Ten artykuł jest prezentowany przez DoorLoop. Przeczytaj nasze wskazówki redakcyjne po więcej informacji.
Czy można wygrać na każdym rynku?
Żaden doświadczony inwestor w nieruchomości nie zaprzeczy, jak ważne jest nadążanie za makro i mikro warunkami rynkowymi. Zignoruj jeden z nich, a tak naprawdę nie masz szans.
Powiedziawszy to, ostatnio rozmowy o spadającym rynku pochłonęły wiecznie aktualne porady. Wydaje się więc, że za mało mówi się o wypróbowanych i prawdziwych strategiach, zasadach i narzędziach.
Dlaczego to ma znaczenie? To właśnie te strategie są nieocenione, jeśli chodzi o odniesienie sukcesu na każdym rynku, niezależnie od tego, czy chodzi o:
- Maksymalizuj swoje zyski
- Zmniejsz energię zużywaną na zarządzanie wynajmem i zredukuj stres
- Usprawnij systemy i procesy, aby zaoszczędzić czas
- Przewiduj problemy lub blokady na drodze, przygotowując się z wyprzedzeniem
Odczyt zmieniającego się rynku ma kluczowe znaczenie dla sukcesu Twojego portfela, ale teraz możesz zrobić wiele, aby odnieść sukces jako inwestor, niezależnie od tego, czy rynek idzie w tę czy inną stronę.
Zanim zaczniemy, porozmawiajmy o tym, czego nie będziemy omawiać.
Oprócz oczywistych wskazówek (wiem, że przeczytałeś z nimi miliard artykułów i jesteś tym zmęczony), rzeczy obejmują:
- Biorąc pod uwagę lokalny rynek
- Utrzymanie nieruchomości
- Wybór odpowiedniej nieruchomości
Jeśli szukasz ogólnych, nudnych wskazówek, takich jak te, przykro mi, że cię rozczaruję, ale jest wiele innych artykułów, które możesz przeczytać na BiggerPockets, które to obejmują.
Zamiast tego poniżej będziemy mówić o bardziej kreatywnych (ale wciąż wiecznie zielonych) wskazówkach, które nie są tak oczywiste. Niektórzy mogą podążać tą linią, ale powodem, dla którego je uwzględniam, jest to, że czuję, że jest coś, co często jest pomijane w tym temacie.
Jeśli jesteś doświadczonym inwestorem, z pewnością słyszałeś już o niektórych wskazówkach, które zamierzam omówić, moim celem jest dać ci coś nowego i praktycznego, co możesz zabrać ze sobą, aby faktycznie ulepszyć swój biznes bez względu na to, jak długo inwestujesz.
Gotowy? Porozmawiajmy o tym.
1. Rozszerz swoje możliwości networkingowe poza agentów i inwestorów
Dla inwestora w nieruchomości wartość łączenia się z innymi inwestorami, którzy mogą być w stanie sfinansować Twoje transakcje lub być partnerem w projekcie, jest oczywista.
Łączenie się z lokalnymi agentami, którzy mogą znaleźć oferty, w które chcesz zainwestować, jest również proste i prawdopodobnie już to zrobiłeś.
I prawdopodobnie już próbowałeś lub aktywnie uczestniczyłeś w lokalnych wydarzeniach i grupach networkingowych.
Ale jednym z obszarów, z którego inwestorzy czasami nie korzystają w pełni, jest kontakt z innymi lokalnymi profesjonalistami, takimi jak:
- Tytułowe firmy/oficerowie
- Wykonawcy
- Pożyczkodawcy
W zależności od rodzaju transakcji, które zawierasz, istnieje wiele innych osób, które odgrywają istotną rolę w procesie kupna i sprzedaży nieruchomości, z których możesz skorzystać.
Nie wstydź się też tego. Są to obopólnie korzystne relacje, które mogą i przyniosą Tobie okazje, a im interesy.
2. Uwzględnij wskaźniki pustostanów w swoich kosztach ogólnych
Obsługa wolnych miejsc pracy to tylko część zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami. Jeśli byłeś w grze przez jakiś czas, wiesz o tym. Jednak sposób, w jaki wynajmujący radzą sobie z wakatami, może się znacznie różnić.
Najważniejszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to upewnić się, że masz odłożone środki na wolne miejsca pracy, co pozwala na natychmiastowe odwrócenie się i:
- Wprowadź nieruchomość na rynek
- Zrób przegląd
- Wyczyść urządzenie
A wszystko to bez martwienia się, że wpłynie to na wyniki finansowe w danym miesiącu.
Najczęściej rzucane liczby to 5-15% miesięcznego czynszu brutto, przy czym 10% w przypadku wolnych miejsc pracy to konwencjonalna mądrość. Musisz jednak dowiedzieć się, jaka liczba jest dla Ciebie najlepsza, w zależności od czynników, takich jak Twój rynek i rodzaj wynajmowanych nieruchomości.
Niektórzy właściciele w ogóle nie lubią odkładać niczego na bok, w niektórych przypadkach korzystając z linii kredytowej (LOC), aby poradzić sobie z niespodziewanymi wydatkami. Jest to jednak ryzykowne i należy odpowiednio postępować, aby nie zaciągać dodatkowego zadłużenia.
3. Znajdź świetną firmę zarządzającą nieruchomościami, która pasuje do Twojego stylu
Jeśli jesteś nowicjuszem w inwestowaniu w nieruchomości, zawarcie umowy z firmą zarządzającą nieruchomościami może zaoszczędzić setki godzin miesięcznie i zdrowie psychiczne.
Jeśli jednak jesteś doświadczonym inwestorem, być może miałeś złe doświadczenia z firmą zarządzającą nieruchomościami, porzuciłeś ją i nigdy więcej nie spróbowałeś.
Problem z zatrudnieniem zarządcy nieruchomości polega na tym, że jest on jak każdy inny partner w Twojej firmie: musisz dobrze współpracować. Jeśli nie, to nie działa.
Nie każda firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami działa w ten sam sposób. Niektóre firmy będą miały proces, który działa dla ciebie, podczas gdy możesz kolidować z innymi.
Ponadto każdą firmą zarządzającą nieruchomościami zarządzają ludzie. Z niektórymi osobami klikniesz, z innymi nie.
Powinieneś poczytać dalej jak znaleźć zarządcę nieruchomości, który pracuje dla Ciebie i poświęć trochę czasu, aby dowiedzieć się, czego powinieneś szukać, zanim wypróbujesz kilka.
4. W pełni sprawdzaj najemców i nie bój się odrzucić kogoś
Czasami musisz wziąć to, co możesz dostać. Rozumiem. Jednak na wielu rynkach możesz i prawdopodobnie powinieneś być nieco bardziej wybredny niż zazwyczaj, jeśli chodzi o wybór najemców.
Lepszy najemca pozwoli Ci zaoszczędzić ogromną ilość czasu i pieniędzy w trakcie trwania najmu. Doprowadzą do mniejszej liczby połączeń, problemów i więcej czasu.
Być może warto poczekać trochę dłużej niż zwykle, aby zobaczyć, czy możesz znaleźć kogoś, kto lepiej pasuje.
Upewnij się, że przeprowadzasz również pełne sprawdzenie przeszłości, a nie tylko kryminalną przeszłość i raporty kredytowe. Skorzystaj z usługi takiej jak TransUnion SmartMove® która oferuje dostęp do unikalnych raportów, takich jak:
- Historia eksmisji
- Informacje o dochodach
- systemu ResidentScore
W ten sposób uzyskasz pełniejszy obraz tego, czy dany kandydat jest odpowiedni, co w dłuższej perspektywie doprowadzi do mniejszej liczby problemów z najemcami.
5. Rozszerz swój zestaw narzędzi o narzędzia do kreatywnego finansowania
Jeśli już zanurzyłeś się w kreatywnym finansowaniu, wiesz, że istnieje wiele sposobów na znalezienie i zawarcie rentownych transakcji, które wykraczają poza typowy proces.
Kiedy rynek się zmienia, to, co działało wcześniej, może już nie działać (lub przez pewien czas). Niektóre rodzaje transakcji są podstawą na każdym rynku, ale to, jak bardzo są gorące, to już inna historia. Jeszcze inne, od których możesz chcieć trzymać się z daleka, w zależności od warunków rynkowych.
Na przykład wynajem krótkoterminowy nie zawsze jest gorący. Nie są to również naprawy i przerzucanie, w zależności od rodzaju transakcji, które zazwyczaj zawierasz i rynku.
Aby temu zaradzić i umożliwić znalezienie większej liczby ofert, które mają sens w oparciu o to, czego szukasz (i znaleźć sposoby na zdobycie nieruchomości, których inaczej nie byłbyś w stanie), możesz czasem skorzystać z kreatywnego finansowania.
Obejmuje to różne strategie, takie jak:
- Finansowanie sprzedającego
- Z zastrzeżeniem
- Niektóre podejścia hybrydowe
Kreatywne finansowanie to zupełnie inna bestia, więc nie ma tu wystarczająco dużo miejsca, aby zagłębić się w szczegóły. Możesz jednak zacząć od tego artykuł.
6. Usystematyzuj jak najwięcej swojego procesu
Musisz pracować nad usprawnieniem i usystematyzowaniem swojego procesu w każdy możliwy sposób. Obejmuje to, jak:
- Wybierz nieruchomości, w które chcesz zainwestować
- Wyremontuj swoje nieruchomości
- Zarządzaj swoimi nieruchomościami
- Zbieraj czynsz
- I więcej
Zaoszczędzony czas to zaoszczędzone pieniądze, a im bardziej poszerzasz swoje marże, tym bardziej prawdopodobne jest, że będziesz w stanie sprawić, że konkretna transakcja i nieruchomość będą opłacalne.
Inna korzyść z usystematyzowania? Możesz uczyć zespół.
Jeśli masz kilkadziesiąt drzwi i nadal nie masz więcej niż VA w swojej drużynie, prawdopodobnie trzymasz rzeczy zbyt blisko skrzyni.
Usystematyzowanie oszczędza czas i pieniądze, a nawet może ułatwić rozszerzenie zasięgu na kolejne rynki.
7. Zainwestuj w oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami
Wiem, że jeśli robisz to od jakiegoś czasu, każda zmiana w twoim procesie może być jak przybicie gwoździami do tablicy. Jestem pewien, że tak właśnie czuł się Blockbuster, kiedy odrzucili zakup Netflixa za jedyne 50 milionów dolarów.
O co mi chodzi? Zmiana jest prawie zawsze niewygodna, ale przystosowanie się jest niezbędne do przetrwania. A co było jednym z największych ulepszeń procesu zarządzania portfelem i nieruchomościami w ciągu ostatnich dwóch dekad? Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami.
Dawno minęły czasy arkuszy kalkulacyjnych i notatników, a w ich miejsce pojawiły się usprawnione, scentralizowane i uproszczone systemy, które:
- Wszystko łatwiejsze do zlokalizowania i śledzenia
- Różnorodne zadania zajmują mniej czasu niż kiedyś
- Zrób więcej przy mniejszym wysiłku
Nie każde narzędzie do zarządzania nieruchomościami jest sobie równe, ale większość narzędzi pomoże Ci na wiele przydatnych sposobów i obszarów, takich jak:
- Pobieranie czynszu i opłaty za zwłokę
- Wystawianie, sprawdzanie i dzierżawa
- Konserwacja i komunikacja z najemcami
- I więcej
Wnioski
Liczba wspaniałych narzędzi, zasobów i mądrości jest nieograniczona. Naprawdę możesz odnieść sukces na każdym rynku, jeśli wiesz, jak na nim grać.
Niektóre czynniki są poza naszą kontrolą, ale budując swój zestaw narzędzi, będziesz miał więcej okazji do zbudowania udanego portfolio w sposób, który Ci odpowiada.
Jednym z najlepszych narzędzi, jakie znaleźliśmy w DoorLoop po rozmowach z tysiącami właścicieli, jest po prostu wiedza i informacje, niezależnie od tego, czy jest to wiedza o prawach właścicieli-najemców, jak prawidłowo eksmitować najemcę, czy dostęp do dokumentów, takich jak formularze, listy kontrolne i Aplikacje.
Dlatego zebraliśmy ok plik zip z wszystkimi zasobami zawierający wszystkie nasze najlepsze listy kontrolne, szablony i inne zasoby. Obejmuje:
- Zbiór list kontrolnych, takich jak lista kontrolna konserwacji mieszkania, lista kontrolna dogłębnego sprzątania, sprzedaż i negocjacje oraz lista kontrolna audytu HOA
- Umowy najmu i formularze najmu dla każdego stanu
- List referencyjny właściciela, list polecający, list z wypowiedzeniem
- Szablon planu kont
- Kwestionariusz nieruchomości mieszkalnej, aby dowiedzieć się, jak zadowoleni są Twoi najemcy i co możesz poprawić
- Pismo zwrotne kaucji
- I o wiele więcej
Wiem, że bycie odnoszącym sukcesy inwestorem w nieruchomości na jakimkolwiek rynku to duże wyzwanie. Ale nigdy nie miałeś większego dostępu do lepszych informacji niż teraz. Wykorzystaj wszystko jak najlepiej i nie bój się kontaktować się z innymi inwestorami w celu uzyskania porady i wskazówek.
Ten artykuł jest prezentowany przez DoorLoop
DoorLoop to najwyżej oceniane oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami online
DoorLoop to najłatwiejsze w użyciu, najwyżej oceniane oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami, używane do zarządzania setkami tysięcy jednostek w ponad 100 krajach na całym świecie. Przyciągaj aplikacje najemców, zarządzaj umowami najmu i zleceniami pracy, pobieraj czynsz na autopilocie, prowadź księgowość i raporty, komunikuj się z najemcami i wiele więcej z dowolnego miejsca.
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- Zdolny
- O nas
- o tym
- dostęp
- Księgowość
- Konta
- aktywnie
- faktycznie
- Dodatkowy
- Korzyść
- Rada
- wpływający
- Po
- agentów
- umowy
- Wszystkie kategorie
- pozwala
- już
- zawsze
- ilość
- i
- Inne
- nigdzie
- Apartament
- aplikacje
- POWIERZCHNIA
- obszary
- na około
- artykuł
- towary
- Audyt
- autor
- autopilot
- tło
- Łazienka
- na podstawie
- bo
- zanim
- jest
- poniżej
- korzystny
- korzyści
- BEST
- Ulepsz Swój
- Poza
- Najwyższa
- Miliard
- Bit
- przebój
- granica
- Nudny
- Dolny
- związany
- przynieść
- budować
- Budowanie
- biznes
- Zakup
- Połączenia
- Może uzyskać
- Etui
- scentralizowane
- szansa
- zmiana
- Zmiany
- wymiana pieniędzy
- Wykrywanie urządzeń szpiegujących
- roszczenie
- zderzenie
- Sprzątanie
- jasny
- Zamknij
- zbierać
- kolekcja
- zwalczania
- wspólny
- komunikować
- Firmy
- sukcesy firma
- Warunki
- Podłączanie
- kontraktowanie
- kontrola
- Konwencjonalny
- rozmowy
- mógłby
- kraje
- kurs
- pokrywa
- stworzony
- Twórczy
- kredyt
- Karny
- Dni
- sprawa
- Promocje
- Dług
- lat
- głęboko
- W zależności
- kaucja
- detale
- różne
- dokumenty
- Nie
- robi
- nie
- Drzwi
- na dół
- tuzin
- porzucone
- łatwiej
- bądź
- energia
- dość
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- wydarzenia
- Zimozielony
- Każdy
- wszystko
- przykład
- Rozszerzać
- wydatki
- doświadczenie
- Czynniki
- facet
- kilka
- Postać
- filet
- finansowanie
- Znajdź
- Firma
- dopasować
- formularze
- znaleziono
- od
- pełny
- Fuller
- w pełni
- fundusz
- fundusze
- dalej
- gra
- Ogólne
- otrzymać
- Dać
- dany
- cel
- Goes
- będzie
- dobry
- chwycić
- wspaniały
- bardzo
- brutto
- Grupy
- uchwyt
- Zaoszczędzić
- mający
- wysłuchany
- pomoc
- tutaj
- Ukryty
- Wynajmowanie
- HOT
- GODZINY
- W jaki sposób
- How To
- Jednak
- HTTPS
- Setki
- Hybrydowy
- natychmiast
- ogromny
- znaczenie
- ważny
- podnieść
- in
- zawierać
- obejmuje
- Informacja
- Wprowadzenie
- nieoceniony
- Inwestuj
- inwestowanie
- inwestor
- Inwestorzy
- problemy
- IT
- konserwacja
- Uprzejmy
- Wiedzieć
- Wiedząc
- wiedza
- Późno
- Laws
- prowadzić
- prowadzący
- UCZYĆ SIĘ
- list
- LG
- Prawdopodobnie
- bezgraniczny
- Linia
- miejscowy
- logo
- długo
- dłużej
- poszukuje
- Partia
- Macro
- konserwacja
- robić
- zarządzanie
- i konserwacjami
- kierownik
- zarządzający
- wiele
- marginesy
- rynek
- warunki rynkowe
- rynki
- Materia
- Maksymalna szerokość
- milion
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcznie
- jeszcze
- większość
- wzajemnie
- koniecznie
- niezbędny
- Potrzebować
- wymagania
- Negocjacje
- Ani
- Netflix
- sieci
- Nowości
- numer
- z naszej
- oczywista
- Oferty
- ONE
- działa
- Opinie
- Szanse
- Zlecenia
- Inne
- Pozostałe
- Inaczej
- zewnętrzne
- część
- udział
- szczególny
- partnerem
- Przeszłość
- Ludzie
- okres
- obraz
- Miejsce
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Grać
- Volcano Plenty Vaporizer Storz & Bickel
- punkt
- teczka
- możliwy
- przygotowanie
- przedstawione
- Zasady
- prawdopodobnie
- Problem
- wygląda tak
- procesów
- specjalistów
- rentowny
- projekt
- prawidłowo
- niska zabudowa
- własność
- położyć
- Putting
- ceny
- dosięgnąć
- Czytaj
- real
- nieruchomość
- powód
- zmniejszyć
- Relacje
- Wynajem
- Wynajem
- Raporty
- reprezentować
- Zasoby
- powrót
- zmarszczka
- ryzykowny
- blokady dróg
- Rola
- okrągły
- run
- Powiedział
- sole
- taki sam
- Zapisz
- Ekran
- pokaz
- zaprawiony
- Sprzedawanie
- rozsądek
- usługa
- powinien
- uproszczony
- po prostu
- So
- Tworzenie
- kilka
- Ktoś
- coś
- Typ przestrzeni
- Mówiąc
- spędził
- stoisko
- początek
- pobyt
- Nadal
- Historia
- bezpośredni
- strategie
- opływowy
- usprawniony
- sukces
- udany
- taki
- niespodzianka
- systemy
- Brać
- Mówić
- rozmawiać
- zadania
- zespół
- Szablony
- najemca
- Połączenia
- świat
- ich
- rzecz
- rzeczy
- tysiące
- kwitną
- czas
- czasy
- wskazówki
- zmęczony
- do
- razem
- także
- narzędzie
- Toolbox
- narzędzia
- aktualny
- prawdziwy
- SKRĘCAĆ
- Obrócony
- typy
- typowy
- zazwyczaj
- wyjątkowy
- jednostka
- jednostek
- Uaktualnienia
- posługiwać się
- wartość
- różnorodność
- istotny
- Czekanie
- sposoby
- Co
- czy
- który
- Podczas
- KIM
- będzie
- skłonny
- wygrać
- mądrość
- bez
- Praca
- pracował
- działa
- świat
- wartość
- by
- napisany
- Twój
- zefirnet
- Zamek błyskawiczny