Os preços das casas saltam repentinamente após vários meses de declínio

As vendas de casas inesperadamente fortes no início deste ano reverteram um declínio acentuado de vários meses nos preços das casas. As taxas de hipoteca estão por trás do balanço.

Os preços das residências nacionalmente subiram 0.16% em fevereiro, quando ajustados sazonalmente, de acordo com a Black Knight. Esse é o ganho mais forte em um mês desde maio do ano passado. Os preços das casas estão agora 2.6% abaixo do pico de junho passado.

Dos 50 maiores mercados dos EUA, 39 viram os preços das casas subirem em fevereiro. Essa é uma reviravolta rápida em relação a novembro, quando os preços estavam caindo em 48 dos 50 mercados.

Por trás da rápida mudança estão grandes oscilações nas taxas de hipoteca. A taxa média fixa de 30 anos começou a subir de uma baixa recorde no início de 2022. Em junho, passou de cerca de 4% para pouco mais de 6%. As vendas desaceleraram e os preços seguiram. No outono, a taxa disparou para mais de 7% e os preços das casas começaram a esfriar mais rapidamente.

Em dezembro e janeiro, no entanto, as taxas de hipoteca começaram a cair e os compradores de imóveis rápido para aproveitar. Vendas fechadas de casas existentes em fevereiro, que representaram contratos assinados em dezembro e janeiro, atingiu um notável aumento de 14.5%, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

“Conscientes das mudanças nas taxas de hipoteca, os compradores de casas estão tirando proveito de qualquer queda nas taxas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, no comunicado de vendas de fevereiro.

Como acontece com todos os imóveis, no entanto, a dinâmica dos preços difere dependendo da localização. Miami continua a ver os maiores ganhos de preço, junto com mercados mais acessíveis no Centro-Oeste, como Cincinnati, Columbus, Ohio e Cleveland, de acordo com Black Knight. Enquanto isso, os preços ainda estão caindo em alguns dos mercados que tiveram a maior inflação de preços nos últimos anos. Esses incluem Austin, Texas, Las Vegas, Salt Lake City, Seattle e San Francisco.

Embora as taxas de hipoteca tenham sido o fator determinante para a recuperação dos preços nacionalmente, a oferta restrita está aumentando a pressão de alta, especialmente com novos demanda de primavera de compradores.

“A infeliz realidade é que o escasso estoque de estoque que é a fonte de tanto impasse no mercado não está melhorando”, disse Andy Walden, vice-presidente de estratégia de pesquisa empresarial da Black Knight, no comunicado.

O número de casas disponíveis para venda caiu em fevereiro pelo quinto mês consecutivo para o nível mais baixo desde maio do ano passado, de acordo com a Black Knight. Novas listagens foram 27% mais baixos do que os níveis pré-pandemia de Covid.

“Embora alguns aumentos de preços – principalmente em Miami, que tiveram o maior do mês – possam ser atribuídos a pessoas que se mudam para a área, estamos vendo ganhos de preços mais fortes em áreas com melhor acessibilidade e maiores déficits de estoque, Walden acrescentou.

As taxas de hipoteca começaram a subir novamente em fevereiro e caíram ligeiramente em março devido aos temores do mercado sobre o sistema bancário dos EUA, em meio a vários colapsos bancários.

A demanda por casas, no entanto, parece não ter sido influenciado pela crise, com agentes imobiliários ainda relatando casas abertas movimentadas. A Black Knight ainda está prevendo que os preços cairão novamente ao longo do ano, mas se a oferta continuar caindo, mantendo a concorrência forte, os preços podem não cair muito.