Cum să-ți găsești prima proprietate perfectă pentru închiriere (chiar și într-o zonă scumpă)

Ashley:
Acesta este episodul 331 de Real Estate Rookie.

Lyrva:
Am învățat puțin despre cum să verific chiriașii, cum să redactez un acord, cum să-mi pun în aplicare propriile reguli, cum să fac renovări, deși au fost mici renovări, dar asta este o mare parte a faptului de a fi investitor, de a obține oferte. , toate acelea. Așa că tocmai mi-a schimbat viața și acum am încredere că, dacă mă aventurez și fac o altă afacere sau alt proiect, am încredere în mine. Stiu ceva.

Ashley:
Numele meu este Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda mea, Tony J. Robinson.

Tony:
Și bun venit la podcastul Real Estate Rookie, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți oferim inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți porni călătoria investițională. Și în episodul de astăzi, vei primi o doză sănătoasă din toate acestea. Veți obține puțină inspirație, puțină motivație și puțină lovitură în fund pentru a face cu adevărat să se întâmple ceva. Invitata de astăzi este Lyrva Sanchez. Și când auzi povestea lui Lyrva, vei auzi ceva cu care probabil că mulți dintre voi vă luptați, adică există atât de multe informații acolo, există atât de multe strategii diferite.
Cum aleg unul care are cel mai mult sens pentru mine? Și veți putea auzi povestea lui Lyrva despre cum a mers în această călătorie de a identifica următorul pas potrivit pentru ea.

Ashley:
Și în felul în care vorbește despre alegerea strategiei, vei putea să te raportezi la ea ca să-ți placă „Am citit această carte, am ascultat acest podcast”, lucruri de genul ăsta. Dar ea dezvăluie câteva dintre motivele pentru care a ajuns să meargă cu strategia care i se potrivea. Ea vorbește despre stilul ei de viață, de ce, despre felul de persoană care este. Ea a început să încerce să vândă cu ridicata și vă va spune un lucru care i s-a întâmplat și care de fapt mergea bine.
Dacă ești angrosist, vei spune „Da, vreau să se întâmple asta”. Și nu a luat măsuri în privința asta pentru că nu era ea și a trecut prin acea explicație. Dar cred că ea face un punct foarte valid că, dacă ești inconfortabil și nu simți că acesta este ceva care ți se potrivește cu adevărat și te împlinește, s-ar putea să nu ai atât de mult succes. Așa că ea vorbește despre încercarea de a lega lucrurile care ți se potrivesc pentru a-ți alege strategia. Dar aflăm și despre ofertele de aprovizionare, cum a reușit să găsească proprietăți în afara pieței.

Tony:
Acum, înainte de a intra în conversația cu Lyrva, vreau să strig pe cineva cu numele de utilizator DeLauro care a lăsat o recenzie de cinci stele pe podcastul Apple. Această persoană spune: „Acest spectacol este grozav pentru oameni ca mine, care lucrează cu normă întreagă, dar doresc să afle mai multe despre investiții. Investițiile imobiliare mi s-au părut copleșitoare la început, dar ascultarea lui Ashley și Tony în fiecare săptămână m-a ajutat să mă simt mai confortabil cu toți termenii aruncați în jur și cu investițiile în general. Sunt pe forumurile BiggerPockets acum și învăț cât de mult pot. Mulțumesc pentru toate sfaturile, băieți.”
Deci, dacă faceți parte din publicul începător și nu ați lăsat încă o recenzie, vă rugăm să faceți. Durează doar câteva minute. Și cu cât primim mai multe recenzii, cu atât putem ajunge la mai mulți oameni. Și nu, cu cât putem ajunge la mai mulți oameni, sperăm că vom inspira mai mulți oameni să facă următorul pas sau să obțină prima afacere. Așa că fă-ne o favoare, fă-ne altcuiva o favoare, lasă acea recenzie.
Lyrva Sanchez este asistentă medicală, mamă singură a doi băieți care trăiesc în California de Sud. De fapt, nu prea departe pentru locul unde locuiesc în SoCal. Și după despărțirea ei, ea a petrecut doi ani urmărind sindromul obiectului strălucitor al comerțului cu ridicata și un pic de investiții în afara statului. Dar apoi s-a dublat la o strategie imobiliară care a funcționat cu adevărat pentru ea, pentru copiii ei și a învățat că o singură proprietate i-ar putea schimba cu adevărat viața. Deci, Lyrva, bine ai venit la spectacol.

Lyrva:
Bună. Mulțumesc, Tony.

Tony:
Super încântat să te am.

Lyrva:
Mulțumesc. Mulțumesc foarte mult. Mulțumesc.

Tony:
Sunt încântat să te am aici în emisiune cu noi, dar vreau să intru direct în mie, Lyrva. Deci, ce ați spune că v-a condus în lumea investițiilor imobiliare?

Lyrva:
Așa că, așa cum ați menționat, m-am despărțit recent. Avem doi băieți tineri și a fost o perioadă foarte dificilă. De fapt, s-au întâmplat multe lucruri bune și nu atât de grozave. Tocmai îmi plăteam toată datoria. Aveam datorii la școală, aveam împrumut auto. Doar am plătit totul.

Ashley:
Asta este incredibil. Felicitări pentru asta. Acesta nu este de obicei un lucru ușor de făcut.

Lyrva:
Mulțumesc. Mulțumesc. Așa că am fost într-o călătorie cu Dave Ramsey și a fost plin de economisire și economisire, și de a pune totul spre datorie. Așa că, atunci când am făcut această alegere, această decizie de a ne despărți, a fost o perioadă dificilă și dificilă în viața mea și pur și simplu m-a făcut să mă orientez către lucrul pe mine însumi. Așa că m-am cufundat în dezvoltarea personală, cărțile de autoajutorare, toate astea. Dar, ca parte a acestui proces, am întâlnit și investiții imobiliare, construirea bogăției.
Cum îmi pot continua visele și viața pe care mi-o doresc pentru copiii mei acum că am pierdut aproape jumătate din venit peste noapte. Așa pur și simplu a apărut. A făcut parte din întregul proces de a intra în interior și de a încerca doar să fac mai bine, să fiu mai bun și să am o viață identică sau mai bună pentru copiii mei, indiferent de statutul meu.

Ashley:
Deci, după despărțirea ta, cât a trecut până când te-ai apucat de fapt în domeniul imobiliar și poate să ne dai un pic din cum arăta viața ta. Te-ai dus și ai închiriat un apartament? Ai stat în casa ta? Ai lucrat undeva? Introduceți-ne cum arăta imaginea dvs. financiară.

Lyrva:
Din punct de vedere financiar, mergeam bine pentru că am plătit și am început să economisim, dar nu mă simțeam bine pentru că evident că nu aveam acces la... Anterior, aveam venituri duble. Am stat într-un apartament. M-am mutat din apartamentul pe care îl aveam împreună și m-am mutat într-o zonă de care îmi doream să fiu mai aproape, deci școli mai bune, toate astea. Așa că lucram deja la compania la care sunt încă acum. Sunt asistentă medicală autorizată, dar nu este cu adevărat un rol tradițional, așa că lucrez de acasă pentru un plan de sănătate și asta a fost ceva pe care m-am străduit în mod conștient să-l fac pentru că am avut al doilea copil și lucrez într-un spital. pur și simplu nu avea să-mi iasă bine.
Așa că a ajutat faptul că lucram de acasă și locuiam într-un apartament și am încercat cu adevărat să reduc la minimum orice cheltuieli. Rămâneți în acea mentalitate de savoare la momentul respectiv. Deci acolo eram.

Ashley:
Bine. Atunci ai început să înveți despre imobiliare. Sunt foarte curioasă în ceea ce privește rolul tău în care ai putut să lucrezi acasă, crezi că a jucat un rol important în a putea deveni un investitor imobiliar? Care sunt câteva dintre avantajele dacă există cineva care ascultă chiar acum și care poate are ocazia să lucreze de acasă, care sunt câteva dintre lucrurile la care ar trebui să se gândească pentru a începe în domeniul imobiliar și cum îi poate beneficia de fapt acest lucru?

Lyrva:
Așa că cred că a jucat un rol important pentru că... Ei bine, acum am o închiriere pe termen scurt și deci este de fapt pe aceeași proprietate. Și așa că doar să fii pe proprietate în sine ajută. Am o curățenie, așa că nu fac foarte mult în mod activ, dar doar pentru a verifica lucrurile pentru a fi prezent acolo, asta a ajutat foarte mult. De asemenea, în momentul în care învăț și treceam prin procesul de învățare a ceea ce avea să funcționeze pentru mine, conduceam cartiere și vedeam în ce zone aș putea intra.
Așa că mi-aș lăsa copiii de la școală și mi-aș conduce prin cartiere în drum spre casă. Și să conduc pentru dolari, să văd dacă există... Tot ce am învățat pe podcast, încercam să-l implementez de genul: „Oh, este o casă liberă? Este aceasta o proprietate potențială pe care o pot ridica?” Încercam doar să implementez lucrurile pe care le-am auzit pe podcast.

Ashley:
Deci ai căutat case libere. Care au fost unele și ai spus că sunt lucruri pe care le-ai învățat. Care sunt câteva dintre celelalte lucruri pe care le-ați învățat cu privire la casele care ar putea fi o potențială proprietate pentru dvs.?

Lyrva:
Așa că nu am acționat niciodată în legătură cu acestea, dar cred că era doar ceva prin care treceam prin mișcări. Aș căuta valorile proprietății și aș vedea: „Bine, aceasta este o casă liberă, într-adevăr cât ar putea valora?” Și fără să văd înăuntru, aș putea chiar să mă ocup de asta. Cred că la acea vreme jucam doar de investitor. Nu știu dacă într-adevăr are legătură cu lucrul de acasă, dar doar că ai puțin mai multă flexibilitate în timpul tău. Îmi las copiii și i-am luat. Și astfel, în acele vremuri, în timpul pauzelor și al altor lucruri, aș putea să conduc zonele și să văd proprietăți, noi listări care ar apărea. M-aș duce să-i văd trecând pe lângă ei de îndată ce au venit pe piață.

Tony:
Lyrva, ai spus că ceva care m-a cam remarcat este că ai ascultat multe podcasturi și încerci să implementezi tot ce ai învățat. Cred că aceasta este calea pe care o parcurg mulți investitori noi, unde aud toate aceste strategii diferite, încearcă și merg după toate. Așa că vreau să abordez cum ați reușit să luați toate informațiile pe care le-ați învățat și să le implementați pe toate odată. Dar înainte să o fac, o singură întrebare. Care ar fi sfatul tău pentru cineva care poate se află într-o situație similară în care trece prin această mare schimbare de viață?
O separare, divorțul este ceva care, din păcate, este ceva obișnuit astăzi și există o mulțime de oameni care au aceste aspirații de a deveni un investitor imobiliar, dar ar putea folosi acest eveniment de viață al unei separări sau al divorțului ca scuză pentru a explica de ce. nu pot investi în imobiliare. Deci, care este sfatul tău pentru cineva care se află într-o situație similară și care vrea să înceapă?

Lyrva:
Cred că sfatul meu este să păstrezi speranța. Cumva poți găsi o cale. Nu este că nu poți, doar că încă nu și-a dat seama cum. Și să găsești o modalitate de a-l face să funcționeze pentru tine și stilul tău de viață. Aș spune că mergând prin mișcări, mi-a luat mult timp să nu renunț, încercând să găsesc informații, cum ar fi să citești lucruri, vei întâlni articole aleatorii, lucruri care te ajută. Cam așa am descoperit că se joacă pentru mine. Am fost foarte greu de bani pentru a cumpăra o proprietate. Nu pentru cheltuielile mele.
Și aceste mici indicii ar apărea sau oportunități. A existat o oportunitate la locul de muncă pentru mine să obțin o promovare și am luat-o, mă gândeam în fundul capului, imobiliare care mă va ajuta. Așa că încercați să rămâneți motivați și să nu pierdeți din vedere. Sindromul obiectului strălucitor este un lucru foarte mare și chiar m-a afectat timp de doi ani buni.

Tony:
Un lucru pe care cred că este incredibil de important să îl subliniez și îmi place că ai spus speranță, Lyrva, pentru că cred că este ceva pe care mulți oameni îl pierd atunci când trec prin momente dificile din viața lor. Dar când ți se întâmplă ceva provocator, nu poți controla niciodată ceea ce îți aruncă viața, dar poți controla oricând cum reacționezi în acele situații. Și cineva ar putea lua ceva. Ar putea fi un divorț. Ar putea fi un deces în familie. Ar putea fi pierderea unui loc de muncă, iar ei ar putea să ia acel moment și să-i lase să-i distrugă.
Sau ar putea să ia acel moment și să-l folosească ca motivație pentru a deveni o versiune mai bună a lor. Și se pare că, Lyrva, ai folosit a doua abordare pentru a te catapulta către ceva mai bun. Deci, pe această notă, să vorbim despre ce ai făcut în continuare. Așa că, așa cum am spus, vreau să mă întorc pentru că ai spus că ai încercat să implementezi tot ce ai învățat pe podcast. Asta sună aproape copleșitor. Așadar, cred că ghidați-ne prin acel proces de a încerca să implementăm totul și ce a funcționat și ce nu a funcționat de acolo.

Lyrva:
Am început să merg la întâlniri. Era ca subiectul săptămânii. Aș fi foarte entuziasmat de asta și apoi m-aș uita la asta și aș încerca să văd dacă asta a fost ceva în care vreau să intru. Așa că am început să mă gândesc: „Ei bine, ce fac toți ceilalți?” Așa că am început să mă uit la ce fac toți ceilalți în cazul în care aș putea începe să vând cu ridicata?
Așa că m-am uitat în ea, m-am gândit: „Ei bine, nu știu, nu mi se pare foarte autentic sau ceva ce aș face, dar aici se pare că toată lumea începe.” Așa că l-am întâlnit pe unul dintre organizatori la una dintre întâlnirile la care am fost și toată lumea socializează după aceea. I-am spus ce mă interesează sau ce credeam că mă interesează. Toată lumea este cu adevărat de ajutor la acele întâlniri. De ce ai nevoie? Ce căutați?
Toată lumea doar împărtășește și totul. Acum era flipper, dar a început ca angrosist și avea acest program pe care l-a achiziționat care l-a ajutat cu ridicata. El spune: „Pot să-ți scriu o copie a CD-urilor dacă le dorești și asta te poate ajuta să începi.” Am spus: „Sigur, grozav”. Așa că am luat-o acasă, am implementat-o ​​la un tee, totul. Și apoi mi-am dat seama repede că nu era pentru mine. Primeam telefoane și nu puteam răspunde la telefon. Așa că a fost ca acest sentiment pe care nu-l pot explica. Doar că nu a fost pentru mine.

Ashley:
Ce ai făcut ca să primești acele telefoane, cred? De ce te-au sunat oamenii? Care au fost pașii pe care i-ați făcut înainte de asta?

Lyrva:
Deci toți pașii programului, așa că ei te învață, primești o listă și îți spun despre diferitele tipuri de liste pe care le poți obține. Și apoi am decis să merg cu scrisori. Așa că mi-am spus: „Ei bine, pot doar să le aranjez și să creez literele, să le imprimam acasă.” Am o cutie de plicuri. Am făcut toate ștampilele și tot cu tot ce spun ei, sfaturi despre cum să îți deschizi scrisoarea, să-i faci o culoare astfel încât să apară prin poștă și doar toate acele lucruri care... Adică, există atât de multe sfaturi diferite.
Așa că am vrut doar să o fac perfect și mi-a luat o veșnicie să scot scrisorile, pentru că am spus: „Voi face o greșeală și nimeni nu o să-mi deschidă scrisoarea”. Ei bine, oamenii de fapt au început să sune și apoi nici nu am putut răspunde la telefon. Eram atât de speriat să răspund la telefon, așa că aceste apeluri mergeau către mesageria mea vocală. A trebuit să configurez un număr Google, așa că știam că suna de la acel număr anume. Și așa am spus: „E atât de fals. Acesta nu este cine sunt eu.”
Scrisoarea, sunt destul de sigur, spunea ceva de genul: „Cumpăr case pentru bani”, și nu aveam un cumpărător, și mi s-a părut atât de neplăcut. Deci pur și simplu nu a funcționat pentru mine. Așa că mai erau câteva lucruri pe care le pot gândi din capul meu. Cineva a ținut o discuție despre casele mobile și despre cum investesc în case mobile și fac asta. Și așa am cumpărat o carte și atât am ajuns cu asta.
Așa că era exact ca oricare ar fi subiectul, m-am scufundat în el și apoi aș fi frustrat pentru că am spus: „Ei bine, nici asta nu funcționează pentru mine”. Și apoi următorul lucru a fost să investesc în afara statului, pentru că poate era cu atât mai mult prețul în care credeam că aș putea investi. Voi fi sărac în casă sau ar trebui să închiriez și să investesc în afara statului?” Mi-a fost atât de greu să mă decid și am simțit că nu le pot avea pe cele două.
Așa că am început: „Ei bine, lasă-mă să văd ce e acolo”. M-am uitat la proprietăți la cheie, pe care nu m-am simțit confortabil pentru că am simțit că multe dintre numere erau umflate în acel moment, pentru că de fapt îmi făceam propria analiză. M-am uitat și la Zillow și am încercat să găsesc proprietăți pe piață. Chestia este că m-am străduit atât de mult să găsesc piața perfectă în afara statului, iar acum îmi dau seama că nu există așa ceva.
Deci asta a fost altceva. Probabil că am analizat sute de oferte în diferite buzunare de state și probabil că aș fi putut cumpăra o proprietate în acel moment pentru că făcusem atât de multe analize. Așa că atunci când am spus: „Bine, trebuie doar să mă duc la asta”. Un prieten de-al meu se mutase în Kansas cu câțiva ani înainte și o altă iubită de la facultate a spus: „De ce nu mergem să o vizităm?” Și am spus: „Bine”. Și poate pot face din aceasta și o excursie în care merg să văd proprietăți în afara statului. Kansas este probabil o zonă bună. M-am uitat la zonă și la ce făcea piața muncii și toate astea. Așa că am spus: „Bine”. Și funcționează pentru că poate mă duc să-mi vizitez prietenul în timp ce sunt acolo sau am un loc unde să stau dacă trebuie vreodată să merg acolo.
Așa că am lucrat la acea călătorie. L-am instalat și apoi i-am menționat-o prietenului meu de genul: „Hei, voi petrece o zi în timp ce sunt acolo. O să mă uit la proprietate.” Și ea a spus: „Ei bine, ai nevoie de un agent imobiliar?” Și i-am spus: „Ei bine, da, încă nu am unul.” Și ea a spus: „Oh, cunosc pe cineva care ar putea cunoaște pe cineva.” Așa că mi-a luat numărul. Am întins mâna, am luat legătura. Mi-a trimis proprietăți în prealabil. Acesta este ceea ce ați putea vedea în timp ce sunteți aici. Nu vă pot promite că oricare dintre ele va fi în continuare disponibil când sunteți aici, dar asta este doar pentru a vă face o idee.
La acea vreme lucra doar cu investitori. Era ca o piață fierbinte. Se părea că brokerul său tocmai înființase acest departament exclusiv pentru investitori. Și așa a lucrat doar cu investitori. Așa că m-am simțit destul de bine de genul: „Bine, lucrez cu cineva care ar trebui să știe ce este piața și ce caut”. A zburat acolo. Am văzut opt ​​până la 10 proprietăți, cred, și într-o zi prietenii mei au fost atât de obosiți. A început cu, toți eram fericiți și entuziasmați și totul.
Eram singurul care spunea: „Nu, trebuie să terminăm lista”. Am trecut prin toată treaba. Dar începeam să simt: „Bine, aceste proprietăți sunt...” Din cauza prețului meu, ne uitam la zonele C și poate B minus și mă simțeam puțin inconfortabil. Părea că sistemele erau probabil... Poate că sistemele majore au trebuit înlocuite ieri sau erau doar pe punctul de a se defecta sau era doar ceva ciudat la ele. Nu era nimic în care am spus: „Oh, acesta este în punctul meu de preț și totul este grozav la el”.
Și doar să fiu în afara unui stat și să fiu nou, m-a făcut să mă simt foarte inconfortabil. Dar am spus: „Ei bine, este vorba despre cifre”. Așa că m-am dus acasă și am ales primele trei pe care le-aș putea alege și numerele nu au funcționat pentru mine. Doar că era clar. Și cred că valorile proprietății au fost de la 110 la 215 între cele trei. Nu-mi amintesc unde a aterizat cel din mijloc.

Tony:
Dar cifrele nu au funcționat.

Lyrva:
Cash pe numerar a fost mai puțin de 3%. A fost doar [inaudible 00:20:30]

Tony:
Este un lucru atât de important pentru tine, Lyrva, pentru că cred că o mulțime de începători, când investesc tot acest timp și energie în căutarea unei piețe, zboară acolo, faci o grămadă de oferte, începi să Obțineți acest tip de reacție emoțională în care este de genul „Hei, am investit deja atât de mult timp, energie și efort în asta. Lasă-mă, poate, să bat puțin cifrele, ca să mă pot simți mai bine.
Dar ai luat decizia să nu faci asta. Deci, se pare că v-ați scufunda puțin degetele de la picioare în comerțul cu ridicata. Ai trimis e-mailuri care nu au funcționat. Te-ai dus pe această piață din afara statului și te-ai întâlnit cu agenți și ai analizat oferte, iar asta nu a funcționat. Deci, cum ai ajuns de fapt la strategia care ți se potrivea?

Lyrva:
Bine. Da, acesta este... Exact. M-am întors din Kansas, am văzut numerele. Mi-am spus: „Acesta este încă...” Sunt atât de frustrat în acest moment pentru că simt că nimic nu funcționează pentru mine. Funcționează pentru toți ceilalți, în afară de mine. Am spus: „Bine”. Revenind la „Vreau o casă. Nu vreau să fiu sărac de casă în California. Pur și simplu nu pare fezabil pentru mine, dar chiar îmi doresc o investiție imobiliară, o proprietate generatoare de venit. Cum am asta? Cum le am pe cele două?” Și tocmai mi-a venit. Trebuie să am o proprietate cu un ADU pe ea.
Doar așa le pot obține pe cele două, tot ce îmi doresc. Și a fost exact ca „Da, da”. Vorbeam de genul: „Da, exact asta... asta este.” Și odată ce am luat acea decizie, parcă nimic nu m-ar putea opri. Am fost perfecționat de genul: „Asta este”. Deci, oricât de mult mi-ar dura, nu cred... De fapt, a durat doar câteva luni după ce am luat acea decizie că asta va funcționa pentru stilul meu de viață pentru familia mea și a durat câteva luni, dar dacă ar fi așa. Mi-a luat și mai mult timp, cred că cam asta avea să fie strategia mea. Știam că asta va funcționa pentru mine.

Ashley:
Ne puteți explica rapid ce este un ADU?

Lyrva:
Deci este o altă unitate, ca o unitate de locuință accesorie care se află pe o proprietate. Adică, există și alți termeni pentru ei sau ca case de oaspeți, un garaj transformat. Așa că mă uitam la oricare dintre aceste tipuri, dar trebuia să fie o unitate separată, cum ar fi o casă din spate, unde aș putea locui separat cu copiii mei, pentru că dacă aș fi fost singură, aș putea cumpăra o casă și închiria camerele, dar asta pur și simplu nu era o opțiune pentru ceea ce îmi doream. Deci, este foarte popular acum și a câștigat deja o oarecare acțiune în ’20 că... Până atunci era 2019 sau sfârșitul lui 2018, începutul lui 2019. Dar nu atât de popular ca astăzi. Acum, este ca și cum ADU-ul ar fi în plină expansiune în California, dar la acel moment încă câștiga acțiune.

Tony:
Strategia ADU cred că este ceva care, mai ales dacă actoria în casă poate fi excepțional de puternică, și sper că vom vedea puțin mai târziu cum a funcționat acel ADU pentru tine, Lyrva. Dar vreau să subliniez ceva foarte repede. Călătoria dvs. de a găsi strategia potrivită pentru dvs., a început cu faza educațională de „Hei, permiteți-mi să învăț cât de mult pot despre toate opțiunile diferite care există”, care este lucrul corect de făcut. Și apoi v-ați cam scufundat degetele de la picioare în aceste strategii diferite pentru a înțelege de genul „Hei, care este cea care funcționează pentru mine?” Ai spus că comerțul cu ridicata nu se potrivește cu cine sunt eu ca persoană. Investițiile din afara statului, nu mă simt foarte confortabil cu ideea de a face asta în aceste alte mărci. Nu înțeleg.
Dar această strategie de house hacking cu un ADU, care se potrivește perfect cu cine sunt și ce vreau din investițiile mele. Și subliniez asta pentru că, dacă ești un începător care ascultă și nu ți-a identificat încă strategia, cred că poți să urmezi ceea ce a făcut Lyrva de tone de educație și apoi să testezi într-un mod mic diferitele strategii care îți sunt disponibile. . Dar bănuiesc, Ash, când te gândești să alegi prima strategie, îți amintești ce pași ai făcut pentru a spune: „Hei, vreau să mă concentrez pe BRRR în curtea mea?” Ai încercat ceva înainte de a face prima afacere?

Ashley:
Pur și simplu nu știam că există alte strategii. Am lucrat pentru un investitor și el a făcut închirieri pe termen lung, și asta e tot ce știam că este vorba despre investiții imobiliare. Așa că eram doar o mentalitate limitată și naiv, de aceea am făcut-o pe a mea. Dar și eu cred că atunci când te uiți la diferite strategii pentru a începe cu care este oportunitatea ta? Unde ai... Și așa, Lyrva, te-ai uitat la care dintre ele se potrivește cel mai bine stilului meu de viață și ce vreau să realizez și să obțin motivul pentru care intri în investiții imobiliare.
Unele dintre ele nu se potriveau cu ceea ce vrei să faci, cum ar fi comerțul cu ridicata. Nu ai vrut să răspunzi la telefon. Asta ar învinge întregul scop de a avea un fel de libertate de timp și de a ajunge la acea libertate financiară pentru că făceai ceva ce nu-ți plăcea să faci și te temea. Deci, există atât de multe lucruri diferite pe care ar trebui să le uitați atunci când alegeți acea strategie. Deci, Lyrva, care au fost unele dintre lucrurile care au fost importante pentru tine și de aceea această strategie, dacă pentru oricine ascultă, dacă se blochează să decidă, care ar fi sfatul tău?

Lyrva:
Da. Evaluând cu siguranță stilul tău de viață. De ce au fost copiii mei. Nu am vrut să las ca această separare și, în cele din urmă, divorțul care făcea parte din întregul proces care avea loc în fundal să ne definească cu adevărat viitorul și să avem un stil de viață diferit. Încă am vrut să le ofer același stil de viață. Îmi doream în continuare să locuiască într-o zonă bună, cu școli bune și să aibă acel sentiment de a fi într-o casă. Am crescut într-o casă în care a locuit și a deținut-o mama mea singură. Și așa a fost foarte important pentru mine.
Pur și simplu nu simțeam că știu cum, dar odată ce mi-am dat seama, asta era atât de important pentru mine. Este doar ceva la care nu puteam renunța. Odată mi-am dat seama cum să fac asta. Așadar, doar să-ți dai seama de stilul tău de viață și unde sunt punctele tale forte. Dacă nu va răspunde la un telefon pentru că ești atât de speriat să răspunzi vânzătorilor, apeluri. nu face asta. Încearcă doar să vezi ce iese. Care este zona ta de geniu? Unde vei străluci? Și devin creativ în privința lucrurilor. Și așa mi-am dat seama când mi-am luat în sfârșit proprietatea. Am devenit creativ. Deci asta este una dintre domeniile mele. Pot veni cu o soluție pentru a face ceva să se întâmple. Deci acesta este sfatul meu. Aș putea să-mi dau seama unde este talentul tău și să merg cu el.

Ashley:
Odată ce ați identificat că doriți să găsiți o proprietate în ADU, pentru că tocmai ați văzut o proprietate în ADU sau pentru că ați aflat despre ea și apoi ați început să căutați? Cum ai găsit prima proprietate?

Lyrva:
Cum l-am găsit? Ei bine, am aflat despre ei la întâlniri. Și, așa cum am spus, acesta a fost 2018, 2019. Exista deja un zgomot în privința ADU-urilor și era greu de găsit la momentul respectiv. Așa că apar din când în când. De obicei, poate un investitor este cel care îl cumpără. Deci nu erau multe pe piață. Și așa cum am descoperit este... Ei bine, asta face parte din călătoria mea. Așa că am căutat pe net. Nu erau foarte multe care să apară. Cred că poate la fiecare câteva luni poate apărea una.
Așa că știam cât de mult adaugă valoare unei proprietăți, cum ar fi dacă ar fi un dormitor cu două dormitoare, o baie și ar fi fost un ADU pe ea de genul „Ei bine, cât de mult ar fi mai mult decât doar un dormitor cu două dormitoare, o baie”. Așa că am avut o idee despre cât de mult ar adăuga proprietății. Dar am spus: „Ei bine, nu vreau să aștept. Vreau să iau măsuri. Știu ce vreau acum, așa că trebuie să-l scot cumva.” Am luat legătura cu prietena mea care este o soră mai mare și ea este un agent imobiliar și i-am spus planul meu. I-am spus bine. Și știu că m-ai urmărit în această călătorie și am vorbit despre toate aceste lucruri pe care le fac, dar știu ce vreau acum.”
Am spus: „Vreau o proprietate cu un ADU, cum ar fi o casă din spate sau o casă de oaspeți și vreau să-mi arătați proprietatea. Dacă apare pe piață, vreau să fii agentul meu imobiliar.” Am spus: „Dar vreau și să fiu sincer cu tine”. O să caut proprietăți în afara pieței. Aveam deja puțin... Că experiența mea din comerțul cu ridicata, așa că am știut cum să obțin o listă de la ListSource, cum să trag o listă și ce să caut. Dar am întrebat-o și pe ea, pentru că eram prieteni și aveam acea relație: „Ai putea să-mi faci rost de o listă de la MLS? Îmi puteți curăța o listă cu câteva cuvinte cheie și niște intervale de timp pe care ți le-am dat?” Și ea a fost de acord. Ea a fost o susținătoare.

Ashley:
Da. Care au fost unele dintre cele pe care le-ai folosit?

Lyrva:
Așa că cred că pe MLS, ai putea căuta backhouse. Poți pur și simplu să tastați ceva [inaudible 00:30:10]

Ashley:
Apartament pentru soacra sau ceva de genul ăsta.

Lyrva:
Suita de soacra a fost una dintre ele. Da, garaj transformat. Orice cuvânt care ar putea însemna ca și cum ar fi o altă unitate acolo. Și apoi au fost niște intervale de timp, cred că dacă au cumpărat în ultimii doi ani, atunci a fost ca și cum să le scoți pe cele din listă. Așa că i-am dat niște parametri și ea mi-a dat lista și eu îmi luasem lista de la ListSource și am combinat asta. Și apoi m-am dus și am căutat aceste proprietăți online. Am fost pe Google Maps. Din nou, îmi las copiii. M-aș duce să mă uit la listă, aș trece pe lângă ei. Încercam să le bifez pe cele care nu ar funcționa pentru mine și să le condensez pentru a spune „Bine. Ei bine, nu am de gând să cumpăr pe deal și să am o casă cu patru sau cinci dormitoare. Pur și simplu nu este fezabil, așa că să menținem realitatea.”
Așa că l-am redus la aproximativ o duzină de proprietăți. Și în acea perioadă, am întâlnit și ceva care era foarte important pentru mine pentru a putea chiar să cumpăr o proprietate. Am găsit informații că puteți extrage 10,000 USD dintr-un IRA pentru a le folosi pentru achiziționarea unei noi case. Deci, dacă sunteți un cumpărător nou de casă. Și asta m-a pus într-un punct de preț ușor diferit pentru că am spus: „Oh, sunt mai mulți bani pentru costurile de închidere”. Eram atât de strâns la buget în acel moment și a făcut o diferență uriașă, pe care nu aș fi putut să o folosesc în afara statului.
Așa că am spus: „Oh, acesta este doar un alt semn că sunt pe calea cea bună”. De fapt, nu spun asta din ordine. Înainte să-i cer lista prietenei mele, am găsit acest articol de la un designer precum un decorator și ea a publicat o postare pe blog care spunea cum să cumpăr o proprietate care nu este pe piață. Și asta a fost foarte util pentru că știam despre comerțul cu ridicata, dar a fost dintr-o perspectivă diferită. Era doar o persoană obișnuită care nu era un investitor și dorea să locuiască într-un anumit cartier istoric, iar ei nu apăreau foarte des.
Așa că a scris o scrisoare foarte autentică despre motivul pentru care ar dori să cumpere în acea zonă și a contactat zona respectivă. Și mă gândeam: „Oh, pot face asta. Nu este așa slăbănog în care cumpăr case pentru bani. M-am simțit mult mai mult.” Și așa m-am gândit: „Oh, cu siguranță pot face asta și cred că pot răspunde la acele apeluri telefonice.” Așa că punând asta împreună cu acea listă, am redus-o la o duzină și am primit scrisoarea, am folosit șablonul ei pentru că ea a pus totul acolo și l-am ajustat la povestea mea.
Deci era vorba doar despre mine și copiii mei și că am trăit în acea zonă. Și motivul pentru care mi-aș dori să cumpăr o locuință, tipul lor specific de locuință. Și scrisorile acelea scrise în mașina mea timp de aproximativ două-trei săptămâni. Nu am putut să-i scot afară. Era această teamă de genul: „Ei bine, ce dacă... Numele meu este unic. Dacă sunt ca oamenii care merg la școala copiilor mei, părinții lor și ar spune: „Oh, ne trimiți asta. De ce vrei să ne cumperi casa?” Și m-am gândit doar ce vor crede oamenii despre mine? Și apoi am ajuns la punctul în care am spus: „Nu-mi pasă ce cred oamenii despre mine. Am facut asta. Voi face asta să funcționeze cumva.” I-am trimis afară și am spus: „Am terminat. Nu-mi pasă ce cred oamenii despre mine. Asta îmi doresc și voi merge pentru asta.”

Tony:
Este super inspirat, Lyrva, dar vreau doar să te opresc în privința asta pentru că cred că frica de judecată este ceva cu care se luptă mulți investitori noi este chiar și ideea „Hei, vreau să dețin o proprietate”. Și mai ales dacă vii dintr-un mediu sau dintr-o comunitate în care acest lucru nu este ceva ce se face adesea pentru a deține proprietăți de investiții, oamenii ar putea crede că visezi prea mare sau ar putea spune „Oh, este Lyrva și vise nebunești”. Dar trebuie să ai, cred, încrederea în tine că: „Hei, dacă mi-am stabilit acest obiectiv, mi-am petrecut timpul educându-mă. Am acumulat resursele de care am nevoie pentru a face asta. De ce să nu faci următorul pas?”
Și, evident, ți-a ieșit foarte bine. Așa că presupun că ai în sfârșit curajul să trimiți acele scrisori prin poștă. Telefonul tău începe să sune imediat? Așteptați luni întregi înainte de a auzi răspuns de la cineva? Și apoi, cum să negociezi cu vânzătorii, odată ce aceștia iau înapoi.

Lyrva:
nu ma asteptam la nimic. Am spus: „Ei bine, știi ce, acum doar o fac și voi merge mai departe”. Dar a fost o parte a mea, „Fac asta”. Așa că l-am contactat pe prietenul meu și i-am spus: „Hei, am trimis acele scrisori. Mulțumesc că mi-ai trimis lista, dar încă sunt... Asta îmi doresc cu adevărat.” Deci, există două care au apărut pe piață, două proprietăți care au avut ADU-uri aproximativ o săptămână sau cam asa ceva în acel interval de timp. Și am spus: „Putem face o programare să mergem să-i vedem? Așa cum v-am spus pe piață sau în afara pieței, mă duc pentru asta.” Așa că ea a spus: „Sigur.”
Ne-am dus să-i vedem în acel weekend. Cred că a trecut poate o săptămână, o săptămână și jumătate. Când am trimis scrisorile, am cam uitat, am scos-o din minte. Ne-am dus să vedem proprietățile și, în timp ce eram la una dintre proprietăți, unul dintre proprietari m-a contactat prin e-mail. Este ca: „O, Doamne. Acest lucru se întâmplă de fapt.” Iar prietenul meu a fost cu mine, agentul imobiliar, iar eu am spus: „Ajută-mă să formulez un răspuns”. Și am spus: „Se întâmplă ceva”. Nu știu. Orice ar fi, ceva se întâmplă.
Am formulat un răspuns. Ne-am dus și înapoi de câteva ori și m-au invitat să văd proprietatea în acea seară. Prietenul meu nu a putut merge cu mine, așa că am cerut pe altcineva să meargă cu mine. Nu-i cunosc pe acești oameni. Mă duc să mă întâlnesc cu ei acasă. Dar am spus: „Dar mă duc”. Pentru că când am primit e-mailul, am recunoscut numele. Am stocat aceste proprietăți. Știam unde sunt. Am spus: „Este sera de la colț. Este atat de dragut. Am vrut să merg să-l văd.”
Așa că m-am dus în acea seară să-i cunosc pe ei și cu un cuplu super drăguț, o familie super drăguță. M-au dus la proprietatea lor înăuntru, afară. Mi-au arătat ADU-ul. A fost puțin funky și nu am lăsat asta să mă sperie. Am spus: „Aș putea lucra cu asta. Aș putea lucra cu totul cu asta, mai ales dacă obțin asta la o înțelegere. Dacă prețul lor nu este în afara limitei mele, voi lucra cu totul cu asta.”
Deci, desigur, nu le-am spus asta. Spusesem: „Să ne gândim amândoi la asta. Ia-ți timp și noi ne vom lua timpul pentru a decide dacă vom merge mai departe.” Ei au spus: „Ia-ți câteva zile și contactează-ne și vei ști, astfel încât să știm oricum.” Mi-au spus puțin despre povestea lor și de ce chiar m-au contactat. Deci era o familie care încerca să intre în zonă. Din nou, școlile, toată treaba, era greu să intri într-o proprietate în acel moment.
Deci erau acolo de trei ani. L-au cumpărat de pe piață de la prieteni de-ai lor și au încercat să o facă să funcționeze ca o proprietate care într-adevăr nu era potrivită pentru ei, dar și-au dorit foarte mult să intre în zonă. Deci erau o familie de șase. Au avut patru copii. Și deci este o casă mică. Este un dormitor cu două, o baie. Deci, cei doi copii ai lor mai mari locuiau în ADU și pur și simplu nu era potrivit să ai adolescenții tăi și ADU. Așa că s-au gândit: „Ei bine, este o proprietate foarte mare. Poate o putem renova și extinde.”
Și au trecut prin tot procesul de planificare și de a face toate acestea, dar a devenit foarte scump pentru ei. Atunci ei au spus: „Hai să renunțăm la asta, să cumpărăm o casă mai mare și o vom păstra ca închiriere”. Și așa o reparau la momentul respectiv pentru a o repara ca o închiriere și erau un escrow pentru o altă casă. La momentul în care i-am contactat, ei au spus că poate se gândeau că mușc mai mult decât pot mesteca. Așa că se gândeau: „Poate că nu putem fi proprietari. Poate că asta este prea mult pentru noi. Poate ne facem viața dificilă și ar trebui să mergem mai departe.” Și există această persoană care ne ține mâna.

Ashley:
Când te uitai la această proprietate, știai că dezintoxicarea este ceva pe care îl poți asuma? Ai reușit să-l termini?

Lyrva:
Da. Deci, reședința principală a fost la cheie pentru mine să mă mut cu copiii mei. Pentru casa de oaspeți, cred că a fost destul de mică, așa cum eram, „Aș putea lucra cu asta. Aș putea avea un buget mic și a fost gips-carton. Cred că asta a fost cu adevărat partea majoră care ar trebui să fie.” Era un dulap ciudat în chicinetă, nu în dormitor. Și am spus: „Ei bine, dormitorul este chiar lângă bucătărie, aș putea doar să-l răsturn și să las un spațiu și să fac un dulap funcțional ca o cămară în bucătărie.” Pur și simplu am spus: „Aș putea face asta. Aș putea lucra cu asta. Cât costă gips-carton?”

Ashley:
Poți să ne spui numerele tuturor acestor lucruri? Voi face un fel de foc rapid asupra ta. Care a fost prețul pe care l-au dorit sau pur și simplu ai oferit un preț?

Lyrva:
Așa că au început cu un preț, 605. Au dat două prețuri, de fapt. Una cu bucatarie renovata si alta fara, si am luat fara pentru ca eram asa.

Ashley:
Bine. Și apoi asta ai ajuns să plătești pentru asta, 605.

Lyrva:
Am făcut-o pentru că știam ce un ADU, o proprietate cu... Deci era sub piață.

Ashley:
Atunci cum ai ajuns să finanțezi această afacere?

Lyrva:
Deci a fost un împrumut convențional. Am redus 10% doar pentru a-mi face plata posibilă și am folosit acel IRA pe care îl aveam de la o slujbă anterioară și l-am folosit pentru cei 10,000 USD pentru costurile de închidere.

Ashley:
Deci ai împrumutat bani de la IRA sau i-ai scos?

Lyrva:
A fost scos fără penalizare, așa că l-am scos.

Ashley:
Și atunci cât a fost dezintoxicarea pe care ai avut de făcut în ADU?

Lyrva:
Cred că am cheltuit... Cred că au fost poate 35, 4,500. A fost ca minimul necesar, vopseau și fac acea mică schimbare a dulapului și trebuia să o fac rapid.

Ashley:
Atunci ce ați decis să închiriați această proprietate și o închiriați pe termen lung sau scurt, sau chiar pe termen mediu?

Lyrva:
Așa că am început, am făcut asta timp de doi ani. Primul an a fost 1375. Deci este un dormitor, o baie. Este o mică unitate de pensiune.

Ashley:
Care a fost plata dvs. ipotecară pentru asta? O luna. Deci, cât a fost acoperirea plății tale ipotecare?

Lyrva:
Deci, la momentul respectiv, pentru că m-am refinanțat de câteva ori de atunci, a fost, vreau să spun, era de aproximativ 3,000.

Ashley:
Deci, puțin mai mult de o treime din plata ipotecii? A acoperit.

Lyrva:
Da.

Ashley:
Bine. Atunci ce sa întâmplat? Ai spus pentru un an că l-ai închiriat pe termen lung. Apoi ce s-a întâmplat?

Lyrva:
Deci, timp de un an, a fost 1375 și apoi a avut loc pandemia, așa că am așteptat să măresc chiria și apoi am ajuns la 1425.

Ashley:
Oh minunat.

Lyrva:
Așa că a rămas, chiriașul a rămas doi ani, iar când s-a mutat, am spus: „Cred că vreau să închiriez pe termen scurt”. Cred că vreau să mă distrez la asta. Și așa văzusem în zonă, erau câțiva la acea vreme și o făceau de foarte mult timp și cam așa era. Poate că au pus acolo mobilier obișnuit sau lucruri vechi pe care le găsiseră și case de oaspeți, unități din spatele casei. Eu vorbesc nu despre case.
Așa că am crezut că o pot face și o pot face mai bine. De fapt, aș putea obține tot mobilierul nou și să-l potrivesc. Aș putea spune că aceștia erau gazde experimentate care cam făceau asta, vreau să spun în mod vechi de școală, în care era doar ca un hobby și doar și-au pus mobilierul poate uzat acolo. Și a funcționat pentru ei. Dar mă gândeam: „Vreau să o fac și să o fac ca pe o afacere adevărată. Vreau doar să o furnizez, să o fac frumos și să fac totul.”
Deci până atunci aveam un buget. Am avut doi ani, am fost proprietar și am fost în această proprietate și am fost puțin mai confortabil. Așa că am făcut puțin mai multă renovare. Am spus: „Ei bine, trebuie să lucrez puțin mai mult în baie.” Am refăcut podeaua și am adăugat niște corpuri de iluminat.

Ashley:
Făcând aceste renovări, ați reușit să obțineți mult mai mult ca o închiriere pe termen scurt decât o închiriere pe termen lung?

Lyrva:
Mi-am dublat veniturile.

Tony:
Wow.

Lyrva:
A fost frumos [inaudibil 00:43:12].

Ashley:
A meritat.

Tony:
Aproape că vă acoperiți întreaga ipotecă, se pare că, nu-i așa, cu ADU?

Lyrva:
Da, aproape.

Tony:
Da. Este fantastic. Adică, să poți trăi în sudul Californiei și să nu cheltuiești aproape nimic pe ipoteca ta este o nebunie. Este un lucru foarte greu de făcut. Așa că felicitări pentru că ai găsit o modalitate de a face asta. Lyrva, îmi place totul despre povestea ta. Îmi place faptul că aceste elemente diferite ale strategiilor pe care le-ai încercat, ai reușit să ajungi la această afacere care a avut cel mai mult sens pentru tine, nu? Ai fost atât de încrezător trimițând acele 12 scrisori pentru că deja te-ai bătut în a trimite toate e-mailurile pentru comerțul cu ridicata. Iar munca pe care ai făcut-o pentru a analiza tranzacțiile din afara statului, te ajută să fii mai încrezător atunci când a venit timpul să analizezi proprietatea din propria curte.
Deci, tot ce ai învățat a culminat cu această singură afacere și se pare că ți-a ieșit incredibil, incredibil de bine. Deci ești gata pentru întrebarea de azi, Lyrva?

Lyrva:
Sigur.

Tony:
În timp ce ascultați și doriți să afișați întrebarea dvs. într-unul dintre episoadele noastre, accesați biggerpockets.com/reply și s-ar putea să vă folosim întrebarea. Deci întrebarea de astăzi vine de la Judy Underwood și Judy spune: „Pentru cei dintre voi care s-au împrumutat cu 401(k) pentru a cumpăra o proprietate, v-ați refinanțat apoi casa pentru a vă plăti înapoi? Cum v-ați folosit fondurile 401(k) pentru investiții imobiliare? Chiar nu vreau să mă retrag în afară de a obține un împrumut.” Deci, care este recomandarea ta, Lyrva, îmi pare rău pentru Judy.

Lyrva:
Deci nu asta a fost exact situația mea. Deci am avut un IRA care nu era la angajatorul meu actual. Și simt că toată lumea le are pentru că ai mai lucrat în altă parte. Așadar, aș spune că înainte de a merge la actualul dvs. 401(k) sau 403(b), indiferent de pensia dvs. actuală, mergeți să vedeți dacă aveți o pensie sau un fel de fond de pensie la un angajator anterior și apoi puteți transforma-l într-un IRA. Și apoi acestea sunt cele 10,000 de dolari fără penalizare pe care le puteți folosi pentru achiziționarea unei case.
Așa că nu știu dacă m-aș împrumuta neapărat din planul meu actual de pensionare. Cred că depinde doar, dar aș face asta mai întâi înainte de a folosi acele alte fonduri.

Ashley:
Minunat. Mulțumesc. Bine, vom trece la examenul de începători. Și prima întrebare este: „Care este un lucru pe care trebuie să îl facă începătorii după ce ascultă acest episod?”

Lyrva:
Mă voi întoarce să-ți evaluez stilul de viață. Ce este important pentru tine? Cum vrei să arate viitorul tău? Cum este viața ta de familie? Și folosește asta ca piatră de temelie pentru a decide care va fi strategia ta.

Tony:
În regulă. Întrebarea numărul doi. Care este un instrument, aplicație software sau sistem pe care îl utilizați în afacerea dvs.?

Lyrva:
Ei bine, acum că am închirierea pe termen scurt, folosesc Airbnb, evident, este unul dintre cele mai mari. Dar, așa cum am spus, o fac ca o afacere și așa că încerc să fiu puțin mai sofisticat. Și, deși am doar unul, folosesc un software de stabilire a prețurilor, ceea ce mulți oameni nu fac pentru că se gândesc: „Ei bine, îi costă bani, dar de fapt îmi câștigă bani dacă îl folosesc în mod corect”. Așa că, de când am trecut la asta, m-am surprins cât de mult pot obține pentru anumite nopți în care au loc evenimente și lucruri la care nici măcar nu m-aș fi gândit.

Ashley:
Bine. Și ultima noastră întrebare, vreau să vă adaptez un pic diferit astăzi, dar cum ți-au schimbat investițiile imobiliare viața?

Lyrva:
Wow. A schimbat totul pentru mine. Simt că această experiență, toată această chestiune, m-a ajutat să-mi învăț copiii cum ar fi: „Asta este ceea ce poți face. Îți inventezi lucrurile pe măsură ce mergi și îți dai seama.” Dar și doar stilul meu de viață, simt că m-a ajutat să am stilul de viață pe care mi-l doresc să trăiesc în sudul Californiei, într-o zonă pe care mi-o doresc, câștigând bani foarte buni pe proprietatea pe care locuiesc chiar alături. Este în spatele meu față de o stare sau câteva distanțe și doar să am ochii pe asta și doar pe învățarea pe care am făcut-o prin întregul proces.
Am învățat puțin despre cum să verific chiriașii, cum să redactez un acord, cum să-mi impun propriile reguli, cum să fac renovări chiar dacă au fost mici renovări. Dar asta este o mare parte din a fi investitor, a obține oferte, toate acestea. Așa că mi-a schimbat viața și acum am încredere că, dacă mă aventurez și fac o altă afacere sau alt proiect, am încredere în mine. Stiu ceva. Știu puțin despre imobiliare.

Tony:
Nu este o nebunie ce va face o singură afacere pentru încrederea ta? Și de aceea, un mare scop al show-ului pentru începători este doar acela de a oferi tuturor celor care ascultă acea încredere pentru a obține prima ofertă. Pentru că odată ce îl obții pe primul, al doilea este exponențial mai ușor. Există mult mai mult impuls și încredere în spatele tău. Așa că apreciez că ai împărtășit asta, Lyrva. Înainte de a încheia aici, vreau să-i felicit pe rockstar-ul începător din această săptămână. Starul rock de astăzi este Aaron Nygaard. Și nu pot spune numele de familie, Nygaard, fără să mă gândesc la emisiunea Fargo. Deci, dacă îl cunoști pe Fargo, oricum, îmi place spectacolul.
Dar Aaron spune: „Închis pe proprietatea numărul doi printr-un prieten comun. Îi anunț pe toată lumea scopul meu de a face investiții imobiliare cu normă întreagă. Prima mea proprietate am achiziționat-o prin poștă directă scrisă de mână.” Și a dat numerele. Este un preț de achiziție de 105. 20,000 de dolari pentru renovare, iar apoi a evaluat 225,000. Aaron spune: „Acum, du-te la un trabuc pentru a sărbători închiderea acestei unități.” Deci Aaron, felicitări frate.

Ashley:
Ei bine, Lyrva, îți mulțumesc foarte mult că ești alături de noi astăzi pe podcast. Puteți spune tuturor unde vă pot contacta și afla mai multe informații despre dvs.?

Lyrva:
Mulțumesc. Sunt pe lyrvasanchez.com și pe Facebook și pe Lyrva Sanchez. Și apoi puteți verifica Rustic & Chic B&B pe Instagram.

Ashley:
Minunat. Mulțumesc foarte mult. Eu sunt Ashley @wealthfromrentals, iar el este Tony @tonyjrobinson pe Instagram. Nu uitați să consultați noua noastră carte la biggerpockets.com/partnerships pentru a obține o copie. Vom reveni sâmbătă cu un răspuns începător.

Vorbitor 4:
(cântând)