Aqui estão os 10 mercados imobiliários mais aquecidos em 2024 – e por que você pode considerar outras opções

Espera-se que os 10 mercados imobiliários mais aquecidos estejam espalhados pelo Sul, Nordeste e Centro-Oeste este ano, de acordo com uma análise do mercado imobiliário Zillow. Mas um mercado “aquecido” nem sempre é bom para compradores em potencial.

Buffalo, Nova York, ficou no topo da lista Lista, uma vez que se prevê que a área registe um maior crescimento do emprego em comparação com o número de licenças de construção aprovadas para novas casas.

“Em mercados onde haverá muito mais criação de empregos do que oferta de moradias, provavelmente veremos as casas se moverem mais rapidamente e uma valorização mais forte do valor das casas”, disse Orphe Divounguy, economista sênior da Zillow.

A lista baseia-se numa análise da valorização da casa, do tempo necessário para vender uma casa e do crescimento do emprego em relação à oferta de habitação. Essas são informações importantes que podem ajudá-lo a decidir onde procurar uma casa – e lugares que você deseja evitar.

“Aquecimento do mercado” refere-se ao nível de concorrência entre os compradores; quando você tem mais compradores do que vendedores, você tem um mercado aquecido, disse Divounguy.

“Essas são áreas onde a concorrência será acirrada entre os compradores de casas”, disse ele. “O mercado mais aquecido não significa necessariamente saúde do mercado.”

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O crescimento do mercado em algumas áreas pode não estar correlacionado com os empregos recentemente criados.

A Florida, por exemplo, está a atrair residentes da geração baby boomer que procuram locais mais quentes e favoráveis ​​aos impostos para se reformarem, disse Jessica Lautz, economista-chefe adjunta e vice-presidente de investigação da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

A afirmação de que “a maior parte dos compradores de casas são baby boomers que procuram climas mais quentes é um tropo, mas é um tropo que é verdade”, disse ela. “Eles estão buscando áreas mais quentes, condições fiscais favoráveis ​​e melhores preços de habitação.”

Os baby boomers também são a geração que detém a maior parte da riqueza e alguns deles serão compradores em dinheiro, pois podem aproveitar o valor de sua casa.

Entretanto, espera-se que os valores das casas diminuam este ano nos “mercados mais frescos”, ou locais que serão menos competitivos. Esses lugares são Nova Orleans, Louisiana; Santo Antonio, Texas; Denver, Colorado; Houston, Texas; e Mineápolis, Minnesota.

“É também uma questão de acessibilidade; se um mercado se tornou menos acessível… provavelmente não veremos esse tipo de calor no mercado”, disse Divoungy.

Denver, por exemplo, foi uma atração popular para compradores de casas durante a pandemia, mas tornou-se uma área onde a acessibilidade era limitada.

“Denver teve um fluxo populacional massivo”, disse Lautz. “Encontrar o novo Denver será importante para os compradores.”

A geração Millennials também será um grande comprador; a maioria está na idade ideal para comprar uma casa e alguns atingiram seu potencial máximo de ganhos.

Ao contrário dos baby boomers que procuram áreas favoráveis ​​para se reformarem, este grupo pode estar à procura de oportunidades de emprego ou da capacidade de trabalhar remotamente em novas áreas.

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