Cum să cumpărați prima proprietate închiriată în 11 pași

Ashley:
Acesta este episodul Real Estate Rookie, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[inaudibil 00:00:08]. Nu sunt necesare atât de multe proprietăți pentru a obține libertatea financiară. Eram liber financiar când încă lucram ca polițist din primele șase sau șapte proprietăți pe care le-am cumpărat. Deci, dacă nu este nevoie de atât de multe, este nevoie doar de obiectivele potrivite, planul potrivit și acțiunile potrivite. Asta este.

Ashley:
Numele meu este DJ Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda mea, Tony Robinson, maestrul de spin.

Tony:
Și bun venit la Podcastul pentru începători în imobiliare, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți aducem inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți porni călătoria investițională. Și astăzi am primit un fel de episod special, dar foarte rapid, vreau doar să strig pe cineva cu numele de utilizator Tool Bands, îi place să spună recenzie de cinci stele pe Apple Podcast. Au spus discuții grozave și eu învăț din aceste discuții, deși sunt proprietar de aproape 20 de ani. Deci, deși suntem podcastul începătorului imobiliar, cred că există încă ceva în acest podcast pentru toată lumea. Deci, dacă nu ați plecat încă să spuneți o recenzie de cinci stele, vă rugăm să faceți. Cu cât primim mai multe recenzii, cu atât mai mulți oameni îi putem ajuta și îi putem ajuta oameni este ceea ce facem aici. Ashley Kehr, avem un episod puțin diferit pentru astăzi, nu-i așa?

Ashley:
Da, și cu introducerea noastră, ne-am schimbat cu adevărat, am ieșit din rutina noastră obișnuită și am făcut asta din capriciu. Chiar nu aveam asta planificat, așa că sperăm că acum vom primi un comentariu care să spună că glumeala noastră plictisitoare tocmai a devenit jenantă. Batjocură jenantă.

Tony:
Da, bătaie de joc jenantă.

Ashley:
Deci, acest episod va fi un webinar găzduit de David Greene și este unul dintre cele mai bune seminarii web pe care le-am ascultat, așa că ne-am dorit cu adevărat să-l împărtășim cu ascultătorii noștri Rookie pentru a face din 2023 cel mai bun an al tău.

Tony:
Acoperim lucruri precum stabilirea obiectivelor, urmărirea timpului, crearea de canale, analiza ofertelor și multe altele. Deci, sincer, dacă sunteți gata să faceți din 2023 cel mai bun an din toate timpurile, asigurați-vă că obțineți toate instrumentele, resursele, evident, precum acest podcast, dar pasul dincolo de podcast este, evident, un abonament profesionist de podcast mai mare. Eu și Ash am fost amândoi membri pro înainte să devenim gazde, dar ca parte a acestui episod special, oferim o reducere de 20% din primul an de profesionist dacă folosești un cod de Anul Nou la casă. Din nou, acesta este codul de Anul Nou pentru a obține o reducere de 20% din abonamentul dvs. pro.

David:
Deci bine ai venit. Vă mulțumesc băieți pentru că sunteți aici. Vrei ca 2023 să fie diferit de 2022? Sigur că da, și prin diferit, vreau să spun mai bine. Vrei mai multe imobiliare? Vrei mai multe venituri pasive? Vrei mai multe oportunități de flip și vrei mai mult timp cu familia și prietenii tăi? Vrei să călătorești mai mult? Acesta ar putea fi anul tău pivot? Este un gând destul de grozav, nu? Ar putea fi 2023 un an, te uiți înapoi și spui, viața mea s-a schimbat în 2023. Ar putea fi începutul stivei tale? Stack-ul este o strategie grozavă în care cumperi o proprietate, apoi anul viitor cumperi două, iar data viitoare cumperi patru și apoi opt, și nu trebuie să fie în fiecare an, dar ar putea fi și, în cele din urmă, vei termina cu sute și sute de proprietăți sau cel puțin unități, dar totul a început cu prima.
Ei bine, iată ceva de reținut, că viața nu se îmbunătățește întâmplător, se îmbunătățește prin schimbare. Acesta este un citat al lui Jim Rome și astăzi este totul despre cum să fac acea schimbare, așa cum am făcut-o eu. Cum să faci din 2023 cel mai bun an de investiții imobiliare din toate timpurile. Iată problema rezoluțiilor pe care toată lumea pare să le facă în fiecare an. Nu sunt suficient de specifici, nu există niciun plan pentru a ajunge la el și nu există nicio modalitate de a forța acțiunea. Vreau să te gândești la rezoluția tipică de Anul Nou, bine? Nu trebuie să fie ceea ce faci tu, dar ce spun mulți oameni? Vreau sa slabesc.
Câteva lucruri îmi vin în minte despre asta. Cred că toți ne dorim să slăbim sau să câștigăm mușchi sau ceva de genul ăsta. Nu există niciodată un punct în care să nu vrem asta. Deci, ce naiba este diferit la 1 ianuarie sau la 31 decembrie decât oricând? Bine, obiectivul nu înseamnă nimic. Cum ai de gând să slăbești? De ce vrei sa slabesti? Care este planul tău să slăbești? Vezi ce spun? Este o idee prea generală și nu va funcționa. Studiile au arătat că aproximativ 80% dintre rezoluțiile de Anul Nou eșuează și mulți dintre oamenii de-a lungul anilor, inclusiv eu, au scris despre noi abordări necesare pentru a ne atinge obiectivele și rezoluțiile mari, inclusiv numirea lor diferit, abordarea lor diferită și vizionarea lor. ele diferit într-un articol Forbes despre primele trei motive pentru care rezoluțiile de Anul Nou eșuează, am fost, de asemenea, prezentat în Forbes.
Deci, dacă căutați pe Google David Greene de la Forbes, veți găsi o grămadă din lucrurile pe care le-am scris pentru ei. Care este formula de schimbare a navei? Având obiectivele potrivite, planul potrivit și acțiunile potrivite pentru că, în calitate de cineva care a devenit multimilionar prin imobiliare și a găsit libertate financiară, vă pot spune băieților că nu este complicat. Nu este ușor. E foarte simplu. Am început primele 12 sau 13 minute ale acestui webinar vorbind despre lucrurile care vor fi în carte și, dacă cineva dintre voi are vreun grad de inteligență, sunt sigur că ați spus, sună a bun simț. . De ce trebuie să-l pună cineva într-o carte? Pentru că nimeni nu o face. Asta e chestia. Este ușor, dar nimeni nu o face. Trebuie să aveți obiectivul potrivit, planul potrivit și acțiunile potrivite pentru a obține rezultatul potrivit.
Până la sfârșitul acestui webinar, veți avea un plan de zi cu zi pentru a vă atinge obiectivul, ceea ce este foarte încurajator pentru dvs. dacă rămâneți până la capăt. Iată agenda noastră pentru astăzi. Vom avea premii gratuite dacă spui până la sfârșit, nimeni nu va fi supărat din cauza asta. Am să vă vorbesc despre Bigger Pockets. Vom vorbi despre cele 11 sfaturi pentru a face 2023 incredibil, ceea ce sper cu adevărat să fie cazul pentru fiecare persoană de aici. Vom intra în exemplul lui Harold și vom include o căutare și o analiză de afaceri reale. Vom folosi instrumente și sfaturi care să vă ajute să plecați, iar apoi vom avea cadou, la care trebuie să rămâneți până la sfârșit, pentru că vă vom oferi înscrieți-vă pentru giveaway, iar apoi vom avea o perioadă de întrebări și răspunsuri înainte de a o suna.
Deci acum știi la ce să te aștepți. Câteva dintre premiile ușilor, nu? Ei bine, în primul rând, vei primi prezentarea de diapozitive pe care o avem chiar acum. Deci, dacă rămâneți, vă vom oferi adresa URL unde o puteți găsi. Veți primi, de asemenea, acest registru de lucru, care este conceput pentru a vă ajuta să vă stabiliți obiective puternice care devin de fapt realitate. Așa că rămâi și pentru asta. De asemenea, veți obține o rețea media aici. Veți ajunge să auziți povești utile de la alți investitori imobiliari de pe cele patru canale YouTube. Dacă urmați doar Bigger Pockets.
Deci, dacă sunteți aici pentru un webinar, nu știți ce este Bigger Pockets, există o mulțime de informații pentru... nu există un loc mai bun în lume pentru a-i învăța pe oameni cum să investească imobiliare și de aceea am 'sunt aici. Nu există nici măcar o secundă apropiată, nu există nimic care să se poată compara cu cât de valoros este Bigger Pockets de comparat cu orice altceva. Este o comunitate de membri gratuită. Nu costă nimic să te alături comunității. Există un abonament pro care oferă toate beneficiile unui abonament gratuit plus acces la servicii de instrumente și conținut suplimentar exclusiv pentru a vă ajuta să ajungeți mai repede la libertatea financiară. Deci, gândiți-vă la calitatea de membru pro, nu există nimic care să împiedice un om de mână să construiască o punte sau un gard, dar abonamentul profesionist este ca și cum vă echipeați cu un pistol de cuie și cunoștințe despre cum să construiți o punte și accesul la oamenii care construiesc punți toate timp și modalități prin care puteți găsi noi clienți.
De fapt, te ajută să-ți construiești o afacere în loc să ai doar un hobby. Există un instrument de căutare a agenților în care puteți găsi rapid agenți imobiliari locali, prietenoși cu investitorii, care vă pot ajuta să găsiți, să analizați și să încheiați următoarea afacere. Avem cărți, tone de cărți. Dacă accesați biggerpockets.com/store, puteți vedea toate cărțile și evenimentele pe care Bigger Pockets le are de oferit. Alăturați-vă unei întâlniri locale sau participați la BP Con anual pentru a conecta comunitatea și a învăța de la experți. BP Con este o explozie. Tocmai am avut unul în San Diego. Anul viitor va fi la Orlando. Vă recomand cu căldură să mergeți acolo. Este una dintre cele mai distractive momente pe care le vei avea vreodată.
La BP, credem că investițiile imobiliare sunt cel mai bun instrument de pe planetă pentru ca o persoană obișnuită să creeze bogăție și venituri pasive. Nu se îmbogățește repede. Scopul imobiliar nu este pur și simplu să te îmbogățești, ci să trăiești o viață uimitoare de libertate pentru a face ceea ce ai fost menit să faci. Oricine poate investi în imobiliare indiferent de câți bani, experiență, timp sau conexiuni are. Este unul din motivele pentru care îl iubesc.
Să vorbim despre începutul meu lent și ce a mers prost, bine? Am început tânăr, dar sunt oameni care încep mult mai tineri. Aproape că am renunțat. Prima mea proprietate închiriată a mers îngrozitor, bine? Și aproape că nu am intrat în imobiliare pentru că mă uitam la prețurile caselor urcând foarte repede și mă gândeam că nu voi putea niciodată să cumpăr imobiliare. Pur și simplu s-a întâmplat să nu mă implic în frenezie și am așteptat până când piața a scăzut înainte să cumpăr. Dar să fiu sincer cu tine, acesta nu a fost un plan. Nu știam că se va întâmpla asta. Tocmai s-a întâmplat și am avut banii economisiți pentru a profita de ea atunci când s-a întâmplat, motiv pentru care multe dintre sfaturile mele se referă la a învăța cum să economisești banii și să fii pregătit pentru oportunitate, mai degrabă decât să încerc să o forțez dacă este nu acolo. Am cumpărat lucruri între timp.
Am cheltuit, Doamne, ca 25,000 de dolari pe un Roush Cougar foarte drăguț, așa că toată lumea, dacă este într-un Mustang, a auzit de Roush Mustang. Am avut una dintre doar o sută de Cougar care au fost modificate de Roush, roșu metalic super cool, anvelope cu profil redus. Mașina a fost coborâtă, înălțată, foarte, foarte drăguță. Toată lumea a iubit-o. Trusa de corp foarte grozavă și a fost o decizie proastă, omule. Nu numai că a primit cheia tot timpul când acele anvelope cu profil scăzut aveau probleme în mod constant, dar am ajuns să nu reușesc să răsturn o casă pentru că eram în lipsă de aproximativ 11,000 de dolari și dacă nu aș fi cumpărat mașina aceea de 25,000 de dolari, dacă aș fi cumpărat o mașină de 10 sau 15,000 de dolari și aș fi cumpărat doar un Civic second-hand sau ceva de genul ăsta, aș fi avut banii să răsturn o casă și să câștig aproximativ 50 de mii cu partenerul meu.
Deci, afacerea totală ar fi fost de o sută de mii. Împărțirea mea ar fi fost de 50. Și am învățat o lecție puternică despre cum nu este inteligent să cumperi lucruri când ai un plan mai mare. Nu știam însă ce să caut la momentul respectiv, deoarece nu aveam webinarii când începeam, așa că doar am cumpărat mai multe lucruri. Am încercat să mă descurc singur și să continui și apoi mi-a pierdut dorința de a continua. M-am luptat și am decis să încep să trăiesc în mod proactiv, stabilind obiective pentru a-mi găsi procesele și am început să iau măsuri masive. În acea perioadă, practic, mi-am dat seama, bine, vreau să ies din industria restaurantelor. Eram la facultate, nu știam ce vreau să fac. Am absolvit cu o diplomă de psihologie. Am intrat în forțele de ordine și am spus: „În acest loc pot lucra cât de multe ore suplimentare pot să fac și pot să-mi asum responsabilitatea pentru direcția viitorului meu financiar.” Și când am avut asta combinată cu cunoștințele mele despre cum să investesc în imobiliare, am început să fac progrese foarte mari și, în cele din urmă, să devin milionar.
Nu sunt necesare atât de multe proprietăți pentru a obține libertatea financiară, bine? Poate mă auzi vorbind despre o proprietate foarte scumpă pe care am cumpărat-o în Scottsdale cu Rob Abasolo, cu care fac podcastul sau despre Brandon Turner cumpărând apartamente de 50 de milioane de dolari, bine? Îmi împărtășesc unele dintre lucrurile interesante pe care le-am făcut. Am vrut să inspir oamenii, dar nu ai nevoie de asta pentru a deveni liber financiar. Eram liber financiar când încă lucram ca polițist din primele șase sau șapte proprietăți pe care le-am cumpărat. Deci nu este nevoie de atât de multe. Este nevoie doar de obiectivele potrivite, planul potrivit și acțiunile potrivite. Asta este.
Deci, dacă nu știi cine sunt și m-ai ascultat să vorbesc mult, iată de ce vorbesc din această poziție de autoritate. Aceasta este biografia mea. Nu este totul pentru că nu trebuie să auzi tot ceea ce fac, dar dețin proprietăți închiriate, schimb case, am proprietăți comerciale. Sunt co-gazda podcastului Bigger Pockets. Am scris cumpără, dezintoxicare, închiriere, refinanțare, repetare, investiții imobiliare la distanță, seria de agenți de producție de top pentru Bigger Pockets. Conduc echipa David Greene, care este una dintre cele mai bune echipe de agenți imobiliari din California, unde puteți veni la noi. Vă vom ajuta să vă reprezentați cumpărând o proprietate sau vânzând casa dvs. pentru un dolar de top.
Conduc One Brokerage, care este una dintre cele mai producătoare companii de credit ipotecar din țară, unde ajutăm investitorii din toate cele 50 de state să-și finanțeze proprietățile imobiliare. Conduc minți, scriu cărți. Practic, mi-am dat viața în serviciul de a-i ajuta pe alți oameni să scape din capcană. Capcana de a fi îndatorat, capcana de a munci un job care nu-ți place capcana de a nu ști să-ți investești banii sau de a nu ști să-ți economisești banii sau de a nu avea informațiile necesare pentru a progresa în viață. Cu asta sunt aici astăzi să vă ajut.
Dacă vrei, mă poți urmări pe @davidgreene24. Am vorbit despre asta puțin mai devreme. Te rog, totuși. Mi-ar plăcea să-mi trimiteți un dm, mai ales dacă locuiți lângă mine sau sunteți interesat să fiți contactat cu unul dintre ofițerii mei de credite. Vrei să auzi despre produsele de împrumut pe care le folosesc. Vrei să știi pe ce piață cumpărăm, toate chestiile astea. Vă rog să mă contactați. Deci, care este cheia succesului? Pentru că dacă ai auzit ce spun și ești ca, ei bine, asta sună bine. Nu cred că mi-aș dori capul lui chel. Nu știu dacă mi-aș dori acele pungi sub ochi, dar mai sunt câteva lucruri despre David care îmi plac. Nu m-ar deranja să am aceste părți din viața lui. Care este cheia asta?
Sunt obiective, planuri și accente. GPA, așa numim noi, nu nota și media. Bine, asta te învață în sistemul educațional. În lumea antreprenorială, GPA reprezintă obiective, planuri și acțiuni. Nu este vorba despre a-ți dori o viață mai bună, ci despre a avea un plan pentru a obține o viață mai bună. Acum, să vedem exact cum să facem asta. În primul rând, trebuie să definiți de ce și vă voi spune în scurt timp de ce acest lucru este important, dar este cu adevărat important. Deseori vorbesc despre a-ți dori ceva și nu a-ți plăcea ceva. Prima postare pe blog pe care am scris-o vreodată pentru Bigger Pockets a fost de fapt despre același subiect.
Dacă i-am spus cuiva dintre voi aici, vreți un pachet de șase? Ați fi cu toții ca, eu vreau. Și apoi aș spune, bine, de ce nu ai unul? Ce ai făcut ieri ca să iei unul? Și mi-ai zgâria puțin capul și mi-ai spune: „Nu sunt foarte sigur”. Asta nu are sens. dacă vreau un pachet de șase, de ce am mâncat prăjitura aceea? Cert este că nu vrei un pachet de șase. Ai vrea un pachet de șase. Acum, dacă ai spune: „Ieri am fost la sală. Acestea sunt doar alimentele pe care le mănânc. Măsurez tot timpul. Am acest plan să fac atâtea antrenamente și să mănânc atâtea calorii și să mănânc doar acest tip de mâncare și îmi măsor zahărul din sânge pentru a mă asigura că o fac corect.” Aș spune că persoana respectivă vrea un pachet de șase, bine? Noi ceilalți, nu pot spune asta, David Greene nu poate spune că vrea un pachet de șase. Trebuie să spun, dacă sunt sincer cu mine, aș dori un pachet de șase.
Ceea ce înseamnă asta este că dacă zâna pachetului de șase ar veni și m-ar atinge cu bagheta lor pe stomac, aș accepta asta. Te las să-mi dai un pachet de șase. Este foarte diferit de a-ți dori unul și vreau să înțelegi asta pentru că nu mă mint pe mine însumi, asta te oprește să ai succes. Dacă îți spui, vreau libertate financiară, dar nu faci nimic pentru a o obține, minți. Ți-ar plăcea libertate financiară. Dacă spui, vreau mașina aia, vreau să fiu căsătorit, vreau să fiu milionar, dar nu-mi poți arăta planul tău, GPA-ul tău pentru a ajunge acolo, nu vrei. Ți-ar plăcea și nu e nimic rău în asta, bine? Nu trebuie să aveți un pachet de șase. Nu trebuie să fii milionar. Nici măcar nu ai nevoie de libertate financiară. Dacă îți place slujba ta, continuă să lucrezi viața pe care o ai, dar probabil că nu ești aici pentru că așa este. Și de aceea încep să te fac să mănânci legumele, bine? Acesta este adevărul greu.
Dacă nu vă definiți de ce, nu veți scăpa niciodată din plăcere și nu veți renunța la dorință, și până când nu veți începe să doriți să doriți cu adevărat, veți pune la punct planul pentru a ieși de unde sunteți și a ajunge într-un loc mai bun. Să ne uităm la Harold. Harold s-a săturat să-și lucreze slujba de nouă până la cinci. Vrea să petreacă mai mult timp cu copiii săi. Vrea să-i vadă crescând și, de asemenea, vrea să petreacă mai mult timp călătorind prin lume. Vorbește despre angajament, bine? Acesta este ceva pe care mulți oameni cred că îl înțeleg și chiar nu îl înțeleg. Harold nu își dorește doar libertate. El s-a angajat 100%. Nu există altă opțiune. Angajamentul este modul în care treci de la LIKE la vrei.
Așa că spun mereu această poveste. Aici am înțeles prima dată acest concept între place și dorință. Deci sunt la liceu, este anul meu de junior. Echipa mea este foarte bună. Seniorii care jucau, erau cu un an înaintea mea. Doar trei dintre noi din întreaga echipă am fost juniori. Restul erau seniori. Acea grupă câștigase campionatul la toate nivelurile până în acel moment, cu excepția anului anterior, când erau juniori. Deci erau foarte talentați. A fost foarte greu să fii în acea echipă. Am fost clasați pe locul doi în stat pentru divizia noastră și avem un nou antrenor care, tatăl lui a fost antrenor de baschet la facultate de divizia 16 și tocmai terminase de jucat baschet de colegiu din divizia XNUMX și au mers la turneul NCAA. Au câștigat meciuri împotriva unor echipe pe care nu ar fi trebuit să le câștige. Cred că au reușit să ajungă la cei XNUMX, incredibil, incredibil de inteligent.
Și ne-a întrebat pe toți la antrenament într-o zi, cine vrea aici să fie un trăgător mai bun? Pentru că asta era treaba. Când joci baschet, antrenorilor tăi nu prea le pasă dacă ai ratat-o. Vor doar să știe că forma ta este bună și că ai făcut o lovitură bună. Ei nu prea se uită la rezultate, bine? Dar el a jucat la un nivel înalt, cu multă responsabilitate acolo unde se uită de fapt, chiar reușești? S-a săturat să ne vadă dor și a spus: „Cine vrea să fie un trăgător mai bun?” Și toți cei din echipă au ridicat mâna. El a spus: „Bine, ține mâna sus dacă ai rămas ieri după antrenament să [inaudible 00:16:57] să-ți exersezi tragerea.” Și eu și Scotty Thompson am fost singurii doi tipi care ne-au ținut mâinile sus. El a spus: „Asta am crezut. M-am săturat să vă mințiți singuri pentru că acum mă mințiți. Intră pe linie și toată lumea trebuie să fugă.”
Și am alergat și am alergat și am alergat până am fost epuizați. Nici măcar nu știu dacă am atins mingea pentru tot restul antrenamentelor. A fost oribil. Iar punctul lui era destul de clar. Dacă ai fi vrut să fii un trăgător mai bun, ai fi fost aici ieri lucrând la lovitura ta. Tu nu, așa că asta am înțeles. Ne-am dori doar să fim un trăgător mai bun. Scotty și cu mine suntem singurii doi care chiar vor să fie mai buni, nu? Ne-am hotărât să fim mai buni la tir, așa că am rămas după antrenament pentru a obține puțină atenție de la antrenori în lucrul la tir. Și nu este o surpriză. Eu și Scotty ajungeam mereu în aceeași echipă la concursurile de tir și le câștigam, probabil că am câștigat 90% din acele competiții pe care le-am avea ca echipă pentru că ne-am angajat.
Vreau ca voi să aveți același succes pe care l-am avut eu la împușcarea la baschetul din liceu cu finanțele voastre, ceea ce este mult mai important. Definiți-vă viziunea pe cinci ani. Dacă nu știi unde mergi, vei ajunge în altă parte. Acesta este un citat grozav din Yogi Berra. Vreți vreodată să vă distrați? Citate Google Yogi Berra, dar este un punct foarte bun. Am văzut astăzi pe rețelele de socializare o postare care spunea: „Dacă nu ai o destinație, nu vei ști niciodată dacă câștigurile comerciale sunt favorabile”. Dacă nu știi încotro te îndrepți, ești doar, nu știi dacă direcția capului în care te îndrepți este direcția corectă sau direcția greșită.
Unde vrei să fii în următorii cinci ani? Ce job vrei? Ce fel de venit vrei? Vrei vreun venit pasiv sau nu? Cât timp liber îți dorești și ce fel de relații îți dorești? În cinci ani, Harold vrea să genereze 5,000 de dolari pe lună în venituri pasive din proprietăți de închiriere, precum și să facă două flip-uri pe an pentru un venit total de 100,000 de dolari. Harold este destul de clar cum vrea să arate viața lui și s-a angajat să ajungă acolo. Pur și simplu nu știe exact ce trebuie să facă pentru a o face. Pentru a fi pe cale de a-ți atinge obiectivele de cinci ani. Ce trebuie să realizezi în 2023? Acesta este momentul în care vreau să mergeți înainte și să faceți o poză a ecranului.
Și cei mai mulți dintre voi nu știți, ceea ce este bine, dar nu este bine dacă continuați să nu știți și după ziua de azi. Trebuie să faceți o listă, să o scrieți într-un bloc de note, să o puneți în secțiunea de note a telefonului dvs. Indiferent ce ai de gând să faci, ia creioanele copiilor tăi și desenează-le. Ce trebuie să realizați în 2023? Dacă doriți să vă atingeți cel puțin obiectivul de cinci ani, trebuie să înțelegeți care este planul dvs. Acum, stabilește un obiectiv de un an pentru că trebuie să știi unde vrei să fii peste cinci ani și apoi poți spune: „Ei bine, care este primul pas pe care trebuie să-l fac și pe care vreau să-l fac într-un an?”
Anul acesta, Harold s-a angajat să-și cumpere primele două case unifamiliale. Nu un obiectiv uriaș, uriaș, uriaș. Nu încearcă să cumpere 200 de proprietăți. Vrea să cumpere două case unifamiliale. Asta e realizabil. Probabil l-ar putea obține pe prima ca reședință principală cu un împrumut FHA cu trei procente și jumătate mai mic, în funcție de cât costă casele în cartierul tău. Nu vreau să fac să sune de parcă nu ar fi nimic. Dar dacă locuiți într-o zonă în care casele costă 300,000 USD, puteți obține o casă cu un împrumut FHA și costuri de închidere pentru 15 mii, bine? Cred că cei mai mulți dintre voi aveți capacitatea de a economisi 15,000 de dolari. Acum, dacă face asta și apoi vrea să cumpere oa doua casă, fie trebuie să spună: „Am destul să pun 20% jos? Pot pune 10% jos pentru a obține o casă de vacanță? Pot să fac parteneriat cu altcineva pentru a aduce o parte din bani? Pot să împrumut banii de la altcineva? Cât de mult ar trebui să mai lucrez sau câte ore suplimentare ar trebui să fac pentru a ajunge acolo?”
Apoi contactați pe cineva ca mine și trecem prin opțiunile dvs. de împrumut și vedeți unde trebuie să vă aflați și intrați în legătură cu un agent prin intermediul găsitorului de agenți Bigger Pockets, iar ei încep să vă arate cum arată casele. Sunt deja mulți pași de acțiune pe care Harold îi poate lua doar din acest angajament de un an, bine? Și nici măcar nu suntem încă la pasul 13 din toată prezentarea de diapozitive aici, nu? Abia am început și, dacă te-ai oprit chiar acum, ai mult mai multă direcție decât ai avut când ai apărut pentru cum poate arăta. „Un obiectiv este un vis cu un termen limită.” Acesta este Napoleon Hill. Dacă nu puneți un termen limită pentru obiectivele tale, îmi pare rău, pentru visele tale, ele nu devin obiective. În caz contrar, doar îți dorești și când îți dorești ce se întâmplă, speri că cineva să apară și să-ți spună: „Hei, am această proprietate de închiriere care curge numerar și care crește inechitatea. Îmi face viața mai bună ceea ce nu mai vreau. O să-mi iei de pe mâini?”
Și din moment ce știm că viața nu funcționează așa, nu are sens să aștepți în continuare ca viața să-ți dea ceea ce îți dorești. Pentru a fi pe cale să vă atingeți obiectivul pe un an, ce trebuie să realizați în primul trimestru? Gandeste-te la asta. Harold vrea să cumpere două case. Ce trebuie să realizeze în primul trimestru pentru a se asigura că asta se întâmplă? Numărul cinci este stabilit un obiectiv Q1. Intrăm în chestiuni aici. Acestea sunt lucruri bune. Lucrul grozav despre un an de 12 săptămâni este că termenul limită este întotdeauna suficient de aproape încât să nu-l pierzi niciodată din vedere. Oferă un orizont de timp suficient de lung pentru a duce lucrurile la bun sfârșit, dar suficient de scurt pentru a crea un sentiment de urgență și o părtinire pentru acțiune. Este natura umană că ne comportăm diferit atunci când se apropie un termen limită. Amânăm mai puțin, reducem sau eliminăm activitatea de evitare și ne concentrăm mai mult pe lucrurile care contează.
Vedeți, când credeți că aveți 20 de ani pentru a realiza ceea ce doriți, vă veți mișca într-un ritm de 20 de ani. Când crezi că ai primit un sfert, te miști mult mai repede și oamenii care se mișcă mai repede, în mod constant pe o perioadă lungă de timp, câștigă cu adevărat cursa și înving concurența celor care cred că au tot timpul din lume. Până la sfârșitul primului trimestru, Harold plănuiește să aibă o proprietate sub contract. Deci, definiți-vă procesul săptămânal va fi numărul șase. Fiecare rezultat pe care îl dorești este urmat de un proces care este necesar pentru a produce rezultatul. Când vă definiți procesul și vă angajați pentru o perioadă lungă de timp, rezultatele au grijă de la sine.
Brandon Turner și cu mine ascultam [inaudible 00:22:49] vorbind la un eveniment [inaudible 00:22:50] când l-am auzit spunând asta și ne-am spus: „Este atât de simplu”. Fiecare rezultat dorit este realizat printr-un proces care este necesar pentru a-l produce. Când definiți procesul și apoi vă angajați pentru o perioadă lungă de timp, rezultatele au grijă de la sine. Deci, dacă aș spune: „Vreau să pot face presa pe bancă de 250 de lire. Acesta este un rezultat pe care mi-l doresc și care este precedat de dorința de a-l face. Vreau să pot face asta.” Ei bine, care este procesul pentru a ajunge acolo? Începe să lucrez la presa mea de bancă și să adaugi încet greutate de fiecare dată când ajung în punctul în care nu mai este atât de greu. Dacă mă angajez în acest proces, este imposibil pentru mine să nu pun 250 de lire sterline.
Acum, unii dintre voi ar putea spune: „De ce ai spune 250, David, pieptul tău arată destul de bine. De ce nu ai spus 300?” Ei bine, ce mă oprește să merg la 300 odată ce fac 250? De obicei, nu încetați să vă stabiliți obiective atunci când le atingeți. Nu este nimic în neregulă cu obiectivul lui Harold de a obține două proprietăți. Nu există nimic care să spună că acesta este ultimul gol pe care îl va face, nu? Este doar această înțelegere că fiecare rezultat este procedat de un proces necesar pentru a-l produce și, dacă sunteți pe drumul cel bun cu procesul dvs., veți ajunge să obțineți rezultatul.
Așa arată pâlnia imobiliară, bine? Îl numim pâlnia LAPSE. Reprezintă lead-uri, analiză, urmărire, succes. Acesta este acronimul, LAPSE. Vreau să mergi înainte și să faci o poză cu acest ecran. Iată cât de simplă poate fi găsirea și achiziționarea de bunuri imobiliare. În fiecare săptămână, Harold va analiza cinci oferte imobiliare pe care le primește de la MLS și va face oferte pentru cel puțin una dintre acestea. De asemenea, va asculta două podcasturi imobiliare pe săptămână și va citi [inaudible 00:24:27] Real Estate by the Numbers, pe care le puteți găsi la magazinul de buzunar mai mare. Acum, dacă vrei să înțelegi ce faci cu pâlnia lapse, începe cu clienți potențiali, bine? Deci pot folosi acest exemplu pentru orice. Afacerea mea imobiliară, compania mea de credit ipotecar, proprietățile pe care le cumpăr pentru mine, chiar și procesul de angajare a oamenilor, toate urmează același model.
Un lead este un lucru care ar putea funcționa pentru ceea ce îți dorești. Acesta ar putea fi un angajat pe care îl intervievez. Acesta ar putea fi unul dintre voi care spune: „Vreau să obțin un împrumut care să fie un prospect”. Sau o persoană care spune: „Hei, David, vreau să ajuți să-mi vinzi casa, care este o pistă”. S-ar putea să ai ceva care mă interesează, bine? Și eu sunt un ghid către tine, de altfel, în acele situații. Dar când vine vorba de proprietăți închiriate, clienții potențiali sunt oameni care dețin case sau case care sunt pe piață și care ar putea funcționa pentru ceea ce îți dorești. După ce găsești un indiciu, îl analizezi. Aș intervieva persoana respectivă, ați fi potrivit pentru compania mea? As vorbi cu tine, esti un client bun pentru echipa mea imobiliara sau firma mea de credit?
Aș analiza o proprietate. Va face bani sau va pierde bani? Pentru cei care trec de etapa de analiză o urmăresc. Dacă este o proprietate închiriată, înseamnă a scrie o ofertă. Dacă este un client imobiliar, ar fi să semnăm un contract de listare și îți voi vinde casa. Dacă este un client al unei companii de credit ipotecar, aș spune: „Hei, haideți să completăm o cerere de împrumut și să vă preaprobăm”. Vezi ce spun? Este foarte simplu, iar apoi dacă după urmărire, doar găsești succes, unele dintre aceste oferte vor fi acceptate. Unii dintre acești oameni vor veni să lucreze pentru compania mea. Unii dintre acești oameni vor semna acordul de listare. Acesta este tot ce este nevoie pentru a conduce o companie mare. Doar faci aceste patru lucruri. Devine atât de confuz când îi lași pe oameni să te convingă, dar nu este.
Acum, fiecare dintre aceste patru lucruri implică, ce? Aptitudini. Unde găsiți piste? Trebuie să fii bun la asta. Puteți găsi clienți potențiali în afara pieței? Găsiți clienți potențiali pe piață? Stii sa analizezi? Dacă nu știu ce caut și pe cineva pe care să-l angajez, este simplu să găsesc pentru a lucra în acest proces, dar nu voi fi bun la el. Dacă nu știu, dacă nu am o prezentare de listare pe care o pot oferi cuiva sau să înțeleg cum să-l fac să semneze un acord de ascultare, nu contează dacă îl analizez. Nu pot urmări nimic. Dacă nu știu să analizez o proprietate de închiriat, să-l cauți toată ziua nu-mi face bine. Odată ce l-am analizat și îmi place, trebuie să-l urmăresc. Dacă mi-e prea frică să o fac sau dacă nu știu cum arată procesul de due diligence în cumpărarea unei proprietăți închiriate, nu am de gând să-l urmăresc.
O să stau pe loc sau când voi urmări, iau o decizie proastă, iar dacă nu urmăresc nimic, nu voi avea succes. Lucrul amuzant este că există patru pași pentru o pâlnie LAPSE, dar îl pot elimina pe ultimul pentru că succesul nu este un pas sau un lucru pe care îl faci. Este doar ceea ce se întâmplă. Faci doar trei lucruri. L-am taiat in jumatate sau l-am taiat cu 25%. Cauți piste, le analizezi, le urmărești. Asta e tot ce faci, iar și iar și iar. Asta face fiecare afacere. 99% dintre proprietățile de acolo nu sunt oferte bune. Trebuie să analizezi cele mai bune oferte. Să analizăm unul împreună. O să vă arăt cât de simplu ar putea fi să analizați afacerea când aveți instrumentele potrivite, știți ce faceți, bine?
Deci, aceasta este proprietatea pe care o vom analiza ca o casă cu patru dormitoare și două băi, care are 14 și 11 picioare pătrate pe Sanford Road din Memphis, Tennessee, care primește în prezent 1425 de chirie pe lună, bine? Așa că am de gând să memorez acest 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee. Va trebui să încetez să-mi mai partajez ecranul. Tot ce trebuia să fac a fost să merg la instrumente și apoi estimatorul de chirie m-a adus direct la ecranul la care mă aflu acum. Deci, acesta este 508 Sanford Road și caut Memphis. Începem. Așa că Bigger Pockets a recunoscut ca această adresă și scrie, hai să căutăm toate celelalte case care sunt de închiriat în zonă, bine? Momentan se analizează pentru un dormitor. Trebuie să le anunț că sunt patru dormitoare și două băi pentru că asta spune descrierea. Doar detaliile îmi arată că chiria medie este de 1150. Acum, știu că va fi 1150? Nu sunt sigur.
Este o diferență puternică față de 1425 care a fost reclamă. Nu ai fi de acord? Acum, asta nu înseamnă că persoana a făcut publicitate incorect. Ar putea să spună adevărul. De asemenea, s-ar putea întâmpla ceva pește acolo, bine? Ceea ce facem este să ne uităm la aceste alte compuși și să încercăm să ne dăm seama cum ar fi, hei, celelalte unități ale noastre închiriate la prețuri diferite. Deci acesta este doar 1125, acesta este 1425, acesta este 1500, acesta este 1500. Acesta este 14. Multe dintre aceste proprietăți încep să ajungă la numere mai mari, ceea ce mă face să cred că poate persoana care a făcut publicitate nu a fost. gresit. Probabil că merită să cercetăm în continuare, nu?
Pot să mă uit și să văd unde sunt situate proprietățile, bine? Deci, acesta chiar aici este în partea de est a hărții. Acesta de aici, partea de est a hărții, acesta de aici, partea de est, bine? Există modele? Mi se pare că cele mai scumpe sunt, bine, aia este destul de ieftin, așa că mă întreb dacă a fost de fapt mai mic, trei paturi, unul și jumătate, 1200 de metri pătrați. De asemenea, veți descoperi că uneori oamenii care le închiriază au închiriat. Poate că această persoană l-a închiriat cu ani în urmă, nu? Chiriile ar putea fi foarte mici, deoarece nu au crescut niciodată chiria din cauza controlului chiriei sau pur și simplu au ales să nu o facă. Așa că nu vă speriați când vedeți o diferență între 1100 și 1400. Întotdeauna verific acestea cu administratori de proprietate înainte, dar din ceea ce am văzut până acum, există motive să cred că această casă ar putea fi închiriată cu 1400, chiar dacă nu știm că putem imediat.
Așa că vom ține cont de faptul că vom presupune că chiria pe această proprietate este în jur de 1400. O să o analizăm la 1400 și să vedem dacă pare că este de fapt o investiție bună sau nu. Vom face clic pe instrumente, îmi pare rău, zoom-ul îmi împiedică navigarea pe ecran aici. Instrumente și apoi calculatoare și proprietăți închiriate. E simplu. Începeți un nou raport, adresa străzii, vom pune în 508 Sanford Road. Am pus nisip, vezi cum nu iese nimic? E grozav pentru că software-ul știe că nu există. O scot și putem găsi Memphis, Tennessee undeva. Iată-ne.
Deci acum va importa datele pe care tocmai le-am uitat, ceea ce este minunat. Face asta pentru mine, bine? Importul a avut succes. Acum, amintește-ți că chiria era de 1100 sau ceva. Vom ajunge la asta de fapt un pic aici. Vom începe de la vârf. Prețul de achiziție pentru proprietate, cred că mi-au cerut, permiteți-mi să mă întorc unde eram într-o prezentare de diapozitive. Este întotdeauna greu când sar între ecrane și nu-mi amintesc niciodată. În regulă. Ei au cerut 165, deci acesta este prețul pe care îl vom pune sub preț de cumpărare, 165, unu, doi, trei. Costul de închidere, să presupunem că vor fi în jur de 5,000 USD.
Acum, să presupunem că spui: „David, de unde aș afla costurile de închidere? Nu sunt ca tine. Nu vând case în fiecare zi stând în biroul tău cu lumina albastră în spate.” Ei bine, e în regulă. Dacă faceți clic pe calcularea costurilor de închidere, software-ul vă va spune de fapt, iată cum puteți determina care ar putea fi acestea. De obicei, este de la unu la 2% din prețul de achiziție, așa că ar trebui să fie undeva între 1650 și 3,200. Am mers foarte sus cu 5,000 doar pentru a fi mai conservator, dar ori de câte ori utilizați software-ul de buzunar mai mare, veți descoperi că există toate aceste mici descrieri care vă ajută să știți, ce ar trebui să pun? Cum lucrez cu calculatorul aici?
Vom presupune că punem 20% jos pe această proprietate și o cumpărăm ca investiție imobiliară. Să punem o rată a dobânzii de 7% pentru că este o investiție imobiliară care se află chiar în jurul locului în care se află. Fără puncte și întotdeauna vrei să pui 30 de ani pentru că majoritatea împrumuturilor vor fi un împrumut cu rată fixă ​​de 30 de ani. Venituri lunare din chirie, bine? A importat datele la 1035 și le puteți rula la acel număr dacă doriți, dar vă spune ceva și mai important. Încrederea este scăzută în acest număr. Înseamnă că acolo compușii sunt peste tot. Ar putea fi 1700, ar putea fi o mie, nu? Nu este foarte încrezător în acel număr. Deci, în scopul analizei acum, vreau să mă asigur că există întotdeauna o persoană care sare și pleacă, puneți un număr mai mare pentru că credeți că va fi întotdeauna grozav. Nu, eu nu. Nu cred că chiria va fi 1400. O analizez de parcă ar fi 1400.
Nu aș cumpăra niciodată această casă decât dacă aș contacta un administrator de proprietate care închiriază în zonă sau un investitor imobiliar care închiriază în zonă și nu aș spune: ce chirie primești pe proprietatea ta care este ca a mea, bine? Așa că vom pune 1450 pe lună, ceea ce cred că persoana a spus în reclamă că o primește în prezent, și există compuși care susțin asta. Deci nu este nimic în neregulă să începi cu acest număr. Acum, ne vom uita la impozitele pe proprietate. Ei bine, cum determinați care sunt acestea? Bine, de obicei este în jur de 1% din valoarea proprietății pentru anul. Deci, în acest caz, dacă îl cumpărăm cu 165, vom plăti 1650 pe an.
Asigurarea, să presupunem că va fi de aproximativ 50 de dolari pe lună. Reparații și întreținere, vom bugeta 5% din chirii pentru a merge spre asta. Vom bugeta 5% pentru a merge spre post vacant. Vom bugeta 5% pentru cheltuieli de capital, cheltuieli de capital sau bani pe care îi puneți deoparte dacă sunt lucruri mari, cum ar fi acoperișul sau aparatul de aer condiționat. Vom presupune că vom plăti 8% din taxe de administrare pentru a gestiona chestia asta, iar chiriașii vor plăti pentru electricitate, gaz, apă, canalizare. Nu există taxe HOA în această zonă, așa că vom merge mai departe și vom elimina asta și, de fapt, ce au menționat că există taxe HOA? Nu văd nimic acolo, dar văd că Bigger Pockets l-a importat, așa că ar putea avea taxe HOA. Cu siguranță nu sunt 500 pe lună, nu pentru o casă de prețul ăsta.
Deci, ceea ce puteți face dacă aflați că există taxe HOA este să vă întoarceți și salvează aceste informații pentru dvs. Tocmai l-ai introdus și vezi cum arată numerele tale odată ce a fost inclus. V-am explicat toată treaba asta, băieți. Am sărit de câteva ori. Mi-am făcut timp să vă arăt toate piesele diferite și încă ne-a luat doar câteva minute foarte, foarte repede, bine? Acum iată ce fac calculatoarele pentru tine. Arată că această proprietate ar câștiga aproximativ 53 USD pe lună dacă venitul de 1450 ajunge să fie cazul cheltuielilor pe care le-am pus. Acum, acest lucru ar putea fi și mai bine dacă obțineți casa pentru mai puțin sau dacă chiria ajunge fiind mai mult, sau ar putea fi mai rău dacă trebuie să plătiți peste prețul cerut sau dacă chiria ajunge să fie mai mică. Bine, este la fel de bun ca și numerele pe care le-ai introdus, dar deocamdată avem o imagine destul de bună despre cum ar arăta această proprietate, nu?
Acești 53 de dolari pe lună sunt puțin mai puțin. Este aproximativ un procent și jumătate din numerar pe rentabilitatea investiției în numerar, așa că puteți vedea că numerarul total necesar este de aproximativ 38,000 USD și că 53 pe lună ar însemna o rentabilitate de aproximativ 1.68% a banilor tăi. Ipoteca ar fi 878, iar apoi cu cheltuielile suplimentare despre care am vorbit, ar ieși la aproximativ 1396. Aceasta chiar aici arată defalcarea. După cum puteți vedea, majoritatea cheltuielilor noastre sunt în ipoteca, care este de 878 USD. Taxele arată că sunt 137. Puteți vedea unde sunt cheltuiți banii pentru cheltuieli. Venitul dvs. net din exploatare, banii pe care vă puteți aștepta să-i câștigați într-un an este de aproximativ 11,178 USD, iar numerarul din returnarea numerarului nu este foarte solid. Deci, de la început, este ca, probabil, aceasta nu este o proprietate grozavă de urmărit.
Numarul la returnarea numerarului pur și simplu nu este suficient de mare pentru a mă face foarte entuziasmat de asta. Ori l-aș scrie la un preț mai mic, ori l-aș sări peste, trecem în altă casă. Dar vezi cât de valoros este să nu urmărești proprietatea greșită? Pentru că puteți spune că numerarul la returnarea numerarului pur și simplu nu este acolo. Nu scrii oferte și speri că proprietățile vor fi bune. Știi înainte de a intra în el la ce să te aștepți. Acum, să spunem că ai spus: „Ei bine, îmi place foarte mult casa, dar nu-mi place întoarcerea.” Permiteți-mi să dau clic pe butonul de editare și lăsați-mă să mă întorc și să ajustăm. Ce se întâmplă dacă aș oferi 135,000 pentru că această casă este pe piață de ceva timp și ce se întâmplă dacă îi cer acestui vânzător să-mi cumpere prețul mai mic? Acesta este ceva la One Brokerage pe care îl sfătuim clienții noștri să facă și, de fapt, îi ajutăm uneori cu asta.
Îmi pare rău, lasă-mă... vom cumpăra rata până la 6.25, bine? Dacă schimb asta, plătesc mai puțin pentru casă și cumpăr mai jos. Să vedem ce se întâmplă cu numerele de aici. Returul nostru de numerar în numerar crește până la aproximativ 10%, 9.99. Acum, asta nu este groaznic. Asta mă va face să sar și să spun, cumpăr casa aia? Nu, dar dacă îmi place cartierul, probabil că ar fi. Măcar o să scriu oferta, bine? Este 266 pe lună dacă ofer mai puțin pentru casă și îl pun pe vânzător să-mi cumpere rata dobânzii în jos. Acest calculator vă permite să luați decizii inteligente. Așa că acum mergi la agentul tău și îi spui „Scrieți oferta pentru 135,000 USD”. Brokerul meu de credite ipotecare a spus: „Am nevoie de un credit de 6,000 USD pentru a-mi cumpăra rata la 6.25 din șapte, așa că vreau ca vânzătorii să-mi acorde un credit pentru costul de închidere de 6,000 USD”. Acum, fă-i 8,000 de dolari pentru că s-ar putea să mă contrazică și vreau să coboare la șase, bine? Așa jucăm jocul.
Așa că acum scrieți oferta pe acest lead pe care tocmai l-am analizat. Aveam o pistă. O analizăm cu software-ul. Îi spunem agentului nostru, aceasta este oferta pe care vreau să o scriu. Îi punem să scrie asta. Mergem să găsim o altă pistă. Analizăm o altă casă. Nu va merge. Ei bine, dacă chiria ar fi puțin mai mare? Lasă-mă să sun la proprietate, omule. Această proprietate ar putea merge pentru 1700, ei bine, nu 1450. Să rulăm numerele acolo. Bine, voi scrie o ofertă pentru această casă cu o inspecție neprevăzută, iar dacă aflu că chiria nu este de 1700, mă voi retrage și îmi voi primi banii înapoi, bine? Acesta este cât de simplu este de fapt pâlnia LAPSE, iar voi, băieți, vedeți cât de ușor vă poate face Bigger Pockets acest lucru. Bine, mă voi uita la câteva dintre întrebările băieților tăi aici.
„Orice peste 10%, îmi place.” Asta e de la Carl. Amin. E destul de misto. „Acest calculator face parte din abonamentul gratuit BP?” Marlene, asta e o întrebare foarte bună. Primiți câteva utilizări ale acestuia ca membru BP gratuit, dar dacă doriți utilizări nelimitate, vom vorbi despre cum le puteți obține. Este foarte ieftin. Este probabil cel mai ieftin lucru din toate imobiliarele. „Ce este un numerar bun la returnarea numerarului?” Bine, Gabrielle, aceasta este o întrebare dificilă pentru că depinde cu adevărat. Dacă proprietatea nu va aprecia deloc, aș dori să văd un minim de 10%. Dacă este una dintre acele proprietăți pe care pur și simplu nu are valoare adăugată și nu o va aprecia sau va avea nevoie de multă muncă, 10 la sută este minimul meu. Dacă este într-o zonă care apreciază foarte mult și există cerere mare și ofertă scăzută, sunt în regulă să cobor la unul, doi, 3% numerar la returnarea numerarului pentru anul unu.
Ar fi bine să nu fie așa în următorii cinci ani, bine? Dar există un act de echilibru aici. Dacă am de gând să cumpăr o casă pe plajă într-o zonă gri în care este foarte greu de intrat și pot merge să o repar și o pot face să valorize mai mult și o să adaug 200,000 de capital, eu' Bine dacă este o rentabilitate de 1%. Sunt în regulă dacă se sparge chiar în acest caz, pentru că știu că chiria va crește în fiecare an și va deveni un profit grozav mai târziu. Dar dacă această casă este doar una dintr-un milion într-o divizie uriașă cu tone de proprietăți, trebuie să fie de cel puțin 10%. Acestea sunt regulile de bază pe care le folosesc, dar iată ce vreau să înțelegeți. Acest calculator nu numai că vă ajută să găsiți proprietățile potrivite, ci vă ajută să le evitați pe cele greșite.
Este chiar mai important să nu cumpărați proprietăți greșite decât să cumpărați proprietățile potrivite și ați văzut cât de ușor vă poate face Bigger Pockets să faceți asta. Numărul șapte, planifică-ți săptămâna. Jurnalul de intenții de Brandon Turner. Acesta este unul dintre lucrurile după care trăiește. Oameni cărora planificatorii noștri iubesc acest lucru. Poți să intri și să notezi toate obiectivele pe care le ai pentru săptămână, iar Brandon își începe dimineața în fiecare dimineață cu cafea și jurnalul său. L-am văzut făcând-o de nenumărate ori și îți recomandăm să faci același lucru dacă ești planificator. Duminică seara, Harold își petrece 30 de minute uitându-se la tejghea și timp blocându-și procesul săptămânal. El va analiza ofertele între prânz și prânz treizeci în fiecare zi a săptămânii.
Numărul opt, executați zilnic. Nu poți schimba ceea ce obții în viață decât dacă schimbi ceea ce faci și cu atât mai mult cine ești. Deci, în loc să identifici doar obiective, identifică obiceiuri și trăsături care te vor transforma în genul de persoană în care acele obiective ar fi doar o parte normală a vieții. Dacă aș vrea să fac presa pe bancă 250 de lire, trebuie doar să-mi schimb obiceiurile și identitatea față de persoana care merge la sală și la presa pe bancă ori de câte ori nu-i doare pieptul, nu? Harold nu analizează două oferte pe zi mai mari decât necesită obiectivul său. De asemenea, trimite mai multe oferte pe săptămână, uneori doar verbal pentru că, așa cum am spus, atunci când lucrezi la pâlnia Laps, vrei să obții cât mai multe repetări și poți.
Numărul nouă, urmărește-ți progresul. Harold își urmărește zilnic progresul, notând numărul de oferte pe care le-a analizat și numărul de oferte pe care le-a făcut. Fii persistent. Harold se alătură unui mic grup de patru colegi care lucrează în afacerea de investiții imobiliare. În fiecare săptămână, ei se întâlnesc timp de 60 de minute pentru a-și contura obiectivele, pentru a-și stabili angajamente și pentru a se încuraja reciproc să fie perseverenți. De asemenea, scrie jurnal în fiecare dimineață. Pentru că persistă în acțiunile sale, primește în sfârșit acceptată prima sa ofertă, o casă unifamilială despre care estimează că va produce un flux de numerar pozitiv de 300 de dolari. Folosiți Bigger Pockets pentru a ajuta la completarea golurilor, deoarece nimeni nu poate face totul de unul singur. Deși Harold nu știa exact ce face, a pus întrebări pe forumuri, s-a întâlnit cu investitori locali și a cerut recomandări de la furnizori, a analizat potențiale oferte și chiar a găsit un partener dispus să finanțeze totul prin intermediul rețelelor pe Bigger Pockets.
Să încheiem lucrurile cu două întrebări simple pentru tine. Numărul unu, vrei să faci din 2023 anul care să schimbe totul pentru tine? Sigur că da, dar asta trebuie să fie dorința ta. Și numărul doi, crezi că dacă ai motivul potrivit, un angajament deplin și obiectivele potrivite, planul potrivit, iei acțiunile potrivite și rămâi suficient de perseverent, atunci vei găsi succesul pe care ți-l dorești. Crezi asta? Dacă nu crezi, nimic aici nu contează cu adevărat. Nu trebuie să vă ofer un sistem pe care să îl puteți lucra pentru a face 2023 mai bun dacă nu credeți că se va întâmpla. Crezi că poți găsi succesul pe care ți-l dorești? Dacă vrei cu adevărat să faci ceva, vei găsi o cale, iar dacă nu, vei găsi o scuză, iar asta este atât de adevărat.
Dacă chiar vreau să fac presa pe bancă de 250 de lire sterline, voi găsi o modalitate de a intra în sală. O sa ma trezesc mai devreme. O voi face la sfârșitul nopții. Voi muta lucrurile în programul meu. Voi primi apeluri când sunt la sală pentru că într-adevăr faci doar 12 secunde de apăsare pe bancă și apoi faci pauze mari între seturi. Există atât de multe moduri în care ți-ai putea configura viața dacă vrei cu adevărat să faci ceva. Dacă nu vreau să ajung acolo, voi găsi o scuză. Programul meu este prea plin. Nu pot ajunge acolo la timp. Sunt prea obosită la sfârșitul zilei, am de dat un telefon. Ce vrei sa fac? Nu mă pot abține. Așa funcționează viața. Dacă vrei să o faci, vei găsi o cale, iar dacă nu, vei găsi o scuză. Dacă ați răspuns da la aceste întrebări. Să ne uităm la câteva instrumente care vă pot ajuta să minimizați riscurile, să vă creșteți încrederea și să plecați în 2023.
Cel mai bun pe care îl cunosc este Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro vă ajută să începeți să analizați proprietățile și să obțineți următoarea ofertă mai rapid. Analizează proprietățile de investiții [inaudibil 00:43:43] și determină care sunt cele care merită urmărite cu acces nelimitat la calculatoarele de analiză și estimatorii de chirie și dezintoxicare. Așa că v-am arătat un lucru pe care îl are Bigger Pockets Pro. Are o tonă. Tocmai l-am parcurs pe cel care a fost cel mai rapid pentru a vă arăta în acest webinar. Acesta este un exemplu despre cum arată atunci când analizezi o proprietate, lucrează toată munca grea pentru tine, bine? Acesta este ca antreprenorul care are un pistol de cuie. Aruncă pistolul cu cuie pe lemn. Cuiul intră direct. Nu trebuie să-l dai cu ciocanul. Nu trebuie să faci greșeli și să te lovești de degetul mare și să obosești și să primești vezicule și să-ți petreci toată ziua aplecându-te și rănindu-te spatele, încercând să analizezi proprietățile cu mâna, bine?
Acestea sunt exemple de proprietăți cu estimatorul de chirie la care puteți afla la ce vă puteți aștepta pentru chirie. Deveniți un investitor mai bun cu conținut video îngrijit și reluări ale seminariilor web care acoperă tot ceea ce aveți nevoie pentru a face investiții inteligente și pentru a evita piețele proaste. Acestea sunt mai multe informații pe care Bigger Pockets le compila, disponibile numai pentru membrii profesioniști. Acestea sunt videoclipuri exclusive pro, bine? Câteva beneficii fiscale, investiții în mai multe familii, împrumuturi private, toți experții pe care Bigger Pockets îi poate găsi reuniți pentru a vă ajuta să vă oferiți conținut suplimentar pe care nimeni altcineva nu îl primește. Ai acces la acest Atelier de investiții fără bani sau cu bani redusi pe care eu și Brandon l-am făcut în Hawaii, o valoare de 200 de dolari care probabil ar trebui să fie mai mare. Cred că acesta este cel mai bun conținut pe care l-am creat vreodată, Brandon și eu. Este o serie video din nouă părți. A fost magie. Știam că atunci când o facem, aveam ceva special. Acest lucru este foarte, foarte, foarte bun. Veți fi încântat după ce veți auzi modalități în care puteți investi fără bani sau cu bani puțini în videoclip.
De asemenea, primești cursul de master Finding Great Deals cu o valoare de 990 USD cu abonamentul tău. Deci acestea sunt avantajele pe care le veți include aici. Există o marcă care intervievează oameni la ușă, care bate acum pe Greg, relații de marketing pentru a le transforma în oferte și a conduce pentru dolari, toate în [inaudible 00:45:32] lui din Maui pe care le includeți aici. Poți să arăți comunității că ai nevoie de afaceri cu insigna ta de profesionist, bine? Acesta este ceea ce separă oamenii de vorbirea despre asta, de oamenii care sunt despre asta. Dacă aveți un membru pro, toată lumea de pe Bigger Pockets poate vedea că sunteți angajat. Puteți economisi timp și bani și puteți minimiza riscul cu documentele de închiriere aprobate de avocat pentru toate cele 50 de state, așa că Buzunarele mai mari am trecut. I-am cerut avocaților să vină cu documente de închiriere pentru fiecare stat și le primești toate gratuit cu calitatea de membru.
Economisiți mii de dolari pe instrumente și servicii pe care le veți folosi în afacerea dvs. imobiliară cu partenerii Bigger Pockets precum RentRedi și Invelo. Deci Rent Ready este un software gratuit de gestionare a proprietății pentru profesioniști. Ei bine, nu este gratuit pentru alții. Este gratuit pentru tine dacă ești membru Bigger Pockets. Puteți folosi acest lucru pentru a vă gestiona propriile proprietăți de închiriere, reduceri pentru experții CPA precum Amanda Han pentru a vă ajuta să creați un mini-curs de taxe imobiliare pentru dvs. și multe altele. În plus, obțineți acces la taberele noastre de pregătire educaționale cu reducere de 10 săptămâni, care costă 225 de dolari pe pop, care sunt disponibile numai pentru membrii profesioniști. Nu poți participa la un bootcamp dacă nu ești membru profesionist.
[Inaudible 00:46:33] deschis acum, așa că alegeți cursul care se potrivește nevoilor dvs. de investiții imobiliare. Există o tabără de pregătire pentru Hacking House predat de Craig. Există Rookie Landlord Bootcamp predat de Ashley, o închiriere pe termen scurt predată de Avery, toți experții în domeniile lor respective, care vă predau tabere de pregătire pentru a vă ajuta să progresați. Dar care este motivul numărul unu pentru a vă gândi să deveniți profesioniști? Este pentru că funcționează. Calculele Bigger Pockets sunt de preferat pentru a analiza proprietățile potențiale ale rep. În niciun caz nu pot analiza volumul de proprietăți pe care le fac fără a fi membru pro. Mi-am închis primele trei unități în urmă cu aproape un an, pe care acum o vând cu un profit de aproape 70,000 de dolari, care va merge către ceva mai mare.
„Calculatoarele Bigger Pockets au fost un factor uriaș pentru a mă asigura că numerele mele sunt corecte. Asta e de la Aaron C., un membru BP Pro. Acesta este de la Patrick M., „În iunie, am participat la unul dintre seminariile dumneavoastră web. Imediat după aceea, m-am înscris la Pro. În următoarele două săptămâni am analizat o grămadă de oferte. Până la urmă am găsit un fourplex. L-am primit sub contract la trei săptămâni după ce m-am înscris pentru pro și o săptămână mai târziu am închis pe o altă proprietate care avea șase unități. Vă mulțumesc mult vouă și întregii echipe. Ultimul sfat rapid, înscriindu-mă la Pro Annual, mi-am câștigat banii înapoi la masa de închidere.”
Bigger Pockets Pro. Dacă te înscrii astăzi folosind codul de pe ecran, așa că mergi mai departe și ia-ți telefonul și fă o poză aici. Veți primi o reducere de 20% din primul an de abonament anual, dar veți avea nevoie de acel cod care este pe ecran. De aceea te pun să faci o poză. Cât face? Bine, în mod normal sunt doar 390 USD. Este cea mai bună ofertă în domeniul imobiliar. Doar că nu vei obține o ofertă mai bună. Acesta este mai puțin decât costă pentru a obține o inspecție a locuinței pe o proprietate pe care o aveți în contract, acestea sunt mai mult de 390 USD. Dacă ai de gând să cheltuiești acești bani în spațiul imobiliar, asta te va ajuta de fapt să analizezi sute și sute de oferte pentru a-ți da seama pe care vrei să le urmărești.
E ca și cum compari acest lucru cu ceilalți bani pe care trebuie să-i cheltuiești în imobiliare, nu e o idee. Fiecare persoană din spațiul imobiliar ar trebui să fie un membru pro la BP. Dar dacă vă înscrieți astăzi cu 20% reducere, este doar 312. Trebuie să utilizați acest cod pe ecran. Altfel, va fi 390, care nu este sfârșitul lumii. Dar hei, dacă aș putea să vă economisesc 20% pentru că ați participat la webinar cu mine și v-ați dedicat timpul și v-ați dat dovadă de angajament și ne-ați susținut și vreau să vă pot susține. Așa că obțineți banii gratuiti și toate avantajele despre care am vorbit mai devreme pe ecran.
Și ca bonus, vei primi o copie a Jurnalului de intenții, care are o valoare de 40 USD. Atât costă doar să cumperi jurnalul. Lucrurile sunt chiar misto. Am unul care stă de fapt în biroul meu chiar aici. Voi băieți puteți vedea asta. Leather Bound miroase a mahon bogat. O să vă placă foarte mult și este unul dintre motivele pentru care v-aș recomanda să vă înscrieți pentru profesionist, deoarece veți obține asta gratuit. Deci, să recapitulăm. Veți primi 20% reducere la primul an de membru Pro Annual, o valoare de 78 USD, Jurnalul de intenții gratuit, atelierele video exclusive Pro despre care am vorbit, șabloanele de contract de închiriere, abonamentul gratuit pentru administrarea proprietății gata de închiriat plus reabilitare nelimitată. și estimări de închiriere folosind rapoartele calculatorului de analiză și o insignă de profil profesionist. Aveți, de asemenea, acces la alte calculatoare, cum ar fi calculatorul de dezintoxicare, care va estima ceea ce vor fi dezintoxicările dvs., calculatoare pentru mai multe familii, un calculator BRRRR, o mulțime de instrumente diferite pe care le puteți utiliza în scopul analizei.
Acum, ce dacă ești deja? Ei bine, vești bune pentru tine. Încă poți avea acces la aceste lucruri. Puteți găsi conținutul video bonus dacă accesați biggerpockets.com/pro/videos și puteți obține informațiile despre bootcamp la biggerpockets.com/bootcamp. Acum, dacă nu ești profesionist, vreau să-mi spui în chat că te-ai înscris. Acest lucru este important, bine? Aceasta este o formă de angajament. Faceți o declarație publică că vă angajați să faceți din 2023 un an mai bun decât a fost 2022 și nu sunteți aici doar ca să vă placă imobilele și să sperați că veți obține proprietăți imobiliare. Ești aici să-l dorești și să-l urmărești.
Acum, BP are și o garanție. Încearcă asta. Înregistrează-te și folosește-l până la 30 de zile. Dacă nu vă place, trimiteți un e-mail de asistență la biggerpockets.com și obțineți o rambursare de 100% doar pentru că ați încercat. Amintiți-vă, aceste bonusuri valorează peste 2,000 USD și puteți folosi codul de pe ecran chiar acolo la biggerpockets.com/pro. Deci, aici este punctul în care, dacă ați spus că doriți să faceți acest lucru, vreau să mergeți la biggerpockets.com/pro și să vă înscrieți pentru un membru pro folosind acel cod de reducere. Obțineți o reducere de 20%. Obțineți toate bonusurile care sunt pe ecran și spuneți-ne în chat dacă ați făcut acest lucru.
Aceste segmente aici, voi merge înainte și ne vom vedea. Mai sunt câteva diapozitive aici. Amintește-ți, dacă vrei cu adevărat să găsești ceva, dacă ești dispus să faci ceva, vei găsi o cale. Dacă nu, vei găsi o scuză. Dacă vrei să devii milionar în domeniul imobiliar, vei găsi o modalitate de a o face. Dacă nu, vei găsi o scuză. Deci, aici este lucrul greu. Orice îți spune creierul în acest moment este ceea ce ai în inima ta. Dacă creierul tău spune: „Nu am nevoie să faci asta. Nu este pentru mine. Nu contează. O pot face fără el. Voi doar voința mea drum spre milioane. Oricum voi fi un investitor cripto. Am cumpărat un NFT și va reveni.” Dacă asta spune creierul tău, inima ta caută scuza.
Dacă creierul tău spune: „Trebuie să fac ceva diferit, nu pot să mai am un an ca cel de anul trecut. Nu se schimbă de la sine.” Acesta este destul de mare, bine? Căci tu însuți o cale. Deci, dacă îți dorești cu adevărat, acesta este pasul pe care subconștientul tău ți-l va spune. Și dacă subconștientul tău îți oferă scuze, trebuie să te uiți dură în oglindă și să te întrebi, chiar îți dorești asta? Sper să ne vedem la următorul webinar și vă rog să vă înscrieți. Daniel Rios, desigur, ai o singură persoană. Cum devin profesionist? Bine, pentru ultima dată, biggerpockets.com/pro. Va fi un mic ecran. Te vei înscrie la Pro Annual și vei folosi codul pe care l-am pus pe ecran pentru a obține o reducere de 20%. Bine băieți, vă mulțumesc foarte mult. Vă apreciez pe toți pentru că sunteți aici. Sper că 2023 este mai bun decât 2022. Vă mulțumesc pentru rugăciunile voastre și pentru sprijinul meu. Se întoarce imediat la tine. Ne vedem la următoarea.

Tony:
Bine, bine, bine ai revenit. Sperăm că vă plac asta. Evident, David Greene este o astfel de fiară. De fiecare dată când tipul ăla spune ceva, simt că iau notițe, încercând să-și iau cunoștințele vaste, vaste și vaste. Dar 2023, este aici. Sperăm că aveți resurse bune pentru a face din acesta cel mai bun an de până acum.

Ashley:
Și băieți, spuneți-ne. Lăsați-ne o recenzie a podcastului dacă vă plac aceste seminarii web, formate și, de asemenea, comentați videoclipul de pe YouTube. Nu uitați să vă asigurați că sunteți abonat la canalul YouTube Real Estate Rookie, astfel încât să fiți la curent și asigurați-vă că vă alăturați grupului de Facebook Real Estate Rookie, astfel încât să vă puteți conecta cu persoane care au aceleași idei. Eu sunt Ashley la Wealth Firm Rentals și el este Tony la Tony J. Robinson. Asigurați-vă că vă alăturați nouă ca membru pro și folosiți acel cod de reducere cu 20% reducere folosind codul Anul Nou și ne vedem data viitoare.