Como comprar seu primeiro imóvel alugado em 11 passos

Ashley:
Este é o episódio Real Estate Rookie, bo, bo, bo, bo, bônus.

David:
[inaudível 00:00:08]. Não são necessárias tantas propriedades para alcançar a liberdade financeira. Eu estava financeiramente livre quando ainda trabalhava como policial nas primeiras seis ou sete propriedades que comprei. Portanto, se não forem necessários tantos, bastam os objetivos certos, o plano certo e as ações certas. É isso.

Ashley:
Meu nome é DJ Ashley Kehr e estou aqui com meu co-apresentador, Tony Robinson, o spin master.

Tony:
E bem-vindo ao Real Estate Rookie Podcast, onde todas as semanas, duas vezes por semana, trazemos a inspiração, a motivação e as histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada de investimento. E hoje tivemos um episódio meio especial, mas bem rápido, só quero gritar para alguém pelo nome de usuário Tool Bands, eles adoram dar uma avaliação cinco estrelas no Apple Podcast. Eles disseram ótimas discussões e estou aprendendo com essas discussões, embora seja proprietário há quase 20 anos. Portanto, embora sejamos o podcast Real Estate Rookie, acho que ainda há algo neste podcast para todos. Então, se você ainda não deixou de fazer uma avaliação de classificação de cinco estrelas, faça-o. Quanto mais avaliações recebermos, mais pessoas poderemos ajudar e ajudá-las, é o que fazemos aqui. Ashley Kehr, hoje temos um episódio um pouco diferente, não é?

Ashley:
Sim, e com a nossa introdução, nós realmente mudamos, saímos da nossa rotina habitual e meio que fizemos isso por capricho. Nós realmente não tínhamos isso planejado, então esperamos receber agora um comentário dizendo que nossa brincadeira chata acabou de se tornar embaraçosa. Brincadeira embaraçosa.

Tony:
Sim, brincadeira embaraçosa.

Ashley:
Portanto, este episódio será um webinar apresentado por David Greene, e é um dos melhores webinars que já ouvimos, então queríamos muito compartilhá-lo com nossos ouvintes novatos para fazer de 2023 o seu melhor ano de todos os tempos.

Tony:
Cobrimos coisas como definição de metas, controle de tempo, criação de funis, análise de negócios e muito mais. Então, honestamente, se você está pronto para fazer de 2023 o melhor ano de todos, certifique-se de obter todas as ferramentas, os recursos, obviamente, como este podcast, mas o passo além do podcast é obviamente uma maior associação profissional de podcast. Ash e eu éramos membros profissionais antes de nos tornarmos anfitriões, mas como parte deste episódio especial, estamos dando 20% de desconto no seu primeiro ano profissional se você usar um código de Ano Novo na finalização da compra. Novamente, esse é o código de Ano Novo para obter 20% de desconto em sua assinatura profissional.

David:
Então seja bem-vindo. Obrigado pessoal por estarem aqui. Você quer que 2023 seja diferente de 2022? Espero que sim, e por diferente quero dizer melhor. Você quer mais imóveis? Você quer mais renda passiva? Você quer mais oportunidades de virar e mais tempo com sua família e amigos? Você quer viajar mais? Este poderia ser o seu ano pivô? Essa é uma ideia muito legal, certo? 2023 poderia ser um ano, você olha para trás e diz, minha vida mudou em 2023. Poderia ser o início da sua pilha? A pilha é uma estratégia legal onde você compra um imóvel, depois no próximo ano você compra dois, e na próxima vez você compra quatro e depois oito, e não precisa ser todo ano, mas pode ser, e eventualmente você acaba contamos com centenas e centenas de imóveis ou pelo menos unidades, mas tudo começou com o primeiro.
Bem, aqui está algo para lembrar: a vida não melhora por acaso, melhora com a mudança. Esta é uma citação de Jim Rome e hoje é sobre como fazer essa mudança, assim como eu fiz. Como fazer de 2023 o seu melhor ano de investimento imobiliário de sempre. Aqui está o problema com as resoluções que todos parecem tomar todos os anos. Eles não são específicos o suficiente, não há plano para alcançá-los e não há como forçar uma ação. Quero que você pense na típica resolução de Ano Novo, ok? Não precisa ser o que você faz, mas o que muitas pessoas dizem? Eu quero perder peso.
Algumas coisas vêm à mente sobre isso. Acho que todos nós queremos perder peso ou ganhar músculos ou algo parecido. Nunca há um ponto em que não queremos isso. Então, o que diabos há de diferente em 1º de janeiro ou 31 de dezembro do que em qualquer outro momento? Ok, o objetivo realmente não significa nada. Como você vai perder peso? Por que você quer perder peso? Qual é o seu plano para perder peso? Você vê o que estou dizendo? É uma ideia muito geral e não vai funcionar. Estudos demonstraram que aproximadamente 80% das resoluções de Ano Novo falham, e muitas pessoas ao longo dos anos, inclusive eu, escreveram sobre novas abordagens necessárias para alcançar nossos grandes objetivos e resoluções, incluindo nomeá-los de forma diferente, abordá-los de forma diferente e ver de forma diferente em um artigo da Forbes sobre os três principais motivos pelos quais as Resoluções de Ano Novo falham, também fui destaque na Forbes.
Então, se você pesquisar David Greene, da Forbes, no Google, encontrará um monte de coisas que escrevi para eles. Qual é a fórmula de mudança de navio? Ter os objetivos certos, o plano certo e as ações certas porque como alguém que se tornou multimilionário através do mercado imobiliário e encontrou liberdade financeira, posso dizer a vocês que não é complicado. Não é fácil. É muito simples. Eu meio que comecei os primeiros 12 ou 13 minutos deste webinar falando sobre as coisas que estarão no livro, e se algum de vocês tiver algum grau de inteligência, tenho certeza que você disse, isso parece bom senso . Por que alguém precisa colocar isso em um livro? Porque ninguém faz isso. Essa e a coisa. É fácil, mas ninguém faz isso. É preciso ter o objetivo certo, o plano certo e as ações certas para obter o resultado certo.
Ao final deste webinar, você terá um plano diário para realmente atingir seu objetivo, o que será muito fortalecedor para você se persistir até o fim. Aqui está nossa agenda para hoje. Teremos prêmios gratuitos se você disser até o fim, ninguém vai ficar bravo com isso. Vou falar com você sobre bolsos maiores. Vamos falar sobre as 11 dicas para tornar 2023 incrível, o que eu realmente espero que seja o caso de cada pessoa aqui. Vamos entrar no exemplo de Harold e incluir uma pesquisa e análise de negócios na vida real. Vamos entrar em ferramentas e dicas para ajudar vocês a decolar, e depois teremos o sorteio, no qual vocês devem ficar até o final porque vamos dar um sorteio para vocês. inscreva-se no sorteio e teremos um período de perguntas e respostas antes de encerrarmos.
Então agora você sabe o que esperar. Alguns dos prêmios da porta, certo? Bem, primeiro, você verá a apresentação de slides que temos agora. Então, se você ficar por aqui, forneceremos o URL onde você pode encontrar isso. Você também receberá este livro de exercícios, projetado para ajudá-lo a definir metas poderosas que realmente se tornarão realidade. Então fique por aqui também. Você também terá uma rede de mídia aqui. Você ouvirá histórias práticas de outros investidores imobiliários em nossos quatro canais no YouTube. Se você apenas seguir Bigger Pockets.
Então, se você está aqui para um webinar, você não sabe o que é Bigger Pockets, há uma tonelada de informações para… não há lugar melhor no mundo para ensinar as pessoas como investir em imóveis, e é por isso que eu 'estou aqui. Não há nem um segundo lugar, não há nada que você possa comparar com o valor do Bigger Pockets em comparação com qualquer outra coisa. É uma comunidade de membros gratuita. Não custa nada ingressar na comunidade. Existe uma assinatura profissional que oferece todos os benefícios de uma assinatura gratuita, além de acesso a serviços de ferramentas e conteúdo adicional exclusivo para ajudá-lo a alcançar a liberdade financeira mais rapidamente. Então pense na adesão profissional, não há nada que impeça um faz-tudo de construir um deck ou uma cerca, mas a adesão profissional é como equipá-lo com uma pistola de pregos e conhecimento de como construir um deck e acesso a pessoas que constroem decks todos os tempo e maneiras de encontrar novos clientes.
Na verdade, está ajudando você a construir um negócio, em vez de apenas ter um hobby. Existe uma ferramenta de localização de agentes onde você pode encontrar rapidamente agentes imobiliários locais adequados para investidores que podem ajudá-lo a encontrar, analisar e fechar seu próximo negócio. Temos livros, toneladas de livros. Se você acessarbigpockets.com/store, poderá ver todos os livros e eventos que o Bigger Pockets tem a oferecer. Participe de um encontro local ou participe do BP Con anual para interagir com a comunidade e aprender com especialistas. BP Con é uma explosão. Acabamos de ter um em San Diego. Ano que vem será em Orlando. Eu recomendo fortemente que você vá lá. É um dos momentos mais divertidos que você já teve.
Na BP, acreditamos que o investimento imobiliário é a melhor ferramenta do planeta para o cidadão comum construir riqueza e rendimento passivo. Não é ficar rico rapidamente. O objetivo do mercado imobiliário não é simplesmente ficar rico, mas viver uma vida incrível de liberdade para fazer o que você deveria fazer. Qualquer pessoa pode investir em imóveis, não importa quanto dinheiro, experiência, tempo ou conexões tenha. É uma das razões pelas quais adoro isso.
Vamos conversar sobre meu início lento e o que deu errado, ok? Comecei jovem, mas tem gente que começa bem mais jovem. Quase desisti. Meu primeiro imóvel alugado foi péssimo, ok? E quase não entrei no mercado imobiliário porque estava vendo os preços das casas subirem muito rápido e pensando que nunca poderei comprar um imóvel. Acontece que não me envolvi no frenesi e esperei até o mercado cair antes de comprar. Mas para ser honesto com você, isso não era um plano. Eu não sabia que isso iria acontecer. Acabou acontecendo e eu economizei dinheiro para tirar vantagem disso quando aconteceu, e é por isso que muitos dos meus conselhos vão para aprender como economizar seu dinheiro e estar preparado para a oportunidade, em vez de tentar forçá-la se for não está lá. Enquanto isso, comprei coisas.
Eu gastei, meu Deus, foram cerca de US $ 25,000 em um Roush Cougar muito legal, então todo mundo, se estiver em um Mustang, já ouviu falar de Roush Mustangs. Eu tinha um dos cem Cougars modificados pela Roush, pneus vermelhos metálicos super legais e de perfil baixo. O carro foi abaixado, turbinado, muito, muito bom. Todo mundo adorou. Body kit muito legal e foi uma má decisão, cara. Não só ele ficava chaveado o tempo todo quando aqueles pneus de baixo perfil estavam constantemente tendo problemas, como acabei não conseguindo virar uma casa porque estava com falta de cerca de US$ 11,000 e se não tivesse comprado aquele carro de US$ 25,000, se eu tivesse comprado um carro de 10 ou 15,000 mil dólares e acabado de comprar um Civic usado ou algo assim, teria dinheiro para vender uma casa e ganhar cerca de 50 mil com meu parceiro.
Portanto, o negócio total teria sido de cem mil. Minha divisão seria de 50. E aprendi uma lição poderosa sobre como comprar coisas não é uma decisão inteligente quando você tem um plano maior. Eu não sabia o que procurar na época porque não tínhamos webinars quando eu estava começando, então comprei mais coisas. Tentei administrar sozinho e continuar e depois perdi a vontade de continuar. Lutei e decidi começar a viver de forma proativa, estabelecendo metas para encontrar meus processos e comecei a tomar medidas massivas. Naquela época, basicamente percebi, ok, quero sair da indústria de restaurantes. Eu estava na faculdade, não sabia o que queria fazer. Eu me formei em psicologia. Entrei na aplicação da lei e pensei: “Neste lugar posso fazer tantas horas extras quanto puder e posso assumir a responsabilidade pela direção do meu futuro financeiro”. E quando eu tive isso combinado com meu conhecimento de como investir em imóveis foi onde comecei a fazer grandes progressos e eventualmente me tornei um milionário.
Não são necessários tantos imóveis para alcançar a liberdade financeira, ok? Você pode me ouvir falar sobre um imóvel muito caro que comprei em Scottsdale com Rob Abasolo, com quem faço o podcast ou Brandon Turner comprando apartamentos de 50 milhões de dólares, ok? Eu compartilho algumas das coisas legais que fiz. Eu queria inspirar as pessoas, mas você não precisa disso para se tornar financeiramente livre. Eu estava financeiramente livre quando ainda trabalhava como policial nas primeiras seis ou sete propriedades que comprei. Portanto, não são necessários tantos. São necessários apenas os objetivos certos, o plano certo e as ações certas. É isso.
Então, se você não sabe quem eu sou e tem me ouvido falar muito, é por isso que estou falando nesta posição de autoridade. Esta é minha biografia. Não é tudo porque você não precisa ouvir tudo o que eu faço, mas sou dono de imóveis para alugar, vendo casas, sou dono de imóveis comerciais. Sou o co-apresentador do podcast Bigger Pockets. Escrevi comprar, reabilitar, alugar, refinanciar, repetir, investimentos imobiliários de longa distância, a principal série de agentes produtores para Bigger Pockets. Eu administro a equipe David Greene, que é uma das principais equipes de corretores imobiliários da Califórnia, onde você pode vir até nós. Ajudaremos a representá-lo na compra de um imóvel ou na venda de sua casa pelo melhor preço.
Eu administro a One Brokerage, que é uma das empresas hipotecárias com maior produção no país, onde ajudamos investidores em todos os 50 estados a financiar seus imóveis. Dirijo mentores, escrevo livros. Basicamente, dediquei minha vida ao serviço de ajudar outras pessoas a escapar da armadilha. A armadilha de estar endividado, a armadilha de trabalhar num emprego que não gosta, a armadilha de não saber como investir o seu dinheiro ou de não saber como poupar o seu dinheiro ou de não ter as informações necessárias para progredir na vida. É com isso que estou aqui hoje para ajudar vocês.
Se quiser, você pode me seguir em @davidgreene24. Falamos sobre isso um pouco antes. Por favor, faça isso. Eu adoraria se vocês me enviassem um dm, especialmente se vocês moram perto de mim ou estão interessados ​​em entrar em contato com um dos meus agentes de crédito. Você quer saber mais sobre os produtos de empréstimo que estou usando. Você quer saber em que mercado estamos comprando, todas essas coisas. Por favor, entre em contato comigo. Então, qual é a chave para o sucesso? Porque se você ouviu o que estou dizendo e pensa, bem, isso parece bom. Eu não acho que iria querer sua careca. Não sei se gostaria dessas olheiras, mas há outras coisas em David que eu gosto. Eu não me importaria de ter essas partes da vida dele. Qual é a chave para isso?
São objetivos, planos e sotaques. GPA, é assim que chamamos, não nota e média. Ok, isso é o que eles ensinam no sistema educacional. No mundo empreendedor, GPA são metas, planos e ações. Não se trata de querer uma vida melhor, trata-se de ter um plano para conseguir uma vida melhor. Agora, vamos ver exatamente como fazer isso. Primeiro, você precisa definir o porquê e vou lhe contar em breve por que isso é importante, mas é realmente importante. Costumo falar sobre querer algo em vez de gostar de algo. A primeira postagem no blog que escrevi para Bigger Pockets foi, na verdade, sobre o mesmo assunto.
Se eu dissesse a algum de vocês aqui, você quer um tanquinho? Todos vocês diriam, eu quero. E então eu diria, bem, por que você não tem um? O que você fez ontem para conseguir um? E você me daria uma coçadinha na cabeça e: “Não tenho certeza”. Isso não faz sentido. se eu quero um pacote de seis, por que comi aquele biscoito? O fato é que você não quer um tanquinho. Você gostaria de um pacote de seis. Agora, se você dissesse: “Fui à academia ontem. Estes são apenas os alimentos que estou comendo. Estou medindo o tempo todo. Tenho esse plano de fazer tantos treinos e comer tantas calorias e só comer esse tipo de comida e estou medindo meu açúcar no sangue para ter certeza de que estou fazendo tudo certo.” Eu diria que essa pessoa quer um tanquinho, ok? O resto de nós, não posso dizer isso, David Greene não pode dizer que quer um tanquinho. Devo dizer que, para ser honesto comigo mesmo, gostaria de um tanquinho.
O que isso significa é que se a fada do tanquinho viesse e me tocasse na barriga com sua varinha, eu aceitaria. Vou deixar você me dar um pacote de seis. Isso é muito diferente de querer um, e quero que vocês entendam isso porque eu não minto para mim mesmo, isso impede vocês de terem sucesso. Se você disser a si mesmo, eu quero liberdade financeira, mas você não está fazendo nada para consegui-la, você está mentindo. Você gostaria de liberdade financeira. Se você disser eu quero aquele carro, quero me casar, quero ser milionário, mas você não pode me mostrar seu plano, seu GPA para chegar lá, você não quer. Você gostaria e não há nada de errado com isso, ok? Você não precisa ter um tanquinho. Você não precisa ser milionário. Você nem precisa de liberdade financeira. Se você gosta do seu trabalho, continue trabalhando a vida que tem, mas provavelmente não está aqui porque é esse o caso. E é por isso que estou começando a fazer você comer vegetais, ok? Esta é a dura verdade.
Se você não definir o porquê, você nunca deixará de gostar e se transformará em querer, e só quando começar a querer realmente querer é que você realmente montará o plano para sair de onde está e conseguir para um lugar melhor. Vejamos Haroldo. Harold está cansado de trabalhar em seu emprego das nove às cinco. Ele quer passar mais tempo com seus filhos. Ele quer vê-los crescer e também quer passar mais tempo viajando pelo mundo. Fale sobre compromisso, ok? Isso é algo que muitas pessoas pensam que entendem e na verdade não entendem. Harold não deseja apenas liberdade. Ele está 100% comprometido com isso. Não há outra opção. Compromisso é como você passa do GOSTO ao querer.
Então eu sempre conto essa história. Foi aqui que entendi pela primeira vez esse conceito entre gostar e querer. Então, estou no ensino médio, é meu primeiro ano. Minha equipe é muito boa. Os veteranos que estavam jogando estavam um ano à minha frente. Apenas três de nós em toda a equipe éramos juniores. O resto eram idosos. Esse grupo havia vencido o campeonato em todos os níveis até aquele momento, exceto no ano anterior, quando eram juniores. Então eles eram muito talentosos. Foi muito difícil estar naquele time. Fomos classificados em segundo lugar no estado em nossa divisão e temos um novo treinador que, seu pai, era técnico de basquete universitário da primeira divisão, e ele tinha acabado de jogar basquete universitário da primeira divisão e eles foram para o torneio da NCAA. Eles venceram jogos contra times que não deveriam ter vencido. Eu acho que eles chegaram aos 16 anos, com uma mente incrivelmente, incrivelmente inteligente.
E um dia ele perguntou a todos nós no treino, quem aqui quer ser um atirador melhor? Porque essa era a coisa. Quando você joga basquete, seus treinadores não se importam se você perdeu. Eles só querem saber se sua forma está boa e se você fez uma boa tacada. Eles realmente não olham para os resultados, ok? Mas ele tem jogado em um alto nível com muita responsabilidade onde eles realmente olham, você está realmente conseguindo? Ele se cansou de nos ver errar e disse: “Quem quer ser um atirador melhor?” E todos da equipe levantaram a mão. Ele disse: “Ok, mantenha a mão levantada se você ficou depois do treino de ontem para [inaudível 00:16:57] praticar seu arremesso”. E eu e Scotty Thompson fomos os únicos dois caras que mantiveram as mãos levantadas. Ele disse: “Isso é o que eu pensei. Estou cansado de vocês mentirem para si mesmos porque agora estão mentindo para mim. Entre na linha e todos terão que correr.
E corremos e corremos e corremos até ficarmos exaustos. Nem sei se tocamos na bola durante o resto do treino. Foi horrível. E seu ponto era bastante claro. Se você quisesse ser um atirador melhor, estaria aqui ontem trabalhando em sua tacada. Você não sabe, então foi isso que eu entendi. Nós apenas gostaríamos de ser um atirador melhor. Scotty e eu somos os únicos que realmente queremos melhorar, certo? Estávamos empenhados em melhorar os arremessos, então ficamos depois do treino para chamar a atenção dos treinadores no trabalho de nossos arremessos. E não é uma surpresa. Scotty e eu sempre acabávamos no mesmo time nas competições de tiro e ganhávamos, provavelmente ganhei 90% das competições que teríamos como equipe porque estávamos comprometidos.
Quero que vocês tenham o mesmo sucesso que eu tive jogando basquete no colégio com suas finanças, o que é muito mais importante. Defina sua visão de cinco anos. Se você não sabe para onde está indo, acabará em outro lugar. Essa é uma ótima citação de Yogi Berra. Vocês já quiseram se divertir? Citações do Google Yogi Berra, mas é um ponto muito bom. Vi hoje uma postagem nas redes sociais que dizia: “Se você não tiver um destino, nunca saberá se os ganhos comerciais são favoráveis”. Se você não sabe para onde está indo, você simplesmente não sabe se a direção da cabeça em que está indo é a direção certa ou errada.
Onde você quer estar nos próximos cinco anos? Que trabalho você quer? Que tipo de renda você deseja? Você quer alguma renda passiva ou não? Quanto tempo livre você deseja e que tipo de relacionamento deseja? Em cinco anos, Harold deseja gerar US$ 5,000 por mês em renda passiva com propriedades alugadas, bem como fazer duas mudanças por ano para uma renda total de US$ 100,000. Harold sabe bem como deseja que seja sua vida e está empenhado em chegar lá. Ele simplesmente não sabe exatamente o que precisa fazer para fazer isso. Estar no caminho certo para atingir suas metas de cinco anos. O que você precisa realizar em 2023? É nesse momento que quero que vocês vão em frente e tirem uma foto da tela.
E a maioria de vocês não sabe, o que é bom, mas não é bom se continuarem sem saber depois de hoje. Você precisa fazer uma lista, escrevê-la em um bloco de notas, colocá-la na seção de notas do seu telefone. O que quer que você vá fazer, pegue os lápis de cor dos seus filhos e desenhe. O que você precisa realizar em 2023? Se você deseja atingir sua meta de cinco anos no mínimo, você precisa entender qual é o seu plano. Agora, estabeleça uma meta de um ano porque você precisa saber onde deseja estar em cinco anos e então poderá dizer: “Bem, qual é o primeiro passo que preciso dar e que quero dar em um ano?”
Este ano, Harold se comprometeu a comprar suas duas primeiras casas unifamiliares. Não é um objetivo enorme, enorme, enorme. Ele não está tentando comprar 200 propriedades. Ele quer comprar duas casas unifamiliares. Isso é possível. Ele provavelmente poderia obter o primeiro como residência principal com um empréstimo FHA de três e meio por cento abaixo, dependendo de quanto custam as casas em sua vizinhança. Não quero fazer parecer que isso não é nada. Mas se você mora em uma área onde as casas custam US$ 300,000, você pode conseguir uma casa com um empréstimo FHA e custos de fechamento de 15 mil, ok? Acho que a maioria de vocês aqui tem a capacidade de economizar US$ 15,000. Agora, se ele fizer isso e quiser comprar uma segunda casa, ele terá que dizer: “Tenho o suficiente para pagar 20%? Posso investir 10% para conseguir uma casa de férias? Posso fazer parceria com outra pessoa para conseguir parte do dinheiro? Posso pedir dinheiro emprestado a outra pessoa? Quanto mais trabalho eu teria que trabalhar ou quantas horas extras eu teria que fazer para chegar lá?”
Então você entra em contato com alguém como eu e analisamos suas opções de empréstimo e você vê onde precisa estar e se conecta com um agente por meio do localizador de agentes Bigger Pockets, e eles começam a mostrar como são as casas. Já são muitas etapas de ação que Harold pode tomar apenas com esse compromisso de um ano, ok? E ainda nem chegamos ao passo 13 de toda essa apresentação de slides aqui, certo? Estamos apenas começando e se você parou agora, você tem muito mais direção do que tinha quando apareceu para ver como isso pode ser. “Uma meta é um sonho com prazo.” Essa é Napoleão Hill. Se você não coloca um prazo para suas metas, sinto muito, para seus sonhos, eles não se tornam metas. Caso contrário, você está apenas desejando e quando deseja o que acontece, você espera que alguém apareça e diga: “Ei, eu tenho um imóvel para alugar com fluxo de caixa que está aumentando a desigualdade. Torna minha vida melhor o que eu não quero mais. Você vai tirar isso das minhas mãos?
E como sabemos que a vida não funciona assim, não faz sentido ficar esperando que a vida lhe dê o que você deseja. Para estar no caminho certo para atingir sua meta de um ano, o que você precisa realizar no primeiro trimestre? Pense sobre isso. Harold quer comprar duas casas. O que ele precisa realizar no primeiro trimestre para garantir que isso aconteça? O número cinco é definido como uma meta para o primeiro trimestre. Estamos entrando no âmago da questão aqui. Isso é bom. A grande vantagem de ter um ano de 1 semanas é que o prazo está sempre próximo o suficiente para que você nunca o perca de vista. Proporciona um horizonte temporal suficientemente longo para realizar as tarefas, mas suficientemente curto para criar um sentido de urgência e uma tendência para a acção. É da natureza humana nos comportarmos de maneira diferente quando o prazo se aproxima. Procrastinamos menos, reduzimos ou eliminamos atividades de evitação e nos concentramos mais nas coisas que importam.
Veja bem, quando você pensa que tem 20 anos para realizar o que deseja, você avançará no ritmo de 20 anos. Quando você pensa que ganhou uma moeda, você se move muito mais rápido e as pessoas que se movem mais rápido, de forma consistente durante um longo período de tempo, realmente vencem a corrida e vencem a concorrência daqueles que pensam que têm todo o tempo do mundo. Até o final do primeiro trimestre, Harold planeja ter uma propriedade sob contrato. Portanto, defina que seu processo semanal será o número seis. Cada resultado que você deseja é seguido por um processo necessário para produzir o resultado. Quando você define seu processo e se compromete com ele por um longo período de tempo, os resultados tomam conta de si mesmos.
Brandon Turner e eu estávamos ouvindo [inaudível 00:22:49] falar em um evento [inaudível 00:22:50] quando o ouvimos dizer isso e pensamos: “É simples assim”. Cada resultado que você deseja é seguido por um processo necessário para produzi-lo. Quando você define o processo e depois se compromete com ele por um longo período de tempo, os resultados tomam conta de si mesmos. Então, se eu dissesse: “Quero ser capaz de levantar 250 libras no supino. Esse é um resultado que desejo e que é precedido pelo desejo de fazê-lo. Eu quero ser capaz de fazer isso.” Bem, qual é o processo para chegar lá? Comece a trabalhar no meu supino e adicione peso lentamente toda vez que chego ao ponto em que não é mais tão difícil. Se eu me comprometer com esse processo, será impossível não levantar 250 libras.
Agora, alguns de vocês podem dizer: “Por que você diria 250, David, seu peito parece muito bom. Por que você não disse 300?” Bem, o que me impede de ir para 300 depois de chegar a 250? Normalmente, você não para de estabelecer metas para si mesmo quando as alcança. Não há nada de errado com o objetivo de Harold de obter duas propriedades. Não há nada que diga que esse é o último gol que ele vai fazer, certo? É apenas esse entendimento de que todo resultado é seguido por um processo necessário para produzi-lo, e se você estiver no caminho certo com seu processo, acabará obtendo o resultado.
É assim que se parece o funil imobiliário, certo? Chamamos isso de funil LAPSE. Significa leads, análise, busca, sucesso. Essa é a sigla, LAPSE. Quero que você vá em frente e tire uma foto desta tela. É assim que pode ser simples encontrar e adquirir imóveis. A cada semana, Harold analisará cinco negócios imobiliários que conseguir na MLS e fará ofertas em pelo menos um deles. Ele também ouvirá dois podcasts imobiliários por semana e [inaudível 00:24:27] lerá Imóveis em Números, que você pode encontrar na maior loja de bolso. Agora, se você quiser entender o que está fazendo com o lapse funnel, comece pelos leads, ok? Portanto, posso usar este exemplo para qualquer coisa. Meu negócio imobiliário, minha hipoteca, as propriedades que estou comprando para mim, até mesmo o processo de contratação de pessoas, todos seguem o mesmo padrão.
Um lead é algo que pode funcionar para o que você deseja. Este pode ser um funcionário que estou entrevistando. Este poderia ser um de vocês que diz: “Quero obter um empréstimo que seja um lead”. Ou uma pessoa que diz: “Ei, David, quero que você me ajude a vender minha casa, isso é uma vantagem”. Você pode ter algo que me interesse, ok? E, a propósito, sou um guia para você nessas situações. Mas quando se trata de imóveis para alugar, os leads são pessoas que possuem casas ou casas que estão no mercado e que podem funcionar para o que você deseja. Depois de encontrar um lead, você o analisa. Eu entrevistaria a pessoa, você seria uma boa opção para minha empresa? Eu falaria com você, você é um bom cliente da minha equipe imobiliária ou da minha empresa de crédito?
Eu analisaria uma propriedade. Vai ganhar dinheiro ou vai perder dinheiro? Para quem passa da fase de análise, eu sigo. Se for um imóvel alugado, isso significa escrever uma oferta. Se for um cliente imobiliário, vamos assinar um contrato de listagem e eu venderei a sua casa. Se for um cliente de uma empresa hipotecária, eu diria: “Ei, vamos preencher um pedido de empréstimo e pré-aprová-lo”. Você vê o que estou dizendo? É muito simples, e então se após a busca você apenas tiver sucesso, algumas dessas ofertas serão aceitas. Algumas dessas pessoas virão trabalhar para minha empresa. Algumas dessas pessoas assinarão o contrato de listagem. Isso é tudo o que é preciso para administrar uma grande empresa. Você está apenas fazendo essas quatro coisas. Fica tão confuso quando você deixa as pessoas convencerem você a fazer isso, mas não é.
Agora, cada uma dessas quatro coisas envolve o quê? Habilidades. Onde você encontra leads? Você tem que ser bom nisso. Você consegue encontrar leads fora do mercado? Você encontra leads no mercado? Você sabe analisar? Se não sei o que procuro e quem contratar, é simples encontrar para trabalhar esse processo, mas não serei bom nisso. Se eu não sei, se não tenho uma apresentação de listagem que possa fazer para alguém ou entender como fazer com que ele assine um acordo de escuta, não importa se estou analisando. Eu não posso perseguir nada. Se eu não sei analisar um imóvel alugado, ficar olhando os leads o dia todo não me adianta nada. Depois de analisar e gostar, tenho que prosseguir. Se eu estiver com muito medo de fazer isso ou se não souber como é o processo de devida diligência na compra de um imóvel para alugar, não irei prosseguir.
Vou apenas ficar sentado ou quando prosseguir, tomo uma decisão errada e, se não prosseguir, não terei sucesso. O engraçado é que existem quatro etapas para um funil LAPSE, mas posso eliminar a última porque o sucesso não é uma etapa ou algo que você faz. É exatamente o que acontece. Você só faz três coisas. Cortei ao meio ou cortei em 25%. Você procura leads, analisa-os e persegue-os. Isso é tudo que você está fazendo, indefinidamente. Isso é o que todas as empresas estão fazendo. 99% das propriedades por aí não são bons negócios. Você tem que analisar as melhores ofertas. Vamos analisar um juntos. Vou mostrar para vocês como pode ser simples analisar o negócio quando você tem as ferramentas certas, sabe o que está fazendo, ok?
Então esta é a propriedade que vamos analisar como uma casa de quatro quartos e dois banheiros com 14 e 11 pés quadrados na Sanford Road em Memphis, Tennessee, atualmente recebendo 1425 por mês de aluguel, certo? Então vou memorizar esta 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee. Vou ter que parar de compartilhar minha tela. Tudo o que tive que fazer foi acessar as ferramentas e o estimador de aluguel me levou direto para a tela em que estou agora. Então aqui é 508 Sanford Road e estou procurando Memphis. Aqui vamos nós. Então Bigger Pockets reconheceu esse endereço e disse: vamos procurar todas as outras casas que estão para alugar na região, certo? No momento está analisando para um quarto. Tenho que avisá-los que tem quatro quartos e dois banheiros, porque é o que diz a descrição. Só os detalhes me mostram que o aluguel médio é 1150. Agora, eu sei que vai ser 1150? Eu não tenho certeza.
É uma grande diferença em relação ao 1425 que foi anunciado. Você não concordaria? Agora, isso não significa que a pessoa estava anunciando incorretamente. Eles poderiam estar dizendo a verdade. Também pode haver alguma suspeita acontecendo aí, ok? O que fazemos é olhar para essas outras composições e tentar descobrir, ei, nossas outras unidades alugadas por preços diferentes. Então este é apenas 1125, este é 1425, este é 1500, este é 1500. Este é 14. Muitas dessas propriedades estão começando a atingir números mais altos, o que me faz pensar que talvez a pessoa que está anunciando não fosse errado. Provavelmente vale a pena continuar investigando, certo?
Também posso olhar e ver onde estão os imóveis, ok? Então este aqui está no lado leste do mapa. Este aqui, lado leste do mapa, este aqui, lado leste, ok? Existem padrões? Parece-me que os mais caros são, ok, aquele é bem barato, então me pergunto se era realmente menor, três camas, uma e meia, 1200 pés quadrados. Você também descobrirá que às vezes as pessoas que os alugam estão alugando. Essa pessoa pode ter alugado anos atrás, certo? Os aluguéis podem ser muito baixos porque eles nunca aumentaram o aluguel por causa do controle de aluguel ou simplesmente optaram por não fazê-lo. Portanto, não se assuste ao ver uma diferença entre 1100 e 1400. Eu sempre verifico isso com os administradores de propriedades antes, mas pelo que vi até agora, há razões para acreditar que esta casa poderia ser alugada por 1400, mesmo que não sabemos se podemos imediatamente.
Então, vamos ter em mente que vamos assumir que o aluguel desta propriedade está em torno de 1400. Vamos analisar em 1400 e ver se parece que é realmente um bom investimento ou não. Vamos clicar em ferramentas, desculpe, o zoom está me atrapalhando na navegação na tela aqui. Ferramentas e depois calculadoras e imóveis para alugar. Isso é simples. Comece um novo relatório, endereço, vamos colocar 508 Sanford Road. Coloquei areia, vê como não aparece nada? Isso é legal porque o software sabe que isso não existe. Eu tiro isso e podemos encontrar Memphis, Tennessee em algum lugar. Aqui vamos nós.
Agora vamos importar os dados que acabamos de ver, o que é incrível. Ele está fazendo isso por mim, ok? A importação foi bem-sucedida. Agora, lembre-se que o aluguel era de 1100 ou algo assim. Na verdade, chegaremos a isso um pouco aqui. Começaremos do topo. O preço de compra do imóvel, creio que estavam perguntando, deixa-me voltar ao ponto onde estávamos em uma apresentação de slides. É sempre difícil quando eu pulo entre as telas e nunca me lembro disso. Tudo bem. Eles estavam pedindo 165, então esse é o preço que vamos colocar no preço de compra, 165, um, dois, três. O custo de fechamento, vamos supor que será em torno de US$ 5,000.
Agora, digamos que você esteja dizendo: “David, como posso saber os custos de fechamento? Eu não sou como você. Eu não vendo casas todos os dias sentado no seu escritório com a luz azul atrás de você.” Bem, tudo bem. Se você clicar em calcular os custos de fechamento, o software irá realmente lhe dizer, veja como você pode determinar quais podem ser. Geralmente é de um a 2% do preço de compra, então deve estar entre 1650 e 3,200. Eu fui muito alto com 5,000 só para ser mais conservador, mas sempre que você estiver usando o software de bolso maior, você descobrirá que há todas essas pequenas descrições que ajudam você a saber, o que devo colocar? Como faço para trabalhar a calculadora aqui?
Vamos presumir que estamos investindo 20% nesta propriedade e que a estamos comprando como propriedade de investimento. Vamos colocar uma taxa de juros de 7% porque é uma propriedade para investimento que está bem perto de onde eles estão. Sem pontos, e você sempre deseja colocar 30 anos porque a maioria dos empréstimos será de taxa fixa de 30 anos. Renda mensal de aluguel, ok? Ele importou os dados em 1035 e você pode executá-los nesse número se quiser, mas isso está lhe dizendo algo ainda mais importante. A confiança é baixa nesse número. O que significa que as composições estão por todo lado. Pode ser 1700, pode ser mil, certo? Não está super confiante nesse número. Então, para efeito de análise agora, quero ter certeza de que sempre haverá uma pessoa que entra e vai, você coloca um número maior porque acha que sempre vai ser ótimo. Não, eu não. Não acho que o aluguel vai ser 1400. Estou analisando como se fosse 1400.
Eu nunca compraria esta casa a menos que entrasse em contato com um administrador de imóveis que aluga na área ou com um investidor imobiliário que aluga na área e dissesse: que aluguel você está recebendo pela sua propriedade que é igual à minha, ok? Então, vamos colocar 1450 por mês, que é o que acredito que a pessoa disse no anúncio que está recebendo no momento, e há compensações que apoiam isso. Portanto, não há nada de errado em começar com este número. Agora, veremos os impostos sobre a propriedade. Bem, como você determina o que são? Ok, geralmente é cerca de 1% do valor do imóvel no ano. Então, neste caso, se comprarmos por 165, pagaremos 1650 por ano.
O seguro, vamos supor que custará cerca de US $ 50 por mês. Reparos e manutenção, vamos orçar 5% dos aluguéis para isso. Vamos orçar 5% para ir para a vaga. Vamos orçar 5% para despesas de capital, despesas de capital ou dinheiro que você reservou se forem coisas grandes, como o telhado ou o ar condicionado saindo. Vamos supor que vamos pagar 8% em taxas de administração para administrar essa coisa, e os inquilinos vão pagar pela eletricidade, pelo gás, pela água, pelo esgoto. Não há taxas HOA nesta área, então vamos prosseguir e retirar isso, e na verdade, o que eles mencionaram que havia taxas HOA? Não vejo nada lá, mas vejo que Bigger Pockets importou, então eles podem ter taxas HOA. Definitivamente não são 500 por mês, não por uma casa desse preço.
Então, o que você pode fazer se descobrir que há taxas HOA é voltar e salvar essas informações para você. Basta inserir isso e ver como ficam seus números depois de incluídos. Eu expliquei tudo isso para vocês. Eu saltei algumas vezes. Reservei um tempo para mostrar a vocês todas as peças diferentes, e ainda demoramos apenas alguns minutos, muito, muito rápido, certo? Agora, aqui está o que as calculadoras fazem por você. Isso mostra que esta propriedade renderia cerca de US $ 53 por mês se a renda de 1450 acabasse sendo o caso com as despesas que investimos. Agora, isso poderia ser ainda melhor se você conseguir a casa por menos ou se o aluguel acabar sendo mais, ou poderia ser pior se você pagasse mais do que o preço pedido ou se o aluguel acabasse sendo menor. Ok, é tão bom quanto os números que você inseriu, mas por enquanto, temos uma boa ideia de como seria essa propriedade, certo?
Esses US $ 53 por mês são um pouco menos. É cerca de um e meio por cento do ROI de dinheiro sobre dinheiro, então você pode ver que o dinheiro total necessário é de cerca de US $ 38,000 e que 53 por mês representaria um retorno de cerca de 1.68% sobre o seu dinheiro. A hipoteca seria de 878 e, com as despesas adicionais de que falamos, chegariam a cerca de 1396. Isso aqui mostra o detalhamento. Como você pode ver, a maior parte de nossas despesas está na hipoteca, que é de US$ 878. Os impostos mostram que são 137. Dá para ver onde o dinheiro está sendo gasto nas despesas. Sua receita operacional líquida, o dinheiro que você pode esperar ganhar em um ano, é de cerca de US$ 11,178, e o retorno em dinheiro sobre dinheiro não é muito sólido. Então, de cara, essa provavelmente não é uma ótima propriedade para se buscar.
O retorno do dinheiro sobre dinheiro simplesmente não é alto o suficiente para me deixar super animado com isso. Eu escreveria por um preço mais baixo ou pularia e mudaria para outra casa. Mas você vê como é valioso não buscar o imóvel errado? Porque você pode dizer que o retorno do dinheiro em dinheiro simplesmente não existe. Você não está escrevendo ofertas e esperando que as propriedades sejam boas. Você sabe antes de começar o que esperar. Agora, digamos que você diga: “Bem, eu realmente gosto da casa, mas não gosto do retorno”. Deixe-me clicar no botão editar e voltar e vamos ajustar. E se eu oferecesse 135,000 porque esta casa está no mercado há algum tempo, e se eu pedisse a esse vendedor para reduzir minha taxa? Isso é algo na One Brokerage que aconselhamos nossos clientes a fazer, e às vezes os ajudamos com isso.
Desculpe, deixe-me… vamos comprar a taxa para 6.25, ok? Se eu mudar isso, pago menos pela casa e reduzo a taxa. Vamos ver o que acontece com os números aqui. Nosso retorno de dinheiro sobre dinheiro sobe para cerca de 10%, 9.99. Agora, isso não é terrível. Isso vai me fazer pular e dizer: estou comprando aquela casa? Não, mas se eu gostar do bairro, provavelmente sim. Pelo menos vou escrever a oferta, ok? São 266 por mês se eu oferecer menos pela casa e fizer o vendedor baixar minha taxa de juros. Esta calculadora permite que você tome decisões inteligentes. Então agora você vai até seu agente e diz: “Escreva a oferta de US$ 135,000”. Meu corretor de hipotecas disse: “Preciso de um crédito de US$ 6,000 para comprar minha taxa de sete para 6.25, então quero que os vendedores me dêem um crédito de custo final de US$ 6,000”. Agora, ganhe $ 8,000 porque eles podem me contra-atacar e eu quero que eles cheguem ao seis, ok? É assim que jogamos.
Então agora você escreve a oferta nesse lead que acabamos de analisar. Tínhamos uma pista. Nós analisamos isso com o software. Dizemos ao nosso agente que esta é a oferta que quero escrever. Pedimos que eles escrevam isso. Vamos encontrar outra pista. Analisamos outra casa. Não vai funcionar. Bem, e se o aluguel fosse um pouco mais alto? Deixe-me ligar para a propriedade, cara. Essa propriedade poderia chegar a 1700, bem, não a 1450. Vamos analisar os números aí. Ok, vou fazer uma oferta para essa casa com uma contingência de fiscalização, e se eu descobrir que o aluguel não é 1700, vou desistir e pegar meu dinheiro de volta, ok? O funil LAPSE é tão simples assim, e vocês estão começando a ver como o Bigger Pockets pode tornar isso fácil para vocês. Tudo bem, vou analisar algumas das perguntas de seus rapazes aqui.
“Qualquer coisa acima de 10%, eu gosto.” Isso é de Carl. Amém. Isso é bem legal. “Esta calculadora faz parte da assinatura gratuita da BP?” Marlene, essa é uma pergunta muito boa. Você pode usá-lo alguns como membro gratuito da BP, mas se quiser usos ilimitados, falaremos sobre como você pode obtê-los. É muito barato. É provavelmente a coisa mais barata em todos os imóveis. “O que é um bom retorno em dinheiro?” Ok, Gabrielle, essa é uma pergunta difícil porque realmente depende. Se a propriedade não vai valorizar nada, eu gostaria de ver um mínimo de 10%. Se for uma daquelas propriedades que simplesmente não agrega valor e não vai valorizar ou vai precisar de muito trabalho, 10% é o meu mínimo. Se estiver em uma área que se valoriza muito e há alta demanda e baixa oferta, estou bem em reduzir para um, dois, 3% de retorno em dinheiro sobre dinheiro no primeiro ano.
É melhor que não seja assim pelos próximos cinco anos, ok? Mas há um ato de equilíbrio aqui. Se vou comprar uma casa na praia em uma área cinzenta que é super difícil de entrar e posso consertá-la e fazer com que valha mais, e vou adicionar 200,000 de patrimônio, eu ' Tudo bem se for um retorno de 1%. Nesse caso, tudo bem se empatar, porque sei que o aluguel vai subir a cada ano e vai se tornar um ótimo retorno mais tarde. Mas se esta casa é apenas uma entre um milhão numa enorme divisão com toneladas de propriedades, precisa de ser pelo menos 10%. Essas são as regras básicas que eu uso, mas aqui está o que quero que vocês entendam. Esta calculadora não apenas ajuda você a encontrar as propriedades certas, mas também a evitar as erradas.
É ainda mais importante não comprar as propriedades erradas do que comprar as propriedades certas, e você viu como o Bigger Pockets pode facilitar isso para você. Número sete, planeje sua semana. O Diário de Intenções de Brandon Turner. Essa é uma das coisas pelas quais ele vive. Gente que nossos planejadores adoram essa coisa. Você pode entrar e anotar todas as metas que tem para a semana, e Brandon começa sua manhã todas as manhãs com café e seu diário. Já o vi fazer isso inúmeras vezes e recomendamos que você faça a mesma coisa se for um planejador. No domingo à noite, Harold passa 30 minutos olhando para seu balcão e bloqueando seu processo semanal. Ele analisará as negociações entre meio-dia e meio-dia e trinta todos os dias da semana.
Número oito, execute diariamente. Você não pode mudar o que ganha na vida a menos que mude o que faz e, mais ainda, quem você é. Portanto, em vez de apenas identificar objetivos, identifique hábitos e características que o transformarão no tipo de pessoa em que esses objetivos seriam apenas uma parte normal da vida. Se eu quisesse fazer supino com 250 quilos, só tenho que mudar meus hábitos e minha identidade para a pessoa que vai à academia e faz supino sempre que o peito não está dolorido, certo? Harold não está analisando dois negócios por dia a mais do que sua meta exige. Ele também envia várias ofertas por semana, às vezes apenas verbalmente porque, como eu disse, quando você trabalha no funil Laps, você deseja obter o máximo de representantes possível.
Número nove, acompanhe seu progresso. Harold acompanha seu progresso diariamente, observando o número de negócios que analisou e o número de ofertas que fez. Seja persistente. Harold se junta a um pequeno grupo idealizador de quatro colegas que trabalham no negócio de investimentos imobiliários. Toda semana eles se reúnem por 60 minutos para traçar metas, estabelecer compromissos e encorajar uns aos outros a serem persistentes. Ele também escreve diariamente todas as manhãs. Por ser persistente em suas ações, ele finalmente consegue que sua primeira oferta seja aceita, uma casa unifamiliar que ele estima produzirá US$ 300 em fluxo de caixa positivo. Use bolsos maiores para ajudar a preencher as lacunas, porque ninguém pode fazer tudo sozinho. Embora Harold não soubesse exatamente o que estava fazendo, ele fez perguntas nos fóruns, conheceu investidores locais e pediu recomendações de fornecedores, analisou negócios potenciais e até encontrou um parceiro disposto a financiar tudo por meio de networking no Bigger Pockets.
Vamos encerrar com duas perguntas simples para você. Número um, você quer fazer de 2023 o ano que mudará tudo para você? Espero que sim, mas esse precisa ser o seu desejo. E número dois, você acredita que se tiver o porquê certo, um comprometimento total e os objetivos certos, o plano certo, tomar as ações certas e permanecer persistente por tempo suficiente, então encontrará o sucesso que deseja. Você acredita nisso? Se você não acredita, nada aqui realmente importa. Não preciso dar a vocês um sistema que possam trabalhar para tornar 2023 melhor se não acreditarem que isso vai acontecer. Você acredita que poderá encontrar o sucesso que deseja? Se você realmente quer fazer algo, você encontrará um jeito, e se não quiser, você encontrará uma desculpa, e isso é verdade.
Se eu realmente quiser levantar 250 libras no supino, vou dar um jeito de entrar na academia. Vou acordar mais cedo. Farei isso no final da noite. Vou mudar as coisas de acordo com minha agenda. Atendo ligações quando estou na academia porque, na verdade, você só faz supino por 12 segundos de cada vez e depois faz grandes pausas entre as séries. Há tantas maneiras de configurar sua vida se você realmente quiser fazer algo. Se eu realmente não quero chegar lá, vou encontrar uma desculpa. Minha agenda está muito cheia. Não posso chegar lá na hora. Estou muito cansado no final do dia, tenho um telefonema para fazer. O que você quer que eu faça? Eu não posso evitar. É assim que a vida funciona. Se você quiser fazer isso, você encontrará um jeito, e se não quiser, você encontrará uma desculpa. Se você respondeu sim a essas perguntas. Vejamos algumas ferramentas que podem ajudá-lo a minimizar riscos, aumentar sua confiança e decolar em 2023.
O melhor que conheço é o Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro ajuda você a começar a analisar propriedades e fechar seu próximo negócio com mais rapidez. O analisa propriedades de investimento [inaudível 00:43:43] e determina quais são aquelas que vale a pena perseguir com acesso ilimitado às calculadoras de análise e aos estimadores de aluguel e reabilitação. Então mostrei a vocês uma coisa que o Bigger Pockets Pro tem. Tem uma tonelada. Acabei de passar por aquele que foi mais rápido para mostrar a vocês neste webinar. Esse é um exemplo de como é quando você analisa um imóvel, todo o trabalho é feito por você, ok? É como o empreiteiro que tem uma pistola de pregos. Basta soltar a pistola de pregos na madeira. O prego entra direto. Você não precisa martelar. Você não precisa errar e bater o polegar e ficar cansado e ficar com bolhas e passar o dia todo curvado e machucando as costas, tentando analisar propriedades com a mão, ok?
Esses são exemplos de imóveis com o estimador de aluguel que você pode saber o que pode esperar do aluguel. Torne-se um investidor melhor com conteúdo de vídeo selecionado e replays de webinar cobrindo tudo o que você precisa para fazer investimentos inteligentes e evitar mercados ruins. Esta é mais informação que o Bigger Pockets compila, disponível apenas para membros profissionais. São vídeos pro exclusivos, ok? Alguns benefícios fiscais, investimentos multifamiliares, empréstimos privados, todos os especialistas que o Bigger Pockets pode encontrar reunidos para ajudar a fornecer conteúdo extra que ninguém mais obtém. Você tem acesso a este Workshop Investindo sem ou com pouco dinheiro que Brandon e eu fizemos no Havaí, um valor de $ 200 que provavelmente deveria ser mais. Acho que este é o melhor conteúdo que Brandon e eu já fizemos. É uma série de vídeos em nove partes. Foi mágico. Eu sabia que quando estávamos fazendo isso, tínhamos algo especial. Isso é muito, muito, muito bom. Você ficará entusiasmado ao ouvir maneiras de investir com pouco ou nenhum dinheiro no vídeo.
Você também recebe a Masterclass Finding Great Deals no valor de $ 990 com sua assinatura. Portanto, essas são vantagens que você receberá aqui. Há uma marca entrevistando pessoas batendo na porta de Greg, agora comercializando relacionamentos para se transformar em negócios e dirigindo por dólares, tudo em seu [inaudível 00:45:32] em Maui que você inclui aqui. Você pode mostrar à comunidade que precisa de negócios com seu distintivo profissional, ok? Isto é o que separa as pessoas que falam sobre isso, das pessoas que falam sobre isso. Se você tiver um membro profissional, todos no Bigger Pockets poderão ver que você está comprometido. Você pode economizar tempo e dinheiro e minimizar o risco com documentos de aluguel aprovados por advogados para todos os 50 estados, portanto, já examinamos Bigger Pockets. Tivemos advogados que criaram documentos de aluguel para cada estado, e você os obtém gratuitamente com sua assinatura.
Economize milhares de dólares em ferramentas e serviços que você usará em seu negócio imobiliário com parceiros Bigger Pockets como RentRedi e Invelo. Portanto, Rent Ready é um software de gerenciamento de propriedades gratuito para profissionais. Bem, não é gratuito para outras pessoas. É grátis para você se você for membro do Bigger Pockets. Você pode usar isso para gerenciar suas próprias propriedades de aluguel, descontos para especialistas em CPA como Amanda Han para ajudar a criar um minicurso de imposto imobiliário para você e muito mais. Além disso, você ganha acesso aos nossos treinamentos educacionais com desconto de 10 semanas, que custam 225 dólares cada e estão disponíveis apenas para membros profissionais. Você não pode fazer um bootcamp se não for um membro profissional.
[Inaudível 00:46:33] aberto agora, então escolha o curso que se adapta às suas necessidades de investimento imobiliário. Há um House Hacking Bootcamp ministrado por Craig. Há o Rookie Landlord Bootcamp ministrado por Ashley, um aluguel de curto prazo ministrado por Avery, todos os especialistas em suas respectivas áreas, ensinando boot camps para ajudá-lo a progredir. Mas qual é o motivo número um para considerar se tornar profissional? É porque funciona. Os cálculos Bigger Pockets são minha escolha para analisar propriedades potenciais de representantes. Não há como analisar o volume de propriedades que faço sem ser um membro profissional. Fechei minhas três primeiras unidades há quase um ano e agora estou vendendo com um lucro de quase US$ 70,000 que irá para algo maior.
“As calculadoras Bigger Pockets foram um fator importante para garantir que meus números estivessem corretos. Isso é de Aaron C., um membro do BP Pro. Isto é de Patrick M., “Em junho, participei de um de seus webinars. Logo depois, me inscrevi no Pro. Nas semanas seguintes, analisei vários negócios. Eventualmente encontrei um fourplex. Consegui o contrato três semanas depois de me inscrever no profissional e uma semana depois fechei outra propriedade com seis unidades. Muito obrigado a você e a toda equipe. Dica rápida final, inscrevendo-me no Pro Annual, ganhei meu dinheiro de volta na mesa de encerramento.”
Bolsos maiores Pro. Se você se inscrever hoje usando o código na tela, vá em frente, pegue seu telefone e tire uma foto aqui. Você receberá um desconto de 20% no primeiro ano de assinatura anual, mas precisará do código que está na tela. É por isso que estou pedindo para você tirar uma foto. Quanto isso custa? Tudo bem, normalmente custa apenas $ 390. É o melhor negócio no setor imobiliário. Você simplesmente não conseguirá um acordo melhor. Isso é menos do que custa para fazer uma inspeção residencial em uma propriedade que você tem em contrato, custa mais de US$ 390. Se você vai gastar esse dinheiro no setor imobiliário, isso na verdade o ajudará a analisar centenas e centenas de negócios para descobrir quais você deseja buscar.
É como se você comparasse isso com o outro dinheiro que você tem para gastar em imóveis, seria óbvio. Cada pessoa no setor imobiliário deve ser um membro profissional da BP. Mas se você se inscrever hoje com 20% de desconto, são apenas 312. Porém, você precisa usar esse código na tela. Caso contrário, será o 390, o que não é o fim do mundo. Mas ei, se eu pudesse economizar 20% para vocês porque vocês assistiram ao webinar comigo e dedicaram seu tempo e mostraram comprometimento e nos apoiaram, e eu quero poder apoiá-los. Então pegue seu dinheiro grátis e todas as vantagens que falamos anteriormente na tela.
E como bônus, você receberá uma cópia do The Intention Journal, que custa US$ 40. É quanto custa apenas comprar o diário. As coisas são muito legais. Na verdade, tenho um no meu escritório bem aqui. Vocês podem ver isso. Leather Bound cheira a mogno rico. Você realmente vai gostar, e é um dos motivos pelos quais eu recomendo que vocês se inscrevam no profissional, porque vocês vão conseguir isso de graça. Então, vamos recapitular. Você receberá 20% de desconto em seu primeiro ano de assinatura Pro Anual, um valor de $ 78, o Intention Journal gratuito, os workshops de vídeo exclusivos Pro de que falamos, os modelos de contrato de locação, a assinatura gratuita de gerenciamento de propriedade pronta para aluguel, além de reabilitação ilimitada e estimativas de aluguel usando os relatórios da calculadora de análise e um selo de perfil profissional. Você também terá acesso a outras calculadoras, como a calculadora de reabilitação, que estimará como serão suas reabilitações, calculadoras multifamiliares, uma calculadora BRRRR, muitas ferramentas diferentes que você pode usar para fins de análise.
Agora, e se você já estiver? Bem, boas notícias para você. Você ainda pode ter acesso a essas coisas. Você pode encontrar o conteúdo de vídeo bônus acessando bigpockets.com/pro/videos e pode obter as informações do bootcamp em bigpockets.com/bootcamp. Agora, se você não é profissional, quero que me diga no chat que você se inscreveu. Isso é importante, ok? Esta é uma forma de compromisso. Você está fazendo uma declaração pública de que está se comprometendo a fazer de 2023 um ano melhor do que 2022, e não está aqui apenas para gostar de imóveis e esperar conseguir imóveis. Você está aqui para querer e persegui-lo.
Agora, a BP também tem garantia. Experimente. Cadastre-se e use por até 30 dias. Se você não gostar, envie um e-mail para o suporte em largepockets.com e receba um reembolso de 100% só porque você tentou. Lembre-se de que esses bônus valem mais de US$ 2,000 e você pode usar o código na tela em bigpockets.com/pro. Então, aqui está o ponto em que, se vocês disseram que querem fazer isso, quero que acessem largepockets.com/pro e se inscrevam como membros profissionais usando esse código de desconto. Ganhe 20% de desconto. Receba todos os bônus que estão na tela e conte-nos no chat se você conseguiu.
Esse segmento aqui, eu vou em frente e vamos ver vocês. Há alguns outros slides aqui. Lembre-se, se você realmente deseja encontrar algo, se estiver disposto a fazer algo, você encontrará um caminho. Do contrário, você encontrará uma desculpa. Se você quer se tornar milionário no mercado imobiliário, você descobrirá uma maneira de fazer isso. Do contrário, você encontrará uma desculpa. Então aqui está o difícil. O que quer que seu cérebro esteja lhe dizendo agora é o que está em seu coração. Se o seu cérebro está dizendo: “Não preciso que você faça isso. Não é para mim. Não importa. Eu posso fazer isso sem ele. Vou apenas forçar meu caminho para milhões. De qualquer maneira, serei um investidor em criptografia. Comprei um NFT e ele vai se recuperar.” Se é isso que seu cérebro está dizendo, seu coração está procurando uma desculpa.
Se o seu cérebro está dizendo: “Preciso fazer algo diferente, não posso ter outro ano como o ano passado. Não está mudando por conta própria.” Isso é bem grande, ok? É você mesmo procurando um caminho. Então, se você realmente quiser, esse é o passo que seu subconsciente lhe dirá. E se o seu subconsciente está lhe dando desculpas, você tem que se olhar no espelho e se perguntar: você realmente quer isso? Espero vê-lo no próximo webinar e certifique-se de se inscrever. Daniel Rios, claro, você tem uma pessoa. Como posso me tornar profissional? Tudo bem, uma última vez, bigpockets.com/pro. Haverá uma pequena tela. Você vai se inscrever no Pro Annual e vai usar o código que colocamos na tela para ganhar 20% de desconto. Tudo bem pessoal, muito obrigado. Agradeço a todos por estarem aqui. Espero que seu 2023 seja melhor do que 2022. Obrigado por suas orações e apoio para mim. Está voltando para você. Vejo você no próximo.

Tony:
Tudo bem, bem-vindo de volta. Esperamos que vocês gostem disso. Obviamente, David Greene é uma fera. Cada vez que aquele cara diz alguma coisa, sinto que estou fazendo anotações, tentando captar seu vasto, vasto, vasto conhecimento. Mas 2023 está aqui. Esperamos que vocês tenham bons recursos para tornar este o melhor ano de todos.

Ashley:
E vocês nos avisem. Deixe-nos uma análise do podcast se vocês gostam desses webinars, formatos e também comentem o vídeo do YouTube. Não se esqueça de se inscrever no canal Real Estate Rookie no YouTube para se atualizar e de se juntar ao grupo Real Estate Rookie no Facebook para que você possa se conectar com pessoas que pensam como você. Sou Ashley, da Wealth Firm Rentals, e ele é Tony, da Tony J. Robinson. Certifique-se de se juntar a nós como um membro profissional e usar esse código de desconto de 20% de desconto usando o código de Ano Novo, e nos vemos na próxima vez.