Văzând Greene: Deal-breakers de închiriere de proprietăți care v-ar putea distruge fluxul de numerar

David:
Acesta este Podcastul BiggerPockets, emisiunea 735.
Realitatea este că fiecare proprietate pe care am văzut-o vreodată în cariera mea nu este conformă cu codul. Bine? Majoritatea orașelor din Bay Area în care locuiesc îți cer permise, dacă schimbi podeaua, dacă schimbi robinetul, dacă schimbi amenajarea în curte. Dacă te uiți de fapt la ceea ce îți cere orașul să obții permise, este totul.
Chiar și casele care sunt construite ca o construcție nouă de case nu sunt în conformitate cu fiecare lucru. Acum, asta nu înseamnă că este în regulă să nu obții permise. Înseamnă doar că nu este o afacere imediată, deoarece ceva nu este permis.
Ce se întâmplă cu toată lumea? Numele meu este David Greene și, dacă nu știi, acum știi. Acesta este cel mai bun, cel mai mare și cel mai rău podcast imobiliar de pe planetă și suntem aici pentru a vorbi cu tine. În episodul de astăzi, o emisiune în stil Seeing Greene, primesc întrebări de la tine, comunitatea BiggerPockets, și le răspund pentru ca toată lumea să le audă, iar băiete este distractiv.
Intrăm în lucruri dificile care nu sunt întrebate foarte des și m-am distrat foarte mult răspunzând la câteva întrebări provocatoare. Acestea au inclus subiecte precum „Cât din banii pe care îi fac în economii ar trebui să investesc? Există vreo formulă pe care ar trebui să o urmez?” „Ar trebui să plătesc proprietățile existente pe care le am chiar acum sau ar trebui să continui să mă extind? Nu sunt sigur care este drumul potrivit pentru mine.” Și, „Cumpăr o proprietate, dar nu este permis totul. Ar trebui să merg înainte cu el sau nu ar trebui? De unde știu ce să fac din asta?” Toate acestea și multe altele în emisiunea de astăzi.
Înainte de a intra în el, am un sfat rapid pentru tine. Acest lucru este foarte aproape și drag inimii mele și sper că toți ascultați cu atenție.
Construirea bogăției înseamnă mai mult decât cumpărarea unei proprietăți. Știu că sunteți aici pentru a afla despre investițiile imobiliare și asta este acest spectacol. Dar ar fi greșit să nu-ți spun că, dacă vrei să construiești avere, trebuie să economisești și bani. Acum, este ca și cum ți-ai spune că trebuie să-ți mănânci legumele. Înțeleg că nimănui nu-i place, dar fiți atenți unde se duc banii.
Urmărirea cheltuielilor este incredibil de frustrantă, dar incredibil de fructuoasă. Am împărtășit acest lucru în comunitățile pe care le conduc, tuturor oamenilor care mă urmăresc, spun tuturor că avem o recesiune pe drum. Fiecare dolar pe care îl câștigați trebuie protejat. Sunt oameni care vor să ți-o ia. Fii serios în a-ți economisi banii, astfel încât, atunci când vine afacerea potrivită, să fii în măsură să o dai jos. În regulă, să trecem la prima noastră întrebare.

Matei:
David pilf studiază Greene, mulțumesc foarte mult că ai răspuns la întrebarea mea. Numele meu este Matthew Van Horn. Sunt din Memphis, Tennessee. Am un portofoliu mic. Dețin trei închirieri pe termen scurt aici, în Memphis, și am o afacere secundară care gestionează închirieri pe termen scurt pentru alți oameni. Apropo, dacă oamenii nu înțeleg referința la studiul pilf, trebuie să asculte episodul 674 cu Ashley Hamilton. Este informativ și foarte, foarte amuzant, m-am gândit.
David, întrebarea mea este aceasta, cât de des ar trebui să investesc în raport cu rata mea de economii? Sper că are sens. Doar pentru a arunca un exemplu, să presupunem că sunt capabil să acumulez 5,000 de dolari pe lună, fie că este vorba de locuri de muncă, afaceri, venituri imobiliare. Să presupunem că pot acumula 5,000 USD pe lună, care pot fi reinvestiți în oferte viitoare. Există vreo formulă sau un fel de regulă generală care să spună cât de des ar trebui să investesc asta?
Există o regulă generală care spune că ar trebui să investești o dată pe an, așa că ar trebui să investesc când am acei 60 după un an? Are sens să investesc pur și simplu cât de des pot, indiferent cât de mici sunt tranzacțiile? pun o întrebare stupidă? Sper doar că mă poți ajuta cu asta, David, te apreciez.

David:
Bine, mulțumesc, Matthew. Apreciez să te revăd și da, acesta a fost un episod hilar cu Ashley Hamilton. Recomand cu căldură tuturor celor cărora le place să râdă să meargă să o asculte. A fost foarte distractiv și inspirator.
Bine, hai să vorbim despre întrebarea ta. Voi face ceea ce fac de obicei. Voi începe cu o abordare amplă a acesteia și apoi, încet, voi deveni mai îngustă. Părerea mea personală, acesta este doar David Greene care vorbește acum. Nu reprezint pe toată lumea de la BiggerPockets sau pe toată lumea din lume.
Este că nu funcționează să încadrezi întrebarea așa cum ai făcut-o tu, dar totuși noi toți vrem să facem asta, bine? Așa că oamenii vor spune: „Ce procent din bani ar trebui să pun deoparte pentru reparații sau urgențe?” Oamenii vor spune, ca tine, „Ce procent din venitul meu ar trebui să investesc?” Există acest confort care vine din formule clare și concise. Dacă o pot pune într-o foaie de calcul, mă face să simt că sunt în siguranță și că fac ceea ce trebuie.
Pericolul în asta este că viața nu funcționează conform acestor reguli pe care le creăm noi. Multe dintre aceste reguli, dacă sunt complet sincer, vin de la consilieri financiari care vând oameni ca tine care ascultă asta, pe metode care vin cu confortul moștenit, dar nu sunt reale, bine?
Așadar, atunci când Suze Orman sau Dave Ramsey sau oricine vorbește comerciantul de acțiuni pe care îl asculți, trebuie să împacheteze informațiile într-un mod în care creierul tău să le poată primi și să spună: „Asta are sens. Voi face asta." Încearcă să te determine să acționezi, ceea ce nu este în mod inerent greșit. Pur și simplu devine periculos atunci când crezi că viața funcționează într-o foaie de calcul, deoarece chiar nu funcționează. Bine? Și de fapt devine constrângător pentru propria ta creștere atunci când gândești în acest fel.
A trebuit să trec prin același lucru mic unde ești tu, unde Morpheus ține pastila roșie și pastila albastră și el spune: „Ai putea să iei pastila albastră și te-ai putea trezi și te-ai putea întoarce imediat la cum te-ai gândit înainte, sau ai putea să iei pilula roșie și ai putea accepta adevărul, dar va fi foarte deranjant.” Și așa că nu pot spune tuturor când trebuie să ia acea pilula sau dacă ar trebui. Trebuie să iei această decizie pentru tine. Bine?
Așa că nu vreau să par că te insult, Matthew, pentru că nu sunt. Puneți o întrebare grozavă care se aplică atâtor oameni. Încerc doar să vă ofer un fundal pe care nu le veți auzi în alte locuri. Realitatea imobiliare este că nu știi când va merge prost. Bine?
Trec printr-un proces chiar acum în care am fost oarecum forțat de cineva care a furat titlul de proprietate asupra proprietăților mele și a trebuit să vând și să intru într-un 1031 și să cumpăr o mulțime de proprietăți imobiliare într-o perioadă foarte scurtă de timp, și apoi m-a lovit furtuna perfectă. Nu pot face ca orașele să aprobe permise. Nu pot convinge arhitecții să renunțe la planuri. Nu pot convinge contractori să termine lucrările. Am opt proprietăți vacante de milioane de dolari care sângerează chiar acum și nu pot face nimic pentru a scăpa din această mizerie. Nu am văzut acest lucru venind pentru că nu mi-am dat seama cât de rău ar fi procesul de autorizare.
Dacă nu aș avea rezerve extrem de mari pentru că sunt foarte conservator, acest lucru m-ar putea scăpa. Voi fi bine din cauza rezervelor, dar nu mă simt bine. E nasol pe termen scurt. Și dacă l-aș configura acolo unde am șase luni de rezerve pentru fiecare proprietate și l-aș pune într-o foaie de calcul și așa funcționează, aș fi înnebunit chiar acum.
Eu adopt o abordare diferită. Când am luat acea pastilă roșie, care nu trebuie confundată cu chestiile politice, doar că înțelegând că nu va funcționa într-o foaie de calcul cu imobiliare, îmi dau seama că există trei piloni pe care trebuie să mă concentrez și pe care trebuie să excelez, care chiar funcționează, în timp ce abordarea cu foi de calcul nu funcționează.
Primul pilon este apărarea. Am o provocare în fiecare zi. Ce procent din banii mei pot economisi? Pot evita să cumpăr un Ferrari? Pot evita să cheltuiesc bani în mod extravagant doar pentru că am o mulțime de ei? Când călătoresc și merg la hotel, fac upgrade la suita prezidențială doar pentru că vreau să arăt cool și am bani să o fac sau rămân disciplinată și nu o fac? Când călătoresc, mă asigur că asistentul meu caută în continuare cel mai ieftin zbor, nu doar să ia drumul cel mai scurt: „Oh, David are o mulțime de bani. Îl voi rezerva pentru acest zbor.” Asta înseamnă pierderea în apărare și apărarea câștigă campionate, așa că îmi mențin mereu cheltuielile scăzute.
Asta nu înseamnă că mă privesc, dar nu cheltuiesc bani doar pentru a-i cheltui. Nu mă vei vedea niciodată, sper, turnând șampanie dintr-o sticlă care este scumpă. Pentru ca toată lumea să știe că am atât de mulți bani în care pot arde. Cred că este o lipsă de respect pentru zeii finanțelor când trăiești așa.
Următorul pilon este ofensa. Câștig cât de mulți bani pot? Vrei să spui că câștigi cinci mii pe lună. Aș prefera să pui o întrebare diferită: „David, cum pot câștiga mai mult de cinci mii pe lună? Cum pot să dublez suma de bani pe care o pot face și economisi?” Mai degrabă decât „La ce rată ar trebui să investesc banii pe care îi câștig?” Este doar o întrebare mai bună de pus. Dacă toți ținem pedala pe metal cu ofensă, facem cât mai mulți bani putem. Creștem personal. Căutăm modalități de a ne provoca. Ieșim din zona noastră de confort.
Iar al treilea pilon este investițiile. Cum investesc cât de prudent pot? Acum, aceasta este, într-un fel îmi pui o întrebare în spaniolă și eu îi răspund în franceză. Înțeleg că acest lucru poate fi confuz. Spun doar, nu cred că pot răspunde la întrebarea pe care o pui, pentru că lumea nu funcționează așa. Funcționează așa dacă este de genul: „Voi investi în acțiuni, îmi vor obține un randament de 7% și pot calcula asta în următorii 40 de ani, dacă aș investi o rentabilitate de 7%, Mă pot aștepta să am X sumă de bani.” Motivul care nu funcționează este că inflația este mai mare de 7%, nu doar inflația IPC, ci câți bani sunt tipăriți.
Acele strategii previzibile care sunt reconfortante te vor face să pierzi. Nu puteți ține pasul cu câți bani sunt tipăriți făcând asta. Singura modalitate de a câștiga acum este excelând la cei trei piloni. Economisiți cât puteți, câștigați cât puteți, investind diferența.
Acum, când vine vorba de investiții, nu voi spune în fiecare lună că ar trebui să cheltuiești 5,000 sau să-i investești, sau când ajungi la 60,000, ar trebui să cheltuiești 40,000 din ei, bine? Ceea ce o să spun este că ar trebui să cauți să excelezi în pilonul investițiilor, ceea ce înseamnă să găsești cea mai bună ofertă pe care o poți.
S-ar putea să nu cumperi o casă deloc timp de trei ani, iar la sfârșitul acelor trei ani, dai peste două oferte pe care le poți cumpăra cu 400,000, care vor avea un ARV de 600,000 și vor fi închirieri grozave pe termen scurt, care vor încasa. curge incredibil de puternic și trebuie să le cumperi pe amândouă. Este mai realist pentru modul în care merg lucrurile.
S-ar putea să vă puneți atenția pe ofensă și să faceți mai mulți bani și, în procesul de a prelua mai mulți investitori și de a le gestiona casele pentru ei, provocându-vă în acest fel, câțiva dintre ei spun: „Nu mai vrem să deținem acestea. . Vrei să le cumperi doar de la mine?” Și primești oferte grozave pe care le spui: „Oh, dacă nu mi-aș fi cheltuit toți banii pe oferte mediocre pentru că trebuia să-i cheltuiesc la o anumită rată, aș putea cumpăra aceste oferte uimitoare.” Acesta este mult mai mult stilul meu.
S-ar putea să nu cumpăr prea multe proprietăți imobiliare într-o perioadă de trei sau patru ani și apoi să mă duc să cumpăr o grămadă de ele la un moment dat, când văd că piața se deschide. S-ar putea să cumpăr o mulțime de un tip de activ și apoi să schimb și să mă mut în altul și să fac mișcări mari în aceste momente, pentru că nu cer să trăiesc viața în acest mod previzibil pe care îl spui.
Acum, Suze Orman ar putea răspunde la această întrebare. Există oameni absolut financiari care ar putea, probabil că nu sunt investitori imobiliari. Pentru că investitorii imobiliari trebuie să sară la tranzacție atunci când vine vorba. Aș prefera să spui: „Cumpăr oferte grozave. Caut oferte grozave. Voi fi gata și lichid să mă năpustesc când voi vedea multe. Am toate instrumentele în cutia mea de instrumente pe care le pot folosi.” Cum ar fi finanțarea vânzătorului sau orice altceva la care poți excela pentru a obține acele oferte grozave. Dar nu controlezi când vine o mare afacere. Ceea ce puteți controla este câți bani cheltuiți, câți bani economisiți și câți bani câștigați.
Așa că vreau să te întorci, să mergi pe biggerpocketes.com/david, să-mi trimiți un alt videoclip și vreau să spui: „Mulțumesc, David. Sunt puțin supărat că nu mi-ai răspuns la întrebare, dar o să te iert. Ce sfaturi ai pentru mine, despre cum pot câștiga sau economisi mai mult de 5,000 USD pe lună? Iată cum arată afacerea mea.” Și vom lua întrebarea din acest unghi.
Pentru toți cei care ascultă, sper că acest lucru are sens, bine? Trebuie să privești diferit banii dacă vrei să-i poți acumula așa cum fac oamenii bogați. Oamenii bogați nu pun astfel de întrebări. Nu veți vedea oamenii care sunt cu adevărat, foarte buni cu banii spunând: „Cât din banii mei ar trebui să cheltuiesc sau să investesc în decursul unei luni?” Îi auzi spunând: „Unde sunt oportunitățile mele? Cum profit de ele și cum mă fac să fiu mâine o versiune mai bună a mea decât am fost astăzi?” Următorul nostru videoclip vine de la Branco din Raleigh, Carolina de Nord.

Alb:
Hei, David, ce faci omule, e Branco cu eXp aici în Raleigh, Carolina de Nord? voi fi scurt. Mulțumesc pentru tot ce faci, omule. Eu și soția mea avem amândoi 29 de ani, câștigăm aproximativ 250,000 de dolari pe an, avem patru case, trei hack-uri și o afacere în afara pieței.
De dragul acestei întrebări, am plăti doar cele trei hack-uri de casă și, în principiu, aceasta este întrebarea. Planul A, plătiți. Planul B, nu plătiți. Și motivul pentru care ne gândim chiar și la achitarea planului A este pentru că, după achitarea creditelor ipotecare în valoare de 750,000 de dolari, am finanța marea viață, care reprezintă un flux de numerar de aproximativ 10 mii, 11 mii, și asta s-ar juca în continuare cu HELOC-urile de la acele proprietăți și încă mai caut alte oferte, ceea ce este distractiv pentru mine.
Planul B, ar fi să continuăm să facem ceea ce facem și să cumpărăm o casă de genul un an, o casă la fiecare an și jumătate, poate doi ani, și știu că planul B are mai mult sens financiar pentru că am avea mai multe proprietăți, evident, dar nu stiu. Doar că, din moment ce finanțează deja viața, este suficient, suficient și nu știu. Aș căuta în continuare oferte, așa că este tentant să plătesc.
Noi, din nou, sunt agent. Poate că mă gândesc la asta pentru că piața se cam încetinește. Nu știu. Orice sfat, înțelepciune ar fi foarte apreciat. Ai grija omule. Pa! Pa.

David:
Bine, Branco. Aceasta este o întrebare bună și apreciez transparența dvs. Aceasta va fi ultima întrebare. Va trebui să o descompunem puțin mai profund. Nu pot să-ți dau doar răspunsul tău.
Există merite pentru ambele abordări, achitarea proprietății imobiliare, a trăi din fluxul de numerar, a nu încerca să fii multi, multi, multimilionar, doar a trăi o viață bună sau a folosi pârghiile, folosind abilitățile pe care le ai ca agent, folosind cunoștințele pe care le obțineți pe BiggerPockets, folosind setul de abilități care va continua să crească în fiecare an pentru a obține oferte din ce în ce mai bune și pentru a vă construi o viață mai mare. Bine?
Nu pot să-ți spun care este drumul potrivit pentru tine și știi asta. Iată ce pot să vă spun. Abordarea de a vă plăti imobilul avea mult mai mult sens atunci când ratele dobânzilor erau cu adevărat ridicate. De asemenea, avea mult mai mult sens atunci când nu tipărim bani așa cum facem acum. Asta nu înseamnă că îți spun că cealaltă opțiune de a continua scalarea este mai bună pentru tine. Spun că balanța este înclinată în favoarea oamenilor care cresc din cauza tuturor banilor pe care i-am tipărit. Să dau un exemplu.
Îmi amintesc foarte clar de un anumit moment din viața mea, probabil că aveam 28 de ani. Tocmai îmi cumpărasem casa în Discovery Bay, California. A fost o executare silită. Am plătit, cred că am plătit 272 pentru asta. L-am cumpărat la o licitație, am folosit un împrumut FHA pentru a-l obține și am redus trei procente și jumătate, dar eram într-un punct în care îmi doream cu adevărat unul dintre noile Corvette. Erau ca și cum modelul Stingray s-ar fi întors. Au fost super cool.
Aveam probabil șapte proprietăți închiriate, un cuplu în California și un cuplu în Arizona. Încă nu plecasem în Florida și vorbisem cu Tim Rhode, pe care l-am avut pe podcast de mai multe ori despre viitorul meu, și mi-a spus: „Dă-ți seama de câți bani ai nevoie pentru a te pensiona, lucrează pentru asta. număr, oprește-te când ajungi acolo.” Așa că am zis: „Bine, dacă primesc cinci mii pe lună pentru proprietăți închiriate și aș primi cinci mii pe lună pentru pensionarea mea ca polițist, oh, Dumnezeule, 10 mii.” Sunt mult mai mulți bani decât aș avea nevoie vreodată. Și dacă îmi plătesc casa, mi-aș putea pierde ipoteca cu alta, era de 900 de dolari sau ceva de genul ăsta.
Iată ce e nebunie. Când aveam 28 de ani, 10 mii erau mult mai mulți bani decât acum. Așa că planul meu era să vorbesc cu un alt ofițer de poliție, Shane Caduti, și el a spus: „De ce îți pasă atât de mult de bani? nu ai nevoie de el. Cumpără-ți o Corvette și bucură-te de viață.” Și de fapt plănuisem să o închid de genul: „Bine, mi-am închiriat. Nu mai trebuie să-mi fac griji pentru chestia asta. Am de gând să cumpăr acea Corvette. Voi păstra o mică sumă forfetară în bancă pentru a mă acoperi și apoi voi duce o viață ușoară.” Ceva nu a mers bine cu mine.
Nu a fost lăcomie, nu a fost ambiție. Nu trebuia să dovedesc nimic. Era această mică voce nemișcată care spunea: „Este o mare greșeală dacă faci asta, nu o face”. Și de fapt am mers pe un alt drum. Am spus cuiva despre dilema mea, m-au conectat cu Bank of North Florida. Am primit o linie de credite pentru a începe să cumpăr chirii. Am învățat metoda BRRRR. Am vândut una dintre casele mele din Arizona. M-am dus și am cumpărat încă vreo 10 sau 11 proprietăți în Florida cu aceiași 80 de mii pe care tocmai i-am tot reciclat prin BRRRR.
Am ajuns mult mai bine să înțeleg construcția, să găsesc oferte. Am negociat pentru că făceam asta atât de des, am crescut probabil la aproximativ 40 de proprietăți în Florida, plus celelalte mele. M-am mai bine. Am scris o carte numită Investiții imobiliare la distanță. M-am implicat în BiggerPockets, iată-mă că astăzi predau aceste lucruri la un nivel înalt ca proprietar de afaceri care deține diferite companii și pot influența o mulțime de oameni.
Imobiliarul a făcut mult mai mult pentru mine, decât să-mi ofere doar cinci mii pe lună pentru a trăi o viață. Și iată lucrul înfricoșător, când mă uit înapoi la locul în care mă aflam, dacă l-aș fi închis, aș lucra în continuare ca polițist. Aș avea doar cinci mii pe lună de venit pasiv, poate cu creșterea chiriei. Ar putea fi ca 6,500 sau ceva de genul acum.
Dar locuind în Bay Area, California de Nord, nu este așa, nu vreau să fac să sune ca și cum aș fi elitist pentru că cu siguranță îmi place un stil de viață modest. Nu sunt mulți bani. Poți trăi așa, dar nu poți călători oricând vrei. Nu aș putea să merg în Hawaii să-l văd pe Brandon. Ar trebui să fac buget când pot călători efectiv. Nu aș deține apartamentele pe care le dețin în Hawaii și pe care le pot trimite membrilor familiei asociaților de afaceri, prietenilor apropiați pe care îi am.
Unul dintre lucrurile mele preferate este că atunci când un cuplu care este aproape de mine trece prin probleme conjugale, aș putea să le trimit în apartamentele mele din Hawaii și să spun: „Ascultă, mă ocup de tot. Îți plătesc avionul. Plătesc pentru o dădacă. Plătesc apartamentul. Vei merge și o să te distrezi bine.” Sau pot trimite membrilor familiei cărora le place. Mamei mele îi place să viziteze acele locuri, Hawaii este lucrul ei preferat.
Nu aș putea face asta dacă nu aș avea acele proprietăți și absolut nu le-aș avea dacă m-aș fi pensionat mai devreme. Nu încerc să te aduc în nicio direcție. Sunt doar sinceră cu privire la ideea pe care am avut-o, că dacă m-aș opri din creștere și aș rămâne acolo unde sunt, ar fi greșit, nu aș fi rămas acolo unde eram.
Inflația, lucrurile costă probabil de trei ori mai mult decât ceea ce, în acel moment din viața mea, probabil că aș putea cumpăra o friptură la Safeway pentru opt dolari. Aceeași friptură costă 25 USD chiar acum. Este. Totul este mult mai mulți bani. Acea mașină pe care o conduceam se va uza în cele din urmă. Am cumpărat chestia aia. Era un Camry nou-nouț și l-am cumpărat cu 22 de mii. Era atât de ieftin după standardele de astăzi. Acum, aceeași mașină ar putea avea 40, 50 de mii sau mai mult doar pentru un model de mașină de bază normală.
Ei bine, aș fi înnebunit când lucrurile mele se uzau și trebuia să mă duc să cumpăr altul. Reparația este la casa în care locuiesc și plata casei este aceeași, dar totul îmi costă mai mulți bani să repar din cauza inflației. Și mi-am dat seama că lumea nu se va opri din creștere doar pentru că încetăm să creștem sau pentru că încetăm să lucrăm. Ești mereu într-o luptă dificilă. Lucrurile devin mai scumpe cu timpul.
Așa că v-aș încuraja să luați în considerare cu fermitate să continuați să lucrați ca agent, să continuați să investiți în imobiliare, să continuați să faceți hack-uri în fiecare an, să continuați să luați decizii care să vă facă fericită versiunea dvs. după 10, 20, 30 de ani. , și să nu presupunem că totul este curioasă. Că totul va fi bine, că îți vei plăti proprietățile și vei fi bine.
Banii pe care i-ai putea obține din achitarea proprietăților ar putea foarte bine să nu fie suficienți pentru a trăi. S-ar putea să ai un alt copil, s-ar putea să primești un membru al familiei bolnav. Piața agenților imobiliari s-ar putea schimba și comisioanele vor dispărea. Nu-ți mai poți câștiga existența așa și te trezești nevoit să te întorci la muncă într-o fabrică care nu-ți place viața pentru că nu putem prezice ce se va întâmpla.
Cred că este o mare greșeală când presupunem ce este mai bun. Lumea va deveni mai ușoară, va deveni mai bună. Ne putem opri. Nu știi ce se va întâmpla. Ce se întâmplă dacă te îmbolnăvești sau ajungi să mori și familia ta rămâne fără susținătorul de familie? Dacă aveți o grămadă de imobile pe care le pot vinde, aceștia sunt niște bani din care pot trăi. Dacă ai plecat, nu este același caz.
Deci ai putea spune că înclin mai mult spre. Ești un tip tânăr, ești ambițios, lucrezi ca agent, ești bine vorbit, ai abilități. Folosește-le la nebunie. Nu i-aș spune niciodată cuiva care era cu adevărat în fitness: „Du-te să câștigi o competiție de fitness și apoi să retragi și să nu mai faci niciodată exerciții. Nu ai nevoie.” Este adevărat că nu trebuie, dar de ce ai vrea să devii mai nesănătos? Odată ce ai învățat fitness și te pricepi la exerciții fizice și te pricepi la a mânca bine, nu trebuie să concurezi la cel mai înalt nivel vreodată, dar de ce ai arunca asta? Este mai ușor pentru tine să depășești la aceste lucruri decât ar fi pentru alți oameni.
Deci, dacă geneza întrebării tale provine poate din rușine sau vinovăție, cum ar fi: „Nu ar trebui să fiu atât de ambițios. Nu am nevoie de atât de mult.” Nu accepta asta. A trebuit să înfrunt aceeași bătălie și nu am devenit niciodată un lacom. Nu am devenit niciodată persoana care cumpăra Bugatti și McLaren cu toți banii mei. Nu mi-am cumpărat niciodată un avion privat. Încă locuiesc în aceeași casă, crezi sau nu. Nu am mers niciodată și am cumpărat o proprietate Big Baller. nu am nevoie. Nu am o familie acum. Proprietatea este în regulă. De fapt, probabil că aș putea face downgrade.
Aș putea să mă mut într-una dintre unitățile de închiriere pe termen scurt pe care le dezvolt și să vând acea casă și s-ar putea să ajung să fac asta. Nu am nevoie de o proprietate uriașă. Nu am presupus că totul va merge mai bine. Știam că poate merge și mai rău și sunt atât de bucuros. Sunt atât de bucuros că am construit afacerile și am continuat să mă extind încât am continuat să merg mai departe, deoarece banii devin acum o problemă pentru tot mai mulți oameni și, cu cât am mai mult, cu atât voi putea ajuta mai mult.
Așa că sper că vă va ajuta să vă răspundeți la întrebare. Dacă pot oferi mai multe clarități, vă rugăm să ne trimiteți un alt videoclip. Să-mi dai de veste. „Bine, David, am auzit la ce te gândești. Iată întrebarea mea despre ce ar trebui să fac. Mi-ar plăcea să vă urmăresc și vă mulțumesc pentru că sunteți vulnerabil și ne-ați arătat tuturor întrebarea cu care se confruntă mulți oameni din barca voastră.” Următoarea noastră întrebare este o trimitere video de la JD Mims.

JD:
Buna David. Întrebarea mea este despre agenții imobiliari. Așa că caut o proprietate aici pentru reședința mea personală în California, în Sacramento, și am găsit un loc care a bifat toate căsuțele. Singura problemă pe care am avut-o a fost că au fost făcute niște lucrări pentru a-l transforma într-un duplex care nu era permis.
Acum, l-am întrebat pe agent despre permise pentru că nu am cumpărat de fapt proprietăți aici, în California, așa că m-am gândit că poate funcționează diferit în funcție de stat și i-am spus: „Aceasta este preocuparea mea. Lucrarea nu a fost permisă. Sunt îngrijorat de ce se va întâmpla dacă încerc să-l vând și dacă pun un chiriaș după ce mă mut.” Agentul este un agent mai nou, așa că l-a întrebat pe șeful său. Șeful lui spune: „Ei bine, atâta timp cât munca este făcută într-o manieră asemănătoare unui muncitor, atunci ești în regulă atâta timp cât evaluatorul vine și trece evaluarea.” Am ajuns la oraș și mi-au spus că nu este adevărat.
Deci întrebarea mea este: ar trebui să fie o problemă sau există un tip de zonă gri pe care nu o înțeleg? Pentru că simt că răspunsul care mi s-a dat a fost doar să mă liniștească, pentru că am căutat de ceva vreme și piața este foarte dificilă și au vrut doar să cumpăr ceva și să merg mai departe.
Dar sentimentul meu este că ar trebui să fie mare lucru, dar nu știu dacă o fac mai mare decât ar trebui să fie cu adevărat, pentru că simt că, ca agent, ar trebui să fii atent pentru mine și să-mi dai dreptate. informații, dar nu știu, poate că există o zonă gri. Poate că fac o afacere mai mare decât trebuie, așa că mi-ar plăcea feedback-ul tău despre asta. Mulțumesc.

David:
Bine, JD, sună bine. Să defalcăm această situație pentru că nu ești singurul care este aici. Omule, sunt atât de multe unghiuri de abordat cu asta.
În primul rând, când spui: „Este o mare problemă?” Trebuie să definim ce este mare lucru. Există multe unghiuri diferite pentru a aborda acest lucru. Așadar, analogia pe care o voi face este când vorbim despre libertatea de exprimare în America. Bine? Acesta este ceva cu care te confrunți foarte des atunci când ești în forțele de ordine sau dacă urmărești ce se întâmplă cu rețelele sociale.
Există libertate de exprimare în America. Problema este că atunci când cineva spune ceva jignitor și apoi oamenii se supără pe ei sau își pierd locul de muncă sau sunt dat afară de pe o platformă sau ceva de genul ăsta, răspunsul este întotdeauna: „Ei bine, am libertatea de exprimare. Nu poți să-mi faci asta.” Doar că ei îl aplică într-un mod greșit. În arena celorlalți oameni care te plac sau slujba pe care o deții sau regulile oricărei platforme de socializare, nu poți spune nimic. Au propriile lor reguli.
În arena codului penal, ai libertăți. Nu poți merge la închisoare pentru că ai spus: „Nu-mi place președintele”. Dar îți poți pierde slujba, presupun că ai spus așa ceva. Companiile private au voie să aibă propriul set de reguli, indiferent dacă sunteți de acord cu ele sau nu.
Protecția libertății de exprimare nu se aplică tuturor. Se aplică doar pentru faptul că guvernul poate să te pedepsească. Nu poți obține o infracțiune sau o citare pentru a spune ceva nepopular. Și când oamenii devin confuzi în privința asta, atunci nu știu ce să facă din asta pentru că spun: „Ei bine, nu există legi care să-mi protejeze libertatea de exprimare?” Ei spun: „Da, dar asta nu înseamnă că poți face anumite lucruri în anumite medii fără consecințe.” Bine? Acest lucru se aplică situației dvs. de autorizare.
Este mare lucru? Ei bine, dacă suni orașul și spui: „Trebuie să fie permis?” O sută la sută din timp vor spune da. Ei trebuie să spună da. Ar fi ca atunci când eram în forțele de ordine și cineva se apropie de mine și îmi spune: „Hei, vreau o plimbare chiar acum. Am voie să o fac?” Nu am voie să spun: „Da, mergi mai departe”. Pentru că dacă ești lovit de o mașină, voi fi responsabil pentru asta. Deci nu pot spune: „Da. Mergi pe jos.”
Pe de altă parte, înseamnă că am urmărit fiecare persoană pe care am văzut-o peste stradă, fără a folosi o trecere de pietoni? Nu, probabil că nu mi-a păsat decât dacă era o intersecție foarte aglomerată și ei provocau o mare problemă. Acesta este cel mai bun exemplu pe care îl pot da pentru situații permise.
Realitatea este că fiecare proprietate pe care am văzut-o vreodată în cariera mea nu este conformă cu codul. Bine? Majoritatea orașelor din Bay Area în care locuiesc îți cer permise, dacă schimbi podeaua, dacă schimbi robinetul, dacă schimbi amenajarea în curte. Dacă te uiți de fapt la ceea ce îți cere orașul să obții permise, este totul.
Chiar și casele care sunt construite ca o construcție nouă de case nu sunt în conformitate cu fiecare lucru. Acum, asta nu înseamnă că este în regulă să nu obții permise. Înseamnă doar că nu este o afacere imediată, deoarece ceva nu este permis.
De asemenea, o să-ți spun și toată lumea avea să-ți spună, să-ți permită întotdeauna, dar asta pentru că oamenii trebuie să-ți spună asta. Pur și simplu nu este practic ca toată lumea să facă asta. Acum, dacă încerci să-ți dai seama: „Oare asta mă va pune în necazuri?” Depinde care sunt lucrurile.
Când spui că munca s-a făcut fără permise, nu mi-ai dat suficiente detalii despre ceea ce s-a întâmplat. Dacă puneau niște gips-carton sau niște plăci de piatră sau așa ceva și nu obțineau permis, transformau un living în două dormitoare. Nu am văzut niciodată în cariera mea, asta nu înseamnă că nu se poate întâmpla. Pur și simplu nu am văzut niciodată, orașul să se implice și să spună: „Ai pus gips-carton fără permis, ai probleme uriașe, te vom pune la închisoare”.
Dar ce se întâmplă dacă proprietatea se află într-o zonă care este zonată pentru proprietăți unifamiliale și o operează ca un duplex? Situația de zonare ar putea deveni o mare problemă. Dacă nu ai voie să ai mai mult de o ușă în acel cartier și lucrezi în ea ca două uși, te-ar putea închide. Orașul ar putea intra acolo și spune: „Hei, asta nu va funcționa”.
Acum, California, pentru că ați menționat că sunteți în Sacramento, are legi care interzic municipalităților să nu vă permită să puneți un ADU pe proprietatea dvs. Deci, aceasta este o soluție când orașul încearcă să spună: „Nu poți avea oa doua unitate, nu poți să o faci un duplex”. Unde poți să intri și să spui: „Nu mă poți opri să o fac. Am voie să am un ADU.” Orașul se poate întoarce și spune: „Această unitate pe care o numiți ADU îndeplinește cerințele pe care le-am precizat ca ADU?” Acesta este unul dintre modurile în care aș trimite întrebarea dvs. agentului dvs. sau orașului.
„Hei, această proprietate avea lucrări care au fost făcute. Acum este un duplex. Va conta a doua unitate ca ADU?” Și aș obține informații despre asta pentru a vedea dacă poate veți fi acoperit acolo. Aș putea spune, de asemenea, dacă cumpăr proprietatea și lucrarea nu a fost permisă, care sunt consecințele pe care le-ar putea reduce? Poate că orașul spune: „Nu avem idee. Dacă nimeni nu se plânge, nu ne va păsa.”
Poate că orașul spune: „O, am trimite imediat un inspector și te-am pune să repari lucrările.” Dar cred că JD, trebuie să faci un pic de treabă pentru a-ți da seama ce se va întâmpla de fapt. Vibe-ul pe care îl primesc este că vrei ca agentul tău să facă treaba asta pentru tine și să-ți spună că este o problemă mare, apoi, eventual, să mergi la vânzător și să-l faci pe vânzător să-și scadă prețul sau să finalizeze lucrările permise. și vrei ca toată lumea să spună: „Oh, nu putem lăsa asta să stea”. Și de aici ar putea veni frustrarea ta.
Vânzătorului probabil că nu îi va păsa, deoarece vânzătorul știe că nimeni nu a lucrat cu permise. Că există un alt cumpărător care va cumpăra proprietatea și s-ar putea să nu le pese de asta. Chestia cu permisele este un subiect atât de fierbinte pentru că nu există o linie clară în nisip cu care să putem naviga în aceste situații, ceea ce ne dorim. Este mai reconfortant când este clar ce ar trebui făcut și ce nu ar trebui făcut.
Nu pot să-ți dau un răspuns mai direct pentru că nu am mai multe informații, dar ceea ce pot să spun este că nu m-aș supăra pe agentul tău pentru răspunsul pe care ți-l oferă, pentru că asta este ceea ce fiecare agent peste tot va spune. De asemenea, voi spune că nu este imediat, nu este permis, așa că nu o cumpărați pentru că aproape fiecare proprietate, probabil fiecare proprietate pe care am văzut-o vreodată, are o formă de lucru care nu a fost permisă. Dar nu știu tipul de muncă.
Dacă au luat o casă unifamilială și au pus asta, au construit literalmente o suprafață extinsă, cu metru pătrat și nu au primit niciun permis și nu știi dacă a fost făcut în siguranță, asta este o afacere uriașă. Nu poți să construiești o casă cu, poate că antreprenorii nu au făcut-o. Poate proprietarul a construit-o singur.
Dar poate că au luat doar o zonă a casei și au închis-o de restul ei și, deși nu i-au spus orașului, munca a fost încă făcută conform codului și încă făcută în siguranță, și este perfect în regulă. Cred că trebuie să obțineți mai multe detalii despre situație înainte de a vă lua decizia dacă ar trebui să cumpărați proprietatea sau nu și, din păcate, nu le-am primit, așa că nu vă pot da un răspuns mai direct. Sper că sfaturile pe care vi le-am dat vă ajută cu decizia pe care trebuie să o luați.
În regulă. Trecem la partea emisiunii în care pot împărtăși comentariile de la emisiunile anterioare pe YouTube și îmi place asta. Vreau să vă încurajez să lăsați mai multe comentarii pe care să le citesc. Cu cât este mai amuzant, cu atât mai perspicace. Cu cât mai inteligent, cu atât mai bine. Și chiar dacă este ceva cu care nu ești de acord sau vrei mai multă claritate cu privire la motivul pentru care am spus ceea ce am spus sau ești confuz sau ai un subiect despre care vrei să vorbim mai mult, spune-ne în comentarii. Le citim pentru fiecare spectacol și le încorporăm în emisiunile viitoare.
Primul nostru comentariu vine de la John Conrady. „David, ești un șef și mi-ai fost atât de util în călătoria mea. Vreau doar să spun că ai explicat lucrurile foarte clar și să continui treaba bună.” Mulțumesc, John.
Aceasta este probabil cea mai grea parte a muncii. Nu înseamnă să știi întotdeauna ce să spui tuturor. Cum să spun acest lucru clar, fără a omite nimic care ar putea pune pe cineva în necazuri, fără a dura prea mult în cazul în care îmi pierd atenția. De aici provine întotdeauna nivelul meu de stres când vorbesc: „Am omis ceva sau am spus prea multe și cum găsesc echilibrul perfect?”
Zachary Hitchcock spune: „Îmi place podcastul și a ajutat la schimbarea comportamentului meu de la un cec de plată la un cec de plată pentru a fi pe calea mea către averea generațională pe termen lung.” Zachary, asta îmi încălzește inima. Îmi place să aud asta.
El continuă spunând: „Întrebare. Am învățat destul de multe din aceste podcasturi, precum și din cărți despre negociere. Care este cel mai bun mod de a folosi aceste cunoștințe în timp ce trebuie să negociezi prin agenți? Este tabu să vorbesc direct cu un agent vânzător sau cel mai bine este să-mi concentrez energia pentru a stabili o strategie cu agentul meu?”
Da, e greu. Sunt tentat uneori să ocolesc agentul meu și, de asemenea, și sunt o persoană cu experiență. În general, nu vrei să faci asta. Probabil că vrei să găsești este să alegi un agent care să fie receptiv la sfaturile tale. Așa că atunci când spui: „Hei, vreau să te duci să spui asta”. Vrei agentul care te ascultă de fapt și spune: „Bine, voi spune așa.” Sau împinge înapoi și spune: „Nu vreau să o fac așa”. Vrei să ai impresia că agentului îi pasă de modul în care negociază, bine?
Ceea ce fac majoritatea agenților, nu sunt foarte buni, este ei spun: „Nu vreau să fac asta. Să le scriem doar ceva. Să o punem în scris și să o trimitem acolo.” Dar ei nu se gândesc să o prezinte în modul corect. Este complicat. Problema cu care vorbiți direct cu agentul de listare este că încă mai doriți să vorbiți cu vânzătorul. Te duci să vorbești cu agentul vânzătorului și apoi cuvintele tale trec prin filtrul lor, în timp ce vine vorba de vânzător și tot nu va fi ceea ce îți dorești.
Este foarte dificil să negociez modul în care descriu atunci când este prin agenți. Vrei doar să te asiguri că alegi un agent care are o anumită abilitate în acest domeniu și, atunci când comunici cu ei, cu cât e mai bine să te vândă, este foarte probabil să fie capabil să vândă celălalt agent în la fel.
Aceste comentarii vin de la episodul 717, apropo, dacă vreți să mergeți să-l verificați. Următorul vine de la Joe Chavez, „Golden Girls. Blanche Devereaux a fost hackerul original și cine nu și-ar dori-o pe Sophia ca chiriaș? Imaginează-te. Sicilia, 1925 în căutarea unui BRRRR.” Acest lucru este hilar pentru că am vorbit despre Golden Girls în acel episod și da, presupun că Blanche era o hackeră, având toate celelalte fete care trăiau cu ea. „House hacking înainte și a avut un nume se întoarce chiar la Golden Girls.” Bravo, Joe. Asta este hilar.
Steve Borowski spune: „Uau, stai bine, David. Oamenii furau titluri de proprietate asupra proprietății tale și tu tocmai te-ai uitat peste ea. Înțeleg că nu doriți să intrați în detalii personale despre problemă, dar mi-ar plăcea să vorbiți puțin despre cum să vă protejați de astfel de lucruri. În mintea mea, mă gândesc că dacă i se poate întâmpla lui David G, mi s-ar putea întâmpla și cum să evit asta?” Da. Încerc să nu devin o țintă a asta mai mult în viitor și, din păcate, așa cum a funcționat, nu ar fi putut fi evitat.
Așa că restructurez lucrurile pentru ca acest lucru să nu se mai poată întâmpla, dar furtul de titlu este foarte real și mi-a cauzat o cascadă de probleme. M-a forțat să intru un 1031. Am cumpărat mai multe proprietăți la un moment dat decât mi-am dorit. Au venit permisele orașului și au dat peste cap lucrurile. Am avut tot felul de probleme cu încercarea de a obține aprobarea lucrurilor.
Am avut oameni în echipa mea care îmi gestionau portofoliul care au trebuit să renunțe la asta. A fost absolut oribil și m-a pus într-un loc în care încerc să-mi ies din dezastru, dar asta creează, dar asta se întâmplă cu imobiliare. Asta se întâmplă cu viața. Nu te poți transforma într-o victimă doar pentru că ți-a făcut o afacere brută. Și din experiența mea, atunci când vei continua să faci lucrurile potrivite, Dumnezeu, soarta universului, oricum ai vrea să o privești, va rezolva asta în beneficiul meu într-un fel.
Deci, motivul pentru care nu împărtășesc mai multe detalii despre felul în care s-a întâmplat asta este că nu vreau să le alung acolo pentru ca mai mulți oameni să învețe cum ar putea să facă același lucru. Cred că există mult mai mulți prădători care caută să fure lucrurile altor oameni decât știm noi, dar dacă îmi trimiteți un mesaj, vorbesc despre asta într-un grup privat pe care îl conduc. Dacă faci parte din acel grup, ai putea auzi mai multe despre el acolo, așa că îți mulțumesc.
În regulă, toată lumea. Acesta este spectacolul nostru de azi. Sper că ți-a plăcut să asculți asta la fel de mult pe cât mi-a plăcut mie să o fac. De asemenea, sper că vă plac aceste episoade Seeing Greene. Din nou, dacă doriți să fiți prezentat aici, accesați biggerpockets.com/david și trimiteți întrebarea dvs. Mi-ar plăcea să răspund și vă rog să continuați să vă implicați în comentariile YouTube.
În cele din urmă, dacă îți place acest lucru și ți-a plăcut, nu trebuie să plătești pentru asta. Tot ce v-aș cere să faceți este să mergeți oriunde vă ascultați podcastul, Apple Podcast, Spotify, oricare ar fi acesta și să ne lăsați o recenzie de cinci stele și să spuneți oamenilor de ce vă place emisiunea. Asta ajută o tonă.
Dacă vrei să afli mai multe despre mine, vrei să vezi ce am înțeles, vrei să te uiți la cortină și să vezi ce se întâmplă în Groenlanda, mă poți urmări pe @davidgreene24 pe toate rețelele de socializare.
De asemenea, puteți consulta noul meu site web, davidgreene24.com, apoi trimiteți-mi un DM sau spuneți-mi ce părere aveți despre site. A trebuit să plătesc mulți bani pentru a face chestia asta. Se lansează foarte curând sau probabil că ar trebui să fie lansat până când acesta este acolo, așa că vă rog să-mi oferiți câteva feedback despre asta.
Și, în sfârșit, dacă aveți ceva timp, vizionați un alt videoclip, ascultați un alt podcast, educați-vă mai departe, iar dacă nu aveți, ne vedem la următorul episod. Te iubesc. Te apreciez. Știu că puteți obține informațiile dvs. de oriunde și, prin urmare, apreciez că atenția dvs., cea mai valoroasă marfă pe care o aveți este asupra noastră, la BiggerPockets.
Consultați site-ul BiggerPockets cu forumurile dacă doriți să aflați mai multe și nu doriți să fiți nevoit să faceți asta ascultând, dacă vă place să citiți, ne vedem la următoarea emisiune.