Você precisa de um corretor de imóveis para novas construções?

Muitos compradores adoram a ideia de adquirir um novo imóvel para construção. Eles querem saber se sua casa está em boas condições, limpa quando se mudarem e se contará com novos eletrodomésticos e recursos.

No entanto, existe um mito comum de que você não precisa de um corretor de imóveis para construir uma nova casa. Comprar um novo imóvel para construção é como qualquer outra compra de casa. Você ainda precisa de um corretor de imóveis para ajudá-lo no processo de compra. 

Saiba por que um bom corretor de imóveis é tão valioso em todo o processo de construção de uma nova construção. Se você está empenhado em comprar uma casa sem ela, este guia também dará dicas para trabalhar diretamente com construtoras.

Vantagens de contratar um corretor de imóveis para novas construções

Existem poucos riscos e inúmeras vantagens em contratar um corretor de imóveis para comprar sua nova casa para construção. O profissional que você contratar pode orientá-lo durante a transação imobiliária e agilizar processos que de outra forma seriam complicados.

Aqui estão alguns motivos para contratar um corretor de imóveis.

O Construtor Tem Representação

Construtoras e incorporadoras trabalham com corretores imobiliários para comercializar suas novas propriedades. Um corretor de imóveis de construção nova costuma ser conhecido como agente de construção. Os desenvolvedores esperam pagar comissões a esses agentes e aos agentes do comprador que atraem clientes. Esses custos estão incluídos em seus orçamentos gerais. 

Os construtores sabem que se pararem de trabalhar com agentes compradores e outros corretores de imóveis, não conseguirão tantos compradores interessados ​​para suas casas. As casas levarão mais tempo para serem vendidas e o processo será mais difícil à medida que o construtor e o comprador trabalharem juntos. Um corretor de imóveis de construção despertará entusiasmo pelas novas casas e trabalhará com os agentes compradores para vendê-las.

Você não é responsável pelo pagamento das taxas de comissão

Um dos melhores motivos para contratar um agente comprador se você estiver interessado em novas casas para construção é que não será você quem pagará por elas. Em quase todos os casos, o vendedor paga a comissão para o agente do comprador e agente de listagem durante a reunião de fechamento. O comprador não paga diretamente ao seu agente imobiliário. 

Isso significa que você pode contratar um corretor de imóveis sem se preocupar em oferecer seus serviços. Eles serão pagos no final. Você pode aproveitar os benefícios de sua experiência enquanto navega no processo de compra de uma casa.

Você pode aproveitar a experiência do seu agente

Agentes experientes sabem como trabalhar com empresas de desenvolvimento e defender seus clientes. O agente imobiliário certo garantirá que você obtenha a melhor casa possível nas condições que espera. 

Por exemplo, novos empreendimentos geralmente apresentam uma casa modelo maior e com mais recursos do que a maioria das propriedades. Estes vendem aos compradores o sonho de morar na região. Um agente experiente garantirá que sua casa tenha a mesma qualidade da casa modelo e as características que você espera. 

Corretores imobiliários de qualidade também são negociadores difíceis. Eles não têm medo de defender seus compradores e lutar. Esta é uma característica valiosa quando se trabalha com empresas de desenvolvimento que desejam, em primeiro lugar, proteger os seus lucros. 

Deixe-os guiá-lo durante o processo de construção 

Ao entrevistar corretores de imóveis, procure um corretor de imóveis de construção que entenda como os incorporadores trabalham e como é o processo de compra.

Comprar uma casa nova nem sempre é tão simples quanto comprar um imóvel existente. Talvez você tenha que esperar que sua casa seja concluída – o que significa que pode haver atrasos na construção.

Mau tempo, problemas na cadeia de suprimentos e escassez de mão de obra podem mantê-lo fora de casa por meses a mais do que o esperado. Seu corretor de imóveis pode acompanhar os desenvolvedores e ajudá-lo a definir um cronograma móvel.

Agentes imobiliários podem ajudar na documentação de compra

As transações imobiliárias são complicadas, independentemente do tipo de imóvel que você está comprando. Existem vários papéis para assinar, pedidos de hipoteca para preencher e custos de fechamento para revisar. Felizmente, você não precisa passar por isso sozinho. O seu agente imobiliário pode explicar os vários documentos que você precisa assinar e por que eles são importantes. 

Um bom corretor de imóveis também zelará pelos seus melhores interesses. Embora muitas empresas que constroem novas casas sejam éticas, cada setor tem suas maçãs podres. Um agente experiente detectará falta de habilidade, taxas questionáveis ​​e outros sinais de alerta que o comprador médio pode não saber procurar. É por isso que é tão importante que você confie no seu corretor de imóveis. Você precisa saber que eles farão o possível para evitar que você cometa erros.

Eles podem assumir algumas das etapas para você

Alguns compradores desejam ser o mais práticos possível ao procurar uma casa, enquanto outros não têm tempo para lidar com cada detalhe. Os corretores imobiliários podem assumir o controle de seus clientes que desejam novas casas para construção. Eles podem se reunir com os construtores, revisar as propriedades e negociar acordos para os principais recursos. Alguns agentes até comparecerão à inspeção residencial para você, caso você não possa comparecer. 

Um corretor de imóveis é uma ótima pessoa para se ter à mão se você for um comprador ocupado ou estiver tentando comprar uma nova casa para construção em outro estado. Eles defenderão seus melhores interesses junto ao agente da construtora e garantirão que você obtenha a casa que precisa.

As comissões do corretor de imóveis são iguais para novas construções?

Não importa se o imóvel é uma construção nova ou uma casa de revenda, as taxas de comissão são as mesmas na grande maioria dos casos. Quando os incorporadores imobiliários definem um orçamento para as casas que planejam construir, eles reservam uma certa quantia de dinheiro para comissões de corretores imobiliários.

A maioria dos construtores pagará seis por cento do valor da casa em comissão do corretor de imóveis como parte dos custos de fechamento. Desse total, três por cento irão para o agente da construtora e três por cento irão para o agente do comprador. 

É altamente improvável que o construtor lhe dê um desconto no imóvel se você trabalhar diretamente com ele, em vez de contratar um agente comprador. Você ainda pagará o preço total pela casa e o construtor terá que pagar a comissão ao seu agente de vendas.

Além disso, sem um agente imobiliário para ajudar, você terá que navegar por todos os comprar papelada e contratos de construtor por conta própria. Isso não é aconselhável, a menos que você entenda o mercado imobiliário e os documentos legais que acompanham a compra de uma casa. 

Contratar um agente imobiliário não custa dinheiro ao comprador e a autorrepresentação provavelmente não economizará dinheiro ao comprador. Isso significa que contratar um corretor de imóveis é de baixo risco, enquanto não contratar um agente é de alto risco. Você pode economizar tempo e desfrutar de uma experiência de compra com menos estresse contratando um corretor de imóveis para ajudá-lo a comprar sua nova casa para construção. 

Eles podem conhecer construtores locais

Uma forma de se beneficiar do processo de compra é contratar um corretor de imóveis que já tenha trabalhado com algumas construtoras da sua região. Eles podem saber quais empresas são respeitáveis ​​e quais oferecem ótimas ofertas aos compradores.

Um agente experiente pode levá-lo a propriedades existentes que o construtor construiu no passado para que você possa ver a qualidade de seu trabalho. 

O mercado imobiliário tem tudo a ver com fazer boas conexões. O processo de venda poderia ser mais tranquilo se todos os participantes do negócio se respeitassem e se conhecessem.

Dicas para trabalhar com um corretor de imóveis em novas construções

Depois de decidir contratar um corretor de imóveis para ajudá-lo na compra de uma nova construção, você pode tomar medidas para contratar a melhor pessoa e trabalhar com ela de maneira eficaz. Aqui estão algumas coisas que você deve ter em mente durante o processo de compra. 

• Encontre um agente com nova experiência em construção. Eles saberão o que esperar das vendas de construção e poderão conectar você com construtores locais. 
• Entreviste vários corretores de imóveis para o trabalho. Certifique-se de que seu agente entenda o mercado local e seja adequado às suas necessidades. Elabore uma lista de Questões de entrevista antes do encontro. 
• Discuta seu cronograma de compra. As compras de novas construções podem ser complicadas se você estiver esperando a construção da casa. Certifique-se de que seu agente saiba quando você precisa se mudar para sua nova propriedade. Eles podem recomendar casas que estão próximas da conclusão se você tiver um cronograma apertado. 
• Revise seus recursos essenciais. Seu agente imobiliário é seu defensor. O trabalho deles é garantir que sua nova casa em construção tenha os recursos de construção necessários. Se você precisa de uma garagem para dois carros ou de um escritório doméstico, seu agente precisa saber.
• Forneça feedback sobre as casas que eles mostram. Quer você olhe para novas casas em construção ou casas modelo, diga ao seu corretor o que você gosta e o que não gosta em cada propriedade. Um agente experiente responderá a esse feedback e ajustará as casas que planeja mostrar a você com base em suas necessidades. 

Além disso, certifique-se de que você e seu corretor de imóveis estejam em sintonia em relação à comunicação, orçamento e localização. Quanto mais detalhes você fornecer, melhor. Isso pode capacitar seu agente imobiliário para representá-lo com sucesso.

Dicas para comprar uma nova construção sem corretor de imóveis

É possível avançar com a compra de sua nova casa para construção sem um agente. Use essas dicas para navegar no processo da melhor maneira possível e comprar com sucesso sua futura casa. 

• Contrate um advogado imobiliário. Se você não quiser trabalhar com um corretor de imóveis, precisará de um advogado imobiliário para revisar quaisquer acordos ou contratos. Até mesmo o contrato padrão de uma construtora deve ser revisado por um advogado que você tenha à mão. 
• Reúna-se com um representante da construtora o mais rápido possível. Algumas propriedades começam a ser vendidas assim que a casa modelo é concluída. Comece a conversar com o representante de vendas com antecedência para que seu nome apareça na lista de outros compradores em potencial. Caso contrário, as casas poderão ser vendidas no momento em que você manifestar interesse nelas. 
• Discuta suas opções de financiamento com um credor confiável. Trabalhe com uma companhia hipotecária ou banco local que entenda de empréstimos para comprar novas propriedades para construção. Coloque suas finanças em ordem então você está pronto para iniciar o pedido de empréstimo. 
• Revise os preços da habitação desde o início. Certifique-se de que as casas estejam dentro do seu orçamento e que o seu credor esteja disposto a aprovar um empréstimo para cobrir o valor que você precisa. 

Não deixe que o outro agente o impeça de exercer seus direitos como comprador. Você ainda deve ser capaz de agende uma inspeção residencial para revisar a casa que você planeja comprar. Isso garante que o construtor da casa fez um bom trabalho ao construir a propriedade e que é seguro morar nela. Embora usar um corretor de imóveis seja uma maneira mais fácil de comprar um imóvel, você ainda pode fazer escolhas inteligentes sob sua própria representação.

Contrate um profissional para ajudar em sua transação imobiliária

É hora de acabar com o mito de que você não precisa contratar um corretor de imóveis para comprar uma casa nova para construção.

A maioria dos construtores contrata agentes, o que significa que você também precisa de representação. Um corretor de imóveis de construção nova de qualidade o ajudará a identificar propriedades potenciais em sua área que seriam adequadas às suas necessidades.

Eles podem revisar documentos importantes e tomar medidas para tornar o processo de compra mais tranquilo. Além disso, como os vendedores pagam comissões do corretor de imóveis, não recai sobre você o ônus de pagar ao seu corretor. 

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• Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/