Покупатели жилья раздавлены: причина в арендодателях?

Dave:
Всем привет. Добро пожаловать на рынок. Я ваш хозяин, Дэйв Мейер. Сегодня к нам присоединился весь состав. К нам присоединяются Кэти Феттке, Джеймс Дейнард, Генри Вашингтон и Джамиль Дамджи. И все четверо из вас только что вернулись с очень веселой вечеринки, которую мне очень грустно пропустить в честь Джамиля. Джамиль, поздравляю. Можете ли вы рассказать всем, что вы праздновали?

Джамиль:
Абсолютно. Спасибо за крик. У нас была премьера второго сезона Triple Digit Flip, и все мои братья и сестры были на ней. Кроме тебя, Дэйв, мы скучали по тебе. Но вы были там в духе. Это была феноменальная премьера, очень веселое шоу, и руководители сети вышли.
У нас было выступление The Outlaws from Tupac и The Outlaws, как герои моего детства, и мы просто должны пережить ночь, которую я никогда не забуду. Это было очень весело.

Dave:
Это потрясающе, чувак. Что ж, поздравляю. Это отличное шоу, и вы определенно заслуживаете того, чтобы отпраздновать там все свои успехи.

Джамиль:
Спасибо, брат.

Dave:
Генри, что было самым компрометирующим, что ты увидел или узнал о Джамиле во время вечеринки?

Джамиль:
Большой вопрос.

Генри:
Что ж, забавно, когда я появился, он заставил меня подписать соглашение о неразглашении. Так что я не могу раскрыть, что я видел или не видел. Все, что я могу сказать, это то, что это была ночь, которую определенно стоит запомнить.
Если серьезно, то, что мне нравится в общении с Джамилем, так это то, что его теплая, гостеприимная и утешительная натура отражается во всех, кто его окружает. Мы находимся в комнате, полной сотен людей, и все просто хорошо проводят время, делясь информацией друг с другом, любя друг друга, и возможность создать такое сообщество является не только свидетельством его успеха, но и завещание ему как личности.
Спасибо, что позволил мне быть там.

Джамиль:
Спасибо, мужик.

Dave:
Вау, круто. Кэти, почему, ты хочешь что-то сказать?

Кэти:
Я собирался сказать нет, нет. Я так согласен. Джамиль и Пейс меняют так много жизней, что зал был просто полон надежды, счастья и оптимизма людей, которые учились инвестировать и таким образом менять свою жизнь и свое будущее. И в комнате было столько любви. И я увидел, как Джамиль, может быть, пытается танцевать брейк-данс.

Джамиль:
Вы имеете в виду сломать шею?

Кэти:
Сломать горлышко.

Генри:
Это был действительно крутой момент полного круга для меня. Я выложил видео об этом, кажется, вчера, но ко мне подошел парень, который узнал меня и сказал, что видел одно из моих видео о проблеме, с которой я столкнулся давным-давно, и когда я только начал инвестировать, и я говорил об этом сложном опыте изменили его жизнь, его точку зрения, и в тот момент он знал, что добьется успеха.
Затем он связался с группой Пейса. И пока его мама боролась с раком четвертой стадии, он смог подняться с того места, где должен был зарабатывать 90,000 XNUMX долларов в год. И было просто здорово знать, что то, что я сказал, побудило этого парня начать.
Затем он работает с Пейсом. В то время я не знал Пейса. Наверное, он начал со мной общаться. А теперь мы все вместе в одной комнате и одновременно видим его успех. Вот какое влияние может оказать на людей обмен этой информацией о недвижимости. И мир меньше, чем мы думаем.

Джамиль:
Мужчина.

Dave:
Это потрясающе. Это потрясающе. Вау, это супер круто. И поздравляю с сообществом, которое ты там создал, Джамиль.

Джамиль:
Спасибо, мужик. Это был феноменальный опыт, и он только начинается. Я рассматриваю это как цель нашей жизни, и я рад этим заниматься, пока они не скажут мне остановиться.

Генри:
Аминь.

Джеймс:
Я надеюсь, что вы делаете. Вечеринки веселые.

Dave:
Джеймс такой: да, сообщество. Что бы ни. Я не знаю. Давайте больше вечеринок.

Джамиль:
У Джеймса был один из лучших нарядов. Это было похоже на тему хип-хопа 90-х, потому что это было так хорошо.

Джеймс:
Я скажу, что сообщество является удивительным. Я каким-то образом потерял свою кредитную карту в ванной, и кто-то каким-то образом выследил меня и вручил мне карту. Я буквально только что отменил его. Он такой: «Джеймс. У меня есть твоя кредитная карта. И я такой: «О, вау!» Это было-

Джамиль:
Wow.

Джеймс:
Расскажите о хорошем сообществе.

Dave:
Я только что купил на нем лодку.

Джеймс:
Да, знаю. Мне нужно для ремонта лодки.

Джамиль:
Это так классно.

Dave:
Ладно, я рад, что вы, ребята, так хорошо провели время. Надеюсь, я смогу быть там в следующем году. Приступим к сегодняшнему шоу. Сейчас мы собираемся сделать один из наших, я полагаю, повторных форматов, который представляет собой шоу по переписке, где мы можем… Каждый из наших участников дискуссии расскажет историю, которую они находят интересной и важной для наших слушателей. обрати внимание на.
Мы доберемся до этого всего через минуту. Но сначала мы сделаем небольшой перерыв. Хорошо, Джамиль. Ты человек дня. Итак, давайте начнем с вас. Какую историю вы принесли нам сегодня?

Джамиль:
Что ж, я хотел посмотреть на это под несколько иным углом зрения, потому что, поскольку мы видели изменения на рынке недвижимости и как инвесторы, у всех нас есть определенная точка зрения, и наши точки зрения наверняка различаются. Но на самом деле мы смотрим на это с нижней точки нашей точки зрения. Будем ли мы платить больше денег за наши дома? Сможем ли мы получить денежный поток? BRRRR все еще работает так много разных вещей? Исправится ли недвижимость? Верно? Просто есть много напряженности и вещей, о которых мы, как инвесторы, заботимся, о которых думаем и говорим.
Однако вчера я устраиваю встречу в своем офисе, и женщина, которая следит за мной на YouTube, входит, крепко обнимает меня и говорит: «Я просто хочу, чтобы вы знали, что я смотрю вас на YouTube и Я смог заключить свою первую сделку. Это была небольшая сделка. Я заработал 2,000 долларов, и это позволило мне еще немного прожить жизнь в своей машине». И я такой: «Подождите секунду. Что? Вы пришли на встречу и заключили первую сделку, заработали 2,000 баксов, но живете в своей машине?»
И она сказала: «Да, я живу в своей машине. Жилье слишком дорогое, и я не могу понять это. Я не могу понять это». Прямо здесь, у меня только что был момент, когда я подумал, что эта перспектива так важна для понимания и, по крайней мере, для обсуждения. И вот, я просматриваю статьи и вижу статью от AZ Big Media под названием «Почему эксперты в Аризоне говорят, что растущий жилищный кризис — это растущий рак».
И мне нужно было понять, о чем идет речь. И снова мы смотрим на это под другим углом, с другой точки зрения. Бездомность здесь, в Фениксе, штат Аризона, стала огромной проблемой. У нас повсюду палаточные городки. В каждом районе вы идете, есть бездомные. Это просто обычные люди. Вы видите не только людей с психическими заболеваниями или зависимостями, когда вы говорите: «Я понимаю, что здесь есть много более серьезных социальных проблем или более серьезных психических проблем или проблем со здоровьем, которые вызывают некоторые из этих трудностей». Но это как мамы, папы, просто семьи и обычные люди, которые испытывают трудности, не в состоянии платить за квартиру.
И когда я это вижу и думаю, хорошо, мы входим или находимся в середине коррекции и ценообразования на жилье, есть ли способ улучшить ситуацию для маленького парня? Когда я читаю статью, я вижу, что это не становится лучше для маленького парня, потому что то, что происходит прямо сейчас, тем более, что мы видим рост ставок и замедление спроса, особенно дни на рынке в Аризоне или Фениксе, по-прежнему составляют 33 дня.
33 дня на рынке, а это значит, что спрос еще есть. Еще есть спрос. Люди все еще покупают. Да, цены удручают. Мы уже находимся на уровне коррекции и цены более 10%, но это не остановило торговлю. Это не помешало инвесторам покупать, покупать и удерживать инвесторов от покупок, крупным хедж-фондам и группам прямых инвестиций от покупок. Это не остановило Ма и Па Арендодателей от покупки. У нас сейчас все дешевле. Вот и все.
Потому что мы получаем все дешевле, когда у вас есть люди, которые ищут возможности сейчас, потому что теперь у вас есть маленький парень, который может прийти и фактически купить дом, хотя они могут купить намного меньше дома, чем они могли бы купить, скажем шесть месяцев назад. Но теперь они за столом и пытаются. Их предложение, хотя оно, вероятно, значительно выше, чем мое предложение, мое предложение наличными, мое предложение безопасно, мое предложение закрывается, и это гарантировано, и я все еще выигрываю.
Я по-прежнему выигрываю за столом переговоров, хотя я иду значительно ниже. Это создает дополнительную ситуацию. Это создает больше бездомной ситуации. Он по-прежнему высасывает инвентарь, а арендная плата не соответствует ситуации с жильем. Цены прямо сейчас корректируются на 10% или больше в Фениксе, штат Аризона. Арендная плата не изменилась. Они все еще поднимаются. Это все… Здесь есть ручеек? Есть ли отсрочка для маленького парня? Мне нужно взглянуть на ситуацию с точки зрения, потому что опять же, мы все, как сообщество людей, инвесторов, мы все в этом вместе. И нам необходимо провести более широкий разговор, потому что то, что они предлагают в этой статье, — это законодательство.
Они предполагают, что здесь нет справедливой рыночной ситуации. Рынок не собирается исправляться. Рынок не предоставит возможности для более мелких людей или розничных покупателей прийти и принять участие. Этого не будет, потому что мы не играем по одним и тем же правилам, потому что то, на что должен претендовать покупатель, показать доход, показать кредит, мне никогда не придется этого делать.
Мне не нужно играть по этим правилам, потому что я прихожу с деньгами и каждый раз буду побеждать их. Они предлагают законопроект. Они предлагают закон о контроле за арендной платой, они предлагают закон о том, сколько домов может купить конкретная компания с ограниченной ответственностью или корпорация. На мой взгляд, они действительно хотят создать некоторые правила, которые уберут справедливый рынок или естественно-капиталистические рыночные условия, которые, как мы все или многие люди, считаем, должны быть исключены из обсуждения.
Когда вы видите, что Аризона перешла из красного штата в синий. Мы все видели, как это происходит. Я считаю, что такое законодательство станет предметом обсуждения. Я хочу поговорить об этом. Я хочу услышать перспективы. Я хочу понять, ну а что мы как инвесторы думаем об этом? Как насчет точки зрения дамы, которая пришла на мою встречу, которая сейчас живет в своей машине, которая занимается недвижимостью и заключает сделки и, возможно, является частью проблемы. Это статья. Это мысль.

Кэти:
Я хотел бы прокомментировать это, Джамиль, я помню, в 70-х, я знаю, что многие из вас не родились, но я был молод, очень молод. И мы сидели за обеденным столом, и это было в 1971 году, когда Никсон отменил для нас золотой стандарт. И мой отец сказал: «Это будет очень плохо. Это создаст разделение между имущими и неимущими, потому что это позволит создавать больше денег без какой-либо привязки». Который в то время был золотым.
Мы знаем, что политики любят тратить деньги. Так что инфляция и печатание денег — это тихий налог. Это налог, который люди не понимают и не знают. И этот налог больше всего ощущают те, у кого меньше денег, потому что у них ограниченный бюджет. Когда вещи стоят дороже, для этого нет места.
Печатание денег и инфляция наносят ущерб низшему классу и создают еще больше людей с низким доходом, потому что больше денег идет на оплату товаров, потому что печатается больше денег, а не облагаются налогами люди. Он всегда падает, виновник всегда падает на инвестора или часто на инвестора. На мой взгляд, то, что нужно регулировать, и что, возможно, никогда не будет регулироваться, — это Федеральная резервная система, которая создает эти деньги, и политики, которые хотят, чтобы эти деньги оставались у власти, потому что они продолжают что-то предлагать.
У меня очень сильное мнение на этот счет. Она всегда ложится на помещиков. Но если вы посмотрите на это с другой стороны, если вы, скажем, выбрасываете триллионы долларов из вертолета, и люди, которые забирают эти доллары, потому что они быстро их получают или что-то с ними делают, это те, кого обвиняют, когда на самом деле они просто собрали выброшенные доллары.
Регулирование придет, и об этом мой рассказ. И мы поговорим об этом, когда доберемся туда. Но я очень надеюсь, что люди действительно смотрят на системные проблемы, а не на плохих непослушных инвесторов. Потому что, в конце концов, аренда тоже очень важна. Если мы вернемся к 70-м годам, опять же, когда мы говорим об этом, доля домовладельцев была намного ниже. Это было 63%. В 60-х годах в 66-х было 70% домовладений. Сегодня выше. Это около 65%.

Dave:
Тут же 66%. Да, он вырос за последние два квартала. Просто все говорят, что это возвращение в арендную нацию.

Кэти:
Ага. Больше людей владеют домами. Это не так уж отличается. Это лучше, чем 70-е, 80-е и 90-е. И, конечно же, когда появилось регулирование, чтобы стимулировать жилье и заставить больше людей покупать, именно тогда все сошло с ума с усилением регулирования, потому что, конечно, мы знаем, что именно тогда кредиты стали слишком легкими, и стало слишком легко купить дом. Домовладение для всех. Но людям, всем людям нужен дом, если только они не любят жить в своей машине, что некоторые люди и делают.
У меня есть племянники, которые любят жить в своих фургонах. Это их выбор. Но в противном случае, если вы хотите дом, вы либо будете его арендовать, либо будете владеть им. Обычно 30-40% людей выбирают аренду по какой-либо причине или арендуют. Итак, еще раз, я знаю, что регулирование грядет, но я надеюсь, что мы сможем донести информацию о том, в чем заключается настоящая проблема.

Джамиль:
Вы говорите о лечении болезни, а не о симптомах?

Кэти:
Болезнью является печатание денег, и куда эти деньги идут? И когда люди действительно окунаются и смотрят, куда уходят эти деньги, я думаю, они, вероятно, будут больше расстроены, чем кучка институциональных инвесторов, сдающих дома в аренду.

Джеймс:
В дополнение к Кэти, я нахожусь на рынке Сиэтла, где за последние три-четыре года было принято множество правил. Что касается новостных статей, то я скажу, что они начинают рекламировать регулирование немного больше, чем оно есть на самом деле. Но проблема в том, что если это станет борьбой между инвесторами и политиками, и это не обязательно будет борьба, это должно быть общее решение. Есть так много разных вещей, которые могут сделать дома более доступными.
Вы могли бы субсидировать строителей, инвесторов на их затраты на строительство. Вы могли бы получить их разрешения быстрее. Если бы городские власти пришли ко мне и сказали: «Слушай, мы хотим, чтобы ты ограничил арендную плату, но мы собираемся простить тебе все, может быть, некоторые налоговые льготы, некоторые льготы по оплате коммунальных услуг, и мы дадим тебе разрешение на проживание в две недели."
Это были бы переговоры, которые были бы справедливой сделкой на тот момент. Но во многих случаях проблемы связаны с городами, они как бы воздвигают блокпосты на всем пути с этими инвесторами. Разрешения, стоимость строительства, сборы. Мы получили новый налог, который был наложен на нас два года назад. Мы называем это налогом застройщика в Сиэтле, где с нас берут примерно 2-3 доллара за квадратный фут за любое разрешение, которое мы запрашиваем для нового строительства. Затем это должно вернуться в сообщество, чтобы помочь. Проблема в том, что он никогда не попадает в это сообщество.
И тогда все это никак не повлияло на нас как на разработчиков. Это просто означало, что теперь мы должны платить меньше. Это просто повлияло на этого продавца, который пытается продать свою собственность, а затем переехать в другую… Будь то следующий этап их жизни. И поэтому я хотел бы, чтобы было больше сообщества и мозгового штурма, потому что существует так много различных решений, которые могут сделать дома более доступными. Мы увидели, что стоимость строительства выросла на 20-35% за последние 24 месяца. Стоимость замены действительно высока. Если вы сможете снизить эти расходы, вы сможете взимать меньшую плату за аренду. Будем надеяться, что в какой-то момент в будущем люди придумают решения, которые помогут всем, потому что именно так вы решаете проблему. Вы не переоцениваете здесь и переисправляете здесь.

Генри:
Да, я хочу добавить к этому, потому что Джеймс делает феноменальный вывод. Я думаю, что в этой стране мы слишком привыкли играть в менталитете «мы против них». Есть правые и левые, демократы, республиканцы, консерваторы, либералы, землевладельцы и инвесторы против обычного парня. Джеймс прав на 100%. Мы против них не решает проблемы. Я думаю, когда вы смотрите на этот закон, вы должны понимать, какой мотив стоит за ним.
Не то, что они говорят, мотив в том, что они говорят, что мотив в том, чтобы помочь маленькому парню. Но это не мотив. Мотив в том, что я хочу делать то, что моя партия считает хорошим, чтобы получить больше голосов, чтобы переизбраться, чтобы я мог продолжать жить той жизнью и делать то, что я хочу делать. Если истинная причина состоит в том, чтобы решить проблему, то она должна быть вместе.
Ничего не решается с нами по сравнению с ними. Вещи действительно исправляются. Рана действительно начинает заживать, когда мы работаем вместе. У меня был точно такой же разговор, о котором говорит Джеймс. Я говорил на мероприятии о доступном жилье, и они пригласили меня, потому что я грязный домовладелец, и они хотели поговорить о доступном жилье. Именно это я им и сказал: «У меня есть недвижимость, за которую я могу и буду брать меньшую арендную плату, но я все равно должен за нее платить».
И поэтому, если мы сможем работать с городом и придумать способ, чтобы город сказал: «Эй, если вы можете брать меньшую арендную плату за эти типы недвижимости, мы можем сделать это для вас». Если мы сможем пойти, а затем поработаем со строителями, сделаем то же самое и скажем: «Эй, если вы построите этот тип собственности в этом районе, мы можем предоставить вам такие льготы или кредиты или…»
Так что все делают что-то, что помогает друг другу. А потом залечим рану. Таким образом, мы не просто лечим симптомы. И так должно быть со всем, с чем мы сейчас сталкиваемся как страна, мы должны перестать воевать друг с другом. Мы должны перестать говорить: «Ну, этот человек или эта группа людей плохие, а моя группа людей права».
Дело не в этом. Мы все живем на этой планете вместе, делимся этими ресурсами, которые у нас есть, и мы все хотим прожить лучшую жизнь, на какую только способны. И поэтому единственный способ, которым это происходит, — это если мы начинаем проявлять некоторое сочувствие к другим ситуациям. Вот почему мне нравится, что Джамиль поднял эту историю. Он поднял эту историю. Он на противоположной стороне, он на стороне инвестора, но у него есть сочувствие и понимание того, через что проходит обычный человек, и он может выслушать их трудности.
И теперь, возможно, в небольшом масштабе вы и [неразборчиво 00:20:39] пришли к какому-то способу улучшить жизнь друг друга. Но если каждый из вас не захочет понять, откуда исходит другой человек, с чем ему приходится иметь дело, а затем сможет говорить об этом в конструктивной, а не воинственной манере, вы придете к реальным решениям. Мы должны понимать, что для того, чтобы все это изменило владельцев, городов и муниципалитетов, местных и национальных правительств, всем нужно сесть и попытаться выяснить, что мы все можем сделать коллективно, чтобы решить проблему. Не то, что я могу сделать на своей стороне, что нравится моему народу.

Кэти:
Аминь.

Генри:
Да мужик.

Dave:
Хорошо сказано. Ну все вы, очень хорошие моменты. Джамиль, согласен. Спасибо, что подняли эту важную тему. Это действительно актуальная проблема сейчас. Похоже, мы все согласны с тем, что это проблема. Доступность, я думаю, с точки зрения жилья находится на самом низком уровне за 40 лет.
Это самое трудное время с 80-х для людей, чтобы купить дом. Несмотря на то, что, как сказала Кэти, домовладение растет и растет, это находится под угрозой, если мы останемся на этом уровне доступности. Арендная плата растет. Это как моральный, так и социально-экономический императив исправить, по крайней мере, на мой взгляд.
Джамиль, по-вашему, что-то не так, если люди суетятся и много работают, и живут за счет своей машины. Это проблема. Но, по вашему мнению, нам также необходимо рассмотреть, какие решения действительно работают. На самом деле я только что прослушал действительно хороший подкаст о фрикономике. Не знаю, слушали ли вы это.

Джамиль:
Да, отлично. Я люблю этот подкаст.

Dave:
Это здорово. Да, о контроле за арендной платой. Я действительно рекомендую всем слушать его. Это действительно хороший, хорошо сбалансированный и беспристрастный взгляд на то, что происходит с контролем за арендной платой. И очень часто это не работает. Это фактически приводит к более высокой арендной плате. И я не буду вдаваться в подробности этого, но я думаю, что очень важно в решении этого вопроса не просто быть реакционером, а посмотреть и сказать, что ладно, давайте ограничим арендную плату. Это имеет смысл на логическом уровне, но основано на фактических данных, оно на самом деле не делает того, чего кто-то действительно хочет.
Мне любопытно, Кэти, вы упомянули, что ваша история была о каком-то регулировании, которое потенциально может появиться, я не знаю, есть ли оно на национальном уровне в Калифорнии, но не могли бы вы рассказать нам немного больше о том, что некоторые из предлагаемых правила, чтобы попытаться решить эту проблему?

Кэти:
Да, это трое демократов из Калифорнии, которые в октябре представили новый законопроект о доме. Он называется «Закон о остановке арендодателей Уолл-Стрит». Это статья из Vox, она называется, если хотите, прочтите: «Демократы рассматривают новое законодательство, чтобы править землевладельцами с Уолл-Стрит». Я помню, как в 2012 году Уоррен Баффет сказал: «О, если бы я мог купить несколько сотен тысяч домов, я бы купил». Именно тогда Уолл-Стрит действительно вмешалась, потому что они слушали то, что он говорит, и они действительно нашли способ управлять недвижимостью и вмешаться.
Это было примерно в то время, когда цены были такими низкими, а процентные ставки — довольно низкими. Я сказал всем своим друзьям, что вы должны купить что-нибудь прямо сейчас. Всем в Калифорнии, у кого в то время не было недвижимости, я говорил: «Сделайте это сейчас, потому что это будет ваш шанс».
Что ж, они попытались, и поскольку у них были кредиты FHA и любые другие кредиты, которые они предлагали, все изменилось вот так. Это было в течение нескольких недель. Уоррен Баффет сказал свое дело, деньги хлынули, и это было безумием. Мои друзья и семья, которые делали предложения по кредитам, каждый раз проигрывали, потому что то, что продавец захочет продать первому покупателю с кредитом FHA, который может закрыться или не закрыться, когда они могли получить предложение наличными от Уолл-стрит. фирма для гораздо большего.
Когда вы говорите о регулировании, у любой истории всегда есть две, три или четыре стороны. Лично я тогда хотел бы увидеть какое-то регулирование, потому что это было невероятное время для домовладельцев, которые могли зафиксировать низкие цены на жилье, но они не могли конкурировать.
Это было бы прекрасное время, чтобы, возможно, сделать что-то, где у вас есть 30 дней, чтобы увидеть первого покупателя, чтобы узнать, закрывается ли ваш кредит по той цене, которую заплатил бы институциональный инвестор. Таким образом, продавец все еще собирается получить сделку. Инвестор может быть в стороне, если первый покупатель дома не закроется, тогда инвестор может войти. Я имею в виду, что какое-то регулирование, которое я действительно думаю, было бы неплохо, потому что теперь я вижу своих друзей 10 лет спустя, которые никогда не были в состоянии выйти на рынок, и они едва могут выжить.
А некоторым из них уже за 60, и они все еще сдают жилье, и цены на него снижаются. Так что это очень серьезная проблема, уже давно. Регламент не пришел. Наверное, поздновато в принципе. Мы должны помнить, что ФРС субсидировала жилье до этого года, до марта.
Сохранение процентных ставок на низком уровне, что привело к росту цен. В этой статье снова говорится о том, что мы должны остановить арендодателей с Уолл-Стрит, даже несмотря на то, что они представляют только 3% продаж домов, и это будут фонды, владеющие сотней или более домов. В период с 2021 по 2022 год он составлял всего 3%. Они не так плохи, как думают люди. Им принадлежит чуть более 1% сдаваемой в аренду недвижимости. Но на некоторых рынках они действительно активны, и именно на этих рынках, и я упомяну некоторые из них, Атланта, Джексонвилл, Шарлотта, Феникс, Майами, и на этих рынках, домовладельцам было очень трудно попасть на них.
С этим актом мне вроде как… Мне нравится предложение в том смысле, что они в основном говорят, что, возможно, мы не даем инвесторам те же налоговые вычеты, которые получил бы домовладелец. Может быть, есть налог на передачу или другой вид налога, если вы институциональный инвестор, они также признают, что на самом деле реальная проблема заключается в предложении и что, возможно, лучшим регулированием или стимулом будут налоговые льготы.
Для меня это супер очевидно, конечно. Налоговые льготы людям, которые введут доступное жилье. Потому что каждый раз, когда вы предоставляете какие-либо налоговые льготы, деньги уходят именно туда. Так что я думаю, что это несколько сбалансированное предложение. Я не читал все это, и статья просто говорит об этом, а может и не пройти, а может и не пройти. Но я знаю, что другие страны берут больше налогов с инвестора, чем с домовладельца. Налоги на недвижимость будут выше, потенциально будет налог на передачу собственности. Так что это не что-то новое или необычное, и я не считаю это чем-то плохим для… Я управляющий фондом. Это было бы нехорошо для меня.
У нас есть фонд. Мы агрессивно покупаем. Я только что вернулся из Далласа, и мы только что связали дома примерно для 120,000 20 человек, которые не нуждаются… Ну, им, вероятно, нужно от 30,000 до 220 XNUMX в реабилитационном центре, а антиретровирусная терапия будет составлять около XNUMX для нашего фонда в Grow Developments.
Я могу сказать вам с точки зрения управляющего фондом, первый покупатель не захочет этот дом. Вы, ребята, это знаете. Чиним дома. Поставить первого покупателя дома, который едва может позволить себе дом, может быть, сделать 3%-ный первоначальный кредит FHA, теперь у них есть дом, который едва пригоден для жизни? Нужны инвесторы. Я думаю, что этот голос тоже должен быть, чтобы такие инвесторы, как я, пришли, взяли эти старые дома и забрали их. У нас есть капитал, потому что мы собираем этот капитал, чтобы купить его, отремонтировать и сделать действительно красивым, чистым и безопасным местом для сдачи в аренду. Есть люди, которым нужна эта аренда.

Джамиль:
И вас нужно стимулировать.

Кэти:
Вас нужно стимулировать. Так что, если бы мы облагались слишком высокими налогами и если бы были слишком высокие налоги на передачу собственности, мы, вероятно, не стали бы этого делать, потому что, честно говоря, фонд аренды для одной семьи в любом случае не имеет большого распространения. Это не 20, 30, 40% прибыли, которую вы видите. Я не знаю, видите ли вы это где-нибудь, но ласты принесут больше денег.
Покупайте и держите средства инвесторов, маржа довольно тонкая. Если вам нужны такие компании, как моя, то моя определенно меньше, чем эти крупные. Должен быть стимул, чтобы иметь возможность создать это чистое, безопасное жилье. Жилье стареет. Кто-то говорил, что земля любит есть жилье. Если оставить дом надолго, он упадет в землю, и мать-природа его съест. Это будет. Через 20, 30, 40 лет эти дома не так хороши. Им нужны постоянные инвестиции.

Dave:
27.5, верно?

Кэти:
Ага. Признательность. Это интересная статья. Я обязательно прочитаю и посмотрю. Еще одна вещь, с которой я согласен, это то, что вы не должны субсидировать инвестора, если в этом нет необходимости. Как я уже сказал, ладно, субсидируй инвестора за попытку построить доступное жилье. Кажется, я говорил вам, ребята, в нашем проекте в Парк-Сити, что мы должны были сделать 30% доступным, и мы очень рады сделать это.
Но когда затраты выросли, и строительство этого дома стоит в два раза дороже, они не позволяют нам продавать его дороже, потому что он должен оставаться доступным. Мы теряем около 400,000 XNUMX долларов на собственность из того, что нам стоит построить это доступное жилье. Почему я должен это делать? Кажется, что это должно быть… Это правительство поощряет, потому что это вредит и нашим инвесторам. Если цены поднимутся, мы должны это съесть.

Dave:
Я думаю, что это действительно хороший момент, и согласен со многим из того, что вы говорите. Но просто экстраполировать это и то, как это повлияет в долгосрочной перспективе, имеет ли смысл требование о том, чтобы застройщики имели доступное жилье, для многих людей, включая меня на поверхностном уровне.
Но тогда вы должны подумать о том, что сейчас вы находитесь в этой загадке и, к сожалению, теряете деньги, ваши инвесторы пострадают от этого. Это означает, что вы, вероятно, с меньшей вероятностью сделаете что-то подобное в будущем. И так оно и есть, несмотря на то, что правительство пытается создать более доступное жилье, если это не делается тактично, где есть некоторая гибкость, и в точку Джеймса, когда вы на самом деле работаете вместе как партнеры, чтобы что-то действительно работало. в долгосрочной перспективе это может иметь некоторые неблагоприятные последствия и как бы противоположные тому, что предполагалось.

Кэти:
Не могу не согласиться. Мы никогда не будем делать этого снова, потому что кто мог предсказать, кто мог… Правительство говорит нам, что мы не можем посылать наших рабочих на работу, но мы по-прежнему платим накладные расходы, а затем расходы удваиваются, и мы идем в округ и скажите: «Вы сказали нам, что мы можем продать эти дома только за 350,000 800,000 долларов. Их строительство обошлось нам в XNUMX XNUMX. Есть ли гибкость?» И ответ нет. Они этого не сделают.

Джеймс:
Единственный ответ - не строить его.

Dave:
Да.

Джеймс:
Это как, все в порядке. В этот момент она превращается в парковку.

Кэти:
И это не поможет пожарным и учителям, которые в этом нуждаются.

Генри:
А потом мы берем арендную плату за парковку.

Джеймс:
Я хочу упомянуть одну вещь: когда я читаю эти статьи, я слышу это, как насчет этих хедж-фондов, которые купили много домов, и я продал много недвижимости хедж-фондов, а хедж-фонды не проводили инвентаризацию с самого начала. время покупатель дома. Они не брали инвентарь ни у одного покупателя дома, особенно у покупателя с низким доходом, потому что им нужно было так много работы.
Они создают инвентарь. Они трупы. Это дома, в которых невозможно жить. Они требуют капитала, чтобы исправить их. И ни один домовладелец не собирается уходить… Правительство должно, если они этого хотят, тогда им нужно приехать со строительными бригадами, программами нулевого спада и некоторым финансированием строительства, а затем вы, правительство, исправите недвижимость.
Потому что это не инвентарь. Инвентарь не уходит, потому что он никогда не был инвентарем.

Джамиль:
Хорошая точка зрения.

Джеймс:
Его создают эти инвестиционные компании, и все жалуются на то, что они съедают весь продукт прямо сейчас или за последние два года. Нам нужны были эти покупатели в 2008, '09, '10, '11. Инвентарь был огромен, и в то время его было невозможно использовать. И единственная причина, по которой оно было поглощено, заключается в том, что эти большие средства пришли на рынок, купили самую грязную грязь и восстановили эти свойства.
Мы не знаем, что случилось бы с этим рынком и как долго мы бы находились на дне, если бы не эти компании. В обоих случаях всегда есть компромиссы, но я думаю, что это недальновидно, потому что они создают инвентарь и жилье. Вопрос в том, как мы контролируем стоимость, и на данный момент это просто политика.

Кэти:
Ага. Мне любопытно, что вы, ребята, думаете, потому что один из комментариев, сделанных в этой статье, был как минимум о том, что инвесторам не следует субсидировать аренду жилья. Под этим я подразумеваю, что многие из этих крупных фондов получили Фанни и Фредди ссуды под низкие проценты.
Это государственные кредиты. Фанни и Фредди были созданы, чтобы помогать людям, частным лицам, людям с низким доходом покупать дома. Вот почему у нас есть кредиты, поддерживаемые государством. Почему эти хедж-фонды получили их? Так что могу согласиться. Опять же, мне нравится то, что сказал Генри, давайте работать вместе для достижения общей цели. Я думаю, что никто не хочет, чтобы семьи жили в их машинах, если только… Опять же, если они этого не хотят. Как я уже сказал, мои племянники хорошо зарабатывают и им нравится жить в своем фургоне. Опять же, если они этого не хотят.

Dave:
Все в порядке. Что ж, это отличный разговор для всех. Спасибо. Это важная тема, и, вероятно, в ближайшем будущем она еще будет подниматься. Я определенно буду читать больше об этом. Спасибо, Джамиль и Кэти, за то, что поделились с нами этими историями. Хорошо, давайте перейдем к другому разговору о рынке жилья. Генри, похоже, ты принес нам другую историю. Что у тебя?

Генри:
Да, мне нравится эта статья, потому что она сама по себе отражает то, что происходит в реальной жизни. Итак, заголовок: экономисты говорят, что рецессия на рынке жилья в США уже наступила, она уже наступила. И они говорят, что индекс рынка жилья в основном говорит нам, что он снизился до 33, а все, что ниже 50, означает проблемы, потому что это по стобалльной шкале. Итак, то, что они говорят, основано на этом индексе рынка жилья, что рынок жилья уже находится в рецессии. С середины лета кризис.
Но это и индекс снижался в течение 11 месяцев подряд. Так что сама статья — пугающий заголовок, но, в конце концов, этот индекс был основан на том, что говорят строители домов. И рынок для строителей жилья отличается от рынка для традиционного инвестора или рынка для тех, кто впервые покупает дом, кто-то, кто не хочет покупать, чтобы инвестировать, а покупает, чтобы жить.
Затем он продолжает говорить о том, что процентные ставки высоки, и тот же самый дом сейчас будет стоить вам на 1,000 долларов больше в месяц, чем три месяца назад, что очень верно. Но тогда также говорится, что процентные ставки превышают 7%, но в этом месяце они немного снизились до 6.3%. Так что эта статья сама по себе напоминает катание на американских горках. Когда я читаю статью, я не совсем уверен, как себя чувствовать, я просто чувствую, что поднимаюсь и опускаюсь. Итак, это хорошо, и это плохо, и это хорошо, и это плохо. Это такое отражение того, что сейчас чувствует первый инвестор, новый инвестор, первый покупатель дома. Потому что они такие: «Мне войти?» — Нет, я не влезу.
Это высоко. Я хочу, чтобы люди поняли, что прямо сейчас мы можем принимать решения только на основе того, что знаем на данный момент. Но что я знаю как инвестор, так это то, что рынок недвижимости — это цикл. Придет время, когда цены будут действительно низкими, как сейчас. Вы можете договориться о более низкой цене. Это касается первого покупателя жилья и инвестора, потому что покупателей меньше, чем несколько месяцев назад. Это дает вам возможность покупать по более низкой цене, но на рынке также будет время, когда цены будут высокими, но, возможно, стоимость займа денег будет ниже, что означает А, что вы можете позволить себе больше и Б. … Так вам будет проще попасть туда и купить что-нибудь, и вы сможете позволить себе дом, возможно, по более высокой цене.
Важно понять, что рынок дает вам прямо сейчас, я думаю, что использовал эту аналогию раньше, но в спорте говорят, что вы берете то, что вам дает защита. Всегда будет возможность, независимо от того, в каком типе рыночного цикла мы находимся. Если вы посмотрите на то, что происходит в настоящее время, я хочу, чтобы люди могли сосредоточиться на том, хорошо, что этот рынок дает мне как возможность?
Соответствует ли эта возможность моим финансовым целям? Если ваша финансовая цель состоит в том, чтобы купить недвижимость и удерживать ее в течение длительного времени, чтобы вы создавали денежный поток и создавали богатство за счет собственного капитала, это феноменальное время для покупки недвижимости со скидкой. Да, деньги стоят больше, но вы получаете более глубокую скидку. Так что это несколько компенсирует себя в зависимости от скидки. Если это ваша стратегия, это здорово.
Если ваша стратегия состоит в том, чтобы торговать, покупать недвижимость, ремонтировать ее, а затем продавать за короткий период времени, рынок на самом деле не дает вам этого, если вы неопытны. Если у вас есть опыт и у вас есть процессы и системы, которые помогут вам найти эти объекты со скидкой, помогут вам очень быстро отремонтировать их, вернуть на рынок и продать очень быстро, тогда вы, вероятно, сможете использовать эту стратегию.
Но если вы просто обычный инвестор, совершающий первую, вторую, третью, четвертую, пятую сделку, сейчас торговля не так проста. Это лучше для более опытного инвестора. Так что вам просто нужно понять, что рынок говорит мне прямо сейчас, что это возможность, и соответствует ли эта возможность моим финансовым целям?

Кэти:
Не могу не согласиться, Генри. Это были такие хорошие моменты. Как вы знаете, я только что вернулся из Феникса, и там была конференция IMN по аренде для одной семьи. Это их 10-й год, и у вас были всевозможные инвесторы на покупку и удержание. На открытии они дали действительно хорошую статистику от Джона Бернса, и я просто хочу поделиться ею, которая подтверждает то, что вы сказали. Они сказали, что прямо сейчас количество iBuyers сократилось на 57%. Так что, если вас беспокоили iBuyers, на 57% меньше.
Это огромное само по себе. На 27% сократилось количество покупок из крупных фондов, сто домов и более. И что было очень интересно, и они сказали, что на самом деле не знают почему, но думают, что знают почему. Но в тех 9-100 единицах, от которых они не отказались, они покупают, а затем новички, происходит снижение на 22%, потому что, возможно, у них нет опыта, как вы сказали, и они не уверены, как получить сделок.
Интерпретация заключалась в том, что эти крупные фонды, эти крупные инвесторы, они сейчас как бы борются, потому что многие из них сосредоточились на строительстве новых домов для сдачи в аренду. Огромные разработки новых домов и сроки изменились. Их затраты на строительство выросли, как я знаю, и вы, ребята, знаете. Их стоимость заимствования выросла, а затем увеличилось и конечное финансирование. Так что их планы не сбываются, как ожидалось. Так что в этом отношении ожидается довольно много последствий. И тогда те, кто будет покупать разрозненные участки, как мы, или разбросанные дома, просто покупая дома и в основном модель фонда BRRR, покупая, ремонтируя, возвращая наши деньги и снова делая это в фонде, вы должны быть ловкими. Вы должны хорошо знать свой рынок. Вы должны быть действительно опытным инвестором.
Вы не можете быть инвестором с Уолл-Стрит в белых перчатках и делать это. Это время. Я не могу не подчеркнуть то, что только что сказал Генри, что настало время для нас, для людей, которые могут быть ловкими и могут пойти туда и купить то, что никому не нужно, и отремонтировать это, и при этом сделать это доступным для кого-то и предоставить безопасное, доступное жилье. Это наша очередь, это наша игра. Крупные игроки выбывают из игры, потому что они не знают, как управлять такой игрой.

Джеймс:
У больших парней… Они не могут приспособиться, и это…

Джамиль:
Они двигаются слишком медленно.

Джеймс:
Они двигаются слишком медленно, их посох слишком тяжел. Даже мы, и мы ни в коем случае не велики по сравнению с фондами, но по мере того, как вы развиваете свой бизнес, когда рынок меняется, нам приходилось уменьшать это и становиться гибкими. У нас не может быть… Чем больше у вас тел и чем больше у вас людей, это не значит, что это более эффективно. Это просто означает, что он становится более ориентированным на процесс. Но это не означает, что ваши процессы, как вы сказали, гибки там, где вы должны сократить расходы.
Сдавать дома не так-то просто. Это не что-то… Вы можете построить дом намного проще, чем перевернуть дом. При строительстве дома вы получаете планы, вы работаете с профессиональными субподрядчиками, они предлагают планы, а затем вы можете запланировать их соответствующим образом. Эти старые дома ты рвешь, рвешь и вдруг у тебя прогнившие стены, вещи падают, трупы в... Кто знает, что происходит внутри этих стен. И надо уметь поворачиваться.

Генри:
Повсюду трупы.

Джамиль:
Кстати, только на Тихоокеанском Северо-Западе, ребята.

Джеймс:
Вещи случаются, и вот что происходит, когда они не могут приспособиться. И тогда, я думаю, мы можем увидеть кладбище инвестиционной собственности. Я продолжаю возвращаться к этому, потому что, если вы не можете приспособиться и не можете контролировать свои расходы, если вы получаете скидку 10% на свою конструкцию, ваши ценности и все ваше время, это превращается в большое число, если оно большое. свойство. И надо уметь приспосабливаться и приспосабливаться. Я знаю, что переключил весь свой бизнес на то, чтобы мы были намного более проворными, намного меньше, гораздо больше ниндзя входило и выходило. По какому бы делу это ни было, мы входим и выходим. Вы должны сделать это, будучи проворным.

Джамиль:
Что интересно, так это то, что моя компания, Keyglee, является национальным оптовым продавцом, поэтому я вижу, как это выглядит с точки зрения инвестора, каковы объемы сделок и каков спрос. Что забавно, так это то, что многие мои конкуренты, когда крупные фонды покупали много домов, iBuyers, организации, владеющие сотней и более домов, покупали большую часть моих конкурентов, сосредоточившись именно на них.
Они сказали: «О, эти маленькие семейные инвесторы, которые покупают холдинговых парней, ремонтирующих ласты, они недостаточно платят нам. Они не закрываются достаточно быстро, они не переплачивают. Так что давайте просто сосредоточимся на этих учреждениях». И им не удалось создать отношения или поддерживать отношения с маленьким парнем. Наша бизнес-модель никогда не менялась.
Мы оставались с этим маленьким парнем на протяжении всего пути, прямо сейчас, когда вы посмотрите на наш объем торговли, я смотрю на оптовиков, и там есть кладбище оптовиков, потому что они все облажались, перенеся свой бизнес на фонды, в которых мы остались с парнем-и-па, и наш объем, хотя мы и окунулись, у нас была пара месяцев, когда все было немного… Нам нужно было развернуться и понять. Но опять же, будучи проворными и способными приспосабливаться, наши объемы сразу же увеличились, и мы сокрушаем их.
Вы можете видеть, что это требование, о котором, как вы знаете, говорят парни, когда Кэти говорит, что пришло наше время, это наше время, и люди, которые в курсе, понимают это, они вмешиваются и делают так, чтобы это произошло.

Dave:
Все в порядке. Ну отличный разговор. Это было действительно увлекательно. Спасибо, что привели этого Генри. Джеймс, что ты принес для нас?

Джеймс:
Я вытащил статью, потому что я думаю, что важно смотреть на эти типы статей о кликах, но в них говорится от Fortune, снижение цен на 20%, семь прогнозных моделей склоняются к краху. Вот как идут остальные 13 моделей рынка 2023 года. Причина, по которой мне нравится эта статья, заключается в том, что она дает вам хорошую перспективу из всех различных секторов. Речь идет о Wells Fargo, JP Morgan, они дают свои прогнозы. Там есть Moody Analytics с Джоном Бернсом.
У них есть свои прогнозы, а затем у вас есть Zillows и Redfins, все они тоже там. И в этой статье вы можете щелкнуть по каждому из них и прочитать их точку зрения на то, как они придумали аналитику. Единственное, что мне в нем не нравится, так это кликбейт, верно? Люди пытаются заставить людей скачивать что-то, падение составляет 20%. Это страх. Если вы действительно прочитали всю статью, то только два человека упомянули этот номер. Большинство из них существенно ниже в диапазоне 5-10% при снижении.

Dave:
Могу ли я угадать, кто эти 20%?

Джеймс:
Ага. Как вы думаете, кто?

Dave:
Айви Зельман?

Джеймс:
Нет, это был не один из них.

Dave:
Айви Зельман и Moody Analytics

Джеймс:
На самом деле нет, нет. Муди не было. Джон Бернс был самым отрицательным. 22% на самом деле.

Dave:
Да, они довольно медвежьи.

Джеймс:
Да. Муди составлял около 10%.

Dave:
Джон Бёрнс умный парень.

Кэти:
И он обычно прав.

Джеймс:
Я знаю.

Dave:
Возможно, вы захотите отнестись к этому серьезно.

Джеймс:
И я мог бы согласиться с ним, потому что есть одна статистика, которая просто… Иногда мне нужно помнить о здравом смысле. Есть все эти данные, есть все эти мнения, как Генри тоже говорил, эти американские горки, но иногда они просто исходят из здравого смысла. Там написано 20% от пика через падение.
Цены на жилье вернутся к уровню 21 октября с падением на 10%. Они упадут на 20% и останутся на уровне 2021 года в конце февраля. Все дело в том массовом пробеге. Таким образом, большая часть достижений была достигнута в 2021 году. Итак, на что в действительности ссылается статья, так это на то, что мы не входим в 2008 год, потому что они не думают, что будет этот ипотечный кризис и все эти вещи, происходящие с экономикой. Они просто думают, что все сдувается вспять.
Сейчас я твердо в это верю. Я не думаю, что мы входим в штопор 2008 года. В 2008 году погас свет, и мы все сидели в темноте в течение года, как нам вернуться к этому? Это просто сдует вещи, и будет немного больно по пути к двери от вещей, которые вы купили в 2021 или в 22 году. Но все будет лучше, и вам просто нужно немного приспособиться.
Причина, по которой мне нравится копаться во всей этой статистике и во всех этих прогнозах, заключается в том, что мы встраиваем это в наш андеррайтинг. Мы по-прежнему можем покупать очень безопасно, если мы не… Нет ничего плохого в том, чтобы предсказать, что рынок может немного упасть, но вы должны делать это разумно, потому что я активный инвестор, я не могу испугаться. . Это нереально.
Большая часть падения на 20%, я думаю, немного, мы уже видели большую часть этого падения, и я думаю, что мы, вероятно, отклонились еще на 5% от того места, где мы находимся, потому что мы уже видели эти 10. Я знаю в Сиэтле я видел 20%, и это именно то, что было. Но это позволяет мне продолжать покупать. Я могу включить это в свою аналитику, когда я андеррайтинг, я смотрю на вещи. Я говорю: «Хорошо, если я думаю, что рынок все еще немного рискован, я просто не завышаю цены». В этом нет ничего плохого. И вы все еще можете получить эти покупки и закрыть сделки.
Я думаю, очень важно, чтобы инвесторы устанавливали то, что они думают лично. То, что, я думаю, будет отличаться от Генри, Кэти и Джамиля, мы будем покупать по-другому. Мы собираемся вести наш бизнес по-другому, но мы проводим правильное исследование всего нашего опыта и встраиваем его в то, что мы делаем на нашем конкретном рынке.
Поскольку Джамиль в Фениксе, я в Сиэтле, это разные рынки. Мы тоже занимаемся разными делами. И поэтому вам нужно действительно сузить круг до того, что вы хотите делать на этом переходном рынке? Затем изучите эту информацию, и вы сможете защитить себя. Сейчас очень много хороших покупок. Я действительно не возражаю против этих статей, потому что они действительно пугают людей. Мы покупаем много… Мы купили больше недвижимости, и это был совсем другой тип собственности, но мы купили больше недвижимости за последние 90 дней, чем за первые шесть месяцев года.
Это совершенно другой продукт. Но возможности есть, просто вы, как инвестор, должны слушать всех, но тогда вам нужно как бы интерпретировать это и действительно выяснить, с чем вы хотите работать. Одним из них был Redfin, или, я думаю, это был Zillow, предсказывающий падение на 0.1. Итак, основываясь на том, что я знаю об iBuyers, я иду в противоположном направлении или в том направлении, которое они рекомендуют. Если они говорят 1%, я думаю, что это от 6 до 20%. Но я думаю, что очень важно, чтобы люди как бы интерпретировали эту информацию, а затем встраивали ее в свою повседневную практику на своем рынке. Потому что разные вещи, которые вы делаете на каждом рынке, меняются. И поэтому только потому, что жилье может упасть на XNUMX%, это может никак не повлиять на вас. Так что просто обратите внимание на эти заголовки новостей и покопайтесь в них. Не обращайте внимания только на пугающие клики.

Dave:
Приманка. Да, я имею в виду, когда дело доходит до прогнозирования, я чувствую, что есть две вещи, которые вы должны учитывать, когда читаете этот материал. Во-первых, какова бизнес-модель людей, которые прогнозируют? Вы Zillow или Redfin или Ассоциация ипотечных банкиров? Потому что вы, вероятно, заинтересованы в том, чтобы предсказывать события в одну сторону. Но я думаю, что есть много действительно хороших авторитетных прогнозов. Для меня все зависит только от ставок по ипотеке. Если вы думаете, что ставки по ипотечным кредитам останутся выше 7%, цены могут упасть на 20%. Лично я не верю, что ставки по ипотечным кредитам останутся такими высокими.
Я думаю, что есть другая группа людей, которые говорят, что в следующем году ставки по ипотечным кредитам будут то пять, то шесть, а затем вы, вероятно, увидите снижение, выражающееся однозначным числом. Я лично нахожусь в этом лагере, мы все, вероятно, долго говорили об этом, но я думаю, что это во многом объясняет, почему вы видите эти дифференцирующие вещи.
Потому что, если ставки по ипотечным кредитам останутся высокими или поднимутся с 8 до 20%, по моему мнению, произойдет крах примерно на 6.3%. Но мы уже видели, как ставки по ипотечным кредитам снизились до XNUMX%. Доходность облигаций продолжает падать. Если они останутся на том же уровне, что и сейчас, ставки по ипотечным кредитам в следующем году будут пятерками. Так что я думаю, что это просто вещи, за которыми вы должны следить. Если вы хотите понять, кто здесь прав, просто посмотрите на ставки по ипотечным кредитам, и чем они выше, тем выше вероятность краха. Какие-нибудь последние мысли? Джамиль, Генри, Кэти?

Кэти:
Последними мыслями IMN было то, что в большинстве мест аренда на 30% доступнее, чем владение таким же домом. Так что основы для того, чтобы быть арендодателем прямо сейчас, действительно сильны.

Dave:
Ага. Потрясающий. Мне нравится эта заметка. Поместите это в Instagram. Все в порядке. Что ж, большое спасибо всем за то, что вы здесь. Мы ценим это. Мне было весело. И увидимся, ребята, в следующий раз.
Если вы слушаете это, мы всегда благодарны за отличный обзор или обмен этим контентом. Если вы тоже считаете, что это было одно из лучших шоу года, расскажите об этом всем своим знакомым в Instagram или просто на улице. Скажите всем, что это был лучший выпуск и что они должны его послушать. Всем большое спасибо за то, что выслушали. Увидимся в следующий раз на On The Market.
«На рынке» создано мной, Дэйвом Мейером и Кейлин Беннетт, продюсером — Кейлин Беннетт, редактированием — Джоэл Эспарза и Onyx Media, исследователем выступила Пуджа Джиндал, и большое спасибо всей команде Bigger Pockets. Что ж, контент о шоу на рынке - это только мнения. Все слушатели должны самостоятельно проверять данные, мнения и инвестиционные стратегии.