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Como você se classifica como proprietário ou investidor imobiliário? Você é um novato emergindo em cena? Você se identifica como um proprietário independente ou pequeno? Ou talvez você seja um gerente de propriedade com alguns aluguéis em seu currículo?
A forma como você se vê em relação ao mundo imobiliário pode depender muito de como outras pessoas como você se classificam. E isso pode incluir desde um proprietário familiar até uma grande empresa multifamiliar. No entanto, com o advento da tecnologia moderna, surge um novo tipo de proprietário: o senhorio digital.
Anteriormente, ser um investidor imobiliário ou proprietário exigia muitas tarefas manuais. Coisas como cobrar aluguel, classificando aplicativos de papel, e até mesmo lidar com problemas de manutenção era demorado e tedioso. Mas com os avanços tecnológicos no cenário imobiliário, a tecnologia está transformando os pontos problemáticos historicamente manuais do processo de aluguel em contínuos, simples e digitais.
O que é um proprietário digital?
Um proprietário digital é alguém que usa tecnologia para administrar suas propriedades. Isso pode incluir qualquer coisa, desde software de gerenciamento de propriedade até tecnologia sem chave e medidas de segurança remotas.
Agora, você pode até não se considerar um proprietário digital, mas aposto que se olhar ao redor e examinar suas operações comerciais, você será mais eficiente em tecnologia do que pensa.
Por exemplo, a maioria de nós usa algum tipo de planilha para rastrear e organizar certos aspectos do gerenciamento de aluguéis. Isso pode ser qualquer coisa, desde observar quem pagou o aluguel e por qual propriedade, quais aluguéis terminarão em breve, quem preencheu um requerimento e contabilidade.
Portanto, mesmo algo tão simples como uma planilha indica que você provavelmente é mais um proprietário digital do que imagina inicialmente. Afinal, até mesmo usar o telefone para verificar uma mensagem de texto de um inquilino pode começar a criar essa imagem do que é um proprietário digital e como isso pode ajudar a definir o seu negócio.
Como a tecnologia está criando proprietários digitais?
A tecnologia está criando proprietários digitais com uma ampla gama de ofertas (desde cobrança automatizada de aluguel até software de contabilidade) e casos de uso (proprietários se comunicando com inquilinos ou inquilinos enviando pagamentos de aluguel eletronicamente) para proprietários e investidores imobiliários adotarem.
Por mais difundida que a tecnologia digital esteja hoje em dia, é quase impossível não ser um proprietário digital até certo ponto. Conforme observado anteriormente, até mesmo usar o telefone ou uma planilha tem suas vantagens tecnológicas. Esses mecanismos facilitam o cálculo, a comunicação e o gerenciamento com a tecnologia que oferecem. Seria uma história diferente há apenas 10-15 anos! A maioria das comunicações provavelmente ainda não foi feita no celular, e você ainda pode estar usando papel e caneta para rastrear o pagamento do aluguel!
No entanto, o aumento da tecnologia criou quase inadvertidamente um proprietário digital. Afinal, não é muito mais fácil entrar em contato com um inquilino ou colega de equipe por e-mail e mensagens de texto do que tentar localizar alguém ou identificar um horário mutuamente disponível para um encontro? Enviar um texto rápido pode resolver facilmente os horários das reuniões de negociação e comunicar uma mensagem com eficiência.
Você pode até ter ideias ou pesquisar a tecnologia que outros investidores imobiliários estão usando no TikTok! Sim está certo. Mesmo os aplicativos de mídia social onde os investidores oferecem conteúdo podem ser um ótimo complemento ao seu conjunto de ferramentas tecnológicas e deixar você um passo mais perto de se tornar um proprietário digital.
Além de telefones, planilhas e TikTok, o software de gerenciamento de propriedades tem se tornado cada vez mais uma forma de os proprietários digitais gerenciarem suas propriedades.
Quais recursos procurar em imóveis digitais?
O software de gerenciamento de propriedades oferece muitos recursos que podem fazer com que o proprietário digital sinta que gerenciar propriedades de investimento é muito fácil. Quando se trata de determinar quais partes do seu negócio você pode melhorar usando a tecnologia digital, examine onde no seu negócio você está executando as tarefas manualmente, quais pontos problemáticos estão impedindo você de liderar uma experiência imobiliária gratificante e quais tarefas você faria. gosto de tornar mais simples.
Abaixo, listamos alguns pontos problemáticos comuns no mercado imobiliário que podem ser simplificados ou fortalecidos com tecnologia:
- Coleção de aluguel
- Pagamentos de inquilino
- Triagem do inquilino
- Taxas atrasadas
- Comunicação do inquilino
- Solicitações de manutenção
O software de gerenciamento de propriedades é uma opção tecnológica que você pode usar para lidar com todos esses problemas tradicionais. Por exemplo, a cobrança de aluguel pode ser automatizada com cobranças personalizadas que são preenchidas automaticamente para os inquilinos, programadas automaticamente e até mesmo geram multas por atraso.
Isso não parece muito mais fácil do que calcular números ou receber cheques?
A comunicação com os inquilinos é outro aspecto da gestão de aluguéis que pode ser fortalecido com a tecnologia digital. Você pode usar um software de gerenciamento de propriedades para enviar um e-mail e notificações push para o telefone de um inquilino para que ele seja lembrado dos próximos pagamentos de aluguel, reparos de manutenção, coleta de lixo ou qualquer outra notificação que você precisar!
Benefícios de ser um proprietário digital
Há muitos benefícios em ser um proprietário digital – o primeiro é a capacidade de gerenciar seus aluguéis de qualquer lugar. Como a tecnologia digital é tão móvel e versátil hoje em dia, é provável que você consiga gerenciar a maioria dos aspectos do seu negócio diretamente do seu smartphone.
E, como você pode gerenciar seus aluguéis usando tecnologia digital, isso pode liberar mais tempo ao eliminar tarefas manuais. Com mais tempo de volta, você poderá gastá-lo fazendo o que ama.
Você também pode aumentar o valor de seus aluguéis oferecendo aos inquilinos opções como inscrever-se para aumento de crédito para enviar pagamentos de aluguel dentro do prazo a agências como a TransUnion. Historicamente, se você cobra o aluguel por meio de cheque ou dinheiro, não é possível para os inquilinos construir seu crédito usando o pagamento do aluguel.
Para recapitular, os principais benefícios de ser um proprietário digital são:
- Você pode gerenciar seus aluguéis de qualquer lugar
- Você pode passar mais tempo fazendo o que ama
- Você pode aumentar o valor dos seus aluguéis
Como se tornar um proprietário digital
Finalmente, chegamos à questão: “Como posso me tornar um proprietário digital?”
Conforme mencionado anteriormente, existem vários aspectos da tecnologia que você pode adotar para consolidar sua imagem como proprietário digital.
Quer se tornar um proprietário digital e adotar esses recursos? Os aplicativos de gerenciamento de propriedades da RentRedi podem ajudar! Automatizar a cobrança de aluguel, triagem de inquilinos, multas por atraso, assinatura de aluguel eletrônico e aplicativos eletrônicos são aspectos essenciais para se tornar digital e gerenciar todo o seu portfólio imobiliário a partir de um aplicativo.
RentRedi foi desenvolvido para ajudar os proprietários a se tornarem digitais e gerenciarem suas propriedades de qualquer lugar e a qualquer hora. Colete aluguel, selecione inquilinos, preencha vagas, assine contratos de aluguel e gerencie a manutenção com facilidade com a tecnologia necessária para gerenciar seus aluguéis.
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Para os inquilinos, o aplicativo móvel fácil de usar do RentRedi permite que eles paguem aluguel, configurem pagamento automático, relatem pagamentos de aluguel à TransUnion, pré-qualifiquem e assinem contratos de arrendamento e enviem solicitações de manutenção.
Nota por BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões de BiggerPockets.
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