Инвестирование в рынок недвижимости Индианаполиса: цены и тенденции в 2023 году

В этой статье

Индианаполис, штат Индиана, в самом сердце Америки, уже давно стал жемчужиной для инвесторов в недвижимость, ищущих как стабильности, так и роста. Расположенный на перекрестке Среднего Запада, рынок недвижимости Индианаполиса предлагает уникальное сочетание доступности, экономической устойчивости и растущего городского ренессанса. Благодаря солидному рынку труда, растущему населению, которое сейчас составляет 2.1 миллиона человек, и разнообразным районам, этот оживленный город стал основным местом назначения для инвесторов в недвижимость, стремящихся извлечь выгоду из потенциала устойчивого долгосрочного роста. 

В этой статье мы углубимся в ключевые факторы, влияющие на рынок недвижимости Индианаполиса, и почему он может оставаться отличным местом для инвестиций.

Население и рынок труда

В штате Индианаполис MSA, включающем Индианаполис, Кармель и Андерсон, наблюдается значительный рост населения, которое в настоящее время составляет около 2.1 миллиона жителей по сравнению с 1.5 миллионами в 2000 году. Это заманчивая перспектива для инвесторов в недвижимость. 

Растущее население означает увеличение спроса на жилье, как на аренду, так и на владение, что, конечно же, может привести к повышению стоимости недвижимости и доходам от аренды для инвесторов. 

Сильный рынок труда Индианаполиса играет ключевую роль в привлечении жителей. В городе расположены самые разные отрасли, включая финансы, здравоохранение, технологии и производство, и здесь широко представлены такие крупные компании, как Angi, Eli Lilly и Cummins. На диаграмме ниже вы увидите, что Индианаполис стабильно превосходил национальный уровень безработицы на протяжении последнего десятилетия и восстанавливался после пандемии гораздо быстрее.

В целом, это отличная новость для любого инвестора, желающего выйти на рынок для долгосрочного роста.

Цены и инвентарь на жилье в Индианаполисе

С 2019 по 2023 год ситуация с недвижимостью в Индианаполисе претерпела значительные изменения: цены на недвижимость выросли со 115,000 237,000 до 106 XNUMX долларов. Этот замечательный рост соответствует ошеломляющему росту на XNUMX% всего за четыре года. Для инвесторов в недвижимость, присматривающихся к рынку Индианаполиса, эти данные представляют как возможности, так и риски. 

Что касается возможностей, то повышение цен демонстрирует потенциал города для получения стабильной рентабельности инвестиций. Процветающий рынок труда, растущее население и экономическая стабильность Индианаполиса способствовали этому замечательному росту. Кроме того, в Инди вы можете получить более выгодную отдачу от вложенных средств, поскольку дома больше и дешевле, чем на других рынках, что является большим преимуществом для удаленных работников, которым требуется больше места. 

Однако инвесторам крайне важно сохранять бдительность, поскольку быстрый рост цен может также создать риски завышения курса и коррекции рынка. Индианаполис частично потерял свою стоимость во время коррекции 2022 года, которая прокатилась по стране, но восстановился так же хорошо, как и любой другой рынок. В общем, при быстром подъеме будьте осторожны, чтобы пол не выпал.

На графике выше показано предложение. Это ничем не отличается от большинства других рынков. Мы находимся в условиях низкого предложения во всех отношениях.

Цены на аренду в Индианаполисе

Рынок аренды в Индианаполисе демонстрирует устойчивую тенденцию к росту: цены на аренду выросли с 950 долларов в 2019 году до 1,339 долларов в 2023 году. 

Это представляет собой значительный рост на 41% за последние четыре года. Для инвесторов в недвижимость, изучающих рынок Индианаполиса, эти данные об аренде дают ценную информацию. Во-первых, это подчеркивает растущую привлекательность города для арендаторов, что согласуется с ростом населения и хорошим рынком труда. Поскольку в этот район приезжает все больше людей, спрос на арендуемую недвижимость остается высоким, обеспечивая инвесторам стабильный поток дохода и потенциал для получения здоровой прибыли.

С другой стороны, цены на аренду по-прежнему низкие по сравнению со многими ведущими рынками США. Это значительно затрудняет получение денежного потока, поскольку процентные ставки выросли, но это история времени.

Перспективы движения денежных средств в Индианаполисе

Денежный поток в Индианаполисе раньше был возможен, но из-за более высоких процентных ставок и стремительного роста курса это стало затруднительно. С учетом вышесказанного, в некоторых местах вы, возможно, сможете добиться чего-то, если заключите правильную сделку.

На карте выше вы увидите соотношение арендной платы к цене (RTP) каждого почтового индекса, что является показателем жизнеспособности денежных потоков. Как правило, при поиске денежного потока вы хотите найти коэффициент RTP, близкий к 1%. В Инди большинство лучших вариантов движения денежных средств находятся к югу и востоку от центра города. Самые популярные почтовые индексы в Индианаполисе для RTP:

1. 46218 - Объединенный Северо-Восток (0.76%)
2. 46222 - Вестсайд (0.74%)
3. 46241 - округ Мэрион (0.73%) 

Просто имейте в виду, что при более высоких процентных ставках вам может быть трудно получить денежный поток, даже на рынке, который был для этого благоприятным в недавнем прошлом.

Стратегии победы

Питер Стюарт, дружественный к инвесторам агент по недвижимости в районе Индианаполиса, говорит, что ему нравится «жилая многоквартирная недвижимость из-за денежного потока для долгосрочной аренды; перевороты; и дома на одну семью недалеко от центра города для краткосрочной и среднесрочной аренды».

Если вы хотите узнать больше об инвестировании в Инди, станьте партнером местного агента по недвижимости, дружественного к инвесторам, такого как Питер Стюарт, который может помочь вам понять, на каких стратегиях, тактиках и районах следует сосредоточиться.

Вот как свяжитесь со Стюартом в Agent Finder:

• Искать «Индианаполис, Индиана» 
• Введите ваши инвестиционные критерии
• Выберите Питера Стюарта или других агентов, с которыми вы хотите связаться.

С 2009 года Питер помогает людям инвестировать в недвижимость, а с 2011 года сам является активным инвестором в недвижимость, владея несколькими объектами недвижимости по всей стране.

Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.