Как Нэнси Родригес из «Любовь слепа» добилась финансовой свободы ДО славы

Эшли:
Это 261 серия "Новичок в сфере недвижимости".

Нэнси:
Я думаю, что большая часть моего пути действительно началась с непонимания того, что такое долг, когда я пошел в школу, мой старшекурсник, не совсем понимая, что значит получить кредит на машину прямо перед выпуском. А потом закончил школу и имел долг в 100,000 XNUMX долларов. Я прошел через детские шаги, как Дэйв Рэмси, чтобы избавиться от своего долга, и это заняло около двух лет, что было примерно в то же время, когда я действительно купил свою первую недвижимость в виде дуплекса и взломал дом для этой собственности.

Эшли:
Меня зовут Эшли Кер, и я здесь с моим соведущим Тони Робинсоном.

Tony:
И добро пожаловать в подкаст Real Estate Rookie, где каждую неделю, два раза в неделю, мы будем приносить вам вдохновение, мотивацию и истории, которые вам нужно услышать, чтобы дать толчок вашему инвестиционному путешествию. И сегодня я хочу выкрикнуть кого-то под ником Шеп 34. Сказали, надо скачать, если хочешь финансовой свободы. Новичок в сфере недвижимости — лучший подкаст о недвижимости с бесценной информацией, которая помогла мне расширить свое портфолио. За последний год я многому научился у Эшли и Тони, чтобы работать над достижением финансовой свободы. В довершение всего, моя восьмилетняя дочь даже будет слушать ее вместе со мной, потому что любит Эшли. Она всегда говорит, что кажется такой счастливой, и уже делится идеями купить пустующие магазины и сдать их под офисы. Поэтому, если вы еще этого не сделали, пожалуйста, оставьте нам честный рейтинг и отзыв на любой платформе подкастов, которую вы слушаете. Чем больше просмотров мы получим, тем большему количеству людей мы сможем помочь и тем, чем мы хотим помочь людям. Но, Эшли, как вы себя чувствуете, вдохновляя восьмилетних девочек окунуться в мир инвестиций в недвижимость?

Эшли:
Тони, поскольку это выходит в эфир на следующий день после Дня святого Валентина, все, что я могу сказать, это то, что в этом году мне даже не нужна валентинка. Все, что мне нужно сделать, это пойти и прочитать ваши любовные заметки для меня в обзорах подкастов. Так что большое спасибо. Но я, ладно. Это так круто. Мне нравится вовлекать детей в интерес к тому, что здесь происходит. Да, так интересно, и большое спасибо, что поделились этим с нами. Итак, если ты слушаешь, восьмилетняя девочка.

Tony:
Вот так.

Эшли:
Большое спасибо за то, что выслушали, и мы не можем дождаться, чтобы когда-нибудь увидеть вас на шоу в качестве гостя.

Tony:
Прохладный. Что еще происходит, Эшли? Как дела у тебя в лесу?

Эшли:
Хороший. У нас буквально месяц назад была метель.

Tony:
О, сумасшедшая метель, да? О, Боже мой.

Эшли:
Я не знаю, что я делал, но я пошел посмотреть на свой телефон, и у меня было 10 текстовых сообщений от людей, которые спрашивали, все ли со мной в порядке. Они такие: «О, должно быть, это попало в национальные новости». Но на самом деле он просто пропустил наш дом. Мы были очень южнее. У нас был очень сильный ветер и дул снег, но снега у нас почти не было. Снег, так что у нас не было по-настоящему высоких сугробов или чего-то в этом роде. Так что мы целыми днями катались на сноуборде, катались на коньках. У нас в это же время была глубокая заморозка. Итак, пруд замерз на одном из моих участков. Так что мы превратились в каток, на котором было очень весело. Итак, у нас было два дома, которые пострадали от урагана, только у одного на крыше образовался лед, а затем он просочился. земля, и у нас не было никакой воды фактически подключенной.
Ну, как-то печка отключилась. Мы думаем, что щелкнул выключатель, щелкнул выключатель или что-то в этом роде, или это совершенно новая печь. Ну, потом печь замерзла, так что мы не смогли ее перезапустить. Ну а потом, когда наконец-то запустили, приехали сантехники и фактически разморозили печь, поставили на нее обогреватель, электронагреватель. Затем, когда это снова заработало, замерзшая вода в трубе треснула. И выложил фото в свой инстаграм. Я имею в виду, это была неплохая трещина в металлическом трубопроводе. И поэтому он распылялся повсюду. К счастью, пол еще не был опущен, не так ли? На участке есть еще одна хижина, где живет мой деловой партнер. Так случилось, что он просто зашел и посмотрел, включилась ли печь или что происходит, и он увидел брызги воды. Так что он смог исправить это, и мы сразу же позаботились об этом. Так что я думаю, что нам повезло по сравнению со многими людьми в том, что касается ущерба, нанесенного ураганом.

Tony:
Да, раз уж мы делимся страшными историями, у меня есть две быстрых. Так что это Рождество было для нас очень сумасшедшим, потому что у нас есть недвижимость и на восточном побережье. У нас были перебои с водой, у нас были перебои с электричеством, и не на один день. Замерзла вода, у нас трубы замерзли, и у нас тоже такое впервые. И мы даже не знали, что делать. Такого с нами еще не было в жизни. Поэтому мы такие: «Что вы делаете, когда трубы замерзают?» У нас есть разнорабочий, который пытается разморозить трубы и все остальное. Но в любом случае, мы обнаружили, что есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы предотвратить это.
Но затем, в нашей собственности в Калифорнии, у нас есть баллоны с пропаном, и мы заплатили дополнительно, чтобы иметь счетчики на баллонах с пропаном, чтобы пропановая компания могла измерять уровни, и они просто пополняют его, когда он падает ниже 25%. На двух наших объектах были сломаны счетчики, поэтому объекты остались без газа. Газовая компания не была уведомлена. И поскольку это был праздник, у нас были семьи, которые были там на рождественские выходные, у которых не было газа, имущества. Так что это было ужасное Рождество с точки зрения собственности. Просто еще один день в жизни.

Эшли:
Ну, одна из вещей, которые я знаю, чтобы сделать трубы, это оставить немного воды сочиться, немного открыть кран, чтобы это произошло. Но как насчет проблемы с пропаном, как вообще предотвратить это? Если они сломаются, у вас теперь каждый раз, когда приходят уборщики, они проверяют, чтобы датчик все еще работал?

Tony:
Это была компания. Я думаю, что это была компания, потому что оба танка принадлежат одной и той же компании. И это произошло в двух разных местах. Это была компания в Теннесси, где она была… Не буду называть название компании, но это была та компания в Теннесси и та же компания в Калифорнии. Я думаю, что то, что они делают со своими счетчиками, неточно, поэтому мы увольняем эту компанию. Нас разместили в местных компаниях, которые лучше обслуживают клиентов.

Эшли:
Что ж, сегодня у нас интересный гость на шоу. У нас гость из реалити-шоу «Любовь слепа», третий сезон. У нас есть Нэнси Родригес, чтобы рассказать о своем инвестиционном путешествии. Она начала инвестировать семь лет назад. Она сосредоточилась на взломе домов, краткосрочной аренде, но она здесь, чтобы рассказать о том, как она на самом деле начинала с Дэйвом Рэмси и приводила в порядок свои финансы и как она построила свое портфолио.

Tony:
Да, это действительно круто. Я не смотрю много реалити-шоу, но 3-й сезон «Любовь слепа» на самом деле я смотрела, поэтому мне было интересно поболтать с Нэнси. И, как вы сказали, она начала инвестировать еще до премьеры «Любви слепа». Так что не слушайте этот эпизод, думая: «О, она сделала это только потому, что была знаменитой телеведущей». У нее было много тяжелой работы, и она вложила много своего времени, своей энергии в создание этого фонда задолго до того, как «Любовь слепа», что позволило ей начать инвестировать в недвижимость.
Так что в этом эпизоде ​​много действительно хороших самородков. Но одна из вещей, которые мне очень понравились, о которых говорила Нэнси, две вещи. Одним из них было то, как она обращалась с скваттерами и скваттерами, которые жили в ее собственности до того, как она их купила, и как она заставила обоих этих людей покинуть собственность мирно и с собственностью в хорошем состоянии. Она сделала это не один раз, а дважды. И второе, о чем она говорит, это NACA и эта кредитная программа, которую она использовала для покупки одной из своих квартир. Так что в этом эпизоде ​​стоит послушать две действительно хорошие вещи.

Эшли:
Нэнси, добро пожаловать на шоу. Для всех, кто слушает, вы можете узнать Нэнси из третьего сезона «Любовь слепа», и именно там мы узнали, что Нэнси инвестирует в недвижимость. Это всплыло в шоу, и вы на самом деле занимаетесь этим уже семь лет, что потрясающе. Итак, Нэнси, можешь немного рассказать всем о себе и о том, как ты начала заниматься недвижимостью?

Нэнси:
Да, абсолютно. Я просто хочу сказать, что я так рад быть здесь, прежде всего, потому что часть целой эры подкастов для меня, которая последние 10 лет была сосредоточена на том, откуда берется мое наставничество, когда у меня нет близкий друг или член семьи, который знает о том, что я хочу узнать. Так что для меня Bigger Pockets всегда был подкастом, который я либо посещал, либо начинал с Дэйва Рэмси, а затем просто прорабатывал различные типы стримов и эпизодов, которые у вас есть. Так что большое спасибо за эту платформу для нас, людей, которые действительно хотят сделать мечту своими руками и воплотить ее в жизнь. Так что я думаю, что большая часть моего пути действительно началась с непонимания того, что такое долг, когда я пошел в школу, когда я был старшекурсником, не совсем понимая, что значит получить автокредит прямо перед выпуском, а затем я закончил школу и получил 100,000 XNUMX долларов. долга и понимая, что теперь у меня есть карьера дефектолога, и что я буду с этим делать?
Так что я думаю, что для меня это было осознание того, что я нахожусь в положении, когда я могу внести изменения в свою семью, подумать о том, что такое деньги и как они изменят вашу жизнь, если вы будете относиться к деньгам по-другому или если вы узнаете об этом. Итак, я прошел через детские шаги Дэйва Рэмси, чтобы избавиться от своего долга, и это заняло около двух лет, что было примерно в то же время, когда я действительно купил свою первую недвижимость в виде дуплекса, и я взломал дом для этой собственности. . И это на самом деле дало мне возможность накопить столько денег за два года, что я смог выплатить свой долг в размере 100,000 XNUMX долларов.

Tony:
Это само по себе очень впечатляет. 100,000 15 долларов за два года — это очень впечатляет. Но, Нэнси, я хочу вернуться, потому что вы говорили о Дэйве Рэмси, и я думаю, что многие люди начинали в этом сообществе, но Дэйв, очевидно, проповедует отсутствие долга. Если вы хотите купить недвижимость со скидкой XNUMX%, сделайте это, сделайте это. Так что быть инвестором в недвижимость, делать это своим делом на полную ставку, иногда противоречит тому, что проповедует Дэйв Рэмси. Так как же вы превратились из ученика Дэйва Рэмси в настоящего инвестора в недвижимость?

Нэнси:
Это забавно, потому что в том же самом процессе, когда я проходил детские шажки, я также читал «Богатый папа, бедный папа». Я предполагаю, что то, как я действительно видел это, было чем-то вроде общего правила не есть печенье, не есть печенье. Печеньки плохие. Тогда никто не будет есть печенье, но что, если я съем половину печенья и смогу контролировать себя, а вторую половину смогу съесть завтра? Итак, я думаю, имея эту концепцию понимания того, что значит быть свободным от долгов, полностью имея это чувство, а затем также зная, но теперь, когда я свободен от долгов, что я могу делать дальше? И тогда я действительно просто попытался, самым разумным образом, по-прежнему быть свободным от долгов, но потом понял, хорошо, что следующая сделка, возможно, не может быть только наличными, она должна быть с ипотекой. И я думаю, что понимание концепции наличия ипотеки не столько является обязательством, сколько собственностью, приносящей доход. Я думаю, что это действительно то, что изменило мышление.

Эшли:
И во время этого перехода Дэйва Рэмси у вас уже был собственный дом или вы купили свой первый дом, даже не инвестиционную недвижимость, до или после Дэйва Рэмси?

Нэнси:
Да, так началась эра Дэйва Рэмси, это забавно, потому что, когда я закончил учебу в 2014 году, мне было 25, 24 года, и я не думал: «О, в ближайшие пару лет я хочу купить недвижимость». Так что я не думал об этом, потому что у меня был долг в 100,000 XNUMX долларов. Так что я знал, что мне нужно замедлить лошадь. Итак, что случилось, так это то, что я на самом деле, через два года работы логопедом, я действительно услышал о программе под названием NACA, и это был просто ужин, на который я ходил с риелтором, а затем другой парень был оптовиком, и тогда его жена тоже была оптовиком.
Так что они просто случайно сказали: «Эй, завтра мы собираемся на собрание NACA. Хочешь пойти?» Так что пошел на собрание NACA и был очень взволнован тем, что стал домовладельцем. Это была идея, о боже, у меня действительно может быть свой собственный дом. И вы, ребята, не заботитесь об определенных квалификациях, которые у них есть: вы можете иметь долг, вы просто не можете иметь долги по взысканиям, а затем другие льготы или они оплачивают ваши расходы на закрытие, вы получаете самую низкую процентную ставку. И еще, да, я сказал, что они оплачивают ваши расходы на закрытие, и у меня не было первоначального взноса.

Эшли:
И это нулевой первоначальный взнос.

Нэнси:
Да, это нулевой первоначальный взнос. Так что самое классное в этом процессе то, что, когда я узнавал о Дейве Рэмси и вообще об инвестировании, все это было либо по слухам, либо ничего, что я на самом деле делал. Итак, когда я прошел программу NACA, это был процесс, я хочу сказать, от шести до десяти месяцев со дня, когда я пошел на встречу, до дня, когда меня утвердили. А затем, как только вас одобрят, вы должны пройти через процесс покупки дома, сделать 20 предложений, прежде чем я действительно смогу заключить сделку. Итак, произошло то, что в программе NACA очень строгая программа. Они очень в ваших финансов. Они хотят точно знать, какие деньги приходят и какие уходят. Так что программа NACA была очень строгой в отношении составления бюджета и ежемесячных финансов.
И из-за того, что я сделал так много предложений, я просто не получил те дома, которые предлагал. Так что я продолжал экономить, а затем экономить, а затем экономить. Итак, шесть-десять месяцев спустя вы думаете: «О, черт возьми, у меня есть все эти деньги, только единовременная сумма, и у меня нет первоначального взноса». О, еще одна вещь, которой я воспользовался, это то, что они действительно позволяют вам включить ремонт в ваш кредит, что является действительно удобной функцией.
Опять же, просто зная, хорошо, если я собираюсь получить недвижимость, а есть некоторые, даже если это просто косметика, я хочу покрасить дом или что-то еще, они действительно разрешат, с определенными ограничениями, они будут позволяют закатать ремонт, закатать в кредит. Итак, как только я закрываю дом, и снова без первоначального взноса, я думаю, что мое закрытие стоит, потому что у меня были некоторые сборы, которые я должен был заплатить, я думаю, что это была тысяча долларов, которые я должен был прийти к заключению и доказать резервов, не то чтобы я собирался использовать резервы, а просто доказательство того, что я думаю, что это от трех до шести месяцев резервов, которые я накопил и закрыл на имущество.
Итак, в этот момент я прошел программу NACA, которая сильно ограничивала мой бюджет, и в то же время я слушал Дэйва Рэмси и «Большие карманы» и читал «Богатого папу, бедного папу», которого знал. В тот момент я подумал: ладно, пора закрывать этот дом, что я и сделал. И уже на следующий день у меня были накоплены все эти деньги, и я знал, что это единственный другой вариант, с которым я мог бы сделать так много вещей, потому что вы думаете: «О, я купил свой дом, отпусти меня в отпуск и поздравить себя».
Но нет, мне было так больно, но также было так приятно выписывать эти чеки моим кредитным агентствам из школы. Моя автомобильная записка, я пошел в банк, чтобы просто выписать чек на 14,000 XNUMX долларов и передать его. И они такие: «Ты уверен?» Я такой: «Да, я уверен». Так что да, я думаю, что именно здесь этот процесс произошел с освобождением от долгов, желанием действительно понять, куда уходят мои финансы, а затем, когда я смог выплатить все, это положило начало остальной части моей карьеры в сфере недвижимости.

Tony:
Нэнси, какая фантастическая история. И я просто хочу немного поговорить о NACA, потому что это отличный инструмент не только для первичных резидентов, но и для инвесторов. И я знаю других инвесторов, которые использовали NACA для покупки небольших многоквартирных домов, где они занимаются взломом домов с кредитами NACA, и это отличный инструмент, но он очень строгий. И мы с женой, когда мы искали наших основных жителей, мы также прошли процесс NACA. Мы получили одобрение через NACA, но было так сложно найти недвижимость, которая соответствовала бы их критериям. Мы просто сдались. Но если вы можете, я просто хочу напомнить о преимуществах использования NACA для людей, которые могли его пропустить.
Это не первоначальный взнос. Таким образом, они покрывают 100% покупной цены. Они покрывают большую часть ваших расходов на закрытие, а процентные ставки обычно ниже, чем действующие процентные ставки. Я только что посмотрел сайт NACA прямо сейчас. Они всегда публикуют рыночные ставки, и сейчас они на уровне 5.6 на 30 лет. Эш, ты закрывал что-нибудь в последнее время, используя личный долг? Знаете ли вы, какие ставки сейчас на личной стороне?

Эшли:
Да, на самом деле я знаю. Если хочешь, я могу просто вытащить его очень быстро.

Tony:
Да, мы закрылись в кабинете, как шесть с половиной, так что почти на целый пункт выше, чем NACA. На чем вы остановились в последнее время?

Эшли:
Итак, я взял коммерческий кредит на пятилетнюю фиксированную 20-летнюю амортизацию под 7.4%. Но потом я только что получил предложение по личному кредиту. Текущая ставка на 30 лет составляла шесть с половиной процентов, на 20 лет — 6.375%, а на 15 лет — 6%. Но затем они также предложили ипотеку ARM, 5/1 ARM по 3.62 за 2.5%, а затем 7/1 ARM, которая, давайте посмотрим, где семерка, будет под 3.875% в течение первых семи лет.

Tony:
Так что NACA великолепна. Вы получаете фиксированную ставку на 30 лет, что обычно на один пункт ниже, чем действующие процентные ставки, и это отличный продукт. Итак, Нэнси, вы на самом деле закрыли кредит NACA и купили свое основное место жительства. Это то, что вы сказали, и каким образом вы накопили все эти деньги, чтобы выйти и заняться другими делами?

Нэнси:
Да, абсолютно. И одно из других преимуществ тоже, потому что, как только я сделал программу, я распространял информацию, как птица. Я говорил всем, кто впервые покупает дом, вы можете сделать это, но просто будьте строги в отношении всех правил и положений. Так что на самом деле у меня был друг, который участвовал в той же программе, NACA в Чикаго, и я думаю, что он в конечном итоге купил, я забыл, что это за детали, но когда он заключил сделку со своей недвижимостью NACA, они фактически совпали с его точками выкупа. Итак, его процентная ставка в конце всех покупок и то, что они смогли сопоставить, вы должны претендовать на соответствие, но как только вы это сделаете, его процентная ставка составила 0.025, что-то безумное. И это было много лет назад. Это было много лет назад, но подруга, просто чтобы пролить свет, подруга заключила ссуду NACA прошлым летом во Флориде, и она снизила свою процентную ставку до 1.25, я полагаю, с уравниванием выкупа, потому что они квалифицированы для этого.
Так что да, есть и другие преимущества, потому что они на самом деле не рекламируют эту часть, потому что я думаю, что главное — это просто заставить людей, которые впервые покупают дом, понять свои финансы, что вы зарабатываете? Что происходит каждый месяц? И возможность обучать NACA, я думаю, людей, которые принимают ипотечные кредиты NACA, тому, как управлять этим на ежемесячной основе и как пройти квалификацию в этом процессе. Так что это на самом деле очень поучительно. Я не знаю, понял ли ты это тоже, Тони, узнав о процессе платежного шока и о том, сколько ты на самом деле можешь себе позволить? И андеррайтинг, который они делают для ипотечных кредитов, намного более подробен, чем то, что-

Tony:
На данный момент я закрыл тонны свойств. И процесс одобрения кредита NACA был намного худшим. Количество документов, которые они запросили, уровень детализации вашей личной жизни просто безумен, но в итоге вы получаете действительно крутой кредитный продукт. Итак, Нэнси, я думаю, давай поговорим еще немного, хорошо? Итак, вы проходите этот процесс с NACA, вы получаете свое основное место жительства. Что еще вы делаете, чтобы собрать ту большую кучу актерского состава, которая у вас есть в конце? Вы просто экономите деньги на своей работе или делаете что-то еще, чтобы помочь субсидировать и немного быстрее построить эти сбережения?

Нэнси:
Ага, а что случилось, когда я закрыл квартиру и выплатил весь долг? Это то, что вы имели ввиду? Что произошло дальше? Да, так что потом произошло то, что я закрылся на дуплексе. Поэтому, когда я жил на одной стороне, у меня не было арендной платы. И арендатор в то время, она была там около 10 лет, так что она просто платила обычную арендную плату, на самом деле намного ниже рыночной арендной платы. Так что я дал ей немного времени и предложил сделку. Я сказал, слушайте, если вы хотите продлить, и она месяц за месяцем, я дал ей возможность продлить на более высокий, если она хотела остаться на три года, она будет получать более высокую ежемесячную арендную плату. Но если она не хотела продлевать контракт или хотела ходить из месяца в месяц, я думаю, так оно и было, я дал ей возможность… Я хотел, чтобы она ушла, вот что я пытался сказать.
Я хотел, чтобы она расторгла договор аренды, потому что она прожила там 10 лет и платила очень низкую арендную плату. Поэтому, хотя она хотела долгосрочную аренду, я сделал ее дороже по сравнению с ежемесячной арендой. Так что, поскольку она хотела жить месяц за месяцем, через шесть месяцев она просто съехала. Так что тогда я смог сэкономить, потому что арендная плата поступала от дуплекса. Все, что я зарабатывал на одной, двух или трех работах, которые у меня были в то время, на самом деле просто откладывал для следующей сделки. А затем следующей сделкой был дуплекс за 40,000 10 долларов с повреждениями от ожогов и скваттерами. Он пришел с скваттерами и повреждениями от ожогов. И поэтому я думаю, что я просто действительно видел, что через шесть месяцев, я думаю, это было около шести месяцев с момента закрытия, я думаю, в течение по крайней мере следующих шести-десяти месяцев было, когда была куплена следующая недвижимость. Но опять же, покупка уродливая, покупка с скваттерами, некоторое время она была на рынке, и на тот момент можно было получить 40,000 XNUMX только для покупки недвижимости.

Эшли:
Нэнси, как ты набралась смелости прыгнуть в дом, где были скваттеры, который пострадал от пожара? Каковы были ваши мысли, когда вы говорили: «Хорошо, я могу сделать это красиво и сдать его в аренду?»

Нэнси:
Что самое забавное, так это то, что в тот день я хотел пойти посмотреть недвижимость, я был готов, риелтор, который работал со мной, тоже пришел, и мы были готовы. У нас был план игры, потому что в описании на самом деле было сказано, что в разделе описания, кстати, есть сквоттеры. Итак, мы идем в собственность, и они устроили гаражную распродажу. Так что я подумал: хорошо, это мой контактный пункт. Я собираюсь купить кое-что на их гаражной распродаже, не говорю им, что я здесь из-за дома, но я просто купил лестницу, не знаю, откуда они взяли лестницу. Я купил несколько случайных инструментов, которые у них были, и кое-что, а затем дал им чаевые в размере 10 долларов или около того. А потом медленно просто разговаривал с ними, они были действительно хорошими людьми. Они просто были в очень тяжелом положении, и в то время они просто не были готовы покинуть дом.
Так что знакомство с ними во время первого визита, я думаю, подсластило им сделку. Как только я закрыл объект, я нанял их для демонстрационной работы. Итак, мы заключили сделку, что, хорошо, у нас есть столько недель, и я хочу, чтобы ты, я буду платить тебе столько-то еженедельно, пока идет работа над домом, и после того, как эта демонстрация будет сделана. , вы должны выехать. И они на это согласились. Так что я думаю, что я действительно видел их как людей и видел их просто как тех, кто проходит через что-то, и у меня есть возможность помочь вам перейти к следующему этапу или следующему переходу. Итак, скваттеры, я на самом деле не знаю их настоящих имен. Я только знаю, что парня зовут Базз, а жену зовут Биг Бэби. Так что Базз и Биг Бэби какое-то время были моими друзьями.

Tony:
Эшли, из всех гостей, у которых мы взяли интервью в этом подкасте, вы когда-нибудь слышали о ситуации, когда скваттеры не только с радостью покидают вашу собственность, но и ремонтируют ее для вас, прежде чем уйти?

Эшли:
Нет, я думаю, это новая запись, да.

Tony:
Да, наверное, это лучшая ситуация с скваттерами, которая у меня когда-либо была. Прошлым летом мы купили недвижимость, в которой жили скваттеры, и было трудно выселить этих людей. Так что тот факт, что вы нашли очень мирный и взаимовыгодный способ избавиться от них, просто фантастика. Но я хочу вернуться к тому, что вы сказали ранее. Вы как бы кратко упомянули об этом, но вы сказали, что в то время работали на двух или трех работах. Я думаю, что послужило мотивом для этого? И эти средства, возможно, пошли на реабилитацию, о которой вы только что говорили? Или какова была цель тех, кто работал на стольких работах одновременно?

Нэнси:
Это забавно, потому что я думаю, что для меня это всегда было отправной точкой, если у вас есть дополнительное время для работы. И я думаю, что это то, что исходит от трудовой этики моих мамы и папы. Они оба иммигранты из Мексики. И так для них всегда было, если я не дома с детьми, то я должен работать или наоборот. Моя мама работала в ночную смену, а потом мой папа работал в дневную смену. Так что даже просто выключение рабочих мест. Поэтому я думаю, что этот менталитет всегда был укоренен во мне: если вы хотите, чтобы что-то произошло, как вы это делаете и как вы делаете это возможным? Так что причина, по которой я фактически продолжала работать на нескольких работах после того, как начала работать логопедом, заключается в том, что у меня буквально появилось дополнительное время. И поэтому я знал, что со следующей сделкой, с этим дуплексом за 40,000 XNUMX долларов, я знал, что средства на реабилитацию будут поступать из моего кармана.
Так что, опять же, это дало мне больше мотивации, чтобы получить вторую работу в качестве логопеда, продолжить свою работу в Интернете в качестве аналитика-исследователя. И потом, на самом деле, в то время, я думаю, это был последний год, когда я могла стать донором яйцеклеток. И поэтому я в последний раз получил право на донорство яйцеклеток. Так что это была еще одна форма дохода, которая поступала в прошлом году. Так что да, похоже, это то, что я должен делать. По крайней мере, до тех пор, пока я не попал в последние два года, я работал полный рабочий день в сфере недвижимости, и мне было приятно говорить: «О, это вроде как моя единственная работа. Мне не нужно никуда идти работать. Это настолько просто, насколько это возможно». Но потребовалось много времени, чтобы добраться до места, где я этого не делаю, и даже сейчас, теперь я снова имею несколько форм дохода, и это так хорошо. Но опять же, я думаю, что это просто менталитет.

Tony:
Да, мне это нравится. Поскольку у вас была такая прочная финансовая фундаментальная основа между наблюдением за вашими родителями, вы говорили о статье Дэйва Рэмси и желании выплатить долг, но какими были ваши отношения с деньгами и работой, как в детстве? Всегда ли так было? Или когда вы поняли, что у вас есть это бремя долга, что это было для вас, когда вы росли?

Нэнси:
Нет, я думаю, что деньги всегда были темой, о которой моя семья никогда не говорила. И я думаю, к сожалению, хотя мои родители пытались защитить нас, я не знал, почему мы шли в эту церковь на Рождество, где называли наши имена, и мы подходили, чтобы получить подарки. Я не знал, что это были семьи с низким доходом, которые собирались, это был наш рождественский подарок в том году. Так что я думаю, что в нашей семье просто не было понятия: «Эй, можно говорить об этих проблемах дома». И все, что мы видели, было результатом этого. Мы увидели, что на столе есть еда. Мы видели, что мама и папа всегда работали. Так что я думаю, что для меня, когда я стал старше, моя первая работа была в 12 лет, когда я работал в ресторане моих крестных родителей, обслуживая столы по выходным, когда я не был в школе.
Поэтому я думаю, что для меня концепция денег всегда была просто работой, пока вам не нужно было откладывать, а затем вы тратите то, что вы работаете, и нет реальной концепции инвестирования, потому что у вас нет средств для этого. Но опять же, я думаю, что в 12 лет я знала, что хочу пойти на танцы и купить платье, которое хотела. Так что я подумал: «Хорошо, я буду работать каждые выходные, пока не накоплю на это денег». Я скажу, что одним из моих любимых воспоминаний, оглядываясь назад, когда я начал смотреть на деньги и хотеть что-то делать, было то, что я только что переехал в Техас, я был в третьем классе, и я хотел сделать папе подарок на День отца, но у нас было нет денег. Так что я устроил гаражную распродажу и просто прихватил кучу случайных вещей из дома, и моя мама была не против, чтобы я раздавал или, кажется, продавал, и я заработал 30 баксов. Я купил ему бритву. Он был так взволнован, электрическая бритва, а не пластиковая линза.
Так что да, я думаю, для меня концепция всегда заключалась в том, что ты всегда просто работаешь, пока у тебя не останется лишнего времени. Я думаю, что на самом деле все изменилось, когда я осознал, что после окончания школы и имея 100,000 XNUMX долларов, которые я кому-то должен, этот страх перед тем, что произойдет, если я не смогу позволить себе заплатить это в следующий раз? К счастью, у меня есть карьера логопеда, но что, если что-то случится? И поэтому я думаю, что с таким мышлением то, что сделал Дэйв Рэмси, было действительно… Я называю его дядей Дэйвом, потому что я действительно чувствую, что он был моей путеводной звездой к правильному пониманию денег и пониманию того, что значит быть финансово свободным. Затем, когда я на самом деле увидел, что я финансово свободен, денежный поток, который поступает, и снова, откладывая на следующую собственность, а затем этот денежный поток поступает, а потом я подумал, хорошо, я думаю, что намечается еще одна сделка. А потом появился денежный поток, я думаю, именно здесь я действительно начал формировать свою концепцию финансов.

Tony:
Нэнси, какая замечательная история. И вы говорили о том, что я чувствую, что есть параллели в том, как я рос, когда денег было мало, и я чувствую, что вы развиваете определенное мышление вокруг этого. Но я думаю, что сложнее всего то, что, когда ты растешь в среде, где денег мало, ты развиваешь определенный менталитет, и люди вокруг тебя, как правило, несут тот же менталитет. И иногда может быть довольно сложно, я думаю, окружить себя людьми, у которых есть менталитет того, кто хочет быть успешным, и кто-то, кто верит, что успех, богатство и все эти другие вещи могут действительно случиться. Итак, все это, чтобы сказать, как изменился ваш круг, когда вы прошли через этот ментальный сдвиг? Замечаете ли вы, что, возможно, отказываетесь от людей, с которыми вы привыкли общаться, и, возможно, привязываетесь к людям с другим мышлением? Как это изменилось лично для вас?

Нэнси:
Да, что действительно круто, так это то, что как только я избавился от долгов, а это было примерно в 2016 году, я закрыл свой дуплекс. Когда я снова освободился от долгов, я проповедовал это слово, как птица, просто говоря всем: «О, черт возьми, как здорово быть свободным от долгов». Итак, у меня был разговор с моей мамой, и я помню, что она была одной из первых, кого я действительно подтолкнул или убедил увидеть свет. И, имея такие разговоры, сколько ты должен за свой дом? Что осталось на твоей машине? Сколько кредитных карт у вас открыто? Какие виды кредитных карт у вас есть? Мне было сколько, 26 в то время? И это был первый раз, когда у нас был такой разговор. Я скажу, что я очень благодарен за то, что в то время, когда я был в отношениях, когда мой партнер и я, мы были просто на одной странице, чтобы узнать об этом и изменить то, чему мы научились.
А еще он был риелтором и моим деловым партнером. Таким образом, наличие этого камня как части нашего фундамента на самом деле сделало наши отношения крепче, потому что мы действительно хотели учиться и верить, что финансовая свобода может принести нам гораздо больше в инвестировании в недвижимость. Так что это продолжилось разговором с моим отцом о недвижимости. И поэтому я чувствую, что там, где я сейчас нахожусь, я буду очень прозрачным. Я не чувствую, что у меня есть друг, которому я мог бы просто сказать: «Эй, нам нужно поговорить об этом, у меня есть эти идеи». Так что у меня есть мой деловой партнер, у меня есть подкасты, которые я слушаю, и я использую их как доску, но не то, чтобы вы, ребята, возражаете мне, а просто ищу. Если я такой: «О, я хочу купить жилой комплекс, как мне это сделать?» Я просто захожу в интернет и начинаю искать подкасты Bigger, Bigger Pockets, эпизоды, в которых это есть.

Эшли:
Нэнси, я могу многое понять из того, что ты говоришь. Я тоже начал инвестировать семь-восемь лет назад и никого не знал в своем районе. Мой первый деловой партнер такой: «Я просто хочу вложить деньги. Вы делаете все. Я даже не хочу об этом говорить». Так что это был очень одинокий процесс, начавшийся с одного и того же. Мне потребовалась пара лет, чтобы найти Bigger Pockets. И даже сейчас в моем регионе не так уж много инвесторов, с которыми мне приходится разговаривать лично. Я буквально каждый день тусуюсь со своим деловым партнером, потому что все, что мне нравится делать, это говорить о недвижимости. Так что мы тусуемся каждый день, а потом так весело ходить на конференции, а потом у меня есть друзья по всей стране, которые занимаются недвижимостью. И теперь, когда я участвую в подкасте, люди в моем районе связываются со мной и говорят: «Эй, я тоже инвестирую уже несколько лет. Давайте соберемся вместе. Подключаемся».
Таким образом, я построил некоторые дружеские отношения и отношения, но это может быть очень странным переходом от того, чтобы тусоваться с вашими обычными друзьями, к тому, когда вы хотите только говорить о недвижимости и сосредоточиться на вещах, а не ходить пить и ходить на вечеринки. и делать все эти другие вещи, которые могут делать ваши друзья, и это звучит ужасно, но другой инвестор, с которым я очень хорошо дружу, она тоже мама, и мы просто говорим: «Мы просто не можем пойти и поговорить с вами о ваших детях или наших детях. Нам нравится говорить о наших детях с их папами и тому подобное, а также с нашими детьми, но когда мы куда-то едем, мы хотим поговорить о недвижимости, создании бизнеса и тому подобных вещах. Мне очень жаль, но нам все равно, что смешного ваш ребенок сделал в тот день».
И это звучит ужасно, но вы попадаете в такую ​​модель поведения и начинаете понимать, что есть другие люди, у которых такое же мышление, те же самые вещи, которые им нравятся. Это может подтолкнуть вас, дать вам импульс и просто зарядить вас энергией. И, конечно, важно иметь хобби и заниматься чем-то помимо бизнеса и недвижимости, но наличие группы единомышленников и Пейса Морби много говорит об этом. Он действительно интересный инвестор из Аризоны, и он много говорит о том, как сильно изменился его круг, потому что он такой: «Мне нужны люди, которые будут подталкивать меня и расти, и помогут мне стать лучше». И он такой: «Мне тоже пришлось изменить свою дружбу из-за этого».

Нэнси:
Нет, определенно. И я думаю, что пару лет назад я понял, что искал нового бухгалтера, и мне нужен был бухгалтер, владеющий недвижимостью. Мне нужен бухгалтер, который разбирается в краткосрочной аренде на Airbnb. Я хотел, чтобы он научил меня, потому что в то время я просто использовал свой CPA, который я использовал в течение многих лет, но я знал, что хочу, чтобы мои люди, которые были в моей команде, чувствовали себя как мои друзья, чтобы они чувствовали себя как, хорошо, вы ты здесь, потому что ты в моей команде. И поэтому я думаю, что именно такое мышление определенно вернуло меня от того, что я не хочу просто пойти поужинать, как ты сказал, и поговорить о таких вещах, как: «Тьфу, нет, мы можем поговорить по-настоящему?»
Но я думаю, что это определенно для меня, это цель на следующий год, и наличие этой новой платформы после «Любви слепа», я действительно думаю, что это откроет для меня возможности установить эти связи и не чувствовать себя таким одиноким. И в индустрии, которая так… я думаю, это было бы пугающе. Я не говорю, что это было легко. Поэтому я бы сказал, что инвестирование в недвижимость может быть пугающим, но с чего начать и как начать? И это было семь лет, так что это не произошло в одночасье. Некоторые люди на самом деле спрашивали меня: «О, так с тех пор, как ты появился на шоу, что ты сделал в сфере недвижимости?» И я такой: «Хорошо, я занимаюсь этим уже семь лет. Давно пора. Так что я взволнован. Я очень рад использовать свои знания о том, что я знаю, и распространять информацию, а также учиться.

Tony:
Я так рада, что мы говорим об этом. И последнее, прежде чем мы двинемся дальше, я думаю, что многие новички, которые слушают, чувствуют то же самое, что и вы оба только что объяснили. И хорошо то, что сейчас, даже если физически вы находитесь там, где вы находитесь, возможно, нет сильного сообщества. Есть так много разных способов принять участие онлайн или, как вы сказали, поехать на конференцию. Группа Real Estate Rookie на Facebook, в которую прямо сейчас запрошено 50, почти 60,000 XNUMX участников, буквально одна из самых активных и вовлеченных групп по недвижимости в Facebook, которые существуют.
Конференция «Большие карманы», различные встречи, множество способов окружить себя людьми, которые находятся на том же пути, что и вы, или даже на шаг впереди вас. И для меня это было одним из самых больших, я думаю, благословений в моей карьере — общаться с людьми, которые предприняли шаги, которые я собираюсь предпринять, чтобы оглянуться назад и сказать: «Тони, это возможно. Это достижимо, вы можете это сделать». Так что я рад, что мы все здесь на одной волне. Прежде чем мы зайдем слишком далеко, Нэнси, мы не говорили, и нам, вероятно, следовало бы сделать это в начале шоу, мы на самом деле не говорили о том, как выглядит ваш портфель, какие стратегии вы используете. Итак, можете ли вы дать нам 30,000 XNUMX-футовый обзор того, как выглядит ваш портфель сегодня и какие стратегии вы используете?

Нэнси:
Да, сейчас у меня пять объектов, а за последние семь лет у меня было до девяти объектов. И это забавно, потому что иногда я забываю, когда кто-то продается, а потом, если только не налоговый сезон, я как бы забываю, какой из них был продан в каком году. Но на данный момент щас у меня из пяти два были куплены только за наличные. И просто думая наперед, я знаю, что это не по теме, но размышляя наперед, я действительно хочу узнать больше об использовании этих свойств в качестве рычага, потому что я думаю, что больше всего я боюсь, что на другие мои объекты действительно есть ипотечные кредиты. И видя, что разница в денежном потоке значительна по сравнению с домом, в котором есть только наличные, и домом, на который есть ипотека. И тогда в настоящее время у меня есть один дуплекс, а другой - дома на одну семью. И сейчас я больше сосредотачиваюсь на приобретении домов, которые потенциально могут быть сданы в краткосрочную аренду.
Кроме того, каждый раз, когда я рассматриваю новую недвижимость, я всегда хочу спросить себя, какие есть другие варианты? Потому что с правилами краткосрочной аренды прямо сейчас в разных городах, в мгновение ока, они могут запретить игру с краткосрочной арендой. Так что, даже просто спрашивая себя, может ли это быть трезвым жилым домом? Может ли это быть дом, который сдается по спальням? Это что-то, что я могу делать, когда я сдаю в аренду только профессионалам определенного жанра? Итак, я думаю, что сейчас я нахожусь с портфолио в том, что я хочу продолжать расширять эту концепцию того, что это несколько вещей, которые на самом деле может принести эта недвижимость в отношении арендаторов, какие арендаторы могут быть на самом деле в доме?

Tony:
Мы много говорим об этом, потому что все мое портфолио — это краткосрочная аренда. И люди постоянно спрашивают меня: «Тони, есть ли у тебя стратегия выхода из краткосрочной аренды?» И мы покупаем, потому что вы находитесь в Далласе, который является крупным метро, ​​каждая собственность, которой мы владеем, находится в настоящем месте отдыха, где нет штаб-квартиры бизнеса, университетов или чего-то подобного. Таким образом, мы застрахованы от идеи изменения регулирования тем, что покупаем на рынках, которые в некоторой степени экономически зависят от краткосрочной аренды, действующей на этих рынках. Так что определенно есть разные способы достижения одной и той же цели.
Прежде чем мы перейдем к нашему следующему сегменту, Нэнси, я просто хочу немного поговорить, потому что мы немного коснулись этого, но вы говорили о своем воспитании и роли, которую сыграли ваши родители, и о вашем отношении к тяжелой работе. и эффективно используя свое время и суетясь в значительной степени. Вы прошли долгий путь от того места, где было ваше детство. Итак, когда вы думаете о своих родителях, какова их реакция на успех, которого вы достигли до сих пор, и что они думают обо всем, что вы сделали до сих пор?

Нэнси:
Нет, я думаю, что слова могут зайти так далеко. Так что они очень гордятся, они очень взволнованы. Даже мой папа сказал мне, когда его впервые узнали, потому что кто-то узнал меня пару месяцев назад, что он был моим отцом лично пару месяцев назад, и он просто сиял от радости. Так что слова — это одно, но я думаю, что то, что я видел в своей семье, — это действия, которые они предприняли. Так что даже моя мама расплачивается за свой дом, расплачивается за машины, теперь она инвестирует в недвижимость в городе, в котором я вырос, и она только что купила загородный дом. Так что для меня это похоже на: «Хорошо, я сажаю семена и позволяю им расти».
Мой папа тоже однажды позвонит мне и скажет: «Хорошо, я только что продал еще один дом. У меня столько денег, что мне делать дальше?» Я такой: «Папа, давай начнем инвестировать в твой Roth IRA, или давай вложим немного денег сюда, или давай», так что я думаю, что для меня это действия, которые я видел, как делают мои родители, и любые слова в порядке, но это действия, которые я видел, как они осуществляют в своей жизни. И они на самом деле еще довольно молоды для моих мамы и папы. Моей маме в этом году исполнится 50, а папе за 50. Так что у них еще так много времени осталось, и я думаю, что они действительно просто видят, по крайней мере, за последние семь лет, что я добиваюсь успеха в сфере недвижимости и ошибки, которые я сделал на этом пути. , но на самом деле они просто взяли то, что я им давал в виде знаний, и по-настоящему увлеклись этим.

Эшли:
Это так мощно, просто говорить о том, что да, ваши родители могут сказать, что они так гордятся вами или то, что вы делаете, потрясающе, действительно круто, вы стали такими успешными. Но тот факт, что они реализуют то, чем вы с ними поделились, и предпринимают действия, в миллион раз сильнее показывает, насколько они на самом деле ценят и показывают, как они гордятся вами, что они собираются пойти, смоделировать и сделать то же самое. вещь для себя. И я думаю, что это действительно показывает, как они гордятся вами и этими удивительными достижениями, которых вы добились. Это действительно имеет большое значение, если вы видите это действие, а не просто слова.
Вы правы, они заставляют вас чувствовать себя хорошо в тепле внутри, но видеть, как кто-то физически что-то делает и делает эти шаги, а также видеть, как ваши родители идут к финансовой свободе. Это просто удивительно само по себе и настолько потрясающе, что они идут по вашим стопам. Ладно, Нэнси, мы хотим обсудить одну из твоих сделок. У вас есть на уме сделка, которой вы хотели поделиться с нами?

Нэнси:
Хорошо, я расскажу вам все о накопителях.

Эшли:
Хорошо. Нэнси, какова была цена покупки этой недвижимости?

Нэнси:
170.

Эшли:
И на каком рынке он находился?

Нэнси:
Это в Гарланде, Техас.

Эшли:
И это дуплекс для одной семьи?

Нэнси:
Да, дом на одну семью. В нем было четыре спальни, две ванные.

Эшли:
И какова была намеченная стратегия с этим свойством?

Нэнси:
Тот был полностью за наличный расчет, а для того он был в очень плохом состоянии, потому что у него была семья, которая была накопительной семьей, и у них было около семи кошек и собак в доме. Дом был забит битком, битком набит битком, а потом отец в какой-то момент захотел открыть ресторан, так что там был внешний дворик ресторана с еще большим количеством вещей. Так что, по сути, цель заключалась в том, чтобы после того, как все было вычищено, это могли быть четыре спальни, три ванные, и это, по сути, то, во что он превратился после реабилитации.

Эшли:
И это была краткосрочная аренда или долгосрочная аренда?

Нэнси:
О, да. Так что изначально это была краткосрочная аренда. И вообще, у меня есть вопрос ко всем вам. Итак, краткосрочная аренда, я недавно кое-что читал, я думаю, что на самом деле Аманда сказала, что семь дней или меньше — это краткосрочная аренда и все такое, но я слышал, что 30 дней или больше или меньше — это краткосрочная аренда.

Tony:
Таким образом, согласно налоговому определению, чтобы получить налоговые льготы при краткосрочной аренде, ваше среднее пребывание должно быть менее семи дней. Но обычно с точки зрения соблюдения норм окружного городского кодекса краткосрочная аренда составляет 30 дней или меньше.

Нэнси:
Так что это была долгосрочная аренда, поэтому я хотел 30 дней или больше для этой конкретной недвижимости.

Эшли:
Хорошо. И как вы нашли сделку?

Нэнси:
На самом деле сделка была отправлена ​​по электронной почте моему риелтору, который является моим деловым партнером, и он является частью цепочки электронной почты других инвесторов-оптовиков, и я думаю, что прейскурантная цена на самом деле была 190, а он снизил ее до 170.

Эшли:
Хорошо. Итак, вы хотите рассказать нам историю собственности, как вы вынесли все эти вещи из дома, реабилитационного центра, а затем как цифры оказались в сделке?

Tony:
Ага, а можно один уточняющий вопрос? Вы сказали, что этот владелец хотел открыть ресторан. Он хотел открыть ресторан в настоящем доме? Он пытался превратить дом в ресторан?

Нэнси:
Там был открытый внутренний дворик, который он построил и огорожил, так что это был открытый внутренний дворик, но у него там было все ресторанное оборудование. В его представлении люди просто собирались пройти по обочине улицы и сказать: «Привет, зайди в мой ресторан». Так что действительно, очень аккуратный парень, действительно хорошие люди. Но я думаю, что просто много мечтаний, которые были начаты, но так и не осуществились. Да, потому что в доме было какое-то интересное оборудование, и только когда… Ладно, это забавно, потому что в тот день, когда я пошел посмотреть дом, хозяев там не было, но дети были, и все они были. 18 лет и старше, я полагаю. И вот они ведут нас через этот дом, и он похож на лабиринт. Я думал, что у меня копоть, это телешоу, потому что даже просто пройти по дорожкам, чтобы пройти через гостиную, пройти через кухню, а кухня на самом деле не работала. Сбоку у них был гриль.
Было очень много всего, этому дому нужно много любви, и когда этот дом получит много любви, мы собираемся реконструировать некоторые комнаты и сделать третью ванную вещью. И поэтому я думаю, что произошло то, что, опять же, просто пройдя через процесс, мы действительно получили это. Мы купили дом, и мы также получили обратную аренду, потому что их дом, в который они переезжали, постоянно задерживался на дату закрытия. Так что, когда я купил дом в октябре, я фактически не получил доступа к дому до января, потому что все началось с «О, привет, наш дом будет готов в ноябре». Неа. А потом снова перенесли на декабрь. Таким образом, я смог вернуть им арендную плату на несколько месяцев, что дало мне время пополнить свои средства, потому что я вычеркнул все, чтобы получить эту сделку.
Это была моя самая крупная денежная сделка, которую я совершил. И поэтому я удалил все, что мог найти, чтобы получить деньги, чтобы загрузить это. И опять же, просто работая на своей работе и имея денежный поток от других объектов недвижимости, в тот момент, к январю, у меня была хорошая подушка безопасности, чтобы нанять подрядчика для выполнения работы. И это было то, что, опять же, мой самый большой проект, который я купил за наличные, но также и мой первый проект, который я использовал только подрядчика, и я не пошевелил пальцем. Это был новый опыт для меня, потому что мой отец владеет ремонтной компанией не в Далласе, а примерно в двух часах езды от него. Так что я такой: «О, мой папа может это сделать, или мой папа может прийти помочь на выходных». Это имущество было в довольно плохом состоянии, так что после того, как обратная аренда закончилась и арендаторы, которые были предыдущими владельцами, съехали, они действительно хорошо поработали, чтобы вывезти все из этого дома.
Жена в самый последний день действительно вернулась, подмела и вымыла весь дом. Так что я, опять же, был очень благодарен, очень счастлив, что эта семья была открыта для того, чтобы избавиться от своих вещей. Но я думаю, что обратная аренда во многом была связана с этим, потому что я мог бы легко, и даже при обратной аренде я брал с них, может быть, 1500, когда рыночная арендная плата была близка к 2000. Так что я знал, что беру долю, но я также знал, что хочу вести себя хорошо и дать им стимул оставаться столько, сколько им нужно, в разумных количествах за раз, а затем не уходить с плохим отношением.

Tony:
Нэнси, просто очень быстро, я думаю, что это важный урок для новичков, потому что вы сделали это дважды, когда вы сделали беспроигрышную ситуацию для жильцов, которые уже были в доме, чтобы покинуть собственность несколько своевременно и недвижимость в том состоянии, в котором вам, как новому владельцу, было легче. В первой ситуации вы буквально платили им за работу, что было, я не думаю, что когда-либо слышал, чтобы кто-то делал это раньше, в этой ситуации давая им перерыв в рыночной ренте, чтобы, как вы сказали, играть хорошо с ними, чтобы они могли убрать все, что у них было внутри собственности. Итак, если есть урок для слушателей-новичков, то если вы находитесь в ситуации, когда вы наследуете арендаторов, которых вы надеетесь покинуть, как вы можете структурировать эту ситуацию, чтобы она стала беспроигрышной ситуацией как для вас, так и для для этого человека? Так что я просто хотел указать на это, но, пожалуйста, продолжайте рассказ.

Нэнси:
Спасибо. Итак, после этого, как только началась реабилитация этой собственности, моя работа в то время заключалась в том, чтобы сосредоточиться на других свойствах, которые у меня были в настоящее время, управляя ими. И действительно, подрядчик взялся за дело. У него был список. Однако достаточно интересно, что это был и мой первый раз, когда мне приходилось еженедельно платить подрядчику. Каждую пятницу он получал зарплату независимо от того, была ли сделана работа или нет. И вот было время, когда в Далласе была очень сильная ледяная буря, и наши трубы лопнули в том конкретном доме, и весь дом был затоплен до определенного момента. Я думаю, что часть дома была затоплена до определенного момента, и это не было частью первоначального счета, но он также взял недельный отпуск, потому что была ледяная буря. Поэтому нам пришлось пойти на компромисс. Я такой: «Хорошо, ты не пришел на работу на этой неделе, так почему бы нам не добавить в контракт ремонт этих труб и идти туда».
И вот, когда этот проект был закончен, так что этот проект длился с января до примерно, когда я уехал на шоу, они все еще работали над ним. Так что, наверное, около июня, с января по июнь, сколько времени ушло. Однако, по его словам, я помню, когда мы заключили сделку, сначала он сказал: «О, девять недель». А потом девять недель превратились почти в шесть месяцев. Так что это тоже был поучительный урок, просто доверие, которое у меня будет к моей команде, чтобы быть в состоянии помочь мне. Я мог бы добиться большего, если бы просто нанял собственных субподрядчиков, и у каждого была бы определенная работа. Это будет сделано в более короткие сроки. Но это также был, как я уже сказал, урок, извлеченный из того, что когда я получаю пакет контракта с подрядчиком, который говорит: «Я сделаю, все это на самом деле означает, что я могу сделать большую часть вещей, но я не эксперт во всем».
Так что на гипсокартон у меня может уйти две недели. На пол у меня уйдет две недели. На самом деле, полы он так и не сделал. А потом у меня был этот субподряд, парень по настилу, и мы просто вычли это из окончательного счета. Но как только эта недвижимость была готова, мне потребовалось около месяца, чтобы обставить эту недвижимость, внести ее в список Airbnb, и я также использую другие торговые точки, такие как VRBO и Furnished Finder. Итак, эта собственность, первоначально, как только она упала, я не думаю, что она пустовала больше двух недель. И это с 2021 года.
Мне очень повезло, что я установил для этого конкретного объекта в то время, я установил свои настройки на определенные 30 дней или более, поэтому любой, кто хотел приехать на выходные, действительно не мог. Итак, что я обнаружил, так это то, что изначально недвижимость была запущена, просто нанимали работающих профессионалов, которые приезжали в этот район на два-три месяца. А затем, когда он стал немного медленнее, я думаю, что это было примерно на двухнедельной отметке, я действительно сократился до 14 дней. И поэтому я думаю, что это действительно работает с этим более длительным пребыванием, просто дает мне больше преимуществ за счет меньшей текучести кадров и меньшего износа, просто в целом меньше головной боли, когда у меня есть более длительные пребывания.

Tony:
Итак, Нэнси, за весь 12-месячный период, как ты думаешь, сколько денег ты заработаешь и каков будет твой чистый доход от этой собственности, приблизительно?

Нэнси:
Да, эта недвижимость, я бы сказал, в среднем составляла около 6,000 брутто в месяц. Так что это было около 72,000 XNUMX в год для этого имущества.

Tony:
И знаете ли вы примерное, какова ваша сеть на этом? Я знаю, что нет, потому что вы платите за это наличными, так что ипотеки нет, так что ваши расходы, вероятно, очень низкие, верно? Мы говорим о коммунальных услугах и…

Нэнси:
Точно. На самом деле, поскольку это была первая крупная недвижимость, которую я заработал наличными, она также была первой, которая принесла 6,000 до оплаты счетов. Таким образом, чистый после этого был, вероятно, ближе к 4,000, может быть, к 4,500, потому что у него есть пул. Так что у нас есть техническое обслуживание бассейна, что довольно дорого в этом районе. И я думаю, что то, что действительно так хорошо сработало с этой недвижимостью, это то, что ее расположение занимает центральное место в остальной части Далласа. Так что не обязательно только в центре города, где люди думают: «О, мне нужно купить дом поближе к тому месту, где он строится и трещит по швам. Но на самом деле нет, есть так много других близлежащих районов, из-за которых люди приезжают в Гарленд, и они хотят отправиться в Плано или в Роулетт или Рокуолл. Так что я думаю, что расположение тоже было действительно приятным местом для этого отеля.

Tony:
Поэтому обычно, когда я смотрю и когда я говорю с людьми о краткосрочной аренде, я говорю, что вы хотите, чтобы ваш годовой валовой доход составлял не менее 20% от вашей покупной цены. Таким образом, с вашим доходом в 72,000 40 долларов вы более чем вдвое превысите его почти на XNUMX%. Так что это удачная сделка, Нэнси, и поздравляю тебя с тем, что ты взорвала парк с этим. Только одну вещь, которую я хочу упомянуть, прежде чем мы двинемся дальше, этот дом был домом для накопителей. И, Эш, я уверен, что вы покупали недвижимость, подобную этой, я знаю, что я тоже привозил недвижимость, где вы почти удивлены или шокированы, когда входите в некоторые из этих свойств и видите состояние, в котором некоторые люди живут. У нас есть недвижимость в нашем контракте прямо сейчас, что вы можете буквально видеть солнечный свет, проникающий через крышу в гостиной. И это не те условия, в которых должны жить люди.
А инвесторы в недвижимость часто получают плохую репутацию за то, что покупают недвижимость и делают ее красивой, но на самом деле мы берем то, что было неприемлемо для многих людей, и превращаем в недвижимость, которая повысит ценность района. Это будет отличный опыт для гостей, которые приезжают на краткосрочной основе, или ваших арендаторов, если они там на длительный срок. Поэтому я знаю, что иногда как инвестор в недвижимость вы можете чувствовать себя плохо из-за всех этих негативных разговоров, но на самом деле я думаю, что мы действительно делаем позитивную работу во многих сообществах.

Нэнси:
И я думаю, во всяком случае, это действительно просто открывает мышление, что недвижимость — это форма дохода. Недвижимость – это форма инвестиций. Так что я надеюсь, что в этом, как вы сказали, я принимал семьи, путешествующие по медицинским показаниям. Один из домов находится в четырех минутах от крупной больницы, которая есть у нас в Далласе. Так что не всегда, я думаю, любимое слово, которое люди любят использовать в Интернете, — «хозяин трущоб». И это как нет, я беру эти свойства и в районах, которые, может быть, не очень благоприятны, но делают их пригодными для жизни, делая их доступными для семьи. И за свои семь лет я не всегда превращал недвижимость в Airbnb или в краткосрочную аренду.
Иногда просто переворачивал и держал. И жилье, например, нелегалов, которые оказались в положении, когда дом, в котором они находились, у того хозяина не имел для них хороших жилищных условий, ничего не ремонтировал, купили этот дом, повесили вывеску, а внутри на следующий день они подошли и сказали: «Вау, мы бы хотели здесь жить». И видя, что у них не было удостоверений, кредитной истории или чего-то еще, я тогда рискнул, и они были арендаторами уже четыре года и очень заботятся об этом доме. И опять же, просто зная, что я могу предложить такую ​​​​возможность для кого-то, для меня это похоже на то, что есть так много аспектов недвижимости, в которые вы можете попасть, будь то краткосрочная аренда или другие варианты.

Эшли:
Что ж, Нэнси, большое спасибо за то, что поделились с нами этой сделкой, а также за то, что рассказали о некоторых других инвестициях, которые вы сделали. Мы очень ценим, что вы делитесь своими знаниями, и я думаю, что весь этот эпизод, безусловно, имеет большую ценность, но особенно эта сделка, поскольку вы разбили цифры и то, как именно вы это сделали. Мы собираемся перейти к нашему экзамену для новичков, где у нас есть три вопроса, чтобы задать вам. И первый вопрос: что стоит сделать новичкам после прослушивания этого эпизода?

Нэнси:
Я думаю, что первым шагом, безусловно, является понимание ваших цифр, понимания ваших финансов, того, сколько денег выходит, сколько уходит. И я думаю, что эта концепция сработала для меня. Это был процесс NACA, и они заставляли меня знать свои цифры, чтобы я понял, где я трачу больше, где я могу сэкономить, где я могу увеличить свой доход, чтобы иметь возможность двигаться вперед в любых финансовых планах, которые я есть, будь то недвижимость или инвестиции в целом.

Tony:
Потрясающе, Нэнси. Все в порядке. Вопрос номер два. Какой инструмент, программное приложение или систему вы используете в своем бизнесе?

Нэнси:
Я не мог жить без Expensify. Меняющие жизнь автоматические квитанции, которые я использую для всех свойств. Одно дело сказать: «О, я сделаю снимок и загружу его позже». Нет. Expensify заставляет вас делать это прямо здесь, прямо в отчете. И это очень легко автоматически загрузить. А затем ежемесячно просто просматривайте квитанции, убедитесь, что умная загрузка правильная и что цифры выглядят хорошо, совпадая с квитанциями.

Tony:
Это интересно. Это связано с QuickBooks?

Нэнси:
Я думаю, что на самом деле есть функция для этого через QuickBooks.

Эшли:
QuickBooks имеет собственное встроенное приложение.

Tony:
Ага. Вы использовали Expensify, Ash или знаете?

Эшли:
Нет, нет, я даже никогда не слышал об этом. Да, я думаю, что это первый раз, когда кто-то рекомендовал это, да.

Tony:
Хорошо. Потрясающий.

Эшли:
Нэнси, где ты планируешь быть через пять лет? Какова ваша цель или чего вы хотите достичь?

Нэнси:
Через пять лет, я думаю, для меня этот срок действительно оставит наследие для моей семьи, когда дело доходит до недвижимости. Я хочу иметь достаточно этого пассивного дохода, больше тех ручных инвестиций, которые происходят, чтобы я мог заботиться о своей семье. У меня будет больше воспоминаний, которыми я буду дорожить с мамой, папой и братьями. И я думаю, что для себя, для кого я это делаю. И в любом случае, деньги будут приходить и уходить, но это опыт, который вы получаете с деньгами, которые у вас есть. И это не обязательно должно быть экстравагантно и роскошно, но я думаю, что просто создать больше этих связей и воспоминаний с моей семьей очень важно.

Tony:
Потрясающе, Нэнси. Ну, мне это нравится, и я думаю, что это большая цель для многих из нас попасть в этот мир инвестирования в недвижимость. Так что ты был великолепен. Абсолютно люблю этот разговор. Прежде чем мы начнем подводить итоги, я просто хочу поблагодарить Rookie Rockstar этой недели. Рок-звезда-новичок на этой неделе - Грей Клифтон, и Грей только что закрыл дуплекс, добавив 440 долларов в месяц к своему потоку пассивного дохода. У них есть цель получить до 3,000 долларов в месяц. Они примерно на полпути. Они купили этот дуплекс за 179, проставили, не знаю, 20% вроде, и их денежный поток составляет около 450 в месяц за 10% наличными при возврате. Так что поздравляю тебя, Грей, с тем, что ты выбился из колеи на этом дуплексе и был на полпути к своей цели по притоку денег.

Эшли:
Что ж, Нэнси, большое спасибо, что присоединилась к нам. Мы очень ценим, что вы нашли время прийти на шоу и поделиться своим опытом и знаниями со всеми. Можете ли вы сообщить всем, где они могут связаться с вами и узнать больше информации о вас?

Нэнси:
Абсолютно. Большое спасибо за то, что вы у меня есть. Это такая удивительная платформа. Сейчас я на YouTube, Nancy Rodriguez Life, и я думаю, что действительно хорошо в этой платформе то, что она будет объяснять больше деталей и объяснять, с чего я начинал, как инвестирование в недвижимость работало на меня, и все детали этой истории. . Так что я очень взволнован этим контентом. В Instagram и TikTok есть Нэнси Родригес. Вы также можете следить за мной там, потому что я буду публиковать обновления и клипы с канала YouTube.

Эшли:
Потрясающий. Большое спасибо. И я с нетерпением жду вашего канала на YouTube. Я Эшли из Wealth from Rentals, а он Тони из Tony J Robinson. И мы вернемся с ответом новичка в субботу. Большое спасибо, ребята, за то, что присоединились к нам.