Czy możesz początek inwestowanie w nieruchomości w wieku 40, 50 lub 60 lat? Jesteśmy tutaj, aby udowodnić, że jest to w 100% możliwe, nawet jeśli tak jest zerowe doświadczenie na rynku nieruchomości lub czujesz, że dostajesz "późny start" do wynajmowanych nieruchomości. Na początek nie potrzeba wiele, a jeśli znasz już podstawy, możesz to zrobić przejdź od zera nieruchomości do wynajęcia do dwudziestu podobnych dzisiejszy gość, Kim Woolf Bosler, Kto rozpoczęła pracę nad portfelem nieruchomości w wieku pięćdziesięciu sześciu lat, z szóstką dzieci i dwudziestoma wnukami!
Zanim jednak przejdziemy do dynamicznej historii nieruchomości Kima, porozmawiamy z nim Kyle Maszt, wolny finansowo CFP (certyfikowany planista finansowy), który już osiągnięty niezależność finansowa z pomocą inwestowanie w nieruchomości. Kyle jest tutaj, aby pomóc to pokazać nawet jeśli nie masz milionów dolarów doświadczenie w banku lub wynajmie nieruchomości, nadal możesz inwestować, bez względu na wiek. Opowie o tym, skąd i jak wyciągnąć pieniądze zwiększyć swoje dochody na emeryturze, kapitał własny i wiele więcej!
Po kilku solidnych wskazówkach od Kyle’a Kim podzieli się swoją historią przejścia od głównego właściciela miejsca zamieszkania do zbudowanie portfela dwudziestu nieruchomości w BARDZO krótkim czasie. Teraz może żyć tak, jak chce, każdego dnia i wykorzystywać wszystkie dodatkowe dochody, aby spędzać czas ze swoją DUŻĄ rodziną! Możesz skopiować dokładną strategię Kima, włączając dzisiejszy odcinek!
Kliknij tutaj słuchać w Apple Podcasts.
Posłuchaj podcastu tutaj
Przeczytaj transkrypcję tutaj
Kyle:
Myślę, że zachęcałbym ludzi, aby zadali sobie pytanie, czy „późno zaczynają”, dlaczego przechodzą na rynek nieruchomości? Jeśli jesteś osobą przebojową, idź na całość. A zwłaszcza jeśli masz dzieci, które obserwują, jak dokonujesz tej niesamowitej przemiany w coś nowego i ekscytującego, gdy masz 50 lub 55 lat, co za świetny przykład, aby pokazać im, jak możesz dokonać zmiany i nauczyć się nowych umiejętności.
Kim:
Nigdy nie jest za późno. Naprawdę tak nie jest. To znaczy, na kartonie mleka jest data ważności, prawda? Ale to nie my. Myślę, że stajemy się lepsi, stajemy się mądrzejsi i mamy więcej radości w życiu. Lubimy różne rzeczy bardziej, bo nie jesteśmy tak spięci. Lubię ten etap w życiu. Bardzo mi się podoba, że zacząłem później.
David:
Co się dzieje? Mówi David Greene, gospodarz podcastu dotyczącego nieruchomości BiggerPockets, który jest tu dzisiaj, a Henry Washington jest współgospodarzem programu ze mną. Jest wielu ludzi, którzy myślą, że są za starzy lub jest już za późno na inwestowanie w nieruchomości. Cóż, dzisiaj Henry i ja zrobimy wszystko, co w naszej mocy, aby obalić ten mit. Dzisiejszy program będzie późnym przewodnikiem po inwestowaniu w nieruchomości. Wszystko opiera się na przekonaniu, że nigdy nie jest za późno, niezależnie od tego, czy masz czterdziestkę, czy sześćdziesiątkę.
Być może masz pewne przeszkody psychiczne. Miejmy nadzieję, że ta rozmowa pomoże Ci usunąć niektóre z tych blokad i rozpocząć działania niezbędne do rozpoczęcia budowania bogactwa i przygotowania się do przejścia na emeryturę już teraz, zamiast czekać jeszcze dłużej. A dzisiejszy odcinek będzie trochę inny, bo mamy nie jeden, a dwa wywiady z różnymi gośćmi. W pierwszej części programu porozmawiamy z Kylem Mastem. Jest certyfikowanym planistą finansowym i regularnie wpłaca pieniądze BiggerPockets. Kyle opowie nam o tym, że osoby, które zaczynają późno, mogą zyskać pewne korzyści, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości.
Henry:
W drugiej połowie programu przeprowadzamy wywiad z Kim Bosler, która zaczęła inwestować w wieku 56 lat. Opowie nam, jak udało jej się zbudować tak silny portfel, który zapewnił jej i jej mężowi emeryturę i pozwolił jej kupić wymarzony dom w Utah. Zanim przejdziemy do przedstawienia, chcemy dodać jedno zastrzeżenie. W tym odcinku poczynimy pewne założenia. Zakładamy, że jesteś już gotowy, aby rozpocząć inwestowanie, co oznacza, że masz podstawy finansowe. Zakładamy więc, że nie masz żadnych szalonych kwot zadłużenia, dużego zadłużenia na kartach kredytowych. Zakładamy również, że masz pod kontrolą swoje finanse i masz budżet. Zakładamy również, że posiadasz oszczędności i fundusz awaryjny oraz że być może masz już na koncie inwestycje poza nieruchomościami.
David:
I na koniec, że masz pozycję gotówkową, co oznacza, że masz aktywa w banku na podstawie 401(k) lub nawet kapitał w swoim głównym miejscu zamieszkania, wszystko, co pomoże Ci zacząć inwestować już dziś.
Henry:
A tym z Was, którzy być może nie znaleźli się jeszcze w tym finansowym miejscu, zalecamy posłuchanie naszego siostrzanego podcastu, programu BiggerPockets Money, ponieważ Scott i Mindy w tym programie poprowadzą Was przez tę podróż. Pomogą Ci uporządkować księgi finansowe. A kiedy już tam będziesz, możesz wrócić, posłuchać tego odcinka i rozpocząć przygodę z nieruchomościami. Więc weź długopisy i papier i zrób notatki. To będzie dobre rozwiązanie.
David:
Kyle Mast, witaj w podcaście BiggerPockets. Cieszę się, że mogę cię dzisiaj gościć.
Kyle:
Dziękuję, David. Naprawdę dobrze jest tu być. Doceniam to.
David:
Dla tych, którzy nie słyszeli Cię w BiggerPockets Money, czy możesz nam opowiedzieć trochę o sobie?
Kyle:
Tak. Jestem pewien, że niektórzy tam słuchali, ale jestem chłopcem z farmy z Oregonu. Wychowałem się na farmie choinek. Wkrótce po studiach zostałem CFP. Oddzieliłem się trochę od firmy, w której pracowałem, i założyłem własną. 10 lat później, czyli w zeszłym roku, sprzedał tę firmę. A w międzyczasie przez cały ten czas inwestował w nieruchomości. I myślę, że możesz umieścić etykietę FIRE w zeszłym roku. To był ostatni cios. Ale tak, mam dwóch chłopców-bliźniaków, którzy mają dwa lata i sześcioletniego chłopca, i żonę i lubimy spędzać razem dużo czasu, łowiąc ryby, poza całym tym jazzem.
David:
FIRE oznacza niezależność finansową, wcześniejsze przejście na emeryturę. Prawidłowy?
Kyle:
To jest poprawne. Tak. Przepraszamy, z pewnością musimy wyjaśnić ten akronim. Tak.
David:
To nowy flex zamiast BMW. Trafiłeś w oznaczenie ogniowe.
Kyle:
Tak, to zabawne. Nadal pracujesz, mimo że to zrobiłem, ale myślę, że jest to zabawniejsze.
Henry:
Nie przestajesz po prostu robić rzeczy, kiedy naciśniesz OGNIJ?
Kyle:
Próbowałem, tak, ale moje bliźniaki mi nie pozwoliły.
David:
Zasadniczo oznacza to, że nie musisz wkładać koszuli ani nosić krawata. To jest prawdziwy flex, prawda?
Kyle:
Z pewnością. Z pewnością.
David:
Cóż, dzisiaj będziemy rozmawiać o tym, jak późno rozpoczynający działalność może zaangażować się w inwestowanie w nieruchomości. Jakie zalety ma osoba, która późno zaczyna pracę, w porównaniu z kimś po dwudziestce. Pozwól więc, że zapytam cię, Kyle, czy ktoś, kto późno zaczyna, ma przewagę nad kimś młodszym?
Kyle:
Tak, zdecydowanie. Myślę, że często ludzie, którzy późno zaczynają… I może dopasujemy do tego pewne parametry. Powiedziałbym, że może to być wiek od 40 do sześćdziesiątki. Możesz zacząć gdziekolwiek. I niestety, zbliżam się do tej 40-tki, więc będę spóźniony. Ale myślę, że jest wiele zalet, które ktoś może mieć. Prawdopodobnie będzie to kilka z nich: masz ugruntowaną pozycję w swojej karierze. Możesz mieć pewne oszczędności, trochę oszczędności, trochę 401 (k), trochę IRA, trochę Roth IRA, potencjalnie przyzwoitą kwotę kapitału własnego we własnym domu. Niektórych z tych rzeczy nie będzie miał ktoś, kto zaczyna od razu po szkole średniej, zaraz po studiach.
To niektóre z podstawowych rzeczy, a w miarę jak tu będziemy, będziemy mogli zająć się kilkoma innymi, ale to przygotowuje grunt dla kogoś, kto może, jak zakładamy, ma podstawy finansowe, ale dopiero teraz się temu przygląda. nieruchomość.
Henry:
Właściwie użyłem 401 (k), aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości. I nie było to coś, o czym wiedziałem wcześniej. Właśnie natknąłem się na informację, że to coś. Jeśli więc spojrzeć na 401(k), przeciętne 401(k) wynosi około 76,000 35 dla osób, które zazwyczaj mają od 44 do 142,000 lat. Następnie wzrasta do 45 54 dla osób w wieku od 207,000 do 54 lat. tak naprawdę liczba ta wzrasta do 66 401 w przypadku osób w wieku od XNUMX do XNUMX lat. Jak zatem ktoś może wykorzystać swoje XNUMX(k), jeśli chce zacząć inwestować?
Kyle:
Tak, to dobre pytanie. Zaraz ci to oddam, Henry. Jak wykorzystałeś swój? I od tego odejdziemy. Co zrobiłeś?
Henry:
Tak. Wziąłem pożyczkę 401 (k) i pozwolili nam… Cóż, pozwól, że to zastrzeżę, zanim wpakuję się w jakieś duże kłopoty, Kyle. My, moja żona i ja, zaciągnęliśmy pożyczkę 401 (k) na jej 401 (k), ponieważ nie byłem wówczas na tyle doświadczony finansowo, aby ją mieć. I tak pozwoliła nam wykorzystać swój 401(k) w ramach naszej pierwszej transakcji. Zrobiliśmy więc pożyczkę 401 (k). Myślę, że moglibyśmy pożyczyć około 60 tysięcy lub coś w tym stylu, ale wzięliśmy tylko około 20 i wystarczyło na zaliczkę na transakcję, kupiliśmy nieruchomość na wynajem, a następnie wykorzystaliśmy czynsze na spłatę 401 (k) pożyczka.
Kyle:
Kocham to. Tak, to prawdopodobnie najbardziej korzystna droga, jaką ludzie pójdą. Można to zrobić na kilka innych sposobów. Kilka rzeczy, które warto tam zachować. I tu też powinienem rzucić zastrzeżenie. Jestem CFP, ale nie jestem Twoim CFP ani kimkolwiek, kto słucha CFP programów. To tylko niektóre pomysły. Ale 401 (k) każdy plan różni się nieco pod względem tego, co możesz wypłacić i jak możesz wypłacić oraz jak musisz to spłacić. Należy też pamiętać o jednej rzeczy, że jeśli opuścisz tego pracodawcę, bądź naprawdę świadomy tego, co będziesz musiał zrobić z pożyczką 401 (k), jeśli odejdziesz. Zwykle jest to szybki zwrot w ciągu około 12 miesięcy lub mniej. Więc po prostu miej to na uwadze.
Jest jeszcze kilka innych rzeczy, które możesz zrobić. Po pierwsze, zrobiłem to kilka razy w związku z krótkoterminowymi potrzebami na rynku nieruchomości. Jest coś, co nazywa się rolloverem. Kiedy przenosisz 401(k) na konto IRA lub 401(k) na kolejne 401(k) u innego pracodawcy, lub nawet na Roth IRA w ramach przeniesienia konwersji, to wszystko oznacza, że przenosisz je z jednego konto emerytalne na następne. Zazwyczaj jest to przeniesienie bezpośrednie, w przypadku którego środki przekazywane są bezpośrednio od depozytariusza takiego jak Fidelity do Schwaba. Ale jest coś jeszcze, co nazywa się rolowaniem pośrednim, polegającym na tym, że możesz sam przejąć posiadane środki na określony czas, a następnie musisz przelać je na to konto, w przeciwnym razie będą podlegać opodatkowaniu i karom w zależności od Twojego wieku.
W takim przypadku jest to właściwie okres 60 dni i można to zrobić raz na 12 miesięcy. Zrobiłem to więc dla projektów krótkoterminowych, scenariusza typu fix and flip. Musisz jednak mieć pewność, że będziesz w stanie spłacić te pieniądze w ciągu 60 dni. Ale to taki mały trik, dzięki któremu ktoś może wpakować się w kłopoty lub potencjalnie go wykorzystać w przyszłości. Można to jednak zrobić tylko raz na 12 miesięcy. Ale przełączałem się między mną a moją żoną, ponieważ mogliśmy to robić kilka razy co 12 miesięcy z różnych powodów. Nie robię tego już od kilku lat. Istnieją jednak różne sposoby radzenia sobie z kontami emerytalnymi.
I jeszcze jedną rzecz, którą powinienem powiedzieć, to to, że w przypadku tej pożyczki, którą zaciągnąłeś, istnieją sposoby na ulokowanie nieruchomości w, powiedzmy, samodzielnym koncie IRA i jeśli to jedyny sposób, w jaki możesz zacząć, jest to świetny sposób na Zaczynaj. Ale ogólnie rzecz biorąc, najlepiej jest oddzielać konta emerytalne i inwestycje w nieruchomości. To duże uogólnienie. Ale powodem, dla którego zwykle dokonuję tego uogólnienia, jest to, że jeśli je pomieszasz, stracisz korzyści podatkowe z obu kont. Obydwa mają swoje specyficzne korzyści podatkowe, a nieruchomości mają tak wiele specyficznych korzyści podatkowych, że jeśli umieścisz je na koncie emerytalnym, stracisz część z nich. Jeśli to jedyny sposób, w jaki możesz zacząć, to świetnie, w porządku. Jednak warto o tym pamiętać, zastanawiając się nad wyruszeniem w tę trasę.
David:
Tak więc dla kogoś, kto jest trochę starszy i nie jest zachwycony pomysłem włamania się do domu, może nie chce iść na kompromis w kwestii komfortu, jest przyzwyczajony do miejsca, w którym mieszkał, jest w pewnym sensie tak, jak wygląda ich życie wielu z nich może mieć w tym miejscu przechowalnię łodzi lub warsztat i nie chcą przenosić się z jednego domu do drugiego. Jak ktoś może nadal wykorzystywać swój główny dom, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości?
Kyle:
Tak. Myślę, że późno zaczynacie, omawialiście to wcześniej w programie, jedną z najważniejszych rzeczy będzie wasz kapitał własny i główne miejsce zamieszkania. Jeśli dobrze oszczędzasz, spłacasz ratę i mówisz, że zaciągnąłeś pożyczkę na główne miejsce zamieszkania na 10 lat, a może to twój drugi lub trzeci dom, w który przez lata inwestowałeś kapitał, Linia kredytowa pod zastaw domu to naprawdę dobry sposób, aby przynajmniej przygotować się do inwestowania w nieruchomości. Powiedziałbym, że to jedno z pierwszych miejsc, do których pojadę i jedno z najłatwiejszych.
Czasami ludzie martwią się zaciągnięciem linii kredytowej pod zastaw domu i myślą: „Nie chcę mieć tej dużej pożyczki, od której muszę płacić dodatkowe odsetki, a większe zadłużenie domu jest ryzykowne”. Cóż, nie zwiększasz ryzyka, dopóki nie skorzystasz z tej linii kredytowej. To linia kredytowa. I czasami ludzie mogą być zdezorientowani, ale to po prostu świetny kolejny plan B, C lub D w twoim arsenale kolejnej studni finansowej, do której możesz się udać, jeśli wydarzy się coś złego lub jeśli chcesz zainwestować. To, co zrobisz w przyszłości, aby zapewnić stałe finansowanie swojej nieruchomości, może wyglądać inaczej niż HELOC, krótkoterminowa linia kredytowa pod zastaw domu.
Ale to świetna trasa. Idź do lokalnej kasy pożyczkowej. Jeśli masz dużo kapitału, od razu umieść HELOC w swoim domu tak duży, jak to tylko możliwe, tak abyś go miał. Nie musisz z niego korzystać. Zwykle kosztują od 75 do 100 dolarów rocznie za opłatę za utrzymanie. I to wszystko. Należy pamiętać o kilku rzeczach. Zwykle mają zmienną stopę procentową od rzeczy, które z nich wyciągasz. Ale znowu, jeśli początkowo go nie używasz, po prostu miej go pod ręką. Kiedy ten dom po drugiej stronie ulicy zostaje wystawiony na sprzedaż i jest to zmarła pani, i jest to umowa na palenie, wiesz, że jest wart o wiele więcej, że możesz go kupić za gotówkę, a potem zamienić w coś. Po prostu miej ten suchy proszek w tym HELOC. To świetny sposób, aby być gotowym.
Henry:
Tak. Miałem zamiar tam pójść dalej. Myślę, że poruszyłeś trochę kwestię tego, co chciałem powiedzieć, że wokół HELOC panuje duży strach. Myślę, że świetnie sobie poradziłeś, wyjaśniając, że możesz teraz uzyskać dostęp do pieniędzy. I tak, może istnieć zmienna stopa procentowa, ale nie płacisz za nią, dopóki jej nie wykorzystasz. I tak, niektóre mogą mieć zmienne stawki. Czasami miałem stałe stawki za moje HELOC. I tak możesz uzyskać dostęp. A to po prostu sposób na… To prawie jak posiadanie karty kredytowej, prawda? Za posiadanie karty kredytowej nic nie płacisz, ale jeśli potrzebujesz pieniędzy, masz je pod ręką.
Kyle:
Tak, zdecydowanie. Niektóre z nich mają funkcję konwersji, którą można wyjąć i w pewnym momencie zamienić na pożyczkę stałą. Należy o tym pamiętać podpisując wstępną umowę HELOC. Zwykle mają-
Henry:
Ja to zrobiłem.
Kyle:
…pewna inna… Tak. Więc to mogło być to, co zrobiłeś. Pojawiają się różne funkcje. A każdy bank jest inny. To bardzo wyjątkowy produkt dla innych. Więc zdecydowanie jest to coś, co możesz dorzucić do zestawu rzeczy, jeśli przygotowujesz się do wyjścia.
Henry:
Często widzę, że jeśli chodzi o HELOC, istnieją dwa obozy, prawda? Ponieważ ludzie mają rację, mówią: „Och, nie zaciągaj dodatkowych długów w swoim prywatnym domu. To szalony pomysł.” Niektórzy ludzie uwielbiają to jako sposób na rozpoczęcie. Jakie więc widzisz ryzyko w obecnym środowisku rynkowym związane z używaniem HELOC na początek?
Kyle:
To dobre pytanie. Nie wiem, czy na obecnym rynku ryzyko jest zupełnie inne niż na jakimkolwiek innym rynku. To, co mi od razu rzuca się w oczy, a David, ty też byś to zrobił w firmie oferującej kredyty hipoteczne, to po prostu wyższe stopy procentowe i trudniejsze do stałego finansowania czegoś. Jeśli użyjesz HELOC do czegoś i nie będziesz w stanie znaleźć dobrego, stałego finansowania na późniejszą inwestycję, masz teraz zadłużenie o zmiennym oprocentowaniu w swoim głównym miejscu zamieszkania, jeśli stracisz pracę i nie będziesz w stanie dokonać płatności na głównym kredycie hipotecznym, HELOC lub obu, co powoduje, że znajdujesz się na terytorium wykluczenia.
I właśnie tam wpadłem do króliczej nory strachu. Więc cofnę się trochę, bo nawet jeśli… Więc może wezmę siebie za przykład. W zeszłym roku sprzedałem firmę. Moje dochody na papierze spadły z dobrych do zera. Z finansowego punktu widzenia mam w domu HELOC, którego używam do różnych celów, od czasu do czasu inwestując, wycofując go, spłacając. HELOC tam zostaje. Bank nie przychodzi i nie mówi: „Hej, nie pracujesz, zmieniły się Twoje dochody, dzwonimy do Twojego HELOC, bierzemy pierwszy kredyt hipoteczny na Twoją nieruchomość”. To się nie zdarza. Dzieje się tak, jeśli nie masz zasobów lub rezerw gdzie indziej, aby kontynuować dokonywanie tych płatności, jeśli coś w życiu się zmieni.
Zatem tak jak w przypadku każdego długu, przy każdym zobowiązaniu należy mieć rezerwy. Jeśli zaczynasz inwestować w nieruchomości, miej rezerwy. To jest coś bardzo ważnego. A to wiąże się z kontami, które masz na późnym początku, a których nie masz, gdy jesteś młodszy, to te konta… I znowu, David, będąc w branży kredytów hipotecznych, wiesz, że tych kont można używać jako rezerwy na kwalifikujące się pożyczki na nieruchomości, do których można uzyskać dostęp, jeśli wpadniesz w kłopoty. Podobnie jak 401 (k) lub IRA, jeśli chcesz wyciągnąć z tego trochę pieniędzy, aby pomóc nieruchomości przetrwać zły okres, możesz to zrobić. Będzie trochę boleć.
Powiedzmy, że wyciągniesz 50,000 10, które zostanie dodane do twojego rocznego dochodu, więc zapłacisz od tego podatek. Jeśli masz mniej niż 59 i pół roku życia, zapłacisz także dodatkową karę w wysokości 59%. Jeśli jednak spóźnisz się na start i masz ponad 10 i pół roku życia, nie otrzymasz kary w wysokości XNUMX%. Jest więc kilka rzeczy, o których warto pamiętać, ale posiadanie dużych kont, które zgromadziłeś w pracy lub na kilku stanowiskach przez lata, zdecydowanie stanowi przewagę nad kimś, kto dopiero zaczyna.
David:
A co jeśli ktoś chce dodać trochę więcej dochodu do swojego głównego miejsca zamieszkania? Rozmawialiśmy o HELOC, rozmawialiśmy o 401(k)s. Co myślisz o zbudowaniu lub przekształceniu części swojego domu w ADU, aby zwiększyć nieco dochód z wynajmu? Dobry pomysł czy zły pomysł?
Kyle:
Kocham to, jeśli oni to pokochają. Myślę, że to zależy od tego, jak bardzo jesteś pasjonatem tej całej podróży po nieruchomościach. Czy zamierzasz kontynuować tę działalność w charakterze małego dywersyfikatora, czy też dokonasz dużej zmiany i sprawisz, że będzie to Twój główny dochód emerytalny? Ponieważ w tym momencie ludzie myślą… Jako osoba rozpoczynająca pracę późno, myślisz o dochodach emerytalnych. To nie jest coś w stylu: „Mam 20 lat i myślę o tym, co będę robić przez następne 30, 40 lat, bo sprawia mi to przyjemność, albo chcę być niezależny finansowo”.
Kiedy masz 45, 50–60 lat, teraz myślisz: „Starzeję się. Być może już na zawsze nie będę w stanie wykonywać pracy, którą wykonuję obecnie. Muszę mieć jakiś dochód”. To wszystko, ADU na Twojej nieruchomości, wynajem krótkoterminowy, to wspaniałe rzeczy, szczególnie jeśli jesteś osobą nastawiona na gościnność. A jeśli masz odrobinę zmysłu do biznesu, musisz prowadzić to jak firmę. Nie możesz, Joanna Gaines, [niesłyszalne 00:16:01], pozwolić, żeby niektórzy ludzie tam nocowali, a ty pobierasz od nich 95 dolarów za noc i rezerwujesz to na 100 nocy w roku, a co roku wynik jest ujemny w 200%.
Więc musisz prowadzić to jak firmę. Należy go prowadzić z nastawieniem na gościnność, zwłaszcza w branży wynajmu krótkoterminowego. To właśnie napędza recenzje, co wpływa na obłożenie, co wpływa na Twoje stawki, co wpływa na Twoją rentowność. Więc myślę, że to świetnie. Mamy kilka wynajmów krótkoterminowych i bardzo mi się to podoba. Kiedy byłem na studiach, pracowałem w ośrodku wypoczynkowym i gościnność to po prostu fajna zabawa. Ale trafiają się też dziwaki. Więc i na to musisz być gotowy. A jeśli znajduje się na Twojej posesji, oznacza to inny poziom rzeczy. Chcesz kogoś na swoją posesję? Czy nie przeszkadza Ci to, że ludzie przychodzą na Twoją posesję? Tam też bliskość może mieć znaczenie. Jest to jednak dobry sposób na szybsze uzyskanie dodatkowego dochodu, w przeciwieństwie do zwykłego hakowania domu.
David:
Oto, czego dowiedzieliśmy się do tej pory. Osoby rozpoczynające pracę późno mają większe szanse na silniejszą pozycję gotówkową, możliwość skorzystania z 401(k) lub inną formę konta emerytalnego, główne miejsce zamieszkania, które, miejmy nadzieję, ma pewien kapitał własny i trochę więcej doświadczenia życiowego. Wyobrażam sobie, że są trochę mądrzejsi, jeśli chodzi o wybór odpowiedniego wykonawcy i podjęcie właściwej decyzji. Ich algorytm jest bardziej rozwinięty, ponieważ widzieli więcej rzeczy w życiu. Czy jest coś, co przeoczyłem, Kyle, a co dodałbyś do tego, co jest zaletą dla spóźnialskiego startu?
Kyle:
Nie sądzę. Myślę, że trafiłeś na ten sam koniec, którego jeszcze nie poruszyliśmy, a mianowicie to, że mają doświadczenie życiowe. Myślę, że zachęcałbym ludzi, aby zadali sobie pytanie, czy „późno zaczynają”, dlaczego przenoszą się na rynek nieruchomości? Dlaczego nie zrobiłeś tego w przeszłości? To właściwie może być lepsze pytanie. Czy dlatego, że o tym nie wiedziałeś? Cóż, to wspaniale. Teraz się o tym dowiadujesz. Być może jesteś tym podekscytowany. Jaka jest Twoja osobowość? Czy jesteś osobą, która podejmuje działanie i jeśli znajdziesz się pod parasolem nieruchomości, ruszysz dalej i to zrobisz? A może dzieje się tak dlatego, że ludzie ci o tym powiedzieli? Chciałeś, miałeś zamiar i nie zrobiłeś tego.
Wszyscy mamy przyjaciół, którzy o tym myśleli i myśleli o tym, a minęło pięć lat, dziesięć lat później, minęło 10 lat. I kurczę, gdyby kupili 15 lat temu, wszystko wyglądałoby inaczej. Musisz więc naprawdę samodzielnie ocenić, jaką jesteś osobowością. Ponieważ jeśli taką masz osobowość, masz trochę pracy do wykonania, zanim na tym etapie swojej kariery zagłębisz się w coś nowego. Jeśli jesteś osobą przebojową, idź na całość. To może być fajny, ekscytujący moment w twoim życiu.
A zwłaszcza, jeśli masz dzieci, które obserwują, jak dokonujesz tej niesamowitej przemiany w coś nowego i ekscytującego, gdy masz 50 lub 55 lat, to świetny przykład, aby pokazać im, jak możesz dokonać zmiany i nauczyć się nowych umiejętności. I 10-letni przedział czasowy, na prawie wszystko, możesz to zmiażdżyć. 10 lat to przyzwoity okres, aby po prostu zrealizować nowe przedsięwzięcie, jeśli naprawdę się nad tym zastanowisz.
Henry:
A każdemu, kto siedzi i wzdryga się na myśl, że usłyszy, jak mówimy o wykorzystaniu tych instrumentów inwestycyjnych, nad którymi tak ciężko pracowali, aby kupić nieruchomość, nie mówimy, żeby cokolwiek kupowali. Mówimy: kupisz właściwą rzecz. Prawidłowy? Wykorzystacie tę mądrość, aby zrozumieć, że będziemy kupować rzeczy tam, gdzie wiąże się to z dużym kosztem alternatywnym i gdzie zgromadzono dużo kapitału własnego. Im lepszą ofertę kupisz, tym mniejsze ryzyko podejmujesz. Dlatego tak naprawdę chodzi o to, aby mądrze decydować o tym, co kupujesz, a nie tylko kupować nieruchomość dla samej nieruchomości.
David:
To prawda. I dołożę jeszcze jedną wisienkę do tego, co powiedziałeś, Kyle. Najgorszy okres, w jakim kiedykolwiek widziałem, aby ktokolwiek mógł kupić nieruchomość, to rok 2005. W najnowszej historii nie sądzę, że można było mieć najgorszą idealną burzę, w której wszystkie podstawowe założenia byłyby błędne, a wartość nieruchomości rosła z niewłaściwych powodów, a potem paskudna kraksa w 2010 roku. Ale jeśli kupiłeś w 2005 roku i poczekałeś 10 lat, do 2015 roku nie tylko nie byłeś pod wodą, ale zarobiłeś absurdalnie dobre pieniądze. Tak szybko się to odwróciło.
Więc kiedy myślisz o tych przerażających decyzjach, przestań myśleć o tym, co jest tuż przed moją twarzą? A co jeśli jutro rynek się załamie? I zacznij myśleć o tym, jak to będzie wyglądać za 10 lat? Ponieważ 10 lat staje się 20, staje się 30, staje się emeryturą. A najgorsze, co mogłeś zrobić, to nie robić nic. Dziękuję, że tu jesteś, Kyle. Doceniam cię, stary. Jeśli wszyscy chcieliby usłyszeć więcej o Kyle'u, sprawdź go w podcaście BiggerPockets Money. Albo Kyle, gdzie można się z Tobą bezpośrednio skontaktować?
Kyle:
Tak. Możesz po prostu sprawdzić moją stronę internetową kylemast.com lub jestem na Twitterze @whoiskylemast?
Henry:
Jak dotąd rozmawialiśmy już z Kylem Mastem o korzyściach, jakie może mieć osoba, która późno zaczyna inwestować w nieruchomości. Rozmawialiśmy o 401(k)s i HELOC, a także o dodawaniu wartości Twojej nieruchomości. A teraz porozmawiamy z Kim Bosler o jej podróży jako późnej starterki. Kim Bosler, witaj w programie.
Kim:
Cześć. Jestem bardzo podekscytowany, że tu jestem. Dziękuję bardzo, Henryku.
Henry:
Opowiedz nam trochę o przeszłości, Kim. W jakim wieku zacząłeś inwestować w nieruchomości?
Kim:
Miałem 56 lat. Mam sześcioro dzieci i 20 wnuków. Dlatego włożyłam wszystko w bycie mamą. Bardzo lubiłam być mamą i wychowywać dzieci. A kiedy zaczęli wyjeżdżać, a w Kalifornii nikogo nie było, pomyślałem: „Wow, będę musiał skorzystać z wielu lotów samolotem”. Któregoś dnia leciałam samolotem i spotkałam naprawdę drogą przyjaciółkę, której mąż zmarł sześć miesięcy wcześniej. Pocieszałem ją, a ona powiedziała: „Wiesz, ale jednym z najwspanialszych prezentów, jakie kiedykolwiek dał mi Gordon, było pięć domów”. A ja zapytałem: „Co masz na myśli?” A ona powiedziała: „No cóż, kupił pięć domów i teraz to są moje wirtualne pieniądze. Dzięki temu mogę odwiedzać wnuki, kiedy tylko mam na to ochotę”. A ja na to: „Ding, ding, ding. Właśnie to chcę robić.”
Dlatego już na początku naszego małżeństwa, bawiliśmy się nieruchomościami. I nie wiedzieliśmy, co robimy. Kupiliśmy więc mały, stary dom, który wymagał wielu prac konserwacyjnych. I nie mieliśmy zarządców nieruchomości. I w każdy weekend Bruce naprawiał zmywarkę. Poza tym od pierwszego dnia byliśmy na minusie, więc nienawidziliśmy nieruchomości i nigdy więcej nie mieliśmy zamiaru tego robić, zwłaszcza mojego męża. Powiedział: „Nie, to nie dla nas”. Zawsze tak myślałem, ale wydaje mi się, że jest to najbardziej zbliżone do drukowania pieniędzy. Jeśli kupujesz dom, w którym mieszka ktoś inny i kto spłaca Twój kredyt hipoteczny, czy można to porównać do drukowania pieniędzy? Naprawdę.
To znaczy, ciągle o tym myślałem: „Musi być jakiś sposób, bo wiem, że są ludzie, którym się to udaje”. Wydawało się, że szczególnie jednorodzinne. Więc pewnego dnia byłem na siłowni. A to wszystko po tym, jak moje dzieci odeszły. Myślę, że mój syn był starszy, ale cała piątka była żonata. Biegałem na bieżni obok drogiego przyjaciela, który sporo zainwestował. Miał kilka majątków. Zapytałem: „Jak to zrobiłeś, Rusty?” Rozmawialiśmy i on powiedział: „Cóż, myślę, że powinieneś po prostu nawiązać kontakt z… Moja żona uwielbia sieć RealWealth z Kathy Fettke”.
Nie miałem więc długopisu ani papieru i przez cały czas, gdy on mówił, myślałem: „Sieć RealWealth, Kathy Fettke”. Więc wróciłem do domu, obejrzałem podcast i zacząłem chodzić na wydarzenia i po prostu mi się to podobało. Pomyślałem: „Jest tu mnóstwo informacji dla początkujących. To jest fantastyczne. Może uda mi się to zrobić, znajdę trochę domów, trochę pieniędzy i dobrą emeryturę. Nie mamy emerytury. Mamy 401(k). Ale nigdy nie wiesz, jak długo będziesz żyć, prawda? To znaczy, skąd wiemy? Wróciłem więc do domu i na mojej tablicy wizji umieściłem sześć domów, ponieważ mój przyjaciel miał pięć. Pomyślałem więc: „No cóż, lepiej będzie mieć sześć”. Nie wiem dlaczego.
I naprawdę się roześmiałem. Pomyślałem: „Nie ma mowy, żeby Bruce się na to zdecydował”. I w końcu zabrałem go na wydarzenie. I było to wspaniałe wydarzenie. To był północny Teksas. A prezenter mówił o tych domach. Przyjrzeliśmy się im i matematyka po prostu nabrała sensu. Nie musisz być naukowcem zajmującym się rakietami. Kosztowali 120,000 1200 dolarów, a wynajmowali za XNUMX i to było wtedy. Więc Bruce spojrzał na mnie i powiedział: „No cóż, myślę, że powinniśmy kupić sześć. A ja na to: „Żartujesz”. Byłem po prostu bardzo podekscytowany. Powiedziałem: „OK”. A on na to: „Ale będziesz musiał to wyjąć z HELOC, bo to będzie twoja sprawa i chcę, żebyś udowodnił, że możesz to spłacić z czynszu”. Więc powiedziałem: „OK. Umowa zawarta.”
A były to nowe konstrukcje, więc nie było zbyt wielu prac konserwacyjnych. Wiem, że wiele osób na widowni myśli: „Och, to był ten dzień. Dobra. 120. Nie możesz już tego robić.” Mam jednak nadzieję, że wszyscy wiedzą, że zawsze jest sposób i wciąż są okazje. A do tego możemy dojść później. Nigdy nie jest za późno na inwestowanie w nieruchomości. To nie jest. A więc to był początek. Stamtąd po pewnym czasie udaliśmy się do 1031 giełd. Twój dom buduje się na kapitale własnym. A potem możesz dokonać wymiany 1031. Nie płacisz żadnych zysków kapitałowych, a trafiają one bezpośrednio do większej nieruchomości.
Więc w tym tygodniu nie żartuję, jestem bardzo podekscytowany, znalazłem swój wymarzony dom. Udało mi się sprzedać pięć nieruchomości. Kupiłem też za to bliźniak w Teksasie i udało mi się kupić mój wymarzony dom. To jest piękne. Piękne widoki, tuż obok rodziny mojej mamy. Jestem po prostu absolutnie zachwycony. Nie możesz teraz wziąć pieniędzy 1031 i przeznaczyć ich na własny dom. Prawidłowy? Wynajmiemy go więc na dwa lata lub na tak długo, jak chcemy, a potem wprowadzimy się i stanie się to naszą osobistą własnością. Więc jestem wniebowzięty, szczerze mówiąc. Absolutnie zachwycony.
David:
Kim, kiedy po raz pierwszy zacząłeś inwestować w nieruchomości, miałeś jakieś obawy lub przeszkody, które musiałeś pokonać? I co zrobiłeś, żeby sobie z nimi poradzić?
Kim:
Cóż, zawsze jest strach we wszystkim, co robisz, co jest duże i ekscytujące i czego się uczysz. Myślę, że częścią tego było po prostu spędzanie czasu z ludźmi, którzy mieli doświadczenie i to zrobili. Myślę, że bardzo ważne jest posiadanie świetnego zespołu, któremu można zaufać. To jest najważniejsze. Musisz znaleźć świetnego pożyczkodawcę, musisz znaleźć świetnego zarządcę nieruchomości, dostawcę pod klucz, chyba że chcesz ich znaleźć samodzielnie. I wiele osób tak robi. Ale kiedy jesteś naprawdę zajęty inną pracą, może dobrym dostawcą usług pod klucz, może budynkiem do wynajęcia lub kimś takim jak Lori Woodworth w Teksasie, która po prostu pracuje w Hello Texas, aby znaleźć te nieruchomości, które faktycznie pożyczą ci budowniczowie . Znajduje firmy budowlane, które pożyczą po cenie 4.75. Znajduje nieruchomości, które można przejąć. Takie rzeczy są nadal dostępne dzisiaj.
Trzeba więc po prostu znaleźć zaufanego księgowego. Od razu też zatrudniłam księgową, bo nie chciałam się tym wszystkim zajmować. Myślę więc, że ważne jest, aby mieć bardzo godny zaufania zespół, ponieważ, wiecie co? Każda osoba, którą spotykasz na rynku nieruchomości, jest absolutnie niesamowita. A potem zaczynasz z nimi pracować i zaczynasz zdawać sobie sprawę, że niektórzy mogą być rekinami, niesamowitymi rekinami, ale nie są uczciwi. Jestem więc osobą ufną. Wierzę każdemu. I kilka razy zostałem spalony, bo wierzyłem ludziom. Dlatego właśnie wejście do sieci takiej jak RealWealth Network, w której sprawdzili już wszystkie te osoby, jest naprawdę cenne. A ja po prostu uwielbiam Kathy Fettke. To kolejna rzecz.
Henry:
Jedną z największych przeszkód, przed którymi stają nowi inwestorzy, jest to, że nie są pewni, w co inwestować. Opowiedz nam więc trochę o tym, jak wyobrażasz sobie rynek na początku swojej działalności.
Kim:
Cóż, kiedy patrzyłem, oczywiście to Leah Slaughter prezentowała te nieruchomości i opowiadała wszystko o północnym Teksasie. I miało to sens ze względu na dużą liczbę miejsc pracy. Po prostu wiem, mieszkam w Kalifornii i wygląda na to, że połowa firm przenosi się do północnego Teksasu. I nowe autostrady, które budują. A więc chcesz szukać prawdziwego wzrostu liczby miejsc pracy. Nie chcesz wychodzić do Timbuctoo, gdzie w przypadku kryzysu finansowego w kraju trudniej będzie wynająć te miejsca.
Ciekawą rzeczą, którą zauważyłem, jest to, że w miarę jak sytuacja staje się coraz bardziej zaostrzona, zacieśnienie rynku i stopy procentowe rosną, pozyskuje się także więcej najemców, ponieważ wydaje się, że na początku więcej ludzi nie stać na domy. Myślę, że zawsze dobrze jest mieć nieruchomość. Po prostu jest.
Ale jedną z rzeczy, na których mi zależy, jest głównie rozwój miejsc pracy. To znaczy, gdzie chciałbyś mieszkać? Podoba mi się „Stan słońca”. Dlatego też lubię inwestować na Florydzie. To po prostu fantastyczne miejsce. Miałem szczęście, że przed pandemią pojechałem na Florydę kilkoma liniami 1031 i wartość wszystkich tych domów podwoiła się i nadal rośnie. Istnieją budynki przeznaczone na wynajem i przeznaczone na emeryturę, a oni robią takie rzeczy, jakby faktycznie budowali dla inwestorów do wynajęcia, a wszystkie są nowymi konstrukcjami. Jest więc mnóstwo świetnych miejsc.
David:
Jaka była więc Twoja strategia w związku z tymi inwestycjami, które kupiłeś? Czy były to transakcje typu „kup i trzymaj”? Czy były to nieruchomości BRRRR? Czy były to umowy najmu krótkoterminowego? Co z nimi robiłeś?
Kim:
Wiesz co? To świetne pytanie, ponieważ to wszystko stwarza wspaniałe możliwości. Niektórzy ludzie czują się bardzo niekomfortowo z dźwignią finansową i ja byłem jednym z nich. Byliśmy solidnymi zatoczkami. Po prostu kup 10 domów, spłać je i bądź grzeczny. Ale wtedy naprawdę się cieszę, że wykorzystaliśmy dźwignię finansową, ponieważ mogliśmy kupić dwa razy więcej nieruchomości lub więcej. I wszystkie te nieruchomości też były w dobrym momencie, ale ich wartość naprawdę znacznie wzrosła. A ja kocham Florydę. Więc to był dobry ruch, aby zrobić 1031.
Dlatego myślę, że musisz po prostu spojrzeć na rynek i strategię i robić to, w czym czujesz się najlepiej. Moja przyjaciółka, z którą leciałem samolotem, miała pięć do kupienia i zatrzymania. Prawie je spłacił. Niektórzy ludzie są temu zdecydowanie przeciwni, ponieważ uważają, że należy maksymalnie wykorzystać dźwignię i kupić jak najwięcej nieruchomości. To cała Twoja strefa komfortu, w czym czujesz się najlepiej. I tak naprawdę prawdopodobnie nie ma dobra ani zła. To naprawdę zależy od Ciebie i tego, w czym czujesz się komfortowo.
Henry:
Dobra. Żeby było jasne, wygląda to tak, jakbyś je kupował, a potem wynajmował na pewien czas, a potem sprzedawał w 1031. Czy to prawda?
Kim:
Prawidłowy. Trzymaliśmy ich przez około pięć lat, a następnie wymieniliśmy kilka z nich tuż przed pandemią, co było dobrym momentem. A potem wzięliśmy te nieruchomości, niektóre z tych, których kapitał własny wzrósł tak bardzo, i udało nam się kupić ten wymarzony dom. Powiem szczerze, że bardzo się z tego cieszę. Każdego dnia mówię: „Nie mogę uwierzyć, że to się wydarzyło i że udało mi się tego dokonać”. Ponieważ także teraz jesteśmy w stanie zachować nasz pierwotny dom, ten, w którym teraz mieszkam. Nie musieliśmy go sprzedawać, żeby się przenieść.
I ten dom, próbujemy zdecydować, czy powinniśmy mieć tylko dwa domy, czy może powinniśmy wynająć ten? Ten będzie wynajmowany za 4,000 dolarów miesięcznie, ponieważ mieszkamy obok bazy sił powietrznych Travis, a wojsko ciągle szuka mieszkań. I tak wielu naszych przyjaciół… Niewiele. Kilku przeniosło się z domów na parking dla przyczep. Naprawili to i jest fajnie, ale potem dostają dodatkowy dochód w swoim głównym domu, który jest dla nich naprawdę cenny. Jest równa lub większa niż wysokość ich składki na ubezpieczenie społeczne. W każdym razie miło jest mieć taką opcję.
David:
Jeśli chodzi o zarządzanie, czy zarządzałeś nimi samodzielnie, czy ostatecznie zatrudniłeś zarządcę nieruchomości, aby się nimi opiekował?
Kim:
Och, cholera, nie. Nigdy nie poradziłabym sobie sama, w przeciwnym razie pracowałabym na pełen etat. Jestem teraz profesjonalistą w obrocie nieruchomościami, o czym chciałem wspomnieć, jest świetne. Jeśli Twój partner pracuje, a Ty możesz zostać profesjonalistą w branży nieruchomości, ponieważ możesz przeznaczyć 17 lub więcej godzin tygodniowo na takie rzeczy, jak księgowość, przeglądanie nieruchomości, podcasty, podróże, jest wiele rzeczy, które mogą to równać 17 godzin. Więc naprawdę łatwo jest pracować 17 godzin tygodniowo. To jest bardzo łatwe. Chcesz więc być profesjonalistą w branży nieruchomości bez konieczności samodzielnego zarządzania. A ja sam zarządzam tylko jednym, a to dlatego, że mam doskonałych najemców.
Henry:
Więc daj nam teraz przykład. Jak duże jest dziś Twoje portfolio?
Kim:
Cóż, zaczynałem od chęci posiadania 10 nieruchomości. A teraz prawdopodobnie jest to dwukrotnie więcej. To dlatego, że trochę sprzedaliśmy. I jak na mój poziom komfortu, to dobrze. Myślę, że są ludzie, którzy mają 400 nieruchomości, prawdopodobnie niezbyt wiele, ale znam kilku. A dla mnie byłoby to przesadą. Więc to tylko twój własny poziom komfortu. I myślę, że te będą w zupełności wystarczające. To, co powinieneś zrobić, to po prostu zdecydować, za ile chcesz żyć. Ile chcesz przeżyć, skoro oboje już nie pracujecie?
A potem po prostu patrzysz na swoje czynsze i pytasz: „Czy to wystarczy?” I wtedy możesz na tym poprzestać. Możesz iść dalej. To zależy od tego, jak bardzo to kochasz. To znaczy, niektórzy ludzie po prostu naprawdę się od tego uzależniają i zawsze próbują znaleźć okazje, BRRRR i różne inne rzeczy. Mój brat na przykład. Nigdy nie kupiłby nowego domu. Lubi kupować te total fixer cholewki i robić to sam. Więc jest tak, jak lubisz. To właśnie jest wspaniałe w nieruchomościach. Co lubisz robić? Co chcesz robić?
David:
Tak. Można w to włożyć mnóstwo kreatywności. A ludzie, którzy zakładają soczewki z wzorami, te okulary z wzorami, pytają: „Jaki jest plan, Henry? Powiedz mi dokładnie, co kupujesz. Albo Kim, co kupiłeś? Jak to wyglądało? Czy to były trzy sypialnie, czy cztery? Muszę wiedzieć. To były trzy czy cztery?” Pomija to wszystkie różne sposoby zorganizowania tego tak, aby działało w oparciu o Twoją osobowość, zestaw umiejętności, dokąd chcesz iść i jak chcesz, aby wyglądała Twoja emerytura. A zatem, ile lat zajęło Ci zbudowanie portfolio, na którym Twoim zdaniem mógłbyś przejść na emeryturę? A jakie właściwości docelowe sprawdziły się w Twoim przypadku, Kim?
Kim:
Cóż, to zależy też od twoich właściwości. Ale powiedziałbym, że 10 lat. A potem, jak powiedziałem, po prostu bierzesz to, co według ciebie pozwoli ci żyć. Mamy 401(k) i tym podobne. A ja powiedziałbym: zrób mieszankę. Niektórzy ludzie interesują się w 100% nieruchomościami lub w 100% giełdą, ale na wszelki wypadek radziłbym zrobić jedno i drugie. Lubię mieć twarde aktywa na wypadek krachu na giełdzie. A kiedy giełda rośnie, to ja też chcę mieć akcje. Powiedziałbym więc po prostu: zachowaj równowagę. A wtedy tak naprawdę nigdy nie wiadomo o niczym. Po prostu rób wszystko, co w Twojej mocy i miej nadzieję, że możesz przeżyć swoje życie z wdzięcznością i radością w tej chwili, ponieważ to wszystko, co mamy, to naprawdę teraz. Ale nadal chcesz przygotować się na przyszłość.
David:
Ale wygląda na to, że chciałeś prostoty, prawda? Nie chciałeś dużej, sztywnej cholewki jak twój brat. Nie chciałeś prowadzić strefy budowy. Chciałeś czegoś, co działałoby na zasadzie plug and play, jak Monopoly. Chcę tę małą szklarnię i chcę ją przykleić na tablicy i chcę zacząć pobierać czynsz. Wybrałeś więc rynek, który według ciebie będzie się z czasem rozwijał i będzie miał solidną bazę najemców. Może nie jest to niesamowicie seksowne. Nie zamierzasz skalować do 500 jednostek metodą BRRRR, ale jej prostota była dla Ciebie atrakcyjna.
Kim:
Absolutnie. Tego właśnie chciałem. I odkryłem, że 3/2 są doskonałe. Dla mnie wyszło naprawdę dobrze. Garaż na jeden lub dwa samochody. Najlepiej, jeśli ludzie lubią dwójkę. Ale zawsze powtarzałem: „No cóż, w czym chciałbym mieszkać? I w jakiej okolicy chciałbym mieszkać?” Bo czasami ludzie będą próbowali Ci sprzedać w Internecie naprawdę ładny dom, ale kiedy wejdziesz do Map Google, a właściwie to poleciałbym tam i powiedziałbym: „Nie chciałbym mieszkać na tej ulicy. To jedyny dobry dom na tej ulicy.” Dlatego musisz pracować z ludźmi, którym ufasz. Bardzo ważne.
Henry:
Cóż, myślę, że to świetna rada. Jakiej innej rady udzieliłbyś komuś, kto ma wrażenie, że zaczyna trochę późno, ale jest zainteresowany tym?
Kim:
Cóż, mam małe powiedzenie, a Michael Jordan powiedział: „Niektórzy chcą, żeby to się stało, niektórzy chcą, żeby to się stało, a niektórzy sprawiają, że to się dzieje”. A niektórzy z tych ludzi… Wszyscy znamy Raya Kroca, prawda? McDonalda. Ronald Reagan miał 54 lata, kiedy z aktorstwa został gubernatorem Kalifornii. Martha Stewart zaczęła pracować dopiero po 50. roku życia. To znaczy, naprawdę, słyszy się o wielkich nazwiskach, które zaczynają później, ale nigdy nie jest za późno. Naprawdę tak nie jest. To znaczy, na kartonie mleka jest data ważności, prawda? Ale to nie my. Myślę, że stajemy się lepsi, stajemy się mądrzejsi. Mamy więcej radości w życiu. Bardziej lubimy różne rzeczy, bo nie jesteśmy tak spięci. Po prostu cieszymy się naszymi dziećmi i wnukami. A my po prostu… nie wiem. Lubię ten etap w życiu. Bardzo mi się podoba, że zacząłem później.
Właściwie nie sądzę, że byłbym w stanie to zrobić z dziećmi, ponieważ bardzo interesowałem się tym wszystkim, co oni robili. Gdyby ktoś dzwonił do mnie w sprawie nieruchomości, czekałby tydzień, zanim do niego zadzwoniłbym. A teraz, kiedy jestem w domu i jestem pustym gniazdowcem, jest naprawdę miło. Kolejną rzeczą jest to, że nie bylibyśmy w stanie kupić sześciu nieruchomości, nawet na HELOC, gdybyśmy byli świeżo po ślubie. Są więc pewne zalety bycia starszym. Masz lepszy kredyt. Miejmy nadzieję, że masz więcej oszczędności. Masz więcej mądrości. I cieszysz się życiem. A więc to tylko wisienka na torcie.
Henry:
Wspaniały. Cóż, proszę państwa. Słyszeliście to właśnie tutaj. Kim daje Ci znać, że nigdy nie jest za późno, aby zacząć. Naprawdę, naprawdę doceniam, że poświęciłeś czas i podzieliłeś się z nami tym doświadczeniem. Jestem bardzo szczęśliwy, że udało Ci się kupić swój wymarzony dom. To brzmi, jakbyś to kochał. Dlatego bardzo dziękuję za podzielenie się tą historią. Jeśli ludzie chcą dowiedzieć się o Tobie więcej lub skontaktować się z Tobą, czy mogą w jakiś sposób to zrobić?
Kim:
Cóż, jestem na Facebooku. A to Kim Woolf, to moje panieńskie nazwisko, WOOLF, Bosler, BOSLER. Możesz też napisać do mnie na DM, a ja chętnie się z Tobą skontaktuję i poprowadzę Cię do osób, którym osobiście ufam i z którymi współpracowałem, i po prostu będę Cię zachęcać, jeśli będziesz czegoś potrzebować, ponieważ uważam, że to niesamowity sposób mieć dochód pasywny. Naprawdę. Albo by mnie tu nie było.
Henry:
David, jak ludzie mogą się z tobą skontaktować?
David:
Cóż, mam nadzieję, że tak, bo jestem samotny i potrzebuję więcej ludzi do moich przyjaciół, jeśli mam być szczery. Mogą to zrobić, odwiedzając stronę davidgreene24.com, sprawdzając moją opcję czatu i sprawdzając, czym się zajmuję. Mogą też napisać do mnie wiadomość prywatną w swoich ulubionych mediach społecznościowych. Jestem @davidgreene24 wszędzie. Henry, gdzie ludzie mogą się z tobą skontaktować, jeśli chcą tylko zobaczyć, jak działa twój wielki mózg?
Henry:
Najlepszym miejscem do kontaktu ze mną jest Instagram. Jestem @thehenrywashington na Instagramie. Możesz też odwiedzić moją stronę internetową www.henrywashington.com.
David:
Wporządku. Cóż, dziękuję, Kim. Cóż za fajna i inspirująca historia, którą się podzieliłaś. Dziękuję za przekazanie tego w tak pozytywny sposób, że jest nadzieja dla ludzi, nawet jeśli czują, że jest już za późno na rozpoczęcie lub przepuścili pewne możliwości w przeszłości, co nie oznacza, że nie mogą tego zrobić teraz to. Prawdę mówiąc, prawdopodobnie ważniejsze niż kiedykolwiek jest to, że to robią. Dziękuję, że tu dzisiaj jesteś. Mamy nadzieję, że zobaczymy się ponownie.
Kim:
Dziękuję, David i Henry.
Henry:
Dziękuję Ci.
David:
Mówi David Greene dla wielkiego mózgu Henry’ego z Waszyngtonu. Podpisywanie się.
Obejrzyj odcinek tutaj
Pomóż nam!
Pomóż nam dotrzeć do nowych słuchaczy w iTunes, zostawiając nam ocenę i recenzję! To zajmuje tylko 30 sekund, a instrukcje można znaleźć tutaj. Dziękuję! Naprawdę to doceniamy!
W tym odcinku omówimy:
- Jak zacząć inwestować w nieruchomości w wieku 40, 50 lub 60 lat
- Korzystanie z kont emerytalnych (takich jak 401(k)s) do kup swoją pierwszą nieruchomość na wynajem
- SZYBKO skaluj swój dochód pasywny z nieruchomościami inwestycyjnymi poza stanem
- Linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC) i wykorzystaj swoje do inwestowania
- 1031 wymian i zamiany zysków podlegających opodatkowaniu na wolne od podatku "Dom marzeń"
- oraz So Wiele więcej!
Linki z programu
Połącz się z Kimem:
Połącz się z Kylem:
Chcesz dowiedzieć się więcej o dzisiejszych sponsorach lub zostać partnerem BiggerPockets? E-mail .
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
- PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
- PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
- Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-820
- :ma
- :Jest
- :nie
- :Gdzie
- $W GÓRĘ
- 000
- 01
- 1
- 10
- 100
- 12
- Miesiąc 12
- 15 roku
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2005
- 2015
- 24
- 30
- 40
- 400
- 50
- 500
- 54
- 60
- 66
- 75
- a
- Zdolny
- O nas
- o tym
- absolutnie
- dostęp
- dostęp
- Konto
- Konta
- w poprzek
- gra aktorska
- Działania
- faktycznie
- bystrość
- Dodaj
- w dodatku
- dodanie
- Korzyść
- Zalety
- Rada
- doradzać
- Po
- potem
- ponownie
- przed
- wiek
- Ages
- temu
- AIR
- Wojska lotnicze
- algorytm
- Wszystkie kategorie
- dozwolony
- prawie
- wzdłuż
- już
- również
- zawsze
- am
- zdumiewający
- ilość
- kwoty
- an
- i
- Inne
- każdy
- więcej
- ktoś
- wszystko
- nigdzie
- Apple
- doceniać
- SĄ
- Arena
- na około
- Arsenał
- AS
- zapytać
- Aktywa
- założyć
- Założenia
- At
- atrakcyjny
- publiczność
- autor
- dostępny
- średni
- z dala
- b
- z powrotem
- tło
- Łazienka
- Bilans
- Bank
- baza
- na podstawie
- podstawowy
- Podstawy
- podstawa
- BE
- piękny
- stał
- bo
- stają się
- staje się
- staje
- być
- zanim
- rozpocząć
- początkujących
- Początek
- jest
- wiara
- uwierzyć
- Uważa
- korzystny
- Korzyści
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Duży
- większe
- Najwyższa
- Bit
- Bloki
- plan
- BMW
- deska
- łódź
- książka
- Książki
- granica
- zapożyczone
- obie
- kupiony
- Mózg
- Przynosi
- Bruce
- budżet
- budować
- budowniczowie
- Budowanie
- Buduje
- wybudowany
- spalony
- biznes
- biznes
- zajęty
- ale
- kupować
- Zakup
- by
- CAKE
- California
- nazywa
- powołanie
- CAN
- Może uzyskać
- nie może
- kapitał
- wózek
- karta
- który
- Kariera
- walizka
- Gotówka
- pewien
- Dyplomowani
- zmieniony
- Zmiany
- opłata
- ZOBACZ
- kontrola
- Dzieci
- Wybierając
- Boże Narodzenie
- jasny
- Wspinaczka
- Zamknij
- kompetentny
- Zbieranie
- Studentki
- COM
- jak
- byliśmy spójni, od początku
- komfort
- wygodny
- przyjście
- sukcesy firma
- kompromis
- zmieszany
- stale
- Budowa
- skontaktuj się
- kontynuować
- kontynuując
- Kontrahent
- współpracownik
- kontrola
- Rozmowa
- Konwersja
- konwertować
- Chłodny
- skorygowania
- Koszty:
- mógłby
- Para
- kurs
- pokrywa
- pokryty
- Crash
- zwariowany
- Stwórz
- kreatywność
- kredyt
- Karta kredytowa
- Unia kredytowa
- kryzys
- Aktualny
- kustosz
- David
- dzień
- sprawa
- Promocje
- Dług
- przyzwoity
- zdecydować
- decyzja
- Decyzje
- Zdecydowanie
- W zależności
- zależy
- Przeznaczenie
- rozwinięty
- ZROBIŁ
- różnica
- różne
- kierować
- bezpośrednio
- Wyświetlacz
- nurkować
- DM
- do
- robi
- Nie
- robi
- zrobić
- nie
- Podwójna
- podwojona
- na dół
- rysować
- marzenie
- napęd
- dyski
- suchy
- Wcześnie
- Najprostszym
- łatwo
- więcej
- nagły wypadek
- zachęcać
- zakończenia
- starać się
- cieszyć się
- dość
- Środowisko
- epizod
- równy
- sprawiedliwość
- szczególnie
- ustanowiony
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- wydarzenie
- wydarzenia
- ostatecznie
- EVER
- Każdy
- codziennie
- wszyscy
- wszyscy
- wszystko
- wszędzie
- dokładnie
- przykład
- doskonała
- wymiana
- Wymiana
- podniecony
- ekscytujący
- doświadczenie
- doświadczony
- wygaśnięcie
- Wyjaśniać
- wyjaśniając
- dodatkowy
- niezwykle
- Twarz
- fakt
- członków Twojej rodziny
- fantastyczny
- daleko
- gospodarstwo
- w szybkim tempie
- szybciej
- Moja lista
- strach
- Obawy
- Cecha
- Korzyści
- opłata
- czuć
- kilka
- wierność
- wypełniać
- finał
- W końcu
- Finanse
- budżetowy
- kryzys finansowy
- materialnie
- finansowanie
- Znajdź
- znalezieniu
- znajduje
- w porządku
- natura
- Firma
- i terminów, a
- Wędkarstwo
- pięć
- Fix
- ustalony
- Elastyczność
- Loty
- Trzepnięcie
- florida
- obserwuj
- W razie zamówieenia projektu
- Dla inwestorów
- wytrzymałość
- na zawsze
- Nasz formularz
- szczęśliwy
- Naprzód
- znaleziono
- Fundacja
- cztery
- szczery
- przyjaciel
- przyjaciele
- od
- z przodu
- zabawa
- fundusz
- Podstawy
- fundusze
- zabawny
- przyszłość
- Zyski
- dał
- Ogólne
- otrzymać
- miejsce
- prezenty
- Dać
- okulary
- Go
- Goes
- będzie
- poszedł
- dobry
- dobra praca
- Dobre pieniądze
- mapy Google
- gordon
- got
- Gubernator
- chwycić
- wielki
- wdzięczność
- wspaniały
- większy
- Największym
- wzrosła
- Rosnąć
- Wzrost
- Gość
- gości
- poprowadzi
- sala gimnastyczna
- siekać
- włamanie
- miał
- Pół
- zdarzyć
- się
- dzieje
- Zaoszczędzić
- Ciężko
- trudniej
- Have
- mający
- he
- słyszeć
- wysłuchany
- przesłuchanie
- ciężki
- Trzymany
- pomoc
- henry
- jej
- tutaj
- Ukryty
- Wysoki
- wyższy
- go
- Wynajmowanie
- historia
- Dobranie (Hit)
- przytrzymaj
- Otwór
- Strona główna
- Domy
- Szczerze
- nadzieję
- Ufnie
- gościnność
- gospodarz
- GODZINY
- dom
- obudowa
- W jaki sposób
- How To
- HTTPS
- Przeszkody
- Zranić
- i
- CHORY
- pomysł
- pomysły
- if
- obraz
- Natychmiastowy
- ważny
- in
- Dochód
- niewiarygodnie
- niezależny
- przemysł
- Informacja
- początkowy
- początkowo
- wewnątrz
- inspirującym
- zamiast
- instrukcje
- odsetki
- OPROCENTOWANIE
- Stopy procentowe
- zainteresowany
- ciekawy
- Wywiad
- Wywiady
- najnowszych
- Inwestuj
- zainwestowany
- inwestowanie
- inwestycja
- Inwestycje
- Inwestorzy
- IRA
- IT
- iTunes
- Praca
- Oferty pracy
- Jordania
- podróż
- jpg
- skoki
- właśnie
- Trzymać
- trzymane
- dzieci
- Kim
- Uprzejmy
- Wiedzieć
- wie
- Kyle
- Etykieta
- dama
- Nazwisko
- Ostatni rok
- Późno
- później
- UCZYĆ SIĘ
- dowiedziałem
- nauka
- najmniej
- Pozostawiać
- pozostawiając
- lewo
- LEND
- pożyczkodawca
- obiektywy
- mniej
- niech
- najmu
- poziom
- Dźwignia
- lewarowanie
- LG
- życie
- lubić
- Prawdopodobnie
- lubi
- Linia
- prążkowany
- linie
- słuchałem
- Słuchanie
- mało
- relacja na żywo
- życie
- pożyczka
- Kredyty
- miejscowy
- długo
- dłużej
- Popatrz
- wygląda jak
- wyglądał
- poszukuje
- lori
- stracić
- utraty
- Partia
- głośno
- miłość
- "kochanym"
- kocha
- kochający
- zrobiony
- Główny
- głównie
- konserwacja
- robić
- Dokonywanie
- mężczyzna
- i konserwacjami
- kierownik
- Zarządzający
- wiele
- wielu ludzi
- Mapy
- znak
- rynek
- krach na rynku
- środowisko rynkowe
- matematyka
- Materia
- Może..
- może
- me
- oznaczać
- znaczy
- Oznaczało
- w międzyczasie
- Media
- Poznaj nasz
- psychika
- wspominać
- metoda
- Michał
- może
- Wojsko
- Mleko
- miliony
- nic
- myślący
- Mindset
- nieodebranych
- mieszać
- mieszanina
- mama
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcy
- Księżyc
- jeszcze
- Hipoteka
- większość
- ruch
- przeniósł
- przeniesienie
- dużo
- my
- sam
- Nazwa
- Nazwy
- naród
- Blisko
- koniecznie
- Potrzebować
- wymagania
- ujemny
- Nest
- sieć
- nigdy
- Nowości
- RYNEK PIERWOTNY
- nowo
- Następny
- miło
- noc
- Nie
- żaden
- Północ
- noty
- Uwagi
- nic
- już dziś
- obowiązek
- okupacja
- of
- poza
- oferta
- często
- W porządku
- Stary
- starszych
- on
- pewnego razu
- ONE
- te
- Online
- tylko
- koncepcja
- Opinie
- Szanse
- Okazja
- przeciwny
- Option
- or
- zamówienie
- Oregon
- Inne
- ludzkiej,
- na zewnątrz
- zewnętrzne
- koniec
- przytłaczający
- własny
- właściciel
- płatny
- pandemiczny
- Papier
- parametry
- Park
- część
- partnerem
- minęło
- namiętny
- pasywny
- pasywny dochód
- Przeszłość
- Zapłacić
- PAYBACK
- zwracając
- płatność
- płatności
- ukarany
- emerytura
- Ludzie
- doskonały
- okres
- stały
- osoba
- osobisty
- osobowość
- Osobiście
- doborowy
- obraz
- kawałek
- Miejsce
- Miejsca
- krok po kroku
- Plan B
- samolot
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Grać
- gracz
- wtyczka
- plug and play
- Podcast
- Podcasty
- punkt
- teczka
- position
- pozytywny
- posiadanie
- możliwości
- możliwy
- potencjalnie
- Przygotować
- bardzo
- pierwotny
- druk
- Wcześniejszy
- prawdopodobnie
- Produkt
- profesjonalny
- rentowność
- projektowanie
- niska zabudowa
- własność
- chroniony
- Udowodnij
- dostawca
- zakup
- cele
- Naciskać
- położyć
- Putting
- kwalifikacyjny
- pytanie
- Szybki
- szybko
- królik
- wychowywanie
- Kurs
- ceny
- raczej
- ocena
- RAY
- dosięgnąć
- gotowy
- real
- nieruchomość
- zrealizować
- naprawdę
- powód
- Przyczyny
- niedawny
- polecić
- Czerwony
- regularny
- względny
- Wynajem
- Wynajem
- najemcy
- reprezentować
- zarezerwowany
- Rezydencja
- Resort
- Zasoby
- przejście na emeryturę
- konta emerytalne
- Recenzje
- prawo
- Ryzyko
- ryzyko
- ryzykowny
- droga
- rakieta
- Walcowane
- Roth IRA
- okrągły
- Trasa
- run
- Powiedział
- wzgląd
- sprzedaż
- oszczędność
- Oszczędności
- rozumieć
- powiedzieć
- powiedzenie
- Skala
- scenariusz
- Szkoła
- Naukowiec
- Scott
- druga
- sekund
- bezpieczeństwo
- widzieć
- widzenie
- wydać się
- wydawało się
- wydaje
- widziany
- samokierowanie
- sprzedać
- senior
- rozsądek
- oddzielny
- zestaw
- ustawienie
- kilka
- Share
- shared
- dzielenie
- Rekiny
- ona
- Strzelać
- Short
- krótkoterminowy
- powinien
- pokazać
- bok
- podpisywanie
- Prosty
- prostota
- pojedynczy
- siostra
- Siedzący
- SIX
- Sześć miesięcy
- umiejętność
- zestaw umiejętności
- Palenie
- So
- dotychczas
- Obserwuj Nas
- Media społecznościowe
- sprzedany
- solidny
- kilka
- Ktoś
- coś
- czasami
- nieco
- gdzieś
- syn
- Wkrótce
- mówić
- specyficzny
- wydać
- Spędzanie
- mówiony
- Sponsorzy
- uprzedzony
- Wyciskać
- STAGE
- punkt widzenia
- stojaki
- początek
- rozpoczęty
- Przystawki
- Startowy
- Stan
- pobyt
- Kij
- Nadal
- stany magazynowe
- Giełda Papierów Wartościowych
- Stop
- przechowywanie
- burza
- Historia
- proste
- Strategia
- ulica
- silny
- silniejszy
- Struktura
- udany
- taki
- wystarczający
- światło słoneczne
- Wspaniały
- pewnie
- Przełącznik
- przełączane
- Brać
- trwa
- biorąc
- Mówić
- rozmawiać
- Stuknij
- cel
- podatek
- zespół
- powiedzieć
- mówi
- najemca
- semestr
- terytorium
- texas
- niż
- podziękować
- dzięki
- że
- Połączenia
- Podstawy
- Przyszłość
- ich
- Im
- sami
- następnie
- Tam.
- Te
- one
- rzecz
- rzeczy
- myśleć
- Myślący
- Trzeci
- to
- w tym tygodniu
- tych
- chociaż?
- myśl
- trzy
- wstrząśnięty
- Przez
- poprzez
- TIE
- Krawaty
- dokręcać
- do
- czas
- ramy czasowe
- czasy
- wyczucie czasu
- wskazówki
- do
- już dziś
- dzisiaj
- razem
- powiedział
- jutro
- także
- wziął
- Top
- Kwota produktów:
- wzruszony
- w kierunku
- przyczepa
- Transkrypcja
- przejście
- przejście
- podróżować
- drzewo
- wypróbowany
- kłopot
- prawdziwy
- Zaufaj
- ufny
- godny zaufania
- próbować
- stara
- SKRĘCAĆ
- Obrócony
- Obrócenie
- pod klucz,
- Dwa razy
- bliźniak
- Bliźnięta
- i twitterze
- drugiej
- rodzaj
- zazwyczaj
- parasol
- dla
- zrozumieć
- podwodny
- unia
- wyjątkowy
- jednostek
- aż do
- us
- posługiwać się
- używany
- za pomocą
- zazwyczaj
- Utah
- Cenny
- wartość
- Wartości
- zmienna
- Pojazdy
- Przeciw
- początku.
- sprawdzone
- Wideo
- widoki
- wizja
- Odwiedzić
- Czekanie
- chcieć
- poszukiwany
- brakujący
- chce
- była
- Waszyngton
- oglądania
- Droga..
- sposoby
- we
- Bogactwo
- Strona internetowa
- tydzień
- weekend
- powitanie
- DOBRZE
- poszedł
- były
- Co
- cokolwiek
- jeśli chodzi o komunikację i motywację
- ilekroć
- czy
- który
- Podczas
- KIM
- cały
- którego
- dlaczego
- żona
- będzie
- skłonny
- mądrość
- w
- wycofać
- bez
- Praca
- pracował
- pracujący
- działa
- warsztat
- martwić się
- najgorszy
- wartość
- by
- napisany
- Źle
- złe powody
- rok
- lat
- tak
- jeszcze
- ty
- Mniejszy
- Twój
- siebie
- youtube
- zefirnet
- zero