Цены на жилье внезапно подскочили после нескольких месяцев снижения

Неожиданно высокие продажи жилья в начале этого года обратили вспять резкое, продолжавшееся несколько месяцев падение цен на жилье. Ипотечные ставки отстают от колебаний.

По данным Black Knight, цены на жилье в национальном масштабе выросли на 0.16% в феврале с учетом сезонных колебаний. Это самый сильный месячный прирост с мая прошлого года. Цены на жилье сейчас на 2.6% ниже своего пика в июне прошлого года.

Из 50 крупнейших рынков США на 39 в феврале цены на жилье выросли. Это быстрый поворот по сравнению с ноябрем, когда цены падали на 48 из 50 рынков.

За быстрым изменением стоят широкие колебания ставок по ипотечным кредитам. Средняя ставка по 30-летним фиксированным обязательствам начала расти с рекордно низкого уровня в начале 2022 года. К июню она снизилась с примерно 4% до чуть более 6%. Продажи замедлились, и цены последовали за ними. К осени ставка подскочила более чем на 7%, и цены на жилье стали снижаться быстрее.

Однако в декабре и январе ставки по ипотечным кредитам начали снижаться, и покупатели жилья быстро воспользоваться. Закрытые продажи существующих домов в феврале, которые представляли собой контракты, подписанные в декабре и январе, выстрелил заметно на 14.5% выше, сообщает Национальная ассоциация риэлторов.

«Осознавая изменение ставок по ипотечным кредитам, покупатели жилья пользуются любым снижением ставок», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в февральском отчете о продажах.

Однако, как и в случае со всей недвижимостью, динамика цен зависит от местоположения. По данным Black Knight, в Майами по-прежнему наблюдается наибольший рост цен, наряду с более доступными рынками Среднего Запада, такими как Цинциннати, Колумбус, Огайо и Кливленд. Между тем, цены по-прежнему падают на некоторых рынках, где наблюдалась самая высокая инфляция цен за последние несколько лет. К ним относятся Остин, Техас, Лас-Вегас, Солт-Лейк-Сити, Сиэтл и Сан-Франциско.

В то время как ставки по ипотечным кредитам были движущим фактором разворота цен на национальном уровне, ограниченное предложение усугубляет повышательное давление, особенно с новыми весенний спрос от покупателей.

«К сожалению, реальность такова, что скудное предложение инвентаря, являющееся причиной стольких рыночных тупиков, не становится лучше», — сказал в выпуске Энди Уолден, вице-президент Black Knight по стратегии корпоративных исследований.

По данным Black Knight, количество домов, доступных для продажи, упало в феврале пятый месяц подряд до самого низкого уровня с мая прошлого года. Новые объявления были на 27% ниже, чем их уровни до пандемии Covid.

«Несмотря на то, что некоторое повышение цен — особенно в Майами, которое было самым большим за месяц, — можно объяснить тем, что люди переезжают в этот район, мы наблюдаем более сильный рост цен в целом в тех районах с более доступной ценой и большим дефицитом запасов. — добавил Уолден.

Ставки по ипотечным кредитам снова начали расти в феврале, а затем немного снизились в марте из-за опасений рынка по поводу банковской системы США на фоне краха нескольких банков.

Однако спрос на дома, по-видимому, не под влиянием кризиса, а агенты по недвижимости все еще сообщают о занятых днях открытых дверей. Black Knight по-прежнему прогнозирует, что цены снова будут снижаться до конца этого года, но если предложение продолжит падать, сохраняя сильную конкуренцию, цены могут не сильно упасть.