Sytuacja dla budowniczych domów nabiera tempa. W rzeczywistości jedna wielka marka w branży prognozuje, że rok 2024 będzie „złotym wiekiem” budownictwa mieszkaniowego dzięki spadającemu hipoteka stóp procentowych i zamrożenie istniejącej podaży domów, między innymi.
David O'Reilly, dyrektor generalny firmy deweloperskiej Howard Hughes Corp., dewelopera megalitów, powiedział CNBC w zeszłym tygodniu„W 2024 r. będziemy mieli złoty wiek w budownictwie nowych domów”, nazywając nawet nowy rynek domowy „niezwykłym” w jego obecnej formie.
Nie myli się: w ostatnich miesiącach aktywność związana z budową domów wzrosła. W listopadzie, liczba rozpoczętych gospodarstw jednorodzinnych wzrosła o 18% ponad październik.
Liczba rozpoczętych inwestycji stale rośnie już od czterech miesięcy z rzędu, a eksperci przewidują dalszy wzrost liczby budów nowych domów w nowym roku.
Dlaczego budownictwo mieszkaniowe wzrośnie w 2024 r
Projekty Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów a 4% wzrost liczby startów w całym 2024 r., podczas gdy Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wzywa do % Wzrost 13.5 w sprzedaży nowych domów w nowym roku.
Guz w dużej mierze sprowadza się do oprocentowanie kredytów hipotecznych, które znacznie spadły w stosunku do szczytu wynoszącego blisko 8% w październiku. Średnie oprocentowanie 6.61-letnich kredytów hipotecznych wynosi obecnie zaledwie 30% i jest najniższe od ponad sześciu miesięcy.
Problem? To wciąż za mało, aby zachęcić obecnych właścicieli domów do wystawiania swoich domów na rynku. Według Zillow, od lipca br. około 80% właścicieli domów mają stopę procentową wynoszącą 5% lub mniej, więc większość właścicieli nieruchomości nie chce zamieniać tych niskich stóp na dzisiejsze, znacznie wyższe (chyba że jest to absolutnie konieczne). Ogranicza to podaż istniejących mieszkań i popycha więcej nabywców w stronę nowego budownictwa.
Kupujący nowe domy mają także inną zaletę: wykupy oferowane przez deweloperów. Według NAHB 29% firm budujących domy zaoferowało kupującym wykup kredytu hipotecznego w październiku, a kolejne 21% przyjęło dla kupujących punkty finansowania, dzięki czemu mogli zasadniczo uzyskać niższe stawki całkowicie bezpłatnie.
O'Reilly powiedział CNBC: „Można wybrać nie tylko rozmiar i lokalizację, ale krajowe firmy budujące domy były w stanie obniżyć oprocentowanie kredytów hipotecznych i zaoferować kupującym niższą ratę kredytu hipotecznego”.
Według O'Reilly'ego wykupy spółek przez deweloperów wahają się od 150 do 200 punktów bazowych, co zasadniczo pozwala kupującym obniżyć stopy z obecnych 6.61% do stopy bliższej 5% lub niższej. W przypadku pożyczki o wartości 400,000 500 USD oznaczałoby to różnicę w wysokości około XNUMX USD w miesięcznych płatnościach.
Ciągła przewaga
Nie są to również warunki natychmiastowe. W rzeczywistości budowniczowie prawdopodobnie utrzymają przewagę w 2024 r.
Podczas W dużej mierze oczekuje się, że Rezerwa Federalna obniży stopy procentowe w przyszłym roku— co oznacza, że oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie pójdzie w ich ślady — większość ekspertów nie spodziewa się drastycznego spadku stóp procentowych. Stowarzyszenie Bankowców Mortgage Bankers Association (MBA) przewiduje obecnie, że na koniec roku średnia 30-letnia stopa wyniesie 6.1%, podczas gdy Fannie Mae na koniec 6.5 roku wyniesie średnio 2024%.
Nawet przy bardziej optymistycznych wynikach MBA większość obecnych właścicieli domów pozostałaby uwięziona przy obecnym niskim oprocentowaniu kredytów hipotecznych, ograniczając istniejącą podaż mieszkań i popychając kupujących w stronę nowych obiektów i potencjalnie niższych stawek, jakie mogą zaoferować.
Jak to ujął O'Reilly: „Ta nierównowaga podaży i popytu [na istniejącym rynku krajowym] powinna się pogłębić do 2024 r., napędzając popyt na budowę nowych domów”.
Dołącz do społeczności
Gotowy, aby odnieść sukces w inwestowaniu w nieruchomości? Utwórz bezpłatne konto BiggerPockets, aby poznać strategie inwestycyjne; zadawaj pytania i uzyskuj odpowiedzi od naszej społeczności liczącej ponad 2 miliony członków; połącz się z agentami przyjaznymi inwestorom; i wiele więcej.
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
- PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
- PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
- Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- :ma
- :Jest
- :nie
- $W GÓRĘ
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- Zdolny
- O nas
- absolutnie
- zaabsorbowany
- Stosownie
- Konto
- w poprzek
- działalność
- Ad
- przystępne
- wiek
- agentów
- Pozwalać
- wśród
- ilość
- an
- analityka
- i
- Inne
- odpowiedzi
- każdy
- nigdzie
- SĄ
- AS
- zapytać
- Stowarzyszenie
- At
- autor
- średni
- Bankierzy
- podstawa
- być
- poniżej
- BEST
- Duży
- Bit
- Blokować
- granica
- budowniczy
- budowniczowie
- ale
- kupować
- kupujący
- by
- powołanie
- CAN
- Spis ludności
- ceo
- opłata
- szef
- Zamknij
- bliższy
- CNBC
- przyjście
- społeczność
- porównać
- całkowicie
- Warunki
- Skontaktuj się
- kolejny
- Budowa
- nadal
- Corp
- Stwórz
- Aktualny
- Obecnie
- Ciąć
- Kreowanie
- Deweloper
- różnica
- do
- nie
- na dół
- jazdy
- Spadek
- łatwiej
- Ekonomista
- bądź
- zakończenia
- dość
- Wchodzę
- istotnie
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- Przede wszystkim system został opracowany
- oczekiwać
- spodziewany
- eksperci
- fakt
- Czynniki
- Upadły
- FAST
- Federalny
- finansowanie
- Znajdź
- i terminów, a
- obserwuj
- W razie zamówieenia projektu
- Nasz formularz
- cztery
- Darmowy
- od
- zamrożone
- dalej
- otrzymać
- będzie
- Złoty
- ręka
- Have
- Ukryty
- wyższy
- Strona główna
- Domy
- obudowa
- Howard
- HTTPS
- ID
- brak równowagi
- in
- Zwiększać
- wzrosła
- Zwiększenia
- przemysł
- zamiast
- odsetki
- OPROCENTOWANIE
- najnowszych
- inwestowanie
- inwestycja
- IT
- JEGO
- lipiec
- właśnie
- Trzymać
- w dużej mierze
- Nazwisko
- Lawrence
- UCZYĆ SIĘ
- pożyczkodawca
- kredytodawców
- najmu
- LG
- Prawdopodobnie
- LINK
- pożyczka
- lokalizacja
- zamknięty
- poszukuje
- Louis
- niski
- niskie raty
- niższy
- znak
- rynek
- Mecz
- Maksymalna szerokość
- MBA
- oznaczać
- znaczy
- Użytkownicy
- milion
- miesięcznie
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- Kredyty hipoteczne
- większość
- ruch
- dużo
- Nazwa
- narodowy
- koniecznie
- Nowości
- RYNEK PIERWOTNY
- nowy rok
- Następny
- żaden
- listopad
- już dziś
- numer
- październik
- of
- oferta
- oferowany
- on
- ONE
- te
- tylko
- koncepcja
- Opinie
- Optymistyczny
- or
- Inne
- ludzkiej,
- koniec
- właściciele
- płatności
- Szczyt
- akcydens
- wybierać
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- punkt
- zwrotnica
- potencjalnie
- przewidywanie
- Prognozy
- Problem
- projektowanie
- własność
- wypycha
- Popychanie
- położyć
- Stawia
- pytania
- całkiem
- zasięg
- Kurs
- ceny
- real
- nieruchomość
- niedawny
- względny
- pozostawać
- reprezentować
- rezerwować
- okrągły
- sole
- widzi
- modelacja
- powinien
- SIX
- Sześć miesięcy
- Rozmiar
- So
- specjalizować
- sponsorować
- rozpocznie
- stale
- Nadal
- strategie
- Strategia
- osiągnąć sukces
- Dostawa
- powstaje
- Surged
- niż
- dzięki
- że
- Połączenia
- ich
- Im
- Te
- one
- to
- tych
- Przez
- Tytuł
- do
- dzisiaj
- powiedział
- także
- w kierunku
- handel
- prawdziwy
- wyjątkowy
- jednostka
- we
- Co
- który
- Podczas
- KIM
- będzie
- w
- gorzej
- by
- napisany
- Źle
- rok
- ty
- Twój
- youtube
- zefirnet
- Zillow