Еженедельное снижение спроса на ипотеку из-за роста ставок и жесткой конкуренции, снижающей продажи жилья

На прошлой неделе спрос на ипотеку был неоднозначным, поскольку более высокие ставки никак не повлияли на рефинансирование, а покупатели жилья столкнулись с более жесткой конкуренцией за несколько жалких домов, выставленных на продажу.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, общий объем заявок на ипотеку упал на 0.9% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей.

Средняя процентная ставка по контракту по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по кредиту (548,250 3.18 долларов США или меньше) немного выросла до 3.17% с 0.34%. Баллы увеличены до 0.30 с 20 (включая комиссию за выдачу) за кредиты с первоначальным взносом XNUMX%.

В отсутствие особого стимула для принятия мер спрос на рефинансирование ипотечных кредитов практически не изменился, увеличившись на 0.1% по сравнению с предыдущей неделей. Объем заявок был на 17% ниже, чем за ту же неделю год назад, хотя год назад ставки были выше. Возможно, это связано с тем, что очень много заемщиков уже рефинансировали свои кредиты по рекордно низким ставкам прошлой осенью. Доля рефинансирования ипотечной деятельности выросла до 61% от общего числа заявок с 60.6% на предыдущей неделе.

Заявки на ипотеку на покупку дома, которые менее чувствительны к еженедельным изменениям ставок, за неделю упали на 3%. Они были на 24% выше, чем на той же неделе год назад, но это годовое сравнение искажено. Рынок жилья застопорился в апреле и мае прошлого года, когда началась пандемия, а затем резко восстановился летом.

«Как обычные, так и государственные заявки на закупки сократились, но средний размер кредита увеличился для каждого типа кредита», - отметил Джоэл Кан, экономист MBA. «Это признак того, что конкурентный рынок покупок, движимый низкими запасами жилья и высоким спросом, толкает цены вверх и снижает активность».

Более высокие цены и различия в предложении также влияют на структуру деятельности, при этом наблюдается гораздо больший рост кредитов на покупку с остатками, превышающими средний уровень. Продажи элитных домов на рынке растут, потому что на продажу доступно гораздо больше. Нехватка жилья наиболее остра на нижнем уровне, где спрос самый высокий.

На этой неделе ставки по ипотечным кредитам изменились незначительно, но ситуация, вероятно, изменится с выходом новых экономических данных. Отчеты о занятости в четверг и пятницу могут изменить процентные ставки в любом направлении.