O impacto das taxas hipotecárias mais baixas já está sendo sentido nesses cinco mercados

Empréstimo os pagamentos estão diminuindo, o que faz com que alguns caçadores de casas retornem ao mercado imobiliário. De acordo com os últimos dados da Redfin, nas quatro semanas encerradas em 31 de dezembro de 2023, o pagamento médio da hipoteca caiu 14% em comparação com o máximo histórico de outubro. Enquanto isso, a média semanal taxas no início de janeiro de 2024 era de 6.66% para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, em comparação com 7.79% em outubro.

Isso significa que os compradores de casas estão finalmente conseguindo uma pausa nas taxas de juros disparadas. E à medida que as taxas começam a cair, alguns caçadores de casas estão aproveitando o aumento nas listagens. O Índice de Demanda de Compradores de Casas da Redfin, que mede as solicitações de passeios e serviços de compra de casas, subiu 10% no final de dezembro em relação ao mês anterior, atingindo o nível mais alto desde agosto, embora tenha caído 6% ano após ano.

“É tudo uma questão de perspectiva”, disse Shay Stein, agente da Redfin em Las Vegas, em um comunicado à imprensa. “Dois anos atrás, os compradores teriam reclamado de uma taxa de hipoteca de 6%. Agora, eles estão felizes por terem caído para meados dos 6.”

O que os dados dizem

A queda nas taxas hipotecárias está a ter impacto no mercado imobiliário. As vendas pendentes caíram 3.3% ano após ano, a menor queda desde janeiro de 2022. Enquanto isso, as novas listagens aumentaram 9.5% ano após ano, com as listagens ativas caindo 3.9% no mesmo período.

É claro que os dados não são os mesmos em todo o país. Em algumas áreas metropolitanas, as vendas caíram enquanto as vendas pendentes aumentaram. As regiões da Flórida tiveram alguns dos aumentos de preços de venda mais significativos ao longo do ano, o que é em linha de outros dados, já que o Sunshine State continua sendo um destino popular para proprietários de casas.

Enquanto isso, os preços das casas em algumas áreas como Austin, Texas e São Francisco estão em declínio, à medida que mais pessoas começam a deixar algumas áreas metropolitanas outrora populares.

As novas listagens também diminuíram em 11 áreas metropolitanas, incluindo São Francisco (-35.3%), Atlanta (-11.5%) e Providence, Rhode Island (-9.8%). No entanto, eles saltaram em algumas grandes cidades, incluindo Phoenix (23.5%), bem como Austin, San Antonio e Dallas, Texas (todas com aumento de 20.9%, 18.3% e 16.4%, respectivamente).

O que isso significa para os investidores

Então, o que todos esses dados significam para os investidores imobiliários? Em primeiro lugar, o declínio nas taxas hipotecárias é encorajador, embora ainda seja relativamente elevado em geral. E alguns especialistas acho que isso poderia encorajar mais caçadores de casas a começarem a procurar casas novamente.

Shri Ganeshram, fundador e CEO do site imobiliário Awning, disse ao Bankrate que espera um aumento na atividade no início do ano, o que “poderia levar a um mercado mais dinâmico do que o normal para este período”.

Enquanto isso, Rick Sharga, fundador e CEO da CJ Patrick, também disse ao Bankrate que prevê um primeiro trimestre modesto com vendas fracas e aumentos modestos de preços. Mas a redução das taxas hipotecárias “provavelmente continuará a diminuir durante o primeiro trimestre – trazendo mais potenciais compradores de volta ao mercado”.

Ainda assim, é possível que as taxas não caiam o suficiente para que os actuais proprietários coloquem as suas casas no mercado, o que significa que os caçadores de casas poderão continuar a enfrentar uma crise de oferta.

Concluindo!

As taxas hipotecárias ainda são altas, mas o declínio recente tem sido positivo para os compradores de casas. E embora os vendedores geralmente ainda não se sintam tentados a colocar as suas casas à venda dadas as taxas actuais, mantendo a oferta baixa, existem oportunidades para os caçadores de casas.

Isto é especialmente verdadeiro em áreas metropolitanas com queda na demanda. No Texas, os preços estão caindo, mesmo com o aumento de novas listagens. Com sinais de que a Reserva Federal poderá reduzir as taxas este ano, isso significa que as hipotecas poderão ficar mais baratas, o que provavelmente aumentaria a procura por imóveis. 

Em outras palavras, se você encontrar uma casa que possa pagar, agora pode ser a hora de comprar – antes que a concorrência aumente.

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Nota por BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões de BiggerPockets.