Encontrei a pergunta “Devo comprar ou manter?” em vários sites durante vários anos. Tudo o que vi foram opiniões como “só possuo uma propriedade por X anos”. Aqui, proponho um processo simples para decidir se deve vender ou manter.
Primeiro, em que você deve basear sua decisão? Isso é simples: seu objetivo de investimento.
Liberdade Financeira
O objetivo do investimento imobiliário é liberdade financeira. No entanto, isto requer mais do que apenas substituir o seu rendimento atual. A liberdade financeira requer uma renda que lhe permita manter seu padrão de vida atual pelo resto da vida. Para manter seu padrão de vida, você precisa de uma renda que supere a inflação.
Cada ida à loja custa mais pela mesma cesta de produtos. Se sua receita de aluguel não superar a inflação, você não terá dinheiro extra para comprar os mesmos itens.
Isso significa que a decisão de vender ou manter depende do desempenho da propriedade no passado. Criei a seguinte árvore de decisão para simplificar o processo.
Concluindo!
Avalie o imóvel com base se ele lhe permitirá alcançar a liberdade financeira. Se os aumentos dos aluguéis não ultrapassarem a inflação, você sabe o que fazer.
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Nota por BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões de BiggerPockets.
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- Fonte: https://www.biggerpockets.com/blog/decision-tree-for-selling-vs-holding
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