7 способов, которыми инвесторы в недвижимость могут использовать ChatGPT

В этой статье

Искусственный интеллект существует уже несколько десятилетий, но он казался гораздо более безобидным, когда просто играл в шашки. ChatGPT, инструмент обработки языка ИИ, разработанный OpenAI, может сдать экзамен на адвоката. Мы все видели и читали достаточно научной фантастики, чтобы ощутить укол страха перед тем, что роботы могут прийти на нашу работу. Но что, скорее всего, произойдет в ближайшее десятилетие, так это то, что ИИ расширит наши возможности, сделав наши рабочие процессы более эффективным и возвращая нам то драгоценное свободное время, которое часто является мотивацией для профессионалов в сфере недвижимости для создания источников пассивного дохода. 

Конечно, есть веские причины для беспокойства об этике, безопасности и человеческой независимости и свободе действий в результате этой новой технологии. Но до сих пор ChatGPT оказывается бесценным ресурсом для специалистов по недвижимости во многих аспектах их бизнеса. Поймите его ограничения и способы его эффективного использования, и вы сможете заработать больше денег за меньшее время или расслабиться и расслабиться немного дольше, чем в противном случае.

Как работает GPT для чата?

ChatGPT использует глубокое обучение для предоставления ответов на вопросы и подсказки в режиме реального времени на языке, похожем на человеческий. Он предварительно запрограммирован с невообразимым объемом данных и имеет несколько языковых функций. Это одна из самых больших существующих языковых моделей. 

Когда вы вводите запрос или вопрос в ChatGPT, отдельные слова анализируются и передаются в преобразовательную часть нейронной сети, которая предназначена для обработки информации так же, как человеческий мозг, прежде чем ChatGPT сгенерирует ответ. Инструмент способен решать широкий спектр языковых задач, в том числе:

• Генерация текста
• Завершение текста
• Перевод текста
• Обобщение содержания
• Отвечая на вопросы
• Разговор 

При использовании ChatGPT очень важно быть конкретным в подсказке или вопросе. Сообщите ему длину ответа, который вы хотите, и тон, который вы ищете, если это важно. Если вы не получили ответ, который искали, вы можете попросить ChatGPT изменить его на основе определенных параметров. Вы также захотите отредактировать и проверить результат, поскольку ChatGPT не на 100% точен. 

Ограничения ChatGPT

ChatGPT пытается быть точным, но результаты не идеальны. Вам всегда нужно будет проверять контент, который он предоставляет, на предмет точности. По этой причине не рекомендуется использовать ChatGPT для составления юридических документов, если только у вас нет юриста, который может подтвердить, что документ является исчерпывающим и точным. Кроме того, ChatGPT не является эмоционально выразительным и может использовать фразы, показывающие, что это не человек. Он также имеет тенденцию быть педантичным и многословным. Поэтому, если вы не хотите отталкивать своих читателей, вам нужно отредактировать его, чтобы сделать его более привлекательным. 

Но, вероятно, самым большим ограничением для профессионалов в сфере недвижимости является то, что ChatGPT обучается на данных, существовавших в 2021 году. Он не может обсуждать с вами текущие события, но, что более важно, он не может получать рыночные данные за 2023 год. Рынок недвижимости колеблется. , как мы видели за последние несколько лет, — рынки, которые бум во время пандемии сейчас видят цена снижается. Тем не менее, если вы возьмете ответы ChatGPT с этими знаниями, инструмент может стать отправной точкой для вашего исследования. 

7 способов, которыми инвесторы в недвижимость могут использовать ChatGPT

1. Проведите анализ рынка.

Инвесторы в недвижимость часто тратят время на сбор информации о рынке из различных источников данных, будь то данные о ценах на аренду от Zillow или Redfin, информация о безработице от Бюро статистики труда, данные о доходах и жилье от Бюро переписи населения или налог на имущество Информация с сайтов местных органов власти. Они собирают и сравнивают эти данные, чтобы принимать обоснованные решения о различных рынках жилья. 

Учитывая, что ChatGPT обучается только на данных за 2021 год и ранее, использование этого инструмента даст менее точные и своевременные результаты, чем самостоятельный анализ текущих данных. Но вы можете использовать его как отправную точку для сравнения рынков. Например, если вы дадите ChatGPT два города и спросите, у какого из них ниже соотношение арендной платы к цене, он ответит на основе данных Zillow за сентябрь 2021 года. Если вы спросите, в каких городах самые низкие ставки налога на недвижимость, он также сгенерирует список из этого числа. 

Но когда вы продвинете ChatGPT дальше и попросите лучший город инвестировать в недвижимость, он не ответит на вопрос. Он предоставит список факторов, которые следует учитывать, что может быть полезной информацией для некоторых инвесторов, но реальная работа по выбору инвестиционного рынка остается за людьми всего мира. 

2. Общайтесь с арендаторами

Хотя формулировка ChatGPT иногда подозрительно похожа на робота, с небольшим редактированием, это шаг выше формального письма, когда вам нужно общаться с арендаторами или краткосрочными гостями, проживающими в вашей собственности. Если написание дружелюбных и профессиональных электронных писем не является вашей сильной стороной, ChatGPT может снять часть нагрузки. 

Например, владельцы загородной недвижимости могут использовать ChatGPT для написания приветственных писем и составления инструкций по оформлению заказа. Вы даже можете использовать его для создания руководств для посетителей. Например, если вы скажете ему «написать путеводитель по ресторанам и достопримечательностям, которые популярны среди местных жителей в Портленде», он предоставит убедительные результаты, а не просто выдаст 10 лучших ресторанов на TripAdvisor. Добавьте несколько личных штрихов, и все готово. 

Арендодатели могут использовать ChatGPT для написания сообщений арендаторам, таких как представление нового арендодателя, уведомление о продаже собственности, уведомление об освобождении, уведомление о повышении арендной платы, напоминание о просроченной аренде, уведомление о чрезмерном использовании коммунальных услуг и многое другое. Вы даже можете попросить ChatGPT составить проект соглашения об аренде, но вы захотите проверить его на наличие пробелов и подумать о том, чтобы юрист рассмотрел его. 

3. Генерируйте маркетинговые идеи и контент

ChatGPT может помочь во всем, от создания имени для вашего бизнеса до написания сообщений в социальных сетях и контента в блогах, но опять же, он не сделает всю работу за вас. Например, если вы попросите его написать пять сообщений в социальных сетях для компании по управлению недвижимостью в определенном городе, он предоставит пять общих версий одного и того же. Но если вы спросите у него идеи для постов в социальных сетях для компании по управлению недвижимостью, он предложит десять надежных предложений, которые вас вдохновят. 

ChatGPT также может играть роль в поисковой оптимизации, создавая и оптимизируя контент для вашего сайта. Например, вы можете приказать ему «написать в блоге сообщение из 500 слов о снижении заполняемости объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду». Вам нужно будет проверить результаты и отредактировать копию, чтобы она соответствовала вашему бизнесу, но это, безусловно, быстрее, чем писать сообщение в блоге с нуля. Вы также можете попросить его оптимизировать контент, который вы уже написали для своего сайта, или переписать что-то с другим тоном или акцентом. 

4. Расставьте приоритеты в задачах управления недвижимостью

Если вы управляете несколькими объектами недвижимости, возможно, у вас есть огромный опыт решения нескольких неотложных проблем с обслуживанием. Твой исполнительные функциональные навыки ослабевают в ответ на острый стресс, поэтому вам может быть трудно расставлять приоритеты под давлением — у ChatGPT нет этой проблемы. Вы можете передать ему список задач, которые вам нужно выполнить, и попросить его расставить приоритеты для вас. Он объяснит причины выбора. 

5. Получите рекомендации по ресурсам

Если вы введете в Google «лучший CRM для недвижимости» или «лучшее программное обеспечение для анализа рынка недвижимости», вы получите множество 10 лучших списков без единого победителя. Лучший ресурс для вас часто зависит от потребностей вашего бизнеса, и сравнение продуктов через эту призму требует времени. Но вы можете предоставить ChatGPT список необходимых вам функций и попросить его порекомендовать лучшие, наименее дорогие или самые популярные продукты. 

Вы даже можете найти ресурсы, о существовании которых вы не знали, спросив ChatGPT о неудовлетворенной потребности, которая у вас есть. Не для того, чтобы кричать в свой собственный рог, но если вы спросите ChatGPT: «Есть ли онлайн-сообщество, где я могу посещать семинары по инвестициям в недвижимость?» он порекомендует — как вы уже догадались — BiggerPockets. 

6. Узнайте о жилищных правилах

Вы также можете использовать ChatGPT для изучения местных законов вместо того, чтобы пытаться просеивать информацию на веб-сайтах местных органов власти. Например, города по всей стране борьба с краткосрочной арендой, поэтому, прежде чем инвестировать в недвижимость для отдыха, вам необходимо прочитать постановление о краткосрочной аренде для города или округа. Также разумно посмотреть, как муниципалитеты в окрестностях справляются с краткосрочной арендой, поскольку может возникнуть эффект домино. Но эти постановления часто бывают длинными и наполнены юридическим жаргоном — ChatGPT может обобщать законы о жилье в разных местах, чтобы вы могли легко усвоить информацию. 

7. Напишите списки недвижимости и ответьте на вопросы клиентов

ChatGPT экономит агентам по недвижимости так много времени. Некоторые уже говорят, что не мог вернуться к работе без него. Дайте ему несколько сведений о доме, и ChatGPT создаст убедительный список менее чем за минуту. Агенты по недвижимости также используют ChatGPT, чтобы оперативно отвечать на вопросы клиентов. Это может быть быстрее, чем, например, поиск подходящего калькулятора платежей по ипотеке или поиск адреса в школьных округах. 

Заключение

Повышение эффективности часто требует внедрения новых технологий. Об этом сообщил представитель Zillow. CNN что индустрия недвижимости не всегда быстро внедряла инновации, но ChatGPT может это изменить. Хотя это и не идеальный инструмент, он, вероятно, со временем изменит то, как работают профессионалы в сфере недвижимости. И поскольку в настоящее время это бесплатно, стоит поиграть с некоторыми из задач, которые мы упомянули, — вы можете быть удивлены, сколько времени вы можете вернуть. 

Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.