Получить низкая процентная ставка по ипотеке — это то, о чем мечтают покупатели жилья в 2023 году. Поскольку прошлогодние ставки в 4% все еще свежи в памяти многих инвесторов, может показаться почти непреодолимой попытка получить самую низкую возможную ставку по ипотеке при покупке дома. Так, Что, если бы существовал способ зафиксировать ставку по ипотеке на два-три процента ниже, чем в среднем за день?, все оплачено продавцом вашей новой недвижимости? Это возможно, и если вы хотите это получить, вам нужно будет слушать внимательно к тому, что говорят сегодняшние эксперты по ипотеке.
В этом выпуске мы пригласили трех экспертов по кредитованию: Билл Тессар от СИВИК, Кристиан Бачелдер от The One Brokerage и LendingOneАвтора Мэтт Нейссер, поговорить о том, что происходит с кредитованием и кредиторами, ставками по ипотечным кредитам и программы кредитования под низкие проценты. Обладая разным опытом, все трое этих экспертов по ипотечным кредитам знают о различных кредитах, будь то аренда, основное жилье, ремонт и перепродажа, брррр, или что-то другое. Но что объединяет их всех, так это опыт последних шести месяцев.
Как только Процентные ставки начал подниматься, кредиторы общенациональный были «выпотрошены», с огромными объемами бизнеса, вылетающими за дверь. Но эти заемщики не искали лучших кредиторов; они даже не хотели больше покупать. Этот заставило многих ипотечных брокеров и кредиторов «перезагрузиться» их требования, стандарты и ожидания на ближайшие несколько лет. Теперь подобные кредиторы проявляют творческий подход, находя одни из лучших способов помочь вам получить более низкую процентную ставку не взимая с вас ни копейки.
Нажмите здесь, чтобы послушать подкасты Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
Dave:
Как дела у всех? Это Дэйв Мейер, ваш ведущий программы «На рынке», и сегодня у нас для вас очень крутое шоу. Мы привлекаем трех разных очень опытных кредиторов, чтобы помочь нам всем понять состояние рынка заимствований и кредитования на 2023 год. Как мы все знаем, в прошлом году мы говорили о том, что процентные ставки растут до тошноты или что-то в этом роде. и это действительно изменило типы доступных кредитов и способы работы ипотечных компаний. И как инвестору очень полезно понимать тонкости ипотечной индустрии, потому что это помогает вам получить более качественные кредиты и просто стать лучшим заемщиком, найти лучшие продукты, которые больше соответствуют вашей стратегии инвестирования в недвижимость. Так что это очень крутой эпизод. У нас отличный состав людей, которые участвуют. В качестве рекомендации: если вы ищете кредитора или хотите узнать больше, посетите сайт bigpockets.com/loans.
Это совершенно бесплатно. Есть отличные места, где вы можете связаться с кредиторами, которые специально работают и ориентированы на инвесторов. Так что это не просто обычные кредиты, где вы можете найти такие вещи, как кредит на коэффициент покрытия долга или различные варианты промежуточного финансирования. Так что обязательно проверьте это, потому что вы услышите о некоторых из этих различных кредитных продуктов, доступных для инвесторов, которые на самом деле не предназначены для обычных покупателей жилья. И если вы услышите в этом выпуске что-то, что вас действительно заинтересует и вы захотите узнать больше, сайт bigpockets.com/loans — отличный способ сделать это. Итак, я собираюсь сделать небольшой перерыв, а затем мы вернемся к нашей группе кредиторов.
Давайте сегодня всех поприветствуем в нашей группе по кредитованию. Я бы хотел, чтобы вы все пошли и немного рассказали о своей специальности и о том, кто вы такие, и о Кристиане Бачелдере, не могли бы вы, пожалуйста, начнем с вас.
Христианин:
Да, абсолютно. Прежде всего, признателен за то, что вы пригласили меня сюда, и рад принять в этом участие. Я Кристиан, я деловой партнер Дэвида Грина, совладелец, основатель и управляющий брокер The One Brokerage, о котором упоминалось несколько раз, но я думаю, что я здесь единственный брокер, так что это круто, что мы У меня своего рода разная позиция на рынке, и я очень рад принять в этом участие.
Dave:
Потрясающе, великолепно. И в этой роли вы в основном сосредоточены на жилой недвижимости или кредитовании, или у вас есть какая-то определенная ниша?
Христианин:
Да, мы определенно немного… У нас много ветвей дерева, отходящих от основной. Если бы мне пришлось сказать, какой у нас был багажник, так сказать, абсолютно жилой дом «один к четырем» — это большая часть нашего бизнеса. Несмотря на то, что у нас есть коммерческие программы и широкий спектр ниш, на которые мы можем разветвляться, от одной до четырех, где угодно, от обычных до DSCR, и более креативных кредитных продуктов, когда кто-то не соответствует традиционным критериям, это определенно ваш бренд и масло.
Dave:
Ладно, потрясающе. Мэтт Найссер, а ты?
Мэтт:
Да, спасибо, что приняли нас. Цените это, Дэйв. Спасибо. Мэтт Нейссер, я генеральный директор и соучредитель Lending One. Мы являемся национальным кредитором для инвесторов по всей стране, то есть в некоторых штатах. Мы специализируемся как на семье «один-четыре», так и на многоквартирных домах, но давайте предположим, что все «один-четыре» и много долгосрочной аренды. Таким образом, мы специализируемся на кредитовании арендодателей, а также на программах срочного и краткосрочного кредитования. Я думаю, что мы, вероятно, преуспеваем в долгосрочном кредитовании 40-летних кредитов с фиксированной ставкой, что немного отличается от обычного кредитора, немного легче получить квалификацию. А еще у нас есть более крупная программа для крупных инвесторов, без права регресса, с большими портфелями недвижимости, скажем, на сумму до 30 миллионов долларов.
Dave:
Потрясающий. Большой. И наконец, нашим последним гостем сегодня будет Билл Тессар.
Билл:
Спасибо, Дэйв. Билл Тессар, президент и генеральный директор Civic Financial. Подобно компании Мэтта, мы являемся национальным кредитором, специализирующимся на нескольких продуктах: ваших продуктах DSCR, которые на самом деле представляют собой устройства ввода-вывода 5, 7 и 10/1, ваши мосты, фиксаторы и перевороты, а также многосемейные устройства. Баланс, вероятно, составляет 45% мост, 45% аренда и около 10% многоквартирный дом. И я думаю, что это чуть меньше 40 штатов.
Dave:
Вау здорово. Что ж, похоже, что у нас есть большой опыт кредитования, и это то, во что мы действительно хотели погрузиться в шоу. Как инвесторы, мы постоянно имеем дело с кредиторами и работаем с кредиторами, но, услышав ваше мнение, мы хотели бы узнать ваше мнение об отрасли и о том, чего нам следует ожидать в следующем году или около того. Итак, Билл, начнем с тебя. Как бы вы сказали, что повышение процентных ставок за последние девять месяцев повлияло на ваш бизнес?
Билл:
Я думаю, первое, что я бы сказал, это то, что это оказало огромное влияние на нашу отрасль. Итак, когда я говорю об отрасли, я имею в виду не только отрасль кредитования. Итак, если вы думаете об этом с традиционной точки зрения, я провел первые 30 лет своей карьеры на традиционной стороне и установил там много долгосрочных отношений, и это буквально распотрошило эту отрасль, вероятно, уступая только финансовой кризис. И во многих из этих случаев уровень громкости был снижен на 80–90 процентов. Они не смогли выбраться из этих проблем. Я думаю, что это продолжается. Что касается нашего пространства, я думаю, Мэтт согласится, что многие люди поменьше и среднего размера действительно восприняли это как должное. У них на складах лежала целая куча кредитов, которые были перепроданы их партнерами по капиталу, и поэтому они заключают эти сделки выше номинала, а выходят значительно ниже.
Таким образом, некоторые из этих сделок все еще происходят прямо сейчас, пока Уолл-стрит просматривает эти портфели. Так что я думаю, что это действительно навредило рынкам капитала со стороны BPL и заставило компании, которые все еще существуют, действительно перезагрузиться и найти уровень цен, который мог бы, по крайней мере, быть на уровне номинала. Таким образом, они исходили из комиссий за выдачу и мусорных сборов, и я думаю, что сейчас этот уровень достигнут. Я думаю, вы начинаете понимать, что это начало года, все больше парней с Уолл-стрит возвращаются на рынок, и я думаю, что это чертовски хорошо для некоторых людей, которые все еще здесь. Но да, я имею в виду большую встряску, Дэйв. И, вероятно, еще кое-что предстоит сделать некоторым из тех периферийных кредиторов, которые висят на волоске.
Dave:
Мэтт, ты видишь что-то подобное?
Мэтт:
Да, я имею в виду, что во многом согласен с Биллом. Я думаю, что к счастью для нас обоих, вероятно, существует своего рода линия упадка крупных кредиторов и более мелких кредиторов, а также, вероятно, промежуточное положение… Если бы вы были маленькими или крупными, с вами, вероятно, все в порядке. Если бы вы были между ними, это, вероятно, было бы гораздо сложнее для этих людей. Но что касается заемщиков, я думаю, что это большая перезагрузка в том, как вы планируете заключать сделку. И, вероятно, для присутствующей здесь аудитории, если я перемотаю назад на 12 месяцев назад, возможно, это началось в январе прошлого года, и у нас были в основном четверные ставки, фиксированные на 30 лет, которые, я думаю, когда я начинал бизнес, я думал, что они были бы сумасшедший. А потом это в конечном итоге произошло, и люди были взволнованы, люди покупали вещи и могли позволить себе, вероятно, платить надбавки, которые были там, чтобы купить недвижимость.
И я думаю, что большой сдвиг, который произошел, заключается в том, что теперь ставки не только наши, они действительно распространяются на всю ипотечную отрасль, поскольку мы… Обычное повышение ставки до 7% в прошлом году — это огромная встряска как для нас, как кредиторов, так и для инвесторов в целом. как нам ориентироваться? И я думаю, что именно с этим столкнулись многие инвесторы: что мне делать со своей стратегией? Должно ли оно сдвигаться? Как мне ориентироваться в повышении ставок с четырех с половиной до семи? И это происходит очень быстро. Я думаю, что это, наверное, самое быстрое событие, которое когда-либо происходило в истории. Вот что я думаю, на самом деле именно эта неопределенность создала столько неопределенности для заемщиков и инвесторов, которые понимают, что я собираюсь делать в 2022 году. Мы действительно чувствуем, что большинство людей сейчас как бы пришли к осознанию, что на данный момент это новая норма. и корректируют свою стратегию. И мы начали видеть это в последнем квартале, я думаю, что люди во втором и третьем кварталах были просто сбиты с толку и, честно говоря, не знали, что делать. Вот что мы видим.
Билл:
Вы думаете о том, что говорит Мэтт, поэтому я думаю, что статистика… Типичный инвестор, идущий на повышение ставок, совершал около 67,000 200 за транзакцию, полностью возвращая свои инвестиции. Итак, если вы думаете о повышении ставок, скажем, на 200 базисных пунктов, а в некоторых случаях и больше, но при 10,000 базисных пунктах на полмиллиона долларов это составит 57,000 57 долларов США за год. Итак, теперь они зарабатывают XNUMX XNUMX, и, по крайней мере, наш опыт показывает, что инвесторы все еще там, у них есть люди в их платежных ведомостях, более крупные фирмы, более крупные группы, и поэтому они все еще входят и зарабатывают торги. Они договариваются о более выгодных сделках со стороны покупателей. Да, их стоимость капитала ниже, но теперь подрядчики возвращаются в космос, и цепочки поставок стали немного лучше. Таким образом, они выигрывают в некоторых областях, теряют в стоимости капитала, и XNUMX — неплохое число, если это средний доход от ваших инвестиций или транзакции.
Итак, мы на самом деле не видели многих наших инвесторов, Мэтт, я не знаю, как вы или Кристиан, видели ли вы, ребята, что многие ваши инвесторы полностью ушли. Я думаю, что они просто изменили ожидания, как вы упомянули ранее. И с точки зрения объема теперь у вас есть новые уровни ставок. Мы действительно не увидели спада, и это, наверное, самый большой сюрприз для меня. По крайней мере, мысленно я переосмысливал, как будет выглядеть «23» с точки зрения объема, но на самом деле я думаю, что он все равно будет хорош. И я думаю, что все просто перезагружают ожидания и живут по новым нормам.
Христианин:
Да, я думал, пока вы говорили, и я думаю, что в этом тоже есть дополнительный слой, особенно мы трое, я знаю, что мы все очень ориентированы на инвесторов. С BiggerPockets мы как будто пытаемся быть в этой сфере, и я думаю, что покупатели сконцентрировались среди знающих людей, и не каждый может просто, ох, у меня увеличены расходы на содержание на 10,000 XNUMX долларов. Не каждый способен скорректировать свои планы, чтобы добиться успеха в этой сфере. И именно поэтому я думаю, что когда мы говорим о крупных и мелких кредиторах, обычно это все люди, которые просто выдавали промежуточные кредиты, не только по объему, но и промежуточные кредиты, возможно, промежуточные. опыт, может быть, неопытность, но действительно системы точной настройки, как вы сказали, они, возможно, делают дополнительную надбавку, может быть, они экономят на подрядчиках, может быть, они экономят на удешевлении цепочки поставок, стоимость древесины дешево или что там еще.
И опытные инвесторы, и люди, прошедшие через испытания и невзгоды… Я знаю, что вы, ребята, много фиксируете и переворачиваете. Для меня это точные цифры по аренде, точные цифры по, возможно, краткосрочной аренде, возможность узнать, чувак, сжат ли этот рынок или есть что-то уникальное, чем можно воспользоваться здесь при правильной постановке? Думаю, я не видел отката, но я определенно видел концентрацию на меньшем количестве рук, что, на мой взгляд, является действительно интересной рыночной тенденцией.
Dave:
Итак, Кристиан, вы говорите, что общий объем остается на довольно стабильном уровне, но просто меньше людей берут на себя больший объем на человека и на одного инвестора?
Христианин:
Я не хочу неправильно передать. Объем только в целом снизился, но объем на одного инвестора, если это показатель, который я мог бы использовать, определенно...
Dave:
Сейчас.
Христианин:
Да, я просто думаю, что на одного человека, с которым мы работаем, происходит большее количество событий, и это довольно интересно, если учесть, что общий объем снизился, но объем на человека… Я не могу вспомнить много людей, с которыми мы работаем. Берем наш самый первый кредит. Многие из наших клиентов являются постоянными, многие из наших клиентов опытны, они знают, что делают, они проверили свои цифры, и, как поделился Билл, эти дополнительные затраты на хранение в размере 10,000 57 долларов, если они зарабатывают 67 против XNUMX, многие инвесторы все еще принимают это, верно? И они просто немного меняют свои цифры и находят способ заставить это работать. Так что это интересная тенденция, которая, как я видел, имела место, и наша фирма как бы инкапсулировала ее.
Dave:
Учитывая то, что вы говорите об инвестиционной деятельности, все трое, мне интересно, являются ли вообще инвесторы заинтересованы в изменении типов кредитов и кредитных продуктов? Мэтт, начнем с тебя.
Мэтт:
Да, я думаю, что немного — это ответ. И это зависит… Опять же, в зависимости от их стратегии, входящей в прошлый год, и от чего… Если бы они создавали портфель аренды и полагались на то, что многие клиенты и я видим на BiggerPockets, это немного похоже на стратегию BRRRR покупка, ремонт, возможно, рефинансирование, а затем вывод капитала. Я думаю, что самый большой сдвиг, который я видел, - это проблема, с которой они фактически получают акционерный капитал на данный момент, чтобы поддерживать ту скорость, которая у них была раньше или к которой они немного привыкли. Хотя я думаю, что три или четыре года назад я не думаю, что считалось, что в каждой сделке, которую я совершал, я вытягивал весь свой капитал. Я думаю, что в каждой сделке я, по крайней мере, сохранял некоторую долю в сделке. И я думаю, что менталитет немного изменился, особенно с появлением COVID, когда цены росли так быстро, что люди привыкли, что к 2022 году мне, по сути, придется вкладывать капитал в каждую сделку и просто продолжать идти вперед.
Это не настоящий сдвиг продукта, но я видел этот сдвиг на внутренней стороне, рефинансирование, а затем попытка оценить, хорошо, могу ли я сохранить тот же уровень сделки на стороне покупки, который я поддерживал в течение года. или два года назад эффективно? Это единственное, что я немного замечаю. И, честно говоря, на некоторых рынках цены уже упали на пять или десять процентов. Я, конечно, не думаю, что это присутствует на всех рынках, но вы видите обе стоимости в немного или, по крайней мере, более консервативные оценки оценщиков. А еще у вас есть эти LTV, и они… Возможно, им придется внести немного денег для закрытия, и это странная концепция для многих людей, которые совершали транзакции в последние несколько лет. Хотя-
Dave:
Представь это.
Мэтт:
Если вернуться пять лет назад, то вы этого ожидали.
Христианин:
Да, я точно могу это сделать. Я не могу вам сказать, сколько раз мы говорили о том, что БРРРР провалится, если я не обналичу на сто процентов вложенные средства. Это типа: нет, чувак, ты получишь 60% обратно, пусть это продолжается. Это не делает стратегию полностью недействительной. Это просто стержень, верно?
Билл:
Да, я думаю, Дэйв, если оглянуться на 24 месяца назад, мы увидели, что мы были тяжелым бриджем, чинили и переворачивали, а затем действительно стали очень тяжело платить за аренду. Я думаю, это часть успеха, и Мэтт, вы, вероятно, тоже это видели, но мы унаследовали кучу кредитов и клиентов, которых кредиторы просто не могли предоставить за столом закрытия. Итак, был ли это действительно органичный рост, или нам удалось остаться в нужном месте и в нужное время, возможно, в последнем случае, не так ли? Таким образом, мы увидели большой скачок в аренде квартир, а не в объеме, к 2022 году, почти до 65%. Я думаю, что в прошлом году мы закрыли около трех миллиардов, и 65% из них составила аренда. В последнем квартале и в этом квартале, глядя на трубопровод, мы видим, что наши инвесторы сейчас делают то, что они просто платят более высокий WAC на мосту, потому что они не хотят быть привязанными к предоплате в эти ссуды на аренду с высокими купонами, полагая, что ставки снизятся в самом ближайшем будущем.
И независимо от того, правда это или нет, я имею в виду, что я это понимаю. Мэтт, я не знаю, слышали ли вы или Кристиан последнюю конференцию. Я был на конференции IMN, и там говорили о новых продуктах. И один из продуктов, который там распространяется, представляет собой своего рода гибрид аренды с предоплатой и моста. Таким образом, WAC немного ниже, чем у моста, немного выше, чем при аренде, без предоплаты. Таким образом, люди могли бы ненадолго отправиться в страну кочевников и решить, будут ли ставки расти или падать. Вероятно, в долгосрочной перспективе ситуация снизится, но в этом квартале ситуация немного нестабильная. Но да, сейчас мы 50/50 на пути к аренде. Недавно мы наблюдали большие колебания.
Dave:
А WAC только для слушателей — это средневзвешенная стоимость капитала, верно?
Билл:
Да, средневзвешенный купон. Извини. Ага.
Dave:
О, купон. Ага. Хорошо.
Билл:
Моя жена всегда, когда я разговариваю со своими мальчиками, которые здесь участвуют… Мы разговариваем за столом, и она говорит: «Ребята, вы говорите так, будто вы иностранцы».
Dave:
Нет, я просто хочу убедиться, что меня отслеживают. А потом… Кристиан, меня особенно интересует жилая недвижимость, я много слышу о том, как продавцы скупают людям скидки. Вы часто это видите?
Христианин:
Ах, да. Думаю, в прошлом месяце мы провели небольшой внутренний аудит. Я думаю, что мы получили… Я думаю, что на 90% наших покупок мы получили кредиты продавца.
Dave:
Ух ты.
Христианин:
Я имею в виду, что это был тот уровень, где… И я имею в виду, что, как и риэлторы, с которыми мы работаем, мы тоже помогаем их обучать. Эй, у нас есть программа выкупа 2/1, например, договоритесь о кредите продавца. Продавцы, дом находится на рынке уже 90 дней. Это становится очевидной тенденцией, как только пара риэлторов подхватывает это. Но особенно если… Наших заемщиков тоже обучают, поэтому они советуют риэлтору: «Эй, я хочу получить процентную ставку восьмимесячной или 12-месячной давности», какой бы она ни была. И хотя программа выкупа 2/1 — это временный выкуп, верно? Так что сейчас это действительно большой продукт в обычном пространстве, где в первый год ваша цена на 2% ниже, во второй год — на 1%. И есть даже прикуп 3/2/1, который на этом этапе становится немного дороже.
Но это действительно классные продукты, и мы часто их используем. И я знаю, я думаю, что даже вы, ребята, Билл, я не знаю, получил ли Civic выкуп. Итак, все понимают, я брокер. На самом деле я работаю как с Civic, так и с Lending One, так что мы находимся на их оптовой площадке, поэтому я немного знаком с их продукцией, но я не знаю, видите ли вы, ребята, больше таких. Я не знаю, реализуете ли вы программы выкупа, но это мой опыт.
Билл:
В любом случае кредиты со стороны BPL дорогие. С традиционной точки зрения, если вы начинаете с небольшой скидки, затем вы получаете номинал, а затем покупаете сквозные баллы. Это немного отличается от того, что, возможно, мы с Мэттом увидим, потому что люди платят довольно много баллов, если собираются снизить эту ставку. Кредит все равно должен где-то иметь ценность. Так что да, я не вижу многого. Я верю, что с твоей стороны, Кристиан, просто имея связи с некоторыми из крупнейших фирм в стране, они должны выпускать новые продукты, и они должны выпускать новые продукты, как сейчас, или ты увидишь большие успехи. компании, публично торгуемые компании падают.
Христианин:
На все сто процентов.
Билл:
Они должны прийти… Ипотечные кредиты с поэтапным выкупом 3/2/1, отвечающие требованиям ввода-вывода по начальной ставке. Если бы стоимость недвижимости не была сейчас такой неопределенной, в некоторых регионах вы бы увидели, как кредиты NegAm снова вернулись на рынок, как в 06, 08 годах. Поэтому я думаю, что они… Единственное, что обычное пространство может сделать, чтобы спасти большинство обычных пространств, — это выпускать продукты, которые заставят рынок вернуться туда и купить. И ты делаешь это прямо сейчас, Кристиан, с тем, что ты упомянул. Приближается еще больше, и есть способ возглавить группу, но впереди еще больше,
Христианин:
Я хочу обязательно указать на это всем заемщикам. Вероятно, лучшее, что я слышал, это то, что эти программы не... Многие люди говорили нам, что программы призваны спасти рынок жилья, провести временные скупки ставок, чтобы люди все еще могли платить непомерные цены. Это не цель. Это именно то, что сказал Билл. Вот что должно произойти. Должен быть кредит
Dave:
Чтобы спасти кредиторов. Вот что вы говорите. Не для того, чтобы спасти… Да.
Христианин:
В каком-то качестве. Ага. И, конечно, я имею в виду, что эти парни находятся в разных сферах, а затем не в QM, и в мостах, и в исправлениях, и в переворотах. Но большое… Я имею в виду, я не знаю, слышали ли вы, ребята, о банкротстве LoanDepot Wholesale, верно? Я имею в виду, они больше не работают с брокерами. Я имею в виду, есть очень, очень крупные кредиторы, мы говорили о больших и малых государствах. Есть также несколько крупных кредиторов, которых они вывели из этой сферы: AmeriSaves и LoanDepot Wholesales. Так что в этом есть кое-что, Дэйв. Им пришлось придумать эти программы, чтобы сохранить лицо в какой-то момент, когда они пойдут в правильном направлении.
Dave:
Похоже, просто для того, чтобы все это отслеживали, прямо сейчас существуют программы, такие как 2/1, где вы, по сути, можете выкупить свою процентную ставку. Кристиан привел пример, где вы можете снизить ставку на 2% в течение года, а затем на 1%. И тенденция, которую вы можете принять во внимание как слушатель или как заемщик, заключается в том, что она стоит денег. Вы должны купить баллы, чтобы получить эти сниженные процентные ставки. Но тенденция такова, что у вас есть продавец, который обычно является мотивированным продавцом на рынке такого типа, выкупает для вас эти баллы, чтобы вы могли совершить покупку и получить более низкую процентную ставку за цент продавца. Но похоже, что Билл и Кристиан говорят, что потенциально это только начало, и в ближайшие пару месяцев для заемщиков могут появиться другие привлекательные кредитные продукты. Поэтому мне интересно, есть ли у кого-нибудь из вас рекомендации, где слушатели могут оставаться в курсе этой информации. Какие стимулы и какие новые продукты могут быть полезны инвесторам?
Билл:
Я думаю, что Кристиан неплохо справляется со своей компанией, но дело в том, что вам не придется далеко ходить. Они найдут тебя.
Христианин:
Именно это я и собирался сказать. Я имею в виду, что мы все пользуемся BiggerPockets. Я имею в виду, что если вы просто находитесь в сети или среде, информация найдет вас, если вы хотя бы относительно ее ищете. Так что обратитесь к брокеру, обратитесь к кредитному специалисту для одного из этих парней из моей компании. Это действительно то, что если вы хотите остаться… Я имею в виду, что у нас с Дэйвом был эпизод в нашем сериале, который мы делали, где вышла новая программа, когда он был на условном депонировании. Это было ради сделки.
Дэйв, я не знаю, я думаю, что ты был на заднем плане в том эпизоде после того, как я думаю, что они тебя привели. Но буквально, когда он был на условном депонировании, вышла программа, и я подумал, что она идеально подходит для тебя. И мы развернулись, мы полностью аннулировали кредит, открыли новый, совершенно отдельный продукт, и мы знали это только потому, что он был так точно настроен на то, что я мог предложить, и, очевидно, мы деловые партнеры, но я знал то, что он искал. Таким образом, общение с вашими кредитными специалистами является ключевым моментом.
Билл:
И я на самом деле не думаю, что только кредиторы пытаются решить эту проблему. Эта проблема решается на Уолл-стрит. Есть много трейдеров облигациями, которые не знают, что, черт возьми, делать со своим временем. Просто подумайте о зеленом наоборот. Мы с Мэттом ранее говорили о гольфе, но подумайте о зелени наоборот. Этот вопрос сейчас решается на Уолл-стрит, потому что на традиционной стороне просто нет сделок. Торга нет. Это перекати-поле, как вы думаете о старом вестерне.
И да, я действительно думаю, что они выпустят свои продукты. На самом деле я просто потрясен тем, что в четвертом квартале этого не было, но я думаю, что было так много травм, и часть этой травмы вытекла наружу… В первой четверти как бы просочилось, что если я азартный человек, то я Я бы сказал, что в этом квартале вы увидите вещи, которые будут полезны для рынка. И Дэйв, когда я думаю о выкупе 3/2/1 или 2/1, я думаю об этом как о продукте. Тогда вы могли бы использовать стратегию Кристиана и купить эту начальную ставку ниже, но в течение оставшихся 3 лет продукт будет 2/1/27, а затем Am. Но вы могли бы выкупить этот кредит, и теперь вы говорите о ставке, с которой люди могут взяться за руки и жить с ней, верно?
Dave:
Да, абсолютно. Две вещи по этому поводу. Во-первых, я думаю, что этот разговор просто подчеркивает идею о том, что вы не должны предполагать, что только потому, что вы видели заголовок, какие процентные ставки сейчас являются тем, что вы будете платить, и что вам действительно следует пойти и поговорить с брокера и посмотрите, что вы действительно можете получить, и узнайте о некоторых из этих новых продуктов. Позвольте мне спросить вас, Мэтт, и, я думаю, всех вас, есть ли процентная ставка, которую вы видите в некоторых из этих новых продуктов, где людям комфортно? Потому что кажется, что просто глядя на рынок, как только он достигает 7%, все становится сумасшедшим. Я имею в виду, что все действительно просто остановилось. Есть ли… Есть ли у вас представление о том, что является золотой серединой, когда покупатели и заемщики чувствуют, что это терпимая ставка?
Мэтт:
Я также думаю, как я указывал ранее, что если вы для начала запланируете свою сделку… Если я гарантирую сделку и говорю со стороны инвестора, тогда мы поговорим об обычных вещах, таких как я. Я покупатель дома, ищу свой дом. Если я инвестор и с первого дня гарантирую, что ставка составит 7%, и я могу получить 10% скидку на эту сделку сейчас, когда я переплатил на 5% девять месяцев или шесть месяцев назад, это терпимо, это просто мысленная задача – почувствовать себя комфортно, делая это. Три или четыре месяца назад я бы сказал, что если бы ставка была в шесть раз, а затем в семь, люди начинали нервничать, потому что они привыкли платить четыре и пять. А потом оно подскочило до семи или восьми, а потом, когда оно снова стало ниже семи, это был мысленный триггер, как вы говорите, чтобы сказать: «ОК, мне снова интересно».
Но на практике я лично считаю, что если кто-то занимается андеррайтингом в первый же день, он может чувствовать себя комфортно с любой ставкой, если он ценит то, что он может правильно применить сделку. И это было то, что продавцы еще не приспособились. Я думаю, вы сейчас начинаете видеть, как продавцы приспосабливаются. А с традиционной стороны, я имею в виду, вы начинаете это видеть. Как будто запасов вообще не так много, но вы видите все, что было… Вы, по крайней мере, на моих рынках, за которыми я слежу, видите снижение цен со стороны листинга. Я не думаю, что сейчас есть какие-то кричащие сделки, но, по крайней мере, вы идете в правильном направлении.
Так что я думаю, что отчасти это просто мысленный переломный момент, когда люди говорят: «Хорошо, теперь я понял». Я знаю, что ставки не собираются внезапно снова составлять 5%. Это было шесть месяцев назад, я правда... Половина наших заемщиков верили, как Билл вроде как указывал, что когда дела были на уровне семерки или выше, они все еще думали, что каким-то образом через три месяца дела снова будут давать пятерку, пока ФРС вроде изложила, что происходит. И тогда я думаю, что люди начали: ладно, это не будет случайным снижением на 200 базисных пунктов за три месяца. Вот что я вижу.
Билл:
Я думаю, Мэтт, я думаю, что это мишень. Подумайте о фондовом рынке, подумайте о процентных ставках, подумайте о стоимости недвижимости. Когда дела идут быстро, я всегда думаю, что умные деньги просто делают шаг назад и пытаются выяснить, будет ли это продолжать трястись взад и вперед или в ту или иную сторону, или же все просто успокоилось, и у них есть новая норма? И я думаю, что это правильно, Мэтт. Что касается процентной ставки, это перспектива. Если вы посмотрите на последние 12 месяцев, процентные ставки отстойные. Если вы посмотрите на последние пять лет, процентные ставки хорошие. Если вы посмотрите на последние 25 лет, процентные ставки, возможно, могут быть высокими. Но мы жили три года на самом невероятном рынке с низкими процентными ставками, где всем нам приходилось толстеть и радоваться своим открытиям. А что касается обычных клиентов, то они переписывали клиентов пять-семь раз за 36 месяцев.
Типа, эй, Билл, это Мэтт, просто хочу сообщить, что я собираюсь отказаться от тебя с трех с четвертью, 2.75, нет смысла, нет комиссии, отправляю документы, подписываю их. И вы получаете снижение ставки на полбалла. И они буквально спускали этих заемщиков вниз. Эти заемщики, по большей части, большинство из них никогда не прикасаются к этим кредитам, если только не произойдет смерть, развод или какое-либо движение вверх или вниз. Я действительно думаю, что вы увидите, как секунды расширяются, потому что никто не хочет трогать двойку или тройку. Так что будет и то, и другое… Там семь или восемь процентов за секунду, а потом через пять лет они сделают рефи обналичивания по четырем с половиной. Так что я думаю, ты прав, Мэтт. Мы видим… ФРС, вероятно, близка к завершению. В следующий раз, что бы они ни собирались делать через полторы четверти, это, наверное, наверное, оно.
Им просто нужно это сказать. Как только они это скажут, я думаю, вы увидите, как умные деньги вернутся. Я имею в виду, что сейчас 10-летние лучше, если просто подумать об этом с точки зрения ставки по кредиту овернайт. Мы принадлежим публичному банку. Стоимость средств за ночь значительно выросла, но 10-летняя, потому что я занимаюсь ипотекой, но она намного ниже, чем была три повышения ставок назад. Так что это интересно, но я думаю, это говорит мне о том, что ставки снизятся. Если бы у вас была волшебная палочка, подсказывающая вам, что в конце года вы увидите более низкие ставки, чем сегодня, как для BPL, так и для обычных помещений.
Dave:
Это хороший переход. И просто чтобы прояснить то, что здесь говорит Билл: мы обсуждали это в шоу много раз, но то, что контролирует Федеральная резервная система, - это ставка по федеральным фондам, которая не контролируется ставками по ипотечным кредитам, и гораздо более сильно коррелирующий индикатор для Ставки по ипотечным кредитам — это доходность по 10-летним казначейским облигациям. И, как только что сказал Билл, несмотря на то, что ФРС повысила ставку по федеральным фондам, 10-летние облигации снова оказались ниже 4%. Я не знаю, где это сегодня. Я думаю, вчера было 3.7 или что-то в этом роде. Итак, есть признаки того, что ставки по кредитам, по крайней мере, замедляются и могут начать снижаться к концу 2023 года. Это просто мое мнение. И Билл, ты только что отдал свое. Кристиан, каким, по твоему мнению, будут двигаться ставки в 2023 году?
Христианин:
Да, я согласен со всеми. Я думаю, что они гораздо больше занимаются рынком капитала, поэтому я знаю, что у вас, ребята, очень сложное понимание, верно? Что касается брокера, я гораздо больше общаюсь с клиентами. Я, очевидно, слежу за тем, что происходит. Я бы сказал, что я думаю… Я хочу обратить внимание на спрос и на то, что действительно движет клиентами. Я не думаю, что это та процентная ставка, которую все ищут. Я думаю, это просто некоторая стабильность. Мы прошли через этот 12-месячный период, когда я получал предварительное одобрение, а вы, ребята, знаете, сколько времени нужно, чтобы купить дом. Несколько дней на предварительное одобрение, ваш кредит действителен только в течение 60 дней, вам нужно найти риэлтора, вам нужно осмотреть 10 домов, вам нужно найти тот, который вам понравится, вы делаете предложение, верно? В этом есть процесс. И часто проходит 60, 90, 120 дней, прежде чем у вас появится дом.
Что ж, когда ставки меняются на полтора пункта за этот период времени в течение 12 месяцев, создается впечатление, что никто не хочет покупать, потому что они типа: «Я влюбляюсь в получение кредита, и к тому времени, когда я на самом деле получите один, мы говорим о полутора-двухпроцентной разнице в моей ставке. Так что я не думаю, что это та цена, которую все ищут конкретно. Я не думаю, что это просто волшебство… Если ставки вернутся к пятеркам, мы готовы к работе. Я думаю, это похоже на то, могу ли я быть уверен в том, какой будет моя ставка на данный момент? Я не хочу, чтобы это изменило эту радикальную сумму за то время, которое мне понадобится, чтобы найти дом.
И я как бы удваиваю то, что все говорят. Я думаю, очевидно, что ФРС не может делать это вечно. Я действительно думаю, что они пытаются создать пространство для маневра, потому что я имею в виду, что во время COVID мы снизились до 0%. Я имею в виду, что исторически они могли использовать снижение процентных ставок для стимулирования экономики, и вы не можете их снизить, если не будет какой-то возможности снизить их за счет этого, верно? Я думаю, что они доводят это до такой степени, что у них будет достаточно рычагов воздействия, возможно, в будущем, чтобы потенциально снова стимулировать, и мы будем играть в эти американские горки снова и снова, верно?
Dave:
Абсолютно. Ага. Итак, Мэтт, еще одна вещь о ставках, которая мне любопытна, если у вас есть какое-либо представление, заключается в том, что, несмотря на повышение ставок ФРС, они делают свое дело, разница между ставкой по федеральным фондам и, по крайней мере, по обычным ипотечным кредитам, я Я менее знаком с коммерческой стороной, сейчас аномально высока? Обычно это около 170–190 базисных пунктов. Я думаю, что это все еще намного выше 200. Можете ли вы рассказать мне вместе с вами с Биллом о ваших знаниях рынков капитала, можете ли вы сказать мне, почему они настолько выше и думаете ли вы, что это изменится в следующем году?
Мэтт:
Да, происходит ряд вещей. Как указал Билл, в целом инвесторы в облигации и в целом на Уолл-стрит сейчас, в последнем третьем и четвертом квартале, если это ипотека, существует небольшая неопределенность, и это означает, что ликвидность покупателей иссякла. Во-вторых, у вас есть исторически большой и, вероятно, беспрецедентный баланс ипотечных кредитов, принадлежащих правительству, чего никогда раньше не случалось с точки зрения размера и масштаба. Итак, они владеют, я забыл, два или три триллиона, что бы это ни было, Билл, может быть, где-то в этой ручке, я думаю, об ипотеке. И в какой-то момент им придется продать все это или позволить этому сойти на нет. Люди не уверены, что это будет. Итак, у вас есть огромный чистый продавец беспрецедентных размеров, которого никогда раньше не существовало, сидящий на этом инвентаре, который, возможно, они смогут продать в какой-то момент. Это создает большую неопределенность. И, наконец, в-третьих, у вас действительно высокие ставки, а это означает, что когда ставки очень высоки, людям приходится предполагать, что в какой-то момент этот кредит будет досрочно погашен, и это создает обратную ситуацию.
Dave:
Wow.
Христианин:
Это самая сложная часть. Да.
Билл:
Вот это яблочко.
Христианин:
Ага. Не могу не согласиться.
Билл:
Он прав. Вот и все. Мэтт, это в яблочко. Там просто... Вдумайтесь, ставка 7%. Кто верит, что это будет в книгах в течение 30 лет? Кто верит, что это будет забронировано… Я думаю, что вам нужно иметь ссуду на балансе где-то между 36 и 40 месяцами, чтобы окупиться, даже если вы являетесь покупателем обычных ссуд. Я думаю, что это цифра. Подумай об этом. Кто верит, что 30-летний шестилетний или трехчетвертный или семилетний контракт будет записан? Этим придуркам позвонит Кристиан, второсортный...
Христианин:
Все три с половиной были съедены, когда ставка достигла 2.99. Я не мог с этим согласиться.
Билл:
Хотя это правда, Мэтт. Это, чувак, это... И вот одна пугающая вещь, о которой Мэтт упоминал ранее. Вы думаете о правительстве: если бы у него не было такого количества кредитов по таким низким процентным ставкам, это возвращалось бы к тому, о чем мы комментировали ранее: смерть, развод, какое-то событие, меняющее жизнь, прежде чем эти люди собираются уйти. из этих ипотечных кредитов. Они не могут позволить себе такой дом. Большинство людей не могут этого сделать, если поднять сегодняшние процентные ставки. И поэтому они просто сидят, что оказывает некоторое давление на запасы недвижимости и, вероятно, помогает нам с оценкой всей остальной чуши, происходящей с ней. Это интересное исследование, но я думаю, что правительству придется принять его жестко, если они попытаются начать выдавать некоторые из этих ипотечных кредитов.
Dave:
То, что вы сказали, потрясающе: от 36 до 40 месяцев, чтобы окупить кредит. И почти все предсказывают, что ставки снизятся, возможно, не в 23 году, а, вероятно, по крайней мере в 24 году или даже в 25 году. Вот почему кредиторы вкладывают этот дополнительный спред, чтобы, я думаю, ускорить достижение точки безубыточности.
Мэтт:
А чтобы уточнить, просто чтобы вы знали и всем было понятно. Сами кредиторы им от этого не выгоднее. Оставьте нас на секунду, наши маленькие… Мы — кусочек ипотечного рынка. Мы все качаем грудь и думаем, что мы большие, но на всем этом ипотечном рынке мы как комар. Итак, если вы познакомились со всем ипотечным рынком, эти люди сейчас не более прибыльны, даже с такими спредами, они наименее прибыльны за долгое время, потому что не они берут это. Маржа — это всего лишь премия за риск, встроенная в рынок. И они немедленно продают свои кредиты, и их прибыль сейчас самая худшая за всю историю. Так что сейчас это странная динамика.
Билл:
Это превратилось из величайшего бизнеса, которым можно было бы заниматься. Если бы вы были крупными компаниями LoanDepot Wholesale или FOA, которые ежеквартально печатали прибыль, печатая сотни миллионов долларов, они не могли бы сократить расходы достаточно быстро. Да, большие действительно страдают.
Христианин:
Ага. Я имею в виду, я не могу вспомнить… Есть примерно три кредитора, с которыми мы сотрудничаем, и у нас тот же менеджер по работе с клиентами, что и 12 месяцев назад. Их не так уж и много. Я имею в виду, что у нас более 150 кредитных партнерств.
Dave:
Wow.
Христианин:
Я имею в виду, что менеджеров по работе с клиентами уволили по всем направлениям. И это забавно, у обоих этих парней на самом деле один и тот же человек. Но для меня это просто дикость, я имею в виду, именно так, как сказал Билл, есть именно это… Они режут, они просто режут, режут, режут, в тот момент, когда он повернулся. Это определенно чувствуется.
Билл:
Что ж, Мэтт прав, если вы возьмете трех крупнейших кредиторов в нашей сфере, эти кредиторы за год сделают столько же, сколько некоторые из этих парней сделали за неделю-две недели. Это просто не яблоки и репа.
Dave:
Ага. Что ж, это было увлекательно, и я многому научился, но, к сожалению, нам придется уходить отсюда. Но хотелось бы услышать от каждого из вас ваши советы заемщикам и инвесторам в преддверии этого года и то, как ориентироваться на быстро меняющихся долговых рынках. Итак, Кристиан, давай начнем с тебя. Есть ли у вас какие-нибудь мудрые слова?
Христианин:
Да, я думаю, почти каждый раз, когда меня спрашивали, я всегда отвечал одинаково. Хотя вы слышите, что меньше людей, возможно, успешны в сфере недвижимости, меньше людей, криптовалют, фондового рынка и т. д., если вы окружаете себя знаниями и людьми, которые хорошо разбираются в этой сфере, вы будете иметь право ориентиры на то, чтобы войти в число 10, 20% лучших производителей. И это люди, которые зарабатывают деньги в трудные времена. Я имею в виду, что сейчас еще есть люди, добивающиеся успеха на фондовом рынке. Вероятно, это лучшие люди, люди, которые более осведомлены, люди, которые более информированы, люди, у которых больше доступа.
Принимая во внимание, что, я имею в виду, есть люди, которые все еще преуспевают в краткосрочной аренде, даже несмотря на то, что многие рынки пострадали и многие рынки их закрывают. Люди, которые хорошо образованы и хорошо знают, как ими успешно управлять, в это время процветают. Так окружите себя этим. Слушай такие вещи, будь со мной, с Биллом, с Мэттом. Я имею в виду, общайтесь с людьми, которые являются профессионалами отрасли в этой области, и они знают, что делают, и это все, что вы действительно можете сделать, это поставить себя в наилучшее положение для победы. А если выиграешь, то это не сюрприз, правда?
Dave:
Потрясающий. Большой. А что насчет тебя, Билл?
Билл:
Да, посмотрите, я присутствовал на очень многих из этих групп в течение года, и за последние шесть месяцев я как бы почувствовал себя одиноким человеком на острове. Я слышал все обреченности и мрака, слышал инфляцию, слышал рецессию, слышал, как цены на недвижимость упали. Я все это слышал. Но с точки зрения спроса и предложения мы приближаемся к шести миллионам домов под водой. И если вы верите чему-либо из того, что я сказал ранее о низких процентных ставках и о том, что люди не рефинансируют и не продают эти транзакции, я думаю, это усугубит проблему.
Так что я действительно оптимистичен в отношении недвижимости, как краткосрочной, так и долгосрочной. Я думаю, сегодня вы можете заключить более выгодную сделку, чем через шесть месяцев. Вы можете немного договориться, вы можете потребовать немного больше. Вы не платите сверх прейскурантной цены, вы получаете непредвиденные расходы по своим сделкам, вы получаете уступки продавца по баллам, вы получаете все такое. Замечательно. Итак, я оптимистичен в отношении недвижимости, и если бы я хотел дать рекомендацию, я думаю, вам нужно привести в порядок свои партнерские отношения. Итак, вы связываетесь с такой компанией, как Мэтт или наша, со стороны BPL, вы связываетесь с такой компанией, как Christians, с обычной. У вас есть отличный риэлтор, у вас есть несколько хороших подрядчиков, у вас хорошие отношения с поставщиками. И я думаю, что сегодняшние партнерства будут иметь большое значение, когда мы переживаем 23-й и 24-й годы, с точки зрения того, что инвесторы считают успешным или нет.
Dave:
Потрясающий. Большой. Ну, Мэтт, выведи нас. Что вы посоветуете заемщикам в наступающем году?
Мэтт:
Единственное, что я бы сказал заемщикам и говорю себе, это то, что я стараюсь не делать ставку на процентные ставки. Хорошо. Потому что это одна из самых безумных вещей в мире, на которые можно делать ставки. Так что вы не принимаете решение «все или ничего». Если вы собираетесь купить 10 объектов недвижимости в течение следующих двух лет или умножить это на размер вашего бизнеса, вы можете распределить это решение на 10 или 20 решений в течение следующих двух лет. Так что вам не обязательно… Вы не делаете одну большую ставку. Хорошо. В этом месяце, я не знаю, возможно, моя ставка немного выше, чем должна была быть, но, может быть, в следующем месяце или через три месяца она будет немного ниже, чем была. И вы на самом деле такие: если вы слышали концепцию усреднения долларовой стоимости на фондовом рынке, я не смотрю на нее так уж сильно, как на заимствование, в том, что вам просто нужно посмотреть на нее за период в пару лет и сказать: Ладно, кое-что я выиграл, кое-что проиграл. Каков мой средний показатель за этот период времени, комфортно ли мне заключать сделки, все еще карандашом. Вот как я на это смотрю.
Dave:
Это отличный совет. Мне это очень нравится. Все в порядке. Что ж, всем спасибо. Мэтт, где люди могут связаться с тобой, если захотят узнать больше?
Мэтт:
Конечно, Lendingone.com. Мы позаботимся о тебе. Просто позвоните. Вы можете позвонить. Вы вызовете кого-нибудь живого. У нас постоянно есть сотрудники, так что это, наверное, самый простой вариант.
Dave:
Хорошо, отлично. А что насчет тебя, Билл?
Билл:
civicfs.com.
Dave:
Все в порядке. А Кристиан?
Христианин:
То же самое, the1brokerage.com. Все мы — просто название компании.com. Да, всех нас довольно легко найти. Мы все тоже пользуемся BiggerPockets.
Dave:
Сделать это легко.
Христианин:
Да, мы все пользуемся BiggerPockets. Если вы также воспользуетесь инструментом поиска кредитора на BiggerPockets, это отличный ресурс, позволяющий найти кого-то.
Dave:
Хорошо. Спасибо. Что ж, благодарим вас за то, что вы здесь и поделились своими знаниями и опытом, и, надеюсь, когда-нибудь мы снова пригласим вас к нам.
Билл:
Хорошая штука, ребята. Спасибо.
Мэтт:
Потрясающий. Спасибо ребята. Ценить это.
Христианин:
Ценю вас, ребята.
Dave:
Хорошо, спасибо Кристиану, Биллу и Мэтту за то, что поделились с нами своими идеями и знаниями. Это было супер интересно. Я многому научился. И я думаю, что самое главное, что я хочу повторить, и это то, что люди спрашивают меня все время, например, какие процентные ставки мне следует искать, или я не думаю, что имею право на этот вид кредита или такой кредит? И они спрашивают меня, и я понятия не имею. Поэтому я действительно думаю, что в такой среде очень важно просто связаться с кредитором. Даже если вы не заключите сделку, просто позвоните двум или трем из них. Как мы только что узнали из этого шоу, люди получают процентные ставки в размере 5%, используя выкуп продавцов и баллы за покупку. И есть все эти различные продукты, которые кредиторы придумывают, чтобы стимулировать людей покупать прямо сейчас и брать кредиты прямо сейчас.
И поэтому не предполагайте, что процентные ставки составляют 7%, потому что вы видите какой-то заголовок в средствах массовой информации, или в газете, или где-то еще. Существуют различные продукты, особенно для инвесторов, а не просто первоклассные вещи. Итак, это был мой вывод номер один из этого: просто поговорите с кем-нибудь и посмотрите, верны ли ваши предположения, или узнайте больше о некоторых творческих способах потенциального получения займа для любой из сделок, которые вы планируете заключить в следующем году. Вот и все для нас на сегодня. Надеюсь, этот выпуск был вам полезен. Если да, то мы очень признательны за пятизвездочный отзыв на Apple или Spotify. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому выпуску, вы можете найти меня на BiggerPockets или в Instagram, где я @thedatadeli. Большое спасибо всем за то, что выслушали. Увидимся в следующий раз на «На рынке».
«На рынке» создан мной, Дэйвом Мейером и Кейлин Беннетт, продюсером — Кейлин Беннетт, редактированием — Джоэлом Эспарза и Onyx Media, исследованием — Пуджей Джиндал, и большое спасибо всей команде BiggerPockets.
Контент шоу «На рынке» — это только мнения. Все слушатели должны самостоятельно проверять данные, мнения и инвестиционные стратегии.
Смотрите подкаст здесь
В этом выпуске мы расскажем
- Как домен ФРСрешение о повышении ставок привело к тому, что кредитная отрасль потеряла огромный бизнес
- Андеррайтинг недвижимости и почему краткосрочные инвесторы ДОЛЖЕН измениться как они анализировать сделки
- Плохие новости для инвесторов BRRRR и почему эта стратегия может быть приостановлена на следующие несколько лет
- Новые кредитные продукты с низкой процентной ставкой которым могут воспользоваться покупатели жилья
- Прогнозы по ипотечным ставкам и когда мы потенциально сможем увидеть, как ставки начнут падать (или падать)
- Советы заемщикам в условиях современного рынка и почему НЕ стоит бояться повышения ставок
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Свяжитесь с Кристианом, Мэттом и Биллом:
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Проверьте наши страница спонсора!
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-72
- 000
- 1
- 10
- 12 месяцев
- 2%
- 2022
- 2023
- 67
- 7
- a
- в состоянии
- О нас
- об этом
- выше
- абсолютно
- ускорять
- доступ
- Учетная запись
- точный
- через
- деятельность
- на самом деле
- Ad
- добавленный
- Отрегулированный
- плюс
- совет
- консультирование
- После
- ДОГОВОР
- выровненный
- Все
- уже
- всегда
- количество
- суммы
- и
- ответ
- откуда угодно
- Apple
- Применить
- ценить
- ценящий
- области
- около
- привлекательный
- аудитория
- аудит
- автор
- доступен
- в среднем
- назад
- Backend
- фон
- Плохой
- выпечка
- Баланс
- Баланс
- Банка
- в основном
- основа
- , так как:
- становиться
- становится
- становление
- до
- начало
- не являетесь
- верить
- распространенной
- считает,
- верить
- ниже
- ЛУЧШЕЕ
- Ставка
- Лучшая
- между
- большой
- больший
- Крупнейшая
- Билл
- миллиард
- Немного
- доска
- связь
- Книги
- граница
- брать в долг
- заемщики
- Заимствование
- Филиал
- ветви
- марка
- Ломать
- Разрыв
- МОСТ
- приносить
- Приведение
- широко
- брокер
- брокерский
- Брокеры
- принес
- строить
- Строительство
- построенный
- Бычий
- Группа
- бизнес
- купить
- покупателей
- покупка
- призывают
- Может получить
- отменен
- способный
- Пропускная способность
- столица
- Рынки капитала
- капитала
- заботится
- Карьера
- нести
- проведение
- случаев
- Наличный расчёт
- Обналичить
- вызванный
- Генеральный директор
- цепи
- вызов
- сложные
- изменение
- изменения
- зарядка
- дешево
- более дешевый
- проверка
- подбородок
- Гражданский
- явно
- клиентов
- Закрыть
- закрыто
- закрытие
- Соучредитель
- тренер
- COM
- как
- удобный
- приход
- Комментируя
- коммерческая
- Связь
- Компании
- Компания
- сравнимый
- полностью
- компонент
- концентрации
- сама концепция
- Конференция
- доверие
- спутанный
- Свяжитесь
- Рассматривать
- содержание
- продолжать
- продолжается
- подрядчики
- контроль
- контрольная
- обычный
- Разговор
- Холодные
- Цена
- Расходы
- может
- страна
- Пара
- купон
- курс
- охват
- Covid
- создали
- создает
- творческий
- кредит
- кредиты
- кризис
- крипто-
- любопытный
- Клиенты
- Порез
- ежедневно
- данным
- точки данных
- Дейв
- Давид
- день
- Дней
- сделка
- Акции
- Смерть
- Долг
- решение
- решения
- определенно
- доставить
- Спрос
- в зависимости
- Несмотря на
- развитый
- DID
- разница
- различный
- Опустите
- направление
- обсуждается
- Дисплей
- Документация
- не
- дело
- Доллар
- долларов
- Dont
- гибель
- Двери
- двойной
- вниз
- осушенных
- мечта
- вождение
- Падение
- Опустившись
- в течение
- динамический
- каждый
- Ранее
- легче
- Простейший
- экономику
- воспитывать
- фактически
- или
- инкапсулированный
- достаточно
- Весь
- полностью
- Окружающая среда
- собственный капитал
- условное депонирование
- особенно
- имущество
- Эфир (ETH)
- оценивать
- Даже
- События
- НИКОГДА
- Каждая
- все члены
- все это
- точно,
- пример
- Excel
- возбужденный
- захватывающий
- исполнительный
- руководителей высшего звена.
- расширяющийся
- ожидать
- ожидания
- ожидаемый
- дорогим
- опыт
- опытные
- опыта
- эксперты
- Объяснять
- дополнительно
- Face
- FAIL
- Осень
- знакомый
- семья
- увлекательный
- Жир
- ФРС
- Федеральный
- Ставки федеральных фондов
- Федеральная резервная система
- Комисии
- Сборы
- несколько
- фигура
- окончательный
- финансовый
- финансовый кризис
- финансирование
- Найдите
- обнаружение
- Фирма
- Компаний
- First
- фиксированный
- фиксированной
- кувырок
- Flips
- полет
- Фокус
- внимание
- следовать
- Для инвесторов
- в первую очередь
- навсегда
- счастливый
- найденный
- основатель
- Четвертый
- Бесплатно
- часто
- свежий
- от
- средства
- веселая
- будущее
- Азартные игры
- направленных
- в общем
- получить
- получающий
- Дайте
- данный
- Go
- цель
- идет
- будет
- гольф
- хорошо
- хорошая работа
- Правительство
- предоставленный
- большой
- большой
- величайший
- Зелёная
- группы
- Группы
- Рост
- GUEST
- Парень
- Половина
- горсть
- обрабатывать
- Руки
- происходить
- произошло
- счастливый
- Жесткий
- имеющий
- Заголовок
- заголовок
- услышанный
- слух
- Герой
- помощь
- полезный
- помогает
- здесь
- Скрытый
- High
- высший
- очень
- Hikes
- исторически
- история
- Хиты
- проведение
- Главная
- Дома
- надежды
- С надеждой
- кашель
- Вилла / Бунгало
- дома
- жилье
- Рынок жилья
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- огромный
- Сотни
- сотни миллионов
- Гибридный
- идея
- немедленно
- Влияние
- влияние
- Осуществляющий
- важную
- in
- Стимулы
- стимулировать
- Увеличение
- расширились
- невероятный
- самостоятельно
- показания
- Индикаторные
- individual
- промышленность
- инфляция
- информация
- сообщил
- понимание
- размышления
- интерес
- УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА
- Процентные ставки
- заинтересованный
- интересный
- Intermediate
- в нашей внутренней среде,
- тонкости
- инвентаризация
- инвестиций
- инвестирование
- инвестиций
- Вложения
- инвестор
- Инвесторы
- манящий
- остров
- IT
- январь
- работа
- Сохранить
- Основные
- удар
- Вид
- Знать
- знания
- Земля
- большой
- в значительной степени
- больше
- Фамилия
- В прошлом году
- слой
- вести
- УЧИТЬСЯ
- узнали
- изучение
- кредитор
- кредиторы
- кредитование
- уровень
- уровни
- Кредитное плечо
- LG
- линия
- линий
- расстановка
- связи
- Ликвидность
- Список
- Listening
- листинг
- мало
- жить
- жизнью
- варианты
- Кредиты
- запертый
- Длинное
- много времени
- долгосрочный
- посмотреть
- выглядит как
- искать
- терять
- серия
- любят
- Низкий
- магия
- Главная
- Большинство
- сделать
- заработать деньги
- Создание
- человек
- управления
- многих
- Маржа
- поля
- рынок
- рынка
- Области применения:
- массивный
- Совпадение
- означает
- Медиа
- психический
- упомянутый
- метрический
- Мейер
- может быть
- миллиона
- миллионы
- умов
- момент
- деньги
- Месяц
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- Ипотека
- самых
- мотивированные
- двигаться
- перемещение
- многоквартирной
- имя
- народ
- национальный
- Откройте
- Возле
- обязательно
- Необходимость
- сеть
- сеть
- Новые
- новые продукты
- Новости
- следующий
- НОМАД
- "обычные"
- номер
- номера
- Очевидный
- предлагают
- сотрудник
- взморье
- Хорошо
- Старый
- ONE
- Оникс
- открытый
- Мнения
- Опции
- органический
- происхождение
- Другое
- всю ночь
- собственный
- принадлежащих
- выплачен
- панель
- Панели
- часть
- особый
- особенно
- партнер
- партнеры
- партнерства
- мимо
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- Платежные ведомости
- Люди
- процент
- восприятие
- ИДЕАЛЬНОЕ
- период
- человек
- личного
- перспектива
- выбирать
- Выборы
- трубопровод
- Стержень
- Часть
- Мест
- Планы
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Играть
- игрок
- пожалуйста
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- пунктов
- «портфель»
- портфели
- должность
- возможное
- потенциально
- мощностью
- практически
- прогнозирования
- Премиум
- Prepaid
- президент
- давление
- довольно
- цена
- Цены
- цены
- первичный
- вероятно
- Проблема
- проблемам
- процесс
- Произведенный
- Производители
- Продукт
- Продукция
- профессионалы
- выгодную
- доходы
- FitPartner™
- Программы
- свойства
- собственность
- публично
- препятствие
- тянущий
- насос
- покупки
- приобретатель
- Покупка
- положил
- Оферты
- Q2
- Q3
- квалифицированный
- квалифицировать
- квалификационный
- Четверть
- Вопросы
- САЙТ
- самый быстрый
- быстро
- повышение
- привлечение
- быстро
- Обменный курс
- повышение рейтинга
- Стоимость
- соотношение
- готовый
- реальные
- недвижимость
- реализация
- область
- агент по продаже недвижимости
- Скидка
- недавно
- спад
- Рекомендация
- рекомендаций
- Цена снижена
- Рефи
- Отношения
- относительно
- осталось
- аренда
- повторять
- представлять
- Требования
- Резерв
- ресурс
- ОТДЫХ
- возвращают
- обзоре
- Перемотка
- перезаписи
- повышение
- Снижение
- скалистый
- Роли
- Подвижной
- Комната
- год
- Run
- Бег
- Сказал
- то же
- Сохранить
- экономия
- Шкала
- испуганный
- кричащий
- поиск
- Во-вторых
- секунды
- видя
- кажется
- продаем
- Продавцы
- продажа
- отправка
- смысл
- Серии
- обслуживание
- Стабильный
- семь
- общие
- разделение
- сдвиг
- Короткое
- краткосрочный
- должен
- показывать
- подпись
- существенно
- аналогичный
- одинарной
- Сидящий
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- Размер
- Замедление
- небольшой
- меньше
- умный
- So
- РЕШАТЬ
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- в некотором роде
- где-то
- Скоро
- Звук
- Space
- пространства
- говорить
- специализироваться
- специализированный
- Специальные
- конкретно
- потраченный
- Спонсоры
- Спотовая торговля
- Spotify
- распространение
- Спреды
- Стабильность
- инсценировка
- стандартов
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- Область
- Области
- Статистика
- оставаться
- устойчивый
- Шаг
- По-прежнему
- акции
- фондовый рынок
- стратегий
- Стратегия
- улица
- Борющийся
- Кабинет
- успех
- успешный
- Успешно
- внезапный
- страдание
- супер
- поставка
- Спрос и предложение
- Каналы поставок
- сюрприз
- окружающих
- сладкий
- системы
- ТАБЛИЦЫ
- взять
- принимает
- с
- Говорить
- говорить
- команда
- говорит
- временный
- 10
- terms
- Ассоциация
- Столица
- ФРС
- Будущее
- Государство
- мир
- их
- сами
- задача
- вещи
- мышление
- В этом году
- мысль
- три
- Thrive
- Через
- по всему
- время
- сроки
- раз
- Опрокидывающийся
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- вместе
- слишком
- инструментом
- топ
- Топ-10
- Всего
- трогать
- трогательный
- Тур
- к
- Отслеживание
- торговал
- Торговцы
- торги
- сделка
- Сделки
- Запись
- казначейство
- тенденция
- испытания
- вызвать
- Триллион
- правда
- Оказалось
- Типы
- типичный
- типично
- Неопределенный
- Неопределенность
- под
- понимать
- понимание
- понимает
- до подводных дронов
- андеррайтинг
- созданного
- единиц
- беспрецедентный
- us
- использование
- обычно
- Использующий
- Приблизительные цены
- ценностное
- Наши ценности
- разнообразие
- различный
- Скорость
- продавец
- проверить
- Против
- Видео
- Вид
- объем
- Уолл-стрит
- палочка
- стремятся
- Склады
- способы
- Богатство
- неделя
- Недели
- добро пожаловать
- западный
- Что
- Что такое
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- оптовая
- широкий
- жена
- Дикий
- будете
- выиграть
- ветер
- мудрость
- WISE
- Выиграл
- слова
- Работа
- работает
- Мир
- Наихудший
- бы
- Вау
- письменный
- год
- лет
- Уступать
- ВАШЕ
- себя
- YouTube
- зефирнет