Czy potrzebujesz pośrednika w obrocie nieruchomościami do nowej budowy?

Wielu nabywcom domów podoba się pomysł zakupu nowej nieruchomości budowlanej. Chcą wiedzieć, że ich dom jest w dobrym stanie, będzie czysty, kiedy się wprowadzą i będzie wyposażony w nowe urządzenia i funkcje.

Istnieje jednak powszechny mit, że nie potrzebujesz pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby zbudować nowy dom. Kupno nowej nieruchomości budowlanej przebiega tak samo, jak każdy inny zakup domu. Nadal potrzebujesz agenta nieruchomości, który pomoże Ci w procesie zakupu. 

Dowiedz się, dlaczego dobry agent nieruchomości jest tak cenny na każdym etapie budowy nowej inwestycji. Jeśli zdecydowałeś się na zakup domu bez niego, w tym przewodniku znajdziesz także wskazówki dotyczące bezpośredniej współpracy z agentami budowlanymi.

Zalety zatrudnienia agenta nieruchomości w przypadku nowego budownictwa

Zatrudnienie agenta nieruchomości do zakupu nowego domu wiąże się z bardzo niewielkim ryzykiem i niezliczonymi korzyściami. Wynajęty profesjonalista może przeprowadzić Cię przez transakcję dotyczącą nieruchomości i usprawnić skomplikowane procesy.

Oto kilka powodów, dla których warto zatrudnić pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Konstruktor ma reprezentację

Firmy budowlane i deweloperskie współpracują z agentami nieruchomości, aby promować swoje nowe nieruchomości. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zajmującymi się nowymi konstrukcjami jest często nazywany agentem budowlanym. Deweloperzy oczekują płacenia prowizji tym agentom oraz agentom kupującego, którzy pozyskują klientów. Koszty te są ujęte w ich ogólnych budżetach. 

Deweloperzy wiedzą, że jeśli przestaną współpracować z agentami kupującego i innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami, nie znajdą tylu zainteresowanych nabywców na swoje domy. Sprzedaż domów zajmie więcej czasu, a proces będzie trudniejszy, ponieważ budowniczy i kupujący będą współpracować. Pośrednik w obrocie nieruchomościami wzbudzi zainteresowanie nowymi domami i będzie współpracował z agentami kupującego, aby je sprzedać.

Nie jesteś odpowiedzialny za uiszczanie opłat prowizyjnych

Jednym z najlepszych powodów, dla których warto zatrudnić agenta kupującego, jeśli jesteś zainteresowany nowymi domami budowlanymi, jest to, że to nie ty będziesz im płacić. W niemal każdym przypadku sprzedawca płaci prowizję dla agenta kupującego i agenta wystawiającego ofertę podczas spotkania zamykającego. Kupujący nie płaci bezpośrednio agentowi nieruchomości. 

Oznacza to, że możesz zatrudnić pośrednika w obrocie nieruchomościami, nie martwiąc się o opłacenie jego usług. W końcu zapłacą. Możesz cieszyć się korzyściami płynącymi z ich wiedzy specjalistycznej podczas poruszania się po procesie zakupu domu.

Możesz skorzystać z wiedzy swojego agenta

Doświadczeni agenci wiedzą, jak współpracować z firmami deweloperskimi i bronić swoich klientów. Właściwy agent nieruchomości zadba o to, abyś otrzymał najlepszy możliwy dom w takim stanie, jakiego oczekujesz. 

Na przykład nowe inwestycje często obejmują modelowy dom, który jest większy i ma więcej funkcji niż większość nieruchomości. Sprzedają je kupujący marzący o życiu w okolicy. Doświadczony agent zadba o to, aby Twój dom miał tę samą jakość, co dom modelowy i funkcje, których oczekujesz. 

Wysokiej jakości agenci nieruchomości są również twardymi negocjatorami. Nie boją się bronić swoich kupujących i podejmować walki. To cenna cecha przy współpracy z firmami deweloperskimi, którym zależy przede wszystkim na ochronie swoich zysków. 

Pozwól im poprowadzić Cię przez proces budowy 

Rozmawiając z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, szukaj agenta nieruchomości budowlanych, który rozumie, jak pracują deweloperzy i jak wygląda proces zakupu.

Zakup nowego domu nie zawsze jest tak prosty, jak zakup istniejącej nieruchomości. Być może będziesz musiał poczekać, aż Twój dom będzie ukończony, co oznacza, że ​​mogą wystąpić opóźnienia w budowie.

Zła pogoda, problemy z łańcuchem dostaw i niedobory siły roboczej mogą sprawić, że będziesz poza domem przez miesiące dłużej, niż się spodziewasz. Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami może dotrzymać kroku deweloperom i pomóc Ci ustalić ruchomy harmonogram.

Agenci nieruchomości mogą pomóc w formalnościach związanych z zakupem

Transakcje dotyczące nieruchomości są skomplikowane, niezależnie od rodzaju kupowanej nieruchomości. Trzeba podpisać kilka dokumentów, wypełnić wnioski o kredyt hipoteczny i sprawdzić koszty zamknięcia. Na szczęście nie musisz przez to przechodzić sam. Twój agent nieruchomości może wyjaśnić, jakie dokumenty należy podpisać i dlaczego są one ważne. 

Dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie również dbał o Twoje dobro. Chociaż wiele firm budujących nowe domy postępuje etycznie, każda branża ma swoje złe jabłka. Doświadczony agent wykryje słabe wykonanie, wątpliwe opłaty i inne sygnały ostrzegawcze, o których przeciętny nabywca domu może nie wiedzieć. Dlatego tak ważne jest, abyś zaufał swojemu agentowi nieruchomości. Musisz wiedzieć, że zrobią wszystko, co w ich mocy, abyś nie popełnił błędu.

Mogą przejąć za Ciebie niektóre kroki

Niektórzy kupujący chcą być jak najbardziej zaangażowani w poszukiwania domów, podczas gdy inni nie mają czasu na zajmowanie się każdym szczegółem. Agenci nieruchomości mogą przejąć obowiązki swoich klientów, którzy chcą nowych domów w budowie. Mogą spotykać się z wykonawcami, przeglądać nieruchomości i negocjować umowy dotyczące kluczowych funkcji. Niektórzy agenci będą nawet uczestniczyć w inspekcji domowej, jeśli nie będziesz mógł w niej uczestniczyć. 

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to świetna osoba, jeśli jesteś zapracowanym nabywcą domu lub próbujesz kupić nowy dom w innym stanie. Będą opowiadać się za Twoim najlepszym interesem u agenta budowlanego i upewnią się, że otrzymasz dom, którego potrzebujesz.

Czy prowizje pośrednika w handlu nieruchomościami są takie same w przypadku nowych konstrukcji?

Nie ma znaczenia, czy jest to nowa nieruchomość, czy dom z rynku wtórnego, w zdecydowanej większości przypadków stawki prowizji są takie same. Deweloperzy ustalając budżet na domy, które planują wybudować, odkładają pewną kwotę na prowizje pośredników w obrocie nieruchomościami.

Większość firm budowlanych zapłaci sześć procent wartości domu w ramach prowizji pośrednika w handlu nieruchomościami jako część kosztów zamknięcia. Z tego trzy procent trafi do agenta firmy budowlanej, a trzy procent do agenta kupującego. 

Jest bardzo mało prawdopodobne, że deweloper udzieli Ci zniżki na nieruchomość, jeśli będziesz współpracować bezpośrednio z nim, zamiast zatrudniać agenta kupującego. Nadal będziesz płacić pełną cenę za dom, a budowniczy będzie musiał zapłacić prowizję swojemu agentowi sprzedaży.

Poza tym, bez pomocy agenta nieruchomości, będziesz musiał poruszać się po wszystkich stronach zakup dokumentów i umowy budowlane na własną rękę. Nie jest to wskazane, jeśli nie rozumiesz nieruchomości i dokumentów prawnych dołączonych do zakupu domu. 

Zatrudnienie agenta nieruchomości nie kosztuje kupującego pieniędzy, a samodzielna reprezentacja prawdopodobnie nie pozwoli zaoszczędzić pieniędzy kupującego. Oznacza to, że zatrudnienie pośrednika w obrocie nieruchomościami wiąże się z niskim ryzykiem, a niezatrudnienie agenta wiąże się z wysokim ryzykiem. Możesz zaoszczędzić czas i cieszyć się mniej stresującymi zakupami, zatrudniając pośrednika w handlu nieruchomościami, który pomoże Ci kupić nowy dom. 

Mogą znać lokalnych budowniczych

Jednym ze sposobów skorzystania z procesu zakupu jest zatrudnienie pośrednika w handlu nieruchomościami, który współpracował już z niektórymi firmami budowlanymi w Twojej okolicy. Mogą wiedzieć, które firmy są renomowane, a które oferują kupującym świetne oferty.

Doświadczony agent może zabrać Cię do istniejących nieruchomości, które budowniczy zbudował w przeszłości, abyś mógł zobaczyć jakość ich pracy. 

W nieruchomościach najważniejsze jest tworzenie dobrych połączeń. Proces sprzedaży mógłby przebiegać sprawniej, gdyby wszyscy uczestnicy transakcji szanowali się i znali nawzajem.

Wskazówki dotyczące współpracy z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami przy nowej budowie

Kiedy już zdecydujesz się zatrudnić agenta nieruchomości do pomocy przy zakupie nowego budynku, możesz podjąć kroki, aby zatrudnić najlepszą osobę i efektywnie z nią współpracować. Oto kilka rzeczy, o których warto pamiętać podczas procesu zakupu. 

• Znajdź agenta z nowym doświadczeniem budowlanym. Będą wiedzieć, czego się spodziewać po sprzedaży materiałów budowlanych i mogą skontaktować Cię z lokalnymi wykonawcami. 
• Wywiad z wieloma pośrednikami w obrocie nieruchomościami w sprawie pracy. Upewnij się, że Twój agent rozumie lokalny rynek i jest dobrze dopasowany do Twoich potrzeb. Sporządź listę pytania podczas rozmowy kwalifikacyjnej przed spotkaniem. 
• Omów harmonogram zakupów. Zakup nowych materiałów budowlanych może być trudny, jeśli czekasz na budowę domu. Upewnij się, że Twój agent wie, kiedy musisz przeprowadzić się do nowej nieruchomości. Mogą polecić domy, które są bliskie ukończenia, jeśli masz napięty harmonogram. 
• Przejrzyj swoje podstawowe funkcje. Twój agent nieruchomości jest Twoim adwokatem. Ich zadaniem jest upewnienie się, że Twój nowy dom ma wszystkie potrzebne funkcje budowlane. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz garażu na dwa samochody, czy domowego biura, Twój agent musi o tym wiedzieć.
• Przekaż opinię na temat domów, które Ci pokazali. Niezależnie od tego, czy patrzysz na ukończone nowe domy budowlane, czy domy modelowe, powiedz swojemu agentowi, co Ci się podoba, a co nie w każdej nieruchomości. Doświadczony agent odpowie na tę opinię i dostosuje domy, które planuje Ci pokazać, w oparciu o Twoje potrzeby. 

Ponadto upewnij się, że Ty i Twój agent nieruchomości jesteście na tej samej stronie w zakresie komunikacji, budżetu i lokalizacji. Im więcej szczegółów podasz, tym lepiej. Dzięki temu Twój agent nieruchomości będzie mógł skutecznie Cię reprezentować.

Wskazówki dotyczące zakupu nowej konstrukcji bez pośrednika w handlu nieruchomościami

Możliwe jest kontynuowanie zakupu nowego domu budowlanego bez pośrednika. Skorzystaj z tych wskazówek, aby jak najlepiej przeprowadzić proces i pomyślnie kupić swój przyszły dom. 

• Zatrudnij prawnika specjalizującego się w obrocie nieruchomościami. Jeśli nie chcesz współpracować z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, potrzebujesz prawnika ds. nieruchomości, który przejrzy wszelkie umowy i kontrakty. Nawet standardowa umowa budowlana powinna zostać przejrzana przez prawnika, którego masz pod ręką. 
• Jak najszybciej spotkaj się z przedstawicielem firmy budowlanej. Niektóre nieruchomości rozpoczynają sprzedaż zaraz po ukończeniu modelu domu. Rozpocznij rozmowę z przedstawicielem handlowym wcześniej, aby Twoje nazwisko znalazło się na liście innych potencjalnych nabywców. W przeciwnym razie domy mogą zostać sprzedane do czasu wyrażenia zainteresowania nimi. 
• Omów możliwości finansowania z zaufanym pożyczkodawcą. Współpracuj z firmą hipoteczną lub lokalnym bankiem, który rozumie pożyczki na zakup nowych nieruchomości budowlanych. Uporządkuj swoje finanse więc jesteś gotowy, aby rozpocząć składanie wniosku o pożyczkę. 
• Sprawdź ceny mieszkań na wczesnym etapie. Upewnij się, że domy mieszczą się w Twoim budżecie, a pożyczkodawca jest skłonny zatwierdzić pożyczkę na pokrycie potrzebnej kwoty. 

Nie pozwól, aby drugi agent przeszkodził Ci w korzystaniu z praw kupującego. Nadal powinieneś móc umów się na inspekcję domu aby obejrzeć dom, który planujesz kupić. Daje to pewność, że budowniczy domu wykonał dobrą robotę przy budowie nieruchomości i można w niej bezpiecznie mieszkać. Chociaż korzystanie z pośrednika w obrocie nieruchomościami jest łatwiejszym sposobem na zakup nieruchomości, nadal możesz dokonywać mądrych wyborów w ramach własnej reprezentacji.

Zatrudnij profesjonalistę, który pomoże Ci w transakcji dotyczącej nieruchomości

Czas obalić mit, że nie trzeba zatrudniać agenta nieruchomości, aby kupić nowy dom.

Większość firm budowlanych zatrudnia agentów, co oznacza, że ​​Ty również potrzebujesz reprezentacji. Wysokiej jakości pośrednik w obrocie nieruchomościami pomoże Ci zidentyfikować potencjalne nieruchomości w Twojej okolicy, które będą dobrze odpowiadać Twoim potrzebom.

Mogą przejrzeć ważne dokumenty i podjąć kroki, aby proces zakupu przebiegał sprawniej. Ponadto, ponieważ sprzedawcy płacą prowizję pośrednikowi w handlu nieruchomościami, ciężar płacenia agentowi nie spada na Ciebie. 

Aby znaleźć nowych pośredników w obrocie nieruchomościami budowlanymi, którzy pomogą Ci znaleźć wymarzony dom, zwróć się do Szybki Ekspert. Każdy z polecanych przez nas agentów posiada szczegółowy profil, w którym przeglądamy jego doświadczenie i wiedzę. Pomoże Ci to w znalezieniu partnera, któremu możesz zaufać w procesie zakupu.

Wypróbuj FastExpert już dziś i wykonaj pierwsze kroki w kierunku zostania nowym właścicielem domu do budowy.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/