Większość ludzi tak zakłada kupowanie nieruchomości na wynajem jest tylko dla tych, którzy zarabiają sześciocyfrowe pensje. Jak można przeciętny Amerykanin sobie pozwolić na pokaźną zaliczkę i wysoka stopy procentowe dzisiejszego rynku mieszkaniowego? Pozwól, że Cię przedstawimy Muślin, A dwudziestotrzylatka z Kolorado, która wykorzystuje swoją pensję w wysokości 41,000 XNUMX dolarów na budować bogactwo w młodym wieku. Tiffany robi to wszystko, zarabiając zaledwie kilka tysięcy dolarów miesięcznie bez czteroletniego dyplomu. Jest gotowa kupić jej drugą nieruchomość w tym roku, ale chce przyspieszyć jej harmonogram.
Z niższą pensją Tiffany musiała mądrze zarządzać swoimi wydatkami. Ona już jest hakowanie domu, pozwalając jej wymazać znaczną część jej kredytu hipotecznego. Ona też ma zgiełki boczne i utrzymuje niskie koszty, aby co miesiąc oszczędzać jak najwięcej. Ale z wieloletnim doświadczeniem w niej praca w zarządzaniu mediami społecznościowymi, mogłaby zostawiać pieniądze na stole, nie robiąc tego zmiana pracy na bardziej zielone pastwiska z większymi wypłatami. To może mieć OGROMNĄ różnicę w jej wynikach finansowych każdego miesiąca.
Tiffany również debatuje czy studia są tego warte ponieważ chce przynieść do domu dyplom z biznesu. Z „Uniwersytetem YouTube” i licznymi bezpłatne i tanie platformy edukacyjne online, Tiffany nie wie, czy dyplom ukończenia studiów jest tym, czym był kiedyś, i chce mieć pewność, że inwestycja, której dokonuje, zwróci się, a nie tylko podaruje jej chwalebną kartkę papieru. Więc jeśli jesteś rozpocząć swoją przygodę z inwestowaniem lub chcesz zainwestować w niższą dochodów, to jest odcinek dla Ciebie!
Kliknij tutaj, aby posłuchać podcastów Apple.
Posłuchaj podcastu tutaj
Przeczytaj transkrypcję tutaj
Mindy:
Witamy w The BiggerPockets Money Podcast, Finance Friday Edition, w którym przeprowadzamy wywiad z Tiffany i rozmawiamy o zwiększeniu dochodów i wynajmie nieruchomości. Witam Witam Witam. Nazywam się Mindy Jensen i jak zwykle jest ze mną mój rozczarowany fan Eagles, współgospodarz Scott Trench.
Scott:
Zgadza się, Mindi. Eagles nie mogli utrzymać tego zwycięstwa w Super Bowl, co?
Mindy:
Nie mogli. To było trochę smutne. Scottie, bardzo mi przykro z powodu twojej straty.
Scott:
Nie mogli wytrzymać. W porządku, przejdźmy dalej.
Mindy:
Och, czy to jest komentarz na temat tego wezwania do przechowywania śmieci na samym końcu?
Scott:
Nic nie powiedziałem.
Mindy:
Scott i ja jesteśmy tutaj, aby sprawić, by niezależność finansowa była mniej przerażająca, a mniej tylko po to, by ktoś inny przedstawił ci każdą historię związaną z pieniędzmi, ponieważ naprawdę wierzymy, że wolność finansowa jest osiągalna dla każdego, bez względu na to, kiedy i gdzie zaczynasz.
Scott:
Zgadza się. Niezależnie od tego, czy chcesz przejść na wcześniejszą emeryturę i podróżować po świecie, zainwestuj duże pieniądze w aktywa, takie jak nieruchomości, załóż własny biznes lub rozważ zmianę kariery i maszerowanie z portfelem nieruchomości z następnym live i flipem. Pomożemy Ci osiągnąć cele finansowe i usunąć pieniądze z drogi, abyś mógł ruszyć w kierunku swoich marzeń.
Mindy:
Scott, jestem bardzo podekscytowana dzisiejszą rozmową z Tiffany. Ma świetny obraz finansowy. Jest młodsza, niż myślałem, kiedy zaczęliśmy z nią rozmawiać, co sprawia, że jej sytuacja finansowa jest jeszcze lepsza, a ona nie ma długów, co jest moim zdaniem jej największą zaletą, ponieważ nie ma żadnych długów i dąży do niezależności finansowej ze stanowiska siła finansowa. Zanim ją wprowadzimy, mamy nowy segment o nazwie Money Moment, w którym dzielimy się wskazówkami lub sztuczkami dotyczącymi hackowania pieniędzy, które pomogą Ci w Twojej finansowej podróży.
Dzisiejsza chwila pieniędzy brzmi: czy potrzebujesz wakacji? Weź pod uwagę rejs. W przeciwieństwie do podróży samolotem, ceny rejsów spadają im bliżej daty rozpoczęcia, co czyni je idealnymi na podróże last minute. Rejsy obejmują również posiłki i rozrywkę, co ułatwia utrzymanie budżetu, wiesz, jaki będzie całkowity koszt z góry. Czy masz dla nas wskazówkę? Napisz do nas na adres
Scott:
Przypominamy, że zawsze szukamy gości, którzy przyjdą do programu, aby podzielić się swoją historią finansową lub wziąć udział w szkoleniu w jednym z odcinków Finance Friday. Więc jeśli jesteś zainteresowany, złóż wniosek na stronie largepockets.com/guest lub w piątki finansowe na stronie largepockets.com/financereview.
Mindy:
W porządku, zanim sprowadzimy Tiffany, zróbmy sobie krótką przerwę. Dzisiaj rozmawiamy z Tiffany. Jest wolna od długów i jest właścicielem domu, w którym obecnie włamuje się do domu i planuje zamienić go w wynajem, kiedy uzbiera wystarczająco dużo oszczędności na następną zaliczkę. Chciałaby być niezależna finansowo i mieć dobry start, śledząc swoje wydatki i inwestując na swoją przyszłość. Tiffany, witaj w podcaście The BiggerPockets Money.
Muślin:
Cześć Scott. Cześć Mindy. Dziękuje za gościnę.
Mindy:
Jestem bardzo podekscytowany, że mogę z tobą dzisiaj porozmawiać. Przeanalizujmy więc szybko twoje liczby. Mamy miesięczny dochód w wysokości 2,424 USD z dodatkowym dochodem w wysokości 1,000 USD miesięcznie na włamanie do domu i tantiemy za muzykę, które są różne. Jak dotąd w tym miesiącu jest to 115 USD, więc woo-hoo. Wydatki, mamy 1,200 $ na kredyt hipoteczny, 125 $ na HOA, 180 $ na media, 205 $ na benzynę, 200 $ na artykuły spożywcze, 30 $ na restauracje.
Masz N/D dla gospodarstwa domowego. Więc będę chciał z tobą o tym porozmawiać. 10 dolarów na subskrypcje, 10 dolarów na siłownię, 50 dolarów na ubrania, 50 dolarów na cele charytatywne, bez opłat za samochód, brawo. Ale co miesiąc odkładasz 50 dolarów na konserwację samochodu, na wszelki wypadek, co jest fantastycznym pomysłem. 50 dolarów na prezenty, nic na rozrywkę. Więc o tym też będziemy rozmawiać. I odkładasz 50 dolarów miesięcznie na podróże. Wygląda to na całkiem niezły zestaw wydatków.
Mam różne wydatki na samokształcenie, internet 50 dolarów, abonament komórkowy 50 dolarów, oszczędności 35 dolarów. Wpłacasz 50 $ miesięcznie, a składki Roth IRA wynoszą 100 $ miesięcznie. Więc skoro uwzględniłeś je w swoich wydatkach, uwzględniłem je, kiedy to wszystko zsumowałem, co daje mi około 2,300 $. Tak więc przy pensji w wysokości 2,400 USD zostaje 111 USD. Teraz to nie bierze pod uwagę 1,000 $ miesięcznie za włamanie do domu, więc nadal wydajesz mniej niż zarabiasz, co jest kluczową kwestią, ale ta pensja nie robi ci żadnej przysługi. Więc zgadnij, o czym będziemy rozmawiać później.
Inwestycje, nie mam nic w 401 tys., więc to powinno wskazywać, że o tym też będziemy rozmawiać. 10,000 10,000 $ w Roth IRA, to fantastycznie. Dobrze dla ciebie. Oszczędności gotówkowe, kolejne 3,000 135 $. To jest wspaniałe. XNUMX $ w funduszu awaryjnym oprócz oszczędności gotówki, więc to świetnie. I XNUMX dolarów salda HSA. To jest świetne zdjęcie. Tiffany, ile masz lat?
Muślin:
Jestem 23.
Mindy:
23. O mój Boże. Dobra. To wspaniałe zdjęcie dla 23-latka. To jest naprawdę niesamowite. Jak zarabiasz na życie?
Muślin:
Tak, więc jestem specjalistą od mediów społecznościowych. To tytuł dla kolegium.
Mindy:
Media społecznościowe. Dobra. Wiem, że media społecznościowe płacą więcej niż to, co zarabiasz, ale jesteś na studiach, które mogą mieć niższą pensję z góry i więcej korzyści na zapleczu, ale wiem, że nie ma wielu korzyści na zapleczu z twoim konkretne stanowisko. Wskoczyłem więc do Glassdoor i zobaczyłem, co teraz robią menedżerowie mediów społecznościowych. Masz pięć lat doświadczenia. Pokazuję medianę wynagrodzenia dla menedżerów mediów społecznościowych na poziomie 51,000 XNUMX USD rocznie. Więc mój pierwszy komentarz brzmi: czy myślałeś o założeniu własnego biznesu w mediach społecznościowych? To jest coś, co można zrobić poza domem. Możesz przetestować wody i odkryć, że zarabiasz mnóstwo pieniędzy, a następnie możesz rzucić pracę lub odkryć, że nie jest to coś, co chcesz robić i chcesz po prostu iść i znaleźć własną pracę.
Scott:
Twoja pensja na wynos to 2400 miesięcznie, prawda?
Muślin:
Poprawny.
Scott:
Jaka jest twoja pensja przed opodatkowaniem?
Muślin:
Więc przed opodatkowaniem około 41,000 XNUMX $ rocznie.
Scott:
Dobra. Tak, zgodziłbym się ze wszystkim, co powiedziała Mindy. Chciałem tylko to sprawdzić, ponieważ tak, myślę, że istnieje co najmniej 10,000 XNUMX $ rozpiętości między tą możliwością a rynkiem dla roli twojego typu. Czy jest jakiś szczególny powód, dla którego jesteś w tej pracy lub wahasz się, czy szukać nowej roli?
Muślin:
nie waham się. Właściwie to poszedłem na tę uczelnię zaraz po liceum i myślę, że dobrą cechą, którą mam, ale może też być wadliwą, jest to, że jestem bardzo lojalny. A także ta uczelnia zmieniła moje życie, a także uczę się tam wielu umiejętności. Uczę się nie tylko mediów społecznościowych, ale także sprzedaży i marketingu. Dlatego postrzegam to jako świetną okazję do wykorzystania tych umiejętności, uczenia się, kiedy tam jestem. Więc to jedyny powód, dla którego tam jestem, bo jestem lojalną dziewczynką.
Scott:
Cóż, to wspaniale i prawdopodobnie zapłaciłeś im czesne, a teraz przekazujesz 10,000 XNUMX $ rocznie na usługi dla college'u.
Muślin:
No to tak to ująłeś.
Scott:
Więc wykonałeś bardzo dobrą robotę będąc tam bardzo lojalnym i nie sądzę też, żebyś był cokolwiek winien tutaj, biorąc pod uwagę twój wkład w to. Nie wiem, czy podoba ci się sposób wyrażania tego, czy ujmowania tego.
Muślin:
Lubię to.
Mindy:
Dobra. Tak więc wiele nauczyłeś się w swojej pracy i stworzyłeś świetną pierwszą pracę do swojego CV, mając pięć lat doświadczenia, które pokazuje, że jesteś lojalny, co jest wspaniałą cechą. Pracodawcy chcą zobaczyć… zmiana pracy nie jest już tak dużym problemem, ale hej, jest taka dziewczyna, która ma pięć lat w tej samej firmie. To cudownie. A teraz będziemy szukać tego, co najlepsze dla Tiffany. Więc Tiffany musi zarabiać więcej pieniędzy. Czy zastanawiałeś się nad samodzielnym uderzeniem, otwarciem własnego sklepu i pracą nocami i weekendami dla kogoś innego?
Muślin:
Nie, ale coś, co mnie intryguje, to tworzenie treści, tak jak ci twórcy treści online, tylko dlatego, że to robią, kiedy wychodzą z własnym produktem lub własną usługą i sprzedają to swoim odbiorcom, generują dodatkową ilość pieniądze. Więc tak, to świetna okazja, ale także dodawanie wartości do publiczności i posiadanie własnej publiczności. To mnie bardzo intryguje.
Mindy:
Okay, więc mam twoje pierwsze zadanie domowe. Weźmy Twoje pięcioletnie doświadczenie w mediach społecznościowych i zacznijmy budować markę Tiffany. Więc wymyśl nazwę, zdobądź wszystkie uchwyty mediów społecznościowych dla tej nazwy i zacznij dostarczać wartość. Tworzenie treści polega na dawaniu bez oczekiwania zwrotu, więc to nie jest, cześć, mam na imię Tiffany. Powinieneś zapisać się na moją listę e-mailową. Cześć, nazywam się Tiffany. Oto garść informacji, koniec. Cześć, nazywam się Tiffany. Oto kilka informacji, informacji, informacji.
A tak przy okazji, po jakimś czasie, jeśli chcesz więcej, zapisz się na moją listę e-mailową. Dawanie bez oczekiwania zwrotu daje o wiele więcej w zamian. Przejdźmy do Fiver i zobaczmy, czego ludzie szukają w odniesieniu do pomocy w mediach społecznościowych. Czasami jest to jednorazowa praca. Czasami ludzie chcą Cię przetestować, aby zatrudnić Cię na stałe, długoterminowe stanowisko.
Sprawdź, czy lubisz pracować z innymi ludźmi. Sprawdź, czy lubisz prowadzić własny sklep. Cały czas widzę posty w społeczności FinCon, w lokalnych społecznościach Facebooka dla nieruchomości, gdzie ludzie szukają pomocy w mediach społecznościowych w niepełnym wymiarze godzin, a możesz zarobić dużo pieniędzy w mediach społecznościowych, robiąc małe rzeczy… jak może Scott potrzebuje kogoś, kto prowadzi jego media społecznościowe przez pięć postów tygodniowo lub sześć godzin tygodniowo, czy cokolwiek to jest. Ty decydujesz, ile wart jest Twój czas i decydujesz, ile wart jest post, jaka jest warta kampania, i zaprezentuj to, zaczynając od jednego klienta i sprawdzając, czy lubisz z nim pracować. Myślę, że jest wiele możliwości dla menedżerów mediów społecznościowych w przyszłości.
Scott:
Zacząłbym też od, no cóż, oprócz świetnych punktów, które zrobiła Mindy. Powiedziałbym, że po prostu rzuciłem CV i jakby tam poszedłem, może wytrzymam i złożę podanie o kilka prac i zobaczę, co z tego wyniknie. Może się okazać, że możesz dostać się do przedziału 50,000 51,000 55,000 401 15,000 20,000 $. To przyrostowe siedem lub osiem tysięcy rocznie po opodatkowaniu, które będziesz mógł zacząć oszczędzać i mogą one przynieść znacznie lepsze korzyści niż twoja obecna praca, takie jak dopasowanie XNUMX XNUMX i tego typu rzeczy. To może być XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX dolarów rocznego wzrostu twojego bogactwa, po prostu robiąc zakupy i wykonując staroświeckie zmiany pracy oraz przygotowując się do tego. Spojrzałbym wstecz na ostatnie pięć lat i powiedział: dobrze, zwłaszcza ostatnio, co takiego zrobiłem, że wygrałem w firmie?
Czy udało mi się stworzyć posty, które zyskały większe zaangażowanie? Czy pewne linie trendu poruszają się we właściwym kierunku? Jakie rzeczy, którymi może zająć się następny menedżer ds. rekrutacji, a które ja mogę zrobić? A mam jakiś pomysł? Czy mogę spojrzeć na firmę, do której aplikuję i powiedzieć, och, jest tu kilka oczywistych rzeczy. Co próbowałeś tego? Czy myślałeś o tym? Chętnie zacznę od. W pierwszym, od 1 do 3 miesięcy, wykonałbym ten, ten, ten i ten eksperyment i mogę je wszystkie przeprowadzić samodzielnie, ponieważ jestem biegły w tworzeniu obrazów, pisaniu kopii, publikowaniu i śledzeniu raportów , wszystkie tego typu rzeczy.
Więc po prostu się tam przygotuj. Może to być przedsięwzięcie o wartości 10,000 15,000 lub XNUMX XNUMX USD, co nie wyklucza możliwości zastosowania się do świetnych sugestii Mindy, a potencjalnie także posiadania pobocznej zgiełku lub dwóch, w których prowadzisz działalność społeczną dla kilku innych osób i budujesz osobisty biznes w przestrzeń mediów społecznościowych.
Muślin:
To cudownie. Dziękuję.
Mindy:
Tak, to też świetna sugestia, Scott. Tak, rób jedno i drugie, a teraz zarabiasz 300,000 XNUMX $ rocznie i nie możesz przestać kupować nieruchomości.
Scott:
To może trochę potrwać. Ale tak.
Mindy:
Ok, więc dobrze. W tym roku nie zarobi 300,000 XNUMX dolarów. Porozmawiajmy o Twoich planach dotyczących nieruchomości. Ile nieruchomości chcesz ostatecznie posiadać?
Muślin:
Świetne pytanie. Więc zanim dowiedziałem się o BiggerPockets, myślałem, że chcę mieć 300, 400 jednostek, ale teraz dowiaduję się o tym małym i potężnym inwestorze. Więc 10, 20.
Mindy:
A kiedy kupiłeś swój obecny dom?
Muślin:
sierpnia 2021 r.
Mindy:
Okay, więc już dawno minął rok, w którym musisz być właścicielem lub zajmować go zgodnie z zasadami twojej pożyczki, więc technicznie możesz się wyprowadzić, jeśli znajdziesz nową nieruchomość?
Muślin:
Tak.
Mindy:
Czy kupiłeś za pomocą konwencjonalnej pożyczki lub pożyczki FHA.
Muślin:
Standardowy.
Mindy:
Oooo. Więc możesz użyć pożyczki FHA na następną. Wiele opcji. Tak więc wiesz, pożyczki FHA są możliwe do przyjęcia, ale musisz w nich żyć. Więc coś do przemyślenia w okolicy, w której mieszkasz, jest dużo ludzi, którzy się wprowadzają i wyprowadzają. To bardziej, nie chcę powiedzieć, obszar przejściowy, to bardziej płynna populacja niż większość. Więc może istnieć możliwość przyjęcia pożyczki FHA, która nadal ma niższą zaliczkę lub, przepraszam, niższą stopę procentową, tak jak ty. Musiałbyś przynieść gotówkę do zamknięcia, aby pokryć różnicę.
Myślę, że możesz dostać pożyczkę na różnicę, ale to byłoby na drugim miejscu i to jest dużo małpiego biznesu. Powiedzmy, że będziesz musiał przynieść gotówkę na zamknięcie, aby pokryć różnicę. Więc jeśli znajdziesz dom, który jest na sprzedaż za 300,000 200,000, ale mają tylko 10,000 XNUMX na hipotece, zbliżasz się do sfinalizowania XNUMX tysięcy. Zakładasz więc super pożyczkę, ale wtedy musisz dowieźć różnicę w gotówce. Coś do schowania do tylnej kieszeni i przemyślenia. Ale masz odłożone XNUMX XNUMX $ na kolejne potencjalne włamanie do domu. Czy włamałbyś się do drugiego?
Muślin:
Tak, włamałbym się do domu. I wspomniałeś o pożyczce FHA. Opcją, o której myślę jest produkt FHA 203K. To jak flip z kołami treningowymi. Oczywiście mieszkałem w nim przez rok, ale myślę o użyciu FHA 203K, zamieszkaniu w nim przez rok, a następnie zakopaniu go przy użyciu strategii porodowej. Ciekawa jestem, co o tym sądzisz? Jeśli miałeś z tym doświadczenie, słyszałeś o ludziach, którzy to robią.
Scott:
I Tiffany, jesteś w przednim obszarze Kolorado, w relatywnie bardziej przystępnych cenach, nie tak drogich jak Denver, Boulder, jeden z tych obszarów, prawda? Czy to jest poprawne?
Muślin:
Prawidłowy. A tam, gdzie chcę to zrobić, jest Pueblo, ponieważ koszt jest niższy.
Scott:
Okej, super. Więc myślisz o zainwestowaniu w… teraz swój obecny hack domu. Co się stanie, gdy się wyprowadzisz? Jakie są finanse zamówienia?
Muślin:
Więc przynosi co miesiąc tysiąc dolarów od mojego najemcy, który tu mieszka. Kiedy się wyprowadzę, wynajmę pana za tysiąc lub tysiąc i więcej. Zachowam to umeblowane na wypadek, gdybym chciał przejść na krótkoterminowe lub średnioterminowe.
Scott:
Dobra. I świetnie, więc myślisz, że będzie czynsz za 2000 i jaka jest twoja płatność za to miejsce?
Muślin:
Jest nieco ponad 1100.
Scott:
Wspaniały. Więc 1100 za płatność, a potem masz jakieś inne wydatki z tym związane?
Muślin:
Tak, utrzymuję rezerwy na CapEx i naprawy, wakaty. Odsetek jest niski tylko dlatego, że nadal tu mieszkam, ale zwiększę ten odsetek, kiedy mnie nie będzie.
Scott:
Dobra. Jak więc oceniasz, jaki przepływ gotówki byłby w pełni obciążony po zarzuceniu nakładów inwestycyjnych, pustostanów, konserwacji, napraw i być może zarządzania nieruchomościami?
Muślin:
Powiedziałbym konserwatywnie 200 $, 300 $.
Scott:
Wspaniały. A ile włożyłeś w to na zaliczkę?
Muślin:
Wkładam 3%. Więc to by było, myślę, że włożyłem 9,000.
Scott:
Wspaniały. Naprawdę dobrze sobie z tym poradziłeś. To solidny hack z pojedynczym podwójnym domem. To nie sprawi, że staniesz się bogaty z dnia na dzień, ale jest to świetny początek dla kogoś na twoim stanowisku z tym i naprawdę sprawdziłeś swoje liczby, myślę, że moim zdaniem całkiem rozsądnie tutaj z alokacjami na CapEx i wszystkie tego rodzaju rzeczy. Będziesz mieć bardzo rozsądne szanse na przepływ gotówki przy wynajmie po dokonaniu tam alokacji na rezerwy. Więc myślę, że to fantastyczne. I opowiedz mi, jak wyglądałaby umowa w Pueblo, do którego byś się przeprowadził.
Muślin:
Tak, absolutnie. Po pierwsze, dlaczego wybrałem Pueblo? Więc nie wiem, UCHealth opublikował artykuł mówiący, że zamierzają zainwestować około 52, jakieś ogromne sumy milionów dolarów w istniejący tam szpital, aby go zbudować, a także zainwestować w edukację pielęgniarek. Widzę więc szansę na wzrost wartości tych domów, gdy budują i rozbudowują te szpitale. Domy, na które patrzę, zdecydowanie wymagają remontu w okropnym stanie, a te kosztują około 140, 130 i patrzę na domy, które zostały sprzedane w grudniu, listopadzie w ciągu ostatnich kilku miesięcy, a te zostały sprzedane za 240, 260. Ja Nie jestem profesjonalistą w analizowaniu, ale jeśli patrzę na to z fałszywej perspektywy, może to mieć sens.
Scott:
Wspaniały. Więc myślisz, że chcę zrobić koncert na żywo i odwrócić następny w Pueblo i zaczynam mieć całkiem niezłe pojęcie o tym, jakie są składki dla tego typu projektów. I uwielbiam fakt, że analizujesz sprzedane oferty, a nie aktywne aukcje i tego typu rzeczy, kiedy myślisz o rynku, to duży błąd, który wielu ludzi popełnia, patrząc na coś, co… Myślę, że musisz pociągnąć sprzedane, żeby spojrzeć na komp dla ARV. Ale uwielbiam tam analizę. Jak więc możemy Ci pomóc w przemyśleniu kolejnego etapu Twojej podróży inwestycyjnej tutaj?
Muślin:
Tak, absolutnie. Więc patrząc na rynek Pueblo, myślę tylko o pożyczce FHA 203K, jakie są tam warunki? Czego nie mogę zrobić? Oczywiście, byłem na forach o większych kieszeniach, pytając ludzi, czy kiedykolwiek ptaszyłeś z pożyczką 203 XNUMX? Czy można refinansować pożyczkę FHA? Tylko te ogólne pytania, przede wszystkim.
Mindy:
Więc pożyczka 203K, nie możesz sam wykonać żadnej pracy. Musiałbyś go wynająć. Jeśli jesteś majsterkowiczem, tak jak ja, to pożyczka 203 naprawdę cię wkurza. Jeśli jesteś osobą wynajmującą, 203K, to zastrzeżenie nie jest niczym wielkim. Pożyczkodawca FHA wyśle ludzi, aby upewnić się, że praca została wykonana, zanim zwolnią czek.
Scott:
Czy możesz wyjaśnić, co rozumiesz przez brak pracy? Nie możesz wykonywać żadnej pracy, Mindy, czy nie możesz wykonywać żadnej pracy, na którą wykorzystujesz pożyczkę 203 XNUMX lub nie możesz wykonywać żadnej pracy?
Mindy:
Wierzę, że na to przeznaczasz fundusze 203 tys.
Scott:
Możesz więc na przykład malować, czyścić i instalować nawet podłogi i inne rzeczy z własnych środków osobistych, a następnie wykorzystać pożyczkę 203 tys. poziom umiejętności. Więc kiedy masz oś czasu na następny zakup, Tiffany?
Muślin:
Więc myślę, aby to zrobić, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie w ciągu tego miesiąca, ale potem zacząć szukać i kupić w tym roku.
Scott:
A ile spodziewasz się zgromadzić w tym roku w swojej obecnej pracy? Zakładając, że nie zmienimy pracy i nie będziemy mieć żadnych pobocznych zajęć, ile kasy? Masz teraz 10,000 XNUMX na ten cel, ile będziesz mieć do czasu zakupu?
Muślin:
Mógłbym powiedzieć, że gdybym naprawdę włożył w pracę dodatkowe trzy lub cztery, ale wtedy wchodzi to w grę, to jest na tym samym piętrze i po prostu nie mogę już zwiększyć moich dochodów.
Scott:
Więc moim instynktem jesteś ty, masz stabilną sytuację, ale myślę, że próba wykonania flipa, nawet flipa, na przykład na tym niższym rynku, byłaby trochę ryzykowna, biorąc pod uwagę twoją obecną pozycję gotówkową. Ile wynosiłaby zaliczka na tę nieruchomość? Przynajmniej 3%, prawda?
Muślin:
Tak, na 3.5%.
Scott:
Okej świetnie. Tak więc przy zakupie za 140,000 4,500 USD oznacza to, że zamierzasz przynieść co najmniej od 5,000 do 203 USD, prawdopodobnie na zakup tego miejsca. Poza tym będziesz miał dużą przebudowę, którą możesz sfinansować tutaj, a ja lubię instynkt pójścia z pożyczką 10,000 tys. chciałbym zobaczyć trochę więcej w kontekście rezerw. Praktyczna zasada może brzmieć 15,000 5 lub 10 XNUMX za nieruchomość numer jeden i dodać kolejne XNUMX lub XNUMX w rezerwach za nieruchomość numer dwa przed spodziewanymi naprawami. To może być trochę naciągane. Możesz czuć się trochę komfortowo będąc trochę bardziej agresywnym w tym momencie i podejmując trochę większe ryzyko.
Ale czułbym się bardzo nieswojo, dopóki tam nie dotarłem. Nie mówię, żeby tego nie robić wcześniej, powiedziałbym tylko, że byłoby to bardzo niewygodne, gdybyś nie miał takiego poziomu rezerw gotówkowych, ponieważ zamierzasz sprzedać nieruchomość, a to będzie wymagało na pewno dużo pracy i niemiłych niespodzianek. Ale myślę, że instynkty są świetne. Co trzeba zrobić, aby dobić do 10… przejdźmy od 10 do 25,000 XNUMX USD oszczędności do końca tego roku?
Muślin:
Prawdopodobnie zajmie mi pozostanie w tej samej pozycji, w której jestem prawdopodobnie przez półtora roku. Więc w tym roku do następnej połowy, aby zaoszczędzić dodatkowe 10.
Scott:
Dobra. I to, tak, moglibyśmy zmienić to z dnia na dzień dzięki nowej pracy, a następnie potencjalnie przyspieszyć to dzięki kilku pobocznym koncertom w tym. Czy to prawda? Czy wydaje ci się realistyczne osiągnięcie 25,000 XNUMX, gdybyś miał zmienić pracę w kwietniu lub maju, a następnie zająć się niektórymi z tych pobocznych zajęć?
Muślin:
Tak, to zdecydowanie wydaje się realistyczne.
Scott:
Wspaniały. To byłaby moja rada: spróbuj po prostu to zmiażdżyć, zmiażdżyć stronę dochodów tutaj, dalej robić to, co robisz po stronie wydatków. Jesteś bardzo odpowiedzialny za swoje wydatki, twój budżet jest naprawdę świetny i masz zamiar włamać się do domu, więc to uwielbiam. Ale nie widzę żadnego powodu, dla którego do końca tego roku nie mógłbyś być bardzo blisko tej pozycji i mieć rozsądną pozycję, aby osiągnąć swój cel, jakim jest włamanie do kolejnego domu.
Muślin:
Okej, super.
Scott:
Chyba żyję i odwracam się, ale bądź bardziej precyzyjny, Tiffany, rozumiem, że szukasz również innego poziomu szkolnictwa wyższego. Czy możesz oprowadzić nas po tym, co się tam dzieje?
Muślin:
Tak oczywiście. Więc obecnie mam swoich współpracowników, zapłaciłem za wszystko gotówką, nie brałem żadnych pożyczek, więc tak jak jesteśmy z YouTube, te książki, różne kursy, ludzie wychodzą z certyfikatami, wychodzą też. Zastanawiam się, czy jest to coś, co nadal warto realizować tylko ze względu na wysokie koszty. Wysłuchałem waszego odcinka z dżentelmenem, który stworzył własną bazę danych, w której wpisujesz uczelnię i kierunek, na który chcesz iść, i oczywiście był wyższy zwrot z inwestycji w kierunek, o którym myślałem na które patrzę i uczelnię, na którą patrzę. Więc zastanawiam się, co tam robić.
Scott:
Dobra. Cóż, świetnie. Myślę, że to trochę dziwne, ponieważ niektóre z przedziałów wynagrodzeń, które Mindy szukała przed odcinkiem dla menedżera mediów społecznościowych z pięcioletnim doświadczeniem, mogą odnosić się do kogoś z tytułem licencjata lub dyplomem ukończenia studiów wyższych. Nie jestem pewien, czy tak jest, ale byłoby to dla ciebie zadanie domowe, gdybyś przeprowadził badania i powiedział, o co chodzi. A kiedy myślimy o ROI z college'u, dla ciebie jako kogoś, kto ma już stopień naukowy, musiałbyś porównać, jaki jest ROI stopnia, do którego bym poszedł, z pensją, którą mógłbym zarobić w tej roli w mediach społecznościowych już teraz. I może istnieć rozpiętość z niektórymi stopniami na niektórych uczelniach i może nie być na innych uczelniach zawodowych. Więc myślę, że to właściwy sposób myślenia o tym. Największe wnioski wyciągnęliśmy od pana Prestona Coopera.
Mindy:
Preston Cooper dołączył do nas w 251. odcinku większego podcastu Pockets of Money i przeprowadził wyczerpujące badania, zarówno na temat stopni licencjackich, a potem wrócił i dołączył do nas ponownie, aby porozmawiać o stopniach magisterskich i omówić zwrot z inwestycji w stopień naukowy. I w wielu przypadkach nie warto, aw wielu przypadkach warto. To zależy tylko od tego, co studiujesz. Więc jeśli studiujesz zarządzanie biznesem, tak, może być tego warte. Co chcesz robić z administracją biznesową, czego nie możesz robić teraz, a przez administrację biznesową, czy mówisz o MBA, czy tylko o czteroletnim licencjacie z zarządzania biznesem?
Muślin:
Licencjat.
Mindy:
Ok, więc masz już pięć lat doświadczenia zawodowego i myślę, że to rekompensuje fakt, że nie masz czteroletniego dyplomu. Myślę, że szczególnie w zarządzaniu mediami społecznościowymi to, co zrobiłeś, jest dla wielu firm ważniejsze niż dyplom ukończenia studiów. Tak samo jest z programowaniem komputerowym. Dbają tylko o to, abyś mógł wykonać pracę, a nie o to, żebyś siedział w klasie. Więc jeśli lubisz swoje zajęcia, jeśli masz plany wykorzystania dyplomu biznesowego po ukończeniu studiów, być może warto go kontynuować.
Jeśli tak naprawdę nie masz żadnych planów i idziesz na studia tylko dlatego, że chcesz mieć czteroletni dyplom, zastanowiłbym się, dlaczego chcesz mieć czteroletni dyplom i co myślisz, że możesz zrobić z tym dyplomem po ukończeniu studiów, ponieważ to jest drogie. A jeśli nie masz solidnych roślin. Zmarnowałem lata studiów, mam dyplomy do wpisania w CV, ale są trochę głupie i nigdy ich nie wykorzystałem. Więc dla mnie, gdybym myślał przyszłościowo, gdybym miał 23 lata i zadawał inteligentne pytania zamiast robić głupie rzeczy. Miałbym o wiele bardziej udane życie. Więc jestem pod wrażeniem, że zadajesz te pytania. Myślę, że będziesz musiał zagłębić się w siebie i pomyśleć, co zrobię z tym stopniem, kiedy już go zdobędę.
Scott:
Tak, trudno byłoby mi w to uwierzyć. Byłbym skłonny założyć się, że powinieneś iść i to potwierdzić, ale założę się, że jeśli wyjdziesz i się wypromujesz, możesz zdobyć prawie 50,000 XNUMX plus miejsc pracy jako menedżer mediów społecznościowych na swoim lokalnym rynku lub w odległym miejscu pracę, zwłaszcza jeśli w pewnym sensie pracowałeś nad tym skokiem i popisywałeś się swoimi osiągnięciami, przyszedłeś z planem i kilkoma pomysłami i miałeś dużo energii. Myślę też, że można tam załatwić jakieś poboczne koncerty. Myślę, że pierwsza praca po ukończeniu studiów licencjackich z tytułem administracji biznesowej byłaby prawdopodobnie bardzo porównywalna z tą.
Więc byłoby co badać. Mogę się bardzo mylić w tej sprawie, więc powinieneś sam przeprowadzić te badania, ale myślę, że przemawiałby tam mój instynkt. Chciałbym jednak pochwalić cię za samofinansowanie studiów licencjackich, college'u biblijnego, stopnia naukowego tutaj, ukończenie studiów bez długów, a następnie przypuszczam, że będziesz w stanie poważnie to zbadać. Więc naprawdę to miażdżysz. Jesteś dość niezwykły w sposobie, w jaki ustawiłeś się tutaj, aby być wolnym od długów w wieku 23 lat i poza hipoteką na dom, i naprawdę myślę, że jesteś ustawiony, jesteś najlepszy, aby zacząć tutaj podróż do budowania bogactwa.
Muślin:
Dziękuję. Dziękuję bardzo za studia i to wszystko, i po prostu chcę zrobić wolne od długów. Ze wszystkich ludzi Dave Ramsey wyszedł z filmem dokumentalnym zatytułowanym Borrowed Future, a ja byłem jeszcze na studiach, kiedy to się ukazało i oglądałem dokument, który po prostu pokazywał, jak wielu ludzi nie wie, co oni ponownie podpisują, kiedy podpisują swój podpis na linii kropki z tymi pożyczkami, jeśli nie mogą sobie na to pozwolić. A więc ich łańcuch do spłaty. I to naprawdę zmieniło mój sposób myślenia. Jeśli mam to zrobić, zrobię to bez długów. Jeśli dojdzie do sytuacji, w której nie będę mógł zapłacić za to gotówką, mogę zatrzymać się i po prostu kontynuować pracę oraz zajmować się innymi pobocznymi sprawami i tym podobnymi rzeczami. Stąd wziął się ten sposób myślenia.
Scott:
Tak, myślę, że wydmuchujesz to z wody. Jesteś w świetnej formie. Jesteś, spójrz, umowa to dochód, który będzie bardzo powszechny dla każdego, kto w większości ma od 21 do 25 lat i zaczyna karierę, i to jest po prostu maksymalne wykorzystanie tego. Z punktu widzenia strategii jest to decyzja o wysokiej stawce w tej chwili, ponieważ jeśli możesz negocjować te podwyżki i znaleźć pozycje, które będą obowiązywać przez następne 10 lat, a nie chcesz siedzieć w miejscu za trzy lata, gdzie zarabiasz 44,000 XNUMX w tej samej firmie, ponieważ wtedy naprawdę trudno będzie zrobić kolejny skok.
Będzie o wiele łatwiej, jeśli jesteś w stanie zmaksymalizować swój potencjał dochodowy teraz, a to się zwiększy później. Więc to jest główny punkt strategii, ale to naprawdę jedyny duży obszar do poprawy, jaki widzę teraz w twojej sytuacji finansowej. Jesteś naprawdę odpowiedzialny za swój dług, tę mentalność i sposób, w jaki finansowałeś swoją uczelnię, mając tę koncepcję na głowie, to nie jest powszechne. I myślę, że wiele osób nie myśli o tym i kończy studia z dużym problemem.
Jest wielu ludzi, którzy zarabiają 40,000 40,000 $ rocznie w podobnej pracy do ciebie po ukończeniu studiów z licencjatem, którzy mają 50,000 60,000, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX $ zadłużenia z tytułu pożyczek studenckich. Więc masz tutaj ogromną przewagę. Masz już nieruchomość, myślisz o następnej rzeczy. Wyraźnie zainwestowałeś w swoją edukację w zakresie umiejętności finansowych w dużym stopniu i jesteś w ogniu. To jest fantastyczne.
Muślin:
Dziękuję.
Mindy:
Tak oczywiście. Wszystko, co powiedział Scott, jest prawdą. Radzisz sobie fantastycznie i fakt, że myślisz o tym w wieku 23 lat bez tych wszystkich inwestycji, które masz, byłby niesamowity, ale fakt, że jesteś wolny od długów, masz saldo Roth IRA w wysokości 10,000 401 USD, ty masz zarezerwowane rezerwy gotówkowe na następną zaliczkę, masz fundusze awaryjne. Cóż, powiedziałem, że będę mówić o braku 401k. Jeśli zdecydujesz się szukać nowego zatrudnienia, mocno bym to ważył w poszukiwaniu pracy. Czy mają 401K? Czy mają mecz? Ale możesz też stworzyć swój własny XNUMXk, jeśli zdecydujesz się uderzyć na własną rękę.
Jeśli masz dochód z samozatrudnienia, możesz mieć samodzielnie wyreżyserowane solo 401 401, co pozwala ci również inwestować w nieruchomości, czyli… kierował IRA, ale możesz wpłacić do 54,000 401 $ rocznie na swoje saldo 300,000 401 rocznie z częściowymi składkami, składkami Twojej firmy. Więc kiedy zaczniesz wybijać go z parku i zarabiać XNUMX XNUMX $ rocznie jako firma Tiffany w mediach społecznościowych, będziesz musiał wejść. Porozmawiamy o tym samodzielnie wyreżyserowanym solowym XNUMX tys.
Muślin:
Brzmi dobrze.
Scott:
Absolutnie. Jak bardzo pasjonujesz się mediami społecznościowymi? A pytam o to, ponieważ wygląda na to, że idziesz do college'u, aby uzyskać inny stopień w zarządzaniu biznesem. Czy w tym momencie myślisz o zmianie zawodu?
Muślin:
Nie. Więc powiedziałeś, jak bardzo pasjonuję się mediami społecznościowymi. Podoba mi się pomysł posiadania własnych dochodów, uzyskiwania ich z internetu, i nie wiem, czy wszyscy lubicie Super Bowl czy coś. Ja nie, ale moją uwagę przykuły te-
Scott:
Idź Ptaki. To był koszmar.
Muślin:
Logan Paul i KSI, są online, są YouTuberami i zbudowali ogromną widownię online i utknęli na własną rękę, zbudowali firmę nawadniającą jak napój i mieli własną reklamę w Super Bowl. Więc kiedy to zobaczyłem, to po prostu pokazało mi potencjał tego, co może się wydarzyć, dodając tak dużą wartość do odbiorców, a następnie ponownie wymyślając produkt. Stąd tak naprawdę bierze się pasja. Jeśli chodzi o administratora biznesowego, myślę, że są to tylko umiejętności, które mogą mi pomóc w długoterminowym zarządzaniu nieruchomościami, ponieważ chcę ponownie posiadać nieruchomość. Uwielbiam pomysł wynajmu krótkoterminowego, a nawet posiadania funduszu w przyszłości, kiedy wiem, co robię i to wszystko. Więc po prostu inwestuj teraz w te umiejętności.
Scott:
Dobra. Tak więc media społecznościowe i marketing oraz tego typu rzeczy są naprawdę tym, na czym chcesz się skupić w ciągu najbliższych kilku lat, ale wszystko to w kontekście przechodzenia w kierunku portfela nieruchomości, który osiąga niezależność finansową w młodym wieku. Czy to sposób na podsumowanie?
Muślin:
Dobrze powiedziane.
Scott:
Doskonały. Dobra. Więc w takim razie tak, myślę, że dążąc do maksymalnego dochodu w tej przestrzeni, stając się mistrzem swojego rzemiosła, myślę, że zachęciłbym cię, gdybyś poszedł na studia licencjackie, poszedł na marketing lub zastanowił się nad marketingiem zamiast biznesem administracji, jeśli zdecydujesz się pójść tą drogą. I poszerz ten zestaw umiejętności, ponieważ jeśli wiesz, że jest to kolejny logiczny postęp w takiej karierze, to tak, opanuj media społecznościowe, ale także opanuj marketing e-mailowy, a następnie opanuj także płatny marketing, a także opanuj analitykę i tego typu rzeczy.
To wszystko są umiejętności, które pomogłyby dopełnić tę karierę, która nie może zaszkodzić z perspektywy mediów społecznościowych. Ale to są obszary, do których zachęcam cię do studiowania na poziomie licencjackim lub czytania, powiedzmy, zamierzam przeczytałem w tym roku 25 książek, coś śmiesznego, coś bardzo intensywnego. To uzupełni mój zestaw umiejętności. Twój przyszły pracodawca bardzo by to uszanował. Gdybyś powiedział, spójrz, nie mam licencjatu z marketingu, ale zajmuję się tym od pięciu lat, przeczytałem wszystkie te książki i wdrożyłem te praktyki i spójrz, jak liczby zmieniają się na moim obecnym koncercie dzięki temu .
Myślę, że byłoby to równie imponujące, a może nawet bardziej niż licencjat. I połącz to z pracą, którą wykonujesz po swojej stronie w branży nieruchomości. Więc zawsze jest miejsce dla większej liczby osób, które mogą mówić o sukcesie, jaki odnoszą w branży nieruchomości, a zwłaszcza dla osób, które zaczynają w bardzo powtarzalnej sytuacji. Twoja sytuacja w inwestowaniu w nieruchomości jest cudowna, ponieważ nie ma nic niepowtarzalnego w sytuacji, którą „ Mam to. Gotówka przepłynęła przez mój stopień naukowy, zarobiłem 40 kawałków, kupiłem dom i zamierzam zrobić kolejny obrót, korzystając z pożyczki 203 XNUMX w FHA.
To jest coś inspirującego. To jest coś, za czym ludzie powinni cię podziwiać i starać się to powtarzać, wielu ludzi tam jest, a ty robisz to przy niskich dochodach, kontrolując swoje wydatki i uderzając w podstawy krok po kroku, wykonując jeden ruch co rok lub dwa . Myślę więc, że to wszystko są dobre rzeczy do przemyślenia w budowaniu osobistej obecności w mediach społecznościowych.
Mindy:
Powiedziałbym, że biorąc pod uwagę te nowe informacje, skłaniałbym się ku niekontynuowaniu studiów biznesowych i zamiast tego udaniu się na Uniwersytet YouTube lub nawet skontaktowaniu się, a nie skontaktowaniu się, sprawdzeniu masterclass.com. Uczysz się od ludzi, którzy są mistrzami w swoim fachu. Na kursie mistrzowskim jest wiele różnych zajęć, z których można się świetnie uczyć, a które są o wiele tańsze niż kolejne dwa lata na uniwersytecie.
Muślin:
Tak, to świetna informacja.
Mindy:
W porządku, więc Tiffany, miałaś do nas jeszcze jakieś pytania, zanim cię wypuściliśmy?
Muślin:
Nie, dziękuję wam bardzo. To było wspaniałe. Mam dużo do przemyślenia i dziękuję wszystkim za pracę domową. Na pewno to zrobię i tak, to się zacznie.
Mindy:
Świetnie. Cóż, chcę usłyszeć od ciebie odpowiedź w ciągu najbliższych sześciu miesięcy i usłyszeć, w jakim kierunku poszedłeś, i otrzymać od ciebie kilka aktualizacji. Myślę, że masz bardzo świetlaną przyszłość i bardzo się cieszę na ciebie.
Scott:
Zgadzam się.
Muślin:
Dziękuję. Bardzo dziękuję.
Mindy:
Dobra Tiffany, zaraz z tobą porozmawiamy. Dobra Scott, to był super zabawny odcinek z Tiffany. Uwielbiam wszystkie możliwości, jakie ma przed sobą. Jest na początku drogi, w której jest teraz, którą z tych fantastycznych opcji wybieram. I pozostaje mi tylko czekać, aż stanę się niezależna finansowo. Ale myślę, że ma przed sobą wiele naprawdę świetnych opcji.
Scott:
Tak, mam na myśli, że jej największą siłą jest… Tiffany ma niezwykłą historię, która doprowadziła ją do tej sytuacji i przejścia przez college i dostania się do tej pozycji, w której jest wolna od długów i ma włamanie do domu. Więc chwała jej. Zaczyna dobrze wyścig tutaj, aby budować bogactwo, w przeciwieństwie do konieczności wykopywania się z dziury z zadłużeniem z tytułu pożyczek studenckich lub innymi rodzajami rzeczy. Więc ją miażdży. Myślę, że będzie miała, tak jak powiedziałeś, mnóstwo naprawdę świetnych opcji przed sobą i tak naprawdę chodzi o to, że ona zdecyduje i że pójdzie na całość z tą decyzją i zoptymalizuje ją, co jestem pewien, że ona” Zrobię.
Więc nie mogę się doczekać. Nie ma takiej możliwości, żeby za trzy lata Tiffany nie zbudowała wartości netto kilkuset tysięcy dolarów i nie dostała kolejnej inwestycji, chyba że będzie miała bardzo, bardzo pecha czy coś. ponieważ jest zdyscyplinowana, formuła jest tam i przyspieszy tylko wtedy, gdy będzie podejmować dobre decyzje.
Mindy:
Widzę wielkie rzeczy na jej horyzoncie i naprawdę mam nadzieję, że za około sześć miesięcy ponownie się z nami skontaktuje. Prawdę mówiąc, zapiszę to teraz w moim kalendarzu i zapobiegawczo zajrzę do niej około piątej i pół, żeby zobaczyć, co zrobiła, bo założę się, że za sześć miesięcy będzie miała świetną historię.
Scott:
Jedną z rzeczy, o które chciałbym poprosić o pomoc w grupie na Facebooku, jest to, że rozmawialiśmy o tym, jak być może jesteśmy sceptycznie nastawieni do korzyści płynących z college'u lub mieliśmy kilka punktów do debaty na ten temat, i chciałbym usłyszeć, co inni ludzie pomyśl, bo myślę, że to niepokojące, gdy mówisz: Nie, nie kończ studiów lub przynajmniej bądź naprawdę rozważny, zanim podejmiesz tę decyzję. Wydaje mi się, że to właściwa rzecz, ale chciałbym otrzymać od niektórych słuchaczy odpowiedź zwrotną lub informację zwrotną i powiedzieć mi, co myślisz. Możesz to zrobić w grupie BiggerPockets Money na Facebooku pod adresem facebook.com/groups/bpmoney.
Mindy:
Tak. To byłaby świetna rozmowa. Nie mogę się więc doczekać, aby wskoczyć do tego wątku na Facebooku i zobaczyć, co ludzie mówią. Zobaczymy się tam. W porządku, Scott, powinniśmy stąd wyjść?
Scott:
Zróbmy to.
Mindy:
To kończy ten odcinek podcastu The BiggerPockets Money. Scotta Trencha. A ja jestem Mindy Jensen na cześć sezonu sprzedaży ciastek Girl Scout. Pokojowa skautka. BiggerPockets Money został stworzony przez Mindy Jensen i Scotta Trencha, wyprodukowany przez Caitlin Bennett, montaż przez Exodus Media. Copywriting autorstwa Nate'a Weintrauba. Na koniec wielkie podziękowania dla zespołu BiggerPockets za umożliwienie tego programu.
Obejrzyj podcast tutaj
Pomóż nam dotrzeć do nowych słuchaczy na iTunes zostawiając nam ocenę i recenzję! To zajmuje tylko 30 sekund. Dziękuję! Naprawdę to doceniamy!
W tym odcinku, który obejmujemy
- Wyjaśnienie włamania do domu i jak możesz żyć bez hipoteki wynajmując dodatkowe pokoje
- Podnosi, zwiększając swoje dochodyi kiedy odejść z pracy dla lepiej płatnego pracodawcy
- Połączenia 203(k) pożyczka i używając go do „życia BRRRR” Twoja droga do znaczącego portfela nieruchomości
- Połączenia ROI uczelni i czy stopień naukowy jest w ogóle wart wysiłku w 2023 r
- 401(k) dopasowanie i jak posiadanie pracodawcy z korzyściami może DUŻO zwiększyć twoje bogactwo
- Rozpoczęcie pobocznego pośpiechu i zamieniając swoje umiejętności w dochód, poświęcając kilka godzin tygodniowo
- oraz So Wiele więcej!
Linki z programu
Chcesz dowiedzieć się więcej o dzisiejszych sponsorach lub samemu zostać partnerem BiggerPockets? Sprawdź nasze strona sponsora!
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/money-387
- $3
- 000
- 1
- 10
- 2021
- 401 tysięcy
- 9
- a
- Zdolny
- O nas
- o tym
- absolutnie
- przyśpieszyć
- Osiągnięcia
- Konto
- Gromadź BTC
- akumulacja
- Osiąga
- aktywny
- faktycznie
- Ad
- w dodatku
- dodatek
- Dodatkowy
- Admin
- administracja
- Rada
- przystępne
- Po
- agresywny
- przed
- AIR
- podróże powietrzne
- Wszystkie kategorie
- przydziały
- Pozwalać
- pozwala
- już
- zawsze
- zdumiewający
- ilość
- analiza
- analityka
- Analizując
- i
- roczny
- Inne
- Apple
- Aplikuj
- Stosowanie
- doceniać
- w przybliżeniu
- kwiecień
- POWIERZCHNIA
- obszary
- na około
- artykuł
- Aktywa
- powiązany
- Osiągalny
- Uwaga
- publiczność
- autor
- średni
- z powrotem
- Backend
- Bilans
- bo
- stają się
- staje
- zanim
- Początek
- jest
- uwierzyć
- wierząc
- Korzyści
- BEST
- Zakład
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Duży
- większe
- Najwyższa
- ptak
- Ptaki
- Bit
- Dmuchanie
- Książki
- podnieść
- granica
- zapożyczone
- Dolny
- kupiony
- marka
- przerwa
- Jasny
- przynieść
- Bringing
- Przynosi
- poszerzać
- budżet
- budować
- Budowanie
- wybudowany
- biznes
- kupować
- Zakup
- Kalendarz
- wezwanie
- nazywa
- Kampania
- Może uzyskać
- nie może
- wózek
- który
- Kariera
- kariery
- nieść
- walizka
- Etui
- Gotówka
- Przepływy pieniężne
- złapany
- pewien
- certyfikaty
- łańcuch
- zmiana
- wymiana pieniędzy
- charakterystyka
- Dobroczynność
- ZOBACZ
- kontrola
- Wykrywanie urządzeń szpiegujących
- Dodaj
- Klasy
- wyraźnie
- klient
- Zamknij
- bliższy
- zamknięcie
- Odzież
- Studentki
- Uczelnie
- Kolorado
- COM
- jak
- wygodny
- przyjście
- komentarz
- wspólny
- społeczności
- społeczność
- COMP
- Firmy
- sukcesy firma
- Firma
- porównywalny
- porównać
- Mieszanka
- komputer
- pojęcie
- warunek
- Potwierdzać
- Rozważać
- za
- zawartość
- twórcy treści
- kontekst
- kontynuując
- przyczynić się
- składki
- kontrolowania
- Konwencjonalny
- Rozmowa
- ciastko
- copywriting
- Koszty:
- Koszty:
- mógłby
- Para
- kurs
- kursy
- pokrywa
- rzemiosło
- stworzony
- tworzenie
- twórcy
- rejs
- ciekawy
- Aktualny
- Obecnie
- Baza danych
- Data
- Dave
- sprawa
- Promocje
- debata
- Dług
- grudzień
- decyzja
- Decyzje
- spadek
- Zdecydowanie
- Stopień
- Denver
- zależy
- rozwijać
- ZROBIŁ
- różnica
- różne
- KOPAĆ
- kierunek
- zdyscyplinowany
- odkryj
- dyskutować
- dywidendy
- DIY
- dokumentalny
- Nie
- robi
- dolarów
- darowizny
- nie
- DOT
- Podwójna
- na dół
- marzenia
- Drink
- każdy
- Wcześnie
- zarabiać
- łatwiej
- edycja
- Edukacja
- wysiłek
- bądź
- e-mail marketingu
- nagły wypadek
- pracodawcy
- zatrudnienie
- zachęcać
- energia
- zaręczynowy
- cieszyć się
- dość
- rozrywka
- Cały
- Odcinki
- szczególnie
- majątek
- oszacowanie
- Parzyste
- ostatecznie
- EVER
- Każdy
- wszyscy
- wszystko
- przykład
- podniecony
- Exodus
- oczekiwać
- oczekiwanie
- spodziewany
- wydatki
- drogi
- doświadczenie
- eksperyment
- wyjaśnione
- odkryj
- rozsuwalny
- dodatkowy
- dość
- wentylator
- fantastyczny
- wadliwy
- przysługi
- informacja zwrotna
- kilka
- Postać
- finansować
- budżetowy
- Niezależność finansowa
- Znajomość finansów
- materialnie
- finansowy
- Znajdź
- w porządku
- koniec
- natura
- i terminów, a
- Trzepnięcie
- piętro
- pływ
- Skupiać
- główny
- formuła
- Forum
- Naprzód
- znaleziono
- Darmowy
- Wolność
- Piątek
- Piątki
- od
- z przodu
- w pełni
- zabawa
- fundusz
- Podstawy
- finansowane
- fundusze
- przyszłość
- benzyna
- Ogólne
- generujący
- otrzymać
- miejsce
- prezenty
- koncerty
- Dziewczyna
- dany
- daje
- Dający
- Glassdoor
- Go
- cel
- Gole
- Goes
- będzie
- dobry
- dobra praca
- absolwent
- wspaniały
- artykuły spożywcze
- Zarządzanie
- Rosnąć
- gości
- sala gimnastyczna
- siekać
- włamanie
- Pół
- Uchwyty
- zdarzyć
- dzieje
- Ciężko
- mający
- przewaga
- słyszeć
- wysłuchany
- ciężko
- pomoc
- tutaj
- Niezdecydowany
- hi
- Ukryty
- Wysoki
- wyższy
- Wyższa edukacja
- zatrudnić
- Wynajmowanie
- uderzanie
- przytrzymaj
- przytrzymanie
- Otwór
- Strona główna
- Domy
- Praca domowa
- nadzieję
- horyzont
- Szpital
- szpitale
- GODZINY
- dom
- gospodarstwo domowe
- obudowa
- Rynek mieszkaniowy
- W jaki sposób
- HTTPS
- olbrzymi
- Zranić
- CHORY
- pomysł
- pomysły
- obraz
- realizowane
- ważny
- Pod wrażeniem
- imponujący
- poprawa
- in
- zawierać
- włączony
- Dochód
- Zwiększać
- wzrastający
- niezależność
- niezależny
- wskazać
- Informacja
- inspirującym
- zainstalować
- zamiast
- Inteligentny
- odsetki
- OPROCENTOWANIE
- zainteresowany
- Internet
- Wywiad
- przedstawiać
- Inwestuj
- zainwestowany
- inwestowanie
- inwestycja
- Inwestycje
- inwestor
- angażować
- IRA
- problem
- IT
- Praca
- Oferty pracy
- Dołączył
- podróż
- skok
- Trzymać
- Klawisz
- Uprzejmy
- pukanie
- Wiedzieć
- KUDOS
- Brak
- duży
- Nazwisko
- uruchomić
- UCZYĆ SIĘ
- dowiedziałem
- nauka
- Pozostawiać
- pozostawiając
- pożyczkodawca
- poziom
- LG
- życie
- Prawdopodobnie
- Linia
- linie
- Lista
- ofert
- umiejętność czytania i pisania
- mało
- relacja na żywo
- Zyje
- życie
- pożyczka
- Kredyty
- miejscowy
- logiczny
- długo
- długoterminowy
- Popatrz
- wygląda jak
- wyglądał
- poszukuje
- WYGLĄD
- od
- Partia
- miłość
- niski
- wierny
- zrobiony
- konserwacja
- poważny
- robić
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- i konserwacjami
- kierownik
- Zarządzający
- wiele
- wielu ludzi
- rynek
- Marketing
- masywny
- mistrz
- Masterclass
- Mecz
- Materia
- Maksymalizuj
- maksymalny
- MBA
- posiłki
- znaczy
- Media
- W połowie
- może
- potężny
- miliony
- nic
- Mindset
- chwila
- błąd
- moment
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcznie
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- większość
- ruch
- przeniesienie
- Muzyka
- Nazwa
- koniecznie
- Potrzebować
- wymagania
- netto
- Nowości
- Następny
- listopad
- z naszej
- liczny
- oczywista
- W porządku
- Stary
- ONE
- Online
- otwarcie
- Opinia
- Opinie
- Okazja
- przeciwny
- Optymalizuje
- Option
- Opcje
- zamówienie
- Inne
- w ciągu nocy
- własny
- właściciel
- posiada
- płatny
- malować
- Papier
- Park
- część
- szczególny
- partnerem
- pasja
- namiętny
- Przeszłość
- ścieżka
- Paweł
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- kraj
- Ludzie
- procent
- może
- stały
- osoba
- osobisty
- perspektywa
- faza
- telefon
- wybierać
- obraz
- kawałek
- Smoła
- Miejsce
- krok po kroku
- plany
- Rośliny
- Platformy
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Grać
- Proszę
- Instalacja wodna
- plus
- kieszenie
- Podcast
- punkt
- zwrotnica
- populacja
- teczka
- position
- Pozycje
- możliwości
- możliwy
- Post
- Wiadomości
- potencjał
- potencjalnie
- praktyki
- precyzyjny
- obecność
- teraźniejszość
- bardzo
- Cena
- premia
- Wcześniejszy
- Pro
- prawdopodobnie
- Problem
- produkować
- Wytworzony
- Produkt
- zawód
- Program
- Programowanie
- progresja
- projektowanie
- niska zabudowa
- własność
- chroniony
- że
- zakup
- cel
- kontynuować
- położyć
- Putting
- jakość
- pytanie
- pytania
- Szybki
- szybko
- Wyścig
- podnosi
- zasięg
- Kurs
- ocena
- dosięgnąć
- osiągnięcie
- Czytaj
- gotowy
- real
- nieruchomość
- realistyczny
- powód
- rozsądny
- niedawno
- pozdrowienia
- Odwyk
- stosunkowo
- zwolnić
- znakomity
- przebudować
- zdalny
- Wynajem
- Wynajem
- powtarzać
- powtarzalne
- Raportowanie
- reprezentować
- wymagać
- Badania naukowe
- zarezerwowany
- odpowiedzialny
- restauracji
- Resume
- powrót
- Bogaty
- Ryzyko
- ryzykowny
- skała
- ROI
- Rola
- Pokój
- Roth IRA
- okrągły
- tantiemy
- Zasada
- reguły
- run
- bieganie
- poświęcanie
- Powiedział
- pensje
- wynagrodzenie
- sprzedaż
- sole
- Sprzedaż i marketing
- taki sam
- Zapisz
- oszczędność
- Oszczędności
- Szkoła
- Zwiadowca
- Szukaj
- Pora roku
- druga
- sekund
- widzenie
- wydaje
- segment
- samokierowanie
- sprzedać
- Sprzedawanie
- rozsądek
- usługa
- Usługi
- zestaw
- siedem
- Shape
- Share
- Sklep
- Zakupy
- Short
- krótkoterminowy
- powinien
- pokazać
- Targi
- Side Hustle
- znak
- znaczący
- podpisywanie
- podobny
- Podobnie
- ponieważ
- pojedynczy
- Siedzący
- sytuacja
- SIX
- Sześć miesięcy
- sceptyczny
- umiejętność
- wykwalifikowany
- umiejętności
- zestaw umiejętności
- mały
- mniejszy
- mądry
- So
- dotychczas
- Obserwuj Nas
- Media społecznościowe
- sprzedany
- solidny
- kilka
- Ktoś
- coś
- Wkrótce
- Typ przestrzeni
- Mówiąc
- specjalista
- specyficzny
- prędkość
- Spędzanie
- Sponsorzy
- rozpiętość
- stabilny
- początek
- rozpoczęty
- Startowy
- pobyt
- Kij
- Nadal
- Stop
- Historia
- Strategia
- jest determinacja.
- strajk
- student
- Badanie
- Studiowanie
- subskrypcje
- sukces
- udany
- taki
- streszczać
- Wspaniały
- Super Bowl
- niespodzianek
- stół
- Brać
- trwa
- biorąc
- Mówić
- rozmawiać
- Podatki
- zespół
- najemca
- test
- Połączenia
- Strefa
- Przyszłość
- świat
- ich
- Tam.
- rzecz
- rzeczy
- Myślący
- w tym roku
- myśl
- trzy
- Przez
- Muślin
- czas
- Oś czasu
- typ
- Tytuł
- do
- już dziś
- dzisiaj
- Tona
- także
- Top
- w kierunku
- Śledzenie
- Trening
- Transkrypcja
- podróżować
- ogromnie
- Trend
- prawdziwy
- SKRĘCAĆ
- Obrócenie
- twist
- typy
- zrozumieć
- jednostek
- uniwersytet
- Nowości
- us
- posługiwać się
- Użytkowe
- wakacje
- wartość
- Przeciw
- czekać
- poszukiwany
- brakujący
- oglądania
- Uzdatnianie wody
- Bogactwo
- tydzień
- ważyć
- powitanie
- Co
- Co to jest
- czy
- który
- Podczas
- KIM
- będzie
- skłonny
- wygrać
- MĄDRY
- w ciągu
- bez
- Wygrał
- wspaniale
- pełen zdumienia
- Praca
- pracował
- pracujący
- świat
- wartość
- by
- pisanie
- napisany
- Źle
- rok
- lat
- Mniejszy
- Twój
- siebie
- youtube
- YouTubers
- zefirnet