Investiție în piața imobiliară din Indianapolis – prețuri și tendințe în 2023

În acest articol

În inima Americii, Indianapolis, Indiana, a fost mult timp o bijuterie pentru investitorii imobiliari care caută atât stabilitate, cât și creștere. Amplasată în răscrucea Midwest-ului, piața imobiliară din Indianapolis oferă un amestec unic de accesibilitate, rezistență economică și o renaștere urbană în plină dezvoltare. Cu o piață a muncii solidă, o populație în creștere, acum 2.1 milioane puternică și o gamă diversă de cartiere, acest oraș vibrant a apărut ca o destinație principală pentru investitorii imobiliari care doresc să valorifice potențialul de creștere robustă pe termen lung. 

În acest articol, vom aprofunda în factorii cheie care conduc piața imobiliară din Indianapolis și de ce ar putea continua să fie un loc grozav în care să investești.

Populația și piața muncii

Indianapolis MSA, care cuprind Indianapolis, Carmel și Anderson, a înregistrat o creștere remarcabilă a populației, ajungând în prezent la aproximativ 2.1 milioane de locuitori, față de 1.5 milioane în 2000. Această traiectorie ascendentă a populației a fost o tendință constantă în ultimii câțiva ani, făcând este o perspectivă atrăgătoare pentru investitorii imobiliari. 

O populație în creștere înseamnă o cerere crescută de locuințe, atât închiriere, cât și proprietate, care, desigur, se poate traduce în valori mai mari ale proprietăților și venituri din chirie pentru investitori. 

Piața puternică a muncii din Indianapolis joacă un rol esențial în atragerea rezidenților. Orașul găzduiește o gamă variată de industrii, inclusiv finanțe, asistență medicală, tehnologie și producție, cu mari companii precum Angi, Eli Lilly și Cummins având o prezență majoră acolo. În graficul de mai jos, veți vedea că Indianapolis a depășit în mod constant rata șomajului național în ultimul deceniu și a avut o recuperare mult mai rapidă în urma pandemiei.

În general, aceasta este o veste excelentă pentru orice investitor care dorește să intre pe piață pentru o creștere pe termen lung.

Prețurile și inventarul caselor din Indianapolis

Din 2019 până în 2023, peisajul imobiliar din Indianapolis a fost martorul unei transformări semnificative, prețurile proprietăților crescând de la 115,000 USD la 237,000 USD. Această creștere remarcabilă echivalează cu o creștere uluitoare de 106% în doar patru ani. Pentru investitorii imobiliari care privesc piața din Indianapolis, aceste date prezintă atât oportunități, cât și riscuri. 

Pe partea de oportunitate, aprecierea prețului demonstrează potențialul orașului pentru un ROI solid. Piața muncii înfloritoare, populația în creștere și stabilitatea economică din Indianapolis au contribuit la această creștere remarcabilă. În plus, puteți obține profit mai bun pentru bani în Indy, deoarece casele sunt mai mari și mai ieftine decât în ​​alte piețe, ceea ce reprezintă o mare atracție pentru lucrătorii de la distanță care caută mai mult spațiu. 

Cu toate acestea, este esențial ca investitorii să rămână vigilenți, deoarece creșterile rapide ale prețurilor pot introduce, de asemenea, riscuri de supraevaluare și corecții ale pieței. Indianapolis și-a pierdut o parte din valoare în timpul corecției din 2022, care a năvălit în țară, dar a revenit la fel de bine ca orice altă piață. Una peste alta, cu apreciere rapidă, aveți grijă ca podeaua să cadă.

Graficul de mai sus arată oferta. Acest lucru nu arată deloc diferit de majoritatea celorlalte piețe. Ne aflăm într-un mediu cu aprovizionare scăzută în jur.

Prețurile de închiriere din Indianapolis

Piața de închiriere din Indianapolis a arătat o tendință constantă de creștere, prețurile chiriilor crescând de la 950 USD în 2019 la 1,339 USD în 2023. 

Aceasta reprezintă o creștere substanțială de 41% în ultimii patru ani. Pentru investitorii imobiliari care se uită la piața din Indianapolis, aceste date privind chiria oferă informații valoroase. În primul rând, subliniază atractivitatea crescândă a orașului pentru chiriași, ceea ce se aliniază cu creșterea populației și cu o piață bună a muncii. Pe măsură ce mai mulți oameni sunt atrași de zonă, cererea de proprietăți închiriate rămâne puternică, oferind investitorilor un flux constant de venituri și potențial de rentabilitate sănătoasă.

Pe de altă parte, prețurile chiriei sunt încă scăzute în comparație cu multe dintre piețele de top din SUA. Acest lucru face cash-ul să fie mult mai greu de obținut, deoarece ratele dobânzilor au crescut, dar aceasta este povestea vremurilor.

Perspectivele fluxului de numerar în Indianapolis

Fluxul de numerar în Indianapolis era posibil, dar cu rate ale dobânzilor mai mari și apreciere explozivă, a devenit greu. Acestea fiind spuse, în unele locuri, s-ar putea să faci ceva să se întâmple cu afacerea potrivită.

În harta de mai sus, veți vedea raportul chirie-preț (RTP). a fiecărui cod poștal, care este un indiciu al viabilității fluxului de numerar. În general, doriți să găsiți un raport RTP aproape de 1% atunci când căutați fluxul de numerar. În Indy, cele mai bune opțiuni de flux de numerar sunt la sud și la est de centrul orașului. Cele mai importante coduri poștale din Indianapolis pentru RTP sunt:

1. 46218 – Nord-Estul Unit (0.76%)
2. 46222 – Westside (0.74%)
3. 46241 – județul Marion (0.73%) 

Rețineți că, cu rate ale dobânzilor mai mari, s-ar putea să vă fie greu să fluxați numerar, chiar și pe o piață care a fost favorabilă pentru aceasta în trecutul recent.

Strategii câștigătoare

Peter Stewart, un agent imobiliar prietenos cu investitorii din zona Indianapolis, spune că îi plac „proprietățile rezidențiale multifamiliale pentru fluxul de numerar pentru închirieri pe termen lung; răsturnări; și case unifamiliale în apropierea centrului orașului pentru strategiile de închiriere pe termen scurt și mediu.”

Dacă sunteți interesat să aflați mai multe despre investiția în Indy, asociați-vă cu un agent imobiliar local, prietenos cu investitorii, precum Peter Stewart, care vă poate ghida prin strategiile, tacticile și cartierele pe care să vă concentrați.

Iată cum să faci contactați Stewart pe Agent Finder:

• Căutați „Indianapolis, Indiana” 
• Introduceți criteriile dvs. de investiție
• Selectați Peter Stewart sau alți agenți pe care doriți să-i contactați

Din 2009, Peter a ajutat oamenii să investească în imobiliare și a fost, de asemenea, un investitor pasionat imobiliar din 2011, deținând mai multe proprietăți la nivel național.

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.