Proprietățile închiriate sunt o sursă fantastică de venit atâta timp cât chiriașii dvs. plătesc chiria. Din păcate, chiar și cele mai stricte screening-uri ale chiriașilor sunt imperfecte și chiar și cei mai responsabili chiriași pot fi loviți de circumstanțe imprevizibile, care schimbă viața. Asta e cand asigurare de garantare a chiriei vine la îndemână.
Asigurarea de garantare a chiriei oferă protecție financiară în cazul în care chiriașii dvs. nu plătesc chiria. În mediul imobiliar ocazional imprevizibil, asigurare de garantare a chiriei vă ajută să minimizați riscul, astfel încât să nu vă faceți griji atât de mult atunci când vă încasați plata lunară a chiriei.
În acest articol, vom discuta despre asigurarea cu garantarea chiriei, cum funcționează și cum să găsim cea mai bună poliță de asigurare pentru tine.
Ce este asigurarea cu garanție pentru chirie?
Asigurarea de garantare a chiriei este special pentru atunci când chiria nu este plătită deoarece un chiriaș nu o mai plătește. Proprietarii de proprietăți închiriate folosesc adesea veniturile din chirie pentru a acoperi o parte sau toate plățile lunare ale ipotecii. Asigurarea de garantare a chiriei există pentru a ajuta proprietarii să nu rămână în urmă cu aceste plăți, deoarece chiriașii lor au rămas în urmă față de ale lor.
Chiar dacă aveți fondurile pentru a vă acoperi ipoteca, evacuarea chiriașilor este un proces lung și anevoios, care durează adesea câteva luni. În acest timp, nu există nicio garanție că chiriașul vă va respecta proprietatea, ceea ce înseamnă că îi puteți evacua și apoi trebuie să faceți reparații costisitoare înainte ca altcineva să se poată muta. Apoi, trebuie să luați în considerare timpul necesar pentru a găsi un chiriaș bun. . Cu asigurarea de garantare a chiriei, veți fi cel puțin acoperit pentru lunile în care proprietatea dvs. are un chiriaș care locuiește în ea, indiferent dacă acesta plătește sau nu chiria.
Ce acoperă asigurarea cu garanția chiriei?
Puteți obține o asigurare cu garanție pentru chirie atât pentru unitățile unifamiliale, cât și pentru cele multifamiliale. Această asigurare acoperă plata de bază a chiriei pentru o perioadă limitată de timp după ce chiriașul nu mai plătește chiria. În funcție de polița dvs., aceasta poate acoperi și:
- Daune materiale cauzate de chiriași, oaspeții acestora sau animalele de companie.
- Garanții de închiriere în cazul în care chiriașul își încalcă contractul de închiriere.
- Taxele legale dacă trebuie să evacuați un chiriaș.
- Costurile de întreținere.
Care sunt limitările asigurării cu garanție a chiriei?
După cum vă puteți imagina și probabil ați experimentat, companiile de asigurări nu vor plăti doar nimănui. De exemplu, dacă chiriașul dvs. are un istoric de a nu plăti chiria la timp, este puțin probabil să fiți aprobat pentru asigurarea de garantare a chiriei. Acesta este unul dintre numeroasele motive pentru care ar trebui să efectuați întotdeauna o verificare aprofundată a antecedentelor înainte de a aproba o cerere de închiriere.
De asemenea, companiile de asigurări pot căuta să vadă dacă:
- Chiriașul a avut o slujbă stabilă atunci când a solicitat să se mute în proprietatea dumneavoastră.
- Chiriașul dvs. a câștigat suficient pentru a-și permite confortabil plata lunară a chiriei.
- Chiriașul are un decent scor de credit.
Dacă chiriașul dvs. nu își îndeplinește calificările, compania de asigurări le poate solicita să aibă un garant cu mijloace financiare pentru a acoperi chiria întârziată sau neplătită. Fără unul, veți avea dificultăți în obținerea unei asigurări de garantare a chiriei dacă doriți să acceptați cererea acelui chiriaș.
Presupunând că compania dvs. de asigurări aprobă asigurarea dvs. de garantare a chiriei, este nevoie de obicei de o lună întreagă de neplată înainte ca acestea să vă acopere. Este posibil să aveți, de asemenea, o respingere din partea companiei dvs. de asigurări dacă decide să argumenteze că depozitul de garanție al chiriașului este suficient pentru a acoperi luna respectivă.
Asigurarea cu garantarea chiriei vs. Asigurarea pentru pierderea chiriei: Care este diferența?
În timp ce asigurarea de garantare a chiriei se concentrează asupra momentului în care un chiriaș decide să nu mai plătească chiria, asigurarea pentru pierderea chiriei este valabilă în cazul în care există daune cauzate proprietății dvs. care fac ca chiriașul dvs. să nu mai poată locui acolo (de exemplu, incendiu, dezastru natural, o mașină trece prin un perete etc.).
De obicei, asigurarea pentru pierderea chiriei acoperă valoarea de piață justă a proprietății dvs., care poate diferi de venitul lunar din chirie. Vă recomandăm să obțineți o asigurare de garantare a chiriei cu un supliment de asigurare pentru pierderea chiriei pentru cele mai bune măsuri de protecție a chiriei proprietarului.
Asigurare cu garanție pentru chirie: argumente pro și contra
Până acum, probabil că identificați deja unele dintre beneficiile și dezavantajele asigurării de garantare a chiriei. Iată cele trei avantaje și dezavantaje principale ale fiecăruia:
Pro-uri:
- Pace de minte. Dacă ești îngrijorat că chiriașul tău poate rămâne în urmă cu plățile sau decide să nu le mai efectueze, poți fi liniștit, deoarece asigurarea de garantare a chiriei va intra în vigoare la o lună după ce nu a primit plăți. În funcție de polița dvs., este posibil să aveți acoperire și dacă vă evacuați chiriașii.
- Merge dincolo de daune materiale. În timp ce asigurarea pentru pierderea chiriei și alte forme de asigurare a proprietarului se concentrează, de obicei, doar pe daunele fizice ale proprietății, asigurarea de garantare a chiriei vă protejează de faptul că chiriașul nu plătește chiria. Adăugați asigurarea de pierdere a chiriei la polița dvs. de asigurare cu garantarea chiriei pentru cele mai bune măsuri de protecție a chiriei proprietarului pentru o acoperire suplimentară, obținând tot ce este mai bun din ambele lumi.
- Mai mult timp pentru a găsi chiriași de calitate. Dacă chiriașul actual își încalcă contractul de închiriere sau dacă trebuie să-l evacuați, este avantajos să găsiți cât mai curând un nou chiriaș. Din păcate, este posibil să ajungeți cu un alt chiriaș prost și să repetați acest proces. Cu asigurarea de garantare a chiriei, puteți lua puțin mai mult timp pentru verificarea chiriașilor, deoarece veți avea o acoperire suplimentară pentru o perioadă specificată după plecarea chiriașului anterior.
Contra:
- Asigurarea nu este ieftină. Asigurarea de garantare a chiriei este egală cu 5% până la 7% din venitul anual din chirie. Unii proprietari compensează costurile prin includerea asigurării în costul chiriei. Cu toate acestea, acest lucru riscă să fie mai scump decât proprietățile de închiriere competitive.
- Nicio garanție că vei avea nevoie de el. Asigurarea este menită să protejeze de „ce-ar fi dacă” în viață. Cu toate acestea, mulți proprietari de proprietăți închiriate își închiriază casele timp de zeci de ani fără ca un chiriaș să nu plătească chiria sau să înceapă procesul de evacuare.
- Aplicația dvs. poate fi respinsă. Dacă nu reușiți să vă verificați în mod corespunzător chiriașul, compania dvs. de asigurări vă poate refuza cererea, chiar dacă chiriașul nu mai plătește chiria.
Cine sunt furnizorii de asigurări de garanție?
Există mai multe companii care oferă asigurări de garantare a chiriei micilor proprietari. Comparați ofertele lor pe Împrumuturi BiggerPockets fila. Când o faci, iată câteva lucruri pe care ar trebui să le cauți:
- Ce este acoperit: Citiți cu atenție detaliile poliței pentru a afla exact ce este acoperit și ce nu. Polițele de asigurare sunt celebru greu de înțeles și nu doriți să ajungeți să cumpărați o poliță care nu include protecțiile cheie de care aveți nevoie.
- Lungimea acoperirii: De obicei, veți dori să alegeți o poliță care să acopere cel puțin câteva luni de chirie. Acest lucru vă va oferi perna de care aveți nevoie în lunile de neplată și, dacă vă evacuați chiriașul, este timpul să găsiți una nouă.
- Protecția la evacuare: Unele municipalități au legi stricte privind evacuarea. Dacă locuiți într-o zonă care nu vă permite să începeți procesul de evacuare până la 90, 120 sau chiar 180 de zile, veți dori să acoperiți costul evacuării unui chiriaș.
- Termeni de plată: Multe politici de garantare a chiriei vă obligă să plătiți prima în avans, în timp ce altele necesită mai multe rate mai mici.
- Furnizor de renume: Polița dvs. ar trebui să fie de la un transportator de asigurări legitim care este specializat în asigurarea de garantare a chiriei. Cercetați-vă și nu ezitați să adresați agenților de asigurări întrebări specifice despre polițele lor.
Cum să găsiți cea mai bună poliță de asigurare pentru dvs
Atunci când găsiți cea mai bună politică pentru dvs., nu aveți lipsă de resurse la dispoziție. Începeți prin a contacta alți proprietari pe care îi cunoașteți și întrebați ce a funcționat pentru ei. Nevoile lor pot diferi de ale tale, dar te va ajuta să-ți restrângi domeniul de aplicare. De asemenea, puteți intra în legătură cu agenți imobiliari și creditori din grupuri locale sau online de rețea sau întrebând profesioniști din industrie din Forumuri BiggerPockets.
Odată ce aveți trei sau mai multe clienți potențiali, cercetați-le pe fiecare și comparați-le tarifele și ofertele. Contactați agenții lor de asigurări pentru a răspunde la orice întrebări pe care le puteți avea și pe care nu le puteți găsi pe site-ul lor. Apoi, analizați toate informațiile pe care le-ați adunat din fiecare politică și selectați-o pe cea mai potrivită pentru nevoile dvs.
Merită asigurarea cu garanție pentru chirie?
Unii proprietari nu vor avea niciodată nevoie de asigurare cu garantarea chiriei, dar nu vor ști niciodată sigur. Asigurarea cu garantarea chiriei poate fi costisitoare, dar vă poate oferi și liniște sufletească și vă poate economisi mulți bani dacă ajungeți să aveți un chiriaș care nu mai plătește chiria sau dacă trebuie să evacuați pe cineva. De asemenea, a avea asigurare de garantare a chiriei înseamnă că s-ar putea să nu ai nevoie de atât de mult economisit în „fondul de urgență” deoarece vei avea chiria acoperită.
Indiferent dacă decideți sau nu să achiziționați o asigurare de garanție a chiriei, vă recomandăm insistent să faceți cercetări înainte de a selecta o poliță și să înțelegeți clar tot ce obțineți. Dacă ajungi să ai nevoie de el, nu vrei surprize.
Alăturați-vă comunității
Comunitatea noastră masivă de peste 2 milioane de membri face din BiggerPockets cea mai mare comunitate online de investitori imobiliari, vreodată. Aflați despre strategiile de investiții, analizați proprietățile și conectați-vă cu o comunitate care vă va ajuta să vă atingeți obiectivele. Alatura-te gratis. Ce mai astepti?
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :este
- $UP
- a
- Despre Noi
- Accept
- Cont
- Obține
- Add-on
- Suplimentar
- După
- agenţi
- TOATE
- deja
- mereu
- analiza
- și
- anual
- O alta
- răspunde
- oricine
- aplicație
- Aplicarea
- aprobat
- SUNT
- ZONĂ
- argumenta
- articol
- AS
- At
- autor
- fundal
- Rău
- de bază
- BE
- deoarece
- înainte
- în spatele
- fiind
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Dincolo de
- Bloca
- frontieră
- pauze
- Cumpărare
- by
- CAN
- Poate obține
- mașină
- cu grijă
- cauzată
- sigur
- verifica
- Alege
- împrejurări
- pretinde
- clar
- Colectare
- comunitate
- Companii
- companie
- comparaţie
- competitiv
- Conectați
- Contra
- contactați-ne
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- acoperi
- acoperire
- acoperit
- acoperă
- Curent
- Zi
- decide
- Întârziat
- În funcție
- depozit
- detalii
- diferi
- diferenţă
- dificil
- Dificultate
- dezastru
- discuta
- Nu
- face
- Dont
- zeci
- dezavantaje
- în timpul
- e
- fiecare
- câștigat
- suficient de
- Mediu inconjurator
- este egală cu
- bunuri
- etc
- Chiar
- EVER
- tot
- exact
- există
- scump
- experienţă
- cu experienţă
- FAIL
- echitabil
- Cădea
- Cădere
- Faimos
- fantastic
- puțini
- financiar
- Găsi
- descoperire
- Incendiu
- First
- Concentra
- se concentrează
- Pentru
- formulare
- Gratuit
- din
- Complet
- Fondurile
- obține
- obtinerea
- Da
- Goluri
- bine
- Grupului
- garanta
- garanții
- oaspeți
- la indemana
- Avea
- având în
- ajutor
- ajută
- aici
- Ascuns
- istorie
- Lovit
- Case
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- identificarea
- in
- include
- Inclusiv
- Venituri
- industrie
- informații
- instanță
- asigurare
- investiţie
- Investitori
- IT
- Loc de munca
- alătura
- A pastra
- Cheie
- lovi cu piciorul
- Cunoaște
- proprietar
- cea mai mare
- legii
- Conduce
- creditorii
- LG
- Viaţă
- limitări
- Limitat
- mic
- trăi
- viaţă
- local
- Lung
- mai lung
- Uite
- de pe
- Lot
- Principal
- face
- FACE
- Efectuarea
- multe
- Piață
- masiv
- sens
- mijloace
- măsuri
- Întâlni
- Membri actuali
- ar putea
- milion
- minte
- bani
- Lună
- lunar
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- cele mai multe
- muta
- multiplu
- Municipalitățile
- Natural
- în mod necesar
- Nevoie
- au nevoie
- nevoilor
- rețele
- Nou
- obținerea
- of
- oferi
- ofertele
- compensa
- on
- ONE
- on-line
- Avize
- Altele
- Altele
- Proprietarii
- pagină
- plătit
- Plătește
- de plată
- plată
- plăți
- efectua
- perioadă
- Animale de companie
- fizic
- Loc
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Politicile
- Politica
- posibil
- Premium
- precedent
- probabil
- proces
- profesioniști
- cum se cuvine
- proprietăţi
- proprietate
- PROS
- protecţie
- furnizori
- furnizează
- cumpărare
- calificări
- calitate
- Întrebări
- repede
- tarife
- Citeste
- real
- Imobiliare
- motive
- primire
- recomanda
- Fără deosebire
- Închiria
- chiriașii
- repeta
- reprezenta
- necesita
- cercetare
- Resurse
- responsabil
- REST
- Risc
- rotund
- Economisiți
- domeniu
- Ecran
- screening-ul
- securitate
- selectarea
- câteva
- deficit
- să
- teren
- mic
- mai mici
- So
- solid
- unele
- Cineva
- Curând
- Sursă
- specializată
- specific
- specific
- specificată
- Începe
- constant
- Stop
- opriri
- strategii
- strict
- tare
- suficient
- surprize
- Lua
- ia
- luare
- chiriaş
- acea
- informațiile
- lor
- Lor
- Acestea
- lucruri
- trei
- Prin
- timp
- la
- înţelege
- de unităţi
- imprevizibil
- utilizare
- obișnuit
- valoare
- vs
- Aşteptare
- Perete
- WebP
- Ce
- Ce este
- dacă
- care
- în timp ce
- voi
- cu
- fără
- a lucrat
- fabrică
- lume
- îngrijorat
- valoare
- scris
- ani
- Ta
- zephyrnet