7 moduri în care investitorii imobiliari pot folosi ChatGPT

În acest articol

Inteligența artificială există de zeci de ani, dar părea mult mai inofensivă atunci când juca doar dame. Chat GPT, un instrument de procesare a limbajului AI dezvoltat de OpenAI, poate trece examenul de barou. Cu toții am văzut și am citit suficient material științifico-fantastic pentru a simți o stropire de teamă că ar putea veni roboți pentru slujbele noastre. Dar ceea ce este mai probabil să se întâmple în următorul deceniu este că AI ne va îmbunătăți capacitățile, transformând procesele noastre de lucru mai eficient și dându-ne înapoi acel timp liber prețios care este adesea motivația profesioniștilor din domeniul imobiliar de a construi fluxuri de venit pasive. 

Desigur, există motive întemeiate pentru a fi îngrijorat despre etică, siguranță și independență umană și agenție ca rezultat al acestei noi tehnologii. Dar până acum, ChatGPT se dovedește a fi o resursă de neprețuit pentru profesioniștii din domeniul imobiliar în mai multe aspecte ale afacerii lor. Înțelegeți limitele sale și cum să-l utilizați eficient și puteți construi mai multă bogăție în mai puțin timp sau vă puteți relaxa puțin mai mult decât v-ați face altfel.

Cum funcționează Chat GPT?

ChatGPT folosește învățarea profundă pentru a oferi răspunsuri în timp real la întrebări și solicitări într-un limbaj asemănător omului. Este preprogramat cu o cantitate de neconceput de date și are funcții în mai multe limbi. Este unul dintre cele mai mari modele de limbaj care există. 

Când introduceți o cerere sau o întrebare la ChatGPT, cuvintele individuale sunt analizate și transmise părții transformatoare a rețelei neuronale, care este concepută pentru a procesa informații la fel ca creierul uman, înainte ca ChatGPT să genereze un răspuns. Instrumentul este capabil să realizeze o mare varietate de sarcini lingvistice, inclusiv:

• Generarea textului
• Completarea textului
• Traducerea textului
• Rezumat conținut
• Răspunzând la întrebări
• Conversând 

Când utilizați ChatGPT, este esențial să fiți specific cu solicitarea sau întrebarea dvs. Spune-i lungimea răspunsului pe care îl vrei și tonul pe care îl cauți dacă este important. Dacă nu primiți răspunsul pe care îl căutați, puteți cere ChatGPT să-l modifice pe baza unor parametri specifici. De asemenea, veți dori să editați și să verificați rezultatul, deoarece ChatGPT nu este 100% precis. 

Limitările ChatGPT

ChatGPT încearcă să fie precis, dar rezultatele nu sunt perfecte. Va trebui să verificați întotdeauna conținutul pe care îl oferă pentru acuratețe. Din acest motiv, nu este o idee bună să utilizați ChatGPT pentru a redacta documente legale, cu excepția cazului în care aveți un avocat care poate confirma că documentul este complet și exact. În plus, ChatGPT nu este expresiv din punct de vedere emoțional și poate folosi o frază care dezvăluie că nu este uman. De asemenea, tinde să fie pedant și pronunțat. Deci, dacă nu doriți să vă înstrăinați cititorii, va trebui să-l editați pentru a-l face mai plăcut. 

Dar, probabil, cea mai mare limitare pentru profesioniștii imobiliari este că ChatGPT este instruit pe date care existau în 2021. Nu poate discuta despre evenimentele curente cu tine, dar, mai important, nu poate extrage date de piață din 2023. Piața imobiliară fluctuează , așa cum am văzut în ultimii câțiva ani — piețe care au fost în plină expansiune în timpul pandemiei văd acum scăderi de preț. Totuși, dacă luați răspunsurile ChatGPT cu aceste cunoștințe în mână, instrumentul vă poate oferi un punct de plecare pentru cercetarea dvs. 

7 moduri în care investitorii imobiliari pot folosi ChatGPT

1. Efectuați o analiză de piață

Investitorii imobiliari petrec adesea timp culegând informații despre piață din diferite surse de date, fie că este vorba despre date despre prețurile de închiriere de la Zillow sau Redfin, informații despre șomaj de la Biroul de Statistică a Muncii, date despre venituri și locuințe de la Biroul de recensământ sau impozitul pe proprietate informații de pe site-urile administrației publice locale. Ei compilează și compară aceste date pentru a lua decizii informate cu privire la diferite piețe imobiliare. 

Având în vedere că ChatGPT este instruit doar pe date din 2021 și mai devreme, utilizarea instrumentului va oferi rezultate mai puțin precise și mai puțin oportune decât analizarea datelor curente. Dar l-ați putea folosi ca punct de plecare pentru a compara piețele. De exemplu, dacă dați ChatGPT două orașe și întrebați care dintre ele are un oraș mai mic raportul chirie-pret, va răspunde pe baza datelor Zillow din septembrie 2021. Dacă întrebați care orașe au cele mai mici cote de impozit pe proprietate, va genera și o listă de atunci. 

Dar când împingi ChatGPT mai departe și îi ceri celui mai bun oraș să investească în imobiliare, acesta nu va răspunde la întrebare. Acesta va oferi o listă de factori de luat în considerare, care ar putea fi informații utile pentru unii investitori, dar lasă munca reală de selectare a unei piețe de investiții pentru oamenii din lume. 

2. Comunicați cu chiriașii

În timp ce ChatGPT este uneori suspect de robot în formularea sa, cu puțină editare, este un pas deasupra unei scrisori formular atunci când trebuie să comunicați cu chiriașii sau oaspeții pe termen scurt care stau în proprietatea dvs. Dacă scrierea de e-mailuri prietenoase și profesionale nu este punctul tău forte, ChatGPT poate reduce o parte din presiune. 

De exemplu, proprietarii de proprietăți de vacanță pot folosi ChatGPT pentru a scrie scrisori de bun venit și pentru a redacta instrucțiuni de plată. Îl poți folosi chiar și pentru a crea ghiduri pentru vizitatori. De exemplu, dacă îi spuneți să „scrie un ghid pentru restaurante și atracții care sunt populare în rândul localnicilor din Portland”, va oferi rezultate convingătoare în loc să doar scuipe primele 10 restaurante de pe TripAdvisor. Adăugați câteva note personale și sunteți gata. 

Proprietarii pot folosi ChatGPT pentru a scrie comunicări cu chiriașii, cum ar fi o introducere a unui nou proprietar, o notificare de vânzare a proprietății, o notificare de eliberare, o notificare de creștere a chiriei, o notificare de întârziere a chiriei, o notificare de utilizare excesivă a utilităților și multe altele. Puteți chiar să cereți lui ChatGPT să elaboreze un contract de închiriere, dar veți dori să verificați dacă există lacune și să luați în considerare un avocat să-l examineze. 

3. Generați idei și conținut de marketing

ChatGPT vă poate ajuta cu orice, de la generarea unui nume pentru afacerea dvs. până la scrierea de postări pe rețelele sociale și conținut de blog, dar, din nou, nu va face toată munca pentru dvs. De exemplu, dacă îi cereți să scrie cinci postări pe rețelele sociale pentru o companie de administrare a proprietății dintr-un anumit oraș, va oferi cinci versiuni generice ale aceluiași lucru. Dar dacă îi ceri idei pentru postări pe rețelele sociale pentru o companie de administrare a proprietății, acesta vine cu zece sugestii solide care să te inspire. 

ChatGPT poate juca, de asemenea, un rol în optimizarea motoarelor de căutare prin crearea și optimizarea conținutului pentru site-ul dvs. De exemplu, îi puteți spune să „scrie o postare pe blog de 500 de cuvinte despre scăderea ratelor de ocupare pentru proprietățile închiriate pe termen scurt”. Va trebui să verificați rezultatele și să editați copia pentru a avea un unghi care să servească afacerii dvs., dar acest lucru este cu siguranță mai rapid decât a scrie o postare pe blog de la zero. De asemenea, îi puteți cere să optimizeze conținutul pe care l-ați scris deja pentru site-ul dvs. sau să rescrie ceva cu un ton sau un accent diferit. 

4. Prioritizați sarcinile de gestionare a proprietății

Dacă gestionați mai multe proprietăți, este posibil să fi avut experiența copleșitoare de a jongla cu mai multe probleme urgente de întreținere. Ta abilități de funcționare executivă slăbiți ca răspuns la stresul acut, așa că vă este dificil să acordați prioritate sub presiune — ChatGPT nu are această problemă. Îi puteți furniza o listă de sarcini pe care trebuie să le finalizați și îi puteți cere să le prioritizeze pentru dvs. Acesta va explica raționamentul din spatele alegerilor. 

5. Obțineți recomandări de resurse

Dacă căutați pe Google „cel mai bun CRM imobiliar” sau „cel mai bun software de analiză a pieței imobiliare”, veți obține o multitudine de primele 10 liste, fără niciun câștigător cu clasare constantă. Cea mai bună resursă pentru tine depinde adesea de nevoile afacerii tale, iar compararea produselor prin această lentilă necesită timp. Dar puteți oferi ChatGPT o listă cu funcțiile de care aveți nevoie și îi puteți cere să vă recomande cele mai bune, cele mai puțin costisitoare sau cele mai populare produse. 

S-ar putea chiar să găsești resurse despre care nu știai că există întrebând ChatGPT despre o nevoie neîmplinită pe care o ai. Nu să ne suim propriul claxon, dar dacă întrebați ChatGPT, „Există o comunitate online în care să pot participa la ateliere de investiții imobiliare?” va recomanda — ai ghicit — BiggerPockets. 

6. Aflați despre reglementările privind locuințe

De asemenea, puteți utiliza ChatGPT pentru a cerceta legile locale în loc să încercați să verificați informațiile de pe site-urile web ale guvernului local. De exemplu, orașele din toată țara sunt reprimarea chiriilor pe termen scurt, așa că înainte de a investi într-o proprietate de vacanță, va trebui să citiți ordonanța de închiriere pe termen scurt pentru oraș sau județ. De asemenea, este înțelept să ne uităm la modul în care municipalitățile din zona înconjurătoare se confruntă cu chiriile pe termen scurt, deoarece poate exista un efect de domino. Dar aceste ordonanțe sunt adesea lungi și pline de jargon legal – ChatGPT poate rezuma legile privind locuința în diferite locații, astfel încât să puteți digera cu ușurință informațiile. 

7. Scrieți liste de proprietăți și răspundeți la întrebările clienților

ChatGPT economisește atât de mult timp agenților imobiliari. Unii spun deja că nu se putea întoarce la muncă fără ea. Dați-i câteva detalii despre casă, iar ChatGPT va genera o listă convingătoare în mai puțin de un minut. De asemenea, agenții imobiliari folosesc ChatGPT pentru a răspunde la întrebările clienților din mers. Poate fi mai rapid decât să găsești calculatorul potrivit pentru plăți ipotecare sau să cercetezi districtele școlare pentru o adresă, de exemplu. 

Linia de fund

Îmbunătățirea eficienței necesită adesea adoptarea de noi tehnologii. A spus un purtător de cuvânt al Zillow CNN că industria imobiliară nu a fost întotdeauna rapidă să inoveze, dar ChatGPT poate schimba asta. Deși nu este un instrument perfect, este probabil să schimbe modul în care lucrează profesioniștii imobiliari în timp. Și, deoarece în prezent este gratuit, merită să vă jucați cu unele dintre sarcinile pe care le-am menționat - s-ar putea să fiți surprins de cât timp puteți primi înapoi. 

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.