Некоторые простые Инвестиционные лайфхаки своими руками может спасти вам тысячи долларов. Но, как новичок, мысль о том, чтобы заняться своими собственными проекты ремонта дома может быть немного пугающим. Приведение справедливость пота к сделке, однако, может помочь вам сэкономить кучу денег и даже сделать вас более ценным в партнерство.
В этом эпизоде Новичок в сфере недвижимости Подкаст, мы болтаем с Шон Келли, чья путь к инвестированию в недвижимость было совсем не быстро и не легко. Шон провел девять лет в паралич анализа фаза, прежде чем он, наконец, нажал на курок в своей первой сделке. С тех пор он создал портфолио девять объектов за четыре года и имеет усовершенствовал свой набор навыков DIY до такой степени, что он может выполнять все виды реабилитационных проектов за долю от обычной стоимости.
Если вы ищете творческие способы увеличить прибыль на вашу инвестиционную недвижимость или приносить в товарищество ценность, отличную от капитала, настройтесь, чтобы услышать Шона самые большие лайфхаки для экономии денег своими руками и его путь от простых исправлений до капитального ремонта дома. Эшли и Тони обсуждают свой опыт работы с проектами «сделай сам» и перечисляют работы, которые они предпочитают. отдать на аутсорсинг профессионалу!
Нажмите здесь, чтобы послушать подкасты Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
Эшли:
Это 311 серия "Новичок в сфере недвижимости".
Шон:
Если вы меняете розетки, выключатели света и потолочные вентиляторы, вы экономите тысячи долларов. Мой самый большой проект, который я бы сделал для работы своими руками, — это встраиваемые светильники. У меня даже есть видео, где я сделал спальню за один час, и у меня была спальня такого же размера, которую электрик назвал за работу в 1,500 долларов. Итак, я определяю это сейчас как 1,500 долларов за один час работы.
Эшли:
Меня зовут Эшли Кер, и я здесь с моим соведущим Тони Робинсоном.
Tony:
Добро пожаловать в подкаст Real Estate Rookie, где каждую неделю, два раза в неделю, мы даем вам вдохновение, мотивацию и истории, которые вам нужно услышать, чтобы дать толчок вашему инвестиционному путешествию. Сегодняшний эпизод, Эш, немного отличается от того, что мы обычно делаем. Во-первых, я в своей новой студии, так что я выгляжу немного в стиле Бэтмена с темными флюидами, которые происходят прямо сейчас. Я должен закончить с освещением на заднем плане, но, во-вторых, наш сегодняшний гость, Шон Келли, во-первых, у него потрясающая история, но он мастер «сделай сам», и он создал свое портфолио, которое состоит из нескольких сделок с недвижимостью, Airbnb, долго -срочная аренда, но он создал это портфолио благодаря тому, что сам, будучи полным новичком, научился ремонтировать и восстанавливать недвижимость.
Эшли:
Мы также вступаем в партнерские отношения, и поэтому Шон занимается своими руками, и как он собирается включить это в свои партнерские отношения. Как вы это структурируете? Мы разбираем несколько примеров различных вариантов, которые он должен действительно принести пользу партнерству, а также получить вознаграждение в виде акций или денежных выплат. Итак, приведем пару примеров. Так что, если вы находитесь в такой ситуации, когда хотите сделать что-то своими руками и добавить в этот пот капитал, или если вы готовы сотрудничать с кем-то, кто собирается донести это до стола, это эпизод, чтобы послушать разные варианты, которые у вас есть, чтобы на самом деле собрать эту структуру.
Tony:
Теперь, как всегда, я хочу кратко поблагодарить того, кто оставил нам пятизвездочный обзор в подкасте Apple. Этого человека зовут Алисса А. Алисса говорит: «Любимый подкаст. В прошлом году я слушал Real Estate Rookie, один из моих любимых подкастов для новичков в сфере недвижимости. Всегда самые лучшие гости, вдохновляющие истории и советы». Алиса, мы ценим тебя. Для всех наших новичков, которые слушают, если вы еще этого не сделали, пожалуйста, уделите несколько минут, оставьте нам честную оценку и отзыв на любой платформе, которую вы слушаете. Чем больше отзывов мы получаем, тем больше людей мы можем охватить, и чем больше людей мы можем охватить, тем большему количеству людей мы можем помочь.
Эшли:
Крик в Instagram на этой неделе, я хочу передать Эшли Уилсон из Bad Ash Investor. Хотите верьте, хотите нет, но если вы добавите ChatGPT, он на самом деле перепутает наши биографии и скажет нам, что мы один человек. Итак, Эшли — инвестор из Пенсильвании, и она много рассказывает о многоквартирном доме. Недавно она организовала саммит квартирных наркоманов, который она проводит в Хьюстоне, штат Техас, в сентябре этого года. Я буду его ведущим, так что я был бы рад видеть вас там, ребята, если вы хотите заглянуть в Bad Ash Investor. Она также время от времени делает пару забавных мемов о том, каково это быть инвестором на сегодняшнем рынке.
Шон, добро пожаловать на шоу. Большое спасибо, что присоединились к нам. Хотите начать с того, чтобы рассказать нам немного о себе и о том, как вы начали работать в сфере недвижимости?
Шон:
Определенно да. Кстати, большое спасибо, что пригласили меня и поделились всеми своими знаниями. Просто мотивация и все прошло так далеко в моей жизни, и я уверен, что так много других людей, так что спасибо. На самом деле это началось еще в 2010 году. Я не собираюсь идти по годам, но давным-давно я действительно увлекся недвижимостью, потому что это звучит очень глупо, но я много смотрел HGTV. Было много фиксиков, Flipping Vegas, все эти другие шоу, и я подумал: «Похоже, это похоже на то, что ваши деньги работают на вас, а не на то, что вы работаете на свои деньги». Итак, прямо тогда и там я знал, что мое будущее связано с недвижимостью. Забегая вперед, я долго учился в колледже, так что мой взгляд на это был безопасным путем.
Я собирался поступить в четырехлетнюю школу, устроиться на самую высокооплачиваемую работу. Меня не волнует, нравится ли мне это, просто то, что платит больше всего, а затем я использую эти деньги для финансирования недвижимости. То, как меня воспитывали, и то, как работают обе мои родители, они развелись еще до моего рождения. Они знали, как растянуть доллар очень далеко, и они знали, как быть в безопасности со своими деньгами. Итак, я использовал ту же точку зрения. Позволь мне пойти в школу. Позвольте мне пройти безопасный маршрут. Найдите высокооплачиваемую работу и вложите деньги в недвижимость. Ну, это заняло до 2015 года, так что потребовалось пять лет, чтобы получить свой собственный основной дом, я и моя девушка в то время.
Эшли:
Так это через пять лет после колледжа?
Шон:
Нет, это пять лет с тех пор, как я понял, что хочу недвижимость, так что, в общем-то, именно тогда, когда я закончил колледж.
Эшли:
Хорошо.
Шон:
Я получил тот первый дом. Вот. Я зарабатываю немного денег. Теперь я покупаю это первым делом. Вместо инвестиций я покупаю пассив. Вещи, которые они говорят остерегаться, я собирался для этого. Затем потребовалось еще четыре года накопления, и в течение этих четырех лет работы, которые я получал, ни одна из них не требовала образования. Во-первых, я вернулся в Whole Foods, чтобы упаковать продукты, и пока я искал высокооплачиваемую работу, потому что я не хотел соглашаться на что угодно. Затем, год спустя, это было похоже на: «Позвольте мне пойти работать в ипотечную индустрию». Опять же, это не требовало образования, но теперь это было больше связано с недвижимостью. Все это время я мог просто сразу перейти к ипотечному бизнесу и получить ту же ставку.
Итак, я, наконец, накопил немного денег, чтобы иметь возможность купить свою самую первую инвестиционную недвижимость в 2019 году, то есть через восемь или девять лет после того, как я захотел свою первую сделку. Теперь у меня за плечами два объекта долгосрочной аренды, три Airbnbs и два флипа, так что с 2019 года по сегодняшний день девять инвестиционных объектов.
Эшли:
Теперь, Шон, ты изображаешь это как девять лет. Это заняло у вас так много времени, но что бы вы сделали по-другому, чтобы сделать это за более короткий промежуток времени, или вы на самом деле оглядываетесь назад и думаете: «На самом деле это был правильный путь для меня?» У нас только что был Чад Карсон, который запускает книгу с BiggerPockets, Small Mighty Real Estate, где это просто более медленный темп. Вы строите меньший портфель, и вы намного более консервативны. Итак, оглядываясь назад, как вы относитесь к своему путешествию до сих пор?
Шон:
Это определенно сложно, потому что это работает, и поэтому трудно сказать, что я поступил бы иначе, но я думаю, что мог бы быть на годы вперед. Я думаю, прежде всего, было бы много рабочих мест, за которые платили бы достаточно, чтобы начать получать эту первую инвестиционную собственность, особенно дома, которые я рассматривал на рынках, начинались со 100,000 20,000 долларов. Таким образом, на самом деле было бы просто сэкономить эти 20 20,000 долларов, чтобы получить XNUMX% скидки на дом, и теперь, думая о том, что мог бы быть год, чтобы получить эти XNUMX XNUMX долларов, а не восемь или девять лет, чтобы получить их. Затем использовать эти деньги для снежного кома, потому что теперь я увидел силу эффекта снежного кома там, где у вас есть один, и тогда вы могли бы получать все больше и больше.
Итак, я начал этот эффект снежного кома много лет назад, и мне интересно, что было бы по-другому. Сейчас тоже ничего не было проще. Итак, я мог бы уже пройти через эти тяжелые испытания, и я не знаю поговорки, но все эти тяжелые части давным-давно, может быть, сейчас мне было бы немного удобнее. Не знаю, поступил бы я иначе. У меня появились друзья в колледже и так далее, и я использую многие из тех навыков, которые я изучил в школе, в различных аспектах моей жизни, как в профессиональной, так и в личной жизни. Так что, наверное, трудно сказать.
Tony:
Эшли, я просто хочу добавить к этому, потому что я думаю, что это что-то, что... Для любого предпринимателя, вероятно, то, с чем он борется, всегда сравнивает себя с этой идеальной версией себя, я думаю. Я знаю, что скоро в подкасте появится Бен Харди, но он написал книгу под названием The Gap and the Gain. Это было просто… Если вы, ребята, не читали, это феноменальная книга. Честно говоря, я думаю, что это одна из лучших книг, которые я читал за последнее время, и это просто книга, меняющая мышление. Но, по сути, идея этой книги «Разрыв и прибыль» заключается в том, что большинство предприимчивых людей, включая инвесторов в недвижимость, всегда с нетерпением ждут: «Чувак, а что мне еще нужно сделать?»
Но если они потратят время, чтобы оглянуться назад и оценить, чего они уже достигли, там есть за что быть благодарными. Так что для тебя, Шон, даже если ты думаешь: «Чувак, мне не нужно было идти в колледж. Мне не нужно было этого делать», я уверен, что версия вас 2010 года была бы так взволнована версией себя 2023 года, потому что вы так многого добились и сделали такие вещи, что версия вас на тот момент вероятно, даже не мог понять как возможность.
Шон:
Это такой замечательный момент. На самом деле вокруг меня есть люди, которые говорят мне, что нам нужно больше практиковать благодарность в нашей жизни. Итак, я определенно… Я подумал о том, что, если я посмотрю на то, где я сейчас нахожусь, где даже мой самый первый, я бы сделал несколько каналов на YouTube и возился с этим. В самый первый раз, когда я сделал долларовый онлайн-период, я чуть не прослезился. Я подумал: «Я заработал доллар в Интернете. Мне не нужно было работать в розничной торговле или разговаривать с кем-либо». ИТАК, это было похоже на то, что я сейчас знаю… Если бы я мог вернуться и посмотреть сейчас, я бы, наверное, гордился собой.
Tony:
Это так смешно, чувак. У меня есть подобный опыт. В первый раз я зарабатывал деньги не на работе W2, а на самом деле больше как взрослый, но у меня был сайт под названием «Мои лучшие баскетбольные кроссовки». Я только что написал кучу длинных статей о лучших баскетбольных кроссовках на рынке, и у меня был Google AdSense на этом сайте, так что я получаю пенни каждый раз, когда кто-то нажимает на объявление. Но, как вы сказали, в первый раз, когда это произошло, вы подумали: «Боже мой, я сделал это. Я понял." Я думаю, что на самом деле я все еще владею этим доменом. Я должен вернуться и проверить, не прячется ли он еще где-нибудь. Но в любом случае, Шон, возвращаясь к тебе, чувак. Итак, вы отправляетесь в это путешествие. У вас есть два долгосрочных договора аренды, три краткосрочных, и вы сказали, что уже сделали два сальто.
Шон:
Два флипа, третий уже на контракте. Итак, это подводит нас к девяти с 10-м на подходе. У меня синдром блестящего предмета, когда две долгосрочные аренды происходят подряд. Это произошло на одном и том же рынке, буквально в двух кварталах друг от друга, очень похожие по стилю. Затем бум, Airbnbs были на горизонте. Они приближались, и я двинулся, и поэтому один из них привлек мое внимание, и я получил его. Затем, конечно же, после этого появилось еще два Airbnb, а затем снова было типа: «Хорошо, с меня достаточно этой белки, а потом я смотрю сюда, и теперь она занимается другими делами», так что переворачивает дома.
Tony:
Я просто хочу прокомментировать это, потому что это то, что мы снова и снова видим, когда так много гостей приходят на подкаст, что первая сделка требует огромных усилий, времени, энергии, но вторая всегда происходит экспоненциально быстрее, чем первая сделка. первый. Вы сказали, что у вас появилась первая идея в 2010 году. Затем первые инвестиции пришли почти десять лет спустя, в 2019 году, но вот мы уже четыре года спустя, и вы заключили почти девять или десять сделок. Это просто безумие, как этот маховик начинает раскручиваться, и начинает приходить импульс. Я знаю, что мы поговорим об этом чуть позже, но я имею в виду, насколько легче для тебя каждая последующая сделка, Шон?
Шон:
Чрезвычайно легче. Даже тот самый второй объект недвижимости появился на следующий день после того, как мы зафиксировали арендатора в договоре аренды первого объекта. Это было почти сразу. Все давление ушло. Я помню, когда я впервые купил эту недвижимость, я тщательно анализировал каждую сделку, с которой сталкивался, и думал, что идеально смягчил ее. Нашел эту недвижимость, сделал небольшой ремонт, и я думал, что арендная плата будет около 1,100 долларов. Итак, приходит сосед, и он подумывает сдать эту недвижимость для своей падчерицы. Помню, мы сказали ему: «Это 1,100 баксов». Он такой: «Это место сдавали в аренду за 750 несколько месяцев назад», и мое сердце упало в живот.
Я подумал: «Неужели мы только что недооценили все это, что полностью погрузило нас в воду?» Конечно же, бум, 1,100 баксов за аренду. Таким образом, мы получили именно то, что рынок говорил нам, мы могли бы получить. Отсюда мы поняли: «Все эти годы чрезмерного анализа окупились». Итак, мой процесс сработал с первым, так что, вероятно, он сработает и со вторым, и с третьим, и так далее. Так что теперь я использую тот же самый калькулятор, который я использовал, калькулятор BiggerPockets, и теперь каждый из них стал проще.
Эшли:
Это действительно помогает вам обрести уверенность, когда вы так не уверены. Вы анализируете, анализируете, а потом это подтверждается. Вы получили именно то, что планировали получить в сделке. Что касается вас, это была арендная плата. Вы говорили о том, что у вас есть процессы, через которые вы проходите, и каждая сделка становится все легче и легче. Можете ли вы коснуться того, какими частями вашего бизнеса вы занимаетесь? Вы занимаетесь приобретениями? Вы занимаетесь управлением недвижимостью? Вы делаете реабилитацию, а затем также то, что вы передали на аутсорсинг?
Шон:
Многое действительно изменилось за последние четыре года, и это действительно поразительно, но… Начиная с этих первых объектов, на самом деле со всех объектов, я прикасаюсь ко всему. Я делаю каждое свойство своими руками. Легко, 90% работы выполняется мной или моей женой, или один из членов нашей семьи будет в городе, и мы отправим их прямо на работу, но именно в этом наша реальная ценность заключается в том, чтобы объединить эти проекты с помощью себя. Это восходит к тому, насколько безопасно я потратил эти девять лет, чтобы добраться до того места, где я был с моими первыми инвестициями, будучи в безопасности и выполняя проекты самостоятельно. Может быть, не с точки зрения строительства или качества, но с точки зрения денег, вы можете легко сэкономить 50%, не передавая рабочую силу кому-то другому.
Таким образом, каждый дом, который мы построили, претерпел значительные преобразования, и каждый из них мы решали только с помощью каналов YouTube, просто заходя туда и снося стены. Все это началось, когда самый первый проект действительно нуждался в реконструкции ванной комнаты. Итак, это была легкая отправная точка. Мы только что переделали ванную, возможно, немного перестарались, но мы получили арендную плату в 1,100 фунтов стерлингов, как и хотели. Затем следующим свойством было: «Хорошо, давайте построим здесь стену спальни». Это была дополнительная гостиная, чтобы добавить новые жилые помещения, а затем давайте покрасим еще несколько стен и добавим пол. Так что стало немного лучше.
Затем следующий хит Airbnb был полноценным кишкой. Это место было мусором. Это было почти падение с обрыва, и мы развернули эту штуку, и в итоге мы фактически продали эту собственность. С тех пор это было то, что я всегда называл своей гордостью и радостью, потому что мы потратили месяцы тяжелой работы, чтобы вырвать эту штуку. Это было в горах. Это был опыт, и это было все это. А потом просто: «Хорошо, мы можем сделать это». Это было самое сложное, полное нутро, так что мы просто продолжали.
Tony:
Шон, позвольте мне спросить, потому что похоже, что вы градуировали с каждым свойством с точки зрения уровня сложности, которого требовала реабилитация своими руками. Как вы думаете, вы могли бы перейти к этому третьему свойству с тем опытом, который у вас был изначально, или вам нужно было сделать эти маленькие шаги, чтобы добраться туда?
Шон:
Я должен был сделать эти маленькие шаги. Если бы я ввязался во что-то подобное, я бы ни за что не купил эту недвижимость. Я имею в виду, это была плесень, и это было так сильно, что это невозможно. Даже когда я был в разгаре того, что происходило, я думал, что это было немного выше моей головы довольно много времени. Мне определенно были нужны эти шаги обучения. В течение тех двух или трех лет, пока я не получил этот первый дом, я много смотрел видео на YouTube о строительстве, а также работал над своим собственным основным домом. Итак, на весь этот процесс «сделай сам» было вложено немало труда, знаний и образования.
Tony:
Эшли, могу я спросить тебя? Я просто хочу твоего мнения. Шон, естественно, понял это, как: «Эй, я хочу начать с малого и продвигаться вверх», но вы также видите обратное, когда иногда новички, я думаю, слишком боятся работы, которую они, возможно, могли бы понять. Как вы думаете, что является правильным балансом знаний о том, насколько велика работа по реабилитации, чтобы взяться за нее в качестве нового инвестора?
Эшли:
Для меня, когда я взялся за свой первый большой реабилитационный центр, у меня был партнер в качестве защитного одеяла, который знал строительство. Даже если он этого не сделал, он был вполне уверен, что с помощью YouTube или просто попробовав его, он сможет это понять. Так что я думаю, что мы были готовы взять на себя больше материала, потому что у меня был кто-то с опытом. Несмотря на то, что он не был осведомлен на 100%, и нам нужно было переделать массу вещей или что-то в этом роде, тот факт, что у него был некоторый опыт строительства, где, если бы это был я, у которого не было опыта строительства, я бы еще больше сомневался в том, что я пытался сделать. Итак, я думаю, что действительно укрепляет вашу уверенность в том, что вы пытались сделать, о чем ничего не знали, и затем вы строите на этом.
Итак, глядя на реабилитационный центр, скажите, что вы хотите пойти туда и хотите сделать все своими руками. Вы когда-нибудь делали проект со своим отцом? Вы когда-нибудь наблюдали, как кто-то что-то делает? Так что это может быть что-то вроде рисования. Живопись — это то, что легко попробовать. Вам нужны кисти. Вам нужны ролики. Вам нужна краска. Итак, погуглил, какую краску нужно приобрести. Во-первых, что лучше для комфортной квартиры и тому подобное? Но когда вы на самом деле идете и красите квартиру, у вас есть представление, что делать. Если ты на моём месте, то это будет ужасно. Будут места, которые не будут покрыты полностью, и ваш деловой партнер будет разочарован, пытаясь исправить плохую работу, которую вы сделали.
Но если вы будете делать это постоянно, вы, скорее всего, станете лучше. Но пробовать такие мелочи и смотреть, как они у вас идут, я думаю, это действительно отличный стартовый шаг, то, в чем вы можете сделать ошибку, которую можно легко исправить. Например, покрасить стену, получается не очень. Вы можете нанести на него еще один слой, или вы можете покрасить его в другой цвет. Итак, я думаю, просто следуя этим рекомендациям: «Если я попытаюсь это сделать, и у меня ничего не получится, будет ли на самом деле дороже, если кто-то придет, отремонтирует и установит это?»
Tony:
Я думаю, что важно добавить к этому еще и то, что… Это то, с чем я всегда боролся, потому что я ни в коем случае не считаю себя удобным человеком. Я могу красить стены. Я могу делать некоторые основные вещи, но я не кладу полы. Я не занимаюсь электромонтажными работами. плитку не кладу. А, у меня нет интереса. Б, я не думаю, что я был бы так хорош в этом. Я всегда боролся с этим на раннем этапе, например: «Могу ли я действительно считать себя инвестором в недвижимость, если я не силен в рукоделии?» Именно этот ментальный блок я должен был преодолеть, чтобы сказать: «Хотя это хороший путь для некоторых людей, Сэм Зелл не клал плитку в своем жилом комплексе, поскольку Грант Кардон, вероятно, не подавлял LVP».
Итак, у предпринимателя есть определенные уровни, но я действительно думаю, что это хороший способ начать, но я просто хочу призвать его к новичкам, которые слушают и думают: «Боже мой, я не знаю, Я могу сделать это." Это не всегда требуется, но если у вас есть набор навыков, хорошо иметь его в заднем кармане.
Шон:
Я думаю… Я тоже часто это слышу, когда многие люди не знают, как что-то делать, или они могут быть немного напуганы, чтобы туда попасть. Как только они что-то испортят, может быть дороже пойти и починить это. Это отличный момент. Как я понял, для меня я, вероятно, лучше подходил для использования этих навыков, чем для холодных звонков, стука в дверь и других вещей, которые могли бы принести более выгодную сделку. Таким образом, делая эти самодельные вещи, они навязывают много, потому что я исключаю этого человека из этой работы. Таким образом, вместо обязательного поиска супер-отличной внебиржевой сделки, где есть отчаянный покупатель или что-то в этом роде, мой набор навыков приходит туда, где я могу пойти туда, а теперь просто делать что-то своими руками и выжимать прибыль с этого конца.
Эшли:
Шон, у тебя есть канал на YouTube, где ты делишься тем, что делаешь своими руками, верно?
Шон:
Да, правильно. Все началось с того, что я просто хотел задокументировать свое путешествие, когда я делал что-то, что я так давно любил, например: «Я наконец-то делаю это. Позвольте мне снять это на камеру». Это было мое третье или четвертое видео, которое действительно стало популярным. Так что оттуда я подумал: «Вау, вы даете зрителям». Я не зарабатывал денег, но вы можете получить здесь немного зрителей, так что позвольте мне просто продолжать документировать это и становиться лучше. Итак, я пытаюсь научить людей, как делать некоторые из этих проектов, и в то же время мне теперь платят через YouTube, чтобы я просто записывал проекты, которые я делаю в любом случае, что иногда заставляет меня делать проекты лучше или лучше. переборщить с чем-л.
Эшли:
Потому что все смотрят.
Шон:
Да, это также сделает видео лучше, или мне лучше сделать это правильно, потому что меня снимают. Я люблю… Это новый аспект, которым я сейчас занимаюсь. Что ж, это не ново, но это то, что я делал с этими инвестициями в недвижимость, и это действительно помогло удвоить мой доход. На самом деле я, вероятно, зарабатываю больше на YouTube, чем на регулярном доходе от недвижимости, и поэтому сейчас это просто отличный способ увеличить финансирование моей недвижимости.
Эшли:
Это так здорово, потому что вы можете взять то, что уже делаете, и монетизировать это по-другому, и просто получить другой источник дохода.
Tony:
Мы все время говорим о важности документирования вашего пути в качестве нового инвестора в недвижимость. Я много раз рассказывал историю о том, что до того, как я стал соведущим этого подкаста, у меня был собственный подкаст под названием «Ваша первая инвестиция в недвижимость». У меня не было сделок, когда я запускал этот первый эпизод, но я просто брал интервью у других инвесторов об их пути к покупке своих первых инвестиций с целью помочь другим людям получить свои первые инвестиции. Шон, ты делаешь то же самое, когда просто рассказываешь о своем путешествии по созданию собственной инвестиционной недвижимости своими руками и привлекаешь людей к этому путешествию. Итак, дело в том, что вам не нужно быть экспертом, чтобы создавать контент.
Все, что вам нужно сделать, это задокументировать свое собственное путешествие. Я думаю, чем больше людей это понимают, тем легче им становится создавать этот контент. Ребята, всем новичкам, которые слушают, я могу сказать вам, что чем больше вы делитесь своим путешествием с людьми, тем быстрее будет расти ваш бизнес, потому что вы найдете больше сделок. Вы найдете больше финансирования. Вы найдете больше членов команды. Все, что вам нужно для вашего бизнеса, становится проще, когда у вас есть большая сеть людей, с которыми можно связаться. Итак, делай в точности то, что сделал Шон. Задокументируйте это путешествие, и оно обязательно принесет вам дивиденды.
Шон:
Руки вниз. На самом деле я заключил две сделки с инвестором, который нашел меня через мой канал на YouTube, и он просто оказался в этом районе. Итак, мы прошли один флип, а потом теперь еще один долгосрочный прокат вместе, и он нашел меня тоже через этот канал. Итак, это открывает для вас так много дверей, больше, чем просто деньги и документы вашей жизни, но это так просто. Просто задокументируйте.
Эшли:
Можем ли мы немного коснуться этого партнерства? Потому что Тони и я выпускаем нашу книгу «Партнерство в сфере недвижимости», и я думаю, что одна из нерешительных вещей: «Где мне найти партнера?» Вы нашли своего партнера в Интернете, и им оказался местный житель. Итак, не могли бы вы вкратце рассказать нам, как зародилась эта связь и как вы структурировали свое партнерство?
Шон:
Определенно. У меня есть второй канал на YouTube, посвященный тому, как стать агентом по недвижимости в Северной Каролине и как пройти тест. Каждый студент, который находится в этой области, по большей части смотрит меня или какой-либо другой канал на YouTube, потому что эти лекции могут быть довольно сухими. Итак, они попадают на YouTube, и я могу размещать яркие фотографии и видео. Итак, этот парень оказался агентом по недвижимости в той же фирме, что и я, и он просто протянул руку и сказал: «Эй, мы должны выпить кофе. Я инвестирую в этот район», поэтому мы выпили кофе, и он рассказал мне историю. Затем, через неделю, он показывает мне сделку, которую он нашел, и она была вне рынка. Итак, моя единственная внебиржевая сделка прошла через него.
Мы стали партнерами-инвесторами еще в нескольких сделках или еще в одной сделке, почти в другой сделке. На самом деле это просто переросло в дружбу и эти инвестиционные отношения, которые были действительно полезны, но это из-за этого канала на YouTube.
Эшли:
Как вы защищали себя, когда встречались с кем-то, кого вы недавно встретили, и как выглядела эта структура? Вы создали ООО? Вы сделали совместное предприятие? Было ли это рукопожатием? Расскажите нам о партнерстве изнутри.
Шон:
Это была сделка с ООО, так что формально мы заключили ее вместе, но я также знал, что у него хорошая репутация. Он был опытным, поэтому с моей стороны, вероятно, был немного меньший риск, чем для него, который, возможно, просто видел во мне влиятельного человека: «Эй, запишись на мой курс». Курса у меня нет, но я думаю, что для него было больше риска, чем для меня, так что в этом вопросе мне было довольно легко. Затем сделка, которую мы заключили, я думаю, что он увидел во мне то, что я действительно мог бы вложить немного капитала в эту собственность. Таким образом, его сторона сделки была больше похожа на то, что он нашел недвижимость, и это была действительно отличная сделка в Шарлотте, Северная Каролина.
На самом деле, это была, вероятно, лучшая сделка, которую я когда-либо заключал с точки зрения покупки. Это оказалось не самой лучшей сделкой, но то, как он нашел такой доступный дом в этом районе, было здорово. Он нашел и эту сделку, которая, опять же, с меньшим риском для меня. Я знал, что эта сделка сработает, даже если мы превысим бюджет. Так что я бы добавил самоделки. Он будет заключать сделки на стороне покупки и стороны продажи. Так что получилось почти идеально.
Эшли:
Это круто. Я думаю, что есть одна сомнительная вещь, когда вы встречаете в Интернете кого-то, кого вы на самом деле не знаете, но я думаю, что это действительно здорово, что они были на вашем рынке, а также вы проверили и посмотрели, какова их репутация среди других инвесторов в этом районе. Итак, у вас были какие-либо другие партнерские отношения, кроме этого?
Шон:
Я сделал еще одну часть. Сейчас я в текущем партнерстве с другим флипом. Итак, мои два флипа заключаются в партнерских сделках. На самом деле, это, вероятно, вопрос или мысль для всех вас. Я взволнован, чтобы прочитать эту книгу, потому что вся эта штука «сделай сам» — это здорово, но для того, чтобы действительно иметь возможность масштабироваться, у меня немного заканчиваются деньги, чтобы я мог использовать их самостоятельно. Вот почему возникли некоторые из этих партнерских отношений. В этих партнерствах я, как мастер «сделай сам», означает, что я вкладываю много пота в эти сделки, и поэтому пытаюсь выяснить, как структурировать эти сделки таким образом, чтобы результат не обязательно был 50/50, потому что кто-то вкладывает огромные деньги. объемы работы за два-три месяца работы над ним.
Я не уверен, затрагивает ли ваша книга эту тему или нет, но в любом случае, рассмотрение того, как структурировать сделку в будущем, определенно находится в поле моего зрения.
Эшли:
Шон, мы хотели бы ответить на этот вопрос за вас, но вам просто придется купить нашу книгу. Ответ там. Нет, я просто шучу. Итак, в этом партнерстве вы оба вкладываете одинаковую сумму капитала?
Шон:
Да, такой же размер капитала.
Эшли:
Хорошо, и тогда ты единственный, кто на самом деле выполняет какой-либо физический труд, выполняя пот.
Шон:
По большей части. Я бы сказал, первый дом, я сотрудничал с партнером… Партнер, с которым я сотрудничал, парень, у него был генеральный директор, с которым он работал в прошлом, так что в основном я работал вместе с генеративным директором, что было ужасным опытом.
Tony:
Подожди, а можешь уточнить, почему? Почему это был такой ужасный опыт?
Шон:
Было так много недопонимания, так много двойной работы. Он прошелся по дому и вначале цитировал, а потом стал делать что-то по-другому, что заставило меня работать вдвоем. Например, мы собирались заменить панельные двери на шестипанельные, что-то вроде этого. Я покрасил все дверные косяки, покрасил весь дом, и следующее, что вы знаете, это то, что он вырывает все дверные косяки, все двери. Потом заменил их обратно точно такими же дверями, которые уже были в доме. Для меня это не имеет смысла, и поэтому мне пришлось уйти… Потом он еще нанял мастера по гипсокартону, чтобы тот вернулся.
Он не сказал мастеру по гипсокартону, какие именно стены нужно подкрасить, так что мастер по гипсокартону бесплатно перебрал весь дом, который я только что покрасил. Итак, мне пришлось красить весь дом дважды, а это очень много работы. Это было просто на самом деле… Я был маляром и электриком в основном, но в итоге я стал мусорщиком, маляром, электриком и всем остальным, что было маленьким и деликатным, но в сумме это давало много. Так что для такой сделки мне действительно не имеет смысла делать это обязательно снова таким же образом. Но если бы был способ получить, может быть, выплату, оплату моего времени или что-то в этом роде, я думаю, это было бы немного более заманчиво.
Tony:
Могу ли я задать уточняющий вопрос о структуре этого конкретного партнерства? Человек, который принес капитал, был ли это партнерство между вами двумя, где вы делили прибыль, или это было партнерство в долг, когда они просто давали вам кредит?
Шон:
Нет, значит, это было долевое товарищество, так что мы оба вложили 50% в собственность. Мы заплатили за это наличными. Затем мы будем финансировать все материалы и работу GC и все остальное 50/50. Затем, на бэкэнде, нам платили 50/50 после того, как он забирал свою риэлторскую комиссию на бэкэнде.
Tony:
Попался.
Шон:
Что опять же, я не возражал бы против гонорара риэлтору, который он получает сзади, потому что он нашел сделку. У него наверняка должен быть какой-то стимул для того, чтобы найти эту сделку.
Эшли:
Скорее всего, вам все равно придется заплатить это кому-то еще.
Шон:
Точно. Я лицензированный риелтор, но на самом деле я не торгую для других людей или даже для себя. Я никогда не занимался продажами. Я сама никогда не продавала дом. Я всегда нанимал кого-нибудь для этого, потому что они могли бы сделать это намного лучше, я уверен.
Эшли:
Первое, о чем я думаю, это: «Хорошо, если у вас есть сумма в долларах, говорящая…». Для простой математики предположим, что вы вкладываете по 50,000 50 долларов каждый, и каждый из вас получает 10,000% акций в собственности. Я думаю, вам нужно на самом деле построить для себя объем работы, который вы собираетесь делать, включая работу, самодельные вещи, и сказать: «Вот сколько стоит мое время, чтобы сделать это», и сказать , «Я думаю…» Скажем, в итоге получается 60,000 50,000 долларов или что-то вроде того, так что теперь у вас есть XNUMX XNUMX в сделке, а у вашего партнера есть XNUMX XNUMX в сделке, а затем разбейте это так. Итак, может быть, теперь у вас есть немного больше капитала.
У вас есть 55% вместо 50 или что-то в этом роде, потому что вы действительно хотите ценить это, и вы все равно, вероятно, сэкономите деньги своего партнера, чем если бы вы просто наняли для этого подрядчика. Кроме того, у вас есть отличный стимул, потому что чем лучше вы выполняете свою работу, тем больше будет ваша выплата, если вы будете иметь эту долю в капитале. Это одна из причин, по которой мне нравится сотрудничать с людьми, которые приносят этот пот, потому что они гораздо более мотивированы на выполнение проекта, чем большинство моих подрядчиков, или они сделают работу лучше, потому что есть некоторая цель. цель.
Итак, я бы порекомендовал построить объем работы, которую вы делаете, и вложить в нее сумму в долларах. Дело не в том, что вы собираетесь быть… Вы могли бы настроить так, что когда вы продаете флип-хаус, вы получаете эти 10 штук, а затем вы также делите прибыль 50/50. Итак, это еще один способ структурировать это.
Шон:
Мне это очень нравится. Мне нужно сделать это заранее. Я думаю, что, может быть, я слишком стараюсь угодить людям, или, если я найду сделку, я все еще не очень опытен, чтобы сказать: «Да, это гарантированно сработает. Ты пойдешь со мной? Я чувствую, что добавляю, что собственный капитал является частью моего коммерческого предложения, но я так выгораю после двух месяцев на каждом из этих свойств. Я думаю, что у каждого из них есть период выгорания, и это становится похоже на: «Чувак, я делаю все это даром или за 50/50».
Tony:
Единственное, что я хотел бы добавить к тому, что сказала Эшли, это то, что я думаю, что часто, особенно для новых инвесторов, они недооценивают собственный капитал. Они не понимают, сколько работы на самом деле уходит на долю капитала, когда речь идет конкретно о партнерстве, потому что подумайте о человеке, который приносит капитал. Все, что им нужно сделать, это подписать некоторые документы, перевести деньги, а затем дождаться завершения проекта. В то время как человек, который занимается потоотделением, появляется на рабочем месте каждый день, может быть, каждую ночь после работы, и размахивает молотками, укладывает плитку, делает всю эту работу. На самом деле много чего нужно для того, чтобы сделать собственный капитал.
Так что, если бы я был вашим продвижением вперед, особенно с учетом того, что вы успешно сделали это несколько раз, я, вероятно, больше никого не привлекал бы в качестве долевого партнера, и я бы структурировал каждое партнерство как долг. Итак, вы бы сказали этому человеку: «Эй, ты получишь что угодно, скажем, 12% годовой прибыли на свои деньги. Итак, если вы дадите мне 100,000 12 долларов, и я буду держать их в течение года, вы вернете XNUMX. Если я буду держать их в течение шести месяцев, вы вернете шесть, но это фиксированная норма прибыли». Я бы сказал: «Эй, я не собираюсь платить вам в течение срока действия кредита. Тебе заплатят, как только я закончу этот бросок». Держите это так же просто, как это.
Таким образом, они получают гарантию фиксированного дохода, но вы все равно можете сохранить весь потенциал роста сверх этих 12%, что обычно является довольно хорошей суммой. Таким образом, они по-прежнему получают справедливую отдачу от своих инвестиций за то, что они являются частными деньгами. Тогда вы действительно сможете возместить большую часть капитала, потому что вы вложите весь пот и всю тяжелую работу.
Шон:
Я очень люблю это. После того, как я сделал это и теперь так много говорю об этом, у меня теперь есть люди, которые говорят: «У нас есть лишние деньги», и это не те люди, которые, как я знаю, действительно пойдут в дом и будут работать над ним, или они может быть слишком далеко. Итак, это идеально - делать такую структуру.
Эшли:
Последнее, что я хотел бы добавить, это то, что я думаю, что это действительно забыто, я бы сказал, кто тот человек, который делает всю компьютерную работу. Кто получает все счета от подрядчика? Кто оплачивает расходы по кредитной карте? Кто выписывает чеки? Кто ведет бухгалтерию? Кто застрахует имущество? Кто получает смену коммунальных услуг в названии, например, делает некоторые вещи по приобретению, потому что об этой части управления активами, я думаю, иногда забывают, поскольку это то, что кто-то тоже вкладывает в сделку.
Так что, если это то, что вы делаете или, может быть, ваш партнер, я думаю, это то, что определенно нужно учитывать при оценке, потому что это отнимает часть вашего времени, а иногда это может быть головной болью. Итак, небольшая часть, чтобы учесть, кто это делает.
Шон:
Неплохо подмечено. Между прочим, пока мы занимаемся этим, я люблю делать работу своими руками, и именно поэтому я вхожу в некоторые из них, потому что нахожу в этом радость. Моя жена тоже, так что мы идем в эти проекты очень взволнованно, чтобы нокаутировать их. Итак, не все жалобы с моей стороны, но это определенно то, чего стоит с нетерпением ждать, и поэтому я тоже в восторге от этой книги.
Эшли:
Что ж, еще лучше, когда тебе платят за то, что ты любишь. Давайте перейдем к некоторым поделкам, которые вы, ребята, любите. Не могли бы вы дать нам некоторые из… Есть ли у вас несколько советов для инвесторов-новичков, которые начинают заниматься своими руками?
Шон:
Я пойду с некоторыми из тех, которые, по моему мнению, люди считают самыми простыми. У меня есть проект DIY, который мне очень нравится. Я приберегу это напоследок, конечно. Как вы сказали, живопись, я думаю, что каждый может покрасить стену. Даже ты, Эшли, можешь покрасить стену. Вы всегда можете исправить это, если вы не можете довольно легко, но у них есть эти распылители Greco X7 magnum. Я имею в виду, что эти вещи заставят покраску держаться целый день. Итак, однажды вы можете покрасить весь дом, включая подготовительные работы, а затем два или три дня, вы, возможно, сделаете некоторые работы по отделке и подкрашиванию. Это, безусловно, одна из самых больших сбережений, которые вы можете сделать.
Например, тот переворот, который я сделал с этим партнером, у нас действительно был указан генеральный директор в размере 7,000 долларов за покраску 1,500 квадратных футов, три-два дома за 7,000 долларов, включая материалы плюс гонорар генерального директора в размере 18%.
Эшли:
Вау, 18%.
Шон:
За плату GC, да.
Эшли:
О мой Бог.
Шон:
Они нанимают для этого других людей. Таким образом, вы можете сделать это за три-четыре дня, даже если у вас нет опыта. Для меня, после материалов, 7,000 долларов менее чем за неделю — это действительно хорошая окупаемость моего времени. Это проект, которым я собираюсь заняться, и я бы порекомендовал его другим людям.
Tony:
Шон, даже для себя, я никогда не красил дом снаружи, так что понятия не имею, сколько я могу потратить на материалы. Но сколько, по вашему мнению, вы могли бы потратить, чтобы купить достаточно краски для участка площадью 1,500 квадратных футов?
Шон:
За весь интерьер я бы оценил от 1,000 до 1,200 баксов, включая все замазку и оклейку, а затем и саму краску. Затем для экстерьера вам понадобится еще 10 галлонов краски, то есть еще 500.
Эшли:
Не забывайте и о полном комбинезоне, когда будете использовать краски, верно?
Шон:
Я не ношу это. В итоге я выгляжу как бездельник снеговика. [неразборчиво 00:36:15].
Эшли:
У меня действительно была краска [неразборчиво 00:36:18] когда-то, но я так плохо ее чистил, что она просто испачкалась, и я полностью испортил ее, потому что не тратил время на… Иногда я выкинул бы его в сарай, и попросил бы парней распылить его в молочном домике или где-то еще для меня, но это определенно испортило распылитель краски из-за лени нежелания его чистить.
Шон:
У меня начинает капать из самой машины, мотора, так что продержался. Я думаю, что все 10 из этих свойств, я использовал их или девять из них, а затем и мои собственные основные дома.
Эшли:
Ух ты. Потрясающие.
Шон:
Я использовал его кучу раз, и он стоит всего 300-400 баксов, а сэкономит вам тысячи.
Tony:
Итак, я собирался сказать, что ваши общие затраты на материалы составляют менее двух тысяч, поэтому вы сэкономите не менее 5,000 долларов, сделав это самостоятельно.
Эшли:
Сколько времени вам потребуется, скажем, для того же примера, дома площадью 1,500 квадратных футов? Сколько времени это займет у вас?
Шон:
Это занимает три или четыре дня, один день для подготовки и основной части картины, а затем еще второй и третий день для того, чтобы просто подправить края и вырезать. Затем у вас может быть день на переделку, где вы ретушируете. вещи, но вы говорите меньше недели.
Эшли:
Но чтобы сэкономить 5,000 долларов.
Шон:
Да, что для меня, когда ты только начинаешь, я имею в виду, и ты дешевый, как я, это огромно.
Эшли:
ОК, круто. Это отличный первый шаг. Какие еще у вас есть для нас?
Шон:
Я бы сказал, что люди думают, что очень легко укладывать полы. Ты уже говорил об этом ранее, Тони. Укладка полов требует большой нагрузки на спину и колени. Для меня это ужасно, но это способ сэкономить 1,500-2,000 долларов на доме. Я больше так не делаю. Я сделал это для пары ванных комнат, но перестал это делать, потому что смог найти пару человек, которые могут сделать ту же работу по доллару за квадратный фут. Итак, теперь, когда вы начинаете взвешивать свое время по сравнению с тем, сколько вы за что-то платите, укладка полов в доме площадью 1,500 квадратных футов легко займет у меня неделю, и я сэкономлю на этом 1,000-1,500 долларов.
Теперь вы смотрите на картину. Это намного лучше возвращения. Это 7,000 долларов в неделю работы против 1,500 долларов за неделю работы сейчас. Я собираюсь сдать этот настил напрокат, если кто-то сделает это намного лучше и быстрее, а я мог бы заняться другими вещами.
Эшли:
Доллар за квадратный фут, думаю, сейчас я плачу 350 за квадратный фут, чтобы его установить.
Шон:
Я знаю. Никто не подумает, что это хорошее качество, но это хорошо. Это здорово. Это работает какое-то время.
Tony:
Итак, как вы нашли этого человека? Скажем, я мастер-сделай сам, который хочет в конечном итоге начать закупать вещи. Как вы находите этих субподрядчиков для выполнения этой работы за вас?
Шон:
Ко мне пришел парень, который на самом деле занимается краской и гипсокартоном, и он назвал мне около 250. Итак, я позвонил своему отцу, у которого совсем недавно был ремонт основного дома. Он такой: «Мы только что сделали это за 1.75». Он слышал, как я разговариваю по телефону, пока я был с парнем по настилу. Парень, занимающийся напольным покрытием, сказал: «Я мог бы сделать это за 1.75 доллара». Я такой: «Хорошо, круто». Ну, потом у меня был парень, работавший над чем-то внизу, и он услышал наш разговор наверху, и когда тот парень ушел, он сказал: «Я мог бы сделать этот пол за доллар за квадратный фут». Значит, это просто кто-то подслушал, кто-то подслушал. Так что, по сути, это был аукцион или ценовой ордер.
Эшли:
Круто.
Tony:
Думаю, позвольте мне сделать еще один шаг назад. Итак, как вы нашли того парня, который был внизу? Как вы изначально… Это была группа в Facebook? Это было обращение? В общем, какие источники вы нашли, что лучше всего найти некоторые из этих сабвуферов?
Шон:
Определенно за пределами Google, я бы сказал, где вы получите лучшие цены, и на самом деле, где вы получите, может быть, я бы даже сказал, даже больше репутации, даже если вы не брендированы в Google, но у вас есть сарафанное радио. ваши соседи и люди в группах Facebook. Это мой самый большой выход на местные рынки или страницы Facebook. Итак, вы идете туда, и вы можете просто перейти к поиску и увидеть что-то вроде: «Эй, я ищу парня, занимающегося плиткой», поэтому вы просто ищете в плитке, гипсокартоне или полах, и вы увидите, что еще народные рекомендации есть. Так вот, куда я обычно иду сейчас.
Как правило, они по-прежнему лицензированы и застрахованы, но вам не нужно платить за весь их брендинг и весь их маркетинг, который они перекладывают обратно на клиента. Это мой самый большой ресурс сейчас. Итак, тот парень, который был внизу, на самом деле был парнем, которого мы наняли для плитки. Я зашел в Google и погуглил типа: «Сколько стоит хороший квадратный фут по цене плитки?» Так что даже с ним, это были переговоры с ним, чтобы он мог прийти и сделать плитку, и он подслушал, как я говорил о полах. Сейчас он просто обычный парень.
Эшли:
Итак, мы поговорили о покраске, напольном покрытии. Как насчет таких вещей, как электрика? Электричество - это то, к чему я бы побоялся прикасаться.
Шон:
Я слышал, вы оба говорите об электрике и сантехнике. Это из. Ты не прикасаешься к нему. Для меня это мои любимые вещи. Они занимают меньше времени. Они на самом деле менее грязные, когда вы выносите туалет оттуда. Вы остаетесь чище. Вы остаетесь менее потными, и они действительно стратегически важны. Так что электрика мне больше всего нравится. Я не знаю, сколько мне следует говорить о том, как много я делаю это на своих объектах, но я скажу, что это очень базовый уровень. Если вы меняете розетки, выключатели света и потолочные вентиляторы, вы экономите тысячи долларов, и на самом деле это очень легко сделать.
Опять же, обычно вы находитесь в кондиционере, и это довольно простая работа. Моя логика, мой подход ко всем этим вещам заключается в том, что вы можете связать вещи именно так, как вы их нашли. Не нужно быть электриком, чтобы намотать провод на винт. Если вы нашли это таким образом, для меня моя логика такова, что все равно будет безопасно снова подключить его таким образом. Я знаю, что так много электриков посмотрят на это и просто посмеются, но если это сработает… Эти дома, которые я покупаю, построены в 70-х годах. Если это работало в течение 50 лет, я не знаю, почему это все еще обязательно не будет. Опять же, я уверен, что так много людей не согласятся с этим, но, ведя к электричеству или опираясь на него, мой самый большой проект, который я бы сделал для работы своими руками, — это встраиваемые светильники.
Их очень просто сделать. У меня есть видео. На YouTube есть видео о том, как установить встраиваемые светильники. У меня даже есть видео, где я сделал спальню за один час, и у меня была спальня такого же размера, которую электрик назвал за работу в 1,500 долларов. Сейчас я определяю это как 1,500 долларов за один час работы. Поэтому, если у вас уже есть выключатель света в вашем доме, если у вас уже есть потолочный вентилятор или светильник на потолке, вы просто подключаете его к этим распределительным коробкам для встроенных светильников. Я имею в виду, это самое простое. Звучит сложно. Звучит страшно, но вы не строите здесь ракету или что-то в этом роде. Опять же, так много видео о том, как это сделать.
Эшли:
Шон, позволь мне спросить тебя об этом. Если вы устанавливаете новый гипсокартон и устанавливаете встроенный светильник, есть ли у вас какие-либо советы о том, как узнать местоположение этого встроенного светильника, когда вы сверлите гипсокартон? Это в основном просто измерение, или есть какой-то крутой оттенок?
Шон:
На сегодняшний день самое сложное — это узнать, куда идут дела, но есть веб-сайт. Это совершенно бесплатно. Это место для блога со встроенной подсветкой, что-то в этом роде. Но если вы погуглите расположение утопленного источника света, на самом деле есть один, где он даст вам калькулятор, и вы введете размеры своей комнаты, и хотите ли вы четыре источника света, шесть источников света и свой шаблон, и он подключится размеры для вас, что действительно здорово. Затем я немного корректирую их в зависимости от того, мешают ли кухонные шкафы. Обычно я хочу, чтобы они были немного ближе к стене, чем дает этот калькулятор, чтобы он просто отражал больше света, но есть веб-сайт, который может помочь вам в этом.
Tony:
Я просто хочу задать один вопрос, потому что мы прорабатываем все эти советы, и вы поделились огромным опытом, который вы накопили, но каковы были ваши настоящие ресурсы, Шон, для изучения всех этих вещей? Какой был ваш лучший ресурс для определения правильных шагов для выполнения всех этих задач своими руками?
Шон:
Это 100% ютуб. Теперь я думаю, что польза от того, что я также создала канал на YouTube, заключалась в том, что я мог наблюдать за тем, как другие пользователи YouTube устанавливают, например, встраиваемые светильники. Затем, когда я делаю инсталляцию встраиваемого освещения и снимаю ее на видео, я все еще просматриваю все больше и больше ресурсов, чтобы обучать людей этим ресурсам. Я думаю, что это ценность канала, или то, что я пытаюсь сделать, это собрать кучу других профессионалов, и тогда я выступаю как профессионал, но я собираю опыт всех остальных в одно прямое видео. Все это помогло мне почувствовать себя уверенно и просто в состоянии делать это лучше, чем, возможно, кто-то, кто делал это так же, как они всегда делали это на протяжении десятков лет.
Я получил это много. Даже работая вместе с этим генеральным директором, в доме были другие люди, и сантехник говорил мне, что он… Не покупайте сантехнику на Amazon или в других местах. Он такой: «Иди в местный магазин сантехники. Они построены по-другому». Для меня это похоже на то, что заводской номер у этой косилки и синхронизации такой же, как и у этой синхронизации, и у той синхронизации. Для меня это один и тот же продукт. Я не знаю, но я думаю, что многие люди настроены по-своему, и наличие YouTube и возможность увидеть сочетание опыта и стратегий каждого дает мне возможность делать все возможное и не бояться. сделать это.
Tony:
Теперь, Шон, я также хорошо разбираюсь в пространстве Airbnb. Вы упомянули, что у вас есть парочка таких. Есть ли у вас какие-нибудь советы по самоделкам специально для Airbnb?
Шон:
В частности, для Airbnb создайте свою собственную мебель. Я имею в виду, мне кажется, я столько раз слышал, что люди покупают вещи на Wayfair. Теперь, я не знаю, каков ваш опыт в этом, но у меня не было ничего, кроме сломанной мебели на Wayfair, и то и другое снаружи… Ну, я не знаю, должен ли я упоминать такие компании, но я просто перестал покупать вещи почти везде и начал делать большую часть своей мебели, потому что я могу построить ее, чтобы она поместилась под слона. Мои кровати никуда не денутся. Они выглядят очень хорошо. Это окрашенная древесина, и построить ее очень просто.
На нем нет ничего кривого. Все просто… На моих вещах нет ткани. Итак, это просто прямые линии, обычная сосновая древесина. Все инструкции есть на Pinterest, и вы можете шаг за шагом следовать картинкам и создавать свою собственную мебель.
Эшли:
Бьюсь об заклад, это намного крепче. Когда мы построили наш дом, мы сделали всю нашу мебель, которая не была похожа на кушетку или что-то в этом роде от амишей. Это была всего лишь мебель местного производства. Я имею в виду, Боже мой, эта мебель по сравнению с некоторыми вещами, которые мы купили для наших Airbnbs, разница в качестве и простоте того, насколько они прочны, для меня действительно невероятна. Даже просто посетив местные мебельные магазины или крупные мебельные магазины, разница в качестве действительно невероятна.
Шон:
Некоторые из единственных каркасов кроватей, которые мы купили на Amazon, были такими, в которых гости жаловались, что они издают шум. Те, что построили мы, опять же, никуда не денутся. Столько клея и болтов на этих штуках. Они остаются. Теперь вывезти их когда-нибудь будет больно, но…
Эшли:
Просто возьмите бензопилу.
Шон:
Да, серьезно. Я построил один из моего основного дома здесь, в гостевой спальне, и я его не клеил, а прикрутил. Я просто облажался, зная, что когда-нибудь нам, возможно, придется вынести его из комнаты. Конечно же, он был первым, кто начал шататься. Итак, я просто сделал это, как и другие, и сделал его надежным.
Эшли:
Потрясающе, Шон. Есть ли еще какие-нибудь последние советы, которые вы хотели бы дать нам в DIY?
Шон:
Еще одна вещь, которую я хотел бы сделать во всех своих объектах, и это касается как интерьера, так и экстерьера, — это просто добавить деревянные акценты. Итак, это касается создания мебели Airbnbs, но опять же, это так просто. Вы говорите о прямых линиях. Сходите в магазин и купите одно на три или одно на четыре, закрасьте его, повесьте на зеркало в своей спальне, и оно превратит эти простые бескаркасные зеркала в ваших ванных комнатах в это нестандартное элегантно выглядящее зеркало. Это стоит 10, 15 баксов в зависимости от ваших инструментов, и оно полностью преображает пространство или обертку столба снаружи. Это большое дело, которое я делаю сейчас на каждой собственности.
Я делаю свои собственные кедровые почтовые ящики. Это супердешевые, доступные проекты. На самом деле, все, что я делаю, я покупаю еще до того, как купил недвижимость. Если я узнаю, что инспекция прошла успешно, мы закроем это дело. У нас еще есть неделя или две. Я начал просто загружаться этими проектами, поэтому я готов установить их, когда получу дом.
Эшли:
Это потрясающе. Что ж, Шон, большое спасибо, что поделился всем этим с нами. Мы очень ценим то, что вы на связи. Можете ли вы сообщить всем, где они могут найти дополнительную информацию о вас, или они могут связаться с вами?
Шон:
Я весь в ютубе. Мой канал Kelly Concepts. Обязательно оставьте комментарий и дайте мне знать, что вы думаете о некоторых из этих проектов. Это лучшее место, чтобы связаться со мной.
Эшли:
Потрясающий. Хочешь сыграть с нашей рок-звездой-новичком, Тони?
Tony:
Все в порядке. Итак, сегодняшние рок-звезды-новички — это Брэндон и Дэнни Тилсон. Вы, ребята, возможно, помните их по эпизоду 293, который на самом деле является одним из самых популярных эпизодов на нашем канале для новичков на YouTube. Брэндон и Дэнни говорят: «Это первая недвижимость, которую мы купили, и эта недвижимость открыла нам путь к финансовой свободе. В процессе было много взлетов и падений, но мы можем официально сказать, что мы закончили ремонт. Они положили все новые полы, кухню, ванную, водосточные желоба. Они заменили окна. Пять месяцев ушло только на то, чтобы вставить окна, но все уже сделано», но цифры…
Купили за 64,000 тысячи. Реабилитация обошлась в 23,000 тысячи. Итак, они все за, сколько там, около 87,000 110,000 баксов. Стартовая стоимость составляла 1,000 XNUMX долларов, и они могут сдавать эту недвижимость в аренду всего за XNUMX долларов в месяц. Итак, Брэндон, Дэнни, респект вам обоим. Рад видеть, что этот проект подходит к концу.
Эшли:
Шон, у нас есть еще одна вещь, прежде чем мы выпустим тебя из шоу, это экзамен для новичков. Итак, что нужно сделать новичку после прослушивания этого эпизода?
Шон:
Я определенно думаю, как говорит большинство людей, пойти туда и заключить свою первую сделку. Мои первая и вторая сделки даже близко не были лучшими. Второй действительно далек от этого. Это может быть моя единственная безубыточность четыре года спустя, но идите туда, зафиксируйте первую сделку и перестаньте все анализировать.
Эшли:
Какой инструмент, программное приложение или система в вашем бизнесе вы используете?
Шон:
Самым большим инструментом, который я использую, является amazon.com. Руки вниз. У них есть этот список, который вы можете построить там, где вы можете составить весь свой список покупок для всех ваших светильников, дверных ручек. Я имею в виду, вы называете это, что-нибудь для строительного проекта. Затем вы могли бы наблюдать за тем, как эти цены колеблются в ходе строительства дома, Черной пятницы и так далее. Таким образом, вы можете заключить несколько крупных сделок через Amazon.
Эшли:
Наконец, где вы планируете быть через пять лет?
Шон:
Я разбираюсь с этим каждый месяц. Сейчас я занимаюсь управлением недвижимостью, и иногда я думаю: «Почему мы пришли в бизнес по управлению недвижимостью?» Но на самом деле, в конечном счете… Моя мечта — иметь действительно хороший дом на берегу озера здесь, на озере Норман, поэтому я хочу добраться до места, где я зарабатываю… Моя цель — 1,000 долларов дохода от недвижимости или просто дохода в целом. в основном пассивными средствами, а затем получил свой дом на берегу озера здесь, в Северной Каролине.
Эшли:
О, это звучит весело. Что ж, Шон, большое спасибо, что пришли на шоу. Мы действительно это ценим. Я Эшли из Wealth from Rentals, а он Тони из Tony J. Robinson. Мы вернемся в субботу с ответом новичка.
Смотрите подкаст здесь
В этом выпуске мы расскажем
- лайфхаки своими руками это поможет вам сэкономить целое состояние на проектах ремонта дома
- КАК перестань анализировать и, наконец, заключить свою первую сделку с недвижимостью
- Как учитывать справедливость пота когда структурирование партнерства
- Важность документирование вашего путешествия как новый инвестор в недвижимость
- Использование возможностей YouTube для построить свою сеть и создать еще один источник дохода
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Книга, упомянутая в сериале:
Свяжитесь с Шоном:
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Электронная почта:
Записано в Spotify Studios в Лос-Анджелесе.
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Автомобили / электромобили, Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- ЧартПрайм. Улучшите свою торговую игру с ChartPrime. Доступ здесь.
- Смещения блоков. Модернизация права собственности на экологические компенсации. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- :имеет
- :является
- :нет
- :куда
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10
- 12
- 15%
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 лет
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- способность
- в состоянии
- О нас
- об этом
- выше
- абсолютно
- Принять
- выполнять
- выполнено
- Учетная запись
- приобретение
- приобретения
- через
- фактического соединения
- на самом деле
- Ad
- Добавить
- добавленный
- добавить
- регулировать
- Для взрослых
- совет
- доступной
- боящийся
- После
- снова
- против
- Агент
- тому назад
- впереди
- AIR
- Система кондиционирования
- Airbnb
- Все
- вдоль
- рядом
- уже
- причислены
- всегда
- am
- удивительный
- Amazon
- Amazon.com
- количество
- суммы
- an
- анализ
- и
- в годовом исчислении
- Другой
- ответ
- любой
- больше не
- кто угодно
- все
- откуда угодно
- Квартира
- приложение
- Apple
- ценить
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- около
- статьи
- AS
- внешний вид
- аспекты
- активы
- управление активами
- At
- попытка
- попытки
- внимание
- Аукцион
- автор
- прочь
- b
- назад
- Backend
- фон
- Плохой
- сумка
- Баланс
- основанный
- основной
- в основном
- Баскетбол
- BE
- стали
- , так как:
- становиться
- становится
- становление
- было
- до
- начало
- не являетесь
- верить
- Бен
- польза
- Кроме
- ЛУЧШЕЕ
- Ставка
- Лучшая
- между
- Beyond
- большой
- большая коробка
- Крупнейшая
- Банкноты
- Немного
- Черный
- Черная пятница
- Заблокировать
- Блоки
- Блог
- тело
- болт
- книга
- Книги
- бум
- повышение
- граница
- рожденный
- изоферменты печени
- купил
- Коробка
- коробки
- заклеймили
- брендинг
- Brandon
- Ломать
- Breakdown
- Точка безубыточности
- приносить
- Приведение
- Приносит
- Сломанный
- принес
- бюджет
- строить
- Строительство
- строит
- построенный
- Группа
- сожгли
- бизнес
- но
- купить
- ПОКУПАТЕЛЬ..
- покупка
- by
- призывают
- под названием
- пришел
- камера
- CAN
- Может получить
- столица
- карта
- заботится
- Каролина
- Наличный расчёт
- пойманный
- вызванный
- потолок
- определенный
- менялась
- изменения
- изменения
- Канал
- каналы
- расходы
- Шарлотта
- ChatGPT
- в чате
- дешево
- проверка
- Проверки
- Уборка
- Закрыть
- закрыто
- ближе
- закрытие
- Co-Host
- Кофе
- холодный
- Колледж
- цвет
- COM
- сочетание
- как
- выходит
- удобный
- приход
- комментарий
- Компании
- сравненный
- полный
- полностью
- комплекс
- сложность
- сложный
- компьютер
- понятия
- заключение
- доверие
- уверенный
- ПОДТВЕРЖДЕНО
- Свяжитесь
- связи
- консервативный
- Рассматривать
- строительство
- содержание
- непрерывно
- контракт
- Подрядчик
- подрядчики
- Разговор
- Холодные
- исправить
- Цена
- Расходы
- может
- Пара
- курс
- покрытый
- сумасшедший
- Создайте
- Создающий
- творческий
- кредит
- кредитная карта
- Текущий
- кривая
- изготовленный на заказ
- клиент
- резки
- Бена
- темно
- день
- Дней
- сделка
- Акции
- Долг
- десятилетие
- определенно
- Степень
- в зависимости
- DID
- разница
- различный
- размеры
- направлять
- обсуждать
- Дисплей
- дивиденды
- Сделай сам
- do
- документ
- документации
- документирование
- Документация
- приносит
- не
- дело
- Доллар
- долларов
- домен
- сделанный
- Dont
- Двери
- Двери
- двойной
- вниз
- спады
- множество
- мечта
- Падение
- сухим
- дамп
- в течение
- каждый
- Ранее
- Рано
- легче
- Простейший
- легко
- легко
- Обучение
- эффект
- усилие
- или
- Разрабатывать
- электричество
- слон
- еще
- Еще
- конец
- окончания поездки
- энергетика
- достаточно
- соблазнительный
- Весь
- Предприниматель
- предпринимательский
- эпизод
- Эпизоды
- собственный капитал
- особенно
- имущество
- Эфир (ETH)
- оценка
- Даже
- со временем
- НИКОГДА
- Каждая
- каждый день
- все члены
- многое
- точно,
- экзамен
- пример
- Примеры
- возбужденный
- дорогим
- опыт
- опытные
- Впечатления
- эксперту
- экспоненциально
- дополнительно
- чрезвычайно
- ткань
- что его цель
- факт
- фактор
- ярмарка
- достаточно
- Падение
- ложный
- семья
- членов семьи
- вентилятор
- вентиляторы
- далеко
- БЫСТРО
- быстрее
- Избранное
- Комисии
- чувствовать
- Футов
- несколько
- фигура
- фигурный
- в заключение
- финансовый
- Финансовая независимость
- Найдите
- обнаружение
- окончание
- Фирма
- Во-первых,
- Впервые
- соответствовать
- 5
- фиксированный
- фиксированной
- кувырок
- Flips
- Этаж
- этажей
- колебаться
- продукты
- Фут
- Что касается
- Форс-мажор
- Войска
- забытый
- Формально
- Fortune
- вперед
- найденный
- 4
- Четвертый
- доля
- Бесплатно
- Freedom
- пятница
- друзья
- Дружба
- от
- разочарования
- полный
- fun
- фонд
- финансирование
- средства
- веселая
- далее
- будущее
- Gain
- разрыв
- Общие
- получить
- получающий
- Дайте
- данный
- дает
- Отдаете
- Go
- цель
- Бог
- идет
- будет
- ушел
- хорошо
- захват
- предоставлять
- признательный
- благодарность
- большой
- бакалейные товары
- группы
- Группы
- Расти
- взрослый
- гарантия
- гарантированный
- GUEST
- Гости
- инструкция
- методические рекомендации
- Парень
- взломы
- было
- Руки
- удобный
- происходить
- произошло
- Случай
- Жесткий
- тяжелая работа
- Есть
- имеющий
- he
- здоровый
- слышать
- услышанный
- Сердце
- помощь
- помог
- полезный
- помощь
- помогает
- здесь
- Колеблющийся
- Скрытый
- High
- наивысший
- его
- Наем
- Наем
- его
- Удар
- держать
- Главная
- Честно
- горизонт
- хостинг
- час
- Вилла / Бунгало
- дома
- Хьюстон
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- огромный
- i
- БОЛЬНОЙ
- идея
- идеальный
- идентифицирующий
- if
- значение
- важную
- in
- стимул
- включают
- включены
- доход
- включать
- невероятный
- промышленность
- Influencer
- информация
- первоначально
- внутри
- Взгляд изнутри
- Вдохновение
- вдохновляющий
- устанавливать
- установка
- Установка
- пример
- вместо
- инструкции
- страхование
- интерес
- интерьер
- Интернет
- пугающим
- в
- Грин- карта инвестору
- инвестирование
- инвестиций
- инвестор
- Инвесторы
- IT
- саму трезвость
- джемы
- работа
- Джобс
- присоединение
- присоединяясь к нам
- совместная
- совместное предприятие
- путешествие
- JPG
- всего
- Сохранить
- хранится
- Вид
- Знать
- знание
- знания
- KUDOS
- труд
- озеро
- больше
- Фамилия
- В прошлом году
- новее
- запустили
- запуск
- ведущий
- узнали
- изучение
- наименее
- Оставлять
- Лекции
- оставил
- Меньше
- уровень
- уровни
- LG
- ответственность
- Лицензирована
- ЖИЗНЬЮ
- легкий
- Освещение
- такое как
- Вероятно
- линия
- линий
- Список
- Listening
- мало
- Живет
- жизнью
- ООО
- погрузка
- варианты
- локальным
- расположение
- запертый
- логика
- Длинное
- много времени
- долгосрочный
- посмотреть
- выглядит как
- смотрел
- искать
- ВЗГЛЯДЫ
- серия
- любят
- любимый
- машина
- сделанный
- основной
- Большинство
- сделать
- Создание
- человек
- управление
- производство
- многих
- много людей
- рынок
- Маркетинг
- Области применения:
- материала
- материалы
- математике
- Май..
- может быть
- mc
- me
- значить
- означает
- проводить измерение
- измерение
- Встречайте
- Участники
- мемы
- психический
- упомянутый
- Меню
- встретивший
- может быть
- могущественный
- Молоко
- против
- Мышление
- минут
- минут
- зеркало
- ошибка
- смеси
- Импульс
- монетизировать
- деньги
- экономия денег
- Месяц
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- Самые популярные
- в основном
- мотивированные
- мотивация
- Мотор
- рот
- переехал
- перемещение
- много
- my
- имя
- обязательно
- Необходимость
- необходимый
- соседи
- сеть
- никогда
- Новые
- следующий
- хороший
- ночь
- нет
- Шум
- Ничто
- север
- Северная Каролина
- ничего
- сейчас
- номер
- номера
- объект
- получать
- of
- от
- Официально
- часто
- on
- консолидировать
- ONE
- те,
- онлайн
- только
- открытый
- Откроется
- Обзор
- Мнения
- Опции
- or
- Другое
- Другое
- наши
- себя
- внешний
- Результат
- Магазины
- Outlook
- внешнюю
- за
- общий
- собственный
- Темп
- страниц
- выплачен
- боль
- красить
- художник
- Картина
- панель
- родители
- часть
- партнер
- партнерство
- партнеры
- Партнерство
- партнерства
- части
- pass
- пассивный
- мимо
- путь
- шаблон
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- платежи
- страна
- Пенсильвания
- Люди
- народный
- для
- ИДЕАЛЬНОЕ
- в совершенстве
- выполнять
- выполнения
- период
- человек
- личного
- перспектива
- фаза
- феноменальный
- Телефон
- физический
- Картинки
- кусок
- Pitch
- Стержень
- Часть
- Мест
- план
- Платформа
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Играть
- игрок
- пожалуйста
- Много
- штекер
- Соединители
- плюс
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- состояния потока
- Популярное
- «портфель»
- возможность
- После
- мощностью
- практика
- предпочитать
- давление
- довольно
- довольно просто
- цена
- Цены
- цены
- гордость
- первичный
- частная
- вероятно
- процесс
- Процессы
- Продукт
- Продукция
- профессиональный
- профессионалы
- Прибыль
- доходы
- Проект
- прогнозируемых
- проектов
- свойства
- собственность
- для защиты
- защищенный
- гордый
- покупки
- положил
- Полагая
- вопрос
- САЙТ
- быстрее
- цену
- радар
- ассортимент
- Обменный курс
- скорее
- рейтинг
- достигать
- достиг
- Читать
- готовый
- реальные
- недвижимость
- реальная стоимость
- на самом деле
- агент по продаже недвижимости
- недавно
- рекомендовать
- Рекомендация
- рекомендаций
- запись
- повторяющихся
- Партнерская
- регулярный
- реабилитация
- Связанный
- отношения
- относительный
- выпуска
- помнить
- переделывать
- Аренда
- аренда
- ремонт
- замещать
- заменить
- Ответить
- представлять
- репутация
- требовать
- обязательный
- ресурс
- Полезные ресурсы
- розничный
- возвращают
- доходы
- обзоре
- Отзывы
- вознагражденный
- правую
- Снижение
- ракета
- Rockstar
- Комната
- год
- округление
- дорога
- Бег
- безопасный
- Сказал
- главная
- Сэм
- то же
- суббота
- Сохранить
- экономия
- экономия
- видел
- сообщили
- поговорка
- говорит
- Шкала
- испуганный
- Школа
- сфера
- Поиск
- Во-вторых
- вторичный
- безопасность
- посмотреть
- кажется
- видел
- продаем
- продажа
- смысл
- сентябрь
- серьезно
- набор
- Наборы
- несколько
- Поделиться
- общие
- Акции
- разделение
- она
- СДВИГАЯ
- Шоппинг
- Короткое
- должен
- показывать
- показ
- Шоу
- сторона
- подпись
- аналогичный
- просто
- с
- одинарной
- сайте
- ситуация
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- Размер
- умение
- навыки
- набор навыков
- небольшой
- меньше
- So
- уже
- Software
- проданный
- некоторые
- когда-нибудь
- Кто-то
- удалось
- иногда
- в некотором роде
- Скоро
- Источники
- Об
- Space
- конкретный
- конкретно
- тратить
- потраченный
- Спонсоры
- Спотовая торговля
- Spotify
- пятна
- площадь
- выжимать
- точка зрения
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- начинается
- оставаться
- Шаг
- Шаги
- По-прежнему
- остановившийся
- магазин
- магазины
- Истории
- История
- прямой
- Стратегический
- стратегий
- поток
- Структура
- структурированный
- Бороться
- "Студент"
- студия
- студии
- крепкий
- стили
- последующее
- Успешно
- такие
- Костюм
- Саммит
- супер
- поставка
- Убедитесь
- ПОТ
- Коммутатор
- синхронизации.
- система
- ТАБЛИЦЫ
- Tackling
- взять
- принимает
- с
- Говорить
- говорить
- задачи
- Обучение
- команда
- Члены команды
- сказать
- говорит
- арендатор
- terms
- тестXNUMX
- Техас
- чем
- спасибо
- который
- Ассоциация
- Местоположение
- Столица
- Будущее
- Проекты
- их
- Их
- сами
- тогда
- Там.
- Эти
- они
- задача
- вещи
- think
- мышление
- В третьих
- этой
- те
- хоть?
- мысль
- тысячи
- три
- взволнованный
- Через
- Таким образом
- время
- раз
- Советы
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- вместе
- Туалет
- тонна
- Тон
- Тони
- слишком
- приняли
- инструментом
- инструменты
- Всего
- трогать
- тронутый
- трогательный
- к
- совершать сделки
- Запись
- трансформационный
- прообразы
- огромный
- испытания
- пыталась
- вызвать
- стараться
- ОЧЕРЕДЬ
- Оказалось
- Дважды
- два
- напишите
- Типы
- типичный
- типично
- под
- понимать
- до подводных дронов
- до
- UPS
- Потенциал роста
- вверх по лестнице
- us
- использование
- используемый
- через
- обычно
- утилита
- ценный
- ценностное
- ВЕГАС
- предприятие
- проверено
- версия
- Против
- очень
- Видео
- Видео
- ждать
- стена
- хотеть
- стремятся
- желая
- хочет
- варрант
- законопроект
- Смотреть
- часы
- наблюдение
- Путь..
- ярмарка
- способы
- we
- Богатство
- Вебсайт
- неделя
- взвешивание
- добро пожаловать
- ЧТО Ж
- пошел
- были
- Что
- Что такое
- любой
- когда
- когда бы ни
- в то время как
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- все
- все продукты
- чья
- зачем
- жена
- будете
- готовый
- Уилсон
- окна
- Провод
- дерево
- Word
- Работа
- работавший
- работает
- разработка
- работает
- стоимость
- бы
- заворачивать
- письмо
- письменный
- год
- лет
- Да
- еще
- являетесь
- ВАШЕ
- себя
- YouTube
- YouTubers
- зефирнет
- нуль