Chcesz Przepływy pieniężne, ale jak to zrobić na rynku mieszkaniowym z wysokimi stawkami i cenami domów, ale niskimi zapasami? Lub, jak uciec z cyklu czynszów i wejść w inwestowanie w nieruchomości? Czy powinieneś kupić swój pierwszy wynajem przed głównym miejscem zamieszkania? A w jakiej sytuacji finansowej musisz być, aby wskoczyć na własność domu? Kiedy zaczynasz swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości, takie pytania wydają się nie mieć końca. Dlatego mamy Davida Greene'a, doświadczonego inwestora, agenta, brokera i autora, który pomoże Ci znaleźć odpowiedzi.
Witam ponownie w kolejnym Widząc Greene'a, gdzie Twoje wskazówki, flipy i szukający wolności finansowej gospodarz, David, jest tutaj, aby Ci pomóc budować bogactwo poprzez inwestowanie w nieruchomości. Mamy pytania od inwestorów, najemców i właścicieli domów, którzy chcą postawić pierwszy krok w świecie inwestowania w nieruchomości na wynajem. Najpierw rozmawiamy o stany przyjazne najemcom i jak hakowanie domów może ci na to pozwolić uniknąć wielu z tych surowych praw właścicieli. Następnie trafiliśmy na kilka HELOC (linia kredytowa pod zastaw domu) pytania o kiedy spłacić HELOC i czy korzystanie z niego do zakupu wynajmu to dobry pomysł. Na koniec David mówi o rośnie twój fundacja finansowa i jak usystematyzować swój biznes, żeby NIE PRACOWAĆ po szesnaście godzin dziennie. To wszystko i jeszcze więcej już wkrótce!
Chcesz zadać Davidowi pytanie? W takim razie, prześlij swoje pytanie tutaj więc David może odpowiedzieć na to w następnym odcinku Seeing Greene. Wskocz na Forum BiggerPockets i zapytaj innych inwestorów o ich zdanie lub śledź Davida na Instagramie aby zobaczyć, kiedy będzie na żywo, abyś mógł wskoczyć na sesję pytań i odpowiedzi na żywo i uzyskać odpowiedź na pytanie na miejscu!
Kliknij tutaj słuchać w Apple Podcasts.
Posłuchaj podcastu tutaj
Przeczytaj transkrypcję tutaj
David:
To jest BiggerPockets Podcast Show, 750. Próbujesz znaleźć przepływy pieniężne, a to, co powiedziałeś, było szybkie lub łatwe, jest jeszcze trudniejsze do znalezienia niż zwykłe przepływy pieniężne. Nie mam zamiaru zniechęcać was do inwestowania w nieruchomości, ale powiem, że musimy trochę zmienić nastawienie. W takiej sytuacji musisz mieć czas po swojej stronie, zwłaszcza że umowa musi być wyjątkowo dobra nie tylko ze względu na przepływ gotówki, ale także na pokrycie pieniędzy, które zamierzasz wydać na pożyczkę, kiedy zaciągniesz ją na HELOK. Prawdopodobnie skłaniałbym się ku hakowaniu domu, ale nie sytuacji, w której dzielisz części domu. Poszukaj czegoś, z czym twoja rodzina może być w porządku, gdzie wynajmujesz różne części nieruchomości, a powodem, dla którego mówię, jest włamanie do domu, pozwoli ci bardziej zmniejszyć ryzyko.
Co się dzieje? Tu David Greene, gospodarz dzisiejszego podcastu BiggerPockets Real Estate z odcinkiem Seeing Greene. Jeśli ich nie znasz, różnią się one trochę od naszego tradycyjnego formatu, w którym przeprowadzamy wywiad z gościem na temat tego, jak dobrze zbudowali dzięki nieruchomościom. W tych programach odpowiadam na pytania bezpośrednio od was, naszej bazy słuchaczy, kiedy pytacie mnie, co bym zrobił, gdybym był w waszej sytuacji, lub szukacie mądrości i wskazówek w decyzjach, które musicie podjąć. Mamy dziś dla ciebie niesamowity program i wiem, że ci się spodoba.
W dzisiejszym programie omawiamy, dlaczego twoje podstawy finansowe są ważniejsze niż to, co myślisz, i jak patrzenie na nieruchomości jako sposób zarabiania pieniędzy w przeciwieństwie do inwestycji, które już zrobiłeś, może być błędem. Mówimy o tym, kiedy spłacić HELOC i dlaczego, jak działają HELOC, kiedy z nich korzystać i o czym należy pamiętać, korzystając z nich, a także rozmawiamy o tym, jak stoliki oczekujące mogą rozwiązać problemy systemowe w biznesie i inwestowaniu w nieruchomości, co prowadzi nas prosto do dzisiejszej szybkiej porady.
Dzisiejsza szybka wskazówka to zapisanie kroków lub sporządzenie listy wszystkiego, co robisz w swojej branży inwestowania w nieruchomości. Zostań, a usłyszysz, dlaczego powinieneś to zrobić. Jest na końcu programu, więc upewnij się, że słuchasz do końca, a ja przedstawię ci bardzo, bardzo przekonujący argument, dlaczego musisz usystematyzować pracę, którą wykonujesz w biznesie i inwestowaniu. To wszystko i jeszcze więcej w świetnym spektaklu. Jeśli oglądasz na YouTube, nie myśl, że to dziwne, za chwilę zobaczysz, jak światło zmieni kolor na niebieski. Stało się tak, ponieważ ciągle zapominam włączyć światło zielone, zanim zrobię odcinek Seeing Greene, ale bądź cierpliwy wobec mnie, a jeśli słuchasz tego w podcaście, nie masz pojęcia, o czym mówię i to jest Cienki. nie musisz. Udawaj, że tego nie słyszałeś, a ja nie popełniam żadnych błędów. Przejdźmy do naszego pierwszego pytania.
Poklepać:
Hej, Davidzie. Nazywam się Pat, wielki fan serialu. Słuchałem wczoraj odcinka o inwestowaniu na drogich rynkach i przypomniało mi się pytanie, które mam na ten temat, ale jako niedawny absolwent college'u i pierwszy raz inwestujący w nieruchomości. Tej wiosny kończę studia z tytułem magistra księgowości i zamierzam pracować w nowojorskim obszarze metropolitalnym, i chcę jak najszybciej coś zhakować, aby zacząć inwestować w nieruchomości. Ale wysokie ceny w Nowym Jorku, wysokie podatki i przyjazne najemcom prawa sprawiły, że wahałem się, czy to zrobić. Będę miał przyzwoitą sumę zaoszczędzonych pieniędzy i będę miał niezłą pensję początkową, kiedy zacznę pracę, ale mam trochę kredytów studenckich do spłacenia, więc zastanawiałem się, co o tym sądzisz ktoś w mojej sytuacji Czy inwestowanie w Nowy Jork jako pierwszy inwestor w nieruchomości jest zbyt ryzykowne? Czy powinienem po prostu zaoszczędzić pieniądze i wynająć tak tanio, jak to możliwe? Zasadniczo, jakie mam opcje? Dzięki.
David:
W porządku, Patrick, bardzo dobre pytanie. Zanurzmy się w tym. Pierwszą rzeczą, którą chcę powiedzieć, jest to, aby te pieniądze nie wypaliły ci dziury w kieszeni. Trzymanie się tego jest w porządku. Nic nie mówi, że musisz teraz podjąć ważną decyzję. Ustawiłeś się. Stawiasz się w naprawdę dobrej sytuacji życiowej, oszczędzasz trochę drobnych i dostajesz naprawdę dobrą pracę. Nie chcę widzieć, jak tracisz impet, który już zbudowałeś, pędząc do zawarcia umowy. Zacznijmy więc od stwierdzenia, że nie ma pośpiechu, aby kupić nieruchomość. Podoba mi się też to, że włamujesz się do domów i zadajesz właściwe pytania. Mówisz: „Hej, czy prawa przyjazne najemcom w Nowym Jorku będą czymś, czego nie można pokonać?” Wiele przepisów chroniących najemców nie ma zastosowania, gdy właściciel mieszka w nieruchomości jako głównym miejscu zamieszkania.
Nie znam dokładnie prawa Nowego Jorku, nigdy tam nie mieszkałem. Myślę, że to jest coś, czemu powinieneś się przyjrzeć. Po prostu wyszukaj w Google te przyjazne dla lokatorów przepisy i zobacz, czy dotyczą one kogoś, kto włamuje się do domów, ponieważ wiele razy, w wielu gminach, kiedy mieszkasz w nieruchomości i wynajmujesz pokoje lub lokale, prawa, które są przeciwko właścicielom, nie mają zastosowania. To dziwna mała luka w wielu różnych miastach, ale na pewno bym się temu przyjrzał.
Ostatnią rzeczą, o której chciałbym powiedzieć, jest to, że w Nowym Jorku są inni ludzie, którzy włamują się do domów. Przyjazne najemcom przepisy nie zawsze stanowią problem. Zwykle stają się problemem, jeśli kupujesz w okolicy, w której będziesz mieć mniej pożądanych najemców. Mogą istnieć przepisy chroniące lokatorów, które utrudniają właścicielowi uzyskanie eksmisji. Może trzeba dłużej czekać. Może trudniej podnieść czynsz. Rozumiem, że. Jednak nadal istnieją konsekwencje dla lokatorów, którzy nie płacą czynszu lub muszą zostać eksmitowani. Po prostu potrzebują więcej czasu, aby dojść do siebie.
Jedną z rzeczy, które odkryłem podczas mojej przygody z inwestowaniem w nieruchomości, jest to, że jeśli wynajmujesz mieszkanie ludziom, którzy mają coś do stracenia, to oni nie chcą konsekwencji eksmisji, tak jak ty nie chcesz konsekwencje wynikające z bycia właścicielem i konieczności eksmisji kogoś. Masz coś do stracenia. Chcesz wynajmować najemcom, którzy też mają coś do stracenia. Osoby z dobrą pracą, które dbają o swoją zdolność kredytową i osiągające przyzwoite dochody, znacznie rzadziej zmuszają cię do eksmisji, jeśli nie są w stanie zapłacić czynszu. W większości przypadków, jeśli nie mogą zapłacić czynszu, po prostu wychodzą. Najgorszym scenariuszem w takich przypadkach jest zerwana dzierżawa. To nie koniec świata. To, czego naprawdę chcesz uniknąć, to eksmisja lub, co gorsza, eksmisja, gdy zniszczą twoją własność. Miej to na uwadze. Jeśli kupujesz w dobrej okolicy i starannie wybierasz najemcę, wybierasz kogoś, kto ma dobrą pracę i ma coś do stracenia, jest mniej prawdopodobne, że spowoduje te problemy.
Teraz, jeśli chodzi o twój ograniczony kapitał, nie wiem wystarczająco dużo o twoich finansach, aby udzielić ci prostej odpowiedzi, ale chciałbym zobaczyć, czy masz poduszkę pieniężną po wpłaceniu zaliczki na dom. Nie wiem, ile masz pieniędzy, ale myślę, że nie powinieneś kupować domu, jeśli pochłonie on wszystkie twoje pieniądze. Chcę zobaczyć, jak gromadzisz 20, 30, 40,000 XNUMX $ oszczędności oprócz zaliczki na nieruchomość przed wejściem, na wypadek, gdybyś natknął się na niektóre z tych nieszczęść właściciela po raz pierwszy, w których popełnisz kilka błędów, które idą kosztować trochę gotówki.
Chciałbym również zobaczyć, jak szybko zaczynasz i dobrze sobie radzisz w swojej pracy, zanim zaczniesz stresować się byciem właścicielem. Bardzo ważne jest, aby rozpoczynając nową karierę, zrobić dobre wrażenie na swoim szefie, nauczyć się swojego fachu, zbudować umiejętności w tym zakresie. Nie miałbym nic przeciwko temu, żeby zobaczyć, jak rzucasz się z zapałem na bycie najlepszym, jak potrafisz w swojej nowej karierze, a kiedy wreszcie możesz odetchnąć i czujesz, że to masz, zajrzyj do inwestowania w nieruchomości i po prostu oszczędzaj pieniądze w trakcie.
Ostatnią rzeczą, z którą chcę cię zostawić, jest brak pośpiechu. Jesteś w świetnej sytuacji. Nie wiemy, co zrobi rynek. Są tam oferty, są możliwości, ale na tym etapie nie ma też żadnych oznak, że w najbliższym czasie wróci furia. Więc masz czas po swojej stronie. Oszczędzaj pieniądze, koncentruj się na swojej karierze, dbaj o podstawy. Jeśli zauważysz, że stopy procentowe gwałtownie spadają, być może uczynimy to bardziej priorytetem w znalezieniu nieruchomości. Ale jeśli tak nie jest, po prostu trzymaj się mocno, trzymaj kurs, wszystko idzie po twojej myśli, mój człowieku. W porządku, teraz mamy dwa różne pytania HELOC. Sprawdźmy je. Nasze pierwsze pytanie to film z Brandon Diet w Denver.
Brandon:
Hej, Davidzie. Uwielbiam podcast i dziękuję za odpowiedź na moje pytanie. Naprawdę chce się zaangażować w grę dotyczącą nieruchomości inwestycyjnych. Dostałem pożyczkę HELOC w wysokości 50,000 50,000 $ i próbuję dowiedzieć się, jaki jest najlepszy sposób na natychmiastowy przepływ gotówki. Wiem, że zawsze mówisz, że pierwsza inwestycja nie będzie ucieczką. Chciałbym przynajmniej zrobić to podwójnie lub potrójnie. Więc patrzę na kilka okazji. Właściwie mieszkam w Denver w Kolorado, ponieważ oboje wiemy, że rynek jest trudny do zrobienia czegokolwiek z XNUMX XNUMX $. Patrzę więc na miejsca takie jak San Antonio w Teksasie, a nawet przyjrzałem się tym krótkoterminowym nieruchomościom w Tuli w Meksyku. W pewnym sensie chciałem zasięgnąć twojej opinii na temat tego, co uważałeś za najlepszy sposób na uzyskanie szybkiego przepływu gotówki, abym mógł z kolei wykorzystać te pieniądze i dostać się do następnej nieruchomości. Dzięki, Davidzie.
David:
W porządku, Brandon, dziękuję za pytanie. Poza tym pokochaj fryzurę. W porządku, masz mały dylemat. Po prostu będziemy tutaj szczerzy. Próbujesz znaleźć przepływy pieniężne, a to, co powiedziałeś, było szybkie lub łatwe. Jest to jeszcze trudniejsze do znalezienia niż zwykły przepływ gotówki, podobnie jak czysty przepływ gotówki jest jeszcze trudniejszy do znalezienia niż brudny przepływ gotówki. To bardzo trudny rynek do inwestowania. Masz 50 kawałków do pracy, co nie da ci dużo swobody, zwłaszcza jeśli chodzi o zaliczkę, koszty zamknięcia i pieniądze, które chcesz trzymać w rezerwach. Wspomniałeś w filmie, że masz około 50,000 XNUMX $. To nie daje ci dużo miejsca na oddech, aby wpłacić zaliczkę, pokryć koszty zamknięcia i odłożyć trochę pieniędzy na rezerwy na wypadek, gdyby coś poszło nie tak.
W notatkach, które tu mam, wspomniałeś również, że nie lubisz włamywać się do domów, ponieważ masz powiększającą się rodzinę. Jakby to nie było wystarczająco trudne, teraz masz dodatkową płatność, którą musisz zapłacić za pożyczkę w wysokości 50,000 50 USD, którą chcesz wykupić. Więc to nie to samo, co zaoszczędzone 50 kawałków. To jest wzięcie pożyczki na XNUMX kawałków. Przepływy pieniężne muszą być jeszcze silniejsze niż przepływy pieniężne po spłaceniu drugiej hipoteki HELOC. Nie mam zamiaru zniechęcać cię do inwestowania w nieruchomości, ale powiem, że będziemy musieli trochę zmienić sposób myślenia. To będzie bardzo trudne przedsięwzięcie. To nie jest tylko pytanie, w jakie miasto zainwestować, jakich nieruchomości szukać. Konkurujecie z krajem ludzi, którzy próbują teraz znaleźć nieruchomości przynoszące dochód i mają bardzo trudny okres z powodu podwyżek stóp procentowych, które mieliśmy, i braku podaży, który pozwala sprzedawcom nie spadać ich ceny.
Może to być coś bardziej przypominającego maraton niż sprint. Dobra? Masz dostęp do tego HELOC, to świetnie. Słuchasz podcastu, to niesamowite. Zdobywasz te informacje. Kusząca może być myśl: „Muszę coś zrobić”. Nie musisz iść coś robić. Nadejdzie właściwa umowa, jeśli poczekasz. W takiej sytuacji musisz mieć czas po swojej stronie, zwłaszcza że umowa musi być wyjątkowo dobra nie tylko ze względu na przepływ gotówki, ale także na pokrycie pieniędzy, które zamierzasz wydać na pożyczkę, kiedy zaciągniesz ją na HELOC, a przy okazji, przez większość czasu są to kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej, co oznacza, że mogą wzrosnąć, jeśli stopy wzrosną.
Oto do czego zmierzam. Możesz użyć HELOCs do zakupu nieruchomości inwestycyjnej, ale jest to bardziej ryzykowne, aw środowisku, w którym są już naprawdę cienkie marże i trudno jest sprawić, by to zadziałało, nie podoba mi się, że na tym etapie podejmujesz dodatkowe ryzyko. Prawdopodobnie skłaniałbym się ku hakowaniu domu, ale nie sytuacji, w której dzielisz części domu. Dobra? Spójrz na kilka kreatywnych rzeczy, w których kupujesz potrójne mieszkanie i mieszkasz w jednym mieszkaniu lub wynajmujesz pozostałe dwa, lub kupujesz główny dom i wynajmujesz ADU i wynajmujesz piwnicę. Poszukaj czegoś, z czym twoja rodzina może być w porządku, gdzie wynajmujesz różne części nieruchomości, a nie dzielisz przestrzeń życiową, a powodem, dla którego mówię, jest włamanie do domu, pozwoli ci zmniejszyć ryzyko bardziej niż cokolwiek innego. Nieodłączną wartością jest również to, że eliminujesz lub zmniejszasz spłatę kredytu hipotecznego, więc nie polegasz całkowicie na przepływach pieniężnych, aby transakcja miała sens.
Niezależnie od tego, którą drogę wybierzesz, chcę tylko, żebyś pamiętał, że to maraton, a nie sprint. Nie spiesz się. W porządku. Nasz kolejny film pochodzi od Cory'ego Budaka.
Cory:
Hej, Davidzie. Szybkie pytanie. Jesteśmy więc w powijakach naszej kariery inwestycyjnej. Mamy całkiem udany mały wynajem krótkoterminowy, a obecnie przeprowadzamy zamianę na mieszkanie, aby po prostu kupić, zatrzymać i wynająć. Dzięki temu włożyliśmy w to dużo pieniędzy, a także znacznie zwiększyliśmy wartość. Więc wyjęliśmy HELOC i nadal zwiększaliśmy wartość domu. Prawdopodobnie mamy około 355,000 50, ale dom jest prawdopodobnie wart bliżej pięciu, ale nasze HELOC-y kosztowały 30 kawałków, a zużyliśmy tylko około 35,000, 10 XNUMX z tego. Mój narzeczony jest agentem nieruchomości i zamknęła kilka transakcji, więc mamy też trochę zaoszczędzonych pieniędzy, które faktycznie byłyby w stanie spłacić HELOC. Moje pytanie brzmi: czy powinniśmy to zrobić, ponieważ linia kredytowa będzie dla nas dostępna w jakikolwiek sposób na wykorzystanie tych pieniędzy do dalszego inwestowania, czy też powinniśmy zatrzymać te pieniądze i po prostu spłacić odsetki od HELOC przez XNUMX lat, a następnie może je refinansować ?
Nasza płatność wynosi mniej niż 200 USD miesięcznie, co możemy łatwo zarobić, ale chciałem tylko wiedzieć, jaki byłby najlepszy scenariusz, ponieważ nie musimy płacić odsetek, jeśli nie chcemy, ponieważ mamy pieniędzy na spłatę HELOC, ale po prostu nie wiem, jaki byłby dla nas najlepszy scenariusz. Czy więc powinniśmy spłacić HELOC pieniędzmi, które mamy i wykorzystać je do inwestowania w przyszłość, czy też powinniśmy utrzymać HELOC na obecnym poziomie 35,000 10 USD i po prostu płacić odsetki, dopóki nie będziemy chcieli refinansować za XNUMX lat? Dziękuję.
David:
Cory, uwielbiam to pytanie, człowieku. Bardzo dziękuję, że skontaktowałeś się tutaj i zadałeś mi to pytanie. W końcu mogę udzielić kilku praktycznych rad, co jest świetne. Tak, powinieneś to spłacić. Pozwól, że przedstawię ci logikę, dlaczego. Po pierwsze, obecnie płacisz 200 $ miesięcznie lub blisko 200 $ miesięcznie, na które cię stać, więc nie musisz tego spłacać, ale nie musisz tego wydawać. W ciągu sześciu miesięcy to 1,200 dolarów. Pomyśl, ile godzin pracy zajęłoby zarobienie 1,200 $. Pomyśl też, w co jeszcze mógłbyś zainwestować te pieniądze, co dałoby ci ponad 200. Jeśli masz możliwości, może rozważ wydanie ich i zakup większej ilości nieruchomości, ale najprawdopodobniej nie masz możliwości, więc ja' spłacić to coś.
Teraz, tak jak wspomniałeś, masz dostęp do linii kredytowej. W rzeczywistości nic nie tracisz, spłacając go. Możesz po prostu wziąć to z powrotem, jeśli natkniesz się na ofertę. Więc wszystko zależy od tego, jak patrzysz na pieniądze. Pieniądz jest magazynem energii. Mówiłem to dużo. Kiedy trzymasz ten magazyn energii na koncie oszczędnościowym, będziesz płacić odsetki, aby mieć do niego dostęp. Kiedy włożysz go z powrotem do kapitału swojego domu, nie musisz teraz płacić odsetek, ale nadal masz zapas energii. Niezależnie od tego, czy trzymasz to jako kapitał własny, czy jako oszczędności, wszystko jest takie samo. HELOC to po prostu drzwi, które pozwalają przenosić je z jednego do drugiego.
Tak więc, moja rada byłaby taka, aby umieścić go z powrotem w kapitale własnym domu, spłacić tę pożyczkę, ale pozostawić otwarte drzwi, więc jeśli zobaczysz okazję, po prostu ją wyciągnij i wykorzystaj. To całkiem proste rozwiązanie i cieszę się, że myślisz w ten sposób i zadajesz to pytanie. Upewnij się, że informujesz nas na bieżąco o tym, co skończyłeś robić, a jeśli znalazłeś coś innego, w co możesz zainwestować te pieniądze, chętnie to usłyszę.
W porządku, w tej części programu przejdziemy do komentarzy na YouTube i podzielę się tym, co ty i inni obserwujący BiggerPockets wszyscy mówiliście na YouTube. Przypominam, chętnie posłucham, co masz do powiedzenia. Tak więc, słuchając programu, przejdź do YouTube i zostaw mi swoje komentarze do przeczytania w przyszłym programie. Nasz pierwszy komentarz pochodzi od profesora X, który mówi: „To było po prostu idealne. Odpowiedź na pytanie/scenariusz dotyczący spłaty nieruchomości była dokładnie tym, czego potrzebowałem. Zamierzam nadal pracować i cieszyć się życiem w tym samym czasie.”
Nie wiem na pewno, ale wydaje mi się, że to pochodzi z odcinka 735 i była to osoba, która była agentem nieruchomości i próbowała dowiedzieć się, czy powinienem dalej pracować, czy powinienem spróbować przejść na emeryturę z garstki nieruchomości . Mieli coś z tego, jak nazywam to winą za pracę, kiedy ludzie czują się źle, że pracują i myślą, że celem życia jest unikanie pracy za wszelką cenę. Kiedy więc muszą iść do pracy i zarobić trochę pieniędzy, myślą, że zrobili coś złego.
To po prostu nie jest moja filozofia. Nie sądzę, że powinieneś harować w pracy, której nienawidzisz, i nie sądzę, że powinieneś robić coś, czego nie lubisz. Myślę, że powinieneś podążać za swoim powołaniem w życiu, ale to wciąż forma pracy. Niezależnie od tego, czy pracujesz w boksie, dojeżdżasz do pracy, pracujesz z domu, czy pomagasz innym ludziom, to wszystko jest praca. Musisz coś robić. Tak więc w tym przypadku spodobała im się moja rada, abyś kontynuował pracę, sprzedając domy, pomagając ludziom budować bogactwo na nieruchomościach i dokładając do tego własne oszczędności. Martw się o rzucenie pracy, gdy nie masz już do niej pasji. Dziękuję profesorze X.
Nasz kolejny komentarz pochodzi od KE. „David, muszę pochwalić cię za doskonałą i szczerą radę, której udzieliłeś jako ekspert od nieruchomości. Twoja analiza praktycznych realiów sytuacji i znaczenie unikania samozadowolenia w naszym myśleniu może z czasem znacznie przyspieszyć wzrost naszego portfela. Jesteś naprawdę niezwykły. Cóż, strzelaj, EC, możesz mnie śledzić i rozmawiać o mnie z innymi ludźmi, ile chcesz. Podoba mi się obecność tego hypemana tutaj. Upewnij się, że prześlesz film na stronie largepockets.com/david. Chętnie odpowiem na jedno z twoich pytań. Dziękuję.
Jared Hackston mówi: „Hej, Davidzie. Czy Twoja firma jest w stanie zaoferować produkt kredytowy, który pozwala sprzedającemu przenieść część kredytu hipotecznego na drugą pozycję? Na przykład kupiłbym główne miejsce zamieszkania za 700,000 400,000, jeśli dostanę kredyt hipoteczny za 300 XNUMX, a sprzedawca ma XNUMX na drugiej pozycji. Czy to się może zdarzyć? Pytanie wyzwanie. Jeśli nie, w jaki sposób firma pożyczkowa lub firma może to zrobić? Dziękuję." To bardzo dobre pytanie, Jared, i patrzyłem na to kilka razy. W większości przypadków konwencjonalne pożyczki nie pozwolą ci tego zrobić. Po prostu nie udzielą ci pożyczki, jeśli na drugiej pozycji będzie również kolejna pożyczka, a powodem jest to, że wpłynie to na twój stosunek zadłużenia do dochodu, ale to nie znaczy, że nie może się to zdarzyć. Czasami możemy znaleźć pożyczkodawców, którzy to zrobią, lub możesz to ustrukturyzować po zakończeniu pożyczki, w zależności od warunków pożyczki.
Zachęcam więc do skontaktowania się z nami pod adresem i dosłownie wklej to do swojego e-maila, a jeden z moich oficerów pożyczkowych zobaczy, jakie mamy produkty, a jeśli nie mają, przyniosą to mnie i mojemu partnerowi, a my pójdziemy szukać pożyczkodawcy, który będzie zrób coś takiego, abyśmy mogli pomóc ludziom takim jak Ty. Świetne pytanie i uwielbiam sposób, w jaki myślisz. Dzięki, Jaredzie.
W porządku. Nasz następny komentarz pochodzi od S. Sue, która mówi: „Dziękuję bardzo za hojne podzielenie się swoją wiedzą. Czy mógłbyś porozmawiać o tym, jak uniemożliwić komuś kradzież tytułu własności do Twojej nieruchomości?” Przykro mi, że tak się stało. To bardzo dobre pytanie, które coraz częściej pojawia się w nieruchomościach. Pracuję z naszym zespołem produkcyjnym nad znalezieniem eksperta, może adwokata, który mógłby przyjść na główny program BiggerPockets i porozmawiać o tym, jak to się dzieje i jak możesz być chroniony. Więc dziękuję za komentarz tam.
A nasz ostatni komentarz pochodzi od Shalin7023. „Pierwszy raz na twoim kanale. Jak dotąd dobre informacje i dostawa. Bardzo mądre odpowiedzi na pytania. Jeszcze raz sprawdzimy kanał”. Cóż, niesamowite. Mamy pierwszego słuchacza i nowego fana, więc witajcie Shalina w Seeing Greene. Cieszymy się, że cię tu widzimy, a ty właśnie mi przypomniałeś, że po raz kolejny zapomniałem włączyć zielone światło za sobą. Dobra, wracamy z zielonym światłem. Witamy w specjalnym odcinku podcastu BiggerPockets o zielonym świetle, znanym również jako Seeing Greene, w którym twój gospodarz, David Greene, czyli ja, rutynowo zapomina zmienić światło za sobą na inny kolor. Dziękuję za Twoją cierpliwość. Kiedyś to zrobię, kiedyś sobie przypomnę i rozpracuję to.
Dziękuję za całą miłość i wsparcie, kiedy dzielę się własnymi próbami i udrękami. Jesteśmy społecznością i pomagamy sobie nawzajem w utrzymaniu siły, i to jest coś, co kocham w BiggerPockets i tym podkaście. Dziękuję za wysłuchanie. Dziękujemy za przesłane uwagi. Dziękuję za zadawanie pytań i dziękuję za umożliwienie przedstawienia. Jeśli chcesz mieć pewność, że program będzie kontynuowany, przejdź do większego podcast.com/david i prześlij swoje pytania dotyczące nieruchomości.
Poświęć też chwilę, aby polubić, skomentować i zasubskrybować ten kanał YouTube. Jeśli słuchasz tego w aplikacji do podcastów, poświęć trochę czasu, aby dać nam uczciwą ocenę i recenzję. Te bardzo nam pomagają. Bardzo się staramy, aby BiggerPockets był najpopularniejszym podcastem poświęconym nieruchomościom na świecie, ale jest duża konkurencja i zawsze jest jakiś nowy młody pistolet, który próbuje nas wyeliminować, więc z Twoim wsparciem możemy utrzymać to pierwsze miejsce.
Dobra, wróćmy do pytań. Zaczniemy od pytania od Caleba Bryana z Salt Lake City. "Cześć David. Szukam porady, jak powinienem rozpocząć swoją karierę inwestycyjną. Obecnie mieszkam na rynku w Salt Lake City i wraz z narzeczonym wynajmuję mieszkanie w piwnicy za 1,100 dolarów miesięcznie. Nie jestem w super sytuacji finansowej. Obecnie mam około 12,000 300,000 długów konsumenckich i nie mam żadnych rzeczywistych aktywów na moje nazwisko ani dużej sumy pieniędzy na potencjalną zaliczkę na dom. Mój narzeczony i ja jesteśmy obecnie kwalifikowani do pożyczki FHA w przedziale 2 XNUMX, ale to daje nam bardzo mało tutaj w Salt Lake. Jestem w trakcie uzyskiwania licencji na nieruchomości, aby zwiększyć moje dochody, jednocześnie utrzymując moją obecną pracę w WXNUMX tak długo, jak to konieczne. Walczę z podjęciem decyzji, czy powinienem skoncentrować całą swoją energię i pieniądze na przeprowadzce mnie i mojego narzeczonego do pierwszego domu, ponieważ okolica się rozwija i nie chciałbym stracić całego potencjalnego kapitału, czy też powinienem przyjrzeć się inwestowanie poza stanem, gdzie mogę dostać się na wynajem z wysokimi przepływami pieniężnymi, czy też w ogóle nie jest dobrym pomysłem inwestowanie, dopóki nie całkowicie pozbędę się długów?
Cóż, to jest świetne pytanie, Caleb. Dziękuję, że o to pytasz. Wejdźmy w to. Po pierwsze, nie, nie sądzę, że powinieneś wyjeżdżać ze stanu i kupować nieruchomość gdzie indziej, ponieważ znalezienie nieruchomości o wysokim przepływie gotówki na tym rynku jest niezwykle trudne i możesz faktycznie stracić pieniądze, co nie jest rzeczą, Chcę zobaczyć, jak to się stanie, zwłaszcza jeśli nie masz już silnej sytuacji finansowej. Piszę książkę, która powinna ukazać się za niecały rok, zatytułowana Filary bogactwa, jak zarabiać, oszczędzać i inwestować w wolność finansową, coś w tym stylu. To będzie książka napisana specjalnie dla ludzi takich jak ty, Caleb. Bardzo się cieszę, że w końcu wydam tę książkę. Nie jest to do końca autobiografia, ale jest do niej zbliżona, ponieważ zawiera przykłady z mojego życia, historie o tym, przez co przeszedłem, jak patrzyłem na pieniądze, jak o nich myślałem, jak je oszczędzałem, jak je zarabiałem i jak dawałem porady, jak zarobić więcej pieniędzy, zaoszczędzić więcej pieniędzy, a następnie sposoby ich inwestowania.
Krótko mówiąc, chcę zobaczyć, jak wszyscy, nie tylko ty, ale wszyscy, najpierw postawili się w pozycji siły finansowej, a potem martwili się o inwestowanie w nieruchomości. Myślę, że to błąd, że ludzie próbują postawić się w sytuacji siły finansowej poprzez inwestowanie. Powinieneś to zrobić najpierw, a następnie zainwestować pieniądze, które masz. Więc włamujesz się teraz do domu. Wydajesz 1,100 dolarów miesięcznie. Mieszkasz ze swoim narzeczonym. Przyznajesz, że nie jesteś w świetnej sytuacji. Masz 12,000 2 $ długu. Nie masz niesamowitej pracy w WXNUMX i pracujesz nad uzyskaniem licencji.
Rozbijmy to. Po pierwsze, świetna praca nad uzyskaniem licencji. Robisz pozytywne kroki w dobrym kierunku. Oto podstępna mała sztuczka, która, jak widziałem, trafia do ludzkich głów, która ich psuje. To wtedy, gdy mają jeden plan, aby posunąć się naprzód. Dobra? Ludzie mówią: „Zamierzam znaleźć ofertę poza rynkiem. Zamierzam kupić kilka przepływów pieniężnych w nieruchomościach i przejść na emeryturę. Zamierzam zdobyć licencję na obrót nieruchomościami” i postawili wszystkie swoje żetony na jeden zakład. Mam ścieżkę do osiągnięcia wolności finansowej, a ty czekasz, ponieważ uzyskanie tej licencji zajmuje dużo czasu lub znalezienie transakcji poza rynkiem jest dużo czasu, lub znalezienie pierwszego klienta jako agenta zajmuje dużo czasu , masz cały ten potencjał zarabiania większych pieniędzy, którego nie wykorzystujesz, ponieważ myślisz tylko o jednym.
Złammy to. Uczysz się, aby zdobyć licencję. Fajny. Co zamierzasz zrobić z pozostałymi 22 godzinami swojego dnia? Powiedzmy, że masz ich osiem na sen, co daje ci 14 godzin. Czy rozwalasz swój tyłek przez 14 godzin, aby być najlepszą wersją Caleba, jaką tylko możesz być? Kiedy idziesz do pracy w W2, czy wnosisz niesamowitą energię, niesamowite nastawienie oraz głód i pragnienie doskonałości?
Nie obchodzi mnie, czy stoisz pod 7-Eleven i dzwonisz do ludzi, którzy kupują Slurpee i tytoń do żucia. Dobra? Czy próbujesz sprzedawać im napoje gazowane? Mówisz im o specjałach z frytkami? Zaopatrujesz sklep pomiędzy klientami? Czy robisz wszystko, co w twojej mocy, aby twój szef uważał, że jesteś najlepszy? Bo oto co znalazłem. Jeśli nie wyróżniasz się i nie dajesz z siebie wszystkiego w miejscu, w którym jesteś teraz w życiu, bogowie nieruchomości, bogowie finansów, jakkolwiek chcesz na to spojrzeć, zwykle nie uśmiechają się do tych ludzi, a to, co się dzieje, jest kiedy ci ludzie osiągają bogactwo, tracą je niewiarygodnie szybko, ponieważ nie zbudowali fundamentu, na którym mogliby je zachować.
Więc to, co mówię wszystkim, to nie tylko dla ciebie, to jest dla każdego słuchającego człowieka, kiedy chcesz więcej, pierwszą rzeczą, na którą powinieneś spojrzeć, jest to, co robisz z tym, co masz. Jeśli idziesz do pracy i dążysz do doskonałości, każdego dnia dajesz z siebie wszystko na W2, powinieneś być naprawdę dobry w tej pracy, co oznacza, że możesz zacząć szukać pracy lepiej opłaca się w tej samej dziedzinie i prawdopodobnie dostaniesz ją, jeśli będziesz naprawdę dobry, albo możesz poprosić o podwyżkę.
Jeśli nienawidzisz swojej pracy i rzucasz ją workiem z piaskiem i nie dajesz z siebie wszystkiego w tym, co robisz, bardzo trudno będzie spłacić te 12,000 2 $ długu. Prawdopodobnie nie zmiażdżysz go jako agent nieruchomości. Prawdopodobnie będziesz miał takie same problemy, kiedy zdobędziesz licencję, jak w przypadku pracy w WXNUMX, a teraz masz wszystkie licencje i wszystkie opłaty maklerskie, opłaty za biuro, opłaty MLS, opłaty za skrytkę i krajowe stowarzyszenie, stowarzyszenie kalifornijskie lub twoje stowarzyszenie stanowe i stowarzyszenie lokalne. Z byciem agentem nieruchomości wiąże się mnóstwo pieniędzy. Stracisz więcej. W porządku?
Więc to naprawdę sprowadza się do naszego podejścia do życia i nie chcę widzieć, jak zmuszasz się do kupna nieruchomości, zanim osiągniesz siłę finansową. Dobra? Więc jesteś w dobrej sytuacji. Płacisz tylko 1,100 dolarów miesięcznie. Zastanówmy się, co możemy zrobić w życiu, co pozwoli ci zarobić więcej pieniędzy w sytuacji, w której się znajdujesz, zanim zaczniesz martwić się próbami wniesienia nieruchomości i zaangażowania się w to, gdy nie masz dużej poduszki. Chciałbym usłyszeć, co o tym sądzisz. Wyślij nam kolejny film lub prześlij nam inne zgłoszenie i daj nam znać, jak poszły Twoje postępy. Ponadto, jeśli zamierzasz uzyskać licencję, sprawdź moje serie najlepszych producentów z BiggerPockets, Sold, Skill i Scale. Możesz je kupić na stronie largepockets.com/store.
Dobra, a nasze ostatnie pytanie dnia pochodzi od Manny'ego Escobara. Manny mówi: „Moja żona, Yvette, jest dobrze prosperującą agentką nieruchomości w San Antonio w Teksasie. Doszła do punktu, w którym musi delegować. Na przykład ma trzy oferty, które musi złożyć. Obecnie pracuje z klientem wymagającym uwagi. Jest 8:15, a ona ma jeszcze dwa do zrobienia. Och, jak ja pamiętam te dni, Manny. „Jakie zadania może delegować VA lub innym pracownikom, aby uzyskać maksymalną wydajność? Niekoniecznie chce być brokerem, chociaż jest na to otwarta, ale nawet jako agentka pożyczkowa wiem, że są pewne zadania, które może delegować, aby uwolnić ją od tego, w czym jest świetna, interakcji z klientem, negocjacji i tak dalej. Od trzech lat prowadzi jednoosobowy program i ma trudności z konceptualizacją idei nie robienia wszystkiego”. Byłem tam wcześniej też. „Podział lub lista zadań, które może delegować i komu byłaby bardzo wdzięczna. Poza tym, gdzie może znaleźć tych członków zespołu? Dzięki za poświęcony czas, bracie. Ty i BT zmieniliście moje życie i nadal to robicie, więc jestem na zawsze dłużnikiem”.
O mój Boże, Manny, takie dobre pytanie, człowieku, i cieszę się na myśl o twojej żonie. Prawdopodobnie na początku cię znienawidzi, kiedy wprowadzisz te zmiany, a potem naprawdę cię pokocha, gdy zostaną wprowadzone. W porządku, rozbijmy to na czynniki pierwsze. Po pierwsze, twoja żona musi przeczytać moją książkę „Sprzedane, umiejętności i skala”, ponieważ mówię o tym do znudzenia w tych książkach. Po drugie, istnieje kilka zasad, z których, jak sądzę, może skorzystać twoja żona. Wiele z tych rzeczy nauczyłem się, co dziwne, pracując jako kelner w restauracji. Zdałem sobie sprawę, że istnieją takie wzorce przy stolikach do oczekiwania, ponieważ zawsze starałem się obsłużyć tak wiele stolików, jak tylko mogłem, przy jak największej liczbie osób, tak wydajnie, jak tylko mogłem, ponieważ w ten sposób zarabiałem pieniądze.
Więc kiedy zostałem agentem nieruchomości, myślałem w ten sam sposób. Jak mogę pracować z jak największą liczbą klientów, kupując najdroższe domy, tak wydajnie, jak tylko potrafię? Trafiłeś prosto w łeb, kiedy powiedziałeś, że jest dobra w kontaktach z klientami i tym podobnych rzeczach. Nie jest dobra w papierkowej robocie ani w wypełnianiu formularzy. Kilka praktycznych zasad, których nauczyłem się pracując w restauracjach, poradziłem sobie z wieloma stolikami. Byłem, jak to nazywali, silnym serwerem. Mogłem wstać do 12, 13 na raz i robiłem to wiele razy. Nie mogłem jednocześnie zająć 12 stołów. Nie mogłem nawet zająć pięciu stołów jednocześnie.
Istnieje bardzo duża różnica między momentem wejścia do stolika. Więc to, co masz, to te wybuchy tego, co nazwałeś uwagą i intensywnymi rzeczami. Tak więc, kiedy po raz pierwszy siada się przy stole w restauracji, musisz iść po zamówienie na drinka. Prawidłowy? Trzeba mieć nadzieję, że gospodyni pamięta o podrzuceniu menu albo siedzą tam i nie mają nic do roboty. Możesz zacząć od przystawek. To zwykle pierwsza interakcja. Przedstawiasz się, dostajesz zamówienie na drinka, pytasz o przystawki.
Kiedy włożysz im napoje lub przekąski, zakładając, że jesteś w restauracji, w której inni ludzie podają jedzenie do stołu, co nie miało miejsca w pierwszej restauracji, w której pracowałem, było w drugiej, kupiłeś sobie trochę czas oddychania. Teraz możesz przenosić jedzenie do innych stolików, możesz przyjmować zamówienia z innych stolików. Są takie rzeczy, które sprawiają, że jesteś naprawdę zajęty w ciągu jednej minuty, na przykład nie mogę przyjąć zamówienia z sześcioosobowego stołu, a także otrzymać zamówienie na drinka do innego stolika lub przynieść im więcej sosu lub upewnić się, że ich stek jest ugotowany poprawnie lub pomagając im zdobyć więcej wina. Mogę robić tylko jedną rzecz naraz. Ale potem, po otrzymaniu zamówienia i włożeniu go do komputera, mam długi okres czasu.
Tak więc częścią bycia dobrym agentem jest rozstawienie się, gdy wykonujesz określone zadania. Na przykład, kiedy twoja żona pisze ofertę, wiem to, ponieważ od lat szkolę agentów, oni nie planują z wyprzedzeniem. Czekają, aż nastąpi nagły wypadek, a następnie próbują załatwić wszystko w tym momencie. Więc prawdopodobnie dzwoni i pyta: „Co chcesz zrobić, aby otrzymać zadatek?” A oni pytają: „Co to jest poważny depozyt pieniężny?” A potem to wyjaśnia. To zajmuje dużo czasu. Potem mówią: „Cóż, ile mamy do zrobienia?” „Cóż, nie wiem. Pozwól, że zadzwonię do agenta aukcji. Potem dzwoni do agenta aukcji. Teraz jest 8:45 zamiast 8:15. Potem oddzwania do naszych klientów, ale po prostu kładą swoje dzieci do łóżek, żeby nie mogły odebrać telefonu. Teraz jest 9:30 i w końcu odbierają telefon i wyjaśniają zadatek pieniężny. Następnie zadają pytanie o zaliczkę i tak dalej i tak dalej.
To, co zrobiliśmy, ponieważ dla mnie też był to problem, to kiedy poprowadziłem prezentację dla kupującego, kiedy po raz pierwszy zacząłem pracować z klientem, otrzymałem odpowiedzi na wszystkie te pytania. Miałem formularz, który chciałem wypełnić, zadatek wynosi zwykle 3% ceny zakupu, ale często możemy uciec z dużo mniejszą kwotą. Dasz radę z połową tego? Więc zrobimy około 1.5%. W domu za 300,000 4,500 $ byłoby to XNUMX $. Tak to brzmi dobrze. Dobra. Chcę, żebyś dał mi natychmiast dowód posiadania środków, żebym miał go na pokładzie, kiedy będziemy pisać ofertę.
To, co prawdopodobnie robi twoja żona, to czekanie, aż nadejdzie czas na napisanie oferty, a potem jej klient musi zdobyć dowód wpłaty, czyli wyciąg bankowy potwierdzający, że ma wpłaconą zaliczkę, a twoja żona mówi jej, jak się dogadać Chase lub wellsfargo.com i zdobądź te papiery, a oni robią to w tym samym czasie, kiedy przychodzą wszystkie inne stoły. Widzisz, co tu dostaję? Musisz umieć rozmieścić te rzeczy. To pierwsza rzecz, jaką może zrobić twoja żona, zanim kogoś zatrudni, to nie czekać, aż klient powie: „Chcę coś zrobić”. Bądź liderem. Weź kierownicę. Uzyskaj potrzebne informacje z wyprzedzeniem.
Drugą rzeczą, którą możesz zrobić, to sporządzić listę wszystkich rzeczy do zrobienia i zobaczyć, które z tych rzeczy można delegować. Teraz pisanie oferty jest jedną z najłatwiejszych rzeczy do delegowania. Masz kogoś, kto wypełnia wszystkie dokumenty, a potem idziesz i przeglądasz je i upewniasz się, że są dobre, zanim klikniesz wyślij, aby wysłać je do klienta. Nie musi być twoja żona, która wpisuje, jaki ma być zadatek, jaki jest adres domu, jaki jest numer działki. Z łatwością możesz mieć wirtualną asystentkę, a nawet stażystę z jej biura.
Jeśli jest czołową agentką produkującą, w jej biurze jest agent, który nie sprzedał domu od dwóch lat i mówi: „Czy możesz zostać moim mentorem? Czy możesz zostać moim mentorem? Biegają w kółko, szukając mentora. Twoja żona musi być mentorem tej osoby. Niech powie tej osobie: „Nauczę cię nieruchomości, ale kiedy będę musiał coś zrobić, ty to zrobisz. Kiedy będę potrzebował wypełnionych ofert, ty je wypełnisz”. Niech twoja żona pokaże tej osobie, jak wypełnić ofertę, a potem niech zobaczy, jak sobie radzi, a jeśli popełni błędy, pozbądź się ich i weź inną.
Ale to całkiem proste. Rzeczy, które prawdopodobnie ją zabijają, to rozmowa, którą prowadzi w ostatniej chwili. „Właśnie obejrzeliśmy dom, musimy złożyć ofertę do wieczora”, a teraz próbuje to zrobić o 10:XNUMX w nocy. Wygładź te rzeczy, będąc bardziej zorganizowanym i robiąc to z wyprzedzeniem. Innym powodem, dla którego twoja żona prawdopodobnie nie może pojąć, że inni ludzie pomagają jej w pracy, jest to, że nie ma już zaplanowanego systemu na to, co się wydarzy. Więc w myślach musi to zrobić sama, bo nie wie, jak delegować coś komuś innemu.
To, co zrobiłem, kiedy założyłem zespół Davida Greene'a, to zebrałem wszystko, co musiałem zrobić, w wykazie i sporządziłem listę w dokumencie Google. Dobra? Mówiliśmy o kupujących. Porozmawiajmy o liście, wszystkich rzeczach, które muszę zrobić przed spotkaniem, wszystkich rzeczach, które muszę zrobić na spotkaniu, wszystkich rzeczach, które robię po spotkaniu, a potem wszystkich rzeczach, które robię, aby umieścić dom w MLS , potem wszystkie rzeczy, które robię, gdy dom jest w MLS i jest aktywny, potem wszystkie rzeczy, które robię, kiedy idzie do depozytu, potem wszystkie rzeczy, które robię, kiedy się zamyka. Za każdym razem, gdy miałem transakcję, w której coś poszło nie tak, wracałem do mojej listy i mówiłem: „Gdzie mogę coś tu wpisać, żeby to się więcej nie powtórzyło? Gdzie mógłbym wcześniej przygotować klienta do tego?” I tak, powiedziałbym, porozmawiaj o blankiecie, zaraz po innym etapie procesu, okej, i to wygładziło się przez długi czas.
Następnie wziąłem tę bardzo długą listę i oznaczyłem ją kolorami dla wszystkich rzeczy, które mój pierwszy asystent mógł zrobić. Wszystko, co było niebieskie, jest tym, co zrobiłem, wszystko, co było czerwone, jest tym, co zrobiła. Tak więc pracowaliśmy na tej samej liście dla wszystkich różnych list, które mieliśmy, i było bardzo jasne, co robię i co robi. W końcu dostałem CRM, który wziąłby tę listę i zamiast patrzeć na listę, delegowałby jej 75 ze 125 rzeczy, które mogłaby zrobić, i delegowałby dla mnie 50 rzeczy, które mogę zrobić. Ten CRM nazywa się Britivity. To dla agentów nieruchomości. Właśnie tego używamy. A potem po prostu pojawiała się w pracy, a na jej liście zadań były przydzielane wszystkie rzeczy, które robiła dla każdej posiadanej przez nas nieruchomości, i było bardzo jasne, co robiła tego dnia. Nie musiała mówić: „Co mam zrobić?”
Tego potrzebuje twoja żona. A teraz, czy to się stanie od razu? Nie, ale jeśli to się nie stanie, będzie biegać w tym kołowrotku do końca życia, a ty będziesz chciał trochę czasu dla żony o 10:XNUMX w nocy, kiedy ona pisze oferty, a ty... nie będziemy żyć w wolności finansowej, do której wszyscy dążymy dzięki nieruchomościom. To będzie do dupy. Dlatego na początku musimy być zdyscyplinowani, aby tak się nie stało. Tak samo, jak to jest do bani, kiedy siedzisz przy siedmiu stolikach jednocześnie, ale nie mówisz „nie”, bo chcesz tych pieniędzy, chcesz nauczyć hostessę, że może poczekać pięć minut, zanim cię usiądzie i sprawi, że będzie to bardziej płynne.
Teraz pozwól, że powiem ci, jak to może działać, jeśli jesteś inwestorem w nieruchomości. Wraz z moim przyjacielem, Andrew Cushmanem, inwestorem wielorodzinnym, regularnie kupujemy kompleksy mieszkalne i mamy system, który działa bardzo podobnie do tego. Są trzy fazy, faza pierwsza, faza druga, faza trzecia. Faza pierwsza, mamy listę ośmiu rzeczy, które robimy, aby przeanalizować obszar, w którym znajduje się mieszkanie. Wchodzimy na pewne strony internetowe i sprawdzamy, jaka jest mediana dochodów. Patrzymy na mapę powodziową i sprawdzamy, czy jest w strefie powodziowej. Patrzymy na mapę przestępczości i widzimy, jaki to rodzaj przestępstwa. Patrzymy na czynsze w innych mieszkaniach w okolicy i sprawdzamy, czy nasze czynsze są wyższe od ich, czy niższe. To wszystko jest na bardzo wysokim poziomie, ale jest udokumentowane w bardzo prosty sposób.
Następnie analizujemy rzeczywistą nieruchomość. Patrzymy na T12. Patrzymy na dane demograficzne osób, które przeprowadzają się do tego obszaru. Patrzymy na rocznik nieruchomości. Patrzymy na wielkość i liczbę jednostek, pustostan w okolicy, trochę bardziej szczegółowe rzeczy. Dobra? A potem w fazie trzeciej wchodzimy naprawdę, naprawdę głęboko. Piękno posiadania tej analizy ponumerowanej w dokumencie polega na tym, że możemy mieć stażystów lub osoby, które dla nas pracują, wykonać pracę, a następnie zgłosić się do nas, cóż, tak naprawdę składa raport do Andrew, ponieważ jestem zajęty tworzeniem takich podcastów dla was , co znaleźli. Całkiem fajne, prawda?
Tak więc, gdy masz już wszystko, co należy zrobić, a nawet umieścimy linki w dokumencie Google, kliknij tutaj, aby przejść do mapy powodzi, kliknij tutaj, aby sprawdzić przestępstwo, kliknij tutaj, aby zobaczyć, co mówi Biuro Spisu Ludności o tym, dokąd ludzie się przenoszą. Możemy mieć inną osobę, która przejdzie, wypełni wszystkie informacje za nas. Andrew patrzy na to i zajmuje mu 30 sekund, zanim przejdzie do fazy drugiej.
Twoja żona mogłaby zrobić dokładnie to samo. Wszystko sprowadza się do bycia wystarczająco zdyscyplinowanym i robienia tych samych rzeczy w kółko. Kiedy nie znasz swojego procesu, kiedy nie wiesz, co robisz, kiedy nie wiesz, czego szukasz, po prostu ufasz swojemu przeczuciu i kończysz, czekając na klientów w restauracji podnieść rękę i powiedzieć: „Chcę to, chcę tamto, chcę to, chcę tamto”, a ty biegasz w kółko, próbując zapewnić im wszystko, czego potrzebują, bez żadnego systemu. Jestem wielkim fanem tego. To jeden z powodów, dla których napisałem książkę Skala, która jest ostatnią z bestsellerowej serii agentów nieruchomości, dzięki której agenci mogą nauczyć się, jak zamienić swoją pracę w biznes, tak aby nie pracowali do 10:30 w nocy każdego dnia. jedna noc.
Manny, dziękuję bardzo za przesłanie tego pytania i wszystkim, którzy słuchają, dziękuję za to. Chcę widzieć, jak zarabiasz na nieruchomościach, ale jednocześnie chcę widzieć, jak cieszysz się życiem. Nie musi być ani jedno, ani drugie. Systemy na to pozwalają. Jeśli podoba Ci się ten program, wyświadcz mi przysługę i daj nam pięciogwiazdkową recenzję, gdziekolwiek słuchasz tego podcastu. To wiele znaczy i nie zapomnij skomentować na YouTube, ponieważ chcę wiedzieć, co myślisz o tym, co powiedziałem, jakie pytania mieli ludzie, jakie masz pytania i co myślisz o tym, że zapomniałem zmienić kolor na zielony światło ponownie. Na pewno nie będę nazywany Greene Lantern, jeśli będę ciągle o tym zapominał.
W porządku, wszyscy, kocham was. Dziękuję, że tu jesteś. Dziękujemy za wybranie wiedzy o nieruchomościach ode mnie i BiggerPockets. Wiemy, że możesz go zdobyć wszędzie, a to, że do nas przychodzisz, wiele dla nas znaczy. Możesz mnie znaleźć na stronie davidgreene24.com lub w mediach społecznościowych @davidgreene24. Możesz również zostawić mi komentarz tutaj na YouTube. Nasz personel produkcyjny to sprawdzi i, miejmy nadzieję, sprawi, że pojawisz się w programie. Jeśli masz czas, obejrzyj kolejny film BiggerPockets, a jeśli nie, do zobaczenia w przyszłym tygodniu.
Obejrzyj odcinek tutaj
Pomóż nam!
Pomóż nam dotrzeć do nowych słuchaczy w iTunes, zostawiając nam ocenę i recenzję! To zajmuje tylko 30 sekund, a instrukcje można znaleźć tutaj. Dziękuję! Naprawdę to doceniamy!
W tym odcinku omówimy:
- Stany przyjazne najemcom i czy nadal są warto zainwestować
- Jak znaleźć „szybki” przepływ gotówki na dzisiejszym rynku nieruchomości
- Kiedy (a kiedy NIE) do użyć HELOC aby sfinansować twoją zaliczkę
- Kupno głównego miejsca zamieszkania a wynajem nieruchomości i budować fundamenty finansowe
- Kiedy spłacić linię kredytową i recykling funduszy, aby kupić więcej czynszów
- Systemy, które MUSISZ wdrożyć, aby zwolnić czas, zawierać większe transakcje i robić więcej
- oraz So Wiele więcej!
Linki z programu
Książki wymienione w programie:
Chcesz dowiedzieć się więcej o dzisiejszych sponsorach lub zostać partnerem BiggerPockets? E-mail .
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-750
- :Jest
- $W GÓRĘ
- 000
- 1
- 10
- 100
- 7-jedenaście
- 8
- 9
- a
- Zdolny
- O nas
- dostęp
- Konto
- Księgowość
- Osiągać
- w poprzek
- aktywny
- faktycznie
- Ad
- dodatek
- Dodatkowy
- adres
- nastawny
- przyznać
- Korzyść
- Rada
- oddziaływać
- Po
- przed
- Agent
- agentów
- przed
- Wszystkie kategorie
- Pozwalać
- pozwala
- już
- Chociaż
- zawsze
- zdumiewający
- ilość
- analiza
- w czasie rzeczywistym sprawiają,
- i
- Andrew
- Inne
- odpowiedź
- odpowiedzi
- ktoś
- nigdzie
- Apartament
- mieszkanie
- Aplikacja
- Apple
- Aplikuj
- spotkanie
- doceniać
- podejście
- SĄ
- POWIERZCHNIA
- argument
- na około
- AS
- Aktywa
- przydzielony
- Asystent
- Stowarzyszenie
- At
- Uwaga
- postawa
- adwokat
- autor
- unikając
- z powrotem
- Łazienka
- Bank
- baza
- Gruntownie
- BE
- Uroda
- bo
- stają się
- staje
- zanim
- rozpocząć
- Początek
- za
- jest
- uwierzyć
- korzyści
- BEST
- Zakład
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Duży
- większe
- Bit
- pusty
- Niebieski
- książka
- Książki
- podnieść
- granica
- SZEF
- kupiony
- Brandon
- przerwa
- awaria
- oddychania
- przynieść
- Bringing
- Złamany
- pośrednik
- Bryan
- BT
- budować
- Budowanie
- wybudowany
- Pęczek
- Biuro
- palić
- biznes
- kupować
- kupujący
- Zakup
- by
- California
- wezwanie
- nazywa
- powołanie
- Połączenia
- CAN
- Może uzyskać
- nie może
- kapitał
- który
- Kariera
- ostrożnie
- nieść
- walizka
- Etui
- Gotówka
- Przepływy pieniężne
- Spowodować
- Spis ludności
- Biuro Spisów Ludności
- pewien
- na pewno
- wyzwanie
- zmiana
- Zmiany
- Kanał
- pościg
- ZOBACZ
- Koszyk
- Frytki
- Dodaj
- Wybierając
- Miasta
- Miasto
- jasny
- kliknij
- klient
- klientów
- Zamknij
- zamknięte
- bliższy
- Zamyka
- zamknięcie
- Studentki
- kolor
- Kolorado
- COM
- jak
- przyjście
- komentarz
- komentarze
- społeczność
- Łagodzić
- sukcesy firma
- zniewalający
- konkurowania
- konkurencja
- całkowicie
- komputer
- Konsekwencje
- Rozważać
- konsument
- kontynuować
- nadal
- ciągły
- Konwencjonalny
- Rozmowa
- gotowany
- Chłodny
- Koszty:
- Koszty:
- mógłby
- kraj
- Para
- kurs
- pokrywa
- Twórczy
- kredyt
- LINIA KREDYTOWA
- Przestępstwo
- CRM
- Aktualny
- Obecnie
- Klientów
- David
- dzień
- Dni
- sprawa
- Promocje
- Dług
- zdecydować
- decyzja
- Decyzje
- głęboko
- Zdecydowanie
- dostawa
- Demografia
- Denver
- W zależności
- kaucja
- szczegółowe
- ZROBIŁ
- Dieta
- różnica
- różne
- trudny
- kierunek
- bezpośrednio
- zdyscyplinowany
- Wyświetlacz
- dokument
- Unik
- Nie
- robi
- nie
- Drzwi
- Podwójna
- na dół
- Drink
- napoje
- Spadek
- każdy
- Wcześniej
- zarabiać
- Najprostszym
- z łatwością
- EC
- efektywność
- skutecznie
- eliminując
- nagły wypadek
- zachęcać
- energia
- cieszyć się
- dość
- Środowisko
- sprawiedliwość
- escrow
- szczególnie
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- Każdy
- wszyscy
- wszystko
- dokładnie
- przykład
- przykłady
- Doskonałość
- doskonała
- podniecony
- drogi
- doświadczony
- ekspert
- wyjaśnione
- wyjaśniając
- dodatkowy
- Spadać
- członków Twojej rodziny
- wentylator
- Pojąć
- faworyzować
- polecane
- Opłaty
- kilka
- pole
- Postać
- wypełniać
- wypełniony
- W końcu
- Finanse
- budżetowy
- wolność finansowa
- Znajdź
- znalezieniu
- w porządku
- i terminów, a
- pierwszy raz
- Trzepnięcie
- Flips
- powódź
- pływ
- Płynący
- Skupiać
- skupienie
- obserwuj
- ilość obserwujących
- jedzenie
- W razie zamówieenia projektu
- wytrzymałość
- na zawsze
- Nasz formularz
- format
- formularze
- Naprzód
- znaleziono
- Fundacja
- Darmowy
- Wolność
- przyjaciel
- od
- fundusz
- Podstawy
- fundusze
- przyszłość
- zyskuje
- gra
- hojny
- otrzymać
- miejsce
- Dać
- dany
- Dający
- Go
- BOGI
- Goes
- będzie
- dobry
- dobra praca
- Szukaj w Google
- absolwent
- wspaniały
- bardzo
- Zielony
- zielone światło
- Rozwój
- Wzrost
- Gość
- poradnictwo
- poprowadzi
- siekać
- włamanie
- Pół
- Chomik
- ręka
- garstka
- uchwyt
- Zawiesić
- zdarzyć
- się
- Wydarzenie
- dzieje
- Ciężko
- Have
- mający
- głowa
- głowice
- słyszeć
- pomoc
- pomoc
- tutaj
- Niezdecydowany
- Ukryty
- Wysoki
- wyższy
- wynajmuje
- Dobranie (Hit)
- uderzanie
- przytrzymaj
- przytrzymanie
- Otwór
- Strona główna
- Domy
- nadzieję
- Ufnie
- gospodarz
- GODZINY
- dom
- domy
- obudowa
- Rynek mieszkaniowy
- W jaki sposób
- How To
- Jednak
- http
- HTTPS
- olbrzymi
- człowiek
- głód
- Szum
- i
- CHORY
- pomysł
- wdrożenia
- znaczenie
- ważny
- in
- Dochód
- wzrosła
- niewiarygodny
- niewiarygodnie
- Informacja
- nieodłączny
- przykład
- zamiast
- instrukcje
- wzajemne oddziaływanie
- odsetki
- Stopy procentowe
- Wywiad
- przedstawiać
- inwentarz
- Inwestuj
- inwestowanie
- inwestycja
- inwestor
- Inwestorzy
- zaangażowany
- problem
- IT
- JEGO
- samo
- iTunes
- Praca
- Oferty pracy
- podróż
- jpg
- Trzymać
- konserwacja
- dzieci
- Uprzejmy
- Wiedzieć
- wiedza
- znany
- Brak
- jezioro
- gospodarz
- duży
- Nazwisko
- Laws
- lider
- Wyprowadzenia
- Skakać
- UCZYĆ SIĘ
- dowiedziałem
- nauka
- Pozostawiać
- pozostawiając
- pożyczkodawca
- kredytodawców
- poziom
- LG
- Licencja
- Koncesjonowanie
- życie
- lekki
- lubić
- Prawdopodobnie
- Ograniczony
- Linia
- linki
- Lista
- słuchacz
- Słuchanie
- wymienianie kolejno
- ofert
- mało
- relacja na żywo
- Zyje
- życie
- pożyczka
- Kredyty
- miejscowy
- długo
- długi czas
- dłużej
- Popatrz
- wyglądał
- poszukuje
- WYGLĄD
- stracić
- utraty
- Partia
- miłość
- niski
- zrobiony
- Główny
- utrzymać
- robić
- zarabiać
- Dokonywanie
- mężczyzna
- Manny
- wiele
- mapa
- Maraton
- marginesy
- rynek
- rynki
- masywny
- mistrzowski
- max
- Może..
- znaczy
- Media
- Użytkownicy
- wzmiankowany
- Metro
- Meksyk
- może
- nic
- Mindset
- chwila
- minuty
- błąd
- błędy
- MLS
- moment
- pęd
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- Kredyty hipoteczne
- większość
- ruch
- pójść naprzód
- przeniesienie
- wielorodzinny
- gminy
- Nazwa
- narodowy
- koniecznie
- niezbędny
- Potrzebować
- potrzebne
- wymagania
- Nest
- Nowości
- I Love New York
- Nowy Jork
- Następny
- w następnym tygodniu
- noc
- Uwagi
- numer
- numerowane
- dziwnie
- of
- oferta
- Oferty
- Biurowe
- Oficerowie
- częstokroć
- W porządku
- on
- ONE
- koncepcja
- Opinia
- Opinie
- Szanse
- Okazja
- przeciwny
- Opcje
- zamówienie
- Zlecenia
- Zorganizowany
- Inne
- Przezwyciężać
- własny
- Papierkowa robota
- część
- partnerem
- strony
- pasja
- ścieżka
- Cierpliwość
- pacjent
- wzory
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- kraj
- Ludzie
- Ludzie na
- doskonały
- okres
- osoba
- faza
- filozofia
- telefon
- wybierać
- doborowy
- Miejsce
- Miejsca
- krok po kroku
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- gracz
- Proszę
- Volcano Plenty Vaporizer Storz & Bickel
- plus
- Podcast
- Podcasty
- punkt
- teczka
- position
- pozytywny
- możliwy
- potencjał
- Praktyczny
- Przygotować
- presentation
- bardzo
- zapobiec
- Cena
- Cennik
- pierwotny
- Zasady
- priorytet
- prawdopodobnie
- Problem
- problemy
- wygląda tak
- producent
- Produkt
- Produkcja
- Produkty
- Profesor
- Postęp
- dowód
- niska zabudowa
- własność
- chronić
- chroniony
- pod warunkiem,
- zakup
- kontynuować
- Popychanie
- położyć
- Q & A
- wykwalifikowany
- pytanie
- pytania
- Szybki
- podnieść
- zasięg
- w rankingu
- Kurs
- ceny
- ocena
- stosunek
- dosięgnąć
- osiągnięcie
- Czytaj
- Czytający
- real
- realne aktywa
- nieruchomość
- rzeczywistości
- realizowany
- powód
- Przyczyny
- niedawny
- recyklingu
- Czerwony
- zmniejszyć
- redukcja
- regularny
- znakomity
- pamiętać
- pamiętając
- Wynajem
- Wynajem
- najemcy
- raport
- Raportowanie
- reprezentować
- zarezerwowany
- REST
- restauracja
- restauracji
- przeglądu
- Pozbyć się
- Ryzyko
- ryzykowny
- droga
- Pokój
- Pokoje
- okrągły
- rutynowo
- reguły
- run
- bieganie
- pędzić
- s
- Powiedział
- wynagrodzenie
- sól
- Salt Lake City
- taki sam
- San
- Zapisz
- oszczędność
- Oszczędności
- konto oszczędnościowe
- mówią
- Skala
- scenariusz
- Szukaj
- druga
- sekund
- widzenie
- Szukajcie
- segment
- Sprzedający
- Sprzedawanie
- rozsądek
- Serie
- zestaw
- siedem
- Share
- Akcje
- dzielenie
- Strzelać
- Short
- krótkoterminowy
- powinien
- pokazać
- Targi
- znak
- podobny
- Prosty
- po prostu
- pojedynczy
- Siedzący
- sytuacja
- sytuacje
- SIX
- Sześć miesięcy
- Rozmiar
- umiejętność
- umiejętności
- mądry
- So
- dotychczas
- Obserwuj Nas
- Media społecznościowe
- sprzedany
- rozwiązanie
- ROZWIĄZANIA
- kilka
- pewnego dnia
- Ktoś
- coś
- gdzieś
- Wkrótce
- Typ przestrzeni
- specjalny
- swoiście
- prędkość
- wydać
- Spędzanie
- Sponsorzy
- Spot
- wiosna
- sprint
- Personel
- STAGE
- początek
- rozpoczęty
- Startowy
- Stan
- Zestawienie sprzedaży
- pobyt
- Ewolucja krok po kroku
- Cel
- Kij
- Nadal
- sklep
- historie
- Historia
- bezpośredni
- jest determinacja.
- stres
- silny
- silniejszy
- Struktura
- Zmagania
- Walka
- student
- Studiowanie
- uległość
- Zatwierdź
- subskrybuj
- udany
- taki
- pozwać
- Dostawa
- wsparcie
- domniemany
- system
- systemy
- stół
- Brać
- trwa
- biorąc
- Mówić
- rozmawiać
- Rozmowy
- zadania
- Podatki
- zespół
- Członkowie Zespołu
- najemca
- REGULAMIN
- texas
- że
- Połączenia
- Strefa
- Informacje
- świat
- ich
- Im
- Tam.
- Te
- rzecz
- rzeczy
- Myślący
- myśl
- trzy
- Przez
- bilet
- czas
- czasy
- typ
- wskazówki
- do
- tytoń
- już dziś
- dzisiaj
- razem
- Tona
- także
- Top
- w kierunku
- handel
- tradycyjny
- przeszkolony
- transakcja
- Transkrypcja
- Próby
- Potroić
- Zaufaj
- SKRĘCAĆ
- zazwyczaj
- dla
- zrozumieć
- nieznany
- jednostka
- jednostek
- us
- posługiwać się
- zazwyczaj
- wartość
- wersja
- Wideo
- zabytkowe
- Wirtualny
- Wirtualny asystent
- vs
- czekać
- Czekanie
- chodzący
- poszukiwany
- brakujący
- Oglądaj
- oglądania
- Droga..
- sposoby
- Bogactwo
- strony internetowe
- tydzień
- powitanie
- DOBRZE
- Co
- Co to jest
- Koło
- czy
- który
- Podczas
- KIM
- żona
- będzie
- WINO
- mądrość
- w
- pełen zdumienia
- Praca
- pracował
- pracujący
- Praca z domu
- działa
- świat
- najgorszy
- wartość
- by
- napisać
- pisanie
- napisany
- Źle
- X
- rok
- lat
- młody
- Twój
- siebie
- youtube
- zefirnet