Renda de aluguel e pensão alimentícia | Blog do BiggerPockets

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Então, chegou o dia de finalmente descobrir quanto a renda do seu imóvel alugado afetará o pagamento da pensão alimentícia. Você não ficará surpreso se muitos estados considerarem aquele centavo um componente crítico no cálculo desses pagamentos.

Como acontece com qualquer análise financeira, é essencial entender como decompor os números, principalmente no que diz respeito à pensão alimentícia. Na maioria dos casos, o rendimento parental é calculado na sua totalidade. Você terá que fornecer prova de todas as suas finanças. Para proprietários de imóveis alugados, o tribunal prestará especial atenção ao rendimento líquido total do seu aluguer.

Então, como é calculada a renda do aluguel e como isso afeta o pagamento de pensão alimentícia? Forneceremos informações detalhadas sobre como calcular sua receita de aluguel para que você possa se preparar um pouco para o caminho que tem pela frente.

O que é calculado nos pagamentos de pensão alimentícia

O principal fator calculado nos pagamentos de pensão alimentícia é a renda dos pais – o valor total de qualquer salário ou salário. Este salário inclui rendimentos tributáveis ​​e não tributáveis.

A fórmula para calcular o pagamento de pensão alimentícia pode variar dependendo do seu estado. Ao determinar a renda bruta, muitos fatores podem entrar em jogo além do salário. Esses fatores podem incluir:

• Renda
• Receitas de negócios
• Bônus de trabalho
• Pensões
• Investimentos

Uma coisa a notar é que muitos estados permitem deduções do rendimento bruto para coisas como:

• Impostos sobre a propriedade
• Quotas sindicais

Além das obrigações monetárias, alguns estados também levam em consideração o seguinte:

• Quanto tempo a criança passa com cada pai
• Custos associados ao seguro saúde
• A idade da criança
• Custos de cuidados infantis

Como calcular a renda de aluguel para pensão alimentícia

Se você está se perguntando como calcular a renda total de aluguel para fins de pensão alimentícia, os pagamentos são baseados em vários fatores, mas, em poucas palavras, aqui estão as três principais etapas que devem ser executadas.

Determinar a renda bruta

Primeiro, quanto dinheiro o imóvel alugado está trazendo? Vamos usar $ 1,000 de aluguel por mês como exemplo. No final do ano, temos um total de $ 12,000 em receita bruta de aluguel. Lembraremos desse número à medida que passarmos para a próxima etapa.

Fatore despesas dedutíveis

Sim, você pode incluir as despesas na equação. Para simplificar, vamos considerar as seguintes despesas:

• Impostos sobre propriedade de aluguel: $ 500
• Custos de reparos e manutenção: $ 1,000
• Utilitários: $ 1,200
• Taxas de administração de propriedade: $ 2,500

Neste caso, as despesas totais permitidas são de $ 5,200. No entanto, ainda existem algumas despesas associadas ao imóvel que você pode deduzir da sua receita bruta, como impostos e juros da hipoteca. Vamos manter esses US$ 5,200 enquanto avançamos para a próxima etapa.

Calcular a receita líquida de aluguel

Você deseja deduzir o total de despesas permitidas da receita bruta de aluguel para determinar sua receita líquida de aluguel. Com base nos exemplos acima, usaríamos a receita bruta de aluguel de US$ 12,000 menos US$ 5,200 do total de despesas permitidas, totalizando US$ 6,800 em receita líquida de aluguel. Assim, os US$ 6,800 seriam usados ​​no cálculo para determinar o valor da pensão alimentícia.

Lembre-se de que o valor da pensão alimentícia varia de acordo com o seu estado. É sempre uma boa ideia consultar um advogado de direito da família ou profissional de apoio infantil para obter orientação precisa calculando a receita de aluguel e pagamentos de pensão alimentícia.

Verifique suas leis locais e estaduais

A pensão alimentícia será calculada de forma diferente dependendo do estado onde você mora. Freqüentemente, os estados fornecem calculadoras de pensão alimentícia, que são uma ótima ferramenta inicial para quem procura estritamente uma estimativa; essas calculadoras tendem a não entrar nos detalhes das finanças, pois não levam em consideração suas circunstâncias específicas. Ao olhar para o seu leis locais e estaduais, aqui estão algumas fórmulas ou modelos que você poderá ver:

O modelo de ações de renda

Quarenta e um estados usam o modelo de participação nos rendimentos. Portanto, pense neste modelo como a vida financeira que uma criança receberia se os pais permanecessem juntos. Para isso, você usará a renda de ambos os pais.

A fórmula de Melson

Três estados usam este modelo: Delaware, Havaí e Montana. Pense nisso como uma versão mais extrema do modelo de participação nos rendimentos. Esta fórmula incorpora fatores e despesas adicionais, muitos deles concebidos para considerar as necessidades financeiras dos pais.

O modelo de porcentagem de renda

Por último, mas não menos importante, seis estados (Alasca, Mississippi, Nevada, Dakota do Norte, Texas e Wisconsin) usam o modelo de porcentagem de renda. Esta é uma percentagem fixa ou ajustada do rendimento do progenitor que não detém a custódia.

Perguntas frequentes sobre renda de aluguel e pagamentos de pensão alimentícia

Aqui estão as principais perguntas das pessoas ao calcular a renda do aluguel e o pagamento de pensão alimentícia.

A pensão alimentícia conta como renda para aluguel?

Depende. Este é um debate contínuo entre os proprietários porque existe o risco de o beneficiário da pensão alimentícia não ser pago – isso acontece com bastante frequência.

Se você é um proprietário e está pensando em contar a pensão alimentícia como renda, você deve analisar coisas como a ordem judicial e quando os pagamentos são recebidos. No final das contas, digamos que a renda de pensão alimentícia seja menos confiável do que você pensava inicialmente e você decida despejar um inquilino e receber o saldo devido. O estado permitirá que você decore o valor como renda normal?

Uma vez que o Internal Revenue Service (IRS) não considera a renda tributável de pensão alimentícia, eu não consideraria isso no cálculo do aluguel, a menos que você tenha uma casa específica do HUD.

De acordo com o hud.gov, “os proprietários de [propriedades alugadas] devem contabilizar os valores de pensão alimentícia ou de pensão alimentícia concedidos pelo tribunal, a menos que o requerente certifique que os pagamentos não estão sendo feitos e que ele ou ela tomou todas as ações legais razoáveis ​​para cobrar os valores devidos, incluindo a apresentação aos tribunais apropriados ou agências responsáveis ​​pela execução do pagamento.”

Então, a pensão alimentícia conta como renda do aluguel? Depende da situação e, se não for necessário, do risco que o proprietário está disposto a correr.

Qual renda é contabilizada para pensão alimentícia?

A renda contabilizada para pensão alimentícia pode exceder apenas o seu salário. Em alguns casos, o rendimento bruto pode incluir ganhos de capital recorrentes ou rendimentos não realizados, ganhos de um dia de jogo, rendimentos de aluguer e, por vezes, até juros ganhos em contas de reforma. Normalmente, qualquer renda adicional fora do salário é considerada.

Às vezes, se as empresas C ou S-corporações detêm suas propriedades alugadas, o tribunal pode até decidir que os lucros retidos estão sujeitos a cálculos de pensão alimentícia. Se, por algum motivo, você discordar da ordem judicial, talvez ache que uma fonte de renda não deveria ter sido incluída, você pode optar por ir ao tribunal de apelações para revisar o registro. A revisão visa verificar se foi cometido um erro jurídico e se esse erro afetou o resultado geral do processo no tribunal de primeira instância.

O dinheiro de imóveis alugados é considerado receita?

Claro que sim, mas apenas o lucro líquido de um imóvel alugado. Então, o que isso significa? O termo “renda de aluguel” não significa necessariamente que você desconta o valor total dos pagamentos de aluguel recebidos. deduzir despesas de propriedade permitidas desse valor, o que o ajudará a calcular a receita líquida de aluguel.

Isso ocorre porque o “fluxo de caixa” é o valor recebido em aluguel menos o que está sendo pago, incluindo a parte dos juros do pagamento da hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguros e custos de manutenção. Nem todas as coisas que você considera uma despesa são honradas pelo tribunal.

Por exemplo, em um Caso do Tribunal de Apelações do Colorado, “o tribunal de primeira instância concluiu que a parcela principal dos pagamentos da hipoteca não se qualificava como despesas ordinárias e necessárias para fins de cálculo da pensão alimentícia”.

Está tudo nos números

De acordo com Agência de Censo, “Os pais que receberam pagamentos regulares de pensão alimentícia receberam uma média mensal de US$ 604 e uma mediana mensal de US$ 396 em 2017.” Embora não tenha havido um crescimento substancial na média ano após ano, o número parece aumentar continuamente.

Se você possui um imóvel alugado e, por qualquer motivo, está seguindo caminhos separados com o cônjuge, certifique-se de realmente prestar atenção a todos os números, especialmente ao total de despesas permitidas. Essas despesas são cruciais para determinar sua renda geral de aluguel e o valor calculado para o pagamento de pensão alimentícia.

Nota por BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões de BiggerPockets.