Temos que conversar muito bens imóveis em 2023. Com temas que vão desde parcerias para truques para reformar casas, cobrimos muito este ano e esperamos que as informações tenham ajudado VOCÊ em seu investimento imobiliário viagem!
Hoje, estamos fazendo uma viagem ao passado - refletindo sobre todos os convidados incríveis e conversas que tivemos no programa nos últimos doze meses. Para este episódio tão especial, escolhemos a dedo alguns dos nossos momentos favoritos para compartilhar com vocês. Se você está procurando encontre seu primeiro negócio ou já possui vários propriedades alugadas, esperamos que esta compilação lhe dê a inspiração e a motivação que você precisa para começar o novo ano com força!
Sintonize para aprender tudo, desde colocando seu cônjuge a bordo com imóveis para substituindo sua renda W2 com aluguéis. Você descobrirá por que invasão de casas é talvez o melhor ponto de entrada para investimentos imobiliários e por que arbitragem de aluguel é um código de trapaça para fácil fluxo de caixa. Você ainda aprenderá sobre o hack de “casa aberta” que um investidor novato usa para estimar custos de reabilitação, bem como algumas maneiras inteligentes de ganhe mais dinheiro fora do seu portfólio atual!
Aqui está o link para a lista de reprodução do Spotify para os episódios completos deste programa!
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Leia a transcrição aqui
Ashley:
Este é Real Estate Rookie, episódio 351. Meu nome é Ashley Kehr e estou aqui com meu co-apresentador, Tony J. Robinson.
Tony:
Bem-vindo ao Real Estate Rookie Podcast, onde todas as semanas, duas vezes por semana, trazemos a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada de investimento. Hoje, Ash e eu queremos fazer uma pequena viagem ao passado e apresentar alguns dos melhores momentos do Real Estate Rookie Podcast deste ano.
Ashley:
Se quiser ouvir algum dos episódios completos de hoje que recapitulamos, você pode acessar nosso YouTube para novatos em imóveis. Você pode encontrar um link para isso na descrição do programa, e temos uma lista de reprodução para você para cada episódio que foi abordado hoje. Entrar no novo ano pode ser difícil para se manter motivado, então vamos começar compartilhando algumas histórias para mantê-lo motivado no início do novo ano e começando o ano renovado e pronto para fechar seu próximo negócio. E espero que isso seja algo que você possa entender por que deseja iniciar sua jornada também.
Tony:
Dani, e você? Quero dizer, o seu porquê estava alinhado? Foi mais Brandon que inicialmente plantou a semente? Como você se integrou ao negócio?
Alto-falante 3:
Então meu porquê não estava alinhado. Não podemos nem adoçar isso. Eu estava completamente morto contra isso por muito tempo. Ele provavelmente estava conversando comigo há talvez um ano, talvez um pouco mais sobre seu desejo de trabalhar no setor imobiliário e eu disse: “Não, não, não”. E para mim foi ter que mudar a mentalidade de ter dinheiro na conta bancária em vez de investir. Tudo o que pude ver foi a conta bancária caindo e não conseguia entender como isso nos tornaria bem-sucedidos. Como isso nos dará liberdade financeira se não temos dinheiro na conta bancária? Foram necessárias muitas longas conversas noturnas e ele também compartilhou a educação comigo.
Tive que aprender sobre isso, analisar os números e mergulhar com ele para entender o que estávamos fazendo e por que isso seria benéfico antes de realmente concordar. Nossa primeira propriedade, eu ainda estava em cima do muro. Eu apoiei, mas fiquei em dúvida sobre o que estávamos fazendo e por quê, e continuei dizendo a mim mesmo que confiei nele o tempo todo. Eu só tenho que continuar confiando nele. E até hoje, ele apresentará um acordo e eu fico tipo [inaudível 00:02:29] eu fico tipo, “Mas eu confio em você, então se você acha que é um bom negócio, então vamos seguir em frente .” E é assim que funciona para nós.
Tony:
Dani, agradeço a transparência porque sei que uma das maiores dúvidas que recebemos neste podcast é como faço para que meu cônjuge participe? Como faço para que meu cônjuge embarque nessa jornada comigo? Você disse uma palavra que considero extremamente importante. Você disse: “Eu confio nele e sempre confiei nele”. Acho que a base para envolver seu cônjuge é que a confiança entre você e seu cônjuge deve existir. E se você não tem essa base de confiança, então não há nada que Ashley e eu possamos dizer em um podcast que irá criar essa confiança. Tem que começar mais profundamente no relacionamento. Mas obviamente Brandon fez algo durante todo o tempo que passaram juntos para você dizer, ok, quando Brandon decide algo, não é uma decisão precipitada. Não é ele que está sendo irracional, é porque ele pensou sobre isso e é porque ele acha que é o melhor para nossa família.
Adoro ouvir isso de você porque acho que muitas pessoas ignoram a importância da confiança. Mas outra coisa que você mencionou foi o compartilhamento da educação. Então, do ponto de vista real, vocês estavam apenas ouvindo podcasts juntos? Brandon acabou de lhe entregar um livro e disse: “Vá ler isto?” Como foi sua trajetória educacional
Alto-falante 3:
Então ele começou. Ele começava a falar comigo sobre isso, e eu pensava, não tenho noção. Não tenho ideia do que você está falando. E então precisei baixar o aplicativo BiggerPockets e ele me fez participar de alguns grupos do Facebook, e então comecei a ler e coisas que chamaram minha atenção ou minha atenção. E então as conversas começaram a partir daí. “Você viu que eles postaram isso ou você viu isso?” E então isso meio que iniciaria essas conversas.
Nunca esquecerei o dia em que ele me ensinou a calcular números. Estávamos dirigindo e ele disse: “Pegue seu telefone, vou te ensinar como fazer isso”. E eu digo: “Não, não vou conseguir fazer isso”. Ele fica tipo, “Ligue seu telefone. Vou te ensinar como fazer isso.” Quando o fizemos, e não me lembro para onde íamos, mas ele foi. No final, eu estava calculando os números para ele. Sempre digo que é como o nosso pequeno hobby de casamento. Não temos muito o que fazer juntos porque ambos trabalhamos muito, mas isso nos permitiu encontrar algo em comum que gostamos de fazer e nos aproximou dessa forma. Então tem sido legal.
Ashley:
Qual é o seu porquê de tudo isso? Por que você está se esforçando e se esforçando para se tornar um investidor imobiliário? Qual é o propósito por trás disso?
Alto-falante 4:
Sim. Então, meu porquê é acabar com a pobreza geracional em minha família. Então nasci nos conjuntos habitacionais de Nova Orleans. O Calliope Projects é provavelmente um dos piores projetos habitacionais da América. E fui criado por uma mãe solteira que não era preguiçosa. Ela trabalhou em cerca de três empregos, mas apenas com ensino médio, talvez até a nona série. Ela teve que se tornar zeladora em hospitais. Então o que ela fez foi, como mãe solteira, tentar ajudar a mim e às minhas irmãs. Sou um dos sete, tenho seis irmãs.
Ela não tinha experiência em educação financeira. Minha ética de trabalho vem dela, mas ela não sabia que você não pode ficar rico simplesmente trabalhando. E meu porquê é quebrar essa maldição, porque sou o único da minha família que entende de alfabetização financeira e a pratica. Então seria um momento de círculo completo poder deixar um legado que está além de mim. Assim, minhas futuras sobrinhas e sobrinhos, sobrinhas-netas e possíveis filhos não teriam que nascer na pobreza. Então esse é o meu porquê.
Ashley:
Lawrence, estou muito orgulhoso de você. Apenas afirmando que você tomou a iniciativa de se educar, e que é muito difícil mudar a forma como você meio que soube que tudo mudou durante toda a sua vida e quer agir em outra coisa. Eu acho que esse é um ótimo motivo, e parece que é definitivamente motivação suficiente para você continuar e realmente criar essa riqueza geracional.
Tony:
Lawrence, adoro ouvir a história e acho que é a prova de que onde você começa obviamente tem um grande impacto sobre o quão longe você pode ir, mas definitivamente não limita o que você é capaz.
Lyrva Sanchez é enfermeira registrada, mãe solteira de dois meninos que mora no sul da Califórnia, na verdade não muito longe de onde moro, no SoCal. E depois de sua separação, ela passou dois anos perseguindo a síndrome do objeto brilhante do atacado e um pouco de investimento fora do estado. Mas então ela dobrou sua estratégia imobiliária que realmente funcionou para seus filhos e aprendeu que uma propriedade poderia realmente mudar sua vida. O que você diria que o levou ao mundo dos investimentos imobiliários?
Alto-falante 5:
Então, como você mencionou, fui recentemente separado. Temos dois meninos e foi um momento muito difícil. Na verdade, havia muitas coisas boas acontecendo e coisas não tão boas acontecendo. Eu tinha acabado de pagar todas as minhas dívidas. Eu tinha dívidas escolares, tinha empréstimo de carro, acabei de pagar tudo.
Ashley:
Isso é incrível. Parabéns por isso. Isso normalmente não é uma coisa fácil de fazer.
Alto-falante 5:
Obrigado. Obrigado. Então, eu estava em uma viagem de Dave Ramsey e estava cheio de economia, economia e investimento de tudo na dívida. Então, quando fizemos essa escolha, essa decisão de nos separar, foi um momento muito, muito obviamente difícil e desafiador na minha vida e isso apenas me fez mudar para trabalhar em mim mesmo. Então mergulhei no desenvolvimento pessoal, nos livros de autoajuda, tudo isso. Mas, como parte desse processo, também me deparei com investimentos imobiliários, construção de riqueza, como continuo com meus sonhos e com a vida que quero para meus filhos, agora que praticamente perdi minha renda, metade da minha renda basicamente durante a noite.
Então foi assim que aconteceu. Foi parte de todo esse processo de me interiorizar e apenas tentar fazer melhor, ser melhor e ter uma vida igual ou melhor para meus filhos, independentemente do meu status.
Tony:
Apenas mais uma pergunta. Qual seria o seu conselho para alguém que talvez esteja em uma situação semelhante, quando está passando por uma grande mudança em sua vida? O divórcio por separação é algo que infelizmente é comum hoje em dia, e há muitas pessoas que têm essas aspirações de se tornarem investidores imobiliários, mas podem usar esse acontecimento de vida de separação ou divórcio como uma desculpa para explicar por que não podem investir em imóveis. Então, qual é o seu conselho para alguém que está em uma situação semelhante e quer começar?
Alto-falante 5:
Acho que meu conselho é manter a esperança. De alguma forma você pode descobrir uma maneira. Não é que você não possa, é só que você ainda não descobriu como e ainda não encontrou uma maneira de fazer isso funcionar para você e seu estilo de vida. Eu diria que seguindo em frente, demorei muito para não desistir, tentar encontrar informações, ler coisas. Você encontrará artigos aleatórios, coisas que o ajudam. Foi assim que descobri que funcionou para mim. Eu estava com muito pouco dinheiro para comprar um imóvel. Não pelas minhas despesas. Surgiriam essas pequenas pistas ou oportunidades.
Houve uma oportunidade no trabalho para eu conseguir uma promoção e aproveitei porque estava pensando: “Imóveis que vão me ajudar”. Portanto, tente se manter motivado e não perca de vista. A síndrome do objeto brilhante é algo realmente importante e realmente me impactou por uns bons dois anos.
Tony:
Vocês acabaram de ouvir algumas maneiras pelas quais alguns de nossos principais convidados novatos descobriram os porquês de seus negócios de investimento imobiliário, mas obviamente muitos de vocês têm o objetivo de talvez fazer toda essa coisa imobiliária em tempo integral, mas para fazer isso, você tem que ser realmente sólido nos fundamentos. Então, o que você ouvirá a seguir é a base que alguns de nossos convidados novatos no setor imobiliário construíram e que lhes permitiu dar o passo para fazer isso em tempo integral.
Alto-falante 6:
E comecei minha jornada de investimento em 2020.
Tony:
É um ótimo momento para começar.
Ashley:
Sim. O que fez você começar então? Qual foi esse tipo de momento que aconteceu com você?
Alto-falante 6:
Não tenho certeza se foi uma epifania ou uma conversa de vir a Jesus comigo mesmo, mas cheguei àquela encruzilhada onde pensei: “Ok, posso continuar seguindo esse caminho que tenho trilhado e vou para obter os mesmos resultados.” Ou posso mudar o jogo e ver se consigo melhorar minha vida. Eu não era alguém que gostava muito de finanças. Sinceramente, eu era o tipo de cara do dia a dia, de salário em salário. Eu vou descobrir isso eventualmente. E então 2020 aconteceu. Acho que posso atribuir muito disso a um bom amigo meu, Caleb Kennedy. Ele foi a primeira pessoa com quem conversei sobre finanças e fez com que ser frugal parecesse legal.
Em vez de sair nos fins de semana e outras coisas, ele fica tipo, “Mike, não”. Ele me mostrou, acredito que era a conta dele no Robinhood e tinha uma quantia muito significativa de dinheiro lá. Eu sabia na época que ganhávamos exatamente o mesmo dinheiro no ano e minha conta não se parecia em nada com a dele. Então eu pensei, “Cara, como você fez isso?” Ele fica tipo, “Eu sou barato. Eu não gasto dinheiro.”
Tony:
Sim. Mike, adoro essa história porque você disse que ele fazia com que ser frugal parecesse legal. E isso é uma antítese do que a sociedade promove. Eu e um amigo estávamos conversando outro dia e é como se houvesse tantas pessoas nas redes sociais que têm muitos seguidores e grande parte da razão pela qual seus seguidores são tão grandes é porque eles estão postando maços de dinheiro e eu entendi isso e eu entendi. E essa não é minha personalidade. Não sou uma pessoa chamativa assim. Mas é para isso que muitas pessoas são atraídas por qualquer motivo.
Mas acho que se todos pudermos fazer um trabalho melhor para normalizar a frugalidade e tornar isso a coisa legal, e exatamente o que você disse, onde não era necessariamente o carro que ele estava dirigindo. Não era necessariamente ele saindo nos finais de semana fazendo todas essas loucuras, o que mais te impressionou nele mesmo foi sua conta no Robinhood.
Alto-falante 6:
100%. Quer dizer, foi uma virada de jogo para mim porque eu era uma dessas pessoas. Eu dirigi um BMW e era literalmente de salário em salário. Nunca pensei na minha aposentadoria. Nunca pensei: “Ei, se eu tiver filhos, vai custar dois, três, US$ 4,000 mil por mês. Não estou economizando dois, três, US$ 4,000 mil por mês, então o que vou fazer?” E isso foi em fevereiro de 2020. Eu pensei: “Bem, vou ser barato”. Eliminei o máximo de contas possível. Comecei a monitorar cada centavo que gastei.
Ashley:
Como você estava rastreando isso, Mike? Você estava usando Excel, um aplicativo ou algo parecido?
Alto-falante 6:
À boa e velha maneira, caneta e papel.
Ashley:
Sim?
Tony:
De jeito nenhum.
Alto-falante 6:
Sim senhor. Eu tenho livros agora. Então, literalmente comecei a anotar tudo o que gastei e a cada mês tentava melhorar. Gastei tanto com gasolina, gastei tanto com comida. Vamos ver se consigo resolver um pouco disso. E na época eu ainda fazia musculação, então minha alimentação era bem básica. Então eu tentava encontrar o frango mais barato, tentava encontrar o arroz mais barato. Eu comprava a granel, sacos de arroz de 20, 40 libras. Cortei legumes. Eu estava tipo, “Cara, eu só preciso de proteínas, carboidratos e gorduras”. Sinto muito, os verdes não estão mais funcionando.
E só deixei o mais barato possível quando comecei a quitar dívidas, porque eu tinha algumas dívidas de cartão de crédito, tinha aquele carro, que acabei vendendo, me livrando quando a economia enlouqueceu e o valor dos carros usados subiu, eu não tive que pagar nada para sair dessa porque, na época, acho que devia US$ 26 mil por um carro, o que era, agora olho para trás, e penso: “Meu Deus, Mike, se você tivesse apenas com o dinheiro que você gastou naquela época, você nunca teria que trabalhar um dia na sua vida.”
Então isso foi naquele mês de fevereiro. Nunca pensei em comprar uma casa. Por pior que pareça, pensei que nunca conseguiria, porque não mantive meu crédito. Eu costumava ter vergonha de tudo isso, mas agora olho para trás e tenho orgulho porque me levou até onde estou hoje.
Tony:
E Mike, bem rápido, acho que você nunca deveria ter vergonha disso, certo? É como se cada pessoa tivesse uma história de fundo e nenhum de nós seria quem somos hoje sem essa história de fundo. Portanto, há uma grande possibilidade de você não estar neste podcast conosco agora, tendo esta conversa, se não fosse pelas decisões que você tomou e pelo que você acha que foram erros se esses erros não tivessem acontecido. Então acho que sempre há uma lição a ser aprendida.
Mas só quero perguntar uma coisa antes de continuarmos. Então você partiu nessa jornada para reduzir radicalmente seus gastos mensais. Você não precisa nos dizer os números exatos, mas você conseguiu cortar pela metade? Foi uma redução de 25%? Quanto você conseguiu reduzir suas despesas nesse período?
Alto-falante 6:
Provavelmente um pouco mais de US $ 2,500 por mês.
Tony:
Uau.
Alto-falante 6:
Sim, foi isso que consegui economizar por mês depois. Então reduzi em US $ 2,500 por mês.
Tony:
Como você fez a transição de economizar tudo para agora investir isso na construção de sua renda?
Alto-falante 6:
Bem, eu sabia que o mercado imobiliário era a saída. Foi mais ou menos nessa época de 2012… Na verdade, só tinha chegado no final do ano porque eu estabeleci uma meta naquele mês de fevereiro, eu disse: “Até o final deste ano vou comprar uma casa”. Então, eu estava eliminando dívidas, melhorando minha pontuação de crédito e economizando dinheiro. Paguei todos aqueles cartões de crédito, paguei uma tonelada de dívidas. 30 de dezembro de 2020 foi quando fechei minha primeira casa.
Ashley:
Minha prima, ela ficou noiva ontem, na verdade. E quando ela começou a namorar o namorado, ele era dono de um duplex. E depois de um ano de namoro, ela foi morar com ele e só reclamava: “Precisamos de um lugar maior. Eu não tenho armário, todas essas coisas.” E eu disse: “Quais são seus planos para este fim de semana?” E ela citou dois lugares onde eles iriam jantar. Eles iam, não sei, a um concerto alguma coisa. Eu estava tipo, “Que viagens você planejou?” Ela está planejando todas essas viagens e eu pensei: “Você gostou disso? Você ama tudo isso? E ela disse: “Sim, eu quero”.
Eu disse: “Você sabe por que pode fazer isso?” E ela disse: “Bem, meu namorado paga por mim”. Eu disse: “Sim, você acha que ele poderia pagar por isso se tivesse uma hipoteca enorme de uma casa agora?” Ela estava tipo, “Oh, sim”. Ela gostou e agora ela acabou de ficar noiva na Escócia e eles acabaram de comprar uma linda casa enorme e tudo mais. Foi essa gratificação atrasada que ela teve que sofrer e morar em um apartamento pequeno e ter um inquilino no andar de baixo por alguns anos. Mas é notável o que pode realmente acontecer.
Pode não parecer muito, mas na verdade pode significar muito no futuro. É quase como se você pensasse em juros compostos. São todos esses efeitos compostos de hackear casas e ser capaz de cortar as despesas de subsistência que podem realmente contribuir no longo prazo para economizar para aquele grande e lindo anel de diamante que ela ganhou.
Tony:
Quando te conheci, você ainda trabalhava como engenheiro. E para tantas pessoas no país, vocês já alcançaram uma parte do sonho americano. Você fez faculdade, se formou técnico. Você tinha um salário muito saudável. Você tinha essa posição em que provavelmente estaria empregado pelo resto da vida e poderia se aposentar e fazer todas as coisas da maneira certa. Então, qual foi o ímpeto ou a motivação para você deixar esse estilo de vida tão confortável que construiu para si mesmo?
Alto-falante 7:
Basicamente, quando iniciamos o retorno ao cargo, minha alma simplesmente morreu. Basicamente, passei os últimos dois anos durante o COVID podendo trabalhar em casa. Também obtive minha licença imobiliária. Então, eu já estava vendendo imóveis paralelamente e minha vida parecia agradável e eu tinha mais controle sobre meu tempo de vida. Então, no segundo em que começamos a voltar para o escritório, eu estava viajando uma hora em cada sentido para o trabalho, o que não foi divertido. Comecei a ficar com muita raiva e frustração. E se você me conhece, não sou uma pessoa muito irritada. Ter aquele gosto de liberdade realmente disparou para mim. E foi aí que todas as engrenagens começaram a mudar. E então eu ganhei ingressos para a conferência de Tony e fui para a conferência e saí, e avisei com duas semanas de antecedência.
Ashley:
Oh meu Deus. Uau. É incrível. OK. Então vamos começar por aí. Então, na conferência, você decide que vai avisar com duas semanas de antecedência. Quais eram as redes de segurança que você tinha para seguir em frente e tomar essa decisão?
Alto-falante 7:
Portanto, comprar meu duplex foi, honestamente, o primeiro passo. Eu não percebi o quanto isso realmente era uma rede de segurança porque especialmente... E eu ainda não ganho nenhum dinheiro com isso, mas eu estava apenas construindo esse pequeno pé-de-meia. Mas o legal do meu duplex é que ele cobria todas as minhas despesas de subsistência, então eu sabia que, mesmo que a situação fosse difícil, seríamos literalmente eu e meu cachorro. Essa é minha família agora e as únicas pessoas de quem tenho que cuidar. Então eu sabia que se a situação ficasse difícil, eu seria capaz de sobreviver com ramen pelos próximos meses e ainda assim ficaria totalmente bem.
Então esse foi o primeiro passo. E meu duplex também gera fluxo de caixa, então tenho dinheiro extra vindo disso. Mas também tenho muitos outros shows paralelos, como minhas coisas nas redes sociais. Eu sabia que ia ficar bem, só precisava de um empurrão. E foi aí também que comecei nosso negócio de aluguel de curto prazo. E digo que são porque literalmente depois daquela conferência eu estava no vôo para casa e mandei uma mensagem para meu melhor amigo, com quem literalmente conversamos todos os dias, fazemos tudo juntos.
Ela me ouve falar sobre imóveis há anos e eu penso: “Então, acho que vou começar esse negócio. Você quer se juntar a mim?" Foi assim que tudo começou.
Tony:
Então, Olivia, se pudermos, só quero me aprofundar um pouco mais nisso. Então, naquele momento, você disse que estava com raiva, que estava chateado com a ideia de voltar ao escritório, mas quero dizer que deve haver uma reação emocional muito forte para dizer: “Este é um problema grande o suficiente para mim querer sair do meu trabalho.” Então, acho que apenas nos mostre não apenas o lado lógico de quero ir embora, mas apenas mentalmente, emocionalmente, o que estava acontecendo para você dizer: “Isso é o suficiente. Vou sair por causa disso.”
Alto-falante 7:
Então eu realmente passei por esse avanço emocional e mental. Foi como uma mudança de identidade porque nos últimos 10 anos sou engenheira e tenho defendido as mulheres na engenharia, os negros na engenharia e todas essas coisas. E de repente eu estava meio que deixando passar. Então foi muito difícil resolver isso pessoalmente, porque parecia que eu estava abrindo mão de uma parte da minha identidade. Mas então eu vi quantas vantagens havia nisso.
Fiquei muito mais feliz quando comecei a trabalhar no setor imobiliário e quando estava montando propriedades e quando estava fazendo todas essas coisas. Então isso meio que me levou ao limite. Mas também ganhei ingressos para a conferência do Tony porque nem me lembro de ter me inscrito neste sorteio porque Tony estava fazendo um sorteio nas redes sociais e eu estava basicamente deprimido no sofá e um pouco embriagado, mas não lembre-se de realmente se inscrever. Mas eu estava em um estado mental muito ruim. E então, três dias depois, recebo esta notificação do Tony no Instagram dizendo: “Parabéns, Olivia, você ganhou ingressos”. E eu fico tipo, “Espere, o quê?”
Lembro que deveria ir para o mar durante a conferência no meio do Golfo do México e pensei: “Não, estou tirando férias. Eu vou para esta conferência. Isto é um sinal.” E então isso meio que liderou tudo. E então fui para o exterior no dia seguinte, quando voltei.
Tony:
Ashley, só quero ressaltar que eu, você e Olivia passamos pelo mesmo tipo de crise de identidade depois da faculdade. Inicialmente fui para a escola para ser engenheiro. Na verdade, eu estava trabalhando na Chevron. Não é lá que você também trabalha, Olivia, na Chevron?
Alto-falante 7:
Yep.
Tony:
Sim. Então, eu também trabalhava na Chevron como engenheiro. Ashley, eu sei que você seguiu o caminho da contabilidade. E é como se fosse difícil porque você frequenta a escola todos esses anos e se dedica a essa identidade de quem você é. E chegar à conclusão de que não é mais quem você quer ser. É uma pílula difícil de engolir para muita gente, mas acho que todos deveríamos nos dar um pouco... não sei. Deveríamos estar orgulhosos de nós mesmos por sermos tão jovens e tomarmos essa decisão. Mas em segundo lugar, apenas ter a coragem de fazer isso porque há pessoas que sentem esse sentimento dentro de si durante anos, décadas, às vezes, durante toda a vida, mas nunca são capazes de realmente puxar o gatilho e fazer essa mudança acontecer.
Uma das coisas que sempre pensei e em que recorro é que se eu tomar essa decisão e disser que as coisas não dão certo, sempre sei que posso voltar atrás e conseguir outro emprego.
Ashley:
Essa foi uma grande motivação. Adorei ouvir o porquê de Lawrence, a mentalidade financeira de Mike e como Olivia conseguiu largar seu emprego de seis dígitos. Sempre aprendemos muito com nossos convidados novatos e quero continuar ouvindo ótimas dicas que os novatos compartilharam conosco ao longo do ano. Você achou que ter sua licença imobiliária era uma grande vantagem para começar?
Alto-falante 8:
Portanto, ter minha licença imobiliária nos ajudou em uma das cinco propriedades que compramos agora. Só recebi comissão uma vez, então ajudou, mas o que normalmente acabamos fazendo, e se você está pensando em obter sua licença imobiliária e tentando descobrir se vale a pena ou não, você pode obter sua licença e isso ajuda. Acho que é benéfico poder executar números e ter acesso ao MLS e coisas diferentes, mas você não necessariamente precisa disso, porque o que acabamos fazendo foi ligar para o agente da lista e dizer: “Ei, estou disposto a renuncio à minha comissão se aceitar nossa oferta nesta propriedade.
Ou no caso do nosso primeiro imóvel porque a nossa entrada foi um fator limitante para nós. Eu disse: “Ei, dispensarei minha comissão se você puder nos dar esse dinheiro para fechar créditos de custos. Então você pagará parte de nossas taxas de empréstimo e fará algumas melhorias na casa para nós.” E isso nos ajudou mais do que apenas receber uma comissão. Então eu acho que é 50-50 se você quiser se firmar no mercado imobiliário ou achar que vai comprar muitas propriedades. Não faz mal. Pode custar 600 dólares por ano, mil dólares por ano para manter sua licença, mas você não precisa dela para começar ou para construir um enorme portfólio imobiliário. É realmente uma questão de preferência pessoal.
Ashley:
Eu adoro essa resposta, apenas obtendo sua perspectiva e sua opinião, porque recebemos essa pergunta com frequência.
Alto-falante 9:
Sim. Quer dizer, eu era novo no mercado imobiliário, mas o que fiz foi começar encontrando o negócio. Então encontrei o negócio, analisei os números, aprendi como compensar propriedades para saber quanto valeria essa propriedade após o reparo. Eu sabia o que seria necessário para entrar nisso apenas com minha experiência em contratação geral, pedi para algumas pessoas investigarem. Então comecei a encontrar o acordo e então pensamos: “Ok, como vamos financiar isso? Quem vai comprar isso?”
E embora eu realmente não tivesse experiência imobiliária na época, eu tinha experiência de vida. E então, de volta de minha casa no sul da Califórnia, meu marido e eu estávamos muito envolvidos em vários círculos. Éramos treinadores em diferentes aspectos e esportes e coisas assim. Então essa conexão era alguém com quem trabalhamos há anos. Eles confiaram em nós seus filhos.
Então eu pensei: “Bem, se eles confiam em nós com seus filhos, eles vão confiar em nós com seu dinheiro”. E então ligamos para ele e dissemos: “Ei, Bob, sei que isso é loucura, mas o negócio é o seguinte. Isto é o que está olhando. Aqui estão os números. Eu vou te mostrar. Vou te enviar os comps. Aqui está o que eu acho que ele pode fazer.” E porque eles tinham esse aspecto de confiança, acho que já estava conosco, eles confiaram em nós a oportunidade. Então, como já havíamos construído esse relacionamento com eles, eles se sentiram confortáveis para dar o salto para uma parceria conosco. E desde então eles são um dos nossos principais parceiros. Eles fazem parceria conosco em muitos negócios agora e estamos muito gratos por eles.
Tony:
McKenzie, você acabou de fazer uma análise fenomenal de muito do que Ash e eu conversamos quando se trata de encontrar parcerias. Então, vou apenas detalhar o que você disse aqui por um segundo. Então tenha paciência comigo. Então, primeiro você identificou qual era seu conjunto de habilidades exclusivo e isso foi encontrar o negócio. Você aproveitou seus pontos fortes, aproveitou suas habilidades para encontrar um negócio realmente bom. Então você disse: “Ok, se estou olhando as peças do quebra-cabeça para fazer essa transação acontecer, tenho a conclusão do negócio, tenho até a propriedade ou o lado do gerenciamento do projeto, mas estou perdendo o capital lado. Então, tudo bem, deixe-me sair e encontrar um parceiro para preencher esse vazio.”
Então você vai lá e encontra alguém que tem os recursos que estão faltando. Agora, essa pessoa nunca tinha trabalhado com imóveis antes, mas você disse que a razão pela qual ela estava disposta a trabalhar com você é porque havia aquele nível de confiança ali. Uma das coisas que Ash e eu dizemos no livro é que quando você procura um parceiro, as pessoas normalmente fazem parceria com pessoas que conhecem, gostam e confiam. Então você precisa de todos os três. Portanto, mesmo que essa pessoa nunca tenha investido em imóveis antes porque você tinha aquela base de conhecimento, gosto e confiança, quando você lhe apresentou uma oportunidade, ela estava disposta a aproveitá-la porque vocês construíram essa base.
Ash fala muito sobre sua primeira parceria, onde aquele parceiro investiu as economias de sua vida em um negócio e é porque ele e Ashley tinham esse conhecimento, gosto e confiança. Então, eu adoro essa história porque você realmente exemplifica todos os elementos críticos para formar uma parceria.
Alto-falante 9:
Acho que muitas pessoas pensam: “Ah, não posso começar antes de ter toda essa experiência imobiliária”. Bem, você nunca vai começar se... Porque são necessários negócios, capital e outras coisas para obter essa experiência. Então, concordo plenamente, e acho que se as pessoas abrirem os olhos para: “Ah, talvez essa pessoa”, ouço isso o tempo todo: “Não conheço ninguém com dinheiro”. Na verdade, duvido muito que isso seja verdade. Então olhe realmente e nunca é demais perguntar, e eu sempre digo: “Se você encontrar um acordo, sinto que o dinheiro e o capital virão”. Você só precisa começar com o acordo. Então sim, eu concordo.
Ashley:
De onde você está obtendo esses dados que está extraindo para usar em seus números, em suas despesas, para saber que são os dados mais precisos que você pode obter?
Alto-falante 10:
Sim. OK. Então, no que diz respeito às despesas, a despesa inicial será o pagamento inicial que fizermos. Normalmente fazemos 25% de risco de pagamento inicial de refinanciamento. Então essa parte é fixa, que é o gasto inicial. Depois dessa despesa vêm os juros, que são o pagamento da hipoteca. Para isso, tenho um relacionamento próximo com os credores e procuro estar no topo do mercado para saber: “Tudo bem, qual é a taxa de uma hipoteca fixa de 30 anos? Qual é a taxa para ARM 7/1? Qual é a taxa para 5/1 ARM?
Ashley:
É só você enviar um e-mail para eles e perguntar ou vai a um site para procurar isso? Onde alguém poderia encontrar essa informação?
Alto-falante 10:
Na verdade, eu ligo para eles para obter essa informação, sim. Então eu ligo para eles e é assim que consigo essa informação porque cada cenário é muito diferente, e como não estou olhando apenas para um aluguel de longo prazo, pode ser até um aluguel de médio prazo. Eu poderia comprar uma segunda casa e usá-la como propriedade de investimento. Eu poderia comprar um duplex, um triplex ou um quadruplex. E o financiamento varia dependendo do tipo de imóvel. É por isso que é tão importante não confiar apenas em um número de um site, mas realmente compartilhar o cenário detalhado e, em seguida, obter as taxas para que as informações que estou recebendo do meu credor e não esteja apenas ligando para um credor , estou ligando para pelo menos três para fazer minhas compras antes de decidir comprar um
Tony:
Puja, uma pergunta complementar a isso, eu conheço muitos novatos, eles ficam nervosos por ter seu crédito esgotado várias vezes ou talvez por construir um relacionamento ruim com o credor porque estão sempre contando a eles esses negócios, eles nunca acabo comprando. Quais são seus pensamentos ou como você navega nisso? Eles estão administrando seu crédito todas as vezes ou estão apenas fornecendo números preliminares? Eles sabem que essas são propriedades que você está apenas olhando ou esperam que você compre todas elas? Como você trabalha essa dinâmica?
Alto-falante 10:
Sim, em relação a estar preocupado com o que os credores vão pensar: “Oh, você está apenas pedindo a eles que lhe forneçam as taxas e continue ligando para eles”. E você não sabe quando conseguirá fechar esse negócio. Pode levar três meses, quatro meses. Tenho ligado para meu credor nos últimos sete meses, então já faz muito tempo. E depois disso, no que diz respeito à verificação de crédito, não, eles não fazem minha verificação de crédito. Concordo. Não quero receber um desconto no meu crédito toda vez que tento fazer compras, toda vez que tento analisar um negócio.
Eles nem mesmo fazem uma verificação suave e isso apenas varia. Digamos que se eu estivesse trabalhando com o credor com quem já trabalhei no passado, eles me fariam as seguintes perguntas: “Ei, alguma coisa mudou em relação à sua situação em termos da nova dívida que você assumiu em termos de da sua renda?” Eles fariam essas perguntas com base nas informações que já têm sobre mim, eles são capazes de apresentar esse cenário para mim.
Portanto, não, a verificação de crédito não é uma etapa obrigatória. Um bom credor que deseja o seu negócio, que sabe o que está fazendo, deve estar sempre disposto a oferecer esse preço.
Tony:
Puja, quero continuar porque uma das outras coisas que você mencionou e que achei interessante, e que você conduziu a isso um pouco, é que nessas quatro ou cinco etapas que você listou aqui, você se concentra no despesas primeiro e você diz: “Ei, não quero que minhas despesas excedam X dólares por mês”. Você pode me explicar por que esse é um dos seus primeiros passos? Porque acho que a maioria das pessoas começa do outro lado e diz: “Ei, quero que meu fluxo de caixa seja X”. Mas você está olhando do lado oposto, onde se concentra primeiro nas despesas. Qual você acha que foi a vantagem de inverter a situação e ir para as despesas versus o fluxo de caixa?
Alto-falante 10:
A razão pela qual começo pelas despesas é também para contabilizar os imprevistos, para contabilizar as vagas. Digamos que a casa fique vazia há um ou dois meses. Digamos que o inquilino não consiga pagar o aluguel de um ou dois meses. Você tem que passar pelo processo de despejo para que a saída mensal decida se eu seria capaz ou não de pagar a hipoteca, mesmo que ninguém a pague por mim. Então, se forem US$ 10,000 por mês, terei que pagar esses US$ 20,000 por dois meses. Isto é muito dinheiro. Não quero correr esse risco.
Portanto, dependendo das minhas próprias reservas, dependendo da minha própria renda, eu decido esse limite. Então, esses $ 5,000 são, estou bem. Então, um mês eu poderia pagar US$ 5,000 mil se houvesse uma vaga ou se alguém não pagasse o aluguel em dia. Então é por isso que começo pelas despesas porque… E essa é a minha opinião pessoal. Se eu permanecer focado em gerar um fluxo de caixa de, digamos, US$ 500 e estou comprando uma propriedade que custa cerca de 1.5 milhão e o custo mensal é de US$ 8,000, e se eu tiver que pagar esses US$ 8,000 uma vez, US$ 500 não faz sentido. Então é por isso que tenho esse processo em que olho primeiro as despesas.
Ashley:
O que fez você começar a virar?
Alto-falante 11:
Porque há uma coisa que adoro no setor imobiliário e, quando me aprofundei no assunto, percebi o quão diversificado era. Eu estava tendo uma pequena paralisia de análise porque pensei: “Quero encontrar uma unidade de armazenamento? Eu quero virar uma casa? Eu quero fazer o Airbnb e fazer mais do lado da hospitalidade? Eu quero apenas comprar e manter?” Eu realmente comecei a investir mais no lançamento, só porque muitos dos investidores com quem trabalhei estavam fazendo lançamentos, e então eu realmente pude aprender muito com esse processo. Eu iria passear pelas propriedades com eles.
Haveria uma lista de investidores e uma lista de atacadistas que enviariam: “Ei, teremos uma visitação pública de uma a três hoje, todos vocês, investidores, venham para esta casa”. Eu iria para a casa, sem realmente a intenção de comprá-la, mas iria apenas passear pela propriedade, trabalhar para tentar pagar meus custos de reabilitação. Eu teria minha própria pequena planilha na qual estava trabalhando. Então talvez eu tenha tido sorte algumas vezes e um empreiteiro realmente andasse comigo por alguns lugares para que eles me dessem uma ideia do que seria necessário.
Eu simplesmente ia a algumas dessas casas abertas e ouvia o que outras pessoas estavam dizendo também, porque muitos deles eram alguns dos maiores investidores em Houston e andavam por aí apontando coisas. Eu apenas escutava e ouvia o que eles diziam: “Ah, vai custar 1,500 para fazer esse negócio de banheiro ou algo assim”. E eu estava apenas tomando notas mentalmente.
Fui a 20, 30 desses nos primeiros meses sem nenhuma intenção de comprar, não tinha meios financeiros para comprar nada, mas estava apenas obtendo todas essas informações para realmente saber os custos da reabilitação e o que realmente estava acontecendo. deixe-me confortável para ir para o próximo nível de realmente fazer uma oferta e investir meu dinheiro suado, no qual tenho trabalhado há tanto tempo que estava tão nervoso para implantar.
Mas assim que comecei a fazer ofertas, todo aquele estresse desapareceu porque vi a capacidade do que isso realmente geraria se algo desse certo com um bom negócio e apenas tentando coisas.
Tony:
Garrett, entrevistamos seu episódio 289, então tivemos 288 conversas até este ponto, e não acho que uma única pessoa tenha dito que foi a casas abertas apenas para ouvir o que outros potenciais investidores estão dizendo que a casa pode precisar quando se trata de reabilitação. Cara, que maneira simples, mas supereficaz, de estimar seus custos de reabilitação, porque acho que para muitos novos investidores, essa é uma das coisas que realmente os deixa presos é que, se você nunca fez isso antes, é difícil para você para estimar quanto dinheiro você pode gastar para comprar e reformar uma casa.
Obviamente, depois de fazer isso algumas vezes e se estiver comprando dentro da caixa de compra, você sabe exatamente quanto vai custar. Ash, tenho certeza que você sabe exatamente quanto custa reformar um duplex em Buffalo. Eu sei exatamente quanto custa reformar uma casa de três camas, dois banheiros e uma árvore de Josué, mas se for a primeira vez que você faz isso, há muitos pontos de interrogação aí. Você também mencionou sobre fazer com que o GC acompanhasse você, mas há outra pergunta de acompanhamento sobre esta escuta.
Então, primeiro, quanto tempo você ficou nessas visitas abertas? Você estava lá o tempo todo e apenas deixava as pessoas passarem e então estava realmente conversando com os outros investidores ou era apenas uma espécie de mosca na parede e fazendo anotações? Basta nos explicar o lado tático de como você realmente obteve informações daquela visitação pública.
Alto-falante 11:
No começo fiquei um pouco mais nervoso. Eu não estava tentando deixar óbvio que não sabia o que estava fazendo e coisas assim, mesmo olhando para trás, é tão ingênuo pensar dessa forma. Mas eu iria talvez 30 minutos, 45 minutos. Eu simplesmente andava por aí e agia como se soubesse o que estava fazendo. Eu realmente não falaria com muitas pessoas. De vez em quando eu posso entrar nisso, mas muitas dessas pessoas olhavam para quem estava na casa como seu concorrente e coisas assim.
Mas isso me surpreendeu. Percebi que, ao fazer vendas no varejo residencial, as pessoas entram nas casas e apenas falam em voz alta e não percebem que posso estar ouvindo ou que os compradores estão entrando dizendo todas essas coisas. E o lado oposto é que você precisa ter muito cuidado. E digo aos meus compradores, quando entramos nas casas, vocês precisam ter muito cuidado com o que dizem em voz alta. Foi semelhante do lado do investidor. As pessoas ficavam tipo, elas entravam no banheiro, olhavam para cima e diziam: “Oh cara, você vê isso? Ah, há um vazamento bem ali. Ah, isso vai custar uns bons US$ 5,000.”
Eu estava apenas levando tudo isso em consideração. E depois que fiquei um pouco mais confortável com diferentes investidores e a terminologia e toda a minha própria pesquisa através do BiggerPockets e apenas tentando diferentes planilhas que as pessoas colocam online, há uma tonelada online que… E especialmente no Texas, há diferentes empreiteiros ou pessoas que fazem reabilitação que publicaremos uma planilha gratuita de quanto eles estimam esse custo para uma nova janela aqui.
Pode não haver a resposta exata, mas me deu uma boa orientação sobre onde eu iria quando comecei a percorrer sozinho as propriedades que estava realmente pensando em comprar. Eu sempre acrescentaria aquela almofada extra por cima sabendo que tudo é sempre mais. Eu vi isso ajudando investidores que tudo sempre sai mais caro do que você. Muito raramente uma reviravolta ou algo fica abaixo do orçamento.
Tony:
De jeito nenhum.
Alto-falante 11:
Sim. Assim que percebi isso, pensei: “Ah, provavelmente também preciso adicionar um buffer de 20% enquanto estou fazendo isso”. Então, estava apenas obtendo informações e tive paralisia de análise, provavelmente durante o primeiro ou dois anos, porque estava muito nervoso, tipo: “Oh, esses caras, eles estão fazendo isso. Eles conseguiram fundos em dinheiro para fazer isso. Mesmo se eles falharem, eles ficarão bem. E se eu falhar, meus fundos em dinheiro acabarão.” Mas uma vez que fiz isso e vi Joe e Jill normais fazendo qualquer coisa, fazendo as mesmas coisas que eu queria fazer, eu sabia que havia uma maneira de fazer isso acontecer, e eu realmente só precisava colocar meus pés no fogo e provavelmente começarei a fazer ofertas e ter alguns negócios fracassados, que foi o que aconteceu para aprender: “Tudo bem, isso não vai funcionar, mas aprendi muito com isso”.
Nada disso é um fracasso. Você não pode falhar até desistir. Você só pode tomar isso como lições de todas as suas perdas ou de todas as suas tribulações, pois na próxima, eventualmente, você não cometerá esse erro novamente. Quando você começa a cometer erros consecutivos, é aí que surge um problema que precisa ser corrigido. Se você cometer um erro e puder eliminá-lo desde o início, então é assim que sua jornada deve ser, pelo que vi de fora.
Tony:
Uma pergunta que quero fazer é porque você tem esses sistemas sintonizados com um alto nível de detalhe, e acho que uma crença, talvez uma crença limitante que muitas pessoas têm quando se trata de inverter casas é que você tem que esteja lá para passear pelas propriedades. Você tem que estar lá para apertar a mão do empreiteiro e certificar-se de que está verificando o trabalho dele. Isso é verdade ou é possível fazer isso remotamente também?
Alto-falante 12:
É totalmente possível fazer isso remotamente, desde que você tenha botas no chão que circulam pelas propriedades pelo menos uma vez por semana. Então, mesmo que nada mude na reabilitação, digamos que ela esteja parada lá, estamos esperando as licenças serem processadas, ainda iremos dirigi-la toda semana porque você nunca sabe se invasores vão aparecer, de repente um cano é vai estourar, vai estourar, tanto faz, você quer ter certeza de que também tem fotos se acontecer alguma coisa que você precise ir a tribunal.
Não quero assustar vocês, mas se alguém invadir e você precisar registrar uma reclamação de seguro ou algo parecido, agora você tem um registro. E então a maior bênção por sermos eficientes em nosso negócio foi o fato de que Tara e eu morávamos a mais de uma hora de distância de todos os projetos que realizávamos. Portanto, não havia como dirigirmos talvez três horas no trânsito de e para esses projetos todos os dias ou em dias alternados.
Então criamos esses sistemas para poder gerenciá-los à distância. Iremos uma vez por semana e tiraremos fotos uma vez por semana, e então treinamos nossos empreiteiros para que, se eles tivessem alguma dúvida, eles nos enviariam algumas fotos por mensagem, nos enviariam um vídeo ou nós usaríamos FaceTime com eles e nós ' fornecerei a eles as informações de que precisam.
E então também nos certificamos de que tínhamos experiência nessa área, networking, talvez investidores mais novos que queriam saber onde, se realmente precisássemos de algo, eles nos ajudariam porque também estamos contribuindo e ajudando-os a aumentar seus negócios. A outra coisa é que também teríamos um faz-tudo de plantão quando, digamos, um porão de repente começa a inundar e nosso empreiteiro não consegue chegar lá, pois está no trabalho ou não faz parte de um escopo, precisamos dele limpo preparar algo depois do expediente e eles serão muito caros para fazê-lo. Eles vão colocar as sacolas e [inaudível 00:43:31] ou algo parecido.
Então, no início, quando não tínhamos sistemas configurados, eu trabalhava seis dias e meio por semana. Dias longos, longos, mas principalmente no computador. Eu só dirigia pelas propriedades uma vez por semana. E à medida que você começa a configurar esses sistemas, esses modelos e fica realmente bom no planejamento no início para fornecer aos empreiteiros todas as informações de que eles precisam antecipadamente, então você está apenas monitorando a construção à medida que ela avança e resolvendo problemas pequenas coisas que surgem que eram imprevistas no início.
Então, nos últimos anos, tenho ido à África do Sul por dois meses seguidos, enquanto tenho sete projetos em andamento, por exemplo, ou viajo muito pelo menos uma vez por mês. E assim-
Ashley:
Você nem está em casa agora enquanto faz este podcast.
Alto-falante 12:
Eu não estou em casa agora. Sim, exatamente. E ter essa liberdade e, honestamente, é por isso que entramos no mercado imobiliário. E então comece hoje a construir esses sistemas, a construir esses modelos. Como eu disse, eles não são assustadores. Basta começar a colocar as informações no papel e depois descobrir como deseja organizá-las. E se você não for o melhor nisso, contrate um VA que seja bom em organização e, eventualmente, leve à contratação de um membro da equipe que seja.
Tony:
Acho que primeiro você pode definir o que é aluguel de médio prazo, porque pode haver algumas pessoas que não estão familiarizadas com essa frase. E, em segundo lugar, como você está contratando pessoas para investir em seus aluguéis de médio prazo?
Alto-falante 13:
Absolutamente, sim. Portanto, aluguel de médio prazo, pelo menos na minha definição, é qualquer coisa que seja uma estadia de 30 dias fornecida onde você paga os serviços públicos. E basicamente você tem um Airbnb que, em vez de alugá-lo por um fim de semana ou três, quatro noites, seja o que for, você está alugando por pelo menos 30 dias ou mais. E a principal razão para isso foi porque Fort Wayne não é um mercado de férias. As pessoas não vêm aqui para lazer. Eles estão vindo aqui para trabalhar.
E eu estando na área de saúde, sempre que eu ia e andava pelo hospital assim que tínhamos permissão para voltar depois, acho que foram umas seis semanas, eles fizeram a gente, NP ficar em casa e tentar fazer videoconsultas. E então, quando voltei ao hospital, não reconheci ninguém no hospital. Não reconheci nenhuma das enfermeiras. E eu pensei: “O que está acontecendo?” E então comecei a conversar com as pessoas e todo mundo era enfermeiro de viagens. E eu pensei: “Onde vocês estão hospedados?” E eles disseram: “Oh, vou ficar no Super 8 mais adiante”.
Eu fico tipo, “Quanto você está pagando por isso?” “Oh, cerca de 60 dólares por noite.” Eu fico tipo, “Você está brincando comigo? Isso parece horrível. E então isso fez minhas rodas girarem. Eu pensei: “Certamente deve haver um mercado para isso”. E foi assim que começamos. Começamos a alugar a cocheira. Então nós mobiliamos. São 600 pés quadrados. É um pequeno tijolo. Parece bem legal. Minha esposa fez um trabalho maravilhoso garantindo que tudo parecesse muito, muito bom.
E nas primeiras 24 horas depois de entrarmos no ar no Airbnb, tínhamos uma reserva de nove meses. E a reserva de nove meses não era nem para uma enfermeira, que era o que eu esperava que fosse o nosso pão com manteiga. Era alguém que estava vindo para a cidade com sua esposa e ele era um eletricista como linhas de energia. Ele estava trabalhando neles para a Indiana Michigan Power, a empresa de energia. E então nem mesmo alguém que estava no meu radar reservou por nove meses. E isso realmente abriu meus olhos: “Ei, há uma grande indústria para isso, não apenas enfermeiras de viagens”.
E então nós expandimos. Agora temos nossa casa principal que ficava com a cocheira. Saímos disso e agora é um aluguel de médio prazo. São duas camas e um banheiro. E então temos uma casa na cidade com três camas e dois banheiros e meio. Isso é um médio prazo. Fizemos uma arbitragem de um leito e um banheiro que fica perto do hospital que eu trabalhava, que é de médio prazo. E então estou co-apresentando para um amigo meu que está a médio prazo.
Ashley:
Você pode explicar o que é arbitragem?
Alto-falante 13:
Absolutamente. Sim. Então eu liguei para eles. Eu estava tipo, “Ei, meu nome é David. Faço aluguéis de médio prazo para enfermeiras de viagens. Eu trabalho no hospital. Não há moradia suficiente. Vocês estariam dispostos a fazer um aluguel corporativo comigo para que eu possa alugar para algumas enfermeiras de viagem? Então basicamente você vai lá, assina um contrato dizendo: vou pagar uma quantia X, que é qualquer que seja o aluguel de mercado. E então mobiliamos o prédio, colocamos todas as utilidades em nosso nome, e depois vamos alugá-lo novamente para enfermeiras viajantes, e então fazemos a distribuição.
Ashley:
Eles fizeram uma triagem completa do seu inquilino, fizeram a verificação de crédito e antecedentes de você-
Alto-falante 13:
Não.
Ashley:
… como locatário? Não?
Alto-falante 13:
Eles não fizeram nada.
Ashley:
Uau.
Alto-falante 13:
Eu me certifiquei de entrar com meu uniforme e meu distintivo, então talvez isso ajude.
Ashley:
Eu gostei de como você usou a palavra quando os abordou, você quer fazer isso como um aluguel corporativo porque isso tem sido... Na verdade, isso já é feito há muito tempo: aluguel corporativo, onde esta estadia de médio prazo é nova, onde mais pessoas podem não saber o que é isso. Então, eu realmente gosto da maneira como você redigiu e apresentou isso e isso é realmente incrível.
Alto-falante 13:
Certifiquei-me de nunca mencionar a palavra Airbnb. Eu estava tipo, “Então eles vão pirar”. Mas foi, sim, acho que terei enfermeiras vindo para a cidade trabalhando no hospital. E então é muito difícil tentar recusar isso a alguém sempre que ele vem à comunidade para ajudar os doentes que temos.
Ashley:
Acho que um dos pontos-chave que você tocou aí é a parte das operações. E mesmo que você se veja como um investidor e esteja comprando multifamiliar, unifamiliar ou qualquer outro ativo que esteja comprando, existe alguma parte de gestão de ativos e isso faz parte das operações. Acho que é aí que sobra muito dinheiro na mesa também, porque todo mundo está muito focado em: “Preciso de mais, preciso de mais. Preciso de mais unidades. É assim que tenho sucesso.” Em vez de voltar e olhar para suas propriedades e perguntar: “Como posso reestabilizá-las? Como posso reduzir meus custos de seguro cotando meu seguro? Fazer todos esses itens gerais e, em seguida, entrar nos detalhes da propriedade real e como você tem seus sistemas e processos.
Você entra e pensa: “Este é o método de operação que temos. Este é o processo que estamos usando.” E isso é parte do motivo pelo qual você tem tido tanto sucesso, conseguido manter um portfólio forte, porque como você mencionou no início, existiam essas três coisas. A qualidade, apenas atender o telefone, até mesmo garantir que as pessoas saibam que você está ali, isso é uma grande parte de muitas estratégias. E Tony, ainda mais para aluguéis de curto prazo, como o atendimento ao cliente é uma coisa enorme. E ter essas operações organizadas. E se você realmente dedicar um tempo para implementar esses sistemas e processos, isso lhe trará mais dinheiro do que apenas comprar, comprar, comprar.
Alto-falante 14:
Cem por cento.
Ashley:
Recentemente, recebemos uma convidada que fazia aluguéis de curto prazo e ela disse: “Não estamos comprando mais no momento. Vamos voltar aos aluguéis atuais que temos. Estamos adicionando uma banheira de hidromassagem. Estamos adicionando uma sauna. Estamos vendo como podemos agregar valor às propriedades atuais que já temos porque veremos um valor maior... Pegamos 20 mil e colocamos em nossa propriedade atual. Veremos um aumento maior na receita do que se comprássemos uma propriedade totalmente diferente, onde teríamos que estabelecer todo um conjunto de operações. Temos mais despesas gerais agora.
E acho que é uma grande peça que foi esquecida. Todo mundo só fala em aquisições, adquirências e as operações às vezes são quase meio deixadas de lado.
Alto-falante 14:
Bem, e aconteceu porque o mercado estava tão bom que ninguém precisava fazer isso. E dois, francamente, todo mundo teve sorte. Então, todos, todos esses alocadores de capital e tudo mais, pensaram: “Meu Deus, estamos apenas aproveitando essa vantagem”. Ninguém pensou em realmente executá-lo. Por que? Porque você não precisava. As ocupações eram muito altas. As taxas de aluguel estavam subindo, independentemente do que você fizesse. E isso é ótimo no momento, mas nunca é uma tendência de longo prazo. Isso sempre será redefinido. Sempre.
O mercado se livrará dos maus desempenhos e dos proprietários, e dos maus ativos. Isso é uma ineficiência real no mercado se não fizer isso. Então, quando olhamos, é realmente importante. Adorei o que você disse, Ashley, porque o objetivo não é ter portas. O objetivo é ter dinheiro. E então não estou tentando ter mais portas, estou tentando ter mais dinheiro. E a maioria das pessoas pensa que só porque alguém tem muitas portas é que ele realmente possui essas coisas, o que na maioria das vezes não é verdade.
Eu preferiria comprar algo a 30 dólares o pé quadrado e que valesse em 10 anos, 300 dólares o pé quadrado, em vez de ter muito mais portas, mas não conseguir aquele elevador. Você ganhará mais dinheiro.
Ashley:
Isso também dá mais dor de cabeça.
Alto-falante 14:
Isso é muito mais dor de cabeça. E não é lucrativo. Então vocês estão esgotados, pessoal. Eu falo muito sobre isso. A maioria das pessoas compra um emprego para si. Isso é o que eles fazem. Eles compram um emprego para si mesmos. E dois, na verdade não lhes cria liberdade financeira. Não é assim que funciona. Certo? Você não pode simplesmente comprar algo e simplesmente funcionar e não ter... Você tem que construir uma estrutura sobre isso. Você tem que construir um negócio. Mesmo que seja uma propriedade, todos, uma propriedade. E dois, não estou dizendo que você constrói nada. Você não precisa gerenciar a propriedade. Você não precisa fazer nada. Você ainda precisa construir um negócio.
Então sou meu gerente de propriedade. Eu tenho meu corretor, tenho meu banco. Talvez até tenha um gestor de ativos, ou talvez você seja o gestor de ativos. Eu tenho meus seguros, você tem toda a equipe. Quais são os processos? Quais são os ativos dos relatórios ou o gerente da propriedade. Preciso saber o que eles estão fazendo e preciso saber se estão fazendo um trabalho ruim ou bom. Então preciso aprender como operar um ativo imobiliário. Não porque eu tenha que fazer isso, mas porque preciso saber as perguntas certas a fazer ou receberei relatórios e nem saberei o que significam.
Portanto, você está administrando um negócio mesmo com uma propriedade e mesmo que não esteja fazendo nenhum trabalho. Ainda é um negócio e você tem que tratá-lo assim. E a partir daí você também pode descobrir como crescer mais, porque muita gente não vai gostar desses caras, mas um duplex não vai te deixar financeiramente livre. Simplesmente não vai acontecer. Certo? Você tem que ter mais de um.
Ashley:
Quero dizer, talvez se você quiser morar no porão da sua mãe e ela cozinhar todas as suas refeições.
Alto-falante 14:
Eu gosto de macarrão ramen, então estou bem com isso. Mas você precisa comprar mais de um. Então você precisa descobrir, entender o que está fazendo, não tenha pressa. Você não precisa fazer o trabalho, mas depois precisa descobrir como repetir isso, certo? Não se trata de possuir mil, certo? Trata-se de possuir o suficiente para atingir seus objetivos e ter uma boa maneira de operá-lo e de que essas coisas estão gerando riqueza e renda para você. É disso que se trata. Você precisa fazer isso de maneira boa e certa e levar o seu tempo. Tantas pessoas, vocês estão com pressa porque muitas pessoas ganharam muito dinheiro no curto prazo e agora acham que precisam fazer isso.
Eles viram todos esses caras que simplesmente levantaram muito dinheiro e colocaram para trabalhar e agora estão dizendo que possuem mil portas e ficam tipo, “Uau, eu sou péssimo na vida porque não sou fazendo qualquer uma dessas coisas.” Enquanto isso, eles ganham mais dinheiro com seu W2 do que aquele cara com suas mil portas. Na verdade, isso é um comentário e tanto. E então eu acho que traga isso para a terra. Não se culpe. Concentre-se no longo prazo e construa corretamente, mesmo que não esteja fazendo isso. Faça certo.
Tony:
Outra coisa que você mencionou foi usar o cartão de crédito com juros de 0% para ajudar a financiar parte da reabilitação. Acabei de postar nas minhas redes sociais há alguns dias que eu e Sarah tiramos férias incríveis de quase uma semana no México. Quero dizer que a viagem provavelmente valeu cerca de US $ 12,000, uma vez que você soma nossos voos, o lugar onde ficamos, e literalmente gastamos apenas US $ 200 para ir para lá porque todo o resto foi coberto com nossos pontos.
Tínhamos várias centenas de milhares de pontos. Mas passamos muitos dos nossos cartões de crédito quando compramos materiais e outras coisas também. Realizamos nossos eventos pessoalmente. Praticamente todos os nossos eventos são realizados através de nossos cartões de crédito. Publicamos anúncios para nossos eventos, assim como todas as coisas diferentes que temos em nosso negócio, usamos nosso cartão de crédito tanto quanto podemos. Podemos tirar férias muito legais algumas vezes por ano.
Então passamos cinco dias em Playa del Carmen no resort super, super luxuoso ali mesmo em frente à praia. Conseguimos transferência privada para o aeroporto e um Tesla que nos pegou e nos deixou de volta. Temos acesso gratuito a todos os parques. De qualquer forma, foi uma viagem fantástica. Portanto, para todos os investidores imobiliários que estão por aí, acho que uma coisa comum que as pessoas ignoram é a capacidade de usar pontos de cartão de crédito para ajudar a financiar suas férias. Sarah e eu, na maioria das vezes, quando viajamos, não pagamos pelas férias.
Ashley:
Honestamente, nem mesmo se você for um investidor imobiliário, porque muitos cartões de crédito têm bônus de inscrição e há pessoas por aí que são incríveis em fazer isso onde vão e abrem novos cartões de crédito, fecham-nos ou algo assim, e eles estão acumulando todos esses pontos porque os cartões de crédito terão tipo, se você gastar US $ 5,000 nos primeiros três meses, daremos a você cem mil pontos para usar em viagens ou algo assim. E então, na verdade, tenho feito isso provavelmente há quatro ou cinco anos.
Comecei fazendo os bônus de inscrição e agora fazendo minhas reabilitações e tudo mais, isso definitivamente ajuda a acumular pontos. Mas se eu voar pela Southwest nos últimos quatro anos, pude levar alguém comigo de graça. Eu tive o passe de acompanhante deles. E então é agridoce porque se eu voar na Delta, tenho pontos suficientes para acumular status lá com os pontos do cartão de crédito. E então é como se eu normalmente fosse atualizado para a primeira classe.
Mas se alguém vier comigo, voa de graça na Southwest, que não tem upgrades. Então é tipo, hmm, [inaudível 00:56:56] Eu posso ir… Sim, você pode vir comigo, isso é ótimo, mas agora estamos voando para sudoeste.
Tony:
Faça-os pagar por si mesmos.
Ashley:
Desculpe, crianças de cinco anos. Você tem que juntar dinheiro para sua passagem vir comigo
Tony:
Espere. Qual foi o seu cartão de crédito favorito? Qual você mais gosta pelos pontos?
Ashley:
Eu acho que o Chase Sapphire.
Tony:
Sim, o mesmo que eu ia dizer.
Ashley:
Especialmente se você está começando, faça isso porque eles têm a regra dos cinco. São cinco regras em que você só pode ter... São cinco cartões de crédito abertos pelo Chase ao longo de quatro anos ou algo assim. É algo assim ou não sei, mas eles limitam quantos cartões de crédito você acumula para ganhar pontos. E se você puder abrir os cartões em seu nome pessoal, se você tiver empresas, poderá abri-los em seus nomes comerciais, mas poderá combinar todos esses pontos para seu número pessoal de recompensas Marriott ou Delta ou o que quer que seja.
Tony:
E não quero ir muito longe nisso, mas o que eu percebi é porque nós temos o Chase Sapphire também, e eu tenho um em meu nome, Sarah tem um em seu nome. E embora sejam cartões pessoais, também os usamos para fins comerciais. E então temos o cartão Chase Business Inc e você pode fazer todas essas coisas legais. Mas o que percebi é que na verdade os pontos no Chase valem mais do que as milhas que ganho com a United.
Eu poderia ter cem mil milhas e cem mil pontos e os pontos com o Chase vão mais longe do que as milhas, mesmo se eu estiver reservando no United. De qualquer forma, o objetivo de toda essa conversa é que todos estão ouvindo, você deve aproveitar as dívidas da maneira certa para ajudá-lo a financiar as férias dos seus sonhos.
Ashley:
Se você tem um histórico de estourar o limite dos cartões de crédito, não acumular dívidas em seus cartões de crédito e não pagá-los mensalmente, esta pode não ser a estratégia para você tentar agora mesmo hackear viagens. Mas se você foi muito diligente e paga seu cartão de crédito todos os meses, nunca acumulou saldo, então é melhor aproveitar esses pontos. E o pessoal do ponto de viagem é como thepointsguys.com, eu acho, é um grande site. Há um monte de gente. Acho que é tia.kara ou tia Kara, algo assim. Ela fala muito sobre hackers em viagens, então há muitos lugares diferentes onde você pode tentar aprender sobre isso.
Tony:
Fico feliz que você tenha mencionado isso porque não quero que ninguém pense que eu e Ashley estamos apenas acumulando dívidas de cartão de crédito de seis dígitos. Minha assistente entra e provavelmente paga com nosso cartão de crédito dia sim, dia não. Portanto, muito raramente também temos saldo real em nossos cartões de crédito. Então você quer ter certeza de que tem o dinheiro.
Ashley:
Se eu não pagasse toda semana… Normalmente, é de uma semana a cada duas semanas. Em primeiro lugar, não suporto ter um equilíbrio alto, mas provavelmente… Daryl estaria no Lowe's. Seria como: “Desculpe, foi recusado. Você atingiu o máximo. O limite já está na Lowe's nas últimas duas semanas.”
Tony:
Ei, esperamos que vocês tenham gostado de ouvir esse melhor do show. Obviamente, cobrimos muito terreno em 2023 e nossa esperança é que vocês possam pegar essas histórias, pegar essas dicas, pegar esses pequenos pedaços de motivação e usá-los para iniciar sua jornada de investimento, porque é disso que realmente somos. aqui no Rookie Podcast. Então, felicidades para 2023 chegando ao fim. Mas um brinde a 2024 ser o seu ano. Deixe que 2024 seja o ano em que você conseguirá o primeiro negócio. E quando você fizer isso, volte para nós e nos avise porque queremos ouvir sua história no próximo programa.
Ashley:
Adoraríamos que você fizesse parte da equipe do episódio novato de 2024. Então você pode acessar bigpockets.com/guest e se inscrever para ser um convidado do programa. Mas antes de ir, se quiser ouvir algum dos episódios completos de hoje que recapitulamos, você pode acessar nosso Real Estate Rookie YouTube. Você pode encontrar um link para isso na descrição do programa e temos uma lista de reprodução para você para cada episódio que foi abordado hoje. Muito obrigado a vocês por fazerem parte de nossa jornada no Real Estate Rookie Podcast e adoramos cada minuto. Veremos vocês em 2024.
Alto-falante 16:
(cantando)
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Neste episódio cobrimos:
- As MELHORES dicas, truques, hacks e conselhos imobiliários de 2023
- Como coloque seu cônjuge a bordo com investimento imobiliário
- Construindo o estilo de vida dos seus sonhos através do poder de invasão de casas
- Como substitua sua renda W2 com imóveis para alugar
- A hack de “casa aberta” para estimativa de custos de reabilitação
- Extraindo mais dinheiro do seu portfólio atual
- Como atrair o parceiro de investimento certo (dica: encontre a oferta primeiro!)
- Como chegar Fluxo de caixa FÁCIL NFT`s arbitragem de aluguel
- Pontuação de férias totalmente financiadas usando cartões de crédito empresariais
- como completar projetos de renovação de casa remotamente
- E So Muito mais!
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