Эта статья представлена DoorLoop. Читайте наши редакционные правила чтобы получить больше информации.
Можно ли выиграть на любом рынке?
Ни один опытный инвестор в недвижимость не станет отрицать важность соблюдения макро- и микрорыночных условий. Игнорируйте либо, и у вас действительно нет шансов.
С учетом сказанного, в последнее время разговоры о падающем рынке поглотили вечнозеленые советы. Таким образом, кажется, что недостаточно сказано о проверенных временем стратегиях, принципах и инструментах.
Почему это важно? Именно эти стратегии бесценны для достижения успеха на любом рынке, будь то:
- Увеличьте свою прибыль
- Сократите энергию, затрачиваемую на управление арендой, и уменьшите стресс
- Оптимизация систем и процессов для экономии времени
- Предвидеть проблемы или препятствия, подготовившись заранее
Получение информации об изменяющемся рынке жизненно важно для успеха вашего портфеля, но сейчас вы можете многое сделать, чтобы стать более успешным инвестором, независимо от того, идет ли рынок в том или ином направлении.
Прежде чем мы начнем, давайте поговорим о том, что мы не будем освещать.
Помимо очевидных советов (я знаю, вы прочитали с ними миллиард статей и вам это надоело), в них входят:
- Учитывая ваш местный рынок
- Поддержание собственности
- Правильный выбор недвижимости
Если вы искали общие, скучные советы, подобные этим, то мне жаль вас разочаровывать, но вы можете прочитать множество других статей на BiggerPockets, посвященных этому.
Вместо этого ниже мы поговорим о более креативных (но все же вечнозеленых) советах, которые не так очевидны. Некоторые могут ездить по этой линии, но причина, по которой я их включаю, заключается в том, что я чувствую, что есть что-то, что часто упускается из виду в этой теме.
Хотя вы наверняка слышали некоторые из советов, которые я собираюсь рассказать раньше, если вы опытный инвестор, моя цель — дать вам что-то новое и полезное, что вы можете взять с собой, чтобы действительно улучшить свой бизнес, независимо от того, насколько давно вы инвестируете.
Готовый? Давай поговорим об этом.
1. Расширьте свои сетевые возможности не только для агентов и инвесторов
Для инвестора в недвижимость ценность связи с другими инвесторами, которые могут финансировать ваши сделки или быть партнером в проекте, очевидна.
Связаться с местными агентами, которые могут найти для вас предложения, в которые вы готовы инвестировать, также просто, и вы, вероятно, уже это сделали.
И вы, вероятно, уже пробовали или активно участвовали в местных сетевых мероприятиях и группах.
Но есть одна область, которую инвесторы иногда не используют в полной мере, — это общение с другими местными профессионалами, такими как:
- Титульные компании/офицеры
- Подрядчики
- Кредитные офицеры
В зависимости от типов сделок, которые вы заключаете, есть много других людей, которые играют жизненно важную роль в процессе покупки и продажи недвижимости, от которых вы можете получить выгоду.
Не стесняйтесь и этого. Это взаимовыгодные отношения, которые могут и принесут вам сделки, а им — бизнес.
2. Включите уровень вакансий в свои накладные расходы
Работа с вакансиями — это лишь часть управления арендной недвижимостью. Если вы были в игре какое-то время, вы знаете это. Однако то, как арендодатели обращаются с вакансиями, может сильно различаться.
Самое важное, что вы можете сделать, это убедиться, что у вас есть средства, отложенные для вакансий, что позволит вам иметь возможность немедленно развернуться и:
- Продать недвижимость
- Пройти осмотр
- Очистите устройство
И все это, не беспокоясь о том, что это повлияет на вашу прибыль за этот месяц.
Наиболее распространенные цифры составляют 5-15% от вашей валовой ежемесячной арендной платы, при этом 10% для вакансий является общепринятым мнением. Однако вам нужно будет выяснить, какое число лучше всего подходит для вас, в зависимости от таких факторов, как ваш рынок и тип недвижимости, которую вы арендуете.
Некоторые арендодатели вообще не любят ничего откладывать, в некоторых случаях используя кредитную линию (LOC) для покрытия непредвиденных расходов. Однако это рискованно и требует надлежащего обращения, чтобы не влезать в дополнительные долги.
3. Найдите отличную управляющую компанию, которая соответствует вашему стилю
Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, заключение контракта с управляющей компанией может сэкономить сотни часов в месяц и ваше здравомыслие.
Однако, если вы опытный инвестор, возможно, у вас был неудачный опыт работы с управляющей компанией, вы отказались от нее и никогда больше не пробовали.
Проблема с наймом управляющего недвижимостью заключается в том, что он такой же, как и любой другой партнер в вашем бизнесе: вам нужно хорошо взаимодействовать. Если вы этого не сделаете, это не сработает.
Не каждый бизнес по управлению недвижимостью работает одинаково. Некоторые компании будут иметь процесс, который работает для вас, в то время как вы можете конфликтовать с другими.
Кроме того, любой фирмой по управлению недвижимостью управляют люди. С некоторыми из этих людей вы будете общаться, с другими нет.
Вы должны прочитать как найти управляющего недвижимостью, который работает на вас и потратьте некоторое время, чтобы узнать, что вы должны искать, прежде чем попробовать несколько.
4. Полностью проверяйте арендаторов и не бойтесь кому-то отказывать
Иногда приходится брать то, что можешь получить. Я понимаю. Однако на многих рынках вы можете и, вероятно, должны быть немного разборчивее, чем обычно, в выборе арендаторов.
Хороший арендатор сэкономит вам огромное количество времени и денег в течение срока аренды. Они приведут к меньшему количеству звонков, проблем и большему количеству времени.
Возможно, стоит подождать немного дольше, чем обычно, чтобы посмотреть, сможете ли вы найти кого-то, кто лучше подходит.
Не забудьте также провести полную проверку биографических данных, а не только криминальное прошлое и кредитные отчеты. Воспользуйтесь услугой, подобной TransUnion. СмартМове® который предлагает доступ к уникальным отчетам, таким как:
- История выселения
- Информация о доходах
- Система ResidentScore
Это даст вам более полное представление о том, подходит ли этот заявитель, что в долгосрочной перспективе приведет к меньшему количеству проблем с арендаторами.
5. Расширьте свой набор инструментов, включив в него творческие инструменты финансирования
Если вы уже окунулись в креативное финансирование, вы знаете, что существует множество способов найти и заключить выгодные сделки, выходящие за рамки обычного процесса.
Когда рынок меняется, то, что работало раньше, может больше не работать (или какое-то время). Некоторые типы сделок являются опорой на каждом рынке, но насколько они востребованы, это уже другая история. Тем не менее, от других вы можете вообще отказаться, в зависимости от рыночных условий.
Краткосрочная аренда, например, не всегда выгодна. Ни один из них не является фиксированным и переворотом, в зависимости от того, какие сделки вы обычно заключаете, и вашего рынка.
Чтобы помочь в борьбе с этим и позволить вам найти больше сделок, которые имеют смысл в зависимости от того, что вы ищете (и найти способы захватить недвижимость, которую вы иначе не смогли бы получить), вы иногда можете использовать творческое финансирование.
Это включает в себя различные стратегии, такие как:
- Финансирование продавца
- При условии
- Некоторые гибридные подходы
Креативное финансирование — это совсем другой зверь, поэтому здесь недостаточно места, чтобы погружаться в детали. Тем не менее, вы можете начать с этого гайд.
6. Систематизируйте как можно большую часть вашего процесса
Вам нужно работать над оптимизацией и систематизацией вашего процесса всеми возможными способами. Это включает в себя то, как вы:
- Выберите, в какую недвижимость инвестировать
- Отремонтируйте свою недвижимость
- Управляйте своими свойствами
- Собирать арендную плату
- И многое другое
Сэкономленное время — это сэкономленные деньги, и чем больше вы расширяете свою маржу, тем больше вероятность того, что вы сможете сделать конкретную сделку и недвижимость прибыльной.
Другое преимущество систематизации? Вы можете научить команду.
Если у вас есть несколько десятков дверей, а в вашей команде все еще не более VA, вы, вероятно, держите вещи слишком близко к сундуку.
Систематизация экономит ваше время и деньги и даже может упростить выход на новые рынки.
7. Инвестируйте в программное обеспечение для управления недвижимостью
Я знаю, если вы занимаетесь этим какое-то время, то любые изменения в вашем процессе будут ощущаться как гвозди в классную доску. Я уверен, что Blockbuster чувствовали себя так же, когда отказались от покупки Netflix всего за 50 миллионов долларов.
Что я хочу сказать? Изменения почти всегда неприятны, но для выживания необходима адаптация. И что было одним из самых больших обновлений в процессе управления портфелем и недвижимостью за последние два десятилетия? Программное обеспечение для управления недвижимостью.
Прошли времена электронных таблиц и блокнотов, и на их место пришли оптимизированные, централизованные и упрощенные системы, которые позволяют:
- Все проще найти и отследить
- Разнообразные задачи занимают меньше времени, чем раньше
- Сделайте больше возможным с меньшими усилиями
Не все инструменты управления собственностью созданы одинаковыми, но большинство инструментов помогут вам во множестве полезных способов и областей, таких как:
- Сбор арендной платы и штрафы за просрочку платежа
- Листинг, проверка и лизинг
- Обслуживание и общение с арендаторами
- И многое другое
Заключение
Количество отличных инструментов, ресурсов и мудрости безгранично. Вы действительно можете добиться успеха на любом рынке, если знаете, как на нем играть.
Некоторые факторы находятся вне нашего контроля, но, создав свой набор инструментов, вы получите больше возможностей для создания успешного портфолио удобным для вас способом.
Один из лучших инструментов, который мы нашли в DoorLoop после общения с тысячами арендодателей, — это просто знания и информация, будь то знание законов арендодателя-арендатора, как правильно выселить арендатора или доступ к таким документам, как формы, контрольные списки и Приложения.
Именно поэтому мы собрали zip-файл all-resources со всеми нашими лучшими контрольными списками, шаблонами и другими ресурсами, Оно включает:
- Набор контрольных списков, таких как контрольный список обслуживания квартиры, контрольный список генеральной уборки, продажи и переговоры и контрольный список аудита ТСЖ.
- Договоры аренды и формы аренды для каждого штата
- Рекомендательное письмо арендодателя, рекомендательное письмо, письмо о расторжении
- Шаблон плана счетов
- Анкета по жилой недвижимости, чтобы узнать, насколько счастливы ваши жильцы и что можно улучшить
- Письмо о возврате залога
- И многое другое
Я знаю, что быть успешным инвестором в недвижимость на любом рынке — высокая претензия. Но у вас никогда не было большего доступа к более качественной информации, чем сейчас. Извлекайте максимальную пользу из всего и не бойтесь обращаться к своим коллегам-инвесторам за советом и руководством.
Эта статья представлена DoorLoop
DoorLoop - это программное обеспечение для управления недвижимостью с самым высоким рейтингом в Интернете.
DoorLoop — это самое простое в использовании программное обеспечение для управления недвижимостью с самым высоким рейтингом, которое используется для управления сотнями тысяч квартир в более чем 100 странах мира. Привлекайте арендаторов, управляйте арендой и заказами на работу, взимайте арендную плату на автопилоте, ведите бухгалтерский учет и отчеты, общайтесь с арендаторами и многое другое с легкостью из любого места.
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- в состоянии
- О нас
- об этом
- доступ
- Бухгалтерский учет
- Учетные записи
- активно
- на самом деле
- дополнительный
- плюс
- совет
- затрагивающий
- После
- агенты
- соглашения
- Все
- позволяет
- уже
- всегда
- количество
- и
- Другой
- откуда угодно
- Квартира
- Приложения
- ПЛОЩАДЬ
- области
- около
- гайд
- статьи
- аудит
- автор
- автопилот
- фон
- Плохой
- основанный
- , так как:
- до
- не являетесь
- ниже
- полезный
- польза
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- Beyond
- Крупнейшая
- миллиард
- Немного
- блокбастер
- граница
- Сверление
- Дно
- связанный
- приносить
- строить
- Строительство
- бизнес
- покупка
- Объявления
- Может получить
- случаев
- централизованная
- шанс
- изменение
- изменения
- изменения
- Проверки
- утверждать
- столкновение
- Уборка
- Очистить
- Закрыть
- собирать
- лыжных шлемов
- борьбы с
- Общий
- общаться
- Компании
- Компания
- Условия
- Соединительный
- договаривающийся
- контроль
- обычный
- Беседы
- может
- страны
- курс
- чехол для варгана
- создали
- творческий
- кредит
- Криминальное
- Дней
- сделка
- Акции
- Долг
- десятилетия
- глубоко
- в зависимости
- пополнять счет
- подробнее
- различный
- Документация
- не
- дело
- Dont
- Двери
- вниз
- дюжина
- упал
- легче
- или
- энергетика
- достаточно
- имущество
- Эфир (ETH)
- Даже
- События
- вечнозеленый
- Каждая
- многое
- пример
- Расширьте
- расходы
- опыт
- факторы
- человек
- несколько
- фигура
- Файл
- финансирование
- Найдите
- Фирма
- соответствовать
- формы
- найденный
- от
- полный
- Фуллер
- полностью
- фонд
- средства
- далее
- игра
- Общие
- получить
- Дайте
- данный
- цель
- идет
- будет
- хорошо
- захват
- большой
- значительно
- валовой
- Группы
- обрабатывать
- счастливый
- имеющий
- услышанный
- помощь
- здесь
- Скрытый
- Наем
- ГОРЯЧИЙ
- ЧАСЫ
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- Сотни
- Гибридный
- немедленно
- огромный
- значение
- важную
- улучшать
- in
- включают
- включает в себя
- информация
- Введение
- неоценимый
- Грин- карта инвестору
- инвестирование
- инвестор
- Инвесторы
- вопросы
- IT
- хранение
- Вид
- Знать
- знание
- знания
- Поздно
- Законодательство
- вести
- ведущий
- УЧИТЬСЯ
- письмо
- LG
- Вероятно
- безграничный
- линия
- локальным
- логотип
- Длинное
- дольше
- искать
- серия
- Макрос
- техническое обслуживание
- сделать
- управлять
- управление
- менеджер
- управления
- многих
- поля
- рынок
- рыночные условия
- Области применения:
- Вопрос
- макс-ширина
- миллиона
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- БОЛЕЕ
- самых
- взаимно
- обязательно
- необходимо
- Необходимость
- потребности
- переговоры
- ни
- Netflix
- сетей
- Новые
- номер
- номера
- Очевидный
- Предложения
- ONE
- работает
- Мнения
- Возможности
- заказы
- Другое
- Другое
- в противном случае
- внешнюю
- часть
- участие
- особый
- партнер
- мимо
- Люди
- период
- картина
- Часть
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Играть
- Много
- Точка
- «портфель»
- возможное
- подготовка
- представлены
- Принципы
- вероятно
- Проблема
- процесс
- Процессы
- профессионалы
- выгодную
- Проект
- должным образом
- свойства
- собственность
- положил
- Полагая
- Стоимость
- достигать
- Читать
- реальные
- недвижимость
- причина
- уменьшить
- Отношения
- Аренда
- аренда
- Отчеты
- представлять
- Полезные ресурсы
- возвращают
- Ездить
- рискованный
- контрольно-пропускные пункты
- Роли
- год
- Run
- Сказал
- главная
- то же
- Сохранить
- экран
- скрининг
- закаленный
- продажа
- смысл
- обслуживание
- должен
- упрощенный
- просто
- So
- Software
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- Space
- Говоря
- потраченный
- стоять
- Начало
- оставаться
- По-прежнему
- История
- простой
- стратегий
- упорядочить
- обтекаемый
- успех
- успешный
- такие
- сюрприз
- системы
- взять
- Говорить
- говорить
- задачи
- команда
- шаблоны
- арендатор
- Ассоциация
- мир
- их
- задача
- вещи
- тысячи
- процветающий
- время
- раз
- Советы
- устали
- в
- вместе
- слишком
- инструментом
- Ящик для инструментов
- инструменты
- тема
- правда
- ОЧЕРЕДЬ
- Оказалось
- Типы
- типичный
- типично
- созданного
- Ед. изм
- единиц
- обновления
- использование
- ценностное
- разнообразие
- жизненный
- Ожидание
- способы
- Что
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- будете
- готовый
- выиграть
- мудрость
- без
- Работа
- работавший
- работает
- Мир
- стоимость
- бы
- письменный
- ВАШЕ
- зефирнет
- ZIP