Брэндон Тернер о Crash Prophecies, Hawaii House Hacks и Nickelback Bets

David:
Это шоу подкастов BiggerPockets 786.

Brandon:
Часто мы смотрим на перенос стены, на какой-то большой проект и говорим: «Мне нужно сделать это большое дело. Мне нужно хорошо разбираться в недвижимости. Я должен построить финансовую свободу», и это большая стена. Там много камней. Он выглядит тяжелым. Но факт в том, что он не тяжелый. Это 20-фунтовые камни. Любой может это сделать. Так что, возможно, людям нужно меньше сосредотачиваться на стене и больше на камне. Итак, какой следующий камень перед вами? Что за 20-фунтовый камень? Это не легкий вес, 20 фунтов — это все же небольшой подъем, но это под силу любому. Ребенок мог бы это сделать. Вы просто перемещаете камень по полю, и прежде чем вы это заметите, у вас уже есть стена, новый забор.

David:
Что происходит со всеми? Это Дэвид Грин, ваш ведущий подкаста BiggerPockets Real Estate, который сегодня предлагает вам специальный выпуск «Видеть Грина». Если вы еще не слушали один из них, это эпизоды, в которых мы отвечаем на вопросы от вас, наших слушателей, наших фанатов, людей, которые пытаются разбогатеть с помощью недвижимости, и я отвечаю на них, основываясь на мой опыт или взгляд на недвижимость. Ну, иногда я приношу помощь, и сегодня одно из таких шоу.
Со мной мой лучший друг Брэндон Тернер, бывший ведущий того самого подкаста, который вы сейчас слушаете, который действительно помог мне начать работу в этой сфере. И он поможет мне ответить на вопросы, которые задают наши слушатели. Это будет захватывающее шоу. Ребята, я рад представить его вам сегодня. Я не хочу раскрывать никаких секретов сегодняшнего шоу, потому что оно было действительно веселым, но я вам скажу: я собираюсь телепортироваться на Гавайи и показать вам это шоу в прямом эфире из Sea Shed. Итак, увидимся через минуту.
От фланели до постоянных шлепанцев, от домашнего мастера до мечтателя, от горячего шоколада до ценителя кофе. Каждую ночь он менял холодный климат и мороженое на солнце, серфинг и триатлон. Пожалуйста, поприветствуйте никого иного, как моего брата от другой матери и лучшего друга, Тандона Бёрнера.

Brandon:
Это было самое нелепое знакомство, которое у меня когда-либо было. Я люблю это. Спасибо.

David:
Это не плохо.

Brandon:
Это действительно хорошо. Это ты написал или это написал Эрик?

David:
Эрик написал это, абсолютно точно.

Brandon:
Это написал Эрик или это написал ИИ?

David:
Это лучший вопрос, и нам, вероятно, не стоит сейчас задаваться этим вопросом в этом эпизоде, потому что мы будем говорить об этом все время. Мы с Брэндоном решительно настроены против противоположных концов спектра ИИ. Он это любит. Я ненавижу это. Он думает, что это будет мило и весело. Я думаю, что Терминатор захватит мир.

Brandon:
Нет, я думаю, что и то, и другое.

David:
Скайнет — это Генезис. Сначала вы услышали это здесь.

Brandon:
Перенимать. Возьми верх, чувак.

David:
Итак, прежде чем мы перейдем к шоу, могу я рассказать вам забавную историю? Не знаю, говорил ли я вам это уже, но мы собираемся сделать это в подкасте.

Brandon:
Хорошо.

David:
Кто-то написал мне в DM с просьбой дать совет по поводу брака, потому что он переживал развод и хотел знать: «Как я могу быть уверен, что моя жена не получит все активы?» И я такой: «Эх, это не тот вопрос, на который я собираюсь тебе отвечать, приятель. Тебе нужен адвокат, и мне неудобно рассказывать тебе, как обмануть твою бывшую жену». Вместо этого я сказал: «Ну, а что ты можешь сделать, чтобы спасти брак? Давайте поговорим об этом. Возможно, так будет немного лучше». В нашей стране брак находится под угрозой, и я бы предпочел, чтобы пары оставались вместе, чем разводились.
И он не хотел вступать в этот разговор, но я такой: «Ну, я пережил тяжелый разрыв, и в то время я думал, что смогу с этим справиться. На самом деле это было намного сложнее, чем я думал. Возможно, вам стоит серьезно подумать об этом, потому что иногда, когда вы расстроены, вы эмоционально мысленно видите, что ситуация развивается не так, как она работает на самом деле». Вы когда-нибудь увольнялись с работы импульсивно? Наверное, не вы, а люди, и на следующий день они просыпаются с вопросом: «Почему я это сделал? У меня нет другой работы. Там ничего не выстроено.
И его ответ был настолько не таким, как будто я ожидал, что этот парень ответит на этот вопрос. Я спросил его: «Вы отправили это из ChatGPT?» И ответ был да. Он дал мне сгенерированный компьютером ответ о том, как я изливаю свое сердце, в личном сообщении в Instagram. И я такой: «Вот почему мне не нравится ИИ». Потому что это то, что люди собираются делать. Они такие: «Хорошо, как мне сказать жене в нашу годовщину что-нибудь, что действительно сделает ее счастливой?» И вы зайдете в ChatGPT и скажете: «Скажи что-нибудь приятное моей жене». И тогда ты передашь это ей.

Brandon:
Возможно, я сделал это недавно на нашем, а мог и не сделал, что это было? День рождения моей жены. И мне нужно было красивое сообщение о ее дне рождения на Facebook, типа: «Эй, это моя жена». Итак, я зашел в ChatGPT, высказал все свои мысли и спросил: «Можете ли вы сделать это лучше?» И это заставило его звучать лучше.

David:
По крайней мере, вы изложите свои мысли. Я вам это дам. Другие люди используют это, чтобы сэкономить время, чтобы им не приходилось думать, и это меня пугает. И это болезнь высшего порядка. Мне это совсем не нравится.

Brandon:
Ну, почему бы нам тогда не поговорить об этом, чувак? Потому что ты не хочешь об этом говорить, так что...

David:
Нет, я хочу поговорить о тебе. Что ж, раз уж мы вернулись на Гавайи и делаем свое дело, у меня есть отказ от ответственности за ИИ. Итак, наступит момент, когда мы с вами столкнемся друг с другом, как «Бой насмерть знаменитостей» на MTV из-за этой штуки с ИИ, и мы посмотрим, как это сработает. Но в сегодняшнем выпуске мы с Брэндоном Тернером задаем вопрос: какое слово я ищу, когда вы снова с кем-то контактируете? Восстановлено.

Brandon:
Восстановлено.

David:
Это не то слово, которое я искал.

Brandon:
Я не знаю. Мы назовем это так.

David:
Извините.

Brandon:
Это радостное воссоединение.

David:
Да, что-то в этом роде. Это воссоединение.

Brandon:
ChatGPT и OpenAI, как по-другому обозначается слово, посмотрите, как по-другому обозначается воссоединение? Другое слово для воссоединения – «собирать больше». Вот еще кое-что: встречи, встречи, сборы, рандеву, сборы и возвращение домой. Спасибо, ChatGPT. Вы видели, как быстро это было?

David:
Да, ну, наверное, это было настолько быстро, насколько мы могли сообразить без необходимости печатать. Но пока ChatGPT не проник в наш мозг через Neuralink, нам все равно придется немного подумать.

Brandon:
Дайте этому год или два.

David:
Итак, я снова с Брэндоном в «Морском сарае», и в сегодняшнем выпуске мы собираемся задать множество вопросов, которые люди хотят знать о нас.

Brandon:
Это звучит неплохо.

David:
Мы собираемся начать, как оду старому стилю BP, перестрелку, во время которой я буду задавать вам вопросы, многие из которых исходят от некоторых наших слушателей, и посмотрим, что вы скажете. Итак, вопрос номер один-

Brandon:
Это должен быть звуковой эффект, вроде: «Погаси, скамья, скамья, скамья, скамья, скамья, скамья».

David:
Было что-то в этом роде, но это было похоже на взрывы.

Brandon:
Да, но я думаю, мне нравится эта маленькая скамья, скамья.

David:
Я не знаю, что это еще круто, брат. Я думаю, это что-то вроде мема девятилетней давности. Хотя в то время это было очень забавно, особенно работать в правоохранительных органах. Повсюду ходили мемы о скамьях. Вопрос для вас.

Brandon:
Хорошо, поехали.

David:
Что происходит, когда ты пукаешь в церкви?

Brandon:
О боже. Что?

David:
Да.

Brandon:
Это шутка или вопрос?

David:
Нет, это шутка.

Brandon:
Ох, ладно. Что происходит?

David:
Они заставляют вас сидеть на скамейке. Ладно, переходим к нашему [неразборчиво 00:05:57].

Brandon:
Ты это придумал или ты это слышал?

David:
Я слышал это когда-то очень давно, но ты вернул это обратно.

Brandon:
Это хорошая шутка.

David:
Со своими скамейками. Я собираюсь перечислить типы лодок моей армады. Какие из них вам больше всего нравятся и как бы вы расположили их в порядке важности? У вас есть дружба, отношения и партнерство.

Brandon:
Дружба, то есть, что меня больше волнует? Дружба, отношения?

David:
Что больше всего влияет на чью-то жизнь: дружбу, отношения или партнерство?

Brandon:
Насколько они разные?

David:
Ну, я не знаю. Ты мне объясни. Я бы подумал, что они разные. Ты…

Brandon:
Я лучшие друзья со своей женой. У меня есть отношения с женой, и моя жена - мой партнер. Мы с тобой друзья, мы в отношениях, мы партнеры, деловые партнеры.

David:
Хорошо, это будут романтические отношения.

Brandon:
Ладно, такие романтические отношения.

David:
Дружба, партнерство и деловое партнерство.

Brandon:
Итак, деловое партнерство, романтические отношения и дружба, броманс.

David:
Да. Самый влиятельный в чьей-то жизни. Какой большой камень они хотят получить в первую очередь?

Brandon:
Романтика на протяжении всего дня. Вы не можете вырасти за пределы человека, возможно, вы можете, но исключительно трудно вырасти за пределы человека, с которым вы выбрали провести свою жизнь. Если это не так, то есть отличная цитата. Кто сказал, что я собираюсь, о нет. Пит Варгас. Он тренер по ораторскому искусству, у него большая компания. Однажды он сказал мне, что его отец всегда говорил: «Это Пит?» Я думаю, это сказал Пит. В любом случае я отдам ему должное, возможно, это было...

David:
Я просто рад, что ты отдаешь должное кому-то другому за то, что собираешься сказать.

Brandon:
Один мудрый человек однажды сказал, что на самом деле это мог быть Дэниел Грот, написавший замечательную книгу под названием «Сила места», но в любом случае цитата заключалась в том, что они были вместе, поэтому мы втроем были вместе, когда я это услышал. Они сказали: «Когда все в порядке в доме 123 по Мейн-стрит», в их доме, «все в порядке». Когда дома все в порядке, все остальное в порядке. Когда дома все не так, все остальное не так. Поэтому, романтический партнер, номер один и самое главное, правильно выберите подходящего человека.

David:
Это занимает так много места в твоей голове, верно?

Brandon:
Это занимает так много недвижимости. Когда в ваших отношениях что-то не так, вы не тренируетесь, не думаете о недвижимости, не делаете многого.

David:
Вы находитесь в режиме выживания.

Brandon:
Вы находитесь в режиме выживания. Вот и все.

David:
Хорошая точка зрения.

Brandon:
Ага. Итак, вот куда я иду.

David:
Это действительно хорошо. Джей Папасан на вашей конференции BetterLife подтвердил, что, когда он говорил: «В первую очередь я муж, затем отец, а затем бизнесмен». Если я правильно угажу первые два, все остальные домино, как правило, выпадут в ряд. Итак, это очень хорошо. После романтических отношений наиболее влиятельными являются дружба или деловое партнерство.

Brandon:
Я не могу их разделить, у меня нет друзей, кроме деловых партнеров.

David:
На самом деле вы такие: ваши друзья становятся вашими деловыми партнерами, а ваша деловая жизнь — вашими друзьями. Это отличный момент.

Brandon:
Я не уверен, что у меня есть друзья, с которыми я не веду дела. Нет, я уверен, что знаю. Например, есть люди из церкви.

David:
Это мысль, чувак, я никогда об этом не думал.

Brandon:
У вас много друзей, не связанных с бизнесом? Мне тяжело, я имею в виду, давайте будем честными. Мне трудно общаться с людьми, которые не входят в мой бизнес. Это не значит, что они делают то же, что и я, но они придерживаются одного и того же мнения...

David:
Потому что ваш бизнес настолько привязан к вашей миссии, вот почему. Для вас иметь друга вне вашего бизнеса означает, что он также находится за пределами вашей жизненной миссии, это так важно для вас.

Brandon:
Ага. Когда вы общаетесь с людьми и находитесь среди людей, которые говорят: «Чувак, мои начальники не дают мне такого повышения, а я работаю 40 часов в неделю», а они такие: «Они не повышая мне зарплату. Это так глупо». Как мне вообще это резонировать? Я не могу. Мы работаем на очень разных частотах, и я не хочу находиться на этой частоте. Итак, я почти не хочу быть рядом. Теперь есть люди, с которыми я дружу, и думаю, что я не занимаюсь никаким бизнесом. Однако обычно они занимаются каким-то бизнесом. Итак, они работают на одинаковой частоте. Мы все работаем на одной частоте.

David:
Да, это отличный момент. Все в порядке. Наш первый вопрос будет от нового соведущего Роба Абасоло из канала H.

Brandon:
Что означает буква Х?

David:
Это то, что называют новыми людьми в Хьюстоне, раньше его называли H Town. Они думали, что это круто назвать это так, H Town стал дрянным. Итак, теперь они называют это H.

Brandon:
Роб живет в Хьюстоне?

David:
Да.

Brandon:
Как я этого не знал? Я думал, он в Калифорнии.

David:
Какое-то время он был в Лос-Анджелесе, но сейчас в Хьюстоне. Он один из тех парней, которые постоянно суетятся, куда бы он ни инвестировал. Он хочет переехать жить туда. Но он сейчас в Хьюстоне.

Brandon:
Он инвестирует в Хьюстон?

David:
Я верю, что он есть.

Brandon:
Я покупаю.

David:
Ты тоже.

Brandon:
У меня сейчас есть две огромные квартиры, которые я покупаю.

David:
Ага. Итак, Роб, если тебе когда-нибудь понадобится жилье, [неразборчиво 00:09:58] за эту арендную плату. Ага. Вопрос Роба. Как для вас изменился сбор средств за последние месяцы? Какие советы вы можете дать при проверке операторов?

Brandon:
Это самое трудное время в истории моей работы в сфере недвижимости за последние 20 лет, когда я почти собирал деньги, собирал капитал. И я бы включил это в '07. Не то чтобы я много работал в '07, '08, но, черт возьми, это тяжело. Сейчас тяжело.

David:
Что делает это трудным?

Brandon:
Несколько вещей. Во-первых, новости усложняют ситуацию, верно? Доверие потребителей – вот что во многом движет этим. Новости сделали ситуацию очень пугающей: «Наступает рецессия, наступает рецессия, рынок недвижимости рухнет», хотя почти нет данных, подтверждающих, что рынок недвижимости рухнет. Но новости любят, любят говорить, что очень мало того…

David:
Почему он потерпит крах? Потому что это случилось раньше.

Brandon:
Да, именно. Люди не могут думать за пределами того, что произошло раньше. Это все, о чем они могут думать, это то, что они делали это раньше. Людям нужны шаблоны, верно? Потому что наш мозг-

David:
Чтобы чувствовать себя в безопасности.

Brandon:
Чтобы чувствовать себя в безопасности, им нужны закономерности. Итак, то, как мы...

David:
Особенно, когда 80% недвижимости в нашем мозгу небезопасны.

Brandon:
Да.

David:
Мы ищем комфорт и закономерность. И мы упускаем из виду то, что происходит на самом деле.

Brandon:
Ага. Я имею в виду, что на эту тему написаны целые книги о том, что людям приходится классифицировать вещи, находить закономерности и находить в вещах смысл.

David:
О, конечно. Вы когда-нибудь встречались с кем-нибудь, чей отец оставил семью, когда они были моложе? Думаю, нет, потому что ты всю жизнь встречался только с одним человеком. Но это придумает кто-нибудь, кто… Еще один из моих лучших друзей, Кайл, он потерял работу из ниоткуда. Он только что женился. Он начал работать с другим тренером. Этот тренер совершил моральную неосмотрительность и был уволен с работы, а это означало, что Кайл был уволен вместе с ним, хотя он не сделал ничего плохого. И это установило в его жизни такой шаблон: ты никогда не можешь чувствовать себя в безопасности. В любую минуту на тебя может упасть молот.
Или тот, кого оставил романтический партнер. Их оставил родитель. У них есть убеждение, что люди всегда уходят. И что самое безумное, теперь они находят способ превратить это пророчество в самоисполняющееся. Они отталкивают людей, говоря: «Ну, я хотел причинить тебе боль, прежде чем ты причинишь мне боль» или «Я хотел оставить тебя до того, как ты оставил меня». А потом они в конечном итоге используют это как предвзятость подтверждения, чтобы поддержать идею «видеть, как все уходят». Видите ли, вы никогда… Этот человек не возьмется за работу. В случае Кайла это не так, но это потому, что мы много об этом говорили. Он легко мог бы сказать: «Я уйду с этой работы, прежде чем потеряю ее».
Думаю, то же самое происходит и с недвижимостью. Люди говорят: «Это произошло прежде, чем это произойдет снова». И поэтому они не инвестируют в недвижимость. Между тем, когда я смотрю на рынок, я не знаю, думаете ли вы так же, но мы вполне можем вступить в рецессию. Я думаю, что мы, вероятно, находимся в состоянии рецессии, но инфляция зачастую маскирует это. Но все деньги утекают в недвижимость. Сейчас это самое безопасное место для размещения ваших денег.

Brandon:
Ага. Давайте также помнить, потому что, опять же, у людей плохая память и, возможно, они не знают данных, но я думаю, что в семи из последних восьми рецессий недвижимость подорожала. Это было только в '07, '08, '09-

David:
Потому что эта рецессия была основана на...

Brandon:
Это был кризис в сфере недвижимости.

David:
Да.

Brandon:
Итак, когда люди думают о рецессии, они думают о рецессии в сфере недвижимости.

David:
Да. Потому что это самое последнее-

Brandon:
Потому что это в их памяти и это все, что мы можем вспомнить.

David:
Такой хороший момент.

Brandon:
Таким образом, большинство рецессий, почти все в американской истории, были благоприятны для инвесторов в недвижимость. Тем не менее, мне нравится то, что вы высказали. Я собираюсь сделать это еще шире: иногда, если вы так сильно сосредотачиваетесь на этом, как вы сказали, самоисполняющееся пророчество сбывается. Мы можем стать свидетелями рецессии на рынке недвижимости, и мы собираемся сделать так, чтобы это случилось с нами, потому что сейчас мы все напуганы. Я не верю, что это произойдет, потому что думаю, что сейчас очень много людей ждут из-за эффекта BiggerPockets. Я имею в виду, что мы изменили Америку с точки зрения недвижимости. Миллионы людей ищут выгодные предложения. Как только будет заключено соглашение, люди восполнят этот пробел. Итак, у нас есть много времени, прежде чем я думаю, что мы увидим коллапс.

David:
Итак, я хотел бы отметить два момента. Совершенно верно, что это может произойти, потому что мы делаем это с самими собой. И это заставляет меня задуматься: ну, если это и произойдет, то это не будет длиться вечно, верно? Заставляет меня задуматься о том, что бывают случаи, когда одной чистой силой вы можете удержать пляжный мяч под водой, но в определенный момент ваши руки устают. Что происходит, когда вы отпускаете? Выстреливаем обратно вверх, и чем дальше вы его толкаете, тем быстрее и выше он снова поднимается вверх.

Brandon:
Нам нужна кнопка аналогии, просто бум.

David:
Бум.

Brandon:
Bing.

David:
Ага. Итак, когда вы видите что-то вроде того, что все инвесторы пугаются, и поэтому все они продают свою недвижимость, и это наводняет рынок предложением, как мы видели в 2010 году. Да, это может случиться, но в какой-то момент люди, инвесторы понимают: «О Боже, эта штука так легко даёт деньги, давайте купим её». Он разворачивается так же быстро, как и испортился, и сразу же возвращается обратно. Другое дело, по моему мнению, я не могу этого доказать, но я думаю, что недвижимость всегда была, с финансовой точки зрения, а не с простой точки зрения, вероятно, это более трудный класс активов для инвестирования по сравнению с акциями или другими вещами, в которые вы можете инвестировать. можно просто пойти купить. Но это всегда было лучшим.
И это напоминает мне джиу-джитсу. Джиу-джитсу всегда было рядом. Карате всегда было рядом. Борьба сумо была всегда рядом, борьба всегда была рядом. Тхэквондо всегда было рядом, но вы не знали, какой из них лучший, потому что с кем бы вы ни говорили, он был сенсеем в этом деле, и они всегда думали, что их собственный лучший. А потом состоялся Ultimate Fighting Championship, и мы фактически противопоставили друг другу все виды боевых искусств. И стало совершенно ясно, что этот маленький парень, занимающийся джиу-джитсу, побеждал всех больших парней, занимающихся другими вещами. И у нас были объективные доказательства того, что так было лучше. А затем популярность джиу-джитсу резко возросла.
BiggerPockets выполняет функции вроде UFC. Мы начали видеть, что сейчас все изучают этот инструмент, все изучают джиу-джитсу, это происходит повсюду. А затем, когда они начинают сравнивать свои инвестиционные инструменты с инструментами других людей, недвижимость сбивает всех с толку. Сейчас все хотят заниматься джиу-джитсу. Раньше это было секретом: если бы ты знал, что можешь победить большого парня. Что ж, теперь и большой парень это знает. И Blackstone в данном случае — крупный парень, который собирается пойти туда и все это скупить.
Итак, я говорю людям, что меня больше беспокоит, что вы не предпримете никаких действий, что не будет достаточной срочности в отношении того, насколько ценна покупка недвижимости, и вы упустите возможность купить ее, и точка, в то время как они ждут грядущего огромного краха, чтобы сделать ситуацию еще лучше. Я не хочу слишком далеко отходить от наших вопросов, но не думаете ли вы, что я слишком жадный, полагая, что недвижимость с большей вероятностью станет слишком дорогой для людей, чем она рухнет и станет дороже? доступно, и людям придется подождать, чтобы присоединиться?

Brandon:
[неразборчиво 00:15:32]Нет, я согласен. Я думаю, что при достаточно длительном горизонте недвижимость всегда будет дороже. Итак, теперь я тоже думаю, что арендная плата вырастет. Я имею в виду, что вы сделали блестящую мысль на этих выходных, когда мы говорили о том, что 30 лет назад дом в некоторых районах стоил 20 тысяч, а теперь он стоит 200 тысяч. Итак, это означает, что сегодня, если это 200 тысяч, через 2 лет это может вырасти до 30 миллионов.

David:
Логично, что это было бы так.

Brandon:
Или даже больше из-за всех денег-

David:
Потому что мы напечатали больше денег.

Brandon:
Таким образом, в то же время арендная плата, которая составляла 200 долларов в месяц, теперь составляет 2,000 долларов в месяц, и потенциально она составит 20,000 12 долларов в месяц. И вот оно сливается воедино. Это как дедушка: «Когда я был ребенком, можно было купить дом за 1,000 долларов и пачку сигарет». Это типа: «Ага». И все думали, что это безумие, что дома будут стоить XNUMX долларов.

David:
[неразборчиво 00:16:13], «Когда я был ребенком, дом можно было купить за 200,000 XNUMX долларов».

Brandon:
Точно, именно. Итак, чем больше мы можем накопить долгов сегодня, тем больше мы сможем накопить хороших долгов, даже под семь или 8%, меня это не волнует, лишь бы вы могли накопить хорошие долги.

David:
Хотя это хорошая вещь. Ага. Он действительно будет так думать. Вы заметили, что в нашей позиции как людей, которые преподают недвижимость и должны обращать на это внимание, есть определенные факты, за которые людям нравится цепляться, и есть другие, которые вызывают дискомфорт, и они их игнорируют. Итак, вы часто слышите, как говорят, что денежный поток гарантирован, но повышение курса — это всего лишь вишенка на торте, и, вероятно, этого не произойдет. Но если оглянуться более чем на 30 лет назад, была ли признательность справедливой, это произошло случайно или это было довольно предсказуемо?

Brandon:
В точку.

David:
А когда вы пытаетесь жить за счет своего денежного потока, как кто-то вроде нас, который делал это раньше, это на самом деле совершенно непредсказуемо. Никогда не знаешь, когда что-то сломается, арендатор уйдет, возникнет проблема. И тогда все признают, что повышение цены может произойти, но мы никогда не задумываемся о том, что это происходит и с арендной платой. Оценка распространяется на аренду. Арендная плата со временем растет, а ипотека остается прежней. Вот что делает недвижимость имеет смысл.
Баланс вашего кредита остается прежним. Ваша стоимость дома возрастает. Ваша ипотека остается прежней, арендная плата растет, со временем это всегда происходит, но постоянно звучит сообщение: «Ну, не рассчитывайте на это. Не делайте на это ставки». И мы не говорим людям идти туда и зарабатывать целых две тысячи в месяц на покупку недвижимости, которую вы не можете себе позволить. Никто этого не скажет, но давайте перестанем притворяться, что повышение арендной платы, цен и прочего — это случайность, которая просто произошла, и невозможно предсказать, что это будет продолжаться.

Brandon:
Ага. Согласен чувак. Согласованный. Но очень быстро продолжить тему о привлечении капитала, да, сейчас это сложно, но я думаю именно об этом. Скажем так, вдвое меньше людей готовы инвестировать, скажем, в Open Door Capital прямо сейчас, мы сейчас делаем большое повышение. Скажем, вполовину меньше людей интересуется. И из этих людей, скажем, они инвестируют лишь вдвое меньше. Итак, теперь привлечь капитал буквально в четыре раза сложнее, чем было раньше, и, вероятно, это примерно то же самое, что и мы. Хорошо. Итак, у нас есть два варианта: вы можете закрыться и сказать: «Я не собираюсь привлекать столько капитала. Я собираюсь снизить свои цели». Мой школьный приятель Кори всегда говорил: «Если ты не можешь достичь своих целей, снизь свои стандарты». Вы можете сделать это, а не хороший совет.

David:
Это весело.

Brandon:
Ага. Он говорил об этом с точки зрения приставаний к девушкам.

David:
У меня был друг, у которого было то же самое с приставанием к девушкам, и он говорил: «Что он всегда говорил?» Он сказал что-то вроде: «Снизьте свои стандарты, поднимите средний балл». Тоже самое.

Brandon:
Ага. Итак, вы можете сделать это, если хотите, но вместо этого я просто задал вопрос: «Как мне привлечь в четыре раза больше людей?» Итак, мы начали размещать рекламу в Facebook, Google и YouTube, и я пошел и начал использовать больше подкастов, и вместо этого я взял проблему, определил ее, а затем спросил: «Как мне решить эту проблему? Давайте действительно посмотрим на это и проанализируем таким образом». Итак, если кто-то пытается привлечь капитал прямо сейчас, будь то вы пытаетесь найти одного надежного ростовщика для финансирования вашего броска, а таких кредиторов вдвое меньше, и они отказывают вам в два раза больше, то это в четыре раза труднее. получить твердые деньги.
Хорошо. Подайте заявку на получение в четыре раза большего количества кредитов твердыми деньгами. Если вы пытаетесь получить деньги от семьи или друзей, или вы пытаетесь заставить банк профинансировать вашу сделку или получить кредит FHA на взлом дома, меня это не волнует. И это сложнее, не хотелось бы, чтобы тебе было легче, хотелось бы, чтобы ты был лучше, верно? Это тоже известная цитата.

David:
Вес становится легче, когда вы его поднимаете.

Brandon:
Ага. Нет нет. Ну подожди, что?

David:
Они кажутся легче, но веса на самом деле не становятся легче, вы становитесь сильнее.

Brandon:
Да. Вот и все. Итак, привлечение капитала прямо сейчас важно. Что касается LP, позвольте мне поговорить с теми людьми, у которых сейчас есть деньги и которые думают об их инвестировании. Но вы нервничаете, потому что сейчас, цитирую, страшное время. Во-первых, это всегда страшное время. Никогда не было времени, даже когда было легче привлечь капитал, все говорили: «О, он у нас есть. Рецессия наступит в любой момент». Они говорят это уже восемь лет. Вы помните подкаст, мы взяли интервью у парня много лет назад, не для того, чтобы его звать, я даже не буду называть его имя, но много лет назад, я имею в виду, возможно, это 2011 год.
И он говорил о музыкальных стульях и такой: «Послушайте, нас ждет еще одна рецессия, возможно, мне это не нужно». Это похоже на то, что недвижимость — это игра на музыкальных стульях, и все сейчас танцуют и хорошо проводят время. Но вы знаете, что? Стулья убирают, музыка играет, а стульев становится все меньше и меньше. Итак, знаешь что? Мне не обязательно быть последним, кто получит стул. Я сейчас сяду и буду просто смотреть, как люди танцуют. И тогда зазвучит мелодия. Музыка остановится. Все будут бороться за стул, и многие проиграют. Но я собираюсь просто сесть и посмотреть. Это был 2011 год. Что этот парень упустил? Двойного провала мы не увидели. Он пропустил 10 лет. Возможно, он вернулся к этому. Я даже не знаю этой истории.

David:
Нет, но теоретически, если бы он последовал своему собственному совету, он упустил бы самый большой рост цен на жилье, который мы когда-либо видели, из-за всех напечатанных денег.

Brandon:
Правильный. Итак, повторюсь, мы принимаем лучшие решения на основе тех данных, которые у нас есть, я это понимаю. Но никогда не наступит момент, когда вы будете чувствовать себя хорошо, инвестируя в недвижимость. Никогда не наступит время, когда не возникнет вопроса о страхе, приближающемся из-за угла.

David:
О, 100%.

Brandon:
Верно. Из-за угла всегда приближается что-то страшное. Всегда. Я занимаюсь этим с 2007 года. Всегда кто-то кричал с крыши, обычно Роберт Кийосаки, что мир рухнет. Верно. Что оно рухнет.

David:
И приятно это слышать, потому что это подтверждает наш страх.

Brandon:
Да. Ага. Но реальность такова, что мы не знаем. Итак, лучшее, что вы можете сделать, это найти хорошую лошадь и сделать ставку на лучшего жокея и лучшую лошадь, какую только сможете найти. И, возможно, немного распределите риск между несколькими сделками или несколькими людьми.

David:
Ага. Но если вы собираетесь во что-то инвестировать, мне больше всего нравится инвестировать в недвижимость, потому что, если мой портфель акций упадет, если моя криптовалюта упадет, если мои NFT упадут, если все, во что я вложил свои деньги, упадет, я не буду получая арендную плату, они смогут пережить этот шторм, чтобы я смог прийти в норму. Недвижимость в конечном итоге оказывается лучшей в атаке и защите, если посмотреть на нее.

Brandon:
Оно делает. Ага. И что мне нравится в недвижимости, так это то, что она не стремится к нулю. Я имею в виду, что почти наверняка он не достигнет нуля. Итак, бизнес может, акции могут, вы инвестируете в стартап своего зятя, и он почти наверняка упадет до нуля. Все это может свести к нулю. Но недвижимость существует до тех пор, пока вы можете удерживать ее достаточно долго. Итак, это последний совет, который я могу дать всем, кто сейчас работает в этой экономике, независимо от того, привлекаете ли вы капитал, думаете ли вы об инвестировании в чужую сделку, да что угодно, долг имеет значение сейчас больше, чем когда-либо прежде, именно здесь вы проиграем с безнадежным долгом.
И вообще, это любой рынок. То, как вы теряете, — это безнадежный долг. Под безнадежными долгами я подразумеваю краткосрочные кредиты, которые, возможно, более рискованны, имеют регулируемую ставку на уровне, с которым вы не можете справиться, и являются краткосрочными. В ближайшие годы возникнут серьезные проблемы. Это совсем другой разговор. Но со всей промежуточной задолженностью, то есть краткосрочной задолженностью, которая пришлась на коммерческую недвижимость за последние пять-шесть лет, все эти долги приближаются, и эти люди не могут рефинансировать. Они в беде. Долг – это то, что потопит людей. Дэйв Рэмси проповедует это уже много лет. Его ответ: никаких долгов. Я должен быть очень осведомлен о долге, который вы делаете или который делает инвестор, с которым вы инвестируете.
Так что да, обратите внимание на продолжительность. Чем больше у вас времени, тем менее рискованно. Вы получаете кредит на 30 лет, его очень сложно испортить. Вы получаете 30-летний кредит с некоторым денежным потоком, его действительно сложно испортить.

David:
Избегайте кокаиновой зависимости, и с вами, вероятно, все будет в порядке.

Brandon:
Да, с тобой все будет в порядке. Ага. Так что, если у вас будет достаточно времени, с вами все будет в порядке. Фактически, мы совсем недавно изменили всю нашу модель в Open Door Capital, где почти каждая сделка, которую мы совершаем сейчас, представляет собой то, что мы называем фондом благосостояния поколений. Поскольку мы смотрели на рынок, мы говорили: «Мне не нравится риск». Давайте просто отступим и скажем: «Каждую сделку, которую мы покупаем сейчас», вообще говоря, мы будем заключать некоторые разовые сделки, которые не являются такими, «мы будем удерживать их вечно». Навсегда, нет даты окончания, нет даты окончания. И мы просто говорим нашим инвесторам: «Эй, инвестируйте вместе с нами. Вы получаете весь денежный поток, весь денежный поток, пока не вернете 100% своих денег посредством рефинансирования».
На этом этапе мы делим все, а не 50/50. Мы даем им больше, чем обычно даем 70/30. Итак, они получают 70%. Другими словами, вы получаете весь денежный поток до тех пор, пока мы когда-нибудь не рефинансируем его, пока вы не вернете свои деньги, а затем вы остаетесь в сделке до конца своей жизни, навсегда. Мы не продаем, мы не планируем бесконечную прибыль на этом этапе. И мы получаем самый длинный долг, который только можем получить. Мы можем целый день пытаться получить 30-летний долг. Это просто сводит на нет все риски. И будет ли прибыль меньше, чем если бы мы меняли квартиры каждые шесть месяцев? Конечно.
Если бы мы хотели перепродать квартиры, получить действительно рискованный долг с низким уровнем долга или действительно рискованный долг с высоким кредитным плечом, и у нас есть один год, чтобы получить недвижимость, развернуться и перепродать ее, вы гарантированно получите большую прибыль. Итак, есть люди, которые этим занимаются. Если это твоя игра, иди и сделай это. Чего я хочу, так это постоянства. Я хочу низкий риск. Итак, мне нужен действительно хороший, прочный и стабильный долг в долгосрочной перспективе. И это мой совет всем, кто сейчас занимается недвижимостью: ищите долгосрочную игру, долгосрочную игру.

David:
Все в порядке. Следующий вопрос: Брендан, вы эксперт и неутомимый маркетолог, повсюду вокруг вас видеоконтент для подкастов, и вы помогаете заложить основу того, чем BiggerPockets является сегодня. Попутно вы также создали свой собственный бренд и несколько аккаунтов в социальных сетях. Каков статус вашего соревнования с девушкой-инвестором Бритт за то, чтобы набрать 300,000 XNUMX подписчиков? Есть ли победитель? Выплачены ли долги и можно ли сделать новые ставки?

Brandon:
Отличный вопрос. Итак, кстати, мы с девушкой-инвестором Бритт изначально боролись за 100,000 200,000, и она выиграла. Затем мы дошли до 300 500,000. Она выиграла. А затем мы установили ставку, но на самом деле мы не установили ее на уровне 259,000. Итак, ставка 330 330. Нам нужно было больше времени, чтобы нарастить темп, и я не хочу снова проигрывать. Итак, на этот раз у нее XNUMX XNUMX подписчиков. А у меня больше XNUMX или около того, XNUMX.

David:
Но вы не выиграли, потому что не установили рубеж в 300, а сказали, что это 500.

Brandon:
Верный.

David:
Что, по вашему мнению, было бы преимуществом и на самом деле [неразборчиво 00:25:31] против вас.

Brandon:
Итак, какова веха в 300,000 XNUMX долларов в твоей жизни, Дэвид? Что вам следует установить вместо этого? Ты боялся и поэтому…

David:
Я не отслеживаю поверхностные показатели, такие как количество подписчиков, поэтому не знаю. Я бы отследил их, если бы у меня это хорошо получалось. Мне где-то 150, половине тебя.

Brandon:
Вот и все. Что ж, давайте поговорим об этом минутку. Я думаю, что это очень интересный момент, который вы только что подняли.

David:
Двери, количество дверей.

Brandon:
Ну нет, я не туда собирался, но, может быть, так и есть. Люди могут думать, что социальные сети — это показатель тщеславия, а подписчики — это показатель тщеславия.

David:
Ага, понятно. Это не наше дело.

Brandon:
Это очень зависит от того, сколько капитала я могу собрать, от количества людей, которые знают меня, любят меня и доверяют мне, откуда кто-то знает, любит меня и доверяет мне? Они должны видеть тебя снова и снова. Вот почему люди [неразборчиво 00:26:13].

David:
И они должны видеть закономерности в вашем послании и в вашей жизни.

Brandon:
Ага. Снова и снова и снова. Итак, покажите мне способ сделать это в масштабе, отличном от социальных сетей, и я сделаю это, но его не существует. Социальные сети, телевидение, вот и все. Но мы владеем-

David:
Валюта будущего – внимание, она даже важнее долларов, потому что доллары можно раздуть. Раздуть внимание очень сложно.

Brandon:
Ага. Не знаю, нужно ли мне было предполагать, что я трачу полмиллиона долларов в год на свою команду, членов команды, которые управляют всем, от видео до социальных сетей и всего такого. Вероятно, мы потратим на это приличную сумму денег. Почему? Потому что я пытаюсь купить недвижимость на 10 миллиардов долларов. К тому времени, когда этот эпизод выйдет в эфир через неделю, я буду на грани с недвижимостью на миллиард долларов. Мне осталось пройти в 10 раз больше. Так что это значит? Мне нужно в 10 раз больше людей, чтобы меня знали, любили и доверяли мне. Мне нужно постоянно находить хорошие предложения.
И это еще одна вещь, связанная с социальными сетями: на самом деле, главная причина существования социальных сетей — это не привлечение капитала, а привлечение людей. Лучшие люди, которые у меня есть, все мои лучшие люди, я тот, кто, а не как. Все мои лучшие люди пришли из социальных сетей, они подписались на меня, они нашли меня. Я имею в виду, что они слушали подкаст, который я бы включил в социальные сети, но они нашли меня в подкасте или, может быть, прочитали мою книгу. Но потом они подписались на меня в социальных сетях. Они увидели закономерность с течением времени и теперь работают на меня.
Теперь люди могут сказать: «Да, это легко, когда у тебя есть 330». Я не сделал этого пять лет назад, я не сделал этого 10 лет назад. Я начал с нуля. Так же, как и вы, как и все. Мы все начинаем с нуля. И я работаю над этим уже долгое время. Итак, все возвращается к идее, которую Джордан Харбингер рассказал нам в подкасте, когда мы брали у него интервью несколько лет назад. Я не помню, какой это был эпизод, но он использовал эту фразу: «Копай колодец, прежде чем почувствуешь жажду». Послушайте, меня не волнует, собираете ли вы капитал прямо сейчас, но когда-нибудь вы можете захотеть привлечь капитал, когда-нибудь вы захотите привлечь сотрудника, когда-нибудь вы можете захотеть что угодно. Возможно, сейчас самое время начать уделять больше внимания социальным сетям.

David:
Что ж, я рад, что ты сосредоточиваешься на этом, потому что мои лучшие люди происходят от тебя. Итак, пожалуйста, продолжайте. А теперь напомни мне, какое пари ты заключил с Бриттани? Что остается делать проигравшему?

Brandon:
О чувак. Татуировка Nickelback на пояснице.

David:
Итак, было ли совпадением то, что ты похож на парня из Nickelback? Итак, Бриттани придется сделать татуировку, похожую на тебя.

Brandon:
Так ты мне напоминаешь.

David:
Ты тоже говоришь как он.

Brandon:
Я говорю как он.

David:
Мы говорили об этом раньше. С таким же успехом можно сделать это в подкасте. Nickelback так же плох, как и репутация?

Brandon:
Нет чувак. Хорошо. Итак, год назад я тренировался с Джерри.

David:
Да, он наш инструктор по джиу-джитсу.

Brandon:
И мы тренируемся, и он говорит: «Какую музыку ты хочешь послушать сегодня?» Я подумал: «Давайте включим Nickelback. Это будет забавно, правда?» Итак, мы играем и тренируемся. И я такой: «Эта песня потрясающая». Я подумал: «Я забыл об этой песне». А потом звучит следующая песня, и мы такие: «Эта песня великолепна». Следующая песня вышла через полтора часа, не повторялась просто песня за песней. Все были офигенным хитом, и все были потрясающими. Это как Тейлор Свифт из рока. И я такой: «Мы ненавидим их, потому что они плохие, или ненавидим их, потому что они хорошие?»

David:
Это глубоко. Итак, что такое Nickelback в твоей жизни?

Brandon:
Что такое Nickelback в твоей жизни? На кого вы смотрите свысока, потому что они более успешны, потому что, в конце концов, вы завидуете? Хотите вы это признать или нет, вы завидуете их успеху. Итак, вы смотрите на них свысока. Кто-нибудь слушает это и говорит: «Мне не очень нравится Брэндон»? Вероятно. Может быть, тебе не нравится моя борода. Возможно, тебе не нравится мой голос. Это очень возможно. Но я знаю, что когда я смотрю на людей и они мне не нравятся, это почти всегда коренится в…

David:
Это раскрывает что-то о вас.

Brandon:
Это обнажает что-то, дыру во мне, из-за которой я чувствую себя плохим парнем. И один мудрый человек однажды сказал: «Никто не хочет быть злодеем в своей собственной истории».

David:
Или какое мнение у вас сложилось, потому что все это говорили, а вам было лень [неразборчиво 00:29:32] послушать это самому?

Brandon:
Вот и все. Ага. Чувак, вот в чем вопрос. Типа: «О, это не работает, БРРРР не работает, взлом дома не работает, предмет не работает». Или сабж работает, БРРРР работает. Или как-

David:
Будет еще одна рецессия [неразборчиво 00:29:42].

Brandon:
Будет еще одна рецессия. Ага. Мы любим использовать эти ярлыки. Легче просто копировать Nickelback, потому что да, Nickelback — невероятная группа.

David:
Мне было немного страшно говорить это вслух, потому что я думал, что может быть ответ на вопрос, почему все их ненавидят, но я не мог понять, почему их так ненавидят. Пэрамор был еще одним. Люди просто копировали Paramore и узнавали, насколько плоха была их музыка. И я не большой фанат такой музыки, но мне они не кажутся плохими, когда я их слышу. Есть одна маленькая вещь, которая, как известно, беспокоит вас с самого раннего детства в отношении личной гигиены. Можете ли вы рассказать, что это такое, и нашли ли вы уже решение этой проблемы?

Brandon:
О боже мой. Возвращаясь к давним временам, когда я учился в шестом классе, у меня был молодежный пастор, Джоди де Янг, который обратился к Джоди. Она сказала: «Эй, ребята, вы понимаете, что никто никогда не чистит середину спины?» И я подумал... Потому что ты не можешь дотянуться, посередине твоей спины есть точка размером в один дюйм, до которой ты не можешь дотянуться.

David:
Это как на лобовом стекле, маленький треугольник, который дворники…

Brandon:
Да. Да, именно так, на спине у тебя тоже есть маленькое треугольное пятнышко, которое ни дня в жизни не видело мыла.

David:
Даже своими руками. Вы мистер Фантастик [неразборчиво 00:30:47].

Brandon:
Да. У меня есть руки, но я не могу дотянуться до этого маленького места. Я имею в виду, да, ты можешь позволить мылу капать. Ты можешь взять полотенце и, возможно, сделать это, но никто из нас этого не делает, вместо этого мы все просто мерзкие. И не позволяй никому лизать тебе спину. Это отвратительно.

David:
По крайней мере, не в том месте.

Brandon:
Не то место. Облизать все остальное.

David:
Интересно, знают ли об этом массажисты и избегают этого, а просто обходят его каждый раз, когда добираются туда?

Brandon:
Ага. У меня есть к вам вопрос: что это за маленькое место в вашей жизни? Какие места в вашей недвижимости вы только что избегали?

David:
Опять же, если вы, ребята, когда-нибудь хотели узнать, каково это быть лучшими друзьями с Брэндоном Тернером, этот вопрос повторяется каждый раз, когда вы пытаетесь поговорить.

Brandon:
Послушай, чувак, в твоем бизнесе есть что-то, что ты просто… Ты делал все. В вашей жизни есть такие шаблоны. Вы делаете одно и то же каждый раз, когда приходите, и просто делаете свое дело. Но есть одна вещь, которую ты избегал, и это та часть, которая начинает вонять, чувак. Это та часть, на которой вам нужно сосредоточиться, потому что сейчас самое время сосредоточиться на этой точке на спине.

David:
Бактериальная дилемма.

Brandon:
«Бактериальная дилемма», Дэвид Грин. Это новая книга.

David:
Отлично.

Brandon:
Ну, в этом шоу у нас ничего нет.

David:
Надеюсь, вам, ребята, нравится тот путь в никуда, в котором мы находимся. Я имею в виду, что «Сейнфелд» был сериалом ни о чем, и он имел успех. Верно?

Brandon:
Это тоже сериал ни о чем. Но я гарантирую вам, что к концу шоу вы будете финансово свободны или вам вернут деньги.

David:
Это совершенно верно. Все те деньги, которые вы нам заплатили, вы получите в [неразборчиво 00:31:57].

Brandon:
Все те деньги, которые вы заплатили нам сегодня, чтобы послушать это шоу.

David:
Следующий вопрос, откуда началось наше увлечение джиу-джитсу, о котором мы, к сожалению, уже однажды упоминали, и кто несет ответственность за сотни упоминаний, которые теперь приходится терпеть нашей аудитории?

Brandon:
Итак, серия номер 365. Мне она нравится. Джоко был в 365-й серии, и я слушал Джо Рогана, я слушал других людей, говорящих о джиу-джитсу, Тиме Кеннеди и других. И это всегда было что-то вроде: «Да, это классная, изящная вещь, было бы весело». И они говорят, что есть много причин заниматься джиу-джитсу, и Джоко сделал это, и мне нравится Джоко. И он включил подкаст, и я сказал ему: «Да, чувак, мне бы очень хотелось когда-нибудь…»

David:
Большая ошибка.

Brandon:
… «Занимайтесь джиу-джитсу». И, как любой хороший друг, я не могу назвать Джоко другом.

David:
Он был для тебя другом.

Brandon:
Он был мне другом.

David:
Тот, кто мой сосед в истории о добром самаритянине, кому ты выбираешь быть соседом?

Brandon:
Ага. Ты знаешь почему? Потому что он сказал мне: «Когда-нибудь? Какой день?" Я как…

David:
Да, Брэндон Тёрнер, ты — это то, что он сделал. И мне пришлось смотреть это в режиме реального времени.

Brandon:
Я такой: «Я собираюсь пойти в понедельник». Он такой: «Хорошо, вот что я хочу, чтобы ты сделал. Я хочу, чтобы ты пошёл в понедельник. Я хочу, чтобы ты написал мне во вторник и сообщил, что ушел». Итак, я прихожу в понедельник, я рассказал эту историю, прежде чем рассказать ее очень кратко, я прихожу в понедельник. Я погуглил. Я говорю: «Хорошо, я знаю, что в моем городе есть такой. Я погуглил джиу-джитсу в Кихеи и нашел такое место. Я говорю: «Хорошо, отлично». Итак, я еду туда днем, чтобы проверить его, а он больше не работает. А я такой: «О нет». Итак, я возвращаюсь домой, снова гуглю, где еще один? Это в 40 минутах от моего дома. Я такой: «Стреляй». Итак, я пошел туда и опоздал в тот вечер, потому что был понедельник. Итак, я иду туда и опаздываю.

David:
Нет ничего лучше, чем быть белым парнем на Гавайях, который поздно приходит на занятия по джиу-джитсу.

Brandon:
И это было в Вайлуку, это местный район, а это значит, что это не то место, где высокий, чернильный Брэндон приходит на джиу-джитсу с опозданием на пять минут.

David:
Ты идешь в волчье логово.

Brandon:
Ой. И все в ги, а я нет, и я вхожу туда, и опаздываю на пять минут, и там сидит женщина на стойке регистрации, и там 30 мужчин, выглядящих сильными, разговаривают и делают какие-то разминки. И они на коврике. И я такой: «Привет». И она такая: «Могу я тебе помочь?» И я такой: «Да, я бы хотел заняться джиу-джитсу». И она говорит: «Сегодня?» Типа «Да». Она говорит: «Здесь?» И я такой: «Да». И она говорит: «Что ты это погуглил или что-то в этом роде?» И я такой: «Да».
Она смотрит на меня и говорит: «Ты хочешь это сделать?» И я такой: «Да». — Ну, я не… я имею в виду, просто иди и сядь там. И она указывает на эту скамейку. А на этой скамейке трое шестилетних детей, может, пяти-шестилетних. И они все просто сидят и играют в видеоигры на своих iPad. Она такая: «Просто иди, сядь там». Итак, я буквально подхожу туда, весь мой рост шесть футов пять дюймов, и сажусь на детскую скамейку. Слева от меня один ребенок, справа двое детей.

David:
Никогда не слышал подробностей этой истории.

Brandon:
И я сижу там полтора часа и просто смотрю, как эти ребята катаются.

David:
Скамейка позора.

Brandon:
Скамейка позора. И мне было так обидно каждую секунду. Но вы знаете, что? Вот что делает подотчетность. Мне было так страшно войти. Мне было так страшно туда идти. В новом месте не знали, что происходит, не на своем месте, не знали, что такое джиу-джитсу, не было моего ги, не знали, что такое ги. А я сижу на скамейке и чувствую себя идиотом. Но я знал, что мне придется отчитаться перед Джоко. Вот почему я так фанатично отношусь к ответственности: когда я говорю что-то самому себе, я буду лгать себе весь день. Когда я кому-то что-то говорю, я уважаю тот факт, что я собираюсь что-то сделать, я собираюсь это сделать.
И именно поэтому в племени BetterLife у нас есть капсулы, верно? В GoBundance есть то же самое — капсулы. Привлекайте друг друга к ответственности в группе, независимо от того, находитесь ли вы в моей группе, находитесь ли вы в группе Дэвида, потому что у вас есть ответственность, у меня есть ответственность. Постройте подотчетность в своей жизни, если вы хотите увидеть огромный рост. Итак, история продолжается: я быстро ухожу, как только она заканчивается, у меня кончились деньги, и я подумал: «Это было ужасно». Но теперь я, по крайней мере, сделал немного. Это похоже на то, как новичок занимается недвижимостью. И ты заходишь и думаешь: «Эй, я буду выглядеть идиотом». И вы делаете предложение по недвижимости совершенно глупое, а может быть, вы идете на день открытых дверей и даже не знаете, что делаете.
И ты выходишь и думаешь: «Это было глупо. Я никогда больше этого не сделаю». И большинство людей никогда не возвращаются. Но я вернулся домой и такой: «Ладно, хуже быть не может». Итак, я снова гуглю и нахожу другое место. Я подумал: «Я еще пойду на это. Это было слишком неловко». Итак, я иду в другое место, гуглю и через два дня иду туда. Я вхожу. На этот раз я вошел немного раньше. Вокруг стоят четверо парней, я такой: «Эй, как дела?» И они посмотрели на меня и сказали: «Мы можем тебе помочь?» И я такой: «Да, я надеялся заняться джиу-джитсу». И они буквально сказали: «Что ты это погуглил или что-то в этом роде?» И я такой: «Да. Я погуглил это».
Я такой: «Что мне делать?» И я не шучу. Инструктор указывает на скамейку и говорит: «Да, просто иди и сядь там». И я снова сажусь. И я наблюдал за всем этим, просто сидел и смотрел. Но в какой-то момент, в самом конце, он говорит: «Да, иди сюда и потянись с нами». И в самом конце я пошел и сделал с ними финальную растяжку. И я появился на следующий день. И на этот раз мне пришлось сделать начальную растяжку. А потом мне пришлось наблюдать, как они катятся. И в следующий раз я сделал немного больше. И в следующий раз я сделал немного больше. И вскоре я начал заниматься джиу-джитсу.
Короче говоря, здесь есть отличная метафора жизни с точки зрения недвижимости. Люди хотят заняться недвижимостью, они пугаются и не приходят, или они пугаются, но появляются и делают какую-то глупость, или совершают ошибку, а затем уходят. Но, как говорил Тони Хортон из P90X, в конце каждого эпизода P90X, каждого видео он говорил: «Эй, просто продолжай давить и играть. Неважно, что ты чувствуешь, что бы ты ни делал, ты придешь завтра и просто нажмешь кнопку воспроизведения». И это мой совет людям, которые сегодня пытаются [неразборчиво 00:37:28].

David:
Даже Брэндон Тернер не съел все за один укус. Вам приходилось разделяться на несколько маленьких кусочков, и вы продолжали появляться, и испытали некоторое смущение, испытали некоторый стыд, прошли через некоторое унижение, и это забавно, потому что они не унижали вас напрямую. Но когда тебе говорят сидеть на скамейке с группой шестилетних детей и смотреть, как все остальные становятся крутыми. И тогда начинается настоящее смущение, когда ты действительно выходишь и начинаешь это делать, верно?

Brandon:
Да. Тогда тебе действительно будет неловко. Но тогда ты на коврике, тогда ты там. Я расскажу вам еще одну, точнее, еще две быстрые, очень быстрые истории. Я знаю, что люди устали от аналогий с джиу-джитсу. Я иду по Costco, и я уже говорил об этом в шоу, но я иду по Costco и встречаю парня, который узнает меня по BiggerPockets. Что случилось? Крикните вам, если вы слушаете прямо сейчас. И он говорит: «Эй, чувак, я слышал, ты занимаешься джиу-джитсу. У меня черный пояс».
И я такой: «О, крутой чувак. Да, я занимаюсь этим уже около шести месяцев. У меня просто белый пояс». И он останавливает меня. Он говорит: «Эй, чувак, ты не просто обладатель белого пояса. Ты не просто обладатель белого пояса». Он сказал: «Знаешь что? Белый пояс – труднее всего получить». Теперь для тех, кто не знает: белый пояс — это тот, который дают за появление. Это пояс для начинающих. И он сказал: «99% людей никогда не заработают свой белый пояс».

David:
Хорошая точка зрения.

Brandon:
Тебе дают белый пояс, но ты должен явиться.

David:
Ах, да. Сколько людей, слушающих это, смотрят на вас, инвестора с черным поясом, я буду владеть недвижимостью на миллиард долларов. И они сравнивают себя с вами. И они такие: вот что мы чувствуем, когда смотрим на обладателей черного пояса: «Я никогда, никогда, никогда не буду ими».

Brandon:
Будь там.

David:
И знаете, какая следующая мысль? «Так зачем же появляться? Зачем вообще пытаться? Потому что я не могу быть ими». Вместо того, чтобы оглядываться назад и говорить: «Посмотрите на всех людей, которые ничего не знают о недвижимости, у которых нет накопленных денег, которые на самом деле погрязли в огромных долгах, которые не знают, как выбраться из того места, где они находятся, другие чем просто работать на той же работе и надеяться, что что-то внешнее волшебным образом найдет их и изменит их жизнь, у которых нет планов обрести финансовую свободу». Но они слушают этот подкаст, и он начинает развиваться.
Есть люди, которые слушают, как вы, на скамейке запасных вместе с шестилетними детьми, которые смотрят, каково это — заниматься джиу-джитсу. И нейроны в их мозгу перестраиваются, когда они начинают понимать, как эта штука выглядит. Это прогресс. Вам не обязательно покупать 700 дверей в год, чтобы это считалось прогрессом.

Brandon:
Однажды в Ирландии жил человек, который хотел сдвинуть каменный забор. Вы когда-нибудь были в Ирландии? У них есть эти каменные заборы. Они вроде не засыпаны раствором или чем-то в этом роде, просто груды камней, а потом весь забор возводят. И ему пришлось перенести забор с этой стороны поля на другую сторону поля. И вот, он идет туда и хватает камень, скажем, фунтов 20. И он берет камень, и идет по полю, и кладет камень. Затем он идет назад, хватает еще один камень, идет через поле и кладет его.
И каждый из этих камней, скажем, весит 20 фунтов. И в течение дня он перемещается, назовем это 10 камнями. Этот человек перенес 200 фунтов? Да. Он переместил 200 фунтов за один раз? Нет, ему никогда не приходилось поднимать вес более 20 фунтов. Итак, часто мы смотрим на перенос стены, на этот большой проект и говорим: «Я должен сделать это большое дело. Мне нужно хорошо разбираться в недвижимости. Я должен добиться финансовой свободы». Давайте вернемся к фф. Я должен построить эту финансовую свободу. И это большая стена. Там много камней.
Он выглядит тяжелым, но на самом деле он не тяжелый. Это 20-фунтовые камни. Любой может это сделать. Так что, возможно, людям нужно меньше сосредотачиваться на стене и больше на камне. Какой следующий камень перед вами? Что такое 20-фунтовый камень? Это не так, это не свет. 20 фунтов — это все еще немного, но это может сделать каждый. Ребенок мог бы это сделать. Вы просто перемещаете камень по полю, и прежде чем вы это заметите, у вас уже есть стена, новый забор.

David:
Это отличный пример.

Brandon:
Спасибо чувак.

David:
Ты не так уж плох в этом.

Brandon:
Спасибо чувак.

David:
Следующий вопрос. Мы знаем, что время, проведенное с семьей, всегда было движущей силой. Что еще дала вам недвижимость?

Brandon:
О, недвижимость дала мне роскошную, смехотворно красивую недвижимость там, где я живу. Я много говорю об этих 10 категориях жизни. Это ваша духовность, ваши финансы, ваша карьера, ваши отношения. Но один из них, из 10, и нам нравится этот маленький проект «Колесо жизни», но один из них я называю средой. Окружающая среда – это физический мир вокруг вас. Это машина, на которой вы ездите, дом, в котором живете, офис, в который вы ходите на работу каждый день. Это физический мир, вещи, к которым вы прикасаетесь, видите, слышите, чувствуете все это каждый божий день.
И теперь счастье зависит не только от вашего окружения. Вы можете быть счастливы, живя в глуши, в ужасном доме, водя ужасную машину, и быть совершенно счастливыми. Однако чем больше ваших жизненных категорий имеют шкалу от одного до 10, ближе к 10, тем большее счастье я чувствую в целом, тем более удовлетворенным я себя чувствую. Итак, недвижимость позволила мне максимизировать свое окружение таким образом, что оно позволяет мне больше, опять же, не только приносит мне счастье, но и мое окружение приносит мне много покоя и удовольствия. Я могу постоянно принимать здесь людей и могу водить своих детей в бассейн. Благодаря инвестированию в недвижимость я могу делать многое из того, чего не мог сделать, когда жил под дождем в Грейс-Харборе.
И я не говорю о деньгах от недвижимости. Я говорю о том, что я взламываю этот дом. Я живу на Гавайях дешевле, чем люди живут в Огайо. И это факт. Я живу в доме стоимостью 4 миллиона долларов на Гавайях, который дешевле, чем люди живут в Огайо, благодаря инвестициям в недвижимость. Итак, хэштег house-hacking.

David:
Это отличный момент. Мне это понравилось, потому что вы задали вопрос: как мне это сделать? Не могу я это сделать.

Brandon:
Технически вы задали вопрос, как это можно сделать? И тут я вам ответил.

David:
Но ты уже знал это.

Brandon:
Ага. Но вы снова помогли мне понять силу ответственности и друзей, которые бросают вам вызов. Так что спасибо тебе. Ты подтолкнул меня купить этот дом.

David:
С удовольствием, чувак. Спасибо, что предоставили мне возможность поговорить с вами. Если бы не вы, вас бы сейчас не было на подкасте и даже не было бы этих разговоров о недвижимости. И опять же, мне также нравится этот дом за 4 миллиона долларов на Мауи, которым я сам не владею. Поэтому, пожалуйста, продолжайте делать то, что делаете, потому что это определенно принесет мне пользу.

Brandon:
У меня такое ощущение, что мы закрываемся, но у нас все еще есть Знаменитая Четверка, не так ли? Это все еще актуально?

David:
Да, мы идем к этому.

Brandon:
Ох, ну ладно. Хорошо.

Динамик 1:
Знаменитая четверка.

David:
Все в порядке. Знаменитая четверка. Я могу задать вам эти вопросы. Вопрос номер один: какая книга о недвижимости, кроме вашей, любимая на данный момент?

Brandon:
Все в порядке. Это книга, и я знаю, что вы потом спросите о бизнес-книге, но это бизнес-книга, но в ней есть глава, посвященная недвижимости. Книга называется, черт возьми, Кит Каннингем, «Дорога менее глупая», и несколько человек посоветовали мне ее прочитать. Глава 10 в «Дороге меньше глупостей», вероятно, самая лучшая глава из всех книг, которые я когда-либо читал, о недвижимости, потому что…

David:
Ты тоже читаешь много книг.

Brandon:
Я прочитал много книг. Вот что произошло. Он обанкротился еще в 80-х, вся эта история с недвижимостью, точно так же, как у Дэйва Рэмси была проблема, весь мир недвижимости изменился в конце 80-х, и многие люди обанкротились. Итак, он и все его приятели, которые были миллионерами, которые все обанкротились, сели и сказали: «Давайте составим список каждого урока, который мы усвоили». И они просто написали список. Он просто взял этот список, и вся глава — это просто сотня уроков человека, который только что вышел из коллапса. Итак, читая это, я брал ручку и [неразборчиво 00:43:57] каждую строчку. Я подчеркнул, что сказал: «О, мне нужно это знать. Отлично."

David:
Это концентрированная мудрость.

Brandon:
Концентрированная мудрость от нескольких людей, работающих в сфере недвижимости. Это было восхитительно. И это все банальные вещи, но это то, что вам нужно услышать. Просто всякие разговоры о жадности и слишком быстрой скорости.

David:
Но это и есть основы.

Brandon:
Да, это основы.

David:
И вам нужно постоянно напоминать об основах.

Brandon:
Ага. Ага. Это была действительно хорошая глава. Я читал в очень хорошее время.

David:
Что мне в тебе нравится, так это то, что ты вкладываешь удовольствие в основы.

Brandon:
Я поставил веселье.

David:
Потому что ты интересный.

Brandon:
Я бы сказал, что вложил веселье в фонд.

David:
Да, вы делаете.

Brandon:
Open Door Capital, мы вкладываем удовольствие в фонд.

David:
Все в порядке. Вопрос номер два: какая ваша любимая бизнес-книга?

Brandon:
Деловая книга. Мужчина. Любимое – это сложно. Я собираюсь, я думаю, я выберу «Одну вещь», которая мне очень нравится. «Одна вещь, которую я тусую с вами и Джеем Папасаном здесь, на Гавайях, потому что он был основным докладчиком на саммите по инвестициям в недвижимость BetterLife». Но мне очень нравится The One Thing. Когда я читал эту книгу, я не знаю, говорил ли я об этом, возможно, говорил. Но когда я прочитал эту книгу, во-первых, это была единственная книга, которую я когда-либо читал, где я закончил страницу, какую бы она ни была, 250, какой бы ни была последняя страница. А потом я пошел, вернулся к первой странице и прочитал ее еще раз. Прочитал два раза подряд.
И тут меня посетило это прозрение. Я сказал, что идея «Одной вещи» заключается в том, что если вы просто сделаете это, все остальное станет проще и, по сути, не понадобится. И я сказал: «Если бы я мог просто внедрить эту концепцию и концепцию этой книги в свой толстый череп, если бы я мог по-настоящему усвоить это, моя жизнь была бы совершенно другой». Все остальное было бы проще. На самом деле, книга «Одна вещь» — это одна вещь. Итак, я сказал: вместо того, чтобы прочитать 20 книг в этом году или 30 книг в этом году, я прочитаю одну книгу 20 раз. И я пошел и прочитал «Одну вещь», кажется, раз 20.
Я выложил это на Audible, и до конца года, весь год, почти все, что я читал, это «Одна вещь». Я ходил на прогулки, это было тогда, когда я много бегал. Итак, я просто иду на пробежку и каждый день слушаю The One Thing по часу и продолжаю слушать снова и снова. Я рассказал об этом Джею, и он, наверное, подумал, что я сталкер. А потом я смотрю на то, где я нахожусь сегодня, и думаю: «В этой книге так много уроков». На самом деле, просто сидя с Джеем за столом в эти выходные, я как будто разговаривал, мы просто болтали и рассказывали истории.
И было три разных раза, когда я говорил: «Подождите, я думаю, эта история была в «Одной вещи». А он смеялся и говорил: «Да». Итак, многое из того, что я делаю, говорю и преподаю, взято из этой книги. Итак, The One Thing, Джей Папасан и Гэри Келлер.

David:
В Библии есть стих, в котором говорится о том же самом принципе: читать Слово, размышлять над Словом, сверлить его себе в лоб, сделать так, чтобы оно настолько укоренилось в вашей личности, что вам не нужно думать, чтобы попытаться запомнить. . Это часть вас. Это похоже на то, что вы сделали с The One Thing. А когда дело доходит до мудрости, это действительно хорошая идея. Он действует как компас, который направляет вас, когда вы чувствуете себя потерянным. Когда вы запутаетесь, у вас меньше шансов отклониться от пути, так сказать, когда в вас загружено это программное обеспечение.

Brandon:
Есть замечательная цитата Брюса Ли, которая гласит: «Я боюсь не того человека, который один раз отработал 10,000 10,000 ударов ногами, я боюсь человека, который отработал один удар XNUMX XNUMX раз».

David:
Эта цитата в БРРРР.

Brandon:
Так ли это?

David:
Да.

Brandon:
Что это значит для вас?

David:
Это повторение. Это создает мастерство. Я использую это слово именно так, поэтому я так много раз говорил о Брюсе Ли. Вы ни в чем не добьетесь успеха, если будете делать это один или два раза в год или раз в три или четыре года — именно так большинство людей покупают недвижимость. Вам придется много этим заниматься, если вы хотите добиться в этом успеха, как и во всем остальном. И так, всегда есть новая, блестящая вещь. Приятно сказать: «Я знаю 10,000 10,000 разных ударов, посмотрите, что я умею». Но сделав один удар XNUMX XNUMX раз, вы станете мастером этого дела, что сделает вас более опасным противником.

Brandon:
Двигаемся дальше.

David:
Вопрос номер три. Какую привычку или черту вы приобрели в последнее время?

Brandon:
Это мой вопрос, даже не знаю, теннис. Я собираюсь пойти на теннис. И я фактически прекратил заниматься в последние несколько месяцев, когда вместо этого пошел в спортзал. Но за последний год я многое сделал, получил членство в теннисе и начал играть в теннис. Почему? Потому что мне хотелось чего-то, что я мог бы сделать со своей женой. И у нее были друзья, которые играли в теннис. Итак, я сказал: «Хорошо, давай займемся теннисом». Итак, мы начали играть вместе, и это было весело. Мы хорошо проводили время. Я, скорее всего, переключусь на Pickleball и попробую это. Я еще не играл.

David:
Такой последователь.

Brandon:
Я знаю, что люди просто говорят… Вот моя проблема с Пиклболом. Так было всегда, я никогда не видел, чтобы кто-нибудь вспотел, играя в Пиклбол. Никто не волнуется, играя в Пиклбол. Это всегда как... Верно? Но потом я встретил настоящего профессионального игрока в пиклбол, и он такой...

David:
Пиклболлер?

Brandon:
Пиклболлер. Я встретил профессионального пиклболиста, он в отличной форме, и он такой: «Чувак, нет, пиклбол — это круто. Это как ракетбол, но в него можно играть на улице, где захочешь». Я имею в виду повсюду. И это меня убедило, потому что я игрок в ракетбол до мозга костей. Я люблю ракетбол всем сердцем, душой и разумом. Я люблю это.

David:
Ага. Тебе всегда это нравилось.

Brandon:
Всегда это нравилось. На острове есть только одно место, где это можно сделать. На самом деле, я собираюсь построить коворкинг на Мауи, мы сейчас над этим работаем. Мы собираемся купить землю; мы собираемся построить большое место для совместной работы. Я собираюсь поставить Пиклбол, то есть я собираюсь поставить туда площадку для ракетбола, потому что больше ничего нет. Итак, я собираюсь взломать свою площадку для ракетбола. А если вы являетесь участником коворкинга, вы можете использовать площадку для ракетбола.
И это вас заинтересует, вы знаете, что корты для ракетбола состоят из всех этих панелей размером четыре на восемь, весь нижний уровень я собираюсь поставить на петли, которые будут подниматься вверх, а внутри будут коврики, и вы сможете катиться их, и у вас также есть тренажерный зал для джиу-джитсу. Итак, я могу сдать его в аренду академиям джиу-джитсу или разместить его там. А потом мы сможем просто перевернуть его обратно на корты для ракетбола. Вы можете зарезервировать площадку для ракетбола или джиу-джитсу, боевых искусств.

David:
Идея Брэндона Тернера прямо здесь.

Brandon:
Ага. Я собираюсь буквально взломать офис, потому что мне нужен офис. Мне нужна студия получше, чем эта. А я такой: «Я не хочу за это платить». Итак, я сейчас реализую девелоперский проект стоимостью 16 миллионов долларов, и мы собираемся привлечь для него капитал. Мы собираемся сделать все это, чтобы у меня был офис, но прибыль на самом деле глупая, потому что здесь есть большая потребность в этом.

David:
Крутой мужик. Очень здорово это слышать.

Brandon:
Во всяком случае, это то, над чем я работаю.

David:
Хорошо, вопрос номер четыре. Что тебе больше всего во мне нравится?

Brandon:
О вас? Это не вопрос.

David:
Что туда вложил продюсер.

Brandon:
Хорошо. Ваши аналогии очень хороши. Ты появляешься, когда я тебя прошу. И когда я прошу об одолжении, ты никогда не говорил «нет». Вы очень воодушевляете меня и других людей. Вы очень хорошо умеете воодушевлять. Возможно, это ваш дар: вы видите в людях лучшее, а затем кричите им об этом. Но вы также видите возможности для улучшения и кричите им об этом. И это то, что делает настоящий друг, так что...

David:
Спасибо чувак.

Brandon:
Совсем неплохо.

David:
Понятно, что. Не мои волосы, да?

Brandon:
Я бы сказал, что борода выглядит очень красиво, но эй,

David:
Чувак, вырасти длиннее труднее, чем я думал. Я просто думал, что оно сразу прорастет. Дошло до этого момента, а потом прекратилось.

Brandon:
Тебе нужно есть больше моркови или что-то в этом роде.

David:
Хорошо, нам нужно поговорить об этом. Мне было интересно, похоже ли это на масло для бороды. Вопрос номер пять: расскажите, где люди могут узнать о вас больше.

Brandon:
Я фанат Instagram. Итак, БердиБрэндон, борода с буквой Y, Борода. Но обратите внимание, как я сказал BeardyBrandon борода с буквой Y. Люди такие: «Хорошо, это BYRD. Я такой: «Борода Y». Подумайте об испанском, как о бороде Э. Брэндоне. Это как Борода и Брэндон, BeardyBrandon в Instagram, TikTok и все такое. Подкаст «Лучшая жизнь с Брэндоном Тернером». На момент запуска мы заняли 40-е место среди всех подкастов в мире.

David:
Это мило.

Brandon:
Это было потрясающе. Сейчас его нет, но был, у нас есть подкаст о путешествиях. Итак, я путешествую по стране и записываю людей, и это было дикое приключение. Мы прилетим в город и запишем семь подкастов одновременно в течение трех дней без сна. А потом мы гуляем с гостями, и это было приключение. Но чувак, это было весело. Итак, это все. «Лучшая жизнь с Брэндоном Тернером», послушай подкаст, и ты был на нем. Итак, давайте все послушаем этот выпуск.
Я слышал, как несколько человек говорили, что, когда мы с вами болтали, мы записали живой подкаст, а затем дали небольшое интервью. Но когда мы сделали живую трансляцию, почти все, с кем я разговаривал, сказали, что это была лучшая часть всей конференции, которую я провел, и что это лучшее, что мы с вами сделали вместе. Люди думали, что это была одна из лучших вещей для нас с вами. Теперь я думаю, что это интервью было чертовски классным, но идите и послушайте.

David:
Все в порядке. У тебя много всего происходит, чувак. Вы не почиваете на лаврах, это точно. Очень здорово видеть это и здорово видеть, что видение по-прежнему срабатывает даже быстрее, чем когда мы делали наши дела вместе. Это верно. Спасибо всем, что присоединились к нам. Пожалуйста, проверьте Брэндона повсюду и отправьте ему сообщение. Расскажите ему, что вы думаете об этом шоу. Позвольте тебе уйти отсюда, потому что вы уже давно сидите. Это Дэвид Грин от Берди, скамья, скамья Брэндон, заканчиваю.
Все в порядке. Это была первая половина моего разговора с Брэндоном Тернером. Мы собираемся завязать еще один разговор, который не в стиле «Видеть Грина», но он все равно будет увлекательным. Мы собираемся поговорить о пяти эпизодах BiggerPockets, которые оказали наибольшее влияние на нас обоих. Вы не хотите пропустить это. Итак, посмотрите этот эпизод дальше.