Cannabis Real Estate: Leasing v. Cumparare

Una dintre cele mai importante decizii de afaceri pe care trebuie să le ia companiile de canabis este dacă să închirieze sau să cumpere imobiliare. Am lucrat la prea multe tranzacții imobiliare cu cannabis pentru a le număra. Și din experiența mea, marea majoritate sunt contracte de închiriere. Astăzi vreau să văd primele trei motive pentru care acesta este cazul.

#1 – Amânarea costurilor pentru o zi ulterioară

Chiar cu mult înainte de recesiunea canabisului, afacerile cu canabis erau lipsite de numerar. Procesul dintre încorporare și operare costă sute de mii, dacă nu milioane de dolari. În același timp, proprietățile imobiliare de canabis (fie pentru închiriere sau vânzare) tinde să ruleze la un cost mult mai mare decât pentru afacerile care nu sunt canabis. În același timp, proprietarii de afaceri cu canabis pariază adesea pe capacitatea de a obține licență și de a reuși într-o industrie care este practic proiectat pentru a-i face să cheltuiască bani în moduri ineficiente și acolo unde există concurență nesfârșită pe piață ilegală. Succesul nu este nicidecum garantat. Dimpotrivă.

Perspectiva unei afaceri deja lipsite de numerar care să depună milioane de dolari pentru a cumpăra proprietăți imobiliare este pur și simplu... exclusă. Nu spun că închirierea proprietăților imobiliare de canabis este ieftină. Cu siguranță nu este și, pe termen lung, chiriile plătite în baza unui contract de închiriere pot depăși cu mult prețul de cumpărare. Dar plata a cinci sau șase cifre (în loc de șapte sau opt) pe lună acum este mult mai fezabilă pentru multe afaceri cu canabis.

#2 – Noroc în obținerea finanțării imobiliare

Te-ai putea întreba „de ce aceste afaceri nu primesc doar finanțare?” Ei bine, răspunsul este că probabil că nu este disponibil. Am scris pe larg despre probleme generale de finanțare pentru afacerile cu canabis (vezi aici, de exemplu). Deci nu voi rehash toate detaliile aici. Dar esența este că ilegalitatea federală și supărarea băncilor mai mari ia imprumuturi bancare de pe masă pentru multe afaceri cu canabis. Iar în rest, împrumuturile tind să fie mult mai scumpe și chiar mai prădătoare. Așteptați-vă la multe garanții și interese de securitate.

#3 – O mulțime de birocrație

Cumpărarea imobilelor comerciale tinde să fie mult mai complicată decât închirierea. Am mai primit contracte de închiriere semnate cu doar câteva e-mailuri. Acest gen de lucruri este practic nemaiauzit pentru achiziții, care implică mult mai multă diligență și birocrație în general decât leasingul.

Cu canabisul, lucrurile sunt și mai complexe. Afacerile cu canabis (în special pe piețele mai noi) vor avea dificultăți în a găsi companii de escrow și titluri care deservesc afacerile cu canabis. Acesta este un impediment imens în închiderea unei achiziții imobiliare. Din experiența mea, lucrul cu o companie mică de escrow de cartofi poate fi o durere uriașă, un cost uriaș și poate încetini semnificativ lucrurile. Pe măsură ce piețele de canabis se deschid, companiile de titluri și escrow devin tot mai deschise, iar această problemă începe să se rezolve de la sine. Dar poate dura ani, iar companiile de canabis nici măcar nu au minute.

Acestea sunt cele mai mari trei motive pentru care am văzut companiile de canabis îndreptându-se spre leasing în ultimii cinci ani de licențiere pentru canabis din California. Acesta a fost atât de mult încât multe companii de canabis pe care le-am văzut începând să cumpere au făcut ulterior tranzacții de vânzare-leaseback.

Înseamnă asta că contractele de închiriere sunt întotdeauna perfecte sau chiar o opțiune mai bună? Nu. Există o mulțime de moduri de a strica o relație proprietar-chiriaș (puteți citi despre unele dintre ele aici). Iar locatarii imobiliare au un activ mai puțin de garantat atunci când caută finanțare mai târziu. Dar, la sfârșitul zilei, o companie de canabis care nu are numerar, care vrea să se înființeze și să funcționeze rapid poate, în general, să obțină mult mai multă valoare inițială dintr-un contract de închiriere bun.

Ca de obicei, rămâneți la curent cu Blogul legii Canna pentru mai multe despre canabis Imobiliare.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• PlatoESG. Automobile/VE-uri, carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
• BlockOffsets. Modernizarea proprietății de compensare a mediului. Accesați Aici.
• Sursa: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-real-estate-leasing-v-buying/