O Reino Unido poderá necessitar de mais de 112 milhões de pés quadrados de novo espaço industrial e logístico, a área de mais de 1,700 campos de futebol, ao longo dos próximos cinco anos, de acordo com os últimos cálculos do consultor imobiliário global Knight Frank, com base nas actuais taxas de utilização da capacidade.
A procura adicional está ligada à crescente população do Reino Unido e à nossa crescente dependência dos centros de distribuição e produção, embora a tendência a longo prazo da indústria transformadora para sectores de elevado valor, bem como o aumento da automatização nos sectores da produção e distribuição, possam aliviar a pressão sobre o estoque industrial e logístico do Reino Unido.
Crescimento populacional e urbanização:
A economia de Oxford prevê que o número de habitações no Reino Unido aumentará em 958,640 nos próximos cinco anos. Espera-se que Londres registe o crescimento mais forte (6.7% face ao stock atual), seguida pela região Sudeste. De acordo com o último relatório Future Gazing da Knight Frank, este crescimento resultará num elevado volume de endereços de entrega adicionais que precisam de ser atendidos por instalações logísticas.
O crescimento da população urbana também colocará maior pressão sobre os terrenos industriais e logísticos nas vilas e cidades do Reino Unido. Até 2033, espera-se que 85.6% da população do Reino Unido seja urbana, em comparação com 84.5% hoje e 82.1% há dez anos. A mudança contínua do Reino Unido em direcção à vida urbana irá gerar um aumento da procura de espaços industriais e logísticos urbanos nos próximos anos.
A natureza mutável do varejo:
A forma como trabalhamos, fazemos compras e passamos o nosso tempo de lazer está a aumentar ainda mais e a mudar a natureza da procura industrial e logística do Reino Unido. A tecnologia e a digitalização, bem como a preferência de muitos consumidores por compras online e prazos de entrega mais rápidos, farão com que as taxas de penetração do retalho online aumentem de 26.6% para 29.1% até 2028. O crescimento das vendas a retalho online e a procura associada de empresas para consumidores as entregas são um dos principais contribuintes para a demanda por centros de distribuição e atendimento. Knight Frank prevê que serão necessários mais 37 milhões de pés quadrados de espaço logístico apenas para atender ao crescimento do comércio eletrônico nos próximos cinco anos.
Os varejistas físicos e omnicanal também dependem cada vez mais de propriedades industriais e logísticas para atender pedidos e devoluções do tipo “clique e retire”. O varejo físico, que requer aproximadamente 1/3 do espaço de armazenamento como comércio eletrônico, deverá gerar 4.7 milhões de pés quadrados de novas necessidades nos próximos cinco anos, à medida que o volume total de vendas no varejo aumentar.
Fabricação e serviços:
A produção industrial, que aumentou 11.5% nos últimos dez anos e deverá aumentar mais 4.3% até 2028, impulsionará a procura de mais 33.8 milhões de pés quadrados de espaço logístico com base nas actuais taxas de utilização da capacidade. Um impulso para a quase escoragem e a relocalização das cadeias de abastecimento, em parte em resposta aos sucessivos choques geopolíticos e macroeconómicos ao longo da última década, também tem o potencial de estimular a produção industrial. No entanto, a mudança para sectores industriais de elevado valor, como os produtos informáticos, electrónicos e ópticos, aumentará as taxas de utilização da capacidade, o que significa que os requisitos adicionais – calculados com referência às actuais taxas de utilização – poderão não ser tão elevados.
O sector dos serviços, que representa 16% do espaço industrial ocupado, tornou-se uma categoria cada vez mais proeminente de ocupante logístico nos mercados industriais urbanos, com a procura de empresas de restauração, limpeza, manutenção de veículos e produção de meios de comunicação incapazes de ser satisfeitas pelo stock limitado de instalações comerciais bem localizadas e econômicas no centro da cidade. O setor dos serviços, que já domina a economia do Reino Unido e foi responsável por 81% de toda a produção comercial do Reino Unido em 2022, deverá registar um forte crescimento nos próximos cinco anos. Espera-se que a produção aumente 6.7% em todo o país até 2028, exigindo 36.5 milhões de pés quadrados de novos espaços industriais e logísticos.
Suboferta atual:
Com o crescimento dos restantes segmentos do mercado ocupacional industrial e logístico intimamente ligado ao crescimento dos setores retalhista, de serviços e industrial, é provável que esta parte do mercado registe taxas de crescimento semelhantes nos próximos anos. Todos esses fatores se combinam para aumentar a quantidade projetada de investimentos industriais e logística espaço necessário por residência no Reino Unido, de 109 pés quadrados atualmente para 111 pés quadrados por residência até 2028.
No entanto, a crescente procura de espaço logístico juntou-se à oferta limitada de novos espaços ao longo dos últimos dez anos, aumentando as rendas e prejudicando a disponibilidade do stock existente. Desde 2013, o espaço industrial ocupado aumentou 17%, precipitando uma queda nas taxas de vacância de 9.2% para 5.2% no mesmo período. As rendas de mercado aumentaram 63%, em média, em todo o Reino Unido durante esse período, enquanto as rendas prime (unidades com mais de 50,000 pés quadrados) quase duplicaram (+93%).
Charles Binks, chefe de logística e agência industrial da Knight Frank, comentou: “É claro que o crescimento projetado da população do Reino Unido exigirá a entrega de novos espaços industriais e logísticos, especialmente quando se consideram as taxas de vacância quase recordes e o nível de disponibilidade do estoque existente. No entanto, a avaliação da taxa prevista de crescimento populacional por si só não tem em conta o impacto das mudanças nos nossos estilos de vida, hábitos de consumo e actividade económica na procura de espaço industrial e logístico em todo o Reino Unido, que quando tomados em conjunto demonstram a crescente dependência de cada agregado familiar em termos de bem-estar. -centros localizados de fabricação, distribuição e serviços.”
Claire Williams, Chefe de Pesquisa Industrial do Reino Unido e da Europa da Knight Frank, acrescentou: “Onde vivemos, quanto ganhamos, como fazemos compras, onde gastamos o nosso dinheiro e como gastamos o nosso tempo de lazer estão todos impulsionando mudanças nas nossas necessidades. do setor industrial e logístico. Ao explorar a natureza mutável da procura a partir da perspetiva do agregado familiar, a nossa análise visa colocar em foco a natureza diversificada da procura e compreender melhor como os requisitos em termos de utilizações, localizações e instalações podem mudar no futuro.”
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- Fonte: https://www.logisticsbusiness.com/materials-handling-warehousing/distribution-centre-property/demand-for-logistics-space-over-next-5-years/
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