Dohodek od najemnin in preživnina | Blog BiggerPockets

V tem članku

Torej je prišel dan, da končno ugotovite, koliko bo vaš dohodek od najema nepremičnine vplival na plačilo preživnine. Ne boste presenečeni, da številne države menijo, da je ta lep peni kritična komponenta pri izračunu teh plačil.

Kot pri vsaki finančni analizi je bistveno razumeti, kako razčleniti številke, zlasti glede preživnine za otroke. V večini primerov se starševski dohodek izračuna v celoti. Predložiti boste morali dokazila o vseh svojih financah. Pri lastnikih nepremičnin, ki jih oddajate v najem, bo sodišče posebno pozornost namenilo skupnemu neto prihodku od vašega najema.

Torej, kako se izračuna dohodek od najemnine in kako to vpliva na plačilo preživnine za otroke? Povedali vam bomo, kako izračunati svoj dohodek od najema, da se boste lahko nekoliko pripravili na prihodnjo pot.

Kaj se izračuna pri plačilu preživnine za otroka

Glavni dejavnik, ki se izračuna pri plačilu preživnine za otroka, je dohodek staršev – skupni znesek morebitne plače ali plače. Ta plača vključuje tako obdavčljive kot neobdavčene dohodke.

Formula za izračun preživnine za otroke se lahko razlikuje glede na vašo državo. Pri določanju bruto dohodka lahko poleg plače pridejo v poštev številni dejavniki. Ti dejavniki lahko vključujejo:

• Prihodki od najemnine
• Poslovni prihodki
• Delovni bonusi
• Pokojnine
• naložbe

Upoštevati je treba, da številne države dovoljujejo odbitke od bruto dohodka za stvari, kot so:

• Davki na premoženje
• Sindikalna članarina

Nekatere države poleg denarnih obveznosti upoštevajo tudi naslednje:

• Koliko časa otrok preživi s posameznim staršem
• Stroški, povezani z zdravstvenim zavarovanjem
• Starost otroka
• Stroški varstva otrok

Kako izračunati dohodek od najemnine za preživnino

Če se sprašujete, kako izračunati skupni dohodek od najemnin za namene preživnine, plačila temeljijo na več dejavnikih, a na kratko, tukaj so trije najpomembnejši koraki, ki jih je treba izvesti.

Določite bruto dohodek

Najprej koliko gotovine ali najemna nepremičnina prinaša? Vzemimo za primer 1,000 USD najemnine za vsak mesec. Konec leta imamo skupno 12,000 USD bruto dohodka od najemnin. To številko si bomo zapomnili, ko bomo šli na naslednji korak.

Vračunajte odbitne stroške

Da, stroške lahko vključite v enačbo. Da bi stvari poenostavili, razmislimo o naslednjih stroških:

• Davki na nepremičnine v najemu: 500 USD
• Stroški popravil in vzdrževanja: 1,000 $
• Pripomočki: $ 1,200
• Stroški upravljanja nepremičnine: 2,500 USD

V tem primeru so skupni dovoljeni stroški 5,200 USD. Še vedno pa obstajajo nekateri stroški, povezani z nepremičnino, ki jih lahko odštejete od svojega bruto dohodka, na primer davek na hipoteko in obresti. Držimo teh 5,200 $, ko gremo na naslednji korak.

Izračunajte neto dohodek od najemnin

Od bruto dohodka od najemnine želite odšteti skupne dovoljene stroške, da določite svoj neto dohodek od najemnine. Na podlagi zgornjih primerov bi uporabili 12,000 USD bruto dohodka od najemnin minus 5,200 USD skupnih dovoljenih stroškov, kar je enako 6,800 USD neto dohodka od najemnin. Torej bi 6,800 $ uporabili pri izračunu za določitev zneska preživnine za otroka.

Ne pozabite, da se znesek preživnine razlikuje glede na vašo državo. Za natančne napotke se je vedno dobro posvetovati z odvetnikom za družinsko pravo ali strokovnjakom za podporo otrokom izračun dohodka od najemnin in plačila preživnine za otroke.

Preverite svoje lokalne in državne zakone

Preživnina za otroka se izračuna različno, odvisno od države, v kateri živite. Pogosto bodo države zagotovile kalkulatorje preživnine za otroke, ki so odlično začetno orodje za tiste, ki striktno iščejo oceno; ti kalkulatorji se ponavadi ne spuščajo v malenkosti financ, saj ne upoštevajo vaših posebnih okoliščin. Ko pogledate v svoje lokalni in državni zakoni, tukaj je nekaj formul ali modelov, ki jih lahko vidite:

Model deležev dohodka

Enainštirideset držav uporablja model deležev dohodka. Torej si o tem modelu predstavljajte finančno življenje, ki bi ga bil deležen otrok, če bi starša ostala skupaj. Za to boste uporabili dohodke obeh staršev.

Melsonova formula

Ta model uporabljajo tri države: Delaware, Havaji in Montana. Razmislite o tem kot o bolj ekstremni različici modela deležev dohodka. Ta formula vključuje dodatne dejavnike in stroške, od katerih so mnogi zasnovani tako, da upoštevajo finančne potrebe staršev.

Model odstotka dohodka

Ne nazadnje šest zveznih držav (Aljaska, Mississippi, Nevada, Severna Dakota, Teksas in Wisconsin) uporablja model odstotka dohodka. To je pavšalni ali prilagojeni odstotek dohodka starša, ki ni skrbnik otroka.

Pogosta vprašanja o dohodku iz najemnine in plačilu preživnine za otroke

Tu so najpogostejša vprašanja ljudi pri izračunu dohodka od najemnine in plačila preživnine za otroke.

Ali se preživnina šteje kot dohodek pri najemnini?

Odvisno. To je stalna razprava med najemodajalci, ker obstaja tveganje, da prejemnik preživnine sploh ne bo plačan – zgodi se precej pogosto.

Če ste najemodajalec in razmišljate o tem, da bi preživnino za otroka šteli kot dohodek, si želite ogledati stvari, kot sta sodni nalog in čas prejema plačil. Ko pride do tega, recimo, da je dohodek od preživnine manj zanesljiv, kot ste sprva mislili, in se odločite, da boste izselili najemnika in izterjali dolgovani znesek. Vam bo država dovolila, da znesek zarubite kot običajen dohodek?

Ker Notranja davčna služba (IRS) ne šteje za obdavčljivi dohodek za preživnino otroka, tega ne bi upošteval pri izračunu najemnine, razen če imate dom, specifičen za HUD.

Glede na hud.gov, »lastniki [najemne nepremičnine] morajo šteti zneske preživnine ali preživnine za otroka, ki jih dodeli sodišče, razen če vlagatelj potrdi, da plačila niso bila opravljena in da je sprejel vse razumne pravne ukrepe za izterjavo dolgovanih zneskov, vključno z vložitvijo pri ustreznih sodiščih ali agencije, odgovorne za izvrševanje plačil.«

Torej, ali preživnina za otroka šteje kot dohodek pri najemnini? Odvisno je od situacije in, če ni potrebno, od tveganja, ki ga je lastnik pripravljen prevzeti.

Kateri dohodek se šteje za preživnino?

Dohodek, ki se šteje k preživnini za otroka, lahko presega samo vašo plačo. V nekaterih primerih lahko bruto dohodek vključuje ponavljajoče se kapitalske dobičke ali nerealizirane dohodke, dobitke od iger na srečo, dohodek od najemnin in včasih celo obresti, zaslužene na pokojninskih računih. Običajno se upošteva vsak dodaten dohodek izven plače.

Včasih, če imajo vaše najemne nepremičnine C-korporacije ali S-korporacije, lahko sodišče celo odloči, da je zadržani dobiček predmet izračunov preživnine. Če se iz kakršnega koli razloga ne strinjate z odločbo sodišča, morda menite, da vir dohodka ne bi smel biti vključen, se lahko odločite, da greste na pritožbeno sodišče, da pregleda evidenco. Namen pregleda je ugotoviti, ali je bila storjena pravna napaka in ali je ta napaka vplivala na splošni izid sodnega postopka.

Ali se denar od oddajanja nepremičnin šteje za dohodek?

Seveda je, vendar le čisti dohodek od oddaje nepremičnine. Torej, kaj to pomeni? Izraz »prihodek od najemnine« ne pomeni nujno, da zmanjšate skupni znesek plačil najemnine. odštejte dopustne stroške premoženja od tega zneska, kar vam bo pomagalo izračunati neto dohodek od najemnin.

To je zato, ker je "denarni tok" znesek, prejet kot najemnina, minus tisto, kar se izplača, vključno z obrestnim delom hipotekarnega plačila, davki na nepremičnine, zavarovanjem in stroški vzdrževanja. Sodišče ne upošteva vseh stvari, ki jih štejete za strošek.

Na primer, v a Primer prizivnega sodišča v Koloradu, "sodišče prve stopnje je ugotovilo, da se glavnina hipotekarnih plačil ne šteje za običajne in nujne stroške za namene izračuna preživnine."

Vse je v številkah

Glede na Popisni urad, "Starši, ki so prejemali redna plačila preživnine za otroke, so v letu 604 prejeli mesečno povprečje 396 USD in povprečno mesečno vrednost 2017 USD." Čeprav v povprečju iz leta v leto ni prišlo do bistvene rasti, se zdi, da število nenehno narašča.

Če ste lastnik nepremičnine za najem in se iz kakršnega koli razloga razhajate z zakoncem, se prepričajte, da ste res pozorni na vse številke, zlasti na skupne dovoljene stroške. Ti stroški so ključni pri določanju vašega celotnega dohodka od najemnine in zneska, ki se izračuna kot preživnina za otroka.

Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.