Trebuie să știu dacă răsturnare vs. închiriere are mai mult sens pentru piața ta? Nu stiu daca poti pune oferte pe mai multe case simultan? Mâncărime să aud cum vor fi profiturile tale inversate vă afectează finanțarea pe următoarea ta proprietate? Avem experți imobiliari testați în timp aici pentru a vă ajuta! Ca întotdeauna, Ashley și Tony sunt aici pentru a găzdui săptămâna aceasta Răspuns pentru începători, dar ni se alătură și noi Jake Kain, investitor și agent din Arizona care a părăsit viața W2 pentru a începe să construiască o proprietate de închiriere și trăiesc în flip imperiu!
Jake dă o mână de ajutor pentru a răspunde la întrebările din această săptămână, dar ne împărtășește și propria poveste despre în urma focului tău, începerea unei comunități și cum deveniți „sfertul” al oricărei întâlniri imobiliare. Și-a extins rețeaua cu viteza fulgerului, permițându-i să-și dezvolte portofoliul cinci unități, tot timpul răsturnându-și propriile reședințe principale pe parcurs. Jake ne ajută să răspundă la întrebări despre face oferte pe mai multe case, răsturnare vs. închiriere, cum dvs DTI (datorie-venit raport) ar putea fi afectat la schimbarea casei și unde găsiți antreprenori generali care va apărea la timp!
Dacă doriți ca Ashley și Tony să răspundă la o întrebare imobiliară, puteți posta în Grup de Facebook pentru începători imobiliari! Sau, sunați-ne la Linia de solicitare pentru începători (1-888-5-ROOKIE).
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Ashley:
Acesta este Imobiliar Rookie, episodul 254.
Jake:
Da, cred că un alt lucru, nu doar să revin la ideea de rețea, ci să aflu ce fac alți oameni, asta este o idee uriașă pentru mine, este doar să continui să vorbesc cu toată lumea din grupul nostru și să văd ce sunt ceilalți. făcând, educându-te cât mai mult posibil. Pentru cei care sunt familiarizați cu Raportul Cromford, urmărim că urmăresc foarte mult piața Phoenix în general. Așa că doar fă-ți educația, vorbește cu oamenii și ține-te de elementele de bază.
Ashley:
Numele meu este Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda mea, Tony Robinson.
Tony:
Și bun venit la Podcastul pentru începători în imobiliare, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți aducem inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți porni călătoria investițională. Și vreau să încep episodul de astăzi strigând pe cineva din publicul Rookie. Această persoană poartă numele de utilizator, Mrs.WEXPAgent, dar ne-a lăsat o recenzie de cinci stele pe Apple Podcast, iar recenzia spune: „Distractive și formative și învăț atât de multe despre investiții și despre ce să evit de la Ashley și Tony. Mulțumesc”, cu un semn de exclamare. Deci, dacă nu ați făcut-o încă, vă rugăm să ne lăsați o recenzie sinceră de evaluare pe Apple Podcast, Spotify sau orice altceva ascultați. Cu cât primim mai multe recenzii, cu atât mai mulți oameni putem ajuta și acesta este întotdeauna un obiectiv aici, la Podcastul pentru începători în imobiliare.
Ashley:
Tony, de fiecare dată, sunt atât de impresionat încât pur și simplu ai scăpat toată intro-ul. Tot ce trebuie să fac este să spun o singură linie, „Acesta este Podcastul pentru începători în imobiliare” și numărul.
Tony:
Și vreau doar să subliniez că ea mi-a încurcat numele astăzi. Eram Tommy Robinson înainte ca editorii să-și facă treaba.
Ashley:
Da, deci suntem live în Phoenix, înregistrăm într-un Airbnb aici cu producătorii noștri. Atât de distractiv să fii în persoană.
Tony:
Și am făcut o întreagă prezentare, astfel încât să puteți obține părerile mele despre părerile mele despre acest Airbnb, așa că ar trebui să pun asta în poveștile noastre.
Ashley:
Hârtia igienică nu este la calitatea lui Tony.
Tony:
Dar e un loc misto. De fapt, este prima dată când suntem în Arizona, în general. Ei bine, ai spus că ai fost la...
Ashley:
Am fost aici.
Tony:
Este prima dată când intră în zona Phoenix, în afară de o escală, și e mișto. Sunt încântat să cunosc niște oameni în seara asta și să văd ce- [inaudible 00:01:58]
Ashley:
Da, mergem la o întâlnire aici în seara asta și suntem foarte entuziasmați. Facem o înregistrare podcast live, aducem niște invitați, iar unul dintre acei invitați este Jake Kain. Așa că vom auzi puțin despre povestea lui. El este un investitor local aici în Phoenix și ne va ajuta să punem câteva întrebări Rookie Reply.
Tony:
Da. Și este foarte tare, Jake a avut o poveste grozavă. Are această superputere grozavă a lui, de a reuni oamenii. Așa că vom vorbi despre cum face asta și apoi vom intra în câteva întrebări de răspuns. Așa că vom vorbi puțin despre ceea ce se întâmplă dacă schimbați case și puteți folosi acel venit pentru a vă cumpăra proprietatea. Vorbim despre ce să faceți dacă aveți oferte pentru mai multe proprietăți și despre cum să gestionați asta, precum și despre câteva alte întrebări grozave.
Ashley:
Jake, bine ai venit la spectacol.
Jake:
Mulțumesc. Apreciat.
Ashley:
Vă rugăm să spuneți tuturor câte ceva despre dvs. și despre cum ați început în domeniul imobiliar.
Jake:
Da, de fapt, era în jurul anului 2015, 2016 și lucram la W2 în domeniul ingineriei civile. Eram de fapt în al nouălea an, ultimul an al contractului meu cu Gărzile Naționale ale Armatei Arizona. Așa că treceam printr-un moment crucial în care încercam să îmi dau seama ce urmează pentru mine. Și, din fericire, am avut un prieten de-al meu care se afla într-o situație similară. Și așa, am stat de vorbă și mi-a făcut cunoștință cu BiggerPockets, iar restul este istorie.
Tony:
Adică, în Arizona, Phoenix este o piață ieftină, dar ați găsit un fel de strategie care vă permite să adăugați mai multe proprietăți pe această piață. Așadar, poți să-i ghidezi pe ascultători prin asta?
Jake:
Da, deci noi, și prin noi, mă refer la soția mea și cu mine, am avut o casă pe care, când am găsit BiggerPockets despre asta în 2014, așa că mi-am folosit împrumutul VA. Locuiam deja în casă, pentru că glumeam mai devreme, eram pur și simplu burlac și când s-a mutat cu mine, ea a zis: „Reparăm asta, asta nu se mai întâmplă. .” Deci acesta a fost punctul nostru de plecare. L-am reparat, l-am vândut și a dat drumul financiar pentru a începe. Dar și acesta a fost un fel de catalizator pentru, hei, putem folosi cu adevărat această idee live și flip, și tocmai am început să creștem de acolo.
Tony:
Deci, pe măsură ce te gândești la ceea ce ai construit, ai pășit și în lumea de a fi agent, acum ești un investitor. Pace și Jamil au vorbit deja puțin despre asta, dar care este o perspectivă rapidă despre piață atât din partea agentului, cât și ca investitor?
Jake:
Așa că cred că Jamil s-a cam atins de asta. Este evident doar să-ți cunoști numerele, să fii mai conservator, să urmărești piața. Cred că altceva, nu doar să revin la ideea de rețea, ci să aflu ce fac alții. Aceasta este o perspectivă uriașă pentru mine este doar să continui să vorbesc cu toată lumea din grupul nostru și să văd ce fac toți ceilalți, să te educ cât mai mult posibil. Pentru cei care sunt familiarizați cu Raportul Cromford, urmăm asta. Ei urmăresc foarte mult piața Phoenix în general. Așa că doar fă-ți educația, vorbește cu oamenii și păstrează elementele de bază.
Ashley:
Unde te vezi că mergi în următorii cinci ani? Care este obiectivul tău pe termen lung pentru investițiile imobiliare?
Jake:
Mama mea se retrage în patru ani, așa că nu este negociabil, așa că continuăm să creștem. Suntem pe cale să transformăm una dintre închirierile noastre pe termen lung în prima noastră închiriere pe termen scurt. Credem cu adevărat în jocul multi-familial mic, poate crește până la un joc multi-familial mai mare. Dar doar să ne creștem portofoliul și să obținem cu adevărat acel flux de numerar, cred că a spus Alex, înseamnă să alegeți să lucrați și să nu trebuiască să munciți.
Tony:
Deci care este sfatul tău? Pentru că sunt destul de mulți oameni în mulțime în acest moment care nu au oferte. Doar din mână, cine este un începător complet care încă lucrează la prima afacere? Aflați din palme pentru tipii ăștia pentru că ies, pentru că este întotdeauna un loc greu în care să vă aflați. Deci toți acei oameni ridică mâna, care este sfatul dumneavoastră pentru ei despre ce ar trebui să facă pentru a începe?
Jake:
Alex s-a cam atins deja, dar ia acțiune, conectează-te, vino la aceste evenimente. Pentru mine a fost cam singuratic. Când te afli în cercul tău de prieteni, s-ar putea să fii singurul încântat de imobiliare, cum să pătrundă în acea apă neexploatată. Așa că veniți la evenimente, ocoliți oamenii care fac ceea ce doriți și conectați-vă la ei. Aduceți-le valoare, astfel încât să se poată revărsa în voi și să continue să lucreze în rețea și să ia măsuri. S-ar putea să nu fie perfect, dar continuă să mergi înainte.
Ashley:
Bine, minunat. Și avem o întrebare din partea publicului. „Sunt un investitor nou-nouț. Am suficiente fonduri pentru a pune 20 până la 25% pe două până la patru proprietăți. Ați recomanda să începeți cu una sau două familii unice sau să treceți direct în mai multe familii dacă numerele funcționează?
Jake:
Asta e o intrebare buna. Cred că depinde în totalitate de personalitatea ta, și de confortul tău de a fi proprietar, așa că sună ca o primă afacere.
Ashley:
Da, investitor de marcă. Da.
Jake:
Da, deci vreau să spun, este greu de spus, dar dacă este personalitatea ta, dacă ești de acord cu un fel de abordare a puștii, eu zic să mergi în mai multe familii. Am crescut la multi-familie. Am început cu o familie unică, dar cred că, în cele din urmă, depinde doar de personalitate și dacă ești de acord cu sări și să-ți dai seama, cred că asta e calea de urmat. Așa aș merge, dar nici nu m-aș lăsa prea prins, nu știu dacă asta a fost întrebarea sau nu, dar obținem prea multe oferte imediat. Doar începeți, obțineți unul, găsiți-l și scalați la următorul și doar să creșteți de acolo.
Ashley:
Cred că este un sfat grozav, este să nu rămâneți blocat în paralizia aia de analiză cu privire la ceea ce îmi va oferi cel mai bun profit. Dacă vă va oferi o rentabilitate și afacerea mai rău, luați măsuri în acest sens. Bine, deci acum vom intra în răspunsurile noastre pentru începători. Prima noastră întrebare este de la Tatiana Turner. „Sunt curios să văd cum se descurcă toată lumea dacă există câteva proprietăți bune de vânzare, dar știți că vă puteți permite doar să cumpărați una dintre ele. Motivul pentru care întreb este pentru că am făcut o ofertă pentru un apartament cu 10K peste prețul cerut, fără riscuri. În timp ce așteptam un răspuns, a existat o altă ofertă grozavă la o casă HUD, dar am decis să nu fac o ofertă pentru ea, deoarece așteptăm răspunsuri de la apartament. Avanză rapid până acum, nu am câștigat oferta noastră pentru apartament și nici nu am primit o casă HUD pentru că cu o zi înainte cineva a făcut o ofertă pentru el. Sunt curios dacă este posibil să fac câteva oferte pe diferite proprietăți și apoi să mă retrag folosind perioada de due diligence, sau nu este aceasta o practică recomandată?”
Bine. Așa că mai întâi vreau să clarific înainte de a intra în întrebarea ce este o casă HUD. Deci este organizația pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană și este locul în care iau proprietăți și când achiziționați aceste proprietăți de la HUD, de obicei trec printr-o perioadă în care singurul proprietar ocupat poate cumpăra proprietatea. Deci trebuie să locuiești acolo pentru o anumită perioadă de timp. Și apoi, dacă nimeni nu cumpără proprietatea în această fereastră de timp, atunci aceasta este deschisă investitorilor de unde pot cumpăra proprietatea. Motivul din spatele acestui lucru este că doresc ca oamenii să repare proprietatea, să locuiască în ea și nu doar să vândă acele proprietăți investitorilor. Deci, Jake, care este recomandarea ta în privința asta cu privire la introducerea diferitelor proprietăți, la retragere?
Jake:
Aș sugera că, sincer, dacă ați fost intenția de a cumpăra mai multe proprietăți, atunci nu văd nicio problemă. Cu toate acestea, dacă intenția ta este să cumperi o singură proprietate, atunci probabil că ți-aș recomanda să nu mergi pe această cale doar pentru că este doar un fel de mod etic de a face afaceri. Dacă aș avea un client care ar dori să facă asta, probabil că i-aș vorbi puțin despre a putea merge în vârful picioarelor.
Tony:
Da, așa că mi s-a întâmplat de fapt când mi-am cumpărat prima afacere. Deci, prima mea investiție imobiliară s-a întâmplat aproape în același mod. Am făcut o ofertă pe o proprietate. Cred că acesta a fost un testament sau un alt lucru pe care l-am luat, cred că a fost o vânzare în scurt și durează luni pentru a obține aprobări sau orice altceva. Așa că am depus o ofertă pentru vânzarea în scurtă, fără să am răspuns. Așa că sunt încă acolo, trimit oferte, caut următoarea ofertă și ajung să găsesc o proprietate. Oferta este acceptată și apoi, literalmente, poate două sau trei zile mai târziu, acea vânzare în scurtă revine și Hei, și oferta ta a fost acceptată. Nu aveam DTI sau capitalul sau de fapt a fost un împrumut bun. Nu am avut DTI pentru a fi aprobat pentru ambele împrumuturi.
Așa că ceea ce am făcut a fost că am găsit un partener și asta a fost ceea ce m-a determinat să intru în primul meu parteneriat, că am obținut o afacere grozavă, dar nu o pot lua singură. Vrei sa mi te alaturi? Și dacă într-adevăr este o afacere bună, dacă aveți această casă HUD, a fost o afacere fantastică. Chiar dacă primul a fost aprobat, dacă ai putea aduce pe altcineva să ia acel HUD acasă cu tine, am două oferte în loc de una.
Ashley:
Da. Ceea ce mă gândesc despre asta este că atunci când faci oferte este pusă, oferta este bună până în prezent. Deci, în acest fel, vânzătorul nu poate să-și ia timpul, să vă facă să așteptați pentru totdeauna. Așa că atunci când facem o scrisoare de intenție asupra proprietăților comerciale, punem că această ofertă este bună până la o anumită dată și oră. Deci, dacă ți-e frică să nu te întâlnești din nou în această situație, spune că oferta ta este valabilă doar pentru următoarele 24 de ore sau ceva de genul acesta, este un alt mod în care ai putea face față.
Tony:
Da, cred că și cealaltă parte este într-adevăr... Și evident că nu vrei să-ți faci obișnuința să faci asta, dar depinde de modul în care ai configurat oferta inițial. Uneori, atunci când trimiteți o ofertă unui vânzător, de fapt completați contractul de cumpărare. Și apoi, când îl primiți înapoi, este doar contractul de cumpărare contrasemnat. Acum sunteți oficial în escrow. Alteori, agentul dvs. ia mâna pe ei spunându-i: „Hei, iată care este oferta noastră”. Aproape ca o scrisoare de intenție precum ceea ce vorbești despre Ashley. Și dacă este un verbal...
Ashley:
O ofertă verbală.
Tony:
Dacă este doar o ofertă verbală, chiar dacă se întorc și spun da, nu te-ai băgat contractual în nimic. Și dacă sunteți într-adevăr în dificultate, chiar dacă ați semnat acel contract de cumpărare, dacă aveți o altă ofertă mai bună care a luat locul acestei oferte, deoarece perioada de așteptare a fost atât de lungă și nu vă trimiteți EMD , de obicei, asta oricum va anula contractul. Deci, există modalități de a face un pas înapoi.
Ashley:
Și, de asemenea, în statul New York, trebuie să folosiți avocați pentru închidere și există întotdeauna o aprobare a avocatului înainte de a face chiar și perioada de inspecție sau de a trimite banii serioși. Așa că ar fi o altă perioadă în care te-ai putea da înapoi dacă ar dura prea mult să revină la tine și ai găsi o altă înțelegere.
Jake:
Aveam doar să spun că pentru răspunsul meu, cred că ar trebui să am două părți pentru că am un răspuns de agent imobiliar și apoi, am un răspuns de investitor.
Tony:
Sigur. Ascultăm.
Jake:
Răspunsul meu de agent imobiliar este cam ceea ce am spus, fii atent cu el. Evident, există coduri de etică și tot, dar, ca investitor, trebuie să faci și ceea ce trebuie să faci și uneori devine puțin... Dar există câteva zone gri de care poți profita.
Ashley:
Bine, deci pentru următoarea noastră întrebare Rookie Reply, această întrebare vine de la Kyle Moore. Amintiți-vă, dacă doriți să trimiteți o întrebare, o puteți posta în Grupul de Facebook pentru începători imobiliari. Puteți trimite un DM lui Tony sau eu pe Instagram și îl putem adăuga în emisiune și vă răspundem. Bine, deci întrebarea lui Kyle este: „Cum tratează creditorii veniturile din schimbarea casei? Să presupunem că am câștigat 50 anul trecut din flipping și am raportat totul la taxe. Creditorii iau în considerare acest 50 în raportul datorii/venituri atunci când decid cât de mult dintr-un împrumut mă pot califica?
Jake:
Doar din experiența mea, dacă îți desfășori afacerea ca o afacere și îl calculezi ca venit din afaceri și poți arăta din ultimii doi ani de declarații fiscale că acesta este venitul din afaceri, atunci aș înțelege că ar fi fi considerat parte a DTI.
Tony:
Da, înțeleg și eu.
Ashley:
Este venit și îl raportați pe impozite. Deci ar fi inclus în raportul dvs. datorie-venit-
Tony:
Dar la punctul tău, vrei să vezi cel puțin câțiva ani. Și cred că unii creditori, chiar dacă poate acel venit inversat nu a făcut parte din ambii ani, așa că ați avut doar venituri din chirie în primul an și apoi ați adăugat venitul inversat în anul doi, ar lua o medie a ambilor ani, ceva de genul. În regulă. Deci, încă un lucru de adăugat la asta, Kyle, și acesta este poate mai avansat în ceea ce trebuie să intrăm, dar poate că merită împărtășit. Deci, discutăm foarte mult cu CPA-ul nostru în acest moment despre cum să gestionăm veniturile care vin în afacerea noastră din flip-urile noastre. Așadar, avem venituri din chirii, care sunt considerate mai pasive, așa că suntem impozitați mult mai mult pe venitul nostru invers, care devine la fel de activ decât noi din veniturile din chirie. Deci, ceea ce am înființat în afacerea noastră este un SRL separat.
Deci avem Alpha Geek Capital, care deține toate chiriile noastre pe termen scurt. Apoi avem agenții AGC cumpărători de locuințe care ne face toată schimbarea. Și în acea entitate de răsturnare, toate flipurile sunt gestionate în interiorul ei. Și apoi, în esență, facturăm entității noastre de închiriere către entitatea noastră de schimbare pentru munca pe care o facem pentru gestionarea acestor proiecte. Și nu sunt CPA, așa că nu mă întrebați de ce facem asta, dar există o modalitate prin care economisim taxe pentru activități independente, procedând astfel și păstrând totul separat. Deci, dacă flipping-ul va fi o parte importantă a ceea ce faci, cu siguranță există un stimulent financiar pentru a-l separa ca lucru propriu și, în acest fel, poți economisi taxele pentru activități independente.
Ashley:
Pentru următoarea noastră întrebare, vine de la Dwight Goldson. „Cum faceți să găsiți un antreprenor care să apară când sunteți gata să începeți să balansați ciocanele? Am contactat un număr de antreprenori folosind propriul meu proiect de acasa ca test de turnesol. Primesc un număr de antreprenori care nu s-au prezentat, nu au dat nicio estimare sau dau estimări doar cu un număr final și fără detalii despre lucrare. Estimări care nu vor trece testul atunci când folosesc împrumuturi cu bani tari și solicitări de tragere, cu ce greșesc? Ce faci bine?” Probabil că vorbește cu tine, Tony, pentru că nu fac nimic în mâini mai apropiate.
Așa de repede, de fapt, când am făcut un apel la Rookie Bootcamp, am avut pe cineva care spunea că soțul ei este un antreprenor, iar motivul pentru care nu oferă estimări detaliate este pentru că necesită atât de mult timp. Ea a spus: „Dar dacă cineva se oferă să-l plătească pentru a face acea estimare detaliată fără să știe sigur dacă va primi sau nu slujba, atunci o va face.” Dar ea spusese că acesta era motivul principal, așa că primul lucru este poate să ofere să plătească contractorilor o taxă pentru a face efectiv estimarea detaliată.
Jake:
Vreau doar să renunț la asta pentru că, sincer, uneori, evident, doriți să obțineți o estimare, doriți să obțineți o sferă detaliată a activității. Dar, de asemenea, am avut un antreprenor care a fost prea atent, ne trimiteau prea multe mesaje, ne dădea prea multe informații, ceea ce a ajuns să fie un steag roșu și el nu a apărut. Deci cred că merge cam în ambele sensuri. Pentru mine, aproape că îl văd ca un semn că, dacă îți este puțin greu să scoți ceva de la contractant, ei sunt ocupați. Probabil că este cineva care este cel puțin de unde să înceapă.
Tony:
Acesta este un punct grozav. Și cred că în ultimii doi ani asta am văzut, unde toți antreprenorii buni au fost foarte ocupați. Deci, dacă găsești un antreprenor care pur și simplu nu are nimic de-a face, acesta ar putea fi, de asemenea, un steag roșu, și asta e literalmente ceea ce ni s-a întâmplat. Deci avem echipa noastră principală cu care lucrăm, dar el cred că în acel moment gestiona patru centre de dezintoxicare pentru noi și eu eram ca capacitatea lui. Așa că a trebuit să găsim altul, am avut o decizie, puteam fie să așteptăm ca el să termine una dintre acele locuri de muncă, care va dura încă șase până la opt săptămâni, fie să ieșim și să găsim un alt echipaj care să se ocupe de această slujbă, așa că ar putea începe din prima zi. Am mers cu opțiunea scară, unde am găsit un alt echipaj, erau liberi, iar eu am fost grozav.
Au spus că putem începe mâine. am fost perfect. Se pare că a fost o decizie proastă pentru noi, deoarece calitatea muncii, relația, pur și simplu, totul nu era acolo. Așa că i-am plătit inițial pentru a începe treaba. Din fericire, le-am dat doar, cred că o depunere de 25% în avans pentru a începe. A trebuit să-i plătim pentru a începe și apoi, a trebuit să-i oprim pentru că era prea mult o durere de cap să le gestionăm. Așa că a trebuit să-i plătim pe celălalt echipaj pentru a intra și a termina treaba și treaba ajunge să dureze și mai mult.
Ashley:
Și probabil pentru a corecta ceea ce au făcut greșit.
Tony:
Da, au fost atât de multe lucruri diferite. Așa că, uneori, este mai bine ca proprietatea să rămână liberă timp de o lună, dacă poți aduce acolo un echipaj despre care ea știe că va face treaba, decât să ai pe cineva care poate începe din prima zi, despre care știi că trebuie să-și corecteze munca. trebuie să aduc un alt echipaj și ajunge să coste mai mulți bani pe termen lung.
Ashley:
Și un alt lucru pe care de fapt am început să-l facem este să ne construim propriul domeniu de activitate și apoi să îi punem pe antreprenori să-și construiască prețul din asta. Așa că intră și pot umple, iată baia, diferitele bucăți de baie, asta e cât va costa. Lucruri de genul acela. În loc să fie nevoiți să facă detaliile liniei, le spunem ce vrem de la ea și să o construim așa, apoi ei completează spațiile libere.
Jake:
Cred că probabil și răspunsul evident este să te întorci doar la găsirea contractantului, cred că ar fi, în mod evident, să întrebi rețeaua și să ceri recomandări de la alți investitori care fac ceea ce vrei să faci sau să-ți găsească puterea unică sau avantajul tău unic. Singurul lucru pentru noi a fost că soția mea a lucrat în contractarea generală comercială. Și așa, practic am făcut relații cu bărbați de pe site-urile ei de muncă și ei fie veneau să facă treabă secundară pentru noi, fie știau pe cineva care a făcut-o și care ne-ar putea ajuta. Așa că s-ar putea să nu fie situația lui Dwight, dar asta ar putea fi situația altcuiva sau așa ceva obține acel flux creativ de a găsi alte modalități de a găsi oameni.
Ashley:
Acesta este un punct grozav pentru că cel mai nou partener de afaceri pe care l-am luat anul trecut, jumătate dintre contractorii pe care îi folosim acum, poate chiar mai mulți, sunt din rețeaua lui. A lucrat în construcții, a lucrat mason la clădiri mari și doar având acele relații cu alți oameni care lucrau și pe șantier.
Tony:
Permiteți-mi să vă întreb asta, dacă intri într-o piață nouă, nu cunoașteți pe nimeni, ce ați face pentru a găsi acel echipaj?
Ashley:
Primul lucru pe care l-aș face este să mă alătur grupului de Facebook Busy Bee Neighborly, pentru că cel puțin acolo unde investim acum, jumătate din postări sunt despre că am nevoie de această muncă, apoi oamenii își vor comenta toate recomandările din asta. Și apoi, cred, oricine altcineva din care îmi construiesc echipa, cere recomandări, agenți, chiar și creditori.
Jake:
Că exact asta am făcut. Așa că tocmai am făcut o întoarcere anul acesta în Casa Grande, care se află la aproximativ o oră la sud de aici, și nu am avut niciun contact acolo jos. Adică eram destul de aproape de locul în care ne-am putea îndrepta noi înșine acolo, dar a trebuit să fim într-un fel, eu îi spun că roțile noastre de antrenament se răsturnează din stat pentru că este destul de departe de unde nu am vrut să fim acolo jos, dar dacă lucrurile au lovit cu adevărat ventilatorul, am putea merge acolo. Dar noi am făcut exact asta. Am sunat un agent cu care am avut o relație anterioară și am știut că lucrează pe piața respectivă și i-am spus doar: „Hei, am avut o cauțiune, pe cine ai?” Și tocmai am început de acolo.
Tony:
Da, exact. Aceste două lucruri, cum ar fi recomandările și grupurile de Facebook, cred că sunt un loc atât de neservit. BiggerPockets formează un alt loc grozav. Așa că mă gândesc să găsesc acea comunitate în care oamenii se întâlnesc în acel oraș și apoi să încerc să infiltrez asta și să găsesc acele recomandări.
Ashley:
Cel mai greu este să-i convingi pe alți investitori să renunțe la cine sunt contractanții pe care îi folosești. De aceea trebuie să mergi la grupurile de Facebook care sunt doar oameni cu rezidenții lor principali, unde au făcut remodelarea, sunt fericiți și nu au nevoie de niciun alt proiect.
Tony:
Dar dacă este Flipper care este, aceasta este pâinea și untul lor. Vor fi ca, de fapt, eu îmi fac toate flipurile. Toată treaba o fac singur. Nu există nici un antreprenor.
Ashley:
Bine, deci ultima noastră întrebare de astăzi vine de la Julian Beaks. „Bună, vreau să cumpăr prima mea proprietate în regiunea de nord-vest Indiana, dar problema cu care mă confrunt este dacă va fi mai bine să răsturn sau să repar o închiriere. Întrebarea mea este cum ați determina dacă va fi mai bine să vă întoarceți sau să aveți închirieri în zona dvs.? Unde este cel mai bun loc pentru a găsi informațiile necesare pentru a lua această decizie?”
Tony:
Da, pot să vorbesc despre asta pentru că avem un flip chiar acum despre care purtăm această discuție. Cred că o mare parte se reduce la, bine, așa că mai întâi permiteți-mi să spun că o parte este ca și cum aveți nevoie de capital? Așa că am vândut niște flip-uri pe care le-am făcut anul trecut, niște închirieri la cheie pe termen scurt, pentru că aveam nevoie de acel capital pentru a finanța achizițiile altor proprietăți care credeam că erau investiții mai bune pentru noi la acea vreme. Așa că am tot vorbit despre această cabină care se închidea cu piscina interioară. Am finanțat această achiziție prin vânzarea de închirieri la cheie pe termen scurt în Joshua Tree. Dar acea cabină de piscină din Tennessee va produce probabil mai multe venituri decât acele proprietăți pe care le-am vândut în Joshua Tree, deoarece are o piscină interioară și este nouă și toate celelalte lucruri. Deci, cred că acesta este primul lucru este dacă aveți nevoie de capital și care este cea mai bună utilizare a acestuia?
Cred că al doilea lucru la care ne uităm este, dacă ar fi să păstrăm asta ca o închiriere, cum vor fluxul de numerar în comparație cu capitalul pe care l-am putea face? Deci, având în vedere unde sunt ratele dobânzilor în acest moment, cât de multă marjă aveți între costurile proiectului și care este ARV, toate aceste lucruri iau în calcul cât de mult flux de numerar veți obține în mod regulat. Și dacă fluxul de numerar este mare, atunci poate că are sens să-l păstrați corect, deoarece veți obține acea apreciere pe termen lung, veți obține beneficii fiscale. Dar dacă fluxul de numerar este redus, dar capitalul pe care îl obțineți din vânzare este destul de mare, atunci poate că are mai mult sens să inversați. Deci, acestea sunt câteva dintre lucrurile pe care le privim în afacerea noastră, încercăm să luăm această decizie.
Ashley:
Da, cred că cel mai bun lucru este să rulați scenariile, așa cum ați spus, uitați-vă la care sunt cifrele astăzi și apoi, de asemenea, cum vă așteptați să fie piața. Deci, dacă o să faci un flip, cum va arăta după ce termini dezintoxicarea? Piața va fi fierbinte? Vă așteptați ca piața să scadă, unde poate nu vă va aduce beneficii să vindeți proprietatea și să țineți pasul. Dar păstrând acele strategii de ieșire, vreau să spun, cred că este grozav că aveți acele două opțiuni la îndemână. Uneori, oamenii intră într-o proprietate în care nu au opțiunea de a transforma un flip într-o închiriere, deoarece ar trebui să lase atât de mulți bani în afacere. Așa că cred că este grozav că te afli în acea situație în care ai două strategii diferite de ieșire la îndemână.
Jake:
Cred că adăugând la asta, cum să ne întoarcem la flip despre care tocmai vorbeam, am avut cam același scenariu și am adoptat abordarea despre care vorbeai, în care am privit-o ca pe o închiriere și ca pe un flip și fluxul de numerar pe care urma să-l facem ca o închiriere pur și simplu nu avea sens cu unde mergeau ratele. Câți bani a trebuit să atragem în capcană în afacere și apoi, ce am fi putut face doar răsturnând-o și vânzându-i. De asemenea, cred că atunci când te uiți la asta și rulezi acele numere, te uiți și la cea mai mare și cea mai bună utilizare. Și așa, când ne uitam la cum să-l răsturnăm sau să-l păstrăm ca închiriere, ce nivel de renovare urma să punem în asta? Nu avea sens ca acea proprietate să fie acolo unde era să aibă finisaje de ultimă generație și să scoată covorul, să pună faianță și tot așa. Deci, cred că doar să știi care este utilizarea ta finală, să rulezi acele numere și apoi să-ți faci strategia bazată pe asta are sens.
Ashley:
Bine, băieți, acestea sunt cele patru întrebări Rookie Reply pe care le avem pentru voi astăzi. Jake, mulțumesc foarte mult că ni ești alături.
Jake:
Mulțumesc. Apreciez asta.
Ashley:
Da, a fost minunat să te am aici. Jake, poți spune tuturor unde pot afla mai multe informații despre tine?
Jake:
Da, mă puteți găsi pe Instagram @jake_kain, KAIN și pe Facebook, BiggerPockets. Și dacă voiați mai multe informații despre întâlnirea noastră lunară, trimiteți-mi un DM.
Ashley:
Ei bine, vă mulțumim foarte mult și apreciem în mod deosebit că ați venit să ne întâlniți și în persoană.
Jake:
Nu, aceasta este o experiență unică, așa că vă apreciez cu adevărat.
Ashley:
Eu sunt Ashley @wealthfirmrentals și el este Tony @tonyjrobinson și ne vom întoarce miercuri cu un invitat. Ne vedem atunci băieți.
Urmărește podcastul aici
În acest episod acoperim
- Începeți propria întâlnire imobiliară și cum te face cea mai populară persoană din cameră
- Lasă-ți nouă la cinci pentru a investi în imobiliare și a deveni agent imobiliar
- Raportul datorie-venit și dacă vânzarea unui fixator superior ar putea ajuta sau răni pe a ta
- Arta de a face oferte pe mai multe case și ce să facă dacă toți acceptă
- Flipping vs. închiriere și de ce piețele imobiliare diferite necesită strategii diferite
- Cum să găsești antreprenori pentru renovarea casei și de ce cei mai rapizi lucrători sunt rareori cei mai buni
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Conectează-te cu Jake:
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? Consultați-ne pagina sponsorului!
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10 K
- 2014
- 2016
- a
- Despre Noi
- despre
- mai sus
- Acțiune
- activ
- de fapt
- adăugat
- avansat
- Avantaj
- sfat
- afecta
- După
- agenție
- Agent
- agenţi
- Acord
- Airbnb
- alex
- TOATE
- Permiterea
- Alfa
- deja
- mereu
- sumă
- analiză
- și
- O alta
- răspunde
- Apple
- aprecia
- apreciere
- abordare
- aprobare
- aprobat
- ZONĂ
- domenii
- Arizona
- Armată
- în jurul
- Artă
- avocat
- audiență
- autor
- in medie
- înapoi
- sprijin
- Rău
- cauţiune
- bazat
- Pe scurt
- Noțiuni de bază
- bază
- deoarece
- devenire
- înainte
- în spatele
- fiind
- Crede
- beneficia
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- ofertă
- Mare
- Pic
- frontieră
- au cumpărat
- marca
- Brand nou
- Pâine
- aduce
- Aducere
- construi
- Clădire
- construit
- afaceri
- cumpăra
- cumpărători
- calcularea
- apel
- denumit
- Poate obține
- nu poti
- Capacitate
- capital
- atent
- Casa
- Bani gheata
- fluxul de numerar
- Catalizator
- prins
- sigur
- verifica
- Alege
- Cerc
- Oraș
- client
- Închide
- mai aproape
- închidere
- cum
- venire
- comentariu
- comercial
- comunitate
- comparație
- Completă
- Lua în considerare
- luate în considerare
- construcţie
- contacte
- continuarea
- contract
- contractant
- Antreprenor
- antreprenori
- Rece
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- Cuplu
- CPA
- Creator
- mulţime
- curios
- Data
- zi
- Zi
- afacere
- Oferte
- hotărât
- Decidând
- decizie
- categoric
- depinde de
- depozit
- detaliu
- detaliat
- detalii
- Determina
- Dezvoltare
- FĂCUT
- diferit
- diligență
- discuţie
- Afişa
- DM
- face
- Dont
- jos
- DTI
- în timpul
- Mai devreme
- educarea
- Educaţie
- oricare
- Altele
- se încheie
- Inginerie
- suficient de
- entitate
- împuternicire legală
- mai ales
- În esență,
- bunuri
- estima
- estimări
- Eter (ETH)
- etic
- etică
- Chiar
- evenimente
- Fiecare
- toată lumea
- tot
- exact
- excitat
- Ieşire
- extins
- aștepta
- experienţă
- experți
- familiar
- familie
- ventilator
- fantastic
- FAST
- taxă
- puțini
- camp
- Figura
- umple
- final
- financiar
- Găsi
- descoperire
- First
- prima dată
- Repara
- fixată
- Flip
- Întoarceri
- debit
- urma
- pentru totdeauna
- formulare
- Înainte
- găsit
- Gratuit
- Prietenii lui
- din
- distracţie
- fond
- finanțate
- Fondurile
- joc
- Geek
- General
- obține
- obtinerea
- Da
- dat
- Oferirea
- Go
- scop
- Merge
- merge
- bine
- gri
- mare
- grup
- Grupului
- Crește
- În creştere
- Oaspete
- oaspeți
- Tip
- Jumătate
- manipula
- Mânere
- mâini
- sa întâmplat
- se întâmplă
- fericit
- Greu
- având în
- cap
- auzit
- ajutor
- ajutor
- ajută
- aici
- Ascuns
- superior
- cea mai mare
- extrem de
- istorie
- Lovit
- deține
- Acasă
- gazdă
- FIERBINTE
- ORE
- casă
- case
- carcasă
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- mare
- Rănit
- idee
- afectate
- impresionat
- in
- Stimulent
- inclus
- Venituri
- Indiana
- Indoor
- informații
- inițial
- intrare
- înţelegere
- Inspiraţie
- in schimb
- scop
- intenţie
- interes
- Ratele dobânzilor
- introdus
- Investi
- investind
- investiţie
- Investiții
- investitor
- Investitori
- facturare
- problema
- IT
- mâncărime
- Loc de munca
- Locuri de munca
- alătura
- alăturat
- aderarea
- alaturandu-te noua
- călătorie
- doar unul
- A pastra
- păstrare
- Copil
- Cunoaște
- Cunoaștere
- scară
- proprietar
- mai mare
- Nume
- Anul trecut
- AFLAȚI
- învăţare
- Părăsi
- creditorii
- scrisoare
- Nivel
- LG
- Viaţă
- fulger
- Viteza luminii
- Linie
- Ascultare
- mic
- trăi
- viaţă
- LLC
- împrumut
- Credite
- local
- Lung
- pe termen lung
- mai lung
- Uite
- arată ca
- uitat
- cautati
- Lot
- făcut
- Principal
- face
- FACE
- Efectuarea
- administra
- de conducere
- multe
- Margine
- marca
- Piață
- pieţe
- Zidar
- Întâlni
- Meetup
- ar putea
- moment
- bani
- Lună
- lunar
- luni
- mai mult
- cele mai multe
- Cel mai popular
- motivaţia
- în mişcare
- multi-familie
- multiplu
- nume
- național
- în mod necesar
- Nevoie
- necesar
- reţea
- rețele
- Nou
- noua piaţă
- New York
- Statul New York
- Cele mai noi
- următor
- număr
- numere
- evident
- oferi
- oferind
- promoții
- Oficial
- Bine
- ONE
- deschis
- Avize
- Opțiune
- Opţiuni
- organizație
- Altele
- propriu
- proprietar
- Pace
- plătit
- Hârtie
- parte
- partener
- Asociere
- piese
- pasiv
- trecut
- Plătește
- oameni
- Perfect
- perioadă
- persoană
- Personalitate
- fenix
- bucată
- piese
- pivot
- Loc
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- player
- "vă rog"
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- piscină
- Popular
- portofoliu
- posibil
- Post
- postări
- practică
- destul de
- precedent
- preţ
- primar
- probabil
- Problemă
- produce
- Producătorii
- profiturile
- proiect
- Proiecte
- proprietăţi
- proprietate
- cumpărare
- Contract de achiziție
- achiziții
- pune
- Punând
- califica
- calitate
- întrebare
- Întrebări
- Rapid
- cel mai rapid
- ridica
- tarife
- evaluare
- raport
- gata
- real
- Imobiliare
- piețele imobiliare
- agent imobiliar
- motiv
- recomanda
- Recomandare
- Recomandări
- recomandat
- înregistrare
- Roșu
- trimiteri
- regiune
- regulat
- dezintoxicare
- relaţie
- Relaţii
- minte
- remodela
- inchirieri
- răspuns
- raportează
- Raportat
- Raportarea
- reprezenta
- solicita
- necesita
- rezidenți
- răspuns
- REST
- reveni
- Returnează
- venituri
- revizuiască
- Recenzii
- rotund
- Traseul
- Alerga
- funcţionare
- pistei
- Said
- sare
- acelaşi
- Economisiți
- economisire
- Scară
- scalare
- scenarii
- domeniu
- Al doilea
- vedere
- vinde
- De vânzare
- sens
- set
- Acțiuni
- partajarea
- Trage
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- să
- Arăta
- indicat
- semna
- semnat
- asemănător
- simultan
- singur
- teren
- Centre de cercetare
- situație
- SIX
- mic
- So
- vândut
- unele
- Cineva
- ceva
- undeva
- Sud
- viteză
- Sponsori
- Loc
- Spotify
- Începe
- început
- Pornire
- Stat
- Pas
- Lipi
- Încă
- Stop
- Istorii
- Poveste
- drept
- strategii
- Strategie
- rezistenţă
- prezenta
- prezentat
- astfel de
- Super
- superputere
- Lua
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- impozit
- Impozite
- echipă
- test
- texting
- Noțiuni de bază
- Capitala
- lumea
- lor
- Acolo.
- lucru
- lucruri
- în acest an
- trei
- Prin
- timp
- ori
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- Toaletă
- mâine
- Tony
- de asemenea
- INTRU TOTUL
- Pregătire
- Copie
- trata
- adevărat
- ÎNTORCĂ
- Cotitură
- tipic
- în cele din urmă
- în
- nedeservite
- înţelege
- unic
- urban
- us
- utilizare
- obișnuit
- valoare
- Impotriva
- Video
- aștepta
- Aşteptare
- walkthrough
- dorit
- vizionarea
- Apă
- modalități de
- miercuri
- săptămână
- săptămâni
- bun venit
- Ce
- Ce este
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- oricine
- soţie
- voi
- câştiga
- fără
- Apartamente
- a lucrat
- muncitorii
- de lucru
- lume
- valoare
- ar
- scris
- Greșit
- an
- ani
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet