Сдаваемая в аренду недвижимость является фантастическим источником дохода, пока ваши арендаторы платят арендную плату. К сожалению, даже самые строгие просмотр арендаторов несовершенны, и даже самые ответственные арендаторы могут столкнуться с непредсказуемыми, судьбоносными обстоятельствами. Вот когда страхование гарантии аренды пригодится.
Страхование гарантии арендной платы обеспечивает финансовую защиту, если ваши арендаторы не в состоянии платить арендную плату. В порой непредсказуемой среде с недвижимостью страхование гарантии аренды помогает свести риск к минимуму, поэтому вам не нужно так сильно беспокоиться при получении ежемесячной арендной платы.
В этой статье мы обсудим страховку с гарантией аренды, как она работает и как подобрать для вас лучший страховой полис.
Что такое страхование гарантированной ренты?
Страхование гарантии арендной платы предназначено специально для случаев, когда арендная плата не выплачивается, потому что арендатор перестает ее платить. Владельцы арендной недвижимости часто используют доход от аренды для покрытия части или всех своих ежемесячных платежей по ипотеке. Страхование гарантии арендной платы существует, чтобы помочь арендодателям не задерживать эти платежи из-за того, что их арендаторы отстают от своих.
Даже если у вас есть средства для покрытия ипотечного кредита, выселение ваших жильцов — долгий и трудный процесс, который часто занимает несколько месяцев. В течение этого времени нет никаких гарантий, что арендатор будет уважать вашу собственность, а это означает, что вы можете выселить его, а затем сделать дорогостоящий ремонт, прежде чем кто-то другой сможет въехать. Затем вы должны учитывать время, необходимое для поиска хорошего арендатора. . Со страхованием гарантии арендной платы вы, по крайней мере, будете защищены в течение месяцев, в течение которых в вашей собственности проживает арендатор, независимо от того, платит ли он арендную плату или нет.
Что покрывает страхование гарантированной ренты?
Вы можете получить страховое покрытие гарантии арендной платы как для односемейных, так и для многоквартирных домов. Эта страховка покрывает базовую арендную плату в течение ограниченного периода времени после того, как ваш арендатор перестанет платить арендную плату. В зависимости от вашего полиса он также может охватывать:
- Повреждение имущества, причиненное арендаторами, их гостями или их домашними животными.
- Гарантии аренды, если ваш арендатор нарушает договор аренды.
- Юридические услуги если вам нужно выселить арендатора.
- Затраты на техническое обслуживание.
Каковы ограничения страхования ренты?
Как вы можете себе представить и, возможно, испытали на себе, страховые компании не будут просто так платить кому угодно. Например, если ваш арендатор имеет историю неуплаты арендной платы вовремя, вы вряд ли получите одобрение на страхование гарантии арендной платы. Это одна из многих причин, по которой вы всегда должны тщательно проверять биографические данные, прежде чем одобрять заявку на аренду.
Страховые компании также могут проверить:
- У арендатора была постоянная работа, когда он подавал заявку на въезд в вашу собственность.
- Ваш арендатор зарабатывал достаточно, чтобы с комфортом оплачивать ежемесячную арендную плату.
- Арендатор имеет достойную кредитный рейтинг.
Если ваш арендатор не соответствует их требованиям, страховая компания может потребовать от них наличия поручителя с финансовыми средствами для покрытия просроченной или невыплаченной арендной платы. Без него вам будет трудно получить страховку с гарантированной арендной платой, если вы хотите принять заявление этого арендатора.
Предполагая, что ваша страховая компания одобряет вашу страховку с гарантией арендной платы, обычно требуется один полный месяц неуплаты, прежде чем они покроют вас. Вы также можете столкнуться с некоторым сопротивлением со стороны вашей страховой компании, если они решат утверждать, что залога вашего арендатора достаточно для покрытия этого месяца.
Страхование гарантии арендной платы и страхование потери арендной платы: в чем разница?
В то время как страхование гарантии арендной платы фокусируется на том, когда арендатор решает прекратить платить арендную плату, страхование потери арендной платы предназначено для случаев, когда вашему имуществу причинен ущерб, из-за которого ваш арендатор больше не может жить в нем (например, пожар, стихийное бедствие, автомобиль проезжает). стена и др.).
Как правило, страхование от потери арендной платы покрывает справедливую рыночную стоимость вашей собственности, которая может отличаться от вашего ежемесячного дохода от аренды. Мы рекомендуем получить страховку гарантии арендной платы с дополнительным страхованием потери арендной платы для лучших мер защиты арендной платы арендодателя.
Страхование гарантированной ренты: плюсы и минусы
К настоящему моменту вы, вероятно, уже определили некоторые преимущества и недостатки страхования с гарантированной арендной платой. Вот три основных плюса и минуса каждого из них:
Плюсы:
- Спокойствие духа. Если вы беспокоитесь о том, что ваш арендатор может задержать платежи или решить их прекратить, вы можете быть спокойны, потому что страхование гарантии арендной платы вступит в силу уже через месяц после неполучения платежей. В зависимости от вашего полиса у вас также может быть страховое покрытие, если вы выселите своих арендаторов.
- Выходит за рамки материального ущерба. В то время как страхование потери арендной платы и другие формы страхования арендодателя обычно сосредоточены только на физическом повреждении имущества, страхование гарантии арендной платы защищает вас от того, что ваш арендатор не платит арендную плату. Добавьте страхование потери арендной платы к своему страховому полису с гарантированной арендной платой, чтобы получить лучшие меры защиты арендной платы от арендодателя для дополнительного покрытия, получая лучшее из обоих миров.
- Больше времени для поиска качественных арендаторов. Если ваш нынешний арендатор разорвет договор аренды или вам придется его выселить, выгодно найти нового арендатора как можно скорее. К сожалению, вы можете столкнуться с другим плохим арендатором и повторить этот процесс. Со страхованием гарантии арендной платы вы можете потратить немного больше времени на проверку арендаторов, потому что у вас будет дополнительное покрытие в течение определенного периода после того, как ваш предыдущий арендатор уедет.
Минусы:
- Страховка не дешевая. Страхование гарантии арендной платы составляет от 5% до 7% от вашего годового дохода от аренды. Некоторые арендодатели компенсируют расходы, включая страховку в стоимость аренды. Однако при этом существует риск того, что это будет дороже, чем конкурентная арендная недвижимость.
- Нет гарантии, что вам это понадобится. Страхование предназначено для защиты от «что, если» в жизни. Тем не менее, многие владельцы арендуемой недвижимости сдают свои дома в аренду на десятки лет, и ни разу арендатор не заплатил арендную плату или не начал процесс выселения.
- Ваша заявка может быть отклонена. Если вы не проведете надлежащую проверку арендатора, ваша страховая компания может отклонить ваше требование, даже если ваш арендатор перестанет платить арендную плату.
Кто такие страховые компании?
Есть несколько компаний, которые предлагают страховку гарантии арендной платы для мелких арендодателей. Сравните их предложения на Кредиты BiggerPockets вкладка Когда вы это сделаете, вот несколько вещей, которые вы должны искать:
- Что покрыто: Внимательно прочитайте подробности политики, чтобы точно знать, что покрывается, а что нет. Страховые полисы, как известно, сложны для понимания, и вы не хотите в конечном итоге покупать полис, который не включает основные средства защиты, которые вам нужны.
- Продолжительность покрытия: обычно вы хотите выбрать полис, покрывающий как минимум несколько месяцев аренды. Это даст вам подушку безопасности, в которой вы нуждаетесь в течение нескольких месяцев неуплаты, и, если вы выселите своего арендатора, время, чтобы найти нового.
- Защита от выселения: В некоторых муниципалитетах действуют строгие законы о выселении. Если вы живете в районе, который не позволяет вам начать процесс выселения до 90, 120 или даже 180 дней вы хотите, чтобы расходы на выселение арендатора были покрыты.
- Условия платежа: Многие политики гарантии арендной платы требуют, чтобы вы платили страховую премию авансом, в то время как другие требуют нескольких небольших платежей.
- Авторитетный провайдер: Ваш полис должен быть от законной страховой компании, которая специализируется на страховании гарантии аренды. Проведите исследование и не стесняйтесь задавать страховым агентам конкретные вопросы об их полисах.
Как найти лучший страховой полис для вас
При поиске лучшей политики для вас, у вас нет недостатка в ресурсах в вашем распоряжении. Начните с того, что свяжитесь с другими арендодателями, которых вы знаете, и спросите, что сработало для них. Их потребности могут отличаться от ваших, но это поможет вам сузить круг интересов. Вы также можете связаться с агентами по недвижимости и кредиторами в местных или онлайн-сетевых группах или спросить профессионалов отрасли в Форумы BiggerPockets.
Когда у вас будет три или более надежных потенциальных клиентов, изучите каждого из них и сравните их цены и предложения. Свяжитесь с их страховыми агентами, чтобы ответить на любые ваши вопросы, которые вы не можете найти на их сайте. Затем проанализируйте всю информацию, которую вы собрали из каждой политики, и выберите наиболее подходящую для ваших нужд.
Стоит ли страховка с гарантией аренды?
Некоторым арендодателям никогда не понадобится страхование гарантии арендной платы, но они никогда не узнают наверняка. Страхование гарантии арендной платы может быть дорогим, но оно также может дать вам душевное спокойствие и сэкономить много денег, если в конечном итоге у вас будет арендатор, который перестанет платить арендную плату, или если вам придется кого-то выселить. Кроме того, наличие страховки с гарантированной арендной платой означает, что вам может не понадобиться столько сбережений в вашем «фонде на случай непредвиденных обстоятельств», потому что арендная плата будет покрыта.
Независимо от того, решите ли вы приобрести страховку с гарантированной арендной платой или нет, мы настоятельно рекомендуем вам провести исследование, прежде чем выбирать полис, и четко понимать все, что вы получаете. Если вам это в конечном итоге понадобится, вы не хотите никаких сюрпризов.
Присоединиться к сообществу
Наше огромное сообщество, насчитывающее более 2 миллионов участников, делает BiggerPockets крупнейшим онлайн-сообществом инвесторов в недвижимость. Узнайте об инвестиционных стратегиях, проанализируйте свойства и свяжитесь с сообществом, которое поможет вам достичь ваших целей. Присоединиться бесплатно. Чего ты ждешь?
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :является
- $UP
- a
- О нас
- Принять
- Учетная запись
- Достигать
- Дополнительный
- дополнительный
- После
- агенты
- Все
- уже
- всегда
- анализировать
- и
- годовой
- Другой
- ответ
- кто угодно
- Применение
- Применение
- утвержденный
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- спорить
- гайд
- AS
- At
- автор
- фон
- Плохой
- основной
- BE
- , так как:
- до
- за
- не являетесь
- Преимущества
- ЛУЧШЕЕ
- Beyond
- Заблокировать
- граница
- брейки
- покупка
- by
- CAN
- Может получить
- автомобиль
- осторожно
- вызванный
- определенный
- проверка
- Выберите
- обстоятельства
- утверждать
- явно
- Сбор
- сообщество
- Компании
- Компания
- сравнить
- конкурентоспособный
- Свяжитесь
- Минусы
- обращайтесь
- Цена
- Расходы
- может
- чехол для варгана
- охват
- покрытый
- чехлы
- Текущий
- Дней
- решать
- Задерживается
- в зависимости
- пополнять счет
- подробнее
- отличаться
- разница
- трудный
- Трудность
- катастрофа
- обсуждать
- не
- дело
- Dont
- множество
- недостатки
- в течение
- e
- каждый
- заработанный
- достаточно
- Окружающая среда
- Равно
- имущество
- и т.д
- Даже
- НИКОГДА
- многое
- точно,
- существует
- дорогим
- опыт
- опытные
- FAIL
- ярмарка
- Осень
- Падение
- лихо
- фантастический
- несколько
- финансовый
- Найдите
- обнаружение
- Для пожарных
- First
- Фокус
- фокусируется
- Что касается
- формы
- Бесплатно
- от
- полный
- средства
- получить
- получающий
- Дайте
- Цели
- хорошо
- Группы
- гарантия
- гарантии
- Гости
- удобный
- Есть
- имеющий
- помощь
- помогает
- здесь
- Скрытый
- история
- Удар
- Дома
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- идентифицирующий
- in
- включают
- В том числе
- доход
- промышленность
- информация
- пример
- страхование
- инвестиций
- Инвесторы
- IT
- работа
- присоединиться
- Сохранить
- Основные
- удар
- Знать
- помещик
- крупнейших
- Законодательство
- Лиды
- кредиторы
- LG
- ЖИЗНЬЮ
- недостатки
- Ограниченный
- мало
- жить
- жизнью
- локальным
- Длинное
- дольше
- посмотреть
- от
- серия
- Главная
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- многих
- рынок
- массивный
- смысл
- означает
- меры
- Встречайте
- Участники
- может быть
- миллиона
- против
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- двигаться
- с разными
- Муниципалитеты
- натуральный
- обязательно
- Необходимость
- нуждающихся
- потребности
- сетей
- Новые
- получение
- of
- предлагают
- Предложения
- смещение
- on
- ONE
- онлайн
- Мнения
- Другое
- Другое
- Владельцы
- страница
- выплачен
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- платежи
- выполнять
- период
- Домашние питомцы
- физический
- Часть
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- сборах
- политика
- возможное
- Премиум
- предыдущий
- вероятно
- процесс
- профессионалы
- должным образом
- свойства
- собственность
- PROS
- защиту
- поставщики
- приводит
- покупки
- квалификации
- Вопросы
- быстро
- Стоимость
- Читать
- реальные
- недвижимость
- причины
- получение
- рекомендовать
- Несмотря на
- Аренда
- съемщики
- повторять
- представлять
- требовать
- исследованиям
- Полезные ресурсы
- ответственный
- ОТДЫХ
- Снижение
- год
- Сохранить
- сфера
- экран
- скрининг
- безопасность
- выбор
- несколько
- нехватка
- должен
- сайте
- небольшой
- меньше
- So
- твердый
- некоторые
- Кто-то
- Скоро
- Источник
- специализируется
- конкретный
- конкретно
- указанный
- Начало
- устойчивый
- Stop
- Останавливает
- стратегий
- строгий
- сильно
- достаточный
- сюрпризы
- взять
- принимает
- с
- арендатор
- который
- Ассоциация
- информация
- их
- Их
- Эти
- вещи
- три
- Через
- время
- в
- понимать
- единиц
- непредсказуемый
- использование
- обычно
- ценностное
- vs
- Ожидание
- стена
- WebP
- Что
- Что такое
- будь то
- который
- в то время как
- будете
- без
- работавший
- работает
- мире
- беспокоиться
- стоимость
- письменный
- лет
- ВАШЕ
- зефирнет