Wycieki, niespodziewane odwyki i rzeczywistość zakupu pierwszej nieruchomości na wynajem

Ashley:
To jest podcast dla początkujących na rynku nieruchomości, odcinek 277.

Tony:
Sarah, nauczyłaś się tak wiele podczas tej pierwszej transakcji, że jestem pewien, że jeśli porozmawiamy z Sarą dzisiaj i z Sarą sześć miesięcy temu, to będziecie zupełnie różnymi osobami, jeśli chodzi o waszą wiedzę na temat inwestowania w nieruchomości. Nawet jeśli będziesz w stanie w końcu odstąpić od tej umowy i osiągnąć próg rentowności, nadal będzie to wielokrotność, zwrot z tego wyniesie 10x, 100x, ponieważ byłeś w stanie się uczyć i zapewnić sobie narzędzia, których potrzebujesz, aby zachować rozwój.

Sara:
Dziękuję. Wiedziałem, że tak się właśnie stanie, miałem nadzieję, że będzie to po prostu wzrost kapitału własnego i osiągnięcie progu rentowności przez kilka lat. W porządku. To jest właśnie kopanie się w dołku, o to właśnie chodzi...

Ashley:
Nazywam się Ashley Kehr i jestem tutaj z moim współgospodarzem, Tonym Robinsonem.

Tony:
Witamy w podcaście dla początkujących na rynku nieruchomości, w którym co tydzień, dwa razy w tygodniu przedstawiamy inspirację, motywację i historie, których musisz posłuchać, aby rozpocząć swoją podróż inwestycyjną. Dzisiaj chcę pozdrowić kogoś, kto nazywa się Andrew. Andrew pozostawił nam pięciogwiazdkową recenzję w Apple Podcasts. W jego recenzji czytamy: „Świetny gospodarz, niesamowite towarzystwo, niezapomniane informacje. BiggerPockets to jedna z najbardziej altruistycznych firm, jakie znam. Zapewniają tak wiele wartości bezpłatnie, a ten podcast nie zawodzi. Bardzo kompetentni goście i niesamowity gospodarz. Zdecydowanie warto sprawdzić.”
Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, jeśli jesteś częścią społeczności nowicjuszy i nie wystawiłeś jeszcze uczciwej oceny i recenzji na dowolnej platformie, której słuchasz, poświęć na to kilka minut. Im więcej recenzji otrzymamy, tym do większej liczby osób możemy dotrzeć, a im więcej osób dotrzemy, tym większej liczbie osób możemy pomóc. To jest to, co uwielbiamy tu robić. Mam wrażenie, że ostatnio dostaliśmy mnóstwo naprawdę pozytywnych recenzji, Ashley, i to naprawdę pomaga mojemu maleńkiemu ego, mojemu niezwykle wrażliwemu ego, gdy słyszę te wszystkie pozytywne opinie.

Ashley:
Sarah jest dziś gościem specjalnym, ponieważ zorganizowałam rozdanie w przedsprzedaży, w ramach którego ktoś zamawiał w przedsprzedaży książkę Real Estate Rookie: 90 Days to Your First Investment, a jedna osoba mogła przyjść do programu ze mną, Tonym i nami Moglibyśmy przeprowadzić z nimi wywiad, ale także mogliby zadać nam kilka pytań i dowiedzieć się, w jaki sposób możemy im naprawdę pomóc w ich podróży. Sarah jest całkowicie szczera, że ​​wczoraj wypłakała oczy, a z rekultywacją posiadłości nie wszystko idzie tak, jak się spodziewała. W pewnym sensie przechodzimy przez to, czego osiągnęła. Przez kilka lat tkwiła w paraliżu analitycznym, w końcu podjęła działania. Rozmawiamy o tym, na czym polega to działanie i jak nabrała rozpędu, a teraz, gdy weszła w posiadanie nieruchomości, coś się wydarzyło i jak sobie z tym poradzi. to i pokonać.

Tony:
Jest jedna część odcinka, w której staje się bardzo bezbronna i naprawdę po prostu wdajemy się w głęboką rozmowę na temat wyzwań, jakie wiążą się z byciem inwestorem w nieruchomości. Jestem wdzięczny, że otworzyła się przed nami w ten sposób, ponieważ myślę, że rzuca to światło na tę część inwestowania w nieruchomości, o której nie mówi się wystarczająco dużo, a mianowicie na wyzwania, wątpliwości, strach i jak to zrobić? pracujesz nad tym. Myślę, że znaczną część odcinka poświęcamy na ponowne przemyślenie wyzwań, przed którymi stoi, i umiejscowienie ich w sposób, który faktycznie wspiera Sarę i jej długoterminowe cele, jakim jest budowanie bogactwa poprzez nieruchomości.

Ashley:
Kiedy Sarah po raz pierwszy dowiedziała się, że jest zwycięzcą, wygrała, a właściwie odmówiła. Powiedziała: „Nie, nie wiem. Właśnie dostałem pierwszą nieruchomość w ramach umowy. Tak naprawdę nie inwestowałem jeszcze w żadne nieruchomości. Myślę, że to naprawdę nie dla mnie.
Poprosiłem więc kogoś, kto odpisał jej e-mailem i powiedział po prostu: „Jesteś idealna. Jesteś w tym teraz.” Podoba nam się sposób, w jaki powstał ten odcinek podcastu, ponieważ ona jest teraz dosłownie w centrum uwagi i jest kimś, kto być może zrobił to rok temu lub dwa lata temu. Są rzeczy, o których nie będą pamiętać, rzeczy, o których zapomną, opowiadając swoją historię, więc myślę, że słuchanie, jak to na nią teraz wpływa, może cię zmotywować i zainspirować, ale także może pokazać, jakie są pewne zagrożenia.
Posłuchajcie dzisiejszego odcinka i traktujcie go z przymrużeniem oka, bo nie zawsze będzie on idealny. Nie zawsze będzie tak ogromne zwycięstwo na końcu, a może nadal tak będzie. Po prostu jeszcze nie wiemy. Właśnie dlatego pomyślałem, że słuchanie kogoś, kto jest teraz w okopach, podczas swojej pierwszej umowy, było tak intrygujące i interesujące. Sarah, dziękuję również za zakup książki Początkujący w branży nieruchomości.

Sara:
Och, wiesz o tym.

Ashley:
Doceniam to.

Sara:
Mam to. Myślałem, że to spam, że wygrałem. Prawie to usunąłem.

Ashley:
Cóż, jesteśmy bardzo szczęśliwi, że tu jesteś. Opowiedz nam o tym, kim jesteś, zanim jeszcze zacząłeś inwestować w nieruchomości, i być może, co skłoniło Cię do inwestowania w nieruchomości.

Sara:
Jestem projektantem wnętrz w San Diego i około pięć lat temu zacząłem od niechcenia interesować się inwestycjami w nieruchomości dla zabawy, przeglądając miejsca, które lubię odwiedzać, ucząc się o zarządzaniu pieniędzmi, finansach osobistych i sposobie myślenia oraz zastanawiając się, w jaki sposób Mógł to zrobić. Nie bardzo wiedziałem, nie miałem wtedy żadnych narzędzi, więc po prostu patrzę na ekspandery i ludzi, którzy robili to wcześniej i jak mogę to zrobić. Trzy lata temu znalazłem was i po prostu pochłonąłem tyle informacji, ile mogłem. Kupowałem wszystkie książki, oglądałem podcasty i YouTube, naprawdę starałem się zdobyć jak najwięcej informacji i nadrobić zaległości, jak tylko mogłem.
Kilka lat później zacząłem zdawać sobie sprawę, że mam tu do czynienia z paraliżem analitycznym, próbując być doskonałym, osiągnąć wszystko i odczuwać strach przed porażką. To właśnie ta równowaga sposobu myślenia była dla mnie bardzo ważna i widziałam, jak kilku przyjaciół kupuje nieruchomości, co naprawdę mnie zmotywowało i rozpaliło we mnie ogień, aby powiedzieć: OK, bądźmy poważni. Zacznijmy składać oferty i podjąć pewne kroki. Spotykałem się z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, których poznałem za pośrednictwem BiggerPockets i brokerów, porządkując mój arkusz kalkulacyjny i przepływy pieniężne, zastanawiając się, co mogę zrobić i jaka jest moja strategia. Jeśli jedna strategia nie zadziałała, zmieniłem kierunek, poszedłem w innym kierunku, popracowałem nad tym przez chwilę i przeszedłem tutaj.
Około rok temu zacząłem poważniej i skończyłem, złożyłem jedną ofertę i przebiłem ją o 5,000 dolarów, ale to była dobra praktyka. Ale znowu, potem przeniosłem się do innej lokalizacji, w której było trochę mniej konkurencji i było bliżej miejsca, w którym mieszkam, a rynek zaczął się zmieniać, więc zachowałem perspektywę szerszej perspektywy i pomyślałem: OK, może to jest mniejsza konkurencja dla mnie i mimo że stopy procentowe są wyższe, mogę złożyć wniosek ponownie później i po prostu sprawiłem, że będzie to działać z tym, co mam, a następnie złożyłem ofertę tydzień po jej wystawieniu na giełdzie i została zaakceptowana.

Tony:
Gratulacje.

Ashley:
Chcę szybko poruszyć jedną kwestię, o której powiedziałeś, że jest naprawdę ważna i wspomniałeś o paraliżu analitycznym. Potem powiedziałeś, że doszedłeś do punktu, w którym stwierdzasz: OK, muszę podjąć działania. Zaraz potem powiedziałeś, że zacząłeś składać oferty i że jest tak wielka rzecz, że ludzie nawet nie składają ofert, że nawet nie dochodzą do tego etapu, w którym czują się komfortowo, składając oferty. Dlaczego myślisz, że zdecydowałeś się złożyć oferty? Jakie rzeczy sprawiły, że poczułeś się komfortowo i pewnie, że jesteś gotowy złożyć te oferty, niezależnie od tego, czy zostaną zaakceptowane, czy nie?

Sara:
To było przerażające, ale widziałem wiele miejsc, które mnie nie przekonały, a to pasowało i pomyślałem, że jest to wykonalne i wpisuje się w przepływ środków pieniężnych za mieszkanie w nim przez rok dla mnie, a potem robienie po wynajmie krótkoterminowym, więc po prostu stale sprawdzam liczby. Wtedy wydawało mi się, że to trochę naciągane. Bycie w Kalifornii to większa inwestycja za to, co dostajesz.

Tony:
Gratulacje, Sarah, że podjęłaś takie działanie, ponieważ uważam, że wiele osób utknęło na tym etapie, więc fakt, że potrafisz przez to przejść, moim zdaniem jest imponujący. Ale poza paraliżem analitycznym wspomniałeś jeszcze o tym, że widziałeś w swojej sieci inne osoby, które podejmowały ten krok, i to właśnie dodało ci pewności, że możesz to zrobić samodzielnie. Myślę, że to bardzo ważna rzecz, o której warto wspomnieć, ponieważ dla wielu naszych początkujących słuchaczy są na tej wyspie sami. Bez przerwy oglądają lub słuchają podcastu, oglądają kanał YouTube i czytają wszystkie książki, ale potem patrzą w lewo, patrzą w prawo i są jedyna osoba, która to robi w swoim obecnym kręgu.
Dlatego tak bardzo, Ash i ja, podkreślamy znaczenie budowania sieci kontaktów, tak aby wokół ciebie byli inni ludzie, którzy przechodzą tę samą podróż. Niezależnie od tego, czy chodzi o fora BiggerPockets, grupę Real Estate Rookie na Facebooku, dołączenie do niektórych obozów dla początkujących BiggerPockets czy inne programy coachingowe, cokolwiek możesz zrobić, aby otoczyć się ludźmi, to daje ci pewność, że możesz powiedzieć: „Cóż, stary, jeśli Ashley i Tony mogą to zrobić. Jestem tak samo mądry jak oni, jestem pewien, że ja też mogę to zrobić. Uwielbiam to słyszeć.
Chcę porozmawiać trochę więcej o Twoim polu zakupu, ponieważ wspomniałeś o zmianie rynków. Wspomniałeś, zanim zaczęliśmy nagrywać, że mieszkasz w San Diego w Kalifornii, który dla większości ludzi jest dość drogim rynkiem. Myślę, że dwa pytania: a, dlaczego nie zainwestować w swoje podwórko? Czy chodziło tylko o cenę, czy o coś innego? W takim razie B, jak się umocniłeś, ok, to jest rodzaj rynku, którego szukam, ponieważ kraj jest duży. Jak zawęziłeś listę do jednego konkretnego miasta?

Sara:
Chciałem działać lokalnie i wydawało mi się, że tak będzie mi łatwiej. Ale kiedy rozglądałem się po San Diego, pomyślałem: OK, może uda mi się kupić mieszkanie bliźniacze i BRRRR z FHA, ale rodzice podpisali ze mną, więc wrzuciłem mały klucz do skrzynki zakupu . Potem kręciłem się po mieszkaniach. Miałem tylko około 500,000 XNUMX dolarów, co w tamtym czasie również przekraczało limit. Musiałem się upewnić, czy będę w stanie pokryć kredyt hipoteczny i jak to zrobię. Na moim podwórku zaczęło się wydawać, że jest za drogo. Potem po prostu pojechałem na wakacje do miejsca oddalonego o półtorej godziny drogi, które uwielbiam odwiedzać i czuję się dobrze. Wyjedziesz z miasta, to przyciągnie ludzi, żeby się przegrupowali, ugruntowali i uciekli od szorstkiej rzeczywistości. To świetna zabawa.

Tony:
Czy jesteś w Julian w Kalifornii? Zakładam, że to najbliższe miejsce na wakacje od San Diego. Czy możesz po prostu opisać, czym jest Julian dla osób, które nie znają SoCal?

Sara:
Julian to chyba jedno z niewielu miejsc w SoCal, w którym panują cztery pory roku. W tej chwili spadło dużo śniegu i dużo deszczu, ale potem będziemy mieli wspaniałe kwiaty na wiosnę, a potem całkiem suche lato, trochę jak na pustyni, temperatura około 95 stopni, a potem zacznie się piękna jesień, kiedy zmieniają się wszystkie liście i jest zbieranie dyni i jabłek. Jest naprawdę rodzinnie. Jest turystyka, jest sieć ciemnego nieba.

Tony:
Sarah, kocham to i w pewnym sensie przewodzim, ponieważ chciałem kontynuować to, że większość naszych słuchaczy prawdopodobnie nigdy nie słyszała o Julian w Kalifornii. Nawet dla mnie jestem półtorej godziny na północ od ciebie i tak naprawdę nigdy nie słyszałem o Julianie, dopóki nie zacząłem poznawać ludzi w San Diego. Ale dla ludzi, którzy są na południe od mojego miejsca, wszyscy znają Juliana. Powodem, dla którego o tym poruszam, jest to, że każdy zakątek kraju, każdy stan ma swoje własne lokalne miejsce regionalne, w którym można powiedzieć: „Hej, tak, jeśli chcę pojechać na śnieg, to właśnie tam”. Albo: „Hej, jeśli chcę iść nad rzekę, to właśnie tam idę”. Albo: „Hej, jeśli chcę pojechać nad jezioro, to jest to miejsce… Jeśli chcę pojeździć na rowerze górskim…”
Każdy stan ma swój własny mały obszar, który zaspokaja potrzeby tego podróżnika. Dlatego wiele osób pyta mnie, Tony, jak znaleźć odpowiedni rynek? Skąd mam wiedzieć, gdzie inwestować? Naprawdę, mówię, to nie ma znaczenia. Możesz wybrać dowolny stan. Możesz upuścić pinezkę na dowolnej mapie w dowolnym stanie Stanów Zjednoczonych, a znajdziesz przynajmniej jeden rynek, który ma sens. Myślę, że fakt, że Julian dla Was pracuje, jest dla nas ważną rzeczą, którą chcemy zwrócić do słuchaczy.

Sara:
Słyszałem, jak ktoś mówił, że przypinają szpilkę tam, gdzie mieszkają, wychodzili na zewnątrz przez około godzinę, a potem po prostu chodzili po promieniu i pytali: „Co jest w stanie wytrzymać dla mnie, Meksyku, oceanu? OK, tutaj.

Ashley:
Sarah, jakie w takim razie plany związane z tą chatą, tą posiadłością? Czy możesz nam powiedzieć o tym trochę więcej?

Sara:
Jedną z zalet było to, że na górze było dwa plus jeden, a na dole studio. Posiadanie tych dwóch dochodów w końcu naprawdę pomogło w przepływie środków pieniężnych i sprawiło, że cena była dla mnie tego warta i została równomiernie zrównoważona. Jak tylko się wyprowadzę, mam nadzieję znaleźć tam długoterminowego najemcę, ponieważ wysłuchałem społeczności, w których wszyscy inwestują i chcę zapewnić ludziom jakiś lokalny lokal mieszkalny, a także wykorzystać jego część miejsce na wakacje dla ludzi i stwórz tę równowagę.

Tony:
Na górze masz 2-1, na dole studio. Obecnie mieszkasz w tej nieruchomości, prawda? W takim razie plan jest taki, żeby przejść rehabilitację albo jak się masz...

Sara:
Tak, mam rehabilitację. To więcej, niż myślałem. Było kilka problemów. Kiedy złożyłem ofertę, nastąpił aktywny wyciek, a oni zajmowali się ubezpieczeniem. Miałem wrażenie, że wszystko zostanie naprawione w trakcie ich trwania i że ubezpieczenie zostanie usunięte. Następnie ograniczyli przyczynę wycieku do drzwi na piętrze, na patio, a pod nimi znajduje się studio w piwnicy.

Ashley:
Och, więc wchodził przez drzwi, jakby nie były zamknięte, a potem schodził jako całość.

Sara:
Cóż, ktokolwiek włożył te drzwi, drewniane bez nawisu, więc wiatr, woda i śnieg po prostu przedostały się do środka. Dają mi kredyt na wymianę drzwi, dostałem nieruchomość, zamówiłem drzwi, przygotowałem je do montażu, i nadal jest wyciek. Wody w górach jest tak dużo, że jest po prostu mokra. Pierwszego dnia, kiedy dostałem klucze, ogromną, ciężką łopatą odgarnąłem pół metra śniegu z tego 20-metrowego patio i po prostu… byłem nad nimi. Naprawdę, była to góra, która mnie powitała.

Tony:
To z pewnością jedna z najlepszych opowieści o inwestowaniu w nieruchomości, jakie od jakiegoś czasu słyszałem w tym podcaście. Podobnie jak w dniu, w którym się kończy, musisz odgarnąć dwie stopy śniegu. To cudownie.

Ashley:
Zwłaszcza jeśli mieszkasz w San Diego. Dla mnie to normalne, że udam się do nieruchomości, aby to zrobić.

Sara:
Nie, naprawdę nie robię śniegu. Ostatni raz byłem w Telluride na ślubie znajomego i upadłem. Tak czy inaczej, jest to proces uczenia się i jest w porządku, ale dopiero teraz jestem w fazie odkrywania innych rzeczy, na których zaczynam potrzebować większego skupienia i dostosowania budżetu.

Ashley:
Czy konieczne jest przebudowanie obu jednostek?

Sara:
Planowałem tylko na piętrze. To by było na tyle, bo taki jest klimat kabiny, ma drewniane sufity, piękny kominek i jest naprawdę przytulnie.

Tony:
Tylko bardzo szybko, Ashley, chcę tylko wybrać twój mózg. Oczywiście, Sarah, to twoja pierwsza inwestycja. Za każdym razem, gdy kupujemy nieruchomość, uczymy się czegoś nowego. W moim przypadku tak się czuję, a to zależy od nieruchomości, ale często próbuję nakłonić sprzedającego do naprawy w zależności od tego, jaki jest nasz cel, ale do naprawy pewnych rzeczy. Jeśli to coś w rodzaju pokazów estetycznych, wiem, że i tak mam zamiar sam to zmienić, więc nie mam zamiaru prosić sprzedawcy o położenie nowej podłogi lub przeprojektowanie łazienek.
Ale na przykład właśnie kupiliśmy nieruchomość i poprosiliśmy sprzedawcę o wymianę szamba, ponieważ wiedzieliśmy, że szambo jest w złym stanie i mogliśmy to ponieść. Po prostu dałby nam kredyt, abyśmy poszli tam i zlecili to sami po zamknięciu lub zlecili to sprzedawcy. Bardzo naciskamy, aby sprzedawca to naprawił, ponieważ nie wiadomo, ok, a co, jeśli to coś więcej niż szambo? Co się stanie później? Ashley, jestem po prostu ciekawy, kiedy kupujesz oferty, w jaki sposób ustalasz, co zamierzasz rozwiązać i naprawić, w porównaniu z tym, co chcesz naciskać na sprzedającego?

Ashley:
Wszystkie moje nieruchomości są w zasadzie takie jakie są. Są tak złe, że nie możesz nawet wybierać, żebym powiedział: „Chcę to naprawić”. Po prostu, daj spokój, Ash, spójrz na tę nieruchomość. To nic nie da, żeby to poprawić. Nigdy nie prosiłem, żeby cokolwiek zostało zrobione. Może gdybym zaczął bardziej skupiać się na rzeczach, które nie były tak duże jak projekty rehabilitacyjne, może prosiłbym o różne rzeczy, ale składam swoje oferty, wiedząc, że będę musiał dużo pracować i wiele różnych rzeczy. Prawdopodobnie jedyną rzeczą, o którą bym poprosił, jest szambo i studnia do zrobienia. Myślę, że to świetny przykład.
Kiedy zmieniałem dom w Seattle w stanie Waszyngton, kupiliśmy nieruchomość bez inspekcji, ale poprosiliśmy o badanie kanalizacji, ponieważ w Waszyngtonie, a przynajmniej w Seattle, jeśli istnieje jakieś prawo lub regulacja, gdzie jeśli konieczne jest przeprowadzenie kanalizacji, przymocowany do twojego domu, jeśli jesteś nowym właścicielem, który go przejmuje, nie jesteś nabyty w jakiejś rzeczy czy czymkolwiek innym. Ale jeśli jesteś obecnym właścicielem nieruchomości i idziesz i robisz ten remont, to wychodzi dużo taniej, bo nic nie musisz robić, to nie pamiętam dokładnie, jakie było prawo. To było coś, z czym współpracowałem. Zawsze pytała, czy coś jest nie tak z linią kanalizacyjną łączącą się z magistralą. Zawsze prosili sprzedającego o dokonanie tej naprawy, nawet jeśli musieli doliczyć cenę zakupu, aby pokryć jej koszt, ponieważ o wiele taniej było, aby obecny właściciel kupił nieruchomość lub ją naprawił, niż ty, jako nowy właściciel, zrób to.

Tony:
Fajny. Wspaniale, Saro. Oczywiście przy tej pierwszej umowie możesz się mnóstwo nauczyć, więc cieszę się, że możemy wyciągnąć z tej lekcji kilka dobrych lekcji. Chciałem szybko wrócić do liczb dotyczących tej transakcji. Jeśli nie masz nic przeciwko, po prostu opowiedz nam o cenie zakupu, całkowitej kwocie gotówki do zamknięcia i przewidywanych kosztach rehabilitacji.

Sara:
To było 500,000 5 dolarów, a ja straciłem 1.5%. Tutaj pomyliłem się z liczbami. Przeznaczyłem tylko 3% na koszty zamknięcia, choć prawdopodobnie powinienem był odłożyć XNUMX%. Rozmawiałem prawdopodobnie z czterema różnymi pożyczkodawcami.

Ashley:
Dlaczego tak było, Saro? Czy było coś jeszcze, co pojawiło się w kosztach zamknięcia, co spowodowało ich podwojenie?

Tony:
Ponieważ też mieszkam w Kalifornii i zwykle przeznaczam około 2% kosztów zamknięcia.

Sara:
Chyba nie wiedziałem, że trzeba płacić ubezpieczenie za rok z góry, a potem za cztery miesiące podatek od nieruchomości czy cokolwiek innego. Ale dobre było to, że dostałem od sprzedającego kredyt w wysokości 9,500 dolarów, który pokrył koszty zamknięcia, więc sytuacja się wyrównała. Po raporcie z inspekcji, który wzbudził zdziwienie, wezwałem wykonawcę, aby poszedł na spacer i zobaczył, czy to coś spadnie ze wzgórza? Czy to jest tego warte? Czy wpadnę w pułapkę pieniędzy? On na to: „Nie, ale jest kilka poprawek, które będziesz chciał zrobić i prawdopodobnie mógłbyś to zrobić za 30,000 XNUMX dolarów. Wtedy meble byłyby na topie.” Właśnie na tym się załamałem i ciągle wracałem do tych liczb, na przykład do każdej części wymagającej modernizacji, jaki byłby to koszt, i wtedy miało to sens, ale teraz, kiedy już w tym jestem.

Ashley:
Czy przyjechał do Was prawdziwy inspektor, czy po prostu skorzystaliście z usług wykonawcy? Miałeś zarówno raport z inspekcji, jak i wykonawcę. Myślę, że to świetna kombinacja, jeśli możesz wykonać obie te czynności, aby uzyskać dwa różne punkty widzenia. Czy w tym momencie były inne rzeczy, które według inspektora należało zrobić, a których być może wykonawca nie zrobił, lub coś w tym rodzaju?

Sara:
Wiele wycieków ponownie wskazano na francuskie drzwi na patio. Za domem dobrowolnie umieścili drenaż za domem za 11,000 11,000 dolarów, aby woda nie spływała z domu. Kiedy tam dotarłem, pod domem w tym miejscu nadal zbierała się woda. Może to być podgrzewacz wody, może to być po prostu woda wypływająca nie wiadomo z jakiego kierunku. Nie wiem, ale zastanawiam się, skoro nie ujawnili żadnego wtargnięcia wody podziemnej, dlaczego dobrowolnie umieścili francuski drenaż za XNUMX XNUMX dolarów, który tak naprawdę nie został wykonany prawidłowo? Nie było też tak głęboko, jak powinno. Zatrudnienie jednego hydraulika, coś w stylu: „Sprzedaj to natychmiast”, a jeden facet mówi: „OK, zastanówmy się, co możemy zrobić, żeby po prostu działać dalej i wprowadzać to etapami”, ale to było przytłaczające.

Tony:
Chcę tylko zadać jedno pytanie, ponieważ w pewnym sensie przemilczałeś tę kwestię, ale jako inwestor, który stawiasz pierwsze kroki, byłeś w stanie znaleźć wykonawcę, który oprowadził z Tobą Twoją nieruchomość, co stanowi wyzwanie dla tak wielu nowych inwestorów, polega na znalezieniu odpowiedniego wykonawca-

Ashley:
Nawet doświadczeni inwestorzy zapraszają kogoś, kto przyjdzie.

Tony:
Dobrze jest, gdy ktoś rzeczywiście się pojawi. Czy możesz nam opowiedzieć, Sarah, jak znalazłaś tę osobę i ile ci za to zapłaciła, jeśli w ogóle, za wykonanie z tobą tej instrukcji?

Sara:
Tak, dziękuję, że pytasz, ponieważ kiedy zwróciłem się do Juliana, naprawdę chciałem skorzystać z pomocy lokalnego pośrednika w handlu nieruchomościami, a ona była nieoceniona, ponieważ od lat 90. jadła chleb i śniadanie w dwóch lub trzech różnych miejscach, więc zna ludzi, ona zna wszystkie łodzie podwodne, zna najlepszych wykonawców. To była jej wysoka rekomendacja dla naprawdę dobrego lokalnego wykonawcy. Przyszedł, zapłaciłem mu 350 dolarów, a potem przedstawił mi raport, nad którym muszę się zastanowić. Następnie na boku powiedział mi, ile prawdopodobnie będzie działać, czyli około 30,000 XNUMX dolarów. Wiem, pochodzę z projektowania wnętrz i budownictwa, wiem, że te liczby po prostu wymykają się spod kontroli. Część mnie po prostu kopie się za to, że jestem naiwny albo nie wiem.

Ashley:
Co zrobiłbyś inaczej w tej sytuacji, patrząc wstecz?

Sara:
Wczoraj żałowałem, że nie mam wyrzutów sumienia kupującego i bardzo tego żałuję, i pewnego ranka ten hydraulik powiedział: „Miałem do czynienia z ludźmi, którzy po prostu wrzucili pieniądze w tę sytuację i wydali 70,000 XNUMX dolarów, a to było tak, jakby gonisz własny ogon.” Ale później tego samego dnia rozmawiałem z trzema innymi osobami i skończyło się na rozmowie z jednym facetem, który próbował znaleźć pozytywne strony w tej sytuacji, i powiedział: „Słuchaj, zajmijmy się tymi trzema sprawami. Opanujmy powódź, postawmy tam ścianę i zacznijmy wykańczać piętro.

Tony:
Chcę się nad tym zatrzymać na chwilę, ponieważ po pierwsze, Sarah, całkowicie doceniam przejrzystość i wrażliwość tutaj, w programie, ponieważ są to rzeczy, z którymi tak wielu z nas zmaga się jako inwestorzy i pytają: „Człowieku, czy ja to robię? dobra decyzja. Czy idę dobrą drogą? Czy właśnie po królewsku schrzaniłem?” To wszystko są rzeczy, z którymi czasami się borykamy. Po prostu najpierw wiedz, że nie jesteś sam. Pozwólcie, że najpierw zadam to pytanie. Jakiego rocznego przepływu środków pieniężnych spodziewałeś się dokonać w ramach tej pierwszej transakcji?

Sara:
Na górze jest prawdopodobnie tylko 52, ponieważ na piętrze było około 250 stadionów za noc przy 50% obłożeniu, zwykle od czwartku do poniedziałku, to nie tyle, co obszar Joshua Tree. To było po prostu rozwiązanie umowy z długoterminowym najemcą. Myślałem, że to będzie coś stabilnego, ale kiedy się wyprowadzę i naprawię parter, muszę wynająć krótkoterminowo parter, żeby odzyskać trochę pieniędzy i zrób sobie przerwę, po prostu zrób sobie przerwę tam na dole, żebym miał kilka dni na przyjście i naprawienie rzeczy, jeśli coś się dzieje.

Tony:
Oto powód, dla którego zadaję to pytanie, ponieważ nawet jeśli uda ci się osiągnąć próg rentowności przy tej pierwszej transakcji, nawet jeśli uda ci się osiągnąć próg rentowności, moim zdaniem i tak osiągnie to swój cel, ponieważ Ashley nie odeszła z pracy jej pierwsza umowa. Nie wycofałem się z mojej pierwszej umowy. David Greene nie odszedł ze swojej pierwszej umowy. Beardy Brandon nie wycofał się ze swojej pierwszej umowy. Rob… Nie spotkałem ani jednej osoby, która zawarłaby jedną transakcję, a ona po prostu powiedziałaby: „Skończyłem. Odjeżdżam w stronę zachodzącego słońca.
Celem pierwszej transakcji jest edukacja. Celem pierwszej transakcji jest zapewnienie ci podstaw i struktury, aby dać ci pewność, abyś mógł wyjść i podpisać drugą umowę, potem trzecią, a potem piątą, a potem dziesiątą. . Sarah, nauczyłaś się tak wiele podczas tej pierwszej transakcji, że jestem pewien, że jeśli porozmawiamy z Sarą dzisiaj i z Sarą sześć miesięcy temu, to będziecie zupełnie różnymi osobami, jeśli chodzi o waszą wiedzę na temat inwestowania w nieruchomości. Nawet jeśli uda ci się odstąpić od tej umowy i w końcu osiągnąć próg rentowności, nadal jest to wielokrotność, zwrot z tego wynosi 10x, 10x, ponieważ byłeś w stanie się uczyć i zapewnić sobie narzędzia potrzebne do Rośnij dalej.

Sara:
Dziękuję. Wiedziałem, że tak się właśnie stanie, miałem nadzieję, że będzie to po prostu wzrost kapitału własnego i osiągnięcie progu rentowności przez kilka lat. W porządku. To jest właśnie kopanie się w dołku, o to właśnie chodzi...

Ashley:
Cóż, ja też myślę, że rozmawiałeś z tym pierwszym hydraulikiem, a on powiedział: „Sprzedaj to i pozbądź się tego”. Ale poszedłeś i rozmawiałeś z innymi ludźmi. Są ludzie, którzy po prostu poddaliby się w tym momencie i po prostu pomyśleli: „To koniec. Muszę to spisać. W zasadzie muszę to oddać. Stracę na tym 50,000 XNUMX dolarów i sprzedam go za mniej, niż kupiłem”. Zamiast tego tego samego dnia rozmawiałeś z innymi ludźmi i myślę, że najważniejszym wnioskiem jest to, że nie zawsze polegasz na jednej opinii, jednej osobie, do której poszedłeś, i innym hydraulikom, którzy przyszli i to obejrzeli. Fakt, że jeden z nich powiedział: „Najpierw zajmijmy się tymi sprawami. Zajmijmy się tym i zróbmy to krok po kroku”, co może bardziej przypomina dzielenie tego na małe kawałki, te małe segmenty mogą ci to rozłożyć i zbudować plan.
I tak jak w przypadku pełnej rehabilitacji, chcesz mieć gotowy plan, w którym ja i, jestem pewien, Tony również, obaj przeprowadziliśmy projekty rehabilitacyjne, w których stwierdziliśmy: „OK, zacznijmy. Skrzydlajmy to. Ale tak naprawdę najlepsze są tam, gdzie masz gotowy plan i myślę, że znalazłeś wykonawcę, który też o tym wie i gdzie może Ci pomóc. Zróbmy to krok po kroku i spróbujmy złagodzić szkody. Jedną rzeczą, którą zrobiliśmy, jest przyjrzenie się problemowi i zobaczenie, OK, gdzie możemy coś zrobić, nawet nie zatamować krwawienia, ale spowolnić krwawienie, więc spowolnij dopływ wody, a następnie pracuj nad jego zatrzymaniem. Jakie jest zatem faktyczne rozwiązanie tego całkowitego problemu, aby więcej się nie powtórzył? Może to zająć trochę czasu, ale jeśli możesz dalej pracować na piętrze, ponieważ do piwnicy nie ma wody, prawda?

Sara:
Jest w piwnicy.

Ashley:
Przepraszam, górny?

Sara:
Nie, woda nie dostaje się na górę. To tylko piwnica na parterze i albo bojler, albo podziemne miejsce, albo wyciek z patio do komórki lokatorskiej obok.

Ashley:
Myślę, że częścią tego jest również to, że możesz nadal pracować nad uruchomieniem tego krótkoterminowego wynajmu, więc będziesz mieć dochód, który w pewnym sensie zrekompensuje część kosztów rehabilitacji, które być może będziesz musiał zrobić, aby dostać się do piwnicy jednostka ukończona.

Sara:
Dokładnie i poczekaj, aż wyschnie w przyszłym miesiącu. Znów nadchodzą opady deszczu. Dobrze, że przyszedłem i wiedziałem, na czym będzie polegał ten problem. Kupiłbym go latem, kiedy było sucho, a potem nagle coś takiego przyszło i niespodziewanie wzruszyłbym się, a przynajmniej czułem się, jakbym od razu został rzucony na głęboką wodę.

Tony:
Sarah, nie bez powodu zadaję to pytanie, ale jakie są twoje długoterminowe cele? Czy starasz się jak najszybciej zastąpić swoje dochody z działalności związanej z projektowaniem wnętrz, aby móc z tego wyjść? Czy nieruchomości są bardziej długoterminową rozrywką, w ramach której chcesz uzupełnić swoją emeryturę? Pomóż nam zrozumieć kontekst, dla którego zacząłeś.

Sara:
Nadal będę pracować. Uwielbiam zajmować się projektowaniem wnętrz, ale zdecydowanie jest to cel na emeryturze. To zastanawianie się, jak zdywersyfikować moje aktywa. Mam czterdziestkę, jestem singlem i nie mogę się doczekać, co zrobię, aby za 40 lat zapewnić sobie pewną stabilność i zebrać portfel, który w końcu będę mógł mieć jako dochód pasywny byłby dobry i trochę stabilizacji dla mnie, chciałbym mieć własny dom, ale San Diego jest… W czasie pandemii wszystko wymknęło się spod kontroli. Wszyscy się tu przenieśli.

Tony:
Powodem, dla którego pytam o Twoje cele, Sarah, jest to, że moim zdaniem pomaga to ułożyć pierwszą umowę w jeszcze lepszą perspektywę lub nadać jej ramy, ponieważ nie potrzebujesz, aby ta umowa została zawarta dzisiaj, abyś czuła się stabilna finansowo. Myślę, że powinieneś zacząć zadawać sobie pytanie, czy ta umowa będzie nadal miała sens za 5, 10 czy 15 lat? Sam fakt, że kupiłeś na rynku w południowej Kalifornii, który sam w sobie, zakładając, że historia będzie się rozwijać w tym samym trendzie, doceni w ciągu następnych 5, 10, 15 lat. Nawet jeśli będziesz się tego trzymał i przez te 10 lat wyjdzie na zero, i to się po prostu zwróci, masz aktywa, które są szalenie cenione w tym samym okresie, teraz możesz je refinansować, a teraz możesz je sprzedać i mam tak wiele różnych wag, jakie przypisuje się temu equity. Można to ująć na wiele sposobów, Saro, i chociaż w tej chwili wydaje się to przerażające, nadal uważam, że jest w tym wiele pozytywów dla ciebie.

Sara:
To właśnie powiedział mi wykonawca, bo na niego patrzyłem. Pomyślałem sobie: „Czy kupuję kasę? Powiedz mi wprost. On na to: „Nie, wejdź na rynek. Postaw nogę w drzwiach, a potem po prostu sobie z tym poradź. On na to: „Spójrz, ten dom tu był i przetrwał tak długo. Wszyscy jesteśmy tutaj, w górach”.

Ashley:
Cóż, Sarah, naprawdę doceniamy twoją szczerość i podzielenie się swoimi doświadczeniami. Nie ma nic lepszego niż wysłuchanie czyjejś historii, gdy ta osoba przez to przechodzi, zamiast lat później, gdy gdybyś opowiedział ten sam scenariusz za dwa, trzy lata, założę się, że jest wiele takich rzeczy, o których po prostu byś zapomniał. To jak poród. Masz pierwsze dziecko i myślisz sobie: „Nigdy więcej tego nie zrobię. To było takie bolesne. To było okropne.” A rok później: „Och, ta dziecięca gorączka”. To coś w stylu: „Och, nie było tak źle. Zrobię to jeszcze raz.”

Tony:
Całkowicie mogę utożsamić się z tym uczuciem.

Sara:
Może następnym razem znajdę partnera. Następnym razem znajdę partnera, żeby każdy mógł mieć trochę [niesłyszalne 00:32:31].

Ashley:
Czy moja pierwsza umowa była zawarta z partnerem, ponieważ bałam się, że stanie się coś takiego, przez co przechodzisz? Partner, którego wybrałem, miał naprawdę dobrą sieć osób, które mogły nam pomóc, a także miał dużo oszczędności gotówkowych. Myślę więc, że dla mnie to był mój koc ochronny, kiedy zaczynałem, to mieć kogoś innego, kto przez to przejdzie, i nie tylko ja miałem pewność, że jeśli upadnę, był ktoś inny, kto upadnie razem ze mną, tak myślę. w pewnym sensie i po prostu posiadanie tych dwóch umysłów, aby dowiedzieć się, co będzie dalej. Jakie masz plany na przyszłość i w czym możemy Ci pomóc w sprawie tej lub następnej nieruchomości?

Sara:
Myślę, że zorganizowanie oprogramowania do zarządzania tak, abym mógł po prostu uzyskać płynność i odciążyć mnie trochę od stresu, ponieważ teraz muszę się bardziej skupić na rehabilitacji i inscenizacji. Myślę, że mówiliście o Guesty lub Gościnnym, nie jestem pewien, który z nich, co będzie dla Was najlepsze.

Ashley:
Tony, prawdopodobnie możesz lepiej odpowiedzieć na temat wynajmu krótkoterminowego, a potem mogę poruszyć kwestię wynajmu długoterminowego.

Tony:
Absolutnie, Saro. Jest kilka elementów naszego stosu oprogramowania. Myślę, że pierwszą rzeczą, której potrzebujesz, jest jakiś program do zarządzania kanałami lub oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami. Jest ich tam kilka. Korzystamy z firmy o nazwie Gościnna. Kolejny duży nazywa się Guesty. OwnerRez to kolejna wielka sprawa. Myślę, że po prostu znalezienie tego, który Twoim zdaniem jest dla Ciebie najbardziej intuicyjny, wszystkie robią w zasadzie to samo. Myślę, że to interfejs i użyteczność są dla Ciebie najrozsądniejszym wyborem.
Drugą rzeczą, której absolutnie potrzebujesz, jest narzędzie do dynamicznej wyceny. Korzystamy z PriceLabs. AirDNA to także kolejna duża sprawa. Jest tam jeszcze kilka innych. Myślę, że Sterownica to kolejna usługa, z której ludzie korzystają, ale jeśli chcesz zmaksymalizować swoje przychody, zazwyczaj nie chcesz korzystać z sugestii cenowych oferowanych przez Airbnb i Vrbo, ponieważ Airbnb i Vrbo chcą, aby ich ceny były konkurencyjne, podczas gdy my, jako gospodarz chce zmaksymalizować nasze przychody. Te cele są ze sobą trochę sprzeczne.
Trzecią rzeczą, której używamy, aby zmniejszyć część obciążenia związanego z zarządzaniem, jest nasz cyfrowy przewodnik. Odkryliśmy, że zapewnianie gościom pisemnych i wideo instrukcji korzystania z nieruchomości ogromnie zmniejsza liczbę pytań, które otrzymujemy od ludzi, a także skraca czas, jaki mamy na zarządzanie nieruchomością. Krótko podsumowując, potrzebujesz oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, potrzebujesz narzędzi do dynamicznego ustalania cen i potrzebujesz cyfrowego przewodnika.

Sara:
Czy masz program, za pomocą którego tworzysz przewodnik, czy tworzysz przewodnik Airbnb?

Tony:
Nie korzystam z funkcji Airbnb, ponieważ dokonujemy rezerwacji zarówno na Airbnb, jak i na Vrbo. Jeśli Twój przewodnik jest dostępny wyłącznie za pośrednictwem Airbnb, każda osoba dokonująca rezerwacji za pośrednictwem Vrbo nie będzie go mieć. Zwykle korzystamy z platformy strony trzeciej. Widziałem kilka osób, które po prostu zrobiły to w serwisie Canva i utworzyły w serwisie Canva wersję cyfrową, która jest naprawdę estetyczna. Są też firmy oferujące usługi w postaci cyfrowych przewodników. Hostfully ma cyfrowy przewodnik. Breezeway ma cyfrowy przewodnik. Myślę, że niektóre inne PMS mają również cyfrowe przewodniki, ale ja wolę wersję oprogramowania, ponieważ trochę łatwiej jest ją aktualizować na bieżąco. Nie musisz niczego drukować i po prostu wysłać go gościom podczas meldowania się.

Ashley:
Właściwie to po prostu zatrudniłem, ponieważ do tej jesieni miałem tylko jeden wynajem krótkoterminowy i moja sprzątaczka po prostu się tym wszystkim zajmowała. To ona wysyłała wszystkie wiadomości, wszystko. Potem, gdy zaczęli dodawać jeszcze kilka jednostek, zdecydowałem, że powinienem być bardziej podobny do Tony'ego i wdrożyć pewne systemy. Właściwie zatrudniłem kogoś do przeprowadzenia badań i po prostu powiedziałem mu, co chcę, aby oprogramowanie zrobiło za mnie, a oni to wszystko dla mnie zebrali. używamy Hostfully. Robimy przewodnik po Hostfully, ale to także oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami. Używamy też tej strony.
Następnie używamy funkcji RemoteLock do skonfigurowania automatycznych kodów kluczy dla wszystkich, co integruje się z wysyłanymi do wszystkich wiadomościami dotyczącymi ich kodu klucza i automatycznie zmienia je dla każdej osoby. To tak naprawdę jedyne dwa, których używamy, przynajmniej ja o nich wiem. Może ma w sobie coś jeszcze. Tony, do sprzątacza, czy używasz czegoś osobnego dla swojego sprzątacza, ponieważ myślę, że mamy taki sposób, w którym wysyła im e-mail, gdy nadejdzie nowa rezerwacja, a następnie mogą ją zaakceptować lub odrzucić. Nie wiem, czy to przez Hostfully, czy nie. Jak to skonfigurowaliśmy, nie jestem pewien.

Tony:
Wielu menedżerów kanałów ma ograniczone możliwości zarządzania personelem sprzątającym i konserwatorem. Początkowo, aż do około czterech lub pięciu miesięcy temu, zajmowaliśmy się tym wszystkim za pośrednictwem naszego channel managera. Niedawno dodaliśmy drugie oprogramowanie, a może nie drugie, nasze czwarte oprogramowanie, które jest specjalnie skoncentrowane na naszym personelu sprzątającym i konserwatorskim i nazywa się Breezeway. Kurczę, wiem, że mamy link partnerski, którym później się z Tobą podzielę. O tak, to Breezeway.io/robinson. Myślę, że jeśli tego użyjesz, dostaniesz 25% zniżki lub coś w tym rodzaju.
Ale Breezeway jest naprawdę fajny, ponieważ integruje się z Twoimi PMami. Wszystkie Twoje rezerwacje są zapisywane w kalendarzu, co zmusza Twoich sprzątaczy do przejrzenia listy kontrolnej, którą muszą wypełnić, aby oznaczyć sprzątanie jako zakończone. W rzeczywistości wymaga to od nich przesyłania zdjęć podczas przechodzenia przez nieruchomość i wykonywania wszystkich tych kroków. Widzę na przykład, że jedną z rzeczy, o których otrzymywaliśmy wiadomości od naszych gości, był brak gąbek, ale wiemy, że poinstruowaliśmy nasze osoby sprzątające, aby zostawiły gąbki, więc teraz na naszej liście kontrolnej czyszczenia znajdują się one zrobić zdjęcie otwartej szafki pod zlewem, żeby zobaczyć, że pod zlewem znajdują się worki na śmieci, pojemniki na naczynia i gąbki. Istnieje wiele takich funkcji, które mogą pomóc w pociąganiu osób sprzątających do odpowiedzialności. Używamy Breezewaya. To było dla nas naprawdę wspaniałe.

Ashley:
Jeśli zaś chodzi o zamianę piwnicy na wynajem długoterminowy, myślę, że Rent Ready jest świetnym rozwiązaniem, jeśli chodzi o posiadanie tego jednego mieszkania lub nawet pierwszych 10 mieszkań. Mają wszystkie aspekty oprogramowania, których potrzebujesz, takie jak pobieranie czynszu online, prowadzenie księgowości, mają umowy najmu, które możesz tam podpisywać elektronicznie, po prostu jest to bardzo proste. Możesz zapłacić za dodatek, np. jeśli ktoś ma prośbę o konserwację, możesz faktycznie zarejestrować się w jego centrum obsługi telefonicznej, gdzie masz dedykowany numer, pod który dana osoba dzwoni, a ktoś z jej zespołu rozwiązuje z nią problem lub wysyła do wskazanego przez Ciebie dostawcę chciałbym, żeby wykorzystali je do rozwiązania problemu. Jest też Avail, jest apartamenty.com, nawet Zillow zaczął tworzyć swego rodzaju system zarządzania czynszami.
Kolejnym elementem długoterminowego zarządzania jest Rent Ready, Avail, apartamenty.com. Próbuję myśleć. Wiem, że jest jeszcze jeden duży, który świetnie nadaje się na początek, ale jeśli chodzi o rozwój i skalowanie, jest jeszcze AppFolio i Buildium, za które pobierana jest minimalna opłata i nie ma to większego sensu, dopóki nie osiągniesz 20 do 30 jednostek do faktycznego wdrożenia tego oprogramowania, a oni mają po prostu więcej wodotrysków i gwizdków. Ale to samo dotyczy wynajmu krótkoterminowego lub wynajmu długoterminowego, oprogramowanie ma w sobie tyle automatyzacji, że bardzo ułatwia zdalne uruchamianie jednostek, a następnie zarządzanie nimi w ten sposób.
Spójrz też na różne wiadomości w Google. Zamiast zastanawiać się: OK, co moja wiadomość powinna przekazać gościowi podczas dokonywania rezerwacji lub co powinna przekazać komuś w dniu, w którym wprowadza się do swojego mieszkania do wynajęcia długoterminowego? Możesz łatwo znaleźć próbki w Internecie, a następnie po prostu dostosować je do swojej nieruchomości. Następnie, gdy dodasz kolejne jednostki, po prostu je skopiuj, wklej i dostosuj. W wielu przypadkach oprogramowanie będzie również zawierać szablony, przynajmniej w przypadku wynajmu długoterminowego, dzięki czemu automatycznie pobierze nazwę najemcy, adres nieruchomości i wprowadzi je, a Ty będziesz mógł wysłać wszystko do wszystkich swoich różne jednostki, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Na przykład, tego dnia ktoś będzie odśnieżał podjazd i chcesz wysłać to do czterech jednostek w swoim quadplexie, automatycznie wstawi nazwisko każdej osoby i tym podobne rzeczy i wyśle ​​je. Myślę, że połączenie oprogramowania do zarządzania wynajmem krótkoterminowym i oprogramowaniem do zarządzania wynajmem długoterminowym zajmie trochę czasu, ale konfiguracja, którą zapewnia, naprawdę Ci pomoże. Tak jak powiedziałeś, musisz skupić się na części rehabilitacyjnej.

Sara:
Tak, musiałbym się odstresować.

Ashley:
Tony, szybko, czy chcesz poruszyć także kwestię używania wirtualnych asystentów do uruchamiania niektórych z tych elementów?

Tony:
Szczerze mówiąc, myślę, że wirtualni asystenci są prawdopodobnie jednym z najbardziej niewykorzystanych aspektów budowania zespołu przez inwestorów na rynku nieruchomości. Za mało się o tym mówi. W tej chwili w naszym zespole mamy pięciu VA. Trzy skupiają się na operacjach, dwa skupiają się na cenach i stosie oprogramowania. Jako inwestor na rynku nieruchomości najbardziej żałuję, że nie zatrudniłem tych ludzi wcześniej, biorąc pod uwagę koszty, jakie trzeba im zapłacić w porównaniu z wartością, jaką zapewniają. Zapewnia to naprawdę duży zwrot z inwestycji i zdecydowanie pozwala na szybsze skalowanie biznesu przy nieco mniejszym bólu głowy.
Jeśli planujesz zbudować portfel o przyzwoitej wielkości, jeśli chcesz więcej niż jedną nieruchomość i wiesz, że chcesz więcej niż jedną nieruchomość, zatrudnienie tych osób na tej pierwszej nieruchomości znacznie ułatwia, ponieważ teraz uczycie się razem, jesteśmy w stanie ustawić te mocne podstawy, dzięki czemu mamy naprawdę napięte procesy w jednej usłudze, więc gdy dojdziesz do 5 lub 10, pozostaje tylko kwestia dodania większej liczby jednostek i niekoniecznie próbowania skalowania zespołu w tym samym stopniu czas.

Ashley:
Wspaniałą rzeczą jest również to, że nawet jeśli masz jedną nieruchomość, możesz znaleźć wirtualnych asystentów, którzy pracują dla może 10 różnych inwestorów i dysponują tylko kilkoma mieszkaniami, więc możesz sobie na nich łatwo pozwolić, ponieważ dzielisz się kosztami w zasadzie dlatego, że są pracuję dla mnóstwa innych osób i być może, jeśli znajdziesz kogoś lokalnego, będzie on chciał pracy na pół etatu, trwającej co najmniej 20 godzin lub coś w tym rodzaju. Myślę, że to też ogromna zaleta. Wybranie się na Fiverr lub Upwork to dwa świetne miejsca, w których można zacząć szukać wirtualnych asystentów. Zanim zakończymy, czy jest coś jeszcze, w czym możemy Ci pomóc?

Sara:
Nie, bardzo was doceniam. Otrzymuję opinie, ale dziękuję wam. Naprawdę doceniam, że mnie zaprosiłeś.

Ashley:
Bardzo się cieszymy, że nas odwiedziłeś i jeszcze raz dziękujemy za zakup książki Nieruchomości dla początkujących, ponieważ to ona zaprowadziła Cię do nas.

Sara:
Nigdy nie myślałem, że to się stanie.

Ashley:
Wspaniale było Cię poznać i podzielić się swoją podróżą. Gdzie byłoby najlepsze miejsce, w którym ludzie mogliby Cię śledzić i na bieżąco informować o tym, co dzieje się w Twoim mieszkaniu bliźniaczym?

Sara:
Cóż, nie publikuję zbyt wiele postów, ale jestem na Instagramie, @quesarara, Q-U-E-S-A-R-A-R-A.

Ashley:
Będziesz musiał podzielić się swoją podróżą. Napisz więcej na ten temat. Hej, zanim zakończymy, czy wiesz, kiedy chcesz rozpocząć wynajem krótkoterminowy?

Sara:
Do końca maja. To ciężki sezon.

Ashley:
To już wkrótce. Okej świetnie. Życzymy Ci wszystkiego najlepszego i dziękujemy bardzo za poświęcenie czasu na rozmowę z nami. Mimo że jesteś nowicjuszem, wniosłeś wiele wartości do tego odcinka i myślę, że wiele osób wyniesie z ciebie pewne wnioski, ale także mnóstwo motywacji i inspiracji. Dziękuję, że przyszedłeś. Doceniamy to. Dzięki chłopaki. Nazywam się Ashley, @wealthfromrentals, a on Tony @tonyjrobinson i wrócimy z kolejnym odcinkiem. Do zobaczenia wkrótce.

Głośnik 4:
(śpiewanie)