Еженедельный скачок спроса на рефинансирование ипотечного кредита из-за кратковременного падения ставок

Кратковременное падение процентных ставок по ипотечным кредитам заставило некоторых заемщиков броситься к своим кредиторам, чтобы посмотреть, смогут ли они получить какие-либо сбережения. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, общий объем заявок на ипотеку на прошлой неделе увеличился на 2.1% по сравнению с предыдущей неделей.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком кредита (548,250 3.11 долларов США или меньше) снизилась до 3.18% с 0.32%, при этом баллы снизились до 0.34 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 32% процентной ставкой. оплата. Это самый низкий показатель с февраля, и он на XNUMX базисных пункта ниже, чем год назад.

В результате количество заявок на рефинансирование ипотечного кредита, которые в последнее время были слабыми, увеличилось на 3% по сравнению с предыдущей неделей, но все еще было на 12% ниже, чем год назад, согласно сезонно скорректированному индексу MBA. Доля рефинансирования ипотечной деятельности практически не изменилась.

«Снижение ставок помогло индексу рефинансирования достичь самого высокого уровня за восемь недель, чему способствовало 4-процентное увеличение обычных рефинансирований», - сказал Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию. «Кроме того, остатки по кредитам рефинансирования увеличиваются четвертую неделю подряд, что указывает на то, что заемщики с более высоким балансом быстро воспользовались более низкими ставками».

Спрос на ипотеку со стороны покупателей жилья за неделю вырос всего на 1% и был на 13% выше, чем год назад. Годовое сравнение было искажено в течение нескольких недель, поскольку рынок жилья остановился в начале пандемии в марте 2020 года, а затем резко восстановился к июню. Будет более важно следить за этим сравнением в ближайшие недели, чтобы увидеть, как оно изменится.

«На большинстве рынков этой весной по-прежнему наблюдается устойчивый спрос, но активность по-прежнему ограничивается недостаточным уровнем запасов, а также проблемами домостроителей, связанными с продолжающимся дефицитом и ростом цен на строительные материалы», — добавил Кан.

Ставки по ипотечным кредитам уже снова растут на этой неделе, особенно во вторник, из-за резкого увеличения предложения предлагаемых облигаций, особенно казначейских и корпоративных облигаций.

«Хотя ни одна из этих облигаций не оказывает непосредственного влияния на ставки по ипотечным кредитам, они достаточно коррелированы и взаимозависимы, поэтому ставки по ипотечным кредитам в конечном итоге ощущают пагубные последствия увеличения предложения», — сказал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily.