Veliko se morava pogovarjati nepremičnine leta 2023. S temami, ki segajo od partnerstev do triki za prenovo doma, letos smo pokrili ogromno področij in upamo, da so VAM informacije pomagale pri vašem naložbe v nepremičnine Potovanje!
Danes se odpravimo na potovanje po poti spominov – razmišljamo o vseh izjemnih gostih in pogovorih, ki smo jih imeli v oddaji v zadnjih dvanajstih mesecih. Za to zelo posebno epizodo smo ročno izbrali nekaj naših najljubših trenutkov, ki jih delimo z vami. Ne glede na to, ali želite poiščite svojo prvo ponudbo ali že imate več najem nepremičnin, upamo, da vam bo ta kompilacija dala navdih in motivacijo, ki ju potrebujete, da začnete novo leto močno!
Vključite se, če želite izvedeti vse vključiti svojega zakonca z nepremičninami do nadomestiti vaš dohodek W2 z najemninami. Izvedeli boste zakaj vdor v hišo je morda najboljša vstopna točka za vlaganje v nepremičnine in zakaj najemna arbitraža je goljufiva koda za lahka denarni tok. Izvedeli boste celo o "odprta hiša" kramp ki ga uporablja en vlagatelj začetnik ocenite stroške rehabilitacije, pa tudi nekaj pametnih načinov za dobiti več denarja iz vaše trenutni portfelj!
Tukaj je link na seznam predvajanja Spotify za celotne epizode, posnete za to oddajo!
Kliknite tukaj za poslušanje Apple Podcastov.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
Ashley:
To je epizoda Real Estate Rookie 352. Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem s svojim sovoditeljem Tonyjem J. Robinsonom.
Tony:
In dobrodošli v Real Estate Rookie Podcastu, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, ponujamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da hitro začnete svojo naložbeno pot. In danes imamo za vas še en novinski odgovor. Odgovorili bomo na vaša vprašanja. In če želite, da se vaše vprašanje pojavi v eni od naših epizod, pojdite na biggerpockets.com/reply, tam odložite svoje vprašanje in morda ga izberemo za oddajo.
Ashley:
Danes bomo torej odgovorili na dve vprašanji o financiranju prodajalcev. Ustvarjalno financiranje je trenutno vroče, vroče, vroče. Torej, če imate vprašanja o financiranju prodajalcev, je to epizoda za vas.
Tony:
Imamo vprašanje o skaliranju in kako to izgleda za novinca? In potem zaključimo še z vprašanjem o izvajalcih. Tako je vsem najljubše delo z izvajalci, govorili bomo o tem, kako to narediti na pravi način.
Torej zadnja stvar, preden se lotimo vprašanj, če si še niste, si vzemite nekaj minut, pustite pošteno oceno in recenzijo podcasta Rookie na kateri koli platformi, ki jo poslušate. Več ocen kot dobimo, več ljudi lahko dosežemo. In ko pridemo do ljudi, jim ponavadi pomagamo, in to je vse, kar se dogaja tukaj v podcastu Rookie. Zato si vzemite nekaj minut, pustite to oceno/recenzijo in morda jo bomo prebrali v oddaji.
Ashley:
Začnimo z našim prvim vprašanjem Roosevelta. »Hej, BP, kakšen je najboljši način za pridobitev financiranja prodajalca? Ali obstaja predplačilo? Je nepremičninski posrednik vpleten? In kakšne druge pristojbine ste povezani s pridobitvijo?« Odlično vprašanje. Financiranje prodajalca.
Tony:
To je nabito vprašanje.
Ashley:
V redu, najboljši način za pridobitev financiranja prodajalca, začnimo s tem. Moje priporočilo bi bilo, da vprašate prodajalca, ali bi bil odprt za financiranje prodajalca, ali samo predložite ponudbo, ki je financiranje prodajalca.
Tony:
Tukaj bom šel nekoliko v nasprotju in rekel bom, da mislim, da je najboljši način za pridobitev financiranja prodajalca ta, da se dejansko povečate. In naj se razložim. V enodružinskih prostorih se bo moral prodajalec velikokrat poučiti o tem, kaj je financiranje prodajalca. V komercialnih prostorih je veliko bolj običajno, zlasti če se odločite za starejšo stavbo z morda upokojenim lastnikom, čigar poslovne knjige morda niso tako dobre, nepremičnino, s katero bo težko dobiti tradicionalno financiranje, ker ni dobičkov in izgube. , v teh situacijah ni davčnih izkazov, davčnih napovedi. Prodajalci pogosto vedo, da morajo skoraj ponuditi financiranje prodajalca.
Tako imamo zdaj dogovor v Utahu, to je hotel s 13 enotami in res lepo posestvo. Iskreno povedano, lastniki so z njim opravili precej spodobno delo, toda ena stvar, s katero niso opravili najboljšega dela, so bile njihove knjige. In nepremičnina sama po sebi ni nujno primerna za bančništvo, ker dobiček in izguba v resnici nista tako visoki. Ni dvoletnih prejšnjih davčnih napovedi, ki bi resnično poudarile nepremičnino in njen resnični potencial dohodka. Torej prodajalec ve in nam je bil zelo pripravljen ponuditi financiranje prodajalca, ker vedo, da če ne bi, bi ga morali prodati s precej velikim popustom, da bi ga nekdo lahko kupil. Zato svetujem, da greste tja in si morda ogledate nekaj bolj komercialnih nepremičnin.
Pred nekaj epizodami smo imeli AJ Osborna in tudi on je govoril o tem, da imajo ljudje včasih to napačno prepričanje, da je reklama težja od enodružinskih stvari, toda če najdete pravo ponudbo, je včasih reklama nekoliko lažja kot dobiti enodružinskih hiš.
Ashley:
Kako se pogovarjaš s prodajalci, ko gledaš ponudbo in so njihove knjige grozne? Ali so rekli, da bodo financirali prodajalce, ali ste morali prositi za to?
Tony:
Za to konkretno pogodbo se ne spomnim. Hočem reči, da so ga morda ponudili, ker bomo celo samo iskali. Ker gledamo majhne motele in hotele, jih je po vsej državi le toliko, da ustrezajo naši nakupovalni škatli. Toda ko iščemo na Crexi, je eden od naših parametrov iskanja dobesedno financiranje prodajalca ali prodajalec. In poskušali bomo najti tiste lastnike, ki so že odprti za ta pogovor. Ampak mislim, da so nam ga pri tem, iskreno, morda ponudili takoj, kot: "Hej, če ga hočeta." In potem smo se morali pogajati o pogojih tega.
Ashley:
Kako bi to naredil, če tega ne bi ponudili? Kako bi pristopili k prodajalcu in rekli: "Zato bi morali financirati prodajalca," in nekako pojasnili: "Nihče ne bo mogel dobiti posojila za to nepremičnino, ker je vaše knjigovodstvo zanič"?
Tony:
In to je tisto, kar jim povemo od začetka, je kot, "Hej, ali lahko vidimo vaše dobičke in izgube?" In poslali nam bodo nekaj fotografij, ki so jih posneli s svojim starim telefonom na preklop. In zahtevali bomo davčne napovedi in pokazale bodo, da je lastnina v zadnjih šestih letih vsako leto izgubila pol milijona dolarjev.
In lahko se vrnemo k njim in rečemo: »Hej, poglej, nepremičnina nam je res všeč. Menimo, da je to, kar zahtevate, poštena cena, vendar je za to nepremičnino nemogoče dobiti dobro bančno financiranje. Torej, če bomo morali iti ven, bomo morali iti ven in dobiti nekakšnega trdega posojilodajalca, kratkoročni premostitveni dolg, ki je zelo drag, kar bo znižalo kupnino, ki vam jo lahko ponudimo. ker še vedno moramo dobiti vrnitve.
Če pa ste odprti za to, vam lahko damo vašo kupnino. Domisliti se moramo le boljših pogojev financiranja prodajalca.«
In to smo naredili tudi za nekaj komercialnih nepremičnin in veliko jih je zagrizenih, ker mislim, da razumejo, da te nepremičnine ne morejo premakniti glede na njeno stanje ali stanje njihovih knjig.
Ashley:
Ali pa samo tehtajo in vztrajajo, ker mislijo, da lahko dobijo denarno ponudbo, da bo nekdo prišel z zlato vstopnico.
Tony:
ja Ja, z zlato vstopnico. V redu.
Ashley:
Omenili ste Crexi, vendar sem potegnil stran landwatch.com in prav zdaj imajo po ZDA trenutno 13,954 oglasov, ki so lastniško financirani in izrecno pravijo, da je oseba odprta za lastniško financiranje.
Tony:
Ali ni to noro?
Ashley:
Ja.
Tony:
Lahko si predstavljam, če bi najeli ekipo VA, da prečeše vseh 13,000 oglasov, kako ne bi dobili vsaj enega od teh poslov?
Ashley:
Ja. Ja.
Tony:
Prav? Skoraj zagotovljeno je, da boste dobili vsaj enega. To je igra številk.
Ashley:
Mislim, da bi to lahko sovpadalo z Ariel, ki smo jo imeli v epizodi 349 pred nekaj epizodami, in prepričan sem, da ima nekaj tehnologije, ki jo lahko uporabimo, da bi nekdo prečesal vse te sezname.
Tony:
Mislim, da je bila to, iskreno, ena mojih najljubših zadnjih epizod. Če tega še niste poslušali, se vrnite in poslušajte. Toda Ariel je imela nekaj res kul orodij za spletno strganje, ki jih je nekako sestavila, da bi sistematizirala ta proces, toda ja, boljšega ne bi mogel nastaviti, Ash. Kaj pa za vas? Izvedli ste tudi nekaj financiranja prodajalcev. Kako to izgleda za vas? Kako ste začeli ta pogovor s prodajalcem? Za kakšne dokumente je šlo? Povejte nam, kako je bilo videti za vas.
Ashley:
ja In to lahko nekako povežem z drugim delom vprašanja, ali obstaja predplačilo? Ali je vpleten nepremičninski posrednik? In katere druge pristojbine so povezane z njegovo pridobitvijo? Tako se bom prvič v zgodovini ukvarjal s financiranjem prodajalcev, to bom naredil kot primer. Pravzaprav sem od te osebe kupoval nekaj nepremičnin in edini način, da sem to lahko naredil, je bil, če bi eno od nepremičnin financiral prodajalec, ostalo pa bi kupil s svojo kreditno linijo. Torej ni bil vpleten noben nepremičninski agent.
In mislim, da je to veliko lažje v državah, kjer morate za zaključek uporabiti odvetnika, kar je New York ena izmed teh. Tako je moj odvetnik pripravil dokumentacijo za financiranje prodajalca, jo vključil v kupoprodajno pogodbo za nepremičnino in meni ni bilo treba narediti ničesar.
Naredil sem pismo o nameri. Torej v mojem pismu o nameri je bila navedena kupnina, nepremičnina, kupec, prodajalec in pogoji nakupa. Če torej obstajajo kakršni koli nepredvideni dogodki, je eden od nepredvidenih primerov ta, da je to veljavno po odobritvi odvetnika, tudi pogoji.
Kar sem torej naredil, je, da sem dal 20,000 $ pologa, ostalo je prodajalec financiral za 12-mesečno obdobje po 7%. In to so bila plačila samo z obrestmi, dokler ni bilo plačano celotno stanje ob koncu 12 mesecev. To je ena najlepših stvari pri financiranju prodajalcev, saj so pogoji lahko kakršni koli se dogovorite, kakršni koli se pogajate. Torej bi lahko naredili 50-letno fiksno obrestno mero 3 %, lahko bi plačali 50 % predplačilo, lahko bi naredili brez predplačila. In to je pravzaprav zelo pogosto, kar vidim v številnih oglasih, ki imajo financiranje prodajalcev, da bodo zahtevali 50-odstotni predplačilo in mislim, da je to zato, da bi pritegnili nekoga, ki ima morda veliko denarja, a morda nima dobre kreditne sposobnosti , zato ne morejo dobiti bančnega posojila. Ampak kot vlagatelju, polaganje 50 % zame ni privlačno, lahko bi kar šel na banko in položil 20 %.
Tony:
20, prav.
Ashley:
ja Kar zadeva druge stroške, povezane s tem, bi naročil odvetniku, da sestavi vašo pogodbo o financiranju prodajalca ali, če jo sestavijo, bi jo odvetnik pregledal in odobril.
Torej so skupaj s provizijami drugi stroški, ki se dogajajo, samo vaši običajni stroški zapiranja. Torej vsa dela, ki ste jih opravili v zvezi z naslovom, če ste uporabili nepremičninskega agenta, če delate 0 % manj, ali bo prodajalec še vedno plačal provizije za agenta ali je to nekaj, kar delate v pogodbi, kjer jaz vam sam po sebi ne bom plačal pologa, bom pa plačal provizije prodajalca? Ali tudi kaj podobnega.
Tony:
To se pošteno lepo ujema z našim drugim današnjim vprašanjem, Ash, ki je od Tee Hoover. In Teejevo vprašanje je: »Za tiste med vami, ki financirate prodajalce, ali zvišate svojo izklicno ceno zaradi udobja tega prodajalca, ki ponuja financiranje prodajalca, ali prodajate po ocenjeni vrednosti? In potem tudi, ali zaračunavate kakršne koli obresti ali druge stroške za privolitev v to storitev?« Zato mislim, da želim samo malo razčleniti, ker se premetavamo z nekaterimi izrazi.
Toda ko pomislite na financiranje prodajalca ali ko pomislite na kakršen koli dolg, si lahko ogledate nekaj vzvodov. Ogledate si lahko rok, amortizacijsko dobo, obrestno mero, predplačilo in obdobje samo obresti.
Torej, rok je, kako dolgo boste izplačevali ta plačila? Tako je Ashley rekla, da je za svojo prvo pogodbo trajalo 12 mesecev, kar pomeni, da je imela 12-mesečna plačila, nato pa je ob koncu teh 12 mesecev zapadel balon. Pri tipičnem primarnem prebivališču se bodisi prijavite za 15- ali 30-letno obdobje in to boste plačevali v obdobju 15 let ali v obdobju 30 let. Torej imate svoj mandat.
Vaša amortizacijska doba je nekako podobna vašemu mandatu, vendar nekoliko drugačna. Vaša amortizacija je, kako daleč ali v katerem časovnem obdobju so ta plačila raztegnjena? Torej bi lahko imeli enoletno obdobje, a 30-letno amortizacijo. Torej bi v bistvu plačevali v teku enega leta, kot da bi plačevali 30 let, to bi raztegnili, kot da bi plačevali 30 let, toda 12. mesec, namesto da bi plačevali redno plačilo, boste plačali celotno zapadlo stanje. Prav? Vaša amortizacija, dlje kot jo lahko raztegnete, nižja bodo vaša plačila. Prav?
V začetku tega leta se je govorilo, Ash, ne vem, če si tudi ti slišal, o tem, da bodo banke začele ponujati 40-letne hipoteke. Ali si slišal to?
Ashley:
ja Ja, sem.
Tony:
Prav? To je torej dodatnih 10 let za odplačilo hipoteke, kar bi dejansko zmanjšalo mesečno plačilo, ki ga morate plačati. Zanima me, ali bodo to res storili. Čutim, da bi ga vzelo veliko ljudi.
Ashley:
Kot vlagatelj se to sliši privlačno, na primer: "Da, večji denarni tok, ker imam to nižje mesečno plačilo," toda kot lastnik stanovanja si zdaj v svoji nepremičnini ustvarite manj lastniškega kapitala, ker vsak mesec svojemu glavnici plačujete manj. zdaj, kot bi bili s 30-letno hipoteko in vnaprej plačujete veliko več obresti. Prvih pet let bi lahko dobesedno plačevali samo 5 USD na mesec za plačilo hipoteke. In potem, kaj se zgodi, če trg res pade in ste nenadoma zdaj pod vodo na svoji lastnini, ker niste ustvarili nobenega kapitala? Morda ste na področju, ki ga ne cenite preveč. In tu vidim zaskrbljenost ljudi, ki ne plačajo nobenega lastniškega kapitala v svoji lastnini in potem morajo prodati in je ne morejo prodati, ker v njej nimajo nobenega lastniškega kapitala, ker zanjo niso plačali ničesar.
Tony:
Ja, biti na tem mestu je težavno, toda to je vaše amortizacijsko obdobje. Kako dolgo raztezate ta plačila?
Drugi del, kot je govoril Ash, je predplačilo. Kolikšen odstotek kupnine položite vnaprej? In potem vaše obdobje samo za obresti. Torej, kot je pravkar rekel Ashley, ko plačate tipično posojilo, tipično hipotekarno plačilo, se to plačilo razdeli med vašo glavnico in vaše obresti. Torej na začetku posojila gre večina vašega plačila za obresti. In potem, ko pozneje dobite posojilo, gre večina tega za plačilo glavnice.
Če imate obdobje samo za obresti, to pomeni, da plačate le odstotek plačila, ki gre za vaše obresti. To torej pomeni, da se bo vaše mesečno plačilo nekoliko znižalo, ker vam ni treba skrbeti za to osnovno znižanje.
Slaba stran tega je, da vaš ravnatelj ostaja enak. Torej, če, recimo, dobite posojilo za karkoli, sto tisoč dolarjev in imate samo obresti, imate na koncu katerega koli obdobja še vedno tistih 100,000 $ za vrniti, medtem ko bi v nasprotju z glavnico in obrestmi vlekli za 100,000 $. Če pa je vaš cilj kratkoročno povečati denarni tok, vam to ponavadi pomaga.
Ashley:
Hotel sem samo povedati, da je še en razlog ta, da če preuređujete nepremičnino in se nameravate refinancirati, imate to nizko plačilo, saj imate stroške, namesto da bi plačali visoko hipoteko z glavnico in obrestmi. manj stroškov zadrževanja, ker veste, da se boste tako ali tako refinancirali samo iz teh obresti.
Tony:
Mislim, da so bili to vsi veliki kosi, ki bi jih pogledali, ko se ukvarjate s financiranjem prodajalca, vaš rok, obdobje samo obresti, amortizacija, obrestna mera, polog in seveda tudi nakupna cena. Prav? Torej je taka povezava s tem, kar je bilo Teejevo vprašanje ...
V teoriji bi lahko ponudili višjo nakupno ceno pri financiranju prodajalca, ker običajno, če prodajalec financira to opombo, ga ocena ne zanima. Kot kupec se morate preprosto počutiti udobno, če veste, da imate prodajalčevo finančno opombo za znesek, ki je morda višji od zneska, za katerega bi bila ta nepremičnina ocenjena. Ampak, če se posel zaključi in imate res dober denarni tok in obstajajo druge stvari, ki jih dobite od tega posla, potem je to morda smiselno.
Ali ste že kdaj sklenili prodajni finančni posel, Ash, kjer je bila nakupna cena višja od ocenjene vrednosti?
Ashley:
Ne, vsekakor ne po ocenjeni vrednosti, ker sploh ne kupujem nepremičnin po ocenjeni vrednosti, tudi če so financirane ali če gre za gotovinske posle, ne bom kupil tistega, za kar bi jih ocenil, vedno kupiti pod tržno vrednostjo.
Toda če se strinjam s tem, zahtevam različno ceno ali karkoli, kot kupec bom velikokrat oddal dve ponudbi, kjer je ena ponudba za gotovino ali pridobitev bančnega posojila, druga pa je financiranje prodajalca. In ponudba financiranja prodajalca bo višja. To bo bolj privlačno kot pridobitev bančnega financiranja, ker bom moral zaradi bančnega financiranja plačati stroške posojila, zaradi teh stroškov posojila bom moral plačati več zaključnih stroškov, dajte opraviti cenitev, verjetno plačam več obresti.
In potem imam ponudbo za financiranje prodajalca, za katero bom običajno zagotovo dal precej manj od tistega, kar bi dobil na banki, da bi bila še bolj privlačna, a jo morda tudi razširila, omogočila boljše pogoje in je zame privlačnejša . Zato ga želim narediti bolj privlačnega zanje s povišanjem te nakupne cene nepremičnine. Torej bom to naredil.
Enkrat sem imel nepremičninskega agenta, ki se je vrnil k meni in rekel: »5 %? To je veliko pod tržnimi tečaji, ki bi jih trenutno lahko dobili v banki.« In to je bilo morda dve leti nazaj. In rekel sem si: "Točno tako, zato bi bila zame spodbuda, da jim plačam več denarja za nakup nepremičnine." In rekla je: "Oh, ja, v redu." Nekako je kliknilo kot: "V redu, vendar je smiselno."
Tony:
Lepota tega je v tem, da ga lahko res nastavite, kakor koli se strinjata s tem prodajalcem. Pace veliko govori o zniževanju nekaterih svojih poslov pod 2.
Ashley:
In ima kot stanovanjski kompleks, ki je na nič in amortiziran v 40 ali 50 letih.
Tony:
Ja, to je preprosto noro. Prav?
Ashley:
In potem, za zadnji del tega vprašanja, ali za svoje storitve zaračunavate obresti ali druge stroške? Da, zagotovo lahko zaračunate obresti. Večina naših primerov, o katerih smo govorili, zaračunavajo obresti. So pa tudi posli, kjer ni interesa. To je dobesedno stanje, posojilo, amortizirano v 10 letih ali karkoli že je, in brez obresti za to posojilo. Torej, če lahko sklenete tak dogovor, je to super.
V redu, preden preidemo na zadnjih nekaj vprašanj, si bomo vzeli odmor in slišali besedo našega sponzorja oddaje.
Dobrodošli nazaj z našega kratkega oddiha. Odgovorili bomo na vprašanje Samuela Halla. To je vprašanje o skaliranju. Da bi nam predstavil nekaj ozadja, pravi: »Hipoteka za naše primarno prebivališče je v celoti na ime moje žene. Imam eno nepremičnino za najem, ki je dobro tekoča in je v lasti zaupanja med mano in družinskimi člani. Hipoteka je na ime mojega družinskega člana in nimam hipoteke ter hiše in pol.
Sklenil bom pogodbo za denarni najem s tradicionalnim financiranjem in hipoteka bo na moje ime. Imam približno dve leti izkušenj najemodajalca.”
Najprej, Samuel, super. čestitke Kako kul začetek.
»Delam v smeri cilja ekonomije obsega in nakupa večstanovanjskih enot. Ali ima posojilo na ime mojega zakonca kakšne koristi? Poznam omejitve Fannie Mae 10 izposoj na osebo, toda ali so med izposojami potrebna časovna obdobja? Kako lahko povečam svojo moč izposojanja na posojilo? V višini moje trenutne stopnje pred odobritvijo ne bi mogel kupiti ene večstanovanjske hiše niti s popustom na mojem trgu. Kako lahko dosežem, da banke prenehajo gledati na razmerje med dolgom in dohodkom in začnejo gledati na DSCR? Na tej stopnji sem nezavedno nesposoben. Ne vem česa ne vem. Hvala za vaš odgovor." In hvala za vašo poštenost.
Tony:
Ja, pravkar sem hotel reči, da še nikoli nisem slišal tega izraza, "nezavedno nesposoben."
Ashley:
Vem, da sem za trenutek jecljal, če tega nisem prav prebral.
Tony:
Ja, to mi je pa všeč. Lahko bi si to začel sposojati, Samuel. Mislim, to je pa nabito vprašanje, Ash. No, najprej, kot ste rekli, vsa čast, da ste že imeli nekaj najemnin brez dolgov, nujno povezanih z vašim imenom, ker ...
In morda samo to, da najprej razčlenim za celotno občinstvo začetnike, je, da je listina, in to smo že slišali od drugih ljudi, tako da je Pace o tem govoril, ko je bil v podcastu, toda listina in hipoteka sta dve ločeni dokumenti. In ko gledajo vaše razmerje med dolgom in dohodkom, ne iščejo listin, povezanih z vašim imenom, iščejo hipoteke, ki so vezane na vaše ime. Torej ste lahko na listini za nepremičnino in to ne bo nujno štelo v razmerje med vašim dolgom in dohodkom, dokler niste navedeni tudi na hipoteki. Torej zate, Samuel, trenutno nimaš nobenega nepremičninskega dolga, vezanega na tvoje ime, tako da imaš čisto nič. Zato sem samo želel pojasniti, da bi ljudje razumeli, da sta biti na listini in biti na hipoteki dve različni stvari.
Ashley:
ja Torej bi bila to samo ena nepremičnina, ki jo namerava zapreti, kajne? Ja, ima pogodbo za enega, ki bi bil njegov prvi, tradicionalno financiranje, in hipoteka bo na njegovo ime.
Tony:
Ja.
Ashley:
V redu. Prvo vprašanje se torej glasi: »Ali obstajajo kakšne koristi od dajanja posojil na ime mojega zakonca? Zavedam se omejitev Fannie Mae 10 izposoj na osebo, toda ali obstajajo zahtevana časovna obdobja med izposojami?« Če torej prejemate naložbena posojila, ni časovnega obdobja. Če ta posojila prejemate kot primarno prebivališče, da, običajno morate eno leto zasedati eno nepremičnino, preden greste v drugo, vendar se zdi, kot da jih kupujete kot naložbene nepremičnine, in kolikor vem , za to sploh ni nobenih časovnih zahtev.
Edina stvar, ki bi jo naredil, je, da bi morda počakal, da zapreš prvo posojilo, preden bi šel in začel z drugim posojilom, kajti če greš in dobiš odobritev in je zunaj tega določenega obdobja, je približno 60 do 90 dni, mislim, da je odvisno od tega, kdo vleče vaše dobroimetje, kjer bi se dejansko lahko štelo proti vam. Preden zaprete, bodo opravili končno preverjanje kreditne sposobnosti. In mislim, da gre za mehko potezo, nisem prepričan, vendar bodo znova preverili. In zato ti vedno rečejo, da ne kupiš novega pohištva, preden zapreš hišo in jo daš na kredit v trgovini ali si kupiš nov avto, ker te bodo vprašali: »Zakaj so vam zaradi te situacije odvzeli kredit? ” in to bi lahko zmešalo vaše posojilo. Zato zaprite eno posojilo, preden greste in začnete z naslednjim, moj nasvet glede tega.
In potem, kar se tiče tega, da bi jih dal na ime vašega zakonca, bi to zagotovo naredil, da bi nekako razdelil dolg na dohodek tudi za to.
Tony:
Takole je, samo zato, ker sta mož in žena, še ne pomeni, da morata oba imeti hipoteko. Cilj je imeti čim manj ljudi na hipoteki, ker vam to daje več možnosti, da greste ven in dobite več posojil.
Tako kot pri nas, ko smo kupovali počitniške hiše, sem imel eno na svoje ime, moj partner je imel eno na svoje ime. Oba nisva vzela hipotek, ker sva želela ločeno povečati razmerje med dolgom in dohodkom, ker je nor del, ko delajo to matematiko, to, da tudi če bi eden od vaju lahko bil kvalificiran, če si oba na hipoteki, šteje proti obema. In tudi če imate v lasti samo 50 % hiše, ko gledajo razmerje dohodka vašega dolga, gledajo celotno hipoteko, ne 50 % ali 25 % ali kateri koli odstotek, ki ga imate v lasti, gledajo celotno hipoteka.
Torej čim manj ljudi lahko daste pod hipoteko za odobritev, tem bolje. Torej, če lahko vaša žena gre ven in sama dobi 10, ji priskrbite 10. Če lahko greste ven in dobite 10 sam, vzemite svojih 10, ker vam to da 20 v nasprotju s tem, da dobite 10 in skupaj oba.
Ashley:
Naslednje vprašanje je: »Kako lahko povečam svojo moč izposojanja na posojilo? Pri mojih zneskih trenutne stopnje predhodne odobritve ne bi mogel kupiti ene večstanovanjske hiše niti s popustom na mojem trgu.« In mislim, da se to zgodi veliko ljudem, ko jim zmanjka te moči izposojanja, še preden ima vsak zakonec tistih 10 posojil na vsakega od njih, še posebej, če poskušate to narediti precej hitro v daljšem časovnem obdobju, ampak jaz iskreno ne vem. Tony, kakršen koli način, da resnično povečaš svojo predhodno odobritev, poleg tega, da dobiš več dohodka, potem pa moraš počakati, da se na tvoji davčni napovedi ali pismo prikaže, da si dobil novo službo, kjer služiš več denarja in imaš vaša prva plača.
Tony:
Mislim, to bi rekel, kajne? Torej povečanje dohodka, lahko dobite stranski vrvež? Imeli smo tisto stransko serijo, ki smo jo imeli...
Ashley:
Vendar ne pozabite, da mora biti to, da spremljate in poročate o dohodku, stranski vrvež.
Tony:
Da sledite, kajne, da poročate. ja ja Torej ne more biti stranski vrvež malo pod mizo. Ampak ja, če dobiš drugo službo in delaš nekaj, kar ti lahko prinese dohodek, napredovanja, preskakovanje služb, da bi dobil novo službo. Ampak ja, rast dohodka je po mojem mnenju velika.
Druga stvar je tudi, ali si lahko ogledate produkt posojila in je ta vrsta povezava z vašim naslednjim vprašanjem, ampak ali si lahko ogledate produkt posojila, ki morda vzame nekaj prihodka od teh nepremičnin in vam omogoča, da ga uporabite za svojo odobritev zneski? Tako na primer vem, da je NACA, ameriška korporacija za pomoč sosedom, imeli gosta, bog, ko bi se spomnil njegovega imena, vendar je dobil večstanovanjsko nepremičnino prek NACA, prav tako Nancy Rodriguez, tudi ona je dobila svojo prek NACA.
Ashley:
o ja ja
Tony:
In NACA je res kul, ker je padel za 0%. In ko kupite večstanovanjsko stanovanje, in mislim, da lahko greste do štiri enote pod NACA, vendar bodo uporabili najemnine od drugih štirih enot, da vam bodo pomagali nadomestiti stroške lastništva. Torej, tudi če si morda ne morete privoščiti celotne nakupne cene, če tržne najemnine za druge enote znižajo plačilo do točke, ki si jo lahko privoščite sami, je to tudi možnost, da vstopite v eno od teh nepremičnin.
Zato menim, da je velika napačna predstava, Samuel, ki jo ima veliko novih vlagateljev, da se morajo prilagoditi tistim posojilnim produktom, ki jih poznajo, medtem ko v resnici želiš iti ven in najti posojilni produkt, ki ustreza vaši edinstveni situaciji. In fantje, na voljo je toliko posojilnih produktov. Toliko je posojilodajalcev, toliko bank, toliko kreditnih zadrug, toliko hipotekarnih posrednikov, toliko jih je, da se morate le potruditi, da najdete posojilni produkt, ki ustreza vaši edinstveni situaciji. In Sammy, ne vemo, na katerem trgu si, vendar lahko skoraj zagotovim, da boš verjetno našel lokalno regionalno banko, ki bo prevzela zavarovanje, če boš dovolj potrkal na vrata, se dovolj rokoval, opravil dovolj telefonskih klicev. ta posel in vam da malo več prilagodljivosti, ko gre za zapiranje.
Ashley:
To me pravzaprav spominja na epizodo, ki jo bomo izšli pravzaprav v četrtek. Torej v četrtek imamo Matthewa McDermotta, ki govori o tem, kako mislim, da je poklical približno 22 bank, dokler ni našel tiste, ki bi mu dejansko posodila. Torej bi bila to odlična epizoda za poslušanje, da bi o tem govorili več.
Tony:
Druga stvar, ki bi jo rad dodal k temu, na primer, kako naj povečam svojo sposobnost izposojanja pred posojilom, je za najemnine, ki jih imate, ko se začnejo pojavljati v vaših davčnih napovedih, lahko to uporabite tudi za pokriti tudi vaš dohodek.
Imeli smo en posojilni produkt, pri katerem ni minilo eno leto, vendar so lahko vzeli podpisano najemno pogodbo in to uporabili tudi za naš prihodek. Torej spet gre za to, da imate pravega posojilodajalca, ki razume vlaganje v nepremičnine in lahko pozna vse te nianse, kako najbolje prikazati svoj dohodek zavarovalcu.
Ashley:
Ker če greste na banko, da dobite posojilo, zlasti na komercialni strani, že nekaj časa nisem dal stanovanjskega posojila, tako da ne vem, na stanovanjski strani, toda na komercialni strani je to lahko druga možnost za vas je prehod iz stanovanjskega v poslovni, ne boste dobili tako dobrih pogojev. Toda od vas bodo zahtevali osebni finančni izkaz. In na tem osebnem finančnem izkazu vas bodo vprašali, kakšen je vaš dohodek od najemnin za to nepremičnino? Kakšni so davki na nepremičnine in zavarovanje? In kolikšen je vaš čisti dobiček?
In za to v resnici upoštevajo le vaše plačilo hipoteke, davke na nepremičnine in zavarovanje. In potem rečejo: "O super, zaslužiš 10,000 $," čeprav v resnici najverjetneje ne, ker imaš popravila, vzdrževanje, prosto delovno mesto in vse te druge stvari. Toda to bodo upoštevali in dodali tudi vašemu dohodku, ko vam bodo dali narediti te osebne finančne izkaze na komercialni strani.
Tony:
Tudi na strani kratkoročnega najema začenjam opažati posojilne produkte za enodružinske hiše v kratkoročnem najemu prostora, kjer predvidevajo dohodek kot Airbnb in ga nato uporabljajo za pomoč pri odobritvi posojil . Torej, ko ste tam zunaj in imate 20, 30, 40, 50 nepremičnin, začne razmerje med dolgom in dohodkom nekako noro, vse so na vaše osebno ime, tako da je to še en produkt posojila.
Zato bi rekel, Samuel, samo še enkrat pojdi tja, se rokuj, potrkaj na vrata, dvigni telefone in povej ljudem, kaj poskušaš doseči. In jih vprašajte: "Hej, kateri produkt posojila je najboljši zame glede na moj edinstven položaj?" In naj vam povedo, kaj je najboljša možnost za vas.
Ashley:
Pa pojdimo k našemu naslednjemu vprašanju Juana Alvareza: »Imate kakšne nasvete, ko imate opravka z izvajalci? Ali je pošteno, da se pogajaš z njimi, jim poveš, da dobivaš ponudbe od drugih, itd.?« Začel bom brati, kot da govorim, da pošiljam sporočila svojemu avtu za pošiljanje besedilnih sporočil in dodati morate vprašaj ter piko in klicaj.
Tony:
Pika. Ja, nasmejan obraz.
Ashley:
Veš kaj? Tega nisem naredil. Ali to dejansko doda emoji? To bom moral poskusiti.
Tony:
Pravzaprav ne vem. Tega še nisem poskusil. Predvidevam, da je. Leto 2023 je, mislil sem, da se te stvari dogajajo.
Toda ko se ukvarjam s pogodbeniki, vedno pravim, da je moja milijarda dolarjev vredna ideja ustanoviti splošno pogodbeno podjetje in biti samo tip, ki dvigne slušalko. In čutim, da bi imel stranke pred vrati.
Torej izvajalci, zadeti ali zgrešiti, kajne? Včasih boste našli nekaj neverjetnih. Včasih boste našli tiste, ki pobegnejo sredi noči z 20,000 $ vašega denarja. Mislim, da je težko najti pravega.
Toda Ash, opravil si tudi veliko rehabilitacij, kakšne so tvoje izkušnje? Mogoče se posvetimo tistemu prvemu, tistemu prvemu delu njegovega vprašanja, ali se je pošteno pogajati z njim?
Ashley:
Ko sem pred davnimi časi začel delati za tega drugega vlagatelja in preden sem imel lastne nepremičnine, me je prosil za pomoč pri številnih ponudbah za stvari. Jaz bi rekel: "V redu, ta oseba je rekla, da bo toliko," in on bi rekel: "Prosite ga za 5-odstotni popust." In rekel bi: "Uf." Počutil sem se tako neprijetno. Sovražil sem to. Ni mi bilo všeč. V sebi sem razmišljal: »Ne bodimo poceni. Daj no, ti ljudje delajo. Karkoli. Pošteno je, da jim plačamo to in podobno.”
Vsakič, ko je prosil za popust, je popust dobil. In sčasoma začnem to početi sam in si rečem: »Tako ponosni bi bili name. Glej, dobil sem popust.”
Zato mislim, da ni nepošteno zahtevati popusta. Najslabše, kar lahko rečejo, je: "Ne." In rečete: "V redu, samo sem mislil, da bi vprašal." In vedno lahko poskušate na nek način zamenjati, zakaj bi vam morali dati ta popust. Morda se lahko ponudite, da jih razglasite na družbenih omrežjih ali karkoli že to je. Ampak ne, mislim, da ni narobe, če se poskušamo pogajati. Kaj pa ti, Tony?
Tony:
Ne, sploh ne. Prav. In zdi se mi, da je skoraj pričakovano za malo barantanja. Vendar menim, da je Ashleyjeva točka pomembna tudi za to, da se želite prepričati, da uravnotežite to mejo in se ne osredotočate samo na stroške. Ker včasih najcenejši izvajalec ni najboljši izvajalec.
In če ste prejeli tri ponudbe, ena se vrne na 80,000, ena se vrne na 75 in ena na približno 40, vas bo morda nekoliko skrbelo glede 40, ker morda podcenjujejo bistvo posla, morda nimajo namena dela dejansko dokončati. Torej želite barantati. Ampak tudi primerjajte, da vidite, kdo je v igri in kdo daleč izven dosega. In obratno velja, kajne? Na primer, če dobite tri ponudbe in dva človeka pri 40, eden ima 80, potem pa ne govorite o 80 in se nekako pogajajte s tistimi ljudmi pri 40. Ampak mislim, da je normalno, da se poskušamo pogajati o teh cenah vnaprej.
Ashley:
S pridobivanjem ponudb si ustvarite lasten obseg dela. To je nekaj, kar sem se moral naučiti na težji način. Potem ga lahko daste vsaki osebi, ki odda ponudbo in primerjate jabolka z jabolki, namesto da bi dobili nazaj eno oceno, ki pravi popravilo strehe, 10,000 $, strešni podstavek, odtrganje, podrobnosti, kot je ta vrsta strehe ...
Kot mislim, da je bilo lani, smo morda naredili štiri strehe v tem stanovanjskem kompleksu. In ena je bila dobesedno nova streha, 50,000 ali karkoli že je bilo na stavbo. In potem, drugi je bil super podroben. In potem, še ena je bila nekako podrobna, vendar je imela tudi znamko strešne kritine. Torej je kot drugim: »Ali uporabljate super poceni strešno kritino? Kaj je razlika?"
In dobesedno je bilo tako dolgotrajno, da sem moral hoditi sem in tja, a če bi le šel in rekel: »V redu, vemo, da ga je treba odtrgati. To je odtrganje. Želimo postaviti ledeni ščit. Hočemo skodle s 40-letno garancijo ali karkoli drugega. In povejte nam znamko, ki jo boste uporabljali, kakšna je garancija in da boste delali pokrove okoli dimnika, podobne stvari, vse.« Če bi le to naredili, bi prihranili toliko časa. Lahko bi preprosto izbrali ponudbo in jo sprejeli.
Toda moje priporočilo je, da zgradite svoj obseg dela in ga nato daste izvajalcem, da dejansko ocenijo. In to jim prihrani tudi toliko časa, da si ne bodo morali oblikovati lastnega obsega dela.
Tony:
Pravkar sem izvedel nekaj novega o zahodnem New Yorku, da imate ledene ščite na strehi. Tega še nikoli nisem slišal.
Ashley:
Tukaj je res grozna zgodba o tej stavbi, katere streha je bila sto tisoč dolarjev. Tik zraven sem imel izvajalca, ki je gradil popolnoma nove hiše na terasi in me je nekega dne poklical in rekel: "Torej, opazujem te krovce in na strehi ni ledenega ščita." In rekel sem si: »Kako to misliš? Mora biti, ker je bil to del celotnega razloga, da smo odtrgali streho zaradi vsega ledenega jezu.« In on je kot, "Ja, ni."
Tako sem poklical lastnika podjetja in rekel je: "Ne, to ni bilo v našem ... Ne, to ni vključeno." In pomislil sem, zagotovo vem, da je bilo tako, ker brez tega nikakor ne bi naredil te strehe.« In pogledal je nazaj in rekel: "Oh ja, tukaj imam e-pošto, v kateri ste želeli ledeni ščit." In tako so se morali vrniti in ponovno narediti ta del ter odložiti ledeni ščit.
Tony:
Ali lahko po namestitvi strehe ugotovite, ali je ledeni ščit tam ali ne, ali mora biti pred polaganjem skodel in vse to?
Ashley:
Mislim, ne morem. Morda bi lahko nekdo, ki je izkušen krovec, ali pa sem prepričan, da obstaja kakšen način, ki ga verjetno lahko ugotovite.
Tony:
Ampak nikoli ne bi vedel, kaj pravim, če te osebe ne bi poklicali [neslišno 00:33:34]-
Ashley:
Dokler nismo imeli drugega problema s streho in so ljudje začeli vleči skodle, videti, kaj se dogaja ali kaj, potem bi verjetno povedali. Ampak ja.
Tony:
noro. Ja, pravkar sem se naučil nekaj novega. Nisem vedel, da so ledeni ščiti stvar, ne pa nekaj, kar nas mora skrbeti tukaj v Kaliforniji.
Torej je vaš obseg dela v bistvu seznam vsega, kar želite popraviti, popraviti, spremeniti itd. znotraj te lastnine. BiggerPockets ima odlično knjigo J Scotta. Pravzaprav ima dve knjigi. Ena od njih je The Book on Flipping Houses, druga je, mislim, The Book on Estimating Rehab Costs. Dve odlični knjigi, ki vas naučita, kako oblikovati svoje delo.
Toda dobesedno, če se samo sprehodite skozi svojo posest, začnite v zunanjosti, se sprehodite od sprednjega dela hiše po vsem obodu nepremičnine in iščete vse, kar želite spremeniti, odprite vhodna vrata in se sprehodite okoli vsakega soba, ki beleži vsako stvar, ki jo želite spremeniti, to je vaš obseg dela.
In je kot, "Hej, zamenjaj to posodo. Spremenite to osnovno ploščo. Nova tla. Iztrgajte te stare luči.” Dobesedno, čisto laično povedano, napišite vsako malenkost, ki jo želite narediti, in potem je tu vaš osnovni obseg dela, ki ga lahko daste izvajalcem, da vam vrnejo ponudbe.
Zato menim, da veliko ljudi preveč razmišlja o tem obsegu dela, zdi se zelo zastrašujoče, če si ga omislite, toda če samo pogledate svoje podatke in rečete: »Hej, ta tla mi je res všeč. Te kuhinje so mi zelo všeč. Te kopalnice so mi zelo všeč. Te dnevne sobe so res všeč. Res všeč, kako to izgleda.” Nato samo poudarite vse stvari, ki jih je treba spremeniti med vašo lastnino in lastnino, za katero želite, da izgleda, in potem je tu vaš obseg dela. In potem jim naložite, da gredo ven in znižajo ceno.
Ashley:
Ravno včeraj smo bili na tečaju Real Estate Rookie, na katerem smo sodelovali Tarl Yarber, ki je govoril o tem, da bi šel noter in naredil fotografije. Torej ima nekoga v svoji ekipi, ki obišče vsako nepremičnino, ki si jo ogleduje. Še preden oddajo ponudbo, pošlje nekoga ven in ga fotografira. In tako na fotografijah dejansko gradijo svoj obseg dela.
Pravzaprav smo tudi to začeli delati, ker se lahko toliko bolj osredotočiš, ko sediš za svojo mizo in gledaš fotografijo, kaj je treba popraviti, nato pa stojiš tam z odložiščem, verjetno tokrat v Buffalu zmrzneš, ker nihče nima svoje toplote če je mesto prosto, poskušam pisati kot: "V redu, tukaj je to, to."
Vendar je bilo 180 slik za dve spalnici, eno kopalnico, mobilno hišo, v redu, tako majhna, morda tisoč kvadratnih metrov ali manj. 180 fotografij zunanjosti, notranjosti. In bilo je, kot da je nekako pregledal fotografije in bilo je skoraj kot diaprojekcija vseh slik. Videli ste lahko postavitev hiše in gibanje toka, ker je bilo med hojo samo klik, klik, klik, klik. Za ogled lahko fotografijo povečate.
In tako je gradil svoj obseg dela, sedel bi in gledal vsako sliko ter si rekel, "V redu, to ograjo tukaj je treba zamenjati," in samo dodal to ter šel skozi vsako stvar in nadaljeval. In sčasoma je to oddal zunanjim izvajalcem in nekdo drug v njegovi ekipi zdaj to počne, vendar je rekel, da je to res odlična metoda, ki mu je uspela.
Vendar pa vam daje tudi možnost, da poguglate tudi stvari, kot je »Je to normalno? Ali tako mora biti?« Zdaj lahko dodate skoraj katero koli fotografijo v Google in izvedete iskanje samo po fotografiji, če želite všečkati: »Nekdo mi to pove.« Lahko pa posnamete fotografijo in jo objavite na forumih BiggerPockets in rečete: "Ali naj bi streha izgledala takole?" Prejeli boste milijon odzivov in povratnih informacij od ljudi in najverjetneje bodo to sliko spremenili v meme: "Tukaj je posestnik barakarskega naselja, ki poskuša sam popraviti svojo streho."
Tony:
Všeč mi je metoda fotografiranja in tudi to sem nekako pobrala od Tarla in Serene. Serena Norris je bila v eni od naših nedavnih epizod. Prepričan sem, da ga lahko poiščeta, samo [neslišno 00:37:22]-
Ashley:
In prav tako je bil Nate Robbins, on je pravzaprav tisti, ki fotografira.
Tony:
Pa tudi Nate Robbins.
Ashley:
Ja.
Tony:
Kadarkoli zdaj opravimo rehabilitacijo, poskušam dobiti čim več fotografij tega kraja. In ugotovil sem, da je vrnitev domov in opravljanje obsega dela doma lažje. Ko sem na nepremičnini, posnamem fotografije vsake posamezne sobe skupaj z meritvami, kar običajno počnem na našem iPadu. In ugotovil sem, da je to najlažji način za premikanje po posesti. Nato bom posnel tudi videoposnetek zunanjosti in notranjosti, tako da bom imel vse fotografije in videoposnetke in se lahko kadar koli vrnem nazaj, da poskusim in sestavim vse skupaj.
Ashley:
Hotela sem samo reči, Nate je bil epizoda 326, Serena pa epizoda 330.
Tony:
Bum. Ashley nastopa za naše producente in drema v službi. Toda zadnji ali prvi del tega vprašanja so le kakšni splošni nasveti, ki jih imate za ravnanje z izvajalci? Prva stvar, ki bi jo rekel, je, da jo dobite pisno, še posebej, če prvič sodelujete z izvajalcem. Zapišite svoj obseg dela, naj se strinjajo z vsem, kar imate v tem obsegu dela. Prepričajte se, da ni jasno samo delo, ki ga želite opraviti, ampak tudi razpored, do kdaj naj bi to delo dokončali, in kakšen je razpored plačil.
Običajno želimo nazadnje naložiti to zadnje plačilo, zato želimo zadržati morda 20 %, dokler ni opravljena zadnja zadnja stvar, na ta način jih nekaj spodbudi, da hitro opravijo delo, vi pa ne želite dati to zadnje plačilo, dokler ni popravljena vsaka stvar, za katero ste ugotovili, da je napačna, ker takoj, ko bodo prejeli zadnje plačilo, jih bo težje dobiti. To so torej moja priporočila pri poslovanju z izvajalci. Ash, bi še kaj dodal k temu?
Ashley:
Pojdite skozi z modrim trakom in označite vse, kar je treba popraviti. In včasih je koristno vzeti s seboj še en komplet oči. Vzemite prijatelja, ki morda še nikoli ni bil na posestvu, in si recite: "V redu, pojdi naokoli, kaj tukaj notri ne izgleda normalno?" In jih preprosto pošljite prek svoje lastnine. In morda si pri nekaterih stvareh rečete: "Oh, no, tako smo morali narediti," ali karkoli drugega, vendar to samo daje drugi niz, ker ste že, no, vsaj pri sebi sem ugotovil, da je to včasih ko grem skozi, si rečem: "O moj bog, izgleda tako dobro, ker je že 100-krat boljše, kot je bilo prej," in ne gledam na dejanske podrobnosti stvari. Potem pa so drugi časi, ko sem tako osredotočen na podrobnosti, da se stvari lotevam. Zato je vsekakor treba opraviti in narediti modri trak, preden izvajalec v celoti zaključi delo.
Tony:
Poskušal sem najti, ker se mi je zdelo, da je Tarl ali Serena, eden od naših prijateljev je omenil, da dejansko obstaja aplikacija, ki so jo prav tako uporabljali in ki je bila v bistvu kot navidezni modri trak, kjer so lahko beležili.
Ashley:
To je James Dennard.
Tony:
James je rekel, kaj?
Ashley:
Ja, to je Punch List, mislim, da je.
Tony:
V redu, izvoli.
Ashley:
Ja.
Tony:
ja ja Torej obstaja toliko različnih načinov za označevanje, ker se bo vedno nekaj našlo, ko boste opravili ta zadnji korak. S Sarah in jaz, ker imava z najinim tipom precej dober odnos, mu pošljeva samo sporočilo ali karkoli drugega, [neslišno 00:40:16] o tem, da bi ga izločil, vendar imava ta sistem, da ga resnično vključiva v app, mislim, da deluje tudi precej dobro.
Ashley:
Ja, mislim, tako dobra poanta, moram pojasniti, zelo enostavno se je ne spomniti, kam ste nalepili modri trak, zato ga konstruktor samo potegne in reče: "Oh, ni modrega traku."
Tony:
"Brez modrega traku."
Ashley:
»Vse smo uredili. Tukaj je vaš ček.« Torej ja, z Jamesovo aplikacijo posnamete sliko nepopolnosti in nato napišete majhno opombo in opis, nato pa lahko vse natisnete in on bo to dobesedno pribil v hišo ali zalepil ali kaj podobnega in celoten seznam bo tam in potem bo še vedno imel to kopijo tudi na svojem telefonu.
Tony:
Ja.
Ashley:
Najlepša hvala, da ste se nam pridružili pri odgovoru novinca ta teden. Tukaj sem Ashley in moj sovoditelj, Tony J Robinson. In najdete nas na Instagramu. Spodaj v opisu najdete naša socialna omrežja. In ne pozabite se pridružiti Facebook skupini Real Estate Rookie in pritisniti gumb »Všeč mi je« na YouTubu, če gledate naše videoposnetke. Moj sin, moj 6-letnik je pravkar začel urejati videoposnetke in tako je objavljal in imel svoj YouTube kanal. In vsak dan, doma iz šole, moram reči: "Koliko naročnikov imam?" Torej moram najti pot. Zelo sem vesel, da zagotovo pridobiva veščine, vendar nisem prepričan o obsedenosti naročnikov.
Tony:
Ja, gospod Beast spreminja naslednjo generacijo, kajne?
Ashley:
ja ja Hvala fantje in se vidimo naslednjič. (petje).
Oglejte si epizodo tukaj
Pomagajte nam!
Pomagajte nam doseči nove poslušalce na iTunes, tako da nam daste oceno in recenzijo! Traja samo 30 sekund in navodila lahko najdete tukaj. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo:
- Najboljši načini predstavitve financiranje prodajalca (in naj bo vaša ponudba sprejeta!)
- Pasti, ki se jim je treba izogniti, ko prevzemate več nepremičninski dolg
- Razširite svoj nepremičninski posel hitreje z UNIQUE posojilni produkti
- Kako se pogajati o cenah z izvajalci za vaše prenove domov
- Zakaj MORATE zgraditi svoje obseg dela pri pridobivanju ponudbe izvajalcev
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Knjige, omenjene v oddaji
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? E-naslov .
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $GOR
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 mesecev
- 13
- 15 let
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 Years
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- Sposobna
- O meni
- doseganje
- Račun
- čez
- dejanska
- dejansko
- dodajte
- nasveti
- po
- spet
- proti
- Agent
- Avgust
- strinjam
- Sporazum
- Airbnb
- vsi
- omogoča
- skoraj
- sam
- skupaj
- že
- Prav tako
- Alvarez
- vedno
- am
- Neverjetno
- Amerika
- amortizacija
- znesek
- zneski
- an
- in
- Še ena
- kaj
- karkoli
- Stanovanje
- aplikacija
- Apple
- Uporabi
- cenitev
- Zahvaljujemo
- apreciacija
- pristop
- odobritev
- odobri
- odobren
- SE
- OBMOČJE
- okoli
- AS
- vprašati
- sprašuje
- pomoč
- povezan
- domnevati
- At
- odvetnik
- pritegnili
- privlačen
- Občinstvo
- Avtor
- izogniti
- zaveda
- nazaj
- ozadje
- Ravnovesje
- uravnoteženje
- Banka
- privlačna za banke
- Banke
- Osnovni
- V bistvu
- BE
- Beauty
- ker
- postajajo
- bilo
- pred
- Začetek
- počutje
- spodaj
- koristno
- Prednosti
- poleg tega
- BEST
- Boljše
- med
- Ponudba
- Big
- večji
- Bit
- Modra
- Knjiga
- knjige
- meja
- Zadolževanje
- tako
- Pasovi
- BP
- blagovne znamke
- Brand New
- Break
- Breaking
- MOST
- prinašajo
- posredniki
- Buffalo
- izgradnjo
- Building
- zgrajena
- poslovni
- vendar
- Gumb
- nakup
- KUPEC..
- Nakup
- by
- california
- se imenuje
- poziva
- CAN
- Lahko dobiš
- kape
- voziček
- ki
- opravlja
- Denar
- ceter
- priložnost
- spremenite
- spreminjanje
- Channel
- naboj
- poceni
- najcenejša
- preveriti
- čiščenje
- jasno
- klik
- stranke
- Zapri
- zaprto
- zapiranje
- Sočasni gostitelj
- Koda
- hladno
- COM
- kako
- prihaja
- udobna
- prihajajo
- komercialna
- provizije
- Skupno
- podjetje
- primerjate
- primerjavo
- popolnoma
- dokončanje
- kompleksna
- osredotočiti
- Skrb
- zaskrbljen
- stanje
- Naročilo
- pogodbeno
- Izvajalec
- izvajalci
- udobje
- Pogovor
- pogovorov
- Cool
- KORPORACIJA
- popravi
- popravljen
- strošek
- stroški
- bi
- država
- par
- Tečaj
- pokrov
- zajeti
- nor
- ustvarjajo
- Creative
- kredit
- kreditni ček
- Kreditne zveze
- radovedna
- Trenutna
- Trenutno
- dan
- Dnevi
- ponudba
- deliti
- Ponudba
- Dolg
- dostojno
- vsekakor
- Odvisno
- opis
- miza
- Podatki
- podrobno
- DID
- Razlika
- drugačen
- težko
- Popust
- zaslon
- do
- Dokumenti
- ne
- Ne
- tem
- Dollar
- dolarjev
- opravljeno
- dont
- By
- vrata
- navzdol
- slaba stran
- pripravi
- Drop
- 2
- E&T
- vsak
- Vsaka oseba
- prej
- Zgodnje
- lažje
- najlažje
- lahka
- gospodarstev
- Ekonomija obsega
- urejanje
- učinkovito
- bodisi
- ostalo
- E-naslov
- Emoji
- konec
- dovolj
- Celotna
- Vpis
- epizoda
- epizode
- pravičnost
- zlasti
- nepremičnine
- oceniti
- ocenjeni
- Eter (ETH)
- Tudi
- sčasoma
- VEDNO
- Tudi vsak
- vsak dan
- vsakdo je
- vse
- Primer
- Primeri
- Širitev
- Pričakuje
- drago
- izkušnje
- izkušen
- Pojasnite
- razširiti
- dodatna
- oči
- Obraz
- sejem
- družina
- družinski člani
- daleč
- Priljubljeni
- izrazit
- povratne informacije
- občutek
- pristojbine
- Feet
- Napaka
- Nekaj
- končna
- financiranje
- financirani
- finančna
- financiranja
- Najdi
- konča
- prva
- prvič
- fit
- pet
- fiksna
- Všita
- prilagodljivost
- Flip
- Pretok
- osredotočena
- osredotoča
- za
- Naprej
- forumi
- je pokazala,
- štiri
- Zamrzovanje
- prijatelj
- prijatelji
- iz
- spredaj
- polno
- igra
- splošno
- generacija
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- dana
- daje
- Giving
- Go
- Cilj
- Dobro
- goes
- dogaja
- Zlata
- dobro
- presneto
- prisodil
- veliko
- Igrišče
- skupina
- Rast
- Garancija
- zagotovljena
- Gost
- gostov
- Guy
- imel
- Pol
- Dvorana
- ročaj
- roke
- Zgodi se
- se zgodi
- Trdi
- težje
- Imajo
- ob
- he
- Glava
- slišati
- Slišal
- pomoč
- pomagal
- jo
- tukaj
- skrita
- visoka
- več
- Označite
- ga
- sam
- njegov
- hit
- držite
- gospodarstvo
- Domov
- Homes
- pošten
- Iskreno
- upam,
- HOT
- Hotel
- Hoteli
- Hiša
- hiše
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- sto
- i
- Bom
- ICE
- Ideja
- identificirati
- if
- slika
- nemogoče
- in
- Spodbuda
- vključeno
- prihodki
- Povečajte
- narašča
- Podatki
- v notranjosti
- Navdih
- Namesto
- Navodila
- zavarovanje
- namen
- namere
- obresti
- OBRESTNA MERA
- Notranjost
- zastrašujoče
- v
- vlaganjem
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- vključeni
- iPad
- vprašanje
- IT
- ITS
- sam
- iTunes
- james
- Job
- Delovna mesta
- pridružite
- pridružil
- se nam pridružiš
- Potovanje
- jpg
- John
- skoči
- samo
- Imejte
- Otrok
- trkanje
- Vedite
- Vedeti
- znano
- ve
- HVALA
- najemodajalec
- Zadnja
- Lansko leto
- pozneje
- postavitev
- UČITE
- naučili
- učenje
- zakup
- vsaj
- pustite
- odhodu
- LEND
- posojilodajalec
- posojilodajalci
- manj
- Naj
- pismo
- Vzvod
- LG
- življenje
- kot
- Verjeten
- vrstica
- obložene
- Seznam
- Navedeno
- poslušal
- Poslušanje
- oglasi
- malo
- živi
- obremenitev
- posojila
- Posojila
- lokalna
- Long
- dolgo časa
- več
- Poglej
- izgleda kot
- Pogledal
- si
- POGLEDI
- izgubil
- Sklop
- ljubezen
- nizka
- nižje
- je
- vzdrževanje
- velika
- Večina
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- več
- znamka
- Tržna
- Tržna vrednost
- tekme
- math
- Matthew
- Povečajte
- Maj ..
- mogoče
- me
- pomeni
- pomeni
- meritve
- mediji
- člani
- meme
- Spomin
- omenjeno
- sporočil
- Metoda
- Bližnji
- morda
- milijonov
- milijonov dolarjev
- min
- napačno prepričanje
- pogrešam
- Mobilni
- Trenutki
- Denar
- mesec
- mesečno
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- Motivacija
- premikanje
- Gibanje
- mr
- veliko
- my
- jaz
- Ime
- Imena
- nujno
- Nimate
- potrebe
- net
- nikoli
- Novo
- novo leto
- NY
- Naslednja
- lepo
- noč
- št
- Noben
- normalno
- Upoštevajte
- zdaj
- senčenje
- številke
- of
- off
- ponudba
- ponujen
- ponujanje
- Ponudbe
- odmik
- velikokrat
- Ok
- Staro
- starejši
- on
- enkrat
- ONE
- tiste
- samo
- odprite
- Komentarji
- Priložnost
- nasprotuje
- Možnost
- or
- Ostalo
- drugi
- naši
- sami
- ven
- zunaj
- več
- lastne
- v lasti
- Lastnik
- Lastniki
- lastništvo
- Pace
- plačana
- dokumentacijo
- parametri
- del
- partner
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Plačila
- svinčniki
- ljudje
- za
- odstotek
- mogoče
- Obdobje
- obdobja
- oseba
- Osebni
- telefon
- telefonski klici
- telefoni
- fotografija
- slike
- kramp
- izbrali
- Izbiramo
- slika
- slike
- kos
- kosov
- Smola
- Kraj
- načrtovanje
- platforma
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- predvajalnik
- prosim
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- mogoče
- Prispevek
- potencial
- moč
- precej
- prejšnja
- Cena
- cenitev
- primarni
- , ravnateljica
- Načelo
- Tiskanje
- verjetno
- Postopek
- Proizvajalci
- Izdelek
- Izdelki
- Dobiček
- promocije
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščiteni
- Ponosni
- vlečenje
- Potegne
- udarec
- nakup
- nakup
- dal
- Dajanje
- kvalificirano
- vprašanje
- vprašanja
- hitro
- kotacije
- območje
- obsegu
- hitro
- Oceniti
- Cene
- ocena
- razmerje
- dosežejo
- Preberi
- reading
- pravo
- nepremičnine
- Reality
- res
- realtor
- Razlog
- nedavno
- Priporočilo
- Priporočila
- zmanjša
- Zmanjšana
- Zmanjšanje
- regionalni
- redni
- rehabilitacija
- Razmerje
- relativna
- ne pozabite
- najemnine
- popravilo
- zamenjajte
- nadomesti
- odgovori
- Poročanje
- predstavljajo
- obvezna
- Zahteve
- Residence
- stanovanjskih
- Odgovor
- odgovorov
- REST
- vrnitev
- vrne
- prihodki
- pregleda
- Mnenja
- Pravica
- ripped
- strehe
- soba
- Sobe
- krog
- Run
- Je dejal
- Enako
- shranjena
- pravijo,
- rek
- pravi
- Lestvica
- skaliranje
- urnik
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- Obseg
- scott
- strganje
- Iskalnik
- iskanje
- drugi
- sekund
- glej
- Zdi se,
- prodaja
- Prodajalci
- pošljite
- pošlje
- Občutek
- ločena
- Serija
- Storitev
- nastavite
- več
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- je
- Shield
- Kratke Hlače
- kratkoročno
- shouldnt
- Prikaži
- Prikaz
- strani
- Side Hustle
- podpisano
- podpis
- Podoben
- sam
- sit
- Sedenje
- Razmere
- situacije
- SIX
- spretnost
- Slate
- nekoliko drugačen
- majhna
- So
- socialna
- družbeni mediji
- socialne družbe
- Soft
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- Včasih
- svoje
- Kmalu
- Vesolje
- posebna
- specifična
- posebej
- po delih
- sponzor
- Sponzorji
- Komercialni
- Spotify
- kvadrat
- Stage
- stoječa
- Začetek
- začel
- Začetek
- začne
- navedla
- Izjava
- Izjave
- Države
- ostati
- stopi
- Še vedno
- stop
- trgovina
- zgodbe
- Zgodba
- predloži
- naročniki
- taka
- nenadoma
- Super
- naj
- Preverite
- sistem
- miza
- Bodite
- meni
- ob
- Pogovor
- pogovor
- pogovori
- trak
- davek
- Davčna napoved
- davki
- skupina
- tech
- povej
- nagiba
- težava
- Izraz
- Pogoji
- besedilo
- pošiljanje kratkih sporočil
- kot
- hvala
- da
- O
- informacije
- njihove
- Njih
- POTEM
- Teorija
- Tukaj.
- te
- jih
- stvar
- stvari
- mislim
- Razmišljanje
- ta
- letos
- tisti,
- čeprav?
- mislil
- tisoč
- 3
- skozi
- Metanje
- četrtek
- Vstopnica
- KRAVATA
- vezana
- Vezi
- čas
- zamudno
- krat
- nasveti
- Naslov
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- Rekel
- Ton
- Tony
- tudi
- vzel
- orodja
- Teme
- raztrgano
- Skupaj za plačilo
- proti
- Sledenje
- tradicionalna
- Prepis
- Poskušal
- Izlet
- Res
- Zaupajte
- poskusite
- poskuša
- OBRAT
- Dvakrat
- dva
- tip
- tipičen
- tipično
- pod
- razumeli
- razume
- pod vodo
- nepošteno
- Sindikati
- edinstven
- enote
- dokler
- naprej
- us
- uporaba
- Rabljeni
- uporablja
- uporabo
- običajno
- navadno
- Utah
- počitnice
- veljavno
- vrednost
- zelo
- Video
- Video posnetki
- Virtual
- Počakaj
- sprehod
- hoja
- walkthrough
- želeli
- hotel
- je
- gledanju
- način..
- načini
- we
- web
- spletno strganje
- teden
- tehta
- dobrodošli
- Dobro
- šla
- so bili
- Zahodna
- Kaj
- Kaj je
- karkoli
- kdaj
- medtem ko
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- celoti
- katerih
- zakaj
- žena
- bo
- pripravljeni
- okno
- z
- brez
- beseda
- delo
- telovaditi
- delal
- deluje
- deluje
- skrbi
- Klobase
- vredno
- bi
- pisati
- pisanje
- pisni
- Napačen
- leto
- let
- ja
- včeraj
- še
- york
- jo
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet
- nič
- zoom