Нужно знать, флип против аренды имеет больше смысла для вашего рынка? Не знаю, сможешь ли ты разместить предложения на несколько домов одновременно? Зуд, чтобы услышать, как ваша переворачивающая прибыль будет повлиять на вашу финансовую состоятельность на вашем следующем объекте? У нас есть проверенные временем эксперты по недвижимости, готовые помочь вам! Как всегда, Эшли и Тони здесь, чтобы провести эту неделю. Новичок Ответить, но к нам также присоединились Джейк Кейн, инвестор и агент из Аризоны, который оставил жизнь W2, чтобы начать строить недвижимость для сдачи в аренду и жить в перевернутом виде империя!
Джейк протягивает руку помощи, отвечая на вопросы этой недели, но также делится своей историей о после твоего огня, создать сообщество и как станьте защитником любой встречи по недвижимости. Он расширил свою сеть с молниеносной скоростью, что позволило ему увеличить свое портфолио до пять единиц, все время листать его собственные основные места жительства по пути. Джейк помогает ответить на вопросы о делать предложения по нескольким домам, флип против аренды, как твой ДТИ (отношение долга к доходу соотношение) могут быть затронуты, когда дом переворачивается, и где найти генеральных подрядчиков кто придет вовремя!
Если вы хотите, чтобы Эшли и Тони ответили на вопрос о недвижимости, вы можете опубликовать сообщение в Группа новичков в сфере недвижимости в Facebook! Или позвоните нам по линии запросов новичков (1-888-5-ROOKIE).
Нажмите здесь, чтобы послушать подкасты Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
Эшли:
Это Новичок в сфере недвижимости, серия 254.
Джейк:
Да, я думаю, что еще одна вещь, не просто возвращаться к идее создания сети, но и узнавать, что делают другие люди, это огромное открытие для меня, просто продолжать разговаривать со всеми в нашей группе и видеть, что делают все остальные. делать, обучая себя как можно больше. Для тех, кто знаком с Cromford Report, мы следим за тем, что они очень внимательно следят за рынком Феникса в целом. Так что просто занимайтесь своим образованием, разговаривайте с людьми и просто придерживайтесь основ.
Эшли:
Меня зовут Эшли Кер, и я здесь со своим соведущим Тони Робинсоном.
Tony:
И добро пожаловать в подкаст Real Estate Rookie, где каждую неделю, два раза в неделю, мы предлагаем вам вдохновение, мотивацию и истории, которые вам нужно услышать, чтобы дать толчок вашему инвестиционному путешествию. И я хочу начать сегодняшнюю серию с того, что выкрикну кого-нибудь из новичков. Этот человек известен под ником Mrs.WEXPAgent, но он оставил нам пятизвездочный отзыв на Apple Podcast, и в отзыве говорится: «Весело и познавательно, и я так много узнал об инвестировании и о том, чего следует избегать от Эшли и Тони. Спасибо» с восклицательным знаком. Так что, если вы еще этого не сделали, пожалуйста, оставьте нам честный обзор на Apple Podcast, Spotify или что-то еще, что вы слушаете. Чем больше отзывов мы получаем, тем большему количеству людей мы можем помочь, и это всегда цель подкаста Real Estate Rookie.
Эшли:
Тони, каждый раз я так впечатлен тем, что ты просто повторяешь все это вступление. Все, что мне нужно сделать, это сказать одну строчку: «Это подкаст новичков в сфере недвижимости» и номер.
Tony:
И я просто хочу отметить, что сегодня она напортачила с моим именем. Я был Томми Робинсоном до того, как редакторы сделали свое дело.
Эшли:
Да, так что мы живем в Фениксе, мы записываемся здесь на Airbnb с нашими продюсерами. Так весело быть лично.
Tony:
И я сделал целое пошаговое руководство, чтобы вы, ребята, могли узнать, что я думаю об этом Airbnb, так что я должен добавить это в наши истории.
Эшли:
Туалетная бумага не соответствует качеству Тони.
Tony:
Но это крутое место. На самом деле мы впервые в Аризоне вообще, правда. Ну, ты сказал, что был в-
Эшли:
Я был здесь.
Tony:
Я впервые в Фениксе, не считая пересадки, и это круто. Я рад встретиться с некоторыми людьми сегодня вечером и посмотреть, что- [неразборчиво 00:01:58]
Эшли:
Да, мы собираемся встретиться здесь сегодня вечером, и мы очень взволнованы. Мы делаем запись живого подкаста, приглашаем гостей, и одним из этих гостей является Джейк Кейн. Итак, мы собираемся услышать немного о его истории. Он местный инвестор здесь, в Фениксе, и он собирается помочь нам ответить на несколько вопросов для новичков.
Tony:
Ага. И это действительно здорово, у Джейка была отличная история. У него есть эта действительно крутая суперспособность объединять людей. Итак, мы поговорим о том, как он это делает, а затем перейдем к некоторым ответным вопросам. Итак, мы немного поговорим о том, что происходит, если вы перепродаете дома, и можете ли вы использовать этот доход для покупки своей собственности. Мы говорим о том, что делать, если у вас есть предложения по нескольким объектам, и как с этим справиться, а также о нескольких других замечательных вопросах.
Эшли:
Джейк, добро пожаловать на шоу.
Джейк:
Спасибо. Ценить это.
Эшли:
Пожалуйста, расскажите всем немного о себе и о том, как вы начали заниматься недвижимостью.
Джейк:
Да, на самом деле это было где-то в 2015-2016 годах, и я работал в W2 в области гражданского строительства. На самом деле я шел девятый год, последний год моего контракта с Национальной гвардией армии Аризоны. Так что я как бы переживал поворотный момент, когда просто пытался понять, что меня ждет дальше. И, к счастью, у меня был приятель, который был в похожей ситуации. Итак, мы просто разговаривали, и он познакомил меня с BiggerPockets, а остальное уже история.
Tony:
Я имею в виду, что в Аризоне Феникс — недорогой рынок, но вы нашли своего рода стратегию, которая позволила вам добавить несколько объектов недвижимости на этот рынок. Можете ли вы провести слушателей через это?
Джейк:
Да, так что мы, и под нами, я имею в виду мою жену и меня, у меня был дом, который, когда я узнал об этом BiggerPockets в 2014 году, поэтому я использовал свой кредит VA. Мы уже жили в этом доме, как я пошутил ранее, я был просто холостяком, поглаживая это, и когда она переехала ко мне, она сказала: «Мы все исправим, этого больше не происходит». ». Так что это была наша отправная точка. Починил его, продал тот, и это дало финансовую возможность начать работу. Но это также было своего рода катализатором для нас, эй, мы действительно можем использовать эту идею live and flip, и мы только начали расти оттуда.
Tony:
Итак, когда вы думаете о том, что вы построили, вы также вступили в мир агента, теперь вы инвестор. Пейс и Джамиль уже говорили об этом немного, но каково ваше быстрое понимание рынка как со стороны агента, так и как инвестора?
Джейк:
Так что я думаю, что Джамиль как бы коснулся этого. Просто очевидно, что нужно знать свои цифры, быть более консервативным, наблюдать за рынком. Я думаю о другом: не просто продолжать возвращаться к сетевой идее, а узнавать, что делают другие люди. Для меня это огромное озарение — просто продолжать разговаривать со всеми в нашей группе и видеть, что делают все остальные, обучаясь как можно больше. Для тех, кто знаком с отчетом Кромфорда, мы следуем этому. Они очень внимательно следят за рынком Phoenix в целом. Так что просто занимайтесь своим образованием, разговаривайте с людьми и просто придерживайтесь основ.
Эшли:
Кем вы видите себя в ближайшие пять лет? Какова ваша долгосрочная цель инвестирования в недвижимость?
Джейк:
Моя мама уйдет на пенсию через четыре года, так что это не подлежит обсуждению, так что мы просто продолжаем масштабироваться. Мы собираемся превратить один из наших объектов долгосрочной аренды в нашу первую краткосрочную аренду. Мы действительно верим в маленькую многосемейную игру, возможно, в более крупную многосемейную игру. Но просто расширять наш портфель и действительно получать этот денежный поток, я думаю, сказал Алекс, просто выбрать работу, а не необходимость работать.
Tony:
Итак, каков ваш совет? Потому что сейчас в толпе довольно много людей, у которых нет никаких сделок. Просто напоказ, кто здесь полный новичок, все еще работающий над своей первой сделкой? Поаплодируйте этим парням за то, что они вышли, потому что это всегда тяжелое положение. Итак, это все те люди, которые просто поднимают руки, что вы им посоветуете, что им следует делать, чтобы начать?
Джейк:
Алекс уже как бы коснулся этого, но действуйте, общайтесь, выходите на эти мероприятия. Для меня это было как-то одиноко. Когда вы находитесь в своем кругу друзей, вы можете быть единственным, кто взволнован недвижимостью, своего рода попаданием в неизведанные воды. Так что приходите на мероприятия, общайтесь с людьми, которые занимаются тем, чем вы хотите заниматься, и подключайтесь к ним. Принесите им ценность, чтобы они могли вернуться к вам, и просто продолжайте общаться и действовать. Это может быть не идеально, но просто продолжайте двигаться вперед.
Эшли:
Ладно, круто. И у нас есть вопрос от аудитории. «Я совершенно новый инвестор. У меня достаточно средств, чтобы поставить от 20 до 25% на покупку двух-четырех объектов. Вы бы порекомендовали начать с одной-двух односемейных или сразу перейти к многосемейным, если цифры работают?»
Джейк:
Это хороший вопрос. Я думаю, это полностью зависит от вашей личности, а также от того, насколько вам комфортно быть арендодателем, так что это звучит как первая сделка.
Эшли:
Да, бренд-инвестор. Ага.
Джейк:
Да, я имею в виду, что трудно сказать, но если это твой характер, если ты согласен с таким подходом, я говорю, иди в многодетную семью. Мы расширились до многоквартирного дома. Мы начали с одной семьи, но я думаю, что в конечном итоге это просто зависит от личности, и если вы согласны просто прыгнуть и понять это, я думаю, что это правильный путь. Я бы пошел именно так, но я бы тоже не стал слишком зацикливаться, не знаю, был ли в этом вопрос или нет, но получить слишком много сделок сразу. Просто начните, получите один, разберитесь и масштабируйтесь до следующего и просто растите оттуда.
Эшли:
Я думаю, что это отличный совет, не зацикливайтесь на этом аналитическом параличе в отношении того, что даст мне наибольшую отдачу. Если это принесет вам прибыль, а сделка ухудшится, просто примите меры. Итак, теперь мы собираемся перейти к нашим ответам новичков. Наш первый вопрос от Татьяны Тернер. «Мне любопытно посмотреть, как все справятся, если на продажу выставлено несколько хороших объектов, но вы знаете, что можете позволить себе купить только один из них. Причина, по которой я спрашиваю, заключается в том, что мы сделали предложение о квартире на 10 тысяч выше запрашиваемой цены без каких-либо непредвиденных расходов. Пока мы ждали ответа, было еще одно отличное предложение по дому HUD, но я решил не предлагать его, так как мы ждем ответа от квартиры. Перенесемся в настоящее время, мы не выиграли нашу ставку на квартиру, и при этом мы не получили дом HUD, потому что за день до того, как кто-то сделал предложение на это. Мне любопытно, можно ли сделать несколько предложений по разным объектам, а затем отказаться, используя период должной осмотрительности, или это не рекомендуется?»
Хорошо. Итак, сначала я просто хочу уточнить, прежде чем мы перейдем к вопросу, что такое дом HUD. Так что это организация жилищного строительства и городского развития, и именно там они покупают недвижимость, и когда вы покупаете эту недвижимость у HUD, они обычно проходят через период, когда только занятый владелец может купить недвижимость. Так что вы должны жить там в течение определенного количества времени. И затем, если никто не купит недвижимость в течение этого промежутка времени, инвесторы откроют для себя возможность приобрести недвижимость. Причина этого в том, что они хотят, чтобы люди ремонтировали недвижимость, жили в ней, а не просто продавали эту недвижимость инвесторам. Итак, Джейк, что вы посоветуете по этому поводу: добавлять разные свойства и отказываться от них?
Джейк:
Честно говоря, я бы сказал, что если вы намеревались купить несколько объектов недвижимости, то я не вижу в этом проблемы. Однако, если вы намерены купить только одну недвижимость, то я, вероятно, порекомендовал бы вам не идти по этому пути только потому, что это своего рода этический способ ведения бизнеса. Если бы у меня был клиент, который хотел бы это сделать, я бы, наверное, немного поговорил с ним о том, что, может быть, на цыпочках обойду это.
Tony:
Да, так и случилось со мной, когда я купил свою первую сделку. Итак, моя самая первая инвестиция в недвижимость произошла почти точно так же. Я сделал предложение о недвижимости. Я думаю, что это было завещание или что-то еще, что я сделал, я думаю, что это была короткая продажа, и на получение одобрения уходят месяцы или что-то в этом роде. Поэтому я представил предложение о короткой продаже, но ответа так и не получил. Так что я все еще отправляю предложения, ищу следующую сделку, и в итоге нахожу недвижимость. Предложение принимается, а затем, буквально через два или три дня, возвращается эта короткая продажа, и ваше предложение тоже было принято. У меня не было DTI или капитала, или на самом деле это был хороший кредит. У меня не было DTI, чтобы получить одобрение на оба этих кредита.
Итак, что я сделал, так это нашел партнера, и именно это побудило меня к моему первому партнерству, потому что я получил много, но я не могу отказаться от него в одиночку. Вы хотите присоединиться ко мне? И если это действительно хорошая сделка, если у вас есть этот HUD дома, это была фантастическая сделка. Даже если тот первый будет одобрен, если бы вы могли привести кого-то еще, чтобы взять этот HUD домой с вами, у меня есть две сделки под вашим поясом вместо одной.
Эшли:
Ага. Что я думаю об этом, так это то, что, может быть, когда вы делаете предложения, предложение остается в силе до даты. Таким образом, продавец не может просто оттянуть время, заставить вас ждать вечно. Поэтому, когда мы делаем письмо о намерениях в отношении коммерческой недвижимости, мы указываем, что это предложение действительно до определенной даты и времени. Поэтому, если вы боитесь снова столкнуться с этой ситуацией, скажите, что ваше предложение действительно только в течение следующих 24 часов или что-то в этом роде, это еще один способ справиться с этим.
Tony:
Да, я думаю, что другая часть тоже очень... И, очевидно, вы не хотите делать это привычкой, но это зависит от того, как вы изначально создали предложение. Иногда, когда вы отправляете предложение продавцу, вы фактически подписываете договор купли-продажи. А потом, когда ты получишь его обратно, это будет просто подписанный договор купли-продажи. Теперь вы, ребята, официально в условном депонировании. В других случаях ваш агент просто обращается к ним со словами: «Привет, вот наше предложение». Почти как письмо о намерениях, как то, что ты говоришь об Эшли. А если устно-
Эшли:
Устное предложение.
Tony:
Если это просто устное предложение, даже если они вернутся и скажут «да», по контракту вы ни во что не ввязываетесь. И если вы действительно в затруднительном положении, даже если вы подписали это соглашение о покупке, если у вас есть другая более выгодная сделка, которая пришла на место этой сделки, потому что период ожидания был таким долгим, и вы не представили свой EMD , как правило, это все равно приведет к расторжению контракта. Так что есть способы отступить.
Эшли:
И в штате Нью-Йорк вы также должны использовать адвокатов для закрытия, и всегда есть одобрение адвоката, прежде чем вы даже проведете период проверки или внесете свой задаток. Так что это был бы еще один период, когда вы могли бы отказаться, если бы они слишком долго не возвращались к вам, и вы нашли бы другую сделку.
Джейк:
Я просто собирался сказать, что мой ответ должен состоять из двух частей, потому что у меня есть ответ риэлтора, а затем у меня есть ответ инвестора.
Tony:
Конечно. Мы слушаем.
Джейк:
Мой ответ риэлтора в значительной степени то, что я сказал, будьте осторожны с этим. Очевидно, что существуют кодексы этики и все такое, но как инвестор вы также должны делать то, что должны делать, и иногда это становится немного… Но есть некоторые серые зоны, которыми вы можете воспользоваться.
Эшли:
Хорошо, так что для нашего следующего вопроса Rookie Reply этот вопрос исходит от Кайла Мура. Помните, если вы, ребята, хотите задать вопрос, вы можете опубликовать его в группе Real Estate Rookie на Facebook. Вы можете отправить сообщение Тони или мне в Instagram, и мы можем добавить его в шоу и ответить на него для вас. Итак, вопрос Кайла: «Как кредиторы относятся к доходам от продажи домов? Скажем, я заработал 50 тысяч в прошлом году на флиппинге и отчитался обо всех своих налогах. Учитывают ли кредиторы эти 50 XNUMX в соотношении моего долга к доходу, когда решают, на какую сумму кредита я могу претендовать?»
Джейк:
По моему опыту, если вы ведете свой бизнес, как бизнес, и рассчитываете это как доход от бизнеса, и вы можете показать налоговые декларации за последние два года, которые являются вашим доходом от бизнеса, то я понимаю, что это будет считаться частью вашего DTI.
Tony:
Ага, я тоже понимаю.
Эшли:
Это доход, и вы отчитываетесь о нем в своих налогах. Таким образом, это будет включено в отношение вашего долга к доходу.
Tony:
Но, по вашему мнению, вы хотите увидеть хотя бы пару лет. И я думаю, что некоторые кредиторы, даже если, возможно, этот оборотный доход не был частью обоих лет, то есть вы просто получали доход от аренды в первый год, а затем добавляли оборотный доход во второй год, они брали бы среднее значение за оба года, что-то вроде того. Все в порядке. Так что еще одно дополнение к этому, Кайл, и это, возможно, более продвинутое в том, что нам нужно, но, возможно, этим стоит поделиться. Поэтому сейчас мы много обсуждаем с нашим CPA то, как управлять доходом, поступающим в наш бизнес от наших флипов. Таким образом, у нас есть доход от аренды, который считается более пассивным, поэтому мы облагаемся гораздо более высоким налогом на наш доход от перепродажи, который становится таким же активным, чем наш доход от аренды. Так что мы создали в нашем бизнесе отдельное ООО.
Итак, у нас есть Alpha Geek Capital, в которой находится вся наша краткосрочная аренда. Затем у нас есть агентство по закупкам жилья AGC, которое делает все, что нам нужно. И в этом переворачивающемся объекте все перевороты обрабатываются внутри. И затем мы, по сути, выставляем счет нашей арендной организации нашей перепродающей организации за работу, которую мы выполняем для управления этими проектами. И я не CPA, так что не спрашивайте меня, почему мы это делаем, но есть какой-то способ, которым мы экономим на налогах на самозанятость, делая это таким образом и сохраняя все отдельно. Так что, если флипинг будет большой частью того, что вы делаете, у вас определенно есть финансовый стимул выделить его как отдельную вещь, и таким образом вы сможете сэкономить на налогах на самозанятость.
Эшли:
Что касается нашего следующего вопроса, он исходит от Дуайта Голдсона. «Как вы, ребята, находите подрядчика, который появится, когда вы будете готовы начать размахивать молотками? Я связался с рядом подрядчиков, используя мой собственный проект домашнего определения в качестве лакмусовой бумажки. Я получаю ряд подрядчиков, которые не явились, никогда не давали оценки или дают оценки только с окончательным числом и без подробностей о работе. Оценки, которые не пройдут тест при использовании кредитов на твердые деньги и запроса на розыгрыш, что я делаю неправильно? Что ты делаешь правильно?» Должно быть, он разговаривает с тобой, Тони, потому что я ничего не делаю в более близких руках.
Так быстро, на самом деле, когда я сделал звонок Rookie Bootcamp, у меня был кто-то, кто сказал, что ее муж был подрядчиком, и причина, по которой они не дают подробных оценок, заключается в том, что это занимает так много времени. Она сказала: «Но если кто-то предложит ему заплатить за детальную оценку, не зная наверняка, получат они эту работу или нет, тогда он это сделает». Но она сказала, что это главная причина, так что первое, что нужно сделать, это, возможно, предложить заплатить подрядчикам плату за то, чтобы они на самом деле сделали детальную смету.
Джейк:
Я просто хочу добавить к этому, потому что, честно говоря, иногда очевидно, что вы хотите получить оценку, вы хотите получить подробный объем работ. Но кроме того, у нас был подрядчик, который был слишком внимателен, они слишком много писали нам, давали нам слишком много информации, что в итоге стало тревожным сигналом, и он не появился. Так что я думаю, что это идет в обоих направлениях. Для меня я почти рассматриваю это как знак того, что если вам немного трудно получить материал от вашего подрядчика, они заняты. Это, наверное, кто-то, кто хоть с чего-то начал.
Tony:
Это отличный момент. И я думаю, что последние пару лет мы видели именно это, когда все хорошие подрядчики были очень заняты. Так что, если вы найдете подрядчика, которому просто нечего делать, это тоже может быть тревожным сигналом, и именно это и произошло с нами. Итак, у нас есть основная команда, с которой мы работаем, но он, я думаю, на тот момент руководил четырьмя реабилитационными центрами для нас, и я был похож на его возможности. Так что нам нужно было найти другого, у нас было решение, мы можем либо подождать, пока он закончит одну из этих работ, что займет еще шесть-восемь недель, либо мы пойдем и найдем другую бригаду, которая возьмется за эту работу, так что они могут начать в первый же день. Мы выбрали вариант с лестницей, где мы нашли другую команду, они были свободны, и я был просто великолепен.
Они сказали, что мы можем начать завтра. Я был совершенен. Оказалось, что это было для нас плохим решением, потому что качество работы, отношения, всего этого не было. Поэтому мы изначально заплатили им, чтобы они начали работу. К счастью, мы только дали им, я думаю, 25% предоплаты, чтобы начать. Нам пришлось заплатить им, чтобы начать, а затем нам пришлось их остановить, потому что управлять ими было слишком большой головной болью. Тогда нам пришлось заплатить нашей другой бригаде, чтобы она пришла и закончила работу, и в итоге работа заняла еще больше времени.
Эшли:
И, вероятно, чтобы исправить то, что они сделали неправильно.
Tony:
Да, это было так много разных вещей. Так что иногда лучше, чтобы недвижимость оставалась незанятой в течение месяца, если вы можете собрать там команду, которая, как она знает, будет выполнять работу, чем иметь кого-то, кто может начать в первый же день, и вы знаете, что он должен исправить свою работу, вы Придется пригласить еще одну команду, и в конечном итоге это будет стоить больше денег.
Эшли:
И еще одна вещь, которую мы на самом деле начали делать, — это формировать собственный объем работ, а затем заставлять подрядчиков строить свою цену исходя из этого. Итак, они входят и могут заполнить, вот ванная, разные части ванной, вот сколько это будет стоить. Такие вещи. Вместо того, чтобы делать детали линии, мы говорим им, чего мы хотим от этого, и как бы строим это таким образом, а затем они просто заполняют пробелы.
Джейк:
Я думаю, что, вероятно, очевидный ответ тоже будет просто вернуться к простому поиску подрядчика, я думаю, очевидно, будет спрашивать вашу сеть и просить рефералов от других инвесторов, которые делают то, что вы хотите делать, или находят вашу уникальную силу или ваше уникальное преимущество. Единственным для нас было то, что моя жена работала в сфере коммерческого генерального подряда. Итак, мы в основном заводили отношения с парнями на ее сайтах по трудоустройству, и они либо приходили подрабатывать для нас, либо знали кого-то, кто делал это и мог нам помочь. Так что это может быть не ситуация Дуайта, но это может быть ситуация кого-то другого, или это своего рода творческий поток поиска других способов поиска людей.
Эшли:
Это отличный момент, потому что мой новый деловой партнер, которого я взял в прошлом году, половина подрядчиков, которых мы используем сейчас, может быть, даже больше, из его сети. Он работал на стройке, он работал каменщиком на больших зданиях и просто поддерживал отношения с другими людьми, которые тоже работали на строительной площадке.
Tony:
Позвольте мне спросить, если вы выходите на новый рынок, вы никого не знаете, что бы вы сделали, чтобы найти эту команду?
Эшли:
Первое, что я бы сделал, это присоединился к группе Busy Bee Neighborly в Facebook, потому что, по крайней мере, там, где мы инвестируем сейчас, половина постов посвящена тому, что мне нужно сделать эту работу, тогда люди будут комментировать все свои рефералы оттуда. И затем, я думаю, у кого бы я ни собирал свою команду, прошу рекомендаций, агентов, даже кредиторов.
Джейк:
Это именно то, что мы сделали. Так что в этом году мы только что перебрались в Каса-Гранде, что примерно в часе езды к югу отсюда, и у нас там не было контактов. Я имею в виду, что мы были достаточно близко к тому месту, где мы могли бы отправиться туда сами, но мы должны были, я называю это, нашим тренировочным колесом перевернуться из состояния, потому что это достаточно далеко, где мы не хотели бы быть там, но если что-то пойдет не так, мы могли бы отправиться туда. Но мы сделали именно это. Я позвонил агенту, с которым у меня были предыдущие отношения, и я знал, что он работает на этом рынке, и я просто сказал: «Эй, у нас был парень под залог, кто у вас есть?» И я только начал там.
Tony:
Да, точно. Эти две вещи, такие как рефералы и группы в Facebook, я думаю, являются таким недооцененным местом, куда можно пойти. BiggerPockets — еще одно прекрасное место. Так что я думаю, найти это сообщество, где люди тусуются в этом городе, а затем попытаться проникнуть в него и найти эти рекомендации.
Эшли:
Самое сложное — заставить других инвесторов отказаться от тех подрядчиков, которых вы используете. Вот почему вы должны пойти в группы Facebook, которые являются просто людьми с их основными жителями, где они сделали ремонт, они счастливы, и им не нужно делать какой-либо другой проект.
Tony:
Но если это флиппер кто такой, то это их хлеб с маслом. Они будут типа, я на самом деле делаю все сальто сам. Всю работу делаю сам. Подрядчика нет.
Эшли:
Итак, наш последний вопрос сегодня исходит от Джулиана Бикса. «Здравствуйте, я хочу купить свою первую недвижимость в северо-западной части штата Индиана, но проблема, с которой я сталкиваюсь, заключается в том, что лучше продать или исправить арендную плату. Мой вопрос в том, как вы определяете, будет ли лучше продать или арендовать в вашем районе? Где лучше всего найти информацию, необходимую для принятия этого решения?»
Tony:
Да, я могу говорить об этом, потому что прямо сейчас у нас есть поворот, который мы буквально обсуждаем. Я думаю, что многое сводится к тому, хорошо, так что сначала позвольте мне сказать, что часть этого типа вам нужен капитал? Таким образом, мы продали несколько акций, которые мы сделали в прошлом году, некоторые краткосрочные сдачи в аренду под ключ, потому что нам нужен был этот капитал для финансирования покупки другой недвижимости, которая, по нашему мнению, была для нас лучшим вложением в то время. Итак, я говорил об этой хижине, которая закрывалась крытым бассейном. Мы профинансировали эту покупку, продав краткосрочную аренду «под ключ» в Джошуа-Три. Но эта хижина у бассейна в Теннесси, вероятно, принесет больше дохода, чем та недвижимость, которую мы продали в Джошуа-Три, потому что в ней есть крытый бассейн, она совершенно новая и все такое прочее. Итак, я думаю, что первое, что вам нужно, это капитал, и как лучше всего использовать этот капитал?
Я думаю, что второе, на что мы обращаем внимание, это то, что если мы оставим это в качестве арендной платы, как они будут получать денежный поток по сравнению с капиталом, который мы могли бы заработать? Таким образом, учитывая текущие процентные ставки, размер разницы между стоимостью вашего проекта и ARV, все эти факторы влияют на то, какой денежный поток вы собираетесь получать на регулярной основе. И если денежный поток велик, то, возможно, имеет смысл сохранить его правильным, потому что вы получите долгосрочную оценку, вы получите налоговые льготы. Но если денежный поток невелик, но капитал, который вы получаете от продажи, довольно большой, то, возможно, имеет смысл перевернуть акции. Так что это некоторые из вещей, на которые мы смотрим в нашем бизнесе, пытаемся принять это решение.
Эшли:
Да, я думаю, что лучше всего запустить сценарии, как вы сказали, посмотреть, какие цифры сегодня, а затем также, как вы ожидаете, что рынок будет. Итак, если вы собираетесь сделать сальто, как это будет выглядеть после того, как вы закончите реабилитацию? Будет ли жарко на рынке? Вы ожидаете, что рынок пойдет вниз, где, возможно, вам не будет выгодно продавать недвижимость и не отставать. Но сохранить эти стратегии выхода, я имею в виду, я думаю, что это здорово, что у вас есть эти два варианта под рукой. Иногда люди приобретают недвижимость, где у них нет возможности сдать квартиру в аренду, потому что им придется оставить так много денег в сделке. Так что я думаю, это здорово, что вы оказались в ситуации, когда у вас есть две разные стратегии выхода.
Джейк:
Я думаю, добавляя к этому, как бы возвращаясь к тому повороту, о котором я только что говорил, у нас был тот же сценарий, и мы использовали подход, о котором вы говорили, когда мы рассматривали это как аренду и как флип, и денежный поток, который мы собирались получить в качестве арендной платы, просто не имел смысла с учетом того, куда менялись ставки. Сколько денег мы должны были вложить в сделку, а затем, что мы могли бы сделать, просто перевернув и продав ее. Кроме того, я думаю, что когда вы смотрите на это и работаете с этими цифрами, вы также ищете максимальное и лучшее использование. Итак, когда мы думали о том, как продать его или оставить в качестве сдачи в аренду, какой уровень ремонта мы собирались в него вложить? Для этой собственности не имело смысла делать высококачественную отделку, убирать ковер, класть плитку и все в таком духе. Поэтому я думаю, что просто знать, каково ваше конечное использование, работать с этими цифрами, а затем строить свою стратегию, основанную на этом, имеет смысл.
Эшли:
Хорошо, ребята, это четыре вопроса «Ответы новичков», которые у нас есть для вас сегодня. Джейк, большое спасибо, что присоединился к нам.
Джейк:
Спасибо. Я ценю его.
Эшли:
Да, было здорово, что ты здесь. Джейк, можешь сообщить всем, где они могут узнать больше информации о тебе?
Джейк:
Да, вы можете найти меня в Instagram @jake_kain, KAIN и в Facebook, BiggerPockets. И если вам, ребята, нужна дополнительная информация о нашей ежемесячной встрече, просто напишите мне в директ.
Эшли:
Что ж, большое вам спасибо, и мы особенно ценим, что вы пришли лично встретиться с нами.
Джейк:
Нет, это уникальный опыт, поэтому я очень ценю вас, ребята.
Эшли:
Меня зовут Эшли @wealthfirmrentals, а его Тони @tonyjrobinson, и мы вернемся в среду с гостем. Увидимся тогда, ребята.
Смотрите подкаст здесь
В этом выпуске мы расскажем
- Начало собственной встречи по недвижимости и как это делает вас самым популярным человеком в комнате
- Оставив свой с девяти до пяти инвестировать в недвижимость и стать агентом по недвижимости
- Соотношение долга к доходу и может ли продажа фиксирующего верха помочь или навредить вашей
- Искусство делать предложения на несколько домов и что делать, если они все принимают
- Перепродажа или аренда и почему разные рынки недвижимости требуют разных стратегий
- Как найти подрядчиков для ремонта дома и почему самые быстрые работники редко бывают лучшими
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Связаться с Джейком:
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Проверьте наши страница спонсора!
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- О нас
- об этом
- выше
- Действие
- активный
- на самом деле
- добавленный
- продвинутый
- плюс
- совет
- влиять на
- После
- агентство
- Агент
- агенты
- ДОГОВОР
- Airbnb
- Alex
- Все
- Позволяющий
- Альфа
- уже
- всегда
- количество
- анализ
- и
- Другой
- ответ
- Apple
- ценить
- признательность
- подхода
- утверждение
- утвержденный
- ПЛОЩАДЬ
- области
- Аризона
- армия
- около
- Искусство
- адвокат
- аудитория
- автор
- в среднем
- назад
- поддержка
- Плохой
- порука
- основанный
- в основном
- Основы
- основа
- , так как:
- становление
- до
- за
- не являетесь
- верить
- польза
- Преимущества
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- предложение
- большой
- Немного
- граница
- купил
- марка
- Новостройка
- Хлеб
- приносить
- Приведение
- строить
- Строительство
- построенный
- бизнес
- купить
- покупателей
- расчет
- призывают
- под названием
- Может получить
- не могу
- Пропускная способность
- столица
- тщательный
- дом
- Наличный расчёт
- денежный поток
- Катализатор
- пойманный
- определенный
- проверка
- Выберите
- Circle
- Город
- клиент
- Закрыть
- ближе
- закрытие
- как
- приход
- комментарий
- коммерческая
- сообщество
- сравненный
- полный
- Рассматривать
- считается
- строительство
- контакты
- продолжающийся
- контракт
- договаривающийся
- Подрядчик
- подрядчики
- Холодные
- Цена
- Расходы
- может
- Пара
- CPA
- творческий
- толпа
- любопытный
- Время
- день
- Дней
- сделка
- Акции
- решенный
- Решение
- решение
- определенно
- зависит
- пополнять счет
- подробность
- подробный
- подробнее
- Определять
- Развитие
- DID
- различный
- усердие
- обсуждение
- Дисплей
- DM
- дело
- Dont
- вниз
- DTI
- в течение
- Ранее
- обучение
- Обучение
- или
- Еще
- окончания поездки
- Проект и
- достаточно
- организация
- условное депонирование
- особенно
- по существу
- имущество
- оценка
- Оценки
- Эфир (ETH)
- этический
- этика
- Даже
- События
- Каждая
- все члены
- многое
- точно,
- возбужденный
- Выход
- расширенный
- ожидать
- опыт
- эксперты
- что его цель
- знакомый
- семья
- вентилятор
- фантастический
- БЫСТРО
- Комисии
- несколько
- поле
- фигура
- заполнять
- окончательный
- финансовый
- Найдите
- обнаружение
- Во-первых,
- Впервые
- фиксированный
- фиксированной
- кувырок
- Flips
- поток
- следовать
- навсегда
- формы
- вперед
- найденный
- Бесплатно
- друзья
- от
- fun
- фонд
- фундированный
- средства
- игра
- Компьютерщик
- Общие
- получить
- получающий
- Дайте
- данный
- Отдаете
- Go
- цель
- идет
- будет
- хорошо
- серый
- большой
- группы
- Группы
- Расти
- Рост
- GUEST
- Гости
- Парень
- Половина
- обрабатывать
- Ручки
- Руки
- произошло
- происходит
- счастливый
- Жесткий
- имеющий
- услышанный
- помощь
- помощь
- помогает
- здесь
- Скрытый
- высший
- наивысший
- очень
- история
- Удар
- имеет
- Главная
- кашель
- ГОРЯЧИЙ
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- дома
- жилье
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- огромный
- Опт
- идея
- влияние
- впечатленный
- in
- стимул
- включены
- доход
- Индиана
- В помещении
- информация
- первоначально
- вход
- понимание
- Вдохновение
- вместо
- намерение
- Намерение
- интерес
- Процентные ставки
- выпустили
- Грин- карта инвестору
- инвестирование
- инвестиций
- Вложения
- инвестор
- Инвесторы
- выставление счета
- вопрос
- IT
- зуд
- работа
- Джобс
- присоединиться
- присоединился
- присоединение
- присоединяясь к нам
- путешествие
- только один
- Сохранить
- хранение
- Вид
- Знать
- знание
- лестница
- помещик
- больше
- Фамилия
- В прошлом году
- УЧИТЬСЯ
- изучение
- Оставлять
- кредиторы
- письмо
- уровень
- LG
- ЖИЗНЬЮ
- молния
- Скорость молнии
- линия
- Listening
- мало
- жить
- жизнью
- ООО
- варианты
- Кредиты
- локальным
- Длинное
- долгосрочный
- дольше
- посмотреть
- выглядит как
- смотрел
- искать
- серия
- сделанный
- Главная
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- управлять
- управления
- многих
- Маржа
- отметка
- рынок
- Области применения:
- Каменщик
- Встречайте
- Meetup
- может быть
- момент
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- самых
- Самые популярные
- мотивация
- перемещение
- многоквартирной
- с разными
- имя
- национальный
- обязательно
- Необходимость
- необходимый
- сеть
- сетей
- Новые
- Новый рынок
- New York
- Штат Нью-Йорк
- Новые
- следующий
- номер
- номера
- Очевидный
- предлагают
- предлагающий
- Предложения
- Официально
- Хорошо
- ONE
- открытый
- Мнения
- Опция
- Опции
- организация
- Другое
- собственный
- владелец
- Темп
- выплачен
- бумага & картон
- часть
- партнер
- Партнерство
- части
- пассивный
- мимо
- ОПЛАТИТЬ
- Люди
- ИДЕАЛЬНОЕ
- период
- человек
- Личность
- феникс
- кусок
- штук
- основной
- Часть
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- игрок
- пожалуйста
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- бассейн
- Популярное
- «портфель»
- возможное
- После
- Блог
- практика
- довольно
- предыдущий
- цена
- первичный
- вероятно
- Проблема
- производит
- Производители
- доходы
- Проект
- проектов
- свойства
- собственность
- покупки
- Договор о покупке
- Покупка
- положил
- Полагая
- квалифицировать
- вопрос
- Вопросы
- САЙТ
- самый быстрый
- повышение
- Стоимость
- рейтинг
- соотношение
- готовый
- реальные
- недвижимость
- рынки недвижимости
- агент по продаже недвижимости
- причина
- рекомендовать
- Рекомендация
- рекомендаций
- Управление по борьбе с наркотиками (DEA)
- запись
- Red
- рефералов
- область
- регулярный
- реабилитация
- отношения
- Отношения
- помнить
- переделывать
- аренда
- Ответить
- отчету
- Сообщается
- Reporting
- представлять
- запросить
- требовать
- жители
- ответ
- ОТДЫХ
- возвращают
- Возвращает
- доходы
- обзоре
- Отзывы
- год
- дорога
- Run
- Бег
- взлетно-посадочная полоса
- Сказал
- sale
- то же
- Сохранить
- экономия
- Шкала
- масштабирование
- Сценарии
- сфера
- Во-вторых
- видя
- продаем
- продажа
- смысл
- набор
- Акции
- разделение
- стрелять
- Короткое
- краткосрочный
- должен
- показывать
- показанный
- подпись
- подписанный
- аналогичный
- одновременно
- одинарной
- сайте
- Сайтов
- ситуация
- ШЕСТЬ
- небольшой
- So
- проданный
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- где-то
- Южная
- скорость
- Спонсоры
- Спотовая торговля
- Spotify
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- Область
- Шаг
- Придерживаться
- По-прежнему
- Stop
- Истории
- История
- прямой
- стратегий
- Стратегия
- прочность
- отправить
- представленный
- такие
- супер
- сверхдержава
- взять
- с
- Говорить
- говорить
- налог
- Налоги
- команда
- тестXNUMX
- текстовым
- Ассоциация
- Основы
- Столица
- мир
- их
- Там.
- задача
- вещи
- В этом году
- три
- Через
- время
- раз
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- вместе
- Туалет
- завтра
- Тони
- слишком
- ПОЛНОСТЬЮ
- Обучение
- Запись
- лечить
- правда
- ОЧЕРЕДЬ
- Поворот
- типично
- В конечном счете
- под
- недостаточная степень
- понимать
- созданного
- городской
- us
- использование
- обычно
- ценностное
- Против
- Видео
- ждать
- Ожидание
- прохождение
- стремятся
- наблюдение
- Вода
- способы
- Wednesday
- неделя
- Недели
- добро пожаловать
- Что
- Что такое
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- кто бы ни
- жена
- будете
- выиграть
- без
- Работа
- работавший
- рабочие
- работает
- Мир
- стоимость
- бы
- письменный
- Неправильно
- год
- лет
- ВАШЕ
- себя
- YouTube
- зефирнет