Большинство людей намеренно покупают арендуемую недвижимость, но большинство людей этого не делают. Рик Морин. Рик — это то, что мы бы назвали «случайный инвестор». Ему удалось создать успешный портфель жилья, медленно и стабильно инвестируя всякий раз, когда у него была такая возможность. Лучшая часть? В начале, Рик понятия не имел, что то, что он делает, было инвестирование в недвижимость. Он был ошеломлен, когда купил свой первый дом, который в итоге полностью окупил себя. Перенесемся на пару десятилетий вперед, и Рик прекрасно сидит с 285,000 XNUMX долларов США в год пассивного дохода, чтобы Портфель на 3,000,000 XNUMX XNUMX долларови финансовая свобода, которую большинство американцев не смогут достичь до 60-летнего возраста.
Так как же парикмахер, рос в бедной семье, перейти от 12 долларов за стрижку к получению более 200,000 XNUMX долларов в год чистого денежного потока? Это просто: покупайте правильно, покупайте последовательно и доверяйте своей интуиции. Рик сделал переворачивается с дырками размером с автомобиль в крыше, ушел сверх бюджета и сроки, и составил свои собственные компиляции, но, в конце концов, все сделки, которые он заключил, привели к тому, что он стал владельцем этого огромного портфеля недвижимости. И хотя он просто гений инвестирования, его процесс оценки и заключения сделок НЕ сложен. Вам не нужна ученая степень, большое наследство или какой-либо опыт, чтобы повторить систему Рика.
Если вы пытаетесь накапливайте богатство в фоновом режиме, оставьте наследие своим детям, внукам, правнукам и всем остальным, сосредоточившись на том, что вы любите, настройтесь на этот выпуск. Рик имеет советы по созданию богатства что ЛЮБОЙ инвестор может извлечь выгоду из услышанного.
Открыть для прослушивания подкастов Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
David:
Это шоу 755 подкаста BiggerPockets.
Рик:
Я вырос без кондиционера в доме и стал парикмахером, беря за стрижку 12 долларов. А потом бац, через 10–12 лет мы получили портфель в 3 миллиона долларов.
David:
Итак, сегодняшний гость — Рик Морин, прошедший путь от парикмахера до миллионера волос. Это будет иметь гораздо больше смысла, когда вы послушаете сегодняшнее шоу.
Роб:
Ничего страшного.
David:
История Рика специализируется на том, как разбогатеть медленно, безопасно и устойчиво. Три S, которые никогда не ошибутся. Он финансово независим, но продолжает работать парикмахером, потому что это делает его более умным и проницательным инвестором. И он внедрил недвижимость в ту жизнь, которая у него уже есть, вместо того, чтобы попытаться изменить свою жизнь на совершенно другую жизнь в сфере недвижимости.
Рик Морин, добро пожаловать на подкаст BiggerPockets. Как вы сегодня?
Рик:
У меня большие успехи. Спасибо, что ты у меня есть.
David:
Первый вопрос: откуда вы присоединитесь к нам сегодня?
Рик:
Корпус-Кристи, Техас.
David:
Примерно восемь лет назад я рассматривал возможность инвестирования в Корпус-Кристи, штат Техас. Я думал, что это может стать местом путешествия. Вы думаете, я ошибся, не купив там? Или вы думаете, что это был хороший звонок?
Рик:
Я думаю, что это был хороший выбор, потому что он позволит мне купить больше.
David:
Я люблю честность. У нас здесь отличное начало.
Роб:
И вы бы испортили Корпус-Кристи для всех, если бы говорили об этом на BiggerPockets в течение семи лет.
David:
Это проклятие Дэвида Грина. Вы совершенно правы. Я сделал это с собой в Джексонвилле и на паре других рынков. Вот как это происходит. Итак, прежде чем мы перейдем к твоему портфолио, Рик, я хочу спросить тебя, чем ты сейчас занимаешься на работе?
Рик:
Так что я, наверное, можно сказать, парикмахер на неполный рабочий день, потому что я в парикмахерской два дня в неделю. А еще я путешествую. Я работаю в компании Clipper и путешествую по миру, делясь знаниями о парикмахерах. И вплоть до недавнего времени, примерно два года назад, я начал делиться советами по недвижимости с парикмахерами и стилистами на этих крупных парикмахерских съездах.
David:
Давайте перейдем к самому важному и насущному вопросу, который я могу придумать. Что посоветуешь нам сделать с выпивкой Роба?
Рик:
Честное мнение, я думаю, надо это все снять и дать отрасти, потому что я считаю, что сверху оно неравномерное.
Роб:
Хорошо. И если сбрить это, это немного выровняется?
Рик:
Что ж, это даст вам новый старт.
Роб:
Ой. Хорошо. Все в порядке. Я имею в виду, я всегда об этом думал. Я всегда думал о том, чтобы встряхнуть голову только ради того, чтобы однажды посмотреть на фотографию и сказать: «О да, помнишь, когда я это сделал?» В противном случае я покажу фотографии своим детям и буду выглядеть точно так же в течение 30 лет.
Рик:
Что ж, вот что я вам скажу: когда будете готовы, обязательно зайдите в Booksy и запишитесь ко мне на прием.
Роб:
Хорошо. Ты тот парень, которому я позвоню.
David:
Волосы Роба действительно выглядят так, будто вы поднимаете пальму и привязываете ее к чему-то рядом, чтобы она росла в определенном направлении, как будто ее приучили идти таким путем.
Роб:
Я привил этот напиток со временем.
David:
Да, мне было бы любопытно посмотреть, как это будет выглядеть, если разделить его пополам, каждая из которых будет идти под углом 45 градусов, как буква V, обозначающая победу.
Роб:
Вы теперь начинаете походить на мои комментарии в TikTok. Каждый день я получаю комментарии вроде: «Вы зарабатываете столько денег, но не можете позволить себе даже парикмахера».
David:
Ну, я имею в виду, что ты отвлекаешь внимание от своей черной карманной футболки, если они говорят о твоих волосах. Возможно, это часть вашего грандиозного плана. Вы говорите: «Я не хочу, чтобы все поняли, что у меня большая спонсорская поддержка с Хейнсом, и именно поэтому я ношу эти футболки с нижним бельем в каждом выпуске подкаста». Итак, ты продолжаешь говорить о своих волосах. А что было до того, как ты купил недвижимость, Рик? Какой была жизнь тогда?
Рик:
Ух ты. Мудрость детства или мудрость взрослой жизни?
David:
Нет, когда ты был взрослым, чем ты занимался на работе?
Рик:
Хорошо.
David:
Знаешь что? На самом деле нет, давайте вернемся немного назад. Каким было ваше детство? Потому что я хочу знать, что побудило вас заняться инвестированием в недвижимость в такой степени, как вы это сделали.
Рик:
Ладно, так детство. Я вырос на том, что сказали бы простые люди: на неправильной стороне дорог, на плохой стороне кварталов. И это было тяжело. Я имею в виду, я любил свое детство, но оно было очень тяжелым. Как я уже сказал, я живу в Корпус-Кристи, штат Техас. У нас лето. В среднем получаем 100, 510 градусов при индексе тепла 115, 120. А у меня дома не было кондиционера. Мои родители, у нас в доме не было кондиционера, пока мне не исполнилось 16-17 лет. А после этого поставили в оконный блок в своей спальне. Поэтому по ночам я и мои братья и сестры спали там на полу. Я имею в виду, если бы я пришел домой и на ужин были лепешки с маслом, то это было бы здорово. Свой первый стейк я съел только в 18 лет.
Я не знал, что такое стейк. Так что это было скромное начало, но оно позволило мне также ценить жизнь. Так что да, в 17 лет я пошел в армию, провел в армии шесть лет, наслаждаясь каждой минутой. Разбил себе правое колено. Поэтому, когда я сломал правое колено, это была одновременно и неудачная ситуация. Так что я все испортил прямо перед тем, как мое подразделение собиралось в Ирак, и позвонил домой, позвонил маме и папе и сказал: «Эй, я не поеду». Моя мама: «Спасибо, Иисус». Она сказала, что молится, чтобы я не пошёл. И я подумал: «Ну, теперь я разорен, поэтому не могу пойти». Мне повезло, что в то время я находился в Форт-Худе в Киллине, штат Техас.
И тогда мой хирург-ортопед сказал: «Эй, у меня есть друг, который находится в Корпус-Кристи, на станции NAS, там, на авиабазе ВМС в Корпусе. И он феноменальный хирург-ортопед. Я думаю, что хочу отправить тебя домой на последние два с половиной года активной службы, и ты просто пойдешь туда, где тебе сделают терапию и операции». И я подумал: «Ого, это здорово». Итак, я пришел домой, и в то время моя сестра только что родила ребенка, ей было около 19 лет, и она жила с моими мамой и папой. Ну, этот ребенок был плаксой. Я говорю так, будто он плакал без остановки. И я говорю отцу: «Папа, мне нужно уйти отсюда. Я не могу оставаться здесь дольше, потому что пытаюсь заснуть, приходят друзья, а ребенок все время плачет».
Я сказал: «Я собираюсь снять квартиру». И он сказал: «Вы не сможете покинуть этот дом, пока не купите дом». И я сказал: «Мне всего 20 лет. Что я буду делать, покупая дом?» Он такой: «Ну, это единственный способ, которым я позволю тебе покинуть этот дом». Я сказал: «Хорошо». Итак, я и моя подруга в то время, когда я встречался, а теперь она моя жена, я сказал: «Эй, я хочу переехать. И мой отец сказал, что единственный способ уехать — это купить дом».
Роб:
Вау, окей. Это путешествие. Это целое путешествие. И я думаю, вы очень небрежно говорите, что у вас не было кондиционера, но, судя по температуре, вам было жарко весь день каждый день. Каково было взрослеть, чувак?
Рик:
Ну, в этом-то и дело. Я не знал. Потому что у моих бабушки и дедушки не было кондиционера. В большинстве моих семей на окнах были вентиляторы. Помните коробочные вентиляторы, которые вы вешали на окна? Так что это действительно очень помогло. Это очень помогало циркуляции воздуха. Но другого пути я не знал. Единственный раз, когда мы были в AC, это когда мы действительно ходили в школу. В школе большую часть времени был кондиционер, если только он не сломался, что случалось очень редко. Но кроме этого, в детстве мы все равно все время играли на улице. Так что кондиционера на самом деле не было, в то время я не чувствовал в этом необходимости.
Роб:
Конечно. И вы рассказали нам немного о своем родном городе, но в целом, как люди воспринимали ваш родной город? На что это было похоже?
Рик:
Что ж, я скажу, что тогда это было очень похоже на то, что есть сейчас. Мы находимся на берегу Мексиканского залива, поэтому мы пляжный, туристический городок, все еще маленький для Техаса. Я думаю, что на сегодняшний день нас около 400,000 XNUMX человек, и это все еще небольшой город, учитывая, что мы находимся в Техасе. Но я бы сказал, что они скажут, что это скорее город престарелых, сюда приезжают пожилые люди, чтобы выйти на пенсию.
Роб:
Ох, ладно. Прохладный. И вот твои родители живут там, ты занимаешься этим, пытаешься переехать, а твой отец говорит: «Сначала тебе нужно купить дом». Я должен представить, что для этого есть причина. Какими были отношения ваших родителей с недвижимостью, которые диктовали вам это единственное требование?
Рик:
Так что мои родители не покупали свой первый дом, пока, я думаю, моему отцу не было около 30-32 лет, когда он купил свой первый дом. Он все время арендовал. Поэтому я думаю, что его теория заключалась в следующем: «Если вы пойдете и купите дом, вы станете домовладельцем и не будете, цитирую, без кавычек, «выбрасывать деньги» на аренду».
Роб:
Хорошо. Значит, он присматривал за тобой?
Рик:
О, определенно.
Роб:
Ух ты. ОК, круто. Итак, вы сказали, что ваша теперь жена, но вы предложили ей эту идею, и она согласилась, а потом вы, ребята, купили дом?
Рик:
Ну, я купил дом. В то время мы, вероятно, встречались год или два. Так что мы переехали туда только на следующий день после свадьбы. Но я знал, что она единственная, поэтому хотел убедиться, что она довольна этим домом, потому что в конечном итоге это будет наш первый совместный брак.
Роб:
Хорошо. И как давно это было по отношению к сегодняшнему дню?
Рик:
Около 20 лет назад.
Роб:
Ух ты. Хорошо. Все в порядке. А в какой момент вы купили свою первую арендуемую недвижимость?
Рик:
Итак, первой настоящей арендой стал именно этот дом. Итак, я купил этот дом в 20 лет и прожил там около трех месяцев. И примерно через три месяца после того, как я приехал туда, мне звонит приятель и говорит: «Эй, у тебя есть комната в аренду? Я знаю, что твой двоюродный брат сказал мне, что ты только что купил дом, и мне нужно место, где остановиться. И я сказал: «Да, у меня есть дом с тремя спальнями». Он сказал: «Тебе нужен сосед по комнате?» И я такой: «Я вырос с соседом по комнате. Мой брат оставался со мной всю мою жизнь. Когда я служил в армии, у меня был сосед по комнате. Типа, конечно, приходи. Итак, он подошел, посмотрел и сказал: «Да, мне это нравится». И он такой: «Сколько ты хочешь арендную плату?»
Я сказал: «Братан, я не знаю. Я никогда никому ничего не сдавал в аренду. Я даже не знаю, что делать». И он сказал: «Ну, как насчет того, чтобы я плачу тебе 500 долларов в месяц, и мы разделим все коммунальные услуги?» И я хотел быть честным, потому что он мой друг. Поэтому я сказал: «Это справедливая цена? Я даже не знаю, какую плату взять. Это справедливо?» Он такой: «Да, нет, это очень честно». Я сказал: «Хорошо, круто. Иметь дело. Давай сделаем это." Так что никакой аренды, просто рукопожатие. И он платил мне 500 долларов в месяц, и мы делили коммунальные услуги. Моя ипотека составляла 515 долларов в месяц.
Роб:
Wow.
Рик:
Да, я выигрывал по-крупному. Но мне повезло, что я все еще работал, получая зарплату от армии. И я сказал: «Знаешь что? Он дает мне 500 долларов. С таким же успехом я мог бы просто заплатить дополнительные 15 долларов и добавить еще и платеж по ипотеке». Итак, я погасил 30-летний вексель. Я это сделал. А потом, когда у меня появились лишние деньги тут и там, я погасил этот вексель за семь лет.
Роб:
Ого. Хорошо. Это огромно.
Рик:
Да.
David:
Ага. По сути, вы удвоили свою ипотеку.
Рик:
Именно это я и сделал. Я удваивал ипотеку каждый месяц. Один платеж шел прямо в счет основного долга, а затем периодически, если у меня появлялись дополнительные деньги, например, большой бонус или что-то в этом роде, я также тратил их на ипотеку. Он прожил со мной около трех лет, а потом я и жена поженились, и я сказал: «Эй, чувак, мы с женой женимся. Ты должен уйти отсюда». Вот тогда он и уехал. А потом мы с женой остались там, и она работала. Поэтому я сказал: «Эй, это то, что я делал с ипотекой, и я думаю, что было бы полезно, если бы мы продолжили это делать, потому что если мы это сделаем, я думаю, мы сможем погасить эту ипотеку, я прикинул, что около восьми лет». общий." И она такая: «Хорошо, давай сделаем это». Так что формально она была второй соседкой по комнате, которая пришла и как бы помогла мне выплатить двойную ипотеку.
Роб:
Ну, я просто собирался сказать тот факт, что ты так быстро выплатил долг, Дэвид, как наш постоянный эксперт по ипотечным кредитам в BiggerPockets-
David:
Типа ипотечного парня.
Роб:
Типа ипотечного парня. Ага. Это обратный звонок. Это обратный звонок. Я не знаю, вышел ли этот эпизод еще, но как наш тип ипотечного парня, почему он смог погасить его так быстро? Как на самом деле работает эта математика?
David:
Это очень хороший вопрос. И мне нравится, Рик, что ты как бы наткнулся на этот потрясающий трюк для оплаты дома, который, особенно когда ипотека составляла 500 долларов, мы все ждем, пока все вернется в плохие времена. Было бы проще, но можно подумать, что если удвоить платеж, то окупишься в два раза быстрее. Таким образом, 30-летний кредит вы погасите за 15 лет. Но на самом деле это четверть времени. И это потому, что когда вы впервые совершаете платеж, большая часть платежа идет на проценты, а не на основную сумму долга. Что ж, этот дополнительный платеж в размере 500 долларов, который вы внесли, идет на сто процентов в счет основной суммы долга, а это означает, что следующий платеж будет больше идти на основную сумму долга и меньше на проценты, потому что вы, по сути, опередили график платежей, когда сделали дополнительный платеж основной суммы долга. .
И затем это усугубляется с каждым платежом, когда на основную сумму уходит более высокая часть, чем на проценты. Так что для тех, кто дисциплинирован, это отличный способ быстро расплатиться за дом. Последние пару лет мы на самом деле не давали таких советов, потому что вы выплачиваете ипотеку под 3%. Это не имело большого смысла, но поскольку ипотечные кредиты снова становятся дорогими, а процентные ставки растут, это законная стратегия, которую люди могут использовать, когда вы не можете найти новую недвижимость с притоком денежных средств, чтобы просто взять тот, который у вас есть, и сделайте его более эффективным.
Роб:
Ах, да. Я имею в виду, что если вы когда-нибудь посмотрите на свой график амортизации в конце первого года, вы скажете: «О, чувак, ладно. В этом году я заплатил 15,000 14,000 долларов в качестве выплат по ипотеке». И затем вы видите, что только тысяча долларов из этой суммы фактически пошла на выплату вашей основной суммы, а остальные XNUMX XNUMX пошли на ваши проценты. Я имею в виду, это очень похоже на ставку погашения студенческого кредита, когда вы просто спрашиваете: «Чувак, я когда-нибудь вообще снимаю эту основную сумму, чувак?» В первые пару лет это больно.
David:
Ага. Но Рик, ты вроде как нашел там хак, даже не осознавая, что сделал это. И мне нравится, что ты сказал своей жене: «Давай сделаем это еще раз. Я не знаю, почему это работает. Это просто магия недвижимости». Но, чувак, если бы я мог сунуть руку в эту волшебную шляпу и вытащить еще одного кролика без ипотеки, давай сделаем это. Так была ли она в этом заинтересована? Была ли у вас жена, которая была с вами на одной волне, когда дело касалось финансовой независимости? Или вы получили отпор, потому что они не видели это с той же точки зрения?
Рик:
Нет, даже когда мы встречались, это действительно круто. Итак, когда мы встречались, мы шли, я помню наше самое первое свидание, мы ходили в кино и ужинали, как и большинство людей, ужинали и кино. Ну, ужин пришел, я заплатил. Когда мы ходили в кино, я достаю деньги, чтобы заплатить. А она такая: «Нет, я это получу». И я такой: «Извини». Она такая: «Я заплачу за фильм, попкорн и закуски». Я подумал: «Почему?» Она такая: «Ну, ты заплатил за ужин». И я подумал: «Ну, это было первое. Ни одна девушка, с которой я когда-либо встречался, не делала этого». Это было обычным делом, когда парень платил за все. Итак, когда это произошло, мы, очевидно, менялись туда и обратно, но я знал, что она будет командным игроком. Так что да, я знаю, когда сказал ей: «Эй, слушай, сосед по комнате съехал, мы переезжаем вместе. Теперь, когда мы женаты, я думаю, это лучшее, что она может сделать». И она была на борту. Она такая: «Хорошо, отлично. Звучит отлично. Давай сделаем это."
Роб:
Это действительно круто. Это тоже важно. И именно поэтому я всегда заставляю Дэвида платить, когда мы куда-то выходим. Похоже, то, на что вы здесь наткнулись, — это всего лишь старый добрый домашний трюк. Вы забрали свою собственность, субсидировали часть этой собственности, комнату другу, чтобы субсидировать вашу ипотеку. И действительно, в большинстве случаев, когда вы занимаетесь ремонтом дома, аренда комнаты может сэкономить 300 или 400 долларов на ипотеке. В данном случае он фактически заплатил за все это. Так что это просто волшебство взлома дома: кто-то не только выплатил вашу ипотеку, но и вы продолжали усердно выплачивать эту ипотеку, а он выплатил ее за семь лет. Это огромная история успеха. И я могу предположить, что это, вероятно, послужило катализатором для остальной части вашего портфолио.
Рик:
О, определенно. Я имею в виду, мне было 27 лет, у меня был оплачен дом, и я подумал: «Ого, это не норма». И, честно говоря, около 10 лет назад я не знал, что это называется хакерством дома. Я даже не знал. Я подумал: «Ого, я взломал наш первый дом и даже не знал, что делаю это».
Роб:
Ух ты. ОК, круто. Итак, сколько времени пройдет между покупкой этого случайного домашнего хака, если хотите, и первым броском? Потому что, насколько я помню, это ваш путь.
Рик:
Итак, на самом деле, что мы и сделали: когда мы заплатили за этот дом, мы остались там еще на год, а потом я захотел переехать на другой конец города. Итак, я нашел дом на другом конце города, мы купили его, а затем я полностью сдал первый дом в аренду. Итак, теперь у меня есть личный дом, и теперь первый дом сдается в полноценную аренду. А затем, между этими временными рамками, это было примерно, я бы сказал, около 7, 8, 9… Итак, в 9 году, через два года после выплаты первого дома, в 9 году, мы находимся в нашем нынешнем доме или в усадьбе. на тот момент наш второй дом. Я накопил немного денег от аренды первого дома, и накопил денег. А потом я просто начал искать и разговаривать с другом в церкви, он агент по недвижимости.
Я сказал: «Эй, смотри. Это то, что я ищу». Он такой: «Какой бюджет?» И я сказал: «Чувак, честно говоря, я получил около 20,000 23,000 долларов. Так что я даже не знаю, что вы сможете найти. Он такой: «Дайте мне посмотреть, что я смогу найти». Мы нашли небольшой дом с одной спальней и одной баней на большом участке в районе, где я вырос. Это стоило 9 10 долларов. И мой отец на самом деле мой любимый парень. Итак, в XNUMX из XNUMX объектов недвижимости, которые я купил, папа первым заходит туда и все проверяет. Мой отец — инспектор, который делает все это за меня. И он не настоящий инспектор, он просто мастер на все руки и о многом знает понемногу. Так что он пойдет туда и проверит все для меня. Что ж, он это сделал. А он такой: «Это не то. Фундамент здесь подорван».
И он продолжает: «Но я имею в виду, что этот человек на самом деле живет здесь, и здесь можно жить. Просто нужно немного поработать. В нем можно жить вот так. Фонд разрушен, но в нем еще можно жить. И, как я уже сказал, в нашем районе это, вероятно, было нормой. И я подумал: «Так стоит ли оно того?» Он такой: «Я думаю, оно того стоит. Предложите 20». Я сказал: «Хорошо». Поэтому я сказал риэлтору: «Эй, я предложу 20». Они вернулись и сказали: «Нет, извините, этого не произойдет». Я сказал: «Хорошо, круто. Не беспокойся."
Роб:
Подожди, 20,000 тысяч долларов?
Рик:
Ага. Они хотели 23 для дома.
Роб:
У тебя есть дом за 20,000 тысяч долларов?
Рик:
Позвольте мне закончить. Позвольте мне закончить.
Роб:
Хорошо.
Рик:
Так что помните, что это одна спальня и одна ванная, около 600 квадратных футов в плохой части города. И я предложил 20, они пошли на 23. Я предложил 20. Они сказали нет. Что ж, примерно через две недели мой риэлтор возвращается и говорит: «Эй, Рик, он возьмет 20, если ты сможешь закрыть сделку до Дня труда». А до Дня труда оставалось около 10 дней. И я сказал: «Хорошо. Что ж, теперь меня интересует только то, возьмет ли он 17. И я могу закрыть сделку до Дня труда, потому что у меня есть наличные». Он такой: «Черт возьми, Рик. О чувак." И я тот парень, я буду, потому что я такой: «Что худшего они могут сказать? Нет? И что? Я нахожусь в том же положении, что и сейчас». Так что я полностью тот парень. Итак, он звонит мне на следующий день.
Он такой: «Хорошо, Рик. Он сказал, что возьмет это». Я такой: «Давайте сделаем это». Итак, мы купили его за 17. Мы с папой зашли туда, мы буквально накрасили свинью помадой, а потом я сдал ее в аренду. Я вложил в него 3,000 долларов. Итак, теперь у меня в этом доме есть 20 тысяч. И я сдал его в аренду примерно за 650 долларов в месяц одному и тому же человеку примерно на два с половиной-три года. Итак, посчитайте: я получил свои 20 тысяч только от первого арендатора. Да. Она все испортила.
Так что теперь у меня есть еще один разнорабочий, потому что папа был слишком занят. Итак, у меня есть другой разнорабочий, который кое-что чинит. И он звонит мне и говорит: «Рик, какой-то мужчина только что проезжал мимо и говорит, продается ли дом». И я такой: «Черт возьми, все продается. Ага. Скажи ему, чтобы он позвонил мне». Поэтому он позвонил мне и сказал: «Эй, да, я хочу купить дом. Сколько ты за это хочешь?» И я никогда не думал о его продаже. Итак, мысленно я просто сказал: «Ну, если у меня есть 20, но я уже получил свои 20 от арендной платы, позвольте мне просто выкинуть 40 и посмотреть, что он скажет». Поэтому я сказал: «40 тысяч». Он сказал: «Я возьму это». Я сказал: «Святой щелчок. Я только что перевернул дом.
Роб:
Хорошо.
David:
Вы не спросили его, что он считает справедливым?
Рик:
Нет, я этого не сделал. Нет.
David:
Он сказал: «Я дам тебе 40,000 тысяч, потом оплачу коммунальные услуги». И ты такой: «Хорошо». Чувак, мне нравится слушать историю, которую ты здесь рассказываешь. Я просто подумал: «Хорошо, вы заплатили 20 тысяч за дом, сдали его за 650. Где эти сделки по правилу 3% на сегодняшнем рынке?»
Роб:
О боже мой. Ага. Так что да, позвольте мне внести ясность. Итак, было указано за 23, вы предложили 20,000 10. Они сказали: «Нет, иди отсюда». Пару недель спустя они такие: «Эй, если вы сможете закрыть сделку раньше, чем через 20 дней, мы сделаем 17». Вы говорите: «Эх, я сделаю XNUMX». И они такие: «Ух, мы должны это принять». И они это берут?
Рик:
Так и случилось.
Роб:
Ух ты. И потом, как давно или через какое время после этого ты продал его за 40 тысяч?
Рик:
Три года спустя.
Роб:
Ух ты. Хорошо. Итак, я думаю, вы удвоили оценку, или стоимость дома, удвоенную за три года. Это восхитительно.
David:
Это было до Zillow, верно?
Рик:
Ага. Это задолго до Zillow.
David:
Хорошо. Поэтому вы не можете просто выйти в Интернет. Думаю, многие задаются вопросом: «Зачем вам это делать?» Тогда вам приходилось звонить риэлтору и спрашивать его, и им нужно было проделать кое-какую работу. Было нелегко просто запрыгнуть в компьютер и выяснить это. Итак, я вижу появление пары закономерностей. Вы стали арендодателем случайно. Твой приятель позвонил тебе и спросил: «Могу ли я снять твою комнату?» — Хорошо, я могу. И это одно решение, по сути, окупило ваш дом за семь лет.
Затем вы случайно стали домовладельцем, потому что в итоге вы переехали и сдали в аренду этот дом, который никогда не планировали сдавать в аренду. Мы называем это хитрой тактикой аренды. Когда вы покупаете дом по кредиту на первичное жилье, затем вы выезжаете и получаете арендную плату за 3.5% или 5% вниз, что бы это ни было. Тогда вы случайно станете домашним ластником. Вы просто говорите: «Хорошо, я просто удвою сумму, которую я заплатил за этот дом, и через пару лет я уже верну свои первоначальные вложения в аренду». Таким образом, вы можете просто случайно оказаться на вершине прыгающей ленты. И это довольно крутая история.
Рик:
Ну, я не собираюсь… Да, это звучит случайно, но я человек веры и молился об этом. Я это проявил. Я думал об этом. Я этого хотел. Я никогда не думал, что это станет реальностью. Я буду абсолютно честен. Там, откуда я родом, образ жизни, который я сейчас веду, потрясающий, и я действительно счастлив за это. Но я никогда не думал, что это станет реальностью. Но медленно, но верно это становилось реальностью.
Роб:
Это потрясающе, чувак. Что ж, дайте нам здесь небольшую систему отсчета. Потому что я думаю, если наша математика верна, вы купили свой дом, а затем, примерно через девять лет, вы купили следующий дом. Так как давно это было с сегодняшнего дня, тот второй дом?
Рик:
Около 12 лет назад.
Роб:
12 лет назад. Хорошо. И это действительно начало того, когда ваш путь в сфере недвижимости действительно начался, и вы начали раздувать свое портфолио, верно?
Рик:
Да, именно это и произошло, потому что теперь у меня есть это… Ну, формально у меня было 40, но не было. Чего я не упомянул, так это того, что когда я позвонил своему риэлтору и сказал: «Эй, смотри, вот что происходит. Я уже заключил сделку, но не знаю, как заполнить эти документы. Вы можете помочь мне?" И он такой: «Да, конечно. Я сделаю это за сто баксов. Я подумал: «Хорошо, круто». Итак, он помогает мне заполнить документы, а затем, когда мы приближаемся к закрытию, они сказали, он говорит, покупатель такой: «О, кстати, вы можете, владелец, профинансировать это для меня?»
И я такой: «О да, конечно. 10% годовых». Он сказал: «Хорошо». И я сказал: «И 5,000 долларов вперед». Он сказал: «Готово». Итак, я взял 5,000 и знал, что получу 40. И он выписал пятилетнюю расписку. Он такой: «Послушайте, давайте будем реалистами. Это заметка об автомобиле. Поэтому я не хочу 30 лет. Я собираюсь сделать пятилетнюю заметку». Поэтому он сделал пятилетнюю записку. Итак, что я сделал с этими 5,000, а затем с некоторыми другими деньгами, которые я накопил, я купил свой первый настоящий флип.
Роб:
Хорошо. Итак, в этот момент, и снова, это было около 12 месяцев назад, вы попадаете в обратную сторону всего этого. Очевидно, вы набираете обороты. Вы ставили перед собой какие-то цели? Знали ли вы, чем хотите заниматься? Или вы просто говорили: «Эх, я собираюсь купить один и посмотреть, куда он меня приведет. Или купить еще один и посмотреть, куда он меня приведет».?
Рик:
Итак, цель заключалась в том, чтобы...
Роб:
Извините, я сказал 12 месяцев. Я имел в виду 12 лет.
Рик:
Ага, 12 лет.
Роб:
Это было около 12 лет назад.
Рик:
Итак, цель, и я до сих пор записываю ее в своем блокноте, потому что я твердо верю, что записанные цели достигаются больше, чем просто продуманные цели в уме. Но я записал, что хочу иметь 10 сдаваемых в аренду объектов недвижимости к 40 годам. Такова была цель. Но потом, когда я заработал вдвое больше денег на флипе, я подумал: «Ого, может быть, если я сделаю флип, я смогу забрать все деньги, а затем пойти купить аренду». Итак, после этой сделки я пошел и купил свой первый флип. Это была квартира с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и гаражом на одну машину в красивом районе, в двух кварталах от моего самого первого дома, который я купил. Итак, этот дом — единственный дом, который я когда-либо купил, и который я не делил с отцом. Я не просил папу пойти посмотреть это, потому что был почти уверен, что папа скажет мне не покупать это, потому что это плохо.
То есть, это было плохо, но в то же время хорошо. Значит, дом уже был выпотрошен. Это все были шпильки. И я такой: «Хорошо, это будет…» И это мой самый первый флип. Поэтому я говорю: «Это большой проект, но я думаю, что смогу это сделать». У них дыра в крыше, дыры в крыше. Там есть несколько дыр, как будто солнечный свет только что проникает, дыры размером с машину. И я был уверен, что папа откажет мне. Поэтому я подумал: «Я не могу этого сделать». Но мой риэлтор сказал: «Рик, это действительно хорошая покупка». Потому что дом был... За него хотели 40 тысяч. Около 1400 квадратных футов в хорошем районе, они хотели 40 тысяч. И я сказал ему: «На самом деле, сколько, по вашему мнению, понадобится этому дому?» Он такой: «Я думаю, 35, 40, и ты будешь золотым, и он будет продаваться за 129, 139».
Я сказал: «Хорошо, отлично. Я собираюсь это сделать». Итак, мы сделали это. Я сказал жене: «Эй, посмотри, это то, что я делаю». Она такая: «Хорошо, давай сделаем это». Ну, я купил его и в итоге вложил в него 50 тысяч, потому что… И профессионалы говорят мне никогда этого не делать, но до сих пор я продолжаю это делать. Я переусердствую с домами, ремонтирую дома так, будто собираюсь в них жить. И люди спрашивают: «Почему ты это делаешь?» Даже свою аренду я ремонтирую так, как будто собираюсь в ней жить. Я сказал: «Потому что, если в какой-то момент, в любой момент времени мне понадобится переехать в него, я буду чувствовать себя комфортно, потому что я наладил его так, как мне нравится, и так, как мне нравится мое окружение». Итак, я превысил бюджет, 10 тысяч долларов по этой сделке, и все это время мой риэлтор направлял меня и помогал мне, потому что я никогда не делал настоящего переворота.
Ну, я смотрел шоу по благоустройству дома, где они делают сальто, а затем продают их. И однажды в воскресенье мы с женой просто весь день сидели на диване и смотрели это. И я сказал: «Знаешь что?» Один из них устроил день открытых дверей, но для детей устроили прыжок на луну, для дам сделали мимозу, для парней сделали пиво. Я сказал жене: «Знаешь что? Я не собираюсь использовать риэлтора, чтобы продать это. Мы собираемся продать его самостоятельно, и мы собираемся сделать именно это». Что ж, я звоню своему риэлтору, и мне осталось около месяца до завершения, позвоню риэлтору и скажу ему об этом. Он такой: «Рик, пожалуйста, не делай этого со мной». И помните, этот риэлтор крутой. Он ходит в ту же церковь.
Я никогда не подписывал контракт, я никогда не подписывал с ним соглашение. Это всегда просто, мы пожимаем друг другу руки и доверяем друг другу. И я сказал: «Послушай, если я должен тебе что-нибудь за твое время, дай мне знать, и я заплачу тебе». Я сказал: «Но я думаю, что хочу сделать это самостоятельно». Он такой: «Рик, дай мне семь дней. Если я не продам твой дом через семь дней, то заключай сделку. Вы можете сделать это." И я сказал: «Знаешь что? Это честно. Я дам тебе семь дней». Я дал ему семь дней, а затем он позвонил мне в следующее воскресенье, которое было Днем отца. Он говорит: «Привет, Рик, с Днем отца». Я сказал: «Спасибо, и вам того же». Он такой: «Ты готов к этому?» Я сказал: «Что?» Он такой: «Проверьте свою электронную почту. Проверьте электронную почту». У него был подписанный договор на дом за 149.
Роб:
Ух ты. Хорошо. Значит, на 20,000 129 больше минимального уровня, верно? Потому что XNUMX — это то, чем ты был, базовый уровень.
Рик:
Да.
Роб:
Ух ты. И вы думаете, это потому, что рынок в то время был действительно хорош? Или вы думаете, что это потому, что вы на самом деле потратили деньги и перепроектировали его, если хотите?
Рик:
Он сказал мне, что это потому, что я потратил деньги и перепроектировал его. Потому что в этом районе требовались столешницы типа Мики или Мясника. Ну, я прошел третий уровень гранита. Я установил освещение для камер и сделал кучу крутых вещей, которые нельзя было делать в этом районе. Но он сказал, что в конечном итоге именно это и продало его.
Роб:
Мужчина. Да, именно поэтому я так боюсь делать сальто в больших масштабах, потому что я человек, который тратит деньги. Дэвид может это подтвердить. Мы, вероятно, сделали бы отличное шоу HDTV, всегда борясь за бюджет. Но я бы так все перепроектировал. Дэвид, ты когда-нибудь оказывался в такой ситуации? Насколько хорошо у вас сегодня получается экономить на переворотах?
David:
Да, это отличный вопрос. Я не трачу столько денег, сколько кажется любому из вас. Но я думаю, что если я и трачу деньги, то, вероятно, на другие вещи. Так что я скорее прибавлю к дому квадратные метры, чем вставлю в него действительно хорошие светильники. Или, Роб, я заметил, что вы смотрите на недвижимость через призму того, как это будет выглядеть на фотографии? Итак, вы потратитесь на мебель, вы потратитесь на мебель. Ты такой: «Смотри…» И я вообще-то подумал об этом вчера, когда гулял по нашему дому в Скоттсдейле. Думаю, я понял. Я смотрю на практическое использование. Как наиболее эффективно использовать пространство? Вы смотрите на это так: как это будет выглядеть на картинке? Потому что именно это заставляет людей бронировать его. И это деньги. Это не похоже на эмоциональную незрелость. Именно так вы, как инвестор в краткосрочную аренду, должны думать об этом, чтобы забронировать его.
Так что на самом деле это было для меня хорошим небольшим открытием, потому что раньше я просто предполагал, что это было: «О, тебе просто нравятся хорошие вещи, и поэтому ты потратил на них слишком много денег». Но есть финансовая причина, почему вы так смотрите на это. И Рик также является хорошим примером: если вы перерасходуете средства на реабилитацию на жарком рынке, иногда вас могут выручить. Вы определенно не захотите этого делать, когда рынок падает. Но Рик, это был только твой характер? Я вижу, ты носишь шляпу, на которой написано: честь как ремесло. И ты упомянул, что ты парикмахер, и я знаю, что тебе очень любопытно. Неужели вы просто считаете, что вам нужно делать все возможное во всем, что вы делаете?
Рик:
Это именно то, что есть. Ага. Чувак, я просто не могу согласиться на меньшее, и это заложено во мне. Вчера я летел домой, гулял по аэропорту и увидел, как кто-то случайно, а может и не случайно, уронил салфетку. И я прошел мимо него и сказал: «Тебе следует его поднять. Вам следует забрать его. Вам следует забрать его. Ты знаешь, что собираешься его забрать». Я прошел мимо этого: «Нет, я не подниму трубку. Я не бросил это. В двух футах после того, как прошел мимо него. Я повернулся и взял его.
Роб:
Да, я это чувствую.
David:
Это голос Бога, убеждающий тебя взять эту салфетку, чувак. Иногда просто невозможно устоять перед этим.
Роб:
И тогда вы прочитали сюжет «Смертельного оружия» и сняли фильм. Знаете, всегда говорят, что фильм снимается на обратной стороне салфетки? Хорошо, мы можем двигаться дальше. Больше нет киноманов? Кино умерло?
David:
Никогда такого не слышал.
Роб:
Нет? Хорошо.
David:
Но спасибо за объяснение шутки. Я ценю это.
Роб:
Ну, может, кто-нибудь посмеется. Все в порядке. Возможно, кто-то из большой аудитории BiggerPockets рассмеется. Хорошо, после этого, очевидно, вы в настоящее время очень многообещающий предприниматель в сфере недвижимости. Похоже, у тебя есть к этому относительная сноровка. У тебя это неплохо получается, похоже, ты увлечен этим и хочешь продолжать делать больше. Была ли какая-то причина, по которой это вас двигало? Что было причиной того, что они стали больше заниматься недвижимостью?
Рик:
Определенно да. Итак, в Библии есть стих, Притчи 13:22, где говорится: «Добрый человек оставляет наследство детям своих детей». И я принимаю это близко к сердцу. И я знаю, что с библейской точки зрения это означает примерно следующее: «Эй, обязательно рассказывай своим детям обо мне, о Его путях и о том, чтобы чтить Его книгу, Библию и тому подобное». Но я понимаю это буквально в том, что касается финансов, жилья, собственности и тому подобного. Так что наряду с тем, что я не вырос… Ну, взросление без кондиционера — это [неразборчиво 00:30:17] моя движущая сила. Моя цель в жизни — сделать так, чтобы ни одному Морену, пришедшему после меня, никогда не пришлось жить в доме без кондиционера.
David:
Это красиво. Мне нравится это слышать. Я имею в виду, это мощное «почему». Что мне в этом нравится, так это то, что это не подтолкнет вас к материализму. Вы не собираетесь перенапрягаться. Вы не пытаетесь идти в ногу с Джонсами или доказать, что единственным шампанским, которое я когда-либо буду пить, будет Cristal до конца своих дней. Это очень здоровая цель, которая не позволит вам оторвать глаз от мяча и потерять концентрацию, но она не заставит вас принимать глупые решения, которые могут поставить под угрозу наследство ваших детей. Каждый должен иметь возможность спать с кондиционером. Это прекрасная основа. Вы это придумали? Вы однажды сели и просто сказали: «Это мое «почему»?» Или вы оглянулись на то, что делали, и просто поняли, что именно это вами двигало? Была ли такая боль в вашем магазине?
Рик:
Да, поэтому библейский стих всегда был там. Наверное, последние 8-10 лет это было моим любимым занятием. Да, почему с кондиционером, да, я думаю, что, оглядываясь назад на последние пару лет, я подумал: «Чувак, цель заключалась в том, чтобы к 10 годам сдать в аренду 40 объектов недвижимости. Я достиг этого в 37 лет». Мы с женой достигли этого в 37 лет, и она такая: «Ну и что теперь?» И я такой: «Ну, мы просто продолжим покупать больше». А она такая: «Ну, сколько еще?» И я сказал: «Я не знаю, пока мы просто не сможем больше покупать. Может быть, один в год, два в год». А потом она такая: «Почему ты так настойчив в этом вопросе? Я думал, что цель — 10, и тогда ты будешь счастлив и удовлетворен».
И я сказал: «Нет, 10-й гол был первым. Очевидно, что целей несколько». А потом, оглядываясь назад, я подумал: «Знаешь что? Именно поэтому. Я хочу быть уверен, что мои пра-пра-правнуки, которых я, вероятно, никогда не увижу, смогут, надеюсь, мои наследники покажут фотографии меня и жены и скажут: «Это двое Моренов». это буквально изменило финансы наших поколений. Поскольку они пожертвовали собой и надрали задницу, мы можем жить в таком доме».
Роб:
Да мужик. Хорошо, можно задать вам личный вопрос? Потому что мой отец, очень похожий иммигрант из Мексики, от многого отказался и тоже не вырос с кондиционером. У нас был кондиционер, и ты никогда не позволял нам его включать, когда мы росли. Так на чем же вы включаете кондиционер сейчас, когда ложитесь спать?
Рик:
69.
Роб:
Да, детка. Я тоже. 68, 69 здесь, в Техасе. Все в порядке. Мне просто нужно было рассказать об этом, потому что я хочу знать.
Рик:
Да.
Роб:
Вот это истинная цель. Не просто включить кондиционер, а включить его. Идти спать. Здесь, в Техасе, это имеет большое значение.
David:
Ну, 69 тоже не так уж и плохо. Вы все еще учитесь владеть этой силой, которую вам дали, когда у вас есть кондиционер, но вы не добегаете до 62 и не переусердствуете. Ты по-прежнему хорошо справляешься с этой ответственностью.
Рик:
Определенно да.
Роб:
Хороший кондиционер влечет за собой большую ответственность. Итак, давайте подведем итоги. Итак, вы покупаете дом, случайно переворачиваете дом или случайно взломаете дом. Затем вы превращаете это в полную аренду, вы получаете еще один дом, который становится случайным переворотом, а затем вы как бы решаете пойти в еще один полный переворот, на котором вы зарабатываете довольно хорошую сумму денег в 149. Что будет потом? Вы просто делаете ставку на долгосрочную аренду или начинаете экспериментировать с другими классами активов в сфере недвижимости?
Рик:
Да, и с тех пор мы купили жилье на долгосрочную аренду. На прибыль от второго броска я пошел и купил квартиру, квартиру с одной спальней, потому что, говорю вам, мои рассуждения иногда не имеют под собой никакой поддержки. Итак, я только что продал квартиру с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. На следующий день один из моих друзей, Слэш, клиентов, потому что помните, что я парикмахер, подошел ко мне и спросил: «Эй, Рик, у тебя есть недвижимость, сдаваемая в аренду?» Я сказал: «Нет, у меня ничего не открыто. Что Вы ищете?" Он такой: «Одна спальня». И я сказал: «Хорошо, дай мне посмотреть, что я смогу найти. Дайте мне неделю». Он сказал: «Хорошо, мне нужно переехать в течение двух недель». Позвонил риэлтору, говорю: «Эй, ты знаешь, что строится одна спальня? Наверное, квартира или что-то в этом роде. Он такой: «Эй, вообще-то я только вчера перечислил один. Да, конечно."
Итак, папа идет туда, проверяет это для меня и говорит: «Да, единственное, что осталось от ковра, его нужно заменить, положить туда винила или что-то в этом роде». Я сказал: «Хорошо, круто». Это была очень крутая сделка, потому что это была сделка за наличные. Поэтому я говорю риэлтору: «Хорошо, я возьму это». А он такой: «Хорошо, они это примут, да? Полное предложение, предложение еще много чего. Я сказал: «Но вот в чем дело. Это было в понедельник». Я сказал: «Мне нужно закончить к субботе». Он сказал: «Почему?» Я ответил: «Потому что в пятницу я улетаю из города в Индию, а арендатору нужно переехать в субботу». Он такой: «Черт побери. Посмотрим, смогу ли я найти титульную компанию, которая осуществит эту работу». Он нашел один и заставил его работать. В пятницу я пошел и закрылся, поехал в аэропорт, прыгнул в самолет, а потом он позаботился об остальных сделках.
Я сказал: «Эй, пойди с моим другом. Обязательно подпишите с ним договор аренды и передайте ему ключи и все такое». Итак, мы купили эту долгосрочную аренду. И я здорово экономлю. Я умею экономить. Так что я буквально сохраняю 90% всех доходов от аренды. Итак, теперь, когда у меня есть пара долгосрочных арендных договоров, деньги складываются очень легко. Итак, когда сумма накапливается до определенной суммы, и я просто смотрю на рынок, я нахожу дом в этом ценовом диапазоне, а затем просто иду покупать еще один.
Роб:
Прохладный. И как же ты их находишь? Есть ли у вас довольно хороший конвейер сделок, который на данный момент просто раскачивается и катится?
Рик:
Ага. Ну, на данный момент, да. Ко мне время от времени обращаются три или четыре риэлтора. Но я им говорю: «Ребята, честно, я не ищу предложений на рынке. Потому что на рынке сделок указана розничная цена. Я ищу что-нибудь, что есть в продаже». Итак, есть пара оптовиков, которые время от времени обращаются ко мне. А самая последняя сделка, которую я только что нашел, была заключена через риэлтора. Мы пошли, посмотрели, мое предложение не приняли, приняли чужое. И я подумал: «Ладно, неважно». Ну, это было в декабре, и я сказал жене: «Чувак, это меня задело. У меня этот огонь под задницей. Я хочу купить что-нибудь сейчас, к концу этого года».
И она такая: «Ну, что ты собираешься делать?» Я подумал: «Я только что зашел на Facebook». Я просто зашел на свою страницу в Facebook и сказал: «Эй, ребята, у меня столько денег. У кого-нибудь есть недвижимость, которую он хочет продать, или вы знаете кого-нибудь, кто хочет что-то продать? Я хотел бы закрыть здесь дело в ближайшие две недели». А у моего бывшего соседа был дуплекс, он позвонил мне и сказал: «Эй, Рик, думаю, я хочу избавиться от дуплекса». Так что да, я закрыл этот дуплекс внутри него в течение 10 дней. И вот я купил его и в прошлом году, в декабре.
Роб:
Это круто, когда ты становишься специалистом по недвижимости, ты становишься единственным человеком в своей сети или в своей группе людей, и они знают тебя за это, сделки просто находят тебя. Очевидно, вам нужно постоянно работать над этим, чтобы добиться последовательности, но это действительно здорово, когда предложения могут просто найти свой путь на вашем столе. Я так понимаю, вы делаете свои собственные композиции. Мы говорили об этом ранее перед подкастом. Можете ли вы объяснить, что это значит?
Рик:
Ага. Так что помните, что район, в котором я вырос, был не самым лучшим, но это были большие дома, потому что в начале 1900-х годов этот район был первым загородным клубом моего города, Корпус-Кристи. Итак, в этом районе было около 5,000 квадратных футов домов. Дом, в котором я вырос, имел площадь около 1600 квадратных футов, но затем дом на противоположном углу, буквально на той же улице, на которой я вырос, Брукс Драйв, был выставлен на продажу и фактически закрыт. Но я знал, что этот дом пустует уже два или три года, потому что я хожу к маме и папе и проезжаю мимо по ночам. Я никогда никого там не видел и знал семью, которая там жила. И их больше не было. Итак, я покупаю этот дом, и риэлтор говорит мне: «Рик, как ты думаешь, за сколько ты собираешься продать этот дом?» Я сказал: «Я собираюсь продать его более чем за 200 тысяч».
Он такой: «Этого не произойдет, Рик». И я сказал: «Нет. Площадь этого дома составляет 2,400 квадратных футов с отдельным гаражом на две машины и мужской пещерой площадью 300 квадратных футов, сараем на заднем дворе на угловом участке. Огромный." Я сказал: «Я собираюсь продать его более чем за 200 долларов». Он сказал: «Рик, ни один дом в этом почтовом индексе никогда не продавался дороже, чем за 200,000 XNUMX долларов». Я иду к другому риэлтору, он говорит мне то же самое. Я спросил: «И что ты мне говоришь?» Они сказали: «Рик, мы думаем, что ты сделал неудачную покупку, потому что этот дом требует такого большого ремонта, что ты, вероятно, просто останешься безубыточным».
И я сказал: «Ну, если все остальное не удастся и я выйду на уровень безубыточности, меня это тоже устраивает. Почему? Потому что я привел в порядок район, который мне нравится, район, в котором я вырос». Короче говоря, я это исправил, и это, наверное, был худший трюк, который я когда-либо делал. Не обязательно с точки зрения условий, то есть мне потребовалось два с половиной года, чтобы сделать это, потому что меня облажали три или четыре подрядчика и примерно за 20 тысяч. И в этот момент я такой: «Да…»
Роб:
Кстати, сколько времени должен занимать переворот?
Рик:
Ну, я думаю, это зависит от площади и того, что все нужно сделать. Но тот первый флип, который я сделал, целиком состоял из шипов, занял у меня 12 недель.
Роб:
Хорошо. Все в порядке. Так что два с половиной года — это немало.
Рик:
О да, определенно. Я говорил себе, что этот переворот займет у меня четыре-шесть месяцев, и это меня напрягало. Это было очень долго. Цель была три-четыре месяца.
Роб:
Хорошо. Итак, вы прошли через несколько подрядчиков.
Рик:
Итак, я наконец-то это сделал. Но вот что самое интересное: пока я его чиню, и это единственный дом, с которым я когда-либо делал это, я думаю, потому что у меня была эмоциональная привязанность к нему, потому что это был мой район, пока я чиню Поднимите, я фотографирую снаружи: «Эй, ребята, мы только что кладем новый сайдинг. Как ты думаешь, в какой цвет нам следует покрасить дом снаружи?» И я получаю от 50 до 120 комментариев в социальных сетях: «О, я думаю, все идет хорошо. Дела идут хорошо». А потом я такой: «Эй, я думаю покрасить шкафы в серый цвет, низ в серый, верх в белый. Что вы думаете?» А потом люди оставляют мне кучу комментариев. Итак, на протяжении всего процесса я даю своим сторонникам в социальных сетях варианты: «Эй, как вы думаете, что я собираюсь сделать, А или Б?
И буквально в зависимости от того, какой из вариантов набрал наибольшее количество голосов, я сказал: «Хорошо, мы сделаем это». А жена такая: «Ты спятил». И я такой: «Я знаю, но это очень круто, потому что мне нравятся они оба, так что это не потеря, с которой мы пойдем». Короче говоря, мы с этим справились. Примерно за две недели до того, как я закончу это, я все еще снова публикую сообщения в социальных сетях. И я пишу, думаю о цене этой точки, этой точки, этой точки. Ну, я такой: «Хорошо, ребята, как нам завершить работу в течение следующих двух недель?» 229 вот о чем я думаю. Вот все подробности и несколько фотографий работы, над которой я работал до ее завершения».
Ну, тогда друг моих сыновей, мой сын и его друг, они играют в футбол в одной футбольной команде с шести лет. Им сейчас 11. Итак, мы полюбили его родителей, верно? Потому что они теперь как наши друзья. И она позвонила мне и сказала: «Эй, Рик, я думаю, нам понадобится дом». И я такой: «О, это было бы здорово».
Она такая: «Какова запрашиваемая цена?» Я сказала ей, и она такая: «Хорошо, дай мне поговорить с мужем. Позвольте мне поговорить с банком». Вернулась, и она такая: «Да, мы этого хотим». И я такой: «Правда, правда?» Она такая: «Да, мы этого хотим». И я такой: «Черт возьми, да». В итоге я продал его за 229 и стал первым человеком, слэшем, первым домом в этом почтовом индексе, который когда-либо продавался более чем за 200 тысяч.
Роб:
Ух ты. Хорошо. Это большое дело. Итак, вы поговорили с двумя риэлторами, сказали им, что хотите продать его за 200, верно?
Рик:
Я сказал им, что думаю о 209–219.
Роб:
Хорошо, 209. И они такие: «Ты сумасшедший. Извините, это плохая сделка». Вы, вероятно, немного расстроены этим. Но вы выходите туда, вы оказываете социальную поддержку. Кто-то действительно соглашается купить его за 229, так что вы фактически перевыполнили эту цель. Итак, на протяжении всего пути вы просто разрушаете свои собственные цели, верно?
Рик:
Определенно да. И самое безумное то, что после того, как я согласился, и снова в то время контракта не было, но они мои личные друзья, и я согласился: «Да, мы собираемся это сделать». Кто-то еще позвонил мне и сказал: «Рик, я дам тебе 249, если ты примешь эту сделку». И я подумал: «Черт возьми». И я такой: «Чувак, если бы не эти люди, потому что я их так сильно люблю». Как я уже сказал, они теперь семья. Я сказал: «Я бы заключил эту сделку, но не могу, чувак». Я сказал: «Это семья, которую мы любим и лелеем. И нет, я не хочу терять их надежды».
Роб:
А ты теряешь немного сна? В ту ночь ты сказал: «Черт возьми»?
Рик:
Нисколько. Нет, совсем нет.
Роб:
Это тот ответ, который я надеялся услышать. То есть, пока ты этим занимаешься, ты все еще работаешь парикмахером?
Рик:
Да.
David:
Все в порядке. Итак, позвольте мне спросить вас об этом, если вы не возражаете. Зачем продолжать работать? Вы зарабатываете деньги с помощью недвижимости. Разве это не мечта купить пару домов, а потом уйти и ничего не делать, просто пойти на пляж и выпить свою порцию? Почему вы все еще работали в это время?
Рик:
Забавно, что ты так говоришь, потому что я именно это сказал жене. Когда у нас будет 10 домов, я перестану стричь волосы и мы будем просто жить за счет сдаваемой в аренду недвижимости. Ну, когда это произошло, мне было, как я уже сказал, 37 лет, она спросила: «Так ты уходишь?» И я сказал: «Нет». И она сказала: «Я думала, ты сказал, что собираешься уйти». Я сказал: «Вот что я сделаю. Я буду стричься только два дня в неделю. Я просто буду стричься два дня в неделю». Я сказал: «Пять дней. Два дня — семейный день, три дня — работа над проектами в сфере недвижимости, оформление документов и тому подобное». Иногда я путешествую, как я уже сказал, я работаю в компании Clipper, и мы путешествуем по миру, преподавая курсы парикмахеров, но я бываю в парикмахерской в среднем только два дня. Некоторые недели составляют всего один день.
А потом, в зависимости от поездок и отпуска, иногда меня нет в магазине. Но в среднем я бываю в магазине как минимум шесть дней в месяц. Так почему я все еще в магазине? Потому что я люблю стричь волосы. Я работаю лицензированным парикмахером… В этом году исполняется 16 лет. И я серьезно не чувствую, что работаю. Даже когда я проводил в парикмахерской 65-70 часов в неделю, я не чувствовал, что это работа, потому что мне действительно нравится то, что я делаю. Я налаживаю связи с людьми, встречаюсь с людьми, стригу их, привожу их в порядок, и в конце концов они дают мне деньги. И мне очень повезло с этой возможностью, потому что не только это, когда я впервые начал стричься, я брал 12 долларов за стрижку. Итак, стрижка за 12 долларов позволила мне купить мою первую арендуемую недвижимость. Поэтому я не только люблю то, что делаю, но и чувствую, что обязана этим парикмахерскому искусству. Это мой способ отдать дань уважения индустрии, которая позволила мне изменить наследие моей семьи.
Роб:
Это действительно круто, чувак. Итак, есть ли какие-нибудь реальные… Какие из тех навыков, которые вы получили, работая парикмахером и ведя этот бизнес, помогли вам так добиться успеха в сфере недвижимости? Я должен предположить, что здесь, вероятно, есть какие-то параллели.
Рик:
Ага. Я бы сказал, что это управленческие навыки, верно? Потому что я владелец парикмахерской. Таким образом, я могу управлять парикмахерами, клиентами и тому подобным. Потому что я имею в виду, что самое худшее в перепродаже дома — это иметь дело с подрядчиками. Это самое худшее из всего. И это было так забавно, потому что однажды, когда я делал это, дом, о котором я только что вам рассказал, который мы продали более чем за 200 долларов, я так расстроился из-за этого дома, третьего подрядчика, с которым я облажался. Я сказал жене: «Я закончил. Мы просто собираемся продать дом. Даже если мы понесем убытки, нам конец».
А потом я послушал подкаст, и там был Брэндон, и Брэндон просто сказал: «Ребята, вы хотите знать, как обращаться с подрядчиками?» И я такой: «Да. Да. Я хочу знать, как это сделать». И он говорит: «Они все отстой». И я такой: «Вот черт, ладно. Это не только я. Этот парень на Гавайях, и там тоже полный отстой». Так что это оправдало мои надежды. Я показал это жене и сказал: «Смотри, они везде отстой. Нам просто нужно с этим справиться. Мы собираемся сделать эту работу».
David:
Я думаю, это большой кусок недвижимости, извините, что прерываю вас, но многие люди думают, что делают что-то неправильно, потому что не могут найти [неразборчиво 00:45:40] сделку или что-то разваливается в дом. Они предвидят, или контрактные команды не выполняют свою работу, и думают, что это означает, что у них это плохо получается, хотя на самом деле у всех есть такие проблемы. Но никто не хочет снимать видео в TikTok, чтобы заставить кучу людей заплатить за курс, говоря: «Позвольте мне показать вам все, как я облажался с подрядчиками». Но это реальность того, что делают все.
Рик:
Да, определенно правда. И вот еще одна причина, почему мне нравится быть парикмахером. Один из моих домов я нашел через одного из моих клиентов. Мы болтаем о пустяках. Он такой: «Эй, Рик, ты хочешь купить еще один дом?» Я сказал: «Чувак, если есть возможность, я всегда ищу». Он такой: «Эй, моя тетя продает это. Хочешь пойти и проверить?» Я ответил: «Конечно». В конечном итоге я заключаю с этим сделку. Мой сантехник, отличный парень. Я не стригу его, но познакомился с ним в парикмахерской. Я имею в виду, что именно связи, именно нетворкинг, связи, которые я устанавливаю с людьми через парикмахерскую, позволяют мне, как мне кажется, добиться успеха и в сфере недвижимости.
David:
Итак, на этой ноте, можете ли вы рассказать нам, как вы попали в краткосрочную аренду? Я так понимаю, у вас был клиент, который помог вам в этом плане?
Рик:
Ага. Итак, друг, слэш, клиент, у них есть несколько краткосрочных арендных договоров, и во время COVID мы не могли никуда поехать, и я не работал. Правительство закрыло меня, я думаю, на девять недель, и я такой: «Знаешь что? Давай просто пойдем на пляж». Итак, мы пошли на пляж. Это в 20 минутах езды от того места, где мы живем, но для нас идти на пляж и возвращаться домой — отстой. Итак, у него было несколько краткосрочных квартир в аренду, несколько квартир на пляже, и я спросил: «Эй, сколько стоит на эти выходные?» И он такой: «О, я подцеплю тебе пару сотен баксов». Чтобы он нас подцепил. Ну, мы делали это почти каждые две недели, если не каждые выходные, или просто со вторника по среду, или что-то в этом роде.
А потом я подумал: «Чувак, я думаю, мне действительно нравится этот комплекс. Этот комплекс действительно супер-допинг. У них есть тренажерный зал, сауна, автомойка, бассейн, гидромассажная ванна, до пляжа пять минут пешком. Я собираюсь рассмотреть один из них. Итак, мы с женой заглянули в один из них, и да, я это увидел. Я действительно видел это на Facebook. Это было не через агента по недвижимости. И я купил его примерно на 15 тысяч ниже рыночной стоимости. Да, это было около двух лет назад. Два года назад мы купили нашу первую краткосрочную аренду — квартиру на пляже. И прошлый год был нашим первым полным годом с этим. И я подумал: «Черт побери. Мне очень нравится эта краткосрочная аренда. Это очень прибыльно».
Роб:
Это круто. После этого у тебя появятся еще какие-нибудь?
Рик:
Да. Итак, то, что произошло, было в моей парикмахерской, так что я владею своим коммерческим зданием. Здание парикмахерской, в котором я нахожусь, принадлежит мне. У нас это уже около семи лет. И есть две единицы. Это блок А и блок Б. Однако блок Б… Блок А — это парикмахерская, и это фасад улицы. Вот что вы видите, проезжая по оживленной улице. Блок Б находится за парикмахерской, поэтому он разделен на жилую и коммерческую зоны. Так что я бы сдал его в аренду, вы сдаете его в аренду вейп-магазину, страховым компаниям, нескольким людям здесь и там. Ну, через год они сказали: «Хорошо, мы закончили. Извините, здесь не получилось. Мы закрываем бизнес». И я такой: «Чувак».
А я им говорю: «Послушайте, это потому, что вы находитесь за парикмахерской. У вас нет уличного фасада. Это не то место, где можно просто начать новый бизнес. Это должен быть устоявшийся бизнес, к которому на самом деле даже не приходят клиенты, а есть только офисные помещения». Ну, я снова сдал его в аренду после того, как съехал третий арендатор, и за него просили всего тысячу баксов в месяц, верно? Потому что это было около 1200 квадратных футов. Но я знаю, что место было не лучшим, и я не смог никого принять. Прошло около двух месяцев, а никого до сих пор нет.
Поэтому я сказал жене: «Эй, мы копили эти деньги. Как насчет того, чтобы превратить заднюю часть парикмахерской в Airbnb?» И она сказала: «Я не могу этого представить. Ты должен мне это объяснить». Итак, я подошел туда и вроде как нарисовал это. «Смотри, это будет кухня». Потому что там не было кухни, а были только туалет и раковина. Так что никакого душа. Я сказал: «Вот вот этот чулан, нам придется разбивать бетон для водопровода, но это будет душ. Здесь есть спальня и открытая планировка. Мы оборудуем здесь еще одну спальню.
Я объяснил ей все это, и она такая: «Мне это нравится. Я думаю, это сработает». Итак, на строительство и реконструкцию у меня ушло около двух с половиной месяцев. Я обставил его и буквально разместил на сайтах краткосрочной аренды. И в субботу, где-то в два часа дня после футбольного матча моих детей. А потом, блин, я такой: «Ни за что». Кто-то забронировал номер уже на следующий день. И я такой: «Боже мой, нам нужно заработать немного денег. Черт возьми, да.
Роб:
Ничто не сравнится с этим. А потом ты такой: «О нет, на самом деле он еще не готов. Я просто [неразборчиво 00:50:04]».
Рик:
Да.
Роб:
И какой совет изменил правила игры при использовании этой краткосрочной аренды в вашем коммерческом здании?
Рик:
Один из моих клиентов, мой клиент, на самом деле является генеральным директором местной туристической группы. Поэтому я сказал: «Эй, приятель, я не могу никого сюда пригласить. Я думаю взять это в краткосрочную аренду. О чем ты думаешь?" Он такой: «Рик, я думаю, это идеальное место. До пляжа 15 минут, до центра города 15 минут, до местной больницы 15 минут. Я думаю, что все получится отлично». И он дал мне один отличный совет. Он сказал: «Только потому, что я это знаю». Он такой: «Каждый город уникален». Он продолжает: «Но Корпус-Кристи, номер один, сдаваемый в краткосрочную аренду в этом городе, рассчитан на шесть спальных мест, поэтому убедитесь, что он рассчитан на шесть спальных мест». Я сказал: «Хорошо». Итак, у меня были две кровати размера «queen-size» и раскладной диван. Он сказал: «Это работает. Пока он спит шесть. Так что да, на самом деле здесь больше людей, чем в нашей квартире на пляже, потому что в нашей квартире на пляже могут разместиться только четыре человека.
Роб:
Вау, окей. Значит, стратегия «кровати и головы» действительно окупилась в данном конкретном объекте недвижимости?
Рик:
Определенно.
Роб:
Это восхитительно. Итак, в вашем портфолио в его нынешнем виде девять объектов долгосрочной аренды, одно коммерческое здание и два объекта краткосрочной аренды, верно?
Рик:
Верный.
Роб:
Хорошо. Что касается вашего общего портфеля, можете ли вы рассказать нам, какова его чистая стоимость и каков чистый пассивный доход, если вы не против раскрыть эти детали?
Рик:
Да, значит, собственный капитал составляет около 3 миллионов, а пассивный доход — от 275 до 285 в год.
Роб:
Это восхитительно. Итак, вы действительно прошли путь от парикмахера до миллионера, просто последовательно инвестируя. Вы начали с малого, вы шли медленно, бум, приобретая свойства, просто полностью сокрушая их. И каким-то образом вы также смогли по-настоящему объединить профессию парикмахера и инвестора в недвижимость и использовать те навыки, которые вы приобрели всего за годы этой профессии. Это удивительная история, чувак.
Рик:
Да, именно. Да, конечно. И вот почему я говорю многим людям, что это не спринт, это марафон. Я ненавижу бег. Когда я ушел из армии, я не бегал ни дня с тех пор, как ушел из армии. Потому что армия заставила меня все время бегать. Я иду пешком. Я такой: «Нет, я ходок». Я прохожу три мили каждый день. И это все. Я ненавижу бег.
David:
Рик, я хочу тебя спросить: когда люди приходят к тебе и слышат твою историю, они, конечно, скажут то, что говорят все. Они скажут: «Я хочу это сделать. Как я могу это сделать?" По моему мнению, многие из них не готовы управлять портфелем, потому что они не управляют бизнесом и не управляют своей жизнью. Они думают, что перейдут от жизни, полной хаоса, к управлению активами, потенциально оценивающимися в миллионы долларов, но это не работает. У них нет возможности управлять тем, что вы делаете. У вас такая же точка зрения? Или вы думаете, что люди могут заняться недвижимостью, купить много домов и зарабатывать на этом деньги, если у них нет опыта, подобного тому, который был у вас в парикмахерской?
Рик:
Я вижу обе стороны этого. Я бы согласился с вашим первым утверждением, что да, это было очень полезно для меня и помогло мне. Но я думаю, что они смогут, просто им придется немного больше заниматься организационным управлением, которому им придется научиться в процессе покупки недвижимости.
David:
Возможно, именно такой совет вы бы дали людям, стремящимся к инвестированию. Это не просто анализ сделки и ее заключение. Есть целый элемент, который люди должны понять, когда вы закончите фактически управлять этим активом, если хотите оставаться прибыльным.
Рик:
Определенно. Определенно. Конечно.
David:
Ну, это фантастический чувак. И мне нравится тот факт, что ты делал это медленно. Это была отличная линия. Это марафон, а не спринт. Вам не поможет, если вы начнете марафонский забег так быстро, как только сможете, прямо у ворот, стреляя в первую очередь только для того, чтобы у вас закончились силы и вас собрали все остальные, и тогда вы не сможете закончить забег. совсем. Тогда лучшее богатство, по крайней мере, по моему мнению, как и по вашему, – это богатство, которое создается медленно, последовательно и настолько скучно, насколько это возможно. Есть ли у вас еще какой-нибудь совет нашим слушателям, которые вдохновлены вашей историей и хотят пойти по вашим стопам?
Рик:
Да, то, что вы утверждаете, совершенно верно. Еще раз: это марафон, а не спринт. Не сравнивайте себя с другими людьми и живите так, как вы хотите, с недвижимостью. Если покупка двух объектов недвижимости изменит вашу жизнь, потому что теперь вы никогда не будете платить за машину, потому что недвижимость платит именно эту сумму, и это все, что вам нужно, тогда придерживайтесь этого. Сделай это. Если вы хотите 10 объектов недвижимости или 15 объектов недвижимости, потому что вы хотите отправить на пенсию свою жену, или вы хотите физически уйти на пенсию с девяти до пяти, потому что вам это не нравится и вам это не нравится, тогда дерзайте и делайте это. Но если это займет 10 лет, не расстраивайтесь. Просто держись и продолжай идти. Продолжайте идти, и вы получите это.
David:
Это круто, чувак. Ну, что дальше? Что тебя ждет на горизонте, Рик?
Рик:
Итак, после того, как мы получили портфолио, которое у нас есть сейчас, я сказал жене, что, очевидно, хочу продолжать делиться своими знаниями с… А парикмахеры и стилисты очень нравятся мне, потому что они зарабатывают много денег, много денег. Мы наличная индустрия, бизнес. Но поскольку они зарабатывают быстрые деньги, они и тратят быстрые деньги. Они быстро тратят их, и я постоянно вижу это в социальных сетях, лично, и я такой: «Чувак, если бы я знал…» Мне сейчас 40. Большинство парикмахеров молоды, 24-25 лет. Я сказал: «Если я смогу поделиться с вами тем, что я делал в 25 лет», я сказал: «Когда вам исполнится 40, вы меня замените». Я сказал: «Я бы хотел, чтобы ты это сделал». Так что я собираюсь и дальше делиться своими советами и тренировками в сфере недвижимости с парикмахерами, стилистами и, конечно же, со всеми, кто меня слушает. Я собираюсь продолжать путешествовать по миру вместе с компанией Clipper, в которой работаю, а также делиться парикмахерскими техниками, потому что это то, чем я очень увлечен.
И я собираюсь продолжать покупать недвижимость. Когда мы достигли цели в 10 лет примерно за восемь или около того, жена спросила: «Что теперь?» И я сказал: «Мы будем покупать по одному каждый год». Она такая: «Когда?» Я сказал: «Навсегда». Она сказала: «Один раз в год?» Я сказал: «Да, это вполне осуществимо. Раз в год вполне реально». Если я живу в среднем… Я думаю, по статистике мужчины доживают до 78 лет. Мне 40, так что это 38. Это означает, что когда я пройду, у нас должно быть в общей сложности как минимум 45 объектов недвижимости. Я имею в виду, что это было бы отличное наследство, которое я мог бы оставить своим троим детям.
Роб:
Мне это нравится, чувак. Мне нравится эта история. Что ж, спасибо тебе большое, что поделился этим, чувак. Я думаю, что это будет очень вдохновляюще для всех, кто будет слушать дома. Если люди хотят связаться с вами или люди хотят связаться, узнать о вас больше или поучиться на ваших учениях здесь, где люди смогут найти вас в Интернете?
Рик:
В Instagram это @dapeoplesbarber. Итак, это DA, люди с буквой S, а затем слово «парикмахер».
David:
Сколько вам пришлось ходить взад и вперед, рассуждая между людьми с буквой S или людьми с буквой Z?
Рик:
Это была не совещательная часть. Совещательная часть была да против.
David:
Это был мой дополнительный вопрос. Ты подтолкнул меня на это. Именно об этом я и думал. Это хорошо. Рик, у тебя случайно нет профиля BiggerPockets на сайте?
Рик:
Я не буду.
David:
Не могли бы вы оказать мне услугу и сделать это?
Рик:
Да, конечно.
David:
Да, чувак, ты был бы огромным ценным приобретением для нашего комитета. Буду рад видеть вас на сайте чаще. Итак, все присутствующие, пожалуйста, следуйте за Риком, а затем найдите его там на BiggerPockets [неразборчиво 00:57:06]. Вы просто бриллиант, человек-инвестор. Я очень ценю ваше сегодняшнее время. Вы поделились замечательными вещами. Вы сохранили голову на плечах и взяли с собой в путешествие жену. Вместо того, чтобы найти этого человека, вы объединились с ним. Делать это верой, а потом просто медленно, было потрясающе. Так что спасибо за участие в шоу. Роб, у тебя есть какие-нибудь последние слова, прежде чем мы уйдем отсюда?
Роб:
Нет, чувак. Очень вдохновляюще. Очень, очень вдохновляюще. И если я когда-нибудь буду в Корпус-Кристи, я тебя прибью.
Рик:
Да, чувак.
David:
Ага. И я хочу сделать здесь последнее признание. Миру нужны такие люди, как вы, чтобы стричь волосы, потому что никто этого не знает, но на самом деле у меня есть пристрастие к стрижке. Пару лет назад я как бы вышла из-под контроля и поэтому мои волосы выглядят так, мне каждый день приходится идти стричься. И это причина того, что я лысый, на самом деле это не имеет ничего общего с плохой генетикой, возрастом или чем-то еще, о чем люди склонны думать. На самом деле это просто мое состояние. Итак, я защищенный класс. Не смейтесь надо мной за это. Так что спасибо за стрижку, потому что людям вроде меня, которые увлекаются стрижками, это абсолютно необходимо. Мы будем рады видеть тебя снова, Рик, так что давай останемся на связи, чувак. Ценить вас. Это Дэвид Грин, Роб Абасоло. Выходим.
Смотрите Эпизод Здесь
Помогите нам!
Помогите нам привлечь новых слушателей в iTunes, оставив нам оценку и отзыв! Это займет всего 30 секунд, и инструкции можно найти здесь. Спасибо! Мы действительно это ценим!
В этом эпизоде мы расскажем:
- Превратим стрижку за 12 долларов в 3,000,000 XNUMX XNUMX долларов портфель недвижимости
- Как Рик использовал «взлом дома», чтобы случайно начать инвестировать в недвижимость
- Переворачивание дома и как использовать краткосрочную прибыль для оплаты долгосрочной аренды недвижимости
- Оставив наследие, building богатство поколенийи побег от бедности
- Куда найти внебиржевые предложения и используя Facebook, друзей и клиентов, чтобы получить недвижимость со СИЛЬНОЙ скидкой.
- Инвестиции в краткосрочную аренду и секретный совет, который дал Рику генеральный директор ведущей туристической группы
- почему медленно наращивать богатство сделает вас богаче, чем ускорение вашего пути к финансовой свободе
- И, So Гораздо больше!
Поднимите свой бизнес на новый уровень с помощью Left Main: CRM №1 для профессионалов в сфере недвижимости, созданного на базе Salesforce.
Перейдите на leftmainrei.com/biggerpockets чтобы узнать больше.
Ссылки с шоу
Связаться с Риком:
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Электронная почта .
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Чеканка будущего с Эдриенн Эшли. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- :имеет
- :является
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 месяцев
- 15 лет
- 20 лет
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- способность
- в состоянии
- О нас
- об этом
- абсолютно
- AC
- Принять
- Достигать
- достигнутый
- приобретение
- через
- активный
- на самом деле
- наркомания
- дополнительный
- Для взрослых
- совет
- После
- Агент
- ДОГОВОР
- впереди
- AIR
- Система кондиционирования
- Airbnb
- аэропорт
- Все
- позволяет
- вдоль
- уже
- всегда
- удивительный
- Американцы
- количество
- анализ
- и
- Другой
- ответ
- предвидеть
- любой
- кто угодно
- кроме
- Квартира
- Apple
- деловое свидание, встреча
- ценить
- признательность
- МЫ
- армия
- около
- AS
- стремящийся
- активы
- Активы
- предполагается,
- At
- внимание
- аудитория
- автор
- в среднем
- Baby
- назад
- поддержка
- Плохой
- мяч
- ГРУППА
- Банка
- основанный
- Базовая линия
- в основном
- BE
- Beach
- красивая
- , так как:
- становиться
- становится
- становление
- было
- пиво
- до
- начало
- за
- не являетесь
- верить
- полезный
- польза
- ЛУЧШЕЕ
- между
- большой
- Bing
- Немного
- Черный
- благословенный
- Заблокировать
- Блоки
- дующий
- доска
- Бонус
- книга
- бум
- граница
- Сверление
- Обе стороны
- Дно
- купил
- Коробка
- Brandon
- Ломать
- Сломался
- Братья
- принес
- многообещающий
- бюджет
- строить
- Строительство
- построенный
- Группа
- бизнес
- купить
- покупка
- жужжание
- by
- призывают
- под названием
- Объявления
- CAN
- Может получить
- автомобиль
- заботится
- случаев
- Наличный расчёт
- денежный поток
- Катализатор
- Генеральный директор
- определенный
- Champagne
- шанс
- изменение
- изменения
- изменения
- Chaos
- заряд
- зарядка
- проверка
- Проверки
- лелеять
- Дети
- чип
- церковь
- Кино
- Город
- класс
- классов
- клиент
- клиентов
- клипсы
- Закрыть
- закрыто
- закрытие
- закрытие
- клуб
- тренировка
- код
- цвет
- как
- удобный
- приход
- Комментарии
- коммерческая
- комитет
- Общий
- Компания
- сравнить
- Заполненная
- полностью
- комплекс
- компьютер
- состояние
- Свяжитесь
- Коммутация
- значительный
- принимая во внимание
- строительство
- продолжать
- продолжающийся
- контракт
- Подрядчик
- подрядчики
- конвенции
- конвертировать
- Холодные
- Corner
- может
- страна
- Пара
- курс
- чехол для варгана
- Covid
- выработать
- CRM
- Плач
- любопытный
- Текущий
- В настоящее время
- проклинать
- клиент
- Клиенты
- Порез
- резки
- DA
- Бена
- Время
- датированный
- Знакомства
- Давид
- день
- Дней
- сделка
- занимавшийся
- Акции
- десятилетия
- Декабрь
- решать
- решение
- решения
- определенно
- Степень
- в зависимости
- предназначенный
- назначение
- подробнее
- DID
- умер
- различный
- старательно
- Ужин
- направление
- дисциплинированный
- Раскрытие
- Дисплей
- расстояние
- не
- дело
- долларов
- Dont
- двойной
- удвоенны
- удвоившись
- вниз
- Downtown
- мечта
- Напиток
- управлять
- вождение
- Падение
- в течение
- каждый
- Ранее
- Рано
- легче
- легко
- эффективный
- или
- элемент
- Еще
- появление
- энергетика
- пользоваться
- достаточно
- Весь
- полностью
- Предприниматель
- Окружающая среда
- особенно
- установленный
- имущество
- Эфир (ETH)
- оценки
- Даже
- НИКОГДА
- Каждая
- каждый день
- все члены
- многое
- точно,
- пример
- дорогим
- опыт
- эксперту
- Объяснять
- объяснены
- объясняя
- дополнительно
- чрезвычайно
- Глаза
- что его цель
- не удается
- ярмарка
- вера
- Водопад
- семей
- семья
- вентиляторы
- фантастический
- БЫСТРО
- в пользу
- Футов
- несколько
- борьба
- фигурный
- заполнять
- заполненный
- завершать
- в заключение
- финансы
- Финансы
- финансовый
- Финансовая независимость
- финансовая независимость
- в финансовом отношении
- Найдите
- обнаружение
- окончание
- Для пожарных
- Фирма
- First
- фиксированный
- фиксированной
- кувырок
- Flips
- Этаж
- поток
- текущий
- полет
- Фокус
- фокусировка
- следовать
- после
- Фут
- футбол
- Что касается
- Форс-мажор
- Форт
- счастливый
- Fortune
- вперед
- найденный
- Год основания
- 4
- КАДР
- Бесплатно
- Freedom
- свежий
- пятница
- друг
- друзья
- от
- передний
- полный
- fun
- веселая
- игра
- Игры
- гараж
- Драгоценный камень
- Генетика
- гений
- получить
- получающий
- девушка
- Дайте
- данный
- Отдаете
- Go
- цель
- Цели
- Бог
- идет
- будет
- Golden
- хорошо
- Правительство
- серый
- большой
- группы
- Расти
- Рост
- взрослый
- Растет
- GUEST
- Парень
- Спорт зал
- мотыга
- взломанa
- взлом
- Hair
- Половина
- рука
- Управляемость
- Руки
- происходить
- произошло
- счастливый
- имеет
- Есть
- имеющий
- Гавайи
- he
- главы
- здоровый
- слышать
- услышанный
- слух
- Сердце
- помощь
- помог
- помощь
- помогает
- здесь
- Скрытый
- высший
- Удар
- Хиты
- проведение
- Отверстие
- Отверстия
- Главная
- Честно
- капот
- С надеждой
- надеется,
- надеясь
- горизонт
- Больница
- ГОРЯЧИЙ
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- дома
- жилье
- Как
- How To
- Однако
- HTTP
- HTTPS
- огромный
- i
- БОЛЬНОЙ
- идея
- важную
- улучшение
- in
- доход
- независимость
- независимые
- индекс
- Индия
- промышленность
- наследование
- начальный
- понимание
- Вдохновенный
- вдохновленный
- вместо
- инструкции
- страхование
- интерес
- Процентные ставки
- заинтересованный
- инвестирование
- инвестиций
- инвестор
- Инвесторы
- вовлеченный
- Ирак
- IT
- саму трезвость
- iTunes
- домкрат
- подвергать опасности
- работа
- присоединился
- присоединение
- присоединяясь к нам
- путешествие
- Прыгать
- Сохранить
- хранение
- ключи
- Дитя
- Дети
- Вид
- Знать
- знания
- труд
- День труда
- помещик
- большой
- Фамилия
- В прошлом году
- смеяться
- УЧИТЬСЯ
- изучение
- Оставлять
- уход
- привело
- Наследие
- Законный
- объектив
- уровень
- LG
- Лицензирована
- ЖИЗНЬЮ
- стиль жизни
- легкий
- такое как
- Вероятно
- линия
- Включенный в список
- Listening
- мало
- жить
- Живет
- жизнью
- варианты
- локальным
- расположение
- логотип
- Длинное
- много времени
- долгосрочный
- дольше
- посмотреть
- выглядит как
- смотрел
- искать
- ВЗГЛЯДЫ
- терять
- потери
- от
- серия
- любят
- любимый
- Низкий
- прибыльный
- сделанный
- магия
- Главная
- Большинство
- сделать
- заработать деньги
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- человек
- управлять
- управление
- управления
- многих
- Марафон
- рынок
- рыночная стоимость
- Области применения:
- массивный
- математике
- макс-ширина
- смысл
- означает
- Медиа
- Встречайте
- Мужчина
- упомянутый
- Мексика
- может быть
- миллиона
- Миллионер
- миллионы
- против
- минут
- минут
- ошибка
- мама
- понедельник
- деньги
- Месяц
- месяцев
- луна
- БОЛЕЕ
- более эффективным
- Ипотека
- Ипотека
- самых
- двигаться
- кино
- Кино
- перемещение
- с разными
- почти
- обязательно
- Необходимость
- потребности
- сеть
- сеть
- сетей
- Новые
- следующий
- ночь
- номер
- of
- предлагают
- предложенный
- Офис
- Хорошо
- Старый
- on
- ONE
- онлайн
- открытый
- Обзор
- Мнения
- Возможность
- противоположность
- Опции
- организационной
- оригинал
- Ортопедия
- Другое
- в противном случае
- наши
- внешнюю
- за
- общий
- собственный
- владелец
- упакованный
- страница
- выплачен
- боль
- красить
- Картина
- ладонь
- оформление документации
- Parallels
- родители
- часть
- особый
- партнер
- pass
- страстный
- пассивный
- пассивного дохода
- мимо
- паттеранами
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- платежи
- Люди
- народный
- процент
- восприятие
- ИДЕАЛЬНОЕ
- человек
- личного
- Личность
- перспектива
- феноменальный
- Фото
- Физически
- выбирать
- картина
- кусок
- трубопровод
- стан
- Часть
- план
- запланированный
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- игрок
- игры
- пожалуйста
- Соединители
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- бассейн
- «портфель»
- должность
- потенциально
- мощностью
- мощный
- практическое
- довольно
- цена
- первичный
- Основной
- вероятно
- проблемам
- процесс
- профессионалы
- Профиль
- выгодную
- доходы
- Проект
- проектов
- свойства
- собственность
- защищенный
- Доказывать
- тянущий
- цель
- Push
- Нажимать
- положил
- Полагая
- Четверть
- королев
- вопрос
- САЙТ
- быстро
- кролик
- Гонки
- гоночный
- привлечение
- уклон
- ассортимент
- РЕДКИЙ
- Обменный курс
- Стоимость
- скорее
- рейтинг
- достигать
- Читать
- готовый
- реальные
- недвижимость
- реалистичный
- Реальность
- реализовать
- понимая,
- агент по продаже недвижимости
- причина
- резюме
- последний
- недавно
- рекомендовать
- реабилитация
- отношения
- относительно
- помнить
- переделывать
- Аренда
- аренда
- повторять
- заменить
- представлять
- требование
- жилой
- ответственность
- ОТДЫХ
- розничный
- уход на пенсию
- Богатые
- избавиться
- грабить
- Подвижной
- крыша
- Комната
- год
- Правило
- Run
- Бег
- s
- безопасный
- Сказал
- Сакэ
- sale
- Salesforce
- то же
- довольный
- Сохранить
- экономия
- говорит
- Шкала
- испуганный
- график
- Школа
- Во-вторых
- секунды
- Secret
- видя
- кажется
- продаем
- продажа
- смысл
- набор
- Наборы
- урегулировать
- семь
- несколько
- Поделиться
- общие
- разделение
- стрельба
- Магазин
- Короткое
- краткосрочный
- должен
- показывать
- Шоу
- Стороны
- подпись
- подписанный
- подписание
- аналогичный
- просто
- с
- одинарной
- сестра
- Сидящий
- ситуация
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- Размер
- умение
- навыки
- спать
- медленной
- Медленно
- небольшой
- умнее
- закуски
- Снэп
- Подлый
- So
- уже
- Соцсети
- социальные сети
- проданный
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- его
- Звук
- Space
- пролет
- специализируется
- тратить
- потраченный
- раскол
- Спонсоры
- спонсорство
- спринт
- площадь
- Стеки
- стоит
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- Область
- заявление
- станция
- оставаться
- остались
- устойчивый
- Придерживаться
- По-прежнему
- Stop
- История
- прямой
- Стратегия
- улица
- "Студент"
- стилисты
- быть успешными
- успех
- история успеха
- успешный
- лето
- солнечный свет
- супер
- Сторонники
- безусловно,
- включается
- система
- взять
- принимает
- с
- Говорить
- говорить
- Обучение
- команда
- объединился
- команды
- снижения вреда
- говорит
- арендатор
- Техас
- который
- Ассоциация
- мир
- их
- Их
- терапия
- Там.
- Эти
- задача
- вещи
- мышление
- В третьих
- В этом году
- хоть?
- мысль
- три
- Через
- TIE
- TikTok
- время
- сроки
- Сроки
- раз
- тип
- Название
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- вместе
- Туалет
- тонна
- слишком
- топ
- Всего
- ПОЛНОСТЬЮ
- трогать
- Туризм
- к
- торговать
- торги
- специалистов
- траектория
- Запись
- путешествовать
- Путешествие
- правда
- Доверие
- вторник
- ОЧЕРЕДЬ
- Оказалось
- Поворот
- В конечном счете
- под
- понимать
- несчастный
- Ед. изм
- единиц
- us
- использование
- используемый
- коммунальные услуги
- отпуск
- ценностное
- Стих
- Против
- с помощью
- победа
- Видео
- винил
- Войти
- Режимы
- голосов
- ждать
- ходил
- ходьба
- стремятся
- наблюдение
- Путь..
- способы
- Богатство
- WebP
- Вебсайт
- веб-сайты
- Wednesday
- неделя
- уик-энд
- Недели
- добро пожаловать
- ЧТО Ж
- Что
- Что такое
- который
- в то время как
- белый
- КТО
- оружия
- жена
- будете
- окна
- победа
- WISE
- в
- без
- интересно
- Word
- слова
- Работа
- разрабатывать
- работавший
- работает
- работает
- Мир
- Наихудший
- стоимость
- бы
- Вау
- письменный
- Неправильно
- год
- лет
- молодой
- ВАШЕ
- себя
- YouTube
- зефирнет
- Zillow
- ZIP