Hočeš denarni tok, toda kako to pridobiti na stanovanjskem trgu z visokimi stopnjami in cenami stanovanj, a nizkimi zalogami? ali, kako se izogniti ciklu najemnine in Spraviti se v naložbe v nepremičnine? Ali bi morali kupiti svojo prvo najemnino pred primarnim prebivališčem? In v kakšnem finančnem položaju morate biti, da skočite v lastništvo stanovanja? Ko začnete svojo naložbeno pot v nepremičnine, se zdi, da takšnim vprašanjem ni konca. Zato imamo Davida Greena, izkušenega vlagatelja, agenta, posrednika in avtorja, ki vam bo pomagal priti do odgovorov.
Dobrodošli nazaj k drugemu Videti Greene, kjer so vaši nasveti, preobrati in gostitelj David, ki išče finančno svobodo, tu, da vam pomaga ustvarite bogastvo z naložbami v nepremičnine. Imamo vprašanja vlagateljev, najemnikov in lastnikov stanovanj, ki poskušajo narediti prvi korak v svetu naložb v najem nepremičnin. Najprej govorimo o najemnikom prijazne države in kako vam lahko hišni vdori to omogočijo izogibajte se mnogim od teh strogih zakonov lastnikov. Nato smo se dotaknili nekaterih HELOC (kreditna linija za lastniški kapital) vprašanja o kdaj odplačati HELOC in ali je uporaba enega za nakup najema dobra ideja. Končno, David govori o raste vaš finančni temelj in kako sistematizirati svoje podjetje, da NE delate po šestnajst ur. Vse to in še več, prihaja!
Želite Davidu postaviti vprašanje? Če je tako, oddajte svoje vprašanje tukaj tako da lahko David na to odgovori v naslednji epizodi Seeing Greene. Skoči na Forumi BiggerPockets in povprašajte druge vlagatelje o njihovem mnenju, oz sledi Davidu na Instagramu da vidite, kdaj gre v živo, tako da lahko skočite na vprašanja in odgovore v živo in takoj prejmete odgovor na svoje vprašanje!
Klikni tukaj za poslušanje na Apple Podcasts.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
David:
To je oddaja BiggerPockets Podcast Show, 750. Poskušate najti denarni tok in kar ste rekli, da je hiter ali enostaven denarni tok, je še težje najti kot običajni denarni tok. Ne bom vas odvrnil od vlaganja v nepremičnine, vendar bom rekel, da bomo morali tukaj malo spremeniti miselnost. V takšnih razmerah moraš imeti čas na svoji strani, še posebej zato, ker mora biti posel zelo dober, ne le za denarni tok, ampak tudi za kritje denarja, ki ga boš porabil za posojilo, ko ga najameš na HELOC. Verjetno bi se nagibal k vdoru v hišo, ne pa k situaciji, ko si deliš dele hiše. Če oddajate različne dele nepremičnine, poiščite nekaj, s čimer bi se lahko vaša družina strinjala, in razlog, zakaj to pravim, je vdiranje v hišo, vam bo omogočilo večje zmanjšanje tveganja.
Kaj se dogaja vsem? To je David Greene, vaš gostitelj oddaje BiggerPockets Real Estate Podcast danes tukaj z epizodo Seeing Greene. Če jih ne poznate, so nekoliko drugačni od naše tradicionalne oblike, kjer intervjuvamo goste o tem, kako so dobro gradili z nepremičninami. V teh oddajah postavljam vprašanja neposredno od vas, naše baze poslušalcev, ko me sprašujete, kaj bi naredil, če bi bil v vaši situaciji, ali iščete modrost in vodstvo pri odločitvah, ki jih morate sprejeti. Danes imamo za vas neverjetno predstavo in vem, da vam bo všeč.
V današnji oddaji razpravljamo o tem, zakaj je vaša finančna podlaga pomembnejša od vaših misli in kako je lahko napačno videti, da so nepremičnine način, s katerim zaslužite denar, v nasprotju z naložbami, ki ste jih že naredili. Govorimo o tem, kdaj odplačati HELOC in zakaj, kako HELOC delujejo, kdaj jih uporabiti in na kaj morate biti pozorni pri njihovi uporabi ter govorimo o tem, kako lahko čakalne mize rešijo vaše sistemske težave pri poslovanju in naložbah v nepremičnine, kar nas pripelje naravnost do današnjega hitrega nasveta.
Današnji hitri nasvet je, da si zapišete korake ali naredite seznam vsega, kar počnete v svojem poslu vlaganja v nepremičnine. Ostanite zraven in slišali boste, zakaj bi to morali storiti. To je na koncu oddaje, zato poskrbite, da boste poslušali do konca, in dam vam zelo, zelo prepričljiv argument, zakaj morate sistemizirati delo, ki ga opravljate v poslu in naložbah. Vse to in še več v odlični predstavi. Če gledate na YouTubu, naj vam ne bo čudno, kmalu boste videli lučko, ki bo postala modra. To se je zgodilo, ker nenehno pozabljam prižgati svetlo zeleno, preden naredim epizodo Seeing Greene, vendar bodite potrpežljivi z menoj, in če to poslušate v podcastu, nimate pojma, o čem govorim in to je V redu. Ni ti treba. Pretvarjajte se, da tega niste slišali, in ne delam nobene napake. Pojdimo k našemu prvemu vprašanju.
Pat:
Živjo, David. Moje ime je Pat, velik oboževalec oddaje. Poslušal sem epizodo od nekega dne o vlaganju v drage trge in spomnila me je na vprašanje, ki ga imam o tem, da počnem prav to, ampak kot nedavno diplomant in prvi vlagatelj v nepremičnine. To pomlad bom diplomiral z magisterijem iz računovodstva in bom delal na območju newyorške podzemne železnice in želim čim prej nekaj vdreti v hišo, da začnem vlagati v nepremičnine. Toda zaradi visokih cen v New Yorku, visokih davkov in najemnikom prijaznih zakonov sem okleval pri tem. Imel bom dostojno prihranjeno vsoto denarja in imel bom dobro začetno plačo, ko bom začel delati, vendar moram odplačati nekaj študentskih posojil, zato me zanima, kakšno je vaše mnenje o nekdo v moji situaciji. Ali je preveč tvegano vlagati v New York kot prvi vlagatelj v nepremičnine? Ali naj samo prihranim denar in najamem čim ceneje? V bistvu, kakšne so moje možnosti? hvala
David:
V redu, Patrick, zelo dobro vprašanje. Poglobimo se v to. Prva stvar, ki jo želim povedati, je, da ne dovolite, da vam ta denar naredi luknjo v žepu. Prav je, da se tega držiš. Nič ne govori o tem, da morate zdaj sprejeti veliko odločitev. Postavili ste se. V življenju se postavite v res dobro situacijo, prihranite kos drobiža in dobite res dobro službo. Nočem, da izgubiš tisti zagon, ki si ga že zgradil, ko hitiš v dogovor. Torej, začnimo tako, da povemo, da se vam z nakupom nepremičnine ne mudi. Všeč mi je tudi, da vdiraš v hišo in postavljaš prava vprašanja. Pravite: "Hej, ali bodo najemnikom prijazni zakoni v New Yorku nekaj, kar bo preveč težko premagati?" Veliko zakonov, ki ščitijo najemnike, ne velja, če najemodajalec živi v nepremičnini kot njihovem glavnem prebivališču.
Ne poznam konkretno zakonov New Yorka, nikoli nisem živel tam. Mislim, da je to nekaj, kar bi morali preučiti. Preprosto poiščite v Googlu te zakone, ki so prijazni do najemnikov, in preverite, ali veljajo za nekoga, ki vdira v hišo, ker velikokrat v mnogih občinah, ko živite v nepremičnini in oddajate sobe ali enote, zakoni, ki so proti najemodajalcem, ne veljajo. To je čudna majhna vrzel v številnih različnih mestih, vendar bi to zagotovo preučil.
Zadnja stvar, ki bi jo rekel, je, da obstajajo drugi ljudje, ki vdirajo v hiše v New Yorku. Najemnikom prijazni zakoni niso vedno problem. Običajno postanejo težava, če kupujete na območju, kjer boste dobili manj zaželene najemnike. Morda obstajajo zakoni, ki ščitijo najemnike, zaradi česar je za vas kot najemodajalca težje doseči izselitev. Morda boste morali počakati dlje. Morda je težje dvigniti najemnino. Razumem, da. Še vedno pa obstajajo posledice za najemnike, ki ne plačajo najemnine ali jih je treba izseliti. Samo traja dlje, da nastanejo.
Ena od stvari, ki sem jih ugotovil na svoji poti vlaganja v nepremičnine, je, da če oddajate v najem ljudem, ki imajo kaj izgubiti, nočejo posledic, ki izhajajo iz deložacije, tako kot vi ne želite posledice, ki izhajajo iz tega, da ste najemodajalec in da morate nekoga izseliti. Imate kaj izgubiti. Želite oddati najemnikom, ki imajo tudi kaj izgubiti. Ljudje z dobrimi službami, ki skrbijo za svoje kreditne rezultate in služijo spodoben dohodek, vas bodo veliko manj verjetno prisilili, da jih izselite, če ne morejo plačati najemnine. Največkrat, če ne morejo plačati najemnine, preprosto odidejo. Najslabši scenarij v teh primerih je, da dobite prekinjen najem. To ni konec sveta. Česar se resnično želite izogniti, je deložacija ali še huje, deložacija, ko uničijo vašo lastnino. Torej, imejte to v mislih. Če kupujete na dobrem območju in skrbno izberete najemnika, izberete nekoga, ki ima dobro službo in ima kaj izgubiti, je manj verjetno, da bo povzročil te težave.
Kar zadeva vaš omejen kapital, ne vem dovolj o vaših financah, da bi vam dal neposreden odgovor, vendar bi rad videl, da imate nekaj denarja, potem ko položite predplačilo za hišo. Zdaj, ne vem, koliko denarja imate, vendar mislim, da ne bi smeli kupiti hiše, če je zanjo porabljen ves denar, ki ga imate. Želim videti, da prihranite 20, 30, 40,000 $ poleg predplačila za nepremičnino, preden vstopite, za vsak slučaj, če naletite na tiste prve težave najemodajalca, ko naredite nekaj napak, da vas stane malo denarja.
Prav tako bi rad videl, da začneš z delom in dobro opravljaš svoje delo, preden si naložiš stres najemodajalca. Zelo pomembno je, da ko začnete novo kariero, naredite dober vtis na svojega šefa, da se naučite svojega poklica, da pridobite veščine, ko gre za to. Ne bi nasprotoval temu, da bi videl, kako se predano vržeš v to, da bi bil kar najboljši v svoji novi karieri, in ko enkrat končno lahko izdihneš in se počutiš, kot da ti je to uspelo, se osredotoči na naložbe v nepremičnine in samo še naprej varčuj v postopku.
Zadnja stvar, s katero te želim zapustiti, je, da se ti ne mudi. Ste v odlični situaciji. Ne vemo, kaj bo naredil trg. Obstajajo dogovori, priložnosti, vendar na tej stopnji tudi ni nobenega znaka, da se bo kmalu vrnil v furiozo. Torej imate čas na svoji strani. Še naprej varčujte denar, še naprej se osredotočajte na svojo kariero, še naprej upoštevajte temelje. Če opazite, da se obrestne mere močno znižajo, je morda to prednostna naloga iskanja nepremičnine. Če pa temu ni tako, samo vztrajaj, vztrajaj pri tem, stvari tečejo po tvoji poti, moj človek. V redu, naslednji sta dve različni vprašanji HELOC. Poglejmo jih. Naše prvo vprašanje je video iz Brandon Diet v Denverju.
Brandon:
Živjo, David. Všeč mi je podcast in hvala, ker ste sprejeli moje vprašanje. Resnično želim sodelovati v igri naložbenih nepremičnin. Dobil sem 50,000 USD posojila HELOC in poskušam ugotoviti, kateri je najboljši način za takojšnji denarni tok. Vem, da vedno pravite, da prva naložba ne bo uspešna. Rada bi bila vsaj dvojna ali trojna. Torej, iščem nekaj priložnosti. Pravzaprav živim v Denverju v Koloradu, saj oba veva, da je težko narediti karkoli s 50,000 dolarji na trgu. Torej gledam kraje, kot je San Antonio v Teksasu, in preučil sem celo te kratkoročne nepremičnine v Tuli v Mehiki. Nekako sem želel izvedeti vaše mnenje o tem, kaj je po vašem mnenju najboljši način za hiter denarni tok, tako da lahko potem jaz uporabim ta denar in pridem do naslednje nepremičnine. Hvala, David.
David:
V redu, Brandon, hvala za vprašanje. Všeč mi je tudi pričeska. V redu, malo ste v dilemi. Tukaj bomo le iskreni. Poskušate najti denarni tok in rekli ste, da je hiter ali enostaven denarni tok. To je še težje najti kot običajni denarni tok, tako kot je čisti denarni tok še težje najti kot umazan denarni tok. To je zelo težak trg za vlaganje. Za delo imate 50 tisočakov, kar vam ne bo dalo veliko prostora za dihanje, zlasti ko gre za polog, zaključne stroške in denar, ki ga želite hraniti v rezervi. V videu ste omenili, da imate okoli 50,000 dolarjev. To vam ne daje tone prostora za predplačilo, plačilo zaključnih stroškov in nekaj denarja za rezerve, če gre kaj narobe.
V zapiskih, ki jih imam tukaj, ste tudi omenili, da se ne ukvarjate s hišnimi hekerji, ker imate rastočo družino. Kot da to ne bi bilo dovolj zapleteno, zdaj imate dodatno plačilo, ki ga morate plačati za posojilo v višini 50,000 USD, ki ga želite najeti. Torej, to ni isto kot samo 50 tisočakov, ki ste jih prihranili. To je posojilo v višini 50 tisočakov. Denarni tok mora biti še močnejši od denarnega toka, potem ko odplačate tisto drugo hipoteko HELOC. Ne bom vas odvrnil od vlaganja v nepremičnine, vendar bom rekel, da bomo morali tukaj malo spremeniti miselnost. To bo zelo težko prizadevanje. To ni le, hej, v katero mesto naj vlagam, katere nepremičnine naj iščem. Tekmujete z državo ljudi, ki prav zdaj vsi poskušajo najti nepremičnine, ki tečejo z denarjem, in imajo zelo težaven čas zaradi povišanih obrestnih mer, ki smo jih imeli, in pomanjkanja ponudbe, ki prodajalcem omogoča, da ne padejo njihove cene.
To je morda nekaj, kar je bolj kot maraton kot sprint. V redu? Imate dostop do tega HELOC-a, to je super. Poslušaš podcast, to je super. Vi pridobivate te informacije. Lahko je skušnjava misliti: "Nekaj moram narediti." Ni ti treba iti nekaj narediti. Če boste čakali, bo prišel pravi dogovor. V takšnih razmerah moraš imeti čas na svoji strani, še posebej zato, ker mora biti posel zelo dober, ne le za denarni tok, ampak tudi za kritje denarja, ki ga boš porabil za posojilo, ko ga najameš na HELOC, in mimogrede, to so večinoma hipoteke s prilagodljivo obrestno mero, kar pomeni, da se lahko dvignejo, če se obrestne mere dvignejo.
Tukaj sem dosegel. Za nakup naložbenih nepremičnin lahko uporabite HELOC, vendar je to bolj tvegano in okolje, kjer so marže že zelo majhne in je težko delovati, mi ni všeč, da na tej stopnji prevzemate dodatno tveganje. Verjetno bi se nagibal k vdoru v hišo, ne pa k situaciji, ko si deliš dele hiše. V redu? Poglejte nekaj kreativnih stvari, kjer kupite tripleks in živite v eni enoti ali oddate drugi dve, ali pa kupite glavno hišo in oddate ADU in oddate klet. Poiščite nekaj, s čimer bi se lahko vaša družina strinjala, če oddajate različne dele nepremičnine, ne delite življenjskega prostora, in razlog, zakaj to pravim, je vdor v hišo, vam bo omogočil, da zmanjšate tveganje bolj kot karkoli drugega. Neločljiva vrednost je tudi v tem, da odpravite ali zmanjšate plačilo hipoteke, tako da se ne zanašate popolnoma na denarni tok, da bi bil posel smiseln.
Ne glede na to, po kateri cesti se boste odločili, želim si le zapomniti, da je to maraton, ne sprint. Vzemi si čas. V redu. Naš naslednji video je ustvaril Cory Budak.
Cory:
Živjo, David. Hitro vprašanje. Torej smo v povojih naše naložbene kariere. Imamo precej uspešen majhen kratkoročni najem in trenutno izvajamo preobrat v živo, da samo kupujemo in držimo ter oddajamo. S tem smo v to vložili veliko denarja in tudi zelo povečali vrednost. Tako smo vzeli HELOC in še naprej dodajali vrednost doma. Verjetno smo v približno 355,000, vendar je dom verjetno vreden bližje petim, vendar so naši HELOC-ji šli za 50 tisočakov in od tega smo porabili le približno 30, 35,000. Moja zaročenka je nepremičninska agentka in je sklenila nekaj poslov, tako da imamo tudi nekaj prihranjenega denarja, s katerim bi dejansko lahko poplačali HELOC. Moje vprašanje je, ali naj to storimo, ker nam bo kreditna linija na voljo na kakršen koli način, da uporabimo ta denar za nadaljnje naložbe, ali naj obdržimo ta denar in samo 10 let odplačujemo obresti na HELOC in ga nato morda refinanciramo ?
Naše plačilo je manj kot 200 USD na mesec, kar lahko zlahka izvedemo, vendar sem samo želel vedeti, kakšen bi bil najboljši scenarij, ker nam nekako ni treba plačati obresti, če tega ne želimo, ker imamo denar za plačilo HELOC-a, vendar preprosto ne vem, kakšen bi bil najboljši scenarij za nas. Ali naj torej HELOC odplačamo z denarjem, ki ga imamo, in ga uporabimo za nadaljnje naložbe, ali naj obdržimo HELOC pri trenutnih 35,000 $ in samo plačujemo obresti, dokler ne želimo refinancirati čez 10 let? Hvala vam.
David:
Cory, obožujem to vprašanje, stari. Najlepša hvala, da ste se obrnili sem in vprašali, in končno lahko dam nekaj praktičnih nasvetov, kar je super. Da, to bi moral plačati. Naj vam povem logiko, zakaj. Prvič, trenutno plačujete 200 $ na mesec ali skoraj 200 $ na mesec, kar si lahko privoščite, tako da vam tega ni treba odplačati, vendar vam tega ni treba porabiti. V šestih mesecih je to 1,200 dolarjev. Pomislite, koliko ur dela bi bilo potrebnih, da bi lahko zaslužili 1,200 $. Pomislite tudi, v kaj bi še lahko vložili ta denar, kar bi vam prineslo več kot 200. Če imate priložnosti, morda razmislite, da bi jih porabili in kupili še kakšno nepremičnino, vendar najverjetneje nimate priložnosti, zato bi to stvar plačal.
Tukaj je, kot ste omenili, imate dostop do kreditne linije. Z odplačilom dejansko ne izgubite ničesar. Lahko bi ga spet vzel nazaj, če naletiš na posel. Torej, vse je odvisno od tega, kako gledate na denar. Denar je zaloga energije. To sem veliko govoril. Ko obdržite to zalogo energije na svojem varčevalnem računu, boste plačali obresti za dostop do nje. Ko ga vložite nazaj v kapital svoje hiše, vam zdaj ni treba plačati obresti, vendar imate še vedno zalogo energije. Ne glede na to, ali ga hranite kot lastniški kapital ali kot prihranke, je vseeno. HELOC so samo vrata, ki vam omogočajo, da jih premikate od enega do drugega.
Torej, moj nasvet bi bil, da ga vrnete v lastniški kapital svojega doma, odplačate to posojilo, vendar držite vrata odprta, tako da, če vidite priložnost, jo preprosto izvlečete in jo potem uporabite. To je precej enostavna rešitev in všeč mi je, da tako razmišljate in postavljate to vprašanje. Poskrbite, da nas boste obveščali o tem, kaj ste na koncu počeli, in če ste našli kaj drugega, v kar bi vložili ta denar, bi to z veseljem slišal.
V redu, v tem segmentu oddaje se bomo obrnili na komentarje v YouTubu in delil bom, kar ste vi in drugi sledilci BiggerPockets govorili na YouTubu. Opomnik, rad bi slišal, kaj imate za povedati. Torej, medtem ko poslušate oddajo, pojdite na YouTube in pustite svoje komentarje, da jih preberem v prihodnji oddaji. Naš prvi komentar prihaja od profesorja X, ki pravi: »To je bilo preprosto popolno. Odgovor na vprašanje/scenarij o odplačevanju nepremičnin je bil točno to, kar sem potreboval. Še naprej bom delal in hkrati užival v življenju.”
Ne vem zagotovo, vendar verjamem, da je to prišlo iz epizode 735 in da je bila oseba, ki je bila nepremičninski posrednik in je poskušala ugotoviti, ali naj nadaljujem z delom ali naj se poskusim upokojiti zaradi peščice nepremičnin . Imeli so nekaj tega, kot je občutek krivde za delo, ki ga jaz imenujem, ko se ljudje počutijo slabo, ker delajo, in mislijo, da je smisel življenja izogibanje delu za vsako ceno. Torej, ko morajo iti v službo in zaslužiti nekaj denarja, mislijo, da so storili nekaj narobe.
To enostavno ni moja filozofija. Mislim, da tega ne bi smeli zasužnjevati pri delu, ki ga sovražite, in mislim, da ne bi smeli delati nečesa, kar vam ni všeč. Mislim, da bi moral slediti svojemu poklicu v življenju, vendar je to še vedno oblika dela. Torej, ne glede na to, ali delate v kabini, delate na poti v službo, delate od doma ali delate, da pomagate drugim ljudem, vse je delo. Nekaj moraš narediti. Torej jim je bil v tem primeru všeč moj nasvet, da bi morali še naprej delati, prodajati domove, pomagati ljudem ustvariti bogastvo v nepremičninah in pri tem dodajati svoje lastno gnezdo. Skrbite, da boste opustili delo, ko nimate več strasti do tega. Hvala, profesor X.
Naš naslednji komentar prihaja iz EK. »David, moram te pohvaliti za odlične in iskrene nasvete, ki si jih dal kot nepremičninski strokovnjak. Vaša analiza praktične realnosti situacije in pomembnosti izogibanja samozadovoljnosti v našem razmišljanju lahko sčasoma močno povečata rast našega portfelja. Res si izjemen.” No, streljaj, EC, vabljeni, da me spremljate in govorite o meni drugim ljudem, kolikor želite. Všeč mi je, da je tukaj ta hype človek. Ne pozabite poslati videoposnetka na biggerpockets.com/david. Rad bi odgovoril na eno od vaših vprašanj. Hvala vam.
Jared Hackston pravi: »Hej, David. Ali lahko vaše podjetje ponudi posojilni produkt, ki prodajalcu omogoča, da nosi del hipoteke na drugem mestu? Na primer, kupil bi primarno stanovanje za 700,000, če dobim hipoteko za 400,000 in prodajalec nosi 300 na drugem mestu. Se lahko zgodi? Izzivno vprašanje. Če ne, kako bi posojilojemalec ali podjetje to lahko uresničilo? Hvala vam." To je zelo dobro vprašanje, Jared, in to sem si ogledal nekajkrat. Običajna posojila vam večinoma tega ne bodo omogočila. Enostavno vam ne bodo dali posojila, če bo na drugem mestu tudi drugo posojilo, razlog pa je, da bo to vplivalo na razmerje med vašim dolgom in dohodkom, vendar to ne pomeni, da se to ne more zgoditi. Občasno lahko najdemo posojilodajalce, ki bodo to storili, ali pa to strukturirate po zaključku posojila, odvisno od pogojev posojila.
Zato vas spodbujam, da se obrnete na nas na in to dobesedno prilepite v svoj e-poštni naslov in enemu od mojih posojilodajalcev bom naročil, da vidi, katere produkte imamo, in če jih nimajo, jih bodo prinesli meni in mojemu partnerju in šli bomo iskat posojilodajalca, ki bo naredi nekaj takega, da bomo lahko pomagali ljudem, kot si ti. Odlično vprašanje in všeč mi je vaš način razmišljanja. Hvala, Jared.
V redu. Naš naslednji komentar prihaja od S. Sue, ki pravi: »Najlepša hvala za velikodušno deljenje vašega znanja. Ali lahko prosim govorite o tem, kako preprečiti, da bi nekdo ukradel lastninsko listino/list vaše nepremičnine?« Zelo mi je žal, da se ti je to zgodilo. To je zelo dobro vprašanje in se vse pogosteje dogaja na področju nepremičnin. Z našo produkcijsko ekipo poskušam najti strokovnjaka, morda odvetnika, ki bi lahko prišel na glavno oddajo BiggerPockets in govoril o tem, kako se to zgodi in kako si lahko zaščiten. Torej, hvala za vaš komentar.
In naš zadnji komentar prihaja od Shalin7023. »Prvič na vašem kanalu. Zaenkrat dobre informacije in dostava. Zelo pametni odgovori na vprašanja. Ponovno bomo preverili kanal.” No, super. Imamo prvega poslušalca in novega oboževalca, zato dobrodošla Shalin v Seeing Greene. Veseli smo, da te vidimo tukaj, in pravkar si me spomnil, da sem spet pozabil prižgati zeleno za seboj. V redu, in spet smo z zeleno lučjo. Dobrodošli v posebni zeleni luči podcasta BiggerPockets, znanega tudi kot Seeing Greene, kjer vaš gostitelj, David Greene, to sem jaz, rutinsko pozabi obrniti luč na drugo barvo za seboj. Hvala za vaše potrpljenje. Nekoč se bom, nekoč se bom spomnil in bom to rešil.
Hvala za vso ljubezen in podporo, ko delim svoje preizkušnje in stiske. Smo skupnost in drug drugemu pomagamo ostati močni, in to je nekaj, kar mi je všeč pri BiggerPockets in tem podcastu. Torej, hvala za poslušanje. Hvala za poslane komentarje. Hvala za vaša vprašanja in hvala, ker ste omogočili oddajo. Če bi radi zagotovili nadaljevanje oddaje, pojdite na bigger podcast.com/david in pošljite svoja vprašanja o nepremičninah.
Prav tako si vzemite minuto, da všečkate, komentirate in se naročite na ta YouTube kanal. Če ga poslušate v aplikaciji za poddaje, si vzemite nekaj časa in nam pošteno ocenite in recenzirajte. To nam veliko pomaga. Zelo se trudimo, da bi BiggerPockets obdržali najvišji podcast na svetu glede nepremičnin, vendar je konkurence veliko in vedno se najde kakšen nov mladenič, ki nas poskuša premagati, zato lahko z vašo podporo ohranimo to prvo mesto.
V redu, vrnimo se k vprašanjem. Začeli bomo z bralnim vprašanjem Caleba Bryana iz Salt Lake Cityja. »Živjo, David. Iščem nasvet, kako naj začnem svojo investicijsko kariero. Trenutno živim na trgu v Salt Lake Cityju in skupaj z zaročencem najameva kletno stanovanje za 1,100 dolarjev na mesec. Nisem v dobri finančni situaciji. Trenutno imam okoli 12,000 potrošniških dolgov in nimam pravega premoženja ali velike vsote denarja za morebitno predplačilo za dom. Z zaročencem sva trenutno upravičena do posojila FHA v višini 300,000, vendar nama to v Salt Lakeu prinese zelo malo. Sem v postopku pridobivanja licence za nepremičnine, da bi povečal svoj dohodek in hkrati ostal na svoji trenutni službi W2, dokler bo potrebno. Mučim se pri odločitvi, ali naj vso svojo energijo in denar usmerim v to, da jaz in moj zaročenec pridobim primarni dom, saj je območje v razcvetu in ne bi želel izgubiti celotnega potencialnega lastniškega kapitala, ali pa bi moral preučiti naložbe izven države, kjer lahko dobim najemnine z visokim denarnim tokom, ali sploh ni dobra ideja, da bi vlagali, dokler se popolnoma ne razdolžim?«
No, to je odlično vprašanje, Caleb. Hvala, ker ste vprašali. Pojdimo k temu. Najprej, ne, mislim, da ne bi smeli iti iz države in kupiti nepremičnine nekje drugje, ker je na tem trgu izjemno težko najti nepremičnino z visokim denarnim tokom in lahko dejansko izgubite denar, kar pa ni stvar, Želim videti, da se zgodi, še posebej, če že niste v močnem finančnem položaju. Pišem knjigo, izšla bi morala čez morda malo manj kot eno leto z naslovom Stebri bogastva, Kako ustvariti, prihraniti in vložiti svojo pot v finančno svobodo, nekaj takega. To bo knjiga, napisana posebej za ljudi, kot si ti, Caleb. Zelo sem navdušen, da bom končno izdal to knjigo. Ni čisto avtobiografija, a je zelo blizu, saj deli primere iz mojega življenja, zgodbe o tem, kaj sem šel skozi, kako sem gledal na denar, kako sem razmišljal o denarju, kako sem varčeval denar, kako sem zaslužil denar in dajal nasvete, kako lahko zaslužite več denarja, prihranite več denarja in nato načine, kako ga lahko vložite.
Skratka, rad bi videl, da se vsi, ne samo ti, ampak vsi, najprej postavijo v položaj finančne moči, nato pa skrbijo za naložbe v nepremičnine. Mislim, da je napaka, da se ljudje poskušajo postaviti v položaj finančne moči z vlaganjem. Najprej morate to storiti, nato pa vložiti denar, ki ga imate. Torej, zdaj vdirajo v hišo. Porabiš 1,100 dolarjev na mesec. Živiš s svojim zaročencem. Priznate, da niste v dobri situaciji. Imate 12,000 dolarjev dolga. Nimate izjemne službe W2 in delate na tem, da bi pridobili licenco.
Razčlenimo to. Najprej, odlično delo pri pridobivanju licence. Delate nekaj pozitivnih korakov v dobro smer. Tukaj je zapleten majhen trik, za katerega sem videl, da je prišel ljudem v glavo in jih je zajebal. Takrat imajo en načrt za napredovanje. V redu? Ljudje pravijo: »Našel bom netržno ponudbo. Kupil bom kup denarnega toka v nepremičninah in se upokojil. Dobil bom licenco za nepremičnine,« in vse svoje žetone sta položila na eno stavo. Imam pot, da pridem do finančne svobode, in medtem ko čakate, ker je dolgo časa, da pridobite to licenco, ali je dolgo časa, da najdete to netržno ponudbo, ali je dolgo časa, da najdete svojo prvo stranko kot agenta. , imate ves ta potencial, da zaslužite več denarja, ki ga ne izkoristite, ker razmišljate samo o eni stvari.
Prekinimo to. Učite se, da bi pridobili licenco. Kul. Kaj boš počel preostalih 22 ur svojega dneva? Recimo, da jih imate osem za spanje, kar vam ostane 14 ur. Ali se trudiš vseh 14 ur, da bi bil najboljša različica Caleba, kar si lahko? Ko greste v svojo službo W2, prinesete neverjetno energijo, neverjeten odnos ter lakoto in žejo po odličnosti?
Ne zanima me, če stojiš pri 7-Eleven in kličeš ljudem, ki kupujejo Slurpee in žvečilni tobak. V redu? Ali jim poskušate dražje prodati gazirane pijače? Jim govoriš o posebnem čipsu? Ali trgovino napolnite med strankami? Ali delate vse, kar lahko, da bi vaš šef mislil, da ste najboljši? Ker tukaj sem našel. Če ne blestite in ne dajete vsega od sebe tam, kjer ste trenutno v življenju, se nepremičninski bogovi, finančni bogovi, kakor koli že želite videti, tem ljudem ne nasmehnejo in zgodi se, ko ti ljudje dosežejo bogastvo, ga neverjetno hitro izgubijo, ker niso zgradili temeljev, s katerimi bi ga obdržali.
Torej, kar povem vsem, to ni samo za vas, to je za vsakega posameznega človeka, ki posluša. Ko želite več, morate najprej pogledati, kaj počnete s tem, kar imate. Če boste delali in si prizadevate za odličnost, vsak dan delate najboljše, kar lahko, v svojem W2, bi morali biti v tem delu res dobri, kar pomeni, da lahko dejansko začnete iskati službo ki je bolje plačan na istem področju in verjetno ga boste dobili, če ste res dobri, ali pa bi lahko zahtevali povišico.
Če sovražite svoje delo in ga obremenjujete s peskom ter se pri tem, kar počnete, ne trudite po najboljših močeh, bo zelo težko odplačati teh 12,000 dolarjev dolga. Verjetno ga ne boste zatrli kot nepremičninski agent. Verjetno boste imeli enake težave, ko boste pridobili licenco, kot ste jo imeli pri zaposlitvi v W2, poleg tega imate zdaj vse licenčne in vse posredniške provizije, pisarniške provizije in provizije za MLS in provizije za ključavnice in nacionalne združenje, kalifornijsko združenje ali vaše državno združenje in lokalno združenje. Poklic nepremičninskega agenta prinaša ogromno denarja. Še več boš izgubil. V redu?
Torej, to se v resnici nanaša na pristop, ki ga uporabljamo do življenja, in nočem videti, da se silite k nakupu nepremičnine, preden ste v položaju finančne moči. V redu? Torej ste v dobri situaciji. Plačujete samo 1,100 $ na mesec. Razmislimo o tem, kaj lahko storimo v življenju, da vam bo omogočilo, da zaslužite več denarja v trenutnih situacijah, preden začnete skrbeti, da bi poskušali prinesti nepremičnino in se vključiti v to, ko nimate velike blazine. Rada bi slišala vaše mnenje o tem. Pošljite nam še en videoposnetek ali nam pošljite še en prispevek in nam sporočite, kakšen je bil vaš napredek. Če nameravate pridobiti licenco, si oglejte tudi mojo serijo najboljših producentov z BiggerPockets, Sold, Skill in Scale. Dobite jih na biggerpockets.com/store.
V redu, naše zadnje vprašanje dneva prihaja od Mannyja Escobarja. Manny pravi: »Moja žena Yvette je visoko produktivna nepremičninska agentka v San Antoniu v Teksasu. Prišla je do točke, ko mora delegirati. Na primer, oddati mora tri ponudbe. Trenutno delam s stranko, ki zahteva pozornost. Ura je 8:15 in čaka jo še dva.” Oh, kako se spominjam tistih dni, Manny. »Katere naloge lahko prenese na VA ali drugo osebje za največjo učinkovitost? Ni nujno, da želi biti posrednica, čeprav je odprta za to, toda tudi kot posrednica za posojila vem, da lahko prenese nekaj nalog, da se sprosti za tisto, v čemer je odlična, interakcijo s strankami, pogajanja itd. Že tri leta je samostojna oddaja in težko si predstavlja idejo, da ne bi delala vsega.” Tudi že bil tam. »Razčlenitev ali seznam nalog, ki jih lahko prenese in na katere bi bila zelo hvaležna. Poleg tega, kje lahko najde te člane ekipe? Hvala za tvoj čas, brat. Ti in BT sta mi spremenila življenje in ga še naprej spreminjata, zato sem za vedno dolžan.”
O moj bog, Manny, tako dobro vprašanje, človek, in navdušen sem nad tvojo ženo. Verjetno vas bo sprva sovražila, ko boste uvedli te spremembe, nato pa vas bo resnično vzljubila, ko bodo uvedene. V redu, razčlenimo to. Najprej mora tvoja žena prebrati mojo knjigo Sold, Skill, and Scale, ker v teh knjigah govorim o tem ad nauseam. Drugič, obstaja nekaj načel, za katera menim, da lahko koristi vaši ženi. Veliko tega sem se naučil, nenavadno, ko sem delal kot natakar v restavraciji. Spoznal sem, da obstajajo ti vzorci pri čakalnih mizah, ker sem vedno poskušal počakati čim več miz s čim višjim številom ljudi, kolikor sem lahko čim bolj učinkovito, ker sem tako služil denar.
Torej, ko sem postal nepremičninski agent, sem razmišljal enako. Kako naj čim bolj učinkovito sodelujem s čim večjim številom strank in kupujem najdražje hiše? Zadel si jo naravnost v glavo, ko si rekel, da je dobra v interakciji s strankami in podobnih stvareh. Ni dobra pri papirologiji ali izpolnjevanju obrazcev. Nekaj osnovnih pravil, ki sem se jih naučil pri delu v restavracijah, bi lahko obvladal veliko miz. Bil sem, kot so rekli, močan strežnik. Lahko bi dosegel do 12, 13 naenkrat in to sem storil velikokrat. Nisem mogel zasesti 12 miz hkrati. Ne bi mogel zasesti niti petih miz hkrati.
Obstaja zelo velika razlika med tem, kdaj pridejo mize. Torej, kar imate, so ti izbruhi, čemur ste rekli pozornost in intenzivne stvari. Ko torej v restavraciji prvič zasedejo mizo, morate iti po njihovo naročilo pijače. Prav? Morate upati, da se bo hostesa spomnila odložiti svoje menije ali pa sedijo tam in nimajo kaj početi. Morda boste želeli začeti nekaj predjedi. To je običajno prva interakcija. Predstaviš se, dobiš naročilo pijače, povprašaš po predjedeh.
Ko vanjo daste njihove pijače ali predjedi, ob predpostavki, da ste v restavraciji, kjer drugi ljudje prinesejo hrano na mizo, kar ni bilo v prvi restavraciji, v kateri sem delal, je bilo v drugi, ste si nekaj kupili čas dihanja. Zdaj lahko hrano prenašate do svojih drugih miz, lahko sprejemate naročila od drugih miz. Obstajajo te stvari, ki te v eni minuti zelo zaposlijo, na primer, da ne morem sprejeti naročila za mizo za šest oseb in hkrati dobiti naročilo pijače za drugo mizo ali jim prinesti več omake ali zagotoviti, da je njihov zrezek pečen pravilno ali jim pomagati dobiti več vina. Naenkrat lahko počnem samo eno stvar. Toda potem, ko sem prejel naročilo in ga dal v računalnik, sem imel dolgo časa.
Del tega, da si dober agent, je tudi razmik med opravljanjem določenih nalog. Torej, na primer, ko vaša žena piše ponudbo, to vem, ker sem že leta usposabljal agente, ki ne načrtujejo vnaprej. Počakajo, da pride do izrednih razmer, nato pa poskušajo vse opraviti v tistem trenutku. Torej, verjetno kliče po telefonu in pravi: "Kaj želite narediti za resen denarni depozit?" In oni pravijo: "Kaj je resen denarni depozit?" In potem razlaga. Traja dolgo časa. Potem pravijo: "No, koliko moramo narediti?" »No, ne vem. Naj pokličem agenta za kotacijo." Nato pokliče agenta za kotacijo. Zdaj je 8:45 namesto 8:15. Potem pokliče naše stranke nazaj, a te samo dajo svoje otroke v posteljo, da se ne morejo oglasiti na telefon. Zdaj je ura 9:30 in končno se oglasijo na telefon ter razložijo denarni depozit. Potem postavijo vprašanje o akontaciji in tako naprej in tako naprej.
Kar smo naredili, ker je bil to problem tudi zame, ko sem izvedel predstavitev kupca, ko sem začel delati s stranko, sem takrat dobil odgovore na vsa ta vprašanja. Imel sem obrazec, ki bi ga izpolnil, varščina je običajno 3 % kupnine, vendar se pogosto lahko izognemo z veliko manj. Ali ti ustreza polovica tega? Torej, naredili bomo približno 1.5 %. Za 300,000 $ vredno hišo bi to pomenilo 4,500 $. Da, to se dobro sliši. V redu. Potreboval te bom, da mi takoj daš svoje dokazilo o sredstvih, da ga bom imel na krovu, ko bomo napisali ponudbo.
Vaša žena verjetno čaka, da napiše ponudbo, nato pa mora njena stranka pridobiti dokazilo o sredstvih, to je bančni izpisek, ki dokazuje, da ima polog, in vaša žena ji pove, kako priti Chase ali wellsfargo.com in pridobi to dokumentacijo, in to počnejo hkrati, ko pridejo vse druge mize. Vidite, kaj imam tukaj? Te stvari moraš znati razmakniti. Prva stvar, ki jo vaša žena lahko naredi, preden sploh koga zaposli, je, da ne čaka, dokler stranka ne reče: "Želim nekaj narediti." Bodi vodja. Prevzemite volan. Pridobite informacije, ki jih potrebujete, vnaprej.
Druga stvar, ki jo lahko naredite, je, da naredite seznam vsega, kar je treba narediti, in vidite, katere od teh stvari je mogoče delegirati. Zdaj je pisanje ponudbe ena najlažjih stvari, ki jo je treba delegirati. Nekdo mora izpolniti vso dokumentacijo, nato pa jo pregledaš in se prepričaš, da je v redu, preden pritisneš Pošlji, da jo pošlješ stranki. Ni treba, da je vaša žena tista, ki izpolni, kakšna bo varščina, kakšen je naslov hiše, kakšna je številka parcele. Z lahkoto lahko dobite virtualnega asistenta ali celo pripravnika iz njene pisarne.
Če je vrhunska producentska agentka, je v njeni pisarni neki agent, ki že dve leti ni prodal hiše, ki pravi: »Ali si lahko moj mentor? Ali si lahko moj mentor?" Begajo naokoli in iščejo mentorja. Vaša žena mora biti mentorica te osebe. Naj tej osebi reče: »Naučila te bom o nepremičninah, a ko bom morala nekaj narediti, boš to naredil. Ko bom potreboval izpolnjene ponudbe, jih boš izpolnil." Naj vaša žena osebi pokaže, kako naj izpolni ponudbo, nato naj vidi, kako gre, in če naredi napako, se je znebite in kupite drugo.
Ampak to je precej preprosto. Stvari, ki jo verjetno ubijajo, bo pogovor, ki ga bo imela zadnji trenutek. »Pravkar smo si ogledali hišo, ponudbo moramo prenesti do danes zvečer,« zdaj pa poskuša to storiti ob 10. uri zvečer. Zgladite te stvari tako, da ste bolj organizirani in to storite pred časom. Še en razlog, ki si ga vaša žena verjetno ne more domisliti, da ji drugi ljudje pomagajo pri njenem delu, je ta, da nima že pripravljenega sistema, kaj se bo zgodilo. Torej, v njeni glavi mora to storiti sama, ker ne zna nekaj preložiti na drugega.
Kar sem naredil, ko sem ustanovil ekipo Davida Greenea, je, da sem vzel vse, kar sem moral narediti v seznamu, in naredil seznam v Googlovem dokumentu. V redu? Govorili smo o kupcih. Pogovorimo se o seznamu, o vseh stvareh, ki jih moram narediti pred sestankom, o vseh stvareh, ki jih moram narediti na sestanku, o vseh stvareh, ki jih naredim po sestanku, nato o vseh stvareh, ki jih naredim, da hišo uvrstim v MLS , potem vse stvari, ki jih počnem, ko je hiša v MLS in je aktivna, potem vse stvari, ki jih počnem, ko gre v hrambo, nato vse stvari, ki jih počnem, ko se zapre. Vsakič, ko sem imel transakcijo, pri kateri je šlo kaj narobe, sem se vrnil na svoj seznam in rekel: »Kam lahko dam nekaj tukaj, da se to ne bi ponovilo? Kje bi lahko stranko prej pripravil na to?« In tako bi rekel, pogovor o praznem, takoj po drugem koraku v procesu, v redu, in to se je zgladilo v dolgem časovnem obdobju.
Nato sem vzel ta zelo dolg seznam in ga barvno označil za vse stvari, ki jih je mogel narediti moj prvi pomočnik. Vse, kar je bilo modro, je naredil jaz, vse, kar je bilo rdeče, je naredila ona. Tako sva delala na istem seznamu za vse različne sezname, ki sva jih imela, in bilo je zelo jasno, kaj počnem jaz in kaj ona. Potem sem končno dobil CRM, ki bi vzel ta seznam in bi, namesto da bi mi morali pogledati seznam, ji zaupal 75 stvari od 125 stvari, ki jih je lahko naredila, in bi zame 50 stvari, ki bi jih lahko naredil. Ta CRM se imenuje Brivity. To je za nepremičninske posrednike. To uporabljamo. In potem bi se zgodilo to, da bi se preprosto pojavila v službi in na njenem seznamu nalog bi ji bile dodeljene vse stvari, ki jih je počela za vsako posest, ki smo jo imeli, in zelo jasno je bilo, kaj je počela tisti dan. Ni ji bilo treba reči: "Kaj naj storim?"
To tvoja žena potrebuje. Ali se bo to zgodilo takoj? Ne, a če se to ne zgodi, bo do konca življenja tekla v tem hrčkovem kolesu in ti boš želel nekaj časa za ženo ob 10. uri zvečer, ko bo pisala ponudbe in ti ne bomo živeli tistega življenja finančne svobode, ki si ga vsi prizadevamo z nepremičninami. Zanič bo. Torej, na začetku moramo biti disciplinirani, da do tega ne pride. Tako kot je zanič, ko sediš za sedmimi mizami naenkrat, a ne rečeš ne, ker hočeš ta denar, hočeš naučiti hosteso, da lahko počaka pet minut, preden te posede, in naredi vse bolj gladko.
Zdaj pa naj vam povem, kako lahko to deluje, če ste vlagatelj v nepremičnine. S prijateljem Andrewom Cushmanom, ki je večdružinski investitor, skupaj rutinsko kupujeva stanovanjske komplekse in imava sistem, ki deluje zelo podobno temu. Obstajajo tri faze, prva faza, druga faza, tretja faza. V prvi fazi imamo seznam osmih stvari, ki jih naredimo, da analiziramo območje, v katerem je stanovanje. Gremo na določena spletna mesta in pogledamo, kakšen je povprečni dohodek. Pogledamo zemljevid poplav in ugotovimo, ali je na poplavnem območju. Pogledamo zemljevid kriminala in vidimo, za kakšen zločin gre. Ogledamo si najemnine drugih stanovanj naokoli in ugotovimo, ali so naše najemnine višje od njihovih ali nižje od njihovih. Vse to so stvari na zelo visoki ravni, vendar je zelo preprosto dokumentirano.
Po tem analiziramo dejansko premoženje. Ogledamo si T12. Pogledamo demografske podatke o tem, kdo se preseli na to območje. Ogledamo si letnik nepremičnine. Pogledamo velikost in število enot, prosta mesta v okolici, malo bolj podrobne stvari. V redu? In potem v tretji fazi pridemo zelo, zelo globoko. Lepota tega, da je ta analiza oštevilčena na dokumentu, je v tem, da lahko imamo pripravnike ali ljudi, ki delajo za nas, da opravijo delo in nam nato poročajo, no, v resnici gre za poročanje Andrewu, ker sem zaposlen z ustvarjanjem takšnih podcastov za vas. , kar so ugotovili. Precej kul, kajne?
Torej, ko navedete vse, kar je treba storiti, in celo postavimo povezave v Googlov dokument, kliknite tukaj, da odprete zemljevid poplav, kliknite tukaj, da preverite zločin, kliknite tukaj, da vidite, kaj pravi Census Bureau o tem, kam se ljudje selijo. Lahko imamo drugo osebo, ki gre skozi, izpolni vse informacije namesto nas. Andrew ga pogleda in potrebuje 30 sekund, da ga dvigne ali spusti, preden preide v drugo fazo.
Tvoja žena bi lahko naredila enako. Vse je v tem, da smo dovolj disciplinirani in delamo iste stvari vedno znova in znova. Ko ne poznate svojega procesa, ko ne veste, kaj počnete, ko ne veste, kaj iščete, preprosto zaupate svojemu občutku in na koncu čakate na stranke v restavraciji da dvignejo roko in rečejo: "Hočem to, hočem ono, hočem to, hočem ono," in tečete okoli in jim poskušate priskrbeti vse, kar potrebujejo, brez vzpostavljenega sistema. Jaz sem velik oboževalec tega. To je eden od razlogov, zakaj sem napisal knjigo Scale, ki je zadnja v seriji vrhunskih nepremičninskih agentov, da se lahko agenti naučijo, kako svoje delo spremeniti v posel, tako da ne bodo delali vsak dan do 10. ena noč.
Manny, najlepša hvala za oddajo tega vprašanja in vsem, ki poslušate, hvala za to. Želim videti, da služiš denar z nepremičninami, vendar hočem videti, da hkrati uživaš v življenju. Ni nujno, da je eno ali drugo. Sistemi to omogočajo. Če vam je ta oddaja všeč, mi prosim naredite uslugo, ocenite nas s petimi zvezdicami, kjer koli poslušate ta podcast. To veliko pomeni in ne pozabite komentirati na YouTubu, ker me zanima, kaj si mislite o tem, kar sem rekel, kakšna vprašanja so imeli ljudje, kakšna vprašanja imate vi in kaj menite o tem, da sem pozabil obrniti zeleno ponovno zasveti. Zagotovo me ne bodo klicali Greene Lantern, če bom to ves čas pozabljal.
V redu, vsi, radi se imate. Hvala, ker ste tukaj. Hvala, ker ste se odločili pridobiti svoje znanje o nepremičninah od mene in BiggerPockets. Vemo, da ga lahko dobite kjerkoli in veliko vam pomeni, da pridete k nam. Najdete me na davidgreene24.com ali na družabnih medijih, @davidgreene24. Lahko mi tudi pustite komentar tukaj na YouTubu. Naše produkcijsko osebje bo to preverilo in upamo, da vas bodo predstavili v oddaji. Če imate čas, si oglejte še en video BiggerPockets, če pa ne, se vidimo naslednji teden.
Oglejte si epizodo tukaj
Pomagajte nam!
Pomagajte nam doseči nove poslušalce na iTunes, tako da nam daste oceno in recenzijo! Traja samo 30 sekund in navodila lahko najdete tukaj. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo:
- Najemnikom prijazne države in ali so še vedno vreden vlaganja
- Kako najti "hiter" denarni tok na današnjem trgu nepremičnin
- Kdaj (in kdaj NE). uporabi HELOC za financiranje vašega predplačila
- Nakup primarnega prebivališča v primerjavi z najemom premoženje in gradnjo vaših finančnih temeljev
- Kdaj odplačati kreditno linijo in recikliranje sredstev za nakup več najemnin
- Sisteme, ki jih MORATE postaviti, da sprostite čas, naredite večje posle in naredite več
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
V oddaji omenjene knjige:
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? E-naslov .
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-750
- : je
- $GOR
- 000
- 1
- 10
- 100
- 7-enajst
- 8
- 9
- a
- Sposobna
- O meni
- dostop
- Račun
- računovodstvo
- Doseči
- čez
- aktivna
- dejansko
- Ad
- Poleg tega
- Dodatne
- Naslov
- nastavljiva
- priznati
- Prednost
- nasveti
- vplivajo
- po
- proti
- Agent
- agenti
- naprej
- vsi
- Dovoli
- omogoča
- že
- Čeprav
- vedno
- Neverjetno
- znesek
- Analiza
- analizirati
- in
- Andrew
- Še ena
- odgovor
- odgovori
- kdo
- kjerkoli
- Stanovanje
- apartmaji
- aplikacija
- Apple
- Uporabi
- imenovanje
- Zahvaljujemo
- pristop
- SE
- OBMOČJE
- Argument
- okoli
- AS
- Sredstva
- dodeljena
- Pomočnik
- Združenje
- At
- pozornosti
- odnos
- odvetnik
- Avtor
- izogibanje
- nazaj
- Slab
- Banka
- baza
- V bistvu
- BE
- Beauty
- ker
- postanejo
- postajajo
- pred
- začetek
- Začetek
- zadaj
- počutje
- Verjemite
- koristi
- BEST
- Stavim
- Boljše
- med
- Big
- večji
- Bit
- prazno
- Modra
- Knjiga
- knjige
- povečanje
- meja
- BOSS
- Kupil
- Brandon
- Break
- Razčlenitev
- dihanje
- prinašajo
- Predložitev
- Broken
- posrednik
- Bryan
- BT
- izgradnjo
- Building
- zgrajena
- Bunch
- Predsedstvo
- gorijo
- poslovni
- nakup
- kupci
- Nakup
- by
- california
- klic
- se imenuje
- kliče
- poziva
- CAN
- Lahko dobiš
- ne more
- Kapital
- ki
- Kariera
- previdno
- opravlja
- primeru
- primeri
- Denar
- denarni tok
- Vzrok
- Popis
- Popisni urad
- nekatere
- Zagotovo
- izziv
- spremenite
- Spremembe
- Channel
- Chase
- preveriti
- Na blagajno
- čipi
- Izberite
- izbiri
- Mesta
- mesto
- jasno
- klik
- stranke
- stranke
- Zapri
- zaprto
- bližje
- Zapre se
- zapiranje
- College
- barva
- Colorado
- COM
- kako
- prihajajo
- komentar
- komentarji
- skupnost
- Pomagaj
- podjetje
- prepričljiv
- tekmuje
- Tekmovanje
- popolnoma
- računalnik
- Posledice
- Razmislite
- Potrošnik
- naprej
- naprej
- se nadaljuje
- konvencionalne
- Pogovor
- kuhan
- Cool
- strošek
- stroški
- bi
- država
- par
- Tečaj
- pokrov
- Creative
- kredit
- KREDITNA LINIJA
- Kriminal
- CRM
- Trenutna
- Trenutno
- Stranke, ki so
- David
- dan
- Dnevi
- ponudba
- Ponudba
- Dolg
- odloča
- Odločitev
- odločitve
- globoko
- vsekakor
- dostava
- Demografski podatki
- Denver
- Odvisno
- depozit
- podrobno
- DID
- Prehrana
- Razlika
- drugačen
- težko
- smer
- neposredno
- disciplinirano
- zaslon
- dokument
- Dodge
- Ne
- tem
- dont
- By
- podvojila
- navzdol
- drink
- pijače
- Drop
- vsak
- prej
- zaslužiti
- najlažje
- enostavno
- EC
- učinkovitosti
- učinkovito
- odstranjevanje
- E-naslov
- v sili
- spodbujanje
- energija
- uživajte
- dovolj
- okolje
- pravičnost
- escrow
- zlasti
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- Tudi
- Tudi vsak
- vsi
- vse
- točno
- Primer
- Primeri
- Odličnost
- odlično
- razburjen
- drago
- izkušen
- strokovnjak
- razložiti
- pojasnjujejo
- dodatna
- Padec
- družina
- ventilator
- Fathom
- prednost
- izrazit
- pristojbine
- Nekaj
- Polje
- Slika
- izpolnite
- napolnjena
- končno
- Finance
- finančna
- finančna svoboda
- Najdi
- iskanje
- konec
- prva
- prvič
- Flip
- Vrvice
- poplav
- Pretok
- Teče
- Osredotočite
- osredotoča
- sledi
- spremljevalci
- hrana
- za
- moč
- za vedno
- obrazec
- format
- Obrazci
- Naprej
- je pokazala,
- Fundacija
- brezplačno
- Svoboda
- prijatelj
- iz
- Sklad
- Osnove
- Skladi
- Prihodnost
- pridobivanje
- igra
- radodaren
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- dana
- Giving
- Go
- GODS
- goes
- dogaja
- dobro
- dobro delo
- Google Search
- diplomiral
- veliko
- zelo
- Zelen
- zelena luč
- Pridelovanje
- Rast
- Gost
- Navodila
- vodi
- kramp
- taksist
- Pol
- Hrček
- strani
- peščica
- ročaj
- Hang
- se zgodi
- se je zgodilo
- Zgodi se
- se zgodi
- Trdi
- Imajo
- ob
- Glava
- glave
- slišati
- pomoč
- pomoč
- tukaj
- Oklevajoča
- skrita
- visoka
- več
- najem
- hit
- hitting
- držite
- gospodarstvo
- Luknja
- Domov
- Homes
- upam,
- upajmo, da
- gostitelj
- URE
- Hiša
- hiše
- Ohišje
- stanovanjskem trgu
- Kako
- Kako
- Vendar
- http
- HTTPS
- velika
- človeškega
- Lakota
- hype
- i
- Bom
- Ideja
- izvajati
- Pomembnost
- Pomembno
- in
- prihodki
- povečal
- Neverjetno
- neverjetno
- Podatki
- inherentno
- primer
- Namesto
- Navodila
- interakcije
- obresti
- Obrestne mere
- Intervju
- uvesti
- inventar
- Invest
- vlaganjem
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- vključeni
- vprašanje
- IT
- ITS
- sam
- iTunes
- Job
- Delovna mesta
- Potovanje
- jpg
- Imejte
- vzdrževanje
- otroci
- Otrok
- Vedite
- znanje
- znano
- Pomanjkanje
- Jezero
- najemodajalec
- velika
- Zadnja
- Zakoni
- Vodja
- Interesenti
- Leap
- UČITE
- naučili
- učenje
- pustite
- odhodu
- posojilodajalec
- posojilodajalci
- Stopnja
- LG
- Licenca
- licenciranje
- življenje
- light
- kot
- Verjeten
- Limited
- vrstica
- Povezave
- Seznam
- poslušalec
- Poslušanje
- seznam
- oglasi
- malo
- v živo
- živi
- živi
- posojila
- Posojila
- lokalna
- Long
- dolgo časa
- več
- Poglej
- Pogledal
- si
- POGLEDI
- izgubiti
- izgube
- Sklop
- ljubezen
- nizka
- je
- Glavne
- vzdrževati
- Znamka
- zaslužite
- Izdelava
- moški
- Manny
- več
- map
- Maraton
- marže
- Tržna
- Prisotnost
- ogromen
- poveljnika
- max
- Maj ..
- pomeni
- mediji
- člani
- omenjeno
- Metro
- Mexico
- morda
- moti
- Miselnost
- min
- min
- napaka
- napake
- MLS
- Trenutek
- Momentum
- Denar
- mesec
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- premikanje
- premikaj se naprej
- premikanje
- večdružinsko
- občine
- Ime
- nacionalni
- nujno
- potrebno
- Nimate
- potrebna
- potrebe
- Gnezdo
- Novo
- NY
- Newyorških
- Naslednja
- naslednji teden
- noč
- Opombe
- Številka
- oštevilčen
- čudno
- of
- ponudba
- Ponudbe
- Office
- uradniki
- velikokrat
- Ok
- on
- ONE
- odprite
- Mnenje
- Komentarji
- Priložnosti
- Priložnost
- nasprotuje
- možnosti
- Da
- naročila
- Organizirano
- Ostalo
- Premagajte
- lastne
- dokumentacijo
- del
- partner
- deli
- strast
- pot
- Potrpljenje
- Bolnik
- vzorci
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Država
- ljudje
- Ljudske
- popolna
- Obdobje
- oseba
- faza
- filozofija
- telefon
- kramp
- izbrali
- Kraj
- Mesta
- Načrt
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- predvajalnik
- prosim
- Veliko
- plus
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- Portfelj
- Stališče
- pozitiven
- mogoče
- potencial
- Praktično
- Pripravimo
- predstavitev
- precej
- preprečiti
- Cena
- Cene
- primarni
- Načela
- prednostna naloga
- verjetno
- problem
- Težave
- Postopek
- Proizvajalec
- Izdelek
- proizvodnja
- Izdelki
- Učitelj
- Napredek
- dokazilo
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščito
- zaščiteni
- če
- nakup
- zasledovati
- Potiskanje
- dal
- Vprašanja in odgovori
- kvalificirano
- vprašanje
- vprašanja
- Hitri
- dvigniti
- postavljeno
- območje
- uvrstitev
- Oceniti
- Cene
- ocena
- razmerje
- dosežejo
- dosegli
- Preberi
- reading
- pravo
- realna sredstva
- nepremičnine
- realnosti
- realizirano
- Razlog
- Razlogi
- nedavno
- recikliranje
- Rdeča
- zmanjša
- zmanjšanje
- redni
- izjemno
- ne pozabite
- spomina
- Najem
- najemnine
- najemniki
- poročilo
- Poročanje
- predstavljajo
- rezerve
- REST
- restavracija
- restavracije
- pregleda
- znebi
- Tveganje
- Tvegano
- cesta
- soba
- Sobe
- krog
- rutinsko
- pravila
- Run
- tek
- hiteti
- s
- Je dejal
- plače
- sol
- Salt Lake City
- Enako
- San
- Shrani
- shranjevanje
- Prihranki
- varčevalni račun
- pravi
- Lestvica
- Scenarij
- Iskalnik
- drugi
- sekund
- videnje
- Seek
- Segment
- Prodajalci
- Prodaja
- Občutek
- Serija
- nastavite
- sedem
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- Delnice
- delitev
- Ustreli
- Kratke Hlače
- kratkoročno
- shouldnt
- Prikaži
- Razstave
- podpisati
- Podoben
- Enostavno
- preprosto
- sam
- Sedenje
- Razmere
- situacije
- SIX
- Šest mesecev
- Velikosti
- spretnost
- spretnosti
- pametna
- So
- doslej
- socialna
- družbeni mediji
- prodaja
- Rešitev
- SOLVE
- nekaj
- nekega dne
- nekdo
- Nekaj
- nekje
- Kmalu
- Vesolje
- posebna
- posebej
- hitrost
- preživeti
- Poraba
- Sponzorji
- Komercialni
- pomlad
- Sprint
- Osebje
- Stage
- Začetek
- začel
- Začetek
- Država
- Izjava
- bivanje
- Korak
- Koraki
- Držijo
- Še vedno
- trgovina
- zgodbe
- Zgodba
- naravnost
- moč
- stres
- močna
- močnejši
- Struktura
- Borbe
- Boriti se
- študent
- Študij
- predložitev
- predloži
- naročiti
- uspešno
- taka
- toži
- dobavi
- podpora
- naj
- sistem
- sistemi
- miza
- Bodite
- meni
- ob
- Pogovor
- pogovor
- pogovori
- Naloge
- davki
- skupina
- Člani ekipe
- najemnik
- Pogoji
- texas
- da
- O
- Območje
- informacije
- svet
- njihove
- Njih
- Tukaj.
- te
- stvar
- stvari
- Razmišljanje
- mislil
- 3
- skozi
- Vstopnica
- čas
- krat
- Nasvet
- nasveti
- do
- tobak
- danes
- današnje
- skupaj
- Ton
- tudi
- vrh
- proti
- trgovini
- tradicionalna
- usposobljeni
- transakcija
- Prepis
- poskusi
- Triple
- Zaupajte
- OBRAT
- tipično
- pod
- razumeli
- neznan
- Enota
- enote
- us
- uporaba
- navadno
- vrednost
- različica
- Video
- vintage
- Virtual
- virtualni asistent
- vs
- Počakaj
- Čakam
- hoja
- hotel
- želim
- Watch
- gledanju
- način..
- načini
- Wealth
- spletne strani
- teden
- dobrodošli
- Dobro
- Kaj
- Kaj je
- Kolo
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- žena
- bo
- VINO
- modrost
- z
- spraševati
- delo
- delal
- deluje
- dela od doma
- deluje
- svet
- Klobase
- vredno
- bi
- pisati
- pisanje
- pisni
- Napačen
- X
- leto
- let
- mladi
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet