Há apenas seis anos, Corey Kent era um graduado universitário falido, alugando metade de um quarto para Economizar, comendo a mesma refeição todos os dias da semana. Seu sonho era ganhar a vida como músico sem se vender. Agora, a maioria dos fãs de música country sabe o nome de Corey e seu disco de platina fala por si. Mas o que você não sabe é que Corey impulsionou sua carreira musical graças a um punhado de propriedades ele comprou anos atrás.
Corey portfólio imobiliário de projetos paralelos permitiu-lhe lançar sua carreira musical, obter uma renda passiva quando os tempos ficaram difíceis e cair de pé quando o mundo foi fechado. Corey estava procurando investir em imóveis com apenas dezessete anos, mas quando um banco o rejeitou, ele teve que mudar toda a sua mentalidade e aprender o jogo das finanças pessoais desde muito cedo.
Depois que seu avô lhe ensinou o que fazer e o que não fazer comprando terra crua, Corey construiu lentamente seu portfólio imobiliário. Neste momento, Corey estava abaixo da linha da pobreza, dormindo em seu caminhão e economizando todo o dinheiro que pudesse para investir. Ele continuou a comprar propriedades, MESMO em tempos difíceis, com sucesso usando sua renda passiva para ajudá-lo a avançar para mais tarde se tornando um músico no topo das paradas que agora pode seguir sua única e verdadeira paixão.
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David:
Este é o show 809 do BiggerPockets Podcast.
Corey:
Eu me formei na faculdade. Você pode escrever em cima do seu boné de formatura. Para mim, escrevi: “Nunca fiz um currículo” porque fui para a escola com a mentalidade de que vou aprender o máximo que puder, vou fazer networking e vou apenas tirar experiência de vida. Para mim, eu estava ganhando munição para escrever músicas. Eu sabia que era isso que eu queria fazer. E eu queria estudar, mas não queria ter um plano alternativo. Então fui estudar e fui atrás do meu sonho. Isso foi definitivamente o resultado de ter sido criado com uma mente aberta do tipo: “Posso começar um negócio”. Demorou um pouco, mas consegui me sair muito bem.
David:
O que está acontecendo, pessoal? Este é David Greene, seu apresentador do Podcast BiggerPockets. E caso você tenha esquecido, somos o maior, o melhor e o pior podcast imobiliário do mundo todas as semanas, trazendo histórias, instruções e respostas que você precisa para tomar decisões inteligentes no setor imobiliário agora neste momento. mercado nas condições atuais, que é onde você deve tomar suas decisões.
Hoje temos um show incrível para você. Rob e eu estamos acompanhados por Corey Kent, um cantor de música country cuja carreira está explodindo. Confira seu álbum Blacktop. Ele estará em turnê com Jason Aldean e conversamos um pouco sobre sua carreira musical e muito sobre seu portfólio imobiliário. Corey tem uma história incrível, desde começar dormindo em camas de rodízio, dividindo um quarto de US$ 250 com outra pessoa e comendo nada além de frango e arroz até ser uma das maiores estrelas da música country hoje e usar imóveis para complementar parte de sua riqueza junto com a família que ele está criando. Quer dizer, a gente aborda tudo, desde morar no campo, comprar terreno bruto, como negociar, o que procurar nesses negócios, parceria com outras pessoas, aluguéis de curto prazo. Há muitas coisas. Rob, o que você acha que as pessoas deveriam ficar de olho para ajudá-las no sucesso de seu próprio portfólio?
Roubar:
Acho que este é um episódio muito inspirador por vários motivos, mas acho que o principal é que Corey realmente reiterou ao longo do episódio que o mercado imobiliário não tem sido seu principal objetivo. Sempre foi uma espécie de lado… Agora, eu nem diria lado agitado porque ele tem tido muito sucesso nisso, mas não tem sido o foco número um de sua vida. E mesmo assim, mesmo o facto de não ter sido o foco, realmente o ajudou a criar riqueza. Ajudou-o em certas situações financeiras que enfrentou durante o COVID. E isso só mostra que investindo, mesmo que seja em pequenas quantidades e de forma consistente, você sempre tem um plano B através do setor imobiliário, se puder mantê-lo. E eu achei isso muito legal.
Muitas pessoas aqui dizem: “Temos muitos convidados realmente inspiradores que vêm falar sobre seus mega portfólios e tudo mais”, mas também acho bom ouvir algumas pessoas dizerem: “Sim, Faço isso paralelamente e ganho muito dinheiro com isso e ajuda a complementar meu trabalho principal”, o que para ele é como uma carreira musical de mega sucesso.
David:
Sim, Corey mencionou como o mercado imobiliário realmente o ajudou a passar por alguns dos momentos mais difíceis de sua carreira para levá-lo a este ponto agora. Então ouça até o final do programa de hoje porque você vai querer ouvir a história completa de Corey.
Roubar:
Você vai querer como?
David:
Você vai querer ouvir. Mas antes de chegarmos ao Corey, a dica rápida de hoje é se você gosta do álbum do Corey, Blacktop, fique de olho no meu próximo álbum, Greentop. Será ainda melhor. Estou brincando. A dica rápida é sempre olhar a rede escolar onde você vai comprar. Se você não sabe por onde começar, considere pensar em terra bruta. Há menos competição por esses ativos. E se você é um investidor de valor agregado, há muitas maneiras de comprar terras brutas, melhorá-las e depois vendê-las a um desenvolvedor com um lucro considerável. Falando em lucros consideráveis, Rob, você quer prever o futuro?
Roubar:
Quero prever o futuro? Não. Mas direi que na barbearia meu corte de cabelo se chama Rob Top. Então, para aqueles que estão perguntando: “Ei, o que eu disse ao meu barbeiro?” Eu apenas chamo isso de Rob Top.
David:
Na verdade, isso é muito engraçado. Deixe-nos saber nos comentários o que você pensa sobre o cabelo de Rob, meu potencial para um álbum Greentop e a entrevista de Corey. Vamos trazê-lo para dentro.
Corey Kent, bem-vindo ao Podcast BiggerPockets. É bom ter você hoje. Para quem não conhece Corey, ele investe há seis anos. Ele começou com a idade avançada de 22 anos. Muito impressionante. Rob, não sei o que você fazia aos 22 anos, mas provavelmente não era comprar um monte de casas e ser legal.
Roubar:
Nope.
David:
Nos últimos três anos, você fez seis negócios. Você fez aluguéis de longo prazo, aluguéis de curto prazo, investiu em terrenos e casas hackeadas enquanto era músico durante o dia. E isso é meio que subestimar o que você está realmente fazendo aqui. Deixaremos você falar sobre sua carreira em um minuto. Você é pai de três filhos. Não sei como você fez isso. Eu mal conseguia administrar três casas. Você também está fazendo isso enquanto é pai. E, curiosamente, você acabou de lançar um álbum chamado Blacktop. Todo mundo deveria conferir isso enquanto ouve o show. Google Corey Kent Blacktop e veja isso. Obrigado por estar aqui conosco, Corey.
Corey:
Cara, tão animado. Fã do programa e obviamente tem alguns interesses imobiliários. Tudo está culminando. Minha carreira musical me trouxe até aqui, então é muito legal.
David:
Sim. E grite para seu gerente, George Corey, que me procurou anos atrás. Ele também era fã do programa e conheceu Brandon Turner e depois me conheceu. Ele tem sido um cara muito legal em vários aspectos. Portanto, antes de entrarmos na sua história aqui, a música é um dos trabalhos que exige muito tempo e atenção. Imagino que você esteja buscando uma estratégia imobiliária mais passiva. Quantas horas por semana você gasta atualmente com seu portfólio imobiliário?
Corey:
Sim, sou um investidor imobiliário muito passivo, o que significa que não tenho muito tempo para dedicar a isso. Chegou um ponto que eu fui um pouco mais... Na supereducação eu não sabia nada, e tive que me educar. Então esse foi um período em que eu estava gastando muito mais tempo por semana nisso. Eu diria agora, se não for um investimento no piloto automático, se eu não sentir que posso chegar a esse ponto, então provavelmente não será adequado para mim só porque minha carreira musical explodiu nos últimos dois anos. E eu diria uma estimativa aproximada: estou gastando talvez duas horas por semana em meus investimentos imobiliários. Sacrifiquei algum lucro apenas para não ter dor de cabeça. Portanto, tenho gerentes de propriedades e estou adotando uma abordagem de mais longo prazo para muitas dessas propriedades, enquanto no início eu estava tentando negociar um pouco mais.
Roubar:
Claro. Claro. Quero dizer, obviamente sendo um músico do seu nível, sua agenda deve ser meio maluca. Então, como é uma semana típica para você?
Corey:
Oh cara. Uma semana típica agora é tão agitada como sempre foi. Obviamente, você disse que eu tenho três filhos em casa, eles têm cinco, três e um. Sou casado, então tenho muitos relacionamentos pessoais para acompanhar e manter uma situação saudável que leva tempo. Mas minha carreira musical é uma loucura. No momento, estamos fazendo 120, 130 shows todos os anos, mais dias de viagem para cada lado deles. Então, ficamos fora algumas centenas de dias por ano.
Uma semana típica para mim parece que, se eu tiver sorte, terei dois ou três dias em casa por semana. Estamos prestes a sair em turnê com Jason Aldean pelos próximos cinco meses. Vou para casa, não sei, talvez 20 dias no total durante esse período de cinco meses. Então é muito louco. Um dia típico é como se tivéssemos entrado em um ônibus de turismo, o que mudou minha vida. Tudo o que faço é centrado nos negócios, certo? Então queríamos ir de ônibus, mas não queríamos nos endividar para ir de ônibus. Então, colocamos isso em votação da banda algumas vezes.
Mesmo depois de termos um hit número um, mesmo depois de termos um disco de platina, ainda estávamos em uma van e em um trailer porque estávamos construindo isso a longo prazo e queríamos que fosse sustentável. E então acabamos de pegar um ônibus, e isso mudou minha vida porque meus dias, em vez de dirigirmos no meio da noite depois de um show em uma van e dormir em um banco corrido e fazer turnos na direção, nós agora tenho um ônibus e um monte de beliches e um motorista. Então tocamos no show, saímos do palco, tomamos banho, pulamos em um beliche e oito horas depois acordamos na próxima cidade e fazemos tudo de novo. Portanto, relativamente não há rotina, mas estamos tentando transformar o estilo de vida maluco que levamos em alguma rotina.
Roubar:
Cara, isso é muito legal. Bem, todos fiquem até o final porque Corey realmente vai se apresentar. Não, estou só brincando. Imagine se deixássemos isso cair em você. Ok, isso é incrível, cara. Eu adoro ouvir isso. Você é um cara muito pé no chão, cara. Estávamos conversando um pouco antes disso. Você pode nos contar um pouco sobre sua vida antes de encontrar um imóvel? Como era sua família e as lições que surgiram com a influência deles?
Corey:
Totalmente. Venho de uma longa linhagem de empreendedores. Acho que a principal lição que aprendi com cada um deles é que você tira o que investiu, certo? Já vi muitas pessoas da minha família abrirem caminho para uma vida excelente. Meu avô tem uma grande pecuária e milhares de hectares. Foi ele quem me ensinou como investir em terrenos e o que procurar, o que procura na hora de comprar um imóvel, e foi aí que apareceu o bicho imobiliário na minha vida. Acabei de ver o que ele foi capaz de construir para si mesmo.
Ele comprou algumas propriedades quando estava começando uma família. O preço de tabela que ele me disse era de cerca de 300 dólares por acre, e ele queria porque conhecia o cara, seu sogro era dono da casa ao lado e ele disse: “Se aquele cara quer aquela propriedade, então eu quero o propriedade próxima porque acho que ele é sábio.” Ele superou os lances nesta propriedade porque há várias ofertas nela. Ele acabou comprando o terreno por US$ 1,000 o acre, e todos pensaram que ele era absolutamente louco. E agora a fachada da estrada na cidade está custando de 120,000 mil a US$ 250,000 mil por acre nesta cidade. Agora, 50 anos depois, ele comprou milhares de acres. Então foi ele quem abriu minha mente para: “Uau, há coisas que posso fazer fora do meu trabalho diário que podem ajudar a sustentar minha família. Posso ser sábio com o que crio e gero para reinvestir para promover minha vida e minha família.”
E fora disso, apenas ver a liberdade que vem junto com ser seu próprio patrão, seja qual for a função. Minha mãe foi dona de uma loja de roupas, uma boutique feminina por 20 e poucos anos. Meu pai tem seu próprio escritório de advocacia. Para mim, tornei-me músico e encarei isso como um negócio. Mesmo que não seja a coisa mais profissional que você poderia fazer, é o que meu conjunto de habilidades era, e eu gostei da liberdade que vem junto com o controle do meu próprio tempo.
Roubar:
Sim, cara, isso é muito legal. Pois é, quer dizer, ter uma família de empreendedores crescendo nesse ambiente, tenho certeza que influencia muito para você, né? Então, você diria que a mentalidade empreendedora influenciou sua escolha de seguir a música?
Corey:
Sim, absolutamente. Na verdade, vi uma foto. Eu me formei na faculdade em 2016 na Oklahoma State. Você pode escrever em cima do seu boné de formatura. É como se fosse uma coisa lá. Bem, para mim eu escrevi “Nunca fiz um currículo” em cima do meu boné porque fui para a escola com a mentalidade de que vou aprender o máximo que puder e vou fazer networking e vou para apenas aproveite a experiência de vida. Para mim, eu estava ganhando munição para escrever músicas. Eu sabia que era isso que eu queria fazer. E eu queria estudar, mas não queria ter um plano alternativo. Então não me candidatei a empregos, não fiz currículo. Fui e estudei e depois fui atrás do meu sonho. Isso foi definitivamente o resultado de ter sido criado com uma mente aberta do tipo: posso começar um negócio. Eu posso me apressar. Posso viver com simplicidade até chegar aonde quero, até fazer meu negócio decolar. E demorou um pouco, mas consegui me sair muito bem.
Roubar:
Cara, isso é tão legal. Então você realmente não se deu um plano B?
Corey:
Não, eu definitivamente sabia o que queria buscar. Minha mentalidade e minha personalidade sempre foram, eu acho, tolerantes a altos riscos. Acabei de completar 29 anos, então me vejo como tendo uma posição onde posso saltar para as cercas e atacar e perder tudo e ainda aos 35 reconstruir tudo. Vejo a vantagem da minha idade e, portanto, isso me torna um pouco mais apto a fazer grandes oscilações. E especialmente ao sair da faculdade, eu pensei: “Cara, eu não tenho dinheiro de qualquer maneira. Eu poderia muito bem ir atrás do que quero. Os empregos sempre estarão lá. Eu me formei em administração, mas não queria me contentar com nada menos do que aquilo que me apaixona.” E é aí que entra este podcast e o setor imobiliário, e é por isso que estou aqui, porque o setor imobiliário me permitiu continuar perseguindo esse sonho mesmo quando o sonho não estava se pagando. E então tem um lugar muito legal na minha jornada de apenas manter meu sonho vivo.
David:
Sim. Portanto, a música pode ser um negócio notoriamente inconstante. Você se lembra de alguma coisa que fez antes de sua carreira realmente ganhar força para economizar algum dinheiro, como o que você comia ou como acabou de sobreviver?
Corey:
Oh cara. Sim. Tenho um exemplo horrível para você, mas na verdade era muito comum. Tínhamos uma casa. Vários amigos meus e eu tínhamos uma casa na faculdade e os quartos custavam cerca de 250 dólares por quarto, então já é barato. Bem, eu e meu melhor amigo, que agora mora a sete casas de mim no Texas, e ele está criando sua família na casa ao lado, decidimos que 250 dólares não era barato o suficiente, então dividimos o quarto. Então, nós dois morávamos ou dormíamos em camas com gavetão. Então, uma cama dobrada embaixo da outra. E enquanto eu morava naquela casa, todos os dias comia frango enlatado e arroz no almoço e no jantar.
David:
Sinto como se estivesse conversando com um jovem eu. Esta é a minha vida inteira, cara.
Corey:
Lembro que tive um mentor que dizia: “Viva como ninguém vive agora, para que você possa viver como ninguém vive mais tarde”. E isso ficou comigo. Só me lembro de dizer: “Tudo bem, quando eu for casado, quando tiver uma família, não quero ter que economizar muito e apenas sobreviver. Quero poder fazer as coisas que sempre imaginei fazer com minha família. E então vou viver com muita simplicidade agora para poder me preparar bem mais tarde.” Minha mentalidade evoluiu desde então, mas acho que há algo de bom em se sentir desconfortável e ser criativo. Na medida em que meus colegas de quarto daquela casa há quase 10, bem, sete anos atrás, os colegas de quarto daquela casa me mandaram uma mensagem depois que eu assinei meu contrato com a gravadora, e eles disseram: “Parabéns, cara! Estamos muito felizes por você. Isso significa que você não está mais comendo frango e arroz enlatados?” Foi um momento tão engraçado, cara, mas eu valorizo aqueles dias. Isso me ensinou muito.
David:
Então você se mudou para Nashville aos 17 anos e foi a primeira vez que tentou comprar uma casa. Essa foi sua incursão inicial no mercado imobiliário, o que é uma loucura você estar fazendo isso aos 17 anos, cara. Ainda estou no ensino médio aos 17 anos. O que aconteceu nesse acordo?
Corey:
Sim. Então, eu estava dirigindo por Nashville, e East Nashville era o lugar onde eu sentia que poderia comprar uma casa aos 17 anos. Não sei por que pensei que poderia pagar por isso. Parecia um preço razoável, eu acho. Mas basicamente fui ao banco e disse: “Ei, encontrei esta casa. São $ 120,000. Acho que posso comprar. Posso alugar um quarto. Definitivamente posso lidar com esse pagamento. E eles olharam para mim e disseram: “Absolutamente não. Não vamos lhe dar nenhum dinheiro.” E eu disse: “Por que não? Eu sei que posso fazer esse pagamento. Veja minha renda. Agora, não foi ótimo, mas poderia cobrir o pagamento. E a resposta foi: “Bem, você não tem nenhum crédito”. E eu pensei: “Bem, como faço para obter crédito?” E eles disseram: “Bem, você não tem nenhum, então isso vai ser difícil de fazer”.
E então fui até meus pais e disse: “Como faço para conseguir crédito? Como faço para estabelecer crédito como um garoto de 17 anos?” E meus pais também não tinham uma boa resposta para mim. Então basicamente voltei ao banco e disse: “Aqui estão 500 dólares. Você pode me dar algum tipo de crédito e aceitar isso. Se eu não pagar, você pode ficar com os 500 dólares.” E eles disseram: “Oh, uma linha de crédito garantida”. É como você quiser chamar, certo? E essa foi a primeira vez que eu realmente soube o que era crédito. Isso parece horrível. Eu sabia o que era um cartão de crédito e o que ele fazia, mas não sabia como conseguir um. Então comecei por aí. Obviamente, não consegui comprar a casa. E você não sabe, aquela mesma casa, eu a vi ser vendida por 400 mil dólares há alguns anos atrás. Então meu farejador estava funcionando, mas eu não tinha como fazer isso, mas isso me levou a um caminho tipo, tenho muito que preciso aprender.
E acho que é por isso que sou tão apaixonado por… Se você conversar com meus amigos da minha banda, sou apaixonado por ajudar as pessoas a fazerem sua primeira compra em imóveis porque não há ninguém que tenha menos conhecimento ou recursos do que eu. o início. Eu só tive que começar do zero e descobrir como conseguir comprar alguma coisa. E estou muito feliz por ter feito isso, porque, como eu disse, isso preparou muito bem minha família. Mas foi aí que tudo começou.
Roubar:
Sim. Então você começa a construir o lado do crédito das coisas. Obviamente você foi rejeitado nesta casa, mas como é esse momento? Você está derrotado e pensa: “Ok, isso não é para mim”? Ou você estava apenas disposto a passar pelo processo para chegar à primeira casa? Qual era essa mentalidade naquela época?
Corey:
Cara, quero dizer, eu tinha 17 anos. Fui super ingênuo. Mas o mundo foi uma grande aventura para mim. Terminei o ensino médio um ano antes para me mudar para Nashville, para perseguir o sonho de escrever canções. E quando cheguei lá, percebi: “Ei, provavelmente é mais barato se eu comprar uma casa do que alugar uma de alguém, então deixe-me tentar comprar uma. Oh cara, há um outro mundo sobre o qual eu não sei nada. Agora estou intrigado. E isso parece um desafio.” E se você sabe alguma coisa sobre minha personalidade, eu adoro isso. Então, eu simplesmente senti que era um desafio bom e saudável e não pensei em nada além de: “Quero tentar descobrir isso”. Sim.
Roubar:
Sim. Legal. Então, para contextualizar, qual era a sua renda familiar naquela época?
Corey:
Oh meu Deus. Aos 17 anos, cara, eu estava literalmente comendo pedaços de US$ 5 do metrô e dividindo-os em três. Na loja, eu vou de manhã e penso: “Você pode me fazer assar um ovo com queijo de US$ 5 pés e dividi-lo em três?” porque isso é café da manhã, almoço e jantar. Quer dizer, talvez, se eu tivesse sorte, estaria ganhando cerca de US$ 20,000 mil. Eram apenas atividades paralelas, como cantar demos e dormir no sofá dos amigos. Eu estava dormindo na minha caminhonete neste momento. Quando passei do tempo de boas-vindas no sofá do meu amigo, não havia dinheiro disponível. E essa é parte da razão pela qual o banco disse: “Absolutamente não. Não vamos emprestar nenhum dinheiro a você. Você é um garoto de 17 anos que é músico freelancer.” Entendo, mas sim, você precisa encontrar maneiras de navegar pelas circunstâncias. E alguns anos depois, eu estava comprando um terreno e continuei.
David:
Portanto, seu primeiro negócio imobiliário oficial não foi realmente uma propriedade porque você não conseguiu o empréstimo. Então o que você acabou fazendo?
Corey:
Sim, então minha primeira propriedade foi um terreno bruto no condado de Williamson, Tennessee, que ainda temos até hoje. É lindo. Na verdade, é como cinco hectares e meio subdivididos, colinas onduladas, lindas árvores, propriedade. Basicamente, eu sabia que não poderíamos sair e comprar uma casa naquele momento, mas sabia que queria começar a trabalhar no mercado imobiliário. Minha esposa e eu vivíamos de maneira muito simples e sabíamos que tínhamos um pouco de dinheiro que poderíamos alocar para poupanças ou para algo como um terreno. E então, obviamente, conversei sobre isso com minha esposa e reformulamos nossa mentalidade para: “Esta terra será nossas economias”.
E isso abriu um pouco a nossa cabeça, muito mais do que para a possibilidade de podermos nos colocar em condições de ir comprar alguma coisa. Porque acho que muitas pessoas, pelo menos pessoas da minha idade, sua barreira de entrada é: “Tenho que economizar muito dinheiro. Preciso ter excesso de rolamento para fazer minha primeira compra. Ou devo ter muita coisa guardada em uma conta em algum lugar.” E realmente o que aconteceu foi que eu tinha feito um relacionamento com um banco e eles se arriscaram comigo e eu comprei esse terreno, e o paguei em dois anos, mesmo com uma renda super baixa. Acabei de investir cada dólar sobrando que tínhamos nisso com a mentalidade de: “Esta é a nossa conta poupança. Tudo bem se não sobrar muito no final de cada mês, porque essas são as nossas economias.”
Roubar:
E então, conte-nos sobre aquele pedaço de terra. Quanto custou? Você teve algum parceiro nisso? Foi só seu?
Corey:
Sim, então não há parceiros na terra. Não creio que tivéssemos um fiador. Sim, na verdade, eu sei que não tínhamos um fiador nem nada. Estava listado em, quero dizer, US$ 135,000 e chegamos a 119,000. E eu estava realmente me sentindo derrotado por isso. Lembro-me de dizer: “Cara, se não consigo conseguir isso por US$ 100,000 mil, sinto que é muito caro”. Mas eu sabia que poderíamos fazer o pagamento. Em princípio, eu simplesmente queria “ganhar o acordo”, vencer a negociação. E então me lembro do meu avô me dizendo: “Ei, cada pedaço de terreno que comprei parecia um pouco caro demais. E, pensando bem, sempre foi uma boa jogada.” E então, dentro dos meus parâmetros, pensei: “Isso se encaixa na descrição que ouvi meu avô pregar”. E então puxei o gatilho.
Mesmo no encerramento, eu pensei: “Cara, acabamos de ser levados?” E então, alguns anos depois, o preço dessa propriedade dobrou. Então foi uma grande mudança, mas foi... nem sei o que poderíamos realmente conseguir com isso. Acabei de ver o valor pelo qual outras propriedades foram vendidas e é mais que o dobro do valor que compramos. O que isso fez foi me dar uma ferramenta no meu cinto de ferramentas. E o que quero dizer com isso é que agora, dois anos depois de comprar este terreno, eu o paguei e pude usá-lo como garantia para avançar rapidamente em outros negócios, mesmo quando não tinha reservas de caixa para mova-se rapidamente.
Roubar:
Então conte-nos o que mudou na sua situação financeira? O lado musical da sua carreira estava começando a decolar? Porque retroceda um pouco e só o banco basicamente disse não, certo? E eles dizem: “Não, obrigado”. E agora avançamos para a compra do terreno que você compra, e então você não apenas comprou, mas pagou em dois anos. Sempre houve um plano para pagar em dois anos?
Corey:
Eu tinha muito, muito medo de dívidas, um medo incrível de dívidas, muito parecido com Dave Ramsey: “Você nunca deve comprar nada que não possa pagar em dinheiro” e todo esse tipo de coisa. E então isso era um risco real para mim, e eu queria pagar o mais rápido possível porque senti como se houvesse um macaco nas minhas costas. E foi assim que aprendi sobre a prisão por equidade, certo? Estou investindo todo esse dinheiro em alguma coisa. Não tenho certeza se foi o uso mais sábio, mas a única maneira que realmente consegui aprender foi em primeira mão. Essa foi uma grande experiência de aprendizado para mim.
Mas o que mudou foi que conheci alguém num banco, o presidente de um banco pequeno, e isso abriu a conversa para: “Olha, não tenho o rendimento típico, mas deixa-me mostrar-te tudo o que tenho”. Eles estavam dispostos a fazer um empréstimo interno e nós fizemos uma hipoteca com taxa ajustável. Não foi um empréstimo convencional de qualquer tipo. Eles conseguiram arriscar com um garoto de Oklahoma, e era um pequeno banco de Oklahoma. Eu realmente não sabia disso na época, mas o que o retorno daquele terreno em dois anos fez foi aumentar a fé deles em mim, certo? Eles disseram: “Ah, droga, esse garoto de 22 anos acabou de cancelar o empréstimo de um terreno e agora está pedindo para comprar um imóvel para alugar. Sim, talvez possamos dar outro golpe nele.
E então, se estou conversando com meus colegas e amigos sobre seus investimentos imobiliários, estou dizendo: 'Ei, olhe, eu não tinha muito quando comecei. Não ganhei muito quando comecei. E a coisa mais importante que posso dizer é construir relacionamentos, porque foi isso que abriu a porta para mim em primeiro lugar.” E então, eu meio que avalio tudo na minha vida agora: “Posso pegar o telefone e ligar ou enviar uma mensagem para alguém?” Quer seja meu credor, meu gerente ou qualquer parte do meu negócio, quero que eles tenham uma resposta rápida. E isso fez toda a diferença em todas as compras e vendas que fiz desde então, é apenas ter um contato e relacionamento pessoal com cada membro da equipe.
Roubar:
Sim, essa é uma habilidade importante e sem dúvida a mais importante, porque você precisa entender para quem ligar, em vez de tentar descobrir como resolver o problema sozinho. E então sim, você disse que este pedaço de terreno custava cerca de 100,000 dólares. Você estava ganhando mais dinheiro naquela época e foi assim que conseguiu quitar aquele terreno em dois anos?
Corey:
Não, na verdade não. Basicamente, a maneira mais simples de colocar isso é que encontramos este programa onde estávamos morando em um apartamento no centro de Nashville, minha esposa e eu. Este apartamento tinha uma posição onde se você organizasse três eventos por mês, você teria 75% de desconto no seu aluguel , o que significa que você organiza eventos sociais para o complexo de apartamentos construir uma comunidade. E então, assumimos esse cargo e eu estava escrevendo músicas, então eu recebia um salário muito pequeno da Warner Chappell, a empresa de composição para a qual eu escrevia, e vivíamos de maneira muito simples e não tínhamos filhos. Tínhamos um a caminho neste momento.
Vivíamos minimamente, mas não de forma barata. Não sei bem como explicar a diferença, mas não era como se ainda estivéssemos comendo frango enlatado e arroz, certo? Estávamos vivendo uma vida normal.
Roubar:
Você gastou dinheiro no que era importante, mas não fez alarde nas coisas que não eram importantes.
Corey:
Absolutamente. Ainda saímos para celebrar as coisas e vivemos uma vida normal, mas estávamos encontrando uma maneira criativa de fazer isso de maneira realmente acessível. E então, em vez de gastar 1,500 dólares por mês em aluguel, estamos gastando 650, acho que é o que estávamos pagando, o que é difícil de acreditar agora porque tudo é muito caro. Mas nós apenas fomos criativos e pegamos o excesso. E em vez de melhorar o nosso estilo de vida, colocamos tudo nesta gloriosa conta de poupança chamada terra bruta.
Roubar:
Então, você mencionou que marcou muitas caixas que pareciam estar de acordo com os critérios do seu avô quando ele comprou o terreno. Você pode apenas falar sobre um pouco disso? Quais foram algumas das caixas que você estava verificando com este terreno quando fez a oferta?
Corey:
Sim, quero dizer o primeiro... Isso é algo que aprendi, algo que foi mencionado, mas que achei realmente útil é seguir os sistemas escolares. Esse foi o termo do leigo, uma forma super simples de eu identificar uma área que eu achava que iria dar certo nos próximos 10 anos, certo? E esse era o único barômetro que eu tinha para mudar para um estado diferente e comprar um imóvel. Eu não conhecia as áreas como conheço em Oklahoma. Então, segui o sistema escolar e sabia que o condado de Williamson tinha ótimos sistemas escolares e que havia cidades naquele condado que ainda eram pouco desenvolvidas e tinham muito espaço para crescimento. E foi assim que identifiquei Fairview. E então, depois de identificar a cidade, tive algumas conversas com meu avô. Coisas muito simples que pareciam verdadeiras era como se ele sempre considerasse a compra de propriedades que tivessem árvores de madeira nobre quase como descontos instantâneos, porque você pode desbastar essas árvores e ganhar algum dinheiro com isso, e alguém entrará e comprará elas. Então essa foi uma dica.
Obviamente, esse pedaço de propriedade não era grande o suficiente para que isso realmente desempenhasse um grande papel, mas tinha algumas madeiras nobres. Então foi isso que me chamou a atenção inicialmente. E aí foi numa área que as estradas são boas e tudo está começando a… Dá para perceber que tem alguns casais mais novos se mudando para lá, mas foi muito cedo. Então, entre algo como “Sempre comprei os direitos minerais” e apenas coisas que ouvi do vovô enquanto crescia, juntamente com o sistema escolar, isso foi o suficiente para me interessar por este pedaço de terra. E então olhei para as pessoas que estavam comprando propriedades ao meu lado e conversando com elas. Como se uma das propriedades à nossa esquerda fosse vendida. Eu fui e conversei com esse cara. Ele era um cara de muito sucesso no mercado imobiliário. E, honestamente, sendo ingênuo e fazendo um monte de perguntas idiotas, ele meio que me contou por que estava comprando aquele terreno, e isso só aumentou minha confiança na propriedade.
Então, acho que fazer a devida diligência sobre quem está na área. Sempre me ajudou conversar com os vizinhos e também conhecer a região.
David:
Depois de comprar este terreno, o que você faz com ele?
Corey:
Não fiz absolutamente nada com isso. Sinceramente, compramos porque minha esposa e eu queríamos nos mudar para o campo. Morávamos no centro de Nashville. Mas minha esposa é de Coppell, Texas, que é um subúrbio de Dallas. E eu só me lembro de dizer: “Cara, antes de nos mudarmos para o campo e tentarmos construir uma casa ou comprar uma casa ou algo assim, vamos ter certeza de que gostamos primeiro”. Então, até hoje, não fizemos nada com a terra. É o último terreno baldio restante. Há cerca de 10 ou 15 faixas de terra de cinco acres e meio, e todas elas têm lindas casas novas. E depois há a nossa peça.
Nosso plano meio que mudou. Compramos esse terreno pensando que ficaríamos muito tempo no Tennessee, e não foi isso que acabou acontecendo. Antes mesmo de termos dinheiro para construir uma casa, que era o sonho daquele terreno, não tínhamos condições de ir construir uma casa personalizada. Então, a próxima compra foi comprar uma residência principal na periferia da cidade, no interior, e descobrimos... Estou feliz por termos feito isso, porque descobrimos que minha esposa não gostava de viver no campo tanto quanto pensávamos. seria. São Chip e Joanna Gaines, fazem com que pareça muito atraente na TV, mas nem sempre é o que parece.
Então ainda temos aquele pedaço de terra, e acho que estamos nos aproximando de uma fase da vida em que nossos filhos têm cinco, três e um ano e, à medida que envelhecem, vão exigir menos manutenção, certo? A maioria deles está completamente dependente agora. Então, acho que estamos nos aproximando de uma época da vida em que poderíamos nos afastar um pouco mais e estar em alguns hectares e realmente aproveitar. Mas na época tínhamos nosso primeiro filho e não tínhamos família na região, então morar no campo era meio isolador. Então nós meio que deixamos isso de lado. Os impostos sobre a propriedade sobre aquela propriedade em relação a casas de aluguel e Airbnbs e esse tipo de coisa são muito baixos. E uma vez pago, é simplesmente a coisa mais fácil e de menor manutenção para se manter.
David:
Então, sonhos fracassados feitos de shiplap e o que você aprendeu.
Corey:
Exatamente. E não confie na HGTV.
David:
Em geral, sim. Cada pessoa que quer ser corretor de imóveis vê isso na HGTV, quem olha para reforma de casa, não é nada, nada disso. E todos nós sabemos que não é nada disso, mas ainda assim somos levados a pensar nisso. Então, isso é engraçado. Na verdade, você se muda para o campo e pensa: “Ah, tem uma fossa séptica. Há mosquitos por toda parte.” Quando tenho que ir ao supermercado, leva cerca de 35 minutos em cada sentido, certo?
Roubar:
Essa foi a pior parte.
David:
Não há Chipotle em lugar nenhum.
Roubar:
Oh meu Deus. Sim. Então, morávamos em 52 acres em Gatlinburg, e eu pensei: “É uma terra. Estamos em uma montanha, temos vista para as montanhas.” E então fica a cerca de uma hora de distância da cidade grande mais próxima, Knoxville, e isso veio direto do COVID, então foi um pouco ... Já estávamos aquecendo milho por um ano, e então nos mudamos para 52 acres e isso tipo parecia que estávamos isolados novamente. E então eu sinto você, cara. É duro. É difícil, com certeza. É lindo, mas é difícil.
Corey:
Isso me lembrou muitas casas, então eu adorei, a cidade onde morávamos, mas… E isso é principalmente uma fase da vida. Minha esposa prosperaria no país nas circunstâncias certas. Mas um novo bebê, isolado, sem família, sem amigos, nova cidade, foi simplesmente difícil.
David:
Sim. Você precisa de fórmula, precisa de fraldas, precisa de Robitussin. É um evento completo ter que ir buscar essas coisas. Eu poderia totalmente… Em comparação com quando seus filhos forem mais velhos e puderem andar a cavalo ou de bicicleta suja ou pescar em algum lugar próximo.
Corey:
Sim, você simplesmente os expulsa e diz: “Vá brincar”.
Roubar:
Dirigir um veículo com um recém-nascido por 30 a 60 minutos também é… Uau!
Corey:
Sim, aprendemos isso em primeira mão também. Sim, foi uma temporada interessante.
David:
Então você mencionou aluguéis de curto prazo ali. Para onde você acabou indo depois desta terra?
Corey:
Sim, morando em Nashville, compramos o terreno. Depois testamos morar no campo comprando nosso primário em Dixon, Tennessee. Então, a próxima compra que fizemos foi um imóvel para alugar no centro de Nashville. Eu estava basicamente indo e voltando. Estávamos fazendo a transição para morar no Texas, então estou indo e voltando de Nashville para o Texas e do Texas para Nashville e não tenho onde ficar. Então, voltei a dormir nos sofás dos amigos. Tínhamos alugado nossa residência principal em Dixon, então isso se tornou um aluguel. A terra ainda está lá.
Uma noite, estou hospedado na casa de um amigo, dormindo no sofá dele, e é um lugar minúsculo, talvez com 700, 800 pés quadrados. Eles adoravam onde moravam, mas queriam mais espaço. E então eu estava conversando com eles e basicamente disse: “Ok, bem, se você não se importa que eu pergunte, quanto você paga de aluguel?” E eles me disseram e eu pensei: “Cara, isso parece um pouco demais para o pequeno lugar que vocês têm aqui. Vocês estariam dispostos a se mudar? E eles disseram: “Sim, na verdade estamos tentando encontrar um lugar que seja maior. Simplesmente não conseguimos encontrar um.” E então, fiz um acordo com eles. Eu disse: “Se você se mudar para a casa que eu comprar, deixarei você escolher a área. Se ambos concordarmos com uma área, compraremos a casa. Vou deixar você morar lá. Eu igualarei seu aluguel. E então você me deixa ter um quarto para ficar quando estiver na cidade, o que acontecia todo mês. E eles disseram, “Fechado”.
Então, depois de alguns meses de compras, acabamos comprando uma casa um pouco ao norte de Nashville, dentro do rio, dentro do rio Cumberland, no centro da cidade. Comprei uma casinha e foi a primeira vez que acidentalmente entrei hackeando uma casa. Foi ótimo. Serviu a um propósito para mim. Isso os ajudou. Foi algo mutuamente benéfico que, desde então, eu gostaria de ter aprendido sobre isso antes de me casar, porque é uma dinâmica totalmente diferente quando você tem um cônjuge envolvido nisso. Mas eu também, uma coisa que continuo dizendo a todos os meus amigos é: “Cara, basta comprar uma casa e preenchê-la com seus amigos e fazer com que eles paguem o aluguel. E então saia e preencha com aquele terceiro amigo para ocupar o seu lugar e depois faça isso de novo. É tão simples e você tem o benefício de morar lá por alguns anos como principal e seguir em frente, e as implicações fiscais são todas diferentes.
David:
Há algo que considero muito poderoso em você dividir um quarto de US $ 250, dormir em uma cama de rodízio, comer frango e arroz que acende um fogo embaixo de você para trabalhar duro porque não se sente confortável. A dor é o motivador mais poderoso que alguém poderia ter. Então todo mundo acorda com algum tipo de sonho no coração, mas você foi atrás dele porque dormir em uma cama de rodízio, ouvir outro cara roncando peido a noite toda não é a experiência mais divertida de se ter, certo? Há algo que o obriga a trabalhar mais arduamente e que, na verdade, provavelmente, se você olhar para trás, ajudou você em sua jornada de investimento, ajudou você em sua jornada musical, você deve ter algum tipo de luta dentro de você. E quando você está muito confortável, você consegue um emprego W2, eles colocam as algemas de ouro em você, todo o seu dinheiro vai para o aluguel neste complexo de apartamentos, você simplesmente entra na rotina de fazer a mesma coisa o tempo todo.
E então, quando você sai de casa hackeando onde está dormindo na cama com rodízio, agora você fornece isso para outra pessoa. Agora outra pessoa recebe aquele fogo que está conseguindo para economizar dinheiro. Eles podem sair de casa aos 20 anos, em vez de ficar em casa até os 30, porque não têm condições de pagar uma moradia e ficam reclamando disso no Twitter o dia todo. É um modelo melhor para construir. E é isso que adoro no que você está dizendo. Parece que você ia comentar aí.
Corey:
Sim. O que você está dizendo sobre a dor ser um… Ou talvez desconforto seja uma palavra ainda melhor para isso, ser um motivador, sim, quero dizer, tanto no setor imobiliário, mas principalmente na música. Deveríamos apenas colocar um grande aviso sobre tudo isso. O mercado imobiliário é algo que faço totalmente paralelamente, e esse é outro ponto que só quero compartilhar com amigos e colegas, é tipo, essa não precisa ser sua paixão principal para que você tenha sucesso aqui, para para que valha a pena o seu tempo.
Mas a música me deixou desconfortável tantas vezes e isso me levou a grandes avanços. Por exemplo, durante o COVID, minha esposa e eu estávamos nos mudando para o Texas, em 2019, e fui retirado do meu contrato de publicação, que basicamente era ser demitido. Nunca fui demitido de nada na minha vida. Fui dispensado do meu contrato de publicação, e a única coisa que nos mantinha em Nashville era aquele contrato. E então, tivemos nosso primeiro filho e nosso segundo estava a caminho e decidimos: “Quer saber? Queremos criar nossa família perto de avós, tias, tios e primos. Vamos nos mudar para o Texas.” E todo mundo no campo da música estava tipo, “Ei, a pior coisa que você poderia fazer pela sua carreira musical é deixar a Music City”.
Decidimos que trabalharíamos duas vezes mais no Texas, deixaríamos que Deus cuidasse do resto e nos mudamos. E assim que chegamos lá, o mundo inteiro fecha por alguns anos e a música não é mais uma forma viável de gerar renda. Então me deparei com algumas coisas diferentes. Uma delas foi poder escolher entre o desemprego ou um novo emprego e aprender a fazer algo novo. Então acabei indo trabalhar em alguns lugares diferentes, trabalhei em uma loja de motocicletas, acabei indo parar em uma empresa de pavimentação, por isso chamei meu disco de Blacktop. Há toda uma história por trás disso. Mas o que acabou acontecendo foi que numa época da vida em que eu tinha muito pouca renda e nossas economias estavam completamente esgotadas, eu tinha um imóvel que consegui vender. E no dia em que nasceu a minha segunda filha, fechamos esta propriedade e foi a primeira vez que vendi alguma coisa. E eu simplesmente me lembro de dizer: “Isso nos salvou. Isso nos colocou em posição de sobreviver.”
Espero que uma era como a COVID nunca mais aconteça. E espero que muitas pessoas que estão ouvindo isso não tenham sido afetadas de maneira tão drástica, mas isso destruiu tudo para nós e nos levou de volta à estaca zero. E se não fosse pelo mercado imobiliário, meu hit número um, meu disco de estreia em uma grande gravadora, minha carreira em turnê, a maneira como sou capaz de sustentar minha família estaria perdida. Então isso realmente abriu algumas oportunidades para eu manter meu sonho vivo durante um momento muito difícil. E alguns anos depois, as coisas começaram a se abrir novamente e eu sou capaz de trabalhar e tivemos alguma renda de aluguel o tempo todo, mas definitivamente foi o que manteve as coisas possíveis.
David:
Tudo bem. Então vamos recapitular o portfólio que você construiu, aliás, como um projeto paralelo com a explosão de sua carreira musical. Então, como é agora?
Corey:
Sim. Então, em ordem de compras, compramos aquela terra bruta por cerca de US$ 112,000 mil e pagamos em alguns anos. Essa coisa quase dobrou. Acabamos usando isso mais tarde, como eu disse, para garantir o pagamento inicial do Airbnb que acabamos de vender. Compramos um imóvel para alugar no centro de Nashville por 319,000, e isso custaria mais de 425,000, 450,000 agora. Continuamos a alugá-lo porque temos uma boa taxa de juros e temos alguns dos melhores inquilinos de todos os tempos. Essa é uma propriedade completamente descomplicada, lucrativa e sem dor de cabeça, que é o que estou buscando neste momento da minha carreira.
Acho que chegará um momento em que estarei aberto e terei mais tempo para realmente investir e assumir alguns projetos mais difíceis. Mas temos nossa residência principal em Frisco, Texas, que compramos por 505,000. E Frisco continua a explodir, então quem sabe onde isso vai parar? Já estou fora de serviço, desculpas. Mas vendemos uma propriedade em Dixon, Tennessee. Nós o compramos por 269,000. Não fiz nada com isso. Alguns anos depois, vendeu-o por 325,000. Parte disso é sorte do momento, mas, novamente, seguimos o sistema escolar. Encontramos uma casa nova que não estava à venda por algum motivo, entramos e fizemos uma oferta, pedimos e depois saímos. Essa foi aquela venda que surgiu durante o COVID e que realmente precisávamos. Então esse foi o momento perfeito.
E então o que aprendi recentemente aqui no setor imobiliário é que desde que nossa carreira musical cresceu e começamos a ganhar mais dinheiro, tivemos que procurar algumas oportunidades para encontrar alguns incentivos fiscais. E então, compramos uma cabana em Broken Bow, Oklahoma, onde ficam todas as terras e operações de gado da minha família. Compramos isso por $ 675,000. É uma cabana de aluguel de curto prazo. É lindo. É novo. O que fizemos foi uma análise de custo nesta propriedade e eles encontraram muito mais deduções. E para pessoas como eu, em termos leigos, uma análise de custo basicamente permite depreciar os gabinetes e as coisas que vão depreciar e deteriorar mais rápido do que 30 anos. Então, conseguimos fazer isso com parte da renda adicional que temos agora, e isso constrói nosso portfólio imobiliário, mas também alivia nossa carga tributária e ajuda em tudo no geral.
E a última parte é que temos um investimento realmente passivo no centro de Nashville, onde colocamos… O que foi? Investimos US$ 25,000 mil na compra de três acres e meio em Demonbreun, que é uma das principais estradas de Nashville e do centro da cidade. Há vários bares e prédios comerciais lá agora. Eles vão essencialmente deixar os aluguéis expirarem e aumentarem e construirem várias famílias. E então teremos a oportunidade de comprar isso novamente no lado multifamiliar, ou podemos sair, ou podemos simplesmente deixar nosso investimento inicial andar.
Estamos aprendendo. Eu simplesmente continuo molhando os pés e todos esses pequenos setores diferentes do mercado imobiliário. Acho que a próxima coisa que realmente quero tentar é meu amigo e eu que compramos aquele Airbnb, queremos entrar em alguma unidade múltipla, multifamília, algo juntos, porque estamos apenas aprendendo. É realmente difícil comprar propriedades individuais agora com esse fluxo de caixa sem ser muito, muito prático. E essa não é uma posição da qual me considero capaz no momento. Então, estamos procurando aprender mais e dar mais uma tacada em alguma outra área e continuar crescendo.
Roubar:
Isso é incrível, cara. Essa é uma jornada e tanto. Quer dizer, eu sei que você pensa nisso como uma coisa paralela, mas dado o sucesso e tudo mais, acho que é realmente encorajador para muitas pessoas em casa ouvirem isso e entenderem que você não precisa trabalhe no mercado imobiliário em tempo integral para construir riqueza e use essa riqueza para tirá-lo de dificuldades financeiras, se precisar. Então é muito legal, e agradeço por você ter vindo ao show e compartilhar isso conosco, cara.
Corey:
Sim cara. Bem, obrigado pessoal por me receberem. Eu sei que sou definitivamente um estranho neste programa, mas ouvi muitos deles e pensei: “Cara, essas pessoas construíram esses portfólios incríveis”. Mas não sinto que tenha nada que possa ser identificado em termos do meu estágio de vida ou do que tenho. E então, esperançosamente, isso apenas encoraja alguém que está em dúvida sobre dar uma tacada e tentar seu primeiro negócio. Esperançosamente, isso os encoraja a perceber que você não precisa estar tão adiantado quanto imagina para puxar o gatilho da primeira vez.
David:
Bem, existe uma fórmula padronizada que normalmente é vendida para pessoas que não querem investir em imóveis. E realmente se formou, eu acho, em 2010, após a última crise, quando todos estavam com medo. Então, eles retratariam o setor imobiliário de uma forma menos assustadora, onde diríamos: “Compre um imóvel e ganhe algumas centenas de dólares por mês de fluxo de caixa. Compre outro, faça a mesma coisa. Obtenha 50 deles e então você terá liberdade financeira.” Você aproveitou muitas das maneiras pelas quais o setor imobiliário gera riqueza e a encaixou em sua vida, o que é bem-sucedido em outras áreas fora desse modelo padrão. Você comprou terras, o que a maioria das pessoas nunca consideraria fazer, porque as terras não geram fluxo de caixa, a menos que você as use para criar gado ou extrair petróleo ou algo assim. Bem, o preço desse terreno dobrou. Portanto, mesmo que você não tenha gerado fluxo de caixa todos os meses, você ganhou muito dinheiro com esse imóvel.
Bem, se você está ganhando dinheiro com sua carreira musical, não precisa de terreno para gerar caixa. Você só precisa tê-lo em uma boa área com boas escolas onde ele será apreciado. Então você comprou um aluguel de curto prazo, que proporcionou algum fluxo de caixa para compensar algumas das outras propriedades que não estavam indo tão bem, mas estavam se valorizando. Você trabalhou isso em um quadro financeiro geral e aproveitou muito do crescimento do patrimônio que vem da compra de propriedades abaixo do valor de mercado e em áreas que estão crescendo sem depender do fluxo de caixa porque você está lá como um empreendedor no negócio senso. É isso que adoro na história que você está contando aqui. Você também incorporou trabalho duro e economia de dinheiro para poder investir em imóveis, em vez de dizer: “Bem, não estou disposto a sacrificar meu estilo de vida. Quero que o negócio apareça na minha porta e gere dinheiro para mim. E se eu não conseguir encontrar isso, então vou continuar investindo em criptografia ou algo assim.”
Então, todos que estão ouvindo, A, sigam seu sonho. Corey é um ótimo exemplo disso. B, não tenha medo de ficar em uma posição de dor. Tudo bem. Na verdade, pode ajudar a motivá-lo de várias maneiras e a criar uma vida mais rica, o que tenho certeza que ajuda quando se trata de escrever músicas, o que você fez por muito tempo, então, viu no C, concentre-se na construção de habilidades e não apenas procurando a saída mais fácil. Você escreveu músicas para outros artistas por muito tempo antes de escrever suas próprias músicas que eram famosas. E D, veja como o mercado imobiliário ganha dinheiro e tire vantagem disso. Em vez de tentar forçá-lo a funcionar para o que funciona para você, molde sua vida em torno de como você pode fazer algumas dessas coisas funcionarem e obter resultados semelhantes. Uma ótima história.
Corey:
Cara, sim. E só a cereja do bolo, cara, lindamente dito, essa não precisa ser sua paixão número um na vida, certo? Pode ter um ótimo lugar suplementar em sua vida que permite que você persiga qualquer que seja o sonho principal. E isso fez toda a diferença do mundo para mim. Quero dizer, recentemente vendi este Airbnb enquanto estou reinvestindo pesadamente em meu próprio negócio de turismo, indo em ônibus de turismo e contratando funcionários. E como estou construindo um negócio completamente independente do setor imobiliário, isso me permite reinvestir e manter as coisas enxutas nesse lado. E pego algumas das vitórias no setor imobiliário e financio minha vida pessoal. Então, isso apenas abrirá portas e alimentará aqueles outros sonhos que você pode ter de uma forma que muitas coisas não conseguem. Então essa é a última coisa que tive que acrescentar a isso. Mas cara, David, isso foi lindo.
Roubar:
Incrível, cara. Bem, ei, mais uma vez, obrigado por compartilhar sua história. E espero que você saiba que se precisar de um sofá para dormir, o sofá do David está sempre aberto, meu amigo.
Corey:
Bonita.
Roubar:
Se as pessoas quiserem saber mais sobre você, onde poderão se conectar com você? Onde eles podem procurar você, encontrar todas as suas coisas? Dê-nos o resumo.
Corey:
Sim, então minhas redes sociais em todas as plataformas são @CoryKent, COREY. Todo barista da Starbucks escreve meu nome incorretamente, então certifique-se de pegar o E. E então, sim, é @CoreyKent. E então coreykentofficial.com. Você encontra datas de turnê, mercadorias, todas as músicas estão lá também. E obviamente também estamos em todas as plataformas de streaming. Sim, fora isso, estou muito grato por vocês terem reservado um tempo para ouvir minha história, porque só espero que alguém aí esteja em cima do muro, esse é um fator diferente, esse fator definidor que os leva a fazer seu primeiro movimento.
David:
Outra coisa que você e eu temos em comum, além de comer frango cozido e arroz e dormir no quarto de outras pessoas, é que temos um E desnecessário em nossos nomes que confunde todo mundo. Não sei por que há um E no final de Greene. Isso não significa que seja verde. Pare de me perguntar isso. Mas isso me causou-
Roubar:
[inaudível].
David:
Sim, isso também me causou muita dor. O maldito inglês jogando vogais desnecessárias nas palavras.
Corey:
Bem, eu tenho um milhão de perguntas para vocês, pessoal. Eu sei que o podcast foi como se vocês estivessem apresentando, mas tenho um milhão de perguntas fora das câmeras que enviarei a vocês porque sinto que posso aprender muito com o que vocês fizeram. E obviamente o show é incrível, então obrigado por me receber.
David:
Incrível, cara. Veremos se conseguimos reduzir seu recurso ao episódio Seeing Greene. Faremos isso também. Faremos com que você faça algumas perguntas lá e todos poderão ver. Então, por favor, dê uma olhada no álbum Blacktop de Corey. Compre isso. Apoie-o lá. E deixe-nos saber nos comentários o que você acha da história de Corey, que por acaso rima. Talvez eu também tenha uma carreira de compositor no futuro.
Roubar:
Há também uma história de Ian, caso alguém esteja se perguntando.
David:
Rob, onde as pessoas podem descobrir mais sobre você?
Roubar:
Ah, você pode me encontrar no Instagram @robuilt ou no Threads se estiver na moda. Se você já conhece as antigas interwebs, pode me encontrar no YouTube principalmente em @robuilt. David, se as pessoas quiserem baixar sua demonstração, onde poderão fazer isso?
David:
Sim, você pode me procurar em qualquer lugar @davidgreene24 se precisar de um escritor fantasma. O mercado imobiliário é um pouco difícil. As taxas são altas. É difícil encontrar negócios, então estou ganhando uma renda extra lá. E dê uma olhada no meu YouTube @davidgreene24. Estou ao vivo todas as sextas à noite. Então, agradecemos que vocês estejam aqui. Obrigado por acompanhar o podcast. Certifique-se de gostar e compartilhar. Confira o álbum de Corey, Blacktop. Corey, alguma última palavra antes de deixarmos você sair daqui?
Corey:
Não cara, apenas grato. É ótimo conversar com vocês. Obrigado por remarcar. Isso é tudo o que eu tenho.
David:
Ah, incrível. Tudo bem, aqui é David Greene para Rob, vocês, Abasolo, se desconectando.
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Neste episódio cobrimos:
- Investir em imóveis quando voce tem crédito baixo (ou nenhum)
- Comprando terreno e a regra que Corey SEMPRE segue antes de investir
- O “projeto paralelo” passivo de Corey carteira imobiliária isso ajuda a pagar por seu estilo de vida
- Como funciona o dobrador de carta de canal um imóvel alugado salvou a família de Corey quando os bloqueios começaram
- Por que o setor imobiliário NÃO precisa ser sua paixão construir renda passiva
- E So Muito mais!
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