No mês de MaiorNotícias, taxa de hipoteca montanha-russa continuou, ChatGPT tenta tirar seu emprego, Facebook diz aos investidores para se perderem e David discute seu relação de amor e ódio com Jack in the Box. É isso mesmo, reunimos todas as notícias mais importantes para investidores imobiliários, incluindo corretores de imóveis de IA, opções perigosas de fast food e por que compradores e vendedores continuam pressionando ambos os pedais. David Green e David Meyer descerá pela toca do coelho imobiliário, discutindo o manchetes mais importantes afetando o mercado imobiliário atual.
Bem-vindo de volta ao BiggerNews, onde abordamos fatos, dados e tudo o mais que afeta investimento imobiliário. Desta vez, a dupla Dave explica o porquê taxas de hipoteca abatido no início deste ano e o que está fazendo com que eles subam novamente, além do que isso fará com compradores e vendedores que estão esperando para entrar no mercado. Então, ouviremos como que o Método BRRRR poderia estar em perigo já que as novas regras hipotecárias tornam o refinanciamento de saque muito mais difícil do que antes. Você já pensou: “Precisamos de mais investidores artificialmente conscientes”. Se sim, você está com sorte! Falaremos sobre como ChatGPT poderia permitir um influxo de investidores abaixo da média para entrar no mercado.
E se você estava esperando por um renascimento do Craigslist, fique por perto. As novas regras que o Meta (Facebook) anunciou recentemente podem ser um golpe para os vendedores de imóveis na popular plataforma. Finalmente, David e Dave darão sua opinião sobre A nova “Declaração de Direitos dos Locatários” de Biden o que poderia criar mais proteções para os locatários, mas com o efeito colateral de controle de aluguel para proprietários. Todas essas histórias poderiam ter impactos SÉRIOS no mercado imobiliário. Quer você seja investidor, corretor de imóveis, locatário ou proprietário, esta é uma notícia que você precisa conhecer!
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David Green:
Este é o programa Bigger Pockets Podcast 736. A Fannie Mae veio com uma diretriz e disse: “Ei, não vamos deixar você refinanciar nada se estiver sacando dinheiro, a menos que tenha sido temperado por 12 meses”. Costumava ser seis meses. É aqui que surge a regra dos seis meses que todo mundo analisa e que tem a ver com o método Burr e, bem, não posso refinanciar por seis meses. É por causa de uma diretriz da Fannie Mae. Agora eles aumentaram para 12 meses. Não acredito que eles tenham dito por que estão fazendo isso. Minhas suspeitas são de que eles estão tentando dificultar a compra de negócios pelos investidores, porque querem que os preços das casas caiam sem ter que aumentar ainda mais as taxas. O que está acontecendo com todos? Este é David Greene, seu apresentador do podcast Bigger Pockets aqui hoje com meu co-apresentador Dave Meyer, fazendo uma edição especial de Bigger News.
Como você notou, estamos em um lugar lindo e pitoresco. Estamos aqui em Denver, Colorado, trazendo para vocês um dos maiores episódios de notícias, onde cobriremos o que está acontecendo no mundo imobiliário, o que está acontecendo nas manchetes e o que você precisa saber sobre eles . Vamos tentar algo novo para o Bigger News. Dave e eu revisaremos as principais manchetes no setor de investimentos imobiliários e conversaremos, comentaremos e nos aprofundaremos em como elas podem afetar o mercado imobiliário e nossa posição como investidores. David, que bom ver você.
David Meyer:
Sim, cara, isso é muito divertido. É a primeira vez que fazemos isso pessoalmente.
David Green:
E você é ainda mais bonito pessoalmente do que diante das câmeras. Eu não pensei que isso pudesse acontecer.
David Meyer:
Uau. É todo esse equipamento sofisticado que eles têm ao nosso redor.
David Green:
Não faz mal. Foi assim que eles trabalharam duro para me fazer parecer bem, mas ei, eu aceito.
David Meyer:
Sinto que vamos quebrar alguma coisa. São muitas coisas caras.
David Green:
Sim, é verdade. Quando você está passando, você tem a mesma sensação de que está na casa da vovó e na sala onde ninguém deveria ir.
David Meyer:
Sim, exatamente. E parecemos verdadeiros apresentadores de notícias. Temos nossas folhas de papel. Precisamos de uma daquelas pequenas orelhas que eles colocam.
David Green:
Sim. Serei Will Ferrell e você poderá ser Christina Applegate.
David Meyer:
Muito Obrigado.
David Green:
Tudo bem, por que não começamos com o primeiro título, o que você conseguiu?
David Meyer:
Tudo bem, então, em nossa primeira manchete, precisamos falar sobre taxas de hipotecas. Eu sei que isso é algo sobre o qual falamos muito, mas eles têm sido muito voláteis e apenas por um pouco de história aqui, obviamente todos nós sabemos que as taxas de hipotecas subiram muito no ano passado. Por um tempo, parecia que haviam atingido um pico de cerca de 7.4% em novembro e caído para quase 6%. Agora voltaram a subir para quase 6.8%, e muito disto parece dever-se aos dados económicos recentes. Aconteceram muitas coisas, duas coisas na verdade. Primeiro, um relatório laboral realmente forte em Janeiro e dados de inflação que foram bastante feios e decepcionantes, e isto pelo menos para mim parece ser uma luz verde para o Fed continuar a aumentar as taxas de juro. O que você acha disso?
David Green:
É assim que parece agora. Eles demonstram destemor quando se trata de simplesmente estarem dispostos a continuar a aumentar as taxas, e sabemos que a razão pela qual o fazem é porque acreditam que isso irá parar a inflação. É discutível se isso vai parar a inflação, atrasar a inflação, mas definitivamente tem um impacto na economia de várias maneiras. Não podemos prever aqui, não sabemos, mas espero que as taxas continuem a subir e sempre que houver algo menos do que o ideal na economia em geral, e eles pensarem que os preços vão ficar demasiado altos ou que o desemprego será muito baixo, vamos aumentar as taxas para tentar reverter isso, o que obviamente afeta a nossa posição como investidores imobiliários.
Eu acho que isso é algo muito difícil, pois normalmente baseamos nossas decisões em um preço comparável para uma casa, e quando as taxas oscilam assim, o valor das casas também oscila assim, fica muito difícil simplesmente não ter um alvo móvel onde você pode se aprofundar e dizer bem, isso é o que vale uma casa. Você já viu nos bolsões maiores a frustração da comunidade ou talvez alguma hesitação das pessoas em seguir em frente e puxar o gatilho onde antes poderiam ter feito isso quando sentiam mais estabilidade?
David Meyer:
Eu realmente não tinha pensado sobre esse ponto, sobre o aspecto calmante disso, mas parece que por um tempo em janeiro e fevereiro, acho que conversamos sobre isso recentemente, que as pessoas estavam começando a voltar um pouco ao mercado pedaço. E as pessoas estavam começando a sentir que a inflação estava em uma tendência positiva, as taxas de hipotecas estavam em tendência de queda, mas agora que isso se inverteu, acho que há um risco de que possa haver alguma demanda saindo do mercado, pelo menos para o próximo casal. de meses, mas ainda não sei.
Acho que será muito difícil para as pessoas que são novas nisso mergulharem em toda essa volatilidade, porque está em alta e em baixa. É realmente difícil entender isso, e a menos que você seja um investidor experiente que já passou por algo assim ou apenas conhece seus números tão frios que pode ter certeza se sua hipoteca é de seis e meio ou 7% que seu negócio vai dar certo. Eu realmente acho que há uma chance de as pessoas darem um passo para trás e fazerem uma pausa, pelo menos até que haja mais estabilidade.
David Green:
Estávamos conversando antes de gravarmos sobre o que você chama de método de dirigir de bomba e deslizamento, onde meu motorista do Uber estava me deixando doente porque pisou no acelerador e depois tirou o pé do acelerador e o carro desacelerou.
David Meyer:
Se você dirige assim, por favor, pare para o nosso bem. Só não dirija assim.
David Green:
Bem, isso me fez pensar que é isso que o mercado está fazendo. Você está vendo, acabamos de ter, na equipe de David Greene, um fevereiro muito bom porque as taxas acabaram de cair, então foi como se estivéssemos avançando, e então as taxas sobem e tudo desacelera, e então é movendo isso para frente e para trás, e os investidores estão tendo muita dificuldade em se controlar. Então, o que eu esperaria talvez pelo menos no futuro próximo em 2023 é que você continuará a ver compradores entrando como um grupo e compradores se retirando como um grupo, e você está jogando este jogo em que está tentando para pegar a onda. Talvez você possa pensar em torcer uma mangueira, soltá-la, torcer uma mangueira, soltá-la, e enquanto as taxas de juros continuarem assim, provavelmente teremos que nos acostumar com o fato de que é assim que o mercado vai funcionar .
David Meyer:
Totalmente, e acho que o estoque vai ser da mesma forma, certo?
David Green:
Sim.
David Meyer:
Estamos começando a ver mais pessoas começando a listar suas propriedades.
David Green:
Porque as taxas caíram. Eles acham que podem vender por mais.
David Meyer:
Exatamente. Então, como você disse, haverá apenas o efeito de deslizamento e, infelizmente, não parece haver uma boa linha de visão sobre a estabilidade económica. A inflação parecia boa, deu um passo para trás. Estamos ouvindo muitas demissões no mercado de trabalho e no mercado de tecnologia. A tecnologia representa 2% do mercado de trabalho, e agora estamos vendo que os números trabalhistas de janeiro foram realmente muito fortes, surpreendentemente fortes, e isso apenas mostra que ninguém sabe realmente o que vai acontecer agora, e todos nós apenas temos admitir isso e esperar alguma desta volatilidade. Isso não significa que você não possa encontrar acordos, mas você não deve esperar que as coisas fiquem claras, eu acho, para os próximos, pelo menos três, talvez seis meses, e então, esperançosamente, até lá saberemos pelo menos alguma direção, seja bom ou ruim, para que lado as coisas estão indo, porque está muito obscuro agora.
David Green:
Agora, a boa notícia se você pretende comprar nesse mercado é que os vendedores estão sentindo a mesma coisa. Eles estão colocando suas casas à venda, depois ouvem o relatório trabalhista ser divulgado e veem as taxas de juros subirem. Eles também estão passando da ganância ao medo e estão andando de bicicleta. Então, se você está no mercado para comprar uma casa, seja apenas para morar em algum lugar ou para investir, você está de olho em um imóvel, está esperando o momento certo. Eu sempre assisto as notícias e espero a desgraça e a tristeza, e então eu vou, certo, ofertas mais agressivas, e isso funcionou para mim várias vezes onde um vendedor viu a mesma notícia e nós pensamos, Jerome Powell acabou de dizer que eles estamos levando essa coisa para a lua. Preciso vender agora, antes que haja sangue nas ruas. E então, três meses depois, as taxas voltaram a cair.
David Meyer:
Esse é um conselho muito bom. Tudo bem, talvez um dia paremos de falar sobre taxas de hipotecas, mas isso não é hoje.
David Green:
É dado um pouco de forragem para entrar, certo?
David Meyer:
Sim.
David Green:
Sempre há alguns novos dramas. As taxas de hipoteca são agora as Kardashians do mercado imobiliário.
David Meyer:
Sim, exatamente. Eles são. Todo mundo quer saber. Mas há outras boas manchetes sobre as quais podemos falar. A segunda hoje é sobre refinanciamento e realmente impactará uma de suas estratégias favoritas. O método Burr. O que aconteceu foi que em 1º de fevereiro, a Fannie Mae, que é um credor hipotecário gigante, entidade apoiada pelo governo, atualizou sua política de elegibilidade para transações de refinanciamento de saque para exigir que qualquer primeira hipoteca existente seja paga por meio da transação, tenha pelo menos 12 meses de idade. a partir da data de nota do empréstimo existente até a data de nota do novo empréstimo. Então, antes de mais nada, você pode explicar o que isso significa para todos?
David Green:
Sim, então Fannie Mae. Você já ouviu muitas vezes o nome Freddie Max, outro. Isso não será perfeitamente preciso, mas, em geral, eles são a empresa que comprará os empréstimos de quem quer que seja seu corretor de hipotecas quando você estiver obtendo financiamento convencional. Então, porque eles dizem: “Bem, se vamos comprar um empréstimo, ele tem que atender a essas diretrizes”. Agora, todos os corretores de hipotecas e credores obedecem a essas diretrizes para que possam vender para a Fannie Mae.
Isso mantém o que chamamos de liquidez no mercado. Então, se eu te emprestar meu dinheiro e você o guardar por 30 anos naquela propriedade, não poderei emprestar para outra pessoa. Então, ao emprestar-lhe o dinheiro e depois vendê-lo a outra pessoa e a Fannie Mae acaba por devolver o dinheiro quando compra estas notas, o governo consegue manter as taxas mais baixas do que normalmente seriam. Embora as taxas sejam mais altas agora do que tradicionalmente, ainda são mais baixas do que seriam se não tivéssemos a Fannie Mae.
David Meyer:
Está certo.
David Green:
Bem, a Fannie Mae elaborou uma diretriz que dizia: “Ei, não vamos deixar você refinanciar nada se estiver sacando dinheiro, a menos que tenha sido temperado por 12 meses”. Agora, isso costumava ser seis meses. É aqui que surge a regra dos seis meses que todo mundo analisa e que tem a ver com o método Burr e, bem, não posso refinanciar por seis meses. É por causa de uma diretriz da Fannie Mae. Agora eles aumentaram para 12 meses. Não acredito que eles tenham dito por que estão fazendo isso. Minhas suspeitas são de que eles estão tentando dificultar a compra de negócios pelos investidores, porque querem que os preços das casas caiam sem ter que aumentar ainda mais as taxas. E isso dá uma vantagem para as pessoas que são apenas residentes principais e vão comprar, e provavelmente também haverá um elemento de redução de risco para elas, porque quando as taxas flutuam assim, isso causa um pouco um pouco de ansiedade em nós, compradores, mas causa enorme ansiedade no setor de empréstimos.
Então, eles vão pegar esse empréstimo e vendê-lo para um grupo de pessoas que vão comprá-lo como um título garantido por hipotecas. Essas pessoas não querem investir todo o seu dinheiro em taxas de juros de 7% se acharem que chegarão a 10% mais tarde ou se as taxas vão cair, elas vão querer comprar mais quando estão em 7%. Portanto, o preço desses empréstimos varia sempre que as taxas oscilam. Todas as pessoas que estão fazendo empréstimos no momento, normalmente têm cerca de dois anos e meio antes de atingirem o ponto de equilíbrio.
Então, se eu conceder uma hipoteca a alguém, com os custos incluídos nisso, normalmente só recebo meu dinheiro de volta por cerca de dois anos e meio. Portanto, eles não gostam quando refinanciamentos de saque ou refinanciamentos de taxas e prazos acontecem com frequência. Eles querem desacelerar isso. Portanto, esta é outra forma de os credores que estão realmente a colocar dinheiro no mercado para patrocinar estes empréstimos se poderem proteger, não deixando ninguém entrar, obter uma hipoteca e depois refinanciar seis meses mais tarde, quando as taxas caírem um ponto e meio.
David Meyer:
Essa é uma observação muito importante porque no início pensei que sim, eles estão mirando nos flippers e talvez no Burr, mas também importa que esse seja o modelo de negócios deles e que eles também precisem ganhar dinheiro, e então eles provavelmente estamos fazendo isso, imagino alguma combinação disso. Então, o que você acha? Isso vai impactar Burr?
David Green:
Sim, acho que isso terá impacto em Burr. Pessoas que já estão lutando com Burr porque as taxas estavam subindo e os valores não estavam aumentando tão rápido quanto antes. Então, um dos erros comuns que acho que as pessoas cometem com o método Burr é presumir que precisam tirar 100% do seu dinheiro do negócio e que precisam fazer isso em um prazo de seis meses, isso é como um grand slam se você pode fazer isso. Quando você compara com o método tradicional onde você coloca 20 ou 25%, então você descarrega outros cinco a 10% do valor da propriedade, e em uma reabilitação, você está olhando para algo entre 30 e 45% do valor da propriedade é investido e preso nele. Então, se você fizer um pássaro e deixar 10% do seu dinheiro lá, ainda será uma vitória clara sobre deixar 35%.
Não precisa ser 100%, mas isso torna as coisas um pouco mais complicadas. Não há dúvida sobre isso, que estas flutuações nos empréstimos são como um terramoto e depois as repercussões espalham-se por toda a indústria, mas estamos a ter terramotos sempre que a Fed anuncia algo novo. É como se fosse para um lado e depois para outro. Portanto, há todas essas mudanças acontecendo. Provavelmente afeta mais Burr do que lançar, porque serve apenas para refinanciamentos de saque. Isso se você quiser tirar mais dinheiro do negócio do que investiu. Então, um flipper, eles vão apenas vender a nota.
Eles não precisam se preocupar com um refinanciamento de saque, mas também torna ainda mais importante prestar atenção ao que está acontecendo no ajuste. Tenho dito que este é o momento no setor imobiliário em que as informações educacionais são mais importantes do que nunca. Durante muito tempo, o setor imobiliário foi a mesma coisa durante anos, durante décadas, não mudou muita coisa, e agora, quando vemos que essas mudanças que estão sendo feitas em alto nível estão tendo um impacto enorme, enorme sobre a maneira como fazemos negócios e o que esperamos que os valores residenciais façam.
David Meyer:
Então, o que você acha que as pessoas deveriam fazer? Existe uma maneira de mitigar isso ou algo que você possa fazer para continuar a implementar a estratégia de parto, apesar dessas novas regulamentações?
David Green:
Acho que fica mais difícil comprar uma casa, sacar, refinanciar, recuperar todo o dinheiro e, em seis meses, comprar outra. Esse era um método superalimentado que as pessoas usavam, eu estava fazendo isso também, aumentando seu portfólio muito, muito rapidamente com o mesmo capital reciclando-o. Esses princípios funcionam, mas você não será capaz de executá-los na mesma velocidade. O que isso realmente faz é beneficiar pessoas que possuem um portfólio maior de propriedades acumuladas ao longo de um longo período de tempo. Portanto, se você comprou imóveis de forma consistente nos últimos quatro ou cinco anos, ainda pode sacar, refinanciar as coisas que comprou há quatro anos, obter esse capital, colocá-lo de volta em novas propriedades e depois refinanciar as coisas que comprou há três anos. atrás. Isso torna mais difícil para a pessoa que está tentando começar.
Portanto, o conselho que estou dando continuamente é que você continuará hackeando a casa, porque se você pudesse investir três e meio por cento ou 5%, não precisa usar o método Burr. Não há muito dinheiro que você precise tirar disso. Essa é uma maneira de fazer seu portfólio começar a ganhar força. E a outra é apenas diminuir suas expectativas de que o mercado imobiliário nunca deveria ser uma corrida. É uma maratona o tempo todo. Portanto, realmente não importa o que está acontecendo agora, porque você estará construindo riqueza nos próximos 10, 20, 30, 40 anos e, à medida que ganhar força, poderá fazer um refinanciamento de saque, construção, use qualquer uma das ferramentas de que falamos sem que esses regulamentos mudem. São sempre ferramentas que afetam o curto prazo, e se você conseguir sair do modelo de curto prazo e entrar em um modelo de longo prazo, poderá operar independentemente dessas coisas.
David Meyer:
Sim, e esse é um excelente conselho. Acho que nos últimos dois anos, esse estoque baixo onde as pessoas têm que comprar rapidamente e vender, e há tanta coisa acontecendo em frenesi e você teve que agir rapidamente, pelo menos no lado da aquisição. As pessoas ficam entusiasmadas e sentem que precisam fazer tudo muito rápido e não é necessário. A outra coisa que você também pode fazer é, se quiser refinanciar algo rapidamente, você pode olhar para os empréstimos de carteira, como David estava explicando, empréstimos convencionais, empréstimos conformes são vendidos e recomprados para pessoas como Fannie Mae e Freddie Mac. Os empréstimos de carteira ocorrem quando o banco retém o empréstimo, então talvez eles sejam-
David Green:
Isso foi ótimo-
David Meyer:
… Surgimento de credores de portfólio que estarão dispostos a sacar refis para investidores.
David Green:
Esse é um ótimo ponto. Empréstimos de carteira, você evita toda a situação da Fannie Mae. O outro que esqueci de mencionar são os Empréstimos DSCR. Fazemos muitos deles em uma única corretora e, quando você consegue esse empréstimo, ele não está sendo vendido a um credor convencional. Está sendo vendido basicamente em mercados privados. Portanto, alguns desses credores de DSCR seguirão as diretrizes da Fannie Mae porque eles são os grandes responsáveis. O que eles fazem, todos os outros se alinham, mas outros não. Então, perguntando a um corretor de hipotecas ou a um credor, você tem um credor DSCR que fará isso sem me fazer esperar 12 meses? Essa também é outra solução alternativa. Basicamente, aplica-se apenas a pessoas que desejam a melhor taxa e os melhores termos que puderem obter.
David Meyer:
Absolutamente. Mas sinto que quando estas regulamentações acontecem num sistema capitalista, alguém preenche o vazio. E vai ter um credor, vai ter alguém que vai ver que os investidores ainda querem esse tipo de produto e provavelmente vai criar algo assim. Provavelmente vai demorar um pouco, mas.
David Green:
Foi literalmente assim que surgiram os empréstimos DSCR.
David Meyer:
Sério?
David Green:
Sim. Alguém como eu, que tem mais de 10 propriedades, simplesmente não consegui outro empréstimo. Não consigo um empréstimo convencional. Então havia gente suficiente que os queria, e eles disseram, bem, não podemos usar as diretrizes da Fannie Mae para essa pessoa. O que podemos fazer? Podemos usar padrões de subscrição comercial onde apenas olhamos para o fluxo de caixa de uma propriedade e qualificamo-la com base nisso, e foi literalmente o que aconteceu. Essa novidade entrou onde havia necessidade no mercado. Portanto, não entre em pânico. Não entre em pânico em Anikins.
David Meyer:
Limpeza ao redor.
David Green:
Espere e haverá uma solução que se concretizará.
David Meyer:
Incrível. Tudo bem. Bem, esse é um conselho muito bom e algo que definitivamente ficaremos de olho. Para o nosso terceiro ponto, falaremos sobre o Chat GPT.
David Green:
As pessoas estão falando sobre isso agora?
David Meyer:
Não sei se somos um noticiário. Se você não menciona isso, você tem que falar sobre isso. Você já usou?
David Green:
Não, mas todo mundo tem.
David Meyer:
Eu tenho.
David Green:
Estou com um pouco de medo de usar. Isso é estranho?
David Meyer:
Você deveria estar porque você vai gostar.
David Green:
É disso que tenho medo.
David Meyer:
Portanto, o Chat GPT, caso você ainda não tenha ouvido falar, é chamado de plataforma de IA generativa. Basicamente, você pode enviar mensagens de texto, fazer perguntas e um programa de computador, que estudou milhares de livros didáticos, sites e livros. Usará as informações desse estudo para formar respostas únicas e inovadoras para você, para que possa ter uma conversa real com ele. Honestamente, é bastante notável de usar, e coisas assim já existiam antes. Mas acho que o que há de único nos avanços recentes é a sensação de conversação, parece que você está conversando com outro ser humano e não é tão genérico como costumava ser. E isso é claramente apenas o começo e o ritmo de aceleração aqui no Chat GPT, e não é apenas no Chat GPT. O Bing também tem um novo programa. O Google está trabalhando em um chamado Bard. Portanto, acho que é provável que esses tipos de sistemas interativos de IA continuem crescendo, crescendo e crescendo a partir daqui.
David Green:
Você acha que eles vão se dar bem ou que vamos ter uma rivalidade?
David Meyer:
Sim, veja, todo mundo sempre fala sobre IA versus humanidade como a batalha que pode acontecer. O Matrix. Talvez seja uma IA uma contra a outra, e nós estamos [inaudível 00:17:24].
David Green:
[inaudível 00:17:24] relevante.
David Meyer:
Sim, exatamente. É como Transformadores.
David Green:
É como Transformers versus humanos, contras enganosos versus bots automotivos aqui. Quem vai ganhar?
David Meyer:
Sim, mas ainda seremos o dano colateral.
David Green:
Sim, é verdade.
David Meyer:
É divertido. E como uma pessoa com experiência em ciência de dados, eu realmente gostei de brincar com isso. É muito divertido.
David Green:
Quais são algumas das coisas que você fez com ele até agora?
David Meyer:
Oh, eu estava fazendo perguntas imobiliárias, honestamente. Comecei a fazer perguntas sobre dados nas quais ainda não sou muito bom, como interpretação de dados. Portanto, meu trabalho está seguro por pelo menos mais seis meses, mas ele faz um trabalho muito bom... É o que se chama de IA generativa, para que possa conversar com você, o que é notável. E eu estava curioso para saber quais são seus sentimentos sobre isso e como isso afetará o setor imobiliário.
David Green:
Em geral, sou um pouco contrário em vários aspectos. Acho que às vezes as pessoas fazem perguntas erradas. Quando as pessoas dizem: “Como faço para comprar um imóvel para poder largar meu emprego em dois anos e nunca mais trabalhar?” Pergunta errada. Você provavelmente entrará em negócios errados se é isso que está tentando fazer. O setor imobiliário funciona melhor por um longo período de tempo, comprando nos locais certos, deixando um ativo se estabilizar naturalmente ao longo do tempo, do que se você simplesmente entrar correndo e tentar comprar um monte de propriedades de US$ 40,000 em algum mercado pronto para uso, o que acaba causando você dores de cabeça. Uma das perguntas erradas que as pessoas fazem é: “Como posso tornar isso mais fácil? Como faço para automatizar isso para não ter que fazer o trabalho?” E o problema com essa abordagem é que, uma vez facilitada, ela pode ser replicada e ampliada em grande escala, pois alguém com mais recursos de capital do que você pode entrar e fazê-lo com muita facilidade.
David Meyer:
Ei, você precisa de uma barreira de entrada.
David Green:
Isso é tão crucial.
David Meyer:
Sim, absolutamente.
David Green:
Sim. Imagine se você está tentando levar as pessoas através de um corpo de água e você é o cara contratado porque sabe onde estão as rochas, sabe onde estão os tubarões, sabe para onde estão indo as áreas onde você pode naufragar. ser, você conhece muito bem a área. Você sempre terá um emprego. No minuto em que você remove tudo isso e você tem águas grandes e profundas, um belo canal, algum barco enorme pode entrar e carregar muito mais pessoas do que você jamais poderia e levá-las para o outro lado e você ficará sem trabalho. Esse é o problema de sempre procurarmos uma resposta fácil. No minuto em que o investimento imobiliário se tornou algo que poderia ser feito em escala a partir de todos os softwares, sistemas e maneiras pelas quais pudemos fazê-lo facilmente. A BlackRock chega e eles compram todas as casas.
Portanto, estou preocupado com o fato de a IA fazer o trabalho de redação, fazer o trabalho de melhorar a aparência das fotos de sua propriedade, observar quais listagens de aluguel de curto prazo estão indo bem, copiá-las e depois divulgá-las para todos, porque então você não está ganhando fazendo o trabalho que as melhores pessoas fizeram. Você está apenas nivelando o campo de jogo e agora sua propriedade não terá vantagem sobre a de outra pessoa porque você presta mais atenção a ela. Essa é a minha preocupação sobre como isso poderia funcionar com o investimento imobiliário: se você fosse um operador de aluguel de curto prazo e estivesse prestando atenção ao mercado e sua concorrência fosse preguiçosa e eles não, você estivesse seguindo o algoritmo que Airbnb ou VRBO tinha, você estava mudando sua descrição, tirando novas fotos, adicionando comodidades ao ver o que estava acontecendo no mercado, você era a pessoa naquela pequena jangada navegando nessas águas perigosas para ajudar as pessoas.
No minuto em que a IA pode entrar e fazer isso por você, a pessoa que não está prestando atenção às suas propriedades obtém todos os benefícios do que o bom operador estava fazendo. Então, uma das maneiras que estou olhando, espero que isso aconteça. Estou tentando descobrir em quais propriedades posso entrar, que classes de ativos posso comprar, que abordagem posso adotar que não possa ser facilmente replicada? Os hacks que estamos sempre procurando, você se lembra quando o Craigslist era novo, quando você listava seu Toyota Camry à venda, e então as pessoas aprenderam que se colocassem o Honda Accord na descrição, isso acionaria o mecanismo de busca de pessoas que estavam procurando por Honda Accords?
David Meyer:
Sim. Ou todos colocariam $ 1. Então, tudo, não importa qual fosse o seu preço, ele simplesmente apareceria.
David Green:
Sim, era uma forma de obter tráfego para sua página que você normalmente não conseguiria. Acho que isso vai acontecer em todos os lugares, esse tipo de coisa. E, portanto, ainda não sei qual será a resposta, mas quando olho para a IA que afeta o investimento imobiliário, significa que as massas serão capazes de fazer isso. Portanto, você terá que ser extremamente exigente com a propriedade que adquirir. Então, quando pretendo comprar, digamos, uma cabana nas montanhas para aluguel de curto prazo, preciso que essa cabana tenha algo que outras pessoas não possam replicar, porque a IA será capaz de replicar qualquer vantagem que eu possa ter. teve em outras áreas. Portanto, a IA não pode replicar uma visão que outras cabines não têm ou uma localização que será melhor. Esses fundamentos são as coisas sobre as quais falamos o tempo todo e que se tornarão mais importantes quando a tecnologia melhorar a ponto de todos perderem sua vantagem. O que você acha?
David Meyer:
Sim, esse é um ótimo ponto. Acho que sim, e acho que copywriting é definitivamente um deles. Qualquer coisa em que a criação de conteúdo eu ache que será realmente interessante. Pessoas que fazem marketing de propriedades, por exemplo, enviando correspondências, isso é algo que a IA poderia fazer com muita facilidade e provavelmente escrever uma carta bastante convincente para alguém. Acho que, como agente, será muito interessante. Eu li um artigo sobre como os agentes já o estão usando para escrever as descrições das listagens que estão colocando, o que não parece tão difícil. Não sei, mas coloquei muitos adjetivos grandes e palavras bonitas ali, mas tenho certeza de que há um pouco de arte nisso.
David Green:
Tenho certeza de que é isso que eles estão fazendo e acham que isso melhora seu trabalho. O problema é que todas as listagens serão lidas da mesma maneira, então não vão mais se destacar.
David Meyer:
Sim, totalmente. Então eu acho que vai ser muito interessante. Eu estava dizendo que estava fazendo perguntas sobre dados, e isso ainda não acontece, mas acho que é uma inevitabilidade. Eventualmente, você será capaz de dizer qual é o melhor mercado de fluxo de caixa ou algo assim, e isso lhe dirá, e então todos irão para isso, como você disse. E então eu acho que terá que haver essa visão contrária, onde terá que haver algum tipo de liderança inovadora genuína, onde as pessoas realmente estão fazendo algo diferente de todos os outros, e você não pode simplesmente seguir o rebanho do que o A IA está dizendo para você fazer, mas na verdade você terá que fazer a análise por si mesmo e fazer o trabalho duro, como você disse.
David Green:
É um ponto muito bom. Se você pensar em como a maioria das pessoas toma decisões, elas assistem às mídias sociais, assistem a um podcast, acessam um blog, ouvem o que todo mundo está fazendo, então vão fazer isso e, por um tempo, isso tem sido bastante estratégia boa e sólida. O problema é que a IA fará com que isso aconteça tão rapidamente que, quando você ouvir sobre o que todo mundo está fazendo, isso já poderá estar feito.
David Meyer:
É como Jim Kramer, sem ofensa para Jim Kramer, mas esses caras que falam sobre ações na CNBC. Quando chega na CNBC, já é tarde demais. E acho que haverá algum elemento disso na previsão dos mercados imobiliários, onde comprar bairros, esse tipo de coisa. Talvez eu só esteja dizendo isso porque faço muito isso com meu tempo e acho que posso fazer melhor, mas acho que pelo menos eles vão tentar começar a fazer isso.
David Green:
A outra coisa com a qual devemos nos preocupar ou apenas prestar atenção em relação à IA é que a versão da qual estamos falando agora é radicalmente diferente daquela que será daqui a seis meses.
David Meyer:
Claro. Sim absolutamente.
David Green:
Então, pensando que podemos usar IA para traçar estratégias sobre o que vamos fazer, é muito possível que, no momento em que a pessoa que está ouvindo isso, já tenha evoluído muito além do que vai acontecer. Então-
David Meyer:
A propósito, já está na matriz.
David Green:
Sim. Se há alguém usando IA para construir seus negócios de uma maneira incrível, quanto tempo antes que a IA descubra que você pode perguntar, bem, ajude-me a fazer o que Grant Cardone [inaudível 00:24:30]. Ele diz: “Boom, aqui está o plano de jogo aqui. Vá fazer a mesma coisa. Como faço para aumentar meus seguidores disso para isso? E isso pode fazer isso por você. Então, eu realmente acho que isso tornará o setor imobiliário mais valioso, porque os negócios, acredito, serão nivelados. O campo de jogo vai se tornar muito, muito claro para tantas pessoas que estão entrando nele, mas o mercado imobiliário é algo que as pessoas sempre vão observar. Um dos motivos pelos quais estou mais interessado em investir em imóveis é quando vejo todos os avanços tecnológicos.
David Meyer:
Esse é um ponto muito bom. Ativos físicos tangíveis não serão tão-
David Green:
A IA pode manipular criptomoedas. Eles irão construí-lo e manipular NFTs. Não consigo controlar nada do que está acontecendo. Não poderá, pelo menos assim o espero, construir outro imóvel no mesmo local onde o meu é onde as pessoas querem visitar.
David Meyer:
Absolutamente. Tudo bem. Portanto, nossa próxima manchete é sobre o Facebook ou sua controladora Meta, que não oferecerá mais suporte à capacidade dos vendedores, pessoas que desejam vender imóveis como um negócio. Então você basicamente tem que usar sua conta pessoal individual. Por exemplo, se você fosse um revendedor de automóveis no passado, poderia listar todos os seus carros, embora agora você seja uma empresa no Facebook, apenas um indivíduo que deseja vender um carro ou um imóvel em nosso setor pode vai ser capaz de fazer isso. Então isso levanta muitas questões. Primeiramente estou curioso, você acha que isso vai impactar as pessoas que estão atacando ou tentando vender negócios ou mesmo procurando inquilinos?
David Green:
Acho que sim, mas acho que é uma mudança positiva para nós no setor imobiliário. Não quero que algum grande negócio de vendas de casas ou a BlackRock chegue e diga: “Ei, aqui estão 400 casas que você poderia comprar no mesmo fórum onde alguém está tentando vender uma propriedade pelo proprietário”. Então, se somos o investidor, estamos procurando o negócio, você quer ser pessoa a pessoa. Quero conversar com outro ser humano que não tenha experiência nisso, que não seja um negócio que saiba mais do que eu. Quero comprar um carro de um Joe normal. Não quero comprar um carro na concessionária que tenha habilidade e experiência, o que dá vantagem. É por isso que você vai ao mercado do Facebook para evitar ser aproveitado por pessoas que sabem mais do que você. Então eu gosto que o Facebook se livre dos profissionais do grupo familiar, o que é legal porque não vemos muito disso no mercado imobiliário. Estamos perdendo a sensação familiar à medida que o dinheiro institucional entra em nossa indústria.
David Meyer:
Totalmente. Sim. Acho que permite que o Facebook se especialize um pouco mais. É como se você quisesse ver todos os negócios que um agente tem, vá para o MLS, o MLS é [inaudível 00:26:57]. Se quiser encontrar inquilinos, você pode comercializá-los em dezenas de sites agregadores diferentes. Na verdade, é bom para a Meta poder fazer isso e permitir que as pessoas vendam propriedades individuais ou apenas ampliem seus negócios e listagens pessoais de uma forma que não concorram com grandes empresas. Mas estou apenas curioso, você acha que isso tem algum risco? Parece que alguns dos comentários sobre isso são que, se você é um vendedor e precisa usar seu próprio nome, pode haver um risco de segurança nisso.
David Green:
Sim, suponho. Mas sempre foi assim. Se você for usar o mercado do Facebook, acredito que ele esteja vinculado ao seu perfil do Facebook de qualquer maneira, para que as pessoas possam descobrir quem você é.
David Meyer:
E isso é verdade.
David Green:
Não acho que haverá um risco adicional que não existia antes. Eu gostaria de ver o Airbnb fazer a mesma coisa. Não gosto quando procuro um Airbnb para ficar e depois algum grande hotel tem suas coisas no ar. Acho que a maioria das pessoas vê isso e pensa: estou tentando evitar o hotel grande e caro e estou tentando procurar uma pessoa local para apoiar ou valorizar mais um espaço maior ou menos dinheiro, seja o que for. Quando você deixa entrar pessoas que são profissionais nisso, elas simplesmente intimidam todo mundo. Eles têm recursos, têm marketing, têm habilidades, têm experiência. Estamos tentando criar quase uma barreira para isso, como uma barreira de entrada, como dissemos antes. Estou feliz em ver o Facebook fazendo essa mudança. Eu adoraria se o VVRBO e o Airbnb dessem um passo semelhante. Não quero ver um anúncio do Hilton quando estiver procurando um aluguel de curto prazo em alguma cidade que irei visitar.
David Meyer:
Sim absolutamente. Isso faz sentido. Você acha que este será o ressurgimento do Craigslist? De repente, vai subir ao topo?
David Green:
Sim. Isso é o que nosso produtor Kaylin disse: esta será a ascensão do Superman Craigslist e voltará novamente. Acho que o Craigslist tem tantos bugs que seria muito difícil. É por isso que as pessoas mudaram para o mercado do Facebook. Eles se cansaram.
David Meyer:
Mas sempre estará lá. É como o Craigslist, todas as outras tecnologias podem avançar anos-luz e o Craigslist ainda estará lá, sendo exatamente o mesmo site de sempre.
David Green:
Sim, é Jack in the Box. 2h30 da manhã, Jack in the Box está sempre lá para você. É a melhor experiência que você terá? Não. Você vai se arrepender amanhã de manhã? Sim.
David Meyer:
Sim.
David Green:
Mas está lá.
David Meyer:
Tudo bem. Na verdade, nunca estive no Jack in the Box.
David Green:
Em toda a sua vida?
David Meyer:
Nunca. Se eles realmente não tivessem isso na Costa Leste, onde eu cresci. É como uma coisa da Costa Oeste, mas.
David Green:
Eu não fazia ideia. Achei que estava em todo lugar.
David Meyer:
Eu nunca tive isso.
David Green:
Então vocês têm um lugar 24 horas onde vocês possam ir na Costa Leste?
David Meyer:
Não-
David Green:
Você simplesmente vai sentir fome.
David Meyer:
… Imagine.
David Green:
O 7-Eleven.
David Meyer:
Eles teriam um McDonald's com cerca de 20 anos.
David Green:
24 hora.
David Meyer:
Eu cresci nos subúrbios, então não lá. Tudo bem.
David Green:
Provavelmente uma coisa boa.
David Meyer:
Sim. Da próxima vez que eu for para a Califórnia, nós iremos. Portanto, para o nosso último, temos mais uma manchete, que é que a administração Biden lançou uma estrutura para proteções de aluguel. E então você já ouviu falar disso, presumo.
David Green:
Ai sim.
David Meyer:
E a minha opinião sobre isso, só para que todos saibam, há muita intenção aqui, coisas que eles estão planejando fazer, mas não há muita carne. Não há muito o que cravar os dentes para formar uma opinião. Mas você tem alguma opinião sobre o que foi lançado até agora?
David Green:
Bem, há alguns componentes nisso. Um deles tem a ver com o meu entendimento: é limitar as investigações de antecedentes que podem ser feitas sobre o seu inquilino. Então, eles já estão começando isso em certos lugares da Califórnia, onde estão tornando ilegal que os proprietários façam uma busca criminal em qualquer inquilino em potencial que esteja chegando. antecedentes criminais que não têm o mesmo acesso à habitação que outras pessoas. Portanto, está a deslizar para o espírito de habitação justa para certas jurisdições, o que, obviamente, é como qualquer mudança política, beneficia algumas pessoas e prejudica outras pessoas, ou beneficia algumas estratégias e prejudica outras estratégias. Sempre há um dar e receber. Então, se você é alguém que vem daquele lugar e teve dificuldade em conseguir moradia, isso parece uma mudança positiva para você.
Se você é um proprietário que depende de antecedentes criminais e ajuda a tomar decisões para os inquilinos, provavelmente mudará onde você investirá. Eu presumiria que nas cidades que adotam essas políticas você verá menos demanda dos investidores. Isso não significa que as casas não serão vendidas, mas você não terá tantos investidores indo para lá. E se isto se tornar numa regulamentação abrangente, é algo em que os proprietários têm menos autoridade, controlo ou autonomia, devo dizer, sobre as decisões que são tomadas. O local onde você compra se tornará extremamente importante e talvez o preço.
Portanto, não sei exatamente como isso funciona, mas isso pode afetar áreas onde o aluguel custa US$ 400 por mês a mais do que afetaria uma área onde o aluguel custa US$ 4,000 por mês. Então, outra coisa é pensar que se isso passar, a localização vai se tornar diferente. E então provavelmente algumas outras coisas como a Seção oito, eu acho, ganhariam alguma força. Porque se você está sendo pago pelo governo pelo seu inquilino, você não está tão preocupado com o que o inquilino individual fará, considerando sua capacidade de reembolso.
David Meyer:
Isso é realmente interessante. Esse é um deles. Estou interessado em ver o que eles realmente recomendam. E a razão pela qual eu estava dizendo antes, o que a administração Biden anunciou até agora é que eles vão instruir a FTC a investigar isso ou o Consumer Financial Protection Bureau a investigar isso. Portanto, não conhecemos essas sugestões específicas, mas parece que estão seguindo o exemplo da Califórnia, e esse pode ser um dos exemplos que analisam. Um dos outros é a FHFA, que é a Agência Federal de Financiamento da Habitação que anuncia que lançará um novo processo público para examinar as ações propostas, incluindo proteções aos locatários e limites para aumentos flagrantes de aluguéis. Isso seria apenas para moradias apoiadas pelo governo federal, mas é curioso o que você pensa sobre isso.
David Green:
Bem, esta é uma forma de controle de aluguel. Não é como se fosse uma coisa nova. Já temos isso há muito tempo em certas áreas, o controle de aluguel é maior que em outras. Mais uma vez, estou na Califórnia, então Los Angeles tem um controle significativo de aluguéis. São Francisco tem um controle significativo de aluguéis. Os investidores ainda têm um desempenho muito bom nessas áreas, mas em certas situações isso pode tornar-se problemático ao longo do tempo. Portanto, de vez em quando encontramos uma listagem em São Francisco onde o proprietário não consegue aumentar o aluguel além de um determinado ponto. Assim, você chegará a um lugar onde o aluguel justo de mercado pode ser de US$ 5,500 por mês, e há um inquilino pagando US$ 1,200 por mês, o que afetará significativamente o valor do imóvel. Eles querem vender esse imóvel, esse triplex e duas das unidades estão ocupadas por US$ 1,200 por mês. Você não pode conseguir um investidor que vá comprar aquela propriedade.
Mas também, isso se traduz em hackers domésticos porque nem todos são investidores puros. Há pessoas em São Francisco que têm apenas operários regulares W2 que não teriam condições de viver lá se não estivessem hackeando casas. E agora você tem duas de suas unidades que não estão disponíveis e que não podem ser alugadas porque estão ocupadas com aluguéis abaixo do mercado. Então eu acho que a longo prazo, se você está olhando como isso poderia afetar se essas coisas fossem aprovadas, isso realmente faria, porque tradicionalmente o setor imobiliário tem se saído melhor, quanto mais tempo você o possui, isso pode virar as probabilidades contra você em alguns desses casos. Portanto, talvez os aluguéis de curto prazo se tornem mais populares.
Haverá menos aluguéis de longo prazo, o que ironicamente reduziria a quantidade de moradias disponíveis, piorando as coisas para os locatários, pois há menos moradias disponíveis e há menos oferta. Portanto, agora os proprietários podem cobrar mais porque a demanda versus oferta está totalmente destruída. Então esse tipo de coisa, quando acontece, há vencedores e perdedores em todas as categorias. Você não pode simplesmente seguir cegamente um molde. Isso faz com que quem está atento a essas coisas, dá uma grande vantagem em relação a quem comprou um imóvel há 20 anos e simplesmente não presta mais atenção ao mercado.
David Meyer:
Sim absolutamente. Você vai ter que ser muito ágil e prestar atenção nisso.
David Green:
Sim.
David Meyer:
Eu realmente acho que este é realmente interessante porque o que a administração Biden disse foi que eles estavam basicamente olhando para propriedades públicas, o que não é uma quantia enorme. Acho que é cerca de 28% do mercado, mas também houve uma carta enviada à administração Biden por alguns membros do Congresso incentivando uma visão mais ampla do controle de aluguéis. E eu acho que há muitos estudos, eu investiguei isso, há um ótimo episódio de podcast do Freakonomics, se alguém quiser ouvi-lo, sobre os prós e os contras do controle de aluguel. E parece que na verdade não funciona, mesmo para o efeito pretendido, que é como se você quisesse ajudar a fornecer moradia justa e acessível para as pessoas, na verdade realmente ajuda os titulares, como as pessoas que já possuem propriedades .
David Green:
Isso é exatamente correto.
David Meyer:
Mas para as pessoas que estão se mudando para aquela cidade-
David Green:
Há menos-
David Meyer:
… Mudando para aquele apartamento-
David Green:
[inaudível 00:35:14] Para entrar.
David Meyer:
Na verdade, vai mais alto.
David Green:
Sim.
David Meyer:
Porque os proprietários precisam compensar essas pessoas que ficam muito tempo em seus apartamentos. Então, na verdade, eles cobram mais pelas pessoas que estão se mudando. E há alguns estudos na Califórnia, na verdade, e acho que em Portland também, isso aumenta. Portanto, entendo que há um problema com moradias populares. Só espero que tudo o que resultar disso seja uma solução apoiada em evidências que ajude ambos os lados.
David Green:
Bem, minha opinião subjetiva, novamente, não sei se isso vai acontecer. Não estou falando por ninguém além de mim mesmo, é que essas mudanças tornam o investimento imobiliário menos passivo do que costumava ser. Então a ideia de renda passiva comprar alguns imóveis, viver do aluguel, nunca trabalhar. Isso está ficando cada vez mais difícil de fazer, conforme estamos falando. Você tem que ficar por dentro das mudanças que estão sendo feitas. Se o Chat GPT vier e fizer regulamentações abrangentes para o mercado de aluguel de curto prazo, caras como eu, compraremos aluguéis de curto prazo. Contratamos um gerente de propriedade. Nós pensamos, você faz isso, eu não quero ouvir sobre isso. A próxima coisa que você sabe é que a receita caiu 60% porque meu gerente adequado não consegue registrá-la porque todos estão usando as estratégias que usaram para ter uma vantagem como profissional.
Bom, agora não existem profissionais porque o Chat GPT pode fazer isso para todos. Ou como estávamos falando sobre controle de aluguel. Então isso faz com que quem está investindo em imóveis tenha que ficar atento ao que está acontecendo com seus imóveis. Isso está transformando você mais em um operador de negócios. Você é mais um empreendedor como sempre foi um empreendedor, mas exige mais de você para administrar propriedades do que antes, o que dá às pessoas ouvindo podcasts e lendo notícias e se informando e tendo vantagem sobre as pessoas que não estão prestando atenção.
David Meyer:
Absolutamente. Sim. A carga operacional é-
David Green:
É uma ótima maneira de inspirar.
David Meyer:
Sim. É como se você tivesse que administrar um negócio, mas espero que você já saiba disso. Se você pretende investir em imóveis, não é comprar um título. Não é comprar coisas.
David Green:
Sim. E as pessoas que estão nos ouvindo agora estão bem. Essas pessoas não deveriam estar preocupadas. São pessoas que não conhecem podcasts, não conhecem YouTube, não leem livros, não acompanham o que está acontecendo. Aqueles que não estão ouvindo esta mensagem, na verdade serão os que estarão em desvantagem.
David Meyer:
Sim. Absolutamente. Tudo bem. Bem, essas são todas as manchetes que tenho para você. Achei que você fez um ótimo trabalho juntando isso.
David Green:
Obrigado. A equipe de produção.
David Meyer:
Bem, sim. Isso tudo foi Kalin e Eric, mas eu agradeço. Foi muito útil ouvir suas opiniões sobre tudo isso, e espero que todos que ouviram isso tenham aproveitado muito. Adoraríamos ouvir seus comentários sobre isso. Se você gostou disso, dê-nos uma avaliação de cinco estrelas ou pode entrar em contato comigo ou com David no Instagram ou em qualquer outro lugar para nos dar feedback. Estou no Data Deli.
David Green:
Estou em David Greene 24.
David Meyer:
Tudo bem. Bem, muito obrigado, cara.
David Green:
Sim, obrigado. E se vocês gostam desse show, deixem um comentário para gente no YouTube. Conte-nos o que você gostou nele. Talvez tenhamos perdido uma manchete que você deseja ouvir. Coloque isso aí. Veremos isso e adicionaremos no próximo show. Nós realmente analisamos o seu feedback, analisamos seus comentários e incorporamos isso nos programas que estamos fazendo para torná-los os melhores possíveis. Então, obrigado por se juntar a mim, Dave. Vejo você no próximo.
David Meyer:
Tudo bem. Ótimo.
Assista o episódio aqui
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Neste episódio cobrimos:
- Atualizações de taxas de hipoteca e o que está causando a volatilidade das taxas de juros que afeta os investidores
- Novo Refinanciamento regras isso poderia fazer o Método BRRRR ainda mais desafiador
- Por que a Meta está cortando o apoio aos vendedores de imóveis (e o que isso significa para investidores fora do mercado)
- A nova lei do locatário da administração Biden que poderia criar mercados imobiliários zonas mortas para investir
- Oportunidade do Chat GPT para investidores e como isso pode prejudicar aqueles que administram os melhores negócios imobiliários
- E So Muito mais!
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