Câștigă 90 USD/an cu o singură închiriere combinând compasiunea și fluxul de numerar

Ashley:
Acesta este Imobiliar Rookie, episodul 265.

Devana:
De asemenea, am luat legătura cu Sober Living Coalition din zona noastră și apoi am început să mergem la întâlnirile lor. Și au dat un fel de pachete, cred, de un fel care aveau niște hârtii de admisie. Și apoi, eu și Reid ne-am așezat cu adevărat și ne-am gândit care este motivul nostru, cum am vrut să se simtă oamenii în casa noastră. Și am început să ne structurăm documentele din asta și din experiențele pe care știam că oamenii le aveau în alte vieți sobru, cum ar fi, cum am putea face totul diferit? Și am cam format-o de acolo.

Ashley:
Numele meu este Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda Tony Robinson.

Tony:
Și bun venit la Podcastul pentru începători în imobiliare, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți aducem inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți porni călătoria investițională. Și astăzi, vreau să încep prin a striga o persoană specială din publicul începător, care poartă numele de utilizator Smiley21. Și Smiley21 a lăsat o recenzie de cinci stele pe Apple Podcast care spune: „Trebuie să asculți ca un începător. Sunt atât de fericit că am descoperit Podcastul pentru începători în imobiliare. Ashley și Tony fac o treabă grozavă de a descompune lucrurile în timp ce țin spectacolul distractiv cu glumele și glumele lor. Sper să-mi încep călătoria anul acesta în domeniul imobiliar și acest podcast a fost atât de inspirat.” Deci Smiley21, te apreciem. De asemenea, sperăm că anul acesta să fie un super succes pentru tine și mulțumim pentru susținerea podcastului. Așa că, dacă nu ați făcut-o încă, vă rugăm să ne lăsați o evaluare sinceră, o recenzie pe orice platformă pe care o ascultați. Cu cât primim mai multe recenzii, cu atât mai mulți oameni care pot ajunge, cu atât mai mulți oameni putem ajunge, mai mulți oameni pe care îi putem ajuta.

Ashley:
Și să fim clari despre acea recenzie, sunt glumele mele, pentru că cred că au fost de două ori, în istoria acestui podcast, în care ai făcut o glumă. Îmi amintesc că ți-am scris: „O, Doamne, asta a fost oarecum o treabă bună”.

Tony:
Este adevărat. Este adevărat. Dar le place și glumeala, care este minunată. Și este atât de amuzant, Ash, pentru că sunt în Houston chiar acum, așa că dacă băieți vizionați pe YouTube, sunt ca într-un Airbnb din Houston și am avut atât de mulți oameni care au venit la mine, de fapt este Rob de la Podcastul imobiliar, Rob Abasolo, a fost aici și am avut atât de mulți oameni care au venit la mine și mi-au spus: „Tony, îmi plac glumele tale și ale lui Ashley, te rog să nu oprești niciodată. Uitați de cei care urăsc care spun că glumele sunt plictisitoare.” Așa că vă apreciez pentru că ne sprijiniți.

Ashley:
Da. Da. Apreciem cu adevărat asta pentru că nu accept nicio critică constructivă. Dar Tony, cum merge conferința? Și aveți, de asemenea, propria dvs. conferință care urmează.

Tony:
Da, acum este sezonul conferințelor. Deci, Rob are evenimentul său numit Host Con, care este evident despre investiții în închirieri pe termen scurt, ies niște difuzoare uimitoare. Așa că am fost pe scenă cu Rob și prietenul nostru, Kai Andrew. Am făcut o chestie live pe YouTube și am făcut câteva întrebări și răspunsuri cu furnica publicului, care este super tare. Rob este, evident, o gazdă uimitoare și atât de mult conținut bun. Și apoi, literalmente peste nouă zile, voi pleca la Orlando pentru evenimentul nostru, Summit-ul STR. Așa că vom avea aproape 400 de oameni adunați în Orlando pentru a discuta despre închirieri pe termen scurt pentru câteva zile. Deci, cu siguranță, sunt câteva săptămâni încărcate pentru noi, dar suntem încântați. Evenimentele în persoană sunt întotdeauna distractive.

Ashley:
Până când va fi difuzat, ambele evenimente vor fi dispărute de mult. Cred că asta iese în martie sau cam asa ceva.

Tony:
Da. Dar dacă vrei să mergi la următorul strsummit.com sau hostcon.com pentru evenimentul lui Rob. Băieți, puteți petrece personal cu noi.

Ashley:
Da, particip la evenimentul lui Tony din Orlando și, credeți-mă, sper cu adevărat la vreme caldă.

Tony:
Da. Sunt aproape nervos că vii pentru că aduci vreme rea oriunde mergi, așa că sperăm că vom întrerupe această serie.

Ashley:
Știu. Ca decembrie când am fost la Phoenix, era îngheț. Mi-am adus costumul de baie, totul. Este ca „Nu”. Aproape că am dat un costum de trening la Airbnb pentru că era atât de frig.

Tony:
Așa că sperăm că vom avea mai mult noroc în Orlando.

Ashley:
Bine. Deci, principalul punct al acestui episod din această săptămână este nu numai să înveți de la niște investitori grozavi, ci și să aflăm cât de înfricoșător este vecinul Tony, când aducem la doi oameni pe care îi conduce pe lângă casa lor și când i-a întâlnit de fapt. la o întâlnire spune: „Știu de fapt unde locuiești. Știu unde este casa ta.” Deci vom intra în povestea aceea. Dar Tony, vrei să le prezinți tuturor vecinilor tăi?

Tony:
Da. Așa că astăzi, îi avem pe Devana și Reid, ei sunt un duo soț și soție și de fapt au o nișă foarte unică, motiv pentru care am fost atât de încântat să-i aduc pe podcast. Dar ei investesc în facilități de viață sobre, ceea ce de fapt nu am întâlnit pe nimeni altcineva care să o facă. Așadar, în episodul de astăzi, detaliem exact ce este o unitate sobră, cum este o casă de locuit sobră, pașii pe care trebuie să-i faci pentru a-i aduce pe oameni în casă, ei vorbesc despre cum gestionează proprietățile, vorbesc despre cum evaluează. chiriașilor și vorbesc și despre motivul pentru care aceste tipuri de investiții sunt atât de importante pentru ei. Și chiar îi avertizează pe toată lumea la sfârșitul acestui episod că, odată ce auziți profiturile extraordinare pe care le obțin, nu începeți doar să urmăriți strategia doar pentru profituri, ci asigurați-vă că și inima voastră este în ea. Așa că m-am gândit că este un lucru foarte important de chemat și pentru ascultătorii noștri.

Ashley:
Da. Îmi place doar partea despre modelul lor de afaceri, deoarece indiferent de strategia imobiliară pe care o faceți sau de orice afacere în care vă aflați, a avea modelul și structura de afaceri potrivite și declarația de misiune vă poate ajuta cu adevărat să creșteți profitul real pe care îl aveți. Ascultă cum s-au dezvoltat, cum își conduc proprietățile și cum afectează asta succesul pe care îl au în aceste proprietăți. Și când îi ascultați vorbind despre rata de rotație, cred că unii dintre voi veți fi foarte geloși că nu aveți asta chiar acum în chiriile pe termen lung. Și apoi, când o compari cu rata de rotație a închirierii pe termen scurt a lui Tony...

Tony:
Devana și Reid, sunt incredibil de fericit să vă am în Podcastul pentru începători în imobiliare. Înainte să vă las să intrați în povestea voastră, vreau doar să anunț întregul public Rookie că practic a trebuit să vă implor să veniți la acest podcast. Deci, ca o scurtă poveste de fundal, găzduim o întâlnire lunară imobiliară aici, în SoCal, eu și soția mea. Și Devana și Reid locuiesc în același oraș ca mine, au ieșit la întâlnire. Și vorbesc cu oamenii de la întâlnire tot timpul și, după ce le-am auzit povestea și genul de nișă unică în domeniul imobiliar în care își desfășoară activitatea, le-am spus: „Trebuie să vă punem pe podcast”.
Deci, ceea ce este și mai ciudat este că de fapt știam unde locuiau Devana și Reid chiar înainte să-i cunosc. Așa că din nou, locuim în același oraș și în fiecare dimineață când îl conduc pe fiul meu la școală, am văzut acest ADU fiind construit la una din casele de la colț, și este super unic pentru că în orașul nostru nu există ADU-uri nicăieri. Și eu fiind investitor imobiliar, am spus: „Este destul de tare, cineva construiește un ADU în orașul în care locuiesc.” Așa că, când vorbeam cu ei și ei îmi spuneau povestea lor și fac chestia asta, dar apoi construiau și acest ADU, iar eu am spus: „Stai, casa ta este pe strada asta și pe strada asta?” Și au spus: „Da, asta e casa noastră”. Așa că am devenit prieteni rapid după aceea. Deci, oricum, Devana, Reid, vă mulțumesc atât de mult pentru că ați venit la podcast. Suntem foarte încântați să te avem aici cu noi.

Reid:
Mulțumesc mult.

Devana:
Mulțumesc.

Tony:
Așa că le-am oferit deja tuturor un pic de cunoștință. Dreapta. Evident, ați început ADU-ul, dar dacă puteți lua totul înapoi, care a fost punctul de plecare pentru Devana și Reid ca investitori imobiliari și ce v-a condus pe toți în nișa în care vă specializați în prezent ?

Devana:
Deci voi începe cu asta. Am trecut în dependență. Eu personal nu sunt în recuperare, dar unii oameni apropiați pe care i-am cunoscut în viața mea se luptă cu dependența și alcoolul. În 2007, mi-am pierdut o persoană foarte apropiată cu o supradoză de heroină, iar asta mi-a început să meargă creierul, ca și cum aș fi supărat din cauza dependenței, dar ce aș putea face ca să nu mai fiu supărat? Aș putea face ceva pentru a ajuta în loc să stau în acea furie? Așa că copiii mei erau prea mici la acea vreme, dar capul meu a început să se învârtească despre chestii. Așa că într-o zi am venit la Reid și i-am spus: „Căutăm altceva de făcut cu investiții și alte chestii, de ce nu cumpărăm o casă și o transformăm într-un trai sobru?” Și s-a uitat la mine și a spus: „Bine”, dar nu aveam idee în ce eram pe cale să-l bag.

Tony:
Și Devana, doar pentru cei care nu știu, definesc viața sobră. Ce este o casă sobră?

Devana:
O casă de viață sobră este o casă structurată care are responsabilitate și structură pentru cineva care se află în recuperare de la droguri și alcool. Așa că de multe ori oamenii vor părăsi un centru de tratament de 30 de zile și apoi, în loc să se întoarcă în mediul lor toxic sau poate să se întoarcă într-o casă în care soțul lor încă mai bea sau ceva de genul ăsta, vor ajunge să trăiască sobru acolo unde au, După cum am spus, responsabilitatea, structura și își pot relua viața pe drumul cel bun cu o părtășie de oameni care sunt în același loc în care sunt cu adevărat, este mult sprijin pentru ei.
Așa că imediat am început să căutăm o casă. Și el este mai mult tipul de numere și construcție, iar eu sunt mai mult viziunea și oh, totul va funcționa. „Hai să o facem.” Așa am făcut-o și, să fiu sinceră cu tine, nu știam cu adevărat ce fac, doar m-am gândit: „Voi face asta și va funcționa”. Și așa am făcut, am intrat și l-am construit și ne-am gândit la toate lucrurile și la cum putem pune paturi. Și apoi, odată ce totul a fost gata, atunci am făcut poze și am început, nu chiar să-l marketing. , dar merg la dezintoxicări și mă prezint.

Reid:
Nu aveam idee în ce ne băgăm. Habar n-aveam.

Devana:
Oh, a fost o călătorie minunată.

Reid:
A fost minunat.

Devana:
Așa că primele două săptămâni au fost foarte stresante pentru că asta a fost în 2014, așa că nu eram cu adevărat pe rețelele de socializare și pe toate chestiile astea pe atunci, așa că am făcut doar jocul de picioare și am intrat în dezintoxicare să mă prezint. Și după primele două săptămâni, când am primit primul nostru client, parcă nu mă pot uita niciodată înapoi. De atunci am fost plini de lista de așteptare.

Ashley:
Ei bine, asta e foarte tare. Prima întrebare pe care o am despre asta este că aceasta este de fapt o afacere, operați o afacere din asta. Aceasta nu este o cumpărare și deținere pe termen lung de unde iei chiriașul și apoi îl lași și ei doar își plătesc chiria, de fapt există un fel de operațiune care se referă la asta. Deci cum ai aflat despre asta? În timp ce construiai această proprietate, de unde știai că cineva va căuta o viață sobră, cum să-i atrageți și, de asemenea, cum să construiți operațiunile? Aveți angajați sau membri ai echipei care vă ajută cu acest proiect?

Devana:
Da. Așadar, lucrul ciudat este că, crescând, bunica mea avea de fapt un trai sobru. Nu prea am înțeles când eram mai tânăr sau știam...

Tony:
Ai intrat vreodată în asta sau?

Devana:
Poate am trecut cu mașina, nici măcar nu am intrat în asta, adică eram tânăr. Așa că mai auzisem termenul. Și apoi, crescând cu niște oameni apropiați mie care erau o dependență, a trebuit să aduc oamenii la o viață sobră înainte. Și mereu intram și plecam plângând uneori, pentru că pur și simplu nu erau un loc în care aș fi vrut să las pe cineva. Așa că aveam în cap că voiam să o fac altfel.
Și apoi, de asemenea, am contactat Coaliția Sober Living din zona noastră și apoi, am început să mergem la întâlnirile lor și ei au dat un fel de pachet, cred, de un fel care avea niște acte de admitere. Și apoi, Reid și cu mine ne-am așezat cu adevărat și ne-am gândit de ce am vrut să se simtă oamenii în casa noastră. Și am început să ne structurăm documentele din asta și din experiențele pe care știam că oamenii le aveau în alte vieți sobru, cum ar fi cum am putea să facem totul diferit? Și doar am format-o de acolo.

Reid:
Ei bine, și Devana, fiind sau mergând în case sobru înainte de a-mi spune povești despre cât de oribile erau. Și era mediul de viață. Proprietarul nu punea bani înapoi în casă, așa că erau murdari sau lucrurile nu funcționau și prizele electrice nu funcționau sau lucruri diferite. Așa că ea îmi spune poveștile și mă gândesc că am experiență în construcții și îmi zic: „Ei bine, hai să facem asta minunat. Deci știu exact ce să fac. Putem pune prize electrice pe fiecare parte a patului în loc de în spatele patului și vom face totul foarte convenabil pentru toată lumea. Și pot face tot felul de lucruri.” Adică, poți să dai un exemplu mai bun din ceea ce ai văzut înainte, dar a fost vorba despre cum facem din acesta un loc în care ne-am dori să trăim?

Devana:
O calitate înaltă.

Reid:
De ce un proprietar se zgâriește cu spațiul de locuit al chiriașilor? Vrei ca locatarii tăi să fie fericiți și vrei ca ei să fie acolo, ei vor să fie acolo. Și cred că acolo este lupta. Am văzut o zonă pe care am putea-o ajuta cu adevărat.

Tony:
Ei bine, mai întâi, lasă-mă să fac câțiva pași înapoi. Dreapta. Îmi place abordarea pe care o luați voi doi, deoarece arată că există oameni cărora le pasă cu adevărat de oamenii care stau în interiorul proprietăților lor. Când sunt proprietari care nu se ocupă de proprietățile lor, nu fac reparații, nu fac CapEx, le dă un nume prost tuturor proprietarilor. Și de aceea, atunci când vorbești despre a fi un investitor imobiliar în unele cercuri, ești imediat o persoană rea pentru că deții proprietăți de investiții. Și cred că dacă mai mulți oameni ar adopta abordarea pe care tu, Devana și Reid o ai de a veni dintr-un loc de griji și îngrijorare și lucrează la experiența pe care o au oamenii atunci când vin în casele tale, aceasta face un lucru mai bun pentru toți. dintre noi.
Dar înainte de a merge prea departe, îmi place această conversație, dacă putem doar micșora pentru o secundă. Cum arată portofoliul tău actual astăzi? Câte dintre aceste case aveți? Ce alt tip de investiții imobiliare? Dă-ne doar o vedere de 30,000 de picioare.

Devana:
Deci avem trei locuințe sobre în prezent, cu un total de 47 de paturi, 48 pentru că am un pat de urgență. Deci este ceva interesant pentru că am acele trei case, dar de fapt am 47 de oameni plătitori, deci este un mic apartament sau complex sau ceva de genul ăsta?

Reid:
Da, sunt case unifamiliale, nu sunt nimic special, dar...

Devana:
Deci nu există cu adevărat un termen, cum ar fi o strategie, așa cum auzi tot timpul, cum ar fi pe termen scurt sau pe termen mediu sau orice altceva. Nu prea știu. Aproape că fac hacking de pat în loc de hacking case. Nu prea știu cum altfel ai spune asta. Așa că închiriem patul în loc de doar camera. Deci există dormitoare comune. Deci avem trei dintre acestea și apoi avem una pe termen lung și tocmai am construit primul nostru ADU cu patru dormitoare de 1200 de metri pătrați în spatele casei noastre. Deci, cu un total de 52 de chiriași plătitori în toate acestea.

Ashley:
Asta-i grozav. Vă felicit băieți.

Devana:
Mulțumesc.

Reid:
Mulțumesc.

Tony:
Am vrut doar să pun o întrebare ulterioară, și poate vom intra în asta, dar cum își plătesc acești chiriași pentru paturile? Este acesta un program sponsorizat de județ pentru care există un fel de finanțare pentru care au solicitat, care este ceva de genul Secțiunii 8 sau este un program de auto-plată pe care fiecare persoană îl plătește pentru propriul pat?

Devana:
Personal, facem plăți private, deci plățile private ale tuturor. Știu unele case care fac paturi județene pentru că există programe de stat și județene care plătesc pentru un trai sobru. Personal, nu, pentru că îmi place foarte mult să am controlul asupra cine intervine și cine nu și cred că asta face parte din motivul pentru care avem o rată de rotație foarte scăzută. Adică, oamenii mei medii care stau în casele noastre sunt de la unu la șase ani. Am literalmente oameni care sunt acolo șase ani chiar acum. Și așa, nu am asta la fiecare două săptămâni cineva s-a întors și pleacă. Am oameni cărora le ofer calitate sobru, astfel încât oamenii să nu plece. Poate am un pat deschis la fiecare câteva luni, așa că lista mea de așteptare este grea, simt că trebuie să îndepărtez o mulțime de oameni.

Ashley:
Să vorbim despre asta, cum ar fi o listă de așteptare. Așa că ați menționat că voi mergeți dincolo de aceste proprietăți. Sunteți singurii care au o listă de așteptare sau ați făcut niște cercetări de piață și ați observat că de fapt există o cerere mare pentru acest tip de locuințe și pur și simplu nu era suficientă ofertă în zonă sau din cauza modelului dvs. sau poate? un amestec al ambelor?

Devana:
Da. Cred că un amestec al ambelor. Este o cerere foarte mare, dar celelalte case au o rată atât de mare încât oamenii merg acolo și apoi se întâmplă ceva și pleacă. Deci ei caută acea casă bună în care să stea. Așa că vor merge în acele alte case, dar nu stau, auziți o mulțime de povești despre asta. Pur și simplu nu am avut această experiență pentru că atunci când primim oamenii, ei spun: „Uau, mă simt acasă. Mă simt confortabil aici și nu vreau să plec.”

Reid:
Am auzit de alți proprietari de vieți sobre care spun: „Ei bine, cum rămâi plin acum?” Și nu am avut problemele pe care le-au avut alte vieți treji. Acum, în mod evident, există niște vieți bune și sobre acolo, pur și simplu nu sunt foarte multe, există o mulțime de altele rele.

Ashley:
Deci, în acest sens, care este chiria medie pe care o percepeți pe pat? Și atunci, care ar fi diferența dacă ar merge să închirieze o garsonieră sau un apartament unifamilial sau un dormitor single? Încerc doar să mă uit la diferența de cost și să arăt care este motivația de a plăti pentru a avea un astfel de mediu în jurul tău.

Devana:
Deci totul depinde de zonă. Suntem în California, suntem în Riverside County, așa că taxăm 700 de pat pentru casele noastre de bărbați și 650, cred că suntem la 650 pentru casa noastră de femei. Dacă mergi în Orange County din California, adică un pat ieftin costă 1500, nu știu ce primești, dar 2,500 un pat este o medie. Dacă intri în LA, 2,500 până la 5,000 un pat este o medie. Adică, ajung până la 35,000 de dolari pe pat dacă ești într-un loc foarte frumos în Malibu. Așa că am văzut vieți sobre până la trei... În zilele noastre, probabil 450 este ca un nivel inferior, dar asta e ca...

Ashley:
Deci cele pe care le aveți care sunt de la 650 la 700, cum se compară cu dacă ar merge să închirieze o garsonieră în aceeași piață, aceeași zonă, care ar fi chiria pentru asta?

Devana:
În California, o garsonieră ar fi probabil 1200. Bine. Ai acel Tony? Nu știu ce garsonieră... Adică, un dormitor ar fi probabil 1500 pentru un apartament cu un dormitor în California.

Tony:
Ultima dată când am avut un apartament în California a fost acum șase ani și cred că plăteam 1,800 de dolari pentru un dormitor cu două dormitoare. Așa că undeva pe acolo probabil pare corect în piața de astăzi. Cred că o întrebare ulterioară pentru mine. Deci care sunt responsabilitățile? De fapt, înainte de a pune această întrebare, permiteți-mi să vă întreb asta, cum vă stabiliți prețurile? Deci sunteți la 650 față de 700, există un proces pentru a compara alte case de locuit sobre din zonă, astfel încât să știți cât să percepeți?

Devana:
Da, să fiu sincer cu tine, aș putea percepe mult mai mult pentru că avem calitatea pe care o dăm în comparație cu ceea ce sunt alte vieți sobre, aș putea. Dar aceasta este filozofia mea, fac bani, fac bani buni și vreau ca fiecare persoană care intră în casa mea să poată face asta singură, pentru că până ajung la noi, au familie epuizată, și-au ars podurile. Și așa, vreau să câștige acel respect de sine. Așa că, dacă ar fi trebuit să caute un loc de muncă începător la McDonald's, ar putea să-și plătească propria chirie și să se simtă bine cu ei înșiși, să economisească niște bani și să aibă succes în viață.
Asa ca as putea intreba mai multe, dar simt ca ma aflu intr-un echilibru foarte bun in care inca facem bani buni, dar ajutam si oamenii. Dacă casele noastre ar fi în județul Orange, ar avea o chirie foarte mare. Suntem comparabili în Riverside, așa că poate de aceea avem o listă de așteptare, deoarece ei spun: „Ei bine, aș putea plăti pentru Casa Curajului atât de mult și o să merg în alte locuri pentru aproape la fel. și nu obțin nici pe departe calitatea vieții.”

Reid:
Ei bine, cred că să mă întorc la ceea ce a cerut Ashley mai devreme, astfel încât 700 de dolari pe lună, care includ toate utilitățile, să plătim pentru articole de toaletă, produse de curățare, TV prin cablu, aer condiționat, încălzire la orice temperatură, indiferent cât de mult. este cald sau rece, așa că avem toate acestea încorporate în acea sumă în dolari. Dacă ai de gând să închiriezi un apartament la, să zicem, 1,500 USD, 1,200 de dolari, 18, orice, plătești și pentru utilități și alte lucruri. Avem Netflix inclus și anumite lucruri incluse. Așa că mulți oameni părăsesc locuința sobră și se duc să își caute propriul loc și își dau seama: „Uau, am crezut că este doar chiria lunară a apartamentului, nu, mai sunt multe pentru a obține aceeași calitate a vieții ca Am avut la Casa Curajului.” Deci, asta face parte din beneficiul de a intra într-o viață sobră și de a plăti acea sumă. Dar trebuie să locuiești într-o cameră cu altcineva, așa că...

Devana:
Ca un dormitor în orașul nostru, vor merge să închirieze un dormitor din casa cuiva. Ei merg la 950 până la o mie de dolari doar pentru un dormitor în casa altcuiva. Dar cred că mai mult ceea ce caută, nu este doar că au nevoie de un loc ieftin, ci au nevoie de structură. Oamenii vin la mine și spun: „Am nevoie de responsabilitate pentru că, dacă sunt singur într-un dormitor, aș putea folosi sau bea și vreau să fiu înconjurat de oameni care merg la întâlniri la care pot veni acasă și pot vorbi despre mine. zi și primesc acest sprijin.” Deci, ei caută de fapt partea de responsabilitate.

Tony:
Așa că acum, spuneți că sunt cineva nou-nouț și că vreau să încep prima mea unitate de viață sobră și știu că ați spus că ați cam taxat puțin, dar există un instrument sau un site web sau ce ar trebui procesul meu ar fi dacă aș vrea să înțeleg care este tariful pentru pat în orașul meu?

Devana:
Așa că aș începe de la cine vrei să atragi. Deci, dacă vrei să atragi mai mult un profesionist care vrea să aibă un anonimat cu adevărat strict, poate un ofițer de poliție sau un avocat sau ceva de genul ăsta, ei nu vor să împartă camerele cu oamenii, ai putea face mai mult un sobru exclusivist. locuiesc și percepe un tarif mai mare și poate face o situație de tip cameră privată. Dacă sunteți în căutarea doar pentru o persoană obișnuită, cred că verificând alte vieți sobru și ceea ce oferă acestea, nu există cu adevărat o carte sau ceva care să treacă, știu oameni care taxează puțin mai mult decât mine, puțin mai puțin. , este doar un fel de ceea ce simți că oferi.

Reid:
Puteți găsi locuințe sobre care se află într-o zonă pe câteva site-uri diferite și puteți doar să le sunați și să întrebați.

Devana:
„Ce plătiți băieți? Si ce oferi? Care sunt dotările tale?” Avem o mulțime de facilități.

Ashley:
Da. Și asta este atât de interesant pentru mine pentru că mă gândesc la dezintoxicare, te uiți la filme și sunt oameni care merg la dezintoxicare și parcă ar fi atât de scump, nu ne putem permite sau altceva și de aceea am fost curios să aflu cum prețul de închiriere este în comparație cu având propriul apartament unde într-adevăr este mai accesibil și este o opțiune grozavă, plus că obțineți acea structură și acea responsabilitate a vieții sobre. Deci poți vorbi mai multe despre acea operațiune reală? Există cineva care locuiește acolo cu normă întreagă? Aveți oameni, angajați care intră și ies și care monitorizează dacă cineva a abuzat de o substanță?

Devana:
Da. Deci avem manageri care locuiesc în toate casele noastre, ei locuiesc acolo 24 de ore. Au voie să aibă propriile locuri de muncă afară, așa că vin și pleacă și monitorizează, verifică treburile care trebuie făcute în fiecare zi, se asigură că toată lumea ajunge la timp. Ele îmi fac viața atât de frumoasă. Ei fac toate operațiunile de zi cu zi, fac chestiile disciplinare, cu excepția cazului în care trebuie să pășesc, ceea ce nu am fost nevoit să fac de foarte mult timp, ei doar conduc casa pentru mine. Așa că modul în care o structurăm cu ei este că ei locuiesc acolo gratis și primesc camera managerului și îmi încasează chiria dacă plătește cineva, dacă nu plătește. Unii oameni nu au încă conturi bancare și chestii de genul ăsta, așa că dacă trebuie să plătească într-un mod diferit decât Venmo sau în alt mod, atunci managerul ar colecta asta și eu le-aș ridica. Dar ei fac aproape totul pentru mine.

Tony:
Așadar, atunci când căutați acești manageri, căutați pe cineva cu pregătire sau calificări specifice sau sunteți voi, Devana și Reid care găsiți doar oameni pe care îi simțiți oameni buni și apoi îi pregătiți cum sa fii manageri in casa aia?

Devana:
Deci acesta este un fapt cu adevărat important. Cred că trebuie să înțeleagă dependența pentru că au de-a face cu... O mulțime de lucruri vin cu dependența, ar putea exista manipulare, comportament vechi și modul în care lucrau când erau în dependență. Deci, partea cea mai grea de a găsi un manager este primul manager, deoarece trebuie să găsești pe cineva care a fost în recuperare pentru a face asta. Odată ce ai o casă plină de oameni, trag din casă. Așa că, dacă managerul meu ar spune că se mută mâine, mai am 19 tipi care sunt acolo de trei ani care știu să conducă casa, au făcut totul, știu că sunt responsabili și orice altceva. Așa că de obicei merg și aleg pe cineva care ar dori să ocupe această funcție. Așa că de obicei avem un manager și un asistent manager, astfel încât să fie întotdeauna un fel de ochi și urechi dacă cineva lucrează, unul nu, și s-ar putea să ia jumătate.

Tony:
Deci, doar pentru a clarifica, astfel încât managerii și directorii adjuncți sunt oameni care au venit în casa ta sobră pentru a rămâne acolo și apoi au crescut la nivel pentru a deveni echipa ta de conducere, am înțeles corect?

Devana:
Da.

Reid:
Corect.

Devana:
Da.

Reid:
Da.

Tony:
Asta e fantastic. Asta e fantastic.

Devana:
Și le oferă ceva de pus pe CV. Le dă responsabilitate și scop, pe care cei mai mulți dintre ei doresc doar să ajute să le dea înapoi comunității care i-a ajutat.

Reid:
Da. Și aveți oameni care locuiesc în casă și sunt mândri de locul în care locuiesc și, prin urmare, vor să mențină funcționarea în același mod în care a funcționat. Dacă au un manager grozav care a supravegheat totul și acea persoană pleacă, de obicei există o mulțime de oameni care sunt interesați să ia măsuri pentru a se asigura că casa rămâne la calitatea și nivelul de management pe care le-au văzut. Deci, de obicei avem o mulțime de oameni grozavi din care să alegem.

Tony:
Deci, băieți, ați vorbit puțin despre facilitățile pe care le oferiți și despre cum arată comunitatea respectivă. Există anumite casete pe care trebuie să le bifați pentru a fi considerată o casă de viață sobră, așa cum trebuie să oferi asta sau trebuie să oferi asta? Și dacă da, care sunt aceste cerințe?

Devana:
Deci nu există cerințe în ceea ce privește dotările. Adică, am văzut de bază unde nici măcar nu pornesc aerul condiționat în California pentru că nu vor să aibă factura de aer condiționat.

Reid:
Din păcate, da.

Devana:
E destul de trist. Pentru a fi un trai sobru, calificările, cred, dacă punerea în aplicare a codului ar veni la tine acasă, noi facem teste aleatorii pentru droguri și alcool, iar managerii mei fac toate astea, așa că le înregistrează. Și apoi, oamenii noștri fac un fel de îngrijire de sine, cum ar fi întâlniri AA sau NA, terapie, nu în casa noastră, asta este afară. Noi nu oferim niciun serviciu. Așa că avem nevoie, de trei până la cinci ori pe săptămână, ei fac ceva, un program de ambulatoriu, o întâlnire AA sau NA, ceva de genul ăsta. Și apoi, le păstrăm jurnalele. Așa că, dacă cineva ar veni la ușă, am putea spune: „Nu, uite, aici sunt lucrurile lor și aici îi testăm antidrog”. Și ei semnează ceva spunând că sunt în recuperare de la droguri și alcool, dar nu am avut niciodată probleme cu a trebui să dovedim asta nimănui sau nimic. Poți pur și simplu să cumperi o casă și să începi un trai sobru, nu există nicio licență pentru că noi nu oferim niciun serviciu cu adevărat, sunt doar oameni care trăiesc împreună, într-adevăr, dacă vrei să-l distrugi.

Ashley:
Deci, cum îi găsești pe acești oameni? Te duci la dezintoxicare și le dai informațiile, apoi ei trebuie să trimită oamenii către tine. Și atunci cum arată procesul de screening?

Devana:
Acesta este un alt lucru interesant. Adică, plătim pentru numele noastre de domenii. Nu stiu, ce este asta? O sută de dolari pe an sau ceva. Sunt singurii bani pe care i-am investit vreodată în marketing.

Reid:
Vreodată.

Devana:
Vreodată. Nici un ban în marketing. Oamenii noștri din casa noastră sunt cei mai buni specialiști în marketing, așa că atunci când merg la întâlnirile lor și se întorc la centrele de dezintoxicare și oriunde ar merge, oamenii spun: „Oh, în ce casă ești?” E ca toată această comunitate. Și apoi, 90% din apelurile noastre le primim doar din gură în gură, cred.
Procesul de screening, încă fac toate astea. Pentru mine asta este foarte important. Încă nu le-am dat asta managerilor. Și doar trec printr-o serie de întrebări. Și nu știu dacă o fac atât de mult timp, doar știu. Ca în primele trei secunde ale convorbirii telefonice, știu dacă este cineva cu care voi continua sau nu. Și tocmai am devenit destul de bun la acest proces.
Pentru ca viața mea să nu fie super haotică, primind o mie de apeluri telefonice pe zi, pentru că probabil că aș putea primi o sută de apeluri pe zi pe telefon, le cam trec, le filtrez mai întâi pentru că nu am paturi deschise. . Așadar, îmi voi parcurge mesajele vocale și voi reveni la ele sau le voi trimite rapid un mesaj text sau un răspuns de genul „Nu, nu avem un pat deschis. Te trec pe listă.” Sau asa ceva. Așa a fost la început, am vrut să vorbesc cu toată lumea și a trebuit, am învățat cum să-mi simplific puțin viața și să nu trebuie să vorbesc cu fiecare persoană care sună, dar totuși să obțin o calitate bună. persoană în. Având în vigoare procese și proceduri bune mi-a făcut viața atât de simplă în jurul acestui lucru. Nu cred că îmi ia mai mult timp acolo unde mă aflu în faza mea decât ar fi cu un parc de case mobile sau cred că chiar și o închiriere pe termen scurt ar fi probabil mai multă muncă pentru mine decât ceea ce fac. chiar acum.

Ashley:
Ei bine, mai ales cu cifra de afaceri scăzută și cu oamenii care stau atât de mult, nu e ca și cum în fiecare lună ai o nouă cifră de afaceri.

Tony:
Proprietățile noastre din Joshua Tree se transformă în medie de 12 până la 15 ori pe lună, așa că este o nebunie să ai pe cineva să stea acolo unul până la șase ani.

Devana:
Și când primesc apelul, apoi am stabilit ora, îi trimit un mesaj managerului meu și îi spun: „Vine cineva pentru admitere”. Ei fac toate actele de admisie, le introduc. Nu trebuie să trec peste și să fac toate astea, ei fac toate astea pentru mine.

Tony:
Da. Cred că hai să vorbim despre acest proces. Așa că vine cineva, o persoană potențială, de obicei completează un formular pe site-ul tău web sau cum vine de obicei acea persoană la tine?

Reid:
Nu există nicio verificare a antecedentelor, apropo.

Devana:
Este atât de diferit decât oricine.

Reid:
La fel ca oricine altcineva.

Devana:
Da, da.

Reid:
Nu in totalitate.

Devana:
Nu facem o verificare a antecedentelor, nu facem o verificare a creditului pentru că toți au trecut, probabil toți au credit înapoi. Nu prea știu cum să explic asta, este ca un sentiment sau doar cum răspund ei la întrebare. Apoi tocmai am avut o experiență foarte bună.

Reid:
Ei bine, cred că îți poți da seama când vorbești cu cineva la telefon, poți spune dacă chiar vrea să fie în recuperare sau dacă este forțat să fie în recuperare. Și acesta este un factor important. Vrem ca toată lumea să vrea să fie acolo. Dacă aveți oameni care sunt mandatați de stat să aibă o viață sobră sau ceva de genul acesta, asta nu este întotdeauna rău, s-ar putea să fie mandatați, dar vă puteți da seama dacă chiar vor să fie acolo. Și asta ne dorim ca chiriaș. Acesta este ceea ce face ca toți cei din casă să aibă la fel. Când ai oameni de genul „Da, trebuie doar să fiu aici, dar abia aștept să ies” și care fac orice lucruri negative, asta pur și simplu nu ajută casa.

Devana:
Deci, ca să mă întorc, nu-mi amintesc dacă Tony sau Ashley mi-au pus întrebarea, dar sunt, nu știu, șapte întrebări pe care le pun și pe care le pot spune imediat.

Ashley:
Ne puteți da un exemplu de câteva dintre acestea, poate doar două sau trei?

Devana:
Da. Așa că prima întrebare pe care o pun este dacă sunteți un înregistrat 290, care este un infractor sexual înregistrat. Și permiteți-mi să arunc asta, aceste întrebări nu sunt pentru a-mi proteja casa sau pe mine, ci și pentru a vedea dacă este potrivit pentru ei, deoarece vreau să le pregătesc pentru succes. Și știu că unii oameni au uneori un copil care vine în vizită, așa că nu vreau să aibă probleme pentru că sunt în preajma unui copil într-o anumită zonă. Așa că mereu întreb asta.
A doua mea întrebare ar fi, de cât timp ai fost curat și treaz? Și acolo devine puțin complicat, trebuie să faci un fel de experiență. Îți vor spune ceva, dar tu spui: „Hei, când ai folosit ultima zi? Nu-mi spune acum doi ani când ai fost curat, dar ai recidivat?” Tu cam pui acele întrebări. „Da, de ce? De ce vrei să fii într-o viață sobră?” Dacă este „Oh, mama mă dă afară și nu am unde să merg și trebuie să fac asta timp de o lună” sau „Chiar vreau să fac asta. Vreau să fac asta pentru mine, vreau să fac asta pentru familia mea”, orice ar fi, poți să spui cum răspund ei la întrebări. Altul ar fi: „Aveți vreo infracțiune violentă sau vreo incendiere? Ești înregistrat un incendiu? Anumite lucruri de genul acesta.
Acum, există niște vieți treji care nu pun niciuna dintre aceste întrebări și doar lasă pe oricine. Dacă ei au un pat deschis și vrei să vii, poți să vii, aceia sunt cei care au rata de rotație și au niște povești nebunești pentru că într-adevăr... Întreb despre sănătatea mintală pentru că, din nou, vreau să-i aranjez pentru succes. Așa că iau doar un anumit nivel de sănătate mintală și trebuie să fie secundar, astfel încât ei să nu poată fi bipolari și din cauza asta, beau o dată sau de două ori. Drogurile și alcoolul trebuie să fie problema lor principală.
Și apoi, de multe ori, o anumită sănătate mintală va veni cu asta doar din cauza consumului de droguri și alcool. Deci, dacă este un nivel mai înalt de îngrijire, atunci vreau să-i trimit pentru că nu vreau să stabilesc pe cineva în casa mea care are schizofrenie pe care nu suntem capabili să o facem și nu vreau să eșueze. casa mea. Așa că doar anumite întrebări de genul acesta și apoi, le pot muta să le dau un număr de telefon acolo unde trebuie să caute sau să spună: „Sigur, apariți-vă marți, managerul vă va întâlni”.

Tony:
Deci, există un tip de proprietate ideal pe care îl căutați cu toții atunci când căutați noi locații pentru casele voastre sobru?

Reid:
Pentru noi personal, da. Și asta se întoarce puțin la ceea ce spunea Devana mai devreme, depinde de tipul de chiriaș pe care vrei să-l ai. Deci, pentru noi, avem mai mulți chiriași per cameră. Nu vrem să avem un singur chiriaș per cameră. Nu căutăm o gamă de preț superioară. Așa că vrem să ne dăm seama câți oameni vrem să avem. Pentru noi, căutăm în jur de 16 până la 20 de persoane per casă este gama noastră. Acum avem o casă în care avem 10 persoane, dar mai avem și altele care au mai mulți oameni și tocmai am descoperit că acesta este un fel de locul nostru dulce. Deci dimensiunea casei este cu adevărat importantă. Câte dormitoare și câte băi este cu adevărat important. Dormitoarele, nu la fel de mult pentru că odată cu experiența mea în construcție, putem oricând să facem dormitoare din anumite spații de locuit, dar băile sunt puțin mai scumpe de construit, așa că dorim să avem cantitatea adecvată de băi pentru chiriașii tăi.

Ashley:
Reid, o întrebare foarte repede. Există o anumită lege sau reglementare cu privire la câte persoane într-o baie? Deci, trebuie să lucrezi, bine, dacă poți încăpea șase paturi acolo, ai nevoie de cel puțin două băi sau ceva de genul ăsta?

Devana:
Sunt șase persoane până la o baie.

Tony:
Și scuze, se bazează pe regulamentele orașului?

Reid:
Da.

Devana:
Patru persoane la un frigider și șase persoane la o baie, așa că avem cinci frigidere.

Ashley:
Bine. Deci este un sfat grozav chiar acolo. Dacă cineva încearcă să facă asta te face să te uiți la regulamentele orașului tău. Niciodată nu m-aș fi gândit că un frigider este ceva de care ar trebui să fii atent la câți oameni ai pe proprietate. Bine, scuze, haide. Continuă, Reid.

Reid:
În afara dimensiunii casei și a dormitoarelor și băilor, am prefera să avem un loc pe colț pentru că vom avea o mulțime de parcare pentru mașini, așa că vrem să ne asigurăm că avem suficientă zonă pentru ca oamenii să parcheze. strada. Și un cul-de-sac nu ar funcționa, nu este suficient loc de parcare acolo. Și apoi, dorim ca locația să fie oarecum centrală pentru rețeaua de recuperare.
Adică, există un oraș mare și, de obicei, există un centru mai mic, unde au loc recuperarea și întâlnirile, așa că vrei să fii mai aproape de asta pentru că nu toată lumea are un vehicul. Deci transportul public este foarte important pentru noi. Trebuie să fim aproape de o stație de autobuz și să ajungem ușor la întâlniri și astfel de lucruri.
Un alt punct important pentru noi este că trebuie să fim aproape de locuri de muncă la nivel de intrare, deci de obicei lângă zone mari de vânzare cu amănuntul, sau poate o mulțime de zone industriale. Tipurile de locuri de muncă de nivel de intrare trebuie să fie destul de apropiate și pentru oameni, deoarece 95% dintre cei care vin nu au un loc de muncă, și-au pierdut locul de muncă, au fost în dezintoxicare pentru o perioadă lungă de timp , și așa, ies, trebuie să înceapă din nou. Acestea sunt unele dintre cele mai mari lucruri. imi lipseste ceva?

Devana:
Da. Aș aborda mai mult motivul pentru care ne plac și loturile din colț este pentru că uneori băieții vor ieși afară să fumeze și așadar, procesul meu de gândire este să așez masa pe partea în care vecinul este nu doar ca să nu avem... Cu toții știi despre NIMBY, nu? Deci ai putea avea un NIMBY în curtea ta. Așa că încerc să fiu un vecin cu adevărat bun și să mă gândesc la acele lucruri mărunte pentru a nu irita un vecin cât mai mult posibil.

Tony:
Din moment ce ai menționat vecini, hai să vorbim puțin despre asta. Cât de receptiv este cartierul să aibă o casă sobră în comunitatea lor? Și simți că există un stigmat în jurul casei? Care este reacția, de obicei, când te muți?

Reid:
Am uitat să menționez că trebuie să vă verificați ordonanțele orașului, oriunde doriți să vă începeți viața sobră sau casa de grup, trebuie să vă asigurați că... Unele orașe au ordonanțe sau orice altceva care poate îngreuna operarea. Dar-

Devana:
Da, voi spune asta, sunt ordonanțe ilegale, dar este cât timp vrei să respingi asta? Câți bani vrei să cheltuiești pe un avocat care să respingă asta? Orașul nostru nu are ordonanțe care să continue, dar județul San Bernardino are unele ordonanțe. Deci, pentru ușurința vieții tale, aș verifica mai întâi ordonanțele.
Și oh, chestiile NIMBY, așa că am avut o problemă cu unul dintre vecinii noștri de la casa noastră numărul doi, și a văzut o mulțime de tipi și a pus întrebări și i-am spus că era o viață treaz. Pentru mine, simt că e mai multă educație. Când aud o viață sobră, se gândesc: „Oh, sunt 20 de dependenți de droguri care trăiesc lângă mine. Va fi această casă nebună și sălbatică.” Și când îi educ și spun că va fi cea mai liniștită casă din bloc, ei trebuie să fie într-un interval de timp. Nici măcar nu beau un pahar de vin noaptea. Nu sunt petreceri, nu există nimic. Apoi, după câteva luni, a spus: „Uau, asta e ca...” Unde este casa noastră lângă Universitatea Riverside, așa că sunt multe locuințe pentru studenți în apropiere. Așa că ei spun „Oh, iată, o altă casă de petrecere” sau orice altceva, dar el spune „Uau, aceasta este cea mai frumoasă casă”.
Și ne asigurăm că exteriorul nostru este întreținut foarte frumos, astfel încât nici măcar să nu-ți poți da seama că a fost o viață sobră conducând pe acolo. Și acum, de fapt, este foarte apropiat de unii dintre vecini. Îl ajută să-și descarce camionul noaptea. Îi vor lua coșurile de gunoi pentru el. Și acum, nu este nicio problemă. Dar cred că stigmatizarea la început este de genul „Woa, ce este asta?”
Dar cred că educ oamenii despre ceea ce se întâmplă și apoi se cam retrag. Acum, depinde și de comunitate. Dacă sunteți într-un HOA, s-ar putea să primiți o respingere, deoarece nu este permis legal, deoarece sunt protejați împotriva Legii federale de locuințe echitabile. Nimeni nu poate spune că nu poate fi acolo, dar ai putea fi respins. Dacă te afli într-un cartier cu adevărat exclusivist, s-ar putea să primești mai multe respingeri decât un cartier familial care lucrează.

Reid:
De asemenea, vrem să fim cea mai frumoasă casă din bloc. Ne mândrim foarte mult, nu doar cu interiorul casei și cu operațiunile casei, ci să arătăm prezentabil la exterior. Așa că investim bani în exterior și avem cu adevărat cea mai frumoasă casă de pe bloc, oriunde ne aflăm, cu amenajarea și îngrijirea și tot ceea ce este implicat. Iar vecinii știu destul de repede: „Bine, asta nu este ceea ce credeam că este”.

Ashley:
Băieți, ați dori să intrați într-unul dintre numerele de pe una dintre acele proprietăți pentru noi și să ne explicați cumva prețul de achiziție, orice dezintoxicare pe care ați făcut-o și apoi, ce aduceți?

Reid:
Deci pot face asta. Vă voi oferi o poveste de fundal rapidă despre unele dintre acestea pentru a încerca să înțelegeți unele dintre numere. Așa că voi da ca exemplu a doua noastră casă pe care am achiziționat-o. Așa că am găsit această proprietate pe MLS și de acolo le-am cumpărat pe toate ale noastre. Nu am avut niciun imobil special.

Devana:
Libertate.

Reid:
Oricum, am găsit casa pe MLS. Era o casă cu cinci dormitoare și trei băi. Avea 2,800 de metri pătrați când l-am cumpărat. Prețul de achiziție a fost de 415,000 USD.

Tony:
Ceea ce este destul de bun pentru California de Sud.

Devana:
Da.

Reid:
Era 2015. Încă nu am ieșit complet din recesiune, așa că a fost puțin ieftin. Așa că tocmai am făcut cu calea convențională a împrumuturilor, cu 20% mai jos. Și am ajuns să punem mult mai mult în construcție decât am crezut inițial că ar trebui. Și povestea de fundal rapidă a fost agentul nostru imobiliar ne-a făcut conștienți că există o structură suplimentară care se afla pe partea laterală a casei sau pe spatele casei, care era atașată, care nu era permisă. Și am avut impresia că, ei bine, nu este permis, nu contează ca metru pătrat al proprietății și toate acele lucruri. Așa că am cumpărat proprietatea fără a avea nevoie de asta, dar ne-am dus să obținem autorizații pentru a face lucrări de construcție. Am reparat casa cu instalații sanitare noi și am făcut niște lucrări electrice, am primit permise pentru toate astea.
Și ceea ce nu ne-am dat seama, orașul știa de structura nepermisă și au spus: „Bine, da, aici, aici sunt toate aceste permise.” A fost foarte ușor să obții permise. Și apoi, de îndată ce am primit permisele, m-am dus la prima noastră inspecție, un inspector iese și spune: „Da, nu o să-ți fac o inspecție până nu dărâmi această structură. Și asta a perturbat total curtea din spate. Așa că am ajuns să adăugăm 600 de metri pătrați casei pentru a acoperi întreaga zonă. Fără a intra în toate detaliile, era o parte cu adevărat urâtă a proprietății care, după ce ai dărâmat-o, a fost doar o mizerie. Așa că am ajuns să investim 97,870 USD în costuri de construcție pentru casă. Deci, mult mai mult decât am plănuit.

Ashley:
Dar acesta a fost interiorul, adăugând trei dormitoare și apoi, cei 600 de metri pătrați?

Reid:
Corect. Da.

Tony:
Și voi, băieți, trebuie să le furnizați și acestea, nu?

Reid:
Corect. Și am făcut-o întotdeauna într-un mod foarte creativ în ceea ce privește mobilierul. Deci am pus doar 9,000 de dolari de mobilier în această casă, dar da, noi...

Devana:
Dar s-a făcut frumos.

Reid:
Foarte dragut. Dar da, am folosit lemn recuperat și doar lucruri vopsite și facem noi înșine multe lucruri de decor și mobilier. Așa că aveam 83,000 de dolari mai jos din împrumutul convențional pentru cei 20%. Aveam 97 și schimb, 97,000 și schimbare pentru construcție, 9,000 pentru mobilier. Și așa, în totalitate, am fost cam 189,000, aproape 190,000 de dolari pe proprietate. Acestea fiind spuse, avem în total 20 de chiriași, dintre care 18 și jumătate plătesc pentru că pro rata pentru asistentul managerului și managerul nu au plăți sau contribuții. Ipoteca este de 3,500 de dolari. Utilitățile sunt în jur de 1800 până în 2000. Deci profitul nostru net lunar este de 7,580 USD. Numerar la returnarea numerarului, toată lumea devine nervoasă în legătură cu cei aproape 200,000 de dolari pe care îi puneți în numerar la returnarea numerarului, suntem la 48%. Așa că ne-a luat doar doi ani, puțin peste doi ani până...

Devana:
Ne plătim singuri.

Reid:
… să ne plătim complet înapoi. Deci a fost mult de pus. A fost mai mult decât am crezut. Ne-am gândit că vom avea bani mai buni la returnarea numerarului, dar...

Devana:
Suntem mulțumiți cu 48%.

Reid:
Suntem fericiți.

Ashley:
Da, e incredibil.

Tony:
Mintea mea este suflată chiar acum. Sunt numere fenomenale. Felicitări băieți. Este fantastic. Veți avea atât de mulți oameni după acest podcast care vă vor contacta și vă vor întreba cum să intrați în acest spațiu. O să fie o nebunie.

Devana:
Nu știu, BiggerPockets, poate că trebuie să existe o carte în viitor, Cum să începi o viață sobră.

Ashley:
Cea mai proastă parte despre a fi gazda acestui podcast este că primim imediat Sindromul obiectelor strălucitoare. E ca și eu și Tony, exact când se termină, el este ca pe Google și spune: „Ai văzut măcar asta?”

Tony:
Am timpul din calendarul meu pentru a începe o altă afacere? Vom vedea.

Devana:
Vreau să spun asta pentru că sunt bani foarte buni de făcut într-o viață sobră, nu vreau ca toată lumea să facă doar sindromul obiectelor strălucitoare și să pornească și apoi să nu aibă inima în el. Dreapta. Deci trebuie să existe un echilibru bun între Vreau să ajut oamenii și câștig bani pentru că sunt oameni și doar pentru că sunt droguri și alcool nu înseamnă, în primul rând, că nu merită un un loc bun pentru a trăi, dar în al doilea rând, că sunt priviți ca „Oh, vacă de bani”. Dreapta?
Și acestea fiind spuse, am văzut mulți oameni încercând să înceapă o viață sobră și sunt sigur că Tony, probabil că ați avut același lucru în spațiile voastre în care oamenii primesc obiectul strălucitor și spun: „Pot faceți această închiriere pe termen scurt”, orice și apoi, se cam dispar pentru că nu au acea inimă sau acea pasiune pentru ceea ce fac de fapt, este vorba doar de bani. Și apoi, simt că 90% din timp, asta nu merge întotdeauna doar pentru oameni, dacă sunt doar pentru bani, trebuie să ai puțină inimă în ceea ce faci. Asta e doar perspectiva mea.

Ashley:
Și voi, băieți, chiar ați atins asta de-a lungul întregului episod cu privire la modul în care mergeți mai presus și dincolo. Și un lucru care influențează cu adevărat acest lucru este faptul că nu ai cifre de afaceri, primești oameni care stau timp de șase ani. Și a avea o cifră de afaceri atât de des îți poate afecta rezultatul final, așa că nu vei vedea acea vacă de bani uriașă dacă doar o faci și faci mediocru și spui doar: „Vreau să obțin bani din asta. Nu-mi pasă de chiriași sau de rezidenții proprietății sau de cum este proprietatea.” Așa că cred că ați făcut o treabă grozavă arătând că, dacă veți intra în așa ceva și chiar doriți să o transformați în acea vacă de bani și să o faceți profitabilă, trebuie să aveți un echilibru pentru a vă menține rezidenții. , pentru a-ți păstra clienții în casă.

Devana:
Da.

Reid:
Categoric.

Devana:
Și, în legătură cu asta, Ashley, mă uit la alte case de locuit sobre și, uneori, chiar mă duc în ele pentru că trebuie să le inspectez dacă vor să fie în Coaliție, deoarece fac parte din consiliul de conducere al Coaliției Sober Living în Riverside și mă gândesc: „Uau, este doar interesant. De ce nu ai înlocui prosoapele alea?” Probabil sunt 10 dolari sau ceva. Imaginea de ansamblu, încă mai câștig o sumă bună de bani dacă mă duc să pun prosoape noi. Dar rata mea de rotație, dacă este neplăcută și urâtă, va fi mult mai mult, va fi atât de haotică pentru mine. viaţă. Doar pentru a merge mai presus și mai departe, acestea sunt micile plusuri care îi fac pe oameni să se simtă speciali și veți obține clienți mai buni și vă veți păstra chiriașii mai mult timp.

Ashley:
Lasă-mă să pun o întrebare despre asta. Faceți inspecții din când în când la proprietăți sau aveți managerul dvs. să vă raporteze doar „Hei, avem nevoie de șervețele noi”? E la latitudinea lor să ți-l aducă dacă ar trebui să fie ceva care să fie înlocuit? Cum funcționează?

Devana:
Da. Deci avem o listă cu tot ceea ce avem în casă, care este ca laminat. Și în fiecare lună, când îmi dau lista de provizii sau de ce au nevoie, există un loc pe care ar putea să-l pună ca și cum am nevoie de becuri sau șervețele, orice, și pot pune doar șervețele sau orice altceva, și apoi, aș du-te să ia provizii. Când mă duc să vizitez proprietățile, mergeam mult mai des decât o fac, acum, merg poate de două ori pe lună, aș putea merge mai mult dacă vreau, dar sunt atât de ocupat în ultima vreme, când am intră și observ ceva, ca și zilele trecute, am observat că aceste dulapuri arată puțin funky, așa că l-am pus pe meșterul meu să meargă acolo și să le picteze. Văd lucruri pe care nu le văd cu siguranță, dar în cea mai mare parte, mă vor anunța dacă covoarele sau lucrurile mărunte trebuie înlocuite, ne vor anunța în fiecare lună.

Reid:
Dar a trebuit să înveți asta pentru că mulți oameni nici măcar nu își dau seama cât de uzate devin lucrurile, pur și simplu l-au folosit și este acceptabil pentru ei, așa că mergi și spui: „Uite băieți, când arată atât de rău, avem nevoie de unul nou.”

Devana:
Avem nevoie de un covor nou care să nu aibă pete pe el. Suntem de acord cu asta. Dar cred că sunt atât de obișnuiți cu alte vieți sobre, încât acesta este doar standardul. Da, a trebuit să-i învăț de genul „Suntem de acord să le înlocuim și vreau să fie frumos pentru voi, băieți”.

Reid:
Da, chiriașii, așa cum am spus mai devreme, ei sunt cei care vând casa, o vând pentru tine și așadar, dacă nu o ții constant actualizat și faci mai mult decât alții... Facem doar mai mult decât toți ceilalți. Și așa, îi anunță pe toți ceilalți să știe asta. Și așa, marketingul, pentru tot ceea ce am pus în el, ei au anunțat pe toți ceilalți, da, „Am primit asta și am primit orice. Nici nu trebuia să-l cerem, doar vine.” Deci așa ținem...

Devana:
De asemenea, atunci când am început asta, am cam primit câțiva mentori care îmi spuneau, o, lasă-mă să-i întreb cum să o facă. Iar sfatul lor pentru mine a fost: „Voppsește-l pe tot bej. Du-te la magazinul de second hand și cumpără totul, pentru că îți vor bate casa.” Și am spus: „Serios? Sună atât de deprimant. N-aș vrea să trăiesc altfel așa.” Așa că mi-am făcut doar viața, este ca ceea ce fac în toată viața mea, fac opusul a ceea ce îmi spune toată lumea să fac. Este un pic rebel în mine.
Dar am făcut invers. Am cumparat totul nou. Am făcut totul frumos. Am pictat pereții, arată ca un Joshua Tree, ca un lucru strălucitor, picturi. Și ei intră și spun doar: „Doamne, asta este uimitor”. Se simt atât de bine când intră. Și nu am avut niciodată o persoană în cei nouă ani în care mi-am zdrobit casa, poate că au spart o ceașcă dintr-un accident sau ceva de genul ăsta sau au scăpat o farfurie sau ceva de genul ăsta, niciodată una. Am avut vreodată pe cineva să bată un singur lucru în casa mea. Așa că ne-a ieșit bine.

Tony:
Îmi place povestea pe care trebuie să o împărtășiți, pentru că... Și mă întorc la punctul dvs. de mai devreme, Devana, despre că aceștia sunt încă oameni și oameni în unități de viață sobre, la fel ca oamenii care sunt pe bonuri de mâncare sau ei sunt Secțiunea 8, au o reputație proastă pentru că există o minoritate de oameni care nu tratează bine proprietățile. Dar, în realitate, aceștia sunt oameni care vă sunt aproape cei mai buni în acest sens, deoarece au nevoie de asta la fel de mult sau dacă nu mai mult decât aveți nevoie de ei ca chiriaș. Așa că îmi place că poți împărtăși asta.

Devana:
Având acel respect reciproc unul cu celălalt, de parcă știu că îi respect ca persoană, îmi sunt atât de loiali, vă spun că, dacă trag și am provizii în mașină, am 10 tipi care îmi descarcă … Adică, sunt atât de drăguți cu mine. Și unii dintre ei au un tatuaj peste ochi, arată de parcă au fost în închisoare, nici nu înțeleg ce fac cu viața mea, de genul cât de mult mă învață și în viața mea. Deci, fără să mă emoționez, iubesc... Sunt cei mai buni chiriași ai mei. Și pentru că au ars atât de multe poduri, nu vor să părăsească o casă bună. Nu au unde să meargă altundeva. Ori se vor întoarce pe străzi, ori vor trăi treji. Deci au fost foarte buni.
Și te-ai gândi că cu 20 de băieți în casă sau 17 fete în casă, ar fi ca, oh, când intri, dar îți spun, cum îmi fac treburile și chestiile, le spun, în fiecare zi, o mamă sau un ofițer de eliberare condiționată sau oricine ar trebui să poată intra în această casă și să fie mândru să se uite la această casă și să spună: „Uau, asta este curat”. Și când intru, este întotdeauna curat. Și avem treburi AM și PM, așa că niciodată nu se poate murdar atât de mult. Și o fac, își fac mica lor treabă și rămâne curată pentru atât de mulți oameni.

Tony:
Ei bine, Devana, voi ați împărtășit atât de multe pepite de aur despre cum această nișă despre care nu se vorbește prea mult a avut succes pentru voi și pentru oamenii din casa voastră.
Înainte de a încheia lucrurile, vreau doar să răspund la o întrebare din partea publicului. Deci aceasta este o linie de solicitare Rookie. De obicei, tragem un mesaj vocal. Astăzi am decis să tragem o întrebare din grupul de pe Facebook. Dar dacă vreți să vă redați mesageria vocală în emisiune, sunați-ne la 8885ROKIE, lăsați un mesaj vocal și s-ar putea să-l folosim în emisiune.
Așadar, întrebarea de astăzi vine de la Sarah L. Și întrebarea lui Sarah este: „Lucrez în locuințe pentru orașul Boston și caut să deschid o casă pentru traume, sobru sau violență domestică pentru femei. Văd direct nevoia și finanțarea disponibilă, dar întâmpin probleme în a găsi un mentor și/sau un sfat pe această temă. Am încercat să mă adresez statului și cetera și să fiu redirecționat în continuare. Vreau să încep să cumpăr unități de închiriere și mi-ar plăcea dacă aș putea deschide o organizație nonprofit. Chiar dacă nu sunteți familiarizat cu organizațiile nonprofit, aș aprecia cu adevărat orice sfat.”
Deci iată a doua parte a întrebării ei. „Ar trebui să folosim toți cei 100 pentru a da jos o altă proprietate sau să încercăm să cumpărăm două?” Ea și soțul ei încă mai lucrează la W2 și au câțiva copii mici. Deci, care este sfatul dumneavoastră pentru ei? În principiu, ei caută sfaturi despre cum să pătrundă în spațiu și să obțină informații mai bune.

Devana:
Da. Deci, în căutarea unui mentor, ar trebui să vorbesc despre asta foarte repede? În căutarea unui mentor, există câteva organizații naționale la care cineva ar putea să meargă chiar și pe Google și să caute informații despre viața sobră sau viața casnică. Există, de asemenea, o nevoie foarte mare de femei și copii și bărbați și copii precum tații singuri care au copii care au nevoie de un loc sigur. Deci există o mulțime de nișe mici diferite în interiorul locuințelor sobru.
Ar trebui să dau...

Reid:
Numele celor-

Devana:
Nu. Deci NARR este o organizație națională foarte bună. este [e-mail protejat], NARR, .org. Și apoi, thehouseofruth.org este cu adevărat grozav pentru situații domestice. Au făcut un lucru foarte grozav cu modul în care ajută femeile cu violență domestică. Deci, acestea ar putea fi două locuri în care oamenii pot merge să caute informații sau chiar să găsească mentori. În ceea ce privește depunerea tuturor sutelor de mii de dolari...

Reid:
Voi vorbi despre asta. Dacă începi în acest spațiu, o nișă de viață sobră sau violență domestică, ajutor sau orice altceva, aș sugera să nu mergi în două locații în același timp. Cred că trebuie neapărat să-ți rezolvi procesele și totul. Nu am intrat în prea multe în restul podcastului, dar începutul călătoriei noastre cu viața noastră sobră, aș spune că primele șase luni până la an a fost destul de agitat. Nu a fost doar un salt ușor și ne-am dat seama, a trebuit să ne creăm procesele în timp. Și nu mi-aș dori niveluri suplimentare de stres cu mai multe locații, asta sunt doar eu.

Devana:
Când nu știi ce faci.

Reid:
Da. Nu există un mod standard prin care trebuie să-ți conduci locația, în special în viața sobră, există o mulțime de moduri diferite, o mulțime de reguli și procese diferite pe care le au alte locuri, a trebuit să ne dăm seama de a noastră și a trebuit să ne dăm seama nișa noastră în nișă a modului de gestionare și a modului de obținere a restanțelor. Așa că aș sugera să alegeți o locație. Și ideea de a pune toate sutele de mii sau nu, nu sunt sigur de ce dimensiune locație-

Devana:
Da, depinde de număr, de casă.

Reid:
Da, e greu de întrebat. Adică, cazul pe care l-am adus în discuție în care am pus aproape 200,000, a fost aproape dublu față de ceea ce am pus într-una din celelalte case ale noastre. Deci depinde doar de proiect sau de locație și de ce crezi că poți obține din asta. Cred că asta e tot ce am.

Ashley:
Ei bine, pentru examenul nostru de începători de astăzi, pentru că vă avem pe amândoi, o să vă adaptăm oarecum pentru voi, băieți. Și vrem să știm care este următorul pas în ceea ce privește investiția? Unde vreți să o duceți?

Devana:
Așa că căutăm mereu o altă casă, un alt trai sobru. Chiar acum, în California, se spune că prețurile au scăzut, dar aceste case mari pe care le căutăm sunt încă foarte mari. Deci căutăm constant. Dacă apare o altă afacere bună, aș sări pe ea.
Vom începe, de asemenea, puțin nervoși, în afara zonei mele de confort, dar cred că vom începe să căutăm în afara statului, ceva în afara statului, cu poate un alt intermediar, precum ceea ce facem cu ADU-ul nostru. . Și avem deja toate planurile noastre de a începe să construim un alt ADU pe una dintre celelalte proprietăți ale noastre, așa că este ceva ce decidem chiar acum. Suntem în acea fază de început de an, ne spunem: „Bine, în ce direcție ar trebui să mergem? Avem toate aceste opțiuni diferite.” Deci da, chiar încercăm să ne hotărâm. Construim ADU-ul chiar acum? Cumpărăm ceva din afara statului? Mai obținem o viață sobră? Dar toate astea vor fi ceva, cred, pe care ne concentrăm anul acesta, doar că nu știu în ce ordine vor veni.
Și, de asemenea, avem o altă proprietate pe care am cumpărat-o anul acesta, care este chiar aici, aproape de est, dar este o proprietate de acri și am cumpărat mai mult o proprietate personală, deși are o casă pe ea pe termen lung. chiriaş. Ne-ar plăcea să construim un magazin mare pentru, avem o rulotă de călătorie din 1948 pe care o iubim, așa că doar pentru a ne adăposti lucrurile, uneltele și lucrurile suplimentare. Și așa, este un pic mai mult un proiect personal. Probabil că vom construi un ADU și pe acesta. Deci avem toate aceste lucruri mici, pur și simplu nu știm încă în ce ordine le facem.

Tony:
Ei bine, vă apreciem pentru că ne-ați împărtășit povestea. Înainte de a încheia, vreau doar să-i felicit pe Rookie Rockstar din această săptămână. Rockstar din această săptămână este Emily Murray. Și Emily spune: „Suntem începători și mândri că am cumpărat patru proprietăți anul acesta. Tocmai mi-am împlinit 10 ani la spitalul meu. Este o slujbă bine plătită pentru care sunt recunoscător, dar bonusul meu de 10 ani a fost de 100 USD. După ce m-am înfuriat ore în șir, am decis să transform asta într-un lucru pozitiv și am donat bonusul unui fond pentru pacienții cu dificultăți financiare.” Așadar, felicitări pentru tine, Emily, și pentru obiectivele de a cumpăra încă patru proprietăți în 2023.

Ashley:
Băieți, vă mulțumim foarte mult pentru că ați venit la podcast, apreciem foarte mult. Puteți spune tuturor unde vă pot contacta și afla mai multe informații?

Devana:
Da. Deci, mânerul meu de Instagram, am câteva, dar Investing Mama este cel pentru investiții. Și apoi, cea în care îmi place să călătoresc și să investesc este Bee Organ Mama, ca și mica insectă, albina. E-mailul meu este devana, DEVANA, așa îmi scrii numele ciudat și nebun, deci [e-mail protejat] or [e-mail protejat]

Ashley:
Devana, nu ne-am atins deloc la asta, dar am văzut-o în notele emisiunii, este că tu, de fapt, faci parte din motivul pentru care ai vrut să începi asta pentru că și tu ai vrut să fii o mamă acasă. , deci asta a fost un motiv mare pentru tine, nu?

Devana:
Da. Am fost o mamă acasă și am vrut să continui. Am vrut să găsesc ceva pe care să pot continua să fac cu copiii mei. Și fiul meu, a fost târât și a trebuit să spargă case, și merge cu mine tot timpul. Și este o experiență atât de bună și pentru el, o experiență atât de deschisă pentru el să-i cunoască și pe acești oameni și să înțeleagă că există diversitate în lume. Și-

Ashley:
Vă mulțumesc mult băieți. Și apreciem foarte mult că ai venit și ai împărtășit atât de multă valoare cu toată lumea. Și sperăm că vor exista unii oameni care au o pasiune pentru asta și vor cu adevărat să ajute oamenii care continuă să realizeze acest model de afaceri grozav pe care l-ați creat, în cazul în care fluxul de numerar și, de asemenea, ajută alți oameni.
Eu sunt Ashley la Wealth Firm Rentals și el este Tony la Tony J Robinson și ne vom întoarce sâmbătă pentru Rookie Reply. (cântând).