Odpowiedź nowicjusza: Najemca nie płaci czynszu? Oto, co należy zrobić

Ashley:
To jest Real Estate Rookie, odcinek 252. Kolejną rzeczą, którą możesz zrobić jako właściciel, jest przyjrzenie się różnym rodzajom finansowania, funduszy państwowych, funduszy hrabstwa, dla najemców. Istnieje wiele zasobów, nawet małych organizacji non-profit, które pomogą ludziom potrzebującym pomocy w dotowaniu dochodów z wynajmu. Zwłaszcza od czasu COVID i podczas COVID było wiele programów, które zostały uruchomione, które pomogły ludziom złapać czynsz, do którego można było się zgłosić jako najemca, a nawet wynajmujący mógł złożyć wniosek w imieniu najemcy. Nazywam się Ashley Care i jestem tutaj z moim współgospodarzem, Tonym Robinsonem.

Tony:
Witamy w podcastie Rookie Podcast dotyczącym nieruchomości, w którym co tydzień, dwa razy w tygodniu, przedstawiamy inspirację, motywację i historie, których potrzebujesz, aby rozpocząć swoją podróż inwestycyjną. Dzisiaj chcę wykrzyczeć kogoś o nazwie użytkownika Agboola5252. Nazwę cię Boola, dobrze? Ale Boola zostawił pięciogwiazdkową recenzję w Apple Podcast, która mówi: „Jestem agentem nieruchomości w Minnesocie, który chce inwestować w nieruchomości i myślę, że znalazłem idealnego wirtualnego mentora, który pomógłby mi zacząć. To najlepsze miejsce do nauki, jeśli czujesz się przytłoczony”. Boola, jesteśmy Ci wdzięczni. Dla wszystkich naszych nowicjuszy, którzy słuchają tego podcastu, jeśli jeszcze nie poświęciliście dwóch minut na napisanie uczciwej recenzji i pomoc nam w dotarciu do większej liczby osób, proszę was, błagam was, abyście to zrobili. Im więcej otrzymamy recenzji, tym do większej liczby osób dotrzemy. Im więcej osób docieramy, tym większej liczbie osób pomagamy. Po to tu jesteśmy.

Ashley:
Muszę powiedzieć, że niektóre z tych nazw użytkowników w recenzjach Apple twoich facetów są całkiem zabawne. Mieliśmy, co, Mleczarz, ostatnio?

Tony:
Wcześniej mieliśmy Milkmana.

Ashley:
Szczerze mówiąc, nawet nie wiem, co jest moje, jak to w ogóle ustawić w moim [niesłyszalne 00:01:45].

Tony:
Myślę, że mój jest właściwie nazwą mojego podcastu, który zacząłem, gdy miałem 22 lata, zatytułowanego Do Really Good. Myślę, że nadal jest to moja nazwa recenzji podcastu Apple.

Ashley:
Tak. Muszę zobaczyć, jaki jest mój. Ale dzisiaj mamy dla was świetne przedstawienie. Jesteśmy na żywo, osobiście. Uwielbiamy nagrywać osobiście i mamy nadzieję, że Wy też. Zostaw nam komentarz do filmów na YouTube lub jeśli zostawisz nam recenzję na swojej ulubionej platformie podcastowej, daj nam znać, do jakiego miasta chcesz, abyśmy przyjechali jako następne. Mamy dziś Alexa w programie. Jest dentystką i zaczęła inwestować w nieruchomości, aby spłacić część swojego zadłużenia z tytułu kredytu studenckiego, i ujawnia, po tym, jak wielokrotnie powtarzała, że ​​​​to duża kwota długu, podaje nam, jaka to jest kwota.

Tony:
To oszałamiająca liczba. Ale Alex ma też naprawdę fajną historię, prawda? Ponieważ ona, podobnie jak większość ludzi, którzy zostają pracownikami służby zdrowia, ona i jej mąż pracują w dziedzinie medycyny, wielu z nich nigdy nawet nie myśli o inwestowaniu w nieruchomości jako o pełnoetatowym zajęciu. To po prostu coś, co robią na boku. Ale naprawdę przyjęła bardziej aktywne podejście do budowania swojego portfela nieruchomości i w pewnym sensie słyszymy, dlaczego za tym stoi.
Alex się zbliża. Alex. Chcecie klaskać dla Alexa?

Ashley:
Uuu, Aleks.

Tony:
Alex wskoczyła dziś rano na samolot z Fort Lauderdale, więc...

Aleksandra:
4: 30 am

Tony:
4:30 rano, a ona nadal idzie. Klaśnij jeszcze raz dla Alexa. To wczesny lot.

Ashley:
Alex, opowiedz wszystkim trochę o sobie i o tym, jak zacząłeś w branży nieruchomości.

Aleksandra:
Mój mąż i ja jesteśmy pracownikami służby zdrowia, a będąc w szkole przez całe życie, prawdę mówiąc, niewiele wiedzieliśmy o finansach. Tak naprawdę nie pracowaliśmy, kiedy byliśmy w szkole. Tak więc widziałem wielu pracowników służby zdrowia, którzy mają wysokie dochody, ale wciąż żyją od wypłaty do wypłaty lub są wypaleni pracą, a my po prostu nie chcieliśmy tacy być. Więc dużo szukałem, jak tego nie robić, i oczywiście nieruchomości były jednym z najlepszych.

Tony:
Ale poza nieruchomościami przyjrzałeś się wcześniej innym rzeczom.

Aleksandra:
Tak.

Tony:
Jakie były niektóre z tych innych opcji i może dlaczego ci się nie sprawdziły?

Aleksandra:
Zrobiłem wszystko. Zanurkowałem, wziąłem Dave Ramsey Financial Peace University. Próbowałem trochę studiować akcje i daytrading. Proszę, nie pytaj mnie o nic w tych sprawach. nic nie wiem. Po prostu mnie to nie interesowało. Oczywiście inwestowanie w nieruchomości było jedną z najpopularniejszych rzeczy w Internecie, więc po prostu zbadałem inwestowanie w nieruchomości dla początkujących. Pojawiło się BiggerPockets i zacząłem słuchać podcastu OG i tak to się zaczęło.

Tony:
Jeśli możesz, powiedz nam, jak dziś wygląda Twoje portfolio? Ile jednostek? Gdzie znajdują się te jednostki?

Aleksandra:
Mamy trzy w Kansas City i jeden wynajem krótkoterminowy tutaj, w Phoenix. Mamy też nowy budynek w Surprise w Arizonie.

Ashley:
Co było Twoją największą motywacją do inwestowania w nieruchomości?

Aleksandra:
Prawdę mówiąc, właśnie to zrobiłem. Widzimy, jak wiele osób w naszym zawodzie wypaliło się, a my po prostu nie chcieliśmy być tacy. Lubimy to, co robimy. Kochamy to, co robimy, i chcemy mieć wybór pójścia do pracy i nie musieć iść do pracy, aby spłacić nasze kredyty studenckie, i musimy iść do pracy, aby żyć zgodnie z tym stylem życia lub czymkolwiek.

Ashley:
Powiedziałeś nam już wcześniej, ale chcę tylko zobaczyć, jak wszyscy opadają szczęki, kiedy powiesz nam, jaki jest dług z tytułu kredytu studenckiego.

Aleksandra:
Nie znam dokładnej liczby, ale razem z mężem zadłużyliśmy się na kredyty studenckie, tylko kredyty studenckie to ponad 750,000 XNUMX $.

Tony:
Ale-

Aleksandra:
Człowieku, szkoda, że ​​nie mamy kamery po tej stronie. Dlaczego nikt nie nagrywał?

Tony:
Ale czy możesz im powiedzieć, jak zarabiasz na życie ty i twój mąż? Powiedziałbym, że poszły na dobry użytek.

Aleksandra:
Mój mąż jest chirurgiem ortopedą, a ja dentystą ogólnym. Wygląda na to, że tak, wysokie dochody i tak dalej, ale znowu 750,000 XNUMX $. Gdybym słuchał wielu ludzi w naszym życiu, którzy mówią nam: „Nie możesz inwestować, bo spójrz na swoje kredyty studenckie. Nie masz na to pieniędzy. Musisz spłacić kredyt studencki”, nie bylibyśmy w takiej sytuacji, w jakiej jesteśmy i nie bylibyśmy w stanie tego zrobić.

Tony:
Wiem, że bardzo poważnie podchodzisz do inwestowania w nieruchomości, aw przyszłym roku szykują się duże zmiany. Czy możesz podzielić się tym ze wszystkimi i jaka była tego motywacja?

Aleksandra:
Nasza trzecia umowa była umową finansowaną przez sprzedającego. W 2023 roku wezmę rok wolnego od stomatologii i spróbuję zobaczyć, ile kreatywnych ofert finansowania uda mi się uzyskać w tym roku. Nie rzucę stomatologii, ale po prostu zrobię sobie roczną przerwę.

Ashley:
To znaczy, musicie za to klaskać. To znaczy, to niesamowite, móc mieć taką opcję, aby to zrobić. Powiedz nam, jaki jest Twój cel na następny rok.

Aleksandra:
Moim celem jest próba zdobycia 12 kreatywnych ofert finansowania. To znaczy, nie wiem, czy strzelam do księżyca, czy nie, ale zobaczymy. Taki mam cel.

Tony:
W porządku. Ostatnia rzecz, zanim przejdziemy do pytania tutaj. Jakiej rady możesz udzielić nowemu inwestorowi, który chciałby zacząć już dziś? Na podstawie twoich doświadczeń, na podstawie wszystkiego, co zrobiłeś.

Aleksandra:
Powiedziałbym, że inwestuj w siebie i działaj. Jak powiedziałem, wielu ludzi w naszym życiu, moi bliscy przyjaciele, moja rodzina dosłownie mówili nam: „Nie powinieneś tego robić”. W pewnym sensie próbowali nas od tego odwieść. Ale gdybyśmy nie podjęli działań, nie bylibyśmy w stanie mieć pięciu właściwości, które mamy teraz i, miejmy nadzieję, skalować się stąd. Powiedziałbym tylko, że staraj się nawiązywać kontakty tak często, jak tylko możesz. Nawiasem mówiąc, jest to moja pierwsza impreza networkingowa w życiu.

Tony:
To jej pierwsze spotkanie w życiu.

Aleksandra:
Podejmij działanie, ponieważ znowu, jeśli słuchasz wszystkich innych ludzi, którzy mówią „nie”, nie słuchaj tych, którzy tego nie robią.

Ashley:
Dobra. W przypadku naszego pytania, jaki jest zdrowy zwrot z kupna i trzymania w Phoenix? Co jest dla Ciebie atrakcyjne w targu Phoenix? Tutaj masz wynajem krótkoterminowy. Mam na myśli, technicznie rzecz biorąc, krótkoterminowe kupowanie i trzymanie. Trzymasz to. Co skłoniło Cię do wejścia na rynek Phoenix i dlaczego zamierzasz nadal tu inwestować?

Aleksandra:
Myślę, że to dlatego, że jestem z Phoenix. Moja rodzina nadal tu mieszka. Więc znałem ten obszar, a ponieważ jesteśmy poza stanem, mogłem skorzystać z drugiego kredytu mieszkaniowego, wakacji. Ale kocham okolicę Phoenix. Wszyscy wciąż przyjeżdżają tu na wakacje. Jest dużo snowbirdów. Jest dużo szpitali. Jest dużo wzrostu. Mimo że rynek jest jaki jest, w Arizonie jest tak duży wzrost i jestem pewien, że wszyscy tutaj o tym wiedzą, ponieważ przyjeżdżają tu wszystkie duże firmy. Wciąż jednak trzeba patrzeć na liczby. Nie rób czegoś, co sprawi, że twój portfel się skurczy. Nadal musisz dokonać zwrotu. W przypadku wynajmu krótkoterminowego jest on nieco wyższy niż w przypadku wynajmu długoterminowego. U nas teraz jest trochę niżej niż myślałem. Powiedziałbym, że około 23%. Ale dopiero się zaczęło, więc jestem...

Tony:
23% to wciąż całkiem nieźle.

Aleksandra:
Tak. Nadal uważam, że rynek Phoenix to świetny obszar do inwestowania. Szukaj więc wzrostu i upewnij się, że odrabiasz lekcje z liczbami. Upewnij się, że liczby działają. I sieć. Powiedziałbym, że sieć. Nasze miejsca w Kansas City, nigdy w nich nie byłem. Prowadziłem jednocześnie dwie rehabilitacje będąc dentystą na etacie. Mimo że nie kontaktowałem się osobiście, wszystkie grupy online, BiggerPockets, fora były bardzo pomocne. W ten sposób poznałem tak wielu ludzi i ufam im. Oczywiście w ten sposób udało nam się zakończyć te projekty i skalować, jak sądzę.

Ashley:
Dobra. Zaczniemy od naszego pierwszego pytania z odpowiedzią dla nowicjuszy, a to pytanie pochodzi od Tima Reese'a. Jeśli posiadasz wiele nieruchomości, jaki jest twój plan awaryjny, jeśli najemcy przestaną płacić czynsz na raz i nie będzie można ich eksmitować? Myślę, że wielu inwestorów to widziało podczas COVID, podczas gdy było moratorium, w którym nie można było eksmitować lokatorów, a byli lokatorzy, których naprawdę nie było stać na spłatę w tym czasie. A potem było trochę i nie będę wymieniać nazwisk mojego najemcy, który skorzystał i nie płacił przez cały czas. Myślę, że jako właściciel jest to zdecydowanie ryzyko i coś, czego nowi inwestorzy bardzo się boją. Alex, jaka byłaby twoja rada, aby przezwyciężyć strach przed tym zdarzeniem lub coś, co mogliby wdrożyć, aby złagodzić to ryzyko?

Aleksandra:
To trudne. Chodzi mu o to, czy wszyscy przestaną płacić?

Ashley:
Tak.

Aleksandra:
To wyzwanie. Najpierw porozmawiałbym z lokatorami. To znaczy, oni są ludźmi, ty jesteś człowiekiem. Może spróbowałbym, jeśli naprawdę nie mogą zapłacić, spróbować wymyślić plan płatności lub coś w tym stylu. Na przykład: „Hej, wiem, że nie możesz zapłacić pełnej kwoty, ale czy możesz dać mi 50% tego miesiąca, a potem spróbować jakoś sobie z tym poradzić?” To jest trudne. Do tej pory, dzięki Bogu, nie miałem takiej sytuacji.

Ashley:
Cóż, myślę, że jednym z powodów, dla których jest to tak trudne, jest to, że myślę, że szansa na to jest rzadka. Chyba że masz dwie lub trzy jednostki, wtedy im mniej masz jednostek, tym bardziej prawdopodobne jest, że tak się stanie. Jednak wraz z rozwojem i skalowaniem portfela istnieje mniejsze prawdopodobieństwo, że każda pojedyncza jednostka nie będzie płacić dokładnie w tym samym czasie. Ale w tym miejscu pojawiają się twoje rezerwy gotówkowe, czyli posiadanie tych trzech do sześciu miesięcy rezerw gotówkowych dla każdej jednostki, abyś mógł przynajmniej pokryć te wydatki i przygotować plan gry na te trzy do sześciu miesięcy. Szczególnie jeśli masz mniejsze portfolio, zdecydowanie polecam zacząć od sześciu miesięcy. To pokrywa hipotekę, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie na nadchodzące miesiące.

Tony:
To świetna odpowiedź. Jedyne, co bym do niego dodał, to, jak powiedział Ashley, że myślę, że jeśli nie nastąpi ponownie globalna pandemia, prawdopodobnie bardzo rzadko, zobaczysz punkt, w którym wszyscy najemcy nie płacą . Jeśli nie ma poważnego zagrożenia zdrowotnego lub czegoś, co uniemożliwia ludziom płacenie, a Twoi najemcy po prostu decydują się nie płacić, być może będziesz musiał wykonać nieco lepszą kontrolę swoich najemców. To prawdopodobnie byłaby moja rada dla ciebie. Jeśli martwisz się tym, poświęć trochę więcej czasu na proces selekcji, aby mieć pewność, że uzyskasz najemcę najwyższej jakości.

Ashley:
Inną rzeczą, którą możesz zrobić jako właściciel, jest przyjrzenie się różnym rodzajom finansowania, funduszom państwowym, funduszom powiatowym, dla najemców. Istnieje wiele zasobów, nawet małych organizacji non-profit, które pomogą ludziom potrzebującym pomocy w dotowaniu dochodów z wynajmu. Jest to zupełnie inne niż Sekcja 8, ponieważ Sekcja 8, możesz być na liście oczekujących przez trzy lata, aby uzyskać pomoc. Ale są mniejsze organizacje, a zwłaszcza od czasu COVID i podczas COVID, opublikowano wiele programów, które pomogły ludziom złapać czynsz, do którego można się zgłosić jako najemca, a nawet wynajmujący mógł ubiegać się o najemcę w imieniu. To byłoby coś, co mógłby dać najemcy, niektóre z tych programów, o których mogą nawet nie wiedzieć, gdzie mogą uzyskać tę pomoc, a to idzie na stronę internetową lokalnych władz mieszkaniowych i organizacji.
Na przykład w Buffalo jednym z nich jest HOME NY, a także Belmont Housing. Byłoby to najlepsze źródło informacji o tego rodzaju programach, które mogą pomóc Twojemu najemcy w złapaniu czynszu.
Innym ulubionym jest robienie gotówki za klucze. Jeśli twój najemca płaci, zamiast czekać trzy miesiące, aż będziesz mógł dokonać eksmisji lub jakikolwiek inny okres oczekiwania, może po prostu zaproponuj mu, powiedz: „Wiesz co? Dam ci 500 dolarów, dam ci 1,000 dolarów, jeśli wyprowadzisz się do przyszłego tygodnia. Przyjdę tutaj, wszystkie twoje rzeczy znikną, podasz mi klucze, a ja wręczę ci czek na 1,000 $ lub 1,000 $ w gotówce i rozstaniemy się. To może im wystarczyć, by pójść po kolejną jednostkę i zacząć od nowa.

Tony:
Wyjąłeś mi te słowa z ust. To był następny kawałek, na którym również zamierzałem wylądować.

Ashley:
Czytałem w twoich myślach i pomyślałem: „Wiesz co? To świetny pomysł. Powiem to, zanim on to zrobi.

Tony:
Ta telekineza.

Ashley:
Dobrze, sprawdźmy nasze następne pytanie. Ten jest od Briana Cavaliera. Czy obniżenie czynszu, jeśli nikt nie stara się o mieszkanie, to zły pomysł? Mnóstwo pokazów i zainteresowania, ale nikt nie śledzi. Alex, co byś o tym pomyślał?

Aleksandra:
To faktycznie przydarzyło się nam. Pierwsza jednostka, którą zmieniliśmy w wynajem długoterminowy, faktycznie wynajęła za 200 USD więcej niż planowaliśmy. A potem ten lokator, jak się wyprowadzili, to wyprowadzili się w środku zimy. Pada śnieg. Nikt tak naprawdę nie rusza się w tym czasie. Wiedzieliśmy, że nie dostaniemy najemcy za taką kwotę, jaką mieliśmy dostać latem. W rzeczywistości musieliśmy go trochę obniżyć, ale nadal mieliśmy trochę gotówki. Myślę, że tak długo, jak nie jesteś negatywny, pokrywasz to, co musisz pokryć i nadal masz trochę rezerw, myślę, że wszystko jest w porządku. Ashley, o czym zawsze gadasz, zawsze upewnij się, że masz rezerwy, na wszelki wypadek. Ale musieliśmy to zrobić i nadal jesteśmy w porządku. To znaczy, nadal mamy tam tych lokatorów. Podpisali 18-miesięczną umowę najmu, więc jest trochę niższa niż pierwsza, ale hej, mamy tam kogoś na 18 miesięcy.

Ashley:
Czasem lepiej nie mieć takich obrotów, trochę odjąć miesięczny czynsz, żeby mieć kogoś dłużej, bo obroty bywają drogie.

Tony:
Po ukończeniu college'u krótko pracowałem dla tej ogromnej firmy zarządzającej nieruchomościami.

Ashley:
Czuję, że dzisiaj dowiaduję się o tobie tych wszystkich nowych rzeczy.

Tony:
Byłem tam przez sześć tygodni i właściwie nie można mnie tam ponownie zatrudnić, ponieważ nie dałem im pełnego dwutygodniowego okresu wypowiedzenia, kiedy odchodziłem. Ale w każdym razie nauczyłem się kilku rzeczy, kiedy byłem tam przez półtora miesiąca.
Jedną z rzeczy, które zrobili, było dostosowanie cen w oparciu o okres najmu. Załóżmy, że ktoś podpisywał umowę najmu w czerwcu i wie, że grudzień to trudny czas na ponowne wystawienie nieruchomości. Daliby ci możliwość posiadania sześciomiesięcznej dzierżawy, ale byłoby to znacznie droższe niż 12-miesięczna dzierżawa, która wygasłaby w czerwcu, i zrobili to dla wszystkich swoich nieruchomości. To są ogromne kompleksy mieszkalne, po sto jednostek, ale w ten sposób próbowano zmniejszyć liczbę wyprowadzek w okresie spoczynku, kiedy musieliby płacić mniej, i zwiększyć liczbę wyprowadzek w szczycie sezonu, kiedy można było pobierać opłaty więcej.

Aleksandra:
Negocjowaliśmy z nimi 18-miesięczną dzierżawę zamiast 12-miesięcznej, ponieważ gdybyśmy zrobili 12 miesięcy, mielibyśmy potencjalnie kolejny obrót w okresie zimowym. Dodaliśmy jeszcze kilka miesięcy do dzierżawy, więc jeśli mieliby rotację, to byłby większy popyt na wiosnę/lato.

Tony:
Czy kiedykolwiek robiłeś to dla swoich aukcji? Dla Twoich aukcji. Przepraszamy, krótkoterminowa mentalna gadanina. Na wynajem długoterminowy?

Ashley:
Właściwie nie, nie mam. I można by pomyśleć, że w Buffalo nikt nie chce się poruszać w śniegu, co jest całkowitą prawdą. Myślę, że to świetny pomysł.

Tony:
W porządku, to następne pytanie pochodzi od Shauny Garnett, a pytanie Shauny brzmi: co wszyscy myślą o wynajmowaniu na sześć miesięcy, a następnie przejściu na miesiąc do miesiąca? Nienawidzę pomysłu utknięcia ze złym lokatorem przez cały rok. Wydaje mi się, że trochę dotknęliśmy tej kwestii, ale nie wiem, co myślisz, Alex, o krótszej umowie najmu, żeby obejść potencjał złego najemcy?

Aleksandra:
Więc po prostu się denerwują o najemcę?

Tony:
Tak to brzmi, prawda?

Aleksandra:
To znaczy, powiedziałbym, że najlepiej, jak potrafisz, zbadaj swojego najemcę. Istnieją pewne kryteria, których można się dowiedzieć z BiggerPockets, forów i podobnych rzeczy, od zarządców nieruchomości. Sprawdź je naprawdę mocno, abyś mógł przynajmniej im zaufać. Możesz trafić na złego najemcę, nawet jeśli masz sześciomiesięczną umowę najmu. Mogą przestać płacić po miesiącu, ale naprawdę musisz je naprawdę dobrze zweryfikować. Chyba nie odpowiedziałem, przepraszam.

Tony:
Nie, to świetna odpowiedź.

Ashley:
Myślę, że to jest strach. Zwłaszcza jeśli jesteś w stanie, w którym jest bardziej przyjazny najemcom, gdzie trudniej jest eksmitować najemcę, zwłaszcza jeśli jest on związany umową najmu. W rzeczywistości byłem bardziej przychylny byciu z miesiąca na miesiąc, ponieważ zamiast eksmisji za niepłacenie, możesz zrobić eksmisję za nieprzedłużenie. Kiedy są z miesiąca na miesiąc, musisz dać pewne powiadomienie. Jeśli mieszkali tam krócej niż rok, jest to 30-dniowe wypowiedzenie. Jeśli tam mieszkali, myślę, że do dwóch lat, a potem do 60 dni. A potem przez dwa lata, to 90-dniowe wypowiedzenie. Dajesz im wypowiedzenie stwierdzające, że nie zamierzasz odnowić ich najmu, a potem masz te trzy miesiące, i wtedy możesz albo podnieść czynsz, albo zaoferować nieodnowienie. Łatwiej jest teraz eksmitować w stanie Nowy Jork, przeprowadzając proces nieprzedłużenia niż faktyczny proces niepłacenia. Przypuszczam, że byłaby to jedna korzyść, gdybyś był w stanie, w którym prawo jest bardziej przyjazne najemcom niż właścicielom.

Tony:
Tak, Shauna, myślę, że tak jak mówiliśmy, czasami rotacja jest droższa, więc jeśli masz te wszystkie miesięczne umowy najmu i pozwalasz ludziom wymieniać się co sześć do siedmiu miesięcy, może to cię kosztować więcej pieniędzy na dłuższą metę. Do twojej sprawy, Alex, myślę, że spędzanie czasu na sprawdzaniu z góry mogłoby być lepsze.

Ashley:
Poza tym, jak łatwo jest najemcy faktycznie wydostać się z najmu? Ponieważ w stanie Nowy Jork najemcy bardzo łatwo jest wyrwać się z umowy najmu. Mogą stracić kaucję, ale i tak się wyprowadzić. To bardzo trudne, jeśli w umowie najmu jest zastrzeżenie, że jeśli się wyprowadzą, stracą kaucję i będą płacić czynsz, dopóki nie pojawi się nowy najemca. Ale musisz aktywnie szukać nowej nieruchomości. Więc mają bardzo dobrą sprawę: „Och, cóż, nie znalazłeś najemcy przez dwa miesiące. To była twoja wina. To było zbyt wolne. Rzeczy jak te. Tak więc bardzo trudno jest wyciągnąć te pieniądze od najemcy i skłonić go do dalszego płacenia za ten wakat, dopóki nie zostanie on obsadzony.

Tony:
nie wiem jak ty-

Ashley:
Lub, nawet jeśli zostanie wypełniony od razu, nadal ponosisz koszty obrotu, których nie odzyskujesz.

Tony:
Tylko jeszcze jeden kawałek na ten temat. Ta sama firma zarządzająca nieruchomościami, o której mówiłem, dla której pracowałem, tak została ustawiona umowa najmu, że jeśli zerwałeś umowę, odpowiadałeś za czynsz, dopóki ktoś inny się nie wprowadził. A jeśli tego nie zrobiłeś płacić, posyłaliby cię na zbiórki i pozwalali, by kolekcje cię ścigały. Nie wiem, czy chcesz to wszystko robić, Shauna, ale my tylko rozmawiamy [niesłyszalne 00:20:36].

Ashley:
Dobra. Nasze ostatnie pytanie jest od Matta Paulsa. Jak określić stawki czynszu na danym obszarze? Z góry dziękuję.

Aleksandra:
Istnieje wiele stron internetowych, platform, z których można korzystać. Możesz nawet przeszukać Zillow, szczerze, i po prostu spojrzeć na okolicę, w której się znajdujesz lub w której znajduje się nieruchomość, i zobaczyć, jakie firmy są w okolicy i co zamierzają wynająć. Ale Rentometer to także świetna strona internetowa.

Tony:
Kalkulator czynszu BP jest właściwie całkiem trafny. Kupiłem swoją pierwszą nieruchomość na wynajem, zanim pojawił się kalkulator czynszu, więc z czystej ciekawości wróciłem i podłączyłem ten adres do kalkulatora czynszu, i było to zgodne z tym, ile pobierałem od najemcy. Albo, myślę, że było taniej o 25 dolców, coś w tym stylu, ale było całkiem blisko. Więc jeśli patrzysz na rynki, próbując zrozumieć, jaki może być ten czynsz, myślę, że estymatory czynszów to świetne narzędzie.

Ashley:
Jedyny problem z niektórymi z tych narzędzi polega na tym, że kiedy trafiasz na obszary wiejskie, na których inwestuję, nie ma wystarczającej ilości danych, aby faktycznie je wyciągnąć. To tam wchodzisz na Facebook Marketplace, nawet Craigslist, i sprawdzasz, jakie nieruchomości są wymienione, a potem sprawdzasz co tydzień. Jeśli była tam oferta w zeszłym tygodniu i zniknęła w następnym tygodniu, najprawdopodobniej została wynajęta za czynsz wywoławczy i możesz to wykorzystać jako porównanie. Następnie zadzwoń do firm zarządzających nieruchomościami w tej okolicy i możesz nawet po prostu udawać, że szukasz mieszkania do wynajęcia, nawet jeśli nie mają nic wolnego. Po prostu pytam: „Jakiej wielkości są wasze apartamenty z jedną sypialnią i po co je obecnie wynajmujecie? Co jest zawarte?" Takie rzeczy też.

Tony:
Wracając do tej samej firmy, częścią mojej pracy jako agenta ds. wynajmu było dzwonienie do innych kompleksów mieszkaniowych w celu uzyskania szacunków czynszu za porównywalne jednostki, abyśmy wiedzieli, jak wycenić, więc jest to powszechna praktyka.

Ashley:
Ok spoko. Cóż, to są nasze dzisiejsze pytania z odpowiedziami dla nowicjuszy. Alex, bardzo Ci dziękuję, że do nas dołączyłeś.

Aleksandra:
Dziękuję bardzo za to, że mnie masz. To było takie zabawne.

Ashley:
Czy możesz poinformować wszystkich, gdzie mogą się z Tobą skontaktować i uzyskać więcej informacji o Tobie?

Aleksandra:
Tak, na Instagramie jestem AK_Burnham, a na Facebooku Alexandra Burnham.

Ashley:
Ok spoko. Bardzo dziękuję. Jestem Ashley @WealthFromRentals, a on to Tony @TonyJRobinson na Instagramie. Dziękuję bardzo za wysłuchanie i wrócimy w środę z gościem.

Głośnik 4:
(śpiewanie).