Джейсон Льюис сделал целью своей жизни удар Финансовая независимость к тридцати пяти, После наблюдая за тем, как уходит его семья банкротПотеряв свою ферму, насчитывающую несколько поколений, и вынужденный отказаться от своих мечтаний, Джейсон знал, что это НЕ то, каким он хотел, чтобы его будущее выглядело. Вместо этого Джейсон построить многомиллионный портфель недвижимости. Один без высокого риска, высокий рычагили банк, дышащий ему в затылок, когда дела пошли не так. Портфолио, которое бы сделать его МИЛЛИОНЫ необлагаемого налогом дохода, используя методы, которые может повторить каждый среднестатистический американец.
Джейсон быстро научился правильный способ использования долга, После получение кредита в семилетнем возрасте, Джейсон начал разводить свиней. Когда он стал Гранд Чемпионом по свиноводству на местной ярмарке, ему подарили чек на пару тысяч долларов — БОЛЕЕ, чем достаточно для любого семилетнего ребенка. Этот урок позже помог Джейсону повторить ту же стратегию, но с недвижимостью, всегда добавляя ценность и ВСЕГДА выплачивая свои долги.
Джейсона «оппортунистический» способ инвестирования позволяет ему покупайте все, что приносит деньги. Взлом домов, ремонт и перестановка, передвижные дома и аренда нефти и газа — это лишь НЕКОТОРЫЕ классы активов, в которые инвестировал Джейсон. Один из них позволил ему заработать 1.9 миллиона долларов, используя стратегия, которой может воспользоваться ЛЮБОЙ, слушающий этот эпизод. Хотите услышать как? Ошиваться!
Открыть для прослушивания подкастов Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
David:
Это шоу подкастов BiggerPockets 824.
Джейсон:
У меня до сих пор есть эти первые два хака для дома, потому что в то время я не знал о двухлетних налоговых льготах для владельцев домов. И я изучал добавленную стоимость, и я узнал о двухлетнем владельце, где вы живете в доме последние два из пяти лет, и если вы одиноки, вы можете получить 250,000 1.9 долларов без уплаты налогов. Итак, после этого я начал просто искать лучшее предложение, которое мог найти, и жить в нем в течение двух лет, добавляя как можно больше пользы. И я начал покупать аренду, получая чуть более XNUMX миллиона долларов необлагаемого налогом дохода, который я получил благодаря всем своим домашним хакам.
David:
Что происходит со всеми? Это Дэвид Грин, ваш ведущий подкаста BiggerPockets Real Estate. И добро пожаловать на выставку Sharpest Real Estate Show на Западе. Сегодня ко мне присоединился мой соведущий, сам Сандэнс Кид, Роб Абасоло. Роб, как твои дела?
Роб:
Привет, партнер. Как дела?
David:
У меня сейчас все в порядке. Теперь, если вы новичок в этом шоу и пришли сюда в поисках контента о недвижимости, но оказались в вестерне, не волнуйтесь, вы попали по адресу. Каждую неделю мы представляем вам истории, инструкции и ответы, которые вам понадобятся для принятия разумных решений в сфере недвижимости на современном рынке. И на этой неделе мы немного повеселимся. У нас есть Джейсон Льюис, Одинокий рейнджер в сфере недвижимости. Роб, что самое ценное из этого эпизода могут вынести инвесторы?
Роб:
Ох, чувак, мы собираемся поговорить о вещах: о важности налаживания связей, важности построения отношений. В нашей жизни так много потенциальных источников, которые мы не используем, и которые вполне способны заключать сделки на нашем столе каждый день, и это люди, с которыми мы взаимодействуем каждый день. Мы собираемся поговорить о силе гаражных распродаж. Здесь мы поговорим о некоторых довольно хороших вещах.
David:
Да, есть, и много творчества. Это очень классный гость, у которого подход к недвижимости отличается от подхода многих других людей, но я думаю, что это хороший подход. Прежде чем мы перейдем к Джейсону, сегодняшний совет очень прост. Спросите себя: «Я бегу от чего-то или убегаю от чего-то?» Они оба могут быть мотиваторами. Позитивное подкрепление — это когда вы чего-то хотите: «Я хочу Lamborghini, я хочу денег, я хочу отпуск», и это хорошо, но отрицательное подкрепление еще более мощно. Это удаление неблагоприятных раздражителей. Так что это более эффективно, если вы хотите выйти на улицу под дождем, чем если вы просто хотите мороженое на десерт. Джейсон рассказывает о том, как в своей жизни он убегал от боли, которую он испытал в детстве, и это было отличным мотиватором, который помогал ему сохранять устойчивость, сосредоточенность и оборонительную позицию при создании своего портфолио. Я подумал, что это замечательная точка зрения, и я рад, что все скоро ее услышат.
Роб:
Все в порядке. Сейчас полдень. Мы собираемся вступить в эту дуэль героев, так что давайте приступим.
David:
Джейсон Льюис, добро пожаловать на подкаст BiggerPockets. Как вы сегодня?
Джейсон:
Эй, спасибо, ребята. Рад наконец оказаться в этом эпизоде. Путь BiggerPockets длился долго с 2015 года, поэтому интересно и весело, что теперь он прошел полный круг и стал гостем подкаста.
David:
Немного информации для слушателей: у Джейсона портфель недвижимости на сумму 25 миллионов долларов, он инвестирует 17 лет и заключил более 500 сделок. Забавный факт, Джейсон, я понимаю, что твой отец продал быка Джону Уэйну, мне нужно услышать эту историю.
Джейсон:
В свое время это было его заявлением о славе. Джон Уэйн был герефордским скотом, а герефордская порода крупного рогатого скота. Джон Уэйн был большим поклонником. У него был бар, кажется, это 26 Bar Ranch в Аризоне, большой парень из Херефорда. И мой отец однажды, я думаю, может быть, когда я еще был искоркой в его глазах, продал быка Джону Уэйну, и это было его заявлением о славе. Итак, он старый добрый владелец ранчо.
David:
Что случилось с быком? Мы когда-нибудь узнали?
Джейсон:
Да, я предполагаю, что это было, возможно, после того, как он начал контролировать женщин на поле боя. К сожалению, он, вероятно, стал Макдональдсом.
David:
Да, да, я никогда об этом не думал. Вы едите быка или всегда корову? Вся ли говядина одинакова?
Джейсон:
Да, это интересный факт, что McDonald's покупает много мяса у молочного скота после того, как они перестали производить молоко и у них истек срок службы, и именно здесь большая часть вашего производства молока уходит на Биг Мак.
David:
Ух ты. Ну, это факт дня. Таким образом, вы буквально доите его изо всех сил, а затем он превращается в Макдональдс. Должно быть, отсюда и эта фраза. Итак, в честь жанра Джона Уэйна, спагетти-вестерна, сегодня мы рассмотрим вашу историю в трех частях: «Хороший», «Плохой» и «Злой», который, если вы не знаете, является культовым вестерном 1966 года. На самом деле, я не знаю, может ли кто-нибудь сказать «Хороший и Плохой», не добавив при этом «Злой». В определенный момент это рефлекторная реакция. Итак, начнем с плохого. Я понимаю, что вашей семье пришлось нелегко, когда вы росли на ферме в Канзасе. Так же появился Супермен. Так что, может быть, в вашем портфеле в 25 миллионов долларов есть что-то, и был ли в то время низкий уровень, который сформировал вас?
Джейсон:
Да, у меня на плечах был валун с детства. Срок еще не истек. Люди говорят, что у них была проблема: я вырос с валуном, с тем фактом, что я думал, что возьму на себя семейную ферму, ранчо третьего поколения, которое мой дедушка основал еще в те времена. У нас были хорошие успехи, но в конечном итоге мой отец стал потрясающим скотоводом. У нас было ранчо на 800 голов свиней, тысячи акров, и, к сожалению, он не был лучшим бизнесменом. Он был скорее деятелем, и у него это хорошо получалось, и это было до появления технологий, образования и YouTube, где можно было что-то искать. Итак, в свое время в сельскохозяйственной отрасли были тяжелые времена, а это очень цикличный бизнес. И банк постучал в дверь, когда я был ребенком, и сказал: «Мы хотим его вернуть».
По сути, он начал создавать откормочные площадки, и, опять же, интересный факт о крупном рогатом скоте заключается в том, что откормочные площадки — это места, где вы помещаете тонну скота на очень небольшую территорию и можете масштабировать их. Вот как я привожу эту аналогию с недвижимостью. Именно тогда люди начали строить многоквартирные дома. Раньше это был один дом, одна территория. На определенной территории можно было сделать только одно, например, выгонять скот на большом открытом пастбище. Но теперь они создают откормочные площадки, занимаются коммерческим разведением свиней, свиней и кур. Так или иначе, он рассказал об этом и о том, почему моя карьера в сфере недвижимости сформировалась до того, как я узнал, что именно он использовал ферму для создания этой многоквартирной отрасли животноводства и, по сути, стал событием типа COVID, когда это привело к падению цен на скот и когда вы Если вы полностью используете заемные средства, вы мало что можете сделать, чтобы избежать этого. По сути, нам позвонил банк, и мы переехали в город, потеряв, как говорится, ферму.
Роб:
Это безумие. Итак, вы выросли, думая, что всю свою жизнь, свой путь вы фактически будете похожи на фермера. Это была ваша траектория. Знаете ли вы, что у вашего отца было чрезмерное влияние? Поняли ли вы концепцию рычага в то время или действительно только оглядываясь назад, вы поняли, что произошло?
Джейсон:
Да, это ретроспектива. В то время я был в третьем классе, и нам нужно было идти, у нас был пруд, на котором мы собирались построить наш вечный дом. И у нас там была небольшая пьеса и что-то такое, и нам нужно было взять это и вот так переехать в город, и именно тогда этот валун появился. В то время это было очень экзотично, я думаю, можно сказать, или сексуально, сельское хозяйство, потому что я был ребенком. На самом деле мне не пришлось делать много тяжелой работы. Я смотрел «Придурков из Хазарда» и классные фильмы Джона Уэйна. И я просто думал, что сделаю это, и это было круто и весело. Вы уважаете своего дедушку и хотите делать то же, что и он.
Итак, когда это забрали… Но, к счастью, я смог увидеть это, будучи фермерским ребенком и даже работая на фермах после и все такое. У меня просто было предпринимательское фермерское мышление, потому что фермеры — это предприниматели. А сегодня оно стало таким же, как и все остальное, корпоративным фермерством, но чуть менее предпринимательским. Но исторически они были первыми предпринимателями. У тебя есть земля, и ты должен зарабатывать на жизнь ею. Вы либо зарабатываете, либо терпите неудачу, вы либо кормите свою семью и получаете доход, либо буквально не выживаете.
Роб:
Хорошо, а каковы были некоторые из этих уроков? Поскольку, очевидно, вам пришлось через многое пройти, я уверен, что это оказало очень существенное влияние на вашу жизнь. Что из этого получилось?
Джейсон:
Это бутстрепы. Буквально то, что я говорю людям, это бутстрепы. В конце концов, мой стиль и то, как я веду свой бизнес, свою личную жизнь, мое мышление таковы, что каждый день вы тянете за собой свои силы и, вероятно, в прямом и переносном смысле, как человек с фермы, вы будете иметь дело с (звуковой сигнал) ). В какой-то момент в течение дня, в течение недели вам придется столкнуться с трудными временами, вам придется иметь дело с вещами, с которыми вы не хотите иметь дело. Как говорится: «Вы берете на себя ответственность и каждый день выходите на улицу и делаете все, что можете». И, надеюсь, в конце дня, когда вы устанете, вернетесь домой и снимете ботинки, вы прибавите немного пользы. И затем, надеюсь, когда вы сдохнете, когда станете старше, вы сделаете что-то лучше, чем когда начали. Так что это такой менталитет: просто подтянуть их, выбраться оттуда, попасть в самую гущу событий и просто продолжать идти.
Роб:
Я имею в виду, я уверен, что это тоже приносит много жертв, верно? Идея «подтянуть себя за бутстрап» — это своего рода мантра каждого предпринимателя, но с таким мышлением и таким образом жизни, я уверен, это тоже приносит много жертв. Были ли какие-то жертвы, на которые вы пошли, чтобы жить таким образом жизни и менталитетом?
Джейсон:
О, конечно. Я имею в виду, что во всем есть инь и янь, плюсы и минусы. И этот менталитет того одинокого рейнджера: «Я просто разберусь с этим, я сделаю это сам, я разберусь», и уверенность с этим валуном на плече, что я не обанкротился. Когда в средней школе у меня была цель, я хотел иметь собственный капитал в сто тысяч, и все это произвольно. Я вырос в городке 1800 года, там было всего два этажа: элеватор и здание суда. Так что я понятия не имел об истинном богатстве, деньгах и прочем, но это была просто врожденная природа. Я хотел иметь сто тысяч собственного капитала в 18 лет, я хотел иметь миллион собственного капитала к 30 годам и я хотел стать финансово доступным для выхода на пенсию к 35 годам. И финансовый доход для меня не был банкротом. Потому что мои родители родили меня в 35, поэтому я думал, что это навсегда.
Я думал, что 35 — это сто лет, когда ты учишься в средней школе. И поэтому я сказал: «Хорошо, они родили меня в 35 лет. Мой отец обанкротился. Это вызвало некоторую напряженность в семье». Развод, по сути, произошел во всем этом финансовом аспекте. И я сказал: я не хочу, чтобы это произошло, поэтому я собираюсь убегать от чего-то, а не бежать к чему-то. И я думаю, что многие люди бегут к Lamborghini, загородному дому, самолету, чему бы это ни было. Я всегда имел и, вероятно, всегда буду беспорядочным образом убегать от чего-то, что происходит в результате того события, которое обанкротилось, потеряв, как говорится, ферму. Итак, я пожертвовал собой. Все, что я делал, было примерно так: «Отодвинет ли это событие меня дальше от события банкротства, которое могло произойти в моей жизни, или приблизит его?» Итак, газированная кола за 2 доллара за обедом — это на 2 доллара дальше от банкротства или ближе к тому, раскрутил я это или нет. Так что раньше я никогда этого не делал и сейчас иногда балую себя холодным чаем, но у меня до сих пор такое мышление. Так что это жертва. И это просто по работе, друзья…
David:
Я могу помочь тебе с этим, Джейсон. Если вы получаете чай со льдом, но выпиваете шесть порций, просто разделите 3 доллара на шесть, это всего лишь 50 центов за чай со льдом, вы почувствуете себя намного лучше.
Джейсон:
Мне это нравится.
Роб:
Я могу добавить к этому. Если вы возьмете воду и попросите небольшую тарелку лимонов и немного Sweet'n Low, вы действительно сможете приготовить себе лимонад на глазах у всех за столом. Вы даже можете дать им немного.
Джейсон:
Все в порядке. Ну, мне придется в это вмешаться. Я не Starbucks, потому что напитки за 4 доллара все еще вне этой сферы, но если вы покупаете чай со льдом или горячий чай, кофе в Starbucks и у вас есть приложение, это бесплатная дозаправка. Так что я буду проводить там встречи и обязательно выпью чай со льдом, а затем возьму чай с собой. Обычно это 50 центов, если у вас нет приложения, но это бесплатно. Так что кто знает, возможно, они это изменят.
David:
Вот почему люди слушают этот подкаст. Недвижимость действительно дорогая, но вы все равно можете сэкономить. Роб, тебе следует начать покупать авокадо и брать его с собой в Чипотле. Поэтому, когда они говорят, что гуак — это дополнительная услуга, вы говорите: «Не для меня, леди. Не для меня."
Джейсон:
Так что мне нужно это проверить. Я видел один из тех лайфхаков TikTok, от каждого из которых я зависим: вы кладете авокадо в воду, и они остаются совершенно спелыми навсегда, если вы просто кладете их в миску с водой. И я такой, это не может сработать. Но большинство этих хаков действительно работают, поэтому я подумал: «Когда-нибудь мне придется это попробовать».
David:
Вам также необходимо добавить лимон в авокадо, чтобы они не испортились. Это означает, что вы можете получить бесплатный лимон в ресторане, добавить его в авокадо и принести домой немного воды. По сути, вы могли бы жить бесплатно, если бы слушали этот подкаст достаточно долго.
Джейсон:
Буквально это моя цель. Подводя итог, можно сказать, что я пытаюсь взломать практически все: от дома до машин, самолетов, загородных домов, ресторанов и всего остального. Из-за этого возникла странная мелочь. Сейчас мне это не нужно, но я просто пристрастился к этому. Так что, если у вас, ребята, есть еще такие лайфхаки, я бы…
David:
Да, я поделюсь с вами лайфхаком с Биг Маком. Я узнал об этом от Кевина в Офисе. Вы видите, что каждый день ходите в Макдональдс и заказываете Биг Мак, но вынимаете один из слоев Биг Мака из гамбургера. А в конце недели вы складываете их все вместе и вуаля – бесплатный Биг Мак.
Роб:
Я люблю это. Ну послушайте, если у кого-то дома есть лайфхак, оставьте, пожалуйста, комментарий вашего любимого лайфхака в комментариях на YouTube, и мы закрепим наш любимый вверху.
David:
Вот и все. Все в порядке. Джейсон, я понимаю, что ты взял кредит в банке в семь лет. Мне нужно услышать об этом.
Джейсон:
Ага. Будучи фермерским ребенком, ты делаешь 4-H, это если кто-то вырос в маленьком городке или даже...
David:
Я слышал о 4-H, но никто не сказал мне, что такое 4-H. Кто-нибудь знает?
Джейсон:
Чувак, когда я сказал 4-HI, я знал, что вы, ребята, спросите, что это значит. И мои лидеры 4-H, и моя мама, вероятно, дадут мне пощечину, если кто-нибудь из них когда-нибудь послушает это, потому что в детстве вам буквально приходится говорить это на каждом 4-H. Это как клятва верности. Ага. 4-Hs — это четырехлистный клевер, Сердце, Здоровье, рука. Чувак, мне буквально нравится-
David:
Херши.
Джейсон:
Может быть
David:
Наш продюсер приложил все усилия, чтобы спасти вам голову, сердце, руки и здоровье. Когда я сказал руки, я догадывался, но понятия не имел.
Джейсон:
Да, руки — это часть помощи, это то, что вы волонтер, вы помогаете другим. Я помню часть рук, потому что по большей части это волонтерство, помощь и добрые дела.
David:
Моя мама была в 4-H. Спасибо моей маме, которая никогда не говорила мне, что означают 4-H, но, очевидно, это было довольно важно, как бойскауты или радужные девушки, кажется, их так называли. Итак, вы находитесь в 4-H, и каким-то образом это позволяет банку дать кредит семилетнему ребенку?
Джейсон:
В семь можно начинать показывать животных и всё что угодно. Я имею в виду, если у вас есть фотография или что-то еще на окружной ярмарке, вы можете начать показывать животных в семь. Поэтому я буквально считал дни до своего седьмого дня рождения, чтобы начать показывать животных. Итак, я купил четырех поросят, и мы вырастили свиней, но это выставочные свиньи. Итак, вам нужно пойти на шоу свинофермы в центре Канзаса. Приехав туда, взяв наш трейлер, я выбрал своих четырех свиней, которые должны были стать великими чемпионами Ярмарки округа Харпер. Купили четыре штуки, а потом их показываешь. На самом деле я выиграл Grand Champion Hog, а вы в конечном итоге получили возможность продавать, и они до сих пор делают это здесь, в округе Дуглас.
В Джеффе Коу и других местах по-прежнему будут проводиться аукционы, и люди будут покупать свиней. В основном это люди из банков сельскохозяйственной отрасли, дилеров John Deere и тех, кто поддерживает детей. Я продал своих четырех свиней и заработал в том году чуть больше 2,334 долларов. И я пошел в банк в конце августа, когда была окружная ярмарка, получил чек и вернул Джерри Тернеру деньги за четырех свиней, которых я купил. И моя мама заставила меня положить 2,300 долларов прибыли на банковский счет моего колледжа. И я думаю, что, возможно, мне удалось купить жевательную резинку, бейсбольные карточки или что-то в этом роде. А затем остальные пошли в фонд колледжа, и я продолжал делать это каждый год, пока мне не исполнилось 18.
Роб:
Итак, свинья взломала,
Джейсон:
Это именно взлом свиней.
Роб:
Вы продали четырех свиней, 4-H, если хотите. Мне всегда было интересно: когда люди покупают свиней, крупный рогатый скот или что-то еще, они покупают их, чтобы съесть?
Джейсон:
Это очень хороший вопрос. Я был взволнован. Я сказал: «Да», еще до того, как мы начали, потому что я подумал: «О, чувак, на самом деле тот, кто задал такой деревенский вопрос, меня взволновал». Так что, по крайней мере, в нашем случае вы, по сути, покупаете это, но вы просто платите этому человеку премию и выписываете чек. У вас есть возможность, по крайней мере, в округе Харпер, купить свинью. И если вы хотите, чтобы его переработали, тогда придет переработчик и заберет свиней, которых люди на самом деле покупают. Но всех остальных свиней загружают в большой полуфабрикат, и вы получаете чек от мясоперерабатывающего предприятия, упаковочного завода, который покупает всех животных.
David:
Роб очень обеспокоен судьбой каждого животного. Ему нужна история.
Джейсон:
Это тяжело, чувак. Я вам скажу, это очень тяжело.
David:
Потому что ты приближаешься к нему, да?
Джейсон:
О, конечно. И не столько свиньи, сколько крупный рогатый скот, его каждый день выгуливаешь на поводке, как домашнюю собаку.
David:
Есть ли у него имя?
Джейсон:
Я никогда не позволял. Я начал мысленно, но так и не позвонил. Но да, у меня был один бычок 4-H, который сломал руку моему отцу, а затем сбил моего дедушку. Так вот это был тот, который я не делал, мы не брали его на ярмарку, потому что он никогда не сломается, а он пошел на местный мясокомбинат и после этого это было домашнее мясо. Но это было то, что мне не было грустно видеть. Так что я, вероятно, получу много сообщений с ненавистью после того, как поделюсь этой историей.
Роб:
Джейсон, ты получаешь кредит в банке, очевидно, ты его возвращаешь, но тебе семь лет. Они выставляют вам счет за это? Вы пользуетесь автодрафтом, автоплатежом? Как это сработало?
Джейсон:
Да, по закону в США вы не можете подписать какой-либо юридически обязывающий контракт до 18 лет, поэтому вы не можете получить кредитную карту, вы не можете получить банковский счет, но вы можете подписать его совместно. Итак, у меня был собственный банковский счет, Джерри Тернер, я вошел. У него был Джордж Буш, если кто-нибудь помнит старую школу, такую как ковбойские классические брюки. Они вроде эластичные и блестящие. Он носил их. Он выглядел как старый добрый Джордж Буш в те времена. И он усадил меня и произнес целую речь о финансах, умстве, фермерском ребёнке и всём таком. Итак, моя мама подписала соглашение. Итак, это было от моего имени, но она была незаконно обязана, что, если я потеряю этих четырех свиней, или их съедят койоты или что-то в этом роде, она окажется на крючке, так что по закону.
David:
Итак, вы изучили капитализм в очень молодом возрасте. Вы познали страх того, что мы можем потерять все, еще в молодом возрасте. А потом вы узнали, что выращивать что-то полезно. Я имею в виду, что вы буквально выращивали животных с тех пор, как они были маленькими, а это своего рода покупка собственности, ее ремонт со временем, а затем продажа ее дороже. И вы попали в этот цикл капитализма, где, если вы повышаете ценность вещей, вы можете зарабатывать деньги. Я так понимаю, что на этом вы заработали 243 доллара, а в сегодняшних деньгах это 5,777 долларов. Можете ли вы это объяснить?
Джейсон:
Чуть больше 2,400 долларов. Я оглядываюсь назад и помню, как спросил, что это было, потому что не помню, чтобы было семь. А потом я просто вспоминаю банковские дела, когда я пошел в среднюю школу, и там было 2,400 долларов, а я думаю, 32 доллара.
David:
Итак, вы заработали 2,400 долларов, продавая свиней, а это дневная прибыль — около 5,700 долларов.
Джейсон:
Да, я некоторое время назад вставил это в калькулятор, просто из любопытства, когда болтал с людьми. И они такие: «Что? Что ты сделал в семь? И я подумал: «Интересно, какой будет эта покупательная способность сегодня».
David:
Я имею в виду, представьте себе семилетнего ребенка, зарабатывающего 5,800 долларов.
Джейсон:
Да.
David:
Это много денег. А ты такой: «Я купил жевательную резинку и бейсбольную карточку». Я имею в виду, что ты мог бы купить машину.
Джейсон:
Да, буквально. Я имею в виду, что тогда да, я купил свой первый грузовик в 13 лет и заплатил 5500 долларов. Так что буквально он заплатил за мой Chevy Stepside 1988 года выпуска.
David:
Все в порядке. Теперь переходим к хорошему в вашей истории от плохого. В какой-то момент вы нашли инвестиции в недвижимость. И за последние 17 лет вы работали с множеством стратегий в сфере недвижимости и типов активов. Вот краткий и очень впечатляющий список для слушателей: ремонт и перевороты, починка дома, заусенцы, новостройки, элитная роскошь, парки для передвижных домов, земля, включая охотничьи угодья и земли для кемпинга, аренда нефти и газа, малая коммерческая недвижимость, короткие -срочная аренда. Вы также сами выступали посредником в жилищных и коммерческих сделках и сделали практически все, кроме крупной коммерческой деятельности. Как, черт возьми, вы попали во все эти разные классы активов?
Джейсон:
И опять же, это шоу, связанное с недвижимостью, поэтому я, возможно, хочу уйти от всех свиней и сельского хозяйства на случай, если люди не увлекаются этим или не являются их поклонниками, веганами и тому подобным, что я полностью понимаю и уважаю. Но это произошло так: я владел автосалоном по продаже мотоциклов. Я начал, когда учился в старшей школе и занимался катанием на мотоциклах. У меня была полная лицензия. В старшей школе у меня были прицепы для грузовых автомобилей длиной девять ярдов, и я занимался этим в колледже. А я был в команде клуба водных лыж КУ. Да, есть такое понятие, как команда клуба водных лыж. Мы буквально каждый день катались на водных лыжах с подтянутыми студентками в бикини.
Я пошутил, что это лучше, чем футбольная команда, вынужденная бороться с горячим потным чуваком. А парень, который основал клубную команду KU в семидесятых, занимался коммерческой недвижимостью в Канзас-Сити. И меня с ним познакомили. А он такой: «Ты должен перестать заключать эти сделки на 2,500 долларов. Тебе пора начинать снимать рекламу. Так что на втором курсе я не поехал домой на рождественские каникулы, а каждый день ездил в Канзас-Сити, получил лицензию и стажировался у него, сдавая офисные помещения в колледже. И вот что я сделал сразу после колледжа.
После восьмимесячного кругосветного путешествия я вернулся в Канзас-Сити и узнал, что все три крупные коммерческие фирмы нанимают меня туда. Пошел с CB Richard Ellis, крупнейшей в мире фирмой по коммерческой недвижимости, и сказал: «Я буду работать с 8:00 до 5:00 с понедельника по пятницу. И я буду платить себе 1500 баксов в месяц, чтобы жить. Я собираюсь взломать дом. И я собираюсь вложить все остальное в покупку недвижимости, чтобы, по сути, заменить фермерский участок, который потерял мой отец, потому что у меня на плечах все еще был этот валун. А к 30 годам мне нужен был собственный капитал в миллион долларов». И у меня было короткое время, чтобы сделать это.
Роб:
Одним словом, как бы вы описали свою общую стратегию?
Джейсон:
Оппортунистический, без сомнения. Вот и все. Я имею в виду, что с тех пор, как мне было семь лет, оппортунистическим является то, что перед вами есть возможность, и вы должны найти способ повысить ценность. Настолько оппортунистический, добавляющий ценность, вот и все.
Роб:
Ага. И поэтому, как и многие инвесторы, я знаю, что вы используете взлом дома в качестве стратегии на раннем этапе, но на этом все не закончилось. Можете ли вы рассказать нам о своем первом и последнем хакерском подходе к дому?
Джейсон:
Я взломал каждый дом, в котором когда-либо жил. Был короткий период, когда я переехал в Денвер. Я стратегически находился в Канзас-Сити. Я хотел посвятить этому четыре года, у меня была определенная цель, а затем я уехал и открыл собственную фирму в Денвере. Итак, есть короткое окно, когда я не жил в одном из своих домашних хакеров. Но даже в этой ситуации сделка по аренде была мошенничеством. Но каждый год, начиная с 06 года, я взламывал дом и либо покупал дом, либо переоборудовал его из трехместного в пятиместный и сдавал комнаты в аренду в 2006 году. У меня до сих пор есть эти первые два домашних хака, потому что я не знал о двухлетняя налоговая льгота для владельца и арендатора на тот момент. Наверное, это было хорошо, потому что эти два дома до сих пор принадлежат мне. Им осталось примерно три или четыре года до полной выплаты по цене три 400,000 2300 долларов за штуку и XNUMX долларов арендной платы за каждую.
Но тогда целью было найти дом. И мне неприятно это говорить, как будто раньше взлом дома был жильем, но мне просто нужна была двойная ипотека. Вот и все. Мне нужно было иметь дом, который я мог бы получить, найти способ удвоить размер ипотеки и жить бесплатно. Вот и все. Так что я просто возвращаюсь к этому. А потом, когда я приехал сюда в 08 году, произошло большое расхождение, и рынок начал меняться. И я изучал добавленную стоимость, и я узнал о двухлетнем владельце дома, где вы живете в доме последние два или пять лет, и если вы одиноки, вы можете получить 250,000 500,000 долларов без уплаты налогов, вы женаты. , до XNUMX XNUMX долларов. Так что я подумал: «Изменил правила игры».
Возвращаясь к слову «оппортунистический», я теперь нашел в своем поясе с инструментами новый инструмент, который позволяет мне видеть больше оппортунистических возможностей, которые появляются на моем пути. Итак, после этого я начал просто искать лучшее предложение, которое мог найти, и жить в нем в течение двух лет, добавляя как можно больше пользы. И я начал покупать аренду с намерением переехать в эту аренду. И после следующих двух лет моего проживания там я смогу получить эту сумму без уплаты налогов. Несколько месяцев назад я подсчитал цифры для банкира, и стоимость моего стопроцентного взлома дома, не облагаемого налогом, составляет немногим более 1.9 миллиона долларов необлагаемого налогом дохода, который я получил благодаря всем своим взломам дома.
Роб:
Можете ли вы рассказать нам, как это будет? Что вы подразумеваете под словом «без налогов»?
Джейсон:
К первым двум я добавил собственный капитал, так что они не будут полностью освобождены от налогов. Но после этого я прожил в доме два года, продал его и, по сути, нашел недвижимость, проект, на котором я могу заработать 250,000 250,000 долларов, и я жил там бесплатно и заработал 2006 2023 долларов. Итак, я подсчитал каждый дом, за что я его купил и за что продал, и, по сути, я рад даже поделиться этим листом Excel с людьми, если они заинтересованы в том, чтобы увидеть настоящий реальный мир с 2010 по 2020 год, в чем сила взлома дома во всех аспектах, сосед по комнате, аренда и проживание там могут сделать. Да, я всегда предваряю это тем, что прошел период с 31 по XNUMX год, когда мы, возможно, никогда больше не увидим такой возможности. Так что я твердо верю в то, что у меня есть личные активы на сумму XNUMX миллион долларов, которыми я владею только я сам.
И я инвестирую как синдикатор, партнер еще в 30 с лишним миллионов долларов между квартирами и различными сделками. Мне было бы очень сложно достичь этой цифры без периода с 2010 по 2020 год. Я знаю, что немного отвлекся. Просто так много людей выходят и делятся своей историей. У меня есть недвижимость на 30 миллионов долларов. Моя цель состояла в том, чтобы к тому времени, когда мне исполнилось 2 лет, приобрести недвижимость на 35 миллиона долларов, 10 домов стоимостью 200,000 2 долларов за штуку, которые я купил по цене около сотни, добавленную стоимость, и у меня было 30 миллиона долларов. Это повторило бы возвращение того, что потеряла моя ферма. Так что иметь 30 миллионов долларов — это за пределами моих самых смелых мечтаний. Да, я работал больше, чем кто-либо другой, и жертвовал собой, но время сыграло в этом большую роль. Итак, эти 2 миллионов долларов, будь то 20 миллиона долларов, 200 миллионов долларов или XNUMX миллионов долларов, я не разбираюсь в цифрах или количестве дверей, потому что думаю, что это может исказить людей, если это имеет смысл.
David:
Нет, это мудро. Я все время говорю: «Какой капитал у вас в портфеле и какой денежный поток вы получаете? Это цифры, которые имеют значение». Я имею в виду, не лучше ли каждый из вас иметь одну собственность, приносящую кучу денег, чем 75 дверей, разбросанных по всем этим различным областям, которые, возможно, приносят те же деньги, но требуют в 12 раз больше работы? Мы часто говорим о неправильных показателях, потому что люди нажимают на этот заголовок: «О, я хочу узнать, как они попали в 47 дверей». А потом копаешь глубже и думаешь: «О, это плохая недвижимость и неровные места», а ты даже не владеешь ими всеми. В этом проекте вы сотрудничали с кучей других людей.
Ты не масштабировался до 47 дверей, ты просто создал этот заголовок, который заставляет всех чувствовать себя виноватыми из-за того, что они сделали, по сравнению с кем-то вроде того, что ты здесь описываешь, Джейсон. Вы прошли через все эти различные классы активов и получили опыт в различных способах зарабатывания денег на недвижимости. В конце концов вы поняли, в чем ваши сильные стороны. Вы как бы сделали это как бизнес, как работу в смысле зарабатывания денег с помощью недвижимости, а не просто эту мечту о пассивном доходе, которая есть у людей и которая часто не очень хорошо срабатывает. Вы упомянули, что сейчас занимаетесь взломом домов. Что вы скажете людям, которые считают, что взлом дома — это ниже их достоинства, что это стратегия для новичков, и они хотят перейти к более крутым и лучшим вещам?
Джейсон:
Если кто-нибудь меня знает, это далеко не настоящее утверждение, но давайте сядем в мой самолет и пролетим над моим недавним домашним хаком. И в прерывистой форме справедливых ответов, что взлом дома предоставил мне роскошь жизни, возможность отдавать долг, делать пожертвования и путешествовать по миру, а также ту «финансовую свободу», которой я никогда не мог бы иметь иначе. И я, вероятно, буду продолжать заниматься взломом дома почти до самой своей смерти, потому что это очень сильно влияет на меня, теперь на мою жену, потенциально на будущую семью, кому бы я ни пожертвовал все свое богатство или на здание, на котором я поставил свое имя, они будут существенно пострадают из-за взлома домов и увеличения стоимости. Я твердо верю в ценность добавленной стоимости по сравнению с… Но хакерство — это гораздо более простое слово: взлом дома, взлома самолета, взлома свиньи, что бы это ни было.
David:
Итак, вы сейчас работаете над хаком для дома или занимаетесь хаком в доме? Расскажите нам об этой сделке.
Джейсон:
Ага. Последний, последний, который я сделал, был совершенно новым дуплексом, который я построил в самом сердце Денвера, рядом с Теннисоном. Купил землю за 515, построил двухуровневый роскошный трехэтажный дом на крыше с видом на центр города и все такое. И я собирался жить в одном. А другая сторона была идентична, просто зеркальная. Итак, я собирался прожить в первом доме два года, забрав свои 250,000 XNUMX долларов плюс тысячу, которые у меня остались с тех пор, как я построил его сам. Живи в следующем, сделай это. Я взял один из них оттуда.
А потом, благодаря этому победителю, у меня была возможность купить у застройщика участок площадью 2.8 акра на северо-западе Денвера, на котором было… И зонирование здесь позволяет мне разделить его и построить на участке в один акр. Итак, сейчас в планах — оригинальный дом 1991 года, купленный за 2 миллиона долларов. Сам дом стоит от 1.4 до 1.6 миллиона долларов, участок — от 600,00 до 800,000 тысяч долларов. Итак, в процессе разделения дополнительной земли до 1.8 акра, я пока не уверен, как мы ее поделим. И я либо продам его и снизю свою базовую стоимость, либо построю там, продам свой нынешний дом, а затем перееду жить в совершенно новом дуплексе, построенном по индивидуальному заказу, с видом на горы, и буду работать над этим домом в течение двух лет.
David:
И цифры по этому поводу будут такими: собираетесь ли вы полностью субсидировать свою ипотеку? Потому что это звучит как недвижимость премиум-класса. Собираетесь ли вы субсидировать все это или это просто предназначено для того, чтобы снизить общую ежемесячную ипотеку как можно ниже?
Джейсон:
Будет определено позднее. До этого момента я никогда не платил за жизнь. Я зарабатывал деньги на каждом… После окончания колледжа у меня никогда не было ни дома, ни ипотечного платежа, ни коммунальных услуг. Все эти деньги были направлены на покупку дополнительной недвижимости, которая была ориентирована на получение дохода. Прежде чем мы поженились, я сказал жене, что у нас было три переезда, и я их стратегически спланировал. И после этого ей пришлось решить, что это 40, а затем она помогла принять решение. Но до этого момента это было обусловлено финансовыми соображениями, чтобы позволить нам иметь эту «финансовую свободу» до конца ее жизни посредством следующих шагов.
Итак, дом, который у нас есть сейчас, является промежуточным. С финансовой точки зрения это будет иметь смысл, но смогу ли я взломать его там, где живу, бесплатно, пока не известно. Это ежемесячный платеж по ипотеке в размере 10,000 4,400 долларов, который не покрывается за счет последнего дуплекса. Соседский арендатор, я арендовал его за 5,000 долларов в месяц, а мой платеж по ипотеке, по-моему, составлял около 5,200 или 2 долларов. Таким образом, они почти платят большую часть денег за недвижимость, стоимость которой на тот момент превышала 800 миллиона долларов. И я, по сути, жил на XNUMX баксов в месяц. Так что TBD по этому поводу. Но не вдаваться в подробности, но не имеет значения, ваш ли это первый дом, ваш средний дом, ваш переезд, ваш вечный дом, вы дом для отдыха, если вы готовы остановиться. Если у вас есть силы, разберитесь в этом, выходите и суетитесь, даже на этом рынке есть способ достичь своих целей.
David:
Да, я не могу не согласиться. Ну, вы говорили о принятии решений в сфере недвижимости, которые позволяют вам спать по ночам. И я знаю, что для вас отчасти это касается партнерства. Почему вы на самом деле не сотрудничали и не занимались синдикацией на раннем этапе?
Джейсон:
Да, синдикация вначале, я видел, как ребята делали это, когда я занимался коммерческими делами. Это были ТИЦ, «Общий арендатор» был большим событием. Вы можете иметь ООО с 36 владельцами, и его налогообложение структурировано таким образом. Итак, я увидел эту структуру в начале двадцатых годов, или когда мне было чуть больше двадцати. И я увидел обратную сторону в 08 году, когда это произошло. У меня был джентльмен, который вложил всю свою пенсию с Гавайев, и перед концертом мы говорили о кое-каких вещах, происходящих на Гавайях. Он звонил мне раз в неделю в слезах, господа постарше, наверное, семидесятые, плакал, спрашивал, было ли какое-нибудь движение в этом офисном здании, потому что все арендаторы освободились, и оно перешло в конкурсное управление, и этот ТИЦ был лишен права выкупа, и это была его жизнь. Ему были гарантированы 7% от этой синдикативной компании и хита 08 года, и он потеряет все.
Мне было двадцать с небольшим, и он звонил мне и плакал, что эта синдицирующая компания, TIC, по сути, потеряла все. И как фермерский ребенок, 20-H, сердце, рука и все такое, моя цель — приносить пользу и помогать другим. Речь идет не о дорогих машинах, самолетах и всем таком. До этого момента я не чувствовал себя достаточно уверенно и себя, чтобы притворяться, пока не добьюсь успеха, собрать деньги и завладеть чужими деньгами. Я не мог спать спокойно. После того, как я увидел, как мой отец потерял ферму, и этот джентльмен звонил мне раз в неделю и плакал в течение шести месяцев.
Я решил сделать это самостоятельно. И я был упрям, я просто хотел это сделать. Я хотел построить фундамент, с которым никто не мог бы справиться. Поэтому я просто хочу сделать это самостоятельно. А сейчас я занимаюсь проектами без капитала, занимаюсь партнерством и прочим. И, по сути, здесь, во всем, что я делаю, у меня будет партнер, будь то одно из моих дополнительных предприятий в сфере недвижимости, компания по управлению недвижимостью, которая у нас есть сейчас, является замечательным партнером, который великолепен в этом и работает изо дня в день. То же самое и с моими новыми постройками с Майлзом, партнером в этом. И на моей ферме у нас есть земля. Это охотничье хозяйство в Южном Канзасе. Это один из моих лучших друзей, когда он рос. В этом он сотрудничает со мной. Итак, теперь, когда у меня есть уверенность, я становлюсь партнером. Посмотрим, пойду ли я ва-банк на синдикацию и модель открытых дверей типа Гранта Кардоне.
David:
Что вы думаете о росте популярности, учитывая, как много людей, не имевших вашего уровня опыта, открывали фонды, начинали синдикаты, собирали деньги у людей, ходили и покупали недвижимость, в то время как рынок рос, рос, рос. А сейчас процентные ставки выросли очень быстро и совсем немного за короткий период времени. И мы начинаем видеть, что некоторые из этих вещей становятся плохими сделками. Люди теряют деньги, требований к капиталу становится больше. Думаете ли вы, что это всего лишь часть процесса, в ходе которого это произойдет? Или вы думаете, что человек, слушающий подобный подкаст и слышащий обо всех этих группах, зарабатывающих деньги, должен проявить немного скептицизма?
Джейсон:
Я действую осторожно, потому что это одна из причин, по которой меня разрывают в социальных сетях. Я помог сдать первый офис BiggerPockets в аренду вместе с Джошем Дорченом еще в 2015 году. Итак, я увидел подкаст и увидел успех. Он происходил, и я познакомился с ним один на один. И я не мог, из-за моего прошлого, я очень тяжело боролся со всеми группами, собирающими деньги, притворяясь, пока не заработаешь. Это их шаг. Когда вы записываетесь на один из курсов, скажем, вложите тысячу долларов, и теперь вы являетесь инвестором в тысячу дверей. И у меня были гнев и горечь по отношению ко всему этому, к этому менталитету и к росту успеха.
И это не то, что люди хотят слышать. Они хотят услышать об успехах и позитиве, а также о том, как вы можете превратить свой Bentley в свой самолет. Они не хотят об этом слышать: парень плачет, потому что потерял все. Он не хочет слышать о судебных процессах. Bush Development Я работаю с ним в офисе, это моя первая разработка или мой первый проект здесь, в Денвере и Черри-Крик, в 2012 году. И снова становится немного темно, но его больше нет с нами. У этого парня все равно были десятки сотен миллионов, которые он продал. Он добился больших успехов в 2008 году и не смог восстановиться в 2012 году.
Его больше нет рядом. Я работал с этим парнем. Я видел тьму, и люди вообще не хотят этого слышать. Итак, вернемся к истории. Я немного отклонился от темы, потому что это так много значит для меня. Вы можете услышать это в моем голосе, вы можете увидеть это по моему лицу, это меня пугает. Но это не то, что люди хотят услышать. Вот почему я взял небольшой перерыв в добавлении ценности в социальных сетях и создании контента, потому что это меня пугает. И я не знаю, что на это сказать, потому что люди не хотят этого слышать.
David:
Но вот почему мы об этом спрашиваем, верно? Поскольку это действительно большой подкаст, его слушают многие люди. И даже есть люди, которые будут представлены в мире BiggerPockets, в блогах, на форумах или они будут активны на форумах, и у вас сложится такое впечатление: «О, вы человек BiggerPockets, вы в безопасности. » Но BP не может изучить каждого из 2 миллионов своих членов. И очень, очень легко просто сказать: «О, вот что я делаю». И они снимают видео, показывают себя в шикарной машине и изображают образ. Но я думаю, что ваш аватар намного ближе к тому, как на самом деле выглядят успешные инвесторы.
Обычно это не кричащие фразы Гранта Кардоне: «Посмотрите на мой самолет, посмотрите на мою машину». Это не то, что вы видите в Instagram, где снимают отредактированный ролик, чтобы собрать на что-то деньги. Они скучные, они аналитичны, они смотрят на то, что может пойти не так. Они часто ведут себя так же, как и ты, Джейсон, и так же, как и я, но я не хочу снова стать бедным. Я не хочу вернуться к лишению свободы в своей жизни. Они ищут, что может пойти не так в сделке, и проявляют особую осторожность. И это не продается в Instagram, как вы сказали. В TikTok вообще никто не следит за скучным человеком.
Джейсон:
Даже в разговорах они не хотят слышать о том господине, который плачет мне. Они хотят услышать, что если вы сделаете то, что делаю я, вы получите свой Ламбо. И это совсем не то, кем я являюсь. Я боролся с этим, потому что есть замечательные люди, которые делают великие дела, привлекают капитал и расширяются, и это здорово. И именно поэтому я хочу оставаться позитивным, и именно поэтому я остался за кулисами и просто наблюдал за этим BiggerPockets вместо того, чтобы помогать им с первой арендой офиса, я мог бы вскочить и сказать: «Эй, мы рекламируем это. Я хочу сделать это." И я просто опустил голову. И это уникально в этом сюрреалистичном моменте: прошло восемь лет после переговоров в мае 2015 года, и вот я здесь и снова в этом. Ребята, я немного запутался. Надеюсь, вы чувствуете, что это что-то значит.
David:
Это неловкий разговор, потому что не хочется бросить всех под автобус. Но в то же время это правда. Когда я думаю обо всех мультимиллионерах, которых я знаю в сфере недвижимости, они не из тех людей, которые хотят внимания к себе. Они действительно скучные. Например, извините, дайте мне Брайана Мюррея, написавшего книгу «Сокрушение в коммерческой недвижимости», я думаю, это так. Брайан, люблю тебя, очень хороший парень. Не самый интересный чувак. Он похож на булочку с отрубями, и именно поэтому вы, вероятно, захотите, чтобы он стал гарантом вашей сделки, и он, вероятно, будет особенно осторожен. Итак, все, кто это слушает, вы слышали это здесь, это не значит, что если кто-то броский, вам не следует инвестировать в него. Я бы просто был очень осторожен. Я бы изучил это поглубже. Не стоит недооценивать силу скучной футболки-поло и теннисных кроссовок New Balance, когда вы ищете партнера в сфере недвижимости.
Джейсон:
Я должен сказать, что если один из моих партнеров в нашей компании по управлению недвижимостью буквально доставляет мне неприятности. Я ношу кроссовки New Balance, они синие. И они синие, поэтому он такой: «Чувак, ты буквально просто приукрашиваешь тот факт, что носишь белые стариковские кроссовки New Balances». Я такой: «Они синие, они модные, они крутые, а в New Balance есть немного оранжевого». Он говорит: «Нет, просто прими это, чувак».
David:
Это не могло сработать лучше. Отлично.
Джейсон:
Ребята, им удобно. Они удобны. Они легкие.
David:
Вот и все. Джейсон, я понимаю, что вы держите свою недвижимость под заемным капиталом. Ваше кредитное плечо составляет около 56%. Какова ваша философия, стоящая за этим?
Джейсон:
Я не хочу терять ферму, чувак. Тот факт, что я даже сказал перед людьми, что я купил дом за 2 миллиона долларов и у меня есть ежемесячный платеж по ипотеке в размере 9,850 2 долларов, это противоречит всему менталитету фермера. Чем грубее грузовик, тем более вероятно, что фермер богаче, потому что им все равно. И мой рычаг заключается в том, чтобы просто убедиться, что я не потеряю его. Поэтому, услышав цифру о том, что у меня есть дом за 10,000 миллиона долларов и дом за 2010 2020 долларов, я встревожен. Это заставляет меня потеть. В конечном итоге это принесет мне деньги, но я родом не из этого. Итак, я знал, что в период с 120 по XNUMX годы у ребят было кредитное плечо XNUMX%. Они брали кредиты на дом, они брали кредиты на первоначальный взнос, они брали кредиты на ремонт и масштабировались.
И я купил свой первый дом за 3852 доллара рядом с парнем, который этим занимался. Купил его из залога. Он одолжил сто процентов всего, плюс у него были накладные расходы на персонал. Таким образом, его заемные средства были более чем на сто процентов. На данный момент он очень богат в финансовом отношении, но я просто не хотел идти на такой риск и терять все из-за начальной загрузки. Я просто хочу стать немного лучше, чем был на следующий день. И 80%, 90%, сто процентов меня пугают. Но опять же, я не говорю, что это неправильно. Я не говорю, что не стоит инвестировать в синдикацию или не доверять людям, которые не смогут использовать сотню. Если на этом рынке есть подходящая возможность, используйте ее. Это было просто мое прошлое, и я знал, кто я такой и как недвижимость может негативно повлиять на меня. По сути, если что-то пойдет не так, это повлияет на меня более негативно, чем если все пойдет хорошо, это повлияет на меня положительно.
David:
Соотношение риска и вознаграждения не имело смысла увеличивать. Сейчас, в начале вашей карьеры, возможно, имеет смысл быть немного более рискованным, потому что вы меньше теряете и можете исправить ошибки, просто упорствуя, суетясь и вкладывая себя в дело. Но как только у вас появится, так сказать, большая империя, если вы отведете взгляд от мяча, и увидите, что он супер, суперзаемный, и вы посмотрите сюда, и эта штука начнет рушиться, и вы не сможете выбраться из нее. под ним это совсем другой сценарий, чем когда это единственное, что вы делаете.
Джейсон:
И это то, что случилось с моим отцом. Если бы он мог, он бы продолжал жить в домах на одну семью, держать скот, пасти его на нашем пастбище, оставаться худым, но он стал большим, и это его укусило, и ему было что терять. Но снова Грант Кардоне пошел ва-банк, и вот он здесь сегодня. Итак, вы выбираете, кем вы хотите быть и что, в конце концов, сделает вас счастливым и тому подобное.
Роб:
Да, я имею в виду, что мы уже многое из этого рассмотрели, но я хочу перейти к уродливой или уродливой правде, если хотите, к вашему откровенному совету для инвесторов. Итак, очень быстро, можете ли вы рассказать нам о трех вещах, которые инвесторам следует делать? Больше им никто ничего не скажет.
Джейсон:
Ага. Итак, первое — это старые добрые белые страницы Craigslist, отправка писем, базовые основы. Некоторые уникальные из них, по которым я получаю некоторые сведения, - это то, что я разговариваю с уборщицами, иду открывать кассу гаражных распродаж и буквально захожу на гаражные распродажи, потому что, если я вижу, что все их вещи там продаются, и они там, вы буквально можете поговорить. человеку, который продает все.
Роб:
Да, пытаюсь навести порядок в доме, да?
Джейсон:
В буквальном смысле, чистый дом. И вот что говорят, когда зарабатываешь кучу денег: «Чувак, я убрал дом по этой сделке». Итак, Роб, они буквально наводят порядок в доме. И если вы добавите ценность и поможете им в жизни, сказав: «Я куплю дом как есть». Если я брокер и хочу помочь в этом, то вы сможете заключить эту сделку. И часто такие вещи происходят, а потом спрашивают уборщиц, которые убирают: «Эй, у вас есть какие-нибудь идеи? Я покупал у них предложения. Я разговаривал со всеми водителями служб доставки UPS и FedEx. Я встречаюсь, передаю им свою информацию и сообщаю им, что дам им бонус, если они когда-нибудь столкнутся внутри с кем-то, желающим продать или переехать, потому что они буквально ежедневно доставляют посылки этим людям. Так что благодаря этому удалось получить несколько сделок. Опять же, все это не масштабируемо.
Роб:
Что касается уборщиц, вы говорите им: «Эй, если у вас есть клиенты, которые говорили об уборке в вашем присутствии, дайте мне знать, и я свяжусь с ними», что-то в этом роде?
Джейсон:
Да. В буквальном смысле уборщицы, дома стоят, они грязные. Они знают, что происходит. У них ситуация со здоровьем. Большинство людей попытаются нанять адвокатов, оформить завещание и все такое, потому что они узнают, когда в семье происходят перемены и что-то происходит со здоровьем. Но часто уборщиц присылают потому, что это необходимо, член семьи старше, которому нужна уборка, или они переезжают и продают. Это просто озарение в буквальном смысле. Они буквально в доме. В этом вся моя цель — просто найти дополнительную информацию, оппортунистическую информацию. И уборщик буквально находится в доме этого человека, как и водитель FedEx. Когда сотрудники UPS подходят к входной двери, они встречают этих людей.
Роб:
И какой ваш последний совет нашим домашним слушателям?
Джейсон:
Чувак, пройди стресс-тест, прежде чем что-то делать. Я знаю, что многие люди говорят: «Иди ва-банк» и все такое, но, по крайней мере, мне помогает то, что я проведу небольшой стресс-тест. Я пойду и постучу в дверь, или позвоню, или решу некоторые проблемы с арендаторами, или помогу отремонтировать дом друга, или что-нибудь посмотреть: «Хорошо, мне нравится ремонтировать и переворачивать? Нравится ли мне выбирать цвета и прочее?» Прежде чем пойти купить ремонт и перевернуть, просто найдите кого-нибудь, друга, которому нужен ремонт, и помогите ему. Подумайте, есть ли у вас страсть к этому. Но так много людей покупают исправление, переворачивают и понимают: «Боже мой, я ненавижу это. Это ужасно. Этот дом отвратительный. И мне это не нравится. Я хочу быть брокером. Я хочу яркости». Тогда они перейдут на посредничество. Итак, прежде чем приступить к работе, проведите стресс-тест. И всегда есть способ подвергнуть стресс-тестированию практически все.
David:
Это потрясающе. Я имею в виду, что я бы поддержал этот совет всем, кто хочет заняться инвестированием в недвижимость. Это настолько распространено, что люди не хотят ничего делать, пока им не заплатят. Но просто зайдите туда и выясните, нравится ли вам это. Перестаньте беспокоиться о почасовой оплате. Постарайтесь выяснить, действительно ли это то, в чем вы хорошо разбираетесь, что вам нравится, и что вы заработаете намного больше денег в будущем, потому что выбрали этот путь. Поэтому, если вы думаете, что, возможно, захотите заняться управлением недвижимостью, спросите друга, который управляет своей собственной недвижимостью, можете ли вы помочь в том, что он делает. Найдите другого человека и скажите: «Позволь мне заняться уборкой за тебя», и посмотрите, нравится ли вам это делать или вы это абсолютно ненавидите. В сфере недвижимости существует множество вакансий, на которые люди могут получить работу, которые лучше, чем та работа, которую они имеют сейчас.
Им не нужно просто пытаться жить за счет денежного потока. И я часто призываю людей присоединиться и посмотреть, нравится ли им что-то. Так что я думаю, что это действительно хороший совет. Мне также нравится твоя идея игры в защите. Я называю это строительством финансовой крепости. Речь не всегда идет о масштабировании, увеличении и хвастовстве на следующей встрече, на которую вы пойдете, из-за того, сколько у вас дверей. Часто речь идет о создании чего-то, что вы не потеряете, что со временем станет надежной инвестицией, которая позаботится о вашем будущем. И, как вы видели на примере своего отца, когда вы становитесь слишком большим, вы можете потерять деньги. Так что я думаю, что это отличный совет. Роб, хочешь что-нибудь добавить?
Роб:
Нет, мне вообще-то очень нравится чистящий. Я могу поговорить с гаражной распродажей. Я пошел на распродажу поместья, уходил, увидел кого-то за столом у двери и подумал: «Эй, случайно, ты не владелец?» И она такая: «Ну да, я такая». И я такой: «Вы хотите продать недвижимость? Что ты хочешь с этим делать?» И я имею в виду, что я был немного более тактичен, но она в основном сказала: «Да, это так». И я подумал: «Вы бы хотели продать его с рынка? Я хотел бы купить его у вас. Я живу в этом районе».
И она сказала: «Да, мне это было бы очень интересно». Итак, я получил ее информацию. Я назвал ее. Не получилось. Хотя это все хорошо. Однако это натолкнуло меня на мысль, что когда вы можете встретиться с кем-то лицом к лицу в тот момент, когда он пытается продать недвижимость, это на самом деле может значительно облегчить закрытие этой сделки. Для меня это был только один сценарий. Но с того момента я знал, что если я пойду на сотню гаражных распродаж, вероятность того, что я встречу всех этих владельцев и заключу одну или две сделки, вероятно, будет довольно высокой».
Джейсон:
Сто процентов, если вы пошли на гаражную распродажу, распродажу поместья… Я большой поклонник гаражной распродажи и поиска старых, потому что распродажа поместья, они уже в действии. Вероятно, у них уже есть брокер. Они уже продают дом. Он уже продан, и им нужно все ликвидировать в течение двух недель. Итак, я большой поклонник гаражной распродажи, но если бы вы сделали это сто, вы бы что-то получили. Отправишь сто писем, получишь ответ. Как и основы, я большой поклонник.
Роб:
Да, это игра с числами. Вам просто нужно захотеть.
Джейсон:
Для этого загрузите. В самом начале мы говорили об этом, бутстрапы. Поднимите их.
Роб:
Бум. Полный круг.
David:
Хорошо, что ж, спасибо, Джейсон. Это была действительно полезная информация, и спасибо, что поделились своей историей от 4-H студента до знатока инвестиций в недвижимость, у которого есть самые разные активы и самые разные места. Где люди могут узнать о вас больше, если они захотят следить за вами?
Джейсон:
Ага. На этом этапе я отправляюсь в свое путешествие и хочу помочь людям, донести информацию и просто повысить ценность. Итак, я удвоился, и все, что у меня есть, — это «Путешествие с JLew JLEW». Так что путешествуйте с JLew в любой социальной сети, LinkedIn, Facebook и т. д. И раньше вы не увидите здесь особой активности, но, надеюсь, мы это начнем. У меня также есть подкаст Creative Real Estate, который мы делали раньше и сейчас начинаем снова.
David:
Хороший. Роб, где люди могут о тебе узнать?
Роб:
Вы можете найти меня в Instagram и YouTube на Robuilt. На YouTube я публикую свои подробные материалы, которые учат вас, как заниматься недвижимостью. А потом в Инстаграме есть краткий глупый контент о недвижимости. Дэвид, а ты?
David:
Вы можете найти меня на сайте davidgreen24.com или на сайте David Green 24 в ваших любимых социальных сетях. Спасибо, Джейсон. Было здорово познакомиться с вами и узнать о вашей жизни. И спасибо за откровенность об обуви New Balance. Трудно вести подкаст, который скачивают 300,000 XNUMX раз и...
Роб:
Очень уязвим, конечно.
David:
Да, очень так, но мы ценим вашу прозрачность.
Джейсон:
Парики New Balance и кефаль, обожаю их.
David:
Мы позволим тебе уйти отсюда, Джейсон. Это Дэвид Грин вместо Роба: «Весь день я мечтаю о продажах» Абасоло, уходит.
Смотрите Эпизод Здесь
Помогите нам!
Помогите нам привлечь новых слушателей в iTunes, оставив нам оценку и отзыв! Это займет всего 30 секунд, и инструкции можно найти здесь. Спасибо! Мы действительно это ценим!
В этом эпизоде мы расскажем:
- Ассоциация опасность «чрезмерного использования» и как это может разрушить свой шанс на финансовую свободу
- Взлом дома и как сделать необлагаемые налогом миллионы просто живя в своем доме
- Ажиотаж по синдикации и почему ты должен НИКОГДА не «притворяйся, пока не добьешься успеха» в сфере недвижимости
- Джейсона Совет «Никакой чуши» найти сделки с недвижимостью Где бы ты ни был
- Партнерство и когда разумнее начать свою инвестиционную карьеру в одиночку
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Свяжитесь с Джейсоном:
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Электронная почта .
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-824
- :имеет
- :является
- :нет
- :куда
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- 17
- 1800
- 20
- 200
- 2006
- 2008
- 2010
- 2012
- 2015
- 2020
- 2023
- 24
- 26
- 30
- 300
- 36
- 40
- 400
- 50
- 500
- 515
- 700
- 75
- 8
- 9
- a
- способность
- в состоянии
- О нас
- об этом
- абсолютно
- Принять
- Учетная запись
- акр
- акров
- через
- Действие
- активный
- деятельность
- на самом деле
- Добавить
- добавленный
- добавить
- дополнительный
- плюс
- неблагоприятный
- совет
- влиять на
- дает
- После
- AG
- снова
- против
- возраст
- Все
- позволять
- разрешено
- позволяет
- почти
- уже
- причислены
- всегда
- am
- удивительный
- американские
- среди
- an
- Аналитические фармацевтические услуги
- и
- гнев
- животное
- животные
- Другой
- ответы
- любой
- кто угодно
- все
- апартаменты
- приложение
- Apple
- ценить
- подхода
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- области
- Аризона
- около
- AS
- спросить
- спрашивающий
- внешний вид
- аспекты
- активы
- Активы
- At
- внимание
- Аукционы
- Август
- автор
- автоматический
- аватар
- в среднем
- прочь
- b
- Baby
- назад
- фон
- Плохой
- Баланс
- Остатки
- мяч
- Банка
- счет в банке
- банкир
- банкрот
- Банкротство
- Банки
- бар
- Бейсбол
- в основном
- Основы
- основа
- BE
- стали
- , так как:
- становиться
- становление
- говяжий
- было
- до
- Новичок
- начало
- за
- за кулисами
- не являетесь
- верить
- верующий
- польза
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- Beyond
- большой
- больший
- биллинг
- связывать
- переплет
- Немного
- блоги
- Синии
- КОСТИ
- Бонус
- Сапоги
- Начальная загрузка
- граница
- Сверление
- заимствованы
- Заимствование
- изоферменты печени
- купил
- BP
- марка
- Новостройка
- Ломать
- дыхание
- ПОРОДА
- Брайан
- приносить
- Приносит
- Сломался
- брокер
- Brokered
- пузырь
- строить
- Строительство
- строит
- построенный
- бык
- Группа
- бутерброд
- автобус
- бизнес
- но
- купить
- покупка
- покупательская способность
- Покупает
- by
- призывают
- под названием
- вызова
- Объявления
- пришел
- кемпинг
- CAN
- Может получить
- способный
- столица
- капитализм
- автомобиль
- карта
- Карты
- заботится
- Карьера
- тщательный
- легковые автомобили
- случаев
- вызванный
- осторожный
- CB
- определенный
- чемпион
- шанс
- изменение
- Переключатель
- в чате
- проверка
- Оформить заказ
- чип
- Выберите
- выбрал
- рождество
- Circle
- Город
- утверждать
- классов
- очиститель
- Уборка
- нажмите на
- клиентов
- Восхождение
- Закрыть
- ближе
- закрытие
- клуб
- Co-Host
- Кофе
- Колледж
- COM
- как
- выходит
- удобный
- приход
- комментарий
- Комментарии
- коммерческая
- коммерческая недвижимость
- Общий
- Компания
- полностью
- сама концепция
- обеспокоенный
- доверие
- уверенный
- содержание
- контракт
- контроль
- Разговор
- Беседы
- переделанный
- Холодные
- Корпоративное
- может
- подсчет
- округ
- Пара
- курсы
- чехол для варгана
- покрытый
- сумасшедший
- Кремы
- создали
- творческий
- креативность
- кредит
- кредитная карта
- Ручей
- Плач
- любопытство
- Текущий
- изготовленный на заказ
- цикл
- Циклический
- Бена
- ежедневно
- молочный
- ОПАСНО!
- темно
- Давид
- день
- Дней
- сделка
- Акции
- решать
- решение
- решения
- глубоко
- более глубокий
- оборонительный
- доставки
- поставка
- Денвер
- описывать
- стол
- Застройщик
- Развитие
- DID
- Умереть
- различный
- трудный
- КОПАТЬ
- грязь
- несоответствие
- Дисплей
- делить
- do
- приносит
- не
- Собака
- дело
- Доллар
- жертвовать
- сделанный
- Dont
- Двери
- Двери
- двойной
- удвоенны
- сомневаюсь
- Дуглас
- вниз
- загрузок
- нижняя сторона
- Downtown
- мечта
- мечты
- Напиток
- напитки
- управляемый
- водитель
- два
- ПОЕДИНОК
- в течение
- каждый
- Рано
- легче
- легко
- есть
- Обучение
- фактически
- или
- еще
- империя
- поощрение
- конец
- закончился
- пользоваться
- достаточно
- Предприниматель
- предпринимательский
- предприниматели
- эпизод
- собственный капитал
- Эпоха
- бежать
- по существу
- имущество
- Эфир (ETH)
- Даже
- События
- со временем
- НИКОГДА
- Каждая
- каждый день
- все
- все члены
- многое
- точно,
- Excel
- возбужденный
- захватывающий
- Экзотический
- расширяющийся
- дорогим
- опыт
- опытные
- Объяснять
- подвергаться
- дополнительно
- Глаза
- Face
- что его цель
- факт
- ярмарка
- не настоящие
- FAME
- семья
- вентилятор
- далеко
- ферма
- фермеров
- сельское хозяйство
- Фермы
- судьба
- Избранное
- страх
- СПЕЦЦЕНА
- FedEx
- чувствовать
- несколько
- поле
- фигура
- фигурный
- в заключение
- финансовый
- Финансовая независимость
- в финансовом отношении
- Найдите
- обнаружение
- Фирма
- Компаний
- Во-первых,
- соответствовать
- 5
- фиксированный
- кувырок
- Flips
- внимание
- следовать
- после
- футбол
- Что касается
- Для инвесторов
- навсегда
- форма
- Крепость
- Форум
- форумы
- найденный
- Год основания
- 4
- Бесплатно
- Freedom
- часто
- пятница
- друг
- друзья
- от
- передний
- полный
- полностью
- fun
- фонд
- средства
- далее
- будущее
- игра
- гараж
- ГАЗ
- дал
- поколение
- жанре
- Юрий
- получить
- получающий
- девочки
- Дайте
- данный
- дает
- Go
- цель
- Цели
- Бог
- идет
- будет
- ушел
- хорошо
- есть
- класс
- великий
- предоставлять
- большой
- Зелёная
- выросли
- земля
- Группы
- Расти
- Рост
- гарантированный
- GUEST
- Парень
- мотыга
- взломанa
- взлом
- взломы
- было
- рука
- Руки
- происходить
- произошло
- Случай
- счастливый
- Жесткий
- тяжелая работа
- Сильнее
- ненавидеть
- Есть
- имеющий
- Гавайи
- he
- заголовок
- Медицина
- слышать
- услышанный
- слух
- Сердце
- помощь
- помог
- помощь
- ее
- здесь
- Герой
- Скрытый
- High
- Лидирующий
- его
- его
- исторически
- Удар
- Главная
- Дома
- надежды
- С надеждой
- кашель
- ГОРЯЧИЙ
- час
- Вилла / Бунгало
- дома
- жилье
- Как
- How To
- HTTPS
- огромный
- сто
- Сотни
- сотни миллионов
- охота
- i
- БОЛЬНОЙ
- ICE
- мороженое
- знаковых
- идея
- идентичный
- if
- незаконно
- изображение
- картина
- Влияние
- влияние
- эффектных
- значение
- впечатляющий
- in
- В том числе
- доход
- расширились
- промышленность
- информация
- свойственный
- внутри
- понимание
- вместо
- инструкции
- взаимодействовать
- интерес
- Процентные ставки
- заинтересованный
- интересный
- в
- выпустили
- Грин- карта инвестору
- инвестиций
- инвестирование
- инвестиций
- инвестор
- Инвесторы
- вопросы
- IT
- ЕГО
- саму трезвость
- iTunes
- работа
- Джобс
- John
- присоединился
- путешествие
- JPG
- Прыгать
- всего
- только один
- Канзас
- Канзас-Сити
- Сохранить
- хранение
- хранится
- удар
- Дитя
- Дети
- Вид
- стук
- Знать
- знает
- леди
- Lamborghini
- Земля
- посадка
- земли
- крупнейших
- Фамилия
- новее
- Судебные
- Адвокаты
- слоев
- вести
- Лидеры
- Лиды
- УЧИТЬСЯ
- узнали
- изучение
- наименее
- Оставлять
- уход
- юридически
- лимонад
- Меньше
- урок
- Уроки
- позволять
- уровень
- Кредитное плечо
- заемные средства
- Льюис
- LG
- Лицензия
- Лицензирована
- ЖИЗНЬЮ
- стиль жизни
- слегка
- такое как
- вероятность
- ликвидировать
- Список
- Listening
- мало
- жить
- жизнью
- ООО
- варианты
- локальным
- Длинное
- дольше
- долговечность
- посмотреть
- выглядит как
- смотрел
- искать
- терять
- потери
- потерянный
- серия
- много
- любят
- Низкий
- ниже
- к счастью
- обед
- Роскошь
- макинтош
- сделанный
- в основном
- сделать
- заработать деньги
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- человек
- управлять
- управление
- управления
- Мантра
- многих
- много людей
- рынок
- Вопрос
- Май..
- может быть
- me
- значить
- означает
- означает,
- Мясо
- Медиа
- Встречайте
- заседания
- заседаниях
- Meetup
- член
- Участники
- упомянутый
- сообщение
- Сообщения
- Метрика
- середине
- средняя
- может быть
- Молоко
- миллиона
- миллионы
- мыслящий
- Мышление
- ошибки
- Мобильный телефон
- модель
- мама
- момент
- понедельник
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- мотоцикл
- Мотоциклы
- гора
- двигаться
- переехал
- движение
- движется
- кино
- Кино
- перемещение
- много
- многомиллионный
- Мюррей
- должен
- my
- себя
- имя
- природа
- обязательно
- Необходимость
- необходимый
- нуждающихся
- потребности
- отрицательный
- отрицательно
- сеть
- сетей
- никогда
- Новые
- следующий
- хороший
- ночь
- нет
- Ничто
- нормально
- сейчас
- номер
- номера
- OCC
- раз
- of
- от
- Офис
- .
- Масло
- Нефть и газ
- Старый
- старший
- on
- консолидировать
- ONE
- те,
- только
- открытый
- операция
- Мнения
- Возможности
- Возможность
- Опция
- or
- Апельсин
- заказ
- оригинал
- порожденный
- Другое
- Другое
- в противном случае
- наши
- внешний
- внешнюю
- за
- общий
- собственный
- принадлежащих
- владелец
- Владельцы
- пакеты
- страниц
- выплачен
- боль
- родители
- парки
- часть
- партнер
- партнерство
- партнеринг
- партнеры
- партнерства
- части
- страсть
- пассивный
- пассивного дохода
- мимо
- путь
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- Люди
- народный
- для
- процент
- ИДЕАЛЬНОЕ
- в совершенстве
- период
- человек
- личного
- перспектива
- домашнее животное
- философия
- Фото
- выбирать
- взял
- кусок
- Pitch
- Часть
- Мест
- план
- самолет
- Planes
- запланированный
- завод
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Играть
- играл
- игрок
- игры
- пожалуйста
- Залог
- плюс
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- ВОДОЕМ
- состояния потока
- популярность
- «портфель»
- положительный
- Позитивность
- возможное
- После
- потенциально
- мощностью
- мощный
- Премиум
- присутствие
- довольно
- Цены
- Pro
- вероятно
- процесс
- обрабатываемых
- процессор
- производит
- производитель
- производства
- Производство
- Прибыль
- Проект
- проектов
- продвижении
- свойства
- собственность
- защищенный
- тянущий
- купленный
- положил
- вопрос
- САЙТ
- быстро
- RAIN
- повышение
- поднятый
- привлечение
- привлечение капитала
- Стоимость
- скорее
- рейтинг
- соотношение
- достигать
- реальные
- недвижимость
- реальный мир
- реализовать
- реализованный
- на самом деле
- область
- причина
- последний
- Recover
- наем
- относиться
- Связанный
- Отношения
- относительный
- относительно
- помнить
- удаление
- Аренда
- аренда
- повторять
- замещать
- представлять
- жилой
- уважение
- ответ
- ответы
- ОТДЫХ
- ресторан
- ресторан
- уход на пенсию
- возвращают
- Предложение
- Ричард
- правую
- Рост
- Снижение
- грабить
- Комнаты
- год
- Run
- Бег
- работает
- s
- жертвовать
- безопасный
- Сказал
- sale
- главная
- то же
- Сохранить
- видел
- сообщили
- поговорка
- масштабируемые
- Шкала
- масштабирование
- рассеянный
- сценарий
- Сцены
- Школа
- Во-вторых
- секунды
- посмотреть
- видя
- продаем
- продажа
- Полуприцепы
- Отправить
- отправка
- смысл
- послать
- набор
- семь
- формы
- Поделиться
- разделение
- Самый острый
- она
- лист
- СДВИГАЯ
- Смены
- Магазин
- Короткое
- краткосрочный
- должен
- показывать
- показ
- сторона
- боком
- подпись
- значительный
- существенно
- подписание
- просто
- просто
- с
- одинарной
- ситуация
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- Скептицизм
- скос
- спать
- небольшой
- умный
- So
- уже
- Соцсети
- социальные сети
- проданный
- твердый
- соло
- некоторые
- как-то
- Кто-то
- удалось
- Скоро
- Источники
- южный
- Space
- говорить
- речь
- Вращение
- Спонсоры
- Персонал
- Starbucks
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- начинается
- заявление
- оставаться
- остались
- пребывание
- управлять
- Придерживаться
- По-прежнему
- Stop
- Истории
- История
- Стратегически
- стратегий
- Стратегия
- сильные
- стресс
- Структура
- структурированный
- стиль
- успех
- успешный
- такие
- сумма
- Sundance
- супер
- поддержка
- Убедитесь
- выживать
- ПОТ
- Коммутатор
- синдикация
- ТАБЛИЦЫ
- взять
- приняты
- принимает
- с
- Говорить
- говорить
- переговоры
- пьяный
- нажав
- налог
- Чай
- команда
- снижения вреда
- Технологии
- сказать
- говорят
- арендатор
- теннис
- десятки
- ужасный
- тестXNUMX
- чем
- спасибо
- благодаря
- который
- Ассоциация
- Основы
- Будущее
- Запад,
- мир
- их
- Их
- сами
- тогда
- Там.
- Эти
- они
- задача
- вещи
- think
- мышление
- В третьих
- Третье поколение
- этой
- На этой неделе
- те
- хоть?
- мысль
- тысяча
- тысячи
- три
- Через
- по всему
- TikTok
- к
- время
- раз
- синхронизация
- тип
- Название
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- вместе
- заявил
- тонна
- слишком
- приняли
- инструментом
- топ
- порванный
- жеребьевка
- ПОЛНОСТЬЮ
- жесткий
- к
- город
- трейлер
- траектория
- Запись
- Прозрачность
- путешествовать
- наступать
- лечить
- путешествие
- грузовик
- правда
- Доверие
- Правда
- стараться
- пытается
- Получается
- два
- напишите
- Типы
- В конечном счете
- под
- понимать
- андеррайтинг
- созданного
- до
- UPS
- us
- использование
- используемый
- через
- обычно
- утилита
- отпуск
- ценный
- ценностное
- добавленная стоимость
- ценный
- VENTURES
- Против
- очень
- Видео
- Видео
- Просмотры
- Режимы
- волонтер
- Работая на добровольных началах
- Уязвимый
- от
- ходил
- хотеть
- стремятся
- желая
- хочет
- законопроект
- Смотреть
- наблюдение
- Вода
- Путь..
- способы
- we
- Богатство
- богатый
- неделя
- Недели
- добро пожаловать
- ЧТО Ж
- пошел
- были
- запад
- западный
- Что
- Что такое
- любой
- когда
- будь то
- , которые
- в то время как
- белый
- КТО
- кто бы ни
- все
- зачем
- жена
- будете
- готовый
- окно
- победитель
- победа
- WISE
- в
- без
- замечательный
- Word
- Работа
- разрабатывать
- работавший
- работает
- работает
- Мир
- мире
- беспокоиться
- беспокоиться
- стоимость
- бы
- письмо
- письменный
- Неправильно
- писал
- год
- лет
- Да
- еще
- являетесь
- молодой
- ВАШЕ
- себя
- YouTube
- зефирнет