O guia de 6 etapas para comprar sua primeira propriedade de aluguel

David:
Este é o programa BiggerPockets Podcast 703. Ei, ei, e aí, pessoal? Este é David Greene, seu apresentador do BiggerPockets Real Estate Podcast, aqui hoje com um episódio especial. No podcast de hoje, entraremos no desafio de 90 dias, onde explico exatamente o que você precisa fazer para atingir suas metas nos próximos 90 dias. Espero que esses objetivos envolvam a compra de alguns imóveis incríveis. O desafio de 90 dias ajuda você a estabelecer uma meta, definir um plano e obter sua próxima propriedade em 90 dias. Gostaríamos de estabelecer um cronograma porque muitas vezes você operará melhor quando tiver um período de tempo restrito. Se eu te dei o ano inteiro para fazer alguma coisa, você leva o ano inteiro para fazer. Portanto, 90 dias é um período de tempo muito bom para ter o tempo necessário para obter algum progresso e, neste webinar, vou mostrar como fazer isso.
Com o momento do episódio, o ano está quase no fim, e isso significa que é um bom momento para se preparar para 2023. Você quer ter certeza de que o próximo ano será melhor do que este, e é isso que chamamos de impulso. Se você ouvir o programa até o final, darei a você um código especial que você poderá usar para obter um desconto na sua assinatura profissional, mas se você não quiser ouvir o programa até o fim, eu vou dar a você agora. Anote, Metas 2023.
Se vocês se inscreverem para uma assinatura profissional para ajudá-los a obter sua próxima propriedade, vocês não apenas receberão 20% de desconto em seu primeiro ano como membro profissional, mas também receberão um diário de intenções gratuito. Este é o diário que Brandon Turner escreveu e usa para rastrear seus objetivos para que ele possa se manter pontual, e recomendo que você comece a fazer isso também, especialmente se você for um jornalista. Então sente-se, aperte o cinto de segurança e prepare-se para um conteúdo de alta energia e alta octanagem sobre o que você precisa fazer para obter sua próxima propriedade nos próximos 90 dias. Tudo bem. Vamos começar com o webinar de hoje. Sim, é um prazer. Obrigado por fazer a pergunta.
O desafio de 90 dias, como conseguir sua primeira ou próxima propriedade nos próximos 90 dias, apresentado pelo seu verdadeiro David Greene, apresentador do Podcast BiggerPockets. Fique à vontade para me seguir no Instagram ou em qualquer outro lugar, @DavidGreene24. Há uma chance, uma boa chance de você estar ouvindo isso e ter uma pergunta que não conseguirei responder. Então você pode me mandar um DM ou melhor ainda, você pode me enviar uma mensagem na plataforma BiggerPockets e eu posso entrar em contato com você lá.
Então, enquanto você ouve, vá em frente e pegue seu telefone, porque haverá vários momentos ao longo desta apresentação de slides em que pedirei que você tire uma foto, como uma captura de tela, porque você vai querer se lembrar aquela coisa. Então você vai querer ter seu telefone à mão quando fizer isso. Tudo bem. Obrigado por ter vindo. Isso deve ser divertido.
Aqui está nosso objetivo. É muito simples. Quero ajudá-lo a construir um plano passo a passo para comprar seu primeiro ou próximo imóvel nos próximos 90 dias, não importa quanta experiência, tempo ou dinheiro você tenha atualmente. Vamos falar um pouco sobre nós, os BiggerPockets. Basicamente, é um site que possui um blog, um fórum, podcast, webinars, replays de webinars, ferramentas de análise, oportunidades de networking, livros, vídeos e muito mais, todos projetados para ajudá-lo a usar o investimento imobiliário para atingir seus objetivos. Há uma assinatura gratuita que inclui educação, networking, fóruns de perguntas e respostas e confiança para agir.
Há associação profissional, educação e dados especializados, calculadoras de investimento, proprietários, fóruns jurídicos e ferramentas para agir porque, no BiggerPockets, acreditamos que o setor imobiliário é a maior ferramenta de construção de riqueza do mundo. Não é rápido e fácil, mas simplesmente um negócio que pode ser aprendido. Qualquer pessoa pode investir independentemente da posição passada ou atual.
Eu sou David Greene. Eu também sou um investidor imobiliário. Eu moro na Bay Area, na Califórnia. Eu possuo um imóvel alugado. Eu viro casas. Eu invisto em imóveis comerciais. Eu invisto em aluguéis de curto prazo. Tenho algumas notas, basicamente pessoas que me pagam como se eu fosse o banco da hipoteca delas. Eu sou o apresentador do Podcast BiggerPockets. Escrevi alguns livros para BiggerPockets, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, bem como Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, e há mais dois livros lançados após a venda, escritos para agentes para ajudá-los a melhorar seu trabalho e entender como atender os clientes em um nível superior.
Fui destaque na Forbes, HGTV, CNN e muito mais. Assim como você, já fui um novato no mercado imobiliário. É por isso que coloquei tudo isso lá. Eu só quero que você entenda que está ouvindo alguém vindo da minha perspectiva porque o conselho que vou te dar hoje, é bom que você entenda o que estou fazendo para que você entenda porque estou lhe dando o conselho Estou, mas não importa onde estou agora. A certa altura, eu estava sentado exatamente onde você está. Continuei nessa jornada de investimento imobiliário. Eu gostei muito e acabei conseguindo fazer todas aquelas coisas legais, e isso é o que é incrível no setor imobiliário porque quanto mais você dá, mais ele retribui.
Ter sucesso no mercado imobiliário é semelhante a ter sucesso em qualquer coisa. Isto é o que realmente quero destacar. Não há mágica ou segredo para se tornar um investidor imobiliário incrível. É provavelmente, na minha opinião, uma das maneiras mais fáceis de ter sucesso na construção de riqueza. Não creio que exista maneira melhor do que o imobiliário, pelo menos não foi o que encontrei.
Portanto, você não deve se surpreender com o fato de que investir no sucesso imobiliário é como ter sucesso em qualquer outra coisa que você faça. O que quero dizer? Bem, o que as pessoas fazem para ter sucesso em geral? Eles têm um forte motivo ou porquê para entrar em forma. As pessoas precisam saber por que estão fazendo algo se quiserem permanecer comprometidas com isso. Eles então pensam sobre isso, leem sobre isso, falam sobre isso e, de outras maneiras, ficam obcecados em entrar em forma. Eles se concentram em um conjunto específico de exercícios. Eles não fazem qualquer coisa, certo. É muito proposital e intencional o que eles farão quando forem treinar.
Eles se educam da forma adequada para não se machucarem. Eles se cercam de outras pessoas que estão tentando melhorar seu físico. Eles não caem em esquemas ou programas rápidos, mas pagam por equipamentos, ferramentas e inscrições em academias. Este é tão importante que você vai gastar algum dinheiro se quiser entrar em forma, mas não precisa ser um esquema para ficar rico rapidamente ou um esquema para ficar rico rapidamente. Você viu o que fizemos lá? Basta encontrar o equipamento certo, as ferramentas certas e a academia certa para dedicar seu tempo.
Então isso é o que é super importante. Eles aparecem de forma consistente, apesar de não verem progresso imediato. Eles apenas continuam empurrando o jogo. Isso é tão, tão grande. Qualquer coisa que você fizer, como agora estou tentando fazer jiu-jitsu e é super difícil, não estou vendo muito progresso, mas tenho que continuar. Cada pessoa com quem converso diz: “O segredo é que você continua aparecendo. Se você está cansado e não quer rolar ou treinar, então não venha para a aula e aprenda as técnicas. Observe outras pessoas fazendo isso. Entre na comunidade de pessoas. Divirta-se. Construa relacionamentos aqui, mas você tem que continuar vindo.” Cada pessoa está dizendo a mesma coisa. Isso só me faz pensar em todas as outras coisas em que tive sucesso. Como me tornei bem sucedido? Continuei quando outras pessoas pararam.
Este é um fourplex que meu amigo Brandon comprou. Essa é a filhinha dele, Rosie, que ele está segurando na porta da frente. Essa coisa rende a ele US$ 1,432 por mês. Este é um triplex que ele possui. Isso faz com que ele ganhe pouco mais de mil dólares por mês. Este é um fourplex que ele transformou em um fiveplex. Este rende quase US $ 1,600 por mês. Não são necessárias tantas propriedades para alcançar a liberdade financeira. Basta escolher as pessoas certas, e é disso que estamos falando: como você pode identificar a propriedade certa para chegar ao mesmo lugar que Brandon, eu e dezenas de milhares de outras pessoas chegamos.
Vamos chamar isso de jornada mestre do investidor imobiliário. Este é o seu guia passo a passo para dominar o investimento imobiliário e será muito mais simples do que você pensa. Então vá em frente, prepare-se. Vamos começar com a essência da nossa apresentação de hoje e espero que vocês estejam animados porque não estou soltando fumaça. Isso tudo é coisa que eu fiz, e eu era apenas um policial que não queria mais ser policial e trabalhei para sair disso. Em qualquer situação em que você se encontre na vida, você também pode fazer isso.
Passo número um, seu propósito. É por isso que falamos na analogia do treino. Por que você quer investir em imóveis em primeiro lugar? Vejamos alguns motivos pelos quais algumas pessoas fazem isso. Eles querem riqueza. Eles querem ostentação. Eles querem bons carros. Eles querem se sentir como se fossem alguém. Eles querem se exibir. Eles querem ir a conferências e poder dizer: “Tenho 700 unidades”, e usar frases sofisticadas como cap rate e dizer finanças em vez de finanças e falar sobre a contagem de portas, o que é hilário para mim porque conheço alguns investidores que acabam incluindo a porta da garagem, a porta da frente, a porta lateral, a porta dos fundos, a porta do banheiro, a porta do armário. Há muitas portas que são abertas nessas contas. É por isso que você quer fazer isso ou está procurando um motivo diferente?
É por isso que digo isso. Se o seu motivo para malhar é porque você quer ter uma boa aparência para encontrar um parceiro romântico, geralmente isso será suficiente para você ir à academia e comer melhor e em forma, mas quando encontrar seu parceiro, provavelmente irá parar. Seu porquê foi apenas chegar a esse ponto e isso foi tudo. Se o seu motivo para malhar era que você queria ser saudável para poder viver mais ou encontrar um parceiro e deixá-lo orgulhoso de quem está com ele, você queria realmente servi-lo estando em forma, quando você encontre esse parceiro, você continuará a malhar. O porquê realmente importa.
Muitas pessoas estão em uma situação na vida em que não estão felizes. Eles têm falta de segurança. Talvez eles sejam inseguros como pessoa. Eles estão observando outras pessoas ao seu redor fazendo melhor ou não gostam de seu trabalho, eles só querem sair do trabalho agora mesmo. Bem, se esse for o seu motivo, provavelmente você irá buscar imóveis até sair dessa dor e então irá parar. O que é chato nisso é que o setor imobiliário foi projetado para ficar cada vez melhor e melhor com o tempo. É como a teoria dos juros compostos.
Para mim, investir em imóveis é muito mais parecido com plantar uma árvore. A razão pela qual isso funciona tão bem, mas tão poucas pessoas o fazem, é o componente de gratificação atrasada. Cada vez que compro uma casa agora, estou servindo o futuro David. Todo o dinheiro que ganho com imóveis agora veio de decisões que tomei no passado. Você não obtém a gratificação imediata disso. Então, estou trazendo isso à tona agora apenas para deixar claro que a razão para entrar nisso é o longo prazo.
É como quando você começa a frequentar a academia. Você não vê progresso. Você apenas se sente dolorido. Dói o tempo todo. A pior coisa é quando você começa a fazer algum progresso e depois para e precisa começar tudo de novo e fica sempre naquela agonia de começar, mas nunca vê os resultados. A única razão pela qual você deve praticar exercícios físicos é que você vai mantê-los consistentemente. Você vai continuar indo para a academia. Você vai continuar comendo de forma saudável. Você vai construir bons hábitos e então será impossível não estar em forma, mas então você terá todos os benefícios de estar em forma.
Bem, estamos falando sobre aptidão financeira hoje. O mercado imobiliário funciona da mesma maneira. Você está olhando para o que esta propriedade fará por você em cinco anos, em 10 anos, em 30 anos, e não no que ela fará por você imediatamente. Portanto, esta é uma boa pergunta para você se perguntar. Acho que todos vocês deveriam tirar uma foto disso. Vou te dar um minuto para tirar uma foto da tela aqui. Ao se perguntar: por que deseja investir em imóveis, quero que considere anotar sua resposta. Faça uma lista de todos os motivos pelos quais você deseja fazer isso.
Brandon comprou aquela casa onde segurava sua filha na foto para dar a ela. É uma das coisas mais legais que ele vai fazer. Ele está comprando esta casa. Ele fez um empréstimo que será o imóvel que será quitado em 18 anos. Ele viverá do fluxo de caixa durante esses 18 anos e, quando Rosie completar 18 anos, ela conseguirá aquela casa. Nesse momento, com o empréstimo sendo quitado e a valorização que aconteceu, ela deverá ser capaz de pagar a faculdade, o carro, a primeira propriedade, as férias em qualquer lugar que ela queira ir e muito mais apenas naquela casa. Ela estará preparada para o resto da vida se tomar boas decisões. Brandon tomou uma decisão e 18 anos depois de tomá-la, seu filho terá benefícios incríveis que o beneficiarão.
Essa é uma história maravilhosa de como o setor imobiliário pode funcionar e quando funciona bem. Quando não funciona bem é quando você está em uma situação financeira difícil e está tentando sair dela usando um imóvel imediatamente. OK? Então, se vocês anotarem todos os motivos pelos quais querem investir em imóveis, começarão a ver que é porque querem deixar um legado para seus filhos, porque querem colocar seu dinheiro em um lugar bom e seguro onde ele esteja. vai crescer com o tempo, porque você quer algo em que se concentrar além das coisas da vida que você está encarando agora e que não estão fazendo nada por você. Esses são porquês poderosos e você precisará deles para cumprir esse compromisso de longo prazo de que estamos falando.
O passo número dois é planejar. Como você vai investir em imóveis? Você tem muitos tipos diferentes do que chamamos de nichos ou, se quiser ser sofisticado, pode chamá-los de nichos, casas unifamiliares, pequenas multifamiliares, grandes multifamiliares, escritórios, espaços de varejo, casas móveis, móveis parques residenciais ou terras brutas. Esses são exemplos de diferentes maneiras de investir em imóveis. Então você tem essas estratégias, comprar e manter, eu uso essa o tempo todo. Consertar e virar, eu uso esse ocasionalmente.
Agora, o legal é que todas essas estratégias podem funcionar na maioria dos casos para qualquer nicho. Comércio atacadista, é onde você coloca um imóvel sob contrato e depois vende o contrato para outra pessoa com lucro. Desenvolvimento, compra de propriedades prontas para uso usando o método BRRRR, hackeamento de casas, aluguel para estudantes, aluguel por temporada. Existem muitas estratégias que você pode usar em cada nicho. Tudo o que você precisa fazer é que não importa qual você escolha, é apenas importante que você escolha um e comece a progredir nele. Escolha um nicho e uma estratégia para começar. Você não precisa aprender tudo.
Então, onde você investirá em imóveis? Bem, você tem opções. Você tem local versus longa distância. Então, depois de escolher um desses dois, você terá vizinhança. É aí que você realmente deve se perguntar: “Quero começar no meu próprio quintal e fazer um nicho e uma estratégia funcionarem aqui ou quero ir para outro lugar onde gosto mais do mercado?” Depois de escolher a área geral, em qual bairro você deseja estar e estudar seu mercado. Você quer saber os meandros de que tipo de pessoa compra casa, quanto vale uma casa média, em que parte da cidade estarão os melhores negócios, onde estará a demanda por inquilinos, onde os melhores distritos escolares são.
É por isso que a maioria das pessoas começa onde mora porque já conhece o mercado, mas não se trata de onde você mora, mas sim do que você conhece. Então escolha o mercado que você quer conhecer e depois estude-o tão bem que é como se você o conhecesse como se morasse lá.
Passo número três, você precisa encontrar as ofertas. Agora, muitas pessoas começam com o passo número três como passo número um, e esse é o problema. Eles não começaram com o porquê: “Qual é a razão pela qual estou fazendo isso?” e então eles não elaboraram um plano. Portanto, todo acordo parece um bom ou um mau negócio. Eles não sabem porque não sabem o que procuram. É por isso que você não deveria fazer isso até a etapa três.
Como você vai encontrar essas ofertas imobiliárias? Bem, aqui estão algumas maneiras diferentes. Da maneira mais simples, acesse realtor.com ou zillow.com, classifique de acordo com seus critérios e procure o potencial oculto. Descreverei o potencial oculto em um segundo aqui, mas posso lhe dar uma maneira ainda mais fácil do que esta. Encontre um corretor de imóveis de sua preferência e faça com que ele comece a procurar por você. Diga a eles quais são seus critérios e faça com que comecem a enviar ofertas para você, e então você pode complementar isso com corretor de imóveis ou Zillow.
Se você mora na Califórnia, deveria me contatar porque podemos fazer isso por você. Se você não mora na Califórnia, deveria tentar ver se conheço um corretor de imóveis que possa indicá-lo ou se você pode usar o localizador de agentes BiggerPockets para encontrar um, mas ir em Realtor e Zillow é tão bom quanto o que está no MLS, e então você terá que encontrar um corretor de imóveis para fazer suas perguntas assim que encontrar uma casa de qualquer maneira. Portanto, começar pelo agente imobiliário, na minha opinião, é o melhor caminho a percorrer. Em seguida, complemente sua pesquisa com coisas como Realtor e Zillow.
Quando digo para procurar potencial oculto, aqui está o que caras como eu procuram em uma propriedade. Houve uma época, 2010, 11, 12, em que o que eu procurava era o vendedor mais motivado. Havia uma tonelada de casas no mercado. Ninguém estava realmente tentando comprá-los, um acordo estava abaixo do valor de mercado. Então eu procurava o vendedor que precisava se desfazer da casa e fazia a oferta mais agressiva que pudesse e foi assim que ganhei dinheiro no mercado imobiliário. Estamos agora num mercado onde quase não há vendedores motivados. Todo mundo quer possuir o ativo. É por isso que você está aqui agora. Você quer possuir um imóvel.
Na época em que havia negócios em todos os lugares, não havia pessoas aparecendo em webinars perguntando como comprá-los. Ninguém queria comprá-los. Foi por isso que houve acordos. Bem, fizemos 180. Agora estamos numa posição em que todos querem comprar essas coisas. Então, em vez de tentar encontrar um vendedor motivado, o que não vai acontecer porque eles não estão motivados se todos quiserem comprar a sua casa, procuro coisas que faltam a outros investidores.
Então, estou olhando para uma casa agora em Moraga, Califórnia, e escrevi uma oferta sobre ela e, na verdade, quer saber? Vou mandar uma mensagem para meu agente agora mesmo. Quando digo meu agente, ele é um dos agentes da minha equipe e pergunta onde estamos com isso. Acabei de lembrar. Portanto, este é um imóvel que ficou vago durante muito tempo e acabou por sair do mercado porque os proprietários ficaram insatisfeitos com a falta de ofertas que receberam. Eles culparam seu agente por isso.
Então fui olhar para esta casa e vi que era uma planta estranha. Posso ver por que as pessoas não queriam a casa, ok? Essa era a resposta óbvia, mas também vi que tem um porão enorme que já tem encanamento e eletricidade, mas não está concluído. Possui ainda uma área no piso superior para construção de sotão. Isso aumentaria enormemente a metragem quadrada da casa. Depois tem uma configuração que pode ser dividida em diferentes unidades e alugada individualmente.
Então, quando olho para aquela casa, vejo a capacidade de criar muito potencial de aluguel em uma área incrível e adicionar metragem quadrada. O que todo mundo viu foi uma planta estranha de uma casa que ficava em uma área cinzenta, mas eles não gostaram. É isso que queremos dizer com procurar potencial oculto. Se você conseguir desenvolver esses olhos criativos e ver ângulos que outras pessoas não perceberam, poderá encontrar negócios à vista, basicamente, onde outras pessoas estão olhando para eles, mas não vendo o que você está vendo.
Depois, há o método médio. Entre no seu carro e dirija. Encontre um imóvel vago ou degradado e adicione-o ao seu CRM. Isso significa gerente de relacionamento com o cliente. Este é basicamente um banco de dados para atrair coisas. Envie cartas ou cartões postais ao cliente em potencial para que você possa dizer: “Ei, aquela casa ali parece degradada. Vou mandar uma carta ou um cartão postal ao dono daquela casa e dizer que quero comprá-la.” Continue a repetir essas três primeiras etapas indefinidamente. Então, quando você realmente encontrar pessoas dizendo: “Sim, você pode comprar minha casa. Quanto você quer pagar por isso? Você pode começar a gastar seu tempo negociando com as pessoas que estão ligando e contratando outras pessoas para dirigir para você. Aí eles vão procurar os endereços, contam, aí você procura, liga para os proprietários e passa o tempo negociando.
Você pode baixar uma grande lista de clientes potenciais em Listsource, Propstream ou outros lugares. Você pode enviar cartas ou cartões postais para milhares de pessoas por mês e depois atender o telefone. Chamamos isso de mala direta. Portanto, o método da mídia será você mesmo dirigir e procurar as casas. O método avançado é enviar cartas e permitir que essas pessoas venham até você. Todas essas são maneiras pelas quais você basicamente preenche um funil de leads que pode então começar a perseguir, e falaremos sobre isso em breve, mas você precisa obter leads da maneira que puder, quer seu agente esteja ajudando você os encontra na MLS, que é meu método preferido, ou você mesmo vai atrás deles, que é o que muitas pessoas fazem, assim como os atacadistas costumam fazer isso. É aí que tudo começa: você começa com leads.
Lembre-se de que eu disse que o sucesso em uma coisa geralmente é o mesmo que você tem sucesso em muitas outras coisas. É verdade. Se quero administrar um negócio imobiliário de sucesso, começo procurando leads. Quantas pessoas querem comprar uma casa ou vender uma casa que eu possa vir até mim? Eu tenho uma companhia hipotecária. Quantas pessoas querem obter um empréstimo com quem eu possa conversar e dizer: “Ei, você deveria usar minha empresa”, certo? É aí que todo negócio começa, então você não deveria se surpreender que é aí que começamos agora. Como faço para analisar esses leads? Bem, aqui está uma maneira. Você acessa bigpockets.com/blog/provideos e por que vocês não vão em frente e tiram uma foto aqui?
Aqui está o que você deve entender sobre uma propriedade. Cada propriedade tem um número de home run. Este é um preço pelo qual você pode conseguir que o torna um home run. Agora, aqui está uma advertência que acrescentarei a isso. Os mercados imobiliários mudam e mudam tal como as economias mudam e mudam. Quais são os erros que vejo as pessoas cometerem quando se trata de construir riqueza ou ganhar dinheiro? Como eu quero dizer isso? Estou prestes a usar uma analogia esportiva porque estamos olhando para um estádio. Então, se você não gosta de esportes, fique comigo, certo?
A maneira como você constrói riqueza é muito semelhante à maneira como você ganha nos esportes. O que torna tudo semelhante é que você está competindo com outras pessoas que também estão tentando conseguir o que você deseja, certo? Você quer dinheiro, as outras pessoas também. Você quer o melhor emprego, as outras pessoas também. Você quer essas melhores propriedades, outras pessoas também, certo? Esportes é tentar colocar a bola na cesta ou a bola de futebol na end zone ou tentar colocar a bola de beisebol em um espaço aberto onde eu possa rebatê-la e o outro time tem um monte de gente que está tentando me impedir. Toda a estratégia do desporto tem a ver com como fazemos o que queremos e os impedimos de fazer o que querem. É por isso que posso usar essas analogias quando falamos sobre construção de riqueza. Então, estamos falando de um número de home run porque há outras pessoas que estão tentando impedi-lo.
O que acontece com os esportes é que as regras do jogo mudam a forma como o jogo é jogado, mudam e evoluem ao longo do tempo, assim como as economias. O que funcionou para ganhar dinheiro em diferentes aspectos em 2002 é diferente do que funcionou para ganhar dinheiro em 2010, que é diferente de 2020, e posso dar exemplos disso. Em 2001-2002, ter um site ou saber codificar e fazer sites dava uma vantagem enorme, certo? Naquela época, as redes de computadores eram extremamente populares. Se você pudesse pegar dois computadores, conectá-los um ao outro e fazê-los se comunicar, você poderia ganhar muito dinheiro. Isso parece loucura agora, mas a tecnologia não avançou até onde está. Então você precisava ter ótimas habilidades de resolução de problemas para conectar dois computadores no mesmo escritório. Bem, não tínhamos apenas uma nuvem à qual tudo se conectaria.
Bem, a certa altura, a tecnologia melhorou a ponto de isso poder ser feito automaticamente. Você não precisava fazer isso manualmente, e então as redes de computadores estavam fora do mercado, assim como as pessoas que podiam criar uma página da web se tornaram muito menos necessárias quando você poderia simplesmente ir ao Wix ou Squarespace e ter um modelo para criar sua própria página. Você vê como isso fala?
Bem, vamos avançar para 2010. Há muitos imóveis por aí. Ninguém tem dinheiro para comprá-lo e ninguém quer possuí-lo porque pensamos que estamos entrando em uma depressão e comprar um imóvel é como comprar uma âncora. Isso vai te derrubar. Basicamente, você está apenas assinando uma hipoteca que terá que pagar. Você não sabe se terá inquilinos que vão querer morar lá porque nenhuma dessas pessoas tinha emprego. A maneira como você venceria naquela área ou naquele mercado, devo dizer, seria conseguir uma casa muito abaixo do que você pensava que ela avaliaria. Esse seria o seu número de home run em 2020.
Em 2020-2022, no futuro, você não ganha da mesma forma. Não é como se não houvesse ninguém que quisesse comprar uma casa. O governo está imprimindo dinheiro. Eles estão distribuindo para todo mundo. A economia está relativamente bem. A maioria das pessoas tem emprego e não tem medo de não ter emprego. Na verdade, muitos deles trabalham em casa. Há uma escassez de habitação. Então, agora que o número do seu home run tem que ser calculado de forma diferente, agora você tem que olhar para ele mais como: “Quanto valerá esta casa em cinco ou 10 anos e onde mais posso gastar meu dinheiro?” Nesse caso, o setor imobiliário quase sempre acaba parecendo um home run quando comparado a outras classes de ativos.
Passo número quatro, analise os negócios. Então você tem pistas. Agora, você precisa analisá-los. Isso é o que chamamos de sistema de lapso. Pessoal, tirem uma foto dessa tela. Esta é a maneira mais fácil e simples de entender o que você está tentando fazer como investidor imobiliário. São quatro etapas. Na verdade, são apenas três etapas. A quarta etapa é apenas um resultado. Você começa com leads. Nós conversamos sobre isso. Você pode obtê-los em um corretor de imóveis. Você pode obtê-los em zillow.com. Você pode obtê-los dizendo a todos os seus amigos: “Estou querendo comprar casas”. Você pode obtê-los dirigindo e procurando propriedades que precisam de ajuda. Você pode obtê-los enviando cartas. Todas essas coisas são apenas maneiras de obter leads.
Quando os leads chegam, você os analisa. É assim que você olha: “Esta seria a propriedade certa para mim?” e vamos falar sobre como BiggerPockets pode ajudá-lo a fazer isso daqui a pouco. Quando você vê um que passa pela sua análise e parece bom, você o persegue. Então, depois de persegui-lo, você terá sucesso ou não. Portanto, é encontrar pistas, analisá-las e persegui-las que estamos fazendo indefinidamente como investidores imobiliários. Então, quando você faz isso várias vezes, você obtém sucesso.
Então aqui está um exemplo. Você envia 300 cartas de mala direta. Você recebe de volta 40 pessoas que disseram: “Ei, talvez eu queira vender minha casa para você”. Então agora você tem 40 leads para analisar. Desses 40, você faz 12 ofertas. Esses são os que você persegue. Então começamos enviando 300 cartas. Isso nos deu 40 pistas. Analisamos essas 40 pistas. Desses 40, gostamos de 12. Escrevemos ofertas em 12 e então uma delas foi aceita. Isso resulta em 1432 dólares por mês em fluxo de caixa e cem mil dólares em patrimônio líquido.
É tão simples assim. É por isso que eu disse no começo que você não é um cientista de foguetes, mas não é fácil, certo? Você ainda precisa enviar cartas. Você ainda precisa encontrar pistas. Depois é preciso saber como analisá-los, e isso também não é ciência de foguetes, mas leva algum tempo. Então você tem que buscar aqueles que você gosta e ser capaz de tomar essa decisão e persegui-los corretamente. Então não é complicado, mas não é fácil, o que é o melhor. É como fazer exercícios físicos. Ficar em forma realmente não é complicado. É comer bons alimentos e queimar calorias, o que é difícil. O problema é que não gostamos de fazer isso. Não queremos nos comprometer com isso.
Então, como é o seu processo. Enquanto falamos sobre isso, vêm à mente coisas que você acha que poderia fazer? Como você gerará leads? No momento, qual é a próxima etapa prática que você pode se comprometer a realizar para obter leads? Quantos leads ou quantos negócios você analisará desses leads? Quantos você vai analisar em um mês, uma semana ou um dia? Você pode se comprometer com isso? Se você fosse entrar em forma, você diria quantas vezes por semana você vai treinar, você planejaria sua sessão de treino, certo? O meu normalmente parece que segunda-feira é peito e tríceps. Terça-feira são ombros e bíceps. Quarta-feira está de volta e geralmente um pouco de abdômen. Então quinta ou sexta seriam pernas e fim de semana seria algum tipo de cardio ou o que quer que eu tenha perdido durante a semana, esse grupo muscular está pronto para funcionar. Depois complemento isso com treinamento de jiu-jitsu e corrida em trilha.
Então eu sei se quero estar em forma onde preciso estar. Está na minha agenda e eu sei o que estou fazendo. Eu tenho um plano. Não estou na melhor forma, mas isso só mostra que não me comprometo muito com isso e não como o melhor, certo? Aos poucos estou comendo melhor, mas ainda não como bem. O mercado imobiliário funcionará exatamente da mesma maneira. Dedico muito mais tempo aos negócios e ao mercado imobiliário, e é por isso que estou mais apto financeiramente do que fisicamente, certo? Eu quero que você seja assim também. Quero que você se adapte financeiramente, mas o processo para chegar lá é exatamente o mesmo que se adequar a qualquer outra coisa que você fizer. Quantas ofertas você fará em um mês, em uma semana, em um dia?
Então, vamos fazer um juntos agora para que você possa ver como o BiggerPockets torna incrivelmente fácil fazer o que estou falando, certo? Vamos analisar esse negócio aqui mesmo. Esta é a 185 Landings Drive em Frankfurt, Kentucky. Deixe-me mostrar como é fácil analisar o negócio. Você passará o mouse sobre as ferramentas e, em seguida, irá para o Rent Estimator. Agora vamos colocar o endereço do imóvel. Estamos olhando para 185 Landings Drive, acho que era Frankfurt. Sim. Tenho que clicar aqui, ok? Não clique no endereço de pesquisa antes de clicar no botão, pois ele não saberá o que está procurando.
Bem, esta propriedade tinha dois quartos e um banheiro, e percebi que vocês provavelmente não a viram. Acabei de tirar da tela. Mostrou que eram oito quartos e quatro banheiros e eram quatro unidades, ok? Então sabemos que se forem oito quartos e quatro banheiros, cada unidade tem dois quartos e um banheiro. Então, vamos dizer ao software BiggerPockets para procurar propriedades próximas a esta, 185 Landings Drive, que tenham dois quartos e um banheiro, e é isso que ele nos diz. A confiança é alta de que esta propriedade irá gerar US$ 630 por mês. É para isso que eles estão alugando agora, ok?
Agora, digamos que você seja cético e diga: “Ah, não sei. Como posso confiar nisso?” Bem, isso é realmente bom. Você deveria ser assim. Você rola para baixo aqui e pode ver todas essas outras áreas ou propriedades comparáveis ​​e ver por que elas estão alugando. Agora, eu faço isso o tempo todo. Vejo que este aqui está alugando por 925. Isso é significativamente mais. Também é dois, um, certo? Bem, pode ter mais metragem quadrada do que a minha, então talvez seja por isso que esteja alugando por mais, mas digamos que não.
Bem, o que eu faria seria pesquisar no Google 112 Lee Court, em Frankfurt, olhar as fotos e ver: “Ooh, minha propriedade tem carpete sujo, armários de carvalho e eletrodomésticos desatualizados”. A única diferença entre este é que tem piso de madeira, cozinha atualizada e banheiros com chuveiro de azulejos. Portanto, a questão seria: “Quanto dinheiro eu teria que gastar e fazer com que o meu se parecesse com Lee Court, porque então seria mais provável que eu recebesse 925 por mês em vez de 630, o que melhoraria significativamente meu fluxo de caixa?”
Agora, isso pressupõe que esteja na mesma vizinhança. Você vê quantas dessas propriedades aqui, acho que essa aqui é nossa? Estas estão em uma área semelhante, provavelmente todas habitações multifamiliares. Esses estão espalhados. Esses três parecem estar no mesmo lugar, mas estão espalhados. Esta pode ser uma área melhor, talvez porque esteja mais perto da Kentucky State University. É um pouco melhor. Talvez estes não sejam tão bons, então aquele 930 comp é uma das propriedades que estão aqui embaixo, como você vê este, certo, 902, enquanto esses não valem tanto. São mais na década de 600, certo?
É assim que nós, investidores imobiliários, avaliamos os imóveis. Talvez eu seja melhor nisso do que uma pessoa comum, porque já administro uma equipe imobiliária há algum tempo e olho para o setor imobiliário e entendo como ele é avaliado, mas você não precisa ser um especialista para ser capaz de entender o básico que estou abordando agora. Eu realmente espero que, ao ouvir isso, você aprenda algo e veja como poderia fazer a mesma coisa. Se você tiver alguma dúvida sobre isso que não respondi, basta me enviar um DM ou uma mensagem no BiggerPockets. Farei o meu melhor para voltar para você lá.
Então, agora que podemos ver que acreditamos que obteríamos seis 30 por mês por unidade e sabemos que há quatro unidades, entrei na minha calculadora e fiz 630 vezes quatro, e isso me deu 2520. Então posso esperar obter uma renda bruta de cerca de 2520 nesta propriedade. Agora que sei quanto seria o aluguel, voltarei às ferramentas e clicarei em calculadoras, aluguel de imóveis, iniciarei um novo relatório. Vou deixar o software fazer todo o trabalho para mim. Vocês ficarão surpresos com o quão fácil e precisa pode ser a análise de negócios depois que você tiver leads.
Então a nossa pista é 185 Landings Drive. Espero que tenha sido o Drive em Frankfurt. Sim, aí está. Clique nisso. Se desejar, você pode adicionar uma foto do imóvel. Você pode colocá-lo aqui porque você vai salvá-lo para poder voltar mais tarde. Vamos colocar um preço de compra. Qual foi o preço de compra? 240. Coloque isso aqui, 240,000. Ele está me pedindo os custos de fechamento. “Bem, David, eu não sei disso. Não sou um agente como você, que compra um monte de propriedades e escreve livros, e tenho um cabelo melhor que o seu, mas isso é tudo. Ok, não se preocupe. Você clica aqui para calcular os custos de fechamento. BiggerPockets está configurado para que você possa ver qual número deve colocar lá. Os custos de fechamento típicos são de um a dois por cento do preço de compra do imóvel, mas podem variar dependendo da localização e do financiamento. Se não tiver certeza, um por cento e meio do preço de compra é um bom número para começar, certo?
Agora, quando você estiver mais perto de realmente comprar este negócio, seu corretor de imóveis e sua empresa de títulos podem lhe dizer o que serão, mas no início, não precisamos de números exatos, precisamos de estimativas. Então, vamos optar por cinco mil, o que está um pouco mais próximo de 2% do que de 1%, só para sermos um pouco conservadores. Em seguida, você clica em Avançar e é direcionado aos detalhes do empréstimo. Agora, se você estiver comprando a casa como um hack de casa, poderá dar 10% de entrada, talvez 0% de entrada se for um empréstimo VA. Vamos presumir que estamos comprando isso como propriedade de investimento, o que significa que precisaremos investir 20%, e porque foi isso que escolhemos, como você vê, se clicar em 25, esse número sobe , 20 volta para baixo, ele sabe que pelo preço de compra dissemos que você não precisa fazer contas. Ele está lhe dizendo agora que seu pagamento inicial será de 48,000.
Digamos que a taxa de juros sobre uma propriedade de investimento, eu diria, esteja em torno de 4% no momento para uma residência principal. Está um pouco mais perto de três e meio, mas as propriedades para investimento estão um pouco mais e não há pontos. Os pontos seriam apenas o dinheiro que você pagaria para comprar uma taxa mais baixa. Então, para o prazo do empréstimo, você sempre deseja investir 30 anos, porque é isso que a maioria dos empréstimos são, 30 anos, e você deseja optar por uma taxa fixa, não uma taxa ajustável na maioria dos casos. Clique em próximo para obter receitas. Renda mensal bruta, lembre-se que eu disse que era 2520. Isso era 630 por unidade vezes quatro.
Agora vamos falar sobre despesas. Quais serão os impostos sobre a propriedade, certo? Bem, você tem um botão aqui se quiser descobrir como pode determinar seus impostos sobre a propriedade. Eu sei que na maioria dos casos é menos de 1.5% ao ano. Então, vou multiplicar 240 vezes 0.015, que é 1.5%. São 3,600 em um ano. Provavelmente será menos que isso. Vamos com um número maior aqui, certo? Portanto, temos 3,600 e clicaremos anualmente. É quanto você vai pagar em impostos sobre a propriedade.
O seguro para isso, acho que com base na minha experiência, será de cerca de US $ 75 por mês. Agora, quando você realmente firma o contrato, se estiver buscando esse negócio, pode ligar para uma seguradora e obter uma cotação. Você vai ter que fazer isso. O credor provavelmente vai obrigar você a fazer isso. Então, se acabar custando US$ 500 por mês, você simplesmente desiste do acordo, mas nunca será US$ 500 por mês. Provavelmente será menor que 75, mas quando estamos analisando inicialmente um imóvel é isso que queremos. Queremos números aproximados porque o tempo que leva para obter números exatos para cada propriedade que você ainda nem comprou geralmente não é um bom investimento.
Vamos orçamentar reparos e manutenção, 5%. Vamos orçar por vaga, 5% do valor bruto dos aluguéis. O mesmo para despesas de capital, e vamos colocar 8% lá para gestão. Agora, os inquilinos vão pagar a sua própria electricidade e gás e a sua própria água e esgoto. Digamos que vamos pagar o lixo. Nesse caso, digamos que serão US$ 50 por mês. Clique em finalizar análise. Aqui está o incrível. Prepare-se para isso.
Esta calculadora fará tudo isso por nós. Não precisamos ser bons em matemática. Então, os números que colocamos aqui nos dizem que podemos esperar um fluxo de caixa de US$ 604 por mês. É obter isso dos 2520 de receita que investimos e das despesas de 1915 que ele calculou para nós, dando-nos um retorno em dinheiro sobre dinheiro de pouco mais de 13.5%. Este é apenas um resumo de como surgiram os números, se você quiser ver as informações apresentadas dessa forma, e está nos dizendo que o dinheiro total necessário seria de 53,000.
A repartição das despesas mensais é assim. Essa parte laranja serão as despesas variáveis. Essa vai ser a vaga, o capex, a manutenção. Essa parte azul, a maior parte vai ser a hipoteca, né? Está apenas mostrando suas despesas. É assim que eles são divididos. A receita operacional líquida é quanto dinheiro podemos esperar que esta propriedade ganhe em um ano. Então, novamente, vemos o retorno do dinheiro sobre o dinheiro.
Agora, aqui está minha parte favorita. Eu amo esse gráfico. Este gráfico me mostra, durante um longo período de tempo, como 20 anos, o que posso esperar que a propriedade faça. Agora, pessoalmente, acho que nós da BiggerPockets somos muito conservadores. Estamos assumindo uma taxa de crescimento de 3%. A maior parte do país está vendo bem mais de 3%. Então deveria ser muito melhor do que isso em termos reais do que teoricamente, mas vocês podem ver que trouxemos o imóvel por 240 e o valor dele está subindo lentamente com o tempo.
Você também pode ver aqui, essa linha roxa, esse é o empréstimo. Este é o dinheiro que pedimos emprestado para obter a propriedade e está diminuindo lentamente com o tempo. A diferença entre o que vale e o que devemos é o patrimônio que temos. Você vê que realmente cresce. Se você vier aqui e olhar o fluxo de caixa, o fluxo de caixa do primeiro ano será de cerca de US$ 7,613. Bem, isso cresce e cresce à medida que os aluguéis aumentam a cada ano até o ano 30. É mais como 22,000. Aposto que será três ou quatro vezes maior do que o jeito que as coisas estão indo agora, mas esta é uma estimativa conservadora.
A mesma coisa para o patrimônio, certo? Você vê seu patrimônio crescendo, crescendo, crescendo, crescendo, crescendo ao longo do tempo. Quem não gostaria de tomar uma decisão agora que valeria US$ 435,000 mil em 30 anos? E se você tomasse 30 decisões como essa, todas valendo 435,000 mil? Você acha que há alguma maneira de o setor imobiliário não torná-lo um multimilionário se você agir hoje e esperar, e depois agir mais e esperar, e continuar agindo para que seu futuro se torne extremamente rico por causa das coisas que hoje em dia você fez agora?
Então aqui está o que os especialistas sabem. Não se trata de cronometrar o mercado. Isso é o que todo mundo quer fazer: “Quero esperar para comprar o mergulho”. Já era hora de entrar no mercado. Eu, David Greene, não espero para comprar o mergulho. Eu compro o tempo todo. Agora, o que direi é que sou mais agressivo nas quedas, mas isso não significa que não faço nada enquanto isso, certo? Às vezes na vida preciso me concentrar no condicionamento físico ou na saúde e me esforço muito mais nisso. Às vezes na vida você está passando por um momento difícil, está passando por um rompimento, está tendo dificuldades com sua família, recebeu más notícias e, na verdade, precisa estar muito mais na academia para resolver um pouco disso. Outras vezes, estou superocupado e às vezes só preciso encontrar uma maneira de entrar lá. É assim que vejo o setor imobiliário.
Quando há uma queda no mercado, estou na academia o tempo todo. Estou olhando ofertas constantemente. Estou escrevendo muito mais ofertas. Estou sendo muito mais agressivo. Acho que é um ótimo mercado para comprar. Eu realmente intensifico o que estou fazendo, mas quando não é um mergulho, não é como se eu simplesmente não fosse à academia. Isso seria uma loucura. Eu ainda compro, só tomo um pouco mais de cuidado ou uso um tipo diferente de estratégia ou ajusto a forma como estou planejando fazer isso para que não seja uma gratificação imediata, talvez seja de longo prazo. Vocês querem um exemplo? Deixe-me saber no chat se quiser que eu dê um exemplo de como seria na vida real o que estou descrevendo aqui. Caso contrário, posso prosseguir com o resto da apresentação. Não precisamos fazer uma análise da vida real sobre o timing do mercado versus o tempo no mercado. Alguém mais quer que eu compartilhe como seria isso em termos práticos? Ok, você quer um exemplo. Aqui vamos nós.
Em 2010, foi ou talvez eu não devesse dizer isso. Em um mercado como o de 2010, quando há muitos negócios por aí, ok? Então houve um tempo em que eu estava investindo no norte da Flórida e não havia muitos outros investidores lá e havia muitas propriedades deprimidas. Eles estavam apenas angustiados e deprimidos e precisavam de muito trabalho. Eu comprava de três a cinco propriedades por mês naquela época. Eu não estava competindo com mais ninguém. Não fui bobo e falei sobre isso no podcast onde todos começaram a fazer o que eu estava fazendo. As propriedades ficavam no mercado por seis meses consecutivos. Eu tinha um empreiteiro muito bom que estava fazendo todo o trabalho. Eu os estava pegando à esquerda e realmente não estava me concentrando muito em vendas de imóveis.
Eu não tinha uma companhia hipotecária. Eu não estava contratando agentes e treinando-os em minhas equipes. Eu pensei: “Cara, tive uma grande oportunidade. Vou comprar o máximo de imóveis que puder”, e me esforcei. Aí a certa altura, por eu ter falado muito nisso, outras pessoas começaram a investir nessa mesma área. Então os empreiteiros ficaram cada vez mais difíceis de usar. Então os negócios começaram a secar. Outras pessoas estavam indo atrás deles. Aí ficou cada vez mais difícil de fazer, certo?
Então, quando reconheci: “Ok. Não consigo fazer tantos negócios aqui como antes”, mudei meu foco e comecei a contratar novos agentes e a aumentar minha equipe e a treiná-los e a vender casas para clientes e a ganhar dinheiro e construir riqueza de outras maneiras, mas nunca parei de comprar lá. Acabei de dedicar menos tempo a esse exercício na academia, certo? Não estou trabalhando tanto meu bíceps. Talvez eu esteja fazendo mais leg day seria uma boa maneira de ver isso.
Quando comprei, mudei para coisas diferentes. Então o que eu faria então seria começar a chegar onde estou agora, onde estou comprando propriedades de luxo em mercados realmente bons e que são muito caros, porque sei que se tivermos uma quebra, esses mercados não serão atingidos. tão difícil. Também sei que meu retorno em dinheiro será bem menor quando eu comprá-los pela primeira vez. Essas são jogadas de longo prazo. Em 10 anos eles vão me render centenas e centenas, senão milhões de dólares por propriedade. No curto prazo, será enxuto. É assim que funciona.
Então mudei minha estratégia para isso porque é muito competitivo no momento. Se chegarmos a um ponto em que, por qualquer motivo, atingimos outra depressão, ninguém quer comprar imóveis, voltarei para o outro lado, mas a questão é que não é... O que estou tentando destacar é que seria seja tolo se disser que não vou comprar nenhum imóvel agora. Há pessoas que estão ganhando muito dinheiro com aluguéis de curto prazo. Eu mesmo mudei um pouco para isso, mas dá mais trabalho. Na verdade, você precisa gerenciar um aluguel de curto prazo. Não é como se estivesse onde estava e esqueci, acabei de comprar e dei para um gerente de propriedade. Talvez você tenha que fazer a mesma coisa. Para ganhar tempo neste mercado, talvez você precise buscar uma fonte de renda mais ativa, onde não seja tão passiva.
Então, quando o mercado mudar, talvez aquela casa se torne apenas um aluguel de longo prazo. Você não precisa mais se preocupar com isso. Você tem todos os tipos de opções, mas o que não quero que você faça é dizer: “É difícil conseguir um acordo, então não devo comprar agora”. Estou ganhando mais dinheiro com os negócios que estou comprando agora em um mercado difícil do que quando era fácil. Eu não quero que vocês percam.
Depois, número dois, concentre-se em como será o seu portfólio daqui a 10 anos. Não posso enfatizar isso o suficiente. Todo mundo que há três ou quatro anos me dizia que talvez há dois ou três anos seria um exemplo melhor. “David, há uma pandemia. Temos abrigo no local. A economia vai ficar paralisada. Nunca vamos nos recuperar disso. Estou vendendo tudo. Não estou comprando nada agora e vou guardar meu dinheiro.” Eu disse: “Tudo bem. Bem, eu não acho que você deveria. Eu não acho que isso vai acontecer. Acho que você está pensando muito míope. Na verdade, esta é uma grande oportunidade de comprar”, e muitas pessoas disseram: “Não, estou saindo do jogo”, e venderam propriedades ou desistiram dos depósitos ou simplesmente pararam de procurar.
Essas mesmas pessoas perderam mais de seis dígitos de patrimônio mínimo no mercado em que estou na Bay Area. Portanto, as casas que tínhamos sob contrato para clientes que desistiram eram mais de US$ 200,000 mil mais baratas do que são agora. A razão é que não entramos em recessão. Imprimimos muito dinheiro, causamos muita inflação. Então, a primeira coisa que vejo que impede as pessoas de comprar é quando elas sentem que está muito quente, os preços estão subindo muito, e elas não percebem que não é apenas porque os preços estão subindo, é que o valor do dinheiro Está caindo.
Um milhão de dólares não é o que costumava ser. Cem mil dólares não são mais o que costumavam ser. Antigamente, se você ganhasse cem mil dólares por ano, estava resolvido. Essa é a renda média na Bay Area agora. Não quero parecer... É muito caro viver aqui, mas não dá muito dinheiro. No futuro, cem mil dólares não serão considerados quase nada tendo em conta a forma como a inflação está a evoluir. Você não pode tomar decisões com base no momento atual porque não comprará imóveis por um ano. Você está comprando por 30 anos, 40 anos, 50 anos.
Então o que faço é dizer: “Daqui a 10 anos, como será esta propriedade?” Então, vamos pegar, por exemplo, aquele que descrevi, que acabei de mandar uma mensagem para meu agente para ver se já temos contrato em Moraga. Escrevi uma oferta de 2.25 milhões por aquela propriedade. Vai ter uma extensa reabilitação. Em 10 anos, acho que essa propriedade provavelmente custará algo em torno de cinco a seis milhões de dólares, e posso dizer isso porque a taxa de inflação que estamos vendo não é ridícula de se pensar. Isso antes mesmo de eu consertar tudo e antes de a área decolar, logo abaixo das taxas normais de inflação. Isso é o que eu acho que veremos.
Então, o que estou dizendo é que em 10 anos isso valerá cinco ou seis milhões. Agora, o que preciso fazer para completar 10 anos? Bem, tenho que aumentar o fluxo de caixa, ok? Vou fazer isso adicionando metragem quadrada para poder alugar essas áreas. Tudo bem. Como faço para recuperar meu dinheiro deste negócio para que não seja possível comprar mais imóveis? Tudo bem. Bem, eu também tenho que melhorar a casa, deixá-la mais bonita para poder aumentar o valor, para poder refinanciá-la e receber meu dinheiro de volta. OK. Então preciso de uma reforma que deixe a casa mais bonita, acrescente metragem quadrada, que faça valer mais e aumente o fluxo de caixa. Eu posso fazer isso. Vamos em frente.
Então agora, o que vai acabar acontecendo é que vou ter esse lugar, consertar e refinanciar. Provavelmente deixarei cem ou US$ 200,000 mil neste negócio, mas receberei a maior parte do dinheiro de volta. Então, em 10 anos, valerá cinco ou 6 milhões, certo? Ganhei de três a 4 milhões com esta propriedade. E se eu fizer isso três ou quatro vezes por ano? Não é como se eu estivesse correndo por aí com o cabelo em chamas. É engraçado cabelo pegando fogo porque não tenho cabelo, mas esses são exemplos. Talvez você não viva em um mercado onde há casas de dois milhões de dólares, eu entendo, mas você pode estar onde eles têm quatro ou US$ 500,000 casas e, em 10 anos, essas serão propriedades de milhões de dólares, provavelmente mais.
Então, o que você está fazendo agora para que daqui a 10 anos tenha de 10 a 20 propriedades que ganharam US$ 500,000 em patrimônio líquido. Não há muitos desses ativos por aí. Ou você é uma das pessoas que os obtém e se beneficia com isso, ou você é uma das pessoas que não os obtém e diz: “Oh, eu gostaria de ter…” como todas as pessoas há 10 anos a partir de hoje que estão dizendo isso: “Eu gostaria de ter comprado naquela época”. É por isso que você está aqui hoje neste webinar. É por isso que Deus, o universo, independentemente do que você acredite, tem você aqui porque está lhe dizendo que o mercado imobiliário é a gratificação atrasada mais segura e confiável. É como fazer exercícios físicos. Demora muito para começar, mas ninguém diz: “Ah, eu realmente malhei demais e estava muito saudável. Eu gostaria de não ter feito isso.” Todo mundo diz: eu gostaria de ter criado hábitos melhores para malhar”, ok?
Estou compartilhando com vocês como fiz isso e como ainda estou fazendo porque ainda estou interessado. Não estou tentando pegar seu dinheiro. Não estou dizendo: “Ei, quero todo o seu dinheiro. Dê-me isso para que eu possa construir riqueza.” Posso investir seu dinheiro para você. Eu faço isso e pago às pessoas, mas estou lhe dizendo que você precisa fazer isso. Se você está aqui hoje, você precisa obter essas ferramentas que estou mostrando e entrar no jogo agora para que a sua versão de 10 anos no futuro lhe agradeça pelo que você fez.
Passo número cinco, conseguir financiamento. Você sabe o que? Tire uma foto desta. Eu quero que vocês realmente pensem nisso. Esse exemplo de como mudo estratégias ajudou vocês? Parece que a maioria de vocês está dizendo sim ou pelo menos estão enviando emojis que indicam isso. Incrível. Estou feliz por poder ajudar nisso. Tudo bem. Passo número cinco, você precisa conseguir financiamento. Então, como você financiará seus negócios imobiliários? Bem, você tem várias opções: empréstimos convencionais, parcerias, credores de dinheiro forte ou hackeamento de casas. Eles são semelhantes, mas são assim que as pessoas normalmente pegam dinheiro emprestado para comprar seus imóveis.
A chave para financiar imóveis é conseguir um ótimo negócio. Se você conseguir um negócio realmente bom, ele avaliará o que você está pagando por ele. Você será capaz de levantar o dinheiro facilmente. Agora, eu tenho uma empresa que pode te ajudar com isso e vocês podem entrar em contato comigo e eu colocarei vocês em contato com eles. Basicamente, temos empréstimos em que, se a sua propriedade rendesse dinheiro suficiente, teria fluxo de caixa suficiente, o que a maioria deles fará. Você pode usar essa renda para obter o empréstimo. Portanto, desde que você esteja fazendo um bom negócio, desde que esteja adquirindo uma propriedade que gera mais renda do que custaria para possuí-la, o credor permitirá que você peça um empréstimo. Então você pode ir até outra pessoa que possa ter mais dinheiro do que você e dizer: “Ei, você quer cobrir o pagamento da entrada? Eu cuidarei do negócio, do empréstimo e da gestão. Podemos dividir”, certo?
A questão aqui é que, se você conseguir um negócio bom o suficiente, o dinheiro irá encontrá-lo. As pessoas que têm problemas com financiamento geralmente não conseguem bons negócios. “Mas e se eu não tiver dinheiro?” Bem, BiggerPockets também tem algo para você, a página de vídeos profissionais. Inclui um workshop ministrado por Brandon Turner e eu, Como investir sem ou com pouco dinheiro disponível. É esse cara aqui. Este é provavelmente o melhor trabalho que Brandon e eu já fizemos juntos. Foi mágico. Era como os Beatles. Qual é o melhor álbum dos Beatles? O álbum Branco, o álbum Preto? Não sou um grande fã dos Beatles, mas quando você sabe que está nessa zona e está fazendo um ótimo trabalho, é assim que acontece.
A coisa toda era sobre como investir em imóveis quando você não tem muito dinheiro. Se você for um membro profissional do BiggerPockets, terá acesso a todos esses workshops, opções de aluguel, hackeamento de casas, parcerias, a que fiz com Brandon. Você obtém tudo se for um membro profissional gratuitamente.
Depois, passo número seis, motivação. Por quanto tempo você permanecerá persistente no longo prazo? Ninguém ficou em forma em dois meses de trabalho intenso. Eles já estavam em forma se dois meses de trabalho intenso os ajudassem, ok? Este é o longo caminho para o qual você está se inscrevendo. Você vai se envolver em um grupo idealizador? Eu administro um exatamente para esse propósito. Muitas outras pessoas fazem a mesma coisa. É uma maneira de responsabilizar as pessoas, ensiná-las e deixá-las entusiasmadas. É a diferença entre você ter que ir à academia sozinho ou ter um parceiro de treino. Cara, vou te dizer uma coisa. Se eu tiver um momento na vida em que alguém esteja treinando comigo, tenho 90% mais chances de ir e aproveitar e me exercitar melhor porque agora tenho um observador.
E quanto ao registro diário ou rastreamento? Você se lembra diariamente de quais são seus objetivos? Que tal coaching de desempenho? Tenho treinadores de desempenho e deixe-me dizer, eles são caros. Às vezes gasto US$ 6,000 por mês ou mais apenas em coaching para os vários negócios que temos, ok? Agora, aqueles $ 6,000 que gastei me rendem muito mais por causa da maneira como eles melhoram o desempenho de mim e de minha equipe, mas às vezes é preciso gastar um pouco de dinheiro para obter um retorno muito maior, assim como investir, e é isso .
Essa é a jornada mestre do investidor imobiliário. São seis etapas. É propósito, encontrar o seu propósito, ter um plano, encontrar os negócios, analisar os negócios, obter o seu financiamento e manter-se motivado. Você faz essas seis coisas e terá sucesso. Por que você não vai em frente e tira uma foto da roda aqui para se lembrar de como isso é simples, o desafio de 90 dias, planejar, preparar, comprar? Conclua todas as seis fases da jornada mestre nos próximos 90 dias, trabalhando em seu negócio 15 minutos por dia, cinco dias por semana, durante 90 dias consecutivos.
“A vida não melhora por acaso. Fica melhor com a mudança”, ótima citação de Jim Rohn. Existem dois tipos de pessoas, certo? Se você já namorou alguém do tipo errado, você conhece a frustração. Estou falando se você já teve um parceiro com alguém parecido com um parceiro de negócios que era do tipo errado. Se você já teve um amigo, seja ele qual for, você sabe exatamente do que estou falando. Há pessoas que esperam que a vida chegue até elas e mude as coisas para elas. Muitas vezes são pessoas que vivem de acordo com seus sentimentos. Se estão de mau humor ou deprimidos, simplesmente não fazem nada. Se estão de bom humor, ficam muito entusiasmados, mas esperam que a vida se curve diante deles. Eu sei que isso é uma coisa profunda, mas é tão verdade.
Há pessoas que estão apenas esperando o chefe chegar e dizer: “Quer saber? Nós vamos te dar uma promoção. Você vai se esforçar mais?” Eles estão esperando que o Príncipe Encantado saia da toca e diga: “Esperei por você a vida toda. Agora é quando você realmente deveria começar a tentar ser uma pessoa melhor.” Eles estão esperando que aquele negócio incrível caia em seu colo e então seu telefone toque com um credor que diz: “Tenho muito dinheiro. Você quer usá-lo? e um empreiteiro que diz: “Preciso tanto de trabalho, farei isso barato”, e eles ficam esperando por isso, pelo acaso, e isso não acontece porque a vida não melhora assim. Fica melhor com a mudança. Premia quem vai buscar, né?
“Eu quero um parceiro. Vou me tornar o tipo de pessoa com quem um parceiro gostaria de estar. Quero um parceiro de negócios. Vou aprender habilidades que um parceiro de negócios desejaria. Eu quero esse aumento. Vou fazer um ótimo trabalho agora e garantir que meu chefe veja isso.” Essas são as pessoas que são recompensadas e é isso que quero dizer com os dois tipos de pessoas. Se você estiver participando de um webinar como este, não importa quantas informações eu compartilhe com você. Não importa o quanto eu fale sobre o que estou fazendo ou lhe dê uma estratégia. Se você está esperando que a vida faça algo por você, isso nunca acontecerá. Você vai dançar na pista de dança, mas nunca encontrará um parceiro. Você orbitará o planeta, mas nunca pousará. Você chegará perto, mas não chegará onde realmente está se beneficiando. Isso acontece quando você escolhe mudar e assume a responsabilidade de conseguir as coisas que deseja.
O investimento imobiliário muitas vezes é assim. Isso é tão bom. Eu sei disso porque, como agente, tive mais pessoas do que posso contar que vieram ao meu escritório e se sentaram e quando realmente chegamos ao que está por trás do medo deles, é: “Não quero acabar com uma casa que não gosto. Não quero acabar com uma propriedade que não percebo que tudo vai dar errado.” O que eles pensam é que escolhem uma propriedade, saltam do penhasco e esperam gostar de onde pousam, e que a propriedade que obtêm é onde pousam. Não é assim que deveria ser.
Se você está sentindo isso, você está fazendo errado. Você tem o agente errado, a estratégia errada, a mentalidade errada. Não é assim. Nunca comprei um negócio assim aqui. Se você se surpreender esperando gostar de onde pousou, precisa sair do lúpulo. Hopium não é uma boa estratégia. Isso não ajuda você. É mentira. O que deveria ser é isso. Deixe-me dar um exemplo prático. Vocês gostam disso? Me conta no chat se você quer que eu te dê um exemplo prático de como deve ser a sensação de andar em uma trilha, em um caminho com outras pessoas. Não quero insistir se vocês já estão entendendo o que estou dizendo, mas digam-me se querem que eu dê um exemplo de como o investimento imobiliário deveria ser assim. OK. Estou vendo o sim.
Deveria ser passo a passo. Cada passo neste caminho, no final deste caminho está a propriedade que você está tentando obter ou a meta que você está tentando alcançar. Tudo bem? A primeira coisa que você deve notar é que não está fazendo isso sozinho. Há outras pessoas com você que vão te ajudar, te ensinar, estar ao seu lado quando você cair. Talvez eles já tenham trilhado esse caminho antes. Assim como eu, sou um guia. Eu faço isso constantemente. Estou subindo e descendo esse caminho o tempo todo. Então posso lhe dizer: “É aqui que você evita a hera venenosa. É aqui que a água estará. É aqui que está a sombra. É aqui que vamos parar. Ah, não queremos ir por esse caminho. Oh, a esta hora do dia, você não deveria ir por ali. Este não é o mercado certo para isso.” Somos um guia. Sabemos o que esperar, mas ainda mais prático que isso, é um passo de cada vez, ok?
Você olha os leads, obtém os leads e os analisa. 60% deles não funcionarão nesses leads, você para de seguir em frente. Você está bem, você está seguro. Você não pulou do penhasco. Dos 40% que funcionaram, você os persegue. Desses, talvez 10% deles retornem para você. OK. Os outros 90% desses leads você os joga fora. Você está bem. Você não pulou do penhasco. Dos 10% que retornaram para você, talvez você coloque em contrato. Esse ainda não é o fim da jornada. Isso é apenas um passo.
Depois de assinar o contrato, você solicita uma inspeção. Você olha o relatório de inspeção. Se parecer ruim, você para de seguir o caminho. Você não compra. Você não pulou do penhasco. Se o relatório de inspeção parecer bom, você negocia com a outra parte para ver se consegue algum dinheiro extra. Você dá mais um passo. Agora vem a avaliação. Ah, a avaliação foi baixa e o vendedor não vai baixar o preço. OK. Paramos de seguir em frente. Eu não pulei do penhasco. Estou bem. Certo?
Então concordamos com a avaliação ou a avaliação volta bem. Você olha quais seriam os aluguéis para a área: “Oh, os aluguéis são bem mais baixos do que eu pensava. Conversei com um gerente de propriedade. Eles disseram que não vamos conseguir tanto.” Você está bem. Você para. Você parou de andar. É um pequeno passo após um pequeno passo, após um pequeno passo com muito pouco compromisso real da sua parte com esse negócio. Agora, você precisa estar comprometido com o processo de trilhar esse caminho, mas não precisa estar comprometido com o processo de cada negócio seguir esse caminho.
É por isso que você não deve ter medo. É por isso que não estou com medo. Rotineiramente, uma pessoa vem até mim e diz: “David, aqui está um negócio incrível. Acho que você deveria comprá-lo”, e eu direi: “Ótimo. Escreva a oferta agora mesmo, coloque-a em contrato.” Sou conhecido por isso. Chamamos isso de oferta de cinco minutos. Vou apenas encerrar algo e colocar em contrato imediatamente, mas terei contingências nesse contrato que posso desistir se não gostar de alguma coisa e souber exatamente o que estou procurando.
Então, se eu seguir em frente e conseguir o relatório de inspeção e, “Oh, cara, tem alguns cupins terríveis ou uma base horrível, vai custar US$ 50,000 para consertar”, eu vou até o vendedor e digo: “Eu preciso que você me dê um crédito de $ 50,000 ou preciso que você conserte essas coisas ou preciso que baixe o preço. Você não quer fazer isso? OK. Estou apenas desistindo do acordo. Nenhum dano, nenhuma falta. Devolva meu dinheiro.
Não tenho medo de fazer essa jornada porque percebi que não estou apenas pulando de um penhasco e esperando gostar de onde pousei, e é assim que deveria ser para você. Só é assustador quando você sente que não conhece o caminho, mas quando você tem um guia com você ou outras pessoas fazendo a jornada com você, seu risco diminui significativamente e não é mais assustador. Na BP, construímos ferramentas para ajudar os investidores na sua jornada em direção aos seus objetivos de vida. Isto não é apenas teoria. Foi assim que milhares de investidores imobiliários, inclusive eu, encontraram liberdade financeira.
Então aqui, duas grandes questões. Você está entusiasmado e realmente comprometido em usar imóveis para obter liberdade financeira? Não estou apenas dizendo, você está interessado nisso, ok? Você sente alguma emoção? Você sente alguma paixão? Você está animado? Você fica tipo: “É aqui que eu deveria estar? Isso parece certo. Esta é uma das únicas vezes na minha vida em que pensei: ‘É isso. Eu sei que é isso que preciso fazer. Só não sei como chegar lá.’”?
Número dois, você aceitará o desafio dos 90 dias e se comprometerá a trabalhar 15 minutos por dia, cinco dias por semana, durante 90 dias, perseguindo o funil de lapso, procurando leads, analisando-os e perseguindo-os? Aqui está outra ótima citação: “Se mais informações fossem a resposta, seríamos todos bilionários com aplicativos perfeitos”. Eu te dei muitas informações. Você pode obter muitas informações sobre nossos podcasts, em nosso canal no YouTube. Você obtém muitas informações em qualquer lugar. Não será o que você precisa. Todos nós sabemos o que é preciso para conseguir abdominais, e é disciplina, é responsabilidade, é paixão, é ação, não é informação.
Então, qual é a chave para o sucesso se quisermos obter um pacote de seis medidas financeiras? É ação. Não há como evitar isso. Esta é a única maneira de você conseguir abdominais: você come muito, muito bem e trabalha, e não apenas ação, mas ação diária consistente, certo? Você não pode obter abdominais comendo de maneira realmente saudável durante metade do dia e depois não o faz no resto do tempo. Tem que ser consistente com o que você está fazendo.
Aqui está uma fala de Ethan, que é um membro profissional em Washington. “Acabei de colocar minha primeira propriedade de investimento sob contrato hoje. Seu webinar me desafiou desde os estágios de planejamento até a ação. Obrigado pela motivação e informações valiosas que a equipe da BP fornece.”
Isto é de Dawn: “Parabéns, Mindy, pelo seu livro. Ótimas informações como sempre. Eu não esperaria nada menos da BP. Fiz o desafio de 90 dias no ano passado, o que me levou ao meu primeiro imóvel para alugar depois de analisar dezenas ou até cem e fazer ofertas em vários para conseguir o melhor para mim. Eu amo a BP e adoro os livros da BP e outros produtos. Ainda esperando camisetas.
Não sei por que você veio aqui hoje. Você está cansado de trabalhar em tempo integral? Pode ser desgastante se você não gostar. Você precisa começar a se preparar para sua futura aposentadoria? Você está cansado de ser um empreendedor em vez de um empreendedor? Bem, aqui está o que eu sei. O investimento imobiliário funciona se você trabalhar. É como dizer que o exercício funciona se você se exercitar. Nosso objetivo com bolsos maiores é ajudá-lo a atingir seus objetivos financeiros por meio do setor imobiliário, e é por isso que criamos ferramentas incríveis para ajudá-lo a chegar lá com mais rapidez e menos dor.
BiggerPockets Pro é a maneira que eu recomendo que você faça isso. BiggerPockets Pro ajuda você a analisar propriedades e fechar seu próximo negócio com mais rapidez. Você pode analisar propriedades em minutos, como fizemos juntos, e determinar quais valem a pena perseguir, com acesso ilimitado a calculadoras de análise de negócios. Foi isso que mostrei a vocês quando viram como é fácil trabalhar nesse funil de lapso. Você pode se tornar um investidor melhor com artigos selecionados e conteúdo de vídeo, replays de webinars e artigos exclusivos cobrindo tudo que você precisa para fazer investimentos inteligentes e evitar mercados ruins.
Este é todo o conteúdo disponível para membros do BiggerPockets Pro. Temos dicas de investimento multifamiliar com Brandon Turner e Brian Murray, Investindo no mercado atual: tendências econômicas e o impacto do cenário imobiliário. Você tem vídeos sobre como usar SEO para expandir seus negócios, encontrando e financiando ótimos negócios com Anson Young, que escreveu o livro de mesmo nome para BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Todas essas coisas legais estão disponíveis apenas para membros profissionais.
Você pode mostrar à comunidade que está falando sério com seu selo profissional. Blaine Alger aqui tem um distintivo profissional. Então, se Blaine enviar uma mensagem para mim ou para qualquer outra pessoa, sabemos que ele não é apenas um curioso, ele não é um empreendedor, ele está comprometido com esse processo. Essa é uma pessoa que conheço que realmente deseja ser um investidor imobiliário.
Você pode economizar tempo e dinheiro e minimizar riscos com documentos de locação aprovados por advogados para todos os 50 estados. Portanto, a BiggerPockets fez com que seus advogados elaborassem contratos de arrendamento padrão para todos os 50 estados. Se você deseja gerenciar suas próprias propriedades, disponível gratuitamente se você for um membro profissional. Então você recebe milhares de dólares em empréstimos e outras ferramentas que pode usar em seu negócio imobiliário com as vantagens do BiggerPockets. Você pode economizar esse dinheiro. Além disso, você pode obter acesso aos nossos treinamentos educacionais com desconto. Então, essas são todas empresas que fazem parceria com a BiggerPockets para dar descontos aos seus membros, foreclosure.com, onde você encontra execuções hipotecárias, AirDNA, onde você analisa ofertas de aluguéis de curto prazo, Open Letter Marketing, uma empresa onde você pode enviar cartas para pessoas para encontrar leads, todo tipo de coisas legais.
Em seguida, você pode estimar com precisão as taxas de aluguel com base em propriedades comparáveis ​​locais, listagem recente e proximidade de sua localização usando a ferramenta BiggerPockets Rent Estimator. Este é o que eu conversei com vocês, onde descobrimos quanto custaria o aluguel daquele imóvel. Isso também está disponível gratuitamente para membros profissionais. Ferramenta muito, muito poderosa no mundo dos investimentos imobiliários, mas qual é o maior motivo para se tornar profissional? Porque funciona.
As calculadoras BiggerPockets são minha escolha para analisar propriedades potenciais. Não há como analisar as propriedades de volume que faço sem ser um membro profissional. Fechei minhas três primeiras unidades há quase um ano e agora estou vendendo com um lucro de quase US$ 70,000 que irá para algo maior. “As calculadoras BiggerPockets foram um grande fator para garantir que meus números estivessem corretos.” Isto é de Aaron Carajo.
Há algum de vocês aqui que não quer US$ 70,000 extras só porque fechou um acordo? Eu sei que parece loucura, mas em muitos mercados isso não é tanto. Existem quantidades maiores. Quer dizer, comprei um em Pleasant Hill, Califórnia, em outubro, então são cerca de quatro meses, e aquele subiu US$ 200,000 em quatro meses, certo? Há tanto dinheiro circulando agora e há tanta inflação que, se você não agir, ficará para trás.
“Em junho, participei de um de seus webinars. Logo depois, me inscrevi no profissional. Nas semanas seguintes, analisei vários negócios. Eventualmente, encontrei um fourplex. Consegui o contrato três semanas depois de me inscrever no profissional e, uma semana depois, fechei outra propriedade com seis unidades. Muito obrigado a você e a toda equipe. Dica rápida final, inscreva-se no profissional. Ganhei meu dinheiro de volta na mesa de encerramento.” Isto é de Patrick Menifee.
Agora, como você assistiu a este webinar, tenho autorização para lhe oferecer 20% de desconto em uma assinatura profissional, caso deseje fazer uma usando o código na tela. Então, reserve um minuto para pegar seu telefone e tirar uma foto da tela para obter esse código e muito mais. Posso lhe dar mais do que apenas 20% de desconto. Tudo bem. Então você vai precisar desse código aí. Você tem que ter certeza de soletrar corretamente. Se você quiser uma assinatura do BiggerPockets Pro, custa US$ 390 por ano. Agora, para um premium, é isso que eu tenho, na verdade são US$ 1,200 por ano. Isso é para agentes e outras pessoas que estão tentando obter leads do BiggerPockets.
Se você é profissional, é bem mais barato, custa apenas US$ 390 por ano. Não é tanto, mas se você se cadastrar agora com aquele código de 20% de desconto, é só 312, ok? Esta é uma despesa incrivelmente baixa durante o ano para sua jornada de investimento imobiliário. Isso é menos de uma inspeção residencial, certo? Isso é menos de uma garantia doméstica. Você vai gastar muito mais do que isso apenas olhando as propriedades que contratou fazendo a devida diligência. Em muitos casos, isso é menos do que uma inspeção do telhado, mas você vai precisar disso para encontrar as propriedades que deseja contratar, porque tem as ferramentas para ajudá-lo a descobrir isso.
OK. Você também receberá o diário de intenções. Esta é uma ferramenta comprovada de responsabilidade para mantê-lo no caminho certo em direção à sua próxima meta de investimento. Há páginas semanais de planejamento de batalha para revisão de metas, rastreamento de hábitos, anotações e muito mais, e páginas de ação diária para sua rotina matinal, bloqueio de tempo, revisão de metas, reflexão noturna e muito mais. Como este é o plano de 90 dias, estamos distribuindo gratuitamente o diário de intenções, que normalmente custa US$ 40.
Você vai receber este workshop que eu disse que foi a melhor coisa que Brandon e eu já fizemos, no valor de US$ 200, de graça. Este é o Workshop Investindo Sem ou com Pouco Dinheiro. Você receberá a Masterclass Encontrando ótimas ofertas. Foi aqui que Brandon Turner conversou com quatro especialistas em quatro nichos diferentes: bater em portas, marketing de mala direta, construir relacionamentos e ganhar dinheiro. Ele entrevistou pessoas que são apaixonadas por essas coisas e vamos entregá-las a você para que você veja como pode fazer o mesmo, no valor de US$ 990, de graça.
Você também receberá o e-book gratuito de Brandon, As melhores maneiras de encontrar ofertas imobiliárias para investir com sucesso, gratuitamente. Agora, você também terá acesso aos campos de treinamento. Portanto, se você for profissional, terá acesso exclusivo ao treinamento de investimento imobiliário de 12 semanas da BiggerPockets. Se você não é profissional, não pode ir a estes. Membros Pro anuais podem aderir à la carte com desconto. Toda semana, você tem acesso a vídeos sob demanda do Ashley Care, sessões de perguntas e respostas ao vivo com especialistas em investimentos imobiliários, tarefas de casa para aplicar seu conhecimento e um grupo de responsabilidade com base em seus locais de interesse de investimento e muito mais, no valor de mil dólares, se você se inscreve agora.
Então, vamos conversar sobre tudo o que você vai conseguir. São mais de US$ 2,000 em bônus. Você ganha 20% de desconto em sua assinatura profissional anual. Você recebe o Diário de Intenções de $ 40. Você participa do workshop com Brandon e eu juntos. Você recebe a aula Como encontrar ótimas ofertas. Você obtém acesso ao bootcamp online e tudo o que precisa fazer é pegar o código que lhe dei e acessar bigpockets.com/proupgrade. Então, se isso é algo em que vocês estão interessados, vou dar um segundo para vocês acessarembigpockets.com/proupgrade e inserirem esse código,bigpockets.com/proupgrade.
Agora, você deve escolher a opção anual se quiser todas as vantagens. Você ainda pode se inscrever no profissional se quiser mensalmente, mas anual é aquele que você precisa escolher se quiser aquelas vantagens gratuitas de que falamos. Agora, e se você já for profissional? Bem, você terá acesso a todas as mesmas coisas. Se você quiser assistir aos vídeos, acesse bigpodcasts.com/pro/videos e encontre as informações do bootcamp online em bigpodcasts.com/bootcamp.
Aqui está nossa garantia no BiggerPockets Podcast. Experimente o profissional por até 30 dias. Se você não gostar, basta enviar um e-mail para o suporte em largepodcast.com e obter um reembolso de 100% apenas por experimentá-lo. Você irá para bigpockets.com/proupgrade e colocará o código que estava na tela. Quero ter certeza de que funciona. Então, qualquer pessoa aqui que se inscrever, diga-me se esse código está funcionando ou se temos alguma falha, para que eu possa ter certeza de que você não perderá o desconto e as vantagens.
Esta é uma ótima frase que toda pessoa de sucesso que conheço acredita: “Se você realmente quer fazer algo, você encontrará uma maneira, e se não fizer isso, você encontrará uma desculpa”. Palavras muito verdadeiras. Se você quiser se tornar um milionário, você o fará. Todo mundo, ah, nem todo mundo, muitas outras pessoas já fizeram isso, você também pode fazer. Se você não quiser fazer isso, você encontrará uma maneira de dar uma desculpa para não fazer, e pronto. Isso apenas diz o que está em seu coração. Tem gente que quer muito que isso aconteça, dá um jeito, e tem gente que deseja que isso aconteça e dá uma desculpa.
OK. Que perguntas vocês têm? Vou ver se alguém aqui conseguiu se inscrever. Dean, “Uma associação como esta é dedutível de impostos?” Sim, você teria que verificar com seu CPA, mas eu deduzo o meu. É uma despesa comercial para o seu negócio de investimento imobiliário, com certeza.
“As ferramentas funcionam para o Canadá?” Sim, existem muitos membros canadenses que são membros profissionais e usam as mesmas ferramentas. Boa pergunta também. Tudo bem. Que perguntas vocês têm para mim? Parece que dei a vocês muito para continuar. Eu recomendo fortemente que você, se estiver em dúvida, vá em frente e faça isso, especialmente porque há uma garantia de que, se você não gostar, poderá receber seu dinheiro de volta.
Relativamente falando, não é muito dinheiro comparado ao que você gastará como investidor imobiliário e ao que você ganhará com isso. Os US$ 312 por ano, quando você considera quanto dinheiro vai ganhar com imóveis, você vai ganhar mais do que isso em um mês e terá essas propriedades por muitos meses, certo? 12 meses em um ano vezes 30 anos, você pode fazer as contas, e isso é apenas para uma propriedade. Eu recomendo.
Vamos ver. Ian diz: “Esse foi um webinar realmente motivador. Muito obrigado." Esse é o meu prazer.
Dean diz: “Tornei-me um proprietário acidental por meio de movimentos militares e tenho uma boa parcela do patrimônio em duas propriedades. Você recomendaria vender para usar o patrimônio ou fazer investimentos mais agressivos ou apenas mantê-los no longo prazo? Dean, você vai precisar me enviar uma mensagem sobre isso no BiggerPockets e me informar em que área eles estão e eu posso lhe dar uma ideia melhor do que fazer. O que vai acontecer é que vamos analisar quanto retorno você está obtendo sobre o patrimônio que está neles e, em seguida, ver se podemos obter um retorno maior se investirmos em outro lugar.
Palal, profissional, com certeza. Parabéns, Pala. Adoro que você tenha dado o primeiro passo para se tornar um milionário do mercado imobiliário. Isso é incrível.
Tudo bem. Vou deixar vocês saírem daqui. Muito obrigado pelo seu tempo. Novamente, se você quiser, se estiver na Califórnia, entre em contato comigo porque quero conhecê-lo. Se você não estiver na Califórnia, tudo bem. Siga-me nas redes sociais, DavidGreene24. Envie-me uma mensagem através da plataforma BiggerPockets. Deixe-me saber como posso ajudá-lo. Eu tenho muitas maneiras diferentes. Você também pode conferir meu site, davidgreene24.com. Isso tem um pouco de todas as coisas em que estou envolvido, então analise isso, veja quais dessas coisas podem ser interessantes para você e depois me envie uma mensagem e verei como eu e minha equipe podemos ajudá-lo .
Realmente aprecio vocês. Muito obrigado. Adoro que você esteja na comunidade BiggerPockets agora. Você está em uma jornada com mais de 2 milhões de outras pessoas que estão procurando e buscando a mesma coisa que você e eu quero ajudá-lo a chegar lá. Então você está no lugar certo. Verei todos vocês no próximo e que Deus os abençoe.
Esse foi o nosso show. Muito obrigado por ouvir. Mais uma vez, eu realmente espero que, se você ainda não é um membro profissional, considere adquirir um. Novamente, o código é Metas 2023. Se você usar esse código, receberá 20% de desconto no primeiro ano de associação profissional e um diário de intenções gratuito. Obrigado por ouvir e estar aqui comigo, e só quero lembrar que BiggerPockets também tem outros podcasts, além de um canal no YouTube. Basta nos procurar, BiggerPockets no YouTube e conferir o host, a biblioteca de outros conteúdos que temos para você. Nem tudo está em formato de webinar, nem tudo em formato de podcast. Muitos deles são apenas vídeos curtos. Se você preferir os vídeos de cinco, 10, 15 minutos, pode me ouvir lá ou ouvir outras personalidades do BiggerPockets, todas educando você sobre imóveis.
Muito obrigado pela sua atenção. Você pode me encontrar online em qualquer mídia social em DavidGreene24. Ouça alguns dos meus vídeos no YouTube e deixe um comentário, diga-me o que você pensa sobre eles e o que podemos fazer para melhorá-los. Se você tiver tempo, ouça outro vídeo do BiggerPockets e, se não, encontro você na próxima semana.