Inwestycje, które zapewnią Ci PEŁNĄ wolność czasową

Mindy:
Witamy w podcaście Bigger Pockets Money, w którym przeprowadzamy wywiad z Justinem Donaldem i rozmawiamy o jego książce Lifestyle Investor.

Justyna:
Kiedy ludzie odkupują swój czas, daje im to pozwolenie na to, aby naprawdę dążyć do tego, czego naprawdę pragną, co daje im satysfakcję i pasję. A jeśli chodzi o mnie, czułem, że pracuję ciężej, żeby zarobić więcej pieniędzy, może awansować, rozwijać się lub rozwijać. I w końcu ten biznes, który stworzyłem, by być właścicielem, stał się moim właścicielem. To był mój czas.

Mindy:
Witam, witam, witam, nazywam się Mindy Jensen i dołącza do mnie dzisiaj mój gościnny współgospodarz naszego siostrzanego podcastu On The Market, Jamil Damji.

Jamila:
Cześć Mindy, bardzo się cieszę, że mogę być tu dzisiaj z tobą.

Mindy:
Jestem bardzo podekscytowany, że dołączyłeś do mnie i zastąpiłeś Scotta, gdy ten włóczy się po stokach narciarskich, zachowując się jak próżniak. Kto nie jest próżniakiem, jest Jamil, wspaniale zastępuje Scotta, ponieważ jest wspaniały. Jamil i ja jesteśmy tutaj, aby sprawić, że niezależność finansowa będzie mniej straszna, mniej tylko dla kogoś innego. Przedstawiamy Ci każdą historię związaną z pieniędzmi, ponieważ naprawdę wierzymy, że wolność finansowa jest osiągalna dla każdego, bez względu na to, kiedy i gdzie zaczynasz.

Jamila:
Niezależnie od tego, czy chcesz przejść na wcześniejszą emeryturę, czy podróżować po świecie, dokonaj dużych inwestycji w aktywa takie jak nieruchomości lub rozpocznij własną działalność gospodarczą. Pomożemy Ci osiągnąć Twoje cele finansowe i pozbędziemy się pieniędzy, abyś mógł ruszyć w stronę swoich marzeń.

Mindy:
Jamil, dziękuję, że do mnie dzisiaj dołączyłeś. Jestem bardzo podekscytowany, że tu jesteś. Jestem również bardzo podekscytowany możliwością rozmowy z Justinem Donaldem, ponieważ ma on prawdopodobnie mój ulubiony cytat wszechczasów. Powiedział: „Żyj według planu, a nie domyślnie”. I to jest… tego określenia szukałem przez całą swoją karierę zawodową. Świetnie się bawiłem na tym odcinku.

Jamila:
Ja również spędziłem niezwykły czas na tym odcinku. Uwielbiam otaczać się ludźmi, którzy są dobrze zorientowani we wszystkich aspektach inwestowania. Spędziłem całe życie, mam prawie 45 lat i wszystko, co robiłem, to nieruchomości. Dziś rozmawiamy z kimś, kto jest tak zróżnicowany, że pozwala mi poszerzyć swoje myśli na różne aspekty sposobów inwestowania. To było bardzo otwierające oczy.

Mindy:
Z praktycznymi wskazówkami, realistycznymi, praktycznymi wskazówkami. Czasami dostajesz te przydatne wskazówki i myślisz sobie: Hmm, nie zamierzam tego zrobić. Istnieją praktyczne wskazówki, które możesz zastosować i zastosować już teraz. To znaczy, jak tylko skończysz słuchać.
Zanim przywitamy Justina, mamy nowy odcinek programu o nazwie Money Moments, w którym dzielimy się trikami, wskazówkami i trikami związanymi z pieniędzmi, które pomogą Ci w Twojej finansowej podróży. Dzisiejszy moment finansowy jest taki: potrzebujesz dodatkowej gotówki? Mamy szalony sposób na dodatkowy zarobek na boku: oklejenie samochodu. Wiele firm aktywnie poszukuje osób, które zechcą okleić swój samochód reklamą firmy na mobilny billboard. Możesz zarobić od 50 do 500 dolarów, w zależności od rozmiaru chusty i marki. Dobra, zanim sprowadzimy Justina, zróbmy sobie krótką przerwę.
I wróciliśmy. Justin Donald jest mistrzem inwestowania w przepływy pieniężne o niskim ryzyku, specjalizującym się w upraszczaniu złożonych strategii finansowych, konstruowaniu transakcji i zdyscyplinowanych systemach inwestycyjnych, które konsekwentnie dają zyskowne wyniki. Jego etosem jest tworzenie bogactwa bez tworzenia pracy. Justin jest autorem książki Lifestyle Investor, 10 przykazań inwestowania w przepływy pieniężne w celu uzyskania dochodu pasywnego i wolności finansowej. Justin, witaj w podcaście Bigger Pockets Money.

Justyna:
Hej, dziękuję, że mnie zaprosiłeś, Mindy. Cieszę się, że tu jestem.

Mindy:
Justin, czy możesz nam opowiedzieć trochę o sobie i o tym, jak zainteresowałeś się inwestowaniem?

Justyna:
Tak, zawsze byłem w pewnym sensie zafascynowany światem pieniędzy, światem inwestycji i ogólnie finansami. Jest to coś, co ja, nawet na studiach, dokładnie przeanalizowałem i poszedłem kilkoma różnymi ścieżkami specjalizacji, a nawet niszowymi tematami, niszowymi rynkami. Jednym z zajęć, które brałem na studiach, była strategia arbitrażu, gdzie miałem profesora… Tak więc na Uniwersytecie Illinois wykonują naprawdę dobrą robotę, sprowadzając adiunktów, którzy naprawdę mają doświadczenie w świecie rzeczywistym, a następnie po prostu prowadzą zajęcia w oparciu o na tym, co robią. I tak jeden z moich profesorów powiedział: „Hej, oto jak zarabia się na spin-offach i fuzjach. Ty znajdziesz arbitraż, więc jeśli uznasz, że mi się podoba, ja będę pieniędzmi i podzielę się z Tobą zyskami 50 50”.
I tak miałem tę klasę. Miałem zajęcia z nieruchomości, miałem zajęcia, podczas których zainwestowaliśmy milion dolarów z pieniędzy konkretnego absolwenta, a w tych zajęciach uczestniczyło 20 osób wybranych ze szkoły biznesu. Musieliśmy pracować przez cały rok i zarządzać pieniędzmi dla naszego klienta-inwestora, absolwenta, który odnosił sukcesy. I poszło nam bardzo dobrze. Skończyło się na tym, że zarobiliśmy mu pieniądze, ale był to dość stresujący proces, ponieważ były to prawdziwe dolary, a byliśmy wtedy młodzi. Zawsze mi się to podobało, ale myślę, że kiedy naprawdę stało się dla mnie oczywiste i jasne, że chcę bardziej skupić swoje życie na zawodzie, a nie na hobby czy czymś, co robię na boku, było to po kilku nieprzespanych nocach, otwierając firmę, która pochłaniała cały mój czas i całą energię.
To był weekendowy wieczór, byłem w biurze, wszyscy moi przyjaciele byli poza domem i próbowali mnie wyciągnąć. I to było trochę tak, stary, tracę tyle frajdy, co chyba ludzie w moim wieku, i myślę, że to, co robię, sprawi, że później będę lepiej ustawiony, ale nie chcę to będzie moje późniejsze życie. I po prostu czytam książki mądrych ludzi, którzy byli przede mną i rozpracowali pewne rzeczy. Bardzo wcześnie przeczytałem Kwadrant przepływu pieniędzy i właśnie doznałem olśnienia, że ​​myślałem, że jestem właścicielem firmy, podczas gdy w rzeczywistości byłem jednoosobowym właścicielem, płacącym zdecydowanie za dużo podatków. Musiałem albo najpierw dowiedzieć się, jak zostać właścicielem firmy, gdzie moja firma mogłaby działać beze mnie, albo po drugie, co jest dla mnie jeszcze lepsze, jak być inwestorem, aby mój czas nie był zależny od zarabianych dolarów. To było kilka chwil i odkryć, które pomogły mi zająć się tym zawodowo.

Jamila:
Wspaniale Justynko. Podoba mi się więc to, o czym tu mówisz i sama koncepcja bycia pochłoniętym przez swój biznes, bycia pochłoniętym w taki sposób, że jesteś całkowicie odsunięty od wszystkiego, co jest dla ciebie ważne w twoim życiu. Chcę więc zrozumieć, kiedy w końcu zdałeś sobie sprawę, jaką siłę, jaką niezależność finansowa da ci w życiu?

Justyna:
Cóż, to interesujące, ponieważ dla mnie wcześnie widziałem… Więc nie miałem zbyt wielu wzorców do naśladowania na początku, więc dlatego… Nie miałem wzorców do naśladowania, powiedziałbym, w świecie biznesu, w świat inwestowania. Miałem mnóstwo świetnych wzorców do naśladowania, jeśli chodzi o charakter, uczciwość, etykę pracy i tym podobne. Ale wszyscy moi mentorzy zostali autorami, którzy w pewnym sensie zrobili wszystko, co chciałem. Aż w końcu zacząłem nawiązywać kontakty w tych kręgach. I tak poznałem kilku ludzi. Moim celem było stworzenie grupy rówieśniczej składającej się z innych ludzi o podobnych poglądach, ludzi grających w biznes i życie oraz inwestujących na wyższym poziomie niż ja, co było dla mnie sposobem na podniesienie poziomu mojego wyrafinowania i zdolności gra. A potem po prostu zacząłem sprowadzać mentorów i zatrudniać ich. Ponieważ na początku nie mogłam znaleźć nikogo, kto wziąłby mnie pod swoje skrzydła. Więc zapłaciłem mądrym ludziom, żeby mnie trenowali.
W końcu stałem się całkiem dobry w kilku różnych rzeczach, ale zauważyłem, że oni prowadzili niesamowite życie, jakiego chciałem. W tamtym momencie moje pieniądze były całkowicie powiązane z moim czasem. Gdybym nie pracował, moja firma mogłaby funkcjonować beze mnie tak długo. To nie jest miejsce, z którego mógłbym dosłownie wyjechać i rok później było w porządku, tak nie było. Może uda mi się zyskać tygodnie, a potencjalnie nawet miesiące, ale to wszystko. I tak zauważyłem wraz z moim mentorem, który jako pierwszy wciągnął mnie w nieruchomości, i jednym z moich przyjaciół, co naprawdę otworzyło mi oczy, że prowadzili niesamowity styl życia, w którym nie musieli pracować. Wybrali projekty, nad którymi pracowali. Naprawdę celowo wykorzystali swój czas. Ustalili, z kim chcą spędzać czas, i po prostu robili to przez dłuższy czas.
Zauważyłem też, że kiedy ludzie odkupują swój czas, daje im to pozwolenie na to, aby naprawdę podążać w życiu za tym, czego naprawdę pragną, tym, co ich spełnia i daje im pasję. A jeśli chodzi o mnie, czułem, że pracuję ciężej, tylko po to, żeby zarobić więcej pieniędzy, aby być może awansować, rozwijać się lub rozwijać. I w końcu ten biznes, który stworzyłem, by być właścicielem, stał się moim właścicielem. To był mój czas i chciałem po prostu od tego uciec na wielu poziomach i żyć podobnie do mojego ówczesnego mentora, mojego przyjaciela, który naprawdę wciągnął mnie w inwestowanie w nieruchomości i naprawdę wybierać, gdzie spędzam czas. Ponieważ wiedziałam, że jeśli zadbane zostaną moje pieniądze, jeśli wszystkie moje wydatki, jeśli styl życia będzie mógł być kontynuowany bez konieczności pracy, to będę wolna. Nie żebym musiał to mieć, ale pocieszało mnie to, że kiedy już to miałem, mogłem swobodnie wybierać, gdzie chciałem spędzać czas i z tymi, z którymi chciałem.

Mindy:
Czym się zajmowałeś i dlaczego zależało to od twojej obecności?

Justyna:
Cóż, przez lata prowadziłem wiele firm. To znaczy na początku mojej kariery pracowałem z Cutco, kiedy byłem na studiach, w ten sposób płaciłem za studia. W końcu zostałem menadżerem w Cutco. Jako student, pomiędzy pierwszym a ostatnim rokiem studiów, prowadziłem własne biuro i dobrze sobie z tym radziłem, dobrze się bawiłem, nauczyłem się wielu umiejętności i miałem świetnych mentorów. Kiedy więc ukończyłem szkołę, przeprowadziłem rozmowy kwalifikacyjne i nic nie wydawało mi się tym, co chciałem robić. Nie brzmiało to bardziej zabawnie niż posiadanie własnego biznesu. To było jak prowadzenie firmy pod patronatem spółki-matki, której byłem przede wszystkim właścicielem firmy, ale nie musiałem się martwić o realizację. Nie musiałem martwić się logistyką i niektórymi trudniejszymi rzeczami. Ale reszta to tak naprawdę przedsięwzięcie związane z przedsiębiorczością, w ramach którego zatrudniałem, szkoliłem i przeprowadzałem wszelkiego rodzaju rekrutacje na różne stanowiska.
I tak robiłem przez wiele lat i szło mi bardzo dobrze. W pewnym momencie w tej organizacji w szczytowym okresie mojej kariery pracowało dla mnie około 4,000 osób w pięciu różnych stanach, około 300 menedżerów. I właśnie zobaczyłem, że przy wszystkich systemach, które miałem, po prostu nie usunęłoby to całkowicie tej części firmy, która tak naprawdę polegała na mnie, jeśli chodzi o prowadzenie, rozwój i skalowanie. Dlatego następnym razem poszło mi lepiej, kiedy założyłem firmę z kilkoma przyjaciółmi i rozwinęliśmy tę firmę. Ten był lepszy, ponieważ od początku był biznesem opartym na systemie, w którym z czasem udało nam się pozyskać talenty na szczeblu kierowniczym, a także pozyskać ludzi osiągających najlepsze wyniki w innych branżach. Zatem ta firma była dobroczyńcą, dzięki przejściu przez nią firma, która, przynajmniej na początku, nie była zbyt zorientowana na system. Było więc trochę więcej czasu, było trochę więcej możliwości oderwania się i prowadzenia działalności biznesowej na wysokim poziomie, bez mojego przywiązania.

Jamila:
To naprawdę interesujące Justin, ponieważ znam wielu bystrych ludzi, gra słów zamierzona, którzy pochodzą z Cutco. Nie wiem, czym was tam karmią, ale to jest niesamowite. Rozumiemy, że interesujesz się nieruchomościami. Chcę tylko zrozumieć, jak rozpocząłeś tę podróż związaną z byciem w tej klasie aktywów i jak stała się ona dla ciebie punktem centralnym?

Justyna:
Cóż, to była jedna z tych rzeczy: chciałem dowiedzieć się, jaki jest najlepszy sposób na przejście do życia z dochodem pasywnym? Istnieje wiele opcji. To znaczy, możesz pójść drogą private equity. Wiele osób tak robi, mając własną firmę. Niektórzy ludzie robią to, inwestując w firmy innych osób. Masz nieruchomość, masz dług lub prywatny kredyt. Masz wiele różnych dróg, którymi możesz pójść. Ostatnio wiele osób korzysta z kryptowalut. Można to zrobić na różne sposoby. Po prostu czułem, że nieruchomości to najbezpieczniejszy sposób. Że mam aktywa, które prawdopodobnie nie osiągną wartości 0 USD. Powiedzmy, że wszystko schrzaniłem i po prostu schrzaniłem i nie jestem dobry w tej kwestii związanej z nieruchomościami, więc jeśli je sprzedam, prawdopodobnie nie stracę wszystkiego. Mogę coś stracić, ale nie wszystko.
A fakt, że możesz wykorzystać dźwignię na swoją korzyść, również był dla mnie pozytywny. Ponieważ mógłbym kupić nieruchomość za 15% lub 20% taniej, a część z naprawdę ładnymi notatkami finansowymi sprzedającego lub przyjaznymi… Nazwijmy to finansowaniem przez bank lokalny, gdzie znacznie różni się od banków regionalnych i krajowych i gdzie jest naprawdę relacyjny, to nie jest transakcja, to biznes oparty na relacjach. Uznałem więc, że to sposób, w jaki mogę uzyskać najlepszy zwrot z zainwestowanych dolarów, ale jednocześnie chroni je w sposób, który jest dla mnie o wiele bezpieczniejszy, biorąc pod uwagę to, co wiedziałem w tamtym momencie mojego życia, niż cokolwiek innego. I tak jeden z moich znajomych kupił mobilny dom parkowy. Właściwie był właścicielem kilku domów jednorodzinnych i stwierdził: „To mnóstwo pracy. Myślę, że chcę wyjść z gry w te domy jednorodzinne, więc je sprzedam i kupię parki dla domów mobilnych”.
On na to: „Idę na seminarium na ten temat. Chcesz iść ze mną?" A ja na to: „Nie, to brzmi okropnie. Nie mam w tym żadnego interesu. Baw się dobrze. Daj mi znać jak idzie." Cóż, w końcu odchodzi, sprzedaje swoje domy jednorodzinne, kupuje parking dla przyczep kempingowych i to była dojna krowa. W tamtym czasie był jednym z moich najlepszych sprzedawców. Więc mam na myśli, że wykonał świetną robotę. Pamiętam, jak powiedział: „Hej, chcę tylko poinformować, że wychodzę”. A ja na to: „Odchodząc, jesteś jednym z najlepszych chłopaków. O czym mówisz?" A on na to: „No cóż, teraz zarabiam więcej na samym kempingu, niż w rzeczywistości na moich aktywnych dochodach”.
I to było dla mnie zadziwiające. I wtedy nastąpił moment „aha”, w porządku, w porządku, przeprowadź mnie przez to. Muszę to trochę lepiej zrozumieć. I tak mnie przez to przeprowadził. Na początku pożyczałem mu pieniądze, a potem pomyślałem: „Dlaczego pożyczam ci pieniądze? Mógłbym po prostu kupić je od razu i zarobić całą kwotę. A on na to: „Tak”. Więc jako dobry przyjaciel mówi: „Prawdopodobnie powinieneś je posiadać. Nie powinieneś mi pożyczać. Mogę znaleźć pieniądze gdzie indziej. Poszedłem więc i kupiłem mój pierwszy parking dla przyczep kempingowych, który zastąpił dochody mojej żony. Była wówczas nauczycielką i mogła już przestać uczyć. Byliśmy w stanie przygotować się na urodzenie naszej córki, aby mogła zostać w domu i robić to zgodnie ze swoim harmonogramem. Dlatego rozpoczęcie pracy w ten sposób było prawdziwym błogosławieństwem. I jeden nieudany zamach, który zastępuje jej cały dochód.

Mindy:
Jak zatem wygląda teraz Twój portfel nieruchomości? Czy nadal jesteś właścicielem tego pierwszego mobilnego parku rozrywki?

Justyna:
Ja robię. Zatem Mindy, na tym etapie mojej kariery zainwestowałem w każdy rodzaj nieruchomości, o jakim możesz pomyśleć, chyba że są one bardzo mało znane. Największy holding, jaki posiadam, to w dalszym ciągu parki domów mobilnych. Podobają mi się, ponieważ w tej klasie aktywów występuje duży niedobór, ponieważ jest ich tylko 44,000 XNUMX. Są przebudowywane co roku, prawdopodobnie około stu rocznie jest przebudowywanych na coś innego. Nie da się ich zbudować, albo jest to naprawdę trudne. Po prostu miastom trudno jest przyznać ci podział na strefy. Podoba mi się więc to, że jest to ograniczony zasób. Więc jestem tam wielkim fanem. Moja następna największa inwestycja dotyczy nieruchomości przemysłowych, szczególnie ostatniej mili. Myślę, że e-commerce tu pozostanie. Myślę, że będzie nadal rosła. Myślę, że posiadanie magazynów i centrów dystrybucyjnych, które będą w stanie wspierać rozwój e-commerce, będzie potężną siłą. Jest to klasa aktywów z branży nieruchomości, która osiąga najlepsze wyniki od pięciu lat z rzędu. Jestem więc tego wielkim fanem.
Potem mamy magazyny samoobsługowe i wielorodzinne, prawdopodobnie ładne łeb w łeb. A potem powiedziałbym, że wszystko inne. Ale w wielu z nich sprzedałem pozycje i nie jestem już ich właścicielem. W domkach kempingowych nie sprzedałem ich zbyt wiele, ponieważ są po prostu łatwe w zarządzaniu i tak dobrze generują pieniądze. I z każdym rokiem stają się coraz bardziej pożądane na Wall Street. Zatem ceny, które można uzyskać przy wyjściu, są po prostu nieskończenie wyższe. To znaczy, jeszcze kilka lat temu cena, którą można teraz uzyskać, jest absurdalnie wyższa.

Jamila:
To niesamowite spostrzeżenie. I myślę, że jest to zgodne ze sposobem myślenia ludzi. Niekoniecznie myślisz, że park domków mobilnych będzie łatwy w zarządzaniu i łatwy do finansowania. To są rzeczy, o których normalnie byśmy pomyśleli: nie, to nie pasuje do siebie. Dlatego doceniam fakt, że masz tak interesujący sposób myślenia, który pozwala ci inwestować w taki sposób, w jaki to robisz. Ale wracając do sposobu, w jaki inwestujesz, książka, którą napisałeś, nosi tytuł Lifestyle Investor i uważam, że to bardzo świetny tytuł, ale chcę dowiedzieć się więcej na ten temat. Co masz na myśli mówiąc „inwestor lifestylowy”?

Justyna:
Cóż, moim celem jest naprawdę żyć na moich warunkach. Dlatego odkryłem, że na początku mojej kariery żyłem na cudzych warunkach. Może nawet goniłem za rzeczami, za którymi według innych powinienem podążać. Zamiast uzyskać jasność co do tego, czego ostatecznie chciałem. Cały pomysł jest taki, że chcę pomóc ludziom naprawdę prowadzić wspaniałe życie. Odkryłem, że życie jest dla mnie o wiele bardziej satysfakcjonujące i o wiele przyjemniejsze, gdy realizuję rzeczy, które naprawdę dają mi radość. A dla mnie zdecydowanie jestem wiecznym uczniem, uwielbiam się uczyć. Ale mogę powiedzieć, że moja energia osiągnęła szczyt, kiedy udało mi się skierować ją na rzeczy, o których chcę się najbardziej dowiedzieć, co sprawia mi radość.
Myślę więc, że większość ludzi, jeśli są tacy jak ja, szła przez życie na autopilocie i to prawie tak, jakbyś gasił pożary, gdy tylko się pojawią, a zdarza się, że jest ich dużo. A więc po prostu dużo czasu spędza się na reagowaniu na to, co dzieje się wokół ciebie, reagowaniu na biznes, reagowaniu na pracowników, reagowaniu na klientów, reagowaniu na ludzi, reagowaniu na sytuacje. A ja chciałam po prostu z tego wyjść. Nie chciałam zakończyć dnia z poczuciem, że nie mam czasu dla siebie, albo nie mam czasu skupić swojej energii na rzeczach, które naprawdę mnie wypełniają. Kiedy więc zacząłem być bardziej proaktywny i mieć czas wolny od technologii, którego nie mogłem rozpraszać, wtedy naprawdę zacząłem bardziej skupiać się na świadomym życiu i zyskać jasność co do tego, co byłoby dobrym życiem. wyglądać jak dla mnie.
Dla każdego jest to trochę inne, ale udało mi się wyznaczyć pewne granice wokół tego, jak to wygląda, gdzie nie ma żadnych linii na piasku. I to było dla mnie naprawdę korzystne. Dlatego moim celem jest pomóc ludziom odzyskać czas. Naprawdę czuję, naprawdę wierzę, że kiedy ludzie są właścicielami swojego czasu i nie muszą pracować, nie muszą zarabiać więcej, nie muszą nadążać za określonym stylem życia. Myślę, że kiedy możesz stać się świadomy i żyć życiem bardziej zgodnym z projektem niż domyślnym, tworzy to dodatkową pasję, bez której po prostu nie chcę żyć.

Mindy:
To zdanie: „Żyj według projektu, a nie domyślnie”. To określenie, które ciężko mi było wymyślić, więc dziękuję. Bo to, co powiedziałem, to to, że ludzie po prostu pozwalają, aby życie ich niosło i nie, nie żyją na siłę. O mój Boże, tak bardzo to kocham. Jakie są zasady inwestowania w stylu życia? Przejdźmy do tego.

Justyna:
Jest ich więc sporo. To znaczy, sposób, w jaki zbudowałem Lifestyle Investor, polegał na stworzeniu ram lub kryteriów, których będę używać, zastanawiając się, jak inwestować w rzeczy, które ostatecznie generują przede wszystkim przepływy pieniężne. Kupowanie aktywów, które dają pewien dochód, pewien przepływ środków pieniężnych, dzięki któremu zyskujesz użyteczność dzisiaj. Nie jest to związane z rynkiem, nie z firmą, z której być może nie będzie wyjścia, jeśli w ogóle, lub może ma, ale zajmie to jakieś 10, 15, 20, 30 lat. Moim celem jest dowiedzieć się, w jaki sposób dzisiaj mogę uzyskać użyteczność z mojego kapitału, aby móc mieć wpływ na moje dzisiejsze życie? Zatem moje 10 kryteriów, czyli tak zwane 10 przykazań dotyczących inwestowania z przepływem środków pieniężnych w celu uzyskania pasywnego dochodu i wolności finansowej, to tak naprawdę zasady, które wprowadziłem, aby móc podejmować lepsze decyzje.
Odkryłem, że decyzje podejmowane na podstawie emocji mogą prowadzić do katastrofalnych sytuacji. A tak przy okazji, nauczyłem się, że ponieważ to zrobiłem, popełniłem te błędy. I tak chciałam wymyślić dla siebie wytyczne, które pozwolą mi osiągnąć ten cel, to wymarzone życie, a jednocześnie uchronią mnie przed złymi decyzjami. W ten sposób mogłem podejmować decyzje w oparciu o logikę, kryteria, już ustalone ramy i listę kontrolną, według której mogę po prostu działać. W porównaniu z tym, jak się czuję tego dnia? Co czuję do tej osoby? Jak się z tym czuję w tej chwili? Ponieważ może to być wspaniała osoba i może to być wspaniała klasa aktywów, i może to być właściwy czas, a pewnego dnia jest to zły moment. To jest jak sezon życia, sezon gospodarki, który może radykalnie na coś wpłynąć. Myślę, że spojrzenie z góry na dół, które jest o wiele bardziej całościowe, znacznie ułatwia podejmowanie mądrych decyzji inwestycyjnych.

Jamila:
Zatem cztery zasady leżące u jego podstaw to nastawienie. Myślę, że to bardzo ważne, aby ludzie na stanowiskach takich jak Twoje zajęli się tym. Ponieważ kiedy czytałem Twoją książkę, mówisz o rzeczach, w które inwestujemy, lub o naszych myślach i przekonaniach na temat pieniędzy i życia. Na przykład, och, bogaci ludzie są źli, a bogaci ludzie są chciwi. Albo musisz oszukać ludzi, żeby sobie poradzić w życiu. Dlatego podoba mi się, że poruszasz temat naszego sposobu myślenia i bagażu, który wnosimy w codzienne życie, oraz tego, jak podchodzimy do pieniędzy. Jak to działa dla Ciebie? Jak ewoluuje Twój sposób myślenia i jak przekazujesz to przesłanie ludziom w taki sposób, aby nie poczuli się wyobcowani, ponieważ się z tym pogodzili? Jeśli masz 45 lat i masz ograniczony sposób myślenia, jak możesz to dostosować?

Justyna:
Jamil, to świetne pytanie, a to taka trudna sytuacja, ponieważ każdy wchodzi w relacje, możliwości inwestycyjne, biznes, nową pracę, cokolwiek, z pewnym nastawieniem opartym na przekonaniach, które często są zapożyczone od rodziny, przyjaciół, osób mających wpływ . Ale nigdy nie zostali przesłuchani, aby sprawdzić, czy te przekonania są rzeczywiście prawdziwe, czy się sprawdzają, czy powinny się utrzymać. I tak myślę, że wielu z nas na przestrzeni lat, a może powinienem mówić za siebie. Odkryłem, że traktowałem przekonania wyznawane przez moją rodzinę jako doktrynę, a przekonania moich przyjaciół na temat pewnych rzeczy jako fakty. Zamiast po prostu zagłębiać się w temat i zdawać sobie sprawę, że, och, jest na to zupełnie inny punkt widzenia i sposób, w jaki na to patrzę, może nie jest najlepszy. W rzeczywistości może to nawet nie być oparte na faktach, ale nawet jeśli tak nie jest, może nie być dla mnie korzystne, ale może ograniczać moje możliwości.
Zatem z punktu widzenia nastawienia myślę, że dostosowujesz nastawienie, rozwiązujesz ograniczające myśli, rozwiązujesz… Jest tak wiele elementów nastawienia, gdzie tylko niewielka poprawka, mała korekta zmienia zasady gry. Myślę, że przejście od nastawienia do ograniczonych zasobów, skupiającego się nawet na tym, co jest, co jest dostępne, co jest dla ciebie możliwe, do czegoś, co jest bardziej obfite, oznacza postrzeganie rzeczy jako bardziej nieskończonych niż skończonych. Myślę, że to jedna z najwspanialszych lekcji, jeden z najlepszych sposobów, aby służyć tobie, twojej przyszłości i osobom wokół ciebie.
I myślę, że odblokowanie tego było dla mnie jedną z największych, nie tylko radości, ale także powodów, dla których mogłem odnieść sukces, ponieważ po prostu przestałem żyć w świecie, w którym nie było to możliwe . Oto wszystkie powody, dla których to nie może zadziałać, i przejdźmy do świata, w którym cóż, jeśli ta osoba może, to ja też mogę, jeśli będę postępować zgodnie z podręcznikiem. Może nie jestem aż tak dobry, może postępuję według tego podręcznika i większości z nich, i jestem w około 70% tak dobry, to wciąż lepiej niż moja obecna sytuacja, i to jest dla mnie zwycięstwo.

Mindy:
Nie chcę zepsuć książki, ale chcę porozmawiać o 10 przykazaniach dotyczących inwestowania w styl życia. A potem chcę szczegółowo przyjrzeć się kilku Twoim ulubionym.

Justyna:
To ciekawe, każdy jest dla mnie ważny, choć mam je ułożone w taki sposób, że wydaje mi się, że jest pewna hierarchia. Pierwszym z nich jest styl życia. I to naprawdę powraca do tego, o czym mówił wcześniej Jamil, gdzie tak, dla mnie ważne jest, aby styl życia był podstawą. Dlatego też inwestując, chcę inwestować w sposób, który wspiera styl życia, który daje mi czas i energię, a nie je odbiera. Znam wielu ludzi, którzy inwestują w swój biznes lub w inne biznesy i naprawdę wciąga ich to w sposób. Jest to powiązane z ich czasem. I myślę, że większość ludzi naprawdę żyje w przestrzeni, w której są w pewnym sensie niewolnikami biznesu, który zbudowali, pracy, którą wykonują, bezpieczeństwa wynikającego z tego, do czego są przyzwyczajeni, stylu życia, który prowadzą. ponownie przyzwyczajony.
Istnieją więc te złote kajdanki, w których nie jest tak, że ludzie nie zarabiają dobrych pieniędzy, mogą zarabiać świetne pieniądze, ale mogą pracować o wiele ciężej, aby zarobić trochę więcej. O wiele trudniej jest wspiąć się po drabinie korporacyjnej tylko dlatego, że przepracowali 20 lat i uważają, że odejście byłoby stratą czasu. Dlatego moim celem jest to, jak mogę inwestować i uczyć innych inwestowania w sposób niezależny od mojego czasu. Poświęcę trochę czasu, aby to zbadać, a jest to jednorazowy przydział czasu, który został przyznany. Od tego momentu mój kapitał wykonuje pracę, mój kapitał własny wykonuje pracę, a inwestycja generuje dochód. Dlatego też zaczynam tę książkę przede wszystkim od tego, przynajmniej jeśli chodzi o moje kryteria, od moich 10 przykazań, a przede wszystkim od stylu życia.
I szybko zastosowałem się do drugiego przykazania, które tak naprawdę skupia się na ryzyku. Chcę zmniejszyć ryzyko, ponieważ moim zdaniem większość ludzi inwestuje w dość ryzykowny sposób. Inwestują w sposób podobny do…

Jamila:
Hazard.

Justyna:
Tak, to jest dokładnie to. A tak przy okazji, powiedzmy… Więc na początek, jeśli jesteś właścicielem firmy, jakie są szanse na jej sukces, a przy okazji, gratulacje dla wszystkich, którzy nadal mają firmę, nawet pomimo chaosu wywołanego przez Covid, może ty rozpoczął nową działalność gospodarczą, ale szanse na sukces firmy są naprawdę niewielkie. To niewielki procent. Zatem większość ludzi, jeśli są przedsiębiorcami, ma wszystkie jajka w koszyku. A jeśli nie są przedsiębiorcami, to większość jaj mają w koszyku giełdy lub innych kwalifikowanych planów oferowanych przez firmę, IRA, cokolwiek. I tak jest po prostu cała ta ekspozycja. Oto, co banki… A tak na marginesie, mamy obecnie wszelkiego rodzaju kwestie bankowe, ale to właśnie banki uznałyby za ryzyko koncentracji.
Myślę, że ważne jest, abyśmy spojrzeli przez pryzmat sytuacji, w której 90% majątku netto znajduje się w dowolnym pojedynczym aktywie lub klasie aktywów, a w wielu przypadkach jest to konkretny składnik aktywów, co jest niebezpieczne. Chcę więc tylko zachęcić ludzi do inwestowania. Istnieją sposoby inwestowania, dzięki którym można chronić swoją inwestycję, gdzie nie można stracić wszystkiego lub można rozłożyć ryzyko na kwotę, jaką można stracić, ale można też zmniejszyć ryzyko sposób na możliwość wcześniejszej wypłaty pieniędzy, możliwość wcześniejszego przepływu środków pieniężnych, możliwość skorzystania z amortyzacji lub innych rzeczy, które dają korzyści podatkowe. Więc jest tam naprawdę dużo. Więc tak, to byłby mój jeden cios. Jak prowadzić wspaniałe życie i jak zmniejszyć ryzyko, aby móc dalej cieszyć się wspaniałym życiem?

Mindy:
Mój ulubiony, ten właśnie zmniejsza ryzyko. Powiedziałeś coś interesującego. Mówisz, że większość ludzi inwestuje w ryzykowny sposób, obserwujesz akcje memów i widzisz, jak ci ludzie robią… Dobrze udokumentowano, że nie jestem największym fanem kryptowalut. Nie mam żadnej kryptowaluty. I to nie jest dyskusja na temat kryptowaluty, chodzi o to, jak ludzie inwestują w kryptowaluty lub w cokolwiek inwestują. Myślę, że inwestują z pozycji, w której nic o tym nie wiedzą. Słyszą coś w wiadomościach, widzą, że… Czy któryś z memów jest do bani, kino, czy było to AMC Theatres? „Teatry AMC już działają. Och, to towar, którego nie można stracić.
Wszystko jest do stracenia, absolutnie wszystko. Tesla to zapasy, które mogą stracić. Przyjdź i obejrzyj moje portfolio z ostatnich kilku dni. To niesamowite, bo Tesla znowu się kurczy, ale przynajmniej nie mam teraz żadnych akcji banków. Ale teraz dokonuję świadomej inwestycji i mogę sobie pozwolić na spadek moich inwestycji. Zmniejszanie ryzyka oznacza wiele różnych rzeczy. Chcę, żeby ludzie wiedzieli, że jeśli inwestujesz 20 dolarów w kryptowaluty, a jedyne, co masz, to 20 dolarów, nie inwestujesz inteligentnie. Kiedy wkładasz wszystko, co masz w coś, czego nie rozumiesz, robisz to źle.

Justyna:
Tak, mam na myśli, że jest tyle błyskotliwości w tym, co mówisz, Mindy, i muszę tylko powiedzieć, że należyta staranność twoich znajomych lub opinie twoich znajomych nie są twoimi własnymi, a ich kryteria są inne. Większość z nich prawdopodobnie nie przeprowadza należytej staranności, więc musisz zrobić to sam. Ale powiedzmy, że tak, mają inne kryteria. Są w innym miejscu życia. Mają różne profile ryzyka. Miałem wczesnego mentora, który mi opowiedział, opowiadał mi historię o tym arbuzie i o tym, jak zdobył tę łyżkę, i zbierał te kulki arbuza, trochę jak łyżka do lodów, zbierając wszystkie te kulki. A on na to: „To wspaniale. Uwielbiam arbuza, to mój ulubiony owoc.” I dosłownie zjadł całego arbuza. I powiedział: „I wtedy rozbolał mnie brzuch. Było mi niedobrze, czułem się wzdęty. To było najgorsze uczucie.”
I powiedział: „W czymkolwiek, co za dużo, nie zawsze jest dobre”. Zawsze utkwiło mi w pamięci to, że większość ludzi mówiła: „To jest takie dobre. Pozwólcie, że włożę w to cały swój majątek. To jest szalone. Lubię więc śledzić, co robią najmądrzejsi ludzie na świecie, a nie tylko ci najmądrzejsi ze względu na intelekt i talent, ponieważ wielu z nich zatrudnia ludzi. Ale co robią najbogatsi ludzie, aby zgromadzić jak najwięcej bogactwa? A jeśli spojrzysz na biura rodzinne, jeśli spojrzysz na portfele miliarderów i alokację, jaką posiadają, jeśli spojrzysz na którykolwiek raport, że główne banki mają ekspozycję na osoby o najwyższym majątku netto, zobaczysz, że to gra polegająca na alokacji.
Nie chodzi o maksymalizację. Tak wielu ludzi chce zmaksymalizować każdy posiadany dolar. To ryzykowne. Celem jest posiadanie żywopłotów. Czego nie mają banki, niektóre z tych banków, które obecnie upadają. Nie mieli zabezpieczenia przed stopami procentowymi, aby zabezpieczyć się przed rosnącymi stopami procentowymi. Musisz mieć portfolio, które pozwoli ci przetrwać dobre lub złe czasy, niepewne lub burzliwe. Zatem suma tego jest dobra. A więc patrząc na kryptowalutę, osobiście nigdy nie zainwestowałbym w nią stu procent mojego majątku. Mam przyjaciół, którzy to zrobili i tak zrobili, nadszedł właściwy moment i w ich przypadku zadziałało, mam też przyjaciół, którzy to zrobili, ale wyczucie czasu nie pasowało. I w przypadku znacznie większej liczby moich znajomych to nie zadziałało, niż zadziałało.
Ale kiedy patrzę na biura rodzinne, ogólnie rzecz biorąc, wiele z nich nie ma kontaktu z kryptowalutami. Ale kiedy patrzę na to, co robi większość z holistycznego punktu widzenia, zazwyczaj jest to około 1%. Niektórzy mogą sięgać nawet 2%. Według mnie można spojrzeć ogólnie na wszystkie klasy aktywów i zobaczyć, gdzie jest kredyt prywatny, gdzie jest giełda, jaki procent stanowią akcje publiczne, a jaki nieruchomości. A rzeczywistość jest taka, że ​​jest ona rozłożona na wiele różnych rzeczy. Nie skupia się to na jednym obszarze, gdzie jeśli coś upadnie, jeśli upadnie twój biznes, jeśli giełda ulegnie całkowitemu załamaniu, a wszystkie twoje pieniądze zostaną tam, a ty wkrótce przejdziesz na emeryturę, są pewne rzeczy, których po prostu nie ma… Tak jak możesz nie wyzdrowieję.

Jamila:
Justin, uwielbiam ten temat i moja opinia na temat kryptowalut jest taka, że ​​nazywają ją kryptowalutą, ponieważ kiedy idziesz ją wyjąć, już jej nie ma. To jest ukryte, to krypto. To nie jest tam, gdzie myślisz, prawda? Nie jestem więc fanem, ale jesteśmy bardzo licznymi odbiorcami nieruchomości i uważam, że wielu z nas może włożyć wszystkie swoje jaja w koszyk nieruchomości. Mówisz więc o dywersyfikacji inwestycji. Podaj nam kilka klas aktywów, które nie są nieruchomościami, w które inwestujesz, a które mogłyby być wartościowe dla naszych słuchaczy, aby się kształcić.

Justyna:
Jasne. Tak, to naprawdę zabawne pytanie. A tak przy okazji, dla osób zajmujących się nieruchomościami wiem, że warto być ekspertem w danej dziedzinie i po prostu stać się w tym najlepszym. Istnieje zupełnie odwrotna filozofia, czyli dywersyfikacja. Nie trzymaj więc wszystkich jajek w jednym koszyku, rozejrzyj się nawet po nieruchomościach. Między innymi dlatego zostałem ekspertem w jednej dziedzinie i prawdopodobnie mógłbym to robić dalej, ale było to dla mnie trochę nudne. Chciałem więc nauczyć się innych rzeczy. Chciałem innej ekspozycji. A potem też chciałem dywersyfikować. Pomyślałem, że na dłuższą metę to prawdopodobnie bezpieczniejsze. I tak nawet w nieruchomościach dywersyfikowałem. Ale poza tym, mam na myśli, że dzięki temu zacząłem i kupiłem w tym drugim miejscu do parkowania przyczep kempingowych, co pokryło nasz dochód na przeżycie, a potem kupiłem trzeci, który pokrył nasz dochód ze stylu życia.
Od tego momentu wszystko było na plusie. Kiedy napłynęła nadwyżka dolarów, pojawił się nowy problem. Mój problem początkowo polegał na tym, że nie mam dochodu pasywnego. Potrzebuję dochodu pasywnego, aby żyć tak, jak chcę. A kiedy już odkryłem, jak uzyskać dochód pasywny, nowym problemem było to, że mam za dużo dochodu pasywnego, co nigdy nie byłoby postrzegane jako problem. Ale musiałem wymyślić, co z tym zrobić. Gdzie mogę to umieścić, gdzie będzie bezpiecznie? Nie jestem tylko konsumentem, który wydaje każdego dolara, jaki przyjdzie, ale też nie sądzę, że to zdrowe. Wtedy zacząłem przyglądać się różnym klasom aktywów, które były dostępne i doszedłem do wniosku, że prawdopodobnie przyda mi się trochę ekspozycji. Zacząłem więc na przykład inwestować w spółki. Czasami więc sam wykupywałem całą firmę lub inwestowałem w część kapitału własnego spółki.
Jestem na takim etapie mojej kariery, że nie podejmuję żadnych decyzji, które będą oznaczać dla mnie więcej pracy. Nie zamierzam więc kupować firmy, którą muszę kierować. Kupię tylko taką firmę, do której mogę postawić operatora lub która już ma operatora do prowadzenia. Ale to było świetne wykorzystanie kapitału – znalezienie kilku firm, które moglibyśmy od razu posiadać, znalezienie innych firm, które miały operatorów i pobranie ich procentu. To było coś wielkiego, zwłaszcza w branży mam i popu. Mamy pokolenie wyżu demograficznego, które może prowadzić mniejszą firmę, więc jest mniejsza konkurencja i nawet nie wiedzą, czy mogą to sprzedać lub czy mogą to sprzedać. Myślą, że mogliby go po prostu zamknąć, skoro można go kupić za naprawdę dobrą cenę, co też zrobiliśmy.
Lubię po prostu mieć kontakt z technologią. Myślę, że będąc w… powiedziałbym: e-commerce, technologii, opiece zdrowotnej, mam na myśli te trzy nisze, niektóre z nich można umieścić w kapitale wysokiego ryzyka. Możesz umieścić niektóre z nich, być może dalej. To znaczy, udało im się, więc nie są już na wczesnym etapie, są na późniejszym etapie. Uwielbiam inwestować na późniejszym etapie. Uwielbiam inwestować w spółki wtórne prywatnych spółek, w których mogę zdobyć akcje pracownicze po obniżonej cenie, ponieważ muszą się wycofać, ale mimo to mogą odnieść ogromną wygraną, biorąc pod uwagę to, na co weszli. Zatem w tym scenariuszu wszyscy wygrywają. Lubię tantiemy muzyczne dla właściwych. Lubię oryginalne treści, jeśli oferty można ułożyć we właściwy sposób. Lubię inwestować w konopie indyjskie i pożyczać je w celu uzyskania odpowiednich transakcji. A potem ogólnie kredyt prywatny. Jestem wielkim fanem ustalania procentu portfela, który można przydzielić… Może będzie to 10%, może 15%, może mniej, ale wtedy będziesz mógł zajmować wyższą, zabezpieczoną pozycję.
Jeśli coś pójdzie nie tak, przejmujesz aktywa. A w idealnym przypadku aktywa te są zabezpieczone, ale są warte znacznie więcej niż włożone w nie dolary. Zatem jeśli mogę wpłacić sto tysięcy dolarów, ale mam aktywa o wartości 2 milionów dolarów, które chciałbym wziąć w posiadanie, będę to robić codziennie, każdego dnia. To bardzo dużo. I mam nadzieję, że nie przegrają. Chcę, żeby wygrali, ale chcę tej presji, że jeśli przegrasz, poddasz się o wiele więcej, niż musisz. Będziesz więc zaradny i upewnisz się, że nie zbankrutujesz.

Mindy:
Jaka jest najważniejsza rada, którą dałbyś komuś, kto dopiero rozpoczyna swoją podróż do niezależności finansowej?

Justyna:
Och, to zabawne pytanie. To znaczy, myślę, że w moim przypadku powiedziałbym: znajdź grupę rówieśniczą, znajdź mentora, otaczaj się ludźmi, którzy są mądrzejsi od ciebie w tej konkretnej dziedzinie, abyś mógł podnieść swoją grę i po prostu zacznij myśleć w sposób, w jaki oni myślą, i pytaj pytania, które masz i nauczenie się zadawania pytań o jeszcze lepszej jakości. Myślę, że jakość twojej grupy rówieśniczej, mam na myśli, że każdy ma taką samą wartość życiową, ale jeśli wiesz, że chcesz nauczyć się inwestowania, wtedy liczy się jakość wiedzy specjalistycznej grupy rówieśniczej w inwestowaniu. Więc szukaj tych ludzi. To wraca nawet do tego, o czym mówiliśmy wcześniej Mindy, czyli życia na domyśle. Myślę, że grupa rówieśnicza większości ludzi opiera się na domyślności, na bliskości. Lub intencjonalność, jak możemy zaprojektować grupę rówieśniczą, jakiej chcemy, czyli rodzaj ludzi, którymi chcesz się stać i ich szukać.
To znaczy, spędziłem dużą część mojej kariery na szukaniu tych ludzi. Od ponad 20 lat nie mogę znaleźć kogoś, kogo chcę raz w tygodniu zaprosić na kawę, lunch lub kolację. Zatem oprócz wakacji spędziłem 2,000–3,000 godzin z ludźmi, aktywnie ich poszukując, aby się od nich uczyć i nawiązywać z nimi kontakt. Wiele z tych osób jest teraz w moim kręgu wpływów, w mojej grupie rówieśniczej, podczas gdy wcześniej nawet nie wiedzieli, kim do cholery jestem.

Mindy:
Kocham to. Kocham to. I Justin, ostatnie pytanie. Czego szukasz w dobrej inwestycji?

Justyna:
Cóż, jedna z rzeczy, których szukam… Mam na myśli, że naprawdę możesz spojrzeć na moje 10 przykazań, aby zobaczyć dokładnie, czego szukam. A więc coś, co wspiera mój styl życia, coś, czego mogę uniknąć, lubię niewidzialne transakcje, co jest moim trzecim przykazaniem. A to dla mnie oznacza, że ​​jest niedostępny na rynku lub nie jest znany innym osobom. Negocjuję umowę, o której nikt inny nie wie, że negocjuję, więc nie ma nikogo innego, kto mógłby podnieść cenę. Albo zwracam uwagę na trendy. Czyli coś, o czym myślę, że niewiele osób rozpoznaje, a przy okazji czuję, że poradziłem sobie bardzo dobrze i wykonałem kilka mądrych posunięć, po prostu zwracam uwagę na to, co wydają milenialsi, jakie robią zakupy nawyki? Jakie są ich zwyczaje zakupowe? Gdzie spędzają czas? Ponieważ tutaj nastąpi największy transfer majątku w historii świata od pokolenia wyżu demograficznego do pokolenia milenialsów, prawda?
Mówimy o 76 bilionach dolarów, czyli więcej niż bogactwo Chin. To duża liczba. Co więc robią? Dlatego lubię przyglądać się trendom. Lubię… Zanim coś stanie się głównym nurtem, na przykład trochę wcześniej zainteresowałem się marihuaną. Wcześnie zacząłem przygodę z e-commerce. Wcześnie zainteresowałem się technologią. Zacząłem przygodę z przyczepami kempingowymi, kiedy ludzie dosłownie… to znaczy, moi przyjaciele śmiali się ze mnie z tego powodu. Zacząłem wynajmować domy jednorodzinne wcześnie, zanim stała się to właściwie klasa aktywów. Dlatego uważam, że umiejętność dostrzeżenia trendu jest naprawdę ważna. A co za tym idzie, jak najszybciej odzyskać zasadniczą inwestycję? Wiele osób patrzy na to w ten sposób: cóż, kiedy są tam moje pieniądze, mam cały kapitał i z czasem powinienem uzyskać z tego jakąś stopę IRR.
Moim celem jest jak najszybsze odzyskanie kapitału? Bo jeśli go odzyskam, będzie to oznaczać utratę ryzyka dla umowy. A jeśli je odzyskam, będę mógł je zainwestować gdzie indziej. Więc jeśli właśnie zainwestowałem w transakcję, a ponieważ jesteście tutaj wielkimi ekspertami w dziedzinie nieruchomości, powiedzmy, że możemy refinansować za półtora roku. Może nawet w niektórych momentach miałem umowy, które mogliśmy refinansować w ciągu roku, co jest szaleństwem, gdy o tym myślę. Ale rok, półtora roku, dwa lata, cóż, mogę wziąć te pieniądze i umieścić je gdzie indziej. Nadal mam kapitał własny w transakcji, w której brałem udział. Teraz te pieniądze są tutaj i możemy uzyskać pewną prędkość pieniądza. A jeśli uda mi się wystawić może sześciomiesięczny banknot z aktywem zabezpieczającym, co będzie po prostu wolnym kapitałem na pożyczenie tych pieniędzy, i jeśli uda mi się to zrobić na okres sześciu miesięcy z pewnym zabezpieczeniem, będę mógł odzyskać te dolary, a potem mogę to zawrzeć w innej umowie.
Jak firma zajmująca się szkoleniem psów, którą kupiłem podczas pandemii. Ponieważ zauważyłem trend, że wszyscy kupują psy podczas Covid-75,000, nawet moi przyjaciele, którzy mówili, że nie kupiliby psów, kupili psy. I sieją spustoszenie w domach ludzi. I myślę, że coś tu jest. Ludzie kupują psy, więc kupiłem firmę zajmującą się szkoleniem psów. Nie wiem nic o psach, dosłownie nic. Nie mam psa, nigdy nie miałem psa. Wiedziałem jednak, że ludzie to zrobią i będą tego potrzebować. Właśnie poprawiliśmy pewne SEO w tej firmie. Właściciel płacił sobie 65,000 10 dolarów, znalazł przyjaciela, który pracował ze mną w przeszłości w korporacyjnej Ameryce, a obecnie zarabia 11 XNUMX dolarów i powiedział: Chcesz podwyżki o XNUMX tys. dolarów i trochę kapitału? Zróbmy to. I skończyło się na XNUMX x w ciągu roku i dnia.
Ale znowu, to był trend i włożyłem w to sto tysięcy dolarów, i odzyskałem te pieniądze w ciągu około czterech miesięcy, w oparciu o przepływy pieniężne, i mogłem wziąć te same pieniądze i ponownie zainwestować je w czwarty umowa. A ponieważ w przypadku tych transakcji możesz szybko odzyskać swoje środki, powoduje to wykładniczy wzrost, ponieważ teraz masz wiele transakcji z wieloma nadchodzącymi przepływami pieniężnymi i kapitałem w każdym z nich. W poprzednich firmach masz już wszystkie swoje żetony, więc nie ma ryzyka. Jeśli spadnie, nie stracisz pieniędzy. Ale jeśli tak się nie stanie, zarabiasz pieniądze bez ekspozycji.

Jamila:
Justin, twój sposób myślenia jest niesamowicie potężny. Słyszałem, jak mówisz o ludziach i osobach, których szukałeś, o ludziach, z którymi naprawdę chciałeś przebywać i zapraszać ich na kolację. I jestem pewien, że tysiące ludzi będzie cię szukać. Jak cię znajdziemy, Justin?

Justyna:
Tak, to prawdopodobnie najlepsze miejsce. Możesz wejść na stronę lifestyleinvestor.com, gdzie znajdziesz wszystko, czym się zajmujemy, blogi, kursy online, kursy mistrzowskie, mastermind. Mam tam darmową książkę, na którą możesz się zapisać. Lub sesja strategiczna, lifestyleinvestor.com/strategy. Każde z nich może być po prostu świetnymi narzędziami. A dla każdego, kto po prostu kupuje książkę na Amazonie lub dostaje ją w ramach bezpłatnej wysyłki plus, myślę, że mamy lejek, który mamy na naszej stronie internetowej. Chcę tylko, żeby wszyscy dowiedzieli się, że cały dochód z tej książki zostanie przekazany organizacjom walczącym z handlem ludźmi. Zatem sama książka stanowi obecnie górny 1% wszystkich sprzedanych książek. Dlatego też mieliśmy zaszczyt przekazać setki tysięcy dolarów na wysiłki mające na celu walkę z handlem ludźmi na całym świecie, w 30 różnych krajach. Jest to coś, co bardzo mnie pasjonuje i chcę po prostu zwiększyć świadomość ludzi, aby wiedzieli, co się naprawdę dzieje.

Mindy:
Justin, dziękuję za poświęcony dzisiaj czas. To była świetna zabawa, a teraz mam własną pracę domową do odrobienia, przyglądając się trendom.

Justyna:
Doceniam to.

Mindy:
I wkrótce z tobą porozmawiamy. W porządku, Jamil, to był Justin Donald i to było fantastyczne. Ta wskazówka dotycząca trendu na samym końcu, uff. Zacznę spisywać wszystkie te pomysły, bo mam na myśli, ile razy wspominałeś swoje… Pomyślałeś: „Och, to świetny pomysł”. Widzę tego dużo.

Jamila:
Wynalazłem Ubera.

Mindy:
Wymyśliłeś Ubera?

Jamila:
Cóż, myślałem o czymś takim, zanim to się kiedykolwiek wydarzyło, a potem to się stało. Więc ma rację, te trendy, zwracanie uwagi. Podoba mi się, że jest tak wiele fenomenalnych pomysłów. A dzisiaj dowiedzieliśmy się od człowieka, który chwycił jeden z tych pomysłów, obserwował, co się dzieje na świecie, złapał pomysł, wcielił go w życie i 11-krotność jego inwestycji, wynoś się stąd

Mindy:
Za cztery miesiące.

Jamila:
Wow.

Mindy:
Muszę przyznać, że nigdy nie zainwestowałem 11 razy w ciągu czterech miesięcy.

Jamila:
Ja też nie.

Mindy:
Zwykle trwa to znacznie dłużej i zwykle jest to o wiele mniej niż 11 x.

Jamila:
Kocham Justina i zamierzam zastosować się do rady, o której mówił, i poszukać ludzi. Zamierzam odszukać Justina i uzyskać od niego więcej rad. To ktoś, z kim czuję, że dzięki dzisiejszej rozmowie stałem się mądrzejszy.

Mindy:
Zdecydowanie i to naprawdę świetna rada. W porządku, chciałbym szczególnie podziękować mojemu współgospodarzowi Jamilowi, który wszedł w skórę Scotta, gdy ten grał w fajkę i jeździł na nartach. Dziękuję więc Jamilowi ​​za bycie stand-upem i miejmy nadzieję, że Scott nadal będzie Scottem stand-upem, a nie Scottem, który upadnie z góry.

Jamila:
O nie. Wspaniale było spędzać czas z tobą, Mindy. Nie tylko jesteś po prostu piękna i zabawna, ale także wiele się uczę, słuchając cię. Dziękuję więc bardzo za zaproszenie.

Mindy:
Jamil, gdzie ludzie mogą dowiedzieć się więcej o Tobie i tym, co się z Tobą dzieje?

Jamila:
Znajdziesz mnie na Instagramie @jdamji. To jest w @jdamji, także na moim kanale YouTube pod adresem youtube.com/jamildamji.

Mindy:
Wspaniały. Jamil, dziękuję bardzo za poświęcony dzisiaj czas. Na tym kończy się odcinek podcastu Bigger Pockets Money. On jest Jamil Damji, Jamil Damji. Mówię Mindy Jensen, do zobaczenia wkrótce, szop.

Głośnik 4:
Jeśli podobał Ci się dzisiejszy odcinek, wyślij nam pięciogwiazdkową recenzję na Spotify lub Apple. A jeśli szukasz jeszcze więcej treści związanych z pieniędzmi, odwiedź nasz kanał YouTube pod adresem youtube.com/biggerpocketsmoney.

Mindy:
Bigger Pockets Money został stworzony przez Mindy Jensen i Scotta Trencha, wyprodukowany przez Caitlin Bennett, montaż przez Exodus Media. Copywriting autorstwa Nate'a Weintrauba. Na koniec wielkie podziękowania dla zespołu Bigger Pockets za umożliwienie tego programu.