Рынок недвижимости Далласа: цены и тенденции в 2023 году

В этой статье

Даллас, штат Техас, — один из самых быстрорастущих мегаполисов страны с крупной, диверсифицированной и растущей экономикой. Благодаря ценам на жилье ниже среднего по стране и солидному потенциалу денежных потоков Даллас обладает множеством особенностей, которые поддерживают благоприятные долгосрочные условия для инвесторов в недвижимость. 

Население и рынок труда

Расположенный на северо-востоке Техаса, агломерация Далласа на самом деле состоит из двух крупных городов и одного небольшого города: Далласа и Форт-Уэрта, а затем меньшего города Арлингтона, расположенного между ними. В совокупности численность населения столичного региона Далласа значительно превышает средний показатель по стране. Средний возраст жителей Далласа составляет чуть менее 33 лет, что соответствует пику покупки жилья и формирование домохозяйства возраст, что указывает на сильный и устойчивый спрос на жилье в регионе. 

Большая и разнообразная экономика Далласа помогает защитить его от экономических спадов. В этом районе расположены крупные медицинские и образовательные учреждения, а также значительное присутствие авиакомпаний, в том числе American Airlines и Southwest Airlines. Уровень безработицы низкий, но немного выше среднего по стране и в последнее время немного увеличился. 

Цены на жилье

Несмотря на высокий спрос и сильную экономику, инвестиционные условия в Далласе остаются привлекательными. На момент написания этой статьи средняя цена продажи в районе Далласа чуть превышала 400,000 XNUMX долларов США, что относительно близко к среднему показателю по стране, но ниже, чем в городах с экономикой аналогичного размера.

Важно отметить, что, хотя цены в Далласе в течение последних нескольких месяцев оставались относительно стабильными, темпы роста значительно замедлились. Этого и следовало ожидать, учитывая макроэкономический климат, но стоит отметить, что рост курса Далласа в целом, вероятно, будет скромным или даже слегка отрицательным в ближайшие месяцы.

Рост арендной платы и денежный поток

Рост арендной платы аналогичен росту цен на жилье, но незначительно варьируется в зависимости от города в пределах мегаполиса. Арлингтонская арендная плата, например, оставалась неизменной в течение последних шести месяцев, в то время как арендная плата в Далласе и Форт-Уэрте незначительно снизилась. Некоторое снижение арендной платы не вызывает беспокойства, учитывая быстрые темпы роста арендной платы в последние годы, и большинство данных подтверждают, что снижение арендной платы будет минимальным.

Если посмотреть на перспективы движения денежных средств в Далласе, то можно заметить, что они значительно различаются в зависимости от местоположения в мегаполисе. В районах вблизи Форт-Уэрта и к югу от Далласа соотношение арендной платы к цене (хороший показатель денежного потока) составляет около 1%, что является хорошим признаком потенциального денежного потока. Однако в Северном Далласе и на большей части территории между Далласом и Форт-Уэртом соотношение арендной платы к цене предполагает, что найти денежный поток будет сложно. В целом, у мегаполиса такого размера есть хорошие перспективы получения денежных средств!

Запасы и состояние рынка

Заглядывая в будущее, есть сигналы о том, что, хотя рынок жилья в Далласе ослаб, он все еще находится на довольно сильной позиции. Количество новых объявлений сокращается, и хотя запасы выросли по сравнению с минимумом, зафиксированным во время пандемии, за последние несколько месяцев они фактически упали. Это указывает на рынок с довольно сильной конкуренцией за недвижимость и, возможно, даже на рынок продавца.

Кроме того, хотя число дней на рынке (DOM) почти вернулось к допандемическому уровню, по последним данным оно снизилось. Одна новая точка данных не создает тенденции, поэтому это будет важным показателем, за которым стоит следить в ближайшие месяцы. 

Стратегии победы

В целом, Даллас является надежным универсальным рынком для инвесторов в недвижимость. У него разумная цена, солидный потенциал денежного потока и сильная экономика, позволяющая поддерживать будущий рост. В то время как национальный рынок жилья переживает коррекцию, Даллас держится относительно хорошо. Цены остались относительно неизменными, а ключевые опережающие индикаторы предполагают, что в ближайшие месяцы рынок жилья станет одним из наиболее стабильных в стране.

Виктор Штеффен, дружелюбный к инвесторам агент по недвижимости в районе Далласа, говорит: «Инвесторы, которых мы видим в выигрыше прямо сейчас, склоняются к объектам недвижимости BEAF. BEAF означает безубыточность, ориентированную на повышение стоимости акций. Наши самые успешные инвесторы ориентируются на регионы с растущим населением, увеличением количества рабочих мест и увеличением средних доходов. Мы стремимся к тому, чтобы цена входа была на 10-20% ниже предыдущего рыночного максимума, и мы хотим, чтобы сегодняшняя ставка аренды покрыла PITI. На этом этапе рыночного цикла, когда большинство розничных покупателей сидят в стороне, у наших инвесторов есть больше возможностей, чем когда-либо, приобрести высококачественные запасы класса B + или даже A под ключ. Это один из тех редких рыночных циклов, когда инвесторы являются одними из последних игроков на рынке. Мы можем приобретать активы «голубых фишек» со скидкой, не конкурируя с дюжиной розничных покупателей».

Если вы хотите узнать больше об инвестировании в Даллас, сотрудничайте с местным дружественным инвесторам агентом по недвижимости, таким как Виктор Штеффен, который может подскажет вам, на каких стратегиях, тактиках и направлениях следует сосредоточиться.

Вот как свяжитесь со Штеффеном в Agent Finder:

• Искать «Даллас, Техас» 
• Введите ваши инвестиционные критерии
• Выберите Виктора Штеффена или других агентов, с которыми вы хотите связаться.

Штеффен занял 22-е место среди 86,000 5 агентов EXP Realty по объему продаж и 20-е место в штате Техас. Он и его жена являются активными инвесторами в недвижимость, владея различными активами, приносящими наличные, включая жилье, сдаваемое в аренду по комнатам, а также долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду. В 50 году они планируют продолжить наращивание своего портфеля с упором на новые строительные активы и комплексы на 2023-XNUMX квартир.

Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.